Un contract de închiriere pentru un depozit este încheiat de întreprinzătorii ale căror activități economice sunt în contact cu producția de mărfuri, depozitarea acestora.
Antreprenorul închiriază spații nerezidențiale. Închirierea depozitului are câteva nuanțe, precum și specificul încheierii.
Codul civil definește un contract de închiriere ca un leasing de proprietate. Proprietarul oferă proprietatea pentru utilizare contra unei taxe.
Actele legislative prevăd închirierea bunurilor mobile și imobile. Cu condiția ca bunul închiriat să nu fie consumabil.
Aceasta înseamnă că chiriașul este obligat să returneze imobilul în forma în care a fost închiriat. Excepția este uzura naturală. La închirierea unei unități de producție și a unui depozit, pot fi incluse unități de producție sau clădiri.
În astfel de cazuri, contractul de închiriere este semnat în legătură cu:
Adică contractul de închiriere pentru depozit și spații de producție constă în mai multe clauze importante, care sunt detaliate în contract.
Alegerea unui depozit sau a unei unități de producție este destul de dificilă, deoarece ar trebui luați în considerare toți factorii de producție. Începând de la pătratul sediului propriu-zis și terminând cu numărul de angajați.
Atunci când alegeți o cameră, ar trebui să vă bazați pe:
Acești factori sunt generali, dar sunt modificați și specificați de specificul producției.
La încheierea unui contract de închiriere pentru un depozit sau o unitate de producție, normele tehnice îndeplinesc actele normative și standardele. Acestea sunt condițiile necesare pentru îndeplinire.
În plus, dacă spațiile sunt închiriate fără echipamente și furnizarea de servicii de depozit, atunci părțile sunt determinate în mod independent cu finalizarea echipamentelor și a costurilor bănești. (Puteți descărca un exemplu de contract de închiriere a depozitului).
Toate punctele de lucru necesare pentru închirierea spațiilor sunt reglementate în mod clar în contractul de închiriere a depozitului. De asemenea, precizează elementele de întreținere și costurile de întreținere.
Nota specialistului: un contract de închiriere a unui depozit sau a unei unități de producție se încheie conform regulilor general acceptate cu proprietarul spațiilor.
Chiriașul trebuie să studieze documentele de proprietate ale proprietarului pentru proprietate, echipamente de producție și teren.
În cazul în care proprietarul are statut juridic, atunci contractul este semnat de mandant. În astfel de cazuri, chiriașul are dreptul să examineze actele constitutive. Astfel de acorduri, pe lângă semnarea părților, necesită înregistrarea de stat.
Contractul se încheie după reguli general acceptate, dar locatorul, pe lângă actele de proprietate, primește informații despre absența bunurilor ipotecate și a drepturilor asupra acestui bun ale terților.
Dacă părțile sunt mulțumite una de cealaltă, atunci puteți semna un acord.
Ea notează următoarele puncte:
Puteți descărca un exemplu de contract de închiriere pentru un depozit cu echipamente.
Rezilierea contractului mai devreme decât termenul specificat se efectuează în instanță.
Chiriașul și proprietarul au dreptul de a preciza singuri cazurile de reziliere.
Acestea sunt principalele prevederi, dar pot fi incluse secțiuni suplimentare în acord.
Contractul de închiriere trebuie să fie însoțit de un certificat de recepție întocmit de părți. (O mostră din certificatul de acceptare a unui depozit cu echipament poate fi descărcată de pe acest link).
Nota avocatului: bunurile imobile cedate la momentul semnării transferului și acceptării se consideră închiriate.
Documentul este partea principală a semnării contractului. Identifică dezavantajele spațiilor închiriate sau returnate. Dacă aceste date sunt documentate, atunci părțile au anumite raporturi juridice.
CONTRACTA
inchiriere de spatii nerezidentiale
Krasnodar „___” __________ 201__
Actualul__, denumit în continuare „Locatorul”, și _____________________________, actualul__, denumit în continuare „Locatarul”, pe de altă parte, au încheiat prezentul Contract după cum urmează:
1.1. Locatorul transferă, iar Locatarul acceptă spre închiriere un depozit situat la adresa: ____________________, în suprafață totală de ______ m2 aparținând „Locatorului” în baza unui Certificat de proprietate, într-o stare care permite normalul acestuia. funcționare, pentru a găzdui _________________________
1.2. Transferul spațiilor se efectuează pe baza actului de transfer și acceptare.
2.1.3. Locatorul se obliga sa organizeze indepartarea deseurilor solide generate ca urmare a activitatilor Locatarului pe teritoriul Locatorului si anume, sa incheie un acord de indepartare a deseurilor solide.
2.1. Proprietarul se obliga:
2.1.1. Faceți reparații majore pe cheltuiala dvs.
2.1.2. În cazul unui accident care nu a avut loc din vina Locatarului, luați imediat toate măsurile necesare pentru a elimina consecințele acestuia.
2.2. Chiriașul se obligă:
2.2.1. Utilizați incinta exclusiv în scopul pentru care a fost prevăzut, în conformitate cu prezentul acord.
2.2.2. Dacă găsiți semne de stare de urgență a echipamentelor electrice și a altor echipamente, informați imediat Locatorul despre aceasta.
2.2.3. Nu efectuați reconstrucția spațiului, reparații majore fără acordul locatorului. Faceți îmbunătățiri permanente în spațiile închiriate numai cu permisiunea scrisă a Proprietarului.
2.2.4. În cazul în care imobilul închiriat, ca urmare a acțiunilor Locatarului sau a neluării măsurilor necesare și în timp util, intră în stare de urgență, Locatarul îl reface pe cont propriu, pe cheltuiala sa, sau compensează prejudiciul cauzat Locatorului. în modul prevăzut de lege.
2.3. Locația închiriată poate fi subînchiriată de către locatar numai cu acordul scris al locatorului.
3.1. Chiriașul efectuează plățile de leasing la timp în valoare de:
- pentru un depozit la rata de _____ ruble pe 1 m2 pe lună, adică ______________ ruble (_________________________) pe lună, TVA-ul nu este evaluat în baza art. 346.11 din Codul fiscal al Federației Ruse (sau altele).
Această sumă include cheltuielile „Locatorului” pentru plata utilităților pentru spațiile nerezidențiale (furnizarea energiei electrice, eliminarea deșeurilor solide). CHIRIATUL plătește pentru serviciile de curățenie „Imobiliare” în mod independent.
3.2. Chiria poate fi revizuită înainte de termen, la cererea uneia dintre părți, în cazul unei modificări a prețurilor efective, precum și din cauza altor factori care afectează valoarea evaluată în componența, caracteristicile și valoarea spațiilor cedate. Revizuirile chiriei pot fi efectuate nu mai mult de o dată pe an. Chiria poate fi modificată cu valoarea indicelui anual oficial de inflație, dar nu mai mult de 10%. Partea care inițiază revizuirea chiriei trebuie să dea un preaviz de cel mult două luni.
3.3. Plata pentru luna curentă se face prin virarea sumei specificate în Acord în contul curent în cel mult 5 zile de la emiterea facturii.
3.4. Pentru fiecare zi de întârziere a transferului chiriei se percepe o penalitate în valoare de 0,1% din suma datorată.
3.5. În cazul în care Locatarul eliberează locația înainte de expirarea termenului de închiriere sau în legătură cu expirarea Contractului, acesta este obligat să plătească Locatorului suma costului prejudiciului cauzat în timpul exploatării imobilului.
3.6. Costul îmbunătățirilor inseparabile făcute de Locatar fără permisiunea Locatorului nu este rambursabil.
4.1. Termenul de închiriere se stabilește de la ______________ 201__ până la _______________ 201__.
4.1.1. Dacă după expirarea „Acordului” niciuna dintre „Părți” nu declară încetarea acestuia, „Acordul” se consideră reînnoit pentru o perioadă nedeterminată.
4.1.2. Cu o lună înainte de expirarea termenului de închiriere, Locatarul trebuie să notifice Locatorului intenția sa de a prelungi termenul Contractului.
4.1.3. Părțile se informează reciproc în scris cu privire la intenția lor de a rezilia (nu reînnoi) Contractul cu cel mult 45 (patruzeci și cinci) de zile înainte atât în legătură cu încheierea termenului de închiriere, cât și în cazul eliberării anticipate. Localul se inchiriaza conform actului in stare buna, tinand cont de uzura normala.
4.2. Modificările termenilor Acordului, rezilierea și rezilierea acestuia sunt permise prin acordul părților.
Completările și modificările introduse se consideră de către părți în termen de o lună și se întocmesc printr-un acord adițional.
4.3. Contractul de închiriere este supus rezilierii anticipate la cererea Proprietarului, iar Chiriașul poate fi evacuat:
4.3.1. Atunci când se utilizează în totalitate sau parțial sediul, care nu este în conformitate cu Contractul de închiriere.
4.3.2. În cazul în care Chiriașul, în mod deliberat sau din neglijență, înrăutățește starea spațiului.
4.3.3. Dacă Chiriașul nu a plătit chiria în termen de trei luni.
4.4. Contractul de închiriere poate fi reziliat la cererea locatarului:
4.4.1. În cazul în care Proprietarul nu efectuează revizia spațiilor care i-au fost imputate.
4.4.2. În cazul în care sediul, din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, se dovedește a fi într-o stare improprie pentru utilizare.
4.5. Contractul poate fi reziliat din cauza unor circumstanțe de forță majoră (insurmontabile).
4.7. Litigiile care decurg din prezentul Acord sunt rezolvate de către părți prin negocieri.
4.8. În caz de neîncheierea unui acord, neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a termenilor prezentului Acord de către una dintre părți, Acordul poate fi reziliat într-o instanță de arbitraj în conformitate cu procedura stabilită de lege.
5.1. Prezentul Contract se întocmește în două exemplare cu forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.
Proprietar: _____________________________
Chiriaş: ________________________________
Proprietar chirias:
_______________________ ________________________
Persoanele fizice și juridice care decid să își organizeze propria afacere necesită anumite premise. Unul dintre acestea este un depozit. Desigur, poți să-ți cumperi propriul spațiu și să organizezi totul, dar nu toată lumea își poate permite.
Cea mai simplă și mai profitabilă soluție este să găsești o persoană care vă oferă sediul și să încheiați cu aceasta un contract de închiriere pentru un depozit. Cum să o facă? Să ne dăm seama.
In baza Codului civil, un depozit este considerat a fi un spatiu nerezidential sau o structura destinata depozitarii anumitor valori.
Pentru a inchiria un spatiu de depozit trebuie sa stii sa intocmesti corect un contract. Este important de înțeles că un astfel de document este relativ diferit de un contract de închiriere pentru un apartament sau birou, deoarece aici vorbim despre un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale pentru a crea un depozit.
Va fi mai bine dacă găsiți în prealabil un exemplu de contract de închiriere de depozit, îl studiați cu atenție, notați ce trebuie să știți despre zonă și abia apoi mergeți în căutare.
De asemenea, trebuie să știți clar pentru ce aveți nevoie de un depozit, deoarece acest obiectiv ar trebui să fie precizat în contract. Dacă te hotărăști mai întâi să găsești spații pentru afacerea ta și abia apoi decizi ce vrei să creezi, atunci acceptă faptul că atunci când verifici pentru prima dată contractul de închiriere a biroului și a depozitului, s-ar putea să ai probleme mari.
Vă rugăm să rețineți că forma documentului poate fi aceeași pentru toate contractele, dar conținutul contractului de închiriere pentru spațiul de depozitare va depinde de scopul închirierii.
Nu te opri doar asupra unei singure opțiuni. A se vedea, de asemenea, un exemplu de contract de închiriere de depozit între persoane juridice. Este indicat să vă consultați cu o persoană cu cunoștințe care vă va ajuta să alegeți și să executați corect toate documentele necesare.
Să ne uităm la punctele principale incluse într-un contract de închiriere standard pentru spații nerezidențiale pentru un depozit:
Procesul de căutare a unei zone poate dura mult timp, dar cu o abordare competentă, toate problemele pot fi rezolvate într-un timp scurt. Dacă aveți deja un exemplu de contract de închiriere pentru spații nerezidențiale pentru un depozit, atunci puteți crea în mod independent o schiță a documentului dvs. pe baza datelor furnizate pentru dvs.
Deci, atunci când alegeți o cameră, trebuie să vă ghidați după următoarele:
Intrarea și ieșirea convenabilă în incintă ar trebui să fie create.
Este foarte important să discutați toate detaliile înainte de a întocmi un contract de închiriere pentru spații pentru un depozit. De exemplu, cine va plăti pentru asigurare - dumneavoastră sau proprietarul. Și dacă decideți că aceasta va fi a doua persoană, atunci cum se poate schimba suma închirierii.
Discutați care dintre voi va efectua toate lucrările de reparație. Ambele părți vor fi mai calme dacă acest lucru este specificat în contractul de închiriere a depozitului. Asigurați-vă că clarificați toate condițiile în care contractul poate fi reziliat și abia apoi decideți să îl încheiați sau nu.
Amintiți-vă că în orice afacere pot exista atât perioade profitabile, cât și perioade neprofitabile. Așadar, în caz de dificultăți la plata chiriei, aveți în continuare posibilitatea de a folosi depozitul, sau, conform acordului, proprietarul vă va cere imediat să eliberați spațiu.
De foarte multe ori, persoanele care au eliberat spatiul spre inchiriere uita de obligatiile simple. Una dintre acestea este înregistrarea de stat a unui contract de închiriere de depozit. Mai mult decât atât, doar la finalizarea acestei proceduri, va fi valabil contractul de închiriere a depozitului.
Înainte de a vă întocmi contractul de închiriere pentru un depozit pe baza unui eșantion, verificați pe baza cărui sediu a fost întocmit. Uneori oamenii închiriază depozite frigorifice, iar contractele lor specifică zone pentru depozitarea încălțămintei, de exemplu.
Prin urmare, este important să găsiți un contract de închiriere de depozit standard și să îl întocmiți corect.
Este foarte frecvent ca o persoană să închirieze doar o parte din depozit. O astfel de condiție trebuie specificată clar în contract, altfel vi se poate atribui o datorie pentru neplata chiriei pentru partea din imobil pe care nu o utilizați.
Un contract de închiriere de depozit este formal la prima vedere, dar în realitate este un lucru foarte serios și extrem de necesar. Pentru a închiria spații nerezidențiale și pentru a nu vă face griji cu privire la corectitudinea alegerii dvs., vă oferim opțiunea unui eșantion standard de contract de închiriere pentru un depozit, pe care îl puteți lua ca bază.
Dacă aveți nevoie de sfaturi calificate în legătură cu situația dvs. - sunați la numărul de telefon afișat în partea de sus a paginii sau trimiteți o întrebare prin formularul din dreapta jos a ecranului. Avocatul nostru specializat va va raspunde cu promptitudine si va va rezolva problema!
Articole similare
depozit pentru depozitarea materialelor de constructii
reprezentat de o persoană care acționează în baza, denumită în continuare „ Proprietar", Pe de o parte, și în persoana care acționează în baza, denumită în continuare" Chiriaş„, Pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare” Contracta", Despre următoarele:
1.1. Locatorul se obligă să închirieze locatarului depozitul situat pe terenul la adresa: (mai jos, respectiv, Depozitul și Terenul), conform Actului de transfer, până în anul 2018. Depozitul este o construcție temporară cu o suprafață de metri pătrați, pentru amplasarea căreia s-a obținut autorizație.
1.2. Depozitul este transferat Chiriașului pentru depozitarea și vânzarea de gips-carton și alte materiale de construcție pe bază de gips, profile metalice, amestecuri uscate, cărămizi.
1.3. Locatarul nu are dreptul de a subînchiria Depozitul sau de a acorda în alt mod vreun drept asupra Depozitului unor terți fără permisiunea scrisă a Locatorului.
1.4. Contractul este valabil până în „” 2018.
1.5. Atunci când proprietatea asupra Depozitului este transferată în perioada de valabilitate a Contractului, drepturile și obligațiile Locatorului sunt transferate integral noului proprietar. Un astfel de transfer de drepturi nu constituie o bază pentru modificarea sau rezilierea Acordului.
2.1. Proprietarul este obligat:
2.1.1. Înainte de semnarea Contractului, notificați locatarul cu privire la toate drepturile terților asupra Site-ului și Depozitului, familiarizați-l pe locatar cu regulile de utilizare a Site-ului și a Depozitului, eliminați toate datoriile legate de Site și Depozit pentru plăți obligatorii către terți. petreceri.
2.1.2. Pana la "" 2018, pe cheltuiala proprie, asigura conectarea liniei telefonice la Depozit si asigura functionarea acesteia pana la incetarea Contractului.
2.1.3. Prin acord verbal cu Locatarul și pe cheltuiala acestuia din urmă, asigură furnizarea unui cablu electric cu o tensiune de V către șantier și asigura alimentarea șantierului cu tensiunea specificată până la încetarea Contractului, precum și asigura posibilitatea consumului de putere kW pe Site.
2.1.4. În zilele lucrătoare și nelucrătoare, asigurați posibilitatea de acces la Site și Depozit pentru angajații și vizitatorii Locatarului, precum și posibilitatea de acces la Depozit pentru vehicule prin acord verbal cu Locatarul.
Înainte de instalarea unei toalete și alimentare cu apă pe șantier, asigurați accesul angajaților Chiriașului la imobil la adresa:.
2.2. Chiriașul este obligat:
2.2.1. Utilizați Depozitul în scopul propus și în conformitate cu Acordul.
2.2.2. Plătiți chiria și alte plăți stipulate în Contract în conformitate cu Contractul.
2.2.3. Aveți grijă de securitatea și sănătatea Depozitului și a echipamentelor sale, respectați regulile și reglementările stabilite atunci când utilizați Depozitul, în special, standardele relevante sanitare, tehnice și de securitate la incendiu.
2.2.4. Nu mai târziu de zile de la încetarea Contractului, din orice motiv, returnați Locatorului Depozitul și toate accesoriile acestuia, inclusiv îmbunătățirile inseparabile efectuate în perioada de închiriere, conform Legii de returnare, în stare bună, ținând cont de normalul. uzura.
3.1. Pentru o lună de utilizare a Depozitului și a echipamentului acestuia, Locatarul trebuie să plătească ruble Locatorului.
3.2. Pe lângă plata chiriei și pe baza facturilor depuse de către Locator, Locatarul va rambursa doar costurile de plată a energiei electrice consumate la utilizarea Depozitului în perioada de închiriere.
3.3. Chiria se percepe din ziua în care Depozitul este predat Chiriașului.
3.4. Chiria se plătește în avans, lunar, cel târziu la data primei luni a perioadei de plată.
3.5. În termen de zile de la încetarea Contractului, din orice motiv, Locatorul trebuie să returneze Chiriașului plata în avans pentru perioada de închiriere neutilizată, minus datoriile Locatarului stipulate în Contract.
3.6. Suma de plată pentru utilizarea Depozitului și a echipamentelor acestuia poate fi modificată numai prin acordul scris al Părților.
3.7. Dacă, la încheierea unui evaluator independent, se stabilește că chiria de piață pentru utilizarea Depozitului s-a modificat cu mai mult de% în raport cu chiria actuală (stabilită prin Contract), atunci Partea pentru care a executat Contractul cu chiria actuală va fi neprofitabilă va dobândi dreptul de a cere de la cealaltă parte modificarea chiriei curente într-o chirie de piață stabilită de un evaluator independent.
4.1. Fiecare parte are dreptul de a rezilia anticipat acordul după un avertisment scris al celeilalte părți cu cel puțin o lună înainte de anulare.
4.2. În cazul în care Contractul este reziliat la cererea Locatorului în primul an de închiriere cu executarea corespunzătoare a Contractului de către Locatar, atunci Locatorul va plăti locatarului ruble de compensare pentru rambursarea cheltuielilor Locatarului pentru electrificare, decorațiuni interioare, reparații. a acoperișului și porților, vopsirea fațadei depozitului și amenajarea reclamei exterioare.
4.3. Locatorul are dreptul de a rezilia Contractul în mod unilateral dacă Locatarul întârzie să plătească chiria mai mult de o lună.
5.1. Odată cu drepturile de proprietate și de folosință ale Depozitului, Locatarului i se transferă drepturile asupra acelei părți a Terenului ocupat de Depozit, precum și asupra teritoriului adiacent Depozitului, ale cărui limite sunt convenite verbal de către Locatar. , Locatorul și utilizatorii altor structuri de pe Parcela (mai jos - Teritoriu adiacent).
5.2. Locatarul, prin acord verbal cu Locatorul, are dreptul de a amplasa o toaletă în Teritoriul Adiacent, de a amenaja o parcare pentru vehicule și de a face alte aranjamente pentru Teritoriul Adiacent necesare activităților normale ale Locatarului.
5.3. Locatorul se obligă să nu transfere alte structuri de pe Site către terțe organizații comerciale care comercializează plăci de gips-carton și alte materiale de construcție pe bază de gips, profile metalice, amestecuri uscate sau cărămizi.
5.4. În cazul în care, în conformitate cu legislația în vigoare sau la solicitarea agențiilor guvernamentale, pentru executarea Contractului (de închiriere a Depozitului) devine necesară încheierea unui contract de subînchiriere a Terenului sau a părții sale, Părțile vor fi obligate să încheie un astfel de contract, stabilește o rată de plată a subînchirierii egală cu rata de închiriere conform contractului de închiriere a parcelei și, de asemenea, - va fi obligat să semneze un acord suplimentar la Contract, conform căruia tariful de închiriere actual pentru utilizarea Depozitului va fi să fie redusă cu valoarea ratei de subînchiriere conform contractului de subînchiriere specificat. În orice caz, cheltuielile Chiriașului pentru folosirea Depozitului și a părții corespunzătoare a Terenului nu ar trebui să crească în legătură cu încheierea de către Părți a contractului de închiriere a terenului menționat.
6.1. Locatarul are dreptul de a efectua reparații și echipamente suplimentare ale Depozitului prin acord verbal cu Locatorul.
6.2. În cazul în care pentru valabilitatea Acordului semnat de Părți în conformitate cu legislația în vigoare sau la solicitarea agențiilor guvernamentale sunt necesare acțiuni suplimentare (înregistrarea Acordului etc.), atunci Părțile vor fi obligate să efectueze asemenea actiuni.
6.3. Orice modificări (adăugiri, etc.) la Acord se fac numai în scris.
6.4. Legislația actuală a Federației Ruse se aplică relațiilor părților care nu sunt reglementate de acord.
6.5. Acordul a fost întocmit în două exemplare - câte unul pentru fiecare parte.
Proprietar Yur. adresa: Adresa postala: INN: KPP: Banca: Decontare / cont: Corespondent / cont: BIK:
Chiriaş Yur. adresa: Adresa postala: INN: KPP: Banca: Cont / cont: Corespondent / cont: BIK.
depozit pentru depozitarea materialelor de constructii reprezentat de o persoană care acționează în baza, denumită în continuare „ Proprietar", Pe de o parte, și în persoana care acționează în baza, denumită în continuare" Chiriaş„, Pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare” Contracta", Despre următoarele:1.1. Locatorul se obligă să închirieze locatarului depozitul situat pe terenul la adresa: (mai jos, respectiv, Depozitul și Terenul), conform Actului de transfer, până la „” din 2019. Depozitul este o construcție temporară cu o suprafață de metri pătrați, pentru amplasarea căreia s-a obținut autorizație.
1.2. Depozitul este transferat Chiriașului pentru depozitarea și vânzarea de gips-carton și alte materiale de construcție pe bază de gips, profile metalice, amestecuri uscate, cărămizi.
1.3. Locatarul nu are dreptul de a subînchiria Depozitul sau de a acorda în alt mod vreun drept asupra Depozitului unor terți fără permisiunea scrisă a Locatorului.
1.4. Contractul este valabil până la „” 2019.
1.5. Atunci când proprietatea asupra Depozitului este transferată în perioada de valabilitate a Contractului, drepturile și obligațiile Locatorului sunt transferate integral noului proprietar. Un astfel de transfer de drepturi nu constituie o bază pentru modificarea sau rezilierea Acordului.
2.1. Proprietarul este obligat:
2.1.1. Înainte de semnarea Contractului, notificați locatarul cu privire la toate drepturile terților asupra Site-ului și Depozitului, familiarizați-l pe locatar cu regulile de utilizare a Site-ului și a Depozitului, eliminați toate datoriile legate de Site și Depozit pentru plăți obligatorii către terți. petreceri.
2.1.2. Pana la "" 2019, pe cheltuiala proprie, asigura conectarea liniei telefonice la Depozit si asigura functionarea acesteia pana la incetarea Contractului.
2.1.3. Prin acord verbal cu Locatarul și pe cheltuiala acestuia din urmă, asigură furnizarea unui cablu electric cu o tensiune de V către șantier și asigura alimentarea șantierului cu tensiunea specificată până la încetarea Contractului, precum și asigura posibilitatea consumului de putere kW pe Site.
2.1.4. În zilele lucrătoare și nelucrătoare, asigurați posibilitatea de acces la Site și Depozit pentru angajații și vizitatorii Locatarului, precum și posibilitatea de acces la Depozit pentru vehicule prin acord verbal cu Locatarul.
2.1.5. Înainte de instalarea unei toalete și alimentare cu apă pe șantier, asigurați accesul angajaților Chiriașului la imobil la adresa:.
2.2. Chiriașul este obligat:
2.2.1. Utilizați Depozitul în scopul propus și în conformitate cu Acordul.
2.2.2. Plătiți chiria și alte plăți stipulate în Contract în conformitate cu Contractul.
2.2.3. Aveți grijă de securitatea și sănătatea Depozitului și a echipamentelor sale, respectați regulile și reglementările stabilite atunci când utilizați Depozitul, în special, standardele relevante sanitare, tehnice și de securitate la incendiu.
2.2.4. Nu mai târziu de zile de la încetarea Contractului, din orice motiv, returnați Locatorului Depozitul și toate accesoriile acestuia, inclusiv îmbunătățirile inseparabile efectuate în perioada de închiriere, conform Legii de returnare, în stare bună, ținând cont de normalul. uzura.
3.1. Pentru o lună de utilizare a Depozitului și a echipamentului acestuia, Locatarul trebuie să plătească ruble Locatorului.
3.2. Pe lângă plata chiriei și pe baza facturilor depuse de către Locator, Locatarul va rambursa doar costurile de plată a energiei electrice consumate la utilizarea Depozitului în perioada de închiriere.
3.3. Chiria se percepe din ziua în care Depozitul este predat Chiriașului.
3.4. Chiria se plătește în avans, lunar, cel târziu la data primei luni a perioadei de plată.
3.5. În termen de zile de la încetarea Contractului, din orice motiv, Locatorul trebuie să returneze Chiriașului plata în avans pentru perioada de închiriere neutilizată, minus datoriile Locatarului stipulate în Contract.
3.6. Suma de plată pentru utilizarea Depozitului și a echipamentelor acestuia poate fi modificată numai prin acordul scris al Părților.
3.7. Dacă, la încheierea unui evaluator independent, se stabilește că chiria de piață pentru utilizarea Depozitului s-a modificat cu mai mult de% în raport cu chiria actuală (stabilită prin Contract), atunci Partea pentru care a executat Contractul cu chiria actuală va fi neprofitabilă va dobândi dreptul de a cere de la cealaltă parte modificarea chiriei curente într-o chirie de piață stabilită de un evaluator independent.
4.1. Fiecare parte are dreptul de a rezilia anticipat acordul după un avertisment scris al celeilalte părți cu cel puțin o lună înainte de anulare.
4.2. În cazul în care Contractul este reziliat la cererea Locatorului în primul an de închiriere cu executarea corespunzătoare a Contractului de către Locatar, atunci Locatorul va plăti locatarului ruble de compensare pentru rambursarea cheltuielilor Locatarului pentru electrificare, decorațiuni interioare, reparații. a acoperișului și porților, vopsirea fațadei depozitului și amenajarea reclamei exterioare.
4.3. Locatorul are dreptul de a rezilia Contractul în mod unilateral dacă Locatarul întârzie să plătească chiria mai mult de o lună.
5.1. Odată cu drepturile de proprietate și de folosință ale Depozitului, Locatarului i se transferă drepturile asupra acelei părți a Terenului ocupat de Depozit, precum și asupra teritoriului adiacent Depozitului, ale cărui limite sunt convenite verbal de către Locatar. , Locatorul și utilizatorii altor structuri de pe Parcela (mai jos - Teritoriu adiacent).
5.2. Locatarul, prin acord verbal cu Locatorul, are dreptul de a amplasa o toaletă în Teritoriul Adiacent, de a amenaja o parcare pentru vehicule și de a face alte aranjamente pentru Teritoriul Adiacent necesare activităților normale ale Locatarului.
5.3. Locatorul se obligă să nu transfere alte structuri de pe Site către terțe organizații comerciale care comercializează plăci de gips-carton și alte materiale de construcție pe bază de gips, profile metalice, amestecuri uscate sau cărămizi.
5.4. În cazul în care, în conformitate cu legislația în vigoare sau la solicitarea agențiilor guvernamentale, pentru executarea Contractului (de închiriere a Depozitului) devine necesară încheierea unui contract de subînchiriere a Terenului sau a părții sale, Părțile vor fi obligate să încheie un astfel de contract, stabilește o rată de plată a subînchirierii egală cu rata de închiriere conform contractului de închiriere a parcelei și, de asemenea, - va fi obligat să semneze un acord suplimentar la Contract, conform căruia tariful de închiriere actual pentru utilizarea Depozitului va fi să fie redusă cu valoarea ratei de subînchiriere conform contractului de subînchiriere specificat. În orice caz, cheltuielile Chiriașului pentru folosirea Depozitului și a părții corespunzătoare a Terenului nu ar trebui să crească în legătură cu încheierea de către Părți a contractului de închiriere a terenului menționat.
6.1. Locatarul are dreptul de a efectua reparații și echipamente suplimentare ale Depozitului prin acord verbal cu Locatorul.
6.2. În cazul în care pentru valabilitatea Acordului semnat de Părți în conformitate cu legislația în vigoare sau la solicitarea agențiilor guvernamentale sunt necesare acțiuni suplimentare (înregistrarea Acordului etc.), atunci Părțile vor fi obligate să efectueze asemenea actiuni.
6.3. Orice modificări (adăugiri, etc.) la Acord se fac numai în scris.
6.4. Legislația actuală a Federației Ruse se aplică relațiilor părților care nu sunt reglementate de acord.
6.5. Acordul a fost întocmit în două exemplare - câte unul pentru fiecare parte.
Proprietar
Chiriaş Yur. adresa: Adresa postala: INN: KPP: Banca: Decontare / cont: Corespondent / cont: BIK:
Proprietar _________________
Chiriaș _________________
CONVENȚI PENTRU SPAȚI DE DEPOZIT, NR. PRODUCȚIE ___________
Moscova "" 20___
_____________________________________________________________________________________ denumit în continuare Locatorul, reprezentat de Directorul General __________________________, acționând pe baza Cartei, pe de o parte, și
Denumit în continuare locatarul reprezentat de directorul general __________________________, acționând pe baza Cartei, pe de altă parte, denumite în continuare părțile, au încheiat prezentul acord după cum urmează:
1. OBIECTUL PERIOADA DE VALABILITATE A CONTRACTULUI
1.1. Locatorul închiriază, iar Locatarul acceptă pentru utilizare temporară - pentru închiriere pe o perioadă de la "" 20___, de "" 20___, ____________________________ pentru utilizare ca depozit (producție).
Locatorul dispune de proprietatea închiriată în baza Certificatului de înregistrare de stat al Legii nr.
1.2. Concomitent cu recepția locației, Locatarul acceptă în exploatare și răspunde de întreținerea corespunzătoare a rețelelor de inginerie (alimentare termică și electrică, alimentare cu apă, canalizare și linii telefonice) situate în zona închiriată.
2. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR
2.1.Proprietarul se angajează:
2.1.1 Transferul pentru utilizare temporară de către Chiriaș a spațiilor și echipamentelor specificate în Contract.
Acceptarea și transferul proprietății închiriate se formalizează prin Actele de acceptare și transfer, care indică lista și starea proprietății transferate.
2.1.2. Nu interferați cu utilizarea de către Chiriaș a energiei electrice, încălzirii și a altor utilități în spațiile închiriate.
2.1.3. În cazurile de avarie (accidente) asupra rețelelor de inginerie (alimentare termică și electrică, alimentare cu apă, canalizare și linii telefonice) situate în afara spațiului închiriat, dar pe teritoriu Locatorul ia toate măsurile necesare pentru eliminarea acestora.
2.1.4. Notificați în prealabil Chiriașul cu privire la toate lucrările de reparații și întreținere care pot afecta activitățile normale ale Chiriașului.
2.1.5.Efectuarea unei inspectii periodice a spatiului inchiriat, sa nu interfereze cu activitatile comerciale ale Locatarului, care nu contravin legislatiei in vigoare si nu presupun distrugerea si deteriorarea spatiului inchiriat, echipamentelor si retelelor de inginerie.
2.1.6.Asigură admiterea angajaților Chiriașului și clienților acestuia în spațiile închiriate, precum și intrarea și exportul de pe teritoriul Locatorului de imobilizări corporale în conformitate cu regimul de acces în vigoare.Locatorul nu este responsabil material pentru siguranța proprietății locatarului și a altor bunuri corporale.
2.1.7. Iarna, zăpadă curățată de pe căile de acces în zona adiacentă imobilului închiriat.
2.1.8. Să nu revizuiască valoarea chiriei pentru spațiul și echipamentele închiriate pe durata Acordului.
2.2. A randatorul se angajeaza:
2.2.1. Acceptați spațiile și echipamentele conform Actului de acceptare și transfer, folosiți-le exclusiv în scopul pentru care sunt destinate, în conformitate cu specificațiile tehnice.
În continuare, în textul Contractului, sub prejudiciul bunului închiriat, părțile acceptă următoarele: aducerea bunului închiriat din vina locatarului într-o stare mai proastă decât starea în care se afla bunul menționat atunci când locatorul a transferat. aceasta pentru utilizare temporară pentru locatar. Deteriorarea stării imobilului închiriat, i.e. prejudiciul acesteia, determinat de părți în comun, se stabilește într-un act separat, care va face parte integrantă din prezentul Acord și semnat de reprezentanții împuterniciți corespunzător ai părților.
2.2.3. Nu efectuați îmbunătățiri, modificări și reechipare inseparabile a spațiilor închiriate fără permisiunea scrisă a Proprietarului.
2.2.4. Respectați Regulile de securitate la incendiu, Regulile de siguranță, Regulile de utilizare a energiei electrice și termice, Protecția mediului, Regulile pentru construcția și exploatarea în siguranță a echipamentelor industriale și de altă natură, Regulile sanitare și de altă natură pentru exploatarea și întreținerea spațiilor, atât în spații închiriate și în zonele comune. Locatarul este pe deplin responsabil pentru respectarea Regulilor enumerate în acest paragraf. În cazul în care nerespectarea Regulilor enumerate a determinat daune bunului închiriat sau alte pierderi materiale ale Locatorului, Locatarul este obligat să compenseze toate pierderile Locatorului.
incinte, nu-l utilizați pentru depozitarea gunoiului, deșeurilor, containerelor, bunurilor, echipamentelor etc. cu excepția containerelor pentru deșeuri din zonele desemnate. Iarna, curățați zona înconjurătoare de zăpadă și gheață.
2.2.6. Respectați Regulamentul Intern, programul de lucru și controlul accesului stabilite pe teritoriul Proprietarului.
2.2.7. Participa la organizarea și desfășurarea evenimentelor de Apărare Civilă în conformitate cu Legea federală „Cu privire la protecția populației împotriva urgențelor naturale și tehnologice (ES)”.
2.2.8. Notificați Locatorul cu privire la instalarea propriului echipament tehnologic. Livrarea, instalarea, conectarea și punerea în funcțiune a echipamentelor se efectuează de către locatar. În cazul instalării unui echipament tehnologic cu încălcarea normelor și regulilor de funcționare a acestuia, Locatorul are dreptul de a interzice instalarea și funcționarea acestuia. Importul și exportul de echipamente se efectuează în conformitate cu regulile de control al accesului.
2.2.9. În cazul unei defecțiuni a rețelelor de inginerie, apariția unor scurgeri, incendii, fum în spațiile închiriate, luați toate măsurile necesare pentru a le elimina, anunțați imediat Proprietarul, serviciul de securitate al unității și, dacă este necesar, orașul relevant. servicii, să nu interfereze cu trecerea la spațiile închiriate. Locatorul nu este responsabil pentru daunele aduse proprietății locatarului ca urmare a unui incendiu, scurgeri, care apar, inclusiv din cauza unei defecțiuni a rețelelor de inginerie.
2.2.10. Nu interferați cu trecerea angajaților autorizați ai Proprietarului și ai serviciilor orașului către spațiile închiriate pentru verificări periodice ale stării spațiilor și echipamentelor, precum și pentru efectuarea reparațiilor.
2.2.11. Să efectueze chirie și alte plăți în termenul, în modul și în cuantumul prevăzut de Secțiunea Nr. 3 „Prețuri și Procedura de Decontare” din prezentul Contract;
2.2.12. La încetarea relației contractuale, restituiți locatorului în stare bună locația închiriată și echipamentul închiriat în ultima zi de închiriere. Spațiul trebuie să fie complet liber de proprietatea Chiriașului, deșeurile menajere și industriale. În caz contrar, Proprietarul are dreptul de a elibera în mod independent spațiile de pe proprietatea chiriașului. În acest caz, Locatorul nu este responsabil pentru siguranța și/sau daunele aduse proprietății Locatarului, iar Locatarul este obligat să ramburseze toate pierderile și cheltuielile Locatorului, inclusiv pierderile din incapacitatea de a folosi spațiile ocupate.
2.2.13. În cazul producerii unor daune de către Chiriaș și/sau vizitatorii (clienții) Chiriașului asupra spațiilor închiriate sau a altor bunuri ale Proprietarului, Chiriașul este obligat să o aducă în stare corespunzătoare sau să compenseze prejudiciul cauzat Proprietarului.
2.2.14. Primirea în mod independent și în timp util a documentelor de la Locator: acte, facturi, facturi de plată etc. Părțile au convenit că primirea întârziată a documentelor nu poate fi considerată drept motiv pentru întârzierea plăților.
2.2.15. Efectuează în mod independent întocmirea documentelor privind protecția mediului, participă și finanțează măsurile de protecție a mediului desfășurate de Locator, proporțional cu emisia de substanțe nocive, deșeuri generate, canalizare etc.
Responsabilitatea pentru îndeplinirea cerințelor de protecție a mediului în spațiul închiriat revine locatarului.
2.2.16. Obligația de a coordona și obține aviz de producție, depozitare și/sau alte activități ale Locatarului, precum și operarea de ridicare și transport și alte mecanisme și echipamente, inclusiv cele închiriate de la Locator, în cadrul autorităților competente revine Locatarul.
3. PREȚURI ȘI PROCEDURI DE COLORARE
3.1. Perioada de decontare conform prezentului acord este de o lună.
3.2. Chiria pentru fiecare lună este de () ruble copeici, inclusiv TVA 18% - () ruble copeici.
Chiria specificată include plata pentru utilizarea: utilităților (încălzire, electricitate, alimentare cu apă, canalizare și utilizarea telefoanelor (dacă cele de mai sus sunt disponibile în spațiile închiriate)). Se stabilește o limită de ________ ruble pe lună pentru apelurile telefonice la distanță lungă și internaționale. Chiria stabilită include chiria pentru terenul ocupat de imobilele (spații) închiriate.
3.3. În plus, Locatarul plătește pentru măsurile de protecție a mediului, eliminarea gunoiului peste ___ containere cubice, înregistrarea permiselor și alte servicii suplimentare furnizate de Locator Chiriașului.
3.4. Acumularea chiriei și plata pentru serviciile enumerate în clauza 3.3 Începe din ziua semnării certificatului de recepție pentru Spațiu. Dacă actul este semnat înainte de a doua zi a lunii curente inclusiv, atunci prima lună de chirie se plătește în cuantumul unei plăți lunare integrale. În caz contrar, plata se face proporțional cu numărul de zile calendaristice din luna în care se închiriază localul.
3.5. Facturile pentru plata plăților de leasing sunt emise locatarului înainte de data de 01 a lunii de raportare și sunt plătibile înainte de data de 05 a lunii date.
3.6. Prin acord cu Locatorul, Locatarul are dreptul de a plăti chiria pentru orice perioadă în avans în termenul Contractului.
3.7. Toate plățile conform prezentului Contract sunt considerate executate din momentul în care fondurile sunt creditate în contul Locatorului.
3.8. La sfârșitul lunii de raportare, Locatorul pune la dispoziție locatarului un act pentru întreaga sumă de servicii prestate și emite o singură factură pentru întreaga valoare a chiriei.
3.9. În termen de 3 (trei) zile bancare de la data semnării prezentului Contract, Locatarul efectuează un depozit în valoare de cel puțin plata integrală a chiriei lunară stabilită prin clauza 3.2. acord efectiv. După semnarea Actului, Locatarul creditează suma primită din depozit pentru rambursarea chiriei. În cazul refuzului nerezonabil al Chiriașului de a semna Actul în termen de 10 zile calendaristice de la data punerii la dispoziție a locației, depozitul nu poate fi returnat Chiriașului și este considerat o compensație pentru costurile Proprietarului asociate cu utilizarea ineficientă a bunului închiriat. sediul.
3.10. Înainte de a 5-a zi a primei luni calendaristice de închiriere, Locatarul este obligat să efectueze o plată în avans pentru ultima lună de închiriere. Dacă Actul este semnat după prima zi, atunci plata în avans pentru ultima lună a contractului de închiriere se face simultan cu prima plată conform Acordului.
3.11. Locatarul este obligat să plătească pentru serviciile Locatorului sau ale organizațiilor terțe implicate de Locator în termen de 5 (cinci) zile bancare în cazul încălcării cerințelor clauzei 2.2.5.
4. RESPONSABILITATEA ÎNCHIRIEI
NERESPECTAREA CONDIȚILOR ACORDULUI
Locatarul poartă întreaga responsabilitate financiară și de altă natură în următoarele cazuri.
4.1. În lipsa autorizațiilor pentru activitățile relevante ale Locatarului în spațiul închiriat. În cazul în care activitățile Locatarului din cauza absenței documentelor de mai sus presupun impunerea de penalități Locatorului, Locatarul este obligat să despăgubească Locatorul pentru pierderea integrală. Plata amenzilor nu exonereaza Locatarul de obligatia de a obtine autorizatii pentru tipul de activitate al acestuia in spatiul inchiriat.
4.2. În cazul întârzierii plății de către Chiriaș a chiriei și a altor plăți stabilite prin prezentul Contract. În cazul unei întârzieri a plății pentru o perioadă mai mare de 5 (cinci) zile bancare pentru suma plătibilă în ziua curentă, Locatorul are dreptul de a percepe o penalitate în valoare de 0,5% pentru fiecare zi de întârziere. În cazul unei întârzieri a plății de peste 10 (zece) zile calendaristice, Locatorul are dreptul de a restricționa accesul angajaților Locatarului la spațiul închiriat pentru o perioadă până la rambursarea integrală a datoriei, inclusiv penalități de întârziere. plată.
4.5. Pentru deteriorarea (distrugerea, distrugerea, pierderea, etc.) a proprietății închiriate în cuantumul valorii de piață a proprietății.
4.6. Pentru nerespectarea Regulilor enumerate în clauza 2.2.4. În cazul în care o încălcare de către Chiriaș enumerată în clauza 2.2.4. Din Reguli va presupune impunerea de penalități locatorului, locatarul este obligat să ramburseze locatorului pierderea în totalitate. Plata amenzilor nu scutește Locatarul de îndeplinirea Regulilor enumerate în clauza 2.2.4.
5. CONDIȚII SPECIALE ÎN ACORD
5.1. Drepturile și obligațiile locatarului nu pot fi transferate acestora unor terți fără acordul scris al locatorului, inclusiv locatarul nu are dreptul de a subînchiria proprietatea închiriată fără consimțământul locatorului, de a-și transfera drepturile și obligațiile conform contractului. unei alte persoane (transfer), pune la dispoziție bunul închiriat în folosință gratuită, precum și acordă drept gaj drept arendă și le face ca aport la capitalul autorizat și aportul social.
5.2. Locatorul nu este răspunzător față de locatar pentru acțiunile terților care au cauzat daune, inclusiv altor locatari.
5.3. În cazul modificării dimensiunii spațiului închiriat, se semnează un acord adițional la Contract, iar valoarea chiriei se modifică prin acordul părților. De asemenea, cuantumul plăților de leasing poate fi modificat prin acordul părților și din alte motive.
5.4. Atunci când intenționează să asigure bunul închiriat, Locatarul este obligat să încheie un contract de asigurare cu Locatorul.
5.5. După încheierea Contractului de închiriere, în cazul datoriilor Locatarului, Locatorul are dreptul de a reține proprietatea Locatarului până când datoria este integral rambursată, inclusiv dobânda acumulată.
6. ÎMBUNĂTĂȚIREA PROPRIETĂȚII ÎNCHIRIATĂ
6.1. Locatorul nu rambursează Locatarului cheltuielile legate de îmbunătățirile inseparabile aduse proprietății închiriate:
În cazul rezilierii anticipate a prezentului Contract la inițiativa Locatarului;
La efectuarea lucrărilor specificate (îmbunătățiri inseparabile) fără acord cu Proprietarul și (dacă este necesar) cu serviciile locale relevante.
6.2. Înregistrarea documentației și coordonarea cu serviciile orașului a lucrărilor legate de îmbunătățirea proprietății închiriate se efectuează pe cheltuiala locatarului.
6.3. Toate lucrările privind îmbunătățirile inseparabile sunt stabilite și convenite printr-un acord scris bilateral separat, în care se poate stabili rambursarea către Chiriaș a costului îmbunătățirilor inseparabile efectuate de acesta.
7. DURATA CONTRACTULUI,
DIZOLUȚIE TIMPURIE
7.1. Termenul Acordului este specificat în clauza 1.1.
7.2. Locatarul, atunci când intenționează să încheie un Contract de închiriere pentru un nou termen, este obligat să notifice Locatorul despre acest lucru cu o lună înainte de data expirării prezentului Contract. În cazul în care Locatarul încalcă această clauză, el nu are dreptul să ceară încheierea unui nou Contract de închiriere cu el.
7.3. Prezentul Contract poate fi reziliat în afara instanței la cererea Locatarului înainte de termen, din orice motiv, dar cu notificarea obligatorie a Locatorului cu cel puțin două luni înainte de încetarea Contractului.
7.4. Prezentul Contract poate fi reziliat în afara instanței la cererea Locatorului înainte de termen, în următoarele cazuri:
În cazul unei întârzieri unice în plata de către locatar a contractului de închiriere și a altor plăți în temeiul Contractului pentru o perioadă mai mare de 10 zile;
Deteriorarea sau întreținerea și funcționarea necorespunzătoare a proprietății închiriate de către locatar, inclusiv neefectuarea reparațiilor de rutină a proprietății. În acest caz, Contractul poate fi reziliat de către Locator dacă Locatarul, în termen de 10 zile de la primirea notificării relevante de la Locator cu privire la încălcările comise, nu ia măsuri eficiente pentru eliminarea acestora;
Nevoia de reparații majore, proprietate închiriată. În acest caz, Locatorul va anunța Locatarul în scris cu 2 (două) luni înainte de începerea lucrărilor de reparație. La expirarea perioadei specificate, Contractul de închiriere se consideră reziliat.
7.5. La încetarea Contractului, părțile sunt obligate să-și îndeplinească toate obligațiile financiare una față de cealaltă.
8. TERMENI SUPLIMENTARE
8.1. Prezentul Acord se întocmește în două exemplare, fiecare având aceeași forță juridică, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.
8.2. Toate problemele disputabile referitoare la acest Acord vor fi soluționate de către Părți prin negocieri, în cazul în care este imposibil să se ajungă la un acord, la Curtea de Arbitraj. Moscova.
8.3. Pentru aspectele care nu sunt reglementate de prezentul acord, se aplică legislația actuală a Federației Ruse.
8.4. Părțile se înștiințează imediat reciproc despre modificările adresei lor legale, detaliilor, numerelor de telefon, faxurilor.
8.5. Toate cererile, acordurile, completările, actele etc. prezentului Contract fac parte integrantă a acestuia, trebuie să fie întocmite în două exemplare originale identice, câte unul pentru fiecare dintre părțile la Acord și semnate de reprezentanții autorizați ai părților. Neprezentarea de către partea la prezentul acord a unui document care confirmă competențele corespunzătoare ale persoanei care semnează prezentul acord sau anexele (acorduri, completări, acte etc.) la acord nu constituie o bază pentru recunoașterea documentului semnat ca invalid sau ilegal. în caz de
prezența pe un astfel de document a unei amprente de cerneală (sigiliu) a acestei părți.
9. DETALII PRIVIND SEMNATURILE PARTILOR:
