La 7 august 2018, a intrat în vigoare Legea federală din 03.08.2018 nr. 340-FZ „Cu privire la modificările aduse Codului de urbanism al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federației Ruse”.
Legea specificată completează definiția activităților de planificare urbană cu relații juridice legate de demolarea proiectelor de construcție de capital, care se înțelege ca lichidarea unui obiect de construcție capital prin distrugerea acestuia (cu excepția distrugerii cauzate de fenomene naturale sau acțiuni ilegale ale unor terți), dezmembrarea și (sau) demontarea unui obiect de construcție capital, inclusiv părțile sale.
Procedura pentru demolarea proiectelor de construcții capitale este reglementată de capitolul 6.4 din Codul de planificare urbană al Federației Ruse (modificat prin Legea federală nr. 340-FZ din 03.08.2018).
În plus, legea definește obiectul construcției individuale a locuințelor - o clădire detașată cu cel mult trei etaje deasupra solului, înălțime de cel mult douăzeci de metri, care constă din camere și spații de uz auxiliar, destinată să satisfacă gospodăriile cetățenilor și alte nevoi asociate cu reședința lor într-o astfel de clădire și este care nu sunt destinate a fi împărțite în obiecte imobiliare independente.
Noua ediție stabilește partea a 3-a a articolului 48 din Codul de planificare urbană al Federației Ruse:
"3. Pregătirea documentației de proiectare nu este necesară pentru construcția, reconstrucția unui obiect individual de construcție de locuințe, o casă de grădină. Dezvoltatorul, din proprie inițiativă, are dreptul de a furniza pregătirea documentației de proiectare în legătură cu o locuință individuală obiect de construcție, o casă de grădină. ";
Se modifică formularea clauzei 1 a părții 2 a articolului 49, conform căreia nu este necesară o examinare în legătură cu documentația de proiectare a obiectelor construcției de locuințe individuale și a caselor de grădină.
Articolul 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse a fost completat cu părțile 2.2 și 5.2 din următorul conținut:
"2.2. În cazul în care proiectele de construcție de capital specificate în clauzele 4 și 5 din partea 2 a acestui articol se referă la obiecte de ședere în masă a cetățenilor, examinarea documentației de proiectare pentru construcție, reconstrucția acestor facilități de construcție de capital este obligatorie. Criterii de clasificare facilitățile de construcție de capital, specificate în clauzele 4 și 5 din partea 2 a acestui articol, pentru obiectele șederii în masă ale cetățenilor sunt aprobate de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și punerea în aplicare a politicii de stat și a reglementării legale în domeniul construcțiilor, arhitectură, urbanism. ";
"5.2. La efectuarea unei examinări a documentației de proiect a unui obiect de construcție capital care nu este un obiect liniar, se face o evaluare a conformității acestuia cu cerințele specificate în partea 5 a acestui articol și în vigoare la data emiterii planul urbanistic al terenului, pe baza căruia a fost pregătită o astfel de documentație de proiect, cu condiția să nu fi trecut mai mult de un an și jumătate de la data specificată. La efectuarea unei examinări a documentației de proiectare a unei linii instalație (cu excepția cazurilor în care pregătirea documentației pentru planificarea teritoriului nu este necesară pentru construcția, reconstrucția unei instalații liniare), o evaluare a conformității acesteia cu cerințele specificate în partea 5 a acestui articol este valabilă de la data aprobării proiectului de planificare a teritoriului, pe baza căruia a fost pregătită o astfel de documentație a proiectului, cu condiția să nu fi trecut mai mult de un an și jumătate de la acea dată. au trecut mai mult de un an și jumătate de la data aprobării proiectului pentru planificarea teritoriului, în timpul examinării documentației proiectului, o evaluare a conformității acestuia cu cerințele specificate în partea 5 a acestui articol și în vigoare la data primirii documentației de proiect pentru examinare se efectuează. Atunci când se efectuează o examinare a documentației de proiectare a unei instalații liniare, pentru construcția a cărei reconstrucție nu necesită pregătirea documentației pentru planificarea teritoriului, se face o evaluare a conformității acestei documentații de proiectare cu cerințele specificate în partea 5 a acestui articol și în vigoare la data primirii documentației de proiectare pentru examinare. "
Legea a modificat procedura de trimitere a notificărilor cu privire la construcția sau reconstrucția planificată a unei construcții individuale de locuințe sau a unei case de grădină și obținerea unui permis pentru construirea sau reconstrucția acestora (articolul 51.1).
Pentru membrii unei organizații de autoreglementare în domeniul construcțiilor, reconstrucției, revizuirii și demolării obiectelor de construcție capitale, nivel simplu de responsabilitate , conform căruia contribuția minimă la fondul de compensare pentru despăgubiri pentru daune pentru un membru al unei organizații de autoreglementare în domeniul construcțiilor, reconstrucției, revizuirii, demolării proiectelor de construcții capitale, în funcție de nivelul de responsabilitate al unui membru al o organizație de autoreglementare, este:
o sută de mii de ruble în cazul în care un membru al unei organizații de autoreglementare intenționează să efectueze doar demolarea unui obiect de construcție capital, care nu are legătură cu construcția, reconstrucția unui obiect de construcție capital (Clauza 6, partea 12, articolul 55.16).
Contribuția minimă la fondul de compensare pentru asigurarea obligațiilor contractuale în cazul în care un membru al unei organizații de autoreglementare își exprimă intenția de a participa la încheierea contractelor de construcții pentru implementarea demolărilor folosind metode competitive de încheiere a contractelor, corespunde nivelului de responsabilitate a unui membru al organizației de autoreglementare care și-a exprimat intenția de a participa la încheierea contractelor de construcție.contract folosind metode competitive de încheiere a contractelor.
Ministerul Construcțiilor a publicat pe portalul actelor normative un proiect de ordin privind aprobarea formularelor de notificare prevăzute de noile norme ale Codului de urbanism (introdus prin Legea „Cu privire la modificări” din 03 august 2018 nr. 340-FZ (în continuare - FZ nr. 340), care a intrat în vigoare la 03 august 2018) pentru obiecte de construcție de locuințe individuale (IZHS) în loc de autorizații de construire și punere în funcțiune.
Sunt introduse în total 7 formulare de notificare:
Cu privire la inconsecvența obiectului IZHS construit sau reconstruit sau a casei de grădină cu cerințele legislației privind planificarea urbană.
Schimbul de documente din lista de mai sus va înlocui procedura de acord asupra construcției și punerea în funcțiune a casei construite.
Rețineți că în notificările despre construcția planificată și finalizarea construcției există o formulare obligatorie conform căreia casa „nu este destinată a fi împărțită în obiecte imobiliare independente”. Baza pentru emiterea unei notificări de neconformitate poate fi nerespectarea parametrilor obiectului IZhS, care sunt introduși în Codul civil al Federației Ruse prin Legea federală nr. 340.
Articolul 51.1. Notificare privind construcția planificată sau reconstrucția unei construcții individuale de locuințe sau a unei case de grădină
1. În scopul construcției sau reconstrucției unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină, dezvoltatorul va depune pe hârtie, prin apel personal, organismului executiv federal autorizat să elibereze autorizații de construcție, organul executiv al entității constitutive a Rusiei Federație sau organism de auto-guvernare local, inclusiv prin centrul multifuncțional, sau trimite autorităților indicate prin poștă cu o chitanță de retur sau un portal unic al serviciilor de stat și municipale o notificare privind construcția sau reconstrucția planificată a unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină (denumită în continuare și o notificare a construcție), care conține următoarele informații:
1) prenumele, numele, patronimicul (dacă există), locul de reședință al dezvoltatorului, detaliile actului de identitate (pentru o persoană fizică);
2) numele și locația dezvoltatorului (pentru o persoană juridică), precum și numărul de înregistrare de stat al mențiunii privind înregistrarea de stat a persoanei juridice în registrul de stat unificat al persoanelor juridice și numărul de identificare al contribuabilului, cu excepția cazului în care solicitantul este o persoană juridică străină;
3) numărul cadastral al terenului (dacă există), adresa sau descrierea locației terenului;
4) informații despre dreptul dezvoltatorului la teren, precum și informații despre existența drepturilor altor persoane asupra terenului (dacă există astfel de persoane);
5) informații despre tipul de utilizare permisă a terenului și a obiectului de construcție capital (obiect de construcție de locuințe individuale sau casă de grădină);
6) informații cu privire la parametrii planificați ai unui obiect individual de construcție de locuințe sau al unei case de grădină, în scopul construcției sau reconstrucției cărora a fost depus un aviz de construcție planificată, inclusiv despre abaterile de la limitele terenului;
7) informații că obiectul construcției individuale de locuințe sau a unei case de grădină nu este destinat să fie împărțit în obiecte imobiliare independente;
8) adresa poștală și (sau) adresa de e-mail pentru comunicarea cu dezvoltatorul;
9) metoda de trimitere către dezvoltator a notificărilor prevăzute la punctul 2 din partea 7 și paragraful 3 din partea 8 din prezentul articol.
2. Forma de notificare a construcției planificate este aprobată de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a reglementării legale în domeniul construcțiilor, arhitecturii, planificării urbane.
3. Notificarea construcției planificate va fi însoțită de:
1) documentele de proprietate asupra unui teren dacă drepturile asupra acestuia nu sunt înregistrate în Registrul imobiliar de stat unificat;
2) un document care confirmă autoritatea reprezentantului dezvoltatorului, dacă notificarea construcției planificate a fost trimisă de reprezentantul dezvoltatorului;
3) o traducere certificată în limba rusă a documentelor privind înregistrarea de stat a unei persoane juridice în conformitate cu legislația unui stat străin, dacă dezvoltatorul este o persoană juridică străină;
4) o descriere a aspectului exterior al unui obiect de construcție individuală de locuințe sau a unei case de grădină dacă construcția sau reconstrucția unui obiect de construcție de locuințe individuale sau o casă de grădină este planificată în limitele teritoriului unei așezări istorice din semnificație regională, cu excepția cazului prevăzut în partea 5 a acestui articol. Descrierea aspectului exterior al unui obiect de construcție individuală de locuințe sau a unei case de grădină include o descriere sub formă de text și o descriere grafică. Descrierea aspectului exterior al unui obiect de construcție individuală de locuințe sau a unei case de grădină sub formă de text include o indicație a parametrilor unui obiect de construcție de locuințe individuale sau a unei case de grădină, schema de culoare a aspectului lor, materialele de construcție planificate pentru utilizare care să determine aspectul unui obiect de construcție individuală de locuințe sau a unei case de grădină, precum și o descriere a altor caracteristici ale unui obiect de construcție de locuințe individuale sau a unei case de grădină, cerințele pentru care sunt stabilite de reglementările de urbanism ca cerințe pentru soluțiile arhitecturale a unui obiect de construcție capitală. O descriere grafică este o imagine a aspectului exterior al unei construcții individuale de locuințe sau a unei case de grădină, inclusiv fațadele și configurația unui obiect individual de locuință sau de casă de grădină.
4. Documentele (copiile sau informațiile conținute în acestea), specificate în paragraful 1 din partea 3 a acestui articol, sunt solicitate de către organismele specificate în paragraful 1 din partea 1 a acestui articol, în organele de stat, autoritățile locale și subordonate organismele de stat sau organizațiile locale de auto-guvernare care au aceste documente la dispoziție, în termen de cel mult trei zile lucrătoare de la data primirii notificării cu privire la construcția planificată, dacă dezvoltatorul nu a depus aceste documente pe cont propriu. La cererile interdepartamentale ale organelor specificate în primul paragraf din partea 1 a acestui articol, documentele (copiile sau informațiile conținute în acestea) specificate în paragraful 1 din partea 3 a acestui articol sunt furnizate de către organele de stat, organismele locale de auto-guvernare și organele de stat subordonate sau organizațiile locale de auto-guvernare care au la dispoziție aceste documente, în termen de cel mult trei zile lucrătoare de la data primirii cererii interdepartamentale relevante.
5. Dezvoltatorul are dreptul de a realiza construcția sau reconstrucția unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină în limitele teritoriului unei așezări istorice cu semnificație federală sau regională, în conformitate cu soluția arhitecturală standard a unei construcții capitale. obiect, aprobat în conformitate cu Legea federală din 25 iunie 2002 N 73-FZ „Cu privire la obiectele patrimoniului cultural (monumente de istorie și cultură) ale popoarelor Federației Ruse” pentru această așezare istorică. În acest caz, o astfel de soluție arhitecturală tipică este indicată în notificarea construcției planificate. Nu este necesară atașarea unei descrieri a aspectului exterior al unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină la notificarea construcției planificate.
6. În absența informațiilor prevăzute în partea 1 a acestui articol sau a documentelor prevăzute la alineatele (2) - (4) din partea 3 a prezentului articol în notificarea construcției planificate, organul executiv federal, organul executiv al entității constitutive a Federația Rusă sau organismul autorizat să elibereze autorizații de construcție administrația locală, în termen de trei zile lucrătoare de la data primirii notificării cu privire la construcția planificată, returnează această notificare și documentele atașate dezvoltatorului fără a lua în considerare, indicând motivele returnării . În acest caz, notificarea construcției planificate este considerată nedirecțională.
7. Organul executiv federal, organul executiv al entității constitutive ale Federației Ruse sau organismul local de auto-guvernare autorizat să elibereze autorizații de construcție în termen de șapte zile lucrătoare de la data primirii notificării privind construcția planificată, cu excepția cazului prevăzut în partea 8 a acestui articol:
1) verifică conformitatea parametrilor unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate în avizul de construcție planificată cu parametrii limitativi ai construcției permise, reconstrucției facilităților de construcție de capital, stabilite de regulile de utilizare și dezvoltare a terenului, teritoriu documentația de planificare și cerințele obligatorii pentru parametrii instalațiilor de construcție de capital stabilite prin prezentul cod, alte legi federale și aplicabile de la data primirii notificării privind construcția planificată, precum și admisibilitatea amplasării unei construcții individuale de locuințe obiect sau o casă de grădină în conformitate cu utilizarea permisă a terenului și restricțiile stabilite în conformitate cu legislația funciară și alte legislații ale Federației Ruse;
2) trimite dezvoltatorului, în modul stabilit de acesta în notificarea construcției planificate, o notificare privind conformitatea parametrilor unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate în notificarea construcției planificate cu parametrii stabiliți și admisibilitatea plasării unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină pe un teren sau a unei discrepanțe între cele specificate în notificarea construcției planificate a parametrilor unui obiect de construcție de locuințe individuale sau a unei case de grădină la parametrii stabiliți și ( sau) inadmisibilitatea plasării unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină pe un teren. Forme de notificare a conformității parametrilor unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină indicate în notificarea de construcție planificată cu parametrii stabiliți și admisibilitatea plasării unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină pe un teren, notificare a unei discrepanțe între parametrii unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate în notificarea caselor de construcție planificate la parametrii stabiliți și (sau) inadmisibilitatea plasării unui obiect de construcție de locuințe individuale sau a unei case de grădină pe un teren sunt aprobate de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a reglementării legale în domeniul construcțiilor, arhitecturii, planificării urbane.
8. Dacă construcția sau reconstrucția unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină este planificată în limitele teritoriului unei așezări istorice cu semnificație federală sau regională și notificarea construcției planificate nu conține o indicație a arhitecturii standard soluție conform căreia este planificată construcția sau reconstrucția unui astfel de obiect individual de construcție de locuințe sau o casă de grădină, autorizată să elibereze autorizații de construcție de către un organism executiv federal, un organ executiv al unei entități constitutive ale Federației Ruse sau o autoritate locală organism guvernamental:
1) în termen de cel mult trei zile lucrătoare de la data primirii acestei notificări, în lipsa motivelor pentru returnarea acesteia, prevăzute în partea 6 a prezentului articol, trimite, inclusiv folosind un sistem unificat de interacțiune electronică interdepartamentală sisteme regionale și de interacțiune electronică interdepartamentală conectate la aceasta, notificarea specificată și descrierea atașată a aspectului extern al obiectului construcției individuale de locuințe sau a unei case de grădină către autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse, autorizată în domeniu de protecție a obiectelor de patrimoniu cultural;
2) verifică conformitatea parametrilor unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate în această notificare cu parametrii limitativi ai construcției permise, reconstrucția facilităților de construcție de capital, stabilite de regulile de utilizare și dezvoltare a terenului, documentația pentru planificare teritoriului și cerințele obligatorii pentru parametrii instalațiilor de construcție de capital stabilite prin prezentul cod, alte legi federale și care intră în vigoare de la data primirii acestei notificări, precum și admisibilitatea plasării unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unui casă de grădină în conformitate cu utilizarea permisă a terenului și restricțiile stabilite în conformitate cu legislația funciară și alte legislații ale Federației Ruse și în vigoare la data primirii acestei notificări;
3) în termen de cel mult douăzeci de zile lucrătoare de la data primirii acestei notificări, trimite dezvoltatorului în modul stabilit de acesta în această notificare, conform prevederilor paragrafului 2 din partea 7 a acestui articol, o notificare privind conformitatea parametrilor unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate în notificarea construcției planificate cu parametrii stabiliți și admisibilitatea plasării unui obiect de construcție de locuințe individuale sau a unei case de grădină pe un teren sau a unei discrepanțe între parametrii unui obiect de construcție individuală de locuințe sau a unei case de grădină specificate în avizul de construcție planificată și (sau) inadmisibilitatea plasării unui obiect de construcție de locuințe individuale sau a unei case de grădină pe un teren.
9. Organul executiv al entității constitutive a Federației Ruse, autorizat în domeniul protecției patrimoniului cultural, în termen de zece zile lucrătoare de la data primirii construcției planificate și descrierea aspectului exterior al unui obiect de locuință individuală construcția sau o casă de grădină, prevăzută la punctul 4 din partea 3 a acestui articol, are în vedere descrierea specificată a aspectului exterior al unui obiect de construcție individuală de locuințe sau a unei case de grădină și direcționează, inclusiv utilizarea unui sistem unificat de interacțiune electronică interdepartamentală și sisteme regionale conectate la aceasta interacțiune electronică interdepartamentală, notificarea conformității sau neconcordanței descrierii specificate a aspectului exterior al unui obiect de construcție individuală de locuințe sau al unui grădinar despre casă, subiectul protecției așezării istorice și cerințelor pentru soluțiile arhitecturale ale obiectelor de construcție capitală, stabilite de reglementările de urbanism în raport cu zona teritorială situată în limitele teritoriului așezării istorice a statului federal sau semnificație regională. În cazul în care nu se trimite în termenul specificat de notificare a discrepanței dintre descrierea specificată a aspectului exterior al unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină cu subiectul specificat al protecției unei așezări istorice și cerințele pentru soluțiile arhitecturale ale obiecte de construcție capitală, descrierea specificată a aspectului exterior al unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină este considerată a fi în concordanță cu un astfel de subiect de protecție istorică.
10. Notificarea discrepanței dintre parametrii unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate în avizul de construcție planificată cu parametrii stabiliți și (sau) inadmisibilitatea plasării unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină pe un teren complotul este trimis dezvoltatorului numai dacă:
1) parametrii unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate în notificarea de construcție planificată nu corespund parametrilor limitativi ai construcției permise, reconstrucția facilităților de construcție de capital stabilite de regulile de utilizare și dezvoltare a terenului, documentația de planificare a teritoriului , sau cerințe obligatorii pentru parametrii instalațiilor de construcție de capital stabilite prin prezentul Cod, alte legi federale și aplicabile la data primirii notificării privind construcția planificată;
2) amplasarea unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate în notificarea construcției planificate nu este permisă în conformitate cu tipurile de utilizare permisă a terenului și (sau) restricțiile stabilite în conformitate cu terenul și altele legislația Federației Ruse și în vigoare la data primirii notificării privind construcția planificată;
3) o notificare a construcției planificate a fost trimisă sau trimisă de o persoană care nu este dezvoltator din cauza lipsei sale de drepturi asupra unui teren;
4) în termenul specificat în partea 9 a acestui articol, de la autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse, autorizată în domeniul protecției bunurilor de patrimoniu cultural, a fost primită o notificare că descrierea aspectului extern al un obiect de construcție individuală de locuințe sau o casă de grădină nu corespunde subiectului protecției unei așezări istorice și cerințelor pentru deciziile arhitecturale ale proiectelor de construcții capitale stabilite de reglementările de urbanism în raport cu zona teritorială situată în limitele teritoriului a unei așezări istorice cu semnificație federală sau regională.
11. Notificarea discrepanței dintre parametrii unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate în notificarea de construcție planificată cu parametrii stabiliți și (sau) inadmisibilitatea plasării unui obiect de construcție de locuințe individual sau a unei case de grădină pe un terenul trebuie să conțină toate motivele pentru trimiterea unei astfel de notificări dezvoltatorului, indicând parametrii limitativi ai construcției permise, reconstrucția proiectelor de construcții capitale stabilite de regulile de utilizare și dezvoltare a terenului, documentația pentru planificarea teritoriului sau obligatorii cerințele pentru parametrii proiectelor de construcție de capital, care sunt stabilite de prezentul cod, de alte legi federale, sunt valabile de la data primirii notificării privind construcția planificată și care nu corespund parametrilor obiectului construcției individuale de locuințe sau a unei grădini casă specificată în notificarea construcției planificate, precum și în caz de inacceptare amplasarea unui obiect de construcție individuală de locuințe sau a unei case de grădină pe un teren - tipul stabilit de utilizare permisă a unui teren, tipuri de restricții privind utilizarea unui teren, în legătură cu care construirea sau reconstrucția unui teren obiectul unei construcții individuale de locuințe sau o casă de grădină nu este permis sau informațiile conform cărora o persoană care a depus sau a trimis o notificare cu privire la construcția planificată nu este dezvoltator din cauza lipsei sale de drepturi asupra unui teren. În cazul în care o astfel de notificare este trimisă dezvoltatorului pe baza prevăzută la punctul 4 din partea 10 a acestui articol, o anexă obligatorie la aceasta este o notificare a discrepanței dintre descrierea aspectului exterior al unei construcții individuale de locuințe obiect sau o casă de grădină cu obiectul protecției unei așezări istorice și cerințele pentru soluțiile arhitecturale ale obiectelor de construcție capitală stabilite de reglementările de planificare urbană în raport cu zona teritorială situată în limitele teritoriului unei așezări istorice de stat federal sau regional semnificaţie.
12. Organul executiv federal, organul executiv al entității constitutive ale Federației Ruse sau organismul local de auto-guvernare autorizat să elibereze autorizații de construcție în termenii specificați în partea 7 sau paragraful 3 din partea 8 a acestui articol, trimite, de asemenea, inclusiv utilizarea unui sistem unificat de interacțiune electronică interdepartamentală și a sistemelor regionale de interacțiune electronică interdepartamentală conectate la acesta, notificarea neconcordanței parametrilor unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate în notificarea construcției planificate cu parametrii stabiliți și (sau ) inadmisibilitatea plasării unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină pe un teren:
1) către organul executiv al entității constitutive a Federației Ruse, autorizat să exercite supravegherea de construcții de stat, în cazul în care notificarea menționată este trimisă pe motivele prevăzute în paragraful 1 al părții 10 a prezentului articol;
2) organului executiv federal autorizat să exercite supravegherea funciară a statului, organismul local de auto-guvernare care exercită controlul funciar municipal, în cazul în care notificarea menționată este trimisă pe motivele prevăzute în paragraful 2 sau 3 din partea 10 a acestui articol ;
3) către organul executiv al entității constitutive a Federației Ruse, autorizat în domeniul protecției bunurilor de patrimoniu cultural, în cazul trimiterii notificării menționate pe motivele prevăzute la punctul 4 din partea 10 a acestui articol.
13. Primirea de către dezvoltator a unei notificări privind conformitatea parametrilor unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate într-o notificare privind construcția planificată cu parametrii stabiliți și admisibilitatea plasării unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină pe un teren de la autorizația de a elibera autorizații de construcție a organului executiv federal, a autorităților organului executiv al unei entități constituente din Federația Rusă sau a unui organism local de autoguvernare sau eșecul organismelor menționate, în termenul prevăzut prin partea 7 sau paragraful 3 din partea 8 a acestui articol, a unei notificări a discrepanței dintre parametrii unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate în notificarea construcției planificate și (sau) inadmisibilitatea plasării unui obiect de locuință individuală construcția sau o casă de grădină pe un teren este considerată a fi aprobată de autoritățile de construcție sau reconstrucție indicate specificațiile unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină și dă dreptul dezvoltatorului să realizeze construcția sau reconstrucția unui obiect de construcție de locuințe individuale sau o casă de grădină în conformitate cu parametrii specificați în notificarea construcției planificate, în termen de zece ani de la data la care dezvoltatorul trimite o astfel de notificare a construcției planificate în conformitate cu partea 1 a acestui articol. Acest drept va fi păstrat la transferul drepturilor asupra unui teren și a unui obiect de construcție individuală de locuințe sau a unei case de grădină, cu excepția cazurilor prevăzute la paragrafele 1 - 3 din partea 21.1 a articolului 51 din prezentul cod. În acest caz, nu este necesară trimiterea unei noi notificări a construcției planificate.
14. În cazul unei modificări a parametrilor de construcție planificată sau de reconstrucție a unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină, dezvoltatorul trebuie să trimită sau să trimită prin metodele specificate în partea 1 a acestui articol, o notificare cu privire la aceasta organul executiv federal autorizat să elibereze autorizații de construcție, organul executiv al entității constitutive ale Federației Ruse. Federația sau guvernul local cu indicarea parametrilor variabili. Examinarea acestei notificări se efectuează în conformitate cu părțile 4-13 ale acestui articol. Forma acestei notificări este aprobată de organul executiv federal însărcinat cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul construcțiilor, arhitecturii și planificării urbane.
15. Dacă dezvoltatorul primește o notificare privind conformitatea parametrilor unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate în notificarea privind construcția planificată cu parametrii stabiliți și admisibilitatea plasării unui obiect de construcție de locuințe individual sau a unei case de grădină pe un teren de la organul executiv federal autorizat să elibereze autorizații de construcție, al autorității executive a entității constitutive a Federației Ruse sau a autorității locale de autoguvernare sau eșecul organismelor menționate, în termenul prevăzut în partea 7 sau în paragraful 3 din partea 8 a acestui articol, a unei notificări a discrepanței dintre parametrii unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate în notificarea construcției planificate cu parametrii stabiliți și (sau) inadmisibilitatea plasării unui obiect de locuință individuală construcție sau o casă de grădină pe un teren; pierderi cauzate dezvoltatorului prin demolare sau aducere respectarea cerințelor stabilite pentru un obiect individual de construcție de locuințe sau o casă de grădină, construită sau reconstruită în conformitate cu parametrii specificați în notificarea de construcție planificată, în legătură cu recunoașterea unui astfel de obiect de construcție de locuință individual sau a unei case de grădină ca construcția neautorizată din cauza discrepanței dintre parametrii lor și parametrii maximi ai construcției permise, reconstrucția obiectelor de construcție de capital stabilite de regulile de utilizare și dezvoltare a terenului, documentația pentru planificarea teritoriului sau cerințele obligatorii pentru parametrii construcției de capital obiecte stabilite prin prezentul cod, alte legi federale sau din cauza inadmisibilității plasării unui astfel de obiect de construcție individuală de locuințe sau o casă de grădină în conformitate cu restricții, stabilite în conformitate cu legislația funciară și cu alte legislații ale Federației Ruse și în vigoare începând cu data primirii notificării despre construcția planificată, în totalitate, fac obiectul unei compensații pe cheltuiala trezoreriei Federației Ruse, a trezoreriei entității constitutive a Federației Ruse, a trezoreriei formațiunii municipale, cu condiția ca instanța să stabilească vinovăția unui funcționar al unei autorități publice sau al unui organism guvernamental local care a trimis dezvoltatorului o notificare de conformitate cu cele specificate în notificare privind construcția planificată a parametrilor unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină cu parametrii stabiliți și admisibilitatea plasării unui obiect de construcție de locuințe individuale sau o casă de grădină pe un teren sau care nu îndeplinește obligația de a trimite, în termenul prevăzut în partea 7 sau paragraful 3 din partea 8 a acestui articol, notificarea discrepanței dintre acestea în notificarea planificării construirea parametrilor unui obiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină la parametrii stabiliți și (sau) inadmisibilitatea plasării unui obiect individual de construcție clădire de case sau casă de grădină pe teren. ";
13) în clauza 5 a părții 2.2 a articolului 52, cuvintele „persoane implicate în construcția, reconstrucția, revizia unei clădiri rezidențiale individuale, precum și” se elimină;
14) la articolul 53:
a) partea 1 după cuvintele „documentația proiectului” se completează cu cuvintele „(inclusiv decizii și măsuri menite să asigure conformitatea cu cerințele de eficiență energetică și cerințele pentru dotarea instalației de construcție de capital cu dispozitive de măsurare a resurselor energetice utilizate) ”;
b) completează cu partea 7.1 din următorul conținut:
"7.1. După finalizarea construcției, reconstrucția obiectului de construcție de capital, se semnează un act care confirmă conformitatea parametrilor instalației de construcție de capital construite corespunzător, reconstruite, cu cerințele documentației proiectului (inclusiv deciziile și măsurile care vizează asigurarea conformității cu cerințele de eficiență energetică și cerințele pentru dotarea instalației de construcție de capital cu dispozitive de măsurare a resurselor energetice utilizate), persoana care realizează construcția (persoana care realizează construcția și dezvoltatorul sau clientul tehnic în cazul construcției, reconstrucției pe baza unui contract de construcție, precum și persoana care exercită controlul construcției în cazul controlului construcției pe baza contractului), cu excepția cazurilor de implementare a construcției, reconstrucție a obiectelor de construcții individuale de locuințe, case de grădină. ";
c) în partea 8, cuvintele „pot fi stabilite prin acte juridice de reglementare” se înlocuiesc cu cuvintele „stabilite de guvern”;
15) la articolul 54:
a) supliment cu partea 1.1 din următorul conținut:
"1.1. În timpul construcției, reconstrucției instalațiilor de construcție de capital nespecificate în partea 1 a acestui articol, precum și în legătură cu aceste facilități de construcție de capital, lucrări de construcție a căror reconstrucție a fost finalizată (cu excepția cazului în care, la finalizarea acestor lucrări, un permis pentru punerea în funcțiune a fost obținută instalația), supravegherea de stat a construcției se efectuează sub forma unei inspecții la fața locului numai dacă există motive prevăzute la paragraful "b" al paragrafului 2, paragraful "b" sau "c" al paragrafului 3 din partea 5 a acestui articol sau pe baza cererilor și a cererilor cetățenilor, inclusiv antreprenori individuali, persoane juridice, informații de la autoritățile publice (funcționari ai organului de supraveghere a statului), organisme locale de auto-guvernare, din mass-media despre încălcări în timpul construcției, reconstrucția facilităților de construcție de capital nespecificate în partea 1 a acestui articol, stabilite de regulile de utilizare și dezvoltare a terenului, doc. menționarea planificării teritoriului a parametrilor limitativi ai construcției permise, reconstrucția instalațiilor de construcție de capital sau cerințele obligatorii pentru parametrii instalațiilor de construcție de capital stabilite de prezentul cod și de alte legi federale. În ceea ce privește proiectele de construcții de capital specificate în această parte, supravegherea construcțiilor de stat se efectuează ținând seama de specificul stabilit de părțile 6.1 și 6.2 din prezentul articol. "; c) la primul paragraf al clauzei 3 a părții 5, cuvintele „la clauza 1” se înlocuiesc cu cuvintele „la clauza 2”;
d) suplimentați cu părțile 6.1 - 6.3 după cum urmează:
29.11.18
MINISTERUL DEZVOLTĂRII ECONOMICE ALE FEDERAȚIEI RUSII
DESPRE CERERE
CONTABILITATEA CADASTRĂ ȘI ÎNREGISTRAREA DE DREPT A STATULUI
PENTRU OBIECTELE CONSTRUCȚIEI DE LOCUIRE INDIVIDUALĂ
ȘI CASE DE GRĂDINĂ
La 4 august 2018, a intrat Legea federală din 3 august 2018 N 340-FZ „Cu privire la modificările aduse Codului de urbanism al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federației Ruse” (în continuare - Legea federală N 340-FZ) a intrat în vigoare, care a introdus procedura de notificare pentru construcția obiectelor individuale de construcție de locuințe (denumită în continuare obiectul IZHS) în locul procedurii de autorizare valabile anterior, precum și a modificat anumite prevederi ale Legii federale din 13 iulie 2015 N 218 -FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor” (denumită în continuare Legea federală N 218- FZ).
În plus, de la 1 ianuarie 2019, Legea federală din 29 iulie 2017 N 217-FZ „Cu privire la conduita de către cetățeni a grădinăritului și a camioanelor pentru propriile nevoi și la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse” (în continuare - Legea federală 217-ФЗ), care, în special:
Legea federală din 15 aprilie 1998 N 66-FZ „Cu privire la asociațiile de cetățeni horticole, de grădinărit și de dacha fără scop lucrativ” (denumită în continuare - Legea federală N 66-FZ) este recunoscută ca invalidă;
excluse din legislație conceptele de „teren de vară”, „clădire rezidențială”;
se introduce conceptul de „casă de grădină” (articolul 3 alineatul (2)
o casă cu grădină poate fi recunoscută ca o clădire rezidențială, o clădire rezidențială poate fi recunoscută ca o casă cu grădină în modul prescris de Guvernul Federației Ruse (partea 3 a articolului 23 din Legea federală N 217-FZ);
tipuri de utilizare permisă a terenurilor "teren de grădină", "pentru grădinărit", "pentru grădinărit", "teren de vară de vară", "pentru menținerea economiei unei căsuțe de vară" și "pentru construcția de căsuțe de vară", cuprinse în Registrul de stat unificat de proprietăți imobiliare (în continuare - USRN) și (sau) specificate în titlu sau alte documente sunt considerate echivalente; terenurile pentru care sunt stabilite astfel de tipuri de utilizare permisă sunt terenuri de grădină (partea 7 a articolului 54 din Legea federală N 217-FZ);
clădirile situate pe parcele de grădină, a căror informații au fost introduse în USRN înainte de data intrării în vigoare a Legii federale N 217-FZ cu denumirea „rezidențial”, „clădire rezidențială”, sunt recunoscute drept clădiri rezidențiale (partea 10 a articolului 54 din Legea federală N 217-FZ) ...
De la data intrării în vigoare a Legii federale N 340-FZ (4 august 2018) ca urmare a modificărilor din Codul de urbanism al Federației Ruse (denumit în continuare Codul de urbanism), conceptele de „individ obiect de construcție de locuințe "," clădire rezidențială "," clădire rezidențială individuală "se aplică într-un singur sens, cu excepția cazului în care legile federale și actele juridice de reglementare ale Federației Ruse prevăd altfel (articolul 39 alineatul 1 din Codul urbanistic).
În conformitate cu modificările introduse de Legea federală nr. 340-FZ la Legea federală nr. 218-FZ, înregistrarea cadastrală de stat a obiectelor IZHS create, casele de grădină și înregistrarea de stat a drepturilor asupra acestora trebuie efectuată simultan pe baza a unei cereri de către o autoritate publică sau un organism local de auto-guvernare autorizat pentru eliberarea autorizațiilor de construire. Cererea de către autoritățile indicate este depusă în format electronic, cererea trebuie să fie însoțită de:
notificarea finalizării construcției sau reconstrucției unei construcții individuale de locuințe sau a unei case de grădină;
un plan tehnic prezentat de dezvoltator împreună cu o notificare cu privire la finalizarea construcției sau reconstrucției unei construcții individuale de locuințe sau a unei case de grădină către o autoritate de stat, organismul guvernamental local autorizat să elibereze autorizații de construcție;
un acord privind determinarea acțiunilor în dreptul de proprietate comună comună asupra obiectului sau casei de grădină IZHS construite sau reconstruite, încheiat între deținătorii drepturilor terenului, dacă terenul pe care este construit sau reconstruit obiectul IZHS sau casa de grădină aparține a doi sau mai mulți cetățeni pe baza dreptului de proprietate comună comună sau închiriat cu o pluralitate de persoane din partea chiriașului.
În notificarea de finalizare a construcției sau reconstrucției unei construcții individuale de locuințe sau a unei case de grădină, informații cu privire la plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat a dreptului la obiectul imobil creat (partea 16 a articolului 55 din Urbanism Cod) trebuie indicat.
Dezvoltatorul are dreptul de a solicita în mod independent autorității de înregistrare în cazul neîndeplinirii de către autoritatea de stat sau autoritatea locală autorizată să elibereze autorizațiile de construcție ale obligației de mai sus. În acest caz, dezvoltatorul trimite doar o cerere către autoritatea de înregistrare a drepturilor, autoritatea de înregistrare a drepturilor solicită alte documente de la autoritatea de stat sau autoritatea guvernamentală locală autorizată să elibereze autorizații de construcție (partea 1.2 a articolului 19 din Legea federală N 218-FZ) .
informații că notificarea de finalizare a construcției sau reconstrucției unei construcții individuale de locuințe sau a unei case de grădină, pentru înregistrarea cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor pentru care a fost depusă o cerere, nu a fost trimisă (sau returnată fără considerare) și este considerat nedirectat) de către dezvoltator către autoritatea publică sau organismul autoritățile locale autorizate să elibereze autorizații de construire (punctul 59).
În acest sens, credem că este necesar să acordăm atenție următoarelor.
În ceea ce privește clădirile rezidențiale și clădirile rezidențiale, create sau create pe grădină sau cabane de vară.
În acest caz, de asemenea, nu este necesară trimiterea unei notificări cu privire la construcția planificată, prevăzută la articolul 51.1 din Codul de planificare urbană (astfel cum a fost modificată prin Legea federală N 340-FZ), și nici să obțină permisiunea de a pune în funcțiune instalația. (părțile 3 - 4 ale articolului 16
5. În același timp, dacă există un permis pentru construirea unei instalații individuale de construcție de locuințe, dezvoltatorul notifică autoritatea executivă sau organismul guvernamental local care a eliberat o autorizație pentru construirea unei instalații individuale de construcție de locuințe, în conformitate cu partea 16 al articolului 55 din Codul de urbanism (partea 4 a articolului 16 Legea federală N 340-FZ).
În acest caz, examinarea avizului de finalizare a construcției sau reconstrucției instalației IZHS se efectuează în conformitate cu regulile prevăzute în articolele 18 - 21 ale articolului 55 din Codul de urbanism (modificat de Legea federală N 340-). FZ). Trimiterea unei notificări cu privire la discrepanța dintre instalația IZhS construită sau reconstruită cu cerințele legislației privind activitățile de planificare urbană este permisă numai dacă instalația IZhS nu respectă cerințele autorizației pentru construirea instalației IZhS.
Dezvoltatorul trebuie să atașeze, printre alte documente, un plan tehnic al obiectului IZHS creat la notificarea finalizării construcției.
În aceste cazuri, informațiile despre obiectul IZhS, cu excepția informațiilor despre amplasarea obiectului IZhS pe terenul și suprafața acestuia, sunt indicate în planul tehnic pe baza:
fie o autorizație de construire și documentația de proiectare pentru un astfel de obiect (dacă există);
sau o autorizație de construire și o declarație privind un obiect imobiliar prevăzute de partea 11 a articolului 24 din Legea federală N 218-FZ (astfel cum a fost modificată de Legea federală N 340-FZ) (dacă documentația proiectului nu a fost produsă).
Atunci când se iau în considerare documentele prezentate de o autoritate de stat sau de o autoritate locală autorizată să elibereze autorizații de construcție cu o cerere pentru implementarea înregistrării cadastrale de stat și înregistrarea de stat a drepturilor asupra obiectului IZHS creat sau la cererea autorității de înregistrare (partea 1.2 a articolului 19 din Legea federală N 218-FZ), nu este permisă suspendarea acțiunilor de înregistrare și înregistrare din cauza lipsei notificării construcției planificate (reconstrucției) facilității IZhS, întrucât, în acest caz, la pregătirea planului tehnic, un se aplică autorizația de construcție.
De asemenea, dacă o cerere pentru punerea în aplicare a înregistrării cadastrale de stat și a înregistrării de stat a drepturilor a fost depusă de titularul dreptului terenului înainte de intrarea în vigoare a Legii federale N 340-FZ, o astfel de declarație și documentele anexate la aceasta, inclusiv în cazul suspendării înregistrării și acțiunilor de înregistrare, ar trebui luate în considerare în conformitate cu regulile Legii federale nr. 218-FZ, care erau în vigoare înainte de intrarea în vigoare a Legii federale nr. 340-FZ.
6. În cazul în care construcția (reconstrucția) unei instalații individuale de construcție de locuințe pe un teren destinat construcției individuale de locuințe sau pentru întreținerea unor parcele personale subsidiare, în limitele unei așezări, a început înainte de a obține autorizația de construire în conformitate cu procedura stabilită și înainte de intrarea în vigoare a Legii federale N 340- Legea federală, titularul unui astfel de teren are dreptul până la 1 martie 2019 să trimită organului executiv federal, organul executiv al entității constitutive a Federația Rusă sau organismul auto-guvernamental local autorizat să elibereze autorizații de construcție, astfel cum se prevede în partea 51 a articolului 51.1 din Codul de urbanism (modificat prin Legea federală N 340-FZ) notificarea construcției sau reconstrucției planificate pe terenul corespunzător a facilității IZhS (partea 5 a articolului 16 din Legea federală N 340-FZ).
Examinarea unei astfel de notificări se efectuează în conformitate cu procedura prevăzută la articolul 51.1 din Codul de urbanism, la finalizarea construcției, titularul dreptului terenului trimite o notificare de finalizare a construcției sau reconstrucției prevăzută în partea 16 din articolul 55 din Codul de urbanism, iar examinarea unei astfel de notificări se efectuează în conformitate cu procedura stabilită de părțile 17 - 21 ale articolului 55 din Codul de urbanism. În acest caz, nu este necesară obținerea unei autorizații de construire și a unei autorizații de punere în funcțiune a instalației.
Astfel, în legătură cu partea 5 a articolului 16 din Legea federală N 340-FZ, trebuie remarcat faptul că această prevedere permite înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea de stat a drepturilor asupra clădirilor rezidențiale, a căror construcție a început (inclusiv a început și a fost finalizată) ) înainte de data intrării în vigoare a legii specificate, fără autorizație de construire (în ciuda cerințelor articolului 51 din Codul de urbanism modificat până la 4 august 2018), sub rezerva depunerii unei notificări relevante autorităților autorizate corp până la 1 martie 2019. În același timp, totalitatea acestor fapte (lipsa unei autorizații de construire, începerea construcției fără autorizație de construire, lipsa unei autorizații pentru punerea în funcțiune a unui obiect) nu este în sine un motiv pentru suspendarea înregistrării cadastrale de stat și a statului înregistrarea drepturilor la o clădire rezidențială, sub rezerva cerințelor prevăzute și a Codului de urbanism (modificat prin Legea N 340-FZ).
7. În ceea ce privește pregătirea unui plan tehnic pentru un obiect IZHS sau o casă de grădină, a cărei construcție nu a fost finalizată.
9. În ceea ce privește formele de notificări necesare pentru construirea sau reconstrucția unei construcții individuale de locuințe sau a unei case de grădină.
Alte știri
Săptămâna trecută, cu ajutorul expertului nostru din Sankt Petersburg la noua lege federală nr. 340-FZ din 3 august 2018, „Cu privire la modificările aduse Codului de planificare urbană al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federației Ruse”. Accentul a fost pus pe faptul că următorul act de reglementare al autorităților va adăuga „dureri de cap” atât SRO-urilor, cât și asociațiilor naționale. Atunci noi . Ambele publicații au trezit un mare interes al comunității profesionale și, cel mai important, multe întrebări care continuă să vină la redacție. Un grup de experți voluntari din cele două capitale au fost de acord să ofere răspunsuri la întrebările cititorilor site-ului cu privire la aplicarea noii legi. Și astăzi începem să publicăm răspunsurile experților noștri.
ÎNTREBARE. În ce perioadă ar trebui SRO-urile să își aducă documentele în conformitate cu prevederile Legii federale nr. 340-FZ?
RĂSPUNS... Legea federală nr. 340-FZ din 3 august 2018 nu definește o perioadă de tranziție. Acest document a intrat în vigoare la data publicării - 4 august 2018.
Având în vedere că normele Legii federale prevăd de fapt modificări ale documentelor constitutive și interne ale SRO, precum și modificări ale statutului Federației Ruse, există mai multe opțiuni posibile pentru acțiunile SRO:
A) efectuarea modificărilor într-un singur pas:
RĂSPUNS.În conformitate cu articolul 55.6 partea 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse, o persoană juridică (inclusiv o persoană juridică străină) și un antreprenor individual pot fi acceptați ca membri ai unei organizații de autoreglementare, cu condiția ca aceste persoane juridice și antreprenorii individuali îndeplinesc cerințele stabilite de organizația de autoreglementare pentru membrii acesteia și plătesc aceste persoane în totalitate contribuțiilor la fondul de compensare (fonduri de compensare) al organizației de autoreglementare, cu excepția cazului în care acest articol prevede altfel.
Legea federală nr. 340-FZ încredințează SRO-urilor să stabilească cerințe pentru membrii lor care desfășoară doar demolarea proiectelor de construcție de capital în cadrul contractelor de construcție, precum și valoarea unei contribuții la fondul de compensare pentru asigurarea obligațiilor contractuale sub forma unui nivel simplu de responsabilitate.
Pe baza celor de mai sus, SRO are dreptul să admită membrilor săi persoane juridice sau antreprenori individuali care desfășoară doar demolarea proiectelor de construcție de capital în cadrul contractelor de construcție, după adoptarea și intrarea în vigoare a documentelor interne relevante ale SRO, care impun cerințe persoanelor care efectuează doar demolarea instalațiilor în contracte de construcție.construcție de capital.
ÎNTREBARE. Există un drept separat de a demola proiecte de construcții de capital pe care un SRO le poate acorda membrilor săi?
RĂSPUNS. Articolul 55.8 din Codul de planificare urbană al Federației Ruse a fost modificat prin Legea federală nr. 340-FZ practic în întregul text, începând cu o modificare a titlului articolului în sine. Acum articolul 55.8 este intitulat după cum urmează: „Dreptul unui membru al unei organizații de autoreglementare de a efectua inspecții tehnice, de a pregăti documentația proiectului, de a construi, de a reconstrui, de a revizui, demolare obiecte de construcție capitală ".
De asemenea, au fost aduse modificări părții 1 a articolului 55.8 din Codul de urbanism al Federației Ruse:
„1. Un antreprenor individual sau persoană juridică are dreptul să efectueze inspecții tehnice, să pregătească documentația proiectului, să construiască, să reconstruiască, să revizuiască , demolare proiecte de construcții de capital în baza unui contract de inspecții tehnice, pregătirea documentației de proiect, în cadrul unui contract de construcție, în baza unui contract de demolareîncheiat cu un dezvoltator, un client tehnic, o persoană responsabilă cu funcționarea unei clădiri, a unei structuri sau a unui operator regional, cu condiția ca un astfel de antreprenor individual sau o astfel de persoană juridică să fie membru al unei organizații de autoreglementare corespunzătoare în domeniul ingineriei sondaje, proiectare arhitecturală și de construcții, construcție, reconstrucție, revizie, demolare proiecte de construcții capitale, cu excepția cazului în care acest cod prevede altfel. "
În același timp, partea 12 a articolului 55.16 din Codul de planificare urbană a Federației Ruse este completată cu o nouă clauză, care introduce o contribuție separată la fondul de compensare pentru compensarea prejudiciului:
„6) o sută de mii de ruble dacă un membru al unei organizații de autoreglementare intenționează să efectueze doar demolarea unei instalații de construcție de capital care nu are legătură cu construcția, reconstrucția unei instalații de construcție de capital (nivelul simplu de responsabilitate al unui membru al unui sine -organizare de reglementare). "
De asemenea, în clauza 1, cuvintele sunt completate: „1) o sută de mii de ruble dacă un membru al unei organizații de autoreglementare intenționează să efectueze construcții, reconstrucții (inclusiv demolarea unui obiect de construcție capital, părțile sale în procesul de construcție , reconstrucție), revizuirea unui obiect de construcție capital (în continuare în sensul prezentei părți - construcție), al cărui cost în cadrul unui contract nu depășește șaizeci de milioane de ruble (primul nivel de responsabilitate al unui membru al unei organizații de autoreglementare ) ".
După cum se poate vedea din paragraful 1 modificat, demolarea unei instalații de construcție de capital este o parte integrantă a dreptului de a construi și de a reconstrui instalații de construcție de capital, dacă persoana efectuează și construcții și / sau reconstrucții de instalații de construcție de capital.
Pe baza normelor de mai sus, pentru persoanele care desfășoară doar demolarea de proiecte de construcții capitale, dreptul în temeiul unui contract de demolare încheiat cu un dezvoltator, un client tehnic, o persoană responsabilă de exploatarea unei clădiri, a unei structuri sau a unui operator regional este un drept independent (separat) pe care SRO îl acordă membrilor dvs.
EDITORIAL.În viitorul apropiat, vom continua să publicăm răspunsurile experților noștri voluntari. Și ne așteptăm la întrebări noi de la toți cititorii legii federale nr. 340-FZ.
ZaNoStroy.RF
