Estimările locale pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și costul echipamentelor, sunt întocmite pe baza următoarelor date:
Calculul devizului local (devizul) este pregătit:
La proiectarea clădirilor complexe și a structurilor efectuate de mai multe organizații de proiectare, precum și la formarea costurilor estimate pentru complexele de lansare, este permisă întocmirea a două sau mai multe estimări locale (deviz) pentru același tip de lucrări.
În calculele de deviz locale (deviz), datele sunt grupate în secțiuni pe elemente structurale individuale ale clădirii (structurii), tipuri de lucrări și dispozitive, în conformitate cu succesiunea tehnologică a lucrărilor și ținând cont de caracteristicile specifice ale tipurilor individuale de construcție. Clădirile și structurile pot fi împărțite într-o parte subterană (lucrare cu ciclu zero) și o parte supraterană.
Calculul estimativ local (estimare) poate avea secțiuni:
Costul lucrărilor în devizele locale (devizele) ca parte a documentației de deviz poate fi dat în două niveluri de preț:
4.6. La intocmirea calculelor de deviz locale se folosesc preturi din colectiile corespunzatoare, iar in fiecare pozitie a calculului de deviz local este indicat un cod standard, format din numarul colectiei (doua caractere), numarul sectiunii (doua caractere), numarul de serie al tabelul din această secțiune (trei caractere) și numărul de serie al normei din acest tabel (una sau două cifre). Parametrii caracteristicilor individuale (lungime, înălțime, suprafață, masă etc.) indicați cu cuvântul „la” trebuie înțeleși inclusiv, iar cu cuvântul „de la” - excluzând valoarea specificată, adică peste.
La întocmirea devizelor locale (devizelor), se iau în considerare condițiile de muncă și factorii de complicare.
Când se face referire în devizele locale (devizele) la partea tehnică sau la instrucțiunile introductive de colectare a prețurilor sau la alte documente de reglementare în coloana „cod, numere standard și coduri de resurse” după numărul de colectare și preț, literele inițiale PM sau VU și se indică numărul articolului corespunzător, de exemplu: PM-5 sau VU-4, iar la luarea în considerare a coeficienților (dați în Anexa nr. 1) în pozițiile de devizelor locale (devizelor) care țin cont de condițiile de lucrare, coloana 2 a devizului indică valoarea acestui coeficient, precum și denumirea prescurtată și paragraful documentului de reglementare.
La întocmirea estimărilor locale (devizelor) pentru reconstrucția, extinderea și reechiparea tehnică a întreprinderilor, clădirilor și structurilor existente, factorii de complicare și condițiile pentru producerea unor astfel de lucrări sunt luați în considerare utilizând coeficienții corespunzători indicați în colecțiile relevante de deviz. norme și prețuri („Dispoziții generale”) .
Lucrările efectuate în timpul reparației și reconstrucției clădirilor și structurilor, similare proceselor tehnologice în construcții noi, ar trebui să fie standardizate conform colecțiilor relevante ale GESN-2001 pentru lucrări de construcții și construcții speciale (cu excepția standardelor colecției GESN Nr. 46 „Lucrări în timpul reconstrucției clădirilor și structurilor”) folosind coeficienții 1,15 la normele pentru costul forței de muncă și 1,25 la normele pentru timpul de funcționare a mașinilor de construcții. Coeficienții specificați pot fi utilizați împreună cu coeficienții prevăzuți în Anexa nr. 1 la prezenta Metodologie.
La efectuarea lucrărilor de săpături pe teritoriul alocat construcției în locuri clasificate conform procedurii stabilite ca zone de foste operațiuni militare, se recomandă aplicarea unui coeficient de 1,4 la prețurile pentru excavarea solului la o adâncime de până la 2 metri cu excavatoare sau buldozere, precum și pentru smulgerea cioturilor .
Pentru lucrările în care tehnologia de producție include sudarea structurilor metalice, a metalelor laminate, a țevilor de oțel, a tablei, a pieselor înglobate și a altor produse metalice, standardele elementare de estimare și prețurile unitare sunt elaborate pe baza condițiilor de utilizare a oțelului carbon.
La aplicarea oțelului inoxidabil la standardele de cost al forței de muncă prevăzute în prețuri unitare, se recomandă aplicarea unui coeficient de 1,15.
Costurile determinate de estimările de costuri locale (bugete) pot include costuri directe, cheltuieli generale și profit estimat.
Costurile directe iau în considerare costul resurselor necesare pentru finalizarea lucrării:
Ca parte a costurilor directe, liniile separate pot lua în considerare diferența dintre costul energiei electrice primite de la centralele mobile în comparație cu costul energiei electrice furnizate de sistemul energetic rus și alte costuri.
Costurile generale iau în considerare costurile organizațiilor de construcție și instalare asociate cu crearea condițiilor generale de producție, întreținerea, organizarea și managementul acesteia.
Profitul estimat include suma de fonduri necesare pentru acoperirea cheltuielilor individuale (generale) ale organizațiilor de construcții și instalații pentru dezvoltarea producției, sfera socială și stimulente materiale.
Acumularea costurilor generale și a profitului estimat la întocmirea devizelor locale (devizelor) fără împărțire în secțiuni se face la sfârșitul calculului devizului (devizului), după totalul costurilor directe, iar la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni. secțiune și în general conform calculului devizului (deviz ).
Atunci când se utilizează metoda resursă sau indice de resurse, se recomandă utilizarea eșantionului nr. 4 (Anexa nr. 2), în care alocarea și însumarea indicatorilor de resurse se fac cu determinarea costului la nivelul de preț corespunzător, sau eșantion. Nr. 5 (Anexa nr. 2), pe baza căreia în compoziția În fișa resurselor locale sunt alocați și rezumați indicatorii de resurse, iar apoi se determină costul lucrării (suma costului) folosind eșantionul nr. 4.
În cazurile în care, în conformitate cu deciziile de proiectare, demontarea structurilor sau demolarea clădirilor și structurilor se realizează folosind structuri, materiale și produse adecvate pentru reutilizare, rezultatele estimărilor locale (devizelor) pentru dezmembrarea, demolarea (relocarea) clădirilor și structurile sunt furnizate ca sume de referință (sume care reduc dimensiunea investițiilor de capital alocate de către client). Aceste sume nu sunt excluse din totalul devizului local (devizului) si din volumul de munca prestata. Acestea sunt prezentate într-un rând separat numit „Inclusiv sumele rambursabile” și sunt determinate pe baza articolelor și cantităților de structuri, materiale și produse primite pentru utilizare ulterioară, date tot după calcul (deviz). Costul unor astfel de structuri, materiale și produse ca parte a sumelor rambursabile este determinat la prețul posibilelor vânzări minus din aceste sume costurile pentru aducerea lor într-o stare de utilizare și livrarea lor la locațiile de depozitare.
Costul materialelor obținute prin exploatarea accidentală (piatră, piatră zdrobită, nisip, cherestea etc.), dacă este posibilă vânzarea acestora, se recomandă a fi luat în considerare la prețurile existente în regiune.
În cazul în care este imposibil să se utilizeze sau să vândă materiale provenite din dezmembrari sau din minerit asociat, costul acestora nu este luat în considerare în sumele de rambursare.
Se recomandă deosebirea structurilor, materialelor și produselor luate în considerare în sume rambursabile de așa-numitele materiale rotative (cofraje, prindere etc.), utilizate în conformitate cu tehnologia construcțiilor de mai multe ori la efectuarea anumitor tipuri de lucrări.
Atunci când se efectuează anumite tipuri de lucrări în conformitate cu tehnologia de construcție, materialele individuale (cofraje, prindere etc.) sunt utilizate de mai multe ori, de ex. întoarceţi-vă. Cifra de afaceri repetată a acestora este luată în considerare în standardele estimative și prețurile întocmite pe baza acestora pentru structurile și tipurile de lucrări corespunzătoare. În cazurile în care este imposibil să se realizeze rata de rotație standard a cofrajelor industriale, a fixărilor etc. la o instalație, ceea ce trebuie justificat de PIC, standardul este ajustat.
Costul echipamentelor, al mobilierului și al stocurilor este inclus în estimările locale (devizele).
Atunci când se utilizează echipamente incluse în mijloacele fixe, adecvate pentru funcționare ulterioară și planificate pentru dezmembrarea și transferul într-o clădire în construcție (reconstrucție), estimările locale (estimațiile) oferă doar fonduri pentru dezmembrarea și reinstalarea acestui echipament, iar rezultatul devizul este prezentat pentru referință valoarea contabilă a acestuia, luată în considerare în limita generală de cost pentru determinarea indicatorilor tehnici și economici ai proiectului.
Devizul pentru construcția unei case este documentul principal care trebuie pregătit înainte de construcția unității. Prezența sa vă permite să planificați cu acuratețe cheltuielile și să decideți asupra achiziționării materialelor potrivite. Dezavantajul este că organizațiile de construcții dau adesea o sumă aproximativă, deoarece este dificil de prezis costurile atunci când construiesc o casă din lemn, cadru sau cărămidă. Există multe nuanțe care afectează costul final al construcției. De aceea marile companii au departamente întregi dedicate intocmirii devizelor. Dacă compania nu oferă un astfel de serviciu, trebuie să contactați companii speciale. Mai jos vom lua în considerare care este esența estimării, cum să o întocmim și vom oferi un eșantion pentru o înțelegere generală a procesului.
Termenul „deviz” în legătură cu construcția unei case este un document special, fără de care niciun antreprenor nu începe lucrul. La construirea unei clădiri, cele mai mari costuri sunt materialele de construcție și costurile cu forța de muncă pentru muncitorii din construcții. De aceea, toate nuanțele sunt luate în considerare în procesul de calcul al prețului:
Având o estimare permite proprietarului să controleze progresul lucrărilor de construcție și costurile de construcție a instalației. Ca urmare, este posibil să se creeze un program de activități și să forțeze constructorii să respecte cu strictețe planul stabilit. Adesea, când începe construcția, proprietarii joacă în siguranță și trimit cereri de estimări către mai multe companii deodată. Cu toate acestea, diferența de preț final poate fi destul de semnificativă.
Motivul pentru diferența dintre indicatorii finali este prețurile diferite de la furnizorii de materiale, costul individual al lucrării pentru fiecare companie și așa mai departe. Compararea documentației estimative obținute de la diferite companii vă permite să estimați aproximativ costurile construcției unei instalații și să luați măsuri adecvate pentru a reduce costurile.
În timpul procesului de calcul, multe costuri sunt omise și nu sunt luate în considerare de către clienți. Ca urmare, prețul final se dovedește a fi mai mare decât prețul declarat. De exemplu, componenta birocratică duce la un plus de 15-20 la sută din costuri. Costurile de transport pot părea nesemnificative, dar în realitate se ridică și la 5-10% din bugetul planificat.
Când pregătiți documentația de estimare, ar trebui să știți următoarele:
Pe lângă cheltuielile minore, o anumită sumă de fonduri ar trebui planificată pentru cheltuieli neprevăzute. Acestea sunt alocate până la 2-4% din suma totală din deviz. În acest caz, suma reală ajunge la 4-5%.
Documentația de deviz este elementul principal în construcție, prin urmare întocmirea acesteia se realizează conform unor reguli speciale. Multe dintre ele lucrează și rămân neschimbate din vremea URSS. De exemplu, anterior estimările erau întocmite de organizații care au fost implicate în elaborarea documentelor de proiect. Organizația a luat 10% pentru realizarea proiectului și încă 1% pentru documentația de deviz.
Astăzi, procesele de calcul sunt automatizate, apar programe speciale, iar companiile au în fața ochilor exemple gata făcute. Tot ce rămâne este să introduceți parametrii necesari și să dați comanda pentru a efectua calculele. În ciuda disponibilității software-ului, apar dificultăți în alt aspect - gama de materiale a crescut, numărul furnizorilor și companiilor de construcții a crescut. Plata în exces sau economiile la documentația de deviz depind de calificările angajaților care au preluat această muncă. În același timp, nu ar trebui să economisiți mult pe materiale, deoarece acest lucru duce la o pierdere a calității.
În contabilitate, calcularea estimărilor înainte de începerea construcției nu este întotdeauna posibilă. Acest lucru se datorează creșterii regulate a prețurilor la materiile prime, materialele, munca oamenilor și uneltele folosite. De asemenea, nu puteți lua în considerare probabilitatea de forță majoră, din cauza căreia costul muncii va fi mult mai mare. Din acest motiv, până la apariția calculelor precise, merită să folosiți calcule estimative, pe baza cărora sunt create calcule obiect. Acestea din urmă se modifică după caz. Întocmirea devizelor se realizează folosind standarde de estimare, care sunt disponibile în documentația specială.
Local - estimări care determină prețul estimativ al structurii care se construiește. Un astfel de document se aplică tuturor tipurilor de muncă și cheltuieli. Este posibil să se întocmească o estimare pentru un obiect în ansamblu sau pentru o categorie de lucrări - construirea unei fundații, ridicarea unui acoperiș și așa mai departe.
Devizul obiectului este o lucrare care conține informații despre structura reparată sau construită. Informațiile sunt preluate din devizul local.
Documentație de deviz consolidată - documente care se întocmesc pe baza devizelor obiect pentru anumite tipuri de cheltuieli.
Există mai multe metode de calcul. Pentru a face alegerea corectă, ar trebui să cunoașteți caracteristicile fiecăruia dintre ele:
După cum sa menționat mai devreme, la întocmirea estimărilor, sunt luate în considerare multe componente - tipul de antreprenor, tipul activităților efectuate, caracteristicile lucrării, precum și alte aspecte ale activității. De aceea fiecare deviz întocmit de diferite companii prezintă diferențe semnificative, iar parametrii finali vor diferi pentru construcția diferitelor tipuri de clădiri.
In plus, documentatia de deviz intocmita in timpul constructiei unei instalatii pentru propriile nevoi va diferi de cea intocmita de firmele contractante. În acest din urmă caz, o serie de elemente sunt trecute cu vederea. Dacă decideți să faceți singur o estimare, ar trebui să înțelegeți compoziția acesteia și să respectați structura:
Devizul indică, de asemenea, suma totală a devizului, numele complet și semnătura compilatorului și a părții care inspectează. Aceste secțiuni sunt de obicei suficiente pentru a obține costurile totale ale lucrărilor de construcție.
Pentru a investi corect banii in constructia unei case din lemn, este important sa se determine calitatea materialelor folosite, costurile de transport si instalare. La calcularea costurilor, merită să luați în considerare tipul de structuri utilizate, costul unei unități de producție, numărul de obiecte necesare și prețul total al întregului volum de materiale. În plus, la această sumă se adaugă costurile de transport și încărcător.
Lemnul este folosit ca material principal. Atunci când se întocmește o estimare, este important să se calculeze volumul de lemn necesar, care este vândut pe metru cub. metri. În această etapă apar dificultăți. Pentru a le face față, ar trebui să cunoașteți perimetrul obiectului (indicat în documentația tehnică), apoi să înmulțiți parametrul rezultat cu înălțimea. Numărul final este apoi înmulțit cu aria secțiunii transversale. Volumul total se obține în metri cubi - acest material este suficient pentru a construi obiectul. În continuare, rămâne să includeți numărul în deviz, ținând cont de prețul pieței.
O etapă la fel de importantă este calcularea costurilor de acoperiș, finisare și fundație. Merită să începeți de la fundația clădirii. Pentru a rezolva problema, înmulțiți perimetrul cu grosimea și înălțimea bazei. Ca rezultat, datele de volum rămân la îndemână. Odată ce calculul este finalizat, rămâne să aflați prețul de piață al unui metru cub de beton și apoi să înmulțiți parametrul rezultat cu valoarea existentă.
Calcularea materialului de acoperiș este ușor. Luați zona acoperișului din proiect, apoi înmulțiți parametrul cu costul pe metru pătrat al materialului selectat. Este mai dificil de calculat costurile de finisare, deoarece aici sunt utilizate diferite tipuri de materiale. La calcul, costul peretelui este înmulțit cu prețul pe metru pătrat al fiecărui material separat. După finalizarea calculelor, nu mai rămâne decât să combinați costurile și să rezumați rezultatele.
Calculul costurilor în timpul construcției unei clădiri cu cadru are loc după același principiu ca cel discutat mai sus. Diferența constă în materialul folosit. Pentru a efectua calcule, merită să aveți informații despre forma și dimensiunea structurii la îndemână. De asemenea, merită luate în considerare costurile de acoperiș, finisare și instalarea fundației. Devizul include costurile de transport și încărcare. Un punct important este alocarea unui anumit procent din costuri pentru forță majoră. Aceste puncte sunt suficiente atunci când se întocmește un deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru.
Pentru a calcula cu exactitate estimarea, merită să determinați materialul care va fi utilizat în timpul lucrărilor de construcție. Există trei tipuri de blocuri pentru construcții - beton spumos, beton celular sau beton de argilă expandată. Cea mai bună soluție pentru astăzi este utilizarea betonului aerat (inclusiv din punct de vedere al prețului). Dacă se construiește o casă cu o suprafață de 300 de metri pătrați sau mai mult, atunci prețul total al betonului aerat va fi de la 30 de mii de ruble.
Pentru a facilita întocmirea estimărilor pentru construcție, este important să aveți în fața ochilor un document eșantion gata făcut.
Documentația de deviz este de obicei atașată la contract. Clientul are dreptul de a solicita cea mai detaliată documentație de deviz.
Estimările convenite disponibile vor ajuta la rezolvarea disputelor și a neînțelegerilor în reglementările reciproce.
Documentația de deviz se întocmește la nivelurile actuale de preț. Este permisă indicarea costului lucrării la diferite niveluri de preț în documentația de deviz. Nivelul de bază se stabilește pe baza standardelor existente în anul 2001. Nivelul actual se stabilește pe baza prețurilor elaborate la momentul întocmirii documentației de deviz.
În diferite etape de determinare a prețurilor, se utilizează indexarea curentă și cea prognozată.
Nicio construcție din lume nu poate începe direct de pe șantier - primul pas este să întocmești toate documentele necesare și să le verifici de mai multe ori și să le semnezi.
Unul dintre documentele principale este devizul de construcție.
Acest document reprezintă o listă completă a lucrărilor și materialelor necesare, precum și costul acestora, opțiunile de înlocuire și condițiile speciale. Cu alte cuvinte, devizul de construcție este documentul final conform căruia va avea loc construcția clădirii.
În ciuda aparentei simplități a implementării, pregătirea estimărilor de construcție ar trebui să fie efectuată de profesioniști care au urmat pregătirea necesară. Ei trebuie să fie capabili să „citească planuri”, să cunoască caracteristicile de bază ale materialelor de construcție, să înțeleagă cum se desfășoară lucrările, să țină cont de sute de lucruri mici care sunt invizibile la prima vedere, care, dacă regulile nu sunt respectate, pot dăunează foarte mult atât construcției în sine, cât și oamenilor.
Și deși sarcina principală a estimatorului este reducerea costurilor, el trebuie să țină cont în primul rând de interesele șantierului și viitorii locuitori ai casei. De exemplu, dacă la întocmirea unui deviz de construcție a descoperit că materialul declarat de arhitect este greu de găsit la vânzare, atunci estimatorul trebuie să ofere o alternativă, dar numai cu aceleași caracteristici ca și varianta inițială. Nu întâmplător o echipă conține adesea nu o singură persoană, ci o echipă întreagă.
La întocmirea unei estimări pentru construcție, este necesar să se țină cont de factori externi: drumul către șantier, costul proiectării sistemelor interne efectuate de o companie terță, condițiile meteorologice, eliminarea deșeurilor, apropierea de casele învecinate și facilitati publice. Toate aceste lucruri mărunte par nesemnificative: la urma urmei, dacă nu organizezi îndepărtarea la timp a gunoiului, șantierul se poate bloca în deșeuri. Dacă șantierul este situat în apropierea unei școli sau a unei clădiri rezidențiale, este necesar să țineți cont de modul de liniște și să finalizați devreme munca deosebit de puternică.
Atunci când alegeți un estimator, amintiți-vă că suma finală depinde foarte des de detalii aparent nesemnificative: starea drumului, prezența proprietăților rezidențiale în apropiere, chiar și vremea. Toate acestea fac ca fiecare comanda estimativa de la fiecare client sa fie unica.
Pentru a crea documentația de estimare, sunt necesare date inițiale pentru elaborarea estimărilor de la client, inclusiv obiecte analogice.
Baza este, de asemenea, documentația de proiectare și pre-proiect, care include desene, declarații compilate ale volumelor fizice ale lucrărilor de construcție și reparații și costuri.
Mai multe declarații și specificații (nevoi de resurse). Resursele includ instrumente și echipamente pentru echiparea instalațiilor, echipamente tehnologice, materiale de construcție, structuri și produse. De asemenea, sunt luate în considerare mașinile și mecanismele de construcție pentru lucrări de construcții, precum și alte costuri asociate.
Estimările de construcție conțin calcule pentru sfera lucrării - o declarație de cantități (când se efectuează reparații, o declarație defectuoasă).
Întocmirea unei documentații precise de estimare oferă o evaluare atât a întregului complex de lucrări, cât și a tipurilor individuale. Este necesar să se furnizeze clientului calcule rezonabile și competente, precum și atunci când se efectuează calcule intermediare între client și antreprenor. Aceste documente sunt utilizate în elaborarea graficelor și planurilor de lucru cu distribuție în timp (lună, trimestru) de construcție.
Estimările pregătite permit clienților să îndeplinească programul de finanțare pentru lucrări de construcție sau reparații și să planifice eficient costurile.
Calitatea și acuratețea calculului devizului este determinată de mulți parametri, unul dintre cei importanți fiind profesionalismul estimatorului. Sunt multe detalii implicate în buget.
Aceasta este alegerea corectă a secțiunilor TEP (unde o lucrare este denumită diferit și diferă semnificativ în ceea ce privește costul), o compoziție a lucrării construită în mod competent crește calitatea documentației estimative. Datorită muncii precise a estimatorului, utilizarea competentă a diferiților coeficienți, de exemplu, pentru etanșeitate sau creșteri sezoniere de preț, alegerea corectă a indicilor necesari la recalcularea prețului estimat vă va permite să evaluați în mod obiectiv volumul de muncă și costurile viitoare. de construcție sau reparație.
Formularul de efectuare a calculului devizului nu este reglementat. În practica de afaceri, calculele au fost stabilite sub formă de tabel, cu coloane separate pentru datele inițiale, indicatorii intermediari și rezultatele finale ale calculării costului devizului.
Devizele în construcții sunt întocmite în două formate: bazate pe resurse și forme tehnologice pentru calcularea devizelor.
Forma tehnologică de calcul constă într-o listă a proceselor de construcție finalizate necesare pentru tehnologia de construcție sau reparare a unui obiect. Calculul costurilor estimate în devizul tehnologic se efectuează pentru fiecare linie de operațiuni de lucru, în fiecare secție și în general conform devizului local.
La intocmirea devizelor de constructie se iau in considerare deciziile prevazute in proiect si luate de investitor.
Se ia în considerare fișa de supraveghere a autorului, precum și actele pentru muncă suplimentară, deschise în timpul implementării obiectului. Se aplică unele reglementări guvernamentale legate de această construcție.
Ei folosesc standardele actuale de prețuri federale și teritoriale pentru lucrările de construcție și reparații. Sunt utilizate prețurile unitare ale prețurilor estimate pentru produse, materiale de construcție și structuri. Se ia în considerare costul estimat al orelor de mașină atunci când se operează echipamentele și mecanismele de construcții.
Oferiți alte tipuri de cooperare. Amenda!
Fiecare persoană știe că orice afacere trebuie să înceapă cu calcule. Când vă pregătiți să agățați tapetul în casă, calculați costurile de care veți avea nevoie pentru tapet, lipici, chit și lucrarea pictorului. Dacă doriți să construiți o masă cu propriile mâini, calculați costul plăcilor, șuruburilor și adezivului PVA.
Când construiți o casă, trebuie să luați în considerare toate etapele de construcție și costurile acestora. Astfel de indicatori sunt concentrați în proiectul de lucru din secțiunea documentației de deviz.
Proiectanții, estimatorii, maiștrii și alte categorii de ingineri și constructori știu să întocmească un deviz pentru construcția unei case. Oamenii obișnuiți care nu sunt implicați în lucrări de construcții, dar care au început să își construiască o casă, au o idee despre asta. Dorința lor este clară: nu vor să plătească în plus sume suplimentare. Dacă o persoană este persistentă și intenționată, nu va fi dificil pentru el să efectueze singur calculele. Exemple de estimări pentru construirea unei case sunt disponibile pe scară largă pe Internet.
Documentația de deviz este întocmită pe baza calculelor, care prezintă puncte cu indicatori:
Estimările semnate de conducerea compilatorului și de client sunt considerate un document monetar, care stă la baza efectuării efective a lucrărilor, a participării la o licitație etc.
La întocmirea unui deviz pentru construirea unei case, se iau în considerare toate elementele importante și minore. Uneori clientului i se pare că includerea unui anumit element de cheltuială nu este deloc necesară. Dar, în timpul construcției, „răsesc” cheltuieli neprevăzute care nu sunt luate în considerare în documentație. Clientul înțelege acest lucru și include 5-10% în documentație pentru costuri generale neprevăzute. Acestea pot fi fonduri care vizează obținerea de autorizații de la autoritățile de pompieri, lucrătorii de gaze, electricieni, furnizorii de apă și alte autorități de autorizare sau alte tipuri de cheltuieli.
Vom încerca să vă prezentăm eșantion de deviz pentru construcția unei case din lemn cu suprafața de 150 mp.
Numele obiectului: casa de lemn
Tehnologie: construcție de bușteni
Suprafata totala: 150 mp
Cost total estimat: 1 milion 630 mii 244 de ruble (1.630.244 de ruble)
Baza: documentație de proiectare, desene
Total conform estimărilor: 1.630.244 RUB
inclusiv:
După cum puteți vedea, a face o estimare aproximativă pentru construirea unei case nu este foarte dificilă dacă cunoașteți consumul de materiale, prețurile standard și prețurile curente. Articolul oferă și un eșantion de estimări pentru o clădire rezidențială din blocuri aerate (vezi figura).
Fiecare persoană poate calcula costurile de construcție. Dar specialiștii fac acest lucru mai abil și mai competent. Uneori supraestimează sumele pentru articole individuale. Pentru a regla indicatorii, proprietarii pot efectua singuri calculele sau pot apela la ajutorul altor organizații.
Aprobat
Scopul principal al formularului:întocmirea în procesul de recepție a lucrărilor de construcție și instalare a contractului finalizat pentru instalații rezidențiale, industriale și de altă natură.
Compilat pe baza jurnalelor de lucru efectuate (formular nr. KS-6a).
Se abonează reprezentanți autorizați ai părților care au dreptul de a semna (producători de lucrări, clienți, antreprenori generali).
Formular unificat nr. KS-3 „Certificat de cost al lucrărilor efectuate și cheltuieli”.
Aprobat Rezoluția Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 11 noiembrie 1999 nr. 100.
Scopul principal al formularului: Folosit pentru decontările cu clientul pentru lucrările efectuate.
Compilatîn numărul necesar de exemplare. Un exemplar este pentru antreprenor, al doilea pentru client (dezvoltator, antreprenor general).
Formular intersectorial standard nr. KS-6 „Jurnal general de lucru”.
Aprobat Rezoluția Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 30 octombrie 1997 nr. 71a.
Scopul principal al formularului: Folosit pentru înregistrarea lucrărilor de construcție și instalare.
Formular unificat Nr. KS-6a „Jurnal de lucru al lucrărilor efectuate”.
Aprobat Rezoluția Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 11 noiembrie 1999 nr. 100.
Scopul principal al formularului: Este folosit pentru înregistrarea lucrărilor efectuate și este un document cumulativ pe baza căruia se întocmește un certificat de recepție pentru lucrările efectuate în Formularul N KS-2 și un certificat de cost al lucrărilor efectuate în Formularul N KS-3. Jurnalul de lucru este ținut de către antreprenor pentru fiecare proiect de construcție pe baza măsurătorilor lucrărilor efectuate și a standardelor și prețurilor uniforme pentru fiecare element structural sau tip de lucrare.
Formularul M-29.
Aprobat Oficiul Central de Statistică al URSS 24.11.1982 N 613.
Scopul principal al formularului: servește drept bază pentru anularea materialelor la costul lucrărilor de construcție și instalare și compararea consumului real de materiale de construcție pentru lucrările de construcție și instalare finalizate cu consumul determinat conform standardelor de producție.
Formularul nr. 1 „Estimarea consolidată a costurilor de construcție”.
Scopul principal al formularului: este compilat pentru a reflecta costul total al tuturor lucrărilor și cheltuielilor prevăzute de proiect, inclusiv costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare, costul achiziționării de echipamente, unelte, inventar, precum și toate costurile aferente.
Formularul nr. 3-c „Calcul deviz de obiect”.
Scopul principal al formularului: determină limita estimată pentru construcția unității în ansamblu prin însumarea datelor din calculele estimărilor locale și estimărilor locale.
Formularul nr. 4-c „Calcul de deviz local”.
Scopul principal al formularului: Conceput pentru a determina limita estimată pentru un anumit tip de muncă (cost).
Declarație defectuoasă.
Scopul principal al formularului: Folosit ca document de înregistrare a cheltuielilor la efectuarea reparațiilor. Compilat sub orice formă
Act de muncă ascunsă.
Scopul principal al formularului: se întocmește la efectuarea lucrărilor de construcție și instalare, a căror calitate nu poate fi controlată și evaluată. Acestea includ hidroizolare, fonică, termică, repararea cablajelor electrice, montarea conductelor etc., care vor fi ascunse prin lucrările ulterioare în spatele pereților și panourilor. Actul de muncă ascunsă este confirmarea faptului că munca a fost efectuată la un standard înalt.
