Este posibil să vindeți un apartament statului în Rusia? Da, este posibil. Bunurile imobile sunt cumpărate de la populație din diverse motive: pentru implementarea programelor sociale, pentru propriile nevoi (,). Cum să vindeți un apartament statului și ce documente sunt necesare pentru acest lucru? Există avantaje la o astfel de afacere?
Ce este deprivatizarea și cine o folosește? Privatizarea este un transfer voluntar de către proprietarul unui apartament privatizat. Proprietarul nu este plătit pentru asta.
Motivele pentru care oamenii returnează proprietatea:
După transferul drepturilor de proprietate, proprietarii anteriori locuiesc în ea după bunul plac și mai departe, dar există și dezavantaje ale unor astfel de acțiuni:
A doua opțiune este vânzarea apartamentului către stat. Această metodă are atât argumente pro, cât și contra:
Dezavantajele, sau mai degrabă inconvenientele, includ cerințele care sunt prezentate pentru proprietatea proprietarilor. Întrebarea „Este posibil să vindeți un apartament statului?” se ridică atunci când nu poate fi implementat în alt mod. În acest caz, acordul este benefic pentru ambele părți.
Pentru a vinde proprietăți imobiliare, trebuie să aflați despre licitațiile anunțate pe resurse speciale. Camera trebuie să îndeplinească cerințele obligatorii:
O cerere populară este un apartament cu o cameră cu o suprafață de 18 - 32 de metri pătrați. Se verifică starea comunicațiilor, aspectul locuințelor. Dacă există mai mulți proprietari, atunci toți trebuie să fie de acord cu acordul. Proprietatea trebuie să fie într-o astfel de stare încât viitorul chiriaș să se poată muta imediat în ea.
Există mai multe moduri de a-l implementa:
Vânzarea unui apartament către stat se realizează printr-o licitație, la care sunt prezentate cerințele pentru locuințe și sunt luate în considerare cererile propuse.
Cum se vinde un apartament statului la valoarea cadastrală? Deși statul nu este obligat să cumpere bunuri imobile de la persoane fizice, în unele cazuri folosește această metodă. În acest caz, în formarea bugetului pentru astfel de achiziții, se bazează pe evaluarea cadastrală a costului locuinței.
Pentru a vinde proprietăți imobiliare administrației orașului, trebuie să mergeți acolo și să scrieți o cerere. Dacă este interesată de proprietatea propusă, atunci afacerea va avea loc. În caz contrar, este imposibil să-i forțăm să cumpere locuințe.
O altă opțiune este să urmați licitațiile care se deschid atunci când este necesar să cumpărați locuințe de la administrația de stat.
Nu este nevoie să colectați documente speciale pentru această tranzacție. Lista lor este aceeași ca și atunci când vindeți proprietăți unei alte persoane:
În plus, veți avea nevoie de documente tehnice privind starea camerei, dimensiunea acesteia și reamenajarea efectuată.
Prin lege, orice venit este impozitat, inclusiv pe cel care a fost primit din vânzarea proprietății. Cu toate acestea, există stimulente fiscale pentru obiectele imobiliare - totul depinde de modul în care vânzătorul a obținut proprietatea și de câți ani o deține.
La efectuarea unei tranzacții pentru vânzarea și cumpărarea de locuințe, cumpărătorului nu i se aplică taxe. Mai mult, noul proprietar primește un beneficiu sub forma unei deduceri de proprietate în valoare de 13% din valoarea sa în limita legală (2 sau 3 milioane de ruble).
La înregistrarea proprietății în Rosreestr, ambele părți - atât vânzătorul, cât și cumpărătorul - plătesc taxa de stat în acțiuni egale din suma totală. În 2018, taxa este de 2.000 de ruble.
La vânzarea unui apartament, doar vânzătorul plătește impozite, deoarece acesta este cel care primește veniturile bănești din această tranzacție, dar numai dacă deține apartamentul pentru o perioadă mai mică decât perioada stabilită de lege. Un rezident al Federației Ruse percepe un impozit standard pe venitul personal de 13%, iar un nerezident - 30%. Impozitul pe vânzarea proprietății deținute pentru mai mult de 3 sau 5 ani (în funcție de modul în care proprietatea a ajuns la proprietar) nu se percepe.
În 2016, perioada perioadei în care proprietarul apartamentului este obligat să plătească impozit după schimbarea vânzării.
În ceea ce privește imobilele achiziționate după 01.01.2016, art. 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse stabilește următoarele norme de calendar:
Cetățenii care au achiziționat locuințe înainte de 2016 sunt ghidați de vechile reguli în vigoare la momentul tranzacției - atunci perioada minimă pentru toate obiectele era de 3 ani.
Exemplu. Ivanov a cumpărat apartamentul în noiembrie 2015, iar Petrov - în februarie 2016, după ce au intrat în vigoare modificările la Codul fiscal al Federației Ruse. Ivanov deja în noiembrie 2018 (după 3 ani de la data înregistrării) îl va putea vinde și nu va plăti impozite, iar Petrov va trebui să aștepte până în 2021 - sunt în vigoare noi norme legale cu privire la proprietatea sa.
Punctul de plecare inițial al perioadei specificate va fi considerat ziua în care proprietatea de drept a trecut noului proprietar:
Aveți o întrebare sau aveți nevoie de ajutor legal? Profitați de o consultație gratuită:
Singurul beneficiu pe care proprietarul se poate baza înainte de sfârșitul termenului legal este o reducere a bazei de impozitare, adică suma din care se calculează impozitul pe venitul personal.
Codul fiscal al Federației Ruse oferă două opțiuni:
Proprietarul casei are dreptul de a alege opțiunea care îi este mai profitabilă.
Din 2016, costul unui apartament pentru calcularea bazei de impozitare nu poate fi mai mic de 70% din valoarea sa cadastrală. Astfel de modificări în Codul fiscal al Federației Ruse au fost o consecință firească a practicii populare de reducere fictivă a prețului contractului apartamentelor care erau deținute de mai puțin de trei ani - proprietarii au folosit această lacună pentru a evita plata unor sume mari de impozite.
Acum, conform legii, la calcularea bazei de impozitare se ia în calcul suma maximă: fie cea indicată în documente, fie cea cadastrală (cu un coeficient de 0,7), dacă s-a dovedit a fi mai mare decât cea contractuală Cantitate.
Exemplu. În 2017, Sidorov a cumpărat o casă pentru 2,3 milioane de ruble, iar un an mai târziu a vândut-o cu 3,1 milioane. negociabil. Sidorov poate reduce baza de impozitare cu 1 milion datorită unei deduceri fixe (până la 2,1 milioane) sau cu 2,3 milioane datorită unei deduceri a sumei cheltuielilor efectuate (până la 800 de mii). În primul caz, va fi obligat să plătească impozite în valoare de 273.000, în al doilea - 104.000.
O deducere de proprietate fixă se aplică atunci când:
Pentru a calcula deducerea și a determina suma exactă a impozitului de plătit, veți avea nevoie de următoarele informații:
În primul rând, trebuie să clarificați valoarea cadastrală a apartamentului începând cu 1 ianuarie a anului curent. Acest lucru se poate face pe site-ul web Rosreestr prin specificarea adresei obiectului în formularul de căutare online - acolo puteți comanda și un extras, dacă este necesar.
Înmulțind valoarea cadastrală cu un factor de 0,7, comparați suma primită cu suma specificată în contractul de cumpărare și vânzare și alegeți o valoare mai mare - acesta este costul locuinței, pe care îl veți utiliza pentru a calcula baza impozabilă.
Exemplu. Vindeți un apartament cu 2,5 milioane, a cărui valoare cadastrală este de 2,7 milioane de ruble. Prin aplicarea unui factor de reducere de 0,7, veți primi un cost de 1,89 milioane de ruble, cu toate acestea, pentru a calcula baza de impozitare, veți utiliza prețul maxim, adică prețul negociat (2,5 milioane).
Dacă valoarea cadastrală nu a fost determinată, atunci suma specificată în contractul de vânzare este utilizată pentru calcularea bazei de impozitare.
Pentru a reduce baza de impozitare, trebuie să deduceți din costul maxim al apartamentului costurile:
Exemplu. În urmă cu doi ani, Ivanov a cumpărat un apartament pentru 2,1 milioane și a făcut reparații, cheltuind 250 mii pe amenajare - acum îl vinde pentru 2,5 milioane cheltuieli: 2,5 milioane - 2,1 milioane - 250 mii = 150 mii ruble. Astfel, Ivanov ar trebui să contribuie la trezoreria statului un modest 13% din 150 mii ruble de venit net din vânzarea proprietății, adică un total de 19.500.
În absența documentelor care confirmă costurile achiziționării de bunuri imobile sau în situațiile în care proprietatea a fost achiziționată gratuit, puteți recurge la o deducere fixă de 1 milion de ruble.
Exemplu. Sidorov vinde un apartament în valoare de 2,5 milioane de ruble, pe care l-a moștenit. El are dreptul de a utiliza o deducere de proprietate fixă (2,5 milioane - 1 milion), reducând baza de impozitare la 1,5 milioane de ruble. Din această sumă, el va plăti impozite în valoare de 13% - 195.000 de ruble.
Dacă ți se pare greu să faci calcule singur, folosește calculatorul online, cu care poți calcula suma exactă a impozitului pe vânzarea unui apartament.
La vânzarea unui apartament în proprietate comună sau comună, impozitele sunt plătite de toți proprietarii - proporțional cu mărimea acțiunilor.
Exemplu. După divorț, Nikolaev vinde un apartament comun pentru 5 milioane de ruble, cumpărat acum un an pentru 4 milioane. Deoarece proprietatea a fost împărțită în acțiuni egale, fiecare dintre foștii soți trebuie să plătească impozit pe venitul din vânzarea jumătății lor. , adică o mie de ruble.
Atunci când vând proprietăți comune, membrii familiei pot conveni între ei asupra unei distribuții arbitrare a deducerii - pentru aceasta vor trebui să scrie o declarație corespunzătoare atunci când depun o declarație fiscală.
Deducerea proprietății fixe pentru vânzarea proprietății comune și comune este distribuită în moduri diferite: dacă fiecare proprietar al acțiunii încheie un acord separat de vânzare și cumpărare cu cumpărătorul, are dreptul de a-și reduce baza de impozitare cu 1 milion de ruble, adică prin suma totală a deducerii. Dacă obiectul este întocmit într-un singur acord în numele tuturor membrilor familiei, atunci vor trebui să împartă deducerea între ei proporțional cu mărimea acțiunilor - sau să o distribuie într-o ordine arbitrară.
Deci, nu este deloc necesar să așteptați câțiva ani pentru a vinde un apartament cu pierderi financiare minime - având în mâna dvs. documente care confirmă costurile de achiziție și amenajare a acestuia, puteți profita de beneficii prin reducerea de mai multe ori a impozitului pe venit. .
Atenţie! Datorită modificărilor recente ale legislației, informațiile din acest articol pot deveni depășite. În același timp, fiecare situație este individuală.
Pentru a rezolva problema dvs., completați următorul formular sau sunați la telefoanele listate pe site, iar avocații noștri vă vor sfătui gratuit!
Începând cu 1 ianuarie 2016, perioada de proprietate a proprietății s-a modificat, în conformitate cu Legea federală nr. scutit de impozit pe venitul personal primit din vânzarea acestei proprietăți. Aceste modificări continuă să se aplice în 2017.
Trebuie remarcat faptul că aceste modificări se aplică numai proprietăților achiziționate după 01.01.2016. Adică, dacă dețineți proprietăți mai mult de trei ani, dar mai puțin de cinci ani, dar în același timp a fost achiziționată mai devreme de 1 ianuarie 2016, atunci nu vă va fi impus acest impozit.
Perioada după care proprietarul este scutit de impozitul de 13% la vânzarea unui apartament a crescut la cinci ani. În același timp, pentru a evita o subevaluare fictivă a sumei tranzacției, costul apartamentului din care se percepe taxa trebuie să fie de cel puțin 70% din valoarea cadastrală.
Dacă prețul de vânzare al proprietății este mai mare de 70% din valoarea cadastrală, dar venitul impozabil (și, în consecință, impozitul) se calculează pe baza valorii specificate în contract. În acest caz, valoarea cadastrală nu joacă niciun rol.
Să presupunem că ați cumpărat un apartament în 2016 pentru 3.500.000 de ruble. Valoarea cadastrală a acestui apartament este de 3.500.000 de ruble. intenționați să vă vindeți casa în 2017 pentru 5.000.000 de ruble. Venitul impozabil va fi calculat pe baza prețului specificat în contract: 5.000.000 de ruble. (preț de vânzare) - 3.500.000 ruble. (pretul de cumparare). În consecință, folosind deducerea impozitului standard de 1.000.000 de ruble. (paragraful 1, clauza 1, clauza 2, articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse), impozitul pe vânzări va fi calculat după cum urmează: ((5.000.000 - 3.500.000) - 1.000.000) × 13% = 65.000 ruble. În acest caz, valoarea cadastrală nu contează.
Dacă ați vândut proprietatea la un preț mai mic de 70% din valoarea cadastrală, 70% din valoarea cadastrală a obiectului va fi considerată taxa dvs. (în scopuri fiscale) (prețul din contract nu va juca un rol).
Introduceți numărul cadastral al obiectului în câmp pentru a afla impozitul pe vânzarea acestuia.
Exemplu: în 2017 ai moștenit un apartament și l-ai vândut în același an. În același timp, în baza acordului, prețul de vânzare se ridica la 1.000.000 de ruble. dar. Valoarea cadastrală a apartamentului este de 10.000.000 de ruble. Din moment ce ați vândut un apartament cu mai puțin de 70% din prețul cadastral, atunci când calculați impozitul standard pe vânzări, venitul acestuia va fi de 7.000.000 de ruble. (10.000.000 × 70%). Aplicarea unei deducții standard de 1.000.000 de ruble. va trebui să plătiți impozite în valoare de 780.000 de ruble. (13% × (7.000.000 - 1.000.000)).
Să luăm un alt exemplu. Ați cumpărat un apartament în baza unui contract de vânzare cumpărare pentru 2.000.000 de ruble. și vândute pentru aceeași sumă. Valoarea cadastrală a apartamentului este de 5.000.000 de ruble. În ciuda faptului că, în conformitate cu acordul, prețul de vânzare și prețul de achiziție al unui apartament sunt aceleași, în scopuri fiscale 70% din 5.000.000 de ruble vor fi considerate venituri din vânzare. În consecință, va trebui să plătiți impozit (70% × 5.000.000 de ruble (valoare cadastrală) - 2.000.000 de ruble (costuri de achiziție)) × 13% (rata de impozitare) = 195.000 de ruble.
Până la sfârșitul anului 2015, tranzacțiile au fost scutite de impozitul pe venitul personal, cu condiția ca proprietatea să fie deținută de contribuabil timp de cel puțin trei ani; de la 1 ianuarie 2016, termenele au crescut la cinci ani.
Dacă ați cumpărat un apartament (și nu l-ați primit ca cadou sau moștenire) și aveți documente care confirmă cheltuielile de cumpărare, atunci trebuie să plătiți impozite numai pe diferența dintre prețul de vânzare și cel de cumpărare.
De exemplu, un apartament a fost cumpărat pentru 10.000.000 de ruble. și, fără a aștepta expirarea perioadei de cinci ani, se vând cu 12.000.000. Impozitul de 13% se percepe pe diferența de 2.000.000, impozitul se va ridica astfel la 260 de mii de ruble.
Astfel, de la 1 ianuarie 2016, la vânzarea imobilelor înainte de expirarea perioadei specificate, va fi prevăzută o deducere fiscală de 1 milion de ruble. sau în suma cheltuită pentru achiziționarea obiectului, iar 13% din impozitul pe venitul personal va fi stabilit pe baza unei baze care este de cel puțin 70% din valoarea cadastrală și nu din suma subevaluată a tranzacției specificată în contract .
Dacă ați achiziționat un apartament înainte de 1 ianuarie 2016, indiferent de modul în care a fost achiziționat, perioada minimă de proprietate este de trei ani. Aceasta este perioada după care contribuabilul este scutit de plata impozitului pe venitul personal primit din vânzarea acestei proprietăți.
Dacă ați primit locuință după 1 ianuarie 2016 prin moștenire, în temeiul unui contract de cadou, ca urmare a privatizării, atunci perioada minimă de proprietate asupra obiectului, după care contribuabilul este scutit de la plata impozitului pe venitul personal din vânzarea proprietății, va fi, de asemenea, de 3 ani, în toate celelalte cazuri, acest drept vine la expirarea perioadei de proprietate a proprietății timp de 5 ani sau mai mult.
Pentru obiectele imobiliare achiziționate după 01/01/2016:
Veniturile primite de un contribuabil din vânzarea unei proprietăți imobiliare sunt scutite de impozitare (și declarație), cu condiția ca un astfel de obiect să fie deținut de contribuabil în termenul minim de proprietate asupra imobilului sau mai mult.
Termenul minim pentru deținerea unei proprietăți imobiliare este 3 ani pentru obiecte imobiliare pentru care este îndeplinită cel puțin una dintre următoarele condiții:
În alte cazuri, termenul minim pentru deținerea unui imobil este 5 ani.
Dacă venitul din vânzarea unei proprietăți imobiliare este semnificativ mai mic decât valoarea reală a acesteia (mai puțin de 70% din valoarea cadastrală a acestui obiect de la 1 ianuarie a anului vânzării), atunci în scopuri fiscale, venitul contribuabilului este considerat egal la valoarea cadastrală a acestui obiect înmulțită cu un coeficient de 0, 7.
Pentru bunurile imobile achiziționate înainte de 01.01.2016, precum și pentru alte bunuri (garaj, mașină etc.) - perioada minimă de proprietate rămâne aceeași - 3 ani.
În loc să aplice o deducere a proprietății, contribuabilul are dreptul de a reduce suma veniturilor primite din vânzarea proprietății prin cheltuieli efectuate efectiv și documentate direct legate de achiziția acestei proprietăți. În anumite situații, acest lucru poate fi mai benefic decât aplicarea unei deduceri de proprietate.
1.000.000 de ruble- suma maximă a deducerii fiscale prin care se pot reduce veniturile obținute din vânzarea de case rezidențiale, apartamente, camere, căsuțe de vară, case cu grădină, terenuri, precum și acțiuni în proprietatea specificată;
250.000 de ruble- valoarea maximă a deducerii fiscale prin care se pot reduce veniturile obținute din vânzarea altor bunuri, a căror listă include mașini, spații nerezidențiale, garaje și alte articole.
În cazul în care proprietatea care era în proprietate comună sau comună pentru o perioadă mai mică decât perioada maximă minimă de proprietate a fost vândută ca un singur obiect de proprietate în cadrul unui singur contract de vânzare-cumpărare, o deducere a impozitului pe proprietate în valoare de 1.000.000 de ruble distribuite între coproprietarii acestei proprietăți proporțional cu cota lor sau prin acord între aceștia (în cazul vânzării proprietății care era în comunitate în comun).
Dacă fiecare proprietar al unei acțiuni din proprietatea asupra proprietății și-a vândut acțiunea care era în proprietatea sa în baza unui contract separat de vânzare, atunci are dreptul să primească o deducere a impozitului pe proprietate și în cuantum 1.000.000 de ruble.
Dacă un contribuabil a vândut mai multe proprietăți într-un an, aceste limite se aplică în totalitate tuturor proprietăților vândute și nu fiecărei proprietăți separat.
Dacă sumele primite din vânzarea proprietății nu depășesc limitele specificate, atunci rămâne obligația de a depune o declarație și nu apare obligația de a plăti impozite.
Întrucât apartamentul a fost deținut de S.A.Kotov. mai puțin decât perioada maximă minimă de proprietate, în raport cu venitul primit din vânzarea acestuia, el este obligat să depună o declarație de impozit pe venitul personal pentru anul 2017.
La declararea unei deduceri de impozit pe proprietate într-o astfel de declarație, venitul impozabil al S.A. Kotova se va ridica la 2 milioane de ruble și
Impozitul pe venitul personal = (3.000.000 ruble - 1.000.000 ruble) x 13% = 260.000 ruble.
Impozitul pe venitul personal = (3.000.000 ruble - 2.500.000 ruble) x 13% = 65.000 ruble.
Dacă fiecare proprietar al unei acțiuni din dreptul de proprietate și-a vândut acțiunea care era în proprietatea sa în baza unui contract separat de vânzare, atunci el are dreptul să primească o deducere a impozitului pe proprietate și în valoare de 1.000.000 de ruble.
Valoarea cadastrală a apartamentului începând cu 1 ianuarie a anului curent, în care s-a efectuat înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra acestui apartament, s-a ridicat la 3.300.000 ruble. Nu există cheltuieli documentate pentru achiziționarea unui apartament.
În acest caz, baza de impozitare pentru impozitul pe venitul personal este determinată cu un coeficient de reducere aplicat valorii cadastrale a apartamentului, egal cu 0,7.
Valoarea cadastrală a apartamentului, ținând cont de coeficientul de reducere:
RUB 3.300.000 x 0,7 = 2.310.000 ruble.
Impozitul pe venitul personal va fi calculat de contribuabil astfel:
2.310.000 RUB x 13% = 300 300 ruble.
În cazul în care proprietatea care era în proprietate comună mai puțin de perioada maximă minimă de proprietate a fost vândută ca un singur obiect de proprietate în cadrul unui singur acord de vânzare și cumpărare, o deducere a impozitului pe proprietate în valoare de 1.000.000 de ruble este distribuită coproprietarilor această proprietate proporțional cu cota lor.
Cum să aflați valoarea cadastrală a unui apartament sau a unei alte proprietăți.
Principalele modificări aduse declarației 3-NDFL în 2017 sunt legate de faptul că la vânzarea de apartamente, case și alte bunuri imobiliare, prețul de vânzare este comparat cu valoarea cadastrală a obiectului. În cazul în care valoarea de vânzare conform contractului este mai mică decât valoarea cadastrală redusă cu un factor de 0,7 (stabilită la clauza 5 a articolului 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse), atunci impozitul pe venit se calculează nu pe valoarea vânzărilor în temeiul contractului , dar pe valoarea cadastrală redusă cu coeficientul. Pentru acest calcul, o nouă foaie Anexa "Calculul veniturilor din vânzarea de bunuri imobiliare" a fost adăugată la declarația 3-NDFL în 2017, care nu era acolo înainte. Aceste modificări se aplică numai proprietăților achiziționate după 1 ianuarie 2016.
De exemplu, o persoană a moștenit un apartament. Și apoi, deținând-o de mai puțin de cinci ani, a vândut acest apartament cu 1.000.000 de ruble. Să presupunem că valoarea cadastrală a acestui apartament este de 3.000.000 de ruble. De asemenea, trebuie să luați în considerare faptul că, atunci când vindeți un apartament deținut de mai puțin de cinci ani, există o deducere a impozitului pe proprietate de 1.000.000 de ruble.
Deci, dacă o persoană a cumpărat sau a moștenit acest apartament înainte de 01.01.2016, atunci valoarea impozitului ar fi calculată pe baza venitului de 1.000.000 de ruble (costul vânzării apartamentului în baza contractului) - minus deducerea impozitului pe proprietate 1.000.000 de ruble = 0 ruble (venituri impozabile din vânzarea unui apartament) și, în consecință, 0 x 13% = 0 ruble - impozit pe veniturile din vânzarea acestui apartament.
Dacă o persoană a cumpărat sau a moștenit acest apartament după 01.01.2016, atunci calculul va fi diferit. Pentru a determina venitul impozabil, costul vânzării unui apartament în cadrul unui contract (1.000.000 de ruble) trebuie comparat cu valoarea cadastrală, redusă cu un factor de 0.7 (stabilit de clauza 5 a articolului 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse) - în exemplul nostru, 3.000.000 de ruble x 0,7 = 2.100.000 de ruble. Majoritatea sumelor vor fi venituri impozabile. Astfel, în acest caz, valoarea impozitului este calculată pe baza venitului de 2.100.000 ruble - minus deducerea impozitului pe proprietate de 1.000.000 ruble = 1.100.000 ruble (venit impozabil din vânzarea unui apartament) și, în consecință, 1.100.000 x 13% = 143.000 de ruble - impozit pe veniturile din vânzarea acestui apartament.
În exemplul dat, o persoană nu poate documenta cheltuielile pentru achiziționarea unui apartament, altfel, în loc de o deducere a proprietății, venitul impozabil ar fi redus prin cheltuielile asociate cu achiziționarea acestui apartament.
Exemplul arată că atunci când vindeți un apartament, cameră, casă și alte bunuri imobile primite după 1 ianuarie 2016, trebuie să cunoașteți valoarea cadastrală a apartamentului pentru a vă asigura că valoarea cadastrală a apartamentului, redusă cu coeficientul , nu este mai mult decât suma veniturilor primite din vânzarea contractului.
La vânzarea unui apartament, vânzătorul sau agentul său imobiliar pregătește cumpărătorului un pachet de documente de proprietate, care include de obicei un certificat cadastral sau un extras cadastral sau un pașaport cadastral, fiecare dintre aceste documente conține informații despre valoarea cadastrală a proprietății. Vânzătorul ar trebui să facă copii ale acestor documente pentru el însuși, acestea vor fi utile pentru depunerea unei declarații 3-NDFL.
În plus față de sarcina de completare a unei declarații 3-NDFL, poate fi necesar să aflați valoarea cadastrală a unui apartament, de exemplu, în următoarele cazuri:
Dacă cunoașteți numărul cadastral al unui apartament sau al altor bunuri imobiliare, atunci costul poate fi găsit pe site-ul web al serviciului fiscal, unde va trebui să indicați numărul cadastral de stat - GKN. Acest serviciu este conceput pentru a calcula impozitul pe proprietate. La calcularea impozitului pe proprietate se folosește valoarea cadastrală. Astfel, folosind acest serviciu la unul dintre pașii intermediari, veți afla valoarea cadastrală. Dacă doriți să calculați impozitul pe proprietate, atunci acesta se calculează pe baza valorii cadastrale sau de inventar a apartamentului, deci continuați să utilizați serviciul făcând clic pe butonul „Următorul”.
2Dacă nu cunoașteți numărul cadastral al obiectului imobiliar, atunci mai întâi trebuie să accesați site-ul web Rosreestr, unde în secțiunea „Informații de referință privind obiectele imobiliare online” puteți afla numărul cadastral. Pentru a face acest lucru, în serviciul online al Rosreestr, trebuie doar să indicați adresa apartamentului și apoi să notați sau să copiați numărul cadastral de stat primit - GKN. Apoi, după ce ați învățat Comitetul Proprietății de Stat, puteți utiliza metoda din primul paragraf de mai sus pentru a afla valoarea cadastrală.
După cum am scris mai sus, următoarele documente: certificat cadastral sau extras cadastral sau pașaport cadastral conțin informații despre valoarea cadastrală a proprietății.
Pentru a obține unul dintre aceste documente, trebuie să contactați camera cadastrală locală sau biroul teritorial al MFC.
Cel mai rapid mod este să comandați un certificat. Pentru a obține un certificat, trebuie să trimiteți:
Un specialist din camera cadastrală sau MFC va completa o cerere în numele dvs. pentru un certificat, pe care va trebui să îl semnați. Certificatul se eliberează gratuit. Dacă este necesară o comandă urgentă în decurs de o zi, se va percepe o taxă. După depunerea unei cereri, vi se oferă o chitanță de primire a documentelor, care, printre altele, indică data primirii certificatului finalizat. Termenul pentru pregătirea unui certificat de valoare cadastrală este de obicei de 5 zile la aplicarea prin camera cadastrală și de la 5 la 10 zile dacă comanda se face prin MFC. Un certificat gata făcut poate fi obținut în același loc în care a fost depusă cererea.
