Mulți rezidenți ai Federației Ruse sunt interesați de întrebarea până la ce an a fost prelungită privatizarea gratuită a apartamentelor și ce se va întâmpla după finalizarea acestui proces. Un proiect de lege care reglementează privatizarea este postat pe site-ul oficial al Dumei de Stat. Cum se va întâmpla în 2020, citiți materialul.
Programul de stat a fost lansat în 1992, determinând imediat data de finalizare a procesului de transfer al locuințelor publice în mâini private - 2007. De atunci, până în martie 2015, legislativul a aprobat încă o amânare la douăsprezece luni, iar apoi, după o lungă consultare, a decis prelungirea programului cu 24 de luni deodată.
Cu toate acestea, o prelungire cu un an sau doi nu a rezolvat problema unui număr suficient de locuințe neprivatizate. În fiecare an, mai aproape de sfârșitul următoarei perioade de privatizare, au apărut sute de cetățeni care nu au avut timp să-și înregistreze locuințele la timp. Și în iarna lui 2017, pe fondul zvonurilor că serviciul ar fi disponibil doar până la sfârșitul lunii martie 2019, pe piața imobiliară aproape că a apărut o adevărată panică.
Pentru a reduce tensiunile pe problema imobiliară, Duma de Stat a votat nou proiect de lege: termenul limită pentru privatizarea locuințelor a fost în sfârșit anulat. Această decizie fatidică pentru întreaga industrie a fost luată pe 8 februarie, a asigurat dreptul pe termen nedeterminat al rezidenților de a înregistra locuințele în nume propriu.
Atenţie! Nu există date specifice stabilite pentru privatizare în 2020. Cu toate acestea, cei care doresc să înregistreze un apartament ca proprietate în acest fel sunt sfătuiți să monitorizeze modificările din legislație. Experții nu exclud ca guvernul să revină într-o zi la restricții temporare.
Indeplinirea termenelor va insemna incetarea dreptului de a primi imobile la dispozitia statului in mod gratuit. Cei care nu au timp să înregistreze bunurile imobiliare în timp util vor putea să le cumpere la valoarea de piață prin întocmirea unui Acord de vânzare-cumpărare sau să refuze total tranzacția.
Privatizarea caselor de la țară, grădinilor, grădinilor de legume, precum și a parcelelor pentru construcția de locuințe individuale și a terenurilor gospodărești private se prelungește, dar nu devine nedeterminată, așa că cei care doresc trebuie să se grăbească. În conformitate cu Legea federală nr. 93 (numită în mod popular amnistia dacha), termenul limită pentru transferul teritoriilor și parcelelor este stabilit în martie 2020.
Atenţie! Numai acei cetățeni care l-au primit înainte de introducerea Codului Funciar pot transfera terenul în mâini private, adică. până la 30 octombrie 2001. Toți ceilalți ar putea înregistra privatizarea terenului lor prin permisiunea administrației locale până în martie 2018. Anul acesta, nu mai rămâne decât să cumpărăm astfel de terenuri la valoare cadastrală.
Pentru a participa la privatizare, solicitantul trebuie să colecteze un pachet de documente. Acestea sunt de obicei împărțite în două grupuri: documente personale și documente care confirmă că proprietarul locuia în mod regulat în apartament.
Lista actuală a certificatelor necesare arată astfel:
Documentele se depun la compartimentul de privatizare situat pe sub fiecare administrație. Solicitantul primește o chitanță care confirmă primirea lucrărilor. Perioada de examinare a cererii poate fi de până la două luni calendaristice.
De asemenea, este indicat ca cei care doresc să înregistreze un apartament în nume propriu să fie pregătiți pentru faptul că, în ciuda faptului că procedura este gratuită, în procesul de obținere a drepturilor de proprietate vor trebui să suporte mici cheltuieli pentru pregătirea documentele în sine. În special, serviciile notariale vor costa aproximativ 1.000 de ruble, taxa de stat este de 300 de ruble, iar producția unui pașaport tehnic este plătită la ITO în valoare de 300 până la 5.000 de ruble (producția urgentă va costa 15.000-20.000 de ruble) și amenda pentru reamenajarea ilegală este de 15.000 de ruble.
De mai bine de 25 de ani, privatizarea gratuită a spațiilor rezidențiale este în desfășurare în Federația Rusă, dar nu toți cetățenii, din mai multe motive, au reușit să-și înregistreze proprietatea ca proprietate. Prin urmare, problema extinderii dreptului de proprietate asupra locuințelor este încă relevantă.
Pentru a privatiza spațiile de locuit, chiriașul trebuie să prezinte municipalității:
Legea privatizării a fost adoptată la 4 iulie 1991, iar de la această dată se consideră că începe privatizarea gratuită a spațiilor de locuit. În baza acestei Legi, transferul locuințelor în proprietatea cetățenilor trebuia să fie finalizat până în 2007, dar viața a făcut constant ajustări, astfel încât condițiile de privatizare gratuită au fost prelungite de mai multe ori:
După 1 martie 2018, statul plănuia să finalizeze privatizarea pentru principalul grup de cetățeni ai Federației Ruse, lăsând dreptul de a obține proprietate doar pentru trei categorii:
La 10 februarie 2018, Duma a adoptat modificări finale ale Legii, conform cărora privatizarea a devenit nedeterminată și gratuită pentru toți cetățenii Federației Ruse. La 22 februarie a aceluiași an, președintele Federației Ruse a semnat Legea federală nr. 14-FZ, care a aprobat toate modificările la „Legea privind privatizarea...” adoptată de Duma de Stat.
De asemenea, cetățenii care locuiesc în locuințe dărăpănate și dărăpănate, după 2021, la mutarea în locuințe noi, ar pierde dreptul la privatizare, ceea ce, de asemenea, nu le-a permis să își exercite dreptul la proprietatea gratuită a spațiilor de locuit. Potrivit lui Rosstat, la începutul anului 2018, aproximativ o treime din spațiile rezidențiale au rămas în proprietatea municipalităților, deoarece ritmul de privatizare a apartamentelor a încetinit semnificativ.
Statul a adoptat aceste modificări la Legea Privatizării din următoarele motive:
Experții au numit un alt motiv important pentru privatizarea permanentă: protecția împotriva diverșilor escroci, așa-zișii agenți imobiliari „negri”, rude fără scrupule, mai ales în situațiile în care cetățenii în vârstă care nu înțeleg legislația rusă locuiesc în spații rezidențiale.
Întrucât privatizarea gratuită avea o dată de expirare, pe măsură ce această dată se apropia, diverse scheme frauduloase s-au intensificat semnificativ. Cetățeni fără scrupule i-au vizitat pe rezidenții blocurilor de apartamente, i-au convins să se grăbească cu înregistrarea proprietății și s-au oferit să ajute la accelerarea procesului pentru o „taxă rezonabilă”.
Și din moment ce data de încheiere a înregistrării gratuite a spațiilor rezidențiale în proprietate se apropia inexorabil, mulți chiriași s-au îndrăgostit de escroci. Acum nu este nevoie să se grăbească în reînregistrare, orice chiriaș își poate reînregistra locuința ca proprietate atunci când consideră că este necesar.
Pentru stat, privatizarea gratuită a spațiilor rezidențiale joacă, de asemenea, un rol important, deoarece odată cu creșterea numărului de proprietari de spații rezidențiale, se întâmplă următoarele:
Mulți cetățeni încă nu au reușit să decidă ce este mai bine pentru ei - să-și privatizeze locuințele sau să continue să locuiască în ea în baza unui contract de închiriere socială. Fiecare trebuie să decidă singur ce să facă. Avocații dau mai multe recomandări:
Deci, locuiți într-o locuință municipală în baza unui contract de închiriere socială și încă nu v-ați hotărât dacă să o privatizați. Acum nu trebuie să vă grăbiți, aveți timp să cântăriți avantajele și dezavantajele înregistrării casei dvs. ca proprietate.
Dacă decideți să faceți acest pas, asigurați-vă că vă consultați cu un specialist competent. Consultația poate fi obținută online pe site-ul nostru sau puteți suna la numerele de mai jos.
CONSULTATII GRATUITE sunt disponibile pentru tine! Dacă vrei să-ți rezolvi exact problema, atunci:
Problemele privatizării locuințelor privesc mulți cetățeni ai țării noastre care, din diverse motive, nu au reușit să înregistreze locuințe municipale sau de stat în proprietatea lor în anii anteriori. Duma de Stat a amânat în mod repetat termenele limită la finalul acestui proces, așa că întrebarea până în ce an a fost prelungită privatizarea apartamentelor rămâne actuală și astăzi.
Unul dintre ultimele acte legislative semnate de președinte a fost unul potrivit căruia termenul final urma să fie 1 martie 2017, însă împrejurările în această materie s-au dovedit a fi în favoarea cetățenilor. Perioada de privatizare a fost prelungită până în 2018, dar nici această dată nu a fost definitivă.
Se presupunea că după ce perioada de transfer gratuit a proprietății statului către cetățeni s-a încheiat, va începe procesul de transfer al apartamentelor la valoarea de piață. Cu toate acestea, în acest caz au fost încălcate drepturile persoanelor care locuiesc în locuințe de urgență. Statisticile au arătat că în țară existau peste trei sute de mii de astfel de apartamente. Este imposibil să forțezi astfel de case să fie privatizate.
Locuitorii Crimeei se află și ei într-o situație ambiguă. În această scurtă perioadă de timp, s-au confruntat cu o dilemă, deoarece privatizarea locuințelor în Rusia, indiferent în ce an s-a finalizat, ar fi putut trece peste ei.
Era de așteptat ca majoritatea rușilor să finalizeze procesul mai devreme, iar anumite categorii de rezidenți ai țării să aibă propriul spațiu de locuit până în 2020. Această listă a inclus următoarele grupuri:
Restul, la sfarsitul perioadei, ar putea, daca se doreste, sa cumpere apartamentul la costul indicat in cadastru. O astfel de mișcare nu a găsit un consens între părți.
Să nu credeți că privatizarea gratuită a apartamentelor a fost prelungită până în 2018. Această expresie nu este adevărată. Vicepreședintele Camerei de Comerț și Industrie a Rusiei a justificat o soluție diferită a problemei. O modalitate rezonabilă de ieșire din situație este introducerea privatizării nelimitate a apartamentelor.
În realitate, există situații cu apartamente care nu sunt întotdeauna prevăzute în acte normative. De exemplu, în timpul unui divorț, soții doresc să schimbe un apartament privatizat în timpul căsătoriei. Unul dintre soți refuză să dea voie pentru schimb. Dacă apartamentul nu ar fi fost privatizat, atunci chestiunea s-ar fi soluționat prin instanță, când a fost demarat procesul de schimb forțat prin autoritățile judiciare. Această opțiune nu este potrivită pentru locuințe privatizate, deoarece Proprietarul nu poate fi obligat prin lege să înstrăineze/primi bunuri.
Cetățenii care locuiesc într-un apartament municipal sau de stat decid în mod independent dacă locuința privatizată va avea un proprietar sau mai mulți. În etapa următoare, obținem consimțământul sau un refuz legalizat de la persoanele înregistrate. După găsirea unui consens, ar fi de preferat să se elibereze o procură de la un notar pentru ca un reprezentant să colecteze și să pregătească documentele. Formularele actuale de procură sunt disponibile la orice serviciu.
Merită să luăm în considerare faptul că copiii minori participă la proces în calitate de solicitanți de locuințe în drepturi egale cu adulții.
Procesul de privatizare presupune disponibilitatea și executarea unui pachet de documente. De obicei, este împărțit în două părți. Primul include actele personale și copiile lor certificate de la solicitanți, iar al doilea include informații despre proprietate.
În cazuri individuale organele guvernamentale au dreptul de a solicita documente suplimentare, neindicată în listele prezentate. Merită să faceți aprovizionare cu fotocopii ale acestora pentru a accelera procedura. Comandam pasaportul cadastral sau tehnic lipsa de la ITO situat la locul de inregistrare a locuintei.
Dacă documentele sunt incomplete sau deteriorate, organizațiile municipale au tot dreptul să nu le accepte spre considerare. În acest caz, un refuz este pregătit din următoarele motive:
Trimitem documentele întocmite corect către departamentul de locuințe, managerul imobiliar din zona dată (numele agenției guvernamentale poate diferi pentru diferite localități). În termenul stabilit de lege, două luni, documentele sunt revizuite.
Dacă rezultatul este pozitiv și toate certificatele sunt disponibile, cetățenii vor primi un acord de privatizare. Trebuie să contactați Rosreestr pentru a vă înregistra drepturile asupra bunurilor imobiliare. Angajații eliberează un extras din Registrul de stat unificat.
Important! Din iulie 2016, a intrat în vigoare o lege care desființează eliberarea unui Certificat de Titlu. Acesta este înlocuit cu un extras din Registrul Unificat de Stat.
Acest lucru se întâmplă din diverse motive:
Aceștia și alți factori care îi împiedică pe cetățeni să își exercite dreptul de a-și înregistra locuințele ca fiind proprii au determinat, în mod repetat, autoritățile să amâne data de finalizare a procesului de privatizare. Ultima dată privatizarea gratuită a locuințelor a fost prelungită până la 1 martie 2018.
Deputații trebuiau să ia în considerare întrebarea dacă privatizarea apartamentelor și a altor bunuri imobiliare din Rusia se va încheia pe tot parcursul anului 2017. Dar, la inițiativa președintelui Federației Ruse Vladimir Putin, problema a fost rezolvată radical și diferit. Aparatul prezidențial a introdus o inițiativă legislativă care reglementa extinderea privatizării fără a o limita la o dată de încheiere. De altfel, perioada de privatizare a apartamentelor și a altor spații de locuit, conform acestui proiect de lege, a încetat să mai fie limitată.
Propunerea președintelui a găsit un sprijin larg în Duma de Stat a Federației Ruse. Mai multe facțiuni au aprobat imediat această inițiativă. Aprobarea sa oficială a avut loc la 22 februarie 2017 sub forma adoptării Legii federale a Federației Ruse nr. 14-FZ „Cu privire la recunoașterea anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse ca fiind pierdute în vigoare”. Documentul conține reguli care anulează efectul Legii federale nr. 33 din 29 februarie 2016, care stabilește un termen limită pentru înregistrarea unui apartament și a altor locuințe ca proprietate. Astfel, deputații au anulat actul normativ anterior de prelungire a perioadei de privatizare până la 03.01.2018 Legea a fost semnată de președinte și a intrat oficial în vigoare.
Prelungirea privatizării și desființarea efectivă a termenului de înregistrare a acesteia au dezamorsat situația din societate și au redus entuziasmul în jurul posibilei încheieri a procesului de privatizare în țară. Toate categoriile de cetățeni au dreptul de a privatiza un apartament sau o parte din acesta, o casă privată și alte locuințe. Bunurile imobiliare pot fi acum înregistrate ca proprietate pentru o perioadă de timp arbitrar lungă, perioada de privatizare a locuințelor nu este limitată.
Cadrul legislativ modern al Federației Ruse face întrebările inadecvate: până în ce an a fost prelungită oportunitatea gratuită de privatizare a locuințelor municipale, dacă termenul de înregistrare a imobilului ca proprietate expiră anul acesta sau viitorul etc. Inițiativa conducerii țării de a ridica restricțiile temporare asupra procesului de privatizare din Rusia a devenit o decizie oportună și necesară.
Pentru cetățenii care și-au exercitat dreptul de a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament, se aplică o serie de factori care le oferă un avantaj față de chiriașii de locuințe municipale. Astfel de persoane devin proprietari deplini ai spațiului de locuit și se pot bucura de toate drepturile proprietarului unui apartament:
Alături de drepturile proprietarilor de spații rezidențiale, cetățenii care privatizează locuințe municipale sau de stat primesc responsabilități, cum ar fi:
Este benefic pentru stat să transfere cetățenilor dreptul de proprietate asupra locuințelor municipale. Acest lucru reduce sarcina bugetară pentru întreținerea blocurilor de locuințe, iar costurile sunt transferate pe umerii noilor proprietari de case.
Nu orice spațiu de locuit poate fi privatizat la noi. Statul a stabilit o serie de restricții privind privatizarea locuințelor. Astfel, este imposibil să înregistrați spațiul de locuit ca proprietate dacă:
Pentru ultimul punct se poate face o excepție. Legea stabilește că decizia finală privind posibilitatea transferului spațiilor de locuit situate în cămine departamentale sau fabrici se ia direct de către astfel de departamente și întreprinderi însele.
Toți cetățenii Federației Ruse care locuiesc la locul lor de reședință în baza unui contract de închiriere socială își pot exercita dreptul de a înregistra un apartament sau alt spațiu de locuit ca proprietate legală. Clădirea în sine în care se află spațiul de locuit privatizat trebuie să facă parte din fondul locativ municipal sau de stat.
Puteți privatiza un apartament o singură dată, dar există o serie de excepții în această privință. Unele categorii de cetățeni pot participa din nou la privatizarea unui apartament, acestea includ:
Pentru a privatiza un apartament fără probleme, trebuie să aveți grijă înainte de a colecta pachetul necesar de documente:
Un certificat care confirmă absența acțiunilor de privatizare la locul înregistrării anterioare este necesar numai atunci când adresa de înregistrare s-a schimbat mai târziu de 01/01/1993. Dacă schimbarea înregistrării a avut loc înainte de această dată, acest document nu este necesar.
Când documentele de mai sus sunt în mâinile dumneavoastră, puteți începe procesul de reînregistrare a dreptului de proprietate asupra locuințelor municipale. Pentru a face acest lucru, trebuie să mergeți la cel mai apropiat centru de servicii publice multifuncționale, să trimiteți documente și să scrieți o cerere corespunzătoare. Inspectorul va examina documentele depuse și apoi va anunța data ședinței comisiei pe tema privatizării apartamentului dumneavoastră. Pe parcursul implementării acestuia, se ia o decizie colegială cu privire la posibilitatea sau imposibilitatea transferului acestui spațiu de locuit în proprietatea solicitantului. Dacă cererea dvs. este aprobată, va fi necesar un certificat. Cu o autorizație eliberată de comitetul pentru locuințe, te duci la registratorul de stat, care eliberează un certificat de proprietate asupra apartamentului.
Tvoizakon.ru
© 2018–2020 – Asistență juridică pentru populație
Informațiile de pe site sunt furnizate doar în scop informativ. Vă rugăm să consultați un avocat înainte de a lua orice decizie.
După prăbușirea URSS și construirea unui nou curs economic și politic în țară, a devenit imposibil să țină toate locuințele în mâinile statului. Deci in tara procesul de privatizare a început locuințe, adică transferul gratuit al spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe de stat (municipale) în mâinile cetățenilor. Inițial, termenul limită pentru un astfel de proces nu a fost stabilit, dar datorită adoptării Codului Locuinței al Federației Ruse (LC RF), un astfel de termen este încă era limitat.
După ce termenul de privatizare a fost stabilit la 1 ianuarie 2007, acesta a fost amânat de cinci ori. se datorează în primul rând faptului că abolirea privatizării libere ar încălca drepturile anumite categorii de cetățeni ai Federației Ruse, ceea ce ar duce la inegalitate în societate, creșterea tensiunii sociale etc. În plus, Rusia cuprindea peninsula Crimeea și orașul Sevastopol. Locuitorii acestor teritorii ar fi trebuit să aibă, de asemenea, o perioadă de timp pentru a participa la privatizare.
Astăzi în Rusia aproximativ 80% din numărul total de locuințe ce urmează a fi transferate. Era planificat ca privatizarea gratuită să se încheie la 1 martie 2017. La rezolvarea problemei de următoarea extensie Pe parcursul mandatului ei au fost propuse multe inițiative. Ca urmare, atunci când Duma de Stat a analizat proiectul de lege în a doua lectură, s-a decis să se efectueze privatizarea gratuită a locuințelor. fără limită de timp.
Aceasta presupune stabilirea unui astfel de proces pe bază de plată. Dar mecanismul de implementare a acestuia nu a fost încă dezvoltat, astfel încât costul privatizării și alte aspecte sunt în prezent legislativ nerezolvată.
După cum se știe, după prăbușirea URSS, în țară a început procesul de privatizare a locuințelor și a întreprinderilor, care continuă până în zilele noastre. Necesitatea acestui proces, adică transferul gratuit al locuințelor (apartamentelor) în mâini private (către cetățenii care locuiesc în ele), a apărut în legătură cu noua situație politică și economică. Începutul procesului de mai sus a fost dat de Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 nr. 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”.
Acest act juridic de reglementare este încă în vigoare, astfel cum a fost modificat prin legi ulterioare care îi extind valabilitatea.
Potrivit legii privatizării, fiecare cetățean care deține locuințe de stat sau municipale, are dreptul de a preia proprietatea asupra gratuit locuinta specificata.
Cu toate acestea, acest proces poate fi realizat doar odata. Astfel, în Rusia a început procesul de transfer al locuințelor din proprietatea de stat (municipală) către cetățeni.
Privatizarea locuințelor a devenit unul dintre procesele necesare în tranziția țării către relațiile de piață. În noul mediu politic și economic nu a fost posibil amplasarea întregului fond de locuințe în sectorul de stat sau municipal, motiv pentru care a fost demarat procesul de transfer al locuinței către utilizatorii unei astfel de proprietăți - cetățeni.
În paralel cu acest proces a existat privatizarea intreprinderilor, ceea ce era necesar şi în condiţiile noilor relaţii economice.
Inițial a fost stabilit procesul de privatizare fără limită de timp. Aceasta provine din prevederile Rezoluției Forțelor Armate ale Federației Ruse din 11 iunie 1992 nr. 2980-I „Cu privire la implementarea Programului de stat pentru privatizarea întreprinderilor de stat și municipale în Federația Rusă pentru 1992”. Cu toate acestea, în 2004, a fost adoptat Codul Locuinței al Federației Ruse, care a limitat durata programului de privatizare. înainte de 1 ianuarie 2007.
După termenul de mai sus prelungit de mai multe ori(vezi tabelul de mai jos).
| Perioada de prelungire gratuită a privatizării (până la 1 martie a anului corespunzător) | Ce lege federală a extins |
|---|---|
| 2010 | din 30 iunie 2006 nr 93-FZ |
| 2013 | din data de 01.02.2010 Nr 4-FZ |
| 2015 | din data de 25 februarie 2013 Nr 16-FZ |
| 2016 | din data de 28 februarie 2015 Nr 19-FZ |
| 2017 | din 29 februarie 2016 Nr 33-FZ |
În plus, în Duma de Stat a Federației Ruse (Duma de Stat a Federației Ruse) a existat factură, care prevedea prelungirea perioadei de privatizare pana in 2018 al anului. A fost respins.
Până în prezent, Duma de Stat a adoptat o altă prelungire a termenului, dar deja fără a le limita(ceea ce înseamnă că procedura de privatizare gratuită este nedeterminată).
Extinderea privatizării gratuite se datorează faptului că mulți cetățeni se află în continuare liste de asteptare pentru un apartament locuind în locuințe dărăpănate. După abolirea privatizării gratuite, astfel de cetățeni nu își vor putea permite să achiziționeze un apartament contra cost. De asemenea, prelungirea termenelor este justificată de cele existente situatia economicaîn țară, un posibil val de nemulțumire în rândul cetățenilor, deoarece mulți dintre ei nu au putut participa la un astfel de proces din motive obiective.
În plus, este de remarcat faptul că dreptul la privatizare a fost acordat cetățenilor care locuiesc în teritoriu Peninsula Crimeea și orașul Sevastopol. Din moment ce aceste teritorii au devenit parte a Federației Ruse recent, rezidenții au nevoie de un anumit timp pentru a participa la acest proces. Prin urmare, extinderea privatizării este justificată de necesitatea păstrării drepturilor tuturor cetățenilor țării de a participa la acest proces.
După finalizarea privatizării gratuite, este planificată introducerea unui astfel de proces pe bază de plată.
Dar acest lucru îi va pune pe acei cetățeni care, din motive obiective, nu au avut timp să privatizeze locuințe cu acei cetățeni care au respectat termenul.
Conform datelor furnizate de Rosstat, până în 2000, aproximativ 47% din totalul locuințelor supuse transferului au fost transferate în proprietate privată. În 2010, numărul locuințelor privatizate era de 75%. Conform de la 1 ianuarie 2015 a trecut în mâini private aproximativ 79% locuințe. Această informație este confirmată și de șeful Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale, Mihail Men, care a spus că începând cu din ianuarie 2016, aproximativ 80% din locuințe au fost privatizate.
De asemenea, este de remarcat faptul că procentul de locuințe transferate în mâini private variază în funcție de regiune. De exemplu, la Moscova pentru 2016 a fost transferat peste 85% din locuințe. Astfel, astăzi rămâne aproximativ 20% din numărul total de spații rezidențiale care nu au trecut încă în mâini private.
Astfel, din 2016, în Republica Ciuvașă, aproximativ 83,3% din totalul locuințelor planificate pentru transfer au fost transferate în mâinile private, în timp ce în teritoriul Khabarovsk ponderea stocului de locuințe transferate a reprezentat 76,5%. Astfel, procentele dintre entitățile constitutive ale Federației Ruse variază cu 10%.
Cea mai recentă modificare care extinde privatizarea în Rusia a fost oficializată prin Legea federală nr. 33-FZ din 29 februarie 2016. Actul juridic de reglementare specificat a prelungit perioada de privatizare până la 1 martie 2017. În 2016, inițiativa de extindere a acestui proces pentru toate categoriile de cetățeni a fost înaintată de deputații Rusia Unită, însă Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice nu a propus extinderea acestui proces pentru toți cetățenii.
În special, potrivit ministerului, o astfel de extindere ar fi trebuit să afecteze doar locuitorii peninsulei Crimeea și orașul Sevastopol, cu toate acestea, Duma de Stat a Federației Ruse a decis să extindă extinderea. pentru toti cetatenii tarii fara exceptie.
Această abordare pare a fi cea mai corectă, având în vedere numărul mare de cetățeni care așteaptă să se mute din locuințe dărăpănate și de urgență.
Astfel, în februarie 2017, deputații Dumei de Stat au decis să extindă privatizarea pentru toți cetățenii Federației Ruse, doar fara nici o restrictie referitor la termenul limită.
S-a presupus că privatizarea locuințelor va fi plătită, dar procedura pentru o astfel de achiziție și calculul prețului locuinței nu a fost adoptată. Era posibil ca pentru unele categorii de cetateni (rezidenti, cetateni supusi mutarii din locuinte de urgenta, orfani) privatizarea va rămâne gratuit. Cu toate acestea, majoritatea cetățenilor care nu au avut timp să își înregistreze un apartament gratuit ar trebui să-l cumpere de la stat dacă este necesar.
Dar din cauza adoptării proiectului de lege privind extinderea privatizării pe termen nelimitat, acest lucru nu a mai fost necesar.
Procesul, care a început în 1991 și continuă de-a lungul istoriei moderne a Rusiei, astăzi nu se termină. Privatizarea a fost prelungită până la 1 martie 2017, dar din cauza entuziasmului care a apărut cu o lună înainte de încheierea sa și a apelurilor cetățenilor către deputații din Rusia Unită, s-a decis extinderea privatizării.
Mulți factori influențează reprogramarea. Unul dintre ele este numărul mare de cetățeni din motive obiective care nu au avut timp să privatizeze locuinţele.
Perioada de valabilitate pentru privatizarea gratuită în Rusia
Locuiesc în orașul Sevastopol și voi participa la privatizarea gratuită a locuințelor. Mă tem însă că perioada de privatizare gratuită se va încheia înainte ca toate documentele să fie gata și să fie efectuate procedurile necesare. Până când este permisă privatizarea gratuită în Rusia?
Articolul va dezvălui principalele puncte legate de privatizarea unui apartament. De ce este necesară procedura, cum se efectuează și în ce interval de timp - mai departe.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Fiecare locuitor al Rusiei visează să-și dețină propria casă. Statul contribuie la aceasta prin dezvoltarea diverselor programe care asigură accesul la un apartament. Când se va încheia privatizarea gratuită?
Toată lumea este familiarizată cu termenul „privatizare”. Această procedură a început la începutul anilor 90 și a câștigat în curând popularitate.
Majoritatea oamenilor nu au posibilitatea de a-și cumpăra propriul apartament, așa că îl închiriază pentru închiriere.
Oamenii locuiesc într-un apartament pentru o perioadă lungă de timp - fac reparații și îl echipează. Datorită lor, carcasa nu este goală.
Prin urmare, statul le oferă acestor cetățeni posibilitatea de a trece de la categoria de angajatori la categoria. Momentul procedurii a fost repetat de mai multe ori.
Motivul principal este economic. Extinderea s-a datorat următorilor factori:
Ce se va întâmpla cu apartamentele care nu au fost privatizate? Nu există un răspuns clar, așa că sunt luate în considerare următoarele opțiuni:
Lista categoriilor preferențiale nu a fost încă elaborată, dar va include orfani și cetățeni. Care a participat până la maturitate; persoane care au primit apartamente în cadrul unui program social, cadre militare.
Sunt categorii de apartamente care nu pot fi privatizate. Acestea sunt cele care se află pe teritoriul unui lagăr militar, în, sunt o entitate municipală dintr-un fond manevrabil, aflată într-o pensiune.
Privatizarea poate fi plătită sau gratuită. Primul presupune transferul proprietății către proprietar fără plăți către stat.
Pentru a efectua un astfel de transfer, este necesar acordul tuturor rezidenților apartamentului. Plătit – cumpărarea unui apartament de la guvern.
Costul este stabilit de către departamentul municipal, ținând cont de valoarea cadastrală a proprietății.
Privatizarea oferă chiriașului posibilitatea de a-și face apartamentul gratuit. La finalul procedurii se eliberează un certificat.
Având-o în mâini, puteți dispune de bunuri imobiliare după cum doriți. Avantajele privatizării sunt:
Dacă sunt plăți neplătite, proprietarul nu poate fi evacuat prin lege. Dacă un cetățean nu dorește să efectueze privatizarea, atunci în viitor se va confrunta cu o serie de probleme, inclusiv:
Dacă o persoană nu privatizează imobile, va putea pretinde condiții de viață îmbunătățite.
Procesul de transfer al locuințelor municipale în proprietate umană este reglementat de următoarele legi și acte:
În conformitate cu legea, privatizarea nu este o procedură obligatorie.
Problema până în ce an a fost prelungită privatizarea apartamentelor este reglementată de legislația locativă. Procedura a fost extinsă constant.
Inițial, termenul limită era 1 martie 2015. În timpul discuțiilor, s-a decis prelungirea până în 2020.
Dar această perioadă a fost schimbată și în 2020. Termenul final pentru privatizarea gratuită este 1 martie 2020. Nu se știe dacă va mai exista o altă prelungire cu un an.
Motivul principal pentru prelungirea termenului este că mulți locuiesc în case dărăpănate și nu vor avea timp să aplice înainte de termenul specificat. În prezent, aproximativ 30% din apartamente nu sunt privatizate.
În primul rând, trebuie să aflați de la administrația orașului sau a districtului dacă privatizarea a fost efectuată anterior. Solicitantul va fi direcționat gratuit către departamentul care derulează procedura.
Trebuie să vii acolo cu acte. Un angajat al departamentului va examina documentele și le va lua împotriva semnăturii solicitantului.
Documentele sunt revizuite timp de aproximativ 2 luni. Veți fi informat cu privire la decizia dvs. prin telefon sau e-mail. O atenție deosebită trebuie acordată documentelor.
Acestea trebuie să fie valabile și furnizate în întregime. Trebuie să colectați:
În cazul în care documentele nu sunt prezentate în formă completă sau sunt deteriorate, comisia are dreptul să nu le ia în considerare.
Într-o astfel de situație, ea pregătește un refuz, invocând următoarele motive:
În cazul în care documentele sunt aprobate, solicitantului i se va da un contract de privatizare. Cu acest acord, trebuie să vizitați Rosreestr pentru a înregistra drepturile de proprietate.
Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de următorul pachet de documente:
Rosreestr poate solicita certificate suplimentare, lista lucrărilor trebuie aflată în prealabil.
De asemenea, va trebui să scrieți o cerere. Este permisă depunerea unei cereri completate manual.
Se completează pe o coală A4. Conține informații despre care este destinat comisionului. Afișează, de asemenea, informații despre solicitant.
Textul cererii ar trebui să clarifice de ce sunteți solicitant pentru această proprietate, ce v-a determinat să contactați comisia.
Asigurați-vă că includeți data și semnătura. Pe reversul cererii, enumerați lista documentelor atașate.
Momentul contractului depinde de regiunea Federației Ruse. În medie, intervalul de timp este de 1-2 luni. Înregistrarea drepturilor de proprietate se efectuează în termen de 15-20 de zile.
Cetăţenii au posibilitatea să înregistreze drepturi imobiliare gratuit din 1991.
Anul acesta a fost votată o lege conform căreia proprietarii unui apartament municipal îl puteau înregistra în nume propriu și apoi să dispună de el după cum doresc - să-l vândă, să-l lase în .
Proiectul de stat a atras mulți solicitanți, așa că programul a fost amânat constant.
Potrivit acestei legi, oamenii puteau privatiza un apartament cu titlu gratuit doar dacă suprafața era calculată astfel - 18 metri pătrați de persoană plus încă 9 metri pătrați pentru întreaga familie.
Video: au fost prelungite termenele pentru privatizarea gratuită a locuințelor
Diferența dintre prețul efectiv al locuinței și metri pătrați (care au fost privatizați gratuit) a fost plătită de chiriaș din banii săi.
Din 1991 până în 2015, programul a fost disponibil pentru toți cetățenii care erau înscriși în spațiul lor de locuit și nu au efectuat procedura înainte.
O excepție o constituie persoanele care au participat la privatizare înainte de a împlini vârsta de 18 ani. Această categorie are voie să participe din nou la proces.
Până în ce an poți privatiza un apartament în Rusia? Ultima decizie de prelungire a termenului a fost luată pe 29 februarie 2020.
Timp de citire: 7 minute. Publicat 04.05.2017
Problemele privatizării locuințelor privesc mulți cetățeni ai țării noastre care, din diverse motive, nu au reușit să înregistreze locuințe municipale sau de stat în proprietatea lor în anii anteriori. Duma de Stat a amânat în mod repetat termenele limită la finalul acestui proces, așa că întrebarea până în ce an a fost prelungită privatizarea apartamentelor rămâne actuală și astăzi.
Unul dintre ultimele acte legislative semnate de președinte a fost unul potrivit căruia termenul final urma să fie 1 martie 2017, însă împrejurările în această materie s-au dovedit a fi în favoarea cetățenilor. Perioada de privatizare a fost prelungită până în 2018, dar nici această dată nu a fost definitivă.
Se presupunea că după ce perioada de transfer gratuit a proprietății statului către cetățeni s-a încheiat, va începe procesul de transfer al apartamentelor la valoarea de piață. Cu toate acestea, în acest caz au fost încălcate drepturile persoanelor care locuiesc în locuințe de urgență. Statisticile au arătat că în țară existau peste trei sute de mii de astfel de apartamente. Este imposibil să forțezi astfel de case să fie privatizate.
Locuitorii Crimeei se află și ei într-o situație ambiguă. În această scurtă perioadă de timp, s-au confruntat cu o dilemă, deoarece privatizarea locuințelor în Rusia, indiferent în ce an s-a finalizat, ar fi putut trece peste ei.
Era de așteptat ca majoritatea rușilor să finalizeze procesul mai devreme, iar anumite categorii de rezidenți ai țării să aibă propriul spațiu de locuit până în 2020. Această listă a inclus următoarele grupuri:
Restul, la sfarsitul perioadei, ar putea, daca se doreste, sa cumpere apartamentul la costul indicat in cadastru. O astfel de mișcare nu a găsit un consens între părți.
Să nu credeți că privatizarea gratuită a apartamentelor a fost prelungită până în 2018. Această expresie nu este adevărată. Vicepreședintele Camerei de Comerț și Industrie a Rusiei a justificat o soluție diferită a problemei. O modalitate rezonabilă de ieșire din situație este introducerea privatizării nelimitate a apartamentelor.
Absența unui termen limită pentru privatizare ajută, potrivit oficialilor, la egalizarea drepturilor cetățenilor care locuiesc în locuințe de stat și municipale, care nu au putut demara procesul de transferare a proprietății în mâini private. În primăvara lui 2017, după ce președintele a semnat legea privatizării nelimitate, aceasta a intrat în vigoare. Acesta poate fi găsit pe portalul oficial de informații juridice, unde are numărul Nr. 14-ФЗ din data de 22.02.2017 și este disponibil pentru revizuire de către toată lumea.
Pentru cetățenii cu venituri mici, plata impozitelor pe proprietate ar putea fi inaccesibilă. Acesta s-a dovedit a fi un argument serios din multe puncte de vedere. Întrebarea până în ce an poate fi privatizat un apartament a fost relevantă și pentru cetățenii cu venituri mici, deoarece a influențat elementul de cheltuieli al unei familii sărace.
Cu toate că locuind într-un apartament de stat, nu putea fi nici vândut, nici ipotecat, nici moștenit, o anumită categorie de oameni a refuzat în mod conștient privatizarea. De asemenea, facturile de utilități pentru locuințele publice sunt adesea ușor mai mici, așa că nu trebuie să participați pentru reparații majore.
Există și cazuri de privatizare a locuințelor, când o persoană singură sau cu venituri mici devine în imposibilitatea de a plăti taxa pentru locuință. Cu această variantă, după decesul chiriașului, apartamentul rămâne în proprietatea statului.
Trebuie avut în vedere că aproximativ 78% din locuințele din țară au fost deja privatizate de proprietarii acesteia. Statul acordă beneficii pentru 13 categorii de ruși la plata impozitelor pe proprietate, care include, pe lângă pensionari și persoane cu handicap, și alți cetățeni social vulnerabili. Oamenii care refuză privatizarea sunt adesea persoane singure care nu au pe cine să-și lase locuința ca moștenire.
Unul dintre argumentele de greutate în favoarea privatizării unui apartament este posibilitatea de a-l schimba, întrucât este proprietatea dumneavoastră. Se întocmește un contract de schimb sau vânzare. În acest caz, va trebui să plătiți o taxă de stat, care se calculează pe baza sumei specificate în contract. În plus, se plătește impozitul pe venit.
La schimbul de locuințe neprivatizate se cere permisiunea de la proprietarul real al metrilor pătrați - administrația locală. Acest lucru se face în conformitate cu procedura administrativă stabilită. Cu toate acestea, nu se percepe taxe sau taxe de stat, ceea ce este un plus.
Beneficiul financiar poate fi compensat de o alegere mai restrânsă de locuințe pentru schimb. Legislația stabilește că se poate face schimb și pentru locuințe neprivatizate, care se închiriază în baza unui contract de închiriere socială.
În realitate, există situații cu apartamente care nu sunt întotdeauna prevăzute în acte normative. De exemplu, în timpul unui divorț, soții doresc să schimbe un apartament privatizat în timpul căsătoriei. Unul dintre soți refuză să dea voie pentru schimb. Dacă apartamentul nu ar fi fost privatizat, atunci chestiunea s-ar fi soluționat prin instanță, când a fost demarat procesul de schimb forțat prin autoritățile judiciare. Această opțiune nu este potrivită pentru locuințe privatizate, deoarece Proprietarul nu poate fi obligat prin lege să înstrăineze/primi bunuri.
Cetățenii care locuiesc într-un apartament municipal sau de stat decid în mod independent dacă locuința privatizată va avea un proprietar sau mai mulți. În etapa următoare, obținem consimțământul sau un refuz legalizat de la persoanele înregistrate. După găsirea unui consens, ar fi de preferat să se elibereze o procură de la un notar pentru ca un reprezentant să colecteze și să pregătească documentele. Formularele actuale de procură sunt disponibile la orice serviciu.
Merită să luăm în considerare faptul că copiii minori participă la proces în calitate de solicitanți de locuințe în drepturi egale cu adulții.
Procesul de privatizare presupune disponibilitatea și executarea unui pachet de documente. De obicei, este împărțit în două părți. Primul include actele personale și copiile lor certificate de la solicitanți, iar al doilea include informații despre proprietate.
Documente personale:
Documente pentru locuință:
În cazuri individuale organele guvernamentale au dreptul de a solicita documente suplimentare, neindicată în listele prezentate. Merită să faceți aprovizionare cu fotocopii ale acestora pentru a accelera procedura. Comandam pasaportul cadastral sau tehnic lipsa de la ITO situat la locul de inregistrare a locuintei.
Dacă documentele sunt incomplete sau deteriorate, organizațiile municipale au tot dreptul să nu le accepte spre considerare. În acest caz, un refuz este pregătit din următoarele motive:
Trimitem documentele întocmite corect către departamentul de locuințe, managerul imobiliar din zona dată (numele agenției guvernamentale poate diferi pentru diferite localități). În termenul stabilit de lege, două luni, documentele sunt revizuite.
Dacă rezultatul este pozitiv și toate certificatele sunt disponibile, cetățenii vor primi un acord de privatizare. Trebuie să contactați Rosreestr pentru a vă înregistra drepturile asupra bunurilor imobiliare. Angajații eliberează un extras din Registrul de stat unificat.
Important! Din iulie 2016, a intrat în vigoare o lege care desființează eliberarea unui Certificat de Titlu. Acesta este înlocuit cu un extras din Registrul Unificat de Stat.
