La nivel legislativ, procedura de împărțire a conturilor este denumirea "alocarea unei acțiuni în plata LCA".
Prin lege, fiecare proprietar al unui apartament privatizat are dreptul de a plăti exclusiv partea sa din serviciile furnizate.
Formarea conturilor se face ținând cont de următorii factori.:
Aceste informații sunt supuse contului la întocmirea contractelor pentru furnizarea de utilități.
În mod implicit, contractul este întocmit cu unul dintre proprietarii spațiilor rezidențiale.. Proprietarul părții spațiului de locuit, cu care a fost semnat contractul, o chitanță pentru plată pentru servicii este descărcată. Toți ceilalți proprietari dau solidaritate cu el responsabilitatea.
În același timp, legea vă permite să evidențieți partea de plată către fiecare proprietar al camerei și formarea unui cont separat. Regulamentele de procedură sunt incluse în și 249 Codul civil al Federației Ruse și 155 LCD RF.
Procesul este posibil ca sub rezerva următoarelor cerințe:
Carcasa trebuie să fie privatizată. Conducerea acțiunii în locuințele municipaleDeoarece autoguvernarea locală este singurul proprietar, iar cei care trăiesc sunt angajatori.
Proprietarii conturilor formate trebuie să fie proprietarii. Dacă apartamentul este proprietate comună, fără a determina acțiunile fiecăruia, separarea nu poate fi făcută.
Divizia se face pe baza certificatelor imobiliare. Relațiile legate între proprietarii imobiliari în formarea plăților individuale nu sunt luate în considerare.
Divizia de conturi în apartament cu o cameră nu este permisă.
O astfel de nevoie apare cel mai adesea cu o viață comună sub un singur acoperiș de soții divorțați, persoane neautorizate, familiile care au avut o gospodărie separată.
Dacă este necesar, de a acționa, situația se poate dezvolta în două versiuni:
Această opțiune este posibilă cu consimțământul tuturor proprietarilor.
În acest caz, de la fiecare proprietar la societatea de administrare, ar trebui să fie trimisă o declarație la care ar trebui să se aplice o copie a certificatului de proprietate.
Managerii vor accepta toate aplicațiile și calculele Privind distribuirea plăților, printre apartamentele din apartament. Din acest punct, un loc rezidențial vor fi emise mai multe conturi, în funcție de numărul de persoane care dețin imobiliare.
Fiecare proprietar va putea să-și plătească partea din Codul civil și responsabilitatea pentru datoriile coproprietarului nu va fi distribuită.
Procedura prin depunerea unei cereri către autoritățile judiciare este singura modalitate de a rezolva problema în caz de dezacord pentru împărțirea indivizilor. Inițiatorul de proces trebuie aplicat solicitând separarea conturilor personale în conformitate cu lobii din cameră.
Aplicația este aplicată:
Cererea este trimisă instanței districtuale la locul de desfășurare a proprietății. Cazul este considerat într-o manieră simplificată care nu necesită prezența tuturor proprietarilor de bunuri imobiliare.
Întâlnirea trece după 30 de zile de la data primirii cererii, apoi în termen de 10 zile, reclamantul din mâini se eliberează un decret pe baza căruia conturile sunt împărțite după contactarea Codului penal.
Declarația de revendicare a Curții ar trebui să conțină date cu caracter personal ale proprietarilor, cauzele diviziunii L / C, informații despre camera de locuit.
În partea principală a revendicării cererea de determinare a procedurii de plată a serviciilor de locuințe și comunale Conform plasamentului din cameră și cerința de a obliga conducerea să producă separarea efectivă a documentelor de plată. La sfârșitul revendicării, documentele atașate la acesta sunt enumerate.
Cauza de recurs la Curte poate fi situația în care, cu consimțământul tuturor proprietarilor Codului penal, refuză să efectueze procedura de separare a încasărilor.
Astfel de acțiuni ale managerilor sunt o încălcare a legislației rusești..
În mod alternativ, acțiunea urgentă a Codului penal poate fi prezentată la Procuratura.
Formularul strict nu există, deci este emis în conformitate cu regulile generale de pregătire a documentelor de afaceri.
Aplicația trebuie să conțină următoarele elemente:
Divizia de conturi în apartament nu înseamnă să o transforme în comun.
În plus, această acțiune nu implică redistribuirea acțiunilor între proprietari, cu privire la imobilul, fiecare dintre ele rămâne cu propriile sale interese.
Litigiile privind plata LCD apar nu numai între proprietarii camerei, ci și între proprietarul camerei și înregistrat în acesta. Potrivit Legii scorul poate fi decorat exclusiv pe gazda de metri pătrați.
Dacă, pe lângă el, alte persoane sunt înregistrate în apartament, plata de către aceștia va fi plătită în mod voluntar. Alocarea conturilor înregistrate în apartament, dar în el, nu este prevăzută legislația Federației Ruse.
Este imposibil să se împartă și în apartamentul de proprietate comună.
În această situație, va fi necesar să începeți procedura de partajare.
Proprietarii premiselor ar trebui să contacteze un birou notarial pentru compilarea și semnarea unui acord privind alocarea acțiunilor.
Procedura se efectuează în conformitate cu reglementările descrise la articolul 16 din Codul civil.
După semnarea acordului privind alocarea acțiunilor, proprietarii premiselor ar trebui să contacteze Rosreestr să obțină certificate de proprietate.
După primirea acestui document, procedura de divizare se efectuează în ordinea descrisă mai devreme.
Dacă trebuie să participați la plata LCA cu toți proprietarii camerei într-o comandă voluntară, diviziunea L / S - cea mai rezonabilă din situația.
Fiecare proprietar de proprietate va plăti doar partea sa din serviciile consumate, iar motivele pentru conflicte vor dispărea singure. Sperăm că articolul nostru a fost util pentru dvs.
În acest videoclip, recomandările unui avocat privind divizia L / S într-un apartament privatizat, în acțiuni:
Dacă ați găsit o greșeală, selectați fragmentul de text și faceți clic pe Ctrl + ENTER..
Dar dacă nu este posibil să vindeți în întregime apartamentul, puteți vinde ponderea în dreptul de proprietate comună a unui apartament unui străin. Cum să împărțiți apartamentul pe o acțiune dacă un proprietar și dacă este consimțământul, în ordinea stabilită de instanță. Participantul proprietății acțiunilor are dreptul la furnizarea de proprietate și utilizarea unei părți din proprietatea comună, proporțională cota sa, iar dacă este imposibilă, este îndreptățită să solicite celorlalți participanți care dețin și se bucură de proprietăți incluse în el cota de compensare. Fiecare participant la proprietatea pe capital este obligat să participe la plata impozitelor, onorariilor și altor plăți pentru proprietatea generală, precum și la costurile pentru întreținerea și conservarea acesteia (articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse) cu un apartament în Proprietatea generală: Frica de apartament Invaders Kaluga Highway, la 30 km de Road Ring Moscova.
Atenţie
Comentariul nostru înainte de a examina modalitățile posibile de a rezolva această problemă, reamintim unele dintre dispozițiile privind proprietatea în capitalul propriu. Dacă apartamentul se află în proprietatea asupra mai multor persoane, atunci o proporție specifică a fiecărui proprietar este stabilită în proprietatea legală a întregului apartament. De exemplu, apartamentul poate fi în proprietatea împărțirii a trei persoane, în timp ce fiecare dintre ele nu aparține întregului apartament, ci doar cota sa.
Privatizat este locuința transmisă de stat în mâinile private. Dreptul de proprietate comună este guvernat de articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse. Circumstanțele diferite pot duce la necesitatea împărțirii apartamentului privatizat între proprietari.
1
Info.
În cazurile în care doar unul dintre soții a participat la procesul de privatizare, al doilea nu are dreptul să împărtășească, deoarece această formă a tranzacției este gratuită. Această proprietate nu poate fi separată. În toate celelalte cazuri, fiecare proprietar al acțiunii are dreptul de a distinge partea lor în natură sau de a obține suma echivalentă cu aceasta. 2 Este posibilă împărțirea apartamentului privatizat fie prin acordul reciproc al proprietarilor, fie în instanță. În prima opțiune, cazarea poate fi schimbată sau vinde, a doua opțiune este utilizată dacă cineva de la proprietari nu este de acord cu secțiunea.
Publicația de tipărire Adăugați la marcajele Achiziționarea spațiilor rezidențiale în proprietatea generală de mai multe persoane a fost mult timp larg răspândită. Legea prevede proprietarul dreptului de a-și dispune în mod independent acțiunile: să-l vândă, după ce a primit o anumită sumă de bani, pentru a da, token, etc. Cu toate acestea, a întâmpinat această problemă în practică, se pare că totul nu este așa simplu.
Procedura de efectuare a tranzacțiilor cu un apartament în proprietate de capital, precum și cu anumite acțiuni ale acestui apartament, are propriile sale caracteristici care pot limita posibilitățile proprietarului de capital pentru a dispune de cota lor. Să încercăm să ne ocupăm de aceste probleme cu privire la exemplele specifice ale cititorilor noștri care ne-au aplicat pentru asistență juridică.
Ca exemplu vizual, luați în considerare mai multe opțiuni atunci când apartamentul este necesar. Secțiunea apartamentului în caz de divorț fără familie este asigurată împotriva divorțului. Și adesea, în astfel de cazuri, trebuie să vă gândiți la împărțirea proprietății comune.
De fapt, nu există dificultăți secrete sau anumite. Dar există anumite circumstanțe care pot reduce ponderea unuia dintre soți sau pot reduce deloc. Cum să vindeți o acțiune dacă proprietarul 2 împotriva? În consecință, proprietatea acțiunilor implică faptul că acțiunile soților sunt deja instalate, iar fiecare dintre dizolvarea căsătoriei își primește cota, care are dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune la discreția sa.
Desigur, unul dintre cele mai simple și, probabil, modalitățile echitabile de a vă rezolva întrebarea este de a vinde împreună, tu și fosta soție, întregul apartament și împărțirea sumei calculate de bani.
O parte a apartamentului datorită unuia dintre soți poate fi înlocuită de o instanță pentru compensații monetare. 3 Este imposibil să vindeți un apartament nereușit. Când este divorțat, acesta trebuie împărțit între soți în acțiuni egale. Dacă soții nu doresc să trăiască în același apartament, acesta poate fi vândut cu privatizare preliminară.
4
Prezența în familia copiilor face propriile ajustări ale hotărârii judecătorești. Prin decizia judecătorească, un anumit soț sau soție pot fi sporite dacă copiii adulți mici sau care nu muncesc trăiesc cu ei. În același timp, bobina pentru o secțiune inegală a apartamentului poate fi refuzul soțului soțului de a plăti pensii sau suma lor insuficientă.
5 într-o situație în care apartamentul a fost cumpărat de unul dintre soți înainte de căsătorie sau primit ca un cadou (prin moștenire) în timpul căsătoriei, el nu este obligat să-l împărtășească cu al doilea soț.
În cazul în care proporția unui proprietar este mai mică, dar sunt mai folosite pentru apartament, este recomandabil să se determine partea cheltuielilor sale într-o anumită sumă de bani sau atribute cele mai multe dintre ele. O astfel de opțiune este, de asemenea, posibilă în acele situații în care o persoană fiind proprietarul unei acțiuni, trăiește de fapt în altă parte și a plătit pentru un comunicat. Apoi, prin acord, poate plăti doar costuri de întreținere și poate face o taxă de încălzire.
Toate celelalte servicii sunt plătite, în funcție de mărturia dispozitivelor contabile, proprietarul care trăiește într-un apartament comun. La întocmirea unui acord, acesta are dreptul să identifice orice regim de plată convenabil pentru ei și nu contrazice legea. În cazul în care acordurile existente sunt modificate, atunci schimbarea este obligată la acord, care sunt, de asemenea, certificate de notar.
Un astfel de acord trebuie să fie notarizat și apoi să prezinte compania de întreținere. La rândul său, organizația de servicii, în conformitate cu termenii acordului realizat, calculează sumele de plăți și expune un document separat fiecărui proprietar. În plus, aceste documente pot fi solicitate ca:
Cum de fapt alocarea acțiunilor a doi proprietari într-un apartament cu 1 cameră? Faceți un astfel de apartament pe care un comunal nu va funcționa din cauza faptului că de la o cameră doi să nu facă nici una.
Dar, în acest caz (atunci când fracțiunea nu este permisă) în natură) legea permite proprietarului alocat (soției) să solicite plata ponderii sale din partea altor participanți la proprietatea de capital (soț). Prin urmare, soția are dreptul să declare o astfel de cerință în instanță. În practică, această opțiune are dezavantaje semnificative.
Important
Primul dezavantaj este legat de evaluare, adică, cu determinarea dimensiunii valorii ponderii rezultatelor (în acest caz, soția). Deja în această etapă, nu voi fi un argument: soția mea este profitabilă că cota ei va fi apreciată cât mai mare posibil, soțul ei este benefică cât mai scăzută. În consecință, fiecare parte va fi forțată să-și ordone evaluarea de la un evaluator independent.
Moștenirea a rămas: 2 kV în care 2 deține. Lodge pe pătrat metru 200000 ts.рур. Ar trebui să locuiască să împărtășească 2 colegi în jumătate? Trebuie împărțită în acțiuni: 1/4 -50ts.r. , 3 / 4-150 TS.R.
există o secțiune forțată a apartamentului între cinci proprietari? 3 proprietari doresc divizia de proprietate prin vânzarea sau alocarea compensațiilor monetare pentru o acțiune, iar 2 nu doresc să facă nimic care să creeze cazare de conflict. Poate...
Bună seara! Vă rog spuneți-mi! După moartea părinților, apartamentul a rămas doi frați. În 2016, apartamentul a fost privatizat, iar fiul unuia dintre frații a fost prescris acolo. În prezent există o întrebare despre împărțirea apartamentului. Spune-mi dacă ...
300
cost
Întrebare
Întrebarea este rezolvată
Buna ziua!!! Spune-mi ce să fac. Există o cotă de apartament în trei, este: bunicul 1/3 fiica 1/6 și fiica ei este un minor 1/2. Există, de asemenea, un fost soț care este pur și simplu înregistrat. Apartament Prio11Amed în căsătorie. Există, de asemenea, un copil ...
Există un apartament în care 5 persoane sunt scrise. Toți aceștia vin la fiecare dintre celelalte rude. O soră, trei frați. Unul dintre frați a fost înregistrat în această venă. Piața copilului său minor la naștere (în momentul în care este ...
02 noiembrie 2016, 13:33, întrebare №1428483 Yuri, St. Petersburg
Bună seara. Apartament cu un dormitor este deținut de Papa și cu mine (50%). Apartamentul a trăit în mod constant tata și mama (după moartea tatălui numai mama) și primii 23 de ani de viață i (în ultimii 6 ani nu trăim împreună). Relații minunate. De asemenea, pe ...
800
cost
Întrebare
Întrebarea este rezolvată
Buna ziua. Întrebarea despre cine va primi un apartament la un divorț, dacă proprietarul este mama soțului, ci o soție și soțul ei și pe mama sa, precum și un copil minor. În cazul în care copilul rămâne cu mama, așa cum se va întâmpla (și dacă va fi) ...
În apartament trei proprietari. Nu alocați. Tanya 1/2 Share, Ira 1/4 acțiuni, anna 1/4 Share. Tanya dorește să împartă apartamentul de 98kv.m. Oportunitatea tehnică este, proiectul este, IRA și Anna împotriva. Cum de a rezolva întrebarea?
bună ziua, unde să mă contactezi pentru a mă ajuta să aloce o cameră într-un apartament? Distribuiți proprietatea este de 1/4 parte. SUBTRICS refuză să-mi cumpere cota, așa că vreau să o vând la o persoană
Salut. Locuiesc într-o casă cu două etaje. Apartamentul meu la primul etaj (nu privatizat). La etajul al doilea (mansardă) privatizat și doresc să împartă pământul. Cum pot împărți pământul? (12 acri) Au dreptul la secțiunea de teren?
21 iunie 2016, 09:43, întrebare număr 1290212 Dragoste, St. Petersburg
o zi buna! Problema este: apartamentul în proprietatea capitalului propriu de 3 persoane (mamă, frate și mine). Contul personal este deschis la mama, dar nu trăiește cu noi. Fratele nu funcționează și nu plătește pentru apartament, plătesc lunar. Datoria este mai mare de 30 de mii ...
Ca regulă generală, după terminarea căsătoriei cu proprietarul unui spațial rezidențial, dreptul de a trăi în el de la un fostă membru al familiei adulți se oprește. Dar, în ceea ce privește foștii membri ai familiei care au refuzat să privatizeze, această regulă nu acționează - ei pot trăi în acest apartament pe o perioadă nedeterminată, chiar și după schimbarea proprietarului.
În ciuda faptului că, în timpul dizolvării căsătoriei, toate în comun de soți în timpul unei proprietăți de căsătorie este împărțită în jumătate, proprietatea privatizată este considerată personală și nu este împărtășită de proprietate. În conformitate cu cele mai recente modificări ale Codului Familiei, privatizate de unul dintre soții din căsătorie, proprietatea rămâne în proprietatea sa personală și nu este supusă separării. Un apartament privatizat este împărțit în divorț conform acțiunilor aparținând tuturor participanților la privatizare, dar numai dacă apartamentul a fost privatizat înainte de intrarea în vigoare a acestor schimbări. Dacă apartamentul este privatizat de unul dintre soți, atunci nu este supus secțiunii atunci când este divorțat, deoarece este considerată proprietate personală.
Este recomandabil să rămâneți mai detaliat la această întrebare ca o secțiune a unui apartament privatizat la un divorț. Experiența multor avocați arată că un apartament privatizat devine adesea "măr de discordie". Problema apare atunci când unul dintre soți, care nu este proprietarul unui apartament privat, merge în instanță, crezând că este îndreptățit să facă parte din apartament, pentru că este înregistrat în acest apartament.
Există o oportunitate de a transfera apartamente din articulație în proprietate partajată fără a contacta sistemul judiciar. Suficient acord cu ajutorul unui notar și fixați modificările în rosrestrestre. Și este posibil să se împartă apartamentul ca sărăcie și în favoarea unuia dintre soți.
În cazul unei diviziuni de proprietate între anterior sau doar colectarea de a dizolva căsătoria, un apartament privatizat este inclus în masa totală a vieții private. Dar este împărțită în conformitate cu anumite reguli datorită statutului juridic special datorită bazei specifice pentru achiziționarea de bunuri.
Dacă privatizarea a fost efectuată înainte de înregistrarea căsătoriei, atunci nu se produce dreptul la apartament pentru al doilea soț / soție. Poate necesita plăți pentru el cu deșeuri compigene de compensare monetară dacă a schimbat în mod semnificativ apartamentul, de exemplu, a făcut o reamenajare, a făcut o revizuire majoră sau a echipat apartamentul prin tehnică încorporată, cu alte cuvinte, a produs îmbunătățiri inseparabile în apartament. Curtea consideră că este corect să compenseze costul acestui soț care, deși este proprietarul apartamentului, în timpul utilizării a făcut-o să se îmbunătățească.
Situația cu locuința foștilor soți pe locuințe oficiale este una dintre cele mai dificile. Prin decizia Curții, apropo, fostul membru al familiei angajatorului acestei locuințe poate fi lăsat pe acești metri, dar numai în absența unei locuințe diferite.
Cu toate acestea, după expirarea termenului stabilit de hotărârea judecătorească, drepturile fostului membru al familiei de a utiliza sediul rezidențial al proprietarului se oprește. Acesta poate fi stabilit de deținuți între fostul membru al familiei și proprietarul acordului. Dacă circumstanțele stabilesc dreptul de a utiliza dreptul de a utiliza locuințe, acest drept este reziliat.
Apartamentul a fost privatizat în timpul căsătoriei, dar a participat un soț la acesta? Al doilea va putea conta pe dreptul de a rămâne în acest apartament, dacă este înregistrat în el. Ca opțiune, Curtea va fi capabilă să oblige proprietarul să achiziționeze o altă locuință pentru soțul extensiv dacă acesta din urmă nu are nicio oportunitate financiară și un alt loc de reședință. Mai des, la un astfel de rezultat, are ca rezultat prezența copiilor generali într-un cuplu diluat.
Este posibil să se determine ordinea unei astfel de secțiuni într-un acord sau un acord privind divizia de proprietate. Puteți întocmi aceste documente în perioada căsătoriei sau deja în stadiul divorțului. Contractul de căsătorie poate fi, de asemenea, compilat înainte de căsătorie, dar va dobândi putere numai după stabilirea unei ștampile privind înregistrarea în pașaport.
Reclamantul Limonova Elena a cerut Curții să împărtășească între ea și pârâtul, soțul ei, Limonov Vladimir, care a fost privatizat în timpul căsătoriei. Reclamantul a explicat instanța că a refuzat să privatizeze, pentru că a numărat pentru a obține moștenirea după moartea mamei, dar din moment ce moștenirea nu a primit, solicită Curții să împartă apartamentul privatizat în timpul căsătoriei. Soțul, Limonov, Vladimir, nu a recunoscut pretențiile soției sale și a declarat o cerere reconvențională despre "descărcarea" soției sale din proprietatea sa personală deținută de el. Pârâtul a explicat instanța că apartamentul a fost privatizat singur și, prin urmare, nu ar trebui să împărtășească între soți și, din moment ce în procesul de divorț cu soția sa, există complexe, conflicte, a cerut instanței să evacueze Limona Elena din apartament. Curtea a refuzat să satisfacă ambele procese, explicând părțile că, din moment ce Limonova Elena a refuzat să privatizeze, locuințele nu sunt considerate în comun în căsătorie și nu pot fi împărțite. Dar Limonov Vladimir nu este, de asemenea, îndreptățit să "scrie" și să-și evacueze soția, pentru că rămâne pentru dreptul de ședere pe tot parcursul vieții în apartamentul controversat.
În cazul în care contractul de căsătorie nu a fost compilat, atunci soțul / soția în dreptul de a spera pentru alocarea unei acțiuni, dar prin instanță. Acesta nu este un proces rapid și supărător. Șansele de a face parte din proprietatea soțului / soției sunt practic reduse la zero. Este posibilă realizarea unei părți în apartamentul soțului / soției, dacă există dovezi că în timpul căsătoriei a existat o transfigurare vizibilă a locuinței și a finanțelor familiale au fost cheltuite pe acesta sau acumularea reclamantului.
După anularea relației juridice, toată lumea are o parte. Dacă, în timpul privatizării, acțiunile nu au fost înregistrate, divizia sa va avea loc sub regulile generale. Părțile tuturor proprietarilor sunt determinate, iar apartamentul este distribuit în funcție de ele. Dacă alți membri ai familiei au participat la procesul de proiectare, acțiunile lor nu se schimbă.
1. Proprietatea achiziționată de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună. Proprietatea declarată de soți în timpul căsătoriei (proprietatea comună a soților) includ venituri din fiecare dintre soți din activități de muncă, activități antreprenoriale și rezultatele activității intelectuale au primit pensii, beneficii, precum și alte plăți în numerar care nu au Scopul special (cantitatea de asistență materială, sumele plătite daunelor datorate dizabilității din cauza vătămării sau a altor daune de sănătate și altele). Proprietatea comună a soților este, de asemenea, achiziționată de la veniturile totale ale soților Lucruri mobile și imobile, valori mobiliare, perechi, depozite, acționari adresați instituțiilor de credit sau altor organizații comerciale și orice alți soți dobândiți în perioada de căsătorie proprietatea indiferent de căsătorie Numele căruia de la soți a fost achiziționat fie în numele oricărei persoane, fie pe cine dintre soți au făcut numerar.3. Dreptul la proprietatea comună a soților aparține, de asemenea, soțului, care, în perioada căsătoriei, desfășurată o gospodărie, îngrijirea copilului sau din alte motive valide nu au avut venituri independente.
Atunci când se împarte proprietatea comună a soților, Curtea la cererea soților determină ce proprietate să fie transmisă fiecăruia dintre soți. În cazul în care proprietatea este transferată la unul dintre soți, costul căruia îl depășește, compensarea monetară sau altă compensație corespunzătoare poate fi acordată unui alt soț.
În acest caz, toți oamenii care solicită acțiuni în zonele rezidențiale trebuie să se unească și să-și exprime toate pretențiile. După aceasta, prin acordurile de acord ajung la o soluție de compromis. Este foarte important ca toți proprietarii să participe la negocieri, altfel întregul acord poate fi traversat de obiectul Curții.
Adesea, atunci când apare întrebarea, cum să împărțiți apartamentul municipal după divorț, este nevoie de unul dintre soți pentru a dovedi că acest apartament este acționat împreună. În acest caz, este necesar să se furnizeze un certificat de judecată de venituri disponibile verificări și alte documente care confirmă achiziționarea de facilități pentru partajarea, certificatele de la serviciul fiscal și alte documente care pot confirma că imobilul este comun.
05 Iul 2018. 186O astfel de situație nu este neobișnuită în lumea noastră modernă. Ce trebuie să faceți în acest caz? Cum se pregătește în metri la mai multe familii? Cum să împărtășiți un apartament privatizat, astfel încât să fie benefic pentru toți? Este posibil la o separare optimă a apartamentului?
La privatizarea apartamentului, devine fie proprietate comună, fie a capitalului propriu. În același timp, apartamentele decorate imediat după prăbușirea URSS, de regulă, nu sunt împărțite în acțiuni. Dacă apartamentul dvs. a fost privatizat în anii '90, atunci ar trebui să vă alocați mai întâi cota în ea și numai apoi să luați separarea acesteia.
Cum este alocarea unei acțiuni?
Pentru aceasta, toți proprietarii apartamentului trebuie să colecteze și să ajungă la un acord cu privire la separarea locuințelor. Dacă puteți fi de acord cu ceilalți, apoi împărtășiți imediat un apartament pe părți egale (va fi mult mai greu de făcut acest lucru dacă mai mulți oameni sunt înregistrați în apartament, de fapt, străini unul altuia). În continuare, trebuie să mergeți la notar și să asigurăm acordul și alocarea unei acțiuni prin oferirea Acordului de privatizare, vi se poate solicita mărturie din Camera regională.
De asemenea, trebuie să rezolvați problema cu plățile municipale, ele pot fi, de asemenea, împărțite între ele, pentru că trebuie să scrieți o declarație către HSEK, indicând câte părți trebuie împărțite în contul facial. Desigur, și va trebui să trimiteți documente consilier și un acord cu privire la procedura de utilizare a apartamentului.
Destul de des, proprietarii apartamentului nu pot ajunge la un acord unic, în acest caz, instanța îi va ajuta. Practic, apar probleme la începutul secțiunii de proprietate, în stadiul de determinare a procedurii de utilizare. Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți o declarație de revendicare, explicând în detaliu întreaga situație, solicitați Curții să stabilească ordinea de utilizare a apartamentului. Când solicitați o declarație, trebuie să o transmiteți împreună cu:
Avocarea documentelor în apartament;
Primirea la plata taxei de stat;
Descărcarea de la cartea casei;
Consultanță juridică gratuită:
Planul de la BTI și explicația.
De îndată ce instanța își prezintă decizia privind procedura de utilizare, va trebui să contactați Wek pentru a împărtăși facturile de utilitate. Ce documente sunt necesare pentru acest lucru, am vorbit mai sus. Apropo, dacă este necesar, puteți pune un castel separat în camera dvs.
Uneori, proprietatea comună este pur și simplu imposibil de împărtășit (se aplică apartamentului cu un dormitor). În acest caz, puteți vinde numai locuințe și împărțiți suma primită în jumătate dintre proprietari.
Cum de a împărți apartamentul privatizat între soț și soție?
În codul familiei al Federației Ruse, principiile fundamentale ale secțiunii de proprietate a proprietății sunt prescrise:
Consultanță juridică gratuită:
Proprietatea împărtășită de soți poate fi împărțită la un acord în care este necesar să se precizeze modul în care se va desfășura secțiunea;
Proprietatea este împărțită în timpul procesului.
Dacă soții s-au despărțit de o notă bună, atunci pentru ei prima versiune a secțiunii de proprietate este potrivită, ele constituie un acord în scris și își prescriu acționarii în acesta, apoi sunt notatori prin prezentul acord.
Dar, uneori, este foarte dificil să se realizeze un astfel de acord între foștii soți, doar declarația de cerere în instanță va contribui la astfel de situații. La intrarea într-un apartament privatizat sau la alte locuințe, Curtea se bazează în principal pe principiul egalității, adică toate acțiunile de proprietate dobândite în comun la jumătate, dar la început o instanță trebuie să demonstreze că proprietatea este de fapt coincidă.
Consultanță juridică gratuită:
Privatizarea, deși a permis multor cetățeni să devină proprietari de imobiliare, au dat naștere la o serie de probleme. Una dintre ele este o secțiune a unui apartament privatizat, dacă rudele nu mai doresc sau nu pot trăi împreună. În același timp, este important să faceți totul pentru a nu încalca drepturile nimănui de la proprietari.
Secțiunea din apartamentul privatizat poate fi produsă în două forme:
Alegerea unuia dintre ele depinde de faptul că proprietarii vor face cu această proprietate mai departe:
Alocarea fiecăruia dintre proprietarii unei camere separate transformă într-adevăr un apartament unui apartament comunal, unde fiecare chiriaș are dreptul nu numai să se bucure de proprietatea sa, ci și să-și rezolve soarta legală suplimentară: să facă, să facă schimb, să vândă etc. .
Secțiunea în natură are o serie de restricții. Strict vorbind, selecția unei părți a apartamentului ca obiect independent este permisă numai dacă există o oportunitate de a atașa și izolați nu numai o cameră de zi, ci și o parte din camerele de utilitate (bucătărie, baie) și, de asemenea, fac un separat Intrare. Pentru majoritatea apartamentelor moderne, acest lucru este impracticabil.
Se pare că secțiunea se transformă în definiția ordinii de utilizare a apartamentului, fără a se separa mai multe separate.
Consultanță juridică gratuită:
Dacă alegerea a căzut la descărcarea unui procent din raport, toți proprietarii au dreptul să se califice pentru partea corespunzătoare a costului locuințelor. Dar acest lucru nu exclude utilizarea în continuare a spațiului de locuit comun, precum și capacitatea de a dispune de cota sa. Doar câteva schimbări procedura pentru acțiune.
În ceea ce privește procedura de alocare a acțiunilor, acest lucru se poate face după cum urmează:
Calea specifică a proprietarilor de locuințe privatizate depinde de cât de mult reușesc să fie de acord între ele și să ia în considerare interesele fiecărui proprietar. Și, de asemenea, despre cine a participat exact la privatizare.
De asemenea, este important ca faptul că a fost în proces de traducere în proprietate privată.
Între rude, participarea la privatizare, cel mai probabil, apartamentul va fi împărțit în acțiuni egale. Adică, fiecare dintre ele va aparține unei anumite părți din locuințe transferate pentru ei. Și atâta timp cât decid să o împartă, nu va apărea dificultăți.
Consultanță juridică gratuită:
Este puțin probabil că există un apartament în care toate camerele vor avea aceeași zonă. În consecință, dacă furnizați fiecărui nou proprietar pentru o cameră separată, acestea vor fi în condiții inegale.
Dacă nu le împiedică să fie de acord și să facă un acord privind utilizarea, atunci problemele nu vor apărea. În caz contrar, în căutarea justiției va trebui să meargă la instanță.
Situația este mult mai frecventă atunci când un apartament privatizat este împărțit între soț și soție după un divorț. Este important să aflați aici dacă apartamentele controversate sunt împărtășite de proprietate sau nu. Și apoi determină doar ponderea fiecărui soț.
Apartamentul aparținând unui membru al familiei înainte de căsătorie este indivizibil. Nu contează dacă a fost privatizată, cumpărată sau obținută cumva altfel.
Dar în raport cu bunurile imobiliare care au achiziționat soții, secțiunea este posibilă. La urma urmei, tot ceea ce este cumpărat în timpul căsătoriei este în proprietatea generală a familiei. Și după ce divorțul poate fi separat în mod voluntar sau prin instanță.
Consultanță juridică gratuită:
Nu uitați că perioada în care puteți merge în instanță, astfel încât a petrecut secția proprietății va fi de trei ani.
Locuințe, care a fost privatizată în timpul existenței familiei pe ambii soți, aparține ambelor, cât și în acțiuni egale. Cu excepția cazului în care acest punctaj nu există niciun punct într-un contract de căsătorie sau decizia Curții care are o proporție mare cu un soț / soție. În acest caz, proprietatea va fi împărțită exact așa cum este menționată în aceste documente.
Dacă numai cineva a participat la privatizare, atunci al doilea soț nu poate pretinde o parte în astfel de locuințe.
Privatizarea presupune un grad de spațiu de locuit de stat în proprietate privată. În consecință, nu va fi considerată proprietatea generală a soților.
Este posibil să se prescrie o soție soțului ei într-un apartament privatizat fără consimțământ? Vezi aici.
După identificarea și compilarea unui acord sau o hotărâre judecătorească privind procedura de utilizare a apartamentului, co-proprietarii par posibilitatea de a-și face existența într-o zonă totală cât mai autonomă posibil. Mai ales dacă vecinii nu sunt rude apropiate, dar în poporul altor oameni.
Consultanță juridică gratuită:
Pentru a face acest lucru, este necesar să se împartă facturile de utilitate:
Dacă acțiunile sunt egale și nu există nicio posibilitate de a stabili contoare individuale, atunci toți proprietarii vor plăti părți egale ale costului apartamentului.
Apartamentul constând doar dintr-un loc rezidențial este un obiect foarte incomod pentru separare. Prin urmare, secțiunea unui apartament privatizat între rude în natură este necompresivă în principiu.
Dar, pe ponderea acesteia, poate fi împărțită, precum și pentru a determina cine exact de la proprietari vor trăi pe o astfel de zonă. În mod voluntar sau prin instanță, dar ordinea de utilizare va fi capabilă să instaleze.
Secțiunea apartamentului din cooperativă va fi complicată de faptul că rămâne proprietatea unei entități juridice introducerii complete a contribuțiilor reciproce. Deci, pentru ao împărtăși, va trebui să faceți fonduri complet. Cu toate acestea, această regulă are o singură excepție.
Consultanță juridică gratuită:
Se referă la secțiunea apartamentului între soții divorțați, dacă înainte de aceasta era proprietatea lor comună. Dar pentru aceasta va trebui să determinați acțiunile fiecăruia dintre membrii familiei. În același timp, interesele copiilor vor fi luate în considerare, dacă există.
Este posibil să re-echipamente un astfel de apartament în două, dacă este posibil, să nu se deterioreze condițiile unuia dintre proprietari și vecini.
Până la privatizare, chiriașii unui astfel de apartament au drepturi foarte limitate asupra ei: o pot folosi. Dar pentru că nu sunt proprietari, ei nu au dreptul să-l împărtășească. Chiar și atunci când a divorțat.
Cu toate acestea, dacă atât soțul, cât și soția sunt angajatori, ei pot împărtăși conturi, adică transformă într-o comunitate, unde nu vor trăi ca rude, ci ca vecini. Sau privatizează locuințele, înainte de 1 martie 2017 există o astfel de oportunitate.
Astfel de locuințe primite de unul dintre soți în timpul activității sale în organizație sau serviciu nu pot fi împărțite, chiar și atunci când divorțați. În caz de căsătorie, ex-soție sau soț, va trebui să părăsiți un astfel de apartament.
Consultanță juridică gratuită:
Dar, având în vedere circumstanțele, instanța poate permite o cazare comună de ceva timp.
Problema secțiunii apartamentului Laid este că banca ia un depozit doar ponderea apartamentelor care constau dintr-o cameră izolată. Se pare că ponderea într-un apartament cu o cameră nu poate fi gajată.
În cazul unui apartament cu mai multe camere, Banca are dreptul să solicite să returneze toată datoria în același timp, pentru a nu contacta o proprietate atât de mică.
Situația este oarecum mai ușoară cu apartamentul comun al soților. Când sunt divorțați, există mai multe posibilități de a rezolva problema cu banca:
Dacă rudele au convenit asupra cine, ca și în ce volum, vor fi folosite de proprietatea capitalului propriu, ele constituie un acord de diviziune. Acest document scris, în care sunt prescrise dimensiunea acțiunilor pe locații pe ele și alte condiții.
Consultanță juridică gratuită:
Dacă se dorește, acordul poate fi asigurat de notar. Și din moment ce este vorba despre imobiliare, acțiunile stabilite vor trebui să se înregistreze în Rosrestrestre.
Dacă un voluntar nu a reușit, problema determinării dimensiunii cota și procedura de utilizare a camerelor rezidențiale decide judecătorul instanței districtuale.
Interesat de privatizarea locuințelor de urgență a apartamentului? Citiți aici.
Cine ar trebui să schimbe creșterile de încălzire într-un apartament privatizat? În detaliu în acest articol.
Practica judiciară pe secțiunea apartamentelor privatizate este destul de extinsă. Și nu întotdeauna cerințele pentru secțiunea în natură vor fi satisfăcute.
Consultanță juridică gratuită:
După cum sa menționat deja, împărțit apartamentul modern în mai multe persoane separate este aproape imposibil. Prin urmare, în loc să o separați în părți, rudele să propună determinarea procedurii de utilizare. Sau deloc, să vândă bunuri imobile controversate și să împartă mijloacele conform acțiunilor.
Luați în considerare problemele care adresează cel mai adesea cetățenilor din secțiunea unui apartament privatizat.
Dacă apartamentul a fost privatizat pe toate rudele, indicând proporția, apoi este deja împărțită. Și puteți vorbi doar despre selecția fracțiilor în natură, dacă este posibil.
Dacă această metodă nu este potrivită, atunci puteți vinde cota, cu respectarea fundului obligatoriu al regulilor. Sau să vândă tot spațiul de locuit controversat.
Determinarea acțiunilor în totalul proprietății în comun pot fi în mod voluntar sau prin instanță. Dacă vorbim despre soți, acțiunile lor vor fi egale, sub rezerva achiziției unui apartament în timpul existenței căsătoriei. Și în viitor - sau să determine ordinea de utilizare sau de vânzare.
Consultanță juridică gratuită:
Toate drepturile rezervate 2017
Copierea completă sau parțială este urmărită de lege!
Întrebarea de a împărți acțiunile într-un apartament privatizat cel mai adesea apare de la proprietarii care au primit imobiliare prin moștenire sau ei înșiși au emis privatizarea tuturor membrilor familiei, dar în viitor au avut dezacorduri.
Între acești proprietari, disputele prelungite apar adesea, care pot fi soluționate atât în \u200b\u200binstanță, cât și prin încheierea unui acord corespunzător. În orice caz, dezacordurile iau o mulțime de putere, timp și nervi. Prin urmare, este recomandabil să se aplice pentru ajutor unui avocat calificat. Cum se produce o secțiune de proprietate comună a acțiunilor și care este sprijinul care poate fi informat de către experți în materialul prezentat.
Consultanță juridică gratuită:
Dacă participantul își alocă participarea în apartament, atunci nu mai este un proprietar comun al acestei locuințe, dar este păstrată proprietatea asupra altor proprietari. În cazul unei secțiuni, toți participanții își pierd acest drept.
După cum sa menționat deja, secțiunea este posibilă în două versiuni: să încheie un acord cu privire la diviziunea dintre proprietari sau să meargă la instanță cu o reclamație.
Termenii de acord pot prevedea următoarele dispoziții:
Din momentul înregistrării acestui document în organismele Rosreestra, va fi stabilită proprietatea totală a acțiunilor.
Dacă se decide menținerea unui apartament în proprietatea capitalului propriu, atunci cu acest mod există anumite dezavantaje:
Consultanță juridică gratuită:
Dacă cu restul proprietarilor în ceea ce privește volumul de acțiuni, nu este în măsură să convină, atunci ar trebui să contactați instanța.
Prin decizia sa, Curtea va împărți apartamentul pe acțiuni în natură, iar păstrarea locuințelor în ansamblu va fi luată în considerare. Dacă o astfel de secțiune nu este posibilă, proprietarii pot conta pe compensarea plății echivalentă cu costul părții.
După luarea unei decizii a Curții cu privire la separarea unei acțiuni în natură, proprietarii trebuie să solicite înregistrarea dreptului de proprietate asupra Rosreestrului, ceea ce va emite o declarație adecvată din partea USRP.
Legislația nu limitează numărul de acțiuni din apartament, dar există o serie de cerințe tehnice care trebuie luate în considerare în secțiunea:
Numărul de mize din apartament este determinat de numărul de proprietari.
Consultanță juridică gratuită:
Costurile secțiunii depind atât de amplasarea proprietății, cât și de volumul activității avocatului însoțitor și plata serviciilor notariale. Secțiunea unui apartament privatizat pe o cotă este imposibilă fără un angajat al unei instituții de experți sau a unui evaluator, Curtea consideră concluziile lor în primul rând. De asemenea, vor avea nevoie de un notar, care pe baza lor va asigura un acord voluntar asupra secțiunii.
Dacă copiii trăiesc sau au înregistrat copii, atunci este necesar să se concluzioneze organismele de tutelă și tutelă, deoarece contractul afectează interesele minorilor.
Astfel, prețul partiției este întotdeauna determinat individual pe baza factorilor de mai sus.
Secțiunea unui apartament de soț nereușit poate fi efectuat atât înainte, cât și în timpul căsătoriei și în procesul de divorț. În primul caz, documentul decisiv care stabilește procedura de împărțire a locuințelor pentru o cotă este contractul de căsătorie. Acesta este prescris la proprietatea asupra apartamentului - poate fi încadrată în proprietatea comună, comună sau individuală. Într-un acord de căsătorie, este, de asemenea, necesar să se stabilească anumite părți ale proprietății specificate. În același timp, în RF IC, există o regulă care rezolvând apartamentul în orice proporție poate lăsa chiar al doilea soț fără locuințe.
În cazul în care apartamentul este privatizat și decorat pentru unul dintre parteneri, atunci al doilea când încercați secțiunea este de așteptare pentru o surpriză neplăcută - este imposibil să obțineți cota numai pentru că soțul / soția este înregistrată în acest apartament. Un apartament privatizat poate dispune pe deplin de persoana pe care a fost încadrată. Prin urmare, este mai bine să efectuați imediat privatizarea comună asupra a doi parteneri, emisă de contractul său marital.
Consultanță juridică gratuită:
Cu toate acestea, Curtea poate sta pe partea soțului, care dorește să aloce o parte din apartament privatizat și fără legătură cu el dacă nu are altă locuință și să-i ofere posibilitatea de a folosi apartamentul și de a trăi în el.
Sub site-ul proprietarului proprietarului apartamentului, probabil că veți dori să plătiți plăți utilitare pentru partea noastră separat de vecini. În acest caz, acestea trebuie să contacteze societatea de administrare, să ofere o cerere de alocare a unui cont de a plăti utilități și certificatul de proprietate asupra acțiunii (extras din uzurp).
Uneori este dificil pentru vecini să împărtășească astfel de conturi, astfel încât să ar trebui să aplicați instanței cu o revendicare pentru secțiunea Contului personal într-un apartament privatizat. În declarația de revendicare, proprietarii solicită Curții să stabilească procedura de utilizare a locuințelor. La sfârșitul procesului, compania care oferă utilități va trimite conturi individuale să plătească fiecare proprietar, trebuie doar să furnizați o hotărâre judecătorească.
Dacă aveți o întrebare suplimentară sau situația dvs. necesită ajutorul unui specialist cu experiență în acest domeniu, vă sfătuim să contactați avocații noștri calificați.
O zi buna. Ponderea proprietății soției asupra apartamentului este de 100%. Înainte de divorț, conform consimțământului general, sa decis împărțirea acțiunilor, 50% din 50% din soțul ei. Cum să faci mai repede? Vă mulțumim în avans pentru răspuns. Căsătorit va avea mai mult de 23 de ani, există.
Consultanță juridică gratuită:
Bună seara. Avem un apartament cu 2 dormitoare de 60m privatizat în acțiuni egale pentru 4 persoane (mamă, tată, sora și i). Părinții au fost mult timp divorțați, dar tot timpul a trăit împreună în acest apartament. Acum mama a părăsit tatăl și sa oferit să vândă.
O zi buna! Vrem să răscumpărăm 1/3 într-un apartament privatizat de la sora mea. Consimțământul ei a fost obținut. În cazul în care să contactați această întrebare și ce documente aveți nevoie?
Consultanță juridică gratuită:
Buna! Vrem să împărtășim 2 camere cu fratele meu. Apartament pentru doi, dar, pe lângă noi, soția și fiul său sunt încă scrise. Vom privatiza locuințele și împărțiți imediat (vânzarea integrală sau o împărtășesc), pentru că Locuiesc în celălalt oraș. Pentru a obține 1/2.
De ce un apartament privatizat în acțiuni egale este împărțit la SNOP și nu în acțiuni. El deține o secțiune a unui apartament privatizat în instanță. Curtea a hotărât să-și aloce fiicele jumătate din apartament, iar părinții pentru două sunt, de asemenea, jumătate, deși în timpul privatizării a fost determinată.
Bună după-amiază, vreau să depun un proces cu privire la împărțirea proprietății acțiunilor între rudele într-un apartament comunal (doar 4 camere) în posesia a 3 camere și trei proprietari de capitaluri proprii, fiecare 18 km de metri. Există privatizare. Cum să împărțiți așa.
Bună ziua! Am o întrebare de locuințe. Apartament cu 3 dormitoare. Reevaluat pentru terți (mamă, fiică, fiu). Unul nu plătește deloc pentru ea. Putem împărți în părți (partajare) și apoi fără consimțământul acestei al treilea persoană să vândă 2 acțiuni (mamă și.
Buna ziua. Cum să împărțiți în mod corespunzător apartamentul pe lob: pe soț / soție și pentru 2 copii, dacă am 1/4 din cotă. Zona apartamentului 47.1.
Bună ziua, dragi specialiști de site! Ajutați-mi să rezolve problema apartamentului meu - în 2001 am primit un apartament cu 3 dormitoare din Căile Ferate Rusia la 4 persoane. Am trăit acolo cu soțul meu și cu doi copii. Din 2002, cu soțul dvs. în divorțul oficial, dar.
Bună seara! Vă rog să-mi spuneți cum să fiți într-o astfel de situație: Apartamentul este privatizat de 3 acțiuni, pentru toate serviciile (HCC, gaz, lumina) plătește doar 1 proprietar, restul nu este, deși locuiesc în acest apartament, ce se poate face ? Vindem, emitere.
O zi buna! Vă rog să-mi spuneți cum să aranjați o mulțime de soț, dacă eu sunt singurul proprietar al a două apartamente, case și un teren, unde ar trebui să contactez? locuiesc în Moscova
Ajuta-ma te rog. Soțul mamei mele a bătut-o. Ultima dată când stătea pe un spital cu un șoc de aproape o lună. Avem un apartament 72 m2, privatizat în acțiuni egale pentru 4 persoane. Soțul, mama, am 22 de ani și fiul lor comun are 7 ani. Plot aproape nu.
O zi buna! Spuneți-mi cum să acționez în următoarea situație: soțul meu are o cotă în apartamentul de patru camere (1/2), a doua jumătate a acțiunii Tatălui. În prezent nu există locuință în apartament, dar există 10 persoane prescrise, inclusiv.
Cum de a rezolva următoarea situație? Cu 2 dormitoare Hrușciov, privatizată de 3 persoane în acțiuni egale. Întrebarea a apărut despre divizia de proprietate, 2 este de acord să vândă și să împartă cota, proprietarul 3 este categoric împotriva acestui lucru. În același timp, el nu plătește niciunul.
O zi buna! Interesați de problema împărțirii acțiunilor într-un apartament privatizat. În 1982, eu (la acel moment un minor) și părinții mei au avut un apartament, erau trei oameni în ordine - mama, părinte și mine. În 1989, părinții au fost descărcați.
Întrebați un avocat mai ușor!
Puneți o întrebare avocaților noștri - este mult mai rapidă
Necesitatea de a împărți apartamentul de proprietate, mașini, garaj, casa de țară, terenul are loc în Rusia peste tot. Toate obiectele enumerate sunt combinate cu una - aceasta este imobiliară și, după cum știți, împărțite fizic imobiliare, cu excepția terenului, este extrem de dificil. Luați în considerare cum să împărțiți apartamentul ca exemplu al secțiunii imobiliare enumerate.
Motivele secțiunii imobiliare, inclusiv apartamente, în principal două: 1) imposibilitatea de a împărtăși de către proprietari; 2) Consolidarea proprietății acționarilor imobiliari, cum ar fi apartamentele și drepturile de proiectare documentare la acțiunile corespunzătoare. Desigur, motivele enumerate nu epuizează întreaga varietate de situații de viață care necesită secțiunea apartamentelor, este important ca cauzele secțiunii să nu afecteze metodele secțiunii. În același timp, cauzele secțiunii ar trebui luate în considerare la alegerea unei metode.
Distribuiți proprietatea de acțiuni a apartamentului ca o secțiune a oricărui lucru, literalmente - crearea de apartamente dintr-o proprietate, mai multe părți - mai multe apartamente. Acesta este răspunsul la întrebarea copiilor: cum să împărțiți apartamentul pentru două. Instrumentele sunt importante aici: Ca rezultat al secțiunii de apartament, apartamentele ar trebui să se dovedească. Este apartamente, nu camere, cum ar fi în apartamentele comunale.
Ca atunci când se aplică pentru Apple în două părți, avem două părți ale mărului aceluiași soi, cu același gust, culoare etc., care sunt capabili să satisfacă nevoia de a mânca un măr. Similar cu apartamentele. Apartamentul este conceput pentru a se potrivi și satisface nevoile relevante ale omului. În secțiunea apartamentului ar trebui să fie formată dintr-o cotă, fiecare parte individual trebuie să asigure pe deplin nevoile unei persoane în locuințe.
Apartamentul, conform codului de locuit al Federației Ruse, ca spații rezidențiale, își asumă prezența camerelor rezidențiale și a spațiilor auxiliare - băi, bucătării, cămară etc. Specificațiile individuale ale fiecărui apartament descrie Biroul Inventarului Tehnic (BTI) într-un pașaport tehnic pentru un apartament.
În urma logicii descrise, toți proprietarii apartamentelor din diviziunea apartamentelor doresc să obțină mai multe apartamente, adică locații rezidențiale, fiecare întâlnește cerințele codului de locuit al Federației Ruse pentru apartament. În primul rând, trebuie să fie complet izolate în care va exista o cameră de zi, baie, bucătăria și o intrare separată din scară.
Pentru avocați, secțiunea apartamentului implică două forme de secțiune: 1) secțiunea legală - secțiunea de proprietate a unui apartament, formarea de proprietate comună a acțiunilor, atunci când proprietatea unui apartament este împărțită într-o cotă și fiecare dintre acțiunile apar proprietarul. De exemplu - proprietarul ½ lobului, 1/3 sau o fracțiune de dimensiuni diferite. Proprietarii cota pot fi mai multe;
2) Secțiunea reală a apartamentului este atunci când mai multe apartamente sunt realizate prin reconstrucție.
În cele mai multe cazuri, când vorbesc despre diviziunea de apartamente, ei vorbesc despre secția legală - definiția proprietarilor în dreptul de proprietate asupra apartamentului.
Este posibil să se determine cota în apartament în mai multe moduri. Uneori, mărimea cotei apartamentului depinde de motivele apariției proprietății comune a mai multor proprietari pe apartament.
Modalități de a determina cota în apartament: 1) prin acordul dintre apartamentul care trăiește în apartament; 2) prin lege (moștenire sau căsătorit); 3) pe voință; 4) prin hotărâre judecătorească; 5) în conformitate cu contractul etc.
Fiecare dintre situațiile enumerate conduce la apariția unei proprietăți comune asupra bunurilor imobile și, de regulă, în următoarele conduce la necesitatea unui apartament.
Observăm imediat: Situația secțiunii apartamentului este posibilă numai pentru soții care au înregistrat o scoarță în biroul de registru. Așa-numitele "căsătorii civile" de către stat nu sunt recunoscute ca o căsătorie, ei nu se aplică consecințelor proprietății căsătoriei. Secțiunea de apartamente atunci când este divorțată în cazurile de căsătorie civilă în ordinea selecției soților nu este efectuată. Proprietatea dobândită în căsătorii civile este împărțită în conformitate cu regulile Codului civil al Federației Ruse cu privire la proprietatea pe capital.
Regimul soților este reglementat de codul familiei al Federației Ruse. Soții pot stabili un regim de contract de proprietate maritală, încheind un contract de căsătorie sau ghidat de regimul juridic al proprietății.
În prezența unui contract de căsătorie, soții dobândiți în căsătorie vor împărtăși termenii unui contract de căsătorie. În contractul de căsătorie, soții au dreptul să stabilească orice acțiuni pe un astfel de apartament. De exemplu, în contract se poate constata că apartamentul este proprietatea unuia dintre soți sau un copil. Apartamentul poate fi proprietatea comună a soților și aparțin fiecăruia dintre ele în acțiuni. În cazul divorțului în contract, se poate constata că apartamentul va fi vândut la valoarea de piață și secțiunea de bani între soți într-un fel de proporție. De exemplu, 1/3 soție, 2/3 din soțul ei sau invers.
Contractul de căsătorie poate fi stabilit egal cu proprietatea egală a apartamentului, când fiecare dintre soți este proprietarul ½ cota de apartament sau o cotă cu unele acțiuni specifice, de exemplu, / soție, ¾ depozitare.
O parte a contractului de căsătorie în apartament poate fi determinată în timpul căsătoriei și / sau în cazul rezilierii sale.
Contractul de căsătorie se efectuează numai în formă notarială, altfel acest contract este nevalid. Pe baza contractului de căsătorie în Registrul de Stat unificat al Drepturilor (USRP), se poate face o intrare pe drepturile fiecărui soț la cota relevantă din apartament.
Proprietatea proprietății apartamentului nu implică transferul sau posesia fiecărui soție a spațiilor specifice din apartament.
Majoritatea familiilor din Federația Rusă nu încheie un tratat de căsătorie. Potrivit Camerei Notariale a Federației Ruse, contractul de căsătorie nu este încheiat nu mai mult de 4% din căsătorie.
În absența unui contract de căsătorie, așa-numita "marfă legitimă a soților", care este stabilită în codul familiei al Federației Ruse.
Conform regulilor Codului Familiei din Federația Rusă, în cazul împărțirii proprietății căsătoriei, ponderea soților este recunoscută ca fiind egală - ½ soț, ½ soție. În unele cazuri, dimensiunea acțiunilor poate fi diferită - atunci când unul dintre soți și-a ascuns veniturile, a cheltuit proprietatea comună asupra drogurilor, alcoolului, pierdut etc. Dar contează numai la procesul proprietății soților. De regulă, instanțele nu schimbă în mod semnificativ dimensiunea acțiunii.
Când confiscați apartamentele cu soții, este important cum a fost achiziționat apartamentul. Uneori apartamentul este cumpărat pentru bani donați de părinții unuia dintre soți sau bani din vânzarea unuia dintre soții care îi aparțineau înainte de căsătoria proprietății, cum ar fi un alt apartament. Sau fiicele unuia dintre soți au plătit bani pentru apartamentul achiziționat în căsătorie. În astfel de cazuri, apartamentul sau nu este supus secțiunii, deoarece este proprietatea personală a unuia dintre soți sau proprietatea comună pentru subiectul secțiunii este doar o parte a apartamentului.
În cazul disputelor privind secțiunea de proprietate de căsătorie, toate erorile sunt populate atunci când cumpără un apartament.
Cumpărarea unui apartament în căsătorie este importantă pentru a face fiecare document corect, faceți corect fiecare acțiune atunci când cumpărați.
Dacă soții din căsătorie privatizează apartamentul, atunci un astfel de apartament nu este supus secțiunii.
Secțiunea de apartament este întocmită de contract. Despre secțiunea de proprietate de căsătorie a soțului constituie contractul. Dacă se compilează un contract de căsătorie, termenii apartamentului pot fi prezentați în contractul de căsătorie. În contract, soții au dreptul nu numai pentru a determina acțiunile în care împărtășesc proprietatea, dar și pentru a identifica proprietatea pe care fiecare dintre soții le numără cota. Acest contract poate fi compilat în timpul unei căsnicii sau după terminarea acestuia.
Este important pentru secesiunea proprietății maritale: Conform Codului Familiei din Federația Rusă În cazul secțiunii proprietății maritale, divizia este, de asemenea, supusă datoriilor. Acest lucru este important deoarece este folosit pe scară largă pentru a cumpăra imobiliare, inclusiv apartamente.
Pentru secțiunea ipotecii - datorie, nu un depozit al apartamentului, sarcini. În general, ipoteca este plecarea apartamentului, asigurând plata datoriilor privind contractul de împrumut. Având în vedere normele Codului Familiei în cazul selecției proprietății maritale, o diviziune și datorie pe împrumutul ipotecar este supusă unei ipoteci.
Soții trebuie să-și amintească: băncile întotdeauna se opun secțiunii creditelor ipotecare între foștii soți în cazul unei terminări de căsătorie. În plus, băncile consideră cererea de împrumut pe baza unei rezilierii căsătoriei ca bază pentru întoarcerea precoce a împrumutului.
În caz de căsătorie dizolvată în prezența unui împrumut ipotecar remarcabil, soții trebuie să rezolve soarta acestui împrumut, ordinea rambursării sale.
Dacă soții nu pot ajunge la un acord cu privire la divizia de proprietate, secțiunea poate produce o instanță. Dar instanța va împărți proprietatea pe baza egalității ponderii soților.
Când apartamentele ipotecare sunt întotdeauna esențiale, sursa primei contribuții la un apartament și o sursă de plăți are loc. Adesea, cineva de la soți plătește pentru apartament.
În litigiul judiciar, toate erorile se manifestă în selecția apartamentelor atunci când cumpără un apartament în căsătorie.
Protejați-vă proprietatea atunci când îl cumpărați!
Secțiunea juridică a apartamentelor privatizate are loc în timpul privatizării.
Dimensiunile proprietarilor apartamentelor obținute în timpul privatizării sunt determinate de acordurile de transfer. Acesta este un tip special de contracte care sunt stabilite prin actul de privatizare și sunt încheiate pe baza declarațiilor de trai pe privatizarea apartamentului. Cererea de privatizare a apartamentului și acordul de transfer este principalele avantaje ale proprietarilor de apartamente privatizate.
În conformitate cu acordurile de transfer ale apartamentului din proprietatea municipală sau de stat sunt transferate către proprietatea cetățenilor înregistrați în aceste apartamente la locul de reședință la momentul încheierii contractului de transfer.
Deoarece acțiunile fiecărui coproprietar sunt stabilite în contractul de transport în ceea ce privește privatizarea apartamentelor, secția legală a apartamentelor privatizate nu este produsă.
Excepții sunt apartamente privatizate în care acțiunile coproprietarilor nu sunt definite.
Există acorduri în care nu există o proprietate totală a apartamentului, dar proprietatea comună totală a mai multor proprietari, de exemplu, trei, apartamente. În aceste cazuri, co-proprietarii trebuie să producă secția legală a apartamentului, pentru care este necesar să se determine acțiunile fiecăruia în dreptul de proprietate asupra apartamentului și să facă aceste informații în Registrul de Stat unificat al Drepturilor (EGRP) .
Următoarea întrebare, care va trebui să rezolve co-proprietarii unui apartament privatizat, dacă se dorește, este împărțită - pentru a determina cu cine dintre proprietari vor trăi de către persoanele care au refuzat să participe la privatizare.
Faptul este că, potrivit legii persoanei, apartamentele au refuzat să participe la privatizarea apartamentului dobândește dreptul de viață care trăiește în acest apartament. Secțiunea de apartament poate fi importantă pentru a respecta drepturile persoanei care trăiește într-un apartament privatizat, a refuzat să participe la privatizare.
Secțiunea reală a apartamentelor privatizate se face în mod similar ordinului secției de apartamente cu soții sau moștenitori.
Începând cu septembrie 2016
