Este un proces în care proprietarul unui anumit obiect trebuie să respecte anumite condiții și cerințe care ajută la limitarea capacității sale de a-și exercita drepturile de proprietate la maximum.
Aceste restricții, de regulă, sunt menite să protejeze proprietatea de acțiunile diverșilor fraudatori sau agenți imobiliari negri.
Există o anumită clasificare care împarte toate sarcinile în mai multe tipuri. Cele mai populare sarcini sunt garanțiile, care pot fi exprimate ca ipoteci, trusturi, sechestru, leasing și servituți.
- este o procedură, în urma căreia persoanele primesc anumite drepturi de proprietate care, potrivit legii, nu le aparțin, întrucât aceste persoane nu sunt proprietarii acestui bun.
Managementul trustului constă în faptul că două persoane încheie un acord privind o anumită proprietate. Ca urmare, transferul unei părți către cealaltă proprietate se efectuează pentru o perioadă convenită în prealabil și prevăzută în contract. În acest caz, partea care primește bunul trebuie să efectueze tranzacții legale și reale cu aceasta proprietate, care sunt efectuate în interesul proprietarului său.
Este important să se țină cont de faptul că pentru intrarea în vigoare a contractului este necesară înregistrarea sarcinilor asupra bunurilor imobile, care se va efectua în organele de justiție. Ca urmare, se face o înregistrare corespunzătoare în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, prin urmare este destul de dificil să reziliați un astfel de acord. Mandatarul trebuie să îndeplinească toate puterile proprietarului proprietății, prin urmare proprietarul nu își poate exercita drepturile. Drept urmare, proprietatea își pierde atractivitatea pentru proprietar, întrucât acesta nu poate dispune de el la propria discreție.
Un alt tip de grevare este un gaj, care este cel mai adesea exprimat sub forma unui credit ipotecar. Dacă debitorul gajist nu își îndeplinește obligațiile din orice motiv, atunci creditorul gajist are dreptul să ia o parte din costul bunurilor debitorului. Un contract de ipotecă trebuie înregistrat la organizații speciale, prin urmare, în urma tranzacției, vor exista întotdeauna garanții că proprietatea care acționează ca garanție poate fi folosită ca plată pentru un împrumut.
Grevarea bunurilor imobiliare include și închirierea, în care proprietarul unui anumit obiect îl transferă locatarului în anumite condiții și pentru o plată de chirie convenită în prealabil. Ca urmare, chiriașul nu poate folosi doar temporar bunul primit, ci și dispune de acesta.
Este important de reținut că un contract de închiriere trebuie să treacă fără greșeală prin procedura de înregistrare de stat, dar numai dacă perioada de valabilitate a acestuia depășește un an.
Locatarul, în condițiile contractului de închiriere, are dreptul de a subînchiria imobilul sau o parte din acesta, în urma căruia poate obține un profit din aceasta. Proprietarul imobilului care a fost transferat chiriașului în temeiul contractului de închiriere nu trebuie să încalce obligațiile prevăzute în document, așa că nu trebuie să folosească bunul în niciunul dintre scopurile sale.
Un alt tip de grevare este arestarea, care este impusă proprietății nu de proprietar însuși, ci de organele abilitate de stat. Sechestrul poate fi impus din diverse motive, însă, în urma acestei acțiuni, proprietarul imobilului nu poate efectua nicio tranzacție cu imobilul, prin urmare nu are dreptul să-l vândă sau să-l cedeze, precum și ca schimbare sau efectuarea altor operațiuni.
Un alt tip de grevare destul de popular și frecvent întâlnit este servitutea, care este dreptul unei anumite persoane de a folosi un teren care aparține unei alte persoane într-o măsură limitată. De obicei, servitutea este folosită pentru a crea un pasaj sau chiar o trecere printr-o anumită parcelă de teren și este folosită și atunci când este necesar să se instaleze o conductă sau alte comunicații prin proprietate privată. Este instalat numai dacă nu este posibil să efectuați nicio operațiune fără el. Prin urmare, fiecare proprietar al unui teren privat are dreptul de a cere de la un vecin, în anumite circumstanțe, stabilirea unei servituți în scopuri specifice.
Este posibil să împovărăm cu o servitute nu numai terenuri, ci chiar și clădiri, diferite structuri și alte tipuri de imobile. Pentru proprietarul de teren sau imobil, servitutea este o limitare, deoarece acesta nu își poate folosi pe deplin proprietatea la propria discreție.
Servitutea poate fi publică și privată. În al doilea caz, servitutea se constituie ca urmare a unei înțelegeri între doi proprietari de terenuri învecinate. Trebuie înregistrată fără greșeală, iar dacă nu se poate ajunge la un compromis între proprietari, atunci problema se rezolvă în instanță și, de regulă, decizia se ia în favoarea persoanei care solicită constituirea unei servituți. .
Se instituie o servitute publică în cazul în care aceasta devine necesară organelor de stat.
Proprietarul terenului pe care se înființează servitutea are dreptul de a pretinde de la persoanele care utilizează această grevare o anumită plată pentru folosirea terenului în scopuri specifice. Servitutea trebuie sa fie inregistrata in USRR, iar la baza o cerere care poate fi depusa de proprietarul imobilului sau de o persoana care are nevoie de servitute.
Toate tipurile de sarcini restrâng într-un fel sau altul drepturile proprietarilor de proprietăți, prin urmare sunt considerate neplăcute și dificile.
Cuprins Producția urgentă de sigilii și ștampile Cine va acționa în calitate de cumpărători Unde să înființeze o afacere Echipamente pentru conducerea unei afaceri Există multe tipuri de afaceri care pot fi începute de persoane cu abilități antreprenoriale. În plus, fiecare opțiune are propriile caracteristici și parametri unici. Producția urgentă de sigilii și ștampile Ideea de afaceri de a face sigilii și ștampile este considerată destul de atractivă în ceea ce privește ..
Cuprins Ideea de afaceri pentru cărți poștale Cum să porniți o afacere pe baza creării de cărți poștale personalizate Angajații Sediul Cum să vindeți cărțile poștale create Mulți oameni cu anumite abilități antreprenoriale se gândesc să își înceapă propria afacere, evaluând și luând în considerare un număr mare de opțiuni diferite de pornire. Ideea de afaceri de a face cărți poștale este considerată destul de interesantă, deoarece cărțile poștale sunt astfel de elemente care solicită ..
Cuprins Alegerea unei camere pentru o sală de sport Ce este nevoie pentru a deschide o sală de sport? Sala de sport devine din ce în ce mai populară în lumea modernă, pe măsură ce tot mai mulți oameni se gândesc să ducă un stil de viață sănătos, care să includă o alimentație adecvată și exerciții fizice. Prin urmare, orice om de afaceri poate deschide o sală de sport, dar pentru a obține venituri bune, trebuie să vă gândiți la ..
Cuprins Locația magazinului Sortiment de produse Vânzători Bijuteriile sunt un articol obligatoriu pentru fiecare femeie care are grijă de ea însăși și încearcă să arate atractivă și strălucitoare. Prin urmare, aproape fiecare antreprenor care realizează posibilitatea de a obține profituri bune își dorește să-și deschidă propriul magazin de bijuterii. Pentru a face acest lucru, trebuie să studiați toate perspectivele disponibile, să întocmiți un plan de afaceri și să preziceți veniturile posibile pentru a decide dacă va fi ..
Aparține oricărei persoane prin drept de proprietate sau aflat în posesia sa efectivă (de exemplu, dreptul de a locui pe viață în casa altcuiva, păstrarea dreptului creditorului ipotecar asupra bunului gajat atunci când acesta este transferat unui nou proprietar).
Dicţionar de termeni de afaceri. Academic.ru. 2001.
Ipoteca ca grevare asupra proprietatii- înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă stă la baza înregistrării ipotecare în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta. Înregistrarea de stat a unui acord care implică apariția unei ipoteci ......
Grevarea bunului ipotecat cu drepturile altor persoane- (în legătură cu ipoteci), cu excepția cazului în care legea federală sau contractul de ipotecă prevede altfel, gajul are dreptul de a închiria proprietatea gajată fără acordul creditorului gajist, de a o transfera pentru utilizare temporară gratuită și ... Dicționar enciclopedic-carte de referință a șefului întreprinderii
Grevele imobiliare- prezența condițiilor, interdicțiilor stabilite de lege sau de organe abilitate în modul prevăzut de lege, restricționând titularul dreptului de autor în exercitarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi de proprietate la un anumit obiect al proprietății imobiliare... ... Dicționar enciclopedic-carte de referință a șefului întreprinderii
Grevare- (impuse proprietății) (grevare) restricții sau alte caracteristici ale drepturilor de folosință a bunurilor imobile, care pot crește sau scădea valoarea proprietății, dar nu împiedică transferul acestuia (la vânzare) către noi proprietari... ... Dicţionar de economie şi matematică
grevare (pe proprietate)- Restricții sau alte particularități ale drepturilor de utilizare a bunurilor imobiliare, care pot crește sau scădea valoarea proprietății, dar nu împiedică transferul acesteia (la vânzare) către noi proprietari. Așa sunt, de exemplu, servituțile. )
