Contribuții ipotecare militare pe an. Cheltuieli ipotecare militare. Calcule și sume ale fondurilor NIS. Video: Schemă pentru achiziționarea unui apartament folosind un credit ipotecar militar

03.01.2015

Vladis Tott

Sarcina principală a programului " Ipoteca militară„este de a oferi locuințe familiilor de militari. În 2015, un credit ipotecar militar va permite personalului militar să achiziționeze un apartament practic fără a-și atrage propriile fonduri. Plata inițială și sumele plăților ulterioare ale împrumutului se fac din veniturile din contul personal de economii al personalului militar.

« Ipoteca militară" elaborat de Ministerul Apărării al Federației Ruse împreună cu Agenția pentru Împrumut Ipotecar pentru Locuințe (AHML) special pentru participanții la sistemul de economii-ipotecare (NIS) pentru furnizarea de locuințe pentru personalul militar.

Un împrumut ipotecar în cadrul programului AHML „Ipoteca militară” este de 1,5 - 2 ori mai mare decât atunci când un personal militar utilizează un produs ipotecar standard, care permite personalului militar să achiziționeze locuințe cu o suprafață mai mare și calități îmbunătățite ale consumatorilor, precum și să determine în mod independent locul cumpararii acestuia.

Ce este nou în program Ipoteca militarăîn 2015

Conform Legii „Cu privire la sistemul de economii-ipotecare a locuințelor pentru personalul militar” din 20 august 2004, în fiecare an, toți militarii care au devenit participanți la sistemul de economii-ipotecare (INS) primesc contribuții la conturile personale personale. Locuința se achiziționează prin economii pe termen lung cu investiții sau credit. În același timp, o ipotecă militară este disponibilă fiecărui membru al INS în termen de 3 ani de la data înregistrării în sistem.

Toată finanțarea programului Ipoteca militară realizat de Ministerul Apărării din bugetul federal.

Principalele caracteristici ale Ipoteca Militară în 2015:

1. Nu există nicio legătură între mărimea împrumutului și venitul soldatului: rambursarea împrumutului se efectuează nu pe cheltuiala fondurilor personale, ci în detrimentul contribuțiilor la economii.
2. În 2015, valoarea maximă a împrumutului în cadrul programului Ipoteca Militar a fost majorată la 2.400.000 de ruble, iar termenul împrumutului depinde doar de vârsta împrumutatului, pe baza faptului că împrumutul trebuie rambursat până când împrumutatul împlinește vârsta de 45 de ani. Nu există nicio taxă pentru acordarea unui împrumut.
3. În 2015, au fost aduse modificări în procedura de plată a avansului la creditele militare. Acum, pentru militari, va fi utilizată o schemă cu împărțirea fondurilor de împrumut pentru locuințe vizate: o parte (nu mai mult de 700 de mii) va fi transferată ca avans în contul bancar al participantului la program. Fondurile rămase vor fi stocate într-un cont militar personalizat în Rosvoenipoteka.
4. Din ianuarie 2015, rata a fost stabilită la 15,9%

Cum poate un personal militar să obțină un împrumut în cadrul programului Military Mortgage:

• Trimiteți un raport pentru a fi inclus în registrul participanților la NIS.
• După 3 ani, trimiteți un raport pentru a primi un Certificat de drept al participantului NIS de a primi un împrumut pentru locuințe. Raportul se depune la sediul unității.
• Obțineți un certificat.
• Alegeți un apartament și o bancă, verificați la bancă toate condițiile de creditare (mărimea maximă admisă a creditului, rata, termenul etc.).
• Semnează un acord de împrumut pentru locuințe cu banca și Ministerul Apărării.
• Semnează un contract de împrumut, un contract de ipotecă cu banca și un contract de cumpărare și vânzare cu vânzătorul imobiliar (în conformitate cu Legea ipotecare)
• Obțineți un titlu de proprietate înregistrat pe numele dvs

Știri similare pe această temă Ipoteca preferențială:

Descrierea de arhivă a programului de credit ipotecar militar (2012)

Proiectat pentru a satisface pe deplin nevoile de locuințe ale personalului militar rus. Dacă anterior ai putea obține doar un apartament dupa 20 de ani din momentul intrarii in serviciu, apoi azi peste trei ani Puteți face un avans la împrumut și puteți cumpăra apartamentul care vă place.

Un alt avantaj este libertatea de a alege locuința - o puteți cumpăra într-o casă „gata făcută” sau puteți participa la construcția comună.

Ipoteca este un tip bancar de creditare acordată populației pentru achiziționarea de locuințe.

Ipoteca militară este un program guvernamental, un produs bancar social care permite personalului militar să primească sprijin de stat.

Programul și-a început funcționarea în 2005 și este reglementat de Legea nr 117-FZ.

Dezvoltarea condițiilor și principiilor de bază a fost realizată de AHML - Agenție de creditare ipotecară pentru locuințe. Sarcina a fost simplă - să ofere personalului militar locuințe în cel mai scurt timp posibil.

Schema în vigoare până atunci îi permitea unui militar să se mute într-un apartament nou abia după 20 de ani de serviciu.

Programul este cumulativ, iar fondurile sunt alocate pe o bază nerambursabilă. Militarul încheie un contract și devine participant sistem de economii-ipotecare (NIS).

După ce a lucrat trei ani, poate deja să folosească fondurile care se acumulează în contul personal. Subvențiile guvernamentale sunt creditate în cont pe toată durata de viață.

Suma fondurilor este indexată în mod constantȚinând cont de inflație, cuantumul asistenței se stabilește anual.

După ce a ales o bancă, care trebuie să fie partener al AHML, militarul încheie un contract de ipotecă. Banca alocă bani, ceea ce se întâmplă.

Rambursarea unui împrumut bancar are loc din contul personal al militarului, adică cu fonduri de ajutor de stat.

Pe lângă fondurile alocate în cadrul programului, angajatul va fi în continuare obligat să-și cheltuiască economiile:

• să plătească diferența de cost al locuinței dacă prețul apartamentului este mai mare decât banii alocați;
• să elibereze o procură legalizată dacă un terț va acționa în numele militarului;
• asigurări de viață și de proprietate;
• evaluarea imobilului de către un expert independent.

Cine poate deveni participant la program?

Participantul la program trebuie, în primul rând, să fie membru al Forțelor Armate Ruse. Mai mult, puteți deveni membru al NIS automat(dacă te încadrezi în categoria corespunzătoare) sau voluntar să scrie un raport.

Următorii devin automat participanți la NIS:

• ofițeri;
• mandatarii care au încheiat primul contract de serviciu după 2005.

Puteți participa voluntar la:

Toți voluntarii trebuie să-și exprime oficial dorința de a deveni participant la sistem - scrie un raport, a semna un contract.

Începe primirea banilor în contul personal dupa 30 de zile, adică din a doua lună de participare la sistem.

Condiții pentru acordarea fondurilor de ajutor de stat

Un solicitant pentru a primi fonduri guvernamentale în cadrul programului trebuie să îndeplinească următoarele criterii:

• deveniți membru al INS și primiți certificatul corespunzător;
• Pentru a participa la program, un personal militar trebuie ajunge la 43 de ani;
• împrumutul se acordă numai dacă militarul, sănătatea, viața și bunurile lui sunt asigurate;
• banca oferă o sumă pentru achiziționarea de locuințe în interiorul de la 300 de mii de ruble la 2,4 milioane de ruble;
• ipoteca minim asigurata pentru trei ani.

Este important să alegeți instituția bancară potrivită.

Rosvoenipoteka cooperează exclusiv cu băncile care au încheiat un acord pentru a servi personalului militar în acordarea de împrumuturi. Apropo, acum există majoritatea acestor bănci în Federația Rusă.

Dacă un militar a servit timp de trei ani, el își poate exercita dreptul de a primi fonduri în avans prin contractarea unei ipoteci. Fondurile în acest caz pot servi ca avans sau plăți lunare.

Fondurile sunt transferate în contul dvs. personal de 20 de ani.

Dacă un militar părăsește rândurile Forțelor Armate RF, plătește singur împrumutul.

Alegerea locuinței revine în întregime militarului și membrilor familiei acestuia. Statul nu stabilește costul maxim al locuinței, suprafața și locația acesteia. Dacă este planificat, participantul NIS plătește diferența din fonduri proprii.

Ca parte a programului, este permisă achiziționarea de locuințe finite sau...

O inovație în 2015 în contextul unei „ipoteci militare” este o plată unică în numerar (LCP). Oferă dreptul de a primi rapid o subvenție dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

• durata de viață totală trebuie să fie de cel puțin 20 de ani;
• Personalul militar eliberat trebuie să servească în forțele armate timp de cel puțin 10 ani.

Transmiterea unui raport privind includerea în lista sistemului de economii și credit ipotecar

Registrul NIS conține informații despre participanții la sistem. Intrarea în ea se confirmă printr-o notificare scrisă eliberată militarului împotriva semnăturii.

Datele sunt introduse nu mai târziu de trei luni din momentul depunerii raportului militarilor, demiterea acestuia sau alte circumstanțe.

Persoana responsabilă din unitatea militară este responsabilă de menținerea listei NIS.

Pentru a participa la NIS, un militar depune următoarele documente oficialului:

• raport;
• pașaport (copia acestuia);
• o copie a contractului de servicii.

Procesul-verbal (cererea) se completează de către militarii din unitatea în care acesta servește. În el sunt introduse următoarele informații:

1. Numele, prenumele, patronimul și gradul personalului militar care dorește să devină membru al INS sunt indicate în partea de sus a cererii.
2. Detaliile pașaportului solicitantului.
3. Vă rugăm să adăugați informații la listă și apoi să primiți un certificat.
4. Scopul este de a obține un credit pentru locuințe țintit.
5. Consimțământul pentru retragerea (transferul către bancă) a economiilor dintr-un cont personal de către o persoană autorizată.
6. Numele orașului sau orașului în care intenționați să cumpărați un imobil.
7. Informații de contact – numerele de telefon ale militarului însuși, ale lui de încredere.
8. Dacă intenționați să primiți certificatul prin poștă, indicați adresa (cu codul poștal) la care ar trebui să fie trimis.
9. Data Semnătura.

După ce raportul este acceptat de conducerea militarului, card de membru NIS, datele despre acesta sunt trecute în registru (cartea specială de contabilitate). În prezent, este acceptabilă menținerea registrului electronic.

După trimiterea datelor militare către autoritatea ministerului de resort și verificarea acestora, participantul primește un cod unic de 20 de cifre.

Deja cu el, armata are dreptul de a deschide un cont de economii pentru transferul suplimentar de fonduri publice către acesta.

Când sunt transferate în serviciu într-o altă unitate, documentele privind creditarea ipotecară sunt trimise acolo prin poștă.

Perioada de așteptare pentru dreptul la ipotecă

Exercitarea dreptului de a primi locuințe subvenționate de stat pentru personalul militar este principala piatră de poticnire în obținerea apartamentului râvnit.

Perioada de timp pentru achiziționarea unei locuințe depinde de mai mulți factori:

După 20 de ani de serviciu, militarii au dreptul la transfer preferenţial în rezervă, dar datoria ipotecară în acest caz va continua să fie subvenţionată de stat.

Dacă militarul nu a îndeplinit perioada stabilită de 20 de ani și a fost demis, partea rămasă din împrumut este rambursată de acesta pe cheltuiala sa.

Orice sumă a împrumutului care depășește valoarea asistenței guvernamentale este plătită din fondurile personale ale împrumutatului, de exemplu, atunci când achiziționează locuințe scumpe.

Dacă banca refuză, perioada de așteptare crește. Dacă organismul împuternicit a returnat cererea (raportul) în stadiul de intrare în registru, va trebui să așteptați și dumneavoastră.

Daca sunt indeplinite toate conditiile, apartamentul se achizitioneaza cu ipoteca în termen de una până la două luni.

Video: Schemă pentru achiziționarea unui apartament folosind un credit ipotecar militar

Videoclipul spune ce opțiuni pentru achiziționarea de locuințe în cadrul programului „ipotecare militară” există astăzi. Sunt date instrucțiuni detaliate pentru selectarea și achiziționarea de bunuri imobiliare de interes personalului militar.

Ipoteca militară este un program reglementat de stat pentru achiziționarea de bunuri imobiliare de către o categorie specială de cetățeni ai Federației Ruse - personal militar. Guvernul Federației Ruse a dezvoltat acest program pentru această categorie de populație, deoarece armata este un grup de risc asociat cu condiții speciale și specificul muncii. Datorită naturii profesiei lor, personalul militar se confruntă cu situații neobișnuite și periculoase care le amenință viața și sănătatea. Organizațiile bancare evaluează în mod realist riscurile acceptabile și consecințele rezultate. Prin urmare, programele regulate care prevăd acordarea de credite ipotecare cetățenilor nu se aplică acestui grup de cetățeni.

Esența programului de credit ipotecar militar se rezumă la faptul că un soldat care lucrează pe bază de contract este deschis un cont de economii obișnuit. Banii trebuie transferați în contul dumneavoastră personal în fiecare lună. Banii provin din fondul bugetului federal, iar valoarea angajamentelor depinde de poziție (grad militar) și perioada de muncă. Un împrumut garantat cu proprietate pentru personalul militar este posibil la numai 3 ani de la aderarea la programul de stat. Această procedură presupune eliberarea unui certificat pe numele personalului militar. Acest document oferă dreptul de a efectua plăți inițiale la achiziționarea sau construirea spațiului de locuit.

În cazul în care plata inițială a ipotecii este mai mică decât suma acumulată în această perioadă, banii rămași vor fi aplicați la plata viitoare a împrumutului. După completarea tuturor documentației necesare, plata contribuțiilor în fiecare lună se va face din fondul bugetului de stat.

Suma sprijinului de stat în 2015 nu va depăși 2,4 milioane de ruble.

Dacă un militar intenționează să cumpere proprietăți imobiliare mai scumpe, atunci va plăti o anumită sumă din avansul și plățile ulterioare din fonduri proprii. Programul presupune achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă. În acest caz, militarul trebuie să încheie un acord de construcție comună. Acest drept a apărut recent. Anterior, era posibil să achiziționați locuințe pe piața secundară din cauza riscurilor ridicate din partea dezvoltatorilor fără scrupule.

Atât programul, cât și regulile pentru obținerea unui împrumut sunt stabilite de guvernul statului, prin urmare toate organizațiile bancare, indiferent de regiunea lor de localizare, sunt ghidate de o singură politică și sunt în condiții egale pentru acordarea unui credit ipotecar. Băncile propun următoarele condiții pentru ipotecile militare:

• Cea mai mare rată a dobânzii nu trebuie să depășească 10,5%.
• Valoarea avansului nu poate depăși 10% din costul apartamentului.
• Cea mai lungă perioadă de rambursare finală a împrumutului este de 25 de ani.
• Perioada minimă este de 36 de luni.
• Se stabilește o limită de vârstă - rambursarea integrală a plăților ipotecare trebuie să aibă loc înainte de vârsta de 45 de ani.

Pentru a vă alătura unui proiect social pentru o ipotecă militară, este necesar să pregătiți o listă mare de documente care confirmă capacitatea de a participa la program, precum și capacitatea armatei de a lucra.

Inovații în programul Ipoteca Militar în 2015

Situația în sectorul creditării pentru locuințe a devenit mai complicată din cauza situației geopolitice.

Potrivit experților de la agenția de credit ipotecar pentru locuințe, în 2015 vor avea loc următoarele schimbări:

• Rate ipotecare reduse.
• Reducerea sumei avansului.

Motivele acestor schimbări în politica de creditare sunt specificate în proiectul de lege elaborat de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse. După intrarea sa în vigoare, se vor putea proteja interesele economice ale părților la creditul ipotecar. Potrivit prognozei, ar trebui activate noi metode de asigurare a riscurilor asociate cu obținerea și emiterea unui credit. Experții au făcut calcule conform cărora dobânda la credit poate fi redusă la 8,6%.

Potrivit experților, creditele ipotecare vor deveni mai accesibile. Potrivit cercetării agenției, reducerea avansului la 10% va permite patru din cinci debitori să contracteze un împrumut pentru locuință. Rata reală reală de plată în avans de 30% îi împiedică pe cetățeni să contracteze un credit ipotecar.

Este planificat ca până în 2023 programul de stat pentru ipoteci militare să devină principala modalitate de a oferi apartamente pentru personalul militar. Lista documentelor ce trebuie furnizate de militari va fi simplificată. Conform planului, în 2018, Ministerul Apărării al Federației Ruse va finaliza procesul de creare a resursei sale de servicii. Aceasta este o perspectivă foarte îndepărtată, iar în 2015 conceptul unei „cozi de locuințe” pentru personalul militar din Moscova și din regiuni ar trebui să înceteze să mai existe, precum și problemele de locuințe ar trebui rezolvate.

Procedura de asigurare a spațiului de locuit pentru personalul militar

Există mai multe opțiuni pentru furnizarea de locuințe militare. În termen de 3 luni de la sosirea unui militar într-o unitate militară, acesta trebuie să i se asigure o locuință de serviciu. Acordarea unei subvenții pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este posibilă numai dacă contractul a fost încheiat înainte de 1 ianuarie 1998. În acest caz, se ia în considerare înregistrarea militarilor ca persoană care are nevoie de locuință.

Familiile cu trei sau mai mulți copii au dreptul de a primi subvenții prioritare sau locuințe. O proprietate poate fi selectată o singură dată. Cu condiția ca acesta să fie situat în altă regiune, militarul are dreptul la o subvenție pentru achiziționarea acestuia.

Pe lângă primirea de spațiu de locuit sau plăți pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, personalului militar li se acordă dreptul de a participa la sistemul de economii ipotecare sau de a primi locuințe sociale pe baza unui contract de închiriere.

Participarea militarilor la sistemul de economii ipotecare (NIS)

Principiul de funcționare al acestui program presupune plata contribuțiilor anuale către personalul militar care participă la proiect. Transferurile se fac către conturile personale pe toată perioada de serviciu. Cuantumul deducerilor guvernamentale pentru bunurile imobiliare militare la un credit ipotecar crește în fiecare an și este supus indexării, ținând cont de nivelul inflației. Cuantumul plăților se determină prin împărțirea sumei contribuției anuale la numărul de luni din an.

Pentru a se alătura NIS și a fi acceptat ca participant la proiect, un militar trebuie să prezinte un raport adresat comandantului HF. Raportul reflectă dorința de a se alătura participanților la program. Apoi documentul este înregistrat în jurnalul de servicii. Pe baza datelor privind personalul militar, se întocmește un registru al membrilor INS.

Dacă un militar își schimbă locul de serviciu, se fac în continuare angajamente. Prin urmare, cu cât un militar devine mai devreme membru al NIS, cu atât mai mulți bani va putea primi în propriul său cont personal înainte de a-și termina serviciul.

Cum îți poți folosi economiile?

În conformitate cu programul ipotecar militar, suma de bani care a fost creditată în cont este disponibilă personalului militar în următoarele cazuri:

1. Când efectuați serviciul militar timp de 20 de ani sau mai mult.
2. Dacă un militar care a slujit mai mult de 10 ani este concediat din următoarele motive: vârsta de pensionare, starea de sănătate, circumstanțe familiale speciale, reducerea personalului.
3. Dacă un soldat care participa la NIS a murit în timpul serviciului, moștenitorii săi au dreptul să primească plăți. În acest caz, fondurile programului sunt supuse stabilirii de către un notar.

Implementarea unei ipoteci de economii militare are loc prin vânzarea sumelor acumulate în conturi pentru obținerea unui împrumut care are un scop anume (pentru achiziționarea de locuințe). Plățile ipotecarelor militare se fac în fiecare lună.

Fondurile acumulate sunt folosite pentru achitarea avansului la contractul de ipotecă încheiat. În viitor, FGKU „Rosvoenipoteka” are obligația de a rambursa împrumutul în fiecare lună.

Procedura de obținere a unui credit ipotecar de economii pentru militari

Creditele pentru locuințe sunt acordate participanților care au primit un certificat NIS în următoarele scopuri:

• Achiziționarea locuințelor cu garanție.
• Achitați avansul ipotecarului și efectuați plăți lunare.
• Achiziționarea spațiului de locuit în baza unui contract de construcție comun.

Locuința achiziționată de personalul militar este înregistrată ca proprietate, dar este supusă garanțiilor de la creditor și agențiile guvernamentale până la expirarea perioadei ipotecare.

Etapele achiziționării locuinței conform NIS:

1. Agentul de service primește un certificat de participant la program.
2. Selectează un program de credit și o organizație bancară care este partener al programului.
3. Militarul primește un calcul pentru suma maximă a împrumutului.
4. Selectează spațiul de locuit în funcție de parametri, efectuează o evaluare și încheie un contract preliminar de cumpărare și vânzare.
5. Membrul serviciului primește aprobarea pentru un împrumut ipotecar și semnează un acord.
6. Incheie un contract de asigurare obligatorie.
7. Înregistrează acordul.
8. Trimite o listă de documente la Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka”. Apoi banii sunt transferați părților la contract.

Solicitarea unui împrumut în cadrul programului NIS

Împrumutul poate fi acordat:

1. La o agenție de credit ipotecar rezidențial.

Din 2015, împrumuturile personalului militar vor fi acordate în conformitate cu programele: „Ipoteca socială: casă” și „Ipoteca socială: apartament”. Din acest motiv, condițiile de emitere a fondurilor împrumutate se schimbă. Este permisă cumpărarea de locuințe finisate și în construcție, precum și achiziționarea de terenuri pentru construcție.

Condiții de credit:

• Suma minimă este de 300.000 de ruble.
• Suma maximă este setată separat, în funcție de regiune.
• Durata împrumutului este de la 10 la 30 de ani.
• Valoarea avansului este egală cu 10% din valoarea imobilului.
• Rata variază de la 10,6% la 11,1%.

Împrumutatul are dreptul de a alege schema de rambursare a împrumutului. Contractul prevede asigurarea obligatorie a imobilului care face obiectul gajului. Dacă avansul este mai mic de 30%, atunci răspunderea ipotecară a debitorului este supusă asigurării.

2. Într-o bancă comercială.

De la 1 ianuarie 2015, agenția modifică condițiile referitoare la împrumuturile militare, astfel încât condițiile la bănci se pot schimba și ele.

Cum să obțineți un credit ipotecar pentru un militar din Sankt Petersburg?

Condițiile pentru obținerea unui credit ipotecar militar în Sankt Petersburg sunt aceleași pentru toți participanții la programul de stat. Nu există nicio cerință de încheiere a serviciului pentru a se califica pentru o ipotecă militară. Puteți achiziționa locuințe în orice cartier din Sankt Petersburg fără a depune propriile fonduri după 3 ani de la data înregistrării unui militar în NIS. Această metodă nu este singura prin care personalul militar poate cumpăra locuințe în Sankt Petersburg. Militarul are și certificat de locuință.

Potrivit experților, prețurile pentru spațiul de locuit în această regiune a țării vor crește doar. Prin urmare, prin achiziționarea de locuințe cu ipotecă militară în Sankt Petersburg, doar militarii beneficiază.

Băncile din Sankt Petersburg care oferă propriile programe de împrumut:

1. Sberbank. Suma maximă a împrumutului este de 1,9 milioane de ruble. Rata dobânzii la împrumut este de 12,5% pe an. Nu se percepe comision.
2. VTB 24. Suma maximă a împrumutului este de 2 milioane de ruble și nu mai mult de 1,8 milioane de ruble dacă militarul are peste 30 de ani. Rata dobânzii este variabilă, în primul an - 11,95%, rata crește proporțional cu creșterea cuantumului contribuției de economisire până la 14%.
3. Bank Zenith. Cea mai mare sumă a creditului este de 1,7 milioane – 2,3 milioane (nu mai mult de 2,1 milioane dacă militarul are peste 30 de ani). Rata dobânzii – 12,5% pentru achiziționarea de locuințe pe piața secundară și clădiri noi după înregistrarea drepturilor de proprietate; 13,5% - pentru locuințe în clădiri noi înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate.

Alegerea unui anumit program de credit ipotecar de către un militar care participă la NIS este un proces important și consumator de timp.

Din păcate, statul nu este în măsură să ofere condiții normale de viață tuturor cetățenilor în serviciu. În acest sens, oamenii trebuie să caute singuri soluții la problemele locative, iar una dintre astfel de soluții este ipoteca militară. Aceasta este una dintre cele mai bune opțiuni pentru cumpărarea unei case, care a fost concepută special pentru personalul militar.

Avantajele acestui tip de creditare sunt evidente. Cu ajutorul lui, poți împrumuta o sumă de bani de 3 ori mai mare decât cu un împrumut obișnuit. Puteți cumpăra locuințe în locul în care o persoană servește, iar acest împrumut nu va depinde de starea sa civilă și de condițiile de viață.

Ipoteca militară: condiții de furnizare

Dacă decideți să utilizați un împrumut, cum ar fi un credit ipotecar militar, termenii acestui program sunt destul de confuzi. Pentru a ajuta militarii să achiziționeze locuințe, Ministerul Apărării al țării este gata să le ofere resurse financiare pentru achiziționarea unui apartament de 54 de metri pătrați pentru trei persoane. Suma este asigurată pentru 20 de ani sau pentru altă dată, dar nu mai puțin de 36 de luni.

Procesarea creditelor are loc în băncile care funcționează conform acestui sistem. În timpul serviciului militar, plățile sunt efectuate de către Ministerul Apărării, în cadrul programului NIP. Dacă un cetățean părăsește serviciul militar, atunci toată responsabilitatea pentru rambursarea împrumutului și dobânda la împrumut cade pe umerii lui.

Mulți oameni sunt interesați de care este suma maximă de bani pe care o puteți obține folosind acest program. Potrivit termenilor împrumutului, orice locuință situată în țară, indiferent de regiune, poate fi acoperită de ipoteca. Dar aici apare rata maximă de împrumut, care nu poate fi depășită. Dacă luăm în considerare modul în care funcționează o ipotecă militară în 2015, suma care poate fi obținută în cadrul programului este de până la 2 milioane 200 de mii de ruble.

Important! Dacă observați o casă sau un apartament care costă mai mult decât prețul specificat, atunci pentru a o achiziționa, puteți scoate restul banilor pe credit și îi puteți plăti din propriile economii. Ministerul Apărării nu interzice astfel de acțiuni, dar nu este responsabil pentru excesul de bani.

Bănci care lucrează cu ipoteci militare

Pentru a primi bani, trebuie să vă decideți asupra unei instituții bancare. Nu toate băncile operează folosind acest sistem.

Dar pentru a solicita un împrumut de acest tip, trebuie să contactați următoarele bănci:

• Svyazbank;
• Bank Zenit;
• AHML;
• Banca Rosselhoz.

Contactând oricare dintre aceste bănci, puteți contracta un împrumut pentru orice locuință atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare. Exista si posibilitatea de a achizitiona o casa in afara orasului.

Important! Diferitele bănci își stabilesc propria dobândă, valoarea maximă a împrumutului, termenii și valoarea avansului.

Cine este eligibil pentru o ipotecă militară?

Ipoteca militară 2015 poate fi eliberată unor astfel de cetățeni care efectuează serviciul militar și îndeplinesc următoarele condiții:

• Împrumutul va fi rambursat până când împrumutatul împlinește 45 de ani;
• împrumuturile se acordă pe o perioadă care nu poate fi mai mică de 3 ani;
• este necesar să se asigure viața și proprietatea unui militar;
• Pentru a primi bani, un militar trebuie să fie membru al programului NIS (sistem de economii și locuințe ipotecare) și să aibă certificatul de participant corespunzător.

Ipoteca militară, despre care recenziile astăzi indică popularitatea sa, are următoarele etape:

• obținerea unui certificat de participant la NIS, care este valabil 6 luni;
• alegerea unui program de creditare și a băncii corespunzătoare;
• obținerea consimțământului de la instituția bancară;
• coordonarea tuturor contractelor necesare;
• primirea documentelor care confirmă dreptul de utilizare.

Veți afla părerea unui expert despre ipotecile militare din următorul videoclip:

În sfârșit, aș dori să clarific încă un punct legat de primirea banilor. Mulți oameni sunt interesați de cum este deducerea fiscală și dacă își pot primi o parte din bani înapoi. Avocații dau un răspuns clar la această întrebare: nu. Acest lucru se datorează faptului că cetățenii înșiși nu își cheltuiesc banii personali, iar toate cheltuielile sunt suportate de Ministerul Apărării, prin urmare nu li se oferă o deducere fiscală.

Persoanele care efectuează serviciul militar pe teritoriul Federației Ruse pot obține locuințe folosind programul ipotecar militar. În acest caz, persoana interesată solicită un împrumut de la o bancă pentru o sumă accesibilă, iar toate cheltuielile sunt suportate de Ministerul Apărării al țării. În aceste condiții, puteți achiziționa un apartament, casă sau casă la țară în orice regiune. Dacă aveți nevoie de o locuință, al cărei cost depășește suma disponibilă, atunci plata diferenței cade pe umerii împrumutatului însuși și nu este acoperită de bugetul de stat.

Singura modalitate de a cumpăra locuințe în Rusia este un credit ipotecar. Statul a elaborat acorduri speciale pentru funcționarii publici. Ipoteca militară și caracteristicile sale în 2015 necesită atenție.

Există astfel de metode de furnizare de locuințe astăzi:

• eliberarea spațiului de locuit;
• subvenții pentru achiziționarea de locuințe;
• certificate de locuință;
• sistem de economii și credit ipotecar.

Conceptul de ipotecă militară implică șansa personalului militar de a primi locuințe de la stat nu după încheierea serviciului militar, ci mult mai devreme.

Ideea de bază este de a oferi locuințe printr-un cont de numerar. Adică, spațiul de locuit este oferit nu în apartamente, ci în bani. Ofițerul însuși are dreptul de a-și alege regiunea de reședință. Gradul militar nu afectează valoarea contribuțiilor.

După înregistrarea ipotecii, plățile de economii vor fi primite de la stat. Ceea ce este destul de benefic din toate punctele de vedere.

Condiții pentru obținerea unui credit ipotecar militar în 2015

Personalul militar care este membru al INS de mai mult de trei ani poate participa la ipoteca socială.

Există un algoritm special pentru trimiterea documentelor:

1. Deschiderea unui cont de economii, care este precedată de depunerea unui raport de aderare la NI;
2. Un raport privind solicitarea unui împrumut direcționat, care este utilizat pentru achiziționarea unei locuințe;
3. Eliberarea de certificate pentru militari;
4. Revizuirea pieței imobiliare și căutarea locuințelor potrivite ca mărime și preț;
5. Cautarea conditiilor favorabile la banca in cadrul programului de credit ipotecar militar;
6. Aplicare;
7. Transferul de fonduri pentru prima plată către o instituție de credit;
8. Contract ipotecar;
9. Înregistrarea proprietății și asigurările de viață ale plătitorului;
10. Înregistrarea bunurilor imobile ca proprietate militară.

Oricine are acte de absolvire a unei instituții militare de învățământ poate urma procedura stabilită.

Ei trebuie să aibă un contract pentru serviciul militar de la începutul anului 2005. De asemenea, persoanele care au decis să participe la NIS și au semnat un acord în aceeași perioadă de timp pot participa la programul de creditare.

Suma de economii pentru o ipotecă militară în 2015

Pentru a face acest lucru, se ia suma din contul personal al armatei, care include doar suma contribuțiilor. În a doua etapă, este alcătuit un tabel care arată valoarea aproximativă a plăților lunare. Calculatorul este folosit doar în scopuri de plată informativă.

O plată unică de la stat este calculată pe baza standardelor de filmare. Indicatorii standard sunt de 18 metri pătrați. metri de persoană.

Nu toată lumea are spațiu suplimentar. Categoria privilegiată include:

• ofițeri cu gradul de colonel și peste;
• concediat din cauza unei boli sau a finalizării serviciului în OshM;
• comandanții unităților militare;
• având un titlu onorific al Federației Ruse;
• cu diplomă academică, profesori în asociații militare.

Prețul locuințelor depinde de regiuni. În Moscova și în alte megalocuri este mult mai mare. La calcularea sumei unui credit ipotecar militar în 2015, se ia în considerare vechimea în muncă a militarului. Dacă aveți proprietatea proprie, această înregistrare este eliminată din zona necesară a apartamentului.

Condițiile pentru acordarea unui credit ipotecar în 2015 sunt simple și clare. Programul de locuințe este pe termen lung și este conceput pentru 15-20 de ani. Acestea se bazează pe conturile de economii utilizate pentru achiziționarea unei locuințe. Trebuie să achiziționați un certificat de locuință în avans. Pentru 17 ani de serviciu în NIS, în cont se acumulează o sumă egală cu costul unui apartament cu o suprafață de 54 de metri pătrați. metri.

Rezilierea anticipată a contractului de servicii interzice participarea la NIS. Fondurile achiziționate în cadrul programului trebuie returnate.

Unul dintre avantajele unui credit ipotecar militar este ratele scăzute ale împrumuturilor.

Ce instituții ar trebui să mă adresez?

Pentru a aplica pentru programul Ipoteca Militară, puteți contacta mai multe organizații:

• Clădire tânără;
• Agenția pentru Credit Ipoteca pentru Locuințe (AHML);
• Băncile comerciale care au fost acreditate.

Să le privim în ordine.

Molodostroy este o organizație formată din personal militar, soțiile și copiii acestora. Ea caută agenți imobiliari și dezvoltatori de încredere și oferă sfaturi cu privire la pregătirea documentației. Sarcina sa principală este de a eficientiza programul de credit ipotecar.

Schimbările în condițiile creditelor ipotecare în 2015 au afectat și AHML. În noile condiții, creditele ipotecare sunt emise în cadrul a două programe: pentru achiziționarea unei case și a unui apartament. Îl puteți cumpăra pe piața primară sau secundară. Există opțiunea de a cumpăra un teren pentru a construi o casă. În acest caz, trebuie să aveți acreditare de la AHML pentru acest teritoriu.

Suma împrumutului începe de la 300.000 de ruble. Limita superioară variază în funcție de regiune. Durata de rambursare a creditului este de 10-30 de ani. Rata dobânzii de la 10,6 la 11,1%. Avans – minim 10%. Este necesar să se asigure proprietatea achiziționată. Asigurarea de viață a împrumutatului nu este o cerință. Cu toate acestea, dacă avansul este mai mic de 30%, atunci este necesar să se asigure răspunderea împrumutatului conform contractului de împrumut.

Lista băncilor care pot acorda credite ipotecare militare include:

• Sberbank a Rusiei;
• Zenit;
• VTB 24;
• Banca Rosselhoz;
• Banca de comunicatii.

Suma împrumutului pentru o ipotecă militară emisă de Sberbank în 2015 este aceeași ca în versiunea anterioară. Durata împrumutului până la 20 de ani. Împrumutatul nu trebuie să aibă peste 45 de ani pentru a rambursa întregul împrumut. Proprietatea dobândită este garanție pentru rambursarea împrumutului. Sberbank se caracterizează prin absența unor comisioane și plăți suplimentare. Există, de asemenea, posibilitatea de a obține un credit ipotecar fără avans.

VTB are sume atractive pentru obținerea unui credit ipotecar militar. Rata dobânzii este de la 9,4% pe an. Avansul este de 10%, respectiv 30% pentru achizitionarea unui apartament si respectiv a unei case. Un cetățean al Federației Ruse, un participant NIS cu vârsta cuprinsă între 21 și 45 de ani, poate participa la program. Asigurarea împotriva riscului de pierdere sau deteriorare a locuinței dumneavoastră este obligatorie.

Cu câțiva ani în urmă, Svyaz Bank a primit acreditare pentru ipoteci militare. Suma maximă a împrumutului este determinată special pentru fiecare client. Nu există dobânzi oficiale. Acestea sunt calculate folosind un calculator de împrumut. Se ia in considerare avansul, durata contractului de imprumut si caracteristicile proprietatii.

În 2015, Rosselkhoz Bank a acordat un credit ipotecar pentru achiziționarea unui apartament pe piața secundară. Suma maximă la care vă puteți aștepta pentru a cumpăra o casă și un apartament este diferită. În primul caz este de 1.850.000 de ruble, în al doilea – 2.050.000 de ruble. Durata contractului de împrumut este de până la 22 de ani, până când împrumutatul împlinește 45 de ani. Avansul, ca peste tot, este de la 10%. Procentul anual este de 10,5% pentru un apartament și de 11,5% pentru o casă.

Zenit Bank și-a modificat ratele de creditare în 2015. Acum sunt de 11,5% pe an. Suma împrumutului - 2.300.000 de ruble. Avans – de la 20%. Nu există comision de împrumut.

La ce să ne așteptăm în 2015: se vor schimba condițiile ipotecilor militare?

2015 este un an foarte instabil pentru piata serviciilor bancare. Este greu să știi la ce să te aștepți.

Schimbările pot fi influențate de diverși factori, de exemplu, devalorizarea rublei cauzată de sancțiunile împotriva Rusiei. Economia este afectată de scăderea prețului petrolului. Banca Centrală a majorat și rata la împrumuturi la 17%.

Băncile comerciale nu pot sta deoparte. Rata dobânzii lor crește. Experții cred că și costul locuințelor poate crește. Fiecare dintre situațiile descrise va duce la o scădere a cererii de bunuri imobiliare. În consecință, apare o reacție în lanț: cererea redusă duce la prețuri mai mici pentru apartamente.

În ceea ce privește dobânda, băncile comerciale au majorat-o deja pentru creditele civile. Ipotecile militare au rămas la nivelul din 2014. Pentru a menține stabilitatea, băncile au abandonat programele nesigure și riscante.

Asta nu înseamnă că nu vor fi deloc schimbări. Oficialii au spus că în decurs de un an, militarii din Moscova și din regiune care se află pe lista de așteptare nu vor mai avea nevoie de locuințe. S-a spus mai sus că AHML și-a schimbat abordarea privind împrumuturile în 2015. Inovațiile pot afecta, de asemenea, modificările condițiilor ipotecare ale băncilor comerciale. Dar nu va fi o creștere semnificativă. Suma maximă a împrumutului pentru un credit ipotecar militar nu se va modifica.

Prețul locuinței nu este limitat. Împrumutatul își poate contribui cu banii personali alegând locuința care i se potrivește. Pentru a plăti dintr-un cont personal, o persoană trebuie să fie în serviciu. Locuința este asigurată la trei ani după ce a intrat în sistemul finanțat.

Cei care au servit mai puțin de 10 ani nu pot folosi suma acumulată pentru o ipotecă militară în 2015. Dacă acest lucru s-a întâmplat mai devreme, fondurile trebuie returnate statului, dar apartamentul rămâne proprietatea împrumutatului. Plățile ulterioare ale împrumutului vin din propriul buzunar.

După cum puteți vedea, condițiile pentru personalul militar sunt mult mai simple și mai profitabile decât pentru civili. Statul își asumă o bună parte din costuri, controlează dobânzile din instituțiile financiare și oferă libertate deplină în alegerea bunurilor imobiliare. Acest serviciu este benefic de utilizat în orice condiții. În plus, nu există nicio restricție privind proprietatea suplimentară. În ciuda crizei de pe piața financiară, construcția de proprietăți de vânzare pe piața imobiliară primară continuă. Prin urmare, armata nu are de ce să se teamă.