Pentru a crește rata natalității, statul Federației Ruse a creat un program care prevede anumite plăți pentru nașterea unui al doilea copil sau ulterior. Această măsură de stimulare se numește capital de maternitate.
Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că este imposibil să cheltuiți bani publici așa. Fondurile pot fi investite în următoarele:
Cea mai populară utilizare a capitalului este. Dar dacă ai nevoie brusc să vinzi proprietatea cumpărată? Se poate face acest lucru și cum?
La întrebarea de ce oamenii au nevoie urgentă de a se despărți de casa sau apartamentul lor, se pot auzi sute de răspunsuri. Motivele sunt diferite pentru toată lumea. Poate fi:
Legislația nu prevede interzicerea vânzării unor astfel de locuințe, ceea ce înseamnă că poate fi vândută. Dar înainte de a face acest lucru, trebuie să aflați toate nuanțele și să acționați strict în conformitate cu ordinea propusă.
Este demn de remarcat faptul că proprietatea achiziționată în acest mod devine automat proprietatea nu numai a adulților, ci și a copiilor lor. Aceasta înseamnă că este imposibil să vindeți o casă sau un apartament fără consimțământul unui copil, chiar și al unui minor.
Cum să obțineți consimțământul copiilor dacă aceștia au sub 16 ani? Astfel: pentru permisiune trebuie să aplicați autorităților de tutelă și tutelă. Este posibil să închei o înțelegere fără consimțământ?
Nu. Dacă nu aveți acest document, procesul de vânzare va fi invalidat și nu vi se va permite să vindeți proprietatea.
Dacă copiii la momentul vânzării proprietății au crescut și și-au achiziționat propriile locuințe, atunci nu mai este necesară permisiunea acestora.
Vă rugăm să rețineți că permisiunea autorităților de tutelă și tutelă nu este valabilă pentru totdeauna. Perioada optimă este de 3 luni. Dar dacă vă uitați la unul dintre documentele Ministerului Educației din Federația Rusă, puteți vedea acolo o perioadă clar prescrisă - în termen de o lună. Dacă în această perioadă tranzacția de vânzare nu a putut fi finalizată, atunci va fi necesar un nou consimțământ pentru implementarea sa ulterioară.
Deoarece nu există restricții speciale privind vânzarea unor astfel de spații rezidențiale, conform legii, acestea pot fi vândute în orice caz. Cu toate acestea, vorbim despre locuințe în care trăiesc copii mici. Prin urmare, dacă statul nu are întrebări și îndoieli cu privire la soluționarea tranzacției, atunci acestea vor apărea cu siguranță la autoritățile de tutelă și tutelă.
De ce se va întâmpla asta? Pentru că este important ca oficialii guvernamentali să fie conștienți de vânzarea în numele minorilor că copiii după tranzacție vor locui într-o casă care este egală sau chiar mai bună decât ceea ce se vinde.
Pentru aceasta, locuința în care va locui familia după operație trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
Dacă proprietatea imobiliară este vândută pentru construirea unei case noi, este foarte dificil să se demonstreze viabilitatea sa viitoare, în urma căreia este foarte dificil să obțineți permisiunea pentru tranzacție de la autoritățile tutelare.
Un ghid pas cu pas pentru vânzarea unei case achiziționate printr-un program pentru familie
Pentru a putea vinde în mod competent și în cel mai scurt timp posibil o casă cumpărată cu ajutorul capitalului de maternitate, este necesar să acționăm strict conform planului prezentat mai jos:
După cum puteți vedea, procesul de încheiere a unei înțelegeri nu este atât de dificil. Principalul lucru este să acționăm strict conform legii, să întocmim și să prezentăm corect și la timp toate documentele necesare.
Pentru a vi se permite să vă vindeți proprietatea, nu este suficient să furnizați doar informații despre viitoarele locuințe ale familiei.
Este necesar să arătați originalele și să faceți copii ale următoarelor documente:
Este clar pentru fiecare persoană, chiar dacă nu s-a confruntat niciodată cu vânzarea de bunuri imobiliare, că este imposibil să vinzi o casă într-o săptămână. De ce se întâmplă asta? Deoarece acesta este un proces foarte serios care necesită colectarea atentă a informațiilor, verificarea și implementarea acestora.
În unele cazuri, calendarul acestor tranzacții crește la câteva luni și, uneori, la mai mult de șase luni.
Astfel de sfaturi vă vor ajuta să evitați dificultăți în finalizarea tranzacției și, cât mai curând posibil, să obțineți toate permisele necesare și să încheiați un contract de vânzare cumpărare.
Să rezumăm:
Videoclipul arată o consultare cu avocata imobiliară Inna Belyakova.
Când cumpărați un apartament, utilizând un certificat, acesta trebuie înregistrat în proprietatea comună a părinților și a tuturor copiilor. Pentru aceste acțiuni, legea federală prevede o perioadă de 6 luni. Mărimea acțiunilor este determinată de un acord scris, care ar trebui să prevadă și posibilitatea redistribuirii acestora.
Astfel, procesul de vânzare a imobilelor rezidențiale cumpărate cu acest tip de sprijin de stat echivalează cu vânzarea de locuințe, printre proprietarii cărora există copii minori.
Pentru înstrăinarea cu succes a bunurilor imobiliare rezidențiale dobândite prin utilizarea sprijinului de stat, este suficient să respectați cu strictețe legislația actuală. Respectați toate drepturile proprietarilor minori ai acestei proprietăți. Oferiți-le condiții de viață egale sau mai bune.
Instrucțiuni.
Pentru a obține permisiunea corespunzătoare, autoritățile tutelare vor trebui să furnizeze:
Pentru a efectua o tranzacție pentru vânzarea unui apartament, trebuie să prezentați:
După finalizarea procesului de cumpărare a unui apartament nou, departamentul de custodie primește:
Adesea, există situații în care o locuință este cumpărată pe un credit ipotecar cu implicarea capitalului de maternitate este vândut. În acest caz, părinții acordă obligația notarială de a aloca părți imobiliare copiilor lor după înlăturarea grevii impuse de bancă. Adică, la vânzarea acestui spațiu locativ, va fi necesară permisiunea nu numai de la autoritățile tutelare, ci și de la instituția de credit.
Puteți face acest lucru în două moduri:
În orice caz, trebuie să obțineți acordul autorităților de tutelă pentru alocarea acțiunilor copiilor dintr-un apartament nou. Și dacă achiziția sa este asociată cu atragerea de fonduri bancare, atunci acest lucru va deveni posibil numai după decontarea completă a datoriilor.
Autoritățile de tutelă pot permite schimbarea condițiilor de viață ale unui proprietar minor în rău în următoarele cazuri:
Există o serie de condiții în care nu este necesară achiziționarea unui apartament nou, în locul celui înstrăinat.
Cel mai probabil, autoritățile tutelare vor permite vânzarea numai dacă construcția se află în etapa finală. În plus, copilul, înainte de a se muta într-o locuință nouă, trebuie să fie înregistrat într-un alt apartament. De exemplu, bunicii.
Principalul lucru este că toate activitățile sunt desfășurate în beneficiul cetățeanului minor.
Nerespectarea drepturilor copilului atunci când vinde un apartament în viitor se poate transforma în mari probleme:
Astfel, pentru a îmbunătăți condițiile de viață și a nu încălca drepturile copilului prin vânzarea unui apartament achiziționat folosind capital de familie, este necesar să respectăm cu strictețe legislația Federației Ruse:
Rezumat:
Pe întreaga perioadă în care este implementată program de sprijin familial cu doi sau mai mulți copii, peste 90% din titularii de certificate au preferat să-și trimită fondurile îmbunătățirea condițiilor de viață... Cu toate acestea, în timp, participanții la programul de stat ar putea avea nevoie vinde locuințe achiziționate(de exemplu, în scopul achiziționării ulterioare a unor locuințe mai spațioase sau în legătură cu necesitatea de a schimba zona de reședință sau de a vă muta într-o altă zonă etc.).
Dacă toți membrii familiei până la acest punct au atins vârsta majoratului, apoi cu acordul tuturor proprietarilor, problema vânzării se rezolvă foarte ușor.
Dacă printre participanți există persoane în proprietate comună, sub 18 ani, atunci înstrăinarea spațiilor rezidențiale este posibilă cu anumite restricții și numai dacă există permisiunea tutelei și a autorității tutelare.
În măsura în care O condiție prealabilă utilizarea certificatului este înregistrarea locuinței achiziționate în proprietate toți membrii familiei, tutela și autoritățile de tutelă monitorizează îndeaproape respectarea drepturilor copiilor minori.
Interesul angajaților din tutelă pentru soarta spațiilor rezidențiale, pentru achiziționarea cărora au fost alocate fondurile pentru material, se datorează dorinței de a evita situațiile în care copiii își pot pierde acțiunile în proprietate. De aceea, vânzarea unor astfel de apartamente este imposibilă fără aprobarea prealabilă a autorității tutelare.
Pentru a obține consimțământul autorităților de tutelă pentru tranzacție, părinții trebuie să demonstreze că tranzacția nu va aduce atingere drepturile și interesele copiilorși, ca rezultat:
-interes de proprietate va fi rezervat minorilor(adică vor primi acțiuni echivalente într-o altă locuință);
Condițiile de viață ale copiilor nu va fi degradat iar în locuințele achiziționate în locul celei înstrăinate, dimensiunea suprafeței pentru fiecare persoană nu va fi mai mică decât în locuința înstrăinată.
Astfel, vânzarea unei case cumpărate cu ajutorul capitalului familial este posibilă dacă următoarele condiții:
1) condițiile de viață ale familiei rămâneți la fel sau îmbunătățiți-vă iar copiii minori își vor păstra dreptul la acțiuni egale cu înstrăinat;
2) organismul de tutelă și tutelă este de acord cu tranzacția.
Dacă fondurile certificatului MSC au fost utilizate pentru achiziționarea unei case, acesta trebuie emis în proprietate comună, acestea. cota convenită ar trebui alocată fiecărui membru al familiei, inclusiv tuturor copiilor. De aceea, înainte de a încheia o tranzacție, este necesar să obțineți consimțământul tutelei.
Pe baza cerințelor legii, o tranzacție pentru vânzarea de locuințe, care a fost achiziționată folosind economiile de capital, trebuie să aibă loc cu permisiunea scrisă a autorităților de tutelă sau în prezența reprezentanților acestora.
Pentru a obține consimțământul pentru vânzarea proprietății în care sunt alocate acțiunile copiilor, părinții trebuie să scrie o declarație și să furnizeze necesarul documentele:
Elaborați un formular adecvat declarație de eliminare;
Furnizați originale și copii ale documentelor identificarea solicitanților (pașapoartele părinților / tutorilor și certificatele de naștere ale copiilor);
Declarație responsabilă a reprezentanților legali ai copiilor pentru participarea lor la viitoarea tranzacție;
referinţă despre valoarea evaluată a locuințelor;
Documentele la apartament;
-referinţă, conform căruia nu există datorii pentru facturile de utilități.
O condiție importantă este menținerea nivelului condițiilor de viață... Cu toate acestea, în unele cazuri, este posibil să faceți schimb pentru o locuință cu o suprafață mai mică! De exemplu, atunci când unul dintre copii are nevoie de tratament costisitor sau dacă acțiunile părinților din noul apartament sunt reduse, iar copiii vor primi o suprafață alienabilă echivalentă ca proprietate.
Orice interdicții sau restricții privind înstrăinarea bunurilor imobiliare dobândite printr - un certificat în ФЗ nr. 256 nu sunt specificate direct. Cu toate acestea, o serie de alte legi federale (în special Artă. 28, 37 din Codul civil al Federației Ruse, și prevederile art. 21 de legi de tutelă) conține cerința la aprobarea obligatorie o astfel de tranzacție de către autoritățile tutelare.
Legislația nu reglementează perioada în care acest permis este valabil:
Perioada de valabilitate a permisului pentru înstrăinarea bunurilor minorilor, de regulă, egal cu trei luni.
În același timp, conform scrisorii Ministerului Educației nr. 09-M, trebuie furnizate acorduri de cumpărare și vânzare într-o lună de la data obținerii permisiunii de vânzare a imobilelor. La sfârșitul acestei perioade, dacă tranzacția nu a fost finalizată, trebuie să solicitați un nou permis.
Fără acest document, Rosreestr va refuza să efectueze acțiuni de înregistrare cu proprietatea copiilor sub 18 ani. În același timp, tranzacția în sine pentru înstrăinarea unei locuințe, dobândită cu ajutorul certificatului acumulat, poate fi efectuată în orice moment după achiziționarea acesteia.
Dar nu uitați de o serie de puncte importante:
Dacă apartamentul este deținut mai puțin de 3 ani(la înregistrarea proprietății după 1 ianuarie 2016 - 5 ani), la înstrăinare, apare obligația de a plăti impozit pe apartament, ceea ce poate fi evitat dacă tranzacțiile pentru vânzarea și cumpărarea unei case noi se efectuează în aceeași perioadă de impozitare (cu condiția ca dreptul la o deducere fiscală să nu fie utilizat).
Dacă apartamentul cumpărate cu ipotecă, care la momentul vânzării sale este încă nu răscumpărat, pe lângă permisiunea de custodie, este necesar să se obțină suplimentar consimțământul băncii să transfere obligațiile către cumpărător.
O obligație notarială de a furniza copiilor acțiuni în proprietatea achiziționată este întocmită numai dacă fondurile capitalului familial sunt direcționate către rambursarea unui credit ipotecar... Legea prevede un termen pentru îndeplinirea acestei obligații, care expiră după jumătate de an după scoaterea grevelor din imobiliare.
Întrucât legea nu stabilește restricții asupra timpului după care locuința, cumpărat din fondurile certificatului, poate fi vândut, afacerea se poate face Oricând, chiar dacă restul familiei este încănu am primitacțiunile lor.
Cu toate acestea, pentru ca tranzacția de vânzare să nu fie invalidată, iar părinții să nu fie acuzați de fraudă cu capitalul familial, este necesar să obțineți aprobarea O&P înainte de aceasta.
În acest caz, permisiunea OLP pentru înstrăinarea unui apartament fără alocarea de acțiuni copiilor poate fi obținută cu condiția ca o zonă similară să fie alocată într-o altă locuință (cumpărată în loc sau deja disponibilă și nu neapărat în proprietatea familiei - este posibil în apartamentul rudelor).
În plus, proprietatea înstrăinată la momentul vânzării poate fi înregistrată numai în un soț.
Deoarece, în acest caz, tranzacția cu locuința se efectuează în perioada căsătoriei, dacă este planificată achiziționarea sau construirea unui alt spațiu rezidențial în schimb, va trebui să îl obțineți de la al doilea soț consimțământul notarial atât pentru vânzare, cât și pentru alocarea de acțiuni membrilor familiei minore la o nouă adresă.
După cum sa menționat deja, nu există o interdicție directă cu privire la vânzarea de apartamente cumpărate pentru material, dar în practică puteți utiliza doar câteva moduri efectuarea unei tranzacții în care înstrăinarea bunurilor minorilor va fi legală:
1. Minorii în proprietate comună trebuie să primească cote egaleîntr-o altă locuință în care condițiile de locuit sunt comparabile sau mai bune decât apartamentul vândut.
Pentru a îndeplini această condiție, ambele tranzacții trebuie efectuate în același timp, adică prin semnarea a două contracte preliminare de vânzare și cumpărare de locuințe. În același timp, este de dorit ca copiii să fie indicați imediat în contract ca noi proprietari.
Dacă se cumpără o proprietate nouă folosind fonduri împrumutate, deoarece băncile sunt reticente în a-și da aprobarea atunci când copiii sunt coproprietari, locuința achiziționată poate fi înregistrată la părinți și o obligație notarială ca după rambursarea împrumutului, copiii să primească acțiunile convenite. După aceea, întregul pachet de documente trebuie trimis departamentului de tutelă simultan cu cererea de autorizare pentru efectuarea tranzacției.
Deoarece decizia finală va depinde de tutelă și autoritățile de tutelă, este mai bine să vă protejați, neincluzând penalități pentru încălcarea tranzacției în acordurile preliminare. Prezența aprobării autorităților de tutelă face posibilă încheierea fără întârziere a contractelor de cumpărare și vânzare sau schimb de locuințe.
2. În loc să aloce acțiuni, este permis plata compensației băneștiîn cuantumul valorii acțiunii înstrăinate în momentul tranzacției. Dar, în acest caz, este, de asemenea, necesar să se obțină aprobarea tutelei prin trimiterea spre examinare:
Declarație relevantă;
Certificat al valorii acțiunii (fără evaluare).
După ce POiP este de acord, este necesar să deschideți conturi bancare în numele copiilor și să depuneți bani. Poate fi la fel de simplu ca cont bancar(unde vor sta doar banii) și despre contribuție(unde se va calcula dobânda) făcută în numele unui copil, de care poate dispune la împlinirea vârstei de 18 ani, sau părinții, cu acordul tutelei și copilul (dacă are deja 14 ani), poate dispune din aceste fonduri în interesul copilului (de exemplu, cumpărați-i o casă separată).
Din moment ce, prin lege, părinții în principiu nu au dreptul de a cheltui proprietatea unui minor ( Artă. 26, 28 Cod civil și art. 60 SK), acest lucru este posibil numai cu acordul autorităților de tutelă. De exemplu, în ciuda faptului că legea permite tutorilor să dispună de fondurile copilului într-o sumă care nu depășește nivelul de existență, în practică, pentru a retrage chiar și un bănuț (de exemplu, din pensia de urmaș), aveți nevoie a primi consimțământul tutelei, indicând în declarație scopul pentru care vor fi cheltuite fondurile și apoi furnizând un raport detaliat.
3. Dacă achiziționarea unei case noi de către familie la vânzarea unui apartament cumpărat cu capital de maternitate, neplanificat, atunci acțiunile pentru copii pot fi alocate și în camera de zi, deținute de rude- de exemplu, în apartamentul bunicilor.
Mai mult, în unele cazuri în această situație dimensiunea cotei alocate poate mai puțin decât originalul... Acest lucru este posibil dacă:
Evidențierea va avea loc după numărul de metri pătrați atribuibil acțiunii (de exemplu, un copil deține un sfert din apartamentul cu o cameră al părinților, care este de 10 metri pătrați, iar într-un apartament cu două camere al rudelor, aceasta este doar o șesime din suprafața totală);
Proporția redusă poate fi evidențiată cu o diferență în costul locuințelor în diferite zone(de exemplu, certificatul valorii acțiunii vândute / schimbate va indica o valoare mai mică, iar certificatul valorii unei acțiuni puțin mai mici alocate în schimb va indica un preț mai mare).
În practică, există 2 scenarii principale, pentru care se efectuează tranzacții privind înstrăinarea locuințe, eliberate pentru matkapital:
Locuință de familie de vânzare fără sarcini;
Proprietatea dobândită se impune o ipotecă în virtutea legii.
Să luăm în considerare aceste cazuri mai detaliat.
VANZARE APARTAMENT FARA TAXE
În acest caz, pentru a aproba tranzacția în O&P, este necesar să furnizați documente care să confirme faptul de a cumpăra o nouă casă. O astfel de dovadă este:
-acord preliminar cumpărare și vânzare, certificate prin semnătura și sigiliul notarului;
Vă puteți imagina și acord de barter(„Tranzacționare”), ale cărei condiții vor prevedea suprataxa cumpărătorului când se schimbă locuința unei suprafețe mai mici cu una mai mare.
Datorită faptului că minorii nu pot fi scoși din registrul de înregistrare așa, fără a-i înregistra la locul de reședință într-un alt loc, ambele tranzacții, după obținerea acordului OLP, au nevoie petrece într-o singură zi.
Acord de distribuire a acțiunilor într-un nou spațiu de locuit de asemenea, supuse înregistrării de stat la Rosreestr.
VANZAREA UNUI APARTAMENT ARZAT DE UN IPOTEC BANCAR (IPOTEC)
Dacă este necesar, vânzarea unui apartament până la rambursarea integrală a creditului ipotecar- inițial trebuie să obțineți acordul băncii. Cu toate acestea, dacă se află într-o locuință gajată de o instituție de credit, în momentul vânzării acțiunilor către minori nu sunt alocate- aceasta este nu inseamna că nu este nevoie să contactați O&P!
Dimpotrivă, dacă o familie vinde un apartament fără a-și îndeplini obligațiile care îi revin dotarea copiilor cu mize, șansa este foarte mare provocator o astfel de afacere.
În plus, obligația asumată de a înzestra copiii cu acțiuni conține informații despre spațiu de locuit specific, care ar trebui să fie deținută de membrii de familie minori.
1) Acest lucru înseamnă că este imposibil să pur și simplu să iei și să înlocuiești proprietatea fără să fii de acord cu tutela.
2) Este mai bine să aveți grijă de acest lucru în avans, de exemplu, în etapa semnării unui contract preliminar.
După respectarea tuturor formalităților și obținerea permiselor necesare, trebuie să alegeți un anume schema de vânzări:
O parte din economiile cumpărătorului vor fi creditate să achite obligațiile la împrumutul de locuință al vânzătorului (de regulă, vorbim despre o avans);
După cum sa convenit cu banca prin încheierea unui nou contract de lege și obligațiile vânzătoruluiîn temeiul unui contract de creditare ipotecară transferat cumpărătorului;
-vânzătorul achită ipoteca, sarcinile sunt eliminate din imobil și sunt reemise cumpărătorului.
Prin urmare, înstrăinarea locuințelor dobândit folosind fonduri de certificat de familie, Poate, dar sub rezerva anumitor formalități legale, dintre care una este achiziționarea de bunuri imobiliare superioare ca mărime și condiții.
Satisfacția acestei condiții va indica conformitatea drepturi și interese toți membrii familiei, inclusiv minori care nu au posibilitatea de a participa la astfel de tranzacții pe deplin.
Strângerea de fonduri pentru apartamentul certificat de maternitate
Statisticile arată că majoritatea familiilor în care s-au născut 2 sau mai mulți copii cheltuiesc capitalul maternității pentru îmbunătățirea condițiilor de viață și cumpărarea unuia nou.
În anumite circumstanțe, poate fi necesar să vindeți un apartament cumpărat cu ajutorul unui certificat. LA Cum se vinde un apartament cumpărat cu capital de maternitate fără a încălca legea rusă?
Legea federală „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii” din 29 decembrie 2006 nr. 256-FZ nu conține interdicții directe privind înstrăinarea apartamentelor achiziționate de participanții la programul de stat.
Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că spațiul de locuit cumpărat cu fonduri primite de la stat este proprietatea nu numai a părinților care au plătit tranzacția cu aceste fonduri, ci și a copiilor. În consecință, pentru a gestiona un astfel de apartament, este necesar să se obțină acordul copiilor care au capacitate juridică parțială (de la vârsta de 10 ani).
Deoarece în această situație apartamentul este considerat o proprietate comună, coproprietate de minori, pentru a confirma dreptul de a-l înstrăina, este necesară o autorizație corespunzătoare din partea autorităților și tutelă. Aceștia vor trebui să pregătească documente care să dovedească faptul că drepturile de locuință ale copiilor nu vor fi încălcate.
În situații excepționale (de exemplu, banii sunt necesari de urgență pentru tratamentul unui copil), autoritățile tutelare pot acorda permisiunea de a achiziționa un spațiu de locuit de dimensiuni inferioare celei anterioare, dar cota oferită copiilor nu ar trebui să fie supus reducerii.
Când toți copiii din familie ajung la vârsta majoratului, nu mai este necesar să obțineți un astfel de consimțământ de la autoritățile tutelare.
În principiu, este posibil să vândă un apartament cumpărat de participanții la programul de stat în detrimentul certificatului, dar acest lucru necesită acordul copiilor cu vârsta peste 10 ani și permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. În loc să se vândă locuința, trebuie achiziționată una nouă, locuința și condițiile de trai în care nu sunt încălcate drepturile copiilor.
Atunci când contactează autoritățile de tutelă și tutelă pentru a rezolva problema înstrăinării unui apartament dobândit pentru obținerea unui certificat, reprezentantul acestora efectuează un interviu cu părinții și copiii lor care au împlinit vârsta de 10 ani.
În același timp, documentele sunt acceptate pentru examinare, a căror listă include:
Pentru a obține avizul pentru vânzarea unui apartament dobândit datorită certificatului unui părinte, trebuie să depuneți o cerere și să atașați documentele necesare.
O cerere de autorizare pentru vânzarea spațiului de locuit este supusă examinării de către organismul autorizat în termen de 15 zile. Înainte de expirarea acestei perioade, trebuie luată o decizie care oferă permisiunea de a executa tranzacția sau conține un refuz motivat. Decizia este comunicată în mod corespunzător solicitantului.
În scrisoarea departamentală a Ministerului Educației nr. 09-M „Cu privire la protecția drepturilor de locuință ale minorilor” există o instrucțiune conform căreia de la data obținerii permisiunii de a trata obiectul în termen de o lună, un acord privind vânzarea spațiului de locuit trebuie prezentată autorităților tutelare. Dacă după această perioadă apartamentul nu a fost vândut, va trebui să eliberați din nou un permis.
Dar trebuie remarcat faptul că, conform practicii stabilite, un astfel de permis este eliberat până acum pentru o perioadă de 3 luni.
Dacă locuința a fost deținută de familie de mai puțin de 3 ani (de la 1 ianuarie 2016 - mai puțin de 5 ani), după vânzarea sa, foștii proprietari sunt obligați să plătească impozit pe venit. Dar chiar dacă proprietatea imobiliară este în proprietatea lor pentru mai puțin de perioadele specificate, taxa nu va fi obligată să plătească, dacă dreptul la deducere fiscală nu a fost realizat mai devreme și pe parcursul unei perioade de impozitare se vor face ambele tranzacții: înstrăinarea vechiul spațiu de locuit și cumpărarea unuia nou.
Adesea, locuințele cumpărate cu capital de maternitate sunt achiziționate cu un credit ipotecar. În cazul în care până la momentul vânzării ipoteca nu a fost încă achitată integral, va fi necesar să se emită aprobarea băncii privind transferul obligațiilor către viitorul nou proprietar.
Înstrăinarea locuințelor cumpărate în baza unui certificat de maternitate
Amplasarea noii locuințe și condițiile de locuit în aceasta sunt de o importanță considerabilă atunci când se analizează cererea depusă de părinți. Deci, cu o mutare planificată de la o așezare urbană la mediul rural sau cu intenția de a cumpăra un apartament într-o regiune cu condiții climatice mult mai severe, se ia în considerare problema fezabilității relocării.
În acest caz, părinții trebuie să își justifice decizia și, dacă este necesar, să furnizeze documente suplimentare (de exemplu, certificate privind starea de sănătate a copilului cu recomandări adecvate).
În cazul în care apartamentul a fost achiziționat din fonduri din capitalul maternității, acesta poate fi vândut numai dacă tranzacția este aprobată de autoritățile tutelare și tutelare și este necesar acordul scris al copiilor care au împlinit vârsta de 10 ani. În schimbul locuinței înstrăinate, părinții trebuie să cumpere imediat una nouă, condițiile de viață în care nu încalcă drepturile copiilor.
Se pot face excepții numai la cumpărarea unui spațiu de locuit în etapele finale ale construcției și la mutarea în altă regiune sau în străinătate. Locuințele nu pot fi vândute fără alocarea de acțiuni copiilor într-un apartament nou, cu excepția situațiilor speciale convenite cu autoritățile tutelare (în acest din urmă caz, se acordă o întârziere pentru înregistrarea acțiunilor datorate copiilor timp de 6 luni). Dacă părinții divorțează, problema locuinței este decisă în primul rând pe baza intereselor copiilor.
Video despre opțiunile pentru încasarea capitalului maternității:
27 decembrie 2017 Manual de ajutor
Puteți pune orice întrebare mai jos
Capitalul maternității poate fi donat pentru achiziționarea, construcția sau reconstrucția unei locuințe. Cu toate acestea, nu poate fi exclus ca mai devreme sau mai târziu familia să aibă nevoie de fonduri pentru un apartament mai mare sau alte obiective importante. În acest caz, apare adesea întrebarea: cum să vindeți legal un apartament cumpărat cu capital de maternitate?
Înainte de a vinde un apartament cumpărat cu capital de maternitate, este important să studiați în detaliu legislația.
O caracteristică a înregistrării dreptului de proprietate asupra unui astfel de apartament este dobândirea acțiunilor pentru toți membrii familiei. Pentru minori, aceasta este o garanție că drepturile și interesele lor sunt luate în considerare, a căror încălcare poate atrage dificultăți într-o tranzacție imobiliară.
Prin urmare, vânzarea de locuințe achiziționate cu capital de maternitate se limitează la obținerea permisiunii de la autoritățile tutelare. În conformitate cu articolele din Codul civil al Federației Ruse, angajații organelor de stat relevante, de regulă, urmăresc scopul pentru care se efectuează o astfel de vânzare, modul în care se poate dovedi a fi pentru copii și convin asupra tranzacția numai dacă sunt respectate următoarele reguli:
Atunci când încearcă să ocolească legea, autoritățile tutelare au dreptul să dea în judecată și să protesteze tranzacția. Drept urmare, cumpărătorul va pierde apartamentul, iar vânzătorul va restitui integral suma plătită.
Pentru a obține o autorizație de introducere pe piață, este necesară o listă de documente aprobate de guvern, cum ar fi:
Dacă nu se găsește o opțiune adecvată pentru cumpărarea următoarei case, atunci puteți alege un alt mod de a asigura drepturile de proprietate ale minorilor:
Deteriorarea condițiilor de locuință și motivul refuzului de a elibera un permis pot fi nu numai o scădere a ponderii unui minor, ci și alți factori:
Cu o ipotecă, plata are loc pe o perioadă lungă de timp, iar vânzarea unui apartament cu capital părinte devine dificilă. Întrucât locuința rămâne subiectul ipotecii, este posibil să alocați o parte din ea unui copil și să înregistrați integral proprietatea numai la plata întregului cost.
În orice caz, dacă tutela este convinsă că drepturile copilului sunt respectate, atunci autorizația de introducere pe piață va fi pregătită în termen de două săptămâni de la depunerea cererii. Consimțământul oficial se eliberează sub forma unui decret al șefului administrației la locul de reședință al copiilor. Acesta specifică perioada de valabilitate a permisului, care este de trei luni. După acest timp, va trebui să solicitați din nou acest document.
Astfel, vânzarea unui apartament achiziționat cu capital de maternitate nu va fi în niciun caz legală fără aprobarea tranzacției de către autoritățile tutelare și tutelare și documentele corespunzătoare. În cele mai multe cazuri, pentru a respecta toate nuanțele, cea mai bună cale de ieșire este să contactați un agent imobiliar profesionist care vă va ajuta să realizați un astfel de apartament în cel mai scurt timp posibil și în deplină conformitate cu legile aplicabile.
Vânzarea unui apartament cumpărat cu capital de maternitate este dificilă, deoarece potențialii cumpărători au îngrijorări bine întemeiate cu privire la acest tip de imobil:
Având în vedere toate aceste riscuri, un potențial cumpărător trebuie adesea să efectueze o verificare lungă a unui apartament, să afle dacă a fost implicat capitalul maternității și acest lucru necesită o pierdere suplimentară de timp și bani.
Avocații și agenții imobiliari calificați vor ajuta la convingerea cumpărătorilor că tranzacția nu îi amenință cu pierderea spațiului de locuit în viitor. Aceștia vor urmări istoricul proprietății și vor pregăti documente pentru a vinde apartamentul cu capitalul mamă.
Cea mai rapidă vânzare a unui apartament cu capital de maternitate este posibilă cu achiziționarea simultană a imobilelor dintr-o zonă mai mare. Nu este ușor să organizați acest proces pe cont propriu, deoarece trebuie să vă ocupați atât de procedura de obținere a unei autorizații, cât și de căutarea unor apartamente potrivite pentru toate criteriile. Necesar:
Întregul proces de vânzare a proprietății descrise va dura cel puțin câteva luni. Dacă este planificat să luați un credit ipotecar pentru următorul apartament sau să utilizați fondurile noului capital de maternitate primit, timpul crește din cauza perioadei de examinare și aprobare a tranzacției de către bancă sau Fondul de pensii. După cum știți, înainte de a emite capital de maternitate, cererea este luată în considerare pentru o lungă perioadă de timp.
După cum se poate vedea din articol, este posibil să se vândă un apartament cu capital de maternitate numai cu permisiunea oficială a autorităților de tutelă și tutelă. Înregistrarea acestuia necesită timp, atenție la numeroase nuanțe legale, fără a lua în considerare care există amenințarea cu întreruperea tranzacției sau anularea acesteia în viitor. Există, de asemenea, un pericol pentru cumpărătorii potențiali de a pierde proprietăți sau o parte din fondurile lor. Puteți minimiza riscurile și vă puteți asigura că vânzarea se efectuează conform legii cu ajutorul avocaților și agenților imobiliari profesioniști.
Agenția „BEST-Real Estate” are o vastă experiență în efectuarea unor astfel de proceduri. Contactarea angajaților companiei va accelera procesul de finalizare a tranzacției, vă va economisi timpul și va oferi un rezultat garantat.
Aveți posibilitatea de a utiliza următoarele servicii:
Specialiștii companiei vă pot răspunde la întrebări importante prin telefon sau personal într-unul dintre cele 16 birouri pe care le alegeți.
