Hipotekarna posojila, ki jih ponujajo številne banke, kot vsak drug izdelek, kjer je izbira, skriva določene razlike, ki so ukradene, na koncu, prihranke ali prekoračitve posojilojemalca.
Seveda lahko sami izberete hipoteko. Toda za to potrebujete: čas, potrpežljivost, znanje, ki ga podpira praksa. Za visokokakovostno izbiro boste morali poklicati 10-15 bank (po možnosti ne manj), počakajte, da telefon dvigne, razložiti namen vašega klica, nato pa bo operater klicnega centra nekje preklopil klic, ki ga boste morali Ponovno odgovorite na naslednja vprašanja kot upravljavec. V praksi se izkaže, da se potencialni posojilojemalec lahko izvede iz sile 3-4 klic. S tem pristopom, vas, preživljanje časa in moči, se določijo s posojilom, vendar njeni pogoji morda niso najbolj donosni.
Izboljšanje stanovanjskih pogojev je osnovna potreba po moderni osebi. Hipotekarne kreditne programe v bankah vam omogočajo, da rešite problem skoraj vsako osebo. Seveda obstajajo osnovne zahteve za posojilojemalce, kot je stalno delovno mesto, določene izkušnje in mesečni dohodek. Toda v mnogih primerih imajo državljani naše države pravico do prejemanja finančne podpore države.
V tem materialu upoštevamo glavne hipotekarne programe za posojila na ohišju. Katere banke zagotavljajo najugodnejše in udobne pogoje za potencialne posojilojemalce. Prav tako bo svetovanje o izdaji zahtevkov za sodelovanje v različnih podpornih programih iz države.
Za začetek, upoštevajte glavne vrste finančnih produktov, ki jih banke ponujajo brez državne podpore in sodelovanja. Te vrste hipotekarnih posojil vključujejo naslednje predloge:
Tudi programi hipotekarnih posojil so razdeljeni na vrsto kartiranja mesečnih plačil:
Naslednji parameter razvrstitve posojil hipotekarnih stanovanj je vrsta pridobljene nepremičnine. Hipoteka se lahko sestavi za nakup naslednjih predmetov:
Vse te vrste posojil hipotekarnih stanovanj se lahko izdajo v različnih pogojih. Standardna shema: uvedba začetnega prispevka in zagotavljanje certifikatov, ki potrjujejo razpoložljivost mesečnih prihodkov. Tudi ta vrsta posojil zahteva obvezno zavarovanje pridobljene nepremičnine. Posojilojemalec bo moral oceniti tržno vrednost tekočine stanovanja ali doma, plačati vse vrste državne dajatve in najeti bančne celice. Te vrste dodatnih finančnih izdatkov je treba zagotoviti vnaprej. 
In zdaj razmisli o delu hipotek s podporo države. Prvič, vredno je dodeliti posojila za socialno stanovanje. Lahko izkoristijo revne državljane. Vojaški hipotekarni in podporni program "Mlada družina" je prav tako zelo priljubljena. In zdaj bomo ugotovili v vseh zapletenosti teh vrst programov.
Država je zaskrbljena zaradi stanovanjskih pogojev revnih in družbeno nezaščitenih kategorij državljanov. Nimajo lastnega stanovanja ali prisiljeni živeti v občinskih stanovanjskih fundacijah s kršitvijo vseh obstoječih socialnih in higienskih standardov. Zato obstaja poseben socialni program hipotekarnih posojil. Leži v naslednjih položajih:
V prvem primeru boste morali imeti svojo lastno denar, da bi jih naredili kot začetni prispevek hipotekarnih. Pri sklenitvi socialnega sporazuma o zaposlovanju ima državljan možnost naknadne privatizacije stanovanj (če prej ni sodelovala pri privatizaciji).
Socialna stanovanja temelji na proračunskih skladih in je namenjena srečanju državljanov, s katerimi se soočajo z izboljšanjem stanovanjskih pogojev. Toda izdajanje socialne hipoteke je bolj sprejemljiva in hitra odločitev.
Socialni program hipotekarnih posojil lahko izkoristijo revne državljane, zaposlene v proračunskem sektorju, mladih strokovnjakov, velikih zakoncev, osebe, ki živijo v razpadajoči stanovanjski fundaciji itd.
Hipoteka za izboljšanje stanovanjskih pogojev za mlado družino je na voljo na zelo ugodnih pogojih. Dve smeri takoj delata tukaj. V Sberbank, VTB in več drugih večjih finančnih institucij, s podporo Agenciji za posojilodajalce hipotekarnih stanovanj, so bili razviti posebni finančni produkti pod imenom "Hipotekarna za mlado družino". V okviru tega hipotekarnega programa so najugodnejše razmere na voljo v obliki dolgoročne kreditne posojanja, najmanjšo velikost začetnega prispevka, zmanjšana odstotek letne stave. Lojalne zahteve so predstavljene mladim posojilojemalcem, dovoljeno je minimalno delovno izkušnjo, odsotnost velikega mesečnega dohodka itd.
Najpomembnejša prednost programa Hipotekarni stanovanjski program "Mlada družina" je sposobnost uporabe sredstev, ki jih določa nominalna vrednost različnih certifikatov za začetni prispevek ali za predčasno odplačilo zneska posojila.
In to je druga smer državne podpore. Obstaja program, v katerem se lahko vsaka ruska družina pridruži program »Mladi družini«. Za sodelovanje, vsaj en zakonec ne sme presegati 34 let v času prejema potrdila. Potrdilo se izda vsakemu družinskemu članu z vrednostjo obraza, ki je potrebna za nakup določenega števila kvadratnih metrov. Znesek denarja se izračuna na podlagi tržnih realnosti mesta, v katerem živi mlada družina. Zaradi potrdila »mlade družine« lahko zaprete več kot hipoteko. 
Vojaška hipoteka je merilo socialne stanovanjske podpore iz države vseh servisemen, ki so sklenili pogodbo. Ta program leta 2020 bo v celoti nadomestil vse obstoječe vrste izboljšanja stanovanjskih pogojev vojaškega osebja.
V letu 2005 se je začela vojaška hipoteka. Program je, da se osebni akumulativni račun v sistemu akumulacijskih hipotekarnih posojil odpre za vsakega lastnika ali častnika. V zvezi s tem rezultatom so prispevki, ki jih je odobrilo Ministrstvo za obrambo Ruske federacije, tekmovali v prvih treh dneh. Tri leta kasneje lahko vojak ta sredstva uporabi kot začetni prispevek k hipotekarni izdelavi za nakup stanovanja.
Nakup stanovanja se lahko izvede ob vsakem naselju Ruske federacije. Navedena nepremičnina je samo nedeljiva lastnost. Z razvezo zakonec, vojak nima lastninskih pravic, in stanovanje ni predmet divizije.
Po registraciji vojaške hipoteke je vojak dolžan ne služiti 20 let. V tem obdobju se država vrne celoten znesek hipotekarnega posojila. Največja velikost hipoteke je 2600.000 rubljev. To je tako strošek za iskanje stanovanja.
Dovoljeno je privabiti zakonce kot coachere. V tem primeru se znesek hipotekarnega posojila poveča, in kupljeno stanovanje se delijo z lastnino. Prav tako je mogoče povečati stroške zaradi uvedbe začetnega prispevka iz lastnih bilančnih sredstev.
To ni vse programe posojanja hipotekarnih stanovanj. Treba je določiti razpoložljivost posebnih posojilnih pogojev v agencijah hipotekarnih stanovanj na kraju stalnega prebivališča. AHML ima vse najnovejše informacije o vseh pogojih posojil hipotekarnih stanovanj v regiji. Kontaktirajte svoje pisarne in dobite strokovno posvetovanje popolnoma brezplačno.
Poglejte video pregled hipotekarnih stanovanjskih programov v sodobnih bankah:
Danes mnogi ljudje sanjajo o svojih stanovanjih, ampak zaradi visokih stroškov, si ne morejo privoščiti takšnega "razkošja". Za njih je edina priložnost za nakup stanovanja ali hiše, da sodelujejo pri posojilih. Če želite izbrati hipoteko, se morajo ljudje najprej naučiti vse predloge, ki so na voljo na domačem trgu, in bodo pozorni na takšne parametre kot veljavnost programov, znesek obrestnih mer in vrednost začetnega prispevka. Ne smemo pozabiti, da bo, koliko bo posojilo pravilno izbrano, bo znesek preplačila, ki bo neposredno odvisen. Če želite to narediti, raziskati povratne informacije in se seznanite s tematskim videom, v katerem strokovnjaki govorijo o prednostih in slabostih nekaterih hipotekarnih izdelkov.
Preden izberete hipoteko, bi morali ljudje poiskati finančne institucije, ki ponujajo takšne kreditne programe ob najugodnejših pogojih. To storiti, morajo izvajati tržne raziskave lokalnega bančnega sektorja in skrbno preučiti vse razpoložljive programe. Pri izbiri finančne institucije je treba pozornost nameniti naslednjim točkam: \\ t
Med raziskavami morajo potencialne posojilojemalci pozorni na naslednje parametre:
Pozor! Zelo pomembna točka je metoda za izračun obresti. Če finančna institucija uporablja diferenciran tokokrog, bodo posojilojemalci shranjeni. V primeru, da banka izračunava obvezna plačila z metodo rente, potem pa bodo morali kupci plačati obresti za celotno obdobje, za katerega je bilo izdano posojilo.
Za pravilno ureditev hipotekarnega programa ljudem mora delovati v določenem zaporedju:
Pozor! Vsak finakrmni odjemalec, ki pridobi stanovanja na hipoteko, bi moral razumeti, da dokler ne bo končna rešitev svoje nepremičnine last posojilodajalca. Do takrat ne bo mogel izvesti nobenih pravnih poslov z njim.
Če ljudje želijo prihraniti pri nakupu nepremičnin za hipotekarne programe, bi morali upoštevati takšne trenutke:
Pozor! Mnoge ruske banke pri hipotekarnih programih nalagajo zavarovalne police, ki jih morajo pridobiti prav od svojih partnerjev. V tem primeru bo mogoče malo rešiti, če najdete iskanje zavarovalnice, ki bo ponudilo zavarovanje po boljših cenah.
V zadnjih letih se je na ruskem finančnem trgu pojavila nova storitev - pomoč kreditnega posrednika pri oblikovanju različnih vrst posojil. Pred sklenitvijo sporazuma s takšnim strokovnjakom mora vsaka oseba upoštevati vsa možna tveganja:
Pozor! Če oseba uspe najti dostojnega posrednika, potem bo za majhno plačilo, se bo lahko rešil iz velikega števila težav, povezanih z zasnovo hipoteke. Strokovnjak bo neodvisno poslal aplikacije vsem ruskim bankam, katerih pogoji so zadovoljni s stranko. Lahko podpira posojilojemalca do podpisa hipotekarne pogodbe s finančno institucijo.
Danes se ruski bančni sektor aktivno razvija, tako da so ljudje postali veliko lažje sodelovati pri posojilu. Pri izdelavi hipotekarnih programov morajo upoštevati številne nianse. Omeniti je treba, da so sodelavci lahko pritegnili tovrstne posojanja, katerim zakoncem ali bližnji sorodniki običajno nasprotujejo. Po podpisu hipotekarne pogodbe je vsak posojilojemalec dolžan pravočasno plačati mesečna plačila, sicer se bodo imele kazni zanje.
Hipoteka se lahko zagotovi banki na komercialni osnovi. V tem primeru je vredno obrniti na ustrezno banko in skrbno preberite pogoje posojila.
Glede na informacijsko spletno stran - hipotekarna na spletu je tudi socialna hipoteka. Daje stanje v obliki subvencij, preferencialnih cen za nepremičnine ali znižane obrestne mere. Vendar pa je vredno razumeti, da se vse kategorije državljanov ne uporabljajo za sodelovanje v takem programu. Treba je zagotoviti dovolj dokazov, da obstaja potreba po takšni pomoči. To je lahko potrdilo, ki ga oseba ali družina živi v stanovanju, ki ni v skladu s standardnimi standardi.
Obrestne in hipotekarne razmere v bankah, ki so neposredno odvisne od tega, kateri trg je načrtovana za nakup stanovanj. Menijo, da je posojilo za stanovanja sekundarnega trga manj tvegano za posojilojemalca in stroške nekoliko cenejše. Po drugi strani pa si ohišje, kupljeno v fazi gradnje, vam omogoča, da prihranite denar. Zato se sekundarno vse bolj premika v ozadje. Glavni minus na posojilo za nova stanovanja je, da vse banke ne delajo s takšno vrsto nepremičnin. Pogosto lahko na enem objektu posojilo zagotovi le dve ali tri banke.
Plavajoča obrestna mera je igra v loteriji. Mnogi ljudje vzamejo hipoteko s takšno stavo, v upanju, da bodo v času, spremembe na nepremičninskem trgu možne in odstotek se bo zmanjšal. Ali je vredno računati na takšne čudeže, če se vprašanje nanaša na velike vsote denarja. Še vedno je mnenje, da finančna kriza ni daleč, kar bo povzročilo povečanje obrestnih mer. Prva možnost je izbira tistih, ki so pripravljeni na tveganje ali nameravate plačati hipoteko v bližnji prihodnosti, ne da bi upoštevali dolgoročne možnosti.
Večina bank je pripravljena zagotoviti hipoteko kot 90% celotne nabavne vrednosti. Vendar pa je precej tvegano, da sprejmejo takšne zneske za posojilojemalca. Treba je trezno oceniti svoje finančne zmogljivosti, zlasti sposobnost plačevanja vseh prispevkov pravočasno. Poleg tega bo za pridobitev posojila v tem primeru potreben depozit že obstoječe premoženja. Da bi se izognili nepotrebnim tveganjem, ljudje raje vzamejo manjše zneske v zastavo. Manjša posojila, bolj se zaveda, da se vrne v kratkem času in se izogne \u200b\u200bnepredvidenim situacijam.
Pri izbiri hipoteke je treba spomniti, da lahko mladi posojilojemalci uporabljajo državna plačila v obliki materiala kapitala. To je dober način, da dobite resnično podporo pri nakupu nepremičnin. Zlasti številne poslovne banke zagotavljajo priložnost za uporabo materinskega kapitala za začetno pristojbino za hipoteko. Praksa kaže, da je to otipljiva pomoč. Vendar pa vse banke ne delajo s takimi shemami. Najprej morate izvedeti vse pogoje hipotek, načine za plačilo, in razpravljati o temi maternalnega kapitala.
Ta vprašanja niso izčrpna pri izbiri hipoteke. To so samo prvi koraki, ki bodo pomagali pravilno navigacijo v tej smeri. Odločanje s tem delom lahko tvorite minimalno prtljago znanja, ki je potrebna za pridobitev posojila za nakup nepremičnin. Če želite razširiti znanje, lahko skrbno preučite dobavo bank in ste prejeli potrebne informacije iz hipotekarnega svetovalca.
Poslovne banke ponujajo posojila z različnimi pogoji. Če obstajajo zapadla posojila, lahko preverite in popravite svojo kreditno zgodovino. Če bo v začetni fazi odločiti o svojih finančnih zmogljivostih in zahtevah, bo lažje zamenjuvati predloge in izbrati resnično primerno hipoteko.
Vprašanje pridobitve dodatnih koristi, objektov tarife, prisotnost komisij je pomembna. Potrebno je skrbno preučiti pogoje za pridobitev hipoteke, se seznanite s posojilno pogodbo in drugimi ponovnimi posodami posojila. Racionalni pristop v tej zadevi bo odličen asistent.
Hipoteka je že bila že dolgo seznanjena in danes je zelo razširjena, ker je za večino prebivalstva skoraj edina priložnost za nakup nastanitve.
Veliko število bank ponuja na desetine razvitih shem, za katere lahko sprejmete posojilo za nakup nepremičnin.
Ampak, kot veste, vsaka finančna transakcija pomeni določeno tveganje. Kako izbrati pravi hipotekarni program na koncu, ki ga ne izgubite?
hkrati je pridobljena nepremičnina sama kot zavarovanje. Trenutno ima naša država federalni program posojil hipotekarnih posojil, ki ga je ustvarila vlada, katerih pogoji so združeni po vsej Rusiji. In, če so nekatere banke, ki so prejele akreditacijo Zvezne agencije za posojila hipotekarnih stanovanj, izdaja posojila za pridobitev nepremičnin le v okviru tega programa, potem pa drugi delajo na svojih razvitih finančnih shemah in ponujajo več drugih pogojev za hipotekarno posojilo. Seveda, takšno gibanje le rahlo razširijo ali zožijo osnovne zahteve zveznega programa, in sicer, odvisno od tveganja, ki temelji na tveganju, banka povečuje ali zmanjšuje izraz in velikost posojila, začetni prispevek, letna stava in druge komponente . Tako je v vseh raznolikost obstoječih hipotekarnih programov, je absolutno težko dobiti zmedeno in zmedeno. Zato je v tem težkem primeru potrebno ugotoviti nedoločen čas, tako da na koncu ni bilo boleče škodo ...
toda v nekaterih finančnih strukturah je izbira kreditnih proizvodov raznolika in široka, v drugih, ni precej udobno za številne posojilojemalce. Razvijajo se hipotekarne programe, ki se osredotočajo na naslednja merila, in sicer ciljni trg, velikost, mandat in valuta posojila, začetni prispevek, letna obrestna mera, čas obravnavanja vloge in obseg vseh dodatnih stroškov za pridobitev posojila. Tako lahko v skladu z vsakim merili, določenim z najpomembnejšimi parametri za vas, lahko izberete optimalni hipotekarni program.
In najprej, morate trezno in nepristransko, da cenite svoje sposobnosti, kot tudi na podlagi tega, izberite vrsto stanovanj, ki je dostopna vam. Poleg tega, da se ustavi svojo izbiro na določeni hipotekarni banki, ugotovite, ali je pripravljen posojati posojilojemalce vaše starosti, in tudi bodite pozorni na zahteve za delovne izkušnje, raven vašega dohodka in metode njihove potrditve. Na primer, nekatere banke izdajajo posojila samo osebam, ki so dosegle 21 let, čeprav se ruska hipotekarna banka strinja, da bo posojala vsakega odraslega državljana Rusije, ki ima uradno potrditev mesečnega dohodka.
Z uporabo hipotekarnega posojila lahko kupite stanovanje, tako v novi stavbi kot na sekundarnem stanovanjskem trgu, kot tudi kupiti pripravljeno kočo ali dati vse prejete sredstva za izgradnjo podeželske hiše. V tem primeru je treba upoštevati, da mnoge banke za vsako vrsto stanovanj običajno razvijajo različne programe, povezane z začetnim prispevkom in letno obrestno mero. Najnižji prispevek k nakupu posameznih hiš je 30-40% stroškov stanovanj, in za stanovanja v novih stavbah ali na sekundarnem trgu, ne presega 15-20%. Kar zadeva obrestno mero, bo na primarnem trgu nepremičnin 2% višja kot pri hipotekarnih posojilnih programih na sekundarnem stanovanjskem trgu.
to je vredno reči, da morajo te trenutke posvetiti pozornost. Začetni prispevek je znesek, ki ga mora posojilojemalec plačati neodvisno (preostali denar, oziroma, že izdela banke). Standardni prispevek je 30%, vendar, odvisno od pridobljenega stanovanja in hipotekarnega programa banke, se lahko giblje od 10 do 50 odstotkov. Nedvomno je najbolj minimalna začetna pristojbina - 5%, odobrena v hipotekarnem programu Sberbank Rusije "Mlada družina", poleg tega pa velja za enega, tako za nakup stanovanj, hiš in zemljišč. Toda v tem primeru, da bi dobili posojilo, bi moral biti eden od zakoncev star 30 let.
Velikost osnovne obrestne mere je približno 10,5-11% v tuji valuti in 15-17% v ruskih rubljev. Mnoge banke, lahko je odvisno od metode potrditve vašega dohodka. Skoraj povsod je potrdilo iz davčne deklaracije, saj vaš dohodek izgleda precej zanesljiv, in obrestna mera pade spodaj. Tudi odstotek letnih plačil je lahko odvisen od trajanja posojila in njene velikosti (daljše obdobje posojila, odstotek zgoraj).
Letna obrestna mera in začetni prispevek sta tesno povezana. Praktično v vseh primerih, ko začetna pristojbina ne presega 10%, ga spremlja višja obrestna mera kot na podobnem hipotekarnem programu s standardnim prispevkom 30 odstotkov. Dejansko v tej finančni transakciji ne sme izgubiti le posojilojemalca, ampak tudi tisti, ki je izdal posojilo, zato banka zagotavlja sama, s čimer je zagotovljena zaščita v primeru neplačila.
konec koncev, posojilo se lahko vzame v rubljev in v dolarjih, skoraj kadarkoli in vse velikosti, ki jo potrebujete. Seveda obstaja določen okvir za časovno razporeditev in velikost posojil. Hipotekarne banke zagotavljajo posojila za obdobje šestih mesecev in do 30 let. Toda predolgi pogoji so zelo redko izvajali obeh bank kot posojilojemalcev. Običajno se posojilo izda z izračunom, tako da ga lahko stranka vrne v upokojitveno starost, včasih pa so banke nameščene in višja starostna ocena - do 75 let. V tem primeru je vredno posvetiti pozornost na dejstvo, da manj časa, nižja obrestna mera, to, če ste vzeli posojilo za obdobje od 1 do 15 let, boste plačali od 12 do 14% na leto, in od 15 do 30 let - 13 - 16%.
Velikost posojila je odvisna od vašega dohodka in ocenjenih stroškov kupljenega stanovanja in se lahko izdajo od 5 tisoč do nekaj sto tisoč ali celo milijonov.
Ne pozabite, tudi, da se pozanimate, koliko časa bo vaša vloga, saj se v nekaterih bankah dajo našo soglasje na tretjem ali petem dnevu (Rosbank), drugi mislijo približno 18 dni (Sberbank Rusije), nekateri pa se ne morejo odločiti o odločitvi in \u200b\u200bv enem mesecu. Seveda bodite pozorni na vsa dodatna spremljajoča plačila (različne plačila in storitve realtors in ocenjevalcev).
Seveda, izberite svoj hipotekarni program ni lahko, zato, da bi se izognili napakam, lahko poiščete pomoč od kreditnih posrednikov, ki se osredotočajo na vaše želje in priložnosti, bodo pomirili najbolj optimalno možnost.
Če ste sprejeli neusmiljeno rešitev za uporabo storitev hipotek za nakup stanovanja, je treba določiti vse cilje vaših ciljev in razviti jasno pot, ki vas bo pripeljala do pravilne izbire hipotekarnega programa, kar pomeni, da potencialnega rezultata celotnega podjetja.
