Evacuarea forțată dintr-un apartament este destul de frecventă. Deosebit de acută este întrebarea ce trebuie făcut dacă sunt evacuați din apartament și nu există alt loc de locuit? S-ar părea că răspunsul se află în Constituția Federației Ruse, care garantează dreptul cetățenilor la locuință. Dar nu totul este la fel de simplu pe cât i s-ar părea unui ochi neexperimentat.
Legile privind locuințele și civilele includ prevederi pentru evacuarea persoanelor fără furnizarea de locuințe alternative. Există motive pentru care o persoană își poate pierde singura casă peste cap. Instanțele sunt expulzate din apartamente pentru datorii sau cea mai mică infracțiune? Unde ar trebui să meargă chiriașul evacuat? Să privim problema din punctul de vedere al legislației moderne.
Termenul „locuință unică” are un sens precis - prezența unui permis de ședere într-o locuință în absența unui alt loc de reședință. Prin urmare, dacă o persoană este evacuată, nu va avea încotro și va fi pe stradă.
Banca nu are dreptul să ridice singura locuință pentru datorii (articolul 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse). Chiar dacă împrumutatul are o datorie imensă, el nu poate fi evacuat din singura locuință „nicăieri”. Dar este posibil ca apartamentul să treacă sub ciocan, iar o parte din încasări să fie folosite pentru a achita datoria. Restul debitorului poate cumpăra / închiria o casă nouă.
Sunt evacuați din singurul apartament în alte cazuri? Este extrem de rar și numai dacă există motive întemeiate. Instanțele iau în considerare faptul că oamenii își vor pierde singura locuință, ceea ce înseamnă că încearcă să găsească alte modalități de a influența chiriașii.
De exemplu, emiteți un avertisment, obligați să eliminați încălcarea, să impuneți o amendă, să arestați, să lucrați forțat. În ceea ce privește evacuarea - ea vine la ea în rare ocazii.
Este o greșeală să credem că doar locuințele publice sunt evacuate. Se întâmplă ca întrebarea să fie pusă direct și în raport cu proprietarii de apartamente (a se vedea „”).
Din ce motive poate fi evacuat din singurul spațiu de locuit:
Un motiv este suficient pentru o evacuare forțată dintr-o locuință. Dar instanțele acordă atenție unui set de motive.
De exemplu, utilizarea abuzivă a unui apartament, încălcarea drepturilor vecinilor și deteriorarea proprietății sunt argumente puternice în favoarea evacuării.
Redezvoltarea ilegală este o infracțiune mai puțin gravă. Adesea, chiriașul este avertizat și i se cere să elimine încălcarea pe propria cheltuială. De obicei, acest lucru funcționează și, dacă nu, se pune problema relocării forțate.
Împrumutul ipotecar atrage din ce în ce mai multe familii tinere care doresc să-și achiziționeze propriul apartament. Dar, în practică, conceptul de „apartament propriu” nu este pe deplin corect, deoarece locuința ipotecară aparține băncii, iar debitorul are dreptul de a trăi. De îndată ce ratele sunt plătite, apartamentul va merge la norocosul împrumutat.
Dacă apartamentul este ipotecar, evacuarea este posibilă în cazul unei întârzieri de 3 luni a plăților bancare... Creditorul se adresează instanței cu o declarație de creanță pentru evacuarea debitorului, după care există două scenarii posibile pentru desfășurarea evenimentelor:
Alegerea metodei depinde de natura relației dintre creditor și debitor. Dacă părțile ajung la un compromis, banca vă va permite să profitați de amânare sau să ajutați la restructurarea datoriei pentru o lungă perioadă de timp.
Rețineți că instanțele aderă la o regulă nescrisă - să nu evacueze debitorii în sezonul de iarnă. De obicei, în astfel de cazuri, este prevăzută o amânare pentru evacuare - până la sfârșitul sezonului de încălzire.
Să presupunem că banca vrea să evacueze din apartament pentru datorii. Ce să faci într-o astfel de situație?
Consultanță juridică:
Informați că v-ați confruntat cu dificultăți financiare, dar sunteți gata să rambursați împrumutul. Este recomandabil să atașați un certificat de venit, un ordin de concediere de la muncă, informații despre persoane aflate în întreținere, un certificat de invaliditate temporară, o chitanță pentru tratament urgent etc.
Creditorul va face un pas către clienți dacă primește garanții că veți continua să rambursați împrumutul.
Restructurarea datoriilor vă va permite să defalcați plățile pe termen lung. De obicei, în astfel de cazuri, plata excesivă nu poate fi evitată, dar veți avea șansa de a prezice bugetul viitor și de a vă menține în cadrul programului de plată.
Dacă există asigurare și situația dvs. se încadrează în cadrul unui eveniment asigurat, IC va plăti o parte din datorie. Dar este foarte dificil să vă apărați drepturile fără abilități de comunicare cu asigurătorii. Vă recomandăm să nu faceți totul singur, ci să lucrați împreună cu un avocat.
Dacă vă confruntați cu amenințarea evacuării din cauza unei plângeri din partea vecinilor, aflați de ce sunt nemulțumiți? Probabil că le deranjați liniștea sufletească, folosind apartamentul ca proprietate nerezidențială (depozit, birou, magazin, club, garaj) sau încercând să remodelați o parte din fondul de locuințe fără permisiune. Acordați atenție reclamațiilor, nu închideți ușa în fața vecinilor nemulțumiți, nu rupeți notițele de hârtie, găsiți un limbaj comun cu seniorul de la intrare.
Se întâmplă ca municipalitatea să fi trimis deja o declarație de revendicare pentru evacuarea chiriașului din apartament. În același timp, chiriașul nu a primit plângeri sau pretenții de la autorități. Situația se soluționează după cum urmează - instanța va respinge pur și simplu o astfel de cerere din cauza încălcării procedurii preliminare de soluționare a litigiului (paragraful 1 al paragrafului 1 al articolului 135 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).
Luptători și luptători, duc un stil de viață imoral și asocial. Mai mult, acest lucru poate fi exprimat nu numai în lupte constante sau petreceri zgomotoase, în insulte și lucruri urâte pe ascuns, ci și în aruncarea propriului spațiu de locuit, precum și în zone comune. Toate acestea fac viața oamenilor normali absolut imposibilă, inclusiv din punct de vedere igienic.
Deci ce faci? Trebuie să luptăm pentru dreptul de a trăi liniștit și liniștit în propriul nostru apartament. Dar numai în cadrul legii, desigur. Întrucât ciocănirea ușilor, asaltul și altercațiile verbale nu vor face decât să agraveze situația. Iar metodele de influență ilegale pot aduce vecini respectabili la doc.
Pentru a obține efectul dorit - și anume, pentru a evacua vecinii „incomod” din zona ocupată - ar trebui să acționăm în mod competent și în etape. Să încercăm să ne dăm seama: este posibil deloc să evacuați vecinii agitați (și nu numai)? Și dacă da, ce metode de evacuare pot fi considerate cele mai eficiente?
Cuprins:Trebuie remarcat imediat că Guvernul Federației Ruse a prevăzut o serie de măsuri care pot fi luate împotriva chiriașilor nedorite (asociale, imorale și altele asemenea) pentru a-i evacua din apartamentul pe care îl ocupă:
Scopul principal și unic al locuințelor, conform art. 288 din Codul civil al Federației Ruse și 17 din Codul locuințelor din Federația Rusă sunt persoane care locuiesc în ea. Orice altceva pentru care poate fi folosit este ilegal. Fără producție industrială sau activități comerciale care nu sunt prevăzute de legislație! În caz contrar, îți poți pierde pur și simplu casa.
Un exemplu din jurisprudența recentă:
În orașul Irkutsk, un proprietar întreprinzător a făcut camere de hotel din trei din locuințele sale prin intermediul unei reamenajări serioase, pe care a închiriat-o cu o constanță de invidiat, perturbând pacea și viața normală a vecinilor săi.
Administrația orașului, care la proces a acționat în calitate de reclamant, a efectuat o anchetă corespunzătoare cu privire la plângerile locuitorilor, care a confirmat utilizarea spațiilor rezidențiale fără niciun permis în alte scopuri, contrar legii.
În primul rând, instanța a dat ordin inculpatului să elimine încălcările existente și l-a adus în responsabilitatea administrativă. Cu toate acestea, proprietarul a ignorat rețeta, continuând să permită vizitatorilor să intre în „hotelul” improvizat.
Apoi, o nouă cerere a ajuns în instanță cu următoarele motive:
Inculpatul nu s-a prezentat la ședință, iar instanța a satisfăcut pe deplin cererea administrației orașului (care acționează în numele locuitorilor) de a priva viitorul antreprenor de drepturile sale de proprietate asupra spațiilor rezidențiale pe care le-a folosit în alte scopuri.
Ce este „încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legale ale rezidenților”? Să înțelegem conceptul. Acestea nu sunt deloc acțiuni ale vecinilor asociali, ci doar cele în care obiectul încălcării este locuința. De exemplu, lucrările de reparații care încalcă planificarea inițială, construcția nouă sau renovarea locuințelor fără permisele corespunzătoare, obstrucționarea furnizării de utilități vecinilor etc., etc. Cu privire la aceste aspecte, explicațiile detaliate sunt date în clauza 4 a articolului 687 din Codul civil al Federației Ruse și în articolul 98 din Codul locuințelor din Federația Rusă.
Un exemplu din cele de mai sus este următorul caz:
În regiunea Murmansk, Administrația entității teritoriale a intentat un proces împotriva unui anumit cetățean N. Pentru evacuarea ei dintr-un apartament confortabil din cauza gestionării greșite a acestui apartament. Și, de asemenea, pentru încălcarea sistematică a obligațiilor de plată pentru utilități.
Care a fost expresia „gestionării greșite”? În petreceri constante de băut, sărbători zgomotoase cu muzică puternică și țipete care au trecut cu mult de miezul nopții, lupte, precum și gunoiul de locuit și spațiile comune, creând alte obstacole fixe pentru odihna și viața liniștită a vecinilor.
Tot felul de avertismente și ordine au fost emise în mod repetat împotriva chiriașului din zona rezidențială pentru toate încălcările. Cetățeanul N. a fost adus în mod repetat la responsabilitatea administrativă timp de 5 ani, avertizat cu privire la o posibilă evacuare. Cu toate acestea, acest lucru nu a avut consecințe pozitive.
Rezultatul este dezamăgitor: proprietarul apartamentului a fost evacuat din zona pe care o ocupa, fără a asigura alte locuințe. Printr-o hotărâre judecătorească, cetățeanul N. a fost, de asemenea, obligat să își achite integral facturile de utilități. Deci, „gestionarea necorespunzătoare” a locuințelor este considerată un motiv foarte bun pentru evacuarea din ea.
În ceea ce privește gestionarea necorespunzătoare a locuințelor, care a dus la deteriorarea sau chiar distrugerea acestora, sunt posibile 2 opțiuni:
Exemplu de viață reală:
În orașul N., o instanță a luat o decizie cu privire la vânzarea la o licitație publică a localurilor aparținând unui anumit cetățean. A făcut o reamenajare în apartamentul său, ceea ce a redus semnificativ durata totală de viață a unei clădiri rezidențiale întregi. Locuitorii-vecini, care au fost obligați să trăiască în pericol constant, s-au adresat agențiilor de aplicare a legii.
În primul rând, instanța de judecată din procesul procurorului l-a adus pe proprietar pe răspunderea administrativă și i-a ordonat să elimine consecințele reamenajării ilegale, readucând totul „în primul rând”. Cu toate acestea, judecata a fost ignorată. După aceea, procurorul orașului a vorbit în numele rezidenților cu o nouă cerere împotriva cetățeanului - deja despre privarea acestuia de drepturile sale de proprietate, precum și despre vânzarea la licitație a locuințelor convertite. Și a doua cerere a fost, de asemenea, satisfăcută.
Nuanțe importante
Tarifele de astăzi pentru locuințe și servicii comunale sunt un subiect dureros pentru mulți ruși. Acumularile în depozite de grăsime cresc și datoriile cresc ca un bulgăre de zăpadă. Și utilitățile iau cele mai stricte măsuri împotriva celor care nu plătesc - până la evacuarea chiriașilor, chiar până nicăieri.
Să încercăm să ne dăm seama: sunt astfel de procese reglementate cumva din punctul de vedere al legii?
Dacă nu plătiți facturile la utilități, vă puteți pierde casa - această regulă funcționează pentru acei chiriași care sunt chiriași ai imobilelor, și nu pentru proprietarii acesteia. Și nu face nicio diferență dacă vorbim despre copii sau adulți. Este adevărat, există anumite nuanțe în acest număr. Ele vor fi evacuate numai dacă:
Important: evacuarea nu scutește debitorii de la plata datoriilor de utilități și a penalităților.
Un proprietar poate fi evacuat cu ușurință dacă deține două sau mai multe locuințe. De la unul dintre ei, desigur. De exemplu, dacă nu plătiți pentru unul dintre apartamente timp de 6 luni, puteți pierde dreptul de proprietate asupra acestuia.
Cu toate acestea, nu trebuie să credem că locuințele vor fi luate astfel și pur și simplu luate. Acesta va fi scos la licitație (deși la un preț minim pentru a-l vinde mai repede), încasările vor fi utilizate pentru plata datoriilor și penalităților de utilități, iar restul fondurilor vor fi acordate fostului proprietar.
Cea mai dificilă situație este pentru debitorii (pentru facturile la utilități), al căror singur apartament a fost cumpărat cu ipotecă. Aici cu siguranță pot fi evacuați pur și simplu nicăieri - direct pe stradă cu copii, persoane cu dizabilități, bătrâni etc. Deși legea prevede un adăpost temporar pentru astfel de familii până la vânzarea apartamentului lor, care este gajat de bancă, de regulă, nu există o „casă temporară”.
Legiuitorul a redus astfel riscurile instituțiilor de credit, hotărând că debitorii ar trebui să facă față singuri problemelor lor. Iar diferența este mică - cetățenii nu plătesc pentru utilități sau nu plătesc pentru un credit ipotecar.
Chiar și proprietarii debitori (într-un apartament comunal) astăzi, potrivit legii, nu pot fi evacuați din singura lor locuință. Dar utilitățile fac lobby activ pentru modificări ale legislației actuale. Vor să evacueze contravenienții, și nu numai pe cei a căror locuință a fost cumpărată cu ipotecă.
În prezent, singurul lucru la dispoziția utilităților publice este intentarea unui proces de plată a datoriilor în detrimentul proprietății debitorului. Executorii judecătorești execută astfel de decizii. Lung și ineficient.
Cu toate acestea, nimeni nu știe încă cum va evolua situația în viitor. Ce se întâmplă dacă „lobby-ul comunal” va reuși să își promoveze interesele la nivel legislativ ... Prin urmare, acumularea datoriilor încă nu merită.
Este posibil să evacuați o persoană din locuințe dacă este singura pentru el și familia sa? S-ar părea că Constituția Federației Ruse îi protejează pe cetățenii țării sale, garantând tuturor un acoperiș deasupra capului. Cu toate acestea, procedura de evacuare prin hotărâre judecătorească nu este atât de rară, iar motivele acesteia pot fi foarte diferite. Și cel mai important - complet legal, stabilit prin astfel de seturi serioase de acte juridice precum Codurile civile și locative ale Federației Ruse.
Vom înțelege mai detaliat care pot fi motivele evacuării din diferite tipuri de locuințe și dacă o procedură neplăcută poate fi evitată sau contestată.
Secțiuni ale articolului:
Serviciile (sau, în caz contrar, locuințele specializate) aparțin categoriei prevăzute pentru uz temporar (articolele 99-100 din RF LC). Baza este contractul de muncă.
De regulă, asigurarea unei astfel de locuințe se practică numai în cazurile în care proprietarul și chiriașul au o relație de muncă. Și contractul de muncă este valabil exact atâta timp cât există: odată cu concedierea, se încheie și dreptul de a folosi locuința de birou. Acest lucru trebuie menționat în contract. 
Există excepții legate de recunoașterea unei locuințe ca situație de urgență, demolarea sau transferarea acesteia către, dorința personală a locatarului în legătură cu achiziționarea propriului apartament etc. În primele trei cazuri, se oferă și alte locuri de cazare.
Care sunt motivele care pot determina proprietarul să meargă în instanță cu o cerere de reziliere a contractului de închiriere și evacuarea ulterioară a chiriașilor?
Toate acestea sunt enumerate la articolul 83 din RF LC:
După proces, în cazul în care cererea este confirmată, chiriașul și familia acestuia sunt obligați să elibereze apartamentul la timp sau vor fi obligați să evacueze fără a oferi o locuință alternativă.
Nu contează că a fost singurul. Puteți conta doar pe o întârziere pentru a găsi un alt loc de locuit.
Acestea includ:
Toți sunt obligați să ofere alte locuințe, dar numai dacă sunt înregistrați la această adresă și sunt recunoscuți în nevoie de locuințe.
Proprietarul locuințelor municipale este statul reprezentat de autoritățile locale. Între proprietar și chiriaș se încheie un contract de închiriere socială, care dă dreptul de a locui și de a se înregistra în apartament, dar nu permite eliminarea acestuia. 
Spre deosebire de situația cu locuințe de serviciu, un contract de muncă socială este încheiat nu pentru o anumită perioadă, ci pentru viață (articolul 60 din RF LC).
Există o serie de motive obiective când o evacuare poate avea loc fără consimțământul proprietarului:
Dar, în același timp, este asigurată în mod necesar o locuință alternativă de aceeași calitate sau mai bună. Se oferă și în caz de evacuare pentru neplata locuințelor și a serviciilor comunale, dar poate fi de o calitate mai slabă decât cea anterioară.
Evacuarea la inițiativa proprietarului de locuințe municipale, fără a oferi alte spații de locuit, are loc din motivele specificate la articolul 83 din RF LC și deja enumerate mai sus.
Le puteți adăuga privarea drepturilor părintești, atunci când apartamentul rămâne pentru copii, iar părinții sunt evacuați „nicăieri”. În toate aceste cazuri, de asemenea, nu se ia în considerare dacă această locuință este singura. 
Doar două categorii de persoane nu pot fi evacuate fără a oferi alte locuințe adecvate:
Procedura de evacuare pentru locuințele municipale și corporative este aceeași: dacă chiriașul refuză să părăsească sediul în conformitate cu o hotărâre judecătorească în termenul stabilit, acesta va fi evacuat cu forța de către executorii judecătorești și polițiști.
Trebuie remarcat faptul că apelul administrației în fața instanței este o măsură extremă, ultimă. Înainte de aceasta, se fac încercări fără eșec de soluționare preliminară a situației conflictuale: se efectuează verificări, se emit avertismente, în caz de neplată a utilităților, este prevăzută posibilitatea ratelor etc.
Dacă locuitorii nu vor să corecteze încălcările comise sau să își schimbe comportamentul antisocial, autoritățile sunt obligate să se adreseze instanței.
Procesul în aceste cazuri se desfășoară în detaliu și scrupulos, cu studierea tuturor materialelor cazului, inclusiv mărturii și documente justificative. Jurisprudența sugerează că verdictul cu privire la evacuarea din singura locuință se face nu atât de des, dar astfel de precedente au loc.
Evacuarea proprietarului din singura sa locuință este imposibilă. Acest lucru este reglementat în mod clar de articolul 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse. În cazul încălcărilor descrise la articolul 293 din Codul civil al Federației Ruse (distrugerea sau utilizarea abuzivă a locuințelor, încălcarea drepturilor vecinilor), precum și o întârziere îndelungată la plata serviciilor de utilități și a altor datorii către persoane fizice sau juridice entități, i se pot aplica alte măsuri de recuperare. 
Acestea sunt în principal amenzi administrative și ordine judecătorești.
Dacă proprietarul are alte locuințe, pe baza unei cereri formulate de autoritățile locale, instanța poate decide evacuarea apartamentului în litigiu și vânzarea acestuia la o licitație publică.
O parte din încasări sunt destinate achitării datoriei sau eliminării consecințelor distrugerii, restul fiind returnat proprietarului. 
Excepția în acest caz este, deoarece este gajată de bancă și este proprietatea acesteia.
În cazul datoriilor împrumutului ipotecar, banca are dreptul să excludă apartamentul ipotecar și să depună o cerere la instanță pentru evacuare.
Nicio circumstanță atenuantă, inclusiv faptul că locuința este singura sau prezența copiilor minori, nu se aplică în acest caz. Cel mai mult pe care vă puteți baza este obținerea unei amânări pentru evacuare.
Procedura de evacuare se desfășoară, după cum sa menționat mai sus, pe baza unei hotărâri judecătorești. În cazul neîndeplinirii acestei decizii de către angajator, este inițiat un dosar privind procedurile de executare. Atât angajatorul, cât și proprietarul sunt informați în acest sens. În plus, chiriașii care nu s-au conformat hotărârii judecătorești vor fi obligați să plătească o taxă de executare. 
Executorul judecătoresc desemnează un nou termen pentru evacuare și notifică chiriașii în scris, solicitând în același timp executarea voluntară a hotărârii judecătorești, fără utilizarea de sancțiuni și măsuri de forță.
Când noul termen a expirat, executorul judecătoresc are dreptul de a evacua fără avertisment prealabil.
Sarcina executorului judecătoresc în cadrul procedurilor de executare este de a elibera sediul de oameni, proprietăți și animale de companie. 
Drepturile și obligațiile sale sunt reglementate de Legea cu privire la procedurile de executare. În cazul încercărilor de obstrucționare a acțiunilor executorului judecătoresc, acesta poate apela la poliție să-l ajute, să spargă ușa și să ia măsuri pentru a suprima agresiunea locatarilor evacuați.
Procedura de evacuare se desfășoară în prezența a cel puțin 2 martori care atestă. Pe baza rezultatelor eliberării apartamentului, se întocmesc două documente:
Proprietatea continuă să aparțină proprietarilor săi, dar după evacuare fără a oferi locuințe, poate rămâne în custodia statului timp de 2 luni. În acest caz, se face o marcă în inventar despre locul de depozitare a acestuia. Reținerea forțată a proprietății este posibilă numai în caz de neplată a obligațiilor de creanță.
Am înțeles deja că nu numai că este imposibil să împiedicăm executarea unei hotărâri judecătorești, dar este plin de consecințe suplimentare. Puteți preveni evacuarea îndeplinind toate obligațiile dvs. de întreținere a locuințelor, regulile căminului, plata în timp util a datoriilor și utilităților. Este posibil să contestați decizia instanței, dar în majoritatea cazurilor este inutilă. 
Locatarul sau proprietarul locuinței are un câmp larg de acțiune pentru corectarea încălcărilor în stadiul de avertizare, precum și în momentul procesului.
Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați un avocat calificat și cu experiență.
El va ajuta la colectarea probelor în favoarea clientului și va reprezenta interesele sale în instanță. Este extrem de dificil să faceți acest lucru pe cont propriu, fără o cunoaștere suficientă a legislației și a practicii judiciare.
Puneți o întrebare unui avocat gratuit!
Descrieți pe scurt problema, avocat, în formular ESTE GRATUIT vă va pregăti un răspuns și vă va suna înapoi în 5 minute! Vom rezolva orice problemă!
Evacuarea dintr-un apartament este un proces destul de complicat, procedura este strict reglementată de stat și se desfășoară doar prin instanțe. Care este procedura de verificare în fiecare caz individual? Vom răspunde la această întrebare în articolul nostru.
Stabilit prin lege - dreptul tuturor locuitorilor Federației Ruse la locuință este proclamat și protejat de stat. Cu toate acestea, această regulă nu exclude posibilitatea descărcării unei persoane din locuință, dacă există motive suficiente pentru aceasta. Motivele care duc la intentarea unui proces pot fi foarte diferite și depind în mare măsură dacă cetățeanul este proprietarul locuinței și dacă este înregistrat pe acest spațiu de locuit. Cel mai dificil lucru este evacuarea proprietarului din apartament, deoarece acesta are cea mai mare sumă de drepturi în legătură cu proprietatea sa. În același timp, este deja mult mai ușor să-l privați pe chiriaș de dreptul de a locui în apartament, dar este important și contractul de închiriere încheiat - comercial sau social. Mai devreme, în articolul anterior, am exprimat deja posibilele motive pentru evacuarea cetățenilor din locuință cu furnizarea altor locuințe și fără aceasta. Acum vom analiza mai detaliat opțiunile pentru evacuare în procedura extrajudiciară și judiciară.
În practica juridică, există cazuri în care evacuarea se efectuează fără a aduce cauza în judecată. În primul rând, acest lucru se întâmplă atunci când există un pericol pentru viața și sănătatea locuitorilor, de exemplu, atunci când o parte a unei clădiri se prăbușește sau o amenințare a acesteia. În astfel de cazuri, întârzierea poate avea consecințe grave, deci nu este posibil să așteptați o hotărâre judecătorească.
În situațiile în care intervenția instanței nu este necesară, iar chiriașul este inițiatorul rezilierii contractului de închiriere, acesta nu trebuie să își coordoneze acțiunile care vizează rezilierea contractului și eliberarea locuinței. Este necesar doar să urmați o anumită procedură, în special, pentru a informa proprietarul locuinței în timp util cu privire la dorința sa de a părăsi locuința: aceasta trebuie făcută cu trei luni înainte și trebuie făcută în scris. După trei luni, contractul va fi considerat reziliat automat. Dacă proprietarul locuinței este inițiatorul rezilierii contractului, acesta trebuie să trimită și o notificare chiriașului în același timp. În plus, dacă chiriașul nu locuiește singur în locuință, va trebui să obțină consimțământul scris pentru rezilierea contractului de muncă al tuturor acelor cetățeni care locuiesc cu el.
La cererea oricăreia dintre părți, contractul social de muncă poate fi reziliat în instanță. Luați în considerare cele mai frecvente cazuri de a merge în instanță atunci când este necesară evacuarea din apartamentul unui cetățean.
Observăm imediat că înregistrarea la locul de reședință nu conferă cetățeanului drepturile asupra unei anumite locuințe, ci este doar o confirmare a legalității reședinței sale în ea. Radierea forțată a oricărui chiriaș poate fi efectuată:
În acest caz, va fi depusă o declarație de cerere de evacuare pentru a recunoaște locatarul evacuat ca fiind cel care a pierdut dreptul de a locui în acest apartament. În același timp, reclamantului trebuie să i se furnizeze dovezi irefutabile că există motive întemeiate pentru a priva un cetățean de un astfel de drept.
Dacă o persoană locuiește într-un apartament fără înregistrare, nu este legată de persoanele care locuiesc în el prin legături de familie, atunci nu are drepturi legale să se afle în el. Într-o astfel de situație, dacă chiriașul nu dorește să părăsească voluntar locuința, proprietarul are dreptul să recurgă la ajutorul poliției. Dacă vorbim despre un contract de închiriere, acesta poate fi reziliat doar printr-o instanță, dacă perioada de valabilitate a acestuia nu a expirat.
Atunci când un cetățean nu are drepturi de proprietate asupra unui anumit spațiu de locuit, este mult mai ușor să îl scrieți, trebuie doar să furnizați dovezi că nu are motive să locuiască în acest spațiu de locuit. Doar soțul care deține locuința poate solicita evacuarea. Chiar dacă soțul este înregistrat pe spațiul de locuit, va fi posibil să-l scoată din înregistrare pe baza unei hotărâri judecătorești. O excepție este evacuarea unui copil minor, a cărui vânzare a acțiunii nu poate fi formalizată fără permisiunea autorității tutelare și tutelare.
Numai proprietarul legat de dispozițiile legii poate fi evacuat dintr-o locuință municipală primită în baza unui contract de închiriere socială:
De regulă, evacuarea dintr-un apartament municipal implică furnizarea de locuințe alternative în schimb, dar există excepții, de exemplu, atunci când evacuarea pentru zgomot și încălcarea drepturilor vecinilor nu este prevăzută altă locuință.
Există un transfer de spații rezidențiale în proprietate privată, după finalizarea acestei proceduri, noul proprietar are dreptul de a cere tuturor celor care nu au aceste drepturi să părăsească apartamentul. Excepțiile sunt:
Un alt motiv pentru evacuarea dintr-un apartament privatizat este cerințele băncii care a emis un împrumut garantat de această proprietate. Dacă împrumutatul nu poate rambursa împrumutul, banca are dreptul de a vinde bunul gajat prin confiscarea proprietății și vânzarea acesteia la licitație.
Unul dintre motivele pentru aceasta este întârzierea facturilor de utilități pentru doar 6 luni. În același timp, legea prevede asigurarea obligatorie a locuințelor pe o suprafață mai mică în timpul evacuării din acest motiv, astfel încât chiriașii să poată plăti pentru aceasta.
Important! Este imposibil să îl evacuați pe proprietarul locuinței din cauza întârzierii facturilor de utilități, dar puteți colecta datorii de la acesta prin instanțe. Societatea de administrare trebuie să depună o declarație de creanță; pe baza unei hotărâri judecătorești, executorii judecătorești pot face inventarierea și sechestrarea bunurilor și ulterior o pot realiza în favoarea achitării datoriei.
Trebuie remarcat imediat că un fost soț după divorț nu poate fi evacuat în toate cazurile. Deci, dacă apartamentul în litigiu a fost cumpărat în timpul căsătoriei, acesta va fi recunoscut ca proprietate comună, prin urmare, deținut în egală măsură de ambii soți, iar proprietarul nu poate fi evacuat. Dacă fostul soț nu are dreptul la locuință, la divorț, dreptul său de a locui pe spațiul de locuit este încetat. Un soț poate fi externat dintr-un apartament municipal în caz de divorț numai dacă nu este inclus în contractul social de muncă, atunci trebuie doar să vă adresați instanței și să furnizați dovezi ale încetării relațiilor de familie, care vor deveni baza pentru evacuare. Dacă ambii soți sunt chiriași, atunci aceștia au drepturi egale la un apartament, iar locuința se transformă de fapt în locuințe comunale.
Important! Atunci când examinează cazul, instanța poate decide să păstreze dreptul de a folosi apartamentul pentru o anumită perioadă de timp pentru ca soțul evacuat, de exemplu, să găsească o altă locuință, dacă nu există încă.
Se desfășoară în instanță după stabilirea faptului de reședință ilegală. Proprietarul se adresează instanței, unde oferă dovezi ale dreptului său la un spațiu de locuit specific și al absenței unor astfel de drepturi pentru chiriașii ilegali.
Legea prevede o astfel de posibilitate doar într-un singur caz - dacă apartamentul este vândut de părinții copilului. Noul proprietar are dreptul de a cere eliberarea apartamentului de la toți foștii rezidenți, inclusiv copiilor minori. Până la vârsta majoratului, un cetățean nu poate fi evacuat dintr-un apartament municipal sau dintr-un apartament al unuia dintre părinți după divorț. Acest lucru se aplică și cazurilor în care instanța a lăsat copilul cu un alt soț, deoarece copilul nu poate fi recunoscut ca fostă rudă și are dreptul să locuiască în apartamentul oricăruia dintre părinții care nu au fost privați de drepturile părintești.
Buna ziua. Fiul meu bea, duce un stil de viață imoral, ridică mâna împotriva mea. Vreau să-l evacuăm prin instanță, cu asigurarea unei alte locuințe. Ar trebui să-l fac proprietarul acelei case? Sau pot să o scriu în ea?
Buna! Dacă fiul nu este proprietarul apartamentului și nu este înregistrat în el, atunci dvs., în calitate de proprietar, aveți tot dreptul de a-l evacua, deoarece nu are niciun temei legal pentru a folosi locuința. Dar, în același timp, administrația locală nu va fi obligată să îi ofere alte locuințe, instanța va emite pur și simplu o decizie privind evacuarea.
Buna! Locuiesc în apartament de când m-am mutat din 1961. S-a căsătorit în 1979. Două fiice s-au născut în căsătorie. În 2009, apartamentul a fost privatizat. Soțul și copiii mei au renunțat la partea lor în privatizare în favoarea mea. Am divorțat de fostul meu soț în 2015. Însuși fostul soț a ieșit din apartament și s-a înregistrat în casa pe care o dețineam, construită de noi în căsătorie. Locuiesc într-un apartament cu fiica și nepotul meu de 7 ani. Aici locuiește și fostul soț. Locuirea cu un fost soț într-un apartament nu este posibilă din cauza stilului de viață al fostului soț (beție, scandaluri). Refuză categoric să se mute din apartament. Am dreptul și cum îl pot scoate din apartament?
Bună, Natalia! Nu aveți dreptul să-l evacuați pe fostul soț din apartamentul privatizat, deoarece acesta are dreptul să folosească acest apartament datorită faptului că la momentul privatizării avea aceleași drepturi ca și dumneavoastră. În plus, acest apartament este o proprietate comună, iar soțul are în continuare dreptul la el. Trebuie să împărțiți proprietatea prin acord sau prin instanță, ceea ce vă va simplifica foarte mult relația.
ELENA: în 2017, un escroc ne-a înșelat, a furat cartea casei și am rămas fără adăpost. Drept urmare, am fost evacuați din apartament în 2017. Sunt încă înregistrat în pașaport în acest apartament și locuiesc într-un apartament închiriat. apartament.ANUL ACESTA Trebuie să schimb pașaport la 45 de ani. Vor exista amenzi pentru înregistrare sau trebuie urgent să mă înregistrez din nou.
Buna, Elena! Dacă nu indicați nicăieri că nu trăiți prin înregistrare, atunci nu ar trebui să fiți răspunzători. Dar, desigur, este mai bine să vă înregistrați într-un alt loc, deci va fi mai liniștit, mai ales dacă există o hotărâre judecătorească privind evacuarea.
Buna! Jumătate din apartament a fost moștenită. Al doilea proprietar este fratele. Locuiește cu soția sa în apartament. Nu este înregistrată acolo. Nu îi dau permisiunea să se înregistreze. Dar cel mai interesant lucru este că la momentul intrării mele în drept, femeia nu avea cetățenia rusă. Avea înregistrare în acest apartament, permisul de înregistrare a fost emis de mama mea. Dar după moartea ei, nimeni nu mi-a cerut permisiunea pentru înregistrarea temporară. Sau nu ar trebui? O astfel de înregistrare poate fi recunoscută ca fictivă?
Buna Victor! Pentru a păstra înregistrarea anterioară, nu trebuie să solicitați acordul noului proprietar. Noul proprietar are însă dreptul de a evacua, adică de a anula înregistrarea persoanei înregistrate. Dacă nu este de acord cu al doilea proprietar, litigiul ar trebui soluționat în instanță. Prin urmare, mai întâi trimite-i fratelui tău o notificare a dorinței tale de a-și descărca soția și apoi du-te la tribunal.
Bună ziua, sunt femeie, locuiesc cu soțul, fiul și soția lui, apartamentul este înregistrat pentru mine și pentru soțul meu, un fiu cu permis de ședere cu doi copii minori în acest apartament. Am conflicte constante cu fiul meu și soția lui. Fiul meu are un apartament cu o sipoteka. Pot să-l evacuez pe fiul meu și pe soția sa conform legii?
Bună trandafir! Cu acordul celui de-al doilea proprietar, aveți tot dreptul de a rezilia dreptul de a folosi apartamentul fiului dvs. și al soției sale, deoarece sunteți proprietarii și aveți dreptul de a dispune independent de apartamentul dvs.
Bună ziua! În 2010, soții cumpără o casă, în 2012 donează casa copilului lor minor. În 2016, are loc un divorț oficial. Fostul soț locuiește în casă de 2 ani până acum. Apoi aduce o femeie acolo și încetează să lase copilul și restul familiei să intre în casă. Acum există o decizie judecătorească pentru a stabili locul de reședință al unui copil cu o mamă. Fostul soț refuză să părăsească casa și continuă să o ocupe. Drept urmare, nici copilul, proprietarul casei, nici mama copilului nu pot intra în casă. Ce să faci în această situație? Cum îl poți evacua cu forța. Copilul nu vrea să comunice cu tatăl, tatăl refuzând să plătească pensia alimentară. Copilul are 12 ani.
Aceasta nu este o chestiune de custodie, ci de lipsa de proprietate a soțului asupra casei. Adică nu are dreptul să locuiască în această casă. Trebuie să mergi în instanță pe aceeași bază. Dacă nu doriți să lăsați nicio proprietate soțului dvs., puteți solicita o împărțire a proprietății.
Buna! Sunt o persoană cu dizabilități din grupul 2, locuiesc într-un apartament municipal cu soțul meu, o persoană cu dizabilități are 3 grame, un fiu cu dizabilități are 3 grame. și o soacră pensionară. Apartamentul a suferit multiple urgențe prin inundații de sus, canalizări de jos, necesită reparații majore. Administrația, în calitate de proprietar, nu recunoaște necesitatea unor reparații majore, asigură documentar că înlocuirea ferestrelor care s-au crăpat și au crăpat și chiar și casa construită în 1969 și-a servit timpul, nu se aplică revizuirii și, în general, , pur și simplu nu suntem o utilizare corectă! Dându-mi seama că, pentru un an de corespondență cu ei și examinarea comisiei, am adunat firimituri de probe și am cu ce să merg în instanță, a început o acțiune activă cu privire la presiunea asupra mea de faptul că eu însumi am adus apartamentul într-un astfel de loc. starea, și reparația actuală pe care am petrecut-o acum 7 ani și nu miroase deloc. La 25 septembrie 2017, dimineața am semnat o cerere pentru cerința de a efectua o revizie majoră, o comisie neprogramată a sosit la prânz în aceeași dată și a elaborat un act privind absența unui strat de ipsos în podeaua apartament și a emis un ordin pentru a efectua reparații curente pentru a restabili pereții și tavanele în termen de 2 luni. În urmă cu o lună, administrația l-a conectat pe președintele ICM și ea, locuind în casa noastră de ceva mai mult de 3 ani, în declarația sa față de administrație, mărturisește că observă de câteva decenii și nu poate decât să reacționeze la modul în care distruge un apartament municipal. Pe baza acestei declarații, o comisie urgentă neprogramată s-a adunat pentru a-mi emite un ordin pentru a elimina dovezile distrugerii, pe care le cer să le corectez de la proprietar. Am șansa să-mi apăr cererile în instanță, dacă se adună un grup de martori mincinoși, presupun că pot apărea, mi-au spus deja politicos, dacă am acte și fapte, ce s-a întâmplat și de ce și au mărturii „martori”, reprezentate de niște vecini „de bună-credință” și persoane interesate ale unor comisii?
Bună Nadezhda! În primul rând, trebuie să vă dați seama ce este inclus în reparațiile capitale și curente conform legii și să comparați aceste date cu starea reală a lucrurilor. Dacă se constată că normele referitoare la subiect și la momentul revizuirii au fost încălcate, atunci în instanță va fi destul de dificil pentru municipalitate să discute argumentele dvs. Dar nu uitați că dvs., în calitate de chiriaș, sunteți obligat să efectuați reparațiile curente ale apartamentului.
