Zdravo! V tem članku bomo govorili o izboljšanju stanovanjskih pogojev z uporabo materinskega kapitala.
Danes se boste naučili:
V Rusiji je ogromno družin, ki jih je prizadel program materinskega kapitala. Nedvomno je njegovo izvajanje in razvoj velik korak naprej v smislu socialne zaščite državljanov.
Trenutno ima naša država vseruski program za podporo družinam. Če imate drugega otroka, imate zakonsko pravico do 453.000 rubljev od države (2017). Ta znesek ne gre neposredno k vam, ampak posredno - predstavljen je v obliki potrdila za strogo določene namene.
Za vse, ki so spremljali demografsko situacijo v državi, je že dolgo očitno, da se bo Rusija v bližnji prihodnosti soočila z močnim upadom rasti prebivalstva. To je razloženo z dejstvom, da se je v devetdesetih letih rodnost močno zmanjšala, zdaj pa so ljudje, rojeni v tem času, znanstveno gledano dosegli svojo plodno starost - to pomeni, da bodo morali postati matere in očetje. Da bi dosegli skokovito rast prebivalstva, je bilo odločeno, da se zatečejo k nekaterim globalnim ukrepom.
Cilj pomoči je podpreti družine, vendar na način, ki bo zagotovil koristi. V ta namen so z zakonom predpisani:
Povsem možno je, da se bo ta seznam v bližnji prihodnosti dopolnil. Medtem bomo govorili o zadnji točki na tem seznamu.
|
Pravilo |
Pojasnila |
|
Prejemnik državne pomoči mora biti državljan Ruske federacije |
Program se izvaja samo za podporo rasti prebivalstva ruskih državljanov. Če je oseba tuj državljan in živi na našem ozemlju določen čas, potrdila ne prejme |
| Potrdilo lahko prejmete samo za otroka, ki je rojen (posvojen) po 01.01.2007. |
Ta datum je uradni začetek programa. Če je bil drugi otrok rojen pred tem datumom, je nemogoče dobiti pomoč zanj. Edini način za pridobitev materinskega kapitala je rojstvo tretjega otroka |
|
Pravica do MSC se pojavi samo enkrat |
Če se v družini rodi tretji otrok, pomoč zanj ni več zagotovljena, če je bila izvedena ob pojavu drugega. |
|
Znesek je določen s trenutnim tečajem v času prodaje potrdila |
Družina bo prejela znesek, ki bo veljal za leto uporabe potrdila in ne za leto prejema |
|
Rok za vložitev vloge za potrdilo pri pokojninskem skladu ni omejen. |
Edini pogoj je, da mora na datum rojstva “certificiranega” otroka pri nas še veljati program MSK (z današnjim dnem je ta datum določen do vključno decembra 2018, vendar je zelo verjetno podaljšanje) |
|
Odsvojitev kapitala - ne prej kot otrokov tretji rojstni dan |
To pravilo ima izjeme: če mora družina odplačati dolgove za posojila, vključno s hipotekami, ji ne bo treba čakati tri leta. |
|
Materinski kapital ni predmet dohodnine |
Od zneska MSK vam ne bo treba plačati dohodnine v državno blagajno v višini 13%. Enako pravilo velja za porodniška plačila. |
|
Materinski kapital je zagotovljen na družino |
Pomembno opozorilo v značilnostih MSK: potrdilo se ne podeli določenemu otroku, temveč celotni družini. Plačajo lahko na primer izobraževanje prvega otroka |
Če verjamete statistiki, je približno 8 milijonov družin že prejelo potrdilo o materinskem kapitalu in več kot polovica se jih je že odločila, kam poslati sredstva.
Še več, 4,5 milijona, torej velika večina, je izbrala ciljno usmeritev »izboljšanje življenjskih razmer«. Tako lahko z gotovostjo trdimo, da je ta namenska uporaba materinskega kapitala najbolj priljubljena med našimi rojaki.
Stanovanje mora imeti eno preprosto, a pomembno lastnost: namreč biti na ozemlju naše države . Na primer, če ste državljan Ruske federacije, vendar ne živite v Rusiji, ne boste mogli kupiti stanovanja s kapitalom v državi stalnega prebivališča.
To ciljno področje vključuje več možnosti. Glavna ideja je, da ima družina streho nad glavo, da prizadevanja vlade ne bi šla »nikamor«. Naši politiki so med razpravo o tem vprašanju večkrat izrazili to zaskrbljenost.
|
Plačilo celotne ali delne cene stanovanja |
Posel mora biti sklenjen na podlagi kupoprodajne pogodbe. Pomembno je, da se transakcija lahko izvede ne samo v zvezi z novimi stavbami (na voljo so sekundarna stanovanja). Zakon dovoljuje tudi delni odkup, vendar le, če je po tem posegu stanovanje v celoti v lasti družine. |
|
Polog pri vlogi za posojilo ali posojilo |
Pomembno je, da je posojilo ciljno usmerjeno, sicer je lahko njegovo povračilo pod vprašajem |
|
Odplačilo glavnice ali obresti |
Tudi ko se je dolžniška obveznost pojavila pred rojstvom "potrjenega" otroka. Pomembno je, da vam, kot pri prejšnji točki, ni treba čakati, da otrok dopolni tri leta. To je prijetna izjema, ki zadeva kreditne obveznosti. Takšna sprostitev zakonodajnih norm je upravičena, saj je posojilo tako ali drugače ciljno in je njegovo porabo lažje nadzorovati. Vnaprej je treba ugotoviti, ali banka, prek katere bo izdana hipoteka ali posojilo, dela z materinskim kapitalom |
|
Gradnja naredi sam |
Zemljišče, na katerem se gradi hiša, mora pripadati lastniku certifikata. Vsa dovoljenja za gradnjo morajo biti urejena. Lokacija mora biti namenjena individualni stanovanjski gradnji. Zakon na primer ne priznava hortikulturnih zemljišč za MSC, čeprav je veliko površin na njih pozidanih. Poleg tega mora biti prihodnji izbruh seveda lociran na ozemlju naše države. Zakon tudi določa, da mora biti taka hiša primerna za stalno bivanje. To pomeni, da z materinskim kapitalom ne bo mogoče zgraditi začasne koče ali koče. Če boste pri MSC najprej želeli kupiti zemljišče za gradnjo, boste takšno porabo sredstev skoraj zagotovo zavrnili. Takšen pristop države je mogoče razumeti - raba zemlje se lahko omeji na nasipavanje gredic, namesto da bi postavili streho nad glavo. Po odobritvi namenske porabe se denar v dveh delih nakaže na račun imetnika certifikata |
|
Gradnja z vključevanjem izvajalca |
V primeru uporabe storitev izvajalca se lahko celoten znesek MSC naenkrat nakaže na račun ponudnika storitev. |
|
Rekonstrukcija hiše |
Ne sme se zamenjevati s popravilom. Popravilo je niz ukrepov za ponovno vzpostavitev uporabnega stanja. Rekonstrukcija je v tem kontekstu preureditev, po kateri se stanovanjska površina poveča za zakonsko določene mere. |
Pri vsakem premoženju morajo biti deleži dodeljeni vsem družinskim članom.
Program nenehno stremi k izboljšavam, v zadnjem desetletju pa so se na obravnavanem področju zgodile naslednje temeljne spremembe:
1. korak: Ugotovite, ali ste upravičeni do pomoči.
Če želite to narediti, morate biti ženska - državljanka Ruske federacije. Moški - oče ali edini posvojitelj v odsotnosti matere. Ali pa mladoletnik, ki je prisiljen sam prejemati pomoč, ker starši tega zaradi pravnih in objektivnih razlogov ne morejo.
2. korak. Zberite celoten paket dokumentov, ki vključuje naslednje elemente:
3. korak. Za pridobitev potrdila se obrnite na vladno agencijo.
Najbolje je, da se s paketom dokumentov obrnete na lokalni pokojninski sklad. To lahko storite kadar koli. Možno je tudi stopiti v stik z večnamenskim centrom ali celo delovati prek interneta, vendar je v tako pomembni zadevi bolje zaupati Pokojninskemu skladu Rusije.
To je posledica dejstva, da je pokojninski sklad pooblaščeni organ za to vprašanje in ne posrednik. On skrbi za to problematiko pri nas.
Po oddaji prijave boste prejeli potrdilo o tem, kdaj ste izpolnili to vlogo. Na odločitev o njem je bilo do nedavnega treba čakati vsaj mesec dni. Zdaj uradniki obljubljajo, da bodo izpolnili rok v desetih dneh.
Korak 4. Pridobite državno potrdilo.
Pokojninski sklad Rusije vas bo kontaktiral prek kontaktnih podatkov, ki ste jih pustili, in vas povabil, da prevzamete dokument, ki ga mnoge družine dojemajo kot personalizirano darilno kartico. Ni ga mogoče izplačati, lahko pa ga uporabite na področjih, ki jih dovoljuje zakon.
Certifikat sam po sebi nima posebne vrednosti, nakazuje le obstoj pravice do MSC. Povsem možno je, da bo država čez čas zaradi varčevanja popolnoma prešla na elektronsko obliko.
Korak 5. Odločite se, kako upravljati svoj materinski kapital.
Če vaš primer ni odplačevanje hipoteke ali posojila, boste morali počakati do tretjega rojstnega dne vašega drugega otroka. V vsakem primeru boste morali vložiti vlogo za odtujitev materinskega kapitala. Po vzorcu se predloži pokojninskemu skladu.
Dokumenti za ta postopek so naslednji:
|
Za hipoteke, nakupe |
Za gradnjo |
|
Potni listi, poročni list, potrdilo, SNILS |
|
| Kopije kupoprodajnih pogodb, hipotek, soudeležbe pri gradnji (če je stanovanje v delniški lasti) |
Gradbeno dovoljenje |
|
Potrdilo o dolžniški obveznosti od banke (če je hipoteka) ali od razvijalca (če je "dopolnitev") |
Podrobnosti o vašem računu za prenos denarja |
|
Izvleček iz enotnega državnega registra, če je na voljo |
Pogodba z izvajalcem |
|
Obveznost dodelitve delnic (notarska overitev) |
|
|
Akt, ki potrjuje rekonstrukcijo (če govorimo o njej) |
|
Ob rojstvu otroka veliko družin razmišlja o posodobitvi notranjosti svojega stanovanja ali hiše. Toda materinskega kapitala ni mogoče porabiti za popravila; namenjen je za drug namen - preoblikovanje hiše in povečanje njene površine.
Do denarja za obnovo doma lahko pridete le na en način. Počakati morate, da vam država dovoli prejeti plačilo. Potem bo mogoče uporabiti materinski kapital za prenovo stanovanja. Prej je veliko družin že izkoristilo to možnost. Pravne podlage za prejem enkratnega izplačila trenutno ni. Toda občasno je dovoljena delna poraba sredstev za reševanje perečih težav.
Zdaj lahko kupite potrebne materiale za spremembo zasnove lastnega doma. To ne pomeni, da lahko uresničite katero koli svojo željo. Obstajajo jasna pravila, ki določajo, kaj se sme in česa ne.
Vsa popravila se ne štejejo za rekonstrukcijo. Na primer, zamenjava oken ali namestitev kanalizacije je precej drago delo. Nimajo pa nič z obnovo.
Rekonstrukcija je delo, namenjeno doseganju naslednjih ciljev:
Toda takoj po rojstvu otroka ne morete prejeti plačila. Omejitev je določena s 6. členom čl. 7 zakona št. 256-FZ. Sredstva se zagotovijo šele, ko otrok dopolni tri leta. Pri tem pravilu obstajajo izjeme, ki pa se nanašajo na uporabo kapitala za nakup in gradnjo nepremičnin.
Prenova pomeni znatno spremembo parametrov nepremičnine - povečanje posnetkov, višine, prostornine hiše. Materinski kapital se lahko uporabi za izboljšanje stanovanjskih razmer na naslednje načine:
Obstaja možnost, da ne čakate, dokler otrok ne dopolni treh let. Lahko zaprosite za posojilo ali si izposodite denar, hranite dokumente o prejemu sredstev in izvedbi obnove. Takoj, ko dojenček dopolni tri leta, se morate takoj obrniti na urad pokojninskega sklada, da prejmete nadomestilo. Ko zaprosite za posojilo, morate pravilno oceniti svoje zmožnosti. Navsezadnje ga ni mogoče odplačati pred rokom, kot v primerih, ko je kapital dodeljen za gradnjo ali nakup nepremičnine.
Tisti, ki načrtujejo obnovo, morajo upoštevati pomemben pogoj. Čeprav je obnova precej zapletena naloga, jo je treba opraviti samostojno, ne da bi se zatekli k storitvam posrednikov (odstavek 2 Pravil o dodelitvi sredstev materinskega kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer). Če vključite izvajalce brez pogodbe, rezultat opravljenega dela morda ne bo izpolnil pričakovanj. Brez dogovora bo težko izterjati denar za slabo opravljene storitve, če gradbeniki dopuščajo napake.
Z obnovo je treba ravnati previdno. Če delo vpliva na varnostne parametre in zanesljivost nepremičnine, je treba izdati gradbeno dovoljenje.
Če želite prejeti plačilo, morate zbrati impresiven paket dokumentov. Prosilec bo potreboval:
Ta seznam je potreben na prvi stopnji. Če je z dokumenti vse v redu, bo sprejet sklep o plačilu 50% družinskega kapitala. Če želite prejeti preostali znesek, morate pokojninskemu skladu Rusije predložiti potrdilo o opravljenem delu. Oblika akta je bila odobrena z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj št. 286 z dne 17. junija 2011. Akt odobri uprava. Registrirati morate tudi lastništvo posodobljenega predmeta.
Za prejem materinskega kapitala v letu 2019 morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:
Sredstva lahko uporabite za poplačilo hipotekarnega dolga in plačilo obresti na hipotekarno posojilo. Prav tako lahko izboljšate nepremičnino, ki jo že imate. Poleg tega uradniki zagotovo preverijo, ali se je območje nepremičnin res povečalo. Inšpektorji se ne omejujejo le na izvajanje vizualnih pregledov. Izvedejo se potrebne meritve in študije. Za prejem preostalega zneska morate opraviti vsaj polovico dela in hraniti dokazila.
Ni izključeno, da lahko inšpektorji zavrnejo izdajo zapisnika o nadzoru. Vendar to ne pomeni, da morate odnehati.
Zoper zavrnitev se je mogoče pritožiti na sodišču, če je neutemeljena. Ko obstajajo razlogi za trditve, je treba kršitve odpraviti in nato ponovno zaprositi za izdajo potrdila.
Več kot 90% imetnikov certifikatov raje uporabi materinski kapital za izboljšanje stanovanj. In to ni presenetljivo, saj stanovanjsko vprašanje ostaja pereč problem za večino ruskih družin. Svoje življenjske pogoje lahko izboljšate na več načinov, od katerih vsak vključuje svoje nianse uporabe potrdila in obdelave dokumentov. Podrobno vam bomo povedali o vsakem od njih, tako da boste zlahka izbrali najprimernejšo možnost zase.
Sprejemljive možnosti za uporabo mat. kapitala za rešitev stanovanjskega vprašanja so zapisana v čl. 10 z dne 29. decembra 2006. Osebne kvadratne metre lahko pridobite na naslednji način:
Zakonodaja o materinskem kapitalu omogoča tudi:
Uporaba potrdila za zgoraj navedene namene je možna le ob upoštevanju določenih omejitev:
Poleg tega ima vsak od predstavljenih načinov uporabe certifikata svoje posebne pogoje in pravila, ki so odobrena. Upoštevali jih bomo še naprej.
Glavna značilnost nakupa in prodaje stanovanjskih nepremičnin z materinskim kapitalom je, da je poleg prodajalca in kupca v postopek vključena tretja oseba - Pokojninski sklad Ruske federacije. Ta točka mora biti navedena v pogodbi, saj je Pokojninski sklad Ruske federacije tisti, ki nakazuje denar na račune posameznikov ali organizacij, ki prodajajo nepremičnine.
Sredstva za nakup stanovanja se nikoli ne nakažejo na račun lastnika certifikata, še manj pa se mu dajo v gotovini. Poskusi izplačila materinskega kapitala so obremenjeni z denarno kaznijo do 300.000 rubljev in zaporno kaznijo do 4 let.
Za nakup nepremičnine na račun mat. kapitala, mora lastnik certifikata ali njegov zastopnik predložiti vlogo in dokumente, ki spremljajo transakcijo, lokalni podružnici Pokojninskega sklada Rusije. V vlogi mora biti navedena izbrana smer porabe sredstev in konkreten znesek. Če se je družina preselila za stalno prebivališče v tujino in v času nakupa nepremičnine ni registrirana v Ruski federaciji, se dokumenti predložijo centralnemu uradu pokojninskega sklada.
Zahtevani dokumenti, ne glede na izbrano možnost za izboljšanje stanovanjskih pogojev, vključujejo:
Pri neposrednem nakupu stanovanja ali hiše morate dodatno predložiti:
Zakon predvideva tako nakup stanovanja izključno s kapitalom kot njegovo uporabo v kombinaciji z lastnimi prihranki. Glede na to, da je v letu 2018 znesek finančne državne pomoči družinam z otroki znašal 453.026 rubljev, se zdi druga možnost bolj realna. V tem primeru se posel sklene z odloženim plačilom in v dokumentih je treba narediti opombo o odplačilu preostalega zneska z materinskim kapitalom.
Postopek financiranja individualne gradnje bo odvisen od tega, kdo bo gradil stanovanjsko nepremičnino - imetnik certifikata sam (s pomočjo sorodnikov ali prijateljev) ali angažirano gradbeno podjetje.
Če ga zgradite sami, lahko na začetku računate le na polovico dolgovanega zneska. Če ga želite prejeti, se v pokojninski sklad pošlje naslednje:
Preostali znesek je mogoče prejeti po 6 mesecih in le ob predložitvi dokumentov, ki dokazujejo gradnjo glavnih konstrukcij stanovanjske stavbe - temeljev, sten in strehe.
Če hišo gradi gradbeno podjetje, bo zgornjim dokumentom dodana še gradbena pogodba. In kapital se v celoti prenese neposredno na izvajalca.
Denar je dovoljeno porabiti le za financiranje gradbenih del, ne pa tudi za zemljišča. Družina pridobi zemljišče za gradnjo samostojno, njegov lastnik pa mora biti naveden neposredno kot lastnik certifikata ali njegov zakonec.
Pri skupni gradnji izvajalec zbira sredstva bodočih etažnih lastnikov za gradnjo hiše. Kljub vsem tveganjem, ki jih prinaša ta način pridobivanja nepremičnin (finančne goljufije, zamrznitev gradnje za nedoločen čas), zaradi relativno nizkih stroškov ostaja priljubljen.
Za odtujitev materinskega kapitala v ta namen je treba pokojninskemu skladu predložiti naslednje:
Materinski kapital lahko uporabite za skupno gradnjo, kot v klasični različici nakupa stanovanja, šele po tem, ko otrok dopolni 3 leta. Če pa je dolg po pogodbi pokrit s hipotekarnimi sredstvi, se potrdilo lahko uporabi takoj po njegovem prejemu.
Bistvo stanovanjskega zadružništva je združevanje prihrankov občanov za nakup ali gradnjo stanovanj. Za včlanitev v takšno organizacijo je treba plačati članarino, ki gre za administrativne potrebe, nato pa redno prispevati sredstva v splošni proračun, namenjen zagotavljanju bivalnega prostora investitorjem.
Obstajajo 3 vrste zadrug:
V prvem primeru gre za nakup stanovanj za zadružnike, ki so lahko v različnih stavbah. Gradbena zadruga se ukvarja z gradnjo hiše (sami ali s sodelovanjem izvajalca), zaradi česar se stanovanja investitorjev nahajajo v istem prostoru. Hranilne zadruge so v marsičem podobne hipoteki - vplača se polog, preostali znesek pa se posodi. Odlikuje pa jih nižja obrestna mera, ki praviloma ne presega 3 %.
Z Matkapitalom lahko sodelujete v vseh oblikah zadružnih organizacij. Če želite to narediti, predložite pokojninskemu skladu:
V tem primeru pokojninski sklad nakaže denar neposredno na bančni račun zadruge.
Glavna značilnost in prednost nakupa stanovanja s hipoteko z materinskim kapitalom je možnost uporabe potrdila, preden otrok dopolni 3 leta. V tem primeru lahko sredstva uporabite na dva načina:
Izbrani namen mora biti naveden v vlogi pri pokojninskem skladu. Če je polog plačan, bodo spremni dokumenti:
Če so obresti in glavnica plačane, bo pokojninski sklad zahteval:
Hipotekarni dolg bo mogoče odplačati z materinskim kapitalom le, če je imetnik potrdila ali njegov zakonec naveden v posojilnih dokumentih. Če so posojilo najeli njihovi starši, sredstva za te namene ne bodo zagotovljena.
Poleg možnosti izkoriščanja materinskega kapitala bodo v letu 2018 družine z dvema ali več otroki imele dostop do ugodnejših pogojev za pridobitev hipoteke. Po njihovih navedbah so za drugega otroka upravičeni do subvencioniranja hipotekarnega kredita 3 leta, za tretjega pa 5 let. Ves ta čas kreditojemalec odplačuje kredit po preferenčni šestodstotni obrestni meri, vse nad tem pa financira država.
Družine, ki imajo zasebno hišo, lahko porabijo kapital za njeno obnovo. Ta koncept se nanaša na izvedbo gradbenih del, katerih namen je povečati stanovanjsko površino za eno obračunsko standardno površino ali več. Vrednost obračunskega normativa je sprejeta na lokalni ravni. O tem se lahko pozanimate na teritorialni občini. Če število računovodskih standardov za površino v hiši, ki jo zaseda družina, ustreza ali presega število njenih članov, se izdaja materinskega kapitala za te namene zavrne.
Razširitev hiše se lahko izvede na več načinov:
Sredstva se zagotovijo samo v primeru samogradnje brez sodelovanja izvajalcev.
Z materinskim kapitalom ni mogoče opraviti naslednjih del:
Izjema je dovod plina v hišo. Čeprav takšno delo ne širi površine stavbe, spada pod koncept rekonstrukcije.
Po sprejemu vloge za razpolaganje s sredstvi materinskega kapitala imajo zaposleni v pokojninskem skladu 30 dni časa, da pregledajo dokumente in sprejmejo odločitev. Če je odgovor pritrdilen, se denar v roku 10 delovnih dni nakaže na račun prejemnika (prodajalec, gradbeno podjetje, banka itd.).
Če imetnik certifikata pred nakazilom sredstev spremeni svojo odločitev, je treba vložiti novo vlogo pri Pokojninskem zavodu, ki prekliče prejšnjo in prekine vse posle.
Pokojninski sklad izda negativno odločitev v naslednjih primerih:
V zvezi z zadnjo točko je lahko razlog za zavrnitev:
Če obstajajo razlogi, lahko pokojninski sklad od pristojnih organov dodatno zahteva naslednje podatke o imetniku potrdila:
Če se informacije o katerem koli od navedenih dejanj potrdijo, bo lastniku potrdila odvzeta pravica do prejema materinskega kapitala.
Če negativna odločba pokojninskega sklada ni v skladu z zakonom, jo je mogoče izpodbijati na sodišču.
Materinski kapital je lahko pomembna pomoč pri pridobivanju lastnih kvadratnih metrov. To še posebej velja za regije z relativno nizkimi cenami nepremičnin. Glavni dejavnik uspeha v tej zadevi je pravilna izvedba dokumentov. Za državljane, ki nimajo izkušenj s takšnimi zadevami, bo bolj donosno najeti kvalificiranega odvetnika, kot pa porabiti denar za ponovno izdajo dokumentov in sodne postopke v prihodnosti.
Rojstvo ali posvojitev drugega ali naslednjega otroka (otrok) med letoma 2007 in 2021. inclusive staršem omogoča, da računajo na državno podporo v obliki. Čeprav obstaja več različnih načinov uporabe, je najpogostejši izboljšanje bivalnih razmer(po statističnih podatkih pokojninskega sklada je bilo v začetku leta 2018 v celotnem obdobju veljavnosti vloženih 91,1% skupnega števila vlog za izboljšanje življenjskih razmer), kar omogoča:
Običajno sta pri nakupu stanovanjske nepremičnine dve stranki kupoprodajne pogodbe: prodajalec in kupec. V primeru pošiljanja sredstev materinskega kapitala za nakup nepremičnine na ta način, je dodano drugi udeleženec v transakciji je pokojninski sklad, ki dejansko zagotavlja prenos javnih sredstev.
Vedeti morate, da je klasičen nakup stanovanjskih prostorov po kupoprodajni pogodbi možen le po treh letih od datuma rojstva ali posvojitve drugega otroka.
Poleg tega je takšna transakcija dejansko izvedena z odloženim plačilom, saj bo pokojninski sklad denarja nakazal ne takoj, ampak v dveh mesecih. V zvezi s tem v običajnem prodajna pogodba Izvajajo se ustrezne spremembe:
Možnosti za izboljšanje življenjskih razmer so lahko naslednje:
Zadnja točka pomeni, da bo transakcija izvedena v dveh fazah:
Podrobnejše informacije o uporabi materinskega kapitala za gradnjo stanovanj so na voljo v.
Gradnja ali rekonstrukcija objekta individualna stanovanjska gradnja(Individualna stanovanjska gradnja) se lahko izvaja z vključevanjem gradbene organizacije ali samostojno ali pa prejmete nadomestilo za stroške, nastale za že zgrajen objekt (če je bil dan v obratovanje po letu 2006).
Če so vključeni izvajalci ali bo moral lastnik potrdila poleg dokumentov o lastništvu zemljišča ali posameznega projekta stanovanjske gradnje predložiti še: gradbena pogodba. Nato bo materinski kapital brezgotovinsko nakazan na račun gradbenega podjetja.
Če se izvaja neodvisni stroški Sredstva MSC bodo namenjena gradnji stanovanj v dveh fazah:
Pomembno je, da je registracija lastništva zemljišča v skladu z vsemi pravili in je namenjena individualni stanovanjski gradnji. Hkrati so po zakonu sredstva mat. kapital bo uporabljen samo za neposredno gradnjo in ne za nakup zemljišča.
Za prejem odškodnine stroške, ki so že nastali pri gradnji (rekonstrukciji) posameznega projekta stanovanjske gradnje, je treba voditi strogo evidenco vseh stroškov, da jih predložite Pokojninskemu skladu Rusije. Strokovnjaki sklada bodo podrobno preučili vsako odhodkovno postavko, nato pa sprejmejo končno odločitev o njihovem povračilu z družinskim kapitalom.
Pomembno je omeniti, da:
Ne smemo pozabiti, da rekonstrukcija posameznega projekta stanovanjske gradnje nujno vključuje povečanje življenjskega prostora doma za najmanj eno obračunsko normo, zaradi:
V tem primeru mora biti dejstvo izboljšanja življenjskih pogojev potrjeno z ustreznimi dokumenti.
Vključuje zbiranje sredstev od državljanov v stanovanjski hiši v gradnji. Udeležba pri skupni gradnji stanovanja v novi stavbi bo stala veliko manj kot dokončana stanovanja na primarnem trgu. Tako kot v primeru tradicionalnega nakupa in prodaje stanovanj v novi stavbi, za izvedbo takšne transakcije imeti morate celoten znesek za plačilo pogodbe o kapitalski udeležbi, razen dela sredstev, ki jih Pokojninski sklad Ruske federacije povrne z materinskim kapitalom.
Tudi v primeru uporaba obročnega odplačevanja zavarovan s hipoteko, se materinski kapital lahko uporabi šele, ko otrok dopolni 3 leta, saj se za razliko od kredita ali posojila v tem primeru denar ne izposoja in obveznosti do razvijalca se odplačujejo po pogodbi o delniški udeležbi.
Lastna sredstva se lahko prispevajo po pogodbi o souporabi stanovanja v novogradnji:
Hipoteka v slednjem primeru bo pisalo le, da je nepremičnina, ki se kupuje, zastavljena pri prodajalcu do popolne izpolnitve plačilnih obveznosti. Če prejmete kredit ali posojilo za enkratno plačilo obveznosti po pogodbi DDU do razvijalca v celoti, se lahko materinski kapital uporabi v skladu s posojilno pogodbo.
Druga možnost reševanja stanovanjskega problema je preko zadruge:
Vse vrste zadrug imeti en cilj- zadovoljiti potrebo člana vaše organizacije po nakupu stanovanja. Edina razlika je v načinu doseganja tega cilja - uporabi sredstev članov zadruge, pa tudi njihovem kopičenju za nakup dokončanih stanovanj ali stanovanj v gradnji. Prej so vsi delali na podlagi civilnega zakonika in lastne listine. Od leta 2005 so dejavnosti stanovanjskih zadrug strogo urejene z zakonom št. 215-FZ z dne 30. decembra 2004. "O stanovanjsko varčevalnih zadrugah".
Na prvi pogled je odločitev o pridružitvi ZhNK veliko prednosti:
Vendar se bo v novo stanovanje mogoče vseliti šele po plačilu 50% stroškov stanovanja in lastništvo bo izdan po celotnem plačilu stanovanjski stroški.
Zakon predvideva, da rok za vračilo preostalega zneska ne sme presegati obdobja kopičenja za 1,5-krat. Zato bi bilo priporočljivo dodeliti sredstva materinskega kapitala za plačilno bilanco, da ne bi skrajšali začetnega obdobja kopičenja.
V primeru stanovanjskih kompleksov in stanovanjskih zadrug zadnja opomba ni pomembna.
Preberite več o različnih načinih nakupa stanovanja z uporabo mat. kapitala najdete na naši spletni strani.
V dveh mesecih od datuma vložitve vloge jo je mogoče umakniti, če pokojninski sklad še ni izvedel prenosa denarja. V tem primeru se vloži nova vloga za preklic prejšnje.
Pomemben dodatni pogoj za prenos sredstev materinskega kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer je, da je tako kupljeno stanovanje namenjeno imetniku potrdila, njegovemu zakoncu in otrokom.
Zakon ne določa velikosti dodeljenih delnic. Stanovanjski zakonik določa standard življenjskega prostora na osebo, vendar se ta številka lahko razlikuje glede na regijo stalnega prebivališča.
Možna je zakonita dodelitev delnic na več načinov:
Za takšne dokumente ni enotnega standarda, zato se odločitev o izbiri ene ali druge metode v vsakem posameznem primeru sprejme neodvisno ali s pomočjo odvetnika.
Obveznost se šteje za izpolnjeno, ko dodelitev delnic, dokumentirana, prestane državno registracijo. Nadaljnje razpolaganje z nepremičninami, vključno s prodajo kupljenih stanovanj, bo možno le z dovoljenjem organi skrbništva.
