2. Dokumenti državnega zemljiškega katastra so v zvezni lasti, shranjevanje teh dokumentov in vnos podatkov, ki jih vsebujejo, v Enotni državni register nepremičnin se izvajajo v skladu z zveznim zakonom z dne 13. julija 2015 N 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin".
2.1. Tehnični potni listi, cenitve in drugo, shranjeno od 1. januarja 2013 v organih in organizacijah za državno tehnično računovodstvo in (ali) tehnični popis, računovodsko in tehnično dokumentacijo o predmetih državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa (registrske knjige, registri, kopije lastniški dokumenti in podobno) so last sestavnega subjekta Ruske federacije. Shranjevanje tehničnih potnih listov, cenitev in drugega, shranjenega s 1. januarjem 2013 v organih in organizacijah za državno tehnično računovodstvo in (ali) tehnični popis računovodske in tehnične dokumentacije na predmetih državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa (registrske knjige, registri, kopije lastniških dokumentov in podobno) se nanaša na pooblastila ustrezne ustanove Ruske federacije.
2.2. Trajno shranjevanje in uporaba tehničnih potnih listov, cenitvene in druge dokumentacije (vpisne knjige, registri, kopije lastniških dokumentov in podobno), določenih v delu 2.1 tega člena, se izvaja v skladu s postopkom, ki ga določi izvršni organ ustanovne enote Ruske federacije.
2.3. Trajno hrambo tehničnih potnih listov, ocenjevalne in druge dokumentacije (vpisnih knjig, registrov, kopij lastniških dokumentov itd.) Iz dela 2.1 tega člena lahko izvaja izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije, institucija ali organizacija, ki je sklenila sporazum z izvršnim organom sestavnega subjekta Ruske federacije o shranjevanju tehničnih potnih listov, ocenjevalne in druge dokumentacije (registrske knjige, registri, kopije lastniških dokumentov in podobno) iz dela 2.1 tega člen, na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.
2.4. Organizacije, ki do 1. oktobra hranijo tehnične potne liste, ocenjevalno in drugo dokumentacijo (registrske knjige, registre, kopije lastniških dokumentov in podobno) iz dela 2.1 tega člena skupaj z izvršilnim organom ustrezne ustanove Ruske federacije, 2016, opravi popis tehničnih potnih listov, ocenjevalne in druge dokumentacije (registrske knjige, registri, kopije lastniških dokumentov itd.) In jih posreduje organizacijam, ki trajno hranijo tehnične potne liste, navedene v tem delu, ocenjevalno in drugo dokumentacijo (registracija knjige, registri, kopije lastniških dokumentov itd.) s podpisanimi potrdili o sprejemu.
2.5. Odgovornost za varnost tehničnih potnih listov, ocenjevalne in druge dokumentacije (vpisnih knjig, registrov, kopij lastniških dokumentov itd.), Navedenih v delu 2.1 tega člena, nosi vodja organa, ustanove ali organizacije, ki jih hrani po postopku, določenem z zakonodajo Ruske federacije.
2.6. Podatki, ki jih vsebujejo tehnični potni listi, ocenjevalna in druga dokumentacija (registrske knjige, registri, kopije lastniških dokumentov in podobno), navedeni v delu 2.1 tega člena, so javno dostopni, razen informacij, do katerih je dostop omejen z zveznimi pravo. Kopije tehničnih potnih listov, ocenjevalne in druge dokumentacije (registrske knjige, registri, lastniški dokumenti in podobno), navedene v delu 2.1 tega člena, ki vsebujejo javno dostopne podatke, so na zahtevo katere koli osebe.
2.7. Postopek za predložitev kopij tehničnih potnih listov, ocenjevalne in druge dokumentacije (registrske knjige, registri, lastniški dokumenti itd.) In v njih navedenih podatkov, navedenih v delu 2.1 tega člena, določi izvršni organ ustrezne ustanove Ruska federacija. Za posredovanje kopij tehničnih potnih listov, navedenih v delu 2.1 tega člena, ocenjevalne in druge dokumentacije (registrske knjige, registri, lastniški dokumenti itd.) In podatkov, ki jih vsebujejo, se zaračuna pristojbina, razen v primerih, ki jih določi zvezna zveza. zakoni. Višino takse, postopek za njeno pobiranje in vračilo določi izvršni organ ustrezne ustanove Ruske federacije. Najvišje pristojbine za predložitev kopij tehničnih potnih listov, ocenjevalne in druge dokumentacije (registrske knjige, registri, lastniški dokumenti itd.) In v njih navedenih podatkov, določenih v delu 2.1 tega člena, določi vlada Ruske federacije. Plačana pristojbina se lahko vrača le, če je plačana v višjem znesku, kot je določeno v tem delu, denarna sredstva, katerih znesek presega znesek določene pristojbine, pa se lahko vrnejo.
2.8. Na zahtevo registracijskega organa so kopije tehničnih potnih listov, ocenjevalne in druge dokumentacije (registrske knjige, registri, lastniški dokumenti itd.), Navedene v delu 2.1 tega člena, in informacije, ki jih vsebuje, brezplačno posredovane v treh delovnih časih. dni od datuma prejema take zahteve.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
3. Podatki o predhodno evidentiranih nepremičninskih objektih ob upoštevanju sestave podatkov iz 7. člena tega zveznega zakona in dokumentov, ki vsebujejo te podatke, se vključijo v ustrezne oddelke državnega katastra nepremičnin v
V bližnji prihodnosti se lahko začne kampanja za ugotavljanje nezakonite prenove. V ta namen poslanci predlagajo, da se obvezni popis nepremičnin vrne in pravice do preverjanja stanja nepremičnin vrnejo izključno Uradu za tehnični popis (ZTI). Trenutno podatki državnega katastra nepremičnin o projektih kapitalske gradnje, niti po sestavi niti pri izbiri vira informacij, po obrazložitvi ne morejo biti ustrezna zamenjava za podatke, pridobljene med tehničnim računovodstvom in popisom k predlogu zakona (besedilo je na voljo Gazeti.Ru "). Zdaj država obvezno vodi le katastrske evidence, notranje stanje stavbe pa se oceni na zahtevo samih lastnikov, tudi v poslovnih organizacijah.
Hkrati, kot je za Gazeto.Ru pojasnil eden od avtorjev projekta, namestnik Alexander Sidyakin, kataster ocenjuje le površino zemljiške parcele, medtem ko so podatki o notranji postavitvi, površinah in tehničnem stanju stavb je zdaj zastarel.
»Leta 2008 so bile ZTI odvzete funkcije tehničnega računovodstva.
Odkar je bil sistem odpravljen, so se pojavile številne komercialne organizacije, ki so dajale kakršno koli pomoč. Ker pa nimajo arhiva, je povsem nerazumljivo, kaj so odstopanja, kako zakonita je prenova.
Potem se lahko vedno pogajate z njimi. Posledično je skoraj nemogoče sistematično obravnavati prenove, «se pritožuje Sidyakin. Vse nepooblaščene spremembe objekta kapitalske gradnje so nevarne, ker lahko kršijo pravice in interese drugih, lahko predstavljajo grožnjo za življenje in zdravje sosedov, ugotavlja Maria Ponomareva, višja odvetnica v odvetniški pisarni A2. Po njenem mnenju zakon določa naslednjo odgovornost za nezakonito sanacijo (člen 7.21 zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije; 3., 5. člen 29. člena ZK RF): lastnik lahko plača upravno globo od 1.000 do 1.500 rubljev. pri sanaciji stanovanjskih stavb ali prostorov in od 2000 do 2500 rubljev. pri sanaciji stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah. Poleg tega je lastnik dolžan stanovanje povrniti v prejšnje stanje. Če te zahteve niso izpolnjene, lahko lastnik v primeru najemnine za socialno stanovanje izgubi lastništvo stanovanja ali prejme odpoved pogodbe.
Vrnitev obveznega inventarja bo pomagala rešiti celo vrsto težav - skupaj z odkrivanjem nezakonite prenove je to natančnejša podlaga za obdavčitev (pogosto se zaradi nezakonitih razširitev dejansko območje, ki ga je treba obdavčiti, podvoji), avtorji računa.
Zaradi neračunanih razširitev se površina občutno poveča, vendar se za dodatne števce ne pobirajo davki. »Veliko enonadstropnih hiš, v resnici že dvo- in trinadstropnih, in katastrski inženirji so jih na projekt postavili kot enonadstropne. To pomeni, da so dvakrat podcenjevali obdavčljivo osnovo, «daje primer Lena Khamzina, direktorica ZTI Republike Tatarstan.
Prav tako bo zaradi meritev novogradenj določena realna površina stanovanj, ki se praviloma izrazito razlikuje od tiste, ki je prijavljena v projektu in plačana ob nakupu. »V nekaterih primerih ljudje dobijo večje stanovanje in morajo doplačati, v nekaterih primerih, nasprotno, prejmejo nadomestilo za zmanjšanje površine. V zvezi s tem se pojavlja veliko konfliktnih situacij, saj govorimo o stanovanjih, «priznava Maxim Morozov, upravni partner razvoja M9.
Uvedba obveznega inventarja vam bo omogočila natančno določitev površine stanovanja, ki ga je razvijalc prenesel. Izgube v vsakem stanovanju so lahko nekaj metrov, kar je glede na trenutne tržne cene precej velik znesek za kupce. Kot je povedala Lena Khamzina, se razvijalci pogosto obračajo na zasebna podjetja, ki so pripravljena na kompromise, in območje označujejo v interesu kupca. »Stavba nikoli ne sovpada s projekti. Ko ponovno merimo, se izkaže, da se površina ne ujema z deklarirano. Izmerili so zadnjo stavbo, izgube - tristo metrov s skupno površino 16 tisoč kvadratnih metrov. m. To velja za zelo uspešen projekt, skoraj sovpadel. Odstopanja od projekta praviloma znašajo približno 20% površine, «je pojasnil Khamzina.
Projektna dokumentacija, ki je v rokah razvijalca pred zagonom objekta, le redko sovpada s končnimi parametri nepremičnine, so prepričani strokovnjaki ZTI.
»Dogaja se, da se hiše dajo v obratovanje brez meritev v obsegu, potem se dajo v katastrsko evidenco in se vpišejo v zvezni register. Toda vlagatelji, ki imajo v rokah dokumente, ne sumijo, da bi se lahko med gradnjo kaj bistveno spremenilo -
"Krčenje" realnega območja lahko doseže do desetino projekta.
"Plavajoči" števci so povezani z objektivnimi razlogi - to ni zloben namen razvijalca, ampak je rezultat tehnoloških značilnosti gradbenih del, ki so precej vestna. Na primer, odstopanja dejanske površine od načrtovalne niso redki pri postavljanju monolitnih sten, to so le posebnosti gradnje, «dodaja Denis Suslov, generalni direktor državne proračunske institucije MosgorBTI.
Predvideva se, da bodo ZTI vključene v strokovne svete regionalnih skladov za kapitalna popravila, kar bo omogočilo učinkovitejšo izdelavo urnika popravil, je dejal Sidyakin. Zdaj je vrstni red določen glede na leto izgradnje hiše. Zahvaljujoč informacijam ZTI bo mogoče ugotoviti pravo obrabo.
»Standardna obraba sta različni stvari. Eni stavbi so spodkopali temelje, drugi so imeli idealne pogoje. Samo nerazumno je določiti vrstni red glede na leto izgradnje, to je skupna temperatura v bolnišnici. Obstajajo splošni trendi pri obrabi komunikacij, vendar je stanje temeljev, strehe, vrat odvisno od tega, kako se določena hiša uporablja. Če imamo popolne informacije o stanju hiše, lahko določimo seznam del, ki jih potrebujejo, «pojasnjuje Lena Khamzina.
Hkrati bo natančno računovodstvo površin pomagalo privabiti več denarja za prenovo.
Po mnenju strokovnjakov je zdaj del območja prenesen v nestanovanjsko državo in je dejansko izpadel s pravnega področja.
»Ni posodobljenih informacij o skupnih prostorih. Pogosto se prenesejo v nestanovanjske prostore in se uporabljajo kot trgovine in pisarne. Ti števci so izginili iz računovodskih evidenc, denar za njih pa se ne vplača v sklad za remont. Zato primanjkuje. Popis bo pomagal vrniti ta denar, «pravi direktor ZTI Tatarstan.
Po njenem mnenju je z informacijami o dejanski obrabi mogoče racionalno izbrati seznam del ob upoštevanju resničnih težav.
