Mi, naslednje _________________________ ime _________________________, ___________ leto rojstva, kraj rojstva: _____________________________________, državljan (državljan) Ruske federacije, nadstropja - _______ Ženska (moški) _________ _,
serija potnih listov _________, № ____________, koda divizije _______________________, izdana: _________________________ Datum in kraj izdaje _______________________________, registriranih (-c) na: gorah ._______________, ul. _____________________, d .________, apt .__________, omenjeno "Prodajalec"Na eni strani, ter _____________________ POLNO IME _____________________, _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, registriran (- datum in kraj izdaje I) na naslov: gore ._________________, ul. _____________________________________________________________________________________, _______________________, _____________________________________________________________________ _________ _________ ___________________________________________________________ Kraj in datum izdaje, registrirana (-e) na naslov: gore ._____________________, ul ._________________________________, d ._____________________, _______________________, ___________________________________________________________________, Citizen (Citizen) Ruske federacije, Paul - ___________ ženska (moški) _________, kraj rojstva ___________________________, rojstni list _______, št ________, izdan: _________ Datum in kraj izdaje rojstnega lista ___________________, registriranih (-c) na: gorah .___________________, ul. __________________, d .____, apt .____, ki deluje v obraz zakonitega zastopnika - ___________ polno ime (-evets) _________, ________________________________________, in državljan (državljan) Ruske federacije, nadstropja - _________ Ženska (moški) Potrdilo o rojstvu _______ ________, izdano: ________ Datum in kraj izdaje _____________, registrirano) na naslovu: gore .____________________, ul. _________________, d .____, kvadrat. "Kupec"Po drugi strani pa so sklenili to pogodbo o: \\ t
1. Predmet Sporazuma
1.1. Hkrati s prenosom lastništva "nepremičnin" "prodajalec" poroča "kupcu" delež v pravici skupnega premoženja za splošno premoženje v "stanovanjskih prostorih", ki je sorazmerna z velikostjo skupne površine "Nepremičnine".
1.2. "Prodajalec" jamči, da je na dan sklenitve pogodbe "nepremičnin" v dobrem stanju, ki izpolnjuje zahteve za njegovo ciljno uporabo.
1.3. "Prodajalec" jamči, da osebe, ki ohranjajo pravico, da ostanejo v nepremičninah po njeni prodaji, niso na voljo.
2. Trajanje pogodbe
2.1. "Pogodba" začne veljati z datumom ali dogodka in velja do datuma ali dogodka.
3. Pravice in obveznosti strank
3.1. "Prodajalec" se zavezuje:
3.1.1. Prenos "nepremičnin" v državi, ki je primeren za uporabo, da se "pogodba". "Nepremičnine" bi morale izpolnjevati uveljavljene sanitarne, požarne, urbanistične in tehnične zahteve ter biti primerne za nastanitev.
3.1.2. Prenos "kupcu" z "nepremičninami" vse potrebne dodatke in s tem povezane dokumente, in sicer: seznam dokumentov.
3.1.3. Pisno pisno obvestiti "kupec" o vseh skritih pomanjkanjah "nepremičnin" pred prenosom "nepremičnin" "kupec".
3.1.4. Zagotovljeno je, da "nepremičnine" ne bo iztrebljena iz "kupca" zaradi prisotnosti kakršnih koli pravic do "nepremičnin" od tretjih oseb na dan sklenitve "pogodbe".
3.1.5. Sprostite "nepremičnine" iz nepremičnine, ki so v lasti "prodajalca" v številu dni delovnih dni od datuma sklenitve "pogodbe".
3.2. "Kupec" se zavezuje:
3.2.1. Vzemite "nepremičnine" v skladu s pogoji "Pogodbe".
3.2.2. Plačevanje cene "nepremičnin" na način in v času, določenem z "Pogodbo".
3.3. "Prodajalec" je upravičen:
3.3.1. Po svoji izbiri zahteva plačilo "nepremičnin" ali zavrne izvršitev "pogodbe", če "kupec" v kršitvi "pogodbe" noče sprejemati in / ali plačati "nepremičnine".
3.4. "Kupec" je upravičen:
3.4.1. Ko se prodajalec "nepremičnin" posreduje, ki ne izpolnjuje pogojev "Pogodbe", zahteva izbiro "kupca":
- sorazmerna z zmanjšanjem nakupne cene;
- brezplačna odprava pomanjkljivosti "nepremičnin" na ročnem obdobju;
- povračilo stroškov za odpravo napak "nepremičnin" na časovno obdobje.
3.4.2. V primeru večje kršitve prodajalca "nepremičnin", zahteve za kakovost "nepremičnin" (odkrivanje nerazumnih pomanjkljivosti, slabosti, ki jih ni mogoče odpraviti brez nesorazmerne porabe ali časa, ali se razkrijejo večkrat ali ponovno Njihova odprava in druge podobne pomanjkljivosti) zavrnejo zavrnitev izvajanja "pogodbe" in zahtevajo vrnitev zneska, plačanega za "nepremičnine" vsote denarja.
3.4.3. Zavrne izvršitev "pogodbe", če "prodajalec" zavrne kupca "nepremičnin".
3.5. Stroški državne registracije lastništva "nepremičnin" v organu za registracijo plača vsaka "stran" v njeni velikosti.
4. Postopek sprejemanja nepremičnin
4.1. "Nepremičnine" je predmet "prodajalca" neposredno "kupcu" na lokaciji "nepremičnin". Prenos "nepremičnin" izda dvostranski akt o prejemu "nepremičnin", ki so ga vpisali "stranke" ali pooblaščeni zastopniki "strank". Dejanje sprejemanja in prenosa "nepremičnin" je sestavni del "pogodbe".
4.2. Utaja ene od "strank" iz podpisa dejanja recepcije "nepremičnin" v skladu s pogoji "Pogodbe" se šteje kot zavrnitev "prodajalca" oziroma iz izvrševanja odgovornosti za prenos " Nepremičnine "in" kupec "je, da sprejme" nepremičnine ".
4.3. Tveganje naključne smrti ali naključne škode na "nepremičninah" gre na "kupec" od datuma podpisa dejanja, ki prejema "nepremičnine".
4.4. Lastništvo nepremičnin preide na "kupec" po državni registraciji prenosa lastništva "nepremičnin" na način, ki ga predpisuje zakonodaja o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim.
4.5. Nepremičnine je treba prenesti na "kupec" v skladu s pogoji "Pogodbe" med prenosom delovnih dni nepremičnin od dneva izvajanja državne registracije prenosa lastništva "nepremičnin".
5. Postopek izračunov
4. Izračun med strankami se izvede v naslednjem vrstnem redu: \\ t
Denar v količini _______________________ RUB. Osebni so in prenesejo na prodajalca na dan podpisa tega sporazuma. Preostali znesek _______________________ RUB. Na račun mater (družinskega) kapitala na podlagi potrdila o stanju za mater (družina), se kapital prenesejo v negotovinsko da _____ Ime teritorialne telesa TPF _____________________________________________________________________________________________________________________________________, ___________________________, BIC _______________, OGRN ___________________, PPC ______________, po državni registraciji te pogodbe in prenos lastništva pri upravljanju zvezne storitve za državno registracijo, kataster in kartografijo na _________________ kupcem v _______ dni (meseci).
6. Odgovornost stranke
6.1. "Stranke" so odgovorne za neizpolnjevanje ali nepravilno opravljanje svojih obveznosti iz "Pogodbe" v skladu s "Pogodbo" in zakonodajo Rusije.
6.2. Kazen v skladu s "Pogodbo" se izplača le na podlagi dobre pisne zahteve "Stranke".
6.3. Plačilo kazni ne izvzame "strank" iz izpolnjevanja dajatev, ki jih predvideva "Pogodba".
6.4. Odgovornost "prodajalca":
6.4.1. V primeru prezgodnje prenese na "nepremičnine" "kupec" v skladu s pogoji "pogodbe", "prodajalec" se zavezuje, da bo plačal "kupca" kazni iz izračuna zneska obresti od določene cene V odstavku 5.1 "pogodbe" za vsakodnevno zamudo pri izpolnjevanju obveznosti, vendar nič večje omejitve odstotka.
6.4.2. V primeru kršitve nalog "prodajalca", ki jih določa kateri koli PP 3.1.2 - 3.1.4 "Pogodba", ki je privedla do umika "nepremičnin" s strani tretjih oseb, "prodajalec" se zavezuje, da bo nadomestil "kupca" izgube v celoti in dodatno plačajo "kupca" »Znana je velikosti globe drgnjenja.
6.4.3. V primeru utaje "prodajalca" iz podpisa dejanja prejemanja "nepremičnin", kot tudi utaje zagotavljanja dokumentov za registracijo prenosa lastništva "nepremičnin", "prodajalec" se zavezuje, da bo plačal kazen v količini globe.
6.4.4. V primeru nepramemljišče osvoboditve, "nepremičnin" iz svoje premoženja v skladu s pogoji "pogodbe", "prodajalec" se zavezuje, da bo plačal "kupcu" kazni po stopnji interesa interesa iz cene, določene v Odstavek 5.1 Sporazuma za vsakodnevno zamudo pri izpolnjevanju obveznosti, vendar ne več omejevanja odstotka kazni.
6.5. Odgovornost "kupec":
6.5.1. V primeru nepravočasnega plačila plačila "nepremičnin", v skladu s pogoji "Pogodbe", "kupec" se zavezuje, da bo plačal "prodajalec" kazni iz izračuna zneska obrestnih kazni od pozneje plačane Zneski za vsak dan zamude, vendar nič večje odstotke odstotka.
6.5.2. V primeru utaje "kupca" iz podpisa Zakona o uvozu nepremičnin, kot tudi utaje zagotavljanja dokumentov za registracijo prenosa lastništva "nepremičnin", "kupec" se zavezuje, da bo plačal "prodajalca "Kazen v višini globe.
7. Razlogi in postopek prenehanja pogodbe
7.1. "Pogodba" se lahko zaključi v skladu s Sporazumom "Stranke", pa tudi enostransko na pisno zahtevo ene od "pogodbenic" na podlagi, ki jih predvideva "pogodba" in zakonodaja.
7.2. Prenehanje "pogodbe" je enostransko proizvedeno le na pisni zahtevi "pogodbenic" v času obravnavanja koledarskih dni od datuma prejema take zahteve.
7.3. "Prodajalec" je upravičen do odpovedi "Pogodbe" enostransko v primerih:
7.3.1. Če "kupec" v nasprotju s "pogodbo" noče sprejemati in / ali plačati "nepremičnine".
7.4. "Kupec" ima pravico, da prekine "pogodbo" enostransko v primerih:
7.4.1. Če "prodajalec" v nasprotju s pogoji "pogodbe" ne posreduje "nepremičnin" v "kupca" v izrazu, ki ga je "pogodba".
7.4.2. Kršitve "prodajalca" odgovornosti iz odstavka 3.1.4 "pogodbe", ki so privedle do odstranitve "nepremičnin" iz "kupca" s strani tretjih oseb.
7.4.3. Znatno kršitev s strani prodajalca za kakovost "nepremičnin" (odkrivanje nepornih pomanjkljivosti, slabosti, ki jih ni mogoče odpraviti brez nesorazmernih stroškov ali časa, ali se razkrijejo večkrat, ali se ponovno pojavijo po njihovi odpravi, in druge podobne pomanjkljivosti) .
8. Reševanje sporov iz pogodbe
8.1. Pritožbeni postopek za preskusno poravnavo sporov iz "Pogodbe" je za "pogodbenice" obvezne.
8.2. Zahtevana pisma pošljejo "stranke" z neupoštevanjem ali s priporočeno pošto z obvestilom o predstavitvi najnovejšega naslova lokacije "pogodbenic", določenih v točki 12 Sporazuma.
8.3. Smer "Stranke" po zahtevkih terjatev na drugačen način, ki ni dovoljena v odstavku 8.2 "pogodbe".
8.4. Trajanje upoštevanja pisma zahtevka je gibanje delovnih dni od datuma prejema zadnjega naslova.
8.5. Spori iz "Pogodbe" so dovoljeni na sodišču na imenu Sodišča.
9. Prisilite Major.
9.1. "Stranke" so oproščene odgovornosti za celotno ali delno neuspeh pri izpolnjevanju obveznosti iz "Pogodbe", če je bil neuspeh pri izpolnjevanju obveznosti posledica višje sile, in sicer: požar, poplave, potresi, udarec , vojna, stanje vladnih agencij ali drugih neodvisnih okoliščin "strani".
9.2. "Stranka", ki ne more izpolniti obveznosti iz "Pogodbe", mora biti pravočasno, vendar najpozneje na obvestilo o višji silah koledarskih dni po nastanku višje sile, pisanje na drugo "stran", z Zagotavljanje vsebinskih dokumentov, ki jih izdajo pristojni organi.
9.3. "Stranke" priznavajo, da plačilna nesposobnost "strank" ni višja sila.
10. Drugi pogoji
10.1. "Stranke" nimajo sočasnih ustnih sporazumov. Vsebina besedila pogodbe v celoti ustreza dejanskim voljenju "strank".
10.2. Vsa korespondenca na predmetu "pogodbe" pred njegovim sklepom izgubi pravno moč od datuma sklenitve "pogodbe".
10.3. "Pogodbenice" priznavajo, da če katera koli od določb "pogodbe" postane neveljavna med njenim mandatom njegovega delovanja zaradi spremembe zakonodaje, so preostale določbe "pogodbe" obvezne za "stranke" v času trajanja Pogodba.
10.4. "Pogodba" je sestavljena v 3 (tri) prave kopije v ruskem jeziku za vsako od "strank" in en izvod za organ za registracijo.
11. Naslovi in \u200b\u200bpodrobnosti strank
"Prodajalec": __________________________________________________________________________________________________________________
"Kupec": ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
Maternalni kapital je imenovan za rojstvo drugega otroka, njeni prejemniki so družine, v katerih dva otroka. Na tretji in naslednjih otrocih to plačilo ni imenovano.
Torej, glavno vprašanje interesov mnogih, kako se mehanizem za pridobitev stanovanj izvaja na račun materinskega kapitala, in kakšne pogoje je treba upoštevati pogoje obvezne pogoje.
Maternalni kapital se lahko uporabi ob nakupu stanovanj za gotovino v obliki manjkajočega zneska in v primeru pridobivanja stanovanj na račun izposojenih sredstev (hipotekarna posojila). V primeru hipoteke se znesek materinskega kapitala običajno uporablja kot začetni prispevek.
To potrdilo lahko uporabite ob nakupu sekundarnega ohišja in shaler gradnjo. Poleg tega vam zakonodajalec vam omogoča, da plačate za porodniški kapital že na voljo hipotekarno posojilo. Vendar pa v tem primeru obstaja omejitev, to posojilo je mogoče odplačati le delno znesek glavnice, obresti na potrdilo, izdano za odplačilo, ni predmet.
To plačilo je mogoče takoj uporabiti v primeru zanimanja hipotekarnega posojila. V vseh drugih primerih bodo imeli lastniki tega dokumenta počakati tri leta od datuma rojstva otroka, da bi uresničili svojo pravico do nakupa stanovanj na račun materinega kapitala.
Kakšna je specifičnost pogodbe za prodajo stanovanj z uporabo materinega kapitala? Posebnost pogodbe je povezana z mehanizmom za prenos sredstev za takšno transakcijo.
Če, ko nakup stanovanja brez uporabe tega certifikata, so glavni akterji samo prodajalec in kupec.
Da v primeru uporabe tega plačila glavnih udeležencev transakcije doda tudi pokojninski sklad Ruske federacije, katere vloga je precej pomembna. Navsezadnje, to je tisti, ki navaja del denarja za transakcijo, je treba opozoriti, da je določen znesek predmet prenosa na poravnalni račun prodajalca, v nobenem primeru ni kupec.
Ta norma je zagotovljena, da bi se izognili goljufijam pri obvladovanju tega potrdila, saj je plačilo še vedno cilj.
Glavna kompleksnost je, da je prenos zneska s pokojninskim skladom traja nekaj časa, zato je sporazum dejansko odloženo plačilo.
Zato se nihče ne strinja s transakcijo z maternalnim kapitalom. Konec koncev, praviloma, ki prodaja predmet nepremičnin, ljudje načrtujejo vse prevzeme ali odhodke na račun revented skladov. In daleč od vseh je primerno čakati na povprečno 3 mesece, preden prejmete del zneska.
Poleg tega prodajalec pravzaprav prenese pravico do lastništva, ne da bi v celoti prejemal znesek po pogodbi. Ker mediator proizvaja prenos šele po registraciji lastništva kupca. To pa je poleg registracije prehoda lastništva, se bodo stranke morali registrirati več in obremenitve za objekt, nato pa se pritoži na organ za registracijo, da odpravi to breme. To je za prodajalca, poleg izračuna pričakovanja, obstaja dodatna časovna poraba pritožbe na ustrezen organ.
Poleg tega je druga značilnost te pogodbe, da morajo otroci zahtevati pravico do lastništva pridobljenih prostorov zaradi te transakcije, to je, da se določijo kot del transakcije (na strani kupca). To normo zagotavlja zakonodajalec, da bi ustvarili določena jamstva za mladoletne otroke, ker je znano, da bi bila lastništvo take kategorije državljanov zelo problematično.
Pri zbiranju take pogodbe za nakup in prodajo, bi morala stranke skrbno preučiti tako skrbno. Čeprav se lahko večinoma pasti za prodajalca.
V pogodbi je treba navesti, da bo del zneska naveden na račun materinega kapitala, sklicevanje na potrdilo v pogodbi je obvezno (navedbo vseh podrobnosti dokumenta).
Poleg tega besedilo pogodbe navede podrobnosti plačila, ki jih je treba posredovati.
In če v primeru nakupa - prodaja stanovanja za gotovino s prodajalcem, je mogoče prekiniti državno registracijo transakcije (če obstajajo težave z izračuni), v tem primeru, bo treba dokazati njena resnica na sodišču.
Za pripravo pogodbe se lahko obrnete na specialiste, ki bodo storitev hitro in učinkovito zagotovili relativno majhno količino. Lahko se samostojno približate pripravo tega dokumenta. Vzorci pogodbe na internetu kot dovolj. Tudi ti vzorci se lahko simulirajo v informacijah in pravnih sistemih.
Pogodba o prodaji stanovanja.
Mi, naslednji Tarasyuk Maria Grigorievena, 01/01/2976 rojstni dan, kraj rojstva: Mesto Moskva, Državljani Ruske federacije, Tla - Ženski potni list 2508, št 151822, Division 515-084, Izdano: Khimki Atc of Moskva Regija 18.03.2006, registrirana na naslovu: gore. Khimki, ul. Moskovska hiša 22, Apartma 115, v nadaljnjem besedilu "Prodajalec", ena stran,
in Morozova Tatyana Sergeevna, 05.22.1985 Rojstni dan, kraj rojstva Mesto Korolev Moskva, državljani Ruske federacije, nadstropje - Ženska, Passport Series 3588 št. 171908, Oddelek Koda 715-089, Izdana: Oddelek v gorah. Lytkarino oufms iz Rusije v moskovski regiji. V Lyubertsy District, 11/15/2010, registrirana na naslovu: gore. Moskva, ul. Rečna hiša 18 Corps 3 Apartma 176.
Morozov Alexey Timofeevich, 12/15/2010 Leto rojstva, kraj rojstva gore. Moskva, državljan Ruske federacije, Paul - moški, kraj rojstva mesta Moskva, rojstni list serije XX - AI, št. 178345, izdana: Babushkinsky Divizija Urada Urada Moskve 18.12.2010, registrirana na: gorah. Moskva, ul. Rečna hiša 18 Corps 3 Apartma 176., ki deluje v osebi zakonitega zastopnika - Mati Morozova Tatyana Sergeevna,
Morrozova Alisa Timofeevna, 05.08.2012 Leto rojstva, kraj rojstva gore. Moskva, državljani Ruske federacije, nadstropje - ženska, kraj rojstva mesta Moskva, rojstni list serije XX - AI, št. 321453, izdana: Babushkinsky Divizija Urada Urada 08.08.2012, registrirana na: gorah. Moskva, ul. Rečna hiša 18 CORPS 3 Apartma 176, ki deluje v osebi zakonitega predstavnika - Mati Morozova Tatiana Sergeevna, ki je v nadaljevanju "Kupec"Po drugi strani pa so sklenili to pogodbo o: \\ t
Prodajalec:
____________________________________________________________________________________
Kupec:
___________________________________________________________________________________
Kupec:
Kupec:
_____________________________________________________________________________________
Torej, družina, ki ima certifikat, se je odločila, da kupi stanovanje z uporabo materiala kapitala, ki je izbran, in prodajalec je pripravljen za takšno transakcijo. Kaj bi moralo slediti nadaljnjim ukrepom? Poleg tega, kot splošno pravilo nepremičninskih transakcij, se pripravlja paket potrebnih dokumentov, je podpisana pogodba - prodaja, izračuni in dokumenti se izvedejo za registracijo v ozemeljsko ločevanje Rosrestra.
Po transakciji bo treba uporabiti za teritorialno ločevanje pokojninskega sklada Ruske federacije. To pomeni, da je ta organ posredovan potreben paket dokumentov, šele po prejemu odobritve pa lahko pričakujete prenos sredstev.
Torej, kateri dokumenti so zagotovljeni pokojninskemu skladu? Seveda boste morali potrditi izvedbo transakcije, to je, da se zagotovi:
Če povzamemo predhodno predložene informacije, opredelimo nianse te vrste transakcij.
Zakonodajalec določa, da je z uporabo certifikata za materinski kapital mogoče izboljšati svoje stanovanjske razmere. Pogosto obstajajo situacije, ko stanovanje zaseda družina, ki spada v pravico lastništva (Na primer s starši enega od zakoncev).
V tem primeru ni prepovedano unovčiti enega od deležev v stanovanju od svojih lastnikov. Ta odkup se šteje za izboljšanje stanovanjskih pogojev, saj se bo zaradi te transakcije delež v lasti ali stanovanjskih prostorov spremenil v dano družino.
Opozoriti je treba tudi na to pridobljeni delež je treba poudariti v naraviTo pomeni, da ni dovoljeno kupiti deleža v stanovanjskih prostorih, ki so v celotnem lastništvu.
Paket dokumentov v tem primeru bo podoben paket dokumentov pri nakupu celotnega stanovanja. Edina stvar, ki bo morala biti pozorna na to, da je treba potrdilo o lastništvu izdati stanovanju in vse druge dokumente.
Tako je pojav takšnega pojma kot "materinskega kapitala" dal priložnost rešiti svoje stanovanjske probleme, ki jih včasih ni mogoče rešiti skoraj nemogoče.
Ne pozabite, da lahko pride do težav pri izbiri predmeta, saj, kot je bilo že navedeno, niso vsi prodajalci ne gredo na zaključek transakcije na takih pogojih. Vendar pa se ta postopek vsako leto postane vse pogostejši, tako da lahko izberete potreben predmet.
V skladu z veljavno zakonodajo ima družina pravico do uporabe materinskega kapitala, da bi izboljšala stanovanjske razmere. Lahko se nanaša na nakup hiše ali stanovanja in pridobitve sobe.
Najpomembnejši vidik v tem primeru je podpis pogodbe o naročilu in prodaji naročila. Na tej stopnji je veliko podmorskih kamnov, s katerimi se boste morali soočiti z mladimi družinami.
Ena od glavnih značilnosti tega nakupa je, da mora pokojninski sklad potrditi in odobriti vlogo za nakup stanovanj na račun materinega kapitala. Da bi dobili pozitiven rezultat, je zelo pomembno, da pravilno sestavi prodajno pogodbo.
Ena od najbolj praktičnih možnosti je pritožba neposredno na Oddelek za pokojninski sklad. Prišlo je, da je treba zaprositi za vzorec sporazuma o nakupu in prodaji nepremičnin z uporabo materinega kapitala.
Ta vzorec je univerzalen in se lahko uporabi za pripravo pogodbe za vsako nepremičnino.
Kot vsaka druga pogodba o prodaji mora ta dokument vsebovati seznam obveznih pogojev. To vključuje pomembne pogoje, brez katerih se pogodba ne šteje za veljavno. Obstajajo tudi številni dodatni pogoji, ki so navedeni v dokumentu.
Vendar pogodba prodaje z uporabo materinega kapitala ni standardna, ker mora navesti številne posebne pogoje:
Pomembno je razumeti, da ima taka ponudba in prodaja več odtenkov in je odložena dlje od zaključka rednega sporazuma. Da se ne pojavi, v obliki zavrnitve sprejemanja pokojninskega sklada, je najbolje, da se obrnete na kvalificirane odvetnike ali zaposlenim v tej državni instituciji.
V primeru pridobivanja takih nepremičnin je treba preučiti vse pogoje, da je pokojninski sklad postavil, pa tudi zakone o materinskem kapitalu.
Da bi pokojninski sklad prejel in odobril vlogo, je treba izpolnjevati naslednje pogoje: \\ t
Opozoriti je treba, da v skladu z zakonodajo, sobe v hotelih, ki imajo status specializiranih stanovanj, ni mogoče pridobiti z uporabo materinega kapitala.
In vendar, če stavba ni v občinski lastnini in izpolnjujejo vse druge pogoje, je dovolj preprosta, da kupite sobo. To je najlažje narediti v primerih, ko velikost materinskega kapitala pokriva skoraj vse stroške pridobljenega prostora.
Kot je za komunalno, je stanje nekoliko nekoliko. Dejstvo je, da trenutno ni možnosti ustvarjanja komunalnega stanovanja in osebnega računa na njem. Vsi lastniki ostajajo lastniki delnic.
Po drugi strani pa, če so bili starejši apartmaji že razdeljeni z osebnimi računi, je mogoče pridobiti takšne nepremičnine z uporabo materinskega kapitala. To je zato, ker se taka nepremičnina šteje za izolirano.
Večina državljanov meni, da je mogoče uporabiti materinski kapital le s posebnim namenom izboljšanja stanovanjskih pogojev. Pravzaprav je, vendar hkrati zakon ne pravi, brez besed o prisotnosti ali odsotnosti stanovanj v družinskih članih.
Pravzaprav lahko imate veliko nepremičnin in hkrati kupite prostor zaradi materinega kapitala. Izkazalo se je, da so lahko pogoji v kupljenih stanovanjih slabši kot že v obstoječi, vendar ga nihče ne more prepovedati.
Edini pogoj za to pridobitev je, da je treba kupovano sobo uokvirjena kot skupna lastnina za vse družinske člane.
V skladu z začetkom leta 2018, več kot 92% družin, ki so predložile vlogo za uporabo maternalnega kapitala v FIU, želijo neposredna sredstva za izboljšanje stanovanjskih pogojev. Splošne zahteve, za katere je pravo dovoljeno, da kupujejo stanovanja z naložbo Matkapalo, kot tudi celoten seznam (seznam) dokumentov za vsak posamezen primer (, ali), so navedeni v vladnem odloku št. 862 z 12.12. 2007. "O pravilih za smer sredstev (deli sredstev) matične (družinske) kapitala na izboljšanju stanovanjskih pogojev" \\ t.
Edini dokument, ki potrjuje pravica do uporabe materinskega kapitala za stanovanja- Ime certifikata državnega vzorca z edinstveno številko. Vedno je naveden v prodajni pogodbi, če se transakcija izvede z uporabo zadev. Kapital.
FIU zahteva, da predpiše ta pogoj v pogodbah in pripravi notarsko obveznost. Kjer:
Edina pravna možnost stanovanjskih skladov za certifikat, ki ga je država dodelila kot pomoč družinam z otroki v obliki matkapital, da sprejme posojilo za nakup stanovanjskega ali ciljnega posojila za materinstveni kapital.
Po PP. 3-3.1 Resolucija vlade, v tem primeru se lahko uporabi denar za take namene:
Vendar pa je bolje na začetku takšno situacijo In ciljno posojilo za stanovanja in ne izgubljanje časa na dokazih pred Sodiščem.
Nakup ohišja z uporabo materialov matkapalis izvaja običajna pogodba o prodaji, vendar določa zamude Plačilo. Dokument vključuje elemente, ki kažejo na naslednji način: \\ t
Za lastnika potrdila (kupec) obstaja tveganje: če FIU zavrne seznam sredstev, bo plačilno stanje moralo izvesti iz svojih sredstev ali prekiniti pogodbo in vrniti vse, kar je bilo.
Za dogovor brez uporabe posojila sekrancing:
Maternalni kapital za nakup prostora v hiši s statusom hostla Uporaba ne bo delovala, če se nanaša v poseben stanovanjski sklad In ne velja odtujenost (čl. 92 stanovanjske kode).
Vendar, če je hostel preveden v zasebno stanovanjsko fundacijo, se bo FIU strinjal z nakupom prostorov v njem za družino. Poleg tega so lahko takšne transakcije najbolj prednostne, saj je v mnogih regijah države velikost (453 tisoč rubljev) enaka ali pokriva večino stroškov majhne sobe, izolirane od preostalega prostora.
Zakonodaja Ruske federacije jasno omejuje izdatke maternega kapitala: na račun zveznega denarja je mogoče kupiti le stanovanjske prostore (Del 1 čl. 10 zakona). V postopku odločanja, ali naj dodeli denar tožeči stranki pri nakupu deleža, bo FIU nadaljeval z naslednjim: je to nepremičnina v nepremičninskih neodvisnih stanovanjskih prostorih?
Da bi lahko uporabili materinski kapital za nakup deleža, se mora slednja ujemati merila za stanovanjske prostore: \\ t
Vendar pa je na splošno, da se delež materinskega kapitala lahko kupite daleč od vedno.
Maternalni kapital za pridobitev deleža V vsakem primeru lahko pride do nianse. V splošnem primeru je pokojninski sklad dobrodošel transakcije, ko odkupnin delež vodi do ustanavljanja edini lastnik Ohišje, druge transakcije so lahko.
V to smer:
Ni dovoljeno na račun deleža matkapitalnega deleža v sobi, ki ima pravice pravic skupno skupno lastništvo. Ta soba se lahko uporablja samo v celoti ali razdeljena pravilno (boleče delnice) in nato nakup enega dela.
Razprave o možnosti nakupa stanovanj v sorodnikih se izvajajo iz samega odpiranja. Odvetniki so nabrali dovolj izkušenj, ki bodo svetovali in strankam zagotovili pomoč pri tem vprašanju.
Pravno transakcije s sorodniki iz prodajne pogodbe imajo enak pravni status kot pri vseh drugih posameznikih. Vendar pa niso prepovedane, vendar v resnici, ko uporabljate Matkapali za nakup stanovanjskih nepremičnin v sorodnikih obstajajo omejitve:
Vendar pa je treba zapomniti: PFR je previdno preverjanje transakcij med sorodniki. Tako pokojninski sklad poskuša preprečiti možnost izogibanja zakonu, ko se stanovanja kupi fiktivna do denarnih sredstev iz družinskega kapitala.
V nekaterih primerih so dvomljive transakcije z bližnjimi sorodniki obveščene tudi v Ministrstvu za notranje zadeve. Ampak, najverjetneje, materinski kapital za nakup hiše ali stanovanja, popolnoma ni preveč blizu sorodnikom. Z lahkoto bodo odobreni s transakcijo za odkup deleža sorodnikov, da bodo družinski člani postali polno lastniki stanovanjskega objekta.
V primeru dvoma lahko vedno in potrebujete poiščite nasvet v pokojninskem skladu, vključno s spletnim svetovalcem na uradni spletni strani FIU. Poleg tega je priporočljivo, da takoj natančno opisati stanje - nekatere pomembne okoliščine se pogosto razkrivajo le v fazi oblikovanja transakcije.
Obstajajo situacije, kjer smo predhodno kupili nastanitev pod porodniškim kapitalom - na primer, če se je stanovanje izkazalo, da je majhno ali neprijetno, je hiša hladna ali zgrajena na neprijetnem mestu, in družina se je premaknila v drugo mesto ali preprosto spremenjene družinske okoliščine.
Na splošno je takšen dogovor za prodajo stanovanj mogoče, vendar je treba jasno opazovati dva obvezna pogoja:
Običajno se pojavi na dva načina: bodisi v zameno ali s hkratnim nakupom stanovanj, večji na tem območju. To pomeni, da dobite denar od dogovora in jih preživite po lastni presoji ne bo delovalo.
Vendar zakon ne zagotavlja vseh možnih primerov na pravnem področju. Na primer, če želite prodati stanovanje, v skladu s katerim je bila vpletena matrikacija, se lahko pojavijo dodatne težave pred plačilom celotnega zneska dolga za izvajanje obveznosti dodelitve delničarjev otrokom ni mogoče.
V zvezi s tem bi bilo treba v prihodnosti, nepremičninske transakcije, lastništvo nepremičnine, jo bo zlahka izpodbijala katere koli od strank, kot tudi organi skrbništva ali več let kasneje otroci same, ko dosežejo starost večine. Zato se mora prodaja posvetovati ne le z odvetnikom, ampak tudi s predstavniki skrbništva in FIU.
Nakup stanovanj po prodajni pogodbi, pogodbe o skupni udeležbi ali na kredit - najbolj priljubljene metode odhodkov maternega kapitala. Poleg tega je edini način za usmerjanje sredstev na 3. obletnico otroka.
Da bi FIU neboleče prevedena sredstva iz Matkapala na račun prodajalca stanovanj, je treba navesti v izjavo pokojninskega sklada namen pritožbe in zahtevani znesekZ uporabo potrditvenih dokumentov.
Sporazum o nakupu in prodaji stanovanja v zadnjih letih se zelo pogosto uporablja, saj je državni program aktivno vplival na kupno moč stanovanj. Veliko državljanov se izgubi pri pripravi pogodb. To je posledica dejstva, da ima ta kapital določene značilnosti uporabe, in pri sklepanju pogodbe, ki jih je treba upoštevati.
Mati dveh otrok, ki je po letu 2007 rodila drugi in naslednji otroka, je država izdala materinski kapital. Upravičena je, da jih izkoristi za nakup stanovanj. Lahko ga uporabite v dveh različicah:
Ena od posebnosti nakupa stanovanj je, da so denarna plačila v pokojninskem skladu. Samo, ko bodo odobreni, bodo ta sredstva navedena za prodajalca. Denarna sredstva s temi sredstvi je nemogoča, da jih lahko naštete le brez denarnega bančnega nakazila.
Če želite preveriti vse dokumente transakcije, je pokojninski sklad potreboval približno 3 mesece. In šele po tem času bo naštel sredstva za kupca. Najpomembnejša stvar je, da je prodajalec, brez čakanja na ta denar, je dolžan registrirati prodajo stanovanja na imetniku. Zato se številni zasebni prodajalci poskušajo izogniti takšnim transakcijam.
V primeru nakupa stanovanja v hipoteke, je pogodba sestavljena z banko, v kateri banka predvideva 3 mesece, da prenese denar zanj s tem pokojninski sklad. Hkrati pa je Komisija za uporabo sredstev za te tri mesece, ki jo je kupec dolžan plačati iz lastnega žepa.
Država predvideva poseben postopek za ukrepe, ki morajo biti v skladu s strankami transakcije prodaje. Algoritem ukrepanja je naslednji:
Če FIU ni odobril te transakcije, potem so vsi stroški, ki jih je trpel, dolžan plačati kupcu.
Ko je prodajalec in kupec prišel na kompromis o zaključku transakcije, morajo podpisati ustrezno pogodbo in zbrati še en paket dokumentov za pokojninski sklad.
Po preučitvi teh dokumentov bo pokojninski sklad odločal o prenosu sredstev. Zbirajoči dokumenti morajo biti prodajalec in kupec.
Za to je nameščen majhen paket dokumentov, potrebnih za transakcijo. Glavni dokumenti so:
Disknosti je sestavljena le, če stroški stanovanja presegajo znesek potrdila. Če izpolnjuje sredstva na osebnem računu v pokojninskem skladu, kupec ni dolžan izročiti prodajalcu, njegov osebni denar in potrdilo ni potrebno. Potrdilo je treba navesti tudi do datuma plačila denarja, če je taka obveznost zbrana.
Prav tako je treba biti pozorna na ravnovesje sredstev na osebnem računu v FIU, saj imajo državljani pravico do uporabe in izplačevanja 20.000 rubljev za njihove potrebe.
Odkupna stranka bi morala pripraviti tudi obvezen paket dokumentov za FIU. Tej vključujejo:
Dokument o stanju matičnega spričevala lahko dobite tako, da se obrnete na večnamensko središče ali neposredno na FIU.
Treba je pripraviti obveznost samo, če je stanovanje narejeno na nepremičnino, sploh, ampak na del družinskih članov. Obveznost daje garanciji drugim družinskim članom, da bodo lastniki laduje za svoje skupne stanovanja šest mesecev od njihovega popolnega vstopa v nepremičnine.
V primeru neizpolnitve te obveznosti ima FIU pravico do odpovedi transakcije. Z zakonom v tem primeru se bo premoženje vrnilo na lastnika, in bo moral vrniti povratne sklade maternalnega kapitala.
Vendar pa sodna praksa trdi, da prodajalec v tem primeru ne krivi za brezvestnost kupca, zato ima pravico, da toži in preusmerita pravico do zavezanosti kriku.
Zaščitite se pred vseh takih tveganj Prodajalec in kupec lahko zlahka, kar je najpomembnejše, registrirajte vse te nianse v pogodbi.
Da bi prihranili čas, je prodajna pogodba bolje vstopiti v notar. Pripravila bo vse potrebne prejemke, obveznosti, ki so potrebne za pokojninski sklad. Poleg tega zaključek posla pod notar zagotavlja legitimnost njegovega sklepa.
Toda tisti, ki ne želijo plačati denarja za storitve notarja, lahko najdejo vzorec pogodbe na internetu. V pogodbi morajo biti navedeni naslednji podatki: \\ t
Pogodba lahko vsebuje tudi druge določbe, ki so pomembne za stranke, na primer, obveznost ene od strank, da plačajo stroške sklenitve transakcije, obveznost plačila vseh dolgov na javnih službah in tako naprej.
V letu 2017, kot v zadnjih štirih letih, vse transakcije, povezane s prodajo, niso registrirani z Rosroster, in le prenos lastninskih pravic se zabeleži. Zato se zanimanje za oblikovanje te pravice, najprej, pripada kupcu, oziroma, da mora plačati pristojbino za registracijo prehoda prava. Zato je priprava naročila zelo pomemben del transakcije.
