La Sberbank. În al doilea rând, datorită modificării ponderii plăților datorită fluctuațiilor cursului de schimb. Și, deși Sberbank oferă ipoteci în ruble, acest lucru nu schimbă faptul că modificările cursului valutar afectează solvabilitatea populației.
Înainte de a recurge la reducerea ratei dobânzii sau alegerea celei oferite, trebuie avut în vedere că în unele cazuri există un program de sprijin public desfășurat de stat. Cu toate acestea, chiar dacă sumele disponibile din 2015 au devenit dificil de rambursat debitorilor, este posibil să se reducă rata unei ipoteci existente? Desigur disponibil. Și în acest scop, puteți utiliza mai multe opțiuni.
În primul rând, trebuie să scrieți o declarație corespunzătoare creditorului care a acordat împrumutul. În zilele noastre, toate băncile de frunte refinanțează. Dintre acestea, Sberbank poate fi distins. Dacă contactați această instituție de credit, vă puteți aștepta să primiți o schimbare de monedă, o scădere a volumului plăților lunare și o scădere a calendarului plăților.
Atunci când folosește împrumuturi interne, corectează contractul ipotecar, Sberbank recomandă împrumutatului:
Dacă banca este gata să satisfacă cererea, adică a emis un verdict pozitiv, debitorul va trebui să accepte noi acorduri și condiții. Trebuie să aflați în avans care este rata ipotecii în Sberbank.
Cu toate acestea, deși această metodă este cea mai corectă și convenabilă pentru client, implementarea sa nu este întotdeauna posibilă, deoarece băncilor nu le place să facă concesii și să reducă ratele dobânzii. Este posibil ca aceștia să nu precizeze deloc motivul refuzului de a refinanța.
Dacă împrumutatului i se refuză reducerea cuantumului plăților în dorința sa de a achita datoria cât mai curând posibil, el are puține opțiuni de acțiune. Adesea, toți se rezumă la luarea unui nou împrumut de la un broker sau altă bancă în condiții mai favorabile. Fondurile sunt emise cu toate garanțiile și în prezența unui pachet complet de documente. În acest caz, clientul de obicei nu întâmpină rezistență, ceea ce face ca această metodă să fie extrem de populară. Acesta este răspunsul la întrebarea cum se reduce rata ipotecii la Sberbank.
În ce cazuri ar trebui să vă grăbiți să aflați cum să reduceți rata dobânzii cu ajutorul unui nou împrumut și în care nu? În primul rând, profesioniștii sfătuiesc să țină cont de procentul final al plăților. De exemplu, dacă diferența dintre împrumuturile noi și cele vechi este de numai 1%, atunci valoarea deducerilor și plăților lunare nu va diferi practic. Și în cazul recalculării ratelor dobânzii sau a inflației, acest avantaj poate dispărea foarte repede.
De asemenea, diferența de 2% nu poate oferi o ușurare puternică, așa cum observă experții, dar dacă o persoană a împrumutat 3 milioane de ruble, să zicem, pentru o perioadă de 25 de ani, cu o scădere a împrumutului de la 14,5% pe an la 12,5%, o astfel de rata dobânzii la un credit ipotecar în Sberbank poate ajuta la economisirea a peste 2 milioane de ruble.
Al doilea punct la care ar trebui să acordați atenție este prezența unei întârzieri și restricții pentru rambursarea anticipată. Și dacă este imposibil să se efectueze restructurarea și rambursarea anticipată a unui nou credit ipotecar, o încercare ulterioară de a împrumuta din nou banii poate duce la client ca urmare a unor probleme suplimentare, a litigiilor și a instanțelor.
Ce altceva se poate transforma o ipotecă asupra locuințelor? Sberbank este o instituție de credit mare, dar aici există și capcane.
Se poate nota, de asemenea, primirea unui nou împrumut într-o monedă favorabilă pentru client, care este valoroasă, deoarece mulți cetățeni ai Federației Ruse deja în 2015 s-au confruntat cu mari probleme. Trebuiau să facă un transfer al unei ipoteci exprimate în dolari într-o ipotecă în ruble. În acest sens, merită să ne punem întrebarea nu numai dacă este posibilă reducerea ratei dobânzii la creditele ipotecare, ci și dacă este posibilă schimbarea monedei. De regulă, creditorii pot oferi cu ușurință unei persoane un împrumut în ruble, care îi va permite să achite o datorie în dolari.
Cum se schimbă rata ipotecii la Sberbank? Această întrebare este de interes pentru mulți.
Ultimul punct la care debitorul ar trebui să acorde atenție atunci când contactează este cheltuielile în numerar, suma necesară reemiterii contractului. Valoarea acestor cheltuieli ar trebui să fie mai mică decât suma plăților în exces care ar fi rămas cu același împrumut. Cu toate acestea, dacă sunt îndeplinite toate condițiile și ratele dobânzii sunt scăzute, puteți merge în siguranță la bancă. Și după calcule preliminare și documente selectate, precum și consultări cu un manager care stabilește posibilitatea reducerii dobânzii, împrumutatul așteaptă încheierea unui acord pentru reemiterea vechiului împrumut. De asemenea, este posibilă reînregistrarea ipotecii imobiliare la noul creditor.
Mai mult, la restructurarea datoriilor de astăzi, este posibil să se schimbe lista garanțiilor prin schimbarea garanției, a gajului obiectului de construcție și a contractului de asigurare. Și nu are nicio diferență dacă noul garant este o persoană juridică sau o persoană fizică. Dar pentru ca astfel de modificări să fie efectuate, perspectiva introducerii lor ulterioare trebuie să fie stipulată în contractul inițial. În acest caz, tot ce este necesar de la împrumutat este să furnizeze cererea cerută. Cu toate acestea, experții recomandă înainte de aceasta să se consulte fără greș cu managerul băncii. Iată cum puteți reduce rata ipotecii la Sberbank.
Și, deși de multe ori procedura de obținere a unui credit ipotecar nu cauzează dificultăți, în această privință, este posibil și un refuz de a primi fonduri. Care ar putea fi motivul ascuns al refuzului de a acorda împrumutului un credit ipotecar?
Ei bine, în primul rând, orice bancă, inclusiv una nouă, va verifica solvabilitatea viitorului împrumutat. Și istoricul pozitiv al plăților de la alți creditori nu va fi deloc important pentru el. Și, în al doilea rând, bunurile imobile garantate sunt supuse aceleiași serii de verificări. Acest lucru nu va fi afectat în niciun fel de faptul că acestea au fost efectuate recent de către creditorul altei bănci. La urma urmei, clientul are nevoie de o scădere a ratei ipotecii curente la Sberbank.
În urma acestor verificări, se va decide dacă se va emite sau nu un împrumut ipotecar fiecărui împrumutat în mod individual. Dacă clientului i se refuză un împrumut, trebuie să țină cont de faptul că fondurile cheltuite pentru luarea în considerare a cererii nu sunt rambursabile. Suma finală a costurilor, desigur, este puțin probabil să depășească 5-10 mii de ruble, dar clientul ar trebui să înțeleagă întotdeauna ce riscuri își asumă atunci când contactează banca.
Un credit ipotecar este emis de Sberbank în următoarele condiții:
Suma minimă a împrumutului este de 300 de mii de ruble.
Maximul nu trebuie să depășească 80% din costul locuinței împrumutate.
Termenul de împrumut este de la 5 la 30 de ani.
20% din plata inițială trebuie plătită.
Rata dobânzii - 11,75% pe an (10,75% în cadrul „Familiei tinere”).
Cerințele de împrumutat sunt standard. Vârsta cuprinsă între 21 și 75 de ani, angajare formală cu dovadă a venitului.
În cazul în care un client apelează în mod intenționat la aceeași bancă în care a fost luat împrumutul principal, pentru a obține refinanțare, el trebuie doar să utilizeze ultima, a treia opțiune de acțiune, adică să recurgă la instanțe. Cu toate acestea, există și capcane aici. O condiție importantă pentru ca instanța să emită un verdict pozitiv în favoarea împrumutatului este existența încălcării reglementărilor care reglementează drepturile tuturor clienților. Dacă nu sunt respectate astfel de încălcări, atunci declarația de creanță poate să nu fie satisfăcută. Și apoi ipoteca asupra locuințelor va rămâne neschimbată. Sberbank este foarte serioasă în legătură cu respectarea de către debitor a obligațiilor sale de credit.
Ce condiții pot fi clasificate drept încălcări? De exemplu, poate fi termenul și data acumulării dobânzii. Prin regulamentul documentat nr. 39 al Băncii Centrale a Federației Ruse din 26 august 1998, acest proces este reglementat destul de clar. Pe baza acestei prevederi, dobânda ar trebui să fie acumulată de bancă la soldul datoriei împrumutului la începutul fiecăruia nou. În orice abatere de la această regulă, clientul are dreptul de a depune documente în instanță pentru a restitui banii plătiți în exces. sau pentru împrumuturi.
La ipoteca VTB24, rata poate fi redusă din aceleași motive ca și în Sberbank. Ce cazuri sunt motivul depunerii unei cereri de restructurare a împrumutului de către creditorul însuși? Acestea includ neîndeplinirea de către debitor a băncii de garanții. În acest caz, brokerul sau banca va acționa pe deplin în conformitate cu termenii acordului elaborat și pentru a-și proteja interesele financiare și au dreptul nu numai să retragă gajul, ci și să depună o cerere la curte. Așa acționează cel mai des Sberbank.
Ipotecile (am analizat dacă este posibilă scăderea ratei dobânzii în termeni generali) sunt emise pe termen lung. În acest timp, pot apărea schimbări în familie, de exemplu, se naște un copil.
Un eveniment vesel este nașterea unui copil din familie, dar aceasta este, de asemenea, o cheltuială mare care poate fi redusă dacă părinții nou-făcuți furnizează băncii un certificat 2-NDFL. Un astfel de certificat confirmă nivelul veniturilor și reduce timpul pentru luarea în considerare a unei ipoteci dacă contactați aproape orice creditor. Și, deși unele necesită completarea formularelor lor, Sberbank poate confirma veniturile în orice mod convenabil pentru client.
Dacă o familie tânără solicită refinanțare sau un credit ipotecar, în care cel puțin un soț are sub 35 de ani, li se va oferi un program special de împrumut familial. Avantajele sunt următoarele:
Adică, va fi mai ușor și mai rapid să rambursați ipoteca la Sberbank.
La nașterea unui copil, refinanțarea ipotecii poate fi asigurată de banca în care a fost deja obținut împrumutul sau de orice alt împrumutat. Ei bine, familiilor numeroase li se oferă în principal un credit ipotecar în scopuri speciale. condiții.
Concluzionăm că, dacă o persoană are o întrebare cu privire la reducerea plăților ipotecare, atunci mai întâi este mai bine pentru el să contacteze creditorul care a acordat împrumutul. Dacă primiți un refuz de refinanțare, atunci ar trebui să mergeți în instanță sau să găsiți un alt creditor. Am examinat cum să reducem rata ipotecii la Sberbank.
