V "Sunny City" Vse gre v skladu z načrtom. "Setl City" Razvijalec je zanesljiv in več kot enkrat ni naredil razloga, da bi dvomil v njegovo visoko renome. Podjetje precej seveda zdi najvišji rezultat "A +". Tečaj gradnje LCD-ja "Sunny City" to potrjuje. Štiri ohišja LCD-jev so že naročili. Od začetka januarja se zaključi delo v korpusu 5. Šesti primer je bil postavljen, vsebuje strešne kritine, fasado, notranje delo. Obe hiši je treba predati v letošnjem letu, za zdaj pa na njih ni vprašanj. Gradnja stavbe 7 gre na ravni podzemnega parkirišča, v osmem, fundacijskih delih. Preostale hiše so še vedno v začetni fazi. Ker pa je predaja teh in naslednjih stavb predvidena za obdobje 2019-2020, je jasno, da ni razloga za pomisleke v tem primeru. "Setl City" Datum spoštuje, poleg tega, včasih odidejo doma pred urnikom.
Obstaja razvoj socialne infrastrukture. Decembra 2017 sta bila naročila dva vrtca. Vsak od njih je zasnovan tako, da prejme 220 otrok. Gradnja šole se nadaljuje. Od začetka februarja je bila zgrajena stavba izobraževalne ustanove. V teku je nameščena okna, fasada in notranja dela, v teku je naprava zunanjih omrežij. Zagon šole je predvidena za tretjo četrtletje letošnjega leta, trenutno pa ni v dvomih. Glede na to, da je šola velika (pri 1375 učencih) in celo z dvema bazenama, velika montažna dvorana 700 mest, dodatne sobe v krogih in glasbi, - odprtje tega usposabljanja bo resen dogodek za Novoselov "Sunny City ". \\ T Konec koncev, poleg učnega načrta, bo šola izpolnila tudi vlogo športa in rekreacije, in vloga središča ustvarjalnosti za otroke.
Obstajajo pozitivne novice in v prometu. Postala je znana o nameri mestnih oblasti, da se raztezajo z ulice. Pionir Ave. Budenny. Dela bodo izvedena v letu 2018-19, 1,2 milijarde rubljev bo dodeljenih na njihov naložbeni program. Tako lahko naslednje leto pričakujemo odkritje gibanja javnega prevoza vzdolž veteranov Ave. V smeri sončnega mesta. Druga točka je rekonstrukcija tramvajev poti v avtocesti Peterhof. To mesto se je začelo ukvarjati. Torej bo v prihodnosti zelo "univerzalna" (po podzemni železnici) hitreje hodila.
Apartmaji v "Sunny City" so dobri, moderni in stroški njihove zelo ustrezne lokacije. Zato ni presenetljivo, da je povpraševanje po njih stabilno. Prodaja v prvi fazi je zaprta. V drugem in tretjem vrstah, 29 in 50 stanovanj je ostalo, oziroma. V stavbah 4-5. čakalnih vrst, ki naj bi jih naročili letos, na voljo v višini približno sto stanovanj. No, najpomembnejša izbira v hišah 6-7. čakalnih vrst, ki bodo naročila v letu 2019. Februarja 2018 je tukaj predstavljenih več kot 800 apartmajev. Konkurenca "Sončni kotiček" na tej lokaciji je trenutno manj obsežnih projektov: od (rating razvijalca "B +"), (ocena "A") in, ki gradi (ocena "B"). Res je, da se v slednjem primeru prenese rok za predmet.
Podjetje "Setl City" Posebne predstave ne potrebujejo. Eden največjih igralcev na severozahodni gradbeni trg, najvišjo oceno "A +" v strokovnjaku. Mestni projekti SETL se lahko zdravijo z zaupanjem in zgledom "Sunny City" To je spet potrjeno. Zadostuje reči, da sta prva dva stavba "Sun City" (№2-3) naročena s pomembnim napredovanjem urnika. Naslednje hiše so dinamično (№1 in 4). Ne bomo hiteli prireditvami, toda načeloma imajo vse možnosti, da se branijo v deklaraciji o oblikovanju izraza. Gradnja stavb 5 in 6 se je začela. Od začetka januarja so peta korpusa temelj, šesta hiša - na stopnji jame.
Smo že govorili o prednostih in minusu "Sun City" v preteklosti mnenja portala. Sedaj se ustavimo v enem pomembnem trenutku, ki je bil praznovan 2016. Rečeno je treba, da je bilo mesto predstavljeno graditeljem in na novo prijetno presenečenja niso preveč prijetne. Sprva je postalo znano, da so bile mestne oblasti preložene na nedoločeno prihodnjo razširitev prospektov veteranov in ljudske milice na Ave. Budenny. Razlog se imenuje: v proračunu ni denarja. To pomeni, da alternativni priročen odhod iz "Sunny City" v smeri centra ne bo. Vsi prevozi bodo potekali skozi avtocesto Peterhof, zdaj pa je stanje v konicah je zelo napeto. Zato se v prihodnosti ne izogibajo prometnim zastojem.
Druga točka: v decembru je mesto prilagodilo načrte za razvoj podzemne železnice. Odločeno je bilo, da se opustimo gradnjo postaje, se je preselila tudi na odprtje postaj in. Zato pretok potnikov že vrsto let ponovno zapre na preobremenjeno postajo "Avenue of veteranov". Posledica tega je, da so možnosti za dostop do prometa LCD "Sunny City" še vedno negotova. To seveda, minus, vendar upamo, da se bo vprašanje s cestami sčasoma rešilo - to še vedno ni tako brezupno kot vprašanje metroja.
V tem času, lahko rečemo, da so zgrajene hiše zadovoljne z očesom, kakovost gradbenih pritožb iz Novoselov ne povzroča. "Sunny City" je zelo velik stanovanjski kompleks in v smislu celovitega razvoja ozemlja na tej lokaciji nima konkurentov. Velik projekt (ocenjevanje "A" B) - LCD "v Stresni" je še vedno v začetni fazi. Še en superject od, očitno, dal na pavzo. Vendar pa v manj obsežnih projektih je izbira na tem mestu. Prodaja se prodaja v stanovanjskih kompleksih od (b + rating), "očisti" (od Petropol, rating "a") in "poveljnik" (projekt, bonitetno oceno «B"). Cene v vseh teh novih stavbah v avtocesti Peterhof na približno enaki ravni.
Projekt za izvajanje podjetja Setl City.Odlikuje ga velika pometanje. Pravzaprav govorimo o velikem stanovanjskem polju, ki gradimo, da ni na moči vsakega podjetja. Zvezek Setl City. - Eden od vodilnih razvijalcev Petersburg, ki presegajo potrebne izkušnje in vire, ki podjetjem omogočajo istočasno izvedejo številne projekte. Zato posebni dvomi v uspešni izvedbi "Sunny City" ne. Gradnja stanovanjskega kompleksa je v dobrem tempu, zgradbe novih hiš rastejo. Vse to navdihuje optimizem.
Lokacija stanovanjskega kompleksa v okoljskem načrtu je zelo varna. Zgrajena bo približno 1,5-2 km od obale Baltika, blizu parka. V bližini zgodovinskih zelenih con: Dacha Makarova, Wielgorsk, Moller Ozadje, Tolstoy. Minus se lahko šteje za majhno mejo z ozemljem LCD-jev na vzhodu, kot tudi na razdalji približno 1,5 km južno od jugozahodnih čistilnih naprav, ki pa so ločeni od "Sunny City" Gozdarske in zelenjavne nize.
Glavni problem, ki ga je treba rešiti, je ustvariti polnopravno socialno infrastrukturo. Danes je le v sosednjih prostorih zgodovinske regije Sosnove Polyane, ki so nekoliko vzhodu. Vendar je jasno, da bo masovna konstrukcija prinesla potrebo po družbenih objektih na povsem drugačen ravni.
Enako lahko rečemo o transportni komponenti. Novi veliki stanovanjski nizi (ne pozabimo na to, da je malo zahoda "Sunny City", Za Buden Avenue, izvajanje drugega velikega projekta, ki bo vključenih), bo znatno povečala breme za prometno mrežo okrožja Krasnoselsky. Lahko že napovedujete prometne zastoje na gibanje na območju platforme Sergievo, na Ave. Budennya in tudi na odhodu do avtoceste Volkhonsonye. Brez reševanja teh problemov, glavne prednosti: bližina CAD in odhoda Peterhof avtocesta - bo samo nominalno.
Razvoj podzemne železnice v tem delu metropole je načrtovana. In seveda, če takšne postaje vključujejo takšne postaje, kot, potem se bo prometna dostopnost teh sedežev znatno izboljšala. Toda v načrtih so šele po letu 2025. Še vedno je treba upati vsaj za videz, ki je obljubljeno, da se odpre do leta 2025. Če se to zgodi, za prebivalce "Sunny City" To bo že velika pomoč. Ne bomo pozabili, da gradnja stanovanjskega kompleksa do takrat ne bo v celoti dokončana. V tem času, železnica ostaja rezervna vozila za prebivalce, korist Sergievo železniške postaje je zelo blizu LCD "SUNNY CITY".
V okrožju Krasnoselsky severne prestolnice, nedaleč od Avenue Bulenny, ki povezuje avtocesto Peterhof z železniško platformo Sergievo, je zgrajen stanovanjski kompleks "Sunny City".
Razvijalec je Selt City. Štiri visokoživitve so že naročili.
Stanovanjski kompleks "Sunny City" je obsežen projekt izgradnje celotne stanovanjske četrti z lastno infrastrukturo. V skladu z razvojem 185 hektarjev dobesedno "zlate" zemljišča v bližnjem predmestju Sankt Petersburg, poleg palače in parksa peterhof in stresne, v neposredni vidljivosti Finske za zaliv.
V tej vasi bo prevladala doma v srednjem nadstropju. Najvišji stanovanjski odsek - 12 nadstropij. Vse bodo postavljene z opeko-monolitno tehnologijo. Svetla barvna lestvica, ki se uporablja pri zaključku fasad, v celoti opravičuje ime tega stanovanjskega kompleksa. Res je svetlo in sončno.
Glavni poudarek projekta je lastna cona pešcev na stanovanjskem območju. Boulevard bo povezoval vse oddaljene kotičke "Sun City" v eno celoto. Navigala se bo na njej ne le prijetna, ampak tudi varno.
Ta stanovanjska četrtletje, ki se nanaša na kategorijo cen po gospodarstvu, zato med predanimi stanovanja bodo demokratični studiji s skupno površino 23,7 m 2. Najbolj prostorni apartmaji so tri-sobni (80 kvadratnih metrov. Metrov).
V stanovanjskih odsekih ni jasne ločitve v tem, da so prva tla nestanovanjska. Številni apartmaji se bodo nahajali v prvem nadstropju. Vsi apartmaji se bodo odrekli s polno dodelavo. V vhodih so invalidski vozički, smeti in dvigala. V vsakem stanovanjskem oddelku bo njegovo lastno podzemno parkirišče.
V skladu z glavnim načrtom, pet šol in trinajstimi vrtci, dve poliklini, športni kompleks z bazenom, nakupovalnih in zabavnih centrov, zgrajena v četrtletju.
Promet dostopnost stanovanjskega kompleksa "Sunny City" zagotavlja Peterhof avtoceste in železniška veja St. Petersburg - Lomonosov.
Posodobljene informacije o tej strani Posodobljeno 03/21/2019. Vir - mesto razvijalca, uradna spletna stran LCD "Sun City", podatki, zabeleženi iz vodje prodaje.
Sun City je obsežna četrtletna stavba, da se trditev "Setl City" izvaja v okrožju Krasnoselsky sv. Pettersburga. Z izgradnjo kompleksa je nastavljena parcela iz 185 hektarjev. Tu bodo postavljene več kot 1,3 milijona kvadratnih metrov stanovanj, kot tudi predmeti trgovinske in socialne infrastrukture. Skupaj je 10 čakalnih vrst.
Stanovanjski kompleks vključuje več prostorov s hišami srednjega dna od pet do dvanajst ravni. Kot del prve faze bosta dva 12-nadstropna korpusa zgrajena na parceli 3,9 hektarja. Stranke so bile ponujene različne apartmaje - studie, enosost, apartmaji za vrsto evro-desk, dvo- in tri-spalnice. Skupno 2372 stanovanjskih celic z glaziranimi balkoni ali lože.
Na prvi stopnji bodo nameščeni apartmaji in pomožni prostori - shramba, Hoa sobe, stražarske službe, invalidski vozički, odpošiljava in drugi. Odseki stavb so opremljeni s smeti in dvigali. V vsaki hiši so vgrajene parkirišča s polmejno parkiranjem, vklj. Na 279 in 247, stroj v ohišjih 2 in 3.
S parkirišča in otroška igrišča bodo organizirane na delovni strehi. V četrtinah, razen domovih, se bodo nahajali tudi spletna mesta za socialno infrastrukturo:
Eden od svetlih elementov stanovanjskega kompleksa "Sunny City", bo postal osrednji pešce Boulevard. Dolga navijalna ulica bo povezovala različne dele soseske.
Stanovanjske soseske se nahajajo v Novo-Sergievo mikrodistrict v bližini Finske Finske. Infrastruktura okrožja Krasnoselsky je tako dolgo, kakor je slabo razvita. Najbližje šole in vrtce na razdalji več kot 1 km. V bližini je "trak" hipermarket.
Prostor dostopnosti okrožja zagotavlja Peterhof avtocesta. 4.5 km odhaja na CAD, 15 km na ZSD. V 10 minutah lahko hodite do železniške postaje "Sergievo". 20 minut z avtomobilom bo moralo priti do letališča Pulkovo.
Na jugozahodu od Sankt Petersburg v okrožnem okrožju Krasnoselsky setl nadaljuje z izgradnjo obsežnega projekta integriranega razvoja ozemlja "Sunny City". Od zadnjega pregleda našega agenta v avgustu 2015, se je ta stanovanjski kompleks bistveno spremenil: prva korpusa je že bila predana. Uredništvo je spet vprašal tajni kupec, da gre v "mesto srečnih ljudi" in ponovno preveri novo stavbo.
Značilnost LCD-jevega "Sunny City" je skladiščna soba namesto tradicionalnih poslovnih prostorov na prvih nadstropjih (cena 3-metrske shrambe je 140 tisoč rubljev, 5-metrska - 220 tisoč rubljev). Res je, da v nekaterih korpusih (na primer 4 in 6), poleg skladišč, bodo tudi komercialni prostori.
PASTE sobe so na voljo, vendar ne v vseh ohišjih in oddelkih (na primer, v primeru 1, bodo le v oddelkih 3, 5 in 6, v 6 stanovanjih - samo v 2 in 3 odsekih, v 4 pakete niso načrtovani nasploh). Delničarji v uradni skupini so bili veliko moteni glede tega, ker menedžerji pogosto obljubljajo, da bodo koristi. Vrba v vhodih ni zagotovljena.
Inteligenca na internetu
Običajno so informacije o predmetih mesta SETL predstavljene samo na spletni strani razvojnega spletnega mesta in prodajalca (" Petersburg nepremičnine "), Vendar je LCD" Sunny City "obsežen projekt, za to pa je njeno ime. Nekaj \u200b\u200bvtisa o novi stavbi vam omogoča pripravo: na zaslonu Renders (čeprav obstajajo samo trije - samo tri), priročna kartica pomaga razumeti, kje se nahaja nova stavba, obstajajo informacije o zaključku apartmajev Z vizualnimi fotografijami si lahko ogledate razpoložljivost stanovanj v prodaji na načrtu s korpusa, pa tudi fotografije gradnje.
Hkrati ima mesto, po mojem mnenju, veliko pomanjkljivosti. Zelo neprijetno je, da se vsa besedila stisnejo v majhna okna, polovica pa za blokirane pasice, ki pošiljajo drugim odsekom spletnega mesta. Splošni opis projekta ni informativen in ne vsebuje praktičnih informacij. Razdelek »Koristi« ponavlja enake točke v različnih pododdelkih. Oddelki "Nakup" in "Delnice" prav tako ne dajejo koristnih informacij, ne kliči uradu ne more storiti.
Na nominalnem mestu ni nobenih cen za stanovanja, navedene le, da stroški 1,8 milijona rubljev. V poglavju "Novice", zadnji datum je z dne septembra, na primer novice o dobavi 2 in 3 stavbe v času pisanja besedila ni bilo, čeprav je bilo že napisano o tem.
Tudi v poglavju "Struktura gradnje" ni sklicevanja na spletno kamero (čeprav so na voljo na spletni strani razvijalca), je mogoče ogledati deklaracije in manjkajočega redaka. Poleg deklaracij za oblikovanje ni nobenih drugih dokumentov, tudi predlogo DDU in gradbenih dovoljenj.
Obstaja povezava do foruma delničarjev, vendar je tam malo razpravo, veliko bolj informativen kot skupina "Vkontakte". En uradnik, kjer lahko zastavite vprašanje razvijalcu, drugo neodvisno zaprto skupino delničarjev, kjer je razprava o problemih in slabostih.
Tam je veliko informacij, vse je nemogoče prebrati vse, vendar lahko uporabite iskanje ali vprašajte vprašanje starih časovnikov skupine. Nedavno, v središču pozornosti, vprašanje razširitve veteranov prospekt (delničarji podpišejo peticijo) in razpravljajo o odkritjih pomanjkljivosti v sprejemanju stanovanj v LCD več.
Razpoložljivost informacij - 8 od 10 točk
Imam vtis, da je ime projekta manjkalo. To je čudovita vizitka, ki nima praktičnih informacij. Toda mesta prodajalca in razvijalec to dopolnjujejo. Moraš preganjati, vendar lahko sliko popolnoma zberete. Socialna mreža, kot ponavadi, je zelo koristna in pomagajo v celoti pripraviti vtis nove stavbe.
Obisk pisarne
Pisarne družbe "Petersburg Nepremičnine" se nahajajo v različnih delih mesta, vključno s svetovalno točko na objektu, deluje od 10 do 20 na dan. V zadnjem času se je razstavni prostor odprl tudi v objektu, v katerem lahko vidite okras stanovanj. Predstava se izvede po sestanku ob delavnikih ob 12. in ob 15. uri. O tem pa sem izvedel po naključju, opazil na mizi od upravitelja izpis z napisom "Show Rum".
Posvetovanje upravitelja je bilo na dobri ravni, kot najpogosteje in se dogaja v nepremičninah Petersburg. Upravitelj je bil pozoren, vključen v pogovor, odziven in iskan s pripravljenostjo, da bi pojasnil vse nejasne trenutke zame.
Ethere mi le vztrajno po načrtu, v skladu s katerimi je upravitelj zagotovo želel izvesti določene "obvezne postavke", ki izvaja posvetovanje: izberite Brignje, izračunajte načrt plačila itd. Po zahtevi stranke, kot rezultat, ni vedno uspelo.
Storitev - 8 od 10 točk
Celoten vtis srečanja je bil pozitiven. Vesel sem bil z dejstvom, da je manager kmalu po srečanju poslal vse obljubljene materiale (DDU, knjižico in informacije o stanovanjskem kompleksu).
Geometrija stanovanj
Približno 7000 stanovanj iz 9258 V prvih šestih stavbah, to je velika večina enostranski in studii. Število stanovanj na tleh v vsakem oddelku je zelo drugačno - od 8 do 16.
Višina stropov je majhna - le 2,67 metra od tal pred prekrivanjem. V 6 ohišjih, ta višina na vseh nadstropjih, v prejšnjih stavbah 12 nadstropja je bila ponujena s povečano višino stropa - 2,85 metrov.
Setl City Planning ponuja vse segmentno usmerjeno masovno ohišje - veliko možnosti za apartmaje majhne prakse, v katerih kompaktnih hodnikih. Poleg tega so možnosti precej raznolike tako standardne in evro (z razširjeno kuhinjo), obstajajo obojestranski apartmaji, apartmaji z Erkers, Možnosti s kombinirano ali ločeno kopalnico, sobe imajo podolgovato pravokotno obliko in približati kvadratni, tam so možnosti z dvema oknima v sobi. Drug Plus je velik izbor apartmajev z balkoni, ki so na poti, so dovolj globoke (1,2 metra).
Na hodniku, praviloma, je prostor pod omaro (z redko izjemo), vendar pogosto tiho iz prostora sosednje sobe, zaradi katerih se oblikuje neudobnega PRLL.
Sladkosti, preveč atarja hodnika v apartmajih v treh sobah, eden in pol, boljši od območja kuhinj. Ne povsem uspešni koridorji in v nekaterih "dvojicah" - ozkih in dolgih. Najmanjši studiji imajo obliko zelo ozkega pravokotnika, ki je prav tako neprijetno.
Upoštevam tudi skromno izbiro metod in načrtovanja treh sobnih apartmajev. Dvoposteljna izbira je bolj raznolika, če pa izključujemo "Eurodwok", ki so v resnici enake 1-Spalnica z veliko kuhinjo, izbira tudi ni tako velika.
Načrtovanje - 7 od 10 točk
Geometrija Ohišje v LCD-ju "Sunny City" ni slabo, čeprav ne brez pomanjkljivosti, zato hranim oceno od prve preiskave.
Vprašanje Cena
Corp. 2, 3 - opravljene, Keys II četrtletje 2017
Corp. 4 - IV četrtletje 2017, Keys II-IV Četrtletje 2018
| Tip | Metrah, trg M. | Cena, tisoč rubljev | Cena na kvadratni meter. m, tisoč rubljev |
|---|---|---|---|
| studio. | 23.9-36 | 2 000 | 84 |
| 1-soba. | 31.9-47.3 | 2 800 | 88 |
| 2-sobi. | 40.9-69.1 | 3 950 | 97 |
| 3-sobi. | 68.1-69.1 | 5 701 | 84 |
Corp. 1, četrtletje 2018
| Tip | Metrah, trg M. | Cena, tisoč rubljev | Cena na kvadratni meter. m, tisoč rubljev |
|---|---|---|---|
| Studio. | 24.3-30.9 | 2 000 | 82 |
| 1-soba. | 32.4-45.8 | 2 750 | 85 |
| 2-sobi. | 44.8-66.8 | 3 500 | 78 |
| 3-sobi. | 58.4-80.4 | 4 700 | 86 |
Corp. 6, III četrtletje leta 2018
| Tip | Metrah, trg M. | Cena, tisoč rubljev | Cena na kvadratni meter. m, tisoč rubljev |
|---|---|---|---|
| studio. | 24.4-25.5 | 1 900 | 79 |
| 1-soba. | 32.2-36.4 | 2 650 | 82 |
| 2-sobi. | 36.7-39.8 | 3 100 | 84 |
| 3-sobi. | 74.9-75.2 | 5 951 | 79 |
Tekmovalci
1. Zgrajena je vse LCD "Sunny City" LCD "angleški milji" Od razvoja gloraksa. Brick-monolitski 8-nadstropni domovi udobja-razreda z plemeniti zunanji videz v angleškem slogu se nahaja na zavarovanem območju, okrašena v slogu angleškega parka in zaprta od prevoza. Lokacija novih stavb od severa od LCD-jevega "Sunny City", bližje parka v Lekovki in Peterhof avtoceste. Poleg stanovanjskih stavb se bodo pojavile tudi šole in vrtci. Apartmaji segajo od 22 do 95 kvadratnih metrov. Merilniki so predstavljeni v prosti postavitvi (brez notranjih particij in zaključkov). Cene za apartmaje v LCD-ju v LCD-ju »angleški milji« so zelo privlačne. Studio lahko kupite v samo 1,9-2 milijona rubljev (85-90 tisoč na kvadratni meter. Merilnik). Paradoks, vendar večji je Metro, višji je strošek kvadratnega metra v tej novi stavbi in zato stanovanja velikih metod so popolnoma nekonkurenčna v primerjavi z LCD "SUNNY CITY".
2. Zahodno od LCD-ja "angleška milja" v Microdiotistrict Lenino LCD "MAPLES" iz Petropol. To je 6-8-nadstropni razredi opeke-monolitnega udobja s podzemnim parkiriščem. Lokacija tega LCD-a je veliko bolj uspešna - zelo blizu parka in javnega prevoza Stop, bližje hipermarketi, Peterhof avtoceste in zaliv. Kupci lahko izberejo apartmaje z ali brez cilja (spodnji tabela prikazuje cene za apartmaje z dekoracijo). Cene ustrezajo 6 stavbah LCD "Sunny City" (83-86 tisoč rubljev na "kvadrat"), vendar je izraz nove stavbe za 3 bloke kasneje (v drugem četrtletju 2019).
3. Na isti lokaciji kot LCD "Maples", "47 Trust" gradi LCD "obhajilo" . To je 7-nadstropna panelna hiša ekonomskega razreda, izraz dobave je predvidena za II četrtletja 2017, apartmaji so na voljo brez dekoracije. Kljub temu obdobju dostave in dobre lokacije so cene zelo privlačne - od 75 do 82 tisoč rubljev na kvadratni meter.
Na drugi strani Avenije Buden bo družba izvajala obsežen projekt na 84 hektarjih, namenjenih za namestitev 14 tisoč ljudi. Na voljo bodo tudi vrtci, šole, wellness center z bazenom. Projekt je še vedno v razvoju.
LCD "Angleščina Mile" iz razvoja Gloraxa (brez dekoracije), 1 vrstica, II četrtletja 2018 (Keys IV Četrtletje 2018)
| Tip | Metrah, trg M. | Cena, rublja | Cena na kvadratni meter. m, drgnjeno |
|---|---|---|---|
| studio. | 22.38 | 1 902 300 | 85 000 |
| 1-soba. | 28.21 | 2 087 257 | 93 264 |
| 2-sobi. | 36.58 | 3 014 192 | 134 682 |
| 39.55 | 3 164 000 | 141 376 | |
| 46.99 | 3 497 475 | 156 277 | |
| 3-sobi. | 72.18 | 5 041 051 | 225 248 |
2 Čaka, 4 SQ. 2018 (ključi 2 kvadratnih metrov 2019)
LCD "MAPLES" iz Petropol, II četrtletja 2019 (z dekoracijo)
| Tip | Metrah, trg M. | Cena, tisoč rubljev | Cena na kvadratni meter. m, tisoč rubljev |
|---|---|---|---|
| studio. | 23.65 | 1 977 140 | 83 600 |
| 1-soba. | 34.56 | 2 823 552 | 81 700 |
| 2-sobi. | 54.64 | 4 723 628 | 86 450 |
LCD "komisar" iz "47 zaupanja", II četrtletja 2017 (brez dekoracije)
| Tip | Metrah, trg M. | Cena, tisoč rubljev | Cena na kvadratni meter. m, tisoč rubljev |
|---|---|---|---|
| studio. | 25.2 | 1 900 000 | 75 397 |
| 1-soba. | 39.2 | 3 214 400 | 82 000 |
| 47 | 3 854 000 | 82 000 | |
| 2-sobi. | 52.7 | 4 321 400 | 82 000 |
| 3-sobi. | 90.3 | 7 224 000 | 80 000 |
Sekundarna ohišja, obdana z LCD-jem "Sunny City", se ne prodaja toliko. Večina predlogov pade na okrožje Gorelovo (Ulitsa Kommunarov), je manj pogosta stanovanja v borovem travniku ali v Baltskem biseru, kar je vse zgoraj navedeno že nekoliko drugačna lokacija.
Torej je studio metrar 28-30 kvadratnih metrov. Merilniki na Gorelovou se lahko kupijo za 2,3-2,6 milijona rubljev, v Baltskem biseru Studio s površino 24-25 kvadratnih metrov. Merilniki stane 2,8-3,1 milijona rubljev.
Enosobni apartma 42-43 kvadratnih metrov. Merilnik na Gorelovo bo stala 3,4 milijona rubljev, v borovem melu, stanovanje 31.1 kvadratnih metrov. Merilnik je na voljo v 2,85 milijona rubljev, na uličnem pionirskem apartmaju s površino 35 kvadratnih metrov. Merilniki so na voljo za 3.3. milijon rubljev.
Enosobno stanovanje 47 kvadratnih metrov. Merilniki na Gorelovo stane 3,3 milijona rubljev, za plačilo 56-58 kvadratnih metrov. M Vprašajte 4.5-4,95 milijona rubljev.
Cene - 7 od 10 točk
Zdaj so cene v LCD-ju "Sunny City" popolnoma skladne s trgom. Kljub temu lahko na tej lokaciji najdete cenejše možnosti, so lahko tudi predlogi na sekundarnem trgu. Vendar pa je bila v primerjavi s prejšnjo preiskavo prilagojena strošek stanovanj v projektu, cena pa ni več preobremenjena (zlasti v primerjavi z okoliškimi kompleks).
Kako kupiti?
Izvajanje stanovanj se izvaja 214-фз prek zaključka dd.
Nakupovalna shema na naslednji način:
1. Rezervacija stanovanja se daje na varnost 30 tisoč rubljev za 3 tedne v primeru hipoteke ali zavarovane 15 tisoč rubljev za 7 dni v primeru obrokov ali 100% plačilo. Ta depozit se vrne po zaključku DDD ali v primeru bančne neuspeha, da bi zagotovila hipoteko, se ne povrne, če je stranka spremenila svoj um, da zaključi dogovor.
2. Zbiranje dokumentov za hipoteko in jim zagotavljanje hipotekarnega upravljalnika nepremičnin Petersburg, ki bo neodvisno poslala prijave bankam. Čakanje na odobritev bank je (iz besed upravitelja) 2-3 dni.
3. Podpis DDA in kreditne pogodbe v banki.
4. Prvi obrok je treba vnesti na akreditiv v 5 dneh po podpisu DDD (enako je navedeno v besedilu DDA). V istem času, je treba dokončati zbiranje dokumentov za registracijo DDU (pooblastilo, notarizirano soglasje zakonca ali potrdilo, da ni zakonske zveze, prejemanje plačila državne dajatve) in zagotavljanje upravitelj.
5. Po prvem prispevku in zagotavljanju vseh potrebnih dokumentov se sporazum pošlje za registracijo. Postopek traja od enega do pol mesecev.
6. Registrirani sporazum o delničarju je treba sprejeti v nepremičnine Petersburg v Uradu. Pismo o višini prvega prispevka bo na voljo razvijalcu šele po zaključku postopka registracije pogodbe.
Pri 100% plačilu ali hipoteke je opremljen s 15% popustom. Projekt ima višino 3 leta. Najmanjši prvi obrok je 30%, na prvi obrok, ki ga lahko dobite 10% popust. Če je prvi obrok 40% velikost popusta, se poveča na 15%.
Za primerjavo pri nakupu v hipoteko je prvi obrok možen od 20% plus 15% popusta za celotne stroške apartmaja. Če ni potrditve uradnega dohodka, se lahko hipoteka prevzemata v dveh dokumentih. Banka "St. Petersburg" zagotavlja takšno posojilo v prvem prispevku od 35%, VTB24 s 40% (stopnja 11,4% in po mnenju upravitelja, samo za SETL mesto).
Na splošno je hipoteka opremljena s 15 bankami, hipotekarne obrestne mere z dohodkovno potrditvijo od 7,7% (absolutbank) in 10,5% (kirutneftegažbank). Gazprombank krediti novo stavbo, mlajši od 10,7%, Sberbank, VTB24 in PROMSVYAZBAK, mlajši od 10,9%, Raiffeisen, mlajši od 11%, Unicreditbank in Bank St. Petersburg, pod 11,25%, odprtje bank v okviru 11,3, AK bari in ruske kapitala, ki je pod 11,4%. Deltacredit - 11,95%, Globeks - 13,1%, Tatfondbank - 14,99%. Vse te obrestne mere so pomembne do konca leta 2016, državna podpora hipoteke je veljavna, znesek stopnje za leto 2017 je še vedno neznan.
V 2 in 3 ohišnicah je priložnost za nakup stanovanja z vojaško hipoteko ali subvencijo, vendar je izbira apartmajev ostaja zelo omejena, predvsem prve tate. Torej, kljub dejstvu, da je teoretično, možnost vojaške hipoteke in subvencije, v praksi, se lahko pojavijo težave, ker je do takrat, ko obstaja 70-odstotna pripravljenost (obvezne zahteve za uporabo subvencij), izbira stanovanj je že minimalno. Uporabite lahko materinstveni kapital za nakup stanovanja v vsakem primeru.
Odgovornost razvijalca zavaruje "regionalno zavarovalnico", ki je vključena na seznam akreditiranih centralnih bank zavarovalnic. Sam nisem imel nobenih vprašanj, ki je bila sestavljena v skladu z 214-фз in v enakem obsegu odraža interese delničarja in razvijalca.
Nakupovalna shema - 9 od 10 točk
Kot del preteklega preverjanja je bilo mogoče rezervirati stanovanje za 30 tisoč rubljev, za 50, pa tudi popust pri nakupu v hipoteko je bilo več (20%). Na splošno so pogoji za nakup dobro, zmanjšani rezultat le za manj koristen obrok v primerjavi s hipoteko (popust za prvi obrok in ne za celotne stroške stanovanja).
Sodišče
V prvih šestih stavbah so na voljo 1944 avtomobilov na 9258 apartmajih (21% koeficient). To je malo, vendar dovolj, da meni, da večina apartmajev sestavljajo studio, in ohišje se nanaša na množični segment - povpraševanje verjetno ne presega predloga. Poleg tega je cena standardnega strojnega prostora - 350-400 tisoč rubljev (odvisno od prisotnosti ali odsotnosti promocije).
Celoten projekt oblikovanja zagotavlja 13 vrtcev in 5 šol. V prvi polovici leta 2018, je načrtovano, da začnete uporabljati dva vrtca (približno 2 in 4 stavbe), njihov prenos v državno premoženje je predviden za drugo četrtletje 2018. Ti preneseni roki, ki jih je bilo predhodno vrteče, bodo šli v januarju in aprilu 2017, to je bilo sporočilo v uradni skupini novih stavb.
Konec šole je načrtovana za Q2 2018. Roki za izgradnjo poznejših upravljavcev infrastrukture se ne imenujejo zdaj, čeprav v preteklih kontrolnih načrtih podpisan podrobneje (lahko najdete v poročilu). Najbližje obstoječe šole in vrtci so približno 2 kilometri, ki se nahajajo v Sosnovi Polyani, za Commons (o tem spodaj).
V 4 stavbi bo med njimi 9 komercialnih prostorov - kabineta zdravnika. To je seveda zelo majhno. Večja trgovina je na voljo v 6 stanovanjih. Trenutno so prodani prostori v okviru lekarne, industrijski proizvodi in proizvodi za ribolov. V sosednjem LCD-ju "Konstantinovskoye je odprl supermarket" Dixie "in ZooSalon.
Najbližje hipermarkete se nahajajo približno 2 km, na vogalu avtoceste Peterhof in Budenny Avenue. V mikrodistrict "Baltic Pearl", 2 in pol kilometrov od nove stavbe, TRC "Pearl Plaza" deluje.
Za vse stavbe so na voljo podzemne parke, vhod pa se izvaja čez cesto. Stroški stroja se začnejo s 350 tisoč rubljev.
Na voljo je tudi lastna trgovinska infrastruktura v LCD-ju "Sunny City", vendar se bodo trgovalni kompleksi povečali konec izvajanja projekta (in je zasnovan, da vas spomni, do leta 2027), maloprodajni prostori na prvih nadstropjih Zelo majhna - skoraj vse jih je dodeljena v skladišču. Zato bo infrastrukturni primanjkljaj zagotovo povzročil nelagodje prebivalcem.
Infrastruktura - 5 od 10 točk
Ocenjujem iz pretekle preiskave. Na žalost so bili premeščeni roki za dostavo dveh vrtcev, šola se bo pojavila le v drugem četrtletju leta 2018, in kabineta zdravnika konec leta 2018. Tudi prva nadstropja ne bodo močno razdelile novince - v številnih skladiščnih prostorih so zasnovane. Skratka, infrastruktura je danes šibko mesto projekta.
Hitra pot
Promet dostopnost LCD "Sunny City", dokler ne pokličete popolnega. Nova stavba se nahaja na isti razdalji od postaj. metro "veterani Avenue" , Avtovo in Leninskast (9-10 km). Poleg tega, preden je treba ustaviti javni prevoz, v trenutku, ko morate hoditi skoraj 25 minut, približno enako količino poteka v prometu. Tako se cesta do mestnega središča razteza od ene ure do ene in pol.
Vodje "Pettersburg Nepremičnine" zagotavljajo, da bodo takoj, ko bodo prve hiše padejo doma, se bodo minibusi pristopili neposredno na stanovanjski kompleks, ki bo zmanjšal cesto 20 minut. Vendar pa obstaja še en problem: prometne marmelade se pogosto kopičijo v Peterhofu Highway. Hkrati je alternativa minibusom, je tramvaj, sledi na avtocesti Peterhof do postaje metro "Avtovo" Čeprav zelo počasi, vendar z označenim bendom s prehodom vtič.
Obstaja bližnja železniška postaja Sergievo, iz katerega lahko dobite na vlaku do baltske postaje, vendar ni neposredne poti do njega, in mimo poljih in avenue a Bulendly bo približno 2 km. Poleg tega je možno, da bo blokiral gradbeno ograjo.
Podzemna železnica v bližini nove stavbe ni načrtovana, nove postaje bodo odprte na enaki razdalji od LCD-jevega "Sunny City" kot veljaven. Za december 2022 je predviden začetek nove linije metro - Krasnoselsko-Kalininskaya in odprtje dveh novih postaj: "Jugozahodna" (to je "Cossack" na križišču Marshal Kazakov Avenue in Marshal Zhukov) in Putilovskaya (prenosna postaja s postajo "Kirovsky Factory").
Projekt zgoraj zemljišča Express v Krasnoselky in Kirovsky okrožja, ki je bila zaupana mnogim upanjem, ni mimo javnih predstavitev, zdaj pa projekt izgradnje visoke hitrosti tramvaje od prihodnje metro postaje "South-West "Skozi avenijo Kazakov, junakov in Baltskega bisera do stresne (v perspektivi z možno podaljšanjem pred Peterhof). CRF zdaj razvija projekt načrtovanja.
Odhod na CAD traja približno 15 minut, se nahaja 9 kilometrov okoli Peterhof in Krasnoselsky avtoceste. Na CAD lahko hitro greste na WSD in priti do Vasilyevsky Island in v Primorsky District.
Bistveno vprašanje je razširitev veteranov Avenue v Budenny Avenue, brez tega, z naselitvijo novih stavb, je prevoznega kolapsa skoraj izumljen. Setl mesto na lastnih stroških pripravljenega oblikovanja in ocene dokumentacije, vendar gradbena dela bi morala voditi mesto. Vendar pa financiranje za izgradnjo te ceste ni dodeljeno. Delničarji podpišejo pobudo guvernerja z zahtevo za pomoč pri reševanju problema.
Medtem, upravitelj mi je zagotovil, da je vprašanje s podaljšanjem avenije veteranov rešeno, delo pa bo končano v prvem četrtletju leta 2018. To je čudna obljuba, saj od najnovejših novic o tem vprašanju - uradni odziv Odbora za razvoj prometne infrastrukture Sankt Petersburg, ki je eden od Dolkov odpravil zaprto skupino 22. novembra 2016. Ne pravi, da se izvede nič posebnega dela, ki bo predmet dodeljevanja proračunskega financiranja.
Zaskrbljen zaradi prihodnjih rezidentov in vprašanja dostopnih cest, saj je cesta do avtoceste Peterhof ozka in neenakomerna, razvijalec pa ne daje jasnega odgovora na to vprašanje.
Promet dostopnost - 5 od 10 točk
In spet sem ohranil oceno iz pretekle preiskave, ker Stanje se ni spremenilo. Nadomestnost podzemne železnice, prometnih zastojev in nejasnih možnosti za reševanje problemov omogočajo dostopnost kompleksa LCD "Sunny City" tako za voznike kot pešce.
Značilnosti lokacije
V preteklosti preiskave sem podrobno pisal o okolici LCD-ja "Sunny City". Od takrat, nič ni bil navdušen, zato ponavljam, da je območje, kjer je projekt postavljen, zelo zelena. Zelo v bližini parka "Pineza Polyana" in park "Delo", malo še, Shungerovsky Forest, Polezhaevsky in Južni Primorski parki.
V "inovativnem" (park se je raztegnil vzdolž avtoceste Peterhof), obstaja več zgodovinskih parkovnih območij: Dacha Vorontsova, Chidsen, Ebsvord "Litanija", posestvo Mineha. Tam je popravil ploskvo iz ulice pionir na vojaško mesto, opremil kolesa, postavila igrišča. Pozimi, lahko vozite kuharje - v parku so odlični diapozitivi. Razdalja do zaliva je malo več kot 3 kilometre, najbližja divjaba je blizu izhoda na zaliv od Admiral Cherokova.
Lokacije in slabosti. Samo 250 metrov od gradbišča je propada. Ni nevarnih produkcij, poleg tega, da se Selt City Managers obljublja, da bo kompleks ločen od občestva trga. Na ozemlju je avtomobilska, cesta, predelovalna podjetja, kot tudi kotlovnica, gradnja, električna napeljava, nekdanja prezračevalna postaja, skladišča.
2 kilometri od LCD-ja "Sunny City" Jugozahodne čistilne naprave. Ljudje, ki živijo v borovem travniku, se pogosto pritožujejo nad forumi, da veter včasih prinaša vonj od kanalizacij in dima iz gorečega sedimenta kanalizacije. Od severozahoda od projekta je vojaška enota, je odlagališče tehnologije.
sklepe
Povzetek. Morda se lahko glavna prednost LCD-ja "Sunny City" šteje za vestni razvijalec. To vključuje tudi zanesljivo shemo nakupa, pa tudi številne banke, ki zagotavljajo hipoteko, zmanjšane obrestne mere.
Prednost je in dovolj dolgo obrok za 3 leta. Kupci lahko računajo na dejstvo, da bodo prejeli stanovanja povsem razumljiv standard, ki je bil sprejet v Setl City - ni negotovosti glede tega vprašanja. Čeprav se nekatere spremembe v projektu ali pomanjkljivosti kot gradnjo in dodelavo, seveda nihče ni zavarovan.
Sprva so prebivalci zagotovljeni z infrastrukturnim primanjkljajem in težavami javnega prevoza, saj se vedno dogaja v vseh projektih. Toda glavni problem je nejasna perspektiva gradnje cest. Cene so povprečni trg. V besedi, v količini dejavnikov, z odbitkom ene točke za pomanjkljivosti LCD LCD "Sunny City" prejme "7" točk, tako da projekt še vedno ohranja svojo oceno.
Darius Lapatuhina.
Datum objave 30. december 2016
