Vse življenje mi je mama govorila – odselil se boš od mene in vse v tvojem stanovanju bo tako, kot si želiš. Zaenkrat še ni čisto tako, kot si želim. Stanovanje je najeto, denarja za selitev ni, še bolj za nakup svojega ... Poskušam vsaj priti ven, a praktično nimam moči ((
Hodnik
Strašno jezi ta oljnica, s katero se prelepi vse, kar se da. Internetna žica pravkar pride iz okrasne škatle nad vrati in je bila zvita in stlačena v kepo v omari. Ampak potrebujemo ga v sobi!
Moral sem ga zalepiti vsaj z lepilnim trakom (ponoči se lušči in zoprno razpoka). Ideja z žeblji ni uspela - nosilne stene ni mogoče zabiti. 
Mislite, da je umazanija na tleh? Ne. Tudi jaz sem tako mislil. Sam je takšen.
kopalnica 
Slava Vsemogočnemu, tukaj so vsaj preproge kupili. Ko smo se vselili, so bili tam kosi rjave preproge, v katero so bili gosto vtkani sivi lasje pokojne babice. Plošče pod kopalnico občasno poskušajo pasti, sploh ne želim vedeti, kaj je za njimi. 
Pipa in tuš. Popravili so, zdaj pa sam ventil pušča in neprijetno kaplja ledena voda tik ob strani kopeli. Neprijetne ploščice, luščena barva na cevi. Samo javni tuš. 
Tega sranja ne izbriše NIČ. Imamo dobro vodo. 
Tudi to je sranje. 
Barva se lušči ne samo na cevi. 
Spet oljna krpa. Videz namiguje na težko usodo. 
In kaj je to sploh?
Kuhinja 
Kolya rad obeša torbe in obešalnike. Ne glede na to, kje - glavna stvar je obesiti. Učenja še ni. Prav tako ni možnosti za čiščenje ponve. 
Lep pozdrav od dedka Lenina. 
Pomagajte - KAJ ga je mogoče oprati? Niti jaz niti Kolya tega ne zmoremo. Strašna sramota. 
Ali vidite - okoli cevi je zataknjena? Hvala sosedom iz zgornjega nadstropja. Cel vogal je bil prekrit z betonskim prahom. 
Madež se ne obriše. Kateri tujci so ukradli okrogel kos linoleja, ostaja skrivnost. 
Imamo vrata v kuhinjo - tukaj so, ponosno stojijo za truplom hladilnika.
soba 
Pravzaprav ga zdaj poskušam odstraniti. No, vseeno. Kraljestvo preprog... 
Okno je napolnjeno z montažno peno. Če bi Kolya rekel, da lahko njegov brat le na ta način izolira naša okna, bi to storil sam, in to bolj previdno. Okenskih polic ni. 
Kavč je prekrila luknjo v ozadju. 
Ubijalski stolček. Nosi ponosni naziv pohištva. 
Ostalo pohištvo je v enakem stanju.
Sem hotel to? eh...
Zdravo.
Rada bi prosila za nasvet, da razumem potek ukrepanja. Stara sem 33 let in zadnjih 8 let živim v stanovanju, ki ga enostavno ne prenesem. Vem, da mnogi ljudje sanjajo o takšnem razkošju, kot je lastno ločeno stanovanje. Imam. In to mi ni všeč.
Rodil sem se in odraščal v čudoviti hiši v središču prestolnice. Parket, kristal, visoki stropi, ločena soba ... Vse to ni pripadalo meni, stanovanju moje babice, po njeni smrti pa je bilo prodano. S starši sva se preselila v trisobno novogradnjo na obrobju, v neosebno, a še vedno udobno sodobno hišo. Naredili so popravila in skupaj z njimi sem živel še leto in pol. Potem je oče po dedovanju podedoval nasploh enosobno stanovanje na nekem zamašenem obrobju, na meji z industrijsko cono. To stanovanje so mi podarili starši. Skupaj so naredili majhno popravilo in začel sem živeti ločeno. To je ozadje.
Zdaj bistvo problema: živeti v svojem domu in zelo kmalu mi je bilo všeč po svojih pravilih, to je stopnja svobode, ki se ji nisem pripravljen odreči. Ampak tukaj je samo stanovanje. Območje je grozno, zvečer ni varno iti ven. Hiša spada v propadajočo zalogo, z vsemi posledičnimi težavami - staro napeljavo, puščajoče cevi, zanič vhod z drobnimi okni. V nočni mori si ne predstavljam, kako bi lahko živel v takem stanovanju z otrokom, da bi že od otroštva absorbiral vso to neestetsko vzdušje. Nočem roditi tukaj. In nočem živeti tukaj. Zdi se, da bi bilo v 8 letih mogoče prihraniti denar za izboljšanje pogojev in na koncu kupiti nekaj dostojnega, dobiti hipoteko. A do lani je bila ta hiša v programu za rušenje in preselitev. Zato se mi je zdelo neracionalno varčevati za nekaj, kar bi bilo mogoče dobiti brezplačno. Iz istega razloga nisem porabil niti centa niti za popravila niti za nakup pohištva, ves čas sem tukaj kupoval samo zavese in okraske za božično drevesce. Pohištvo, pohištvo, vse propada, izgubi svoj videz. In lani je postalo znano, da v naslednjih petih letih ni načrtov za rušenje moje hiše. Zdi se, da obstaja razlog, da v svoj dom vnesete lepoto in udobje. In tu se je pojavil moj problem. To stanovanje mi ni všeč in ne želim porabiti niti centa svojega denarja, niti svojega časa in truda za njegovo izboljšanje.
In nisem klošar, v smislu, da stvari spravim v red, čist sem in stvari so na mestu. Situacija je druga stvar. No, staro pohištvo, tapete se luščijo, parket je dotrajan, pa mi je vseeno – slabši kot je ta boks, zapornica, bolje! Dobro zaslužim, vendar večino porabim za nove obleke. Vsakih šest mesecev se znebim nadležnih stvari, vse je kot v Feng Shuiju. Ampak, da bi kupil nekaj za hišo, neke vrste napadi omame, nočem, in to je to. Pogosto si predstavljam, kako lepo je mogoče zonirati prostor, če postavite to sem, ono tja, in potem zaslon ... Toda vse te ideje so povezane z novim, svetlim in prostornim stanovanjem in ne s sedanjo posteljo. hrošča. Objektivno je neprijetno za življenje - slabo osvetljeno tudi na sončen dan (okna proti severu), pozimi hladno, ker. nadstropje je nad kletjo, brez grelnikov. In obožujem odprte prostore. In jaz sem kreten. Opoldanski mrak in permafrost nista moja. Poleg tega je hiša petnadstropna stavba, tako grda od zunaj, da me razjezi tudi na poti. Oči ne bi videle.
Prišlo je do točke, da sem ob prijavi prekinil dovod plina v stanovanje (to je zaradi varnosti, bojim se) in jem v kavarni, doma je za jutranji zajtrk kuhalnik vode in mikrovalovna pečica. Nikoli nisem porabil interneta doma, ta posel imam v službi, telefon pustim doma. V službi sedim do 23. ure, ali hodim po mestu, ali pa sedim kje v kavarni do zaprtja, karkoli, samo da ne grem domov.
In ne, da me tam nihče ne čaka. Preverjeno - vsako leto od aprila do oktobra moji starši odidejo živet zunaj mesta, jaz pa se preselim k starševskemu bankovcu za tri rublje, da skrbim za rože. Tako letim tja kot na krilih, poskušam zgodaj oditi iz službe. Ker je to kraj, kjer je preprosto lepo biti. Je toplo, svetlo, lepo in prostorno. Za kazen se seliti po tem vsak november.
Ko sem izvedel, da te hiše ne nameravajo rušiti, sem začel malo varčevati za nakup drugega doma. A navsezadnje bo to trajalo vsaj dve leti, tudi če upoštevamo obstoječe stanovanje. In imam še dve leti, da živim v takšnih razmerah, da vsak večer sovražim svojo hišo in ne želim iti tja. Povejte mi, kako se pripraviti na potrpežljivost in pozitivnost?
Ena neprevidna beseda prodajalca lahko pokvari vtis o najboljšem stanovanju in zmoti posel. Zbrali smo tipične napake, ki se jim je treba izogniti pri razkazovanju stanovanja potencialnemu kupcu.
Napaka 1. Prepričajte
Nihče ne mara predrznosti in pretiranega pritiska prodajalca. Zato se je med oddajo bolje omejiti na zgodbo o značilnostih stanovanja in odgovore na vprašanja potencialnih kupcev. Hkrati ne bi smeli odkrito hvaliti svojega premoženja: pretirano navdušenje prodajalca običajno kaže na nepoštenost. Poklicni nepremičninski posredniki svetujejo, da ste med oddajo popolnoma tihi: vsaka neprevidna beseda se lahko stranki zdi nesramna, vulgarna ali netaktna ali pa jo preprosto napačno razlaga in pokvari celoten vtis o stanovanju.
Napaka 2. Postavljanje nepotrebnih vprašanj
Faza prikaza stanovanja je faza, v kateri odgovarjate na vprašanja. Če kupec pokaže resnično zanimanje za stanovanje in izrazi željo po sklenitvi posla, je čas, da vas zanima njegova pravna in finančna sposobnost. Dokler ta trenutek ne pride, se je skrajno neprimerno spraševati, ali ima potencialni kupec denar, od kod ga je dobil in kako lahko potrdi njihovo prisotnost. Takšno vprašanje lahko nekoga preprosto užali, nekomu pa se morda zdi sumljivo: pravijo, če prodajalec ne zaupa kupcu, je stigma v sami pištoli.
Napaka 3. Ustvarite pretirano udobje
Stanovanje, pripravljeno za prodajo ali najem, naj bo "prazna plošča" - tabula rasa. Se pravi, tudi če v času predstave nekdo živi v njej, naj bo notranjost čim bolj brezosebna. Brez dekorja, svetlih lis in kričečih barv. Okus potencialne stranke se lahko zelo razlikuje od vašega in tisto, kar mislite, da ustvarja občutek udobja in topline, se kupcem morda zdi odvratno. Nekatere barve pohištvenega oblazinjenja in preprog na primer vizualno »starajo« stanovanje, prekomerno število majhnega pohištva - stoli, nočne omarice, omare itd. - nereda in zmanjša bivalni prostor.
Napaka 4. Nered, stvari na hodniku
Samoumevno je, da je treba stanovanje pred predstavo spraviti v popoln red. Poleg tega poskrbite, da čim bolj sprostite prehode in vsaj osrednji del prostorov ter kuhinje. Odstranite čevlje, igrače, škatle, gradbeni material s tal (če je stanovanje prikazano v fazi popravila) - na splošno vse, kar bo odvrnilo pozornost kupcev in na kar se lahko preprosto spotaknejo. Prav tako je vredno zagotoviti prost dostop do oken in baterij.
Napaka 5. Slaba osvetlitev
Ne pozabite: slabo osvetljeni in predvsem temni prostori so vedno videti izjemno neprijetni in neprivlačni. To pomeni, da lahko slaba osvetlitev – še bolj pa njena odsotnost – vsako, tudi najbolj načrtovano in prostorno stanovanje spremeni v omaro. Če prodajate stanovanje brez prenove, poskrbite za dobro osvetlitev v vsakem prostoru, do hodnikov in seveda kopalnice. In ne zanašajte se na velika okna in bele strope: sploh ni dejstvo, da bodo potencialni kupci želeli stanovanje pregledati podnevi.
Napaka 6. Napačen vonj
Ostri vonji po hrani, tobaku in celo parfumu lahko pokvarijo vtis ob ogledu stanovanja, zato je pred razkazovanjem prodajalcu bolje, da ne pretiravate s parfumom, ne kadite in se ne naslanjajte na hrano, aromatizirano s čebulo in česnom. Če pokažete stanovanje, v katerem živite, ga pred prihodom kupca obvezno prezračite: morda ne boste zavohali vonjav, ki ste jih vajeni, a se bodo "človeku z ulice" morda zdeli odvratni. Akrobatika je napolniti stanovanje z aromami sveže mlete kave, kruha ali vanilije. Med gosti ustvarjajo občutek ugodja in so nagnjeni k nakupu.
Napaka 7. Seznanitev z najemniki
Manj ljudi bo med predstavo v stanovanju, tem bolje. Če je stanovanje stanovanjsko, se lahko vsi stanovalci odpravijo nekam za tistih 15-30 minut, med katerimi bo stanovanje pregledano. Če je kdo od vaših gospodinjstev še vedno prisoten na predstavi, naj ne sodeluje v njej; to pomeni, da bi ga moral imeti »vodja« dogodka. Če se je zgodilo, da je bila med predstavo doma vsa vaša družina, v nobenem primeru ne poskušajte igrati gostoljubnega gostitelja in potencialnim kupcem predstaviti vse svoje sorodnike. Pretirano gostoljubje se morda zdi vsiljivo in bo ljudi preprosto postavilo v neprijeten položaj.
Napaka 8. Ne poznaš svojega stanovanja in svoje okolice
Nemogoče je predvideti absolutno vsa vprašanja, ki jih imajo potencialni kupci. Realtorji pravijo, da nekatere stranke zanima celo stopnja sevanja v hiši oziroma natančna razdalja do najbližjih kolesarskih stez. Če pa sta si prodajalec in kupec všeč, lahko kasneje odgovorite na takšna eksotična vprašanja in pojasnite, da tega ne veste, prej vas ni zanimalo, vendar se prepričajte, da ugotovite in obvestite kupce.
