Vendar to ni res, zlasti če imajo zakonca premoženjske obveznosti drug na drugega in manjših otrok. No, če je nepremičnina nepremičnine - osebni ali skupni zakonci, in kaj storiti, če je nepremičnina v hipoteki? Kako ga deliti, ki bo plačal dolg in imel pravico, da ji prinesel običajne otroke? Da bi odgovorili na vsa ta vprašanja, je nujno, da se ne samo, da se obrne na zakonodajo Ruske federacije, ampak upoštevajte tudi številne dodatne pogoje - kdaj je bilo stanovanje pridobljeno in kako je bilo plačano? Zato moramo vse pomembne točke vrstnega reda.
Ni pomembno, ko je bila potrebna hipoteka - do registracije zakonske zveze ali po tem, bi se morala banka zavedati spremembo statusa posojilojemalca, saj se lastninske pravice in odgovornosti za hipoteko sporazuma lahko razlikujejo. Posledično je kreditna institucija dodatna pogodba o glavni pogodbi. Podpišite ga oba zakonca. Ta možnost je mogoča z mirno poravnavo vprašanja odseka hipotekarnega apartmaja. Če zakonca ne more prostovoljno razdeliti premoženja, se konflikt usede v sodišču v prisotnosti tretje osebe - banke.
Premoženje, pridobljeno v zakonu, se šteje za skupno, ne glede na to, kdo in koliko. To pravilo ureja družinski zakonik člena 39 klavzule 1 in označuje enako oddelku med zakoncema. Vendar, glede na številne različne družinske okoliščine, odsek morda ni vedno enak. Vsakemu primeru upoštevajte posebej.
Po mnenju družinske zakone, premoženje, pridobljeno pred poroko, pripada osebne lastnine in (38. člen RF IC). To pravilo ne izključuje posojila. Vendar pa se pogosto v praksi pojavi, ko posojilojemalec je zajel hipoteko, ga je plačal določen čas, in po poroki in živi v tem apartmaju z novo družino. Če se stanovanje še naprej plača skupaj po vstopu v družinske odnose, ima drugi zakonec, ki ni registriran v pogodbi kot lastnik, polno pravico zahtevati nepremičnine, saj je družinski proračun skupna lastnost, ki po razvezi zakonske zveze je obvezno razdeljen enako med zakoncema. To pravilo se bo spoštovalo, tudi če eden od zakoncev ni deloval, na primer, se je ukvarjal s hišo in dvignil otroke.
Ker sodna praksa kaže, se lahko običajno drugi zakonec zaprosi za manjši del stanovanja, ki je enako legitimni polovici skupnega zneska sredstev za posojilo iz družinskega proračuna. Položaj je težje. Medtem ko stanovanj ne bo naročena, jo je nemogoče razdeliti.
Če je stanovanje kupljeno pred poroko, je možen naslednji rezultat oddelka:
Zelo pomembno je, da se dokaže Sodišču, da je bil družinski denar porabljen za odplačilo posojila - preverjanje, potrdil, izjav o računu, drugo.
Tak koncept kot civilna zakonska zveza ne predvideva družinske zakone, prebivališče dveh ljudi na enem stanovanju pa ni enaka uradnim odnosom. In zato se norme zakona ne uporabljajo zanje. Zato vse, kar bodo pridobili med skupnim bivanjem, ne bodo delili zakona o pravu. Če želite odpraviti težavo oddelka, če je vsak od zakoncev civilne zakonske zveze kupil katero od vrst lastnine, je možno le po dogovoru, mirno. Če se na to zemljo pojavijo spori, bo stanovanje edino lastništvo, to je, na katerem je hipoteka uokvirjena. Izjema je lahko le primer, če vam uspe dokazati, da ste svoj denar porabili za odplačilo posojila nekoga drugega. In potem, na podlagi dokazov, je mogoče vložiti tožbo na sodišču, da prisilite lastnika stanovanja ali vrniti vloženih sredstev, ali pa del stanovanja sorazmerno z naložbami.
Edini primer, ko norme družinske kode. Poroka pogodba je podpisana prostovoljno po usklajevanju vseh pomembnih točk družinskega življenja in, vključno s prihodnjim oddelkom po razvezi. Vsekakor mora registrirati vse pogoje oddelka za nepremičnine, vrstni red lastninskih pravic, delnico, pa tudi možno udeležbo lastniškega kapitala otrok. Lahko pripravite pogodbo kot pred registracijo poroke in po. Njegova prisotnost bo znatno poenostavila postopek zakonske zveze in odpravila tudi morebitne konflikte v oddelku. Na žalost se poročeni pari redko zatekajo k takšni metodi pravne ureditve družinskih vprašanj, le 5%.
V prisotnosti zakonske zveze je treba njegovo kopijo občudovati na splošni primer posojila v hipotekarni banki.
Še enkrat, nazaj k členu 39 S6 Ruske federacije, kjer je jasno opredeljen pravilo oddelka skupno povezane lastnine med zakoncema po razvezi zakonske zveze v enakih deležih in hipotekarnega apartmaja ni izjema. Če se zakonca odločila, da je hipoteko po registraciji razmerja, potem neodvisno, za katero bo izdana posojilna pogodba, drugi zakonec je COCHER, to je v prisotnosti dolga, odgovornost za plačila pade na svoje ramena. Zato velja za to vrsto nepremičnin v enakih deležih.
Odsek se lahko izvede po popolnem odplačevanju dolga ali prodaja stanovanje s soglasjem banke in razdelite obrnjene sklade na pol. Če po razvezi zakonske zveze, eden od zakoncev ne more še naprej plačevati preostale hipoteke, lahko zavrne stanovanje v korist drugega (252. člen civilnega zakonika Ruske federacije), ali po polni Plačilo bo samodejno kvalificiralo za manjši delež. To vprašanje je precej zapleteno in sporno, zato je najpogosteje rešeno prek sodišča.
To vprašanje se pogosto dvigne, vendar v skladu z zakonom, člen 39 RF IC RF skupaj stroškov nepremičnine velja samo za zakonca, otroški udeležbi ne sprejemajo. Lahko se prijavijo za stanovanje, le zaradi smrti očeta ali matere. To pomeni, da otroci sami ne dobijo nobenega deleža v nepremičnine, lahko pa ublažijo okoliščine v okviru oddelka, če ostanejo z enim od staršev. Na primer, z odločbo matere sodišča, lahko otroci dodelijo velik delež nepremičnin (člen 39 klavzula 2 RF IC), zlasti če:
To je, da sodni izvršitelji odstopajo od splošno sprejetega okvira zakona z namenom. To stanje ni en sam primer. Glavna stvar je, da dokažete potrebo po teh ukrepih. Toda to pravilo ne velja za odplačilo kreditnega dolga. Preostanek dolga, da bi dobil svoj delež v nepremičnini, bi morala oba zakonca ugasnila enakovredna, razen če Oče sam ne kaže na pobudo, da se najbolj upošteva, glede na finančno stanje matere z otrokom. Nato je treba to pravilo določiti, tako da po popolnem plačilu hipoteke ni sporov.
Otroci lahko tudi pripadajo del nepremičnine, če sta starši sami izrazili željo, da bi jih vnesli v pogodbo. Vendar pa lahko svoje delnice upravljate po 14. obletnici. Če ima otrok delež Mortgagestona in ostaja živeti z enim od staršev po razvezi zakonske zveze, so njihove delnice povzete.
Kot ste razumeli, se lahko razdelek hipotekarnega stanovanja pojavi popolnoma drugačen, vse je odvisno od posebnih razmer, pogojev za pridobitev in vloženih sredstev. Kar zadeva ravnotežje dolga na posojilu, je tukaj, če bo dolg delil med zakoncema, ki je potekel iz lastniškega deleža vsakega, to je sorazmerno (člen 39 del 3 dela RF IC). Če je stanje standardno, potem pa tudi deljeno premoženje, bi bilo treba dolgove razdeliti enako. To vprašanje je predmet izpodbijanja do 3 let po prenehanju zakonske zveze, tako da imate dovolj časa za izmenjavo kreditnega dolga v pravosodju in dobili verodostojnega dela na stanovanju.
Zakonci imajo pravico, da ne le razpolagajo s skupnim družinskim proračunom, ne glede na to, kdo več zaslužijo več, vendar mora biti skupaj izpolnjevati dolžniške obveznosti (člen 45 del 2 RF IQ).
Nič manj, položaj ni manj pogost, če eden od zakoncev po razvezi ne more ali ne vidi točke plačevanja posojila, s tem domnevno odpravlja to dolžnost. Čeprav bi moral po mnenju družinskega zakonika to storiti in samostojno odločiti, da ne bo imel pravice. V nasprotnem primeru, če vsi tovorni dolg leži na ramenih enega zakonca, se lahko lastninske pravice samodejno premaknejo na dober plačnik. Če hkrati zavrnitev nima ničesar proti, je bolje, da takoj napisati zavrnitev in reorganizirati posojilno pogodbo za enega zakonca. Takšen ukrep se pojavi le s soglasjem banke.
Druga situacija je, ko eden od zakoncev noče plačati posojila, ne glede na razloge, vendar ne zavrne svojega deleža, ki mu pripada zakon. Niso vsi, ki sprejemajo takšno odločitev, mislijo na posledice. Z akumulacijo velike količine dolga (za to včasih se včasih zgodi le 4-5 mesecev neplačila), banka ne povzame le dolg, temveč tudi zaračuna kazen za to, in to ni vedno majhen odstotek , zaradi katerega se skupni dolg na posojilu povečuje le narašča.
Če je na kopičenju ogromnega zneska dolga, je banka izpostavljena velikim tveganjem neporavnanega, zaradi katerih lahko postavlja nepremičnino za prodajo (po več opozoril naročniku). Stanovanje se običajno daje za trgovanje, kjer je cena določena pod trg. To je pravzaprav, banka proizvaja realizacijo premoženja po nizki ceni za nadomestilo za bilanco posojila, in razlika vam daje roke. Kot razumete, je ta razlika lahko precej manjša, kot ste plačali za celotno posojilo. Zato boste izgubili neposredno na dveh položajih - in ne dobite stanovanja, razlika denarja pa bo bistveno manjša. Če pa je to edina možnost reševanja težkih razmer, bo denar, ki ga je prejel po izvajanju hipotekarnega apartmaja, razdeljen ali na polovico, ali po dogovoru med zakoncema, odvisno od prispevka vsakega pri odplačilu posojila.
36. člen Družinskega zakonika se neposredno odziva na to vprašanje - ciljno usmerjena javna sredstva, vključno z dohodkom dela, se ne nanašajo na skupno natančno premoženje, zato niso predmet oddelka. To številko je, da se vojaški program nanaša, ki je namenjen zagotavljanju stanovanj vojaškega osebja. To je, da država dodeljuje 2,4 milijona rubljev za nakup stanovanja z izdajo hipotekarne pogodbe, medtem ko serviser deluje v organih, Ministrstvo za obrambo plača iz zavarovalnih odbitkov, plačil za posojila. To je, če serviser izpolnjuje pogoje naročila in ves ta čas služi kot država, potem je stanovanje brezplačno. To pomeni, da tega stanovanja ni mogoče razdeliti bodisi v drugega družinskega člana, saj so transakcije prostega značaja osebno lastnino enega od zakoncev. Član prvega odnosa lahko zahteva šele po smrti lastnika.
Ampak, kot vedno, morate omeniti redke primere, ki se nanašajo na nestandardne situacije. Ker v okviru programa NIS, država traja le 2,4 milijona rubljev, v regionalnih mestih tega zneska, ne pa vedno nima dovolj za nakup dobrega stanovanja, zakonca bi lahko dodatno sredstva iz svojega družinskega proračuna. Dokaži dejstvo povečanega zneska posojila je enostavno. Zato bo razlika razdeljena med zakonca v delitev v polovici. Razlika je mogoče izplačati iz osebnih sredstev lastnika ali po popolnem odplačevanju posojila in prodaje stanovanja. Možno je tudi nadomestiti razlike denarja v okviru programa NIS in dejanske stroške apartmaja, druge lastnine, da se ne izvaja, po popolnem odplačevanju.
Ker je stanovanje na vojaškem programu edini lastnost, mora dolg na lastnika posojila sam odplačati.
Člen 10 Zveznega zakona št. 256, odstavek 4 navaja to. Ni pomembno, kateri del posojil državnih sredstev je bila poslana - o uvedbi začetnega prispevka ali za zmanjšanje skupnega dolga, glede na rezultat, je plačano stanovanje razdeljen na vse enako, na primer, v družini 4 Ljudje - 2 starši in 2 otroci, vsak gre na ¼ delov. Prodaja nepremičnin in razdeljena prejetih sredstev ne bo delovala, saj se materinstveni kapital ne more biti izražen v gotovini, skrbniški in pokojninski skladi strogo sledi ciljna uporaba. Če po razvezi zakonske zveze ni možnosti nadaljnjega plačila posojila, potem je banka, skupaj z organi skrbništva, lahko soglasje za prodajo, vendar ob upoštevanju naslednjih pogojev:
Če se samo delež staršev prodaja ali izmenjuje za manjše stanovanje, medtem ko ohranja le del otrok, da zapre hipoteko, nato dovoljenje organov skrbništva ne bo potrebno.
To pomeni, da je stanje precej zapleteno in ga je treba rešiti ne le z dvema zakoncama, ampak tudi s sodelovanjem bančne organizacije, kot tudi organi skrbništva. No, če uporabljate pomoč odvetnika, ki ima izkušnje s temi zadevami, ki bo povedala bolj kompetentno pot iz takega položaja. Ne pozabite, da če se odločite za obisk te situacije z zapleteno goljufijo, lahko sodišče ta transakcija prepoznava neveljavno zaradi tega, kar ne boste imeli niti denarja, niti stanovanja.
Pogledali smo možnosti s prodajo apartmajev že več, potiskamo pot nakupa stanovanja. Takšna rešitev za to vprašanje včasih ostaja edina resnična, saj je zelo težko razdeliti delnice, je še vedno nemogoče ostati skupaj, in ni vedno priporočljivo plačati ravnotežje posojila že več let, še posebej, ko tam ni nastanitev. Zato je bolje, da izgubite malo na račun apartmaja, ampak da bi dobili denar, ki je bil prej plačan za to. Za izvajanje take odločitve je treba najprej pridobiti soglasje banke. Če si sami znašel kupec, morda ne boste izgubili ničesar po nabavnici, ki se prodajajo za podobno ceno ali celo višje (ki se dogaja redko, saj vsi ne želijo komunicirati s prenovo hipotekarnih pravic). Če se kreditna organizacija ukvarja z vprašanjem prodaje, je cena premoženja skoraj vedno nižja od trga, kot se bo pekala.
Kot razumete, vprašanje z oddelkom hipotekarnega apartmaja po razvezi, ostaja eden od najtežji, saj ima vsak primer njegove pododdelke. Če ne želite izgubiti nepremičnine na zakon, potem predpostavljamo na ta problem. Spoznajte podobne primere pravosodne prakse, se posvetujte z odvetnikom in stehtamo vse in proti, in šele nato odločitev.
V zadnjih letih je zabeleženo povečanje hipotekarnih posojil. Za mnoge družine je to skoraj edina možnost za pridobitev lastnih stanovanjskih nepremičnin. Vendar pa prisotnost velikega števila zlomljenih postopkov privede do potrebe po razdelitvi hipoteke med razvezo. Poleg tega bodo zakonci morali razdeliti nepremičnine same in preostale obveznosti do banke.
To je najpogostejša situacija, v kateri imata mož in žena enake pravice do nepremičnin. Hkrati pa nosijo tudi sodobno (enako) odgovornost za hipoteko. To je hipotekarna nepremičnina pri nakupu med zakonsko zvezo v vsakem primeru se šteje, da se delijo z lastnino. Posledično ima vsak od zakoncev pravico zahtevati polovico premoženja in mora vzeti 50% obveznosti posojila.
V praksi ni enostavno upravljati in deliti stanovanj, ker ga obljubi banka. Zato morajo biti vsi ukrepi s hipotekarnim predmetom usklajeni s kreditno institucijo.
Odsek hipotek med razvezo, če ni spor, kot tudi zapletene okoliščine (prisotnost otrok, edino stanovanja itd.), Možno na naslednjih načinov:
Bolj zapletena situacija se pojavi, če obstaja spor, ko eden od zakoncev zahteva velik delež kot ½. Upraviči, da lahko:
Potem je hipoteka razdeljena na naslednji način:
Ko je hipoteka razdeljena na takšno situacijo, je nekdanji zakonca pomembna za razumevanje dveh glavnih točk:
Oba postavka se upoštevata na sodiščih, čeprav so medsebojno nasprotujejo nekoliko. Temelj pod občutkom take hipoteke je prav pri določanju, kateri del plačil je bil opravljen iz celotnega denarja, in ki le od osebnega. To je, da je hipotekarna nepremičnina do neke mere mogoče priznati s skupno lastnino.
Hipoteka, ko so zakonci ločeni v primeru nakupa stanovanj, je eden od njih razdeljen na poroko, se delijo naslednje načine:
Prisotnost mladoletnih otroških zakoncev, vključno s tistimi, ki so predpisane v hipotekarnih stanovanjih, ne vpliva na odsek preostalega dolga. Toda, ko sama nepremičnin, sodišče vedno upošteva to dejstvo.
Glavne nianse, ki jih delijo hipoteko, ko se ločijo zakonce z otroki:
Omeniti je treba, da prisotnost otrok in njihova registracija ne vpliva na postopek za izterjavo hipotekarne zaveze, če obstaja zapadli kreditni dolg.
Za matere lastnike materinega kapitala je vprašanje hipotekarnega oddelka več kot pomembno. Konec koncev, denar iz države je vključen v nakup stanovanj.
Duhovnice bodo naslednje:
Zaključek zakonske zveze (pogodba) v veliki meri olajša rešitev vprašanja, saj je hipoteka razdeljena med razvezo. Predpisana je pomembna mesta glede odseka nepremičnin, če so zakonci razdeljeni. To pomeni, da ne bo dolgotrajne procesa zloževanja, in vsebina zakonske zveze bo takoj upoštevana.
Zlasti v tem dokumentu lahko določite naslednje pomembne informacije:
Banko obvezno obvestite o prisotnosti zakonske zveze.
Zlasti sedanje vprašanje za vojaško osebje in njihovi zakonca je, kako razdeliti vojaško hipoteko med razvezo. Konec koncev, stanovanja v takšnem programu zagotavlja Ministrstvo za obrambo (MO) Ruske federacije. Prav tako plača hipoteko.
Zato ima oddelek takih nepremičnin naslednja nianse:
Ko bodo razdelili hipotekarno posojilo in apartmaje, bodo glavne faze zakoncev naslednje:
Zakonce je treba spomniti, da lahko v primeru njihove zavrnitve plačila, banka po nekaj časa (ko se je dolg nabral 3-6 mesecev), začne prodajati nepremičnine. Iz prihodkov bo denar zaprta prva zadolženost, kazni in globe. Ostanek bo razdeljen med nekdanjim posojilojemalcem (zakonca). To je najbolj neugoden in neprijeten način dela hipoteke. Zato je priporočljivo, da pridejo na splošno rešitev in ne zamujam hipotekarnega oddelka s pogajanji.
Odsek skupaj stroškov nepremičnin po razvezi zakonske zveze je kompleksen proces. Položaj lahko poslabša prisotnost neporavnanega posojila na hipoteko. Odsek hipotekarnega apartmaja je značilna nekatere značilnosti.
Za registracijo razveze v prisotnosti hipotekarnih obveznosti je značilna težava. V postopku lomljenega ločenega ločenega premoženja so interesi ne le zakoncev, temveč tudi tretje osebe upniki.
Hipoteka je skupna kreditna obveznost. V pogodbi je eden od zakoncev posojilojemalec, drugi dejanj kot seacher ali garant.
Pozor! V skladu z zakonom zakonci opravljajo enako odgovornost za hipotekarno posojilo. Vključno, če eden od zakoncev nima dela in dohodka.
Če obstajajo lastninske spore med zakoncema, se razveza zakonske zveze na sodišču. Potrebno je obvestiti posojilodajalca, ki je izdala hipoteko v stanovanje. Banka bo pomagala ustrezno razdeliti hipotekarne stanovanja med razvezo.
Pozor! Po opozorilu, lahko posojilodajalec zahteva predčasno odplačilo hipoteke.
Večina bank je predpisana v pogodbi o plačilu posojila med razvezo zakonske zveze. Bodisi na hipotekarni fazi, posojilodajalcu zavezuje zakonce, da pripravijo zakonsko zvezo. Tukaj so predpisane pravice in obveznosti strank, porazdelitev hipotekarnega posojila v primeru razveze.
Postopek zakonske zveze za obe strani je stresen položaj. Medtem ko je v zapletenem čustvenem stanju, so zakonca težko priti do sporazuma. Dokler se stranke ne premaknejo obveznosti na posojilo drug drugemu, se dolg nabira med razvezo zakonske zveze, kot rezultat, banka lahko odvzame in prodajati hipotekarnega apartmaja.
Ko so manjši otroci del hipotekarnega posojila, se lahko izplača s pomočjo materinega kapitala. Staršev, v oskrbi, za katerega ostaja otrok, ima pravico do zmanjšanja mesečnega plačila. Če je stanovanjsko posojilo majhno območje in nizke stroške deljenja ni mogoče razdeliti.
Pozor! Če obstajajo otroci, je del enosobnih apartmajev, ki se nahaja v hipoteke, nemogoč. En zakonec je dolžan osvoboditi stanovanja.
V praksi obstaja več načinov razdelitve hipotekarnih nepremičnin in obveznosti posojil:
Te metode so na voljo tistim parom, ki bi lahko mirno odločili, kdo bo dobil hipotekarnega apartmaja ali denarja med razvezo.
Razdelitev plačil za hipoteko sporazuma se lahko pojavi tako mirno kot prek sodišča. S sprejetjem odločitve mora sodišče izračunati dejanske stroške zakoncev za odplačilo posojila, če je stanovanje v hipoteko, da bi upoštevali prisotnost odvisnih oseb, kot tudi materialno stanje vsakega.
Sodišče naredi naslednje rešitve:
Pozor! Če obstajajo otroci, nosečnost, porodniški dopust, je sodišče pristojno za zmanjšanje zneska dolga na enega od zakoncev, hkrati pa poudariti velik delež hipotekarnih stanovanj.
Če so hipotekarna plačila razdeljena med zakonci, je možno, da je ena od strank lahko nerazumljiva za izpolnjevanje obveznosti posojil. Vhodna plačila vodijo k oblikovanju pengel in dolgov.
V tem primeru, zakon, ki pravočasno plača mesečna plačila na hipoteko, velja za Sodišče. Neplačan dolg bo izterjan na sodišču.
Nepremičnine, kupljene v hipoteki v času zakonske zveze, se delijo z lastnino. Družinska zakonodaja določa oddelek takih nepremičnin na pol.
Če stranke niso dosegle dogovor o oddelku Skupnega nepremičnine in hipotekarnega dolga, se pritožijo.
Če so v stanovanju opredeljene neenake frakcije, se odsek hipotekarnih plačil določi v sorazmerju z delnicami.
Če obstajajo spoštljive okoliščine (nosečnost, porodniški dopust, je prisotnost odvisnosti mladoletnega otroka) sposobnost zmanjšanja mesečnega plačila posojila. Zahtevek je vložen na refinanciranju hipotekarnega dolga po razvezi družine.
Ko eden od zakoncev ne more izpolniti dolžniških obveznosti, preostali znesek dolga spada na drugega zakonca. Hkrati pa lahko zakonec, ki je vzel hipotekarne obveznosti, predloži za nadomestila za obdobje, ko je bila hipoteka izplačana iz skupnega proračuna. Vsota nadomestila za zakonce, razvezanih hipotekarnih, določi sodišče.
Registracija zakonske zveze v prisotnosti otrok se izvaja prek sodišča. Ko je odsek hipotekarnih nepremičnin, Sodišče upošteva interese otrok. V praksi, za starše, odvisnosti od tega, katere mladoletniki ostaja, je, da sodnik upravičeno zmanjšuje velikost mesečnih plačil in povečanje deleža v hipotekarnem stanovanju.
Pozor! Hipotekarna stanovanja za majhno kvadratno in nizko tržno vrednost, v interesu otrok, se prenese na edino uporabo starša, s katerim živijo. Drugi zakonec se zanaša na nadomestilo sorazmerno z njenim deležem.
V prisotnosti dveh in manjših otrok se delež drugega zakonca zmanjša v skladu s številom otrok.
Prisotnost otrok zavezuje izvršitev razveze na svetovnem sodišču. Eden od zakoncev je zahtevek za prenehanje zakonske zveze in spremlja njegove dokumente:
Vprašanje oddelka hipotekarnih stanovanj in dolga je rešeno v okrožnem sodišču. Dokumentacija:
Pri izdelavi hipoteke je en zakonec naslov posojilojemalca, drugi - COACHER. Kreditne obveznosti strank se končajo po odplačilu hipotekarnega dolga v celoti.
Če eden od zakoncev ne more plačati mesečnih hipotekarnih plačil, ima pravico, da se znebite hipoteke po razvezi.
Zavrnite hipoteko in se umaknete na naslednje načine:
Pozor! Posledice neuspeha hipoteke med razvezo zakonske zveze niso le pomanjkanje kreditnih obveznosti, temveč tudi izguba pravice zahtevati delež v hipotekarnem stanovanju.
Prodaja hipotekarnega apartmaja je eden od načinov oddelka za nepremičnine. To storiti, morate pridobiti dovoljenje posojilodajalca. Del sredstev, obrnjenih zaradi prodaje, bi moral biti namenjen vračilu dolga kredita, preostali znesek pa je razdeljen med zakonce.
V primeru spornih situacij, nekdanjih zakoncev. Spori nastajajo, če eden od zakoncev ni deloval in vsa plačila so naredila drugi zakonec. Zakonodaja opredeljuje vse nepremičnine, kupljene v zakonski zvezi. Velikost prispevka k družinskemu proračunu vsakega zakonca se ne upošteva.
Zaključek zakonske zveze pri hipotekarnega ali avto posojila bo bistveno poenostavil odločitev premoženjskih sporov v prihodnosti.
Pogodba mora določiti:
Če je stanovanje kupljeno (kupljeno) do hipoteke pred poroko, ko se ločijo, kreditne obveznosti in stanovanje pripadajo posojilojemalcu. Če je zakonec nato preživel moža v njem, lahko zahteva odškodnino. Skozi Sodišče ima oseba pravico, da vrne polovico sredstev, porabljenih za odplačilo hipotekarnega dolga v obdobju zakonske zveze.
Sodna odločba o hipoteki, pridobljene pred poroko, velja samo za zakonca, ki jo je ta odločba prejela. Na primer: Zakonec je naredil hipoteko v prvem zakonu, po razvezi zakonske zveze, je sodišče določilo delež, ki ga je moral plačati. Z ponavljajočim se vnosom, kreditne obveznosti, kot tudi pravica do skupnega deleža v hipotekarnem stanovanju za novega zakonca ne veljajo.
Hipoteka, okrašena pred poroko, ne velja za skupno natančno lastnino. Drugi zakonec lahko toži polovico zneska, plačanega za hipotekarno stanovanje v zakonskem obdobju.
Uporaba materinskega kapitala na odplačilu hipotekarnega posojila ureja Zvezni zakon št.
Staršev, od odvisnosti od tega, od katerih ostajajo otroci, ima pravico ne le njihov delež, temveč tudi na delež njihovih oddelkov. Hkrati se bo del hipotekarnega dolga izveden v sorazmerju z delnicami.
Ko se raztopimo, so razdeljeni le delnice zakoncev. Lastništvo delnic otrok ni predmet oddelka. Do odhoda otrok, njihove delnice na razpolago skrbniku.
Oddelek za dobro prebivalstvo se lahko pojavi:
Zastaralni rok je 3 leta.
Začetek zastaralnega roka:
Izraz se lahko odloži, če je na voljo:
Mirovnega sporazuma o oddelku obveznosti in nepremičnin bo obdržal ne le živcev zakoncev, temveč bo pomagal tudi, da bi se izognili dodatnim stroškom pravdnega postopka.
Zakonodajalec ne predvideva koncepta "fiktivne" ločitve. Če obstaja posojilo in manjši otroci, dolžniške obveznosti, kot tudi obveznosti, da se otroci ohranijo po razvezi.
Hipotekarne obveznosti do zemljišča ob izdaji zakonske zveze zakonske zveze so razdeljene med zakoncema na polovico. Če druga ne predvideva zakonske pogodbe ali sporazuma.
Če ločitev še ni izdana, je treba skleniti pogodbo o zakonski zvezi. Registrirati mora porazdelitev delnic v skupno nastanitev nepremičnin, kadar se ločijo. V nasprotnem primeru so vse nepremičnine, kupljene v zakonu, razdeljene na polovico.
Če materialna država ne dovoljuje hipotekarnih obveznosti, je treba zaprositi za Sodišče. Dokaz sodnika svoje plačilne nesposobnosti se lahko izračuna na odložitvi plačil, zmanjšanje mesečnega prispevka ali odpovedi hipotekarnih obveznosti. V slednjem primeru bodo hipotekarne obveznosti v celoti šle k zakoncu.
Pogosto poročeni pari vstopajo v zastoj, in edini način za reševanje problemov v odnosih postane razveza. Sedanje stanje pridobi še bolj dramatičnost, ko se postavlja vprašanje o zakonskih metrih nepremičnin. Otvoritveni zakonci se želijo ločiti in nimajo več nobenega skupnega, vendar jim hipotekarno posojilo ne daje takšne priložnosti. Najpogosteje to vprašanje ni rešeno, to vprašanje ne deluje. Navsezadnje je banka, ki je izdala družinsko hipoteko, brez čustev, je osredotočena le na praktičnost.
Hipoteka in razveza: kako razdeliti hipoteko nepremičnine, ko se ločijo brez živcev in težav? V trenutnih razmerah lahko zakonca imajo veliko vprašanj, kako deliti hipotekarnega apartmaja in kdo bo plačal posojilo ob razvezi. Omeniti je treba, da ima vsak posameznik svoje lastne značilnosti. Trenutno je bilo v ruski sodni praksi še vedno precedens, ki bi se lahko sodniki osredotočili med odločanjem v podobnih razmerah. Tudi podobni primeri imajo absolutno različne sodbe sodnikov.
Kot pravilo, med postopkom odra s oddelkom hipotestne lastnine, so kršeni interesi enega od nekdanjih zakoncev ali upnika. Zlata sredina, ki jo najdemo v takih sporih, je precej težko. Posledica tega je, da banka vzame zavarovano stanovanje, ki je prenehalo plačati hipoteko. Hkrati, posojilojemalec trpi, ki je izgubil stanovanje in mora plačati dolg za dolga leta.
Stanovanje v hipoteko, čeprav ne samo, da bi razdelili, ampak povsem resnično. Pri ločevanju mora vsak zakonec zavedati, da je vsaka nepremičnina, pridobljena v zakonu, njihova medsebojna lastnina, kljub dejstvu, da se lahko uokviri le na osebo in ki je plačala hipoteko za nepremičnine. Če žena posojilojemalca ni bila zaposlena in ni prejela dohodka, ima enake pravice do stanovanja kot zakonec, ki je neodvisno plačal dolg, ki ima zahtevano raven dohodka za sprejem hipoteke.
Obstaja več možnosti, ki vam omogočajo razdelitev stanovanja v hipoteko, ko se ločite. Prva metoda je najbolj priljubljena in preprosta. Nekdanji zakonci prodajajo stanovanje in plačajo bančni dolg od prejetega zneska. Sredstva, ki so ostala po odplačilu kreditnega dolga, se zakonca razdeli med seboj v enakih delnic.
Naslednja možnost je razdelitev hipotekarnih plačil med bivšimi zakonci enako. Hkrati bo vsak od njih plačal le svoj delež.
Včasih se nekdanji zakonci strinjajo, da eden od njih ostaja lastnik stanovanj, ki nadomesti stroške deleža stanovanja drugega zakonca.
Običajno zakonodaja ne dodeljuje lastnikov lastništva posameznih prostorov, saj to zahteva določene pogoje in običajno niso v tipičnih stanovanjih. V primeru težav pri oddelku za nepremičnine ima Sodišče pravico določiti določen postopek za uporabo stanovanj.
Kaj upošteva sodišče pri odločanju? Ponavadi v oddelku stanovanj v hipoteko, sodišče sprejme neposredno udeležbo. Hkrati upošteva naslednje dejavnike:
Če imajo pravice do apartmaja mladoletniki, potem njihove pravice ne bi smele trpeti. Večina stanovanjskega sodišča imenuje, kdo bo otrok živel po razvezi starših. Najpogosteje, nekdo iz zakoncev prinaša več prihodkov, zato plača pomemben del hipotekarnega dolga. Kljub temu to ne pomeni, da bo ta oseba upravičena do nepremičnine v nepremičninah.
Če bi se poroka pogodbo lahko pripravila med zakonsko zvezo, v kateri je praviloma, je postopek za oddelka za oddelka za premoženje Mortgagestone predpisana, v tem primeru, da se umik iz pogojev te pogodbe skoraj nemogoče. Obstajajo primeri, ko bančne institucije ponujajo posojilojemalce, da podpišejo sporazum, v katerem razveza ne more vplivati \u200b\u200bna plačila dolga posojila.
Pogosto se zgodi, da zakonca spremenijo hipotekarni sporazum in podpišejo dodatne sporazume. Na primer, eno posojilo se lahko razdeli na dva majhna posojila. Toda banke so takšne razmere zelo redko.
Pogosto dajanje zakonske zveze, eden od zakoncev že ima nepremičnine za hipoteko. Po zakonu / poroki, posojilojemalec opravlja plačila, kot prej. V tem primeru bo ostal poln lastnik stanovanj, tudi če je ločen. Hkrati pa bo še en zakonec lahko zahteval ta plačila na hipoteko, ki je bila poplačilo posojila po poroki, ker so bila ta plačila izdelana iz družinskega proračuna. Če so ljudje vzeli hipoteko na stanovanje ali parcela, bo razdeljena med razvezanimi zakonskimi zakoni.
Lahko se izognete nesporazumom, ko se ločite hipotekarni apartma. Da bi to storili, mora posojilojemalec obvestiti banko o poroki z izdajo njegovega zakonca kot garanta. V tem primeru je drugi zakonec odgovoren tudi za kreditne obveznosti. Obstaja še ena možnost: lahko uredite pogodbo o zakonski zvezi (pogodbo), ki omejuje nianse v njem glede na hipoteko, vključno z razvezo.
Če eden od zakoncev dokaže, da je bil na primer določen del posojila, na primer prvi obrok na račun lastnih sredstev, bo sodišče razdelilo stanovanje, kar je povečalo delež te osebe v višini znesek je prispeval.
Trenutno ne želijo vse družine uradno izvršiti svojega odnosa. Ne preprečuje, da bi izvedli skupno gospodarstvo, da imajo družinski proračun, izobražujejo otroke itd. Hkrati pa takšne družine niso uradno uradne. Zato se norme in zakoni družinske in civilne kodeke ne uporabljajo zanje. V takih družinah razdeljena hipotekarna nepremičnina ni lahko. Običajno, v takem položaju, poslovanje ljudi porabi veliko časa, da porabijo veliko časa in se zatekajo k pomoči odvetnikov, ki se večkrat obračajo na sodišče. Lastništvo in obveznost posojila ostaja od tega zakonca, ki je izdal posojilo, medtem ko ni pomembno, kdo je plačal.
Prisotnost hipoteke, ko se ločijo, lahko dostavi ločki zakonca veliko težav, povezanih z oddelkom takih nepremičnin. Če je hipoteka, potem, ko se ločijo, je bolje, da se takoj obrnete na specialista ali razmisliti o vseh trenutkih glede na hipoteko še pred začetkom življenja skupaj.
Preden začnete deliti hipotekarno nepremičnine, je treba zapomniti več glavnih točk. Na primer, stanovanje, kupljeno v zakonsko zvezo, pripada zakoncu, na katerem je prvotno okrašena. Toda plačila, plačana v obdobju, ko je družina živela v zakonu, se šteje za skupno. Zato je drugi zakonec, kadar je ločen, upravičen do prejema denarnega nadomestila ali ustreznega deleža nepremičnin. Hkrati pa je pomembno razumeti, da so bila hipotekarna plačila iz katerih skladov (osebni ali splošni), bo to zelo problematično.
Položaj je lahko še bolj zanimivo, če je bilo stanovanje kupljeno v hiši v gradnji. Na primer, posojilojemalec je prvi prispevek za hipoteko, plačal hipotekarno posojilo, in, preden je bila dokončana nova hiša, se je poročil. V tem primeru lahko lastnik izgubi polovico življenjskega prostora, saj je bilo lastništvo apartmaja izdano, ko je bil poročen, in stanovanje bo obravnavano skupaj dokazano z nepremičninami.
Prenehanje zakonske zveze in hipoteke: Kateri trenutki morajo biti pozorni? Obstajajo primeri, ko denar za prvi prispevek mladoporočencev daje staršem ali sredstva za začetni prispevek od prodaje prostora ali daje zapuščino enega od zakoncev. V skladu z zakonodajo je vsak zakonec, ki je prejel darilo ali podedovano nepremičnine, njegov lastnik, ta lastnost pa se ne šteje za poročen. Da bi dokazali dejstvo, da plačuje hipoteke na sredstva, dobljene kot darilo ali dedovanje, bi morali biti vsi ukrepi, ki se izvajajo z njimi, okrepiti dokument. Optimalno bo prevedena z denarjem, na primer iz dedovanja sobe z osebnega računa do računa prodajalca, nato pa jih pošljite preko banke, da plačate za prvi obrok ali posojilo. Ker pa je v Rusiji veliko raje, da denarna sredstva, na sodišču, je zelo težko potrditi dejstvo, da se je nakup nepremičnin zgodil na teh sredstvih.
Ne pozabite, če zakonska zveza med zakoncema ni bila okrašena, če ni ločena, ne bi bilo mogoče zaprositi za lastniški oddelek. Lastniške in kreditne obveznosti v okviru hipoteke se pojavijo samo pri osebi, ki je izdala posojilo. Trenutno so nekatere banke začele pripraviti hipotekarna posojila družinam, ki živijo v civilni poroki.
Poroka pogodba v večini spornih situacij pomaga preprečiti težave. Lahko razpravljate o vseh odtenkih vnaprej, vključno s hipotekarnim oddelkom, kadar se ločijo z izdajo pogodbe pred poroko ali med njim.
V naši državi se štejejo le 5% prebivalcev, ki se strinjajo s pogodbami o poroki. Praviloma so ti ljudje stari približno 35-45 let in že vedo, da obstaja razpustitev zakonske zveze in preživela vse čare nepremičnine.
Alexkich / Fotolia.
Vaš bivši mož ima pravico do tega stanovanja, kljub dejstvu, da plačate samo na hipoteko. Da bi izdal stanovanje po koncu plačil, morate zbrati ne le prejemke hipotekarnih plačil, ampak tudi dokazati, da ste porabili svoja sredstva, in ne denar nekdanjega zakonca. To storite, boste morali razkriti vire vašega dohodka in dokazati svojo neodvisnost od nekdanjega moža. Da bi dosegli stanovanje za vas, boste morali iti na sodišče in predložiti dokaze o pomanjkanju moža udeležbe v procesu plačila hipoteke. Če ste prepričali, da je bila vsota hipotekarnega posojila, vas popolnoma povrnila, potem je mogoče odločitev narediti v korist stanovanja za vas. Če sodišče ne pade na vašo stran, se lahko obrnete na banko, kjer je bila hipoteka dobljena. Sporazum o posojilu je bil sklenjen z obema, kar pomeni, da ste skupaj odgovorni. Banka bo določila dejstvo razveze in ponudila možnosti za oddelek stanovanja in hipotekarnega dolga. Verjetnost ni izključena, da se bo nekateri preostali dolg zavezal, da bo plačal nekdanjega zakonca.
Vprašanje, kdo je lastnik hipotekarnega stanovanja, pridobljenega v zakonu na račun splošnega sredstva družine (v plačanem delu), se uredi zakonodaja: v skupnem skupnem lastništvu nekdanjih zakoncev in v primeru Spor bi bilo treba enakomerno razdeliti. Zakonce jih lahko razdelijo tudi na drug način ali levo od njih - za to morajo skleniti sporazum ali pogodbo o zakonski zvezi.
Težje je obravnavati dolžniške obveznosti, v tem primeru - preostalih kreditnih plačil. V skladu s splošnim pravilom so družinski dolgovi predmet oddelka v enakem razdelku, kot tudi premoženje, ki je, v odsotnosti sporazuma, enako. Hkrati, če je le en zakonec na posojilni pogodbi, razdeljen tak dolg, ki ga pretvarja v dva kreditna pogodba z dvema neodvisnim posojilojemalcem (nekdanji zakonca), brez soglasja banke ne bo delovala, ker zakon zahteva soglasje upnika, da prenese dolga. V praksi so takšne soglasje banke izjemno redke.
Če situacija ni rešljiva: nekdanji zakonca in banka ne moreta priti na kompromis, - potem zakonec, ki štrlijo posojilojemalec, plačila na posojilo samostojno, po katerem je upravičen zahtevati od drugega solastrupnika, ki služi a Nekdanji zakonec, odškodnina v višini ustreznega dela plačil za posojila. To je vredno, da se spomnimo tukaj in o zastaralni rok, ki je tri leta. V tem primeru je potekel. To obdobje je posebne narave: njegov izhod ne preprečuje pritožbe Sodišču, Sodišče ga uporablja le v prisotnosti dela strank v sporu, in nazadnje je mogoče obnoviti, če sodišče priznava vzrok njegovega prehoda s spoštljivo.
Zato je za odgovor na vprašano vprašanje pomembno, da se dejstvo, da so zakonci registrirani pri lastništvu sporov. Če v imenu avtorja vprašanja, potem lahko ponudite "Tveganje" in ne sprožite nobenih poskusov, in ob koncu plačila posojila, da odstranite breme. Hkrati pa je treba spomniti, da lahko delitev premoženja sproži nekdanji zakonec, status premoženja pa ne bo določen, kar lahko povzroči vse ovire v prihodnosti.
Če spor med nekdanjimi zakonci ni na voljo, je bolje, da se sklene sporazum o oddelku skupne lastnine, ki bo določila avtorjevo pravico do celotnega stanovanja in njeno obveznost, da sama plača posojilo. Tak sporazum lahko vsebuje pogoje za plačilo odškodnine za nekdanji zakonec in je predmet notarskega certifikata.
Če je lastništvo spornega stanovanja registrirano za nekdanjega zakonca, se boste morali ali se dogovoriti na miren način, ali se obrnite na sodišče za oddelkom spornega stanovanja. Poleg zunajsodnega sporazuma o delitvi skupne lastnine, drugih dokumentov, ki bi jih lahko izdali zdaj, da bi registrirali stanovanje zase, št. In seveda, trenutna žena vašega nekdanjega zakonca nima pravic glede tega stanovanja.
Na koncu bi rad povedal, da je rešitev teh vprašanj kljub navidezni enostavnosti, odvisna od zelo številnih dejavnikov, vključno s pogoji posojilne pogodbe, izvor sredstev, plačanih za stanovanje, prisotnost drugega premoženja razdeljena, položaj banke in celo razmerje med strankami. In v vsakem primeru je pravilna odločitev izbrana individualno.
Ob razmišljanju o nakupu stanovanja s pomočjo hipotekarnih skladov, zakonca vedno nastane vprašanje, ki ga bo premoženje sprejeto. Praviloma je to vprašanje rešeno na stopnji vložitve dokumentov banki za obravnavo, saj večina bank ima določene zahteve glede tega. Pogosto banke zavezujejo zakonce, med katerimi sporazum o zakonski zvezi z uveljavljenim režimom ločitve, da sodelujejo v posojilni pogodbi kot posojilojemalec in sopredstavnica z enakimi pravicami in odgovornostmi za servisiranje posojila. V samem pogodbi o kapitalu (nakup in prodajna pogodba) je lahko lastnina na splošno skupna in je lahko podplata. Možno je urediti enoletno lastnino v prisotnosti notarskega soglasja, prejetega od drugega zakonca. To soglasje pomeni, da zakonca ne nasprotuje pridobivanju predmeta nepremičnin in njenega prenosa v banko.
In v prvem primeru, v drugem primeru pa je treba razumeti, da če zakonca ni sklenil zakonske zveze, potem bo predmet nepremičnin, ki se ukvarjajo z lastnino, ki je po zakonu razdeljena na polovico. Hkrati pa ni pomembno, da se drugi zakonec ni v pogodbi in ne sprejema niti finančne udeležbe pri vračanju posojila. Ta zakonec ima enake pravice do stanovanj, kupljenega v zakonski zvezi z uporabo bančnih hipotekarnih sredstev.
Edina možna možnost za ureditev edinega lastništva nepremičnine v naši državi, sklenitev zakonske zveze. Samo v tem primeru bo en zakonec določen v pogodbi o posojilu. V skladu s tem bo delitev premoženja, v našem primeru, stanovanje, kupljeno do hipoteke, pa tudi plačila posojil nemogoče. Vsa odgovornost za odplačilo dolga bo padla na zakonca, določena v pogodbi, drugi zakonec med razvezo zakonske zveze pa ne bo imel nobenih pravic do stanovanja, ki je zasnovan na ta način.
Kadar je najlažji način, da bi rešili stanje z deljem premoženja in hipotekarnega dolga, je prodaja nepremičnine in odplačilo preostalega zneska dolga banki. Banke praviloma ne ovirajo take odločbe, ker se motivacija, ki jo je pri ločevanju, uspelo izpolniti obveznosti iz posojilnega sporazuma v nekdanjih zakoncih izgine.
Katere druge možnosti je mogoče ponuditi? Teoretično, lahko delite preostali znesek posojila na pol. Vendar pa, da to storite, boste morali pridobiti soglasje banke, saj ta vrsta ukrepov se nanaša na pomembne spremembe v posojilni pogodbi. Banka je nedonosna deliti eno posojilo, ki ga zagotavlja en predmet zastave, za dva kreditna pisma. Depozit ostaja eden, finančna tveganja banke pa naraščajo. V praksi kreditne organizacije ne pozdravljajo tovrstne odločitve in pogosto za pridobitev soglasja banke v tej zadevi, preprosto nemogoče.
V skladu z rusko zakonodajo, premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, zajeto v skupnem lastništvu zakoncev. Če zakonske zveze s sklepom Sodišča ali Sporazuma zakonci niso opredelili drugačnega režima lastnine, je zakonec imel pravico zahtevati del stanovanja, vendar z nekaterimi pridržki.
V tem primeru so takšni dejavniki pomembni, saj: ali je stanovanje pridobljeno na skupno skupno lastnino zakoncev ali lastnika naslova, je zakonec, ki pomeni začetno pristojbino za stanovanje in kakšne dokumente lahko potrdi, da lahko zakonec potrdi plačilo hipoteke iz njenih sredstev.
Lahko si predstavljate situacijo, ki jo je zakonec sodeloval pri nakupu stanovanja in nekaj časa plačal hipoteko ali pa je naredil popravila v stanovanju in lahko potrdi, da mu je plačal iz svojega denarja. Lahko se izkaže, da je bil denar od prodaje lastnosti (avtomobilov, hišic ali stanovanj) porabljen za začetni prispevek. V takih primerih je treba nadaljevati z dejstvi in \u200b\u200bdokumenti, ki trenutno obstajajo, saj je praksa oddelka premoženja med zakoncema obsežna in zagotavljajo nekaj izid izida primera na tem podatku, ki je, je to nemogoče. Takšni primeri se vedno obravnavajo posamično, včasih pa ne potrebujete enega primera na sodišču, da dokažete svojo pravo točko.
Besedilo je pripravilo Maria Gureeva
