Uneori, organizațiile de construcții trebuie să suspende lucrările și să conserve facilitățile, motivul pentru care aceasta poate fi lipsa fondurilor, nerespectarea instalației în construcție cu cerințele moderne, falimentul unui investitor și așa mai departe.
Decizia privind conservarea instalației în construcție este luată de client. El întocmește această hotărâre prin ordin sau ordin, unde trebuie indicate termenele în care va fi:
· a fost elaborată documentația necesară pentru conservarea obiectului;
· A fost realizat un inventar al șantierului neterminat.
Clientul, după ce a luat o decizie privind conservarea, este obligat să înștiințeze antreprenorul despre acest lucru, să plătească antreprenorului toate lucrările efectuate și să-i ramburseze costurile cauzate de conservare.
În practică, de regulă, toate lucrările legate de conservare sunt efectuate de către antreprenor. Prin urmare, clientul trebuie să convină cu el o estimare pentru lucrări de construcție și instalare, reparații și restaurare, precum și pentru protecția instalației.
Înainte de a începe conservarea unui obiect neterminat, este necesar să se efectueze un inventar. Comisia de inventariere include reprezentanți ai antreprenorului general, ai subcontractanților, precum și ai organizației de proiectare. Comisia întocmește liste de inventariere indicând denumirea obiectului, cantitatea de muncă efectuată pentru întregul obiect și pentru fiecare tip individual de lucrări, elemente structurale și echipamente.
Comisia de inventariere trebuie să verifice:
Care este starea obiectelor de construcție care ar trebui eliminate?
Există vreun echipament care a fost transferat pentru instalare, dar a rămas nemontat.
Uneori, comisia dezvăluie o supraestimare sau subestimare a costului muncii, motivele pentru care pot fi diferite, de exemplu:
· Normele și prețurile estimate, coeficienții de corecție pentru recalcularea costului estimat în nivelul prețurilor curente și alte standarde care formează prețul contractual al produselor pentru construcții sunt aplicate incorect;
· costul lucrărilor efectuate a inclus cheltuieli care nu au legătură cu construcția (de exemplu, costul achiziționării de echipamente, eliminarea defectelor echipamentelor, punerea în funcțiune etc.);
· datele privind volumele lucrărilor de construcții și instalații sunt denaturate în documentele de decontare.
Dupa inventariere, stocurile sunt transferate catre departamentul de contabilitate al clientului si organizatiei de constructii contractante pentru ca la contabilitate sa se faca corectiile necesare.
Clientul și antreprenorul trebuie să documenteze decizia de a bloca instalația în construcție. În termen de o lună de la data unei astfel de decizii, aceștia ar trebui să semneze Actul de suspendare a construcțiilor, care este întocmit în formularul nr. KS-17, aprobat prin Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 11 noiembrie 1999. Nr. 100 „La aprobarea formelor unificate de documentație contabilă primară pentru contabilizarea lucrărilor în construcții capitale și lucrări de reparații și construcții, în două exemplare: primul este transferat antreprenorului, al doilea - clientului (dezvoltatorului). Actul precizează:
denumirea și scopul obiectului, a cărui construcție a fost suspendată;
data începerii construcției;
costul contractual (estimat) al lucrărilor;
costul estimat al lucrării care a fost finalizată până acum;
cheltuielile efectuate de dezvoltator la momentul suspendării lucrării;
costurile necesare pentru conservarea si protectia constructiei.
Pentru a obține informațiile necesare despre costuri, clientul, antreprenorul și organizația de proiectare întocmesc o listă specială de lucrări și costuri, conform căreia organizația de proiectare elaborează un deviz pentru conservarea și protecția șantierului.
Pe baza devizului, antreprenorul va executa lucrări de construcție și instalare, care vor fi specificate într-un acord adițional la contractul general de construcție capitală. Un acord suplimentar stabilește condițiile de executare a lucrărilor și de livrare a instalațiilor, echipamentelor și materialelor blocate către client, indicând termenele în care antreprenorul va fi rambursat pentru pierderi.
PBU pentru contabilizarea investițiilor pe termen lung precizează că costul conservării nu este inclus în costul unui obiect în construcție. De regulă, acestea nu sunt incluse în estimările sumare. PBU pentru contabilizarea investițiilor pe termen lung recomandă clientului să țină evidența acestor costuri pe un subcont separat „Costuri care nu cresc valoarea mijloacelor fixe”, deschis în contul „Investiții în”.
Planul de conturi recomanda reflectarea costurilor de conservare a facilitatii, recunoasterea acestora ca alte cheltuieli, in contul 91 "Alte venituri si cheltuieli".
Potrivit autorilor acestei cărți, în această situație este mai bine să te ghidezi după Planul de conturi și să folosești contul 91 „Alte venituri și cheltuieli”.
Exemplul 1
În luna mai a anului precedent, OOO A (client) a încheiat un acord cu OOO B (antreprenor) pentru construirea unui birou. Cu toate acestea, în luna ianuarie a acestui an, din cauza lipsei de fonduri, clientul a fost nevoit să suspende construcția și să distrugă instalația. SRL „A” a comandat organizației de proiectare documentația necesară pentru conservarea biroului. Pentru serviciile organizației de proiectare, au fost plătite 11.800 de ruble (inclusiv TVA - 1.800 de ruble).
Conform acordului suplimentar, SRL „B” efectuează lucrări de conservare a construcției în derulare a spațiului de birouri. Costurile antreprenorului pentru aceste lucrări s-au ridicat la 151.040 de ruble (inclusiv TVA - 23.040 de ruble). În plus, OOO A a plătit antreprenorului 100.000 de ruble pentru încălcarea termenilor contractului de muncă. SRL „A” cheltuiește 60.000 de ruble pe lună pentru întreținerea unității blocate (paznici, inclusiv UST).
Clientul reflectă costul conservării instalației în următoarele înregistrări:
|
Corespondența de cont |
Suma, ruble |
||
|
Debit |
Credit |
||
|
Au reflectat costurile de pregătire a documentației de deviz pentru conservarea clădirii atelierului |
|||
|
TVA reflectată asupra costului de pregătire a documentației de deviz |
|||
|
Au reflectat costurile de plată a lucrărilor antreprenorului pentru conservarea clădirii de birouri |
|||
|
TVA reflectat asupra costurilor de conservare |
|||
|
Au fost plătite facturile organizației de proiectare și ale antreprenorului (151.040 ruble + 11.800 ruble) |
|||
|
A fost plătită o amendă către SRL B pentru încălcarea termenilor contractului |
|||
|
Salariile acumulate pentru paznicii care păzesc unitatea blocată și UST |
|||
|
Sumele de TVA sunt incluse în alte cheltuieli |
|||
În contabilitatea fiscală, costurile de conservare și întreținere a unui astfel de obiect sunt reflectate ca. În baza paragrafului 9 al articolului 265 din Codul fiscal al Federației Ruse, o organizație își poate reduce profitul impozabil cu valoarea lor.
In ceea ce priveste TVA, retinem urmatoarele. Articolele 171.172 din Codul Fiscal al Federației Ruse reglementează procedura de aplicare a deducerilor fiscale. Cheltuielile organizației legate de pregătirea obiectului pentru conservare și întreținerea acestora pe perioada de conservare nu sunt legate de realizarea tranzacțiilor supuse TVA. Întrucât, în conformitate cu paragraful 1 al paragrafului 2 al articolului 171 din Codul fiscal al Federației Ruse, sumele de TVA prezentate contribuabilului la achiziționarea de bunuri (lucrări, servicii) utilizate pentru efectuarea de tranzacții recunoscute ca obiect al impozitării TVA sunt supuse deduceri, organizația nu este îndreptățită să accepte TVA „input” pentru deducere. Organizația reflectă suma TVA neacceptată pentru deducere în debitul contului 91-2 „Alte cheltuieli”.
La calcularea impozitului pe venit, sumele de TVA prezentate contribuabilului sunt excluse din cheltuielile care reduc venitul impozabil. Această poziție este susținută și de autoritățile fiscale.
Construcția instalației poate fi realizată de către antreprenor în etape. Până la livrarea obiectului construit, el ține cont de costurile etapelor individuale ale lucrării sale pe cont. După finalizarea etapei de construcție, costurile pentru aceasta sunt anulate din contul 46 „Etape finalizate pentru lucrări în curs” la debitul contului 62 „Decontări cu cumpărători și clienți”. În continuare, etapa de lucru este predată clientului.
Dacă construcția unității se realizează într-o singură etapă, atunci toate costurile pentru implementarea lucrărilor de construcție și instalare sunt luate în considerare la 20 „Producție principală”.
Indiferent de modul în care se realizează construcția, antreprenorul reflectă costurile conservării acesteia în conturile de contabilizare a costurilor de construcție. Plata pentru lucrările efectuate de antreprenor în timpul procesului de conservare este inclusă în suma totală a lucrărilor de construcție și instalare și reprezintă venitul acestuia.
Exemplul 2
SRL „B” (antreprenor) a încheiat un contract cu clientul pentru construirea unui garaj. Contractul prevede două etape de lucru. Costul total al lucrării este de 1.852.600 de ruble (inclusiv TVA - 282.600 de ruble):
Etapa I - 837.800 (inclusiv TVA 127.800 ruble);
Etapa II - 1.014.800 de ruble (inclusiv TVA - 154.800 de ruble).
SRL „B” a finalizat prima etapă a lucrării și le-a predat clientului. Costurile pentru prima etapă de construcție de la antreprenor s-au ridicat la 600.000 de ruble. Clientul lucrărilor de construcții și instalații a plătit lucrările primei etape de construcție și a decis să pună sub control construcția garajului. Veniturile SRL B din transferul unui șantier neterminat pentru conservare s-au ridicat la 59.000 de ruble (inclusiv 9.000 de TVA). Costul acestor lucrări la antreprenor s-a ridicat la 30.000 de ruble.
Toate lucrările de conservare a obiectului SRL „B” au fost finalizate. Clientul a plătit contractantului penalități în valoare de 35.400 de ruble pentru încălcarea termenilor contractului de construcție.
|
Corespondența de cont |
Suma, ruble |
||
|
Debit |
|||
Au existat întotdeauna obiecte de construcție neterminată. Au existat pe vremuri, ca urmare a unei planificări necorespunzătoare, a lichidării Ministerului, a lipsei materialelor de construcție necesare și a diverselor nuanțe.
Multe clădiri neterminate au venit la noi din epoca Uniunii Sovietice. Până în prezent, aproape toate au fost demontate.
În zilele noastre, când construcția se realizează cel mai adesea în detrimentul investițiilor investitorilor, există și cazuri care suspendă procesul de construcție. Uneori, problemele cu construcția neterminată se referă la facilități sociale și culturale sau la facilități speciale construite în detrimentul finanțării de stat. Motivul suspendării construcției poate fi diverse pretexte, dar cel mai semnificativ este lipsa fondurilor pentru continuarea lucrărilor. Cu toate acestea, există și alte cazuri când un obiect de clădire este pus sub control în zilele noastre. Ar putea fi:
Lista documentelor pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului de construcție în curs 
Formular pașaport cadastral 
Actul de conservare 
Constructie in progres
Faptul de suspendare a procesului de construcție pentru mai mult de 90 de zile și până la 3 ani predetermină obiectele de lucru în curs. Pentru a păstra clădirea în forma în care există, obiectul de construcție în curs este pus sub control. Garantează integritatea echipamentelor, materialelor de construcție, lucrărilor finalizate fără încălcarea datelor contabile și fără a prejudicia investitorii. Suspendarea activităților se aplică unei fundații finite sau materiale pentru construcția acesteia, o zonă defrișată, clădiri cu pereți reconstruiți, podele, acoperișuri, instalarea parțială de echipamente, materiale de construcție.
Procedura include:
Intenția și procedura de conservare se aprobă printr-un ordin în care se indică motivele opririi procesului de construcție, procentul lucrărilor efectuate și durata opririi. Documentul indică numărul cadastral și de inventar al obiectului oprit. Aici sunt marcate și numele persoanelor responsabile cu suspendarea circulației. Pentru a asigura legalitatea și eficacitatea procedurilor efectuate, organizației de proiectare i se încredințează întocmirea documentației tehnice de lucru. Atunci când sunt necesare condiții speciale de depozitare, se fac modificări importante ale designului documentelor.
Exemplu neterminat 
Soarta ulterioară a obiectului neterminat
Firma de constructii livreaza clientului obiectul oprit pe baza certificatului de receptie, realizat tinand cont de lucrarile de conservare efectuate. Actul indică costul total al proiectului și procentul lucrărilor finalizate. La document se adaugă foi cu indicarea echipamentului instalat sau a celui care este transferat pentru depozitare, indicând cantitatea și costul. Actul de suspendare a construcțiilor este un document cheie pentru ambele părți. După decontarea finală cu dezvoltatorul și rezilierea contractului, clientul însuși organizează și controlează securitatea.
Atunci când conducerea sau adunarea investitorilor adoptă o hotărâre privind conservarea unui obiect de construcție în curs, este necesar să se informeze despre aceasta administrația locală, autoritățile de urbanism și arhitectură în termen de o lună. După corectarea inexactităților, reluarea finanțării sau expirarea perioadei de conservare, același antreprenor poate continua activitățile de construcție. În unele cazuri, constructorul se schimbă. Dacă erorile nu sunt corectate și nu sunt găsite fonduri, obiectul poate fi demontat sau revândut. Fondurile primite sunt direcționate către lichidarea tuturor tipurilor de datorii și alte nevoi.
Pentru a asigura integritatea obiectelor de lucru în curs, acestea sunt oprite cu conservare. Acest proces este diferit pentru fiecare structură sau fundație neterminată. Nu ar trebui să aducă daune proprietarilor, investitorului principal. Amânarea construcției oferă o perioadă pentru corectarea inexactităților sau obținerea unui credit suficient pentru a reînvia procesul de construcție.
De regulă, un sezon de vară este suficient pentru a construi pereții și acoperișul unei case de țară. Dar, din cauza unei varietăți de motive și circumstanțe, construcția poate fi amânată până la sfârșitul toamnei.
Și atunci este nevoie să păstrăm până la primăvară ceea ce s-a făcut deja. Nu construiți iarna
Condițiile climatice din perioada toamnă-iarnă din centrul Rusiei ne obligă să suspendăm temporar construcția de locuințe private în curs. Și motivul nu este doar că o parte din procesele de construcție conform tehnologiei trebuie efectuată la temperaturi pozitive. (De exemplu, mortarele de ciment și beton stabilite la o temperatură nu mai mică de 5 ° C; majoritatea lucrărilor de finisare în aer liber - vopsirea, tencuiala se efectuează numai în sezonul cald etc.) De asemenea, încearcă să amâne lucrările care nu depind de vremea până la vremuri mai bune. Într-adevăr, crearea unor condiții normale de lucru, asigurarea căilor de acces, depozitarea materialelor și, în sfârșit, orele scurte de lumină necesită costuri suplimentare serioase, ceea ce face ca construcția de iarnă să fie nepotrivită. Cu toate acestea, de exemplu, ridicarea caselor din bușteni din lemn, datorită faptului că copacul dă o contracție puternică, durează nu unul, ci două sezoane de construcție.
Cu toate acestea, lucrările de construcție sunt în mare parte oprite din cauza lipsei de fonduri de la client. Din acest motiv, mulți oameni plănuiesc o construcție în etape a unei cabane de țară sau a unei dacha: în primul sezon, finalizați fundația, în al doilea, pereții și acoperișul, iar în al treilea, decorarea interioară. Dar planurile nu sunt întotdeauna îndeplinite la timp și, odată cu apariția vremii rece, pot fi disponibile pereți neterminați și căpriori fără acoperiș. Un astfel de obiect, lipsit de apărare împotriva precipitațiilor și schimbărilor de temperatură, este conservat, adică pregătit pentru iernare.
Scopul principal al conservării este protecția împotriva umezelii. După cum știți, apa, transformându-se în gheață, crește în volum. Și dacă îmbinările și cusăturile (în primul rând cele orizontale) nu sunt închise pentru iarnă, atunci elementele structurale vor începe să se deformeze și să se prăbușească din cauza apariției înghețului din cauza tensiunilor care apar în interior. Pentru a proteja împotriva precipitațiilor, structurile temporare simple sunt ridicate peste obiecte nefinisate din materiale disponibile și ieftine.
Deschiderile ușilor și ferestrelor sunt acoperite cu material de acoperiș sau sticlă (sunt fixate cu șipci verticale), panouri din placaj, în cazuri rare, cu folie de plastic, care este convenabilă pentru a sigila găurile de formă neregulată
capac de fundație
Experții consideră că este chiar util să lăsați fundația (sau nivelul zero) cu subsolul unei case de piatră (adică o casă din cărămizi, blocuri de beton, beton armat) fără sarcină timp de un an. El, după cum se spune, se stabilește, se stabilește. Pentru clădirile din lemn, acest lucru nu este necesar, deoarece lemnul este un material relativ ușor și creează mai puțină sarcină pe fundație.
Având în vedere că înălțimea stratului de zăpadă la latitudinile noastre este mai mare de 0,5 m, fundația este pregătită pentru iarnă în cel mai minuțios mod. La urma urmei, chiar și parțial deteriorat, este puțin probabil să reziste la sarcinile calculate. În primul rând, baza este inspectată cu atenție și, găsind crăpături sau scurgeri unde se poate infiltra apa, închideți-le. Când condițiile meteorologice nu mai permit lucrul cu mortar de ciment, pereții fundației sunt închiși. Materialul de acoperiș este folosit în principal ca strat de protecție. Dacă există o fundație cu hidroizolație, este necesar să se închidă numai partea superioară a acesteia de precipitații directe. De asemenea, este important ca apa topită să nu se acumuleze lângă banda de fundație. Prin urmare, de-a lungul perimetrului structurii, sunt așezate caneluri pentru a o devia în relief. Dacă relieful nu permite devierea apei, atunci trebuie făcută hidroizolarea.
Dar cele mai grave probleme apar atunci când fundația cu subsoluri trebuie eliminată pentru iarnă. Cum se garantează fiabilitatea unui adăpost ridicat temporar? La urma urmei, dacă apa încă se infiltrează înăuntru și îngheață acolo, va sparge întreaga structură. În acest caz, constructorii au propriul lor mod „popular” în arsenalul lor: aruncă sticle de plastic în buncăr, o treime umplute cu apă. Apoi, când apa îngheață, majoritatea forțelor distanțiere vor fi preluate de sticlele scufundate în volumul de gheață și mai compresibile, iar pivnița nu va avea de suferit. Această metodă garantează siguranța structurii numai dacă există un adăpost de protecție împotriva precipitațiilor directe, când doar o cantitate mică de apă poate fi în fundul subsolului sau al piscinei (consum de sticle de plastic - 3-4 bucăți la 1 m 2 ).
acoperiș temporar
Se întâmplă ca construcția să se oprească în procesul de ridicare a pereților și a podelelor. În acest caz, este necesar să se asigure protecție împotriva precipitațiilor pe secțiunile orizontale ale structurilor, mai ales dacă pereții sunt realizați din cărămizi fante sau multistratificate (de exemplu, sunt formați din blocuri de beton și cărămizi). Peste „nefinisat” ei lovesc împreună o zăbrele de scânduri și o acoperă cu material de acoperiș deasupra, adică ridică un acoperiș temporar. De asemenea, puteți construi o structură temporară de ferme cu o ladă de scânduri netivite și să o acoperiți cu material de acoperiș de sus. În exterior, pereții nu trebuie să fie închiși - nu se va întâmpla nimic cu zidăria brută sau frontală în timpul iernii. Apa se va scurge de pe suprafețele verticale, iar acea parte a umidității pe care porii o absorb este neglijabilă ca volum, prin urmare nu va provoca daune.
Cel mai simplu mod de a conserva casele din lemn tocat - la urma urmei, un copac prin natura este perfect adaptat la schimbările de temperatură și umiditate. Este capabil să absoarbă umezeala și să o restituie, în funcție de condițiile meteorologice. Prin urmare, într-o casă din bușteni, numai coroana superioară trebuie închisă împotriva precipitațiilor directe. Și chiar dacă casa din bușteni devine umedă în timpul iernii, nu va avea de fapt de suferit, cu excepția faptului că contracția se va întinde pentru încă câțiva ani. Apropo, chiar înainte de instalare, conform tehnologiei, se recomandă tratarea tuturor produselor din lemn cu acoperiri de protecție. Dar izolarea completă a pereților din lemn cu folie de plastic este doar o măsură de protecție aparentă, care în realitate aduce mai mult rău. La urma urmei, umiditatea de sub filmul sigilat nu se evaporă, ci se condensează pe suprafața sa. În locurile în care peretele și pelicula intră în contact, picăturile de condens vor fi reabsorbite de lemn, împiedicându-l să se usuce, iar casa din bușteni acoperită cu folie va putrezi mai repede decât cea deschisă.
Până la sfârșitul sezonului de construcție, acoperișul casei poate fi finalizat parțial, de exemplu, se realizează căpriori, se montează căptușeala, dar materialul propriu-zis de acoperiș nu este așezat. Apoi se face un adăpost temporar de sus, din nou pentru a proteja clădirea neterminată de distrugerea parțială. Un material de acoperiș este așezat deasupra căpriorilor finisate și fixat cu șipci. Este deosebit de important să respectați această regulă pentru casele cu cadru. La urma urmei, dacă structurile din lemn neînchise se umezesc și se îngheț și greutatea lor crește semnificativ, din cauza eforturilor de extindere, o casă cu cadru neterminată se poate prăbuși chiar.
acces închis
Este necesar să protejați o casă neterminată nu numai de influențele vremii, ci și de oaspeții neinvitați. Conform regulilor de securitate generală, accesul la obiect trebuie să fie închis. Nu este vorba atât de oameni fără adăpost și iubitori de bani ușori, ci de copii care, în căutarea unui loc de joacă, pot intra într-o clădire neterminată și, din neatenție, pot fi răniți. Prin urmare, este necesar să înfundați deschiderile ușilor și ferestrelor și să dezactivați complet obiectul. Pentru deschiderile de uși și ferestre, cadrele brute sunt realizate din scânduri, pe care sunt întinse sticla, pâslă de acoperiș sau placaj. Este mai bine să nu folosiți folie de plastic obișnuită în aceste scopuri, deoarece este ușor ruptă. În cazuri extreme, puteți lua o peliculă armată.
Cu toate acestea, este recomandabil să lăsați casele din bușteni care necesită un anumit timp pentru contracție pentru iarnă cu deschideri deschise pentru ferestre, astfel încât clădirea să fie bine ventilată. Acest lucru, desigur, nu este întotdeauna posibil și nu peste tot, ci doar în zonele protejate.
O atenție deosebită trebuie acordată comunicărilor deja stabilite. Deci, înainte de iarnă, un sistem autonom de încălzire a apei trebuie suflat cu un compresor pentru a elimina apa și, prin urmare, a economisi conductele. De asemenea, este necesară scurgerea apei din sistemul de alimentare cu apă.
În cazul în care casa se păstrează pentru o perioadă lungă de timp - mai mult de un an - este indicat să se trateze zonele neaerisite (colțuri, tavane din subsol) cu compuși antibacterieni și antifungici. Când se păstrează o iarnă, un astfel de tratament nu este necesar - iarna, microorganismele practic nu se înmulțesc
Idei pentru casa ta. Material pregătit de Tatyana Gronskaya Fotografie de Dmitry Minkin
Aprobați Regulile anexate pentru conservarea obiectului de construcție capitală.
reguli
conservarea obiectului de construcție capitală
(aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 septembrie 2011 N 802)
I. Prevederi generale
1. Prezentele reguli stabilesc procedura de conservare a unui obiect de construcție de capital (denumit în continuare obiect), precum și specificul luării unei decizii cu privire la conservarea unui obiect de construcție de capital al proprietății de stat a Federației Ruse ( denumit în continuare obiectul proprietăţii statului).
2. O decizie privind conservarea unui obiect se ia în cazul încetării construcției (reconstrucției) acestuia sau dacă este necesară suspendarea construcției (reconstrucției) unui obiect pe o perioadă mai mare de 6 luni cu perspectiva reluarea lui în viitor.
3. În cazurile specificate la paragraful 2 din prezentul Regulament, dezvoltatorul (clientul) se asigură că obiectul și teritoriul folosit pentru construcția acestuia (denumit în continuare șantier) sunt aduse într-o stare care să asigure rezistența, stabilitatea și siguranța structurilor, echipamentelor și materialelor, precum și siguranța instalației și a șantierului pentru populație și mediu.
4. Decizia privind conservarea unui obiect (cu excepția unui obiect aflat în proprietatea statului) și asupra sursei fondurilor pentru plata costurilor asociate conservării obiectului se ia de dezvoltator (client).
5. În decizia de conservare a obiectului trebuie să se determine următoarele:
b) persoanele responsabile cu siguranța și securitatea instalației, inclusiv structurile, echipamentele, materialele și șantierul (oficial sau organizație);
c) termenele de elaborare a documentației tehnice necesare conservării obiectului (denumită în continuare documentația tehnică), precum și termenele pentru lucrările de conservare a acestuia;
d) cuantumul fondurilor pentru efectuarea lucrărilor de conservare a obiectului, determinată pe baza unui act întocmit de persoana care realizează construcția (reconstrucția) obiectului (denumit în continuare antreprenor), și aprobat de către dezvoltatorul (clientul).
6. În prezentele Reguli, documentația tehnică este înțeleasă ca un set de documente elaborate de o organizație de proiectare în baza unui acord cu un dezvoltator (client), inclusiv materiale grafice, de calcul și text necesare organizării și desfășurării lucrărilor de conservare a unui obiect. .
7. Pe baza deciziei luate cu privire la conservarea obiectului, dezvoltatorul (clientul), împreună cu antreprenorul, realizează un inventar al construcției (reconstrucției) finalizate a obiectului pentru a înregistra starea reală a obiectului. , disponibilitatea documentației proiectului, structurilor, materialelor și echipamentelor. în care:
a) se realizează diagrame și desene cu o descriere a stării obiectului și o indicație a volumului de muncă efectuat;
b) se întocmesc declarații care indică informații:
asupra structurilor, echipamentelor și materialelor utilizate (montate) la instalație, inclusiv structurile, echipamentele și materialele neutilizate la instalație și supuse depozitării;
disponibilitatea documentației bugetare;
privind disponibilitatea documentației as-built (inclusiv jurnale de lucru, inclusiv un jurnal general de lucru), certificate de examinare a lucrărilor ascunse, certificate de teste, eșantionare și alte documente primare.
8. După luarea unei decizii privind conservarea obiectului, dezvoltatorul (clientul) asigură întocmirea documentației tehnice. Volumul și conținutul documentației tehnice sunt determinate de dezvoltator (client).
9. Domeniul lucrărilor privind conservarea obiectului include, printre altele:
a) executarea structurilor care acceptă sarcini de proiectare (inclusiv cele temporare);
b) instalarea de echipamente de fixare suplimentară a structurilor și elementelor instabile sau demontarea acestor structuri și elemente;
c) eliberarea rezervoarelor și conductelor din lichide periculoase și inflamabile, închiderea sau sudarea trapelor și deschiderilor mari;
d) aducerea echipamentelor de proces în stare de siguranță;
e) debranșarea utilităților, inclusiv a celor temporare (cu excepția celor necesare pentru asigurarea siguranței instalației);
f) luarea măsurilor necesare pentru prevenirea accesului neautorizat în interiorul instalației și pe teritoriul șantierului.
10. Dezvoltatorul (clientul), în termen de 10 zile calendaristice de la luarea deciziei de conservare a instalației, anunță antreprenorul, autoritatea care a emis autorizația de construcție (reconstrucție), precum și autoritatea de stat de supraveghere a construcțiilor dacă construirea (reconstrucția) instalația este supusă supravegherii de stat a construcției.
11. Decizia de reluare a construcției (reconstrucției) unei instalații blocate (cu excepția unei instalații de stat), precum și sursa de fonduri pentru plata costurilor asociate cu aducerea instalației într-o stare în care se află posibilă continuarea construcției (reconstrucția), se face de către dezvoltator (client).
12. În cazul reluării construcției (reconstrucției) la o instalație anterior blocată, dezvoltatorul (clientul) trebuie:
a) inspecția tehnică a obiectului, ale cărei rezultate determină volumul necesar și costul lucrărilor de refacere a elementelor structurale sau a părților din obiect pierdute sau distruse în perioada de conservare;
b) efectuarea de modificări (dacă este necesar) la documentația de proiect pregătită anterior cu expertiza de stat ulterioară și expertiza de stat de mediu a acestor modificări, dacă legislația Federației Ruse prevede o astfel de expertiză, sau pregătirea unei noi documentații de proiect.
13. Dezvoltatorul (clientul) este obligat în prealabil, dar nu mai târziu de 7 zile lucrătoare înainte de reluarea construcției (reconstrucției) unității, să o trimită autorității care a eliberat autorizația de construire (reconstrucție) instalației. , precum și către autoritatea de stat de supraveghere a construcțiilor în cazul în care construcția (reconstrucția) obiectului este supusă supravegherii de stat a construcțiilor, notificarea reluării construcției (reconstrucția) obiectului.
II. Caracteristicile luării unei decizii privind conservarea unui obiect al proprietății statului
14. Decizia de conservare a unui obiect de proprietate de stat se ia sub forma unui act al Guvernului Federației Ruse.
15. Un proiect de act al Guvernului Federației Ruse privind conservarea unui obiect al proprietății de stat (denumit în continuare proiect de act privind conservarea) este pregătit de către administratorul principal al fondurilor bugetului federal în legătură cu un obiect al proprietății de stat. și este de acord cu subiectul planificării bugetare dacă administratorul principal al fondurilor bugetare federale nu este simultan un subiect al planificării bugetare. Dacă construcția (reconstrucția) unui obiect aflat în proprietatea statului se realizează în cadrul programelor țintă federale, proiectul de act privind conservarea este convenit și cu clientul de stat (coordonator-client de stat) al programului țintă federal corespunzător, dacă principalul administratorul fondurilor bugetului federal nu este clientul său de stat (coordonator de stat pentru clienți).
16. Administratorul șef al fondurilor bugetare federale trimite subiectului planificării bugetare un proiect de act privind conservarea, convenit în modul prescris, care este prezentat în modul prescris de subiectul planificării bugetare Guvernului Federației Ruse.
Concomitent cu proiectul de act privind conservarea, Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse și Ministerul Finanțelor al Federației Ruse înaintează spre aprobare un proiect de act privind modificările aduse actului sau deciziei relevante, care prevedea asigurarea de investiții bugetare în construcția (reconstrucția) instalației pe cheltuiala bugetului federal.
17. Sprijinul financiar pentru cheltuielile asociate cu conservarea unui obiect proprietate de stat, sau cheltuielile asociate cu aducerea unui obiect proprietate de stat anterior blocat într-o stare în care construcția (reconstrucția) acestuia poate fi continuată, se realizează pe cheltuiala buget federal.
18. Decizia de a relua construcția (reconstrucția) a unui obiect de stat aflat anterior în stare de blocare pe cheltuiala bugetului federal este luată sub forma unui act al Guvernului Federației Ruse.
S-a stabilit ordinea de conservare a obiectului de construcție capitală.
Decizia de conservare este luată de dezvoltator (client) în 2 cazuri. Dacă construcția (reconstrucția) este oprită sau suspendată pe o perioadă mai mare de 6 luni cu perspectiva reluării acesteia în viitor.
Constructorul (clientul) aduce obiectul și șantierul într-o stare în care rezistența, stabilitatea și siguranța structurilor, echipamentelor și materialelor sunt asigurate. De asemenea, trebuie să fie sigure pentru public și mediu.
Decizia precizează lista și termenele lucrărilor de conservare, persoanele responsabile cu siguranța și securitatea obiectului, timpul de întocmire a documentației tehnice necesare și cuantumul costurilor. Acesta din urma se determina pe baza unui act intocmit de antreprenor si aprobat de dezvoltator (client).
După luarea deciziei de conservare, dezvoltatorul (clientul), împreună cu antreprenorul, realizează un inventar al lucrărilor efectuate la construcția (reconstrucția) unității. Scopul este de a înregistra starea sa reală, disponibilitatea documentației de proiect, structuri, materiale și echipamente.
În cursul lucrărilor de conservare, în special, se execută structuri care preiau sarcini de proiectare (inclusiv cele temporare). Rezervoarele și conductele sunt eliberate de lichide periculoase și inflamabile. Trapele și deschiderile mari sunt închise sau sudate. Comunicațiile de inginerie sunt oprite (cu excepția celor care asigură siguranța obiectului). Accesul neautorizat în interiorul unității și pe teritoriul șantierului ar trebui exclus.
Dezvoltatorul (clientul), în termen de 10 zile calendaristice de la decizia de conservare a instalației, informează antreprenorul, autoritatea care a eliberat autorizația de construcție (reconstrucție), precum și autoritatea de stat de supraveghere a construcțiilor (dacă ar trebui efectuată) despre acest.
Procedura de reluare a construcției (reconstrucție) a fost reglementată.
Sunt stabilite trăsăturile luării unei decizii privind conservarea unui obiect al proprietății statului.
Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 septembrie 2011 N 802 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru conservarea unui obiect de construcție de capital”
Prezenta rezoluție intră în vigoare la 7 zile de la data publicării sale oficiale.
Salut! În acest articol vom vorbi despre conservarea mijloacelor fixe.
Astăzi vei învăța:
Conservare este un set de măsuri pentru oprirea temporară a utilizării unuia sau mai multor mijloace fixe ale organizației. Conservarea presupune reluarea funcționării OS după o perioadă documentată.
Cuvântul în sine provine din latinescul conservatio – „conservare”, care indică scopul final al întregului eveniment – de a salva atât obiectul în sine, cât și o parte din fonduri pe conturile de decontare ale companiei, datorită unei reduceri a costurilor.
Conservarea unui obiect poate fi comparată cu anabioza unui crocodil, când, în condiții nefavorabile, acest animal se îngroapă în nisip și toate funcțiile sale vitale încetinesc. Deci obiectul își încetinește viața în interiorul întreprinderii și - principala caracteristică - temporar nu aduce beneficii economice proprietarilor săi. Prin lege, această „hibernare” nu poate depăși trei ani. Dar practica arată că perioada de conservare a mijloacelor fixe poate fi prelungită.
Acest eveniment este utilizat, de exemplu, în astfel de cazuri:
Ce înseamnă de fapt conservarea?
Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați un plan de acțiune în două direcții:
Primul articol include toate acțiunile legate direct de instrumentul principal. În timp ce proprietatea este inactivă, trebuie să o păstrați în siguranță și în stare bună.
De exemplu, în agricultură, o tehnică specială este utilizată pentru tratarea câmpurilor cu erbicid. Această tehnică este necesară numai primăvara și vara, pe vreme rece trebuie să i se aloce un loc într-un hangar închis, să pornească periodic motorul și să protejeze hangarul de hoți.
Pe de altă parte, conservarea trebuie înregistrată în documente - nu este suficient doar să nu mai folosiți proprietatea și să o puneți sub cheie.
Conservarea este o procedură voluntară. Chiar dacă nu vă folosiți clădirea, echipamentul sau mașina pentru nevoile organizației, iar acestea sunt acoperite cu praf, organele fiscale nu vă pot obliga să efectuați această procedură.
Acest lucru ridică întrebarea - dacă legea nu vă obligă să reînregistrați statutul unui bun neutilizat, de ce aveți nevoie de probleme suplimentare? Lasă-l să stea până când este nevoie din nou. Doar beneficiile care vor depăși semnificativ inconvenientele și costul acestuia vă pot convinge în favoarea conservării documentelor.
Cu toate acestea, există câteva puncte comune:
|
Paragraf |
Dacă conservarea |
Dacă te descurci fără conservare |
|
Întreținerea activului principal |
Plătiți mai puțin impozit pe venit. Costurile de intretinere, salariile de paza, amortizarea depozitului, incalzirea, iluminatul pot fi atribuite cheltuielilor neexploatare, intrucat mijloacele fixe nu mai servesc la realizarea de profit. Prin urmare, baza impozabilă poate fi redusă cu valoarea acestor cheltuieli la calcularea impozitului pe venit |
Plătiți același impozit pe venit, ca și în funcționarea actuală a sistemului de operare. Fără conservare oficială, toate cheltuielile pe acest OS vor fi recunoscute drept cheltuieli pentru implementarea activităților de bază ale companiei. Prin urmare, nu veți putea reduce baza de impozitare la calcularea profiturilor cu valoarea acestor cheltuieli. |
|
Depreciere |
Nu este taxat. În cazul conservării pe o perioadă de trei luni sau mai multe, taxele de amortizare sunt reziliate. Amortizarea este reluată când mijloacele fixe sunt reactivate și se încheie până când toate mijloacele fixe sunt amortizate. Baza de calcul a impozitului pe proprietate nu este redusă, deoarece valoarea reziduală a mijloacelor fixe nu este redusă din cauza deprecierii |
Încărcat în fiecare lună bazată pe durata de viață utilă. Astfel, baza de calcul a impozitului pe proprietate scade în fiecare lună - adică plătești din ce în ce mai puțin pentru un anumit mijloc fix. Și, în același timp, trebuie să luați în considerare cheltuieli lunare uneori semnificative în legătură cu amortizarea |
|
Viata utila |
Prelungit pe perioada de amortizare. Dacă, după reactivare, se dovedește că FTI a expirat, atunci se va percepe în continuare amortizarea obiectului, iar FSI va fi efectiv prelungit pentru această perioadă. Inconvenientul este că, în ciuda absenței uzurii fizice, există încă uzură morală, iar o astfel de „înghețare” va face sistemul de operare și mai vechi și uneori inutilizabil din cauza învechirii morale. |
Merge pe propriul său drum pana se termina. SPI pentru un anumit OS este aprobat de organizație însăși, dar în intervalul de timp pentru fiecare grupă de amortizare prevăzut de lege în Clasificare |
|
Reflecția în 1C |
Subcont și bifă la amortizare. Pentru comoditate, se obișnuiește să se adauge subcontul 01.1 OS pentru conservare la contul sintetic, adică contul general 01 Active fixe. 1C vă permite să dezactivați amortizarea prin mijloace fixe bifând caseta „Afectează amortizarea” din secțiunea „Conservare” din directorul de evenimente |
Contabilitatea se realizează fără separarea sistemului de operare. În 1C, în mod implicit, amortizarea este percepută pe sistemul de operare |
Dacă proprietatea aparține mijloacelor fixe - adică se reflectă în contabilitatea în contul 01 - se poate efectua conservarea.
Reamintim că nicio proprietate a companiei nu poate fi atribuită mijloacelor fixe.
Pentru aceasta, trebuie îndeplinite patru condiții:
|
numărul de stare |
esență |
Exemple. Da - condiția este îndeplinită (se aplică sistemului de operare), nu - nu este îndeplinită, nu se aplică sistemului de operare |
| Obiectul este folosit în producție, închiriat, necesar pentru muncă sau servicii și este implicat și în management |
da: mașină de firmă. Necesar în management - duce capul pe nevoi oficiale Nu: un monument de marmură pe teritoriul întreprinderii, rămase de la foștii proprietari |
|
| Obiectul a fost folosit de mai bine de un an |
da: clădirea în care se află firma Nu: ambalarea produsului |
|
| 3. | Compania nu va revinde obiectul |
Da: calculatoare pentru lucrătorii de birou Nu: lot de calculatoare achizitionate de firma pentru vanzare |
| Obiectul poate aduce beneficii economice în viitor |
da: pomi fructiferi pereni (pentru vanzarea fructelor) Nu: plantatii anuale pentru decorarea teritoriului |
Exemple de sisteme de operare: case, structuri, transport, unelte, echipamente de birou, inventar gospodăresc, teren, apă, subsol.
Nu are legătură cu sistemul de operare: produse finite, materiale și mărfuri în stoc. Materiale sau obiecte aflate în tranzit sau în montaj.
Nimeni nu conservă resursele naturale (pământ, apă, subsol), ceea ce este ușor de explicat: conform legii Federației Ruse, amortizarea nu se percepe pentru aceste obiecte. Deoarece deseori mijloacele fixe sunt conservate pentru a suspenda deducerile din amortizare, acest motiv nu funcționează în această situație.
De ce resursele naturale nu sunt amortizate? Se crede că pot fi folosite pe termen nelimitat și nu se vor „uza”, deși de fapt pot fi epuizate cu utilizarea activă.
Procedura de conservare este strict reglementată pentru instituțiile bugetare și de stat. În ceea ce privește întreprinderile comerciale, practica arată că autoritățile fiscale sunt mai loiale înregistrării conservării.
Pentru ca conservarea să fie considerată legală și tu, cu conștiința curată, poți înceta să acumulezi depreciere pe sistemul de operare, trebuie să faci mai mulți pași:
|
Caracteristică |
Ordin privind trecerea în conservare a mijloacelor fixe |
Act de conservare a mijloacelor fixe |
|
Scop |
reflectă intenția |
Confirmă un fapt împlinit |
|
obligatoriu |
Este un document obligatoriu |
Este un document de dorit |
|
Cine semnează |
Inițiat și semnat de șeful companiei |
Toți membrii comisiei numiți în ordin + șef |
|
Ce face informațiile |
— Motivele trecerii la conservare; - În ce perioadă; - Responsabil de eveniment; — Responsabil pentru stocarea corectă a sistemului de operare neutilizat |
— Lista instalațiilor pentru dezafectare; — Data începerii conservării; - Ce activități vor fi desfășurate în timpul opririi sistemului de operare; - Costurile de conservare. |
| Vedere unificată |
Vedere arbitrară |
Depreciere - aceasta este o scădere treptată a costului mijloacelor fixe din cauza uzurii acestora prin includerea lunară a unei cote din costul acestuia în.
Cum se calculează aceste acțiuni anulate? Valoarea acestora este direct legată de conceptul de viață utilă a mijloacelor fixe (SPI). Valoarea termenului este aleasă parțial de organizație, dar numai în limitele specificate. Aceste cadre sunt prescrise într-un document oficial - clasificări OS.
În această clasificare, toate mijloacele fixe posibile sunt împărțite în zece grupuri. Primul grup listează acele sisteme de operare a căror ITS este de la unu la doi ani. În ultimul, al zecelea grup - OS cu o durată de viață de peste treizeci de ani.
Exemplu. Armele de vânătoare și sport aparțin grupei a cincea de amortizare cu DTI de la șapte la zece ani. O organizație poate stabili un PTI pentru TOS timp de șapte, opt, nouă sau zece ani, la discreția sa.
După alegerea unui SPI cu sistem de amortizare liniară (în multe privințe cel mai convenabil), se calculează cât va trebui amortizat pe lună. De exemplu, dacă o armă de vânătoare a costat 70.000 de ruble cu o ITS de 7 ani, va trebui să anulați:
În cazul în care conservarea nu depășește trei luni, amortizarea se acumulează în funcție de mijloace fixe în mod obișnuit. Cu o perioadă mai lungă, așa cum am considerat deja, amortizarea este suspendată.
Amortizarea încetează să se acumuleze din prima zi a lunii următoare celei în care a fost emis ordinul de conservare. De exemplu, dacă conservarea se aprobă pe 15 august, de la 1 septembrie, aceasta nu se mai acumulează.
Ne perceperea temporară a amortizarii este adesea unul dintre obiectivele principale ale conservării și o modalitate legală de a o evita. Pe de o parte, acest lucru nu este foarte profitabil pe termen lung. La urma urmei, proprietatea complet amortizată este listată în bilanț cu valoare zero, prin urmare, nu trebuie să plătească impozit pe proprietate, în timp ce activul „înghețat” va atârna în bilanț cu aceeași valoare și nu cu valoarea reziduală. .
Pe de altă parte, dacă proprietarul are o flotă întreagă de echipamente cu un cost uriaș și, ca urmare, cu o depreciere uriașă din cauza scăderii producției, el nu va putea include această depreciere în costul produselor finite. - altfel va exploda vertiginos.
Conservarea mijloacelor fixe nu scutește întreprinderea de plata taxei de transport (dacă mijloacele fixe se referă la vehicule), în ceea ce privește aceasta, este, de asemenea, plătibilă.
Toate aceste cazuri sunt reglementate de lege, dar conservarea nu apare printre ele. Prin urmare, la conservarea mijloacelor fixe, nu este necesar să căutați documente primare cu TVA-ul specificat la achiziționarea mijloacelor fixe și să le transferați la buget.
Vânzarea de obiecte sub naftalină are trăsături tipice vânzării proprietății amortizabile, în ciuda faptului că amortizarea este suspendată în timpul controlului pe termen lung.
Asemănarea constă în faptul că, la o astfel de vânzare, vânzătorul are dreptul de a reduce profitul declarat cu valoarea reziduală a mijloacelor fixe - valoarea rămasă după amortizarea acumulată înainte de conservare.
Exemplu. Compania a cumpărat dispozitivul în valoare de 120.000 de ruble. Conform clasificării, acesta va fi utilizat timp de cinci ani (60 de luni). Amortizarea lunară s-a ridicat la 2000 de ruble. Au trecut trei ani, pentru care amortizarea acumulată a redus costul dispozitivului cu 72.000 de ruble. Valoarea reziduală actuală a fost de 48.000 de ruble (120.000 - 72.000).
În tot al patrulea an, dispozitivul a fost oprit. După aceea, dispozitivul a fost vândut pentru 82.600 de ruble, inclusiv TVA de 12.600 de ruble.
Din punct de vedere fiscal, veniturile din vânzări au fost de 70.000 (82600 - 12600).
Compania declară un profit de 22.000 de ruble (suma de 70.000 redusă cu valoarea reziduală a dispozitivului - 48.000 de ruble).
Dacă valoarea reziduală depășește veniturile din vânzare, diferența dintre aceste cifre va fi recunoscută ca pierdere.
În acest caz, trebuie să stabiliți durata reală de viață a instalației - adică să eliminați lunile de nefuncționare. Și din această cifră se calculează perioada de anulare a pierderii. Pierderea este distribuită în părți egale pe luni ale perioadei constatate ca parte a altor cheltuieli.
După ceva timp, conducerea poate ajunge la concluzia că compania trebuie din nou să utilizeze în mod activ obiectele OS blocate.
Pentru a face acest lucru, este emis un ordin corespunzător de reactivare.
Reactivare - un set de măsuri pentru a relua funcționarea sistemului de operare.
Totodată, se percepe din nou amortizarea - din prima zi a lunii următoare celei în care a fost emis ordinul de reactivare.
