Donosna hiša je najstarejši pogled na večnadstropne hiše, namenjene prejemanju dohodka z najemom. Dohodek dohodka je zasnovan za dolgoročne nastanitve, ki se pogosto raztezajo že desetletja. V tujini je takšna vrsta stanovanj najbolj priljubljena vrsta MCD, hkrati pa priznavajo strokovnjaki in najučinkovitejši tip izkoriščanja stanovanjskih nepremičnin.
Ob 19. \\ t Na ruskem trgu je prišlo do obsežne mreže dobičkonosnih hiš za najširše občinstvo kupcev, zadostuje, da se spomni vlagi patetičnega obstoja Raškolnikov iz Dostovaškega in profesorja Bulgakov za Preobrazhensky, ki se je pritožil zaradi odstranjene preproge parada po revoluciji.
Z logiko je donosnost tega podjetja odvisna od doslednosti stranke, vendar je to pravilo izjema. To je nizko kakovostno ohišje: ponoči, zbornice, sobe za več družin, pogumno pohištvo ali zavese. Takšne "dohodne hiše" so prinesle najvišjo donosnost. Do danes se je stanje malo spremenilo - v številnih ruskih mestih en kvadrat. M True "Hoteli" lahko stane veliko več kot meter dostojnega tri-sobno stanovanja.
Vzporedno in v letu prej, socialni stanovanjski trg, subvencioniran s strani države ali bogatih državljanov, kot, na primer, "House of Free Apartments" na Sofiyevskaya nasip v Moskvi, kjer se zdaj nahaja sedež Rosneft.
Za nastanitev v dohodkovnih hišah tega časa, niti naročilo, niti registracija, ─ samo registracija na policijski postaji ni zahtevala. Če najemnik pravočasno plačal ohišje, ga lastnik ne more voziti na ulico. Toda najemnik je imel pravico, da se preseli na drugo ohišje, če mu ta storitev ni ustrezala. Zaradi nespornega upravljanja operaterjev, ki so posledica te konkurence, so nekatere donosne hiše v stečaju in se spremenile v slumi.
V tujih državah, mreža dohodkovnih hiš, ki so še vedno glavna vrsta MKD uspešno raste.
Po mnenju strokovnjakov Inštituta za problem upravljanja ruske akademije znanosti, je dohodkovna hiša večkrat pred učinkovitostjo upravljanja vseh drugih vrst stanovanjskih nepremičnin. Na podlagi rezultatov študije, pridobljene na podlagi strokovnih ocen in matematičnih modelov, so znanstveniki dosegli svoj zaključek v periodično nastale spora za "kaj je bolje - ali dohodek domov".
Poleg potrebe po kolektivnem upravljanju (kot v HOA), strokovnjaki vključujejo obliko lastništva - stavba lahko hkrati pripada obe občini. Sestava najemnikov v takšni hiši je heterogeno - topil lastniki privatiziranih stanovanjskih in nesolventnih (občinskih stanovanj), trgovci (lastniki nestanovanjskih prostorov), najemniki stanovanj.
Po mnenju strokovnjakov, upravljanje takšnih hiš, kot tudi subvencioniranje socialnih stanovanj, nemogoče za zakone trga, in njihova usoda ─ postopoma spreminjajo v slumes.
Strokovnjaki za nepremičnine in uradniki so danes opredelili več razlogov za pomanjkanje donosnih hiš. Ocene ne navajajo glavnih dejavnikov:
Donosna hiša danes - kaj je to? V letu 2009 je predsednik državne dume, Boris Gryzlov, predlagal, da bi oživil to tradicijo in zgradil stanovanje doma za najem apartmajev kot eno od možnosti za reševanje stanovanj in umik iz sence najema na trgu.
Ideja komercialnih domov je podprla številne regije, v Nizhny Novgorod, na primer, načrt za izgradnjo 5 takšnih hiš. Vsak bo imel 340 studio apartmajev z dnevnim prostorom 22 m² s kuhinjo, tušem in kopalnico. Stroški najema smo določili 15.000 rubljev. na mesec (razen komunalnih plačil za električno energijo in telefon). Pilotni projekt je zasnovan predvsem za mlade družine - 25 - 35 let. Za enega mladeniča so takšni pogoji dragi. Takšne hiše so primerne za oba, čeprav se lahko izračunata tudi na drugih kategorijah prebivalstva. V Moskvi, na primer, obstaja takšna hiša za tuje strokovnjake. Dvosobno stanovanje s površino 80 - 90 kvadratnih metrov. m, da stane približno 20.000 $ na mesec.
Donosne hiše načrtujejo za izgradnjo neenake, upravičeno verjamejo, da trg potrebuje različne ponudbe - od preprostih in cenovno dostopnih hostlov do dragih stanovanj zelo udobnega. Najemite stanovanje v dobičku, v skladu s pilotnimi vlagatelji projekta bi morali biti na ravni stroškov najema zasebnih apartmajev in veliko manj kot stanovanj v hotelu. Številke izdelka povprečnega hotela - 70 € na dan, ta znesek bi moral biti dovolj, da se najame majhno sobo v hiši v storitvah za 9 - 12 dni (povprečno razmerje - 1:10 - 1:15, to je znotraj 10 000 rubljev).
Prve zgradbe poslovnega razreda najem stavb so zgrajene tudi v Rostov, toda v celotni strukturi stanovanj je njihov obseg simboličen in pomembno vpliva na razmere, ki jih ne morejo. Priljubljenost dobičkonosnih hiš, zlasti z enosostnimi apartmaji, je zelo visoka v Rostovu. Pri določanju velikosti najemnine se odvrne iz takih načel:
Razlog za neuspeh reforme stanovanj in javnih služb se lahko šteje za pomanjkanje visoko učinkovitega pri delovanju stanovanj. V odsotnosti dohodkovnih dohodkov, ki bi lahko služili kot lokomotiva, se kondominium (HOA) šteje za progresivno možnost. Ker tuje izkušnje kažejo, se je ta vrsta stanovanj pokazala kot neučinkovita.
Pomemben delež teh lastnikov želijo postati lastniki posameznih hiš, kar je zelo učinkovito pri upravljanju. Nadzor kondominimina je težka naloga, ki je na voljo za nekaj kupcev. V Evropi se število takšnih hiš zmanjša - veliko najemnikov v naravi še vedno najemniki, ne lastniki, in ni ničesar odprtja o istem profesor Preobrazhensky je bil očiten najemnik, zaradi česar je ukradel ukradeno Kalosh in pomanjkanje red v hiši.
Gradbeni projekti donosnih domov v Rusiji, zlasti v Moskvi, zdaj aktivno razpravljajo o nekaterih uradnikih, ki poskušajo najti optimalno rešitev za vprašanje zagotavljanja državljanov cenovno dostopnih stanovanj.
Edward Hopper. Apartmajska hiša. 1923.
Po vsem svetu se izvajalne prakse aktivno uporabljajo in zelo uspešno. V Rusiji je bila institucija dobičkonosnih hiš uničena s prihodom Bolshevikov in doslej ta sektor je praktično prazen.
V tem članku bomo podrobneje razmislili o značilnostih tega nepremičninskega trga in ocenjujejo možnosti za izvajanje gradbenega programa dohodka dohodkov v sodobni Rusiji.
Donosne domove so stanovanjske zgradbe, ki so posebej zgrajene za naknadno dostavo stanovanj za najem. Že dolgo časa so dobičkonosne hiše ena od glavnih vrst stanovanj za državljane v mnogih razvitih državah sveta.
Praviloma takšna hiša zavzema zemljišče, ki pripada lastniku stanovanj, včasih ima hiša majhno notranjo dvorišče.
Opozoriti je treba tudi, da so stanovanja v takih hišah kvalitativno drugačne od navadnih apartmajev, ki ponujajo zasebne posameznike pri najemu. V takih hišah so stranke skoraj vedno ponujene celotne dodatne storitve, na primer:
V Evropi so takšni stanovanjski kompleksi že postali zelo priljubljeni za zelo priljubljeno, v nekaterih državah več kot polovica prebivalstva živi v servisnih hišah.
Za Rusijo gradnja dobičkonosnih hiš ni tudi nova ideja. Prve podobne hiše so se začele graditi nazaj v XVIII stoletju. Večinoma, njihovi bogati ljudje, ki so kasneje prejeli dober dohodek, so prešli apartmaje v svojih domovih, ki potrebujejo nastanitev. Skupaj v pred-revolucionarni Rusiji, le v kapitalu, je bilo več kot 800 donosnih domov.
Vendar pa je najuspešnejši v tej smeri St. Petersburg, ki je bil v glavnem zgrajen kot mesto dohodka hiše. Najvišjo gradnjo večnadstropnih dohodkovnih hiš v severnem kapitalu se je znižala na 2. polovici XIX stoletja. Potem je bilo v Sankt Peterburgu približno 95% vseh apartmajev odstranljivo.
Kot je za Moskvo, v skladu z ocenami sodobnikov, v začetku 20. stoletja, je bil doma je bil doma je bil približno 40% stanovanjske ustanove kapitala.
Ljudje različnih razredov bi lahko najeli stanovanja v dobičku - tako stat svetovalci, in revni študenti. Najemno ohišje je bilo primerno, ker stanovanje ni bilo treba plačati nepremičninskih davkov, kot tudi za spremljanje vsebine stanovanja - vse to je bilo na ramenih lastnika hiše.
Najbolj poceni sobo je mogoče odstraniti takrat po ceni 20 kopecks na noč, posteljni prostor pa je bil 4-krat manjši.
Treba je omeniti, da so bili stanovanj v dobičku na voljo popolnoma drugačno raven. Med njimi in elitnimi apartmaji: prostorno, z dragim pohištvom in dekoracijo. V takih hišah so bile vse udobja, do stolpcev v kopalnici, plinskih peči v kuhinji, mini elektrarnah in posameznih kotlov. Skupna površina takega stanovanja je bila iz 200 kvadratnih metrov. M. Doma za srednji razred se je razlikoval precej dobre pogoje. Cenejše nastanitve bi se lahko odstranili v dobičku, ki so bili večinoma zunaj središča kapitala. Praviloma so bili takšni apartmaji bolj kot več na Kamunk. Navzven, te stavbe so izgledale sivo in dolgočasno. Sodobniki so jih imenovali mravljišče in vojašnice.
Kar se je za ceno, potem lahko najcenejša soba odstranimo v času po ceni 20 kopecks na noč, posteljni prostor pa je bil 4-krat manjši. Posledično je najcenejši prostor na mesec obračunal delodajalca 6 rubljev.
Novikova Elena. Donosne hiše na Kokushkin mostu. 2004.
Na splošno najem na srednjih ravni hiše se je gibalo od 10 do 100 rubljev na mesec. In elitna nastanitev v nekaterih dobičkih stane več kot 1000 rubljev na mesec. To je bilo toliko vredno oddaja stanovanja v hiši dvorca princa Shcherbatov, ki se nahaja na naslov Novinski Boulevard, d. 11.
Za primerjavo, leta 1880 je bila povprečna delovna plača v Rusiji 30,38 rubljev, leta 1913 - 37,5 rubljev. In na 10 kopecks je bilo mogoče piti kozarec vodke ali jesti piddle.
ERA blaginje dobičkonosnih hiš v Rusiji se je končala na začetku 20. stoletja s prihodom Bolshevikov. Po oktobrski revoluciji leta 1917 so dobičkonosne domove v zvezi z nacionalizacijo stanovanjskega staleža izgubili svoj status.
Zamisel o oživljanju dobičkonosnih hiš se je začela zvenevati iz ustjih metropolitanskih oblasti leta 1999. Toda izvajanje tega projekta takrat je resno preprečilo zakon o stanovanjski politiki, ki je omogočila najemnikom stanovanj v dohodkovnih domovih, da bi privatizirali stanovanja.
Po sprejetju številnih računov, ki so prepovedali takšno privatizacijo, je bila prva donosna hiša zgrajena v mestu: Bolshaya Nikolovorobinsky Pereulok, d. 10. Ta hiša za 47 apartmajev je postavil oddelek za investicijske programe za izgradnjo Moskve (DCC ) in sprejela zagon v letu 2003.
Stroški projekta dohodne hiše DIPC so znašali 12,3 milijona dolarjev. Ta hiša je doslej in je postala dokaj uspešen projekt. Upoštevajte, da je najemnina tukaj precej draga - od 2,5 tisoč do 12 tisoč dolarjev.
Kljub dejstvu, da je bila donosna hiša dipse zelo priljubljena (zdaj je naseljen za 98%, preostali del stanovanj pa se redno odpravijo za kratek čas), eksperiment metropolitanskih oblasti še ni prejel nadaljevanja. Dejstvo je, da morajo oblasti konkurirati za stranke z zasebnim sektorjem, ki v kapitalu predstavlja levji delež stanovanj v stanovanju. Poleg tega ni enostavno upravljati velike hiše in jo nekako stane.
Zaradi teh razlogov se je v Moskvi v Moskvi začela le 1 popoln projekt, ki je zgradil komercialno podjetje na podlagi teh razlogov.
Konec leta 2007 je Barkley Corporation zgradil prvi elitni prihodnji hiši v kapitalu - Barclay Plaza, ki se nahaja na vratu Prechistana - v najdražjih okrožjih Moskve.
Nesterova Vasily. Prechistina. 2010.
Stanovanjski kompleks vključuje 5 ločenih stavb, katerih višina se giblje od 5 do 7 nadstropij. Na prvih nadstropjih Barclay Plaza, je sodobni poslovni center razreda A, ki je postavljen na ostalo - namenjen za najem Elite Apartmaji. Cene potrjujejo ekskluzivni status stanovanj: stanovanje od 75 kvadratnih metrov. M z eno spalnico bo morala dati od 10 tisoč dolarjev na mesec, in za penthouse in pet-sobno stanovanja več kot 255 kvadratnih metrov. M - od 32 tisoč dolarjev na mesec.
Prva donosna hiša v sodobnem St. Petersburgu je ustvarila finski investicijski pokojninski sklad, ki je kupil del hiše na prospektih Kolomyazhsky.
Finci so bili zainteresirani za ta sektor nepremičnin, ker je v Rusiji, zlasti v Sankt Peterburgu, je praktično odsoten. Zato vlagatelji pričakujejo, da bodo dobili dostojnega dohodka, ki temelji na dejstvu, da bo s pomanjkanjem stanovanj, stanovanja v svoji dohodkovni hiši v povpraševanju.
Opozoriti je treba tudi, da je druga finska družba, ki ima približno 23 tisoč takšnih hiš v domovini, namerava tudi vključiti v izgradnjo dobičkonosnih hiš v Sankt Peterburgu.
Finska družba ima v lasti 276 apartmajev na naslov Kolomyazhsky Prospect, 15 od 1 do 3 sobe, ki obupajo najemnike za obdobje 11 mesecev z možnostjo podaljšanja najemne pogodbe. Po tej pogodbi so najemniki prepovedani, da bi ponovna izmenjava v apartmajih ali prebarvanju. Tudi za vrtanje majhne luknje v steni, na primer, da visijo uro ali sliko, bodo najemniki morali obrniti na storitev dohodka domov. Finski najemodajalci Takšne tesnih dnevnih pravil pojasnjujejo, da so vsi njihovi apartmaji narejeni v enem samem slogu, ki ga ni mogoče kršiti.
Cena najema v edina donosna hiša St. Petersburg je odvisna od območja stanovanja, in s tal (po evropskih standardih kot nad tlemi zgoraj, stanovanje je dražje). Za 1-sobno stanovanje s površino približno 37 kvadratnih metrov. m bo moral plačati 18 tisoč rubljev na mesec. Za 3-sobno - od 41 tisoč rubljev na mesec.
Na zahodu, zelo dolgo časa nazaj, je gradnja in vzdrževanje donosnih hiš dobičkonosna in uspešno poslovanje, ki lastnikom takšnih hiš zagotavlja stabilen dohodek na ravni 10-12% na leto.
V velikih evropskih mestih se delež donosnih domov trenutno predstavlja do 30% stanovanjskega trga nepremičnin. Mnoge mlade družine so bolj donosne za najem stanovanja in ne kupujejo stanovanj, čeprav z uporabo hipotekarnih posojil.
Opozoriti je treba, da v skladu z Mednarodno zvezo najemnikov, zdaj v državah vzhodne Evrope, je nedavno vključeno v EU, približno 40% prebivalstva odstrani s stanovanji. V "stari" Evropi so kazalniki višji: na primer, na Nizozemskem in Nemčiji - 50%, v Švici - 70%.
Marcia Baldwin. Holland Road Hiše.
Če vzamete posamezna evropska mesta, potem v nekaj veliki večini prebivalstva živi v dobičku. Na primer, v Berlinu po statističnih podatkih, 90% najemnikov in v Stockholmu - 100% (dejstvo je, da je privatizacija stanovanj prepovedana na Švedskem - kot rezultat države v zasebni lasti, obstaja le približno 10 % stanovanjskega sklada).
Kot je za Združene države, je največji del stanovanjske ustanove - zasebne hiše. In le 30% nepremičnin je najetih. Vendar pa ne velja za večja mesta. V večjih mestih obstaja velika osnova za stanovanjske stavbe za najem. Na primer, v San Franciscu, 65% stanovanjske temelje je najetih, in v New Yorku - 70%. V kanadskem Montrealu približno 50% prebivalstva živi v odstranljivih apartmajih.
Dobične hiše v Evropi in Združenih državah so splošno sprejete in skupne vrste podjetij, ki prinašajo oprijemljiv dohodek.
Prav tako je tako imenovano družbeno stanovanja. Ta vrsta vključuje donosne hiše, ki so v lasti zasebnih vlagateljev, vendar država v določenih socialnih programih kompenzira lastnikom stanovanj razlika med tržnimi in stroški socialnega najema.
Dejstvo, da ta socialna stanovanja ne pomeni bistveno, da se hiše nahajajo na slabih območjih ali življenjskih razmerah, so slabe. Doma se lahko nahaja v zelo dostojnih okrožjih, vendar še vedno izgledajo poceni in se ne pohvalijo z dragim zaključkom. Toda na splošno so življenjski pogoji vredni. To so takšni apartmaji, ki uživajo največjo priljubljenost študentov in oseb s povprečnim dohodkom.
Metropolitanska vlada poskuša najti rešitev problema pomanjkanja stanovanj v Moskvi. Organi niso nekoč izpostavili vprašanja izvajanja gradbenega programa v mestu dohodka, ki bi lahko pomagali rešiti to vprašanje. Toda pred praktičnim izvajanjem, primer še ni dosegel. Vendar pa je moskovska vlada pred kratkim odobrila program stanovanja, razvit za obdobje 2012-2016, v katerem uradniki so predvideli oživitev donosnih domov. V okviru tega programa zgradite hiše dveh vrst:
Trenutno vlada dela za ukrepe, ki bodo lahko pomagali vključiti domačega poslovanja k sodelovanju v tem programu. Mnogi strokovnjaki so prepričani, da je tak program dolgo spremljal. Po njihovem mnenju, v Rusiji zdaj obstajajo vsi predpogoji za oblikovanje civiliziranega najema trga. Trenutno ima domači najem stanovanjskega trga polno kaos. Nekaj \u200b\u200blastnikov pripravi odnose z najemniki uradno, kar včasih vodi do resnih težav za lastnika in delodajalca.
Gradnja dohodkovnih dohodkov se bo povečala ne le število stanovanj, ki so na voljo prebivalstvu, temveč bo tudi povečala kakovost ponujenih storitev. Državljani bodo lahko najavili stanovanje, ki niso iz "zasebnih trgovcev", ampak iz organizacije. Pustite, da stanovanje v dohodku stane nekoliko dražje, delodajalec pa bo zagotovil normalne nastanitvene pogoje, celotno paleto storitev stanovanjskih storitev, kot tudi uradno pogodbo o pravicah in odgovornostih pogodbenic.
Kot smo opazili zgoraj, je bil trg dobičkonosnih hiš že dolgo časa in takšna vrsta stanovanj je bila v celoti navajena na prebivalstvo. Na Zahodu je tudi zakonodajni okvir, ki je potreben za učinkovito delovanje dobičkonosnih hiš.
V sodobni Rusiji, v nasprotju z zahodnimi državami, izgradnja donosnih hiš še ni bila zelo razširjena zaradi nizke donosnosti. Ruski investitorji menijo, da je sprejemljiv donos na ravni 7-10%, kar je dvakratno obstoječe na trgu, 4% dobička se šteje za normalno za Evropo. Poleg tega je v naši državi danes koncept "donosne hiše" v pravu odsoten, zato ni in pravna ureditev odnosov v tem nepremičninskem sektorju.
Za uspešno izvajanje projektov dohodkov in nadaljnjega razvoja tega področja v Rusiji je status dohodka domov utrditi na zakonodajni ravni.
Prav tako je treba razviti sistem interakcije med vlagatelji in državo. Strokovnjaki ugotavljajo, da bi morala država razviti poslovanje spodbujanja ukrepov, pa tudi zagotoviti določena jamstva in zaščito pred nezaupnico nekaterih udeležencev.
Med ukrepi državne spodbude, ki bodo pomagali doseči učinkovit razvoj tega področja na trgu nepremičnin na najemu, se lahko dodeli:
Kot jamstvo vlade, se lahko nekatere pogoje zahtevajo med trgovanjem, na primer:
Opozoriti je treba tudi, da se lahko gradnja dohodkovnih dohodkov učinkovito uporablja ne le v kapitalu, ampak tudi v regijah. Obstajajo še ugodnejši pogoji za njihovo gradnjo: manj okornih birokratskih aparatov in večje število prostih površin, primernih za gradnjo.
Na koncu bi rad povedal, da je gradnja donosnih hiš obetavna smer za Rusijo. Vendar pa se bo ta sektor na tej stopnji aktivno razvijal, je v tej fazi potrebna država podpora.
Anna Belova, RMNT.RU
Leta 1912 se je malo znano, toda plodni in nadarjeni arhitekt Ernst Richard Nirneshee je odločil, da bo zgradil edinstveno 10-nadstropno stanovanjsko stavbo v velikem Nestrevsky ulici, ni enostavno boljše od velikosti vseh prejšnjih stavb Moskve (več kot 40 metrov v višino!), Pa tudi kvalitativno različno na njegovo funkcionalno načrtovanje in operativne značilnosti.
Glavni ideal stanovanjske stavbe, kot vemo, je njegova maksimalna funkcionalnost in učinkovitost, zato visok izkoristek (ta dejavnik v pogojih mestnega doma lastništva je še vedno pogosto odločanje).
Primerjaj zdaj oblikovanje E.R. Nyrnuses in njegova izvedba z vrsto donosne hiše, jasno vidijo pogum ustvarjalne misli arhitekta, razviti na številnih področjih. Prvič, avtor je zapustil trenutni sistem načrtovanja dohodkovnih dohodkov z več sobnimi apartmaji, namenjenimi bogatimi najemniki. Arhitekt je izkoristil koridor ali tako imenovano postavitev hotela. Vsako nadstropje, ki jo tvori sistem vzdolžnih in prečnih koridorjev, na straneh, od katerih so bile stanovanjske celice - tipične in hkrati različne naprave. Napovedal vaš projekt z dobičkonosno hišo "poceni apartmaji", e.r. Nynnusea se je osredotočila na zelo številne kategorije navadnih prebivalcev Moskva: posameznika, poslovne in ustvarjalne ljudi, "majhne družine", itd. To ni bilo naključje, da je bilo drugo vsakodnevno ime te hiše »Hiša diplomiranja«. Na primer, uporabno območje navadnih enosobnih ("bachelor") stanovanja se je gibala od 28 do 48 kvadratnih metrov. metrov in jim je večinoma dovolil, da postavi kompakten hodnik, nišo kuhinjo in kopalnico, ki zapušča glavno, najbolj za dnevno sobo s spalnim alkoholom. Kotni deli hiše so bili načrtovani, tako da so bili v njih postavili dvo-tri-sobni apartmaji. Precej pomembna (približno 4,0 m!) Višina stanovanjskih prostorov je zagotovila potrebno in zato udobno kocko zraka na osebo.
Za organizacijo življenja in prostega časa so bili prebivalci v hiši dodeljenih posebnih con in prostorov. Na strehi, poleg jedilnice, ki je zasnovana v devetem nadstropju za prebivalce hiše, bi morala opremiti prvotno rekreacijsko območje z recintiranjem, opazovalnim platformo in omogočajo drsalni obročki za rolerje. Ko gradimo to res izkoriščeno streho, je arhitekt uporabil starodavno hidroizolacijsko sredstvo - svinčene plošče, ki so popolnoma izvedle svoj namen pred zgodnjimi 60-ih. Ideja, da organizira kulturno prosti čas najemnikov in njihovih gostov pa je imela zanimivo nadaljevanje in v obliki naprave v kleti domače gledališke hiše (zdaj, po mnogih letih, obstaja usposabljanje za gledališče Gutitis in BAT "BAT ").
Z organiziranjem strukturnih in funkcionalnih delov, prostornine stavbe e.r. Nynnusea, kot je bilo, je pričakovalo prihodnje stavbe arhitekturnih konstruktivistov 20-ih in 30-ih, ki so ustvarili svoje domove-občine za podobna načela.
Videz stavbe, precej skromen za dekorativno dekoracijo, je bil povsem podrejen s svojimi funkcionalnimi značilnostmi. Fasade so bile rešene izjemno jedrnate in podrejene le na nalogo boljše razsvetljave prostorov, saj so okna šla ven zapri Alley. In sama stavba. Nekateri dekoracijo, raznolika fasada, so bile rahlo štrleče erkerje zgornjih nadstropij in dekorativnega zaključka visoke parapetne stavbe.
Gradnja tega edinstvenega v vseh pogledih stavbe je bila izvedena izjemno hitro tudi o standardih in standardih danes. Po enem letu leta 1913 je bila hiša postavljena pod streho in pripravljena za dekoracijo. Toda začetek prve svetovne vojne je vrgel vse nadaljnje načrte avto-arhitekta, ki je postal isti lastnik tega nebotičnika. Pod pritiskom zunanjih okoliščin Gradbeni urad E.R. Nyrnusee je bil zaprt, hiša leta 1915 je bila prodana, in avtorja, ki je bil nemški, je bil v težkem položaju, se je odmaknil od zadev in skupaj s svojo družino, levo Rusijo, zapustil Moskvo okoli 15-zgradbe, ki so jih večinoma preživele in do danes impresivne po svojem prvotnem videzu in izmišljenosti.
Novi prostorski tehnike za organizacijo stanovanjskega okolja so iskali in arhitekti se soočajo na prelomu XIX - XX stoletja. Z zanimivim socialnim redom pri oblikovanju stanovanjskih stavb, mest za delavce in družbeno nezaščitene plasti mestnega prebivalstva.
Konec koncev, delovno obrobje, oddaljeno (s temi standardi) iz srednjega dela mesta, je takrat prava antipode uglednega središča Moskve. Njihove bara-barmded vrste so bile žalostne brez rokavov, neprijetno prizadela pomanjkanje izboljšav, umazanih, neenakomernih pločnikov, ali tiste neuporabljene ulice, prah, dolga brez pašnih puddles. Še posebej neugodno, celo katastrofalne razmere s stanovanji za preproste ljudi. Pomanjkanje udobnega poceni stanovanj je bilo skoraj najbolj goreče, akutni problem Moskve, ki je zahteval takojšnjo resolucijo.
Sčasoma se je tema množične gradnje poceni stanovanja za delavce začela napredovati kot glavna, dokler ni tako dolgo in dosledno ugotovila, da je izven vidika "velike" profesionalne arhitekture. Na poti je bil nov sistem organizacije urbanega prostora razvil tudi z revizijo pravil in metod urbanističnega načrtovanja. V stanovanjski arhitekturi se je začela prikazati konsolidaciji začetnih elementov gradnje - iz posamezne hiše do hišnega kompleksa. Prvič, naloge izvajanja izvajanja programa izboljšanja in zagotavljanje ugodnih življenjskih pogojev vsem prebivalcem Moskve in prvič, delavci, ki se lahko v pogojih pred-revolucionarnega, avtokratske Rusije zdijo precej čudno in utopično.
Vendar pa do leta 1914, samo moskovska mestna pisarna je vsebovala dve hiši poceni apartmajev in tri hiše brezplačne namestitve za najbolj prikrajšanih prebivalcev mesta. Nedvomno je bil najbolj opazen od njih Bahrushinsky House of Free Apartments na Sofii OLDANKment, 26, nasproti Kremlja - največji v Moskvi. Zgrajena je bila leta 1898 -1900. Po projektu Akademiški arhitekturi F.0. Bogdanovich na sredstvih V. Brata in a.a. Veliki - veliki proizvajalci in slavni pokrovitelji.
Stavba je sestavljala tri-štirinadstropne stavbe in cerkev v središču kompleksa in je bila namenjena za vdove z mladoletniki in dekleti, ki so študirale v višjih izobraževalnih ustanovah in tečajih. Leta 1912 je bilo v hiši 456 apartmajev (vsaka soba je od 13.2 do 30,4 kvadratnih metrov. M), kjer so živeli 2000 ljudi. (631 odraslih in 1369 mladoletnika). V kompleksu stavb je bila tudi: moška obrtna šola z hostlom, ženskim iglo, hostel za jedilnico z jedilnico z jedilnico, dva vrtca, dva ambulanta, dve lekarni in dva lazareta.
Dobro je znano v Moskvi teh starih let in dve hiši poceni apartmajev, poimenovani po G.G. Solodomnikova na UL. 2. Meshchanskaya (zdaj Ul. Gilyarovsky), Številka 57 in 65. Znani trgovec, Financeer in Industrijast G.G. Solodovnikov, ki je umrl leta 1901, je ohranil tretjino njegovega kapitala (6 milijonov rubljev - kraljevske) za izgradnjo hiš poceni apartmajev za revne državljane. Mesto Duma je organiziralo celo poseben odbor za izvajanje tega velikega projekta. Kompleks dveh stavb na 2. mešchanski ulici, naseljeni leta 1909, je bil največji.
Prva hiša je bila namenjena družinskemu in zgrajemu na projektu arhitekta I.I. Rerberg. Zasnovan je za 200 družin. Do začetka leta 1913 je v njej živelo približno tisoč ljudi. Soba z ogrevanjem in elektriko je bila umaknjena pristojbina v višini 10 rubljev na mesec. V hiši je bilo vrtec in vrtce.
Drugi dom je bil namenjen osamljenim in je bil zgrajen na projektu Tünting Bardt. Izračunana zmogljivost - 1155 prebivalcev (več kot 600 moških in 500 žensk). Vsaka soba je imela železo, dvigalo, mizo in blato, električno razsvetljavo. Pristojbina za enosobni apartma je bila 5 rubljev na mesec (v prvem nadstropju - 4 rubljev). Hiša je imela: popolnoma, pranje, poletno tuš, savno, knjižnico. Obe stavbi, ohranjeni v današnji dan, sta zanimiva vzorca modesthena.
Poleg tega je bilo poleg hiš svobodnih in poceni stanovanj v pristojnosti urbane vlade še vedno šest nočitev, izračunanih za več kot 5 tisoč ljudi (skupno število storitev teh hiš leta 1912 je znašalo približno 2 milijona ljudi ). Dvosobni hiši - Morozovsky in Pokljuvsky - so bili svobodni, v drugih - pristojbina za noč je bila 3-6 kopecks. Vse hiše so imele poceni menze ali bifeji.
Poleg hiš brezplačnih in poceni mestnih podrejenih apartmajev v Moskvi so bili podobni kompleksi organizirane in upravljane z zasebnimi nevladnimi dobrodelnimi družbami in institucijami v Taganka, Yakimanka, v surovinah, Lefortov itd.
"Načrtujte mesto, da omogočite najrevnejšim razredom prebivalstva, da živijo v najboljših prostorih, imate svoj dom, - naloga je plemenita in hvaležna," to je, kako znani ruski teoretik in zdravnik urbanističnega načrtovanja časa V.N. Semenov nove naloge moskovskih arhitektov.
Ideje urbanističnega načrtovanja, ki so se razvile tukaj v dveh smereh, ki pokrivajo naslednjo paleto problemov: razvoj osnov razvoja velikega mesta in ustvarjanja posebnih vrtov.
Leta 1900-1905. Različni programi in načrti takratnega vodenja v Moskvi so bili predpostavljeni za dokaj kratki čas, ne samo za ustvarjanje mreže "ljudskih hiš" (6 okrožnih in 18 lokalnih), ampak tudi za izgradnjo 20 vasi s hišami poceni apartmajev, namenjenih 40 tisoč družin. Med drugim so bili projekti naselij v Ostankinu, vrtovi na Khodynskyju, itd, praviloma s šest-četrtletnimi stanovanjskimi stavbami z višino največ treh nadstropij, ki se prosto nahaja med zelenjem z vso potrebno infrastrukturo. (No, skoraj tako kot v začetku leta 1992, ko bi bilo treba odpreti obsežno nizko stopnjo gradnjo za navadne muscovite v primestnem območju kapitala!).
Toda leta 1914 se je začela prva svetovna vojna, civilna konstrukcija je bila skoraj popolnoma ustavljena, rast mestnega prebivalstva pa se je pospešila na račun beguncev. Homeowing je prenehal biti dobičkonosen posel, ki je dal zagotovljeno Barysh, kot je bilo pred kratkim. Poleg tega je postala nedonosna podjetja, saj se je izognitvi kopičenja nezadovoljstva hitro temeljite mase, se je izvedena avtokratska vladazagovornik prebivalstva iz poseganja lastnikov stanovanj. Leta 1915 je bila objavljena prepoved za povečanje najemnine, leta 1916 pa je prepoved izselitve prebivalcev. S hitrim depreciacijo denarja, trdno pristojbino za stanovanje ne le ni zapustila lastnikov neto dohodka, vendar sploh ni dala možnosti za kritje tekočih stroškov za vzdrževanje gospodinjstva (delovanje, popravilo, čiščenje ozemlja itd. ) ... hiše so se začele propadejo.
Vendar pa je bilo poslabšano socialno, urbanistično načrtovanje in stanovanjske probleme v Moskvi namenjene v drugem času v drugih političnih in socialno-ekonomskih razmerah - po revolucionarnem bolheviškem udaru.
Takšna je bila nevihtna, vendar kratkotrajna kariera donosnega stanovanjskega gospodinjstva. Takšna je bila logika in neskladnost razvoja stanovanjske arhitekture in urbanističnega načrtovanja Moskve na koncu XIX in zgodnjega XX stoletja.
Viri:
Po besedah \u200b\u200b"donosne hiše" v spominu se pojavijo elegantne visoke hiše, zgrajene na prelomu XIX-XX stoletja. Medtem pa so se prve donosne hiše pojavile v mestu sto let prej. Leta 1785-1790. Na Ilyinki na projektu M.F. Kazakova je bila zgrajena čudovita tri-zgodba stavbe. Glavna fasada, okrašena z loki in hektorjem Portico, je pritegnila njena dolžina: Zdaj so to fasade hiš 8 in 10 v Ilyinki. Hiša je bila zgrajena po naročilu delovnih mest A.I. Pavlova in N.S. Kalinina in je bila namenjena najemu v trgovinah, stanovanjih in ustanovah. V XIX stoletju Stran hiše je bila razdeljena na dva s številkami 8 in 10, del hiše, ki je padla na oddelek 10, je bila znatno obnovljena.
Drugi znani arhitekt, ki je zgradil dohodek hišo v Moskvi, je bil Osip Beauva. V spomin na potomce je bil ohranjen kot avtor številnih "Lowell". Torej je po 1812 pocenila plemenite dvorce, zgrajene po standardnih projektih po letu 1812, leta 1816 pa je zgradil veliko tri-nadstropno hišo na Nikolskaya ulici. Stranka je bila slavna knjigarna i.p. Glazunov, in je nameraval hišo za prihodke. To je tisto, kar govori ohranjeno načrtovanje hiše. Spodnje nadstropje smo dali klopi z ločenimi vhodi. V zgornjih nadstropjih so bili majhni apartmaji, galerije pa so bile urejene z dvorišča, zato je imel vsak apartma ločen vhod. Na mestu te hiše je doma 19-21.
Leta. V 1870. Donosne hiše so bile zelo razširjene.
Vendar pa naj bi šel skozi dvajset let pred letoma 1890. Prišla je dobo donosnih hiš. Konstrukcijski razcvet je trajal do začetka vojne iz leta 1914, zgradili vse: trgovci in podjetniki srednje roke, veliki industrijalci, delniške družbe, partnerstva in izobraževalne ustanove. Tudi samostani in cerkve v tem procesu niso bile v tem procesu. Seveda se je val gradnje donosnih hiš sam povečal sam. Za to so bili razlogi:
Zato je opredelitev hiše kot dohodek, popolnoma utemeljena.
Noble posesti in "kmečke" hiše so bile namenjene za en lastnik. Možno je bilo predati nepremičnine v celoti ali fluege, vendar je bilo nemogoče predati ločeno sobo iz Anfilada. V "kmečkih" hišah so se predali "koti". Stanovanjski tesnilo je zahtevalo izolirano dnevno sobo z dostopom do javnih površin in, če je mogoče, z ločenim vhodom.
Do 18. stoletja. Donosne hiše, ki izpolnjujejo te zahteve, so že prenehale biti redke. Če pa so bile potrebne zahteve za funkcionalnost hiše in so bile skupne, potem s stilom "Oydylby" ni delovalo.
Raznolikost osebnih preferenc strank, ki so pripadala skoraj vsem sektorjem družbe, je privedla do videza slog, ki je prejel nekoliko zavrnjeno ime "eklektični slog". Dva obdobja se razlikujejo v tem slogu:
Iskanje novih arhitekturnih oblik je privedlo do dejstva, da je 1890-ih. Skupaj s stilom eklektics se je pojavil drugi stili:
Obstajali so drugi stili, na primer, neoetika.
 |
 |
 |
Običajno se takšne hiše imenujejo elita. Razume se, da je hiša sama izjemen pojav, in živijo v njem. Ta opredelitev je priročna zaradi kratkosti, vendar nas odstranjuje in od doma ter od njenih prebivalcev.
Tako stanovanja v prihodnjih domov za bogate ljudi.
Navajeni smo na dejstvo, da sodobne domove izgledajo enako z vseh strani. Donosne hiše prehoda XIX-XX stoletja. Izgledajo, da to ni eden, ampak dve hiši:
Stopnja doslednosti je bila drugačna, so bili tudi apartmaji. Toda lastništvo apartmajev je bilo, da so bili razdeljeni na "bele" in "črne" polovice.
Skupna površina stanovanja je bila 200-400 m². Višina zgornjih mej - pod 4,6 m. Impresivno. Kot sprednji vhod, so bila tudi stanovanjska vrata. Vpeljali so do velikega hodnika ali skupnega koridorja, kjer je urad gostitelj, dnevna soba, jedilnica, dvorana. V posameznih koridorjih so se ločili od glavnih koridorjev, otroških in sob njihovih staršev so šli ven. Sobe so bile bodisi izolirane ali združene dva. Sistem življenja se je spremenil, odrgnini plemenitih dvorcev so šli v preteklost. Dekoracija apartmaja je bila platilna soba, v kateri je bil zimski vrt pogosto zadovoljen. Parketna tla, štukature na stropih, stolpcih, ogledal, kamini - vse to je bilo običajnih atributov dobrega stanovanja iz 5-7 sob.
Največji prostori črne polovice je bila kuhinja, zasedena metrov 20. Poleg tega je vključevala 2-3 sobe za uslužbence. V vsaki sobi, dve ležišči, tabela in garderoba se lahko prilega. Torej, bivalni prostor, ki je bil dodeljen služabnika, je bil 20-30 m². Še vedno morate dodati majhen koridor in skupno območje. Na splošno so skromni pogoji poceni hotel.
Seveda, v hiši je bilo vse udobja, do plinskih peči v kuhinji, stolpci v kopalnici, "hišne" kotle in mini elektrarne. Pokazali smo se dvigala. In ne, ampak z velikimi ogledali in usnjenimi zofe. To je tisto, kar dohodkovne hiše niso bile tam, to je zanesljiv varnostni sistem. Ni potrebe! Varnost je zagotovila doorman in hiskitor.
Mesečno plačilo stanovanja v hišah te ravni se je spremenilo od 100 do 500 rubljev. Ena od najdražjih domov je bila hiša zavarovalnice "Rusija" v Sretensky Boulevard. So bile na voljo te cene? Da. Hiše niso bile prazne. Mimogrede, leta 1902 Maxim Gorky je najel 10-sobno stanovanje, ki je zasedla celotno dno "skupaj" za 1.000 rubljev na leto. Apartma je bil 300 m².
Ne glede na to, kako težko se zdi, vendar pred letom 1917 zgradili dohodek hišo za revne državljane. Apartmaji v takih hišah so bili prebivalci z minimalnimi ugodnostmi: majhna soba, skupna kuhinja in umivalnika, sušilnica, hladilnica, ogrevanje, kanalizacija.
Pojavili so se sredi 1890-ih. - Potem je bilo približno ducat. Toda že do začetka 19. stoletja je bilo pod tisoč. Že 6 let se je število donosnih domov za revne več kot 100-krat povečalo. Določeno število javnih hiš je zgradilo mesto, različne oddelke so zagotovile poceni apartmaje svojih zaposlenih, številne hiše so bile zgrajene na zasebnih donacijah.
Te hiše so bile pogojno dohodek: najemnina je bila simbolična. O razpoložljivosti stanovanj pravi, da je povpraševanje preseglo predlog.
Danes se takšne donacije ne slišijo. Dva "dejanje dobrodelnosti" je prejelo široko slavo:
Obnova Kristusa Kristusa Odrešenika je dvoumno spodbujala, žrtve pa niso postale ljudske junake.
Nakup zbirke niti ni prejel ljudskega priznanja, čeprav je bilo dolgo obravnavano v tisku in na radiu.
Zdi se, da je dobrodelnost postala ena od nenaravnih monopolov države. V okviru kakršnega koli dejanja je dovoljeno več pomoči. Gradnja bolnišnice, muzej ali donosna hiša za revne. Takšna oseba je lahko priljubljena z njim, ki jo bo treba upoštevati. Zakaj je dodatna težava?
Torej v bližnji prihodnji izgradnji donosnih domov za revne državljane ni pričakovati.
Z novo vlado so dobičkonosne hiše odpravile. Sprva so spremenili vsebino: posamezni apartmaji so se spremenili v skupno. Potem je obrazec zamenjal: 3-4-nadstropne hiše je bilo dovoljeno, da jih obravnavajo več nadstropij. Nova tla niso obremenjena z arhitekturnimi okraski. Torej, zdaj, greš po mestu, lahko preprosto najdete doma, ki imajo spodnja in top tla "drugi ljudje". Hiše so višje "srečne." Z njimi je samo obtičal dekor, ki je razhajal za 60-70 let novega režima in grozil, da bo padel.
Po drugi spremembi moči je bil del komunalnih vlog, ki se je šival, in posamezni apartmaji so bili oblikovani. Preselili so se v lastnino novih lastnikov, ki so oblikovali partnerstva lastnikov stanovanj. Seveda, v takem položaju, lahko nekateri apartmaji postanejo donosni, vendar hiša kot celota ni povezana. Kaj pa nov dobiček doma?
