Vsak arhitekturni in gradbeni projekt je sestavljen iz treh delov: arhitekturnega, projektiranja in inženiringa. To je dokument, brez katerega razvijalec ne bo prejel dovoljenja za začetek gradnje.
Glavni del projekta je arhitekturni in oblikovalski del. Če je stranka prepričana, da so v gradbeni skupini inteligentni strokovnjaki za inženirska omrežja, se lahko razvoj tega dela projekta v specializiranem podjetju opusti. Vendar je treba razumeti, da arhitekt, oblikovalec in inženir skupaj delajo na projektu in takšne trenutke, kot so na primer strobe in odprtine v stenah za polaganje cevi in žic, vnaprej zagotovijo.
Preden nadaljujete z načrtovanjem, se je treba odločiti, kakšna bo komunikacija - individualna ali povezana s centraliziranim sistemom.
Individualna oskrba z vodo zagotavlja popolno neodvisnost od zunanjih pogojev. Vendar se je treba spomniti, da boste potrebovali lastne vire vode, vrtanje vodnjaka pa bo stalo dostojno.
Priključitev na centraliziran sistem bo zahtevala projektiranje v skladu s specifikacijami obstoječega omrežja in pridobitev dovoljenja za priklop.
Pri priključitvi kanalizacije na centraliziran sistem je postopek enak kot pri priključitvi vodovoda: oddaja zahteve pri ustreznih službah, razvoj projekta, pridobitev dovoljenja za priključitev na sistem. Če se odločite za organizacijo posameznega kanalizacijskega sistema, boste morali občasno povabiti kanalizacijsko službo.
Če je prezračevalni sistem vedno individualna zasnova, je ogrevanje lahko individualno (peč, zrak, voda, elektrika) ali priključeno na centralizirana omrežja.
Električne sisteme lahko razdelimo na obvezne in izbirne. Obvezno vključujejo notranjo in zunanjo razsvetljavo, prezračevalne, klimatske in električne ogrevalne sisteme. Dodatni sistemi vključujejo sisteme, kot so "Topla tla" ali avtomatsko upravljanje vrat.
POMEMBNO
Projekt inženirskih omrežij vam bo omogočil kompetentno postavitev komunikacij in naredil hišo resnično udobno in moderno.
Pogosto se stranka sooča z vprašanjem: izberite tipičen projekt hiše in prihranite denar, hkrati pa izgubite na izvirnosti prihodnjega stanovanja ali naročite individualni projekt, vendar za veliko denarja.
Naše podjetje ponuja kompromisno možnost. Naročite standardni projekt, mi pa ga spremenimo, pri čemer v največji možni meri upoštevamo vse vaše želje. Seveda to pomeni dodatne stroške, v vsakem primeru pa bo tak projekt stal veliko manj kot delo za določeno naročilo. In poskrbeli bomo, da bo vaša hiša izgledala izvirno.
V projektu hiše je mogoče narediti naslednje spremembe: 
premaknite stenske predelne stene. A le, če niso nosilci. Ta operacija vam bo omogočila spreminjanje velikosti in namena prostorov.
premikanje okenskih in vratnih odprtin vam bo omogočilo spreminjanje osvetlitve prostorov in organiziranje priročnega dostopa do prostorov, ki jih potrebujete
sprememba vrste tal in sten vam bo omogočila, da v celoti uresničite svoje ideje o varčnem in racionalnem stanovanju
spremenite višino stropov. Čeprav so vse naše hiše zasnovane z optimalno višino prostora 2,8 m, se nekaterim strankam zdijo visoki stropi dodatno udobje in udobje.
preureditev podstrešja v bivalni prostor vam bo dala možnost razširitve lastnega bivalnega prostora
vredno je spremeniti kot naklona strehe in nadstreškov ob upoštevanju podnebnih razmer določene regije
treba je spremeniti vrsto temeljev, ob upoštevanju inženirskih in geoloških parametrov tal. Možna je tudi dozidava ali menjava kleti ali kleti
dodate, odstranite, spremenite garažo ali teraso, lahko v skladu s svojimi zamislimi o funkcionalnosti stanovanja
sprememba strukturne sestave, gradbenih in zaključnih materialov vam bo omogočila gospodarno upravljanje lastnih finančnih sredstev
projekt zrcalne slike vam bo omogočil organsko prileganje hiše v okoliško pokrajino.
Izvedene spremembe ne bi smele vplivati na varnost doma.
Preveč sprememb običajno ne izboljša projekta. Če v katalogih niste mogli izbrati primerne hiše, se morda splača naročiti individualni projekt pri arhitektu.
Hiša, zgrajena po standardnem projektu, lahko izgleda izvirno
Ko se razvija tipičen projekt hiše, se za osnovo vzamejo nekateri povprečni parametri tal. Toda brez natančnih podatkov geološkega strokovnega znanja je težko upoštevati vse nianse pri načrtovanju. Zato se pogosto inženirske in geološke značilnosti resničnega območja bistveno razlikujejo od tistih, ki so bile prvotno določene v projektu. In to pomeni, da bo treba temelj - osnovo celotne hiše - dokončati, da bo močan in zanesljiv.
Za popolno odpravo vseh težav pri polaganju temeljev so strokovnjaki našega podjetja razvili paket "Prilagoditev temeljev". Pri izvedbi paketa se ne upoštevajo le tehnične lastnosti, temveč tudi želje stranke.
Globina temeljev
- nosilnost
- indikatorji napetosti tal pod osnovo temeljev
- površina prečnega prereza delovne armature itd.
Prilagoditev temeljev daje popolno jamstvo za njegovo trdnost in s tem zanesljivost celotne zgradbe. Zagotovljeno se boste znebili težav, kot so krčenje in razpoke med delovanjem končne hiše. Poleg tega se pogosto prilagojena podlaga izkaže za cenejšo od možnosti, ki je bila prvotno določena v projektu. In to bo pomagalo prihraniti materiale in finančna sredstva.
Skrbno pripravljen temeljni projekt - močan in zanesljiv dom
Če se odločite za gradnjo hiše, potem imate svojo predstavo o tem, kakšen bi moral biti vaš sanjski dom. In če vam noben od standardnih projektov ne ustreza, je smiselno razmišljati o posameznem projektu. Poleg tega bo čim bolj upošteval vse vaše želje: raven udobja, družinsko sestavo, celo pogled z okna. Jasno je, da bo tak projekt stal veliko. Zagotovo pa boste vedeli, da ni drugega podobnega.
Včasih pa se morate prisilno zateči k individualnemu oblikovanju. Na primer, razvijalec je dobil zemljišče nestandardne konfiguracije in vanj se preprosto ne prilega niti en standardni projekt. In zgodi se tudi, da je število sprememb, ki jih izvede stranka, takšno, da je lažje in ceneje načrtovati hišo iz nič.
Na koncu kupec prejme paket projektne dokumentacije, sestavljen iz arhitekturnih in konstrukcijskih delov.
Uresničite svojo individualnost!
Za vsakega razvijalca je vprašanje iz vesele otroške rime "kaj naj zgradimo hišo ...?" daleč od mirovanja. Poleg tega so stroški gradnje hiše odvisni od številnih dejavnikov. Zato stroškov ne bi smeli oceniti "na oko". Brez popolnih informacij ne bo šlo izračunati vsega do najmanjših podrobnosti in na koncu vas bo to stalo več. Poleg tega natančen izračun stroškov materiala in dela vpliva ne le na vaše finance, ampak tudi na čas gradnje hiše.
Stroške gradnje lahko z največjo natančnostjo izračunate s storitvijo "Razpisna ponudba", ki so jo razvili naši strokovnjaki. Pravzaprav je to dokument, ki vsebuje popoln seznam vseh gradbenih materialov in del, pri čemer je naveden njihov obseg.
Prisotnost razpisne ponudbe omogoča:
razpisna ponudba, podprta s podatki o stroških materiala in gradbenih del, je resen argument za pridobitev bančnih posojil.
Nežna ponudba:
Zahtevajte podrobno ponudbo. Gradite zase!
Snežni zameti in led pozimi na strehi vaše hiše povzročajo veliko težav. Seveda se lahko povzpnete na streho in 2-3 ure mahate z lopato na mrazu - to je posel. Toda učinkoviti sistemi za taljenje snega in proti zmrzovanju so že dolgo izumljeni in široko uporabljeni. Njihova osnova so grelni kabli. Sistem je organiziran po enakem principu kot "topla tla". Le močnejši in korak polaganja kablov je manjši.
Paket Anti-Ice je razvit ob upoštevanju posebnosti napajanja hiše:
za strehe in žlebove: taljenje snega v žlebovih, na robu strehe, da se prepreči nastanek poledice in zmrzali v ceveh
za vhodno skupino: ogrevanje stopnic, poti in odprtih površin
za vhod v garažo: ogrevani dovozi
poleg tega se včasih sistem Anti-Ice uporablja za ogrevanje tal v rastlinjakih in za ogrevanje krajine cvetličnih gredic, travnikov in travnikov ter za ogrevanje športnih objektov.
V procesu projektiranja se izračuna minimalna poraba energije in zagotovi požarna varnost. Pri izdelavi sistema Anti-Ice je priporočljivo uporabljati samo certificirane samogrelne elemente, ki ne podpirajo zgorevanja. Poleg tega je sistem opremljen z napravo za izklop zaradi previsoke temperature ali diferencialnim odklopnikom, ki samodejno izklopi sistem, ko je zaznana izguba električne energije. Če je sistem prevelik, ga razdelimo na manjše dele. To olajša vodenje njenega dela.
za večkapno streho bodo sistem Anti-Ice oblikovali strokovnjaki našega podjetja po individualnem naročilu.
Vaše udobje in varnost pozimi
Pogosto razvijalci ne pripisujejo velikega pomena zaščiti lastnih hiš pred strelo: nekdo rešuje, nekdo misli, nekdo upa na "mogoče". Toda 3-4 leta po gradnji hiše se mnogi spomnijo zaščite pred strelo. Pri sosedu so pogoreli vsi gospodinjski aparati, ali pa mi je v oči padla statistika o tem, koliko požarov se na leto zgodi zaradi strele.
Predlagamo, da težavo rešimo takoj: zagotovimo zaščito že v fazi načrtovanja hiše. O tem je vredno razmisliti, četudi le iz čisto estetskih razlogov - ne bo treba ponovno izdolbeti sten hiše in vleči vodnik vzdolž fasade, kar bo kršilo premišljen videz stavbe.
Domača strelovodna zaščita je sistem naprav, ki se nahajajo tako zunaj doma kot v zaprtih prostorih. Zunanja zaščita pred strelo preprečuje vstop strele v hišo, notranja - ščiti električno omrežje pred nenadnimi napetostnimi sunki. In posebne naprave varujejo elektrotehniko pred nenadnimi spremembami elektromagnetnega polja v polmeru udara strele.
Paket "Zaščita pred strelo" podjetja Dom4M vam zagotavlja varnost vašega doma tudi v najhujši nevihti.
Paket "Zaščita pred strelo"
Zaščita pred strelo: o varnosti razmislite vnaprej
"Centralni sesalnik" je neke vrste aspiracijski sistem(odstranjevanje majhnih delcev s sesanjem z zračnim tokom).
.jpg)
"Sestavni del sodobnega doma so udobje, čistoča in svež zrak"
Pojasnilni slovarji trdijo, da je udobje skupek gospodinjskih dobrin, brez katerih je življenje nepredstavljivo. 
sodoben človek v moderni hiši. Večina teh ugodnosti je določenih v fazi načrtovanja. Mi pa smo pripravljeni razširiti njihov seznam in strankam pomagati narediti svoje stanovanje čim bolj udobno.
Kar lahko prevedemo skoraj dobesedno kot "mestna hiša" - zelo priljubljena vrsta stavb po vsem svetu. V urbanističnem zakoniku Ruske federacije, pa tudi v različnih državnih standardih držav nekdanje ZSSR, se takšne strukture imenujejo "stanovanjske stavbe blokiranega razvoja".
Že pripravljen projekt mestne hiše za štiri družine
Če želite takšno hišo zgraditi skupaj s prijatelji ali sorodniki, vam bo ta material predstavil prednosti in slabosti, ki jih imajo štiridružinske hiše.
Razkril bo tudi nekatere pravne tankosti, orisal merila, po katerih je bolje izbrati projekt ali kupiti stanovanja te vrste.
Prva stvar, ki pritegne potencialne lastnike mestne hiše, so njeni stroški.
Če podrobno razmislimo o možnosti, ko morate zgraditi mestno hišo iz nič, potem bodo prihranki sestavljeni iz naslednjega:
Ena stavba, zasnovana za štiri družine, je veliko cenejša za gradnjo, saj so med bivalnimi prostori skupni zidovi. Poleg tega bodo štiri ločene koče zasedle bistveno večjo površino, zahtevale bolj zapletene komunikacije in možnosti za prometni dostop.
Mestna hiša na lastnika zaseda manj zemljišča, kar zagotavlja enake možnosti kot ločena koča.
Podrobna ureditev mestne hiše za 4 lastnike Štiridružinska hiša ima prednost tudi pri stroških obratovanja. Pravilno organizirana klimatska naprava, prezračevanje, ogrevalni sistem bo pripomogla k znatnemu prihranku materialnih stroškov.
Ljubiteljem podeželskega življenja se bo zdela zelo privlačna tudi mestna hiša za štiri lastnike, saj se takšne hiše nahajajo daleč od meja mesta in zagotavljajo skoraj enake pogoje kot koča. Na območjih, dostopnih za tovrstni razvoj, je skoraj vedno čist zrak, tišina, včasih čudovita narava z gozdom, jezerom ali reko.
Če obravnava štiristanovanjske hiše kot enotnega arhitekturnega kompleksa pokaže impresiven seznam pozitivnih lastnosti, potem analiza s stališča posameznega lastnika razkrije negativne.
Kratek seznam izgleda takole:
Če torej nameravate zgraditi hišo za štiri družine ali želite kupiti del mestne hiše za bivanje, morate upoštevati pravila, podobna tistim, ki obstajajo v skupnem stanovanju.
Projekt je treba izbrati na podlagi delitve tehničnih komponent: individualne komunikacije s posameznimi števci, možnost prenove.
Kljub dejstvu, da mestne hiše postajajo precej pogosta vrsta stanovanj v Rusiji in v tujini, so pravni vidiki njihovega lastništva slabo razviti. Razmislite, kaj morate upoštevati pri sklenitvi pogodbe ali pri izbiri dokončanega projekta pri razvijalcu.
Dokumenti, ki jih je treba zahtevati od razvijalca, morajo potrditi skladnost zemljišča z vrsto stavbe.
Podroben načrt razvoja ozemlja z mestnimi hišami Za mestne hiše za štiri lastnike je omejen seznam "ozemelj", na katerih je njihova umestitev dovoljena.
Gre za zemljišče za nizko ali individualno gradnjo.
Z nekaj izjemami se lahko hiše za štiri lastnike gradijo na poletnih kočah, pod pogojem, da se odseki za družinsko življenje nahajajo največ dvakrat v vrsti.
Obstajata dve shemi prodaje. Samo hiše ali zgradbe skupaj z lokacijo. Druga možnost je boljša, saj bo imela vsaka družina in lastnik. To bo olajšalo reševanje vprašanj, povezanih s prenovo strani, če se bo pojavila taka potreba.
Koča pomeni polno lastništvo objekta. Mestna hiša ne ponuja takšne priložnosti. Tu se običajno uporabljajo različni pristopi, ki ustrezajo pravnemu področju.
Projekt dvonadstropnih mestnih hiš za štiri lastnike Počitniško hišo je mogoče prodati, vendar z družinskim bivalnim prostorom ni tako enostavno upravljati.
Obstaja več shem:
Trenutne razmere na trgu opisujejo številne nejasne možnosti pogodb. Zato se pri gradnji mestne hiše ali nakupu stanovanj v že končani stavbi posvetujte z odvetniki.
Nepremičnina mora biti brez večjih težav mogoče prodati, pa naj gre za kočo ali del mestne hiše, kjer je nepremičnina razdeljena med štiri lastnike.
Kot je navedeno zgoraj, je treba spoštovati načelo ločevanja. V nasprotnem primeru se težavam ali škandalom ni mogoče izogniti.
Shema za namestitev komunikacij v mestni hiši Če je greznico mogoče deliti, morajo biti zasilne naprave, elektrika, sistemi kabelske televizije in internet ločeni. To je pomembno tudi z varnostnega vidika: kratek stik na območju, kjer živi ena družina, na primer, ne bi smel povzročiti propada infrastrukture celotne mestne hiše.
Enako velja za ogrevanje. Vzdrževanje temperaturnega režima za vse družine je mogoče zagotoviti z enim kotlom. Vendar pa obstajajo težave z dostopom do vseh območij njegovih cevovodov, od katerih se vsak del nahaja na ozemlju ločenega lastnika.
Zato je prednosten individualni sistem ogrevanja za območje, kjer živi vsaka družina.
Eden od razlogov za nesporno priljubljenost mestnih hiš na primestnem stanovanjskem trgu je svoboda izbire projekta, vključno z notranjo postavitvijo. To se kaže v naslednjih možnostih:
Izbirate lahko tako na spletnih mestih razvijalcev (kjer se prodajajo parcele s pogodbo ali gotove nepremičnine običajno postavljajo načrte in druge elemente projektov), kot med projekti v javni domeni na specializiranih spletnih mestih.
Zemljišče za mestno hišo pogosto ne omogoča gradnje garaže ali organiziranja parkirnega prostora. V topli sezoni lahko avto parkirate na ulici, pozimi pa to ni najboljša možnost. Odlična rešitev je projekt z garažo v pritličju ali garažo in pokritim parkirnim mestom.
Za družine, ki so v sorodstvu (otroci in starši; bratje, sestre) ali prijateljskih odnosih, je zelo priročna možnost dupleksa (ali v ruščini hiša za dva lastnika), ki je dvojček dveh stanovanj, ločenih s skupna stena. Možno je živeti ločeno drug od drugega in hkrati drug ob drugem; samostojno reševati družinske težave in po potrebi poklicati pomoč sosedov. Zato so dupleksi ena najbolj priljubljenih možnosti na spletnih mestih brezplačnih projektov mestnih hiš.
Zanimiva različica quadrohouse. Postavitev, v kateri ima vsaka hiša dve topli steni, bo pomagala prihraniti pri ogrevanju. Za razliko od standardne hiše dvojčka, ki je sestavljena iz stanovanj, razvrščenih v vrsto, vam štiri hiša omogoča načrtovanje stanovanj in dvorišč tako, da se med seboj ne motijo in niso nenehno pred sosedi. Spodaj so postavitve štirih hiš v vasi "Mechta"
Dvonadstropni projekt lahko imenujemo standard za mestno hišo v moskovski regiji.
Vendar pa obstajajo zelo priljubljene rešitve za 3-4-nadstropne mestne hiše (vsaj prestižne, z veliko površino za mestne hiše, hiše v Ilyinskyju). Priznati je treba, da razvijalci še vedno varčujejo pri tej obliki stanovanja, zato je večnadstropno stanovanje doseženo z ustvarjanjem kleti in / ali podstrešnih nadstropij, ki ne zahtevajo krepitve temeljev in drugih konstrukcij.
Enonadstropne mestne hiše so precej redke. Običajno so to poceni lahke konstrukcije v ekonomskem segmentu, zgrajene iz lesa ali z uporabo okvirne tehnologije.
Uporaba lesa za gradnjo mestne hiše podpira nizka cena in prijaznost do okolja ter visoke stopnje varčevanja s toploto, ki so v moskovski regiji zelo pomembne. Vendar pa obstaja tudi negativna stran
na. Lesene hiše imajo zelo dobro slišnost, zato se boste, če živite v takšni mestni hiši, zavedali vseh sosedovih skrivnosti (in obratno - sosedje se zavedajo vaših).
Projekt mestne hiše z galerijo v pritličju, ki ločuje stanovanja, bo pomagal pri soočanju s tem problemom.
To je eden izmed najbolj priljubljenih materialov za gradnjo sten mestnih hiš: je poceni, se je izkazal za odličnega v delovanju in vzdržljiv. Stene iz gaziranega betona vam omogočajo uporabo najrazličnejših zunanjih oblog (les, omet, divji kamen, klinker opeke ali ploščice itd.), S čimer dajejo mestni hiši želeni videz.
Takšno stanovanje vam omogoča prihranek denarja zaradi ene stene, skupne za vsa ozemlja in ene komunikacijske linije. Običajno ima hiša dve ali tri etaže, kar prihrani tudi pri gradnji strehe. Hkrati bo takšna zgradba razumen kompromis med dvorcem in stanovanjsko hišo. Projekti mestnih hiš za 4 družine zagotavljajo vse prednosti lastne koče - odsotnost sosedov, ločenega vhoda in lastne parcele, ne da bi pri tem izgubili prednosti stanovanja - zlasti nizke stroške na kvadratni meter.
Praviloma se za gradnjo blokirane stavbe odločijo tisti, ki jih pogoji bivanja v običajnem stanovanju ne privlačijo, hkrati pa si ne morejo privoščiti podeželske koče. Projekti mestnih hiš so tipični. Z nakupom takšne dokumentacije že varčujete, saj to počnete z eno ali več družinami. Tudi zemljišče pod hišo vas bo stalo manj, saj kupujete eno veliko parcelo, ki bo razdeljena na vse in vsak bo imel možnost urediti svoj manjši vrt ali cvetlični vrt, postaviti gazebo ali žar.
Praviloma so te zgradbe ustvarjene v zelo jedrnatem in funkcionalnem slogu. Število stanovanj v teh hišah je različno. Razširjeni so tako projekti mestnih hiš za 2 družini kot stavbe, zasnovane za namestitev več družin. Običajno so vsi bloki v hiši enaki ali imajo zrcalno razporeditev. Pri naročilu individualnega arhitekturnega projekta takšne hiše je vredno biti pozoren na skupne prostore in oceniti, kako ste s takšno sosesko zadovoljni.
V kolikor vam predložena dokumentacija ne ustreza v celoti, lahko vnesete nekatere spremembe v projekte mestnih hiš za 4 družine (in tudi druge). Na primer, če to zahtevajo vaša regija bivanja ali značilnosti tal tega območja. Vendar pa bodo pomembne prilagoditve zahtevale resno delo arhitektov in najverjetneje bo podjetje, katerega storitve uporabljate, za to delo zaračunalo določeno plačilo.
Projekti mestnih hiš - mestna stanovanja zunaj mesta
Mestna hiša je nizka stavba, zasnovana za več družin. Vsako stanovanje ima ločen vhod z ulice, včasih garažo in vedno manjši kos zemlje. Izkazalo se je, da je takšen hibrid stanovanja in podeželske hiše. Notranji prostor mestne hiše je organiziran tako, da je v prvem nadstropju dnevni prostor, ki ga sestavljajo hodnik, dnevna soba, kuhinja in jedilnica, na vrhu pa je nočni prostor - spalnice družinskih članov, kopalnica in prostorna garderoba.
Privlačnost mestnih hiš za razvijalce določa več dejavnikov hkrati.
Vredno je reči, da čeprav obstajajo slabosti, jih ni toliko.
Toda tudi ob upoštevanju naštetih pomanjkljivosti lahko s polnim zaupanjem trdimo, da je življenje v mestni hiši bolj donosno kot v živahnem sodobnem mestu. Vse prednosti tega načina življenja lahko združimo v tri obsežne koncepte: "prijaznost do okolja", "gospodarsko" in "duhovno udobje". Priporočamo tudi, da obiščete naše strani z
.jpg)
