Če želite kupiti nepremičnino v Bolgariji, boste zagotovo naleteli na koncept, kot je „ Podprite jazbečarja, Letno vzdrževanje stavbe oz Strošek storitve za kompleks “... S koncepti se morate podrobneje seznaniti.
Stanovanja v Bolgariji predstavljajo predvsem moderni in lepi kompleksi z urejenim prostorom, bazeni, ograjenim prostorom, igriščem, varnostjo, parkiriščem in drugimi ugodnostmi. Ta veličastnost zahteva moč in pozornost ter tudi določene stroške. Ti stroški predstavljajo letno vzdrževanje stavbe, z drugimi besedami, pristojbino za vzdrževanje.
Znesek storitve se izračuna na podlagi celotne površine stanovanja in znaša 5-15 evrov na 1 m 2 letno. Posledično, če je površina stanovanja 60 m 2, cena vzdrževanja pa 10 evrov na leto za 1 m 2, se izkaže, da je treba letno plačati 60 × 10 = 600 evrov. Obstajajo tudi prakse, ko se za letno vzdrževanje stanovanja plača enaka pristojbina, ne glede na njegovo površino. Ali na primer pristojbina glede na vrsto stanovanja.
Optimalno je, da se seznanite s seznamom storitev "letne podpore". Če želite to narediti, samo preberite pogodbo servisnega podjetja. Na splošno izstopajo številne storitve, ki se nanašajo na vzdrževanje:
Dodatne storitve, povezane z davkom na podporo, lahko vključujejo tudi:
Storitev ima tako pozitivne kot negativne vidike. Prednosti vključujejo dejstvo, da nepremičnine nikoli ne izgubijo "predstavitve".
Komaj kdo bi trdil, da je prijetno gledati očiščeno območje, lepo urejeno trato, čistočo stavbe. Izvaja se obnova fasad in skupnih delov nasploh. Velika prednost davka na preživnino je, ko oseba svojo nepremičnino obišče le občasno, vendar v tem primeru ni treba skrbeti za njeno varnost.
Po drugi strani pa je storitev stalen strošek. Včasih se zgodi, da podjetje svojih osebnih obveznosti ne izpolnjuje v celoti ali pa jih popolnoma ignorira. Iz tega razloga je optimalno pogledati dokončane in servisirane objekte ter se seznaniti s stanjem stavb, sosednjega ozemlja za trenutno časovno obdobje.
V večstanovanjskih stavbah brez lokala in bazenov je tudi podporna taksa, saj je treba nadzirati in plačati skupne dele stavbe, dvigalo. Na primer, v stanovanjski stavbi v Burgasu je cena storitve približno 5-7 evrov na mesec od stanovanja, t.j. 60-84 evrov na leto.
Pri obravnavi možnosti za hiše in stanovanja v Bolgariji je optimalno upoštevati prisotnost ali odsotnost plačila za letno vzdrževanje stavbe, cenovno politiko storitve ter razpoložljivost podprte infrastrukture.
Stroški vzdrževanja nepremičnin v Bolgariji poleg državnih davkov in pristojbin vključujejo tako imenovane komunalne storitve.
V Bolgariji "najemnine" ni. Lastniki nepremičnin plačujejo mesečno za porabljena sredstva glede na posamezne merilne naprave (števce), nameščene v stanovanju ali hiši.
Stroški pitne vode se razlikujejo glede na lokacijo nepremičnine in znašajo približno 2.172 leva na kubični meter, torej približno 1,11 evra.
Električna energija se obračunava po dveh cenah: dnevni (od 7.00 do 23.00) in nočni (od 23.00 do 7.00). Približna cena dnevne tarife je 0,20660 BGN na kilovat/uro, nočna pa 0,11374 BGN na kilovat/uro. Z internetom v Bolgariji nikoli ni težav.
Običajno v vsakem stanovanjskem naselju ali v ločeni stanovanjski stavbi ni samo brezžični internet v skupnih prostorih, temveč tudi možnost ločitve lastne linije. Na primer, stroški interneta v Burgasu s posamezno povezavo so v povprečju 20 levov (10 evrov) na mesec (tarifa od 20 do 50 Mbps).
Ločeno je vredno govoriti o letnih davkih ali tako imenovanih podpornih davkih ("davek podpore"). Prav to vprašanje zelo pogosto zanima Ruse in druge kupce nepremičnin v Bolgariji. Za začetek se morate spomniti, da pristojbina za podporo nima nobene zveze s podpiranjem lastnega stanovanja. Davek na vzdrževanje je letna obvezna taksa, ki jo plača lastnik stanovanja v stanovanjskem naselju za vzdrževanje skupnih delov hiše in okolice, če obstajajo. Višina preživnine je določena v pogodbi o storitvi, ki jo podpišeta lastnik stanovanja in družba za upravljanje. Včasih se stopnja podpore izračuna na podlagi površine stanovanja, nekje pa od vseh lastnikov stanovanj vzamejo fiksni znesek na leto. Na primer, v kompleksih se lahko stroški vzdrževanja gibljejo od 6 do 15 evrov na kvadratni meter površine stanovanja. Posledično, če imate stanovanje veliko 50 m2, bo letna pristojbina za vzdrževanje na primer od 300 do 750 evrov, odvisno od kompleksa. V nekaterih kompleksih je taksa vzdrževanja na primer 500 evrov na leto, ne glede na površino stanovanja.
Storitvena taksa vključuje: živo in elektronsko varovanje, odvoz smeti, čiščenje vhodov, ploščadi in drugih skupnih prostorov, urejanje okolice in razsvetljavo skupnih prostorov, čiščenje in vzdrževanje dvigal, podporo bazenu in še marsikaj. Upoštevati je treba, da ima družba za upravljanje pravico do globe lastnikom stanovanj zaradi zamud pri plačilih.
Seveda je pozitiven dejavnik prisotnost profesionalne družbe za upravljanje na kraju samem, ki vedno spremlja red, čistočo ozemlja in varnost prebivalcev. Nepremičnine, ki so pod stalno skrbjo in nadzorom, bodo vedno videti dostojno in ne bodo izgubile naložbene privlačnosti. Stanovanje v takšnih kompleksih je vedno mogoče donosno prodati ali oddati v najem. Navsezadnje turisti izberejo apartmaje za počitek v tistih udobnih kompleksih, ki ponujajo čudovite zelene površine z rekreacijskimi površinami, bazeni, restavracijami, parkirišči in drugimi infrastrukturnimi objekti.
Poudariti je treba, da v navadnih večstanovanjskih stavbah, ki nimajo lokalnega območja in varovanja, obstaja tudi podporna taksa, ki se pobira mesečno. Njegova velikost se giblje od 5 do 10 evrov na stanovanje. Podporno takso poberejo etažni lastniki za kritje stroškov čiščenja vhoda, obratovanja dvigala itd.
V našem stoletju so leti na letalski liniji postali povsem običajni. Skoraj vsi vsaj enkrat letno letijo z letalom, zato je tudi videz letalskih kart vsem znan. A pravilno branje vstopnic ni na voljo vsem. Mnogi so zaskrbljeni zaradi nerazumevanja davkov in pristojbin na letalskih vozovnicah. Torej, kaj je v resnici?
Znano je, da leti niso poceni. Tudi pogoste akcije in popusti na letalske karte ne morejo narediti njihove cene čim bolj ugodne za večino prebivalstva. V nekaterih primerih lahko kratek let stane veliko denarja. Kaj določa cene letalskih vozovnic? Zakaj so stroški leta, rezerviranega na blagajni in prek interneta, tako različni? Ugotovimo po vrsti.
Torej, najprej, kakšne so nianse cene vozovnice? V skladu s pravili zračnega prevoza lahko stroške razdelimo na tri komponente:
Za nekatere destinacije lahko zadnji dve komponenti presežeta ceno, navedeno na vozovnici. Preden razumete, kakšen je davek na letalsko vozovnico in pristojbine, morate ugotoviti, kje je bolje kupiti vozovnico.
Vsak potnik sam izbere, kje mu je bolj priročno kupiti vozovnico, vendar je razlika v cenah včasih pomembna. Od česa je odvisen ta dvig cene?
To je preprosto. Nekatera spletna mesta ne navajajo davkov in pristojbin na vozovnici v oglaševalske namene. Stranka vidi samo ceno ob upoštevanju tarife in v mnogih primerih ni zelo visoka. Zato je vozovnica kupljena z veseljem in šele ob prijavi potnik izve, da mora doplačati. To seveda povzroči šok reakcijo. In nekateri potniki vrnejo karte in zavrnejo let.
Na blagajnah letalskih vozovnic je cena navedena z vsemi dodatnimi pristojbinami. Ta končna različica ne bo zahtevala dodatnih plačil. Edina opozorila, ki veliko strank odvrne od te metode, je izdaja vstopnice, ki se zaračuna neposredno na blagajni.
Seveda vas ne vznemirjamo, da zavrnete spletne nakupe letalskih vozovnic v korist blagajn. Glavna stvar je, da bodite previdni pri nakupu in pred plačilom obvezno preverite vse tarife in pristojbine, navedene v potrdilu o potovanju.
Da bi razumeli, kakšen je davek na letalsko vozovnico, vam bomo povedali o razlogih za pojav dodatnih pristojbin za lete. Ti nepričakovani stroški so nastali ne tako dolgo nazaj. Za uvedbo se je pred dvanajstimi leti odločil največji britanski letalski prevoznik, ki je bil razlog za močno podražitev goriva, s čimer je letalska družba nevtralizirala morebitne izgube.
Kasneje so se pojavile nove pristojbine in dodatni davki. Trenutno se veliko pristojbin zaračunava glede na odločitev vodstva letališča in prevoznika.
Cene, navedene na letalskih vozovnicah, so neposredno odvisne od letalskega prevoznika. S tem denarjem se krijejo različni stroški podjetja. Tudi če poznate te podatke, nikoli ne boste mogli zanesljivo izvedeti, kakšna je cena v letalski vozovnici. Ta skrivnostna beseda vključuje veliko stroškov:
Mnogi neizkušeni popotniki postavljajo vprašanja na spletnih mestih letalskih prevoznikov. Kakšne so cene letalskih vozovnic S7? Kaj pomenijo davki na vozovnice Aeroflota? Menimo, da vas zdaj te težave ne bodo mučile. Navsezadnje je shema oblikovanja davka enaka v vseh podjetjih. Lahko ste prepričani, da bo kakršna koli fraza, na primer o težavah v letalski družbi, dejavnik, ki pomeni, da se bodo cene letalskih vozovnic kmalu dvignile. Ker vodstvo podjetij krije njihove izgube na račun potnikov.
Torej ste že izvedeli, kakšna je cena v letalski vozovnici. Zdaj morate ugotoviti izvor pristojbin, navedenih v Če davki pokrivajo stroške letalskih prevoznikov, potem pristojbine določajo izključno letališča. Lahko so precej različni:
Ta stroškovna postavka ni enaka za vsa letališča. Nekateri zaračunavajo carinske pristojbine, drugi pa lahko zaračunajo pristojbino za delovanje vzletno-pristajalne steze. To pomeni, da ima vsako letališče na svetu svoj seznam pristojbin. Ko pokažete na točko na zemljevidu, kamor greste na dopust, računalniški program samodejno doda določene letališke takse vaši vozovnici.
Da vas končna cena vozovnice ne preseneti na okencu za prijavo na vaš let, vedno upoštevajte dodatne stroške, izražene v pristojbinah in davkih. Le v tem primeru se bo vsak zračni let spremenil v prijetno potovanje.
Pri nakupu nepremičnine v letoviških kompleksih mora kupec vedeti, da je kot lastnik stanovanja poleg stroškov elektrika, voda in letno občinska taksa, plačati boste morali tudi stroške vzdrževanja kompleksa, kjer se stanovanje nahaja.
1. Kaj pomeni »pristojbina za podporo in vzdrževanje kompleksa«?
Gre za letno nadomestilo, ki ga vsak lastnik plača družbi za upravljanje na podlagi »Storitvene pogodbe« oziroma »Zapisnika o sklepu skupščine lastnikov«. Praviloma vsak stanovanjski kompleks z ozemljem in infrastrukturo potrebuje stalno podporo in vzdrževanje.
Podporo zagotavlja družba za upravljanje. Družba za upravljanje se imenuje z večino glasov lastnikov v skladu z "Zakonom o upravljanju etažne lastnine" (bolgar.
2. Koliko stane »pristojbina za podporo«? Kaj je vključeno in kaj ni v njegovi ceni?
V letoviških kompleksih se povprečna pristojbina za vzdrževanje in podporo skupnih delov kompleksa giblje od 8 do 12 evrov na 1 m2 površine na leto. To je približno: od 350 evrov na leto za garsonjero, približno 500-700 evrov na leto za 1-sobno stanovanje in do 1000 evrov na leto za 2-sobno stanovanje. Obstajajo stavbe z nižjim davkom - 5-6 evrov / m2 (običajno so to zgradbe z majhno površino in majhnim bazenom), obstajajo pa tudi luksuzni kompleksi 4 * -5 *, kjer davek doseže 14-15 evrov / m2 (kot na primer: "Kraljevska plaža Barcelo" na Sončni obali, Sunset Resort v mestu Pomorie itd.).
Toda v nekaterih kompleksih je letna pristojbina za vzdrževanje fiksna in se zaračuna določen znesek za vsako stanovanje in ne za 1m2. Kot primer lahko navedem komplekse DINEVI RESORT v Svetem Vlasu, ki so uvrščeni na seznam skupine Dinevi - Etara itd V takih kompleksih provizija za podporo je enaka za vse in znaša 500 evrov na leto – kot zavelika (2-3 sobna) stanovanja in garsonjere.
V ceno vključeno: sprejem, varovanje, čiščenje in urejanje ozemlja, čiščenje vhodov, vzdrževanje dvigala (če obstaja), vzdrževanje bazenov, stroški vode in elektrike v skupnih prostorih kompleksa itd.
Cena NE VKLJUČUJE: stroški za vodo in elektriko v samem stanovanju (plačano po števcih), popravila v hiši.
Veliko naših strank prosi za izbiro stanovanja ob morju ali v gorah "Brez pristojbine za podporo"... Seveda obstajajo takšne stanovanjske stavbe, vendar jih je zelo malo. In ponudb za prodajo v hišah brez davka je tudi malo. V bistvu so to majhne hiše z majhnim dvoriščem. Lastniki stanovanj tam stalno živijo in sami skrbijo za vhode, ozemlje in po potrebi organizirajo popravila.
V velikih kompleksih z bazeni, številnimi zgradbami in obsežnim ozemljem ne morete brez profesionalne družbe za upravljanje. Zato, če želite, da je trava poleti zelena, je voda v bazenih čista, vrtnice cvetijo, pozimi pa je za vas poskrbljeno – prezračeno, varovano itd. - potrebno je plačati podpornino, ker so za vse to potrebna sredstva.
