Din 2017, au existat unele modificări în înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor. Certificatul de proprietate, familiar tuturor cetățenilor, a fost desființat. Acest lucru se face pentru a combina cele două registre (cadastral și camera de înregistrare) într-o singură bază de date. Citiți în articol cum are loc înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilelor începând cu 2017 și care sunt consecințele practice ale modificărilor legislației.
Certificatele de înregistrare a drepturilor de proprietate nu se eliberează de la intrarea în vigoare a ajustărilor în legătură cu Legea federală nr. 122 „Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu aceasta” din 21.07.1997. Merită spus că prevederile acestui act normativ vor fi complet desființate de la 1 ianuarie 2020.
În legătură cu intrarea în vigoare a modificărilor legii federale, faptul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate asupra obiectelor imobiliare va fi documentat nu printr-un certificat, ci printr-un extras din USRN. Înregistrarea contractelor în legătură cu proprietățile imobiliare este certificată prin intermediul unei mărci speciale de înregistrare.
Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs.- trebuie doar să sunați consilierul nostru juridic prin telefon:
Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.
Acum este prezentat un pachet de documente privind apariția sau transferul dreptului de proprietate, inclusiv în format electronic. Inscripția de înregistrare este semnată cu o semnătură electronică calificată consolidată a unui specialist dintr-un departament guvernamental.
Astfel, certificatele de proprietate nu au fost eliberate începând cu 15 iulie 2016. Faptul că înregistrarea de stat a avut loc și un cetățean sau persoană juridică are drepturi de proprietate asupra proprietății este acum notificat doar printr-un extras din USRN și ștampila registratorului pe documentul de titlu.
Acum să vorbim despre latura practică a problemei. În primul rând, trebuie spus că anularea eliberării de noi certificate de proprietate nu înseamnă deloc că documentele pe care le dețin proprietarii de imobile în mâinile lor au devenit invalide. Cu toate acestea, dacă certificatul se pierde, nu va mai fi posibil să îl obțineți din nou. Cel mult, vi se poate da o copie a unui document emis anterior.
Din 2017 a început să funcționeze un sistem unificat de înregistrare și înregistrare, care conține informații complete despre obiecte imobiliare, inclusiv date de cadastru. Prin urmare, acum baza de date se numește Registrul imobiliar de stat unificat (USRN).
Care sunt celelalte consecințe ale modificărilor aduse legislației privind înregistrarea drepturilor?
Un extras din USRN după 2017 este un document care certifică oficial faptul procedurii de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei proprietăți imobile. Prezența acestei lucrări indică faptul că registrul conține toate informațiile necesare nu numai despre obiectul drepturilor de proprietate, ci și despre proprietarul însuși, documentele de titlu și datele de apariție a acestor drepturi. Un extras din USRN este un document de trei pagini cu informații cadastrale incluse în acesta.
Conform legislației actuale, un extras din USRN este singurul document care poate servi drept dovadă a existenței unui drept de proprietate înregistrat corespunzător. Cu toate acestea, în ciuda acestui fapt, certificatele de înregistrare de stat emise anterior nu își pierd forța juridică.
Este încă posibil să depuneți documente pentru înregistrarea proprietății și înregistrarea cadastrală nu numai direct în Rosreestr, ci și în MFC sau pe site-ul web al Serviciului de Stat. Nimic nu s-a schimbat în obligația de a plăti taxa de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate începând cu 2017 (articolul 333 din Codul fiscal al Federației Ruse).
2017-04-01T10: 31: 02 + 00: 00
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament este o procedură foarte supărătoare cu care se confruntă fiecare proprietar atunci când cumpără o casă, constă în mai multe etape. Mai întâi trebuie să colectați documente.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament este o procedură destul de dificilă cu care se confruntă fiecare proprietar atunci când cumpără o casă. Este necesar să se studieze temeinic partea juridică a problemei, care va accelera procesul de înregistrare a proprietăților rezidențiale. Pentru a face înregistrarea unui apartament în proprietate, trebuie mai întâi să îl înregistrați. Responsabilitățile pentru emiterea unui document care confirmă proprietatea asupra locuințelor sunt încredințate Camerei de înregistrare și birourilor teritoriale ale acesteia.
(faceți clic pentru a deschide)
Important
Mulți solicitanți sunt interesați de modul de înregistrare a unui apartament în proprietate? Conform legislației Federației Ruse, toate procedurile pentru tranzacțiile imobiliare, al căror scop este proprietatea ulterioară, trebuie să fie înregistrate de stat.
După ce registratorul a acceptat documentele de la persoană, al doilea exemplar și toate exemplarele sunt supuse aprobării. Procedura de acceptare a lucrărilor pentru înregistrare se încheie aici și începe a doua etapă - așteptare. Legislația reglementează durata intrării în proprietatea apartamentului din ziua primirii cererii și până când solicitantul primește certificatul de înregistrare. Întreaga procedură de înregistrare nu trebuie să depășească 90 de zile.
În cazul în care un specialist în înregistrare descoperă inexactități în hârtii, erori în documente sau se îndoiește de autenticitatea acestora, procesul de înregistrare este întârziat până când inexactitățile sunt eliminate. În cazul în care documentația nu respectă actele legislative, le încalcă, le contrazice, departamentul de înregistrare poate suspenda procesul de acceptare a lucrărilor sau îl poate refuza complet. După cum arată practica, refuzurile sunt rare, observațiile controversate, inexactitățile sunt corect eliminate, înregistrarea este reînnoită în câteva zile.
Mărimea taxei de stat pentru înregistrarea unui obiect imobiliar depinde de categoria persoanei care înregistrează proprietatea. În 2019, valoarea taxei de stat a rămas aceeași și se ridică la 2.000 de ruble pentru persoanele juridice.
De asemenea, legislația a aprobat o listă a persoanelor cărora li se oferă beneficii. Categoria cetățenilor scutiți de plata taxei de stat include:
Pentru a confirma apartenența la unul dintre grupuri și furnizarea de beneficii, este necesar, atunci când depuneți o cerere, împreună cu un pachet de documente de înregistrare, să prezentați un document care să dea dreptul la beneficii (certificat, certificat, comandă). Înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului cumpărat pentru beneficiari are loc pe o bază generală în același mod ca și pentru cetățenii obișnuiți.
Este dificil să se numească costul total al înregistrării unui obiect imobiliar, deoarece procedura de înregistrare necesită o mulțime de certificate, ale căror prețuri diferă și depind de tipul, disponibilitatea formularelor și urgența emiterii. Dacă viitorul proprietar implică un notar sau un avocat în procesul de înregistrare a proprietății, costul total al serviciilor crește de mai multe ori.
Primul lucru de făcut atunci când decorați un spațiu de locuit într-o clădire nouă este să colectați și să verificați cu atenție compoziția documentației. Puritatea legală și completitudinea completă a hârtiei accelerează semnificativ procedura de înregistrare a unui spațiu de locuit.
Înregistrarea dreptului de proprietate legală într-o clădire nouă poate fi efectuată independent sau puteți instrui un reprezentant al dezvoltatorului sau un notar. Apoi, pe lângă documentele de bază, reprezentantul dezvoltatorului trebuie să depună următoarele documente la departamentul de înregistrare:
La trimiterea documentației, autenticitatea acesteia trebuie verificată cu atenție. În lucrări, greșelile de tipar, ștergerile, corecțiile, ștergerile, daunele, completările, lipsa termenilor de emisie, valabilitatea, semnăturile, sigiliile nu sunt permise. Orice document ar trebui să fie semnificativ, lizibil, ușor de interpretat.
În cazul în care reprezentantul dezvoltatorului refuză să furnizeze documente sau nu îndeplinește în mod corespunzător obligațiile contractuale, viitorul proprietar are dreptul să se adreseze instanței pentru a rezolva o serie de probleme.
Dacă dezvoltatorul are documentele corecte, procedura de înregistrare a locuințelor se efectuează conform schemei indicate mai sus. Documentele sunt trimise la cel mai apropiat MFC, unde este înregistrată proprietatea apartamentului.
Când primiți un apartament, puteți intra în proprietate doar la șase luni de la moartea testatorului. Inițial, documentele sunt supuse examinării la un notar. El stabilește numărul de moștenitori, începe un dosar, este angajat în înregistrarea certificatului prin moștenire. După finalizarea tuturor procedurilor notariale, puteți contacta MFC cu o cerere de înregistrare a proprietății achiziționate.
Până la formalizarea proprietății apartamentului moștenit, imobilul moștenit nu poate fi vândut, donat sau închiriat.
Pentru a înregistra rapid proprietatea unui apartament la MFC, documentele necesare trebuie executate corect. Valorile mobiliare standard furnizate MFC sunt:
Pe lângă situațiile luate în considerare, există și alte momente în care este necesară o procedură pentru confirmarea dreptului de proprietate asupra imobilelor rezidențiale. Va trebui să înregistrați locuințe pentru:
În fiecare caz, lista lucrărilor este oarecum diferită, cu toate acestea, numărul de copii originale trimise pentru înregistrarea de stat rămâne neschimbat. Nu uitați că o copie originală trebuie să fie în Rosreestr, deci ar trebui să aveți grijă de o copie suplimentară a originalului în prealabil.
Durata autentificării documentului, înregistrarea și eliberarea unui certificat durează în medie 10 zile.
Procedura de înregistrare a obiectelor imobiliare gajate este aceeași ca la cumpărare. Singura diferență este greutățile impuse locuințelor. Până la rambursarea datoriei de împrumut, proprietarul nu poate dispune în totalitate de apartamentul achiziționat, deoarece, conform acordului, are unele restricții.
De asemenea, unele acțiuni în timpul înregistrării dreptului de proprietate (de exemplu, vânzare ulterioară, închiriere) pot necesita permisiunea creditorului ipotecar. În acest caz, la documentele standard ar trebui adăugate o garanție ipotecară cu toate anexele și un formular de cerere pentru dorința de a efectua înregistrarea.
Înainte de 2015, dovezile proprietății achiziționate făceau parte din documentația supusă unor raportări stricte controlate. Acesta conținea mai multe etape de protecție, o hologramă, un număr de cont și o serie de înregistrări. Formularul formularului la începutul anului 2016 s-a schimbat oarecum, așa că vă recomandăm să vă familiarizați cu exemplul de document de pe site-ul camerei de înregistrare a Federației Ruse. Din 2016, cerințele de protecție ale Certificatului de înregistrare a imobilelor rezidențiale au fost eliminate, astfel încât documentul poate fi tipărit pe un hârtie cu antet A4 alb standard.
Documentul trebuie să fie înscris în registrul autorităților regionale al FS, cadastru și cartografie cu numărul de înregistrare corespunzător, care corespunde numărului de înregistrare legală, și vizat de registrator. De asemenea, au fost aduse unele modificări documentului. Deci seria și numărul de înregistrare sunt plasate pe spatele certificatului, datele pașaportului nu sunt deloc introduse. Este suficient să indicați data nașterii solicitantului, locul de naștere al acestuia și numărul de asigurare al contului personal.
În plus, viitorii proprietari au posibilitatea de a obține un certificat online. Există acum. Un astfel de document conține sigiliul electronic al autorității de înregistrare și facsimilul registratorului. După finalizarea procedurii de înregistrare, Certificatul este trimis proprietarului prin e-mail.
Este util să știm și care sunt subtilitățile acestei proceduri?
Abonați-vă la ultimele știri
Întrebările puse în titlul articolului sunt primite pe site-ul nostru în fiecare zi și în cantități imense. Și acest lucru se datorează schimbărilor majore ale legislației imobiliare din vara anului 2016 și ianuarie 2017.
Prin urmare, vă informăm:
Pe scurt - Pentru imobilele rusești, cumpărate, primite cadou etc. începând cu iulie 2016, certificatele de proprietate nu par să nu pară certificate de drepturi imobiliare din Rusia care nu au mai fost emise din iulie 2016.
Certificatele emise anterior (înainte de 15 iulie 2016) devin ceva de genul extrase din registrul imobiliar (USRN) și confirmă drepturile la data la care au fost eliberate. De exemplu, un certificat de proprietate a unui apartament a fost emis pe 10 august 2010, din 15 iulie 2016. un astfel de certificat confirmă apariția dreptului de proprietate asupra acestui apartament la 10 august 2010.
De ce este scris mai jos.
Nou:
Serviciul „Consultarea unui avocat: etapele de cumpărare și vânzare a unui apartament”... Obțineți sfaturi și veți ști exact cum să cumpărați apartamentul ales.
Ieftin, clar, calificat. Vei efectua singur tranzacția și vei economisi un agent!
Din iulie 2016, nu au fost emise sau emise certificate de proprietate asupra imobilelor situate pe teritoriul Federației Ruse. Acest lucru se aplică și drepturilor asupra bunurilor imobile aparținând cetățenilor (persoanelor fizice) și drepturilor persoanelor juridice.
Drepturile imobiliare din Rusia începând din iulie 2016 sunt drepturi înregistrate în Registrul de drepturi al statului unificat (USRR). Aceasta înseamnă că înregistrarea înregistrării dreptului la un anumit obiect imobiliar al unei anumite persoane a fost făcută în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice. De exemplu: Ivanov I.I. a cumpărat un apartament în august 2016. În registrul Registrului de stat unificat al persoanelor juridice, a fost înscrisă o înregistrare de înregistrare nr. ..., în dreptul de proprietate al I.I. Ivanov. la apartamentul nr.… la adresa…., zona…., numărul cadastral ……, etc. După înregistrarea dreptului Ivanov I.AND. va emite un extras din registrul de stat unificat, care va conține informații despre dreptul său înregistrat (în exemplu, aceasta este proprietatea) asupra obiectului imobiliar corespunzător, caracteristicile obiectului imobiliar, informații despre documente - motivele pentru care a apărut drept (acord etc.), informații despre drepturile privind numărul înregistrării de înregistrare în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice și alte informații.
Astfel, din iulie 2016. În Rusia, este implementat următorul mecanism legal: Proprietatea dvs. asupra bunurilor imobile (apartament, casă, teren, etc., precum și o cotă în astfel de proprietăți) este înregistrată în registrul de stat unificat, atunci un astfel de drept este recunoscut pentru tu. Nu există nicio înregistrare a drepturilor dvs. asupra proprietăților imobiliare în registrul de stat unificat - nu aveți drepturi asupra acestei proprietăți.
O excepție este drepturile moștenite. În virtutea legii, drepturile de moștenire sunt transferate moștenitorilor în momentul deschiderii moștenirii.
De la începutul anului 2017, registrul USRR a fost redenumit și se numește Registrul de stat imobiliar unificat (USRN).
De fapt, certificatele de drepturi imobiliare emise anterior (înainte de iulie 2016) și-au pierdut semnificația. În același timp, acest document este indicat și după iulie 2016 la efectuarea tranzacțiilor, ca document care confirmă drepturile vânzătorului (donator, testator etc.). Dar statutul unor astfel de certificate nu ar trebui să vă inducă în eroare - acest document confirmă „legalitatea” înregistrării drepturilor la data înregistrării dreptului, adică la data eliberării acestui certificat.
În 2017, nu se eliberează un certificat de proprietate asupra imobilelor. Pentru tranzacțiile privind achiziționarea de bunuri imobiliare începând cu ianuarie 2017, proprietarii (cumpărători de bunuri imobiliare) primesc doar extrase din USRN privind drepturile înregistrate. Termenul de valabilitate al unui astfel de extras este imediat în momentul emiterii acestuia către cumpărător (noul proprietar de bunuri imobiliare) în centrul multifuncțional al serviciilor de stat sau în Rosreestr.
Din iulie 2016, drepturile înregistrate asupra imobilelor din Rusia nu au fost confirmate printr-un document (permanent) separat (certificat). Prin urmare, din iulie 2016, dacă este necesară confirmarea dreptului de proprietate asupra imobilelor situate în Rusia, vânzătorului (donator, testator etc.) de fiecare dată i se cere să primească un extras din USRN imediat înainte de data tranzacției.
Din ianuarie 2017, a fost în vigoare o nouă lege privind înregistrarea imobiliară, iar regulile privind confirmarea drepturilor au fost păstrate în ea. Drepturile imobiliare sunt confirmate doar de un extras din USRN.
Trebuie remarcat faptul că USRN conține informații disponibile publicului și informații care pot fi obținute doar de către proprietar.
La 1 ianuarie, o nouă procedură de înregistrare a imobilelor intră în vigoare în Rusia din 2017. Portalul „Sunt capitalist” vă va spune despre reducerea perioadei de înregistrare, eliminarea restricțiilor teritoriale, compensarea proprietarilor înșelați și alte modificări.
La 1 ianuarie, o nouă lege privind înregistrarea imobiliară a intrat în vigoare în 2017 - 218-FZ. A fost adoptat în iulie 2015. Un an mai târziu, au fost aduse modificări. Pe de o parte, odată cu introducerea legii, multe proceduri vor deveni mai simple. Pe de altă parte, vor fi introduse noi comenzi. Practica va arăta cum toate acestea vor afecta piața imobiliară generală. Vă vom spune despre schimbările care îi așteaptă pe proprietari și pe cei care vor să li se alăture.
Datele sunt furnizate conform informațiilor de la Rosreestr.
| Era | A devenit |
|---|---|
| Informațiile despre obiectele imobiliare se aflau anterior în două registre - cadastrale și USRN. Deseori datele nu se potriveau sau chiar pur și simplu lipseau. | Odată cu introducerea 218-FZ, va apărea un registru electronic de stare unificat, unde vor fi luați în considerare toți parametrii obiectelor. Acest lucru va beneficia atât de proprietarii de proprietăți, cât și de autoritățile care solicită informații la Rosreestr. În plus, tot ceea ce a fost introdus într-un singur registru nu poate fi șters sau retras. Adică, toate înregistrările despre obiect vor fi stocate și furnizate la cererea deținătorilor drepturilor de autor sau a organismelor autorizate. Guvernul se așteaptă ca un registru unificat să ajute la combaterea abuzurilor din sectorul imobiliar. |
În 218-FZ sunt înregistrate 51 de cazuri de suspendare a acțiunilor de înregistrare. Registratorul are dreptul să oprească procesul de înregistrare a înregistrării proprietății, dar nu mai mult de 3 luni.
Proprietarii pot suspenda activitățile timp de până la șase luni sau pot interzice orice tranzacții imobiliare fără participarea lor directă. O notă specială este făcută despre acest lucru în USRN. Această măsură va reduce procentul de fraudă.
În noua ordine, se stabilește că modificările în starea obiectului pot fi făcute de către proprietari și organizațiile relevante: biroul de evidență, autoritățile judiciare, notarii, migrația și serviciile fiscale. Acestea pot fi semne despre o modificare a statutului deținătorului drepturilor de autor, moartea acestuia, confiscarea unui obiect, acceptarea unei moșteniri și așa mai departe. Cu fiecare modificare, Rosreestr este obligat să anunțe proprietarul.
Articolul va deveni efectiv abia din 2020. Se afirmă că proprietarul, care a pierdut dreptul la un singur spațiu de locuit din vina unor terți, primește o compensație unică, în valoare de cel mult 1 milion de ruble. Dar numai în cazul în care este imposibil de colectat datoria de la vinovat. Cumpărătorii conștienți sunt, de asemenea, supuși acestei clauze.
După cum puteți vedea, există multe modificări în noua lege privind înregistrarea imobiliară începând cu 2017 și sunt semnificative. Portalul „Sunt capitalist” a povestit despre cele mai mari. Dacă sunteți interesat de detalii, vă recomandăm să vă familiarizați cu procedura mai detaliat.
Reînregistrarea dreptului de proprietate este o procedură de stat pentru recunoașterea unei persoane fizice sau juridice ca proprietar al oricărei proprietăți. De regulă, acest concept este indisolubil legat de orice imobil și este descris de 218-FZ.
Dacă aveți nevoie de ajutor de referință și de natură juridică (aveți un caz dificil și nu știți cum să întocmiți documente, lucrări și certificate suplimentare sunt solicitate în mod nejustificat la MFC sau refuză total), atunci oferim consultanță juridică gratuită :
Pentru o lungă perioadă de timp, a fost posibil să se depună documente pentru reînregistrarea drepturilor lor numai prin Camera de înregistrare și alte filiale teritoriale din Rosreestr, dar odată cu introducerea sistemului de centre multifuncționale, această procedură a devenit mai simplă și a început să ia mai puțin timp.
Tranzacții care pot fi efectuate în toate centrele multifuncționale:
Birourile MFC sunt proiectate ținând seama de confortul tuturor categoriilor de cetățeni
Înregistrarea imobilelor la MFC începe cu o programare. Acest lucru se poate face prin telefon sau pe site-ul web al serviciilor guvernamentale. În centrele multifuncționale există mașini speciale pentru așteptarea electronică, astfel încât toată lumea poate depune documente pentru tranzacție fără programare. Dar mai întâi, persoanele înregistrate pentru această dată vor fi acceptate. Cu toate acestea, așteptarea nu va dura mult, deoarece mulți specialiști lucrează la MFC în același timp. Și procesul de așteptare în sine va avea loc pe o canapea confortabilă moale, dintre care există multe în birouri.
Centrele de servicii publice își renovează activ birourile în conformitate cu programul pentru mediul accesibil, astfel încât majoritatea sunt echipate cu rampe confortabile și deschideri largi, fără trepte sau praguri inutile. Persoanele cu deficiențe de auz și deficiențe de vedere vor putea prezenta documente pentru confirmarea chiriei sau pentru a înregistra un apartament prin moștenire la MFC. Clientului i se atribuie un număr în coada electronică. Când un operator este liber, acest număr se aprinde puternic pe ecranul mare, iar vocea unei femei îl sună și îi spune la ce masă trebuie să se apropie clientul.
Înainte de a vizita biroul, este necesar să colectați documente pentru înregistrarea unui apartament în conformitate cu actele legislative (acest lucru se aplică terenurilor, cabanelor de vară și spațiilor comerciale). În primul rând, veți avea nevoie de carduri de identificare ale participanților la operație. Acestea includ:
Înregistrarea drepturilor de proprietate utilizând ID-uri militare sau documente de înregistrare a refugiaților nu se efectuează.
Pe lângă cartea de identitate, angajatul va trebui să furnizeze:
Acum, confirmarea documentară a depunerii de bani nu este necesară în toate MFC-urile, prin urmare, nu este necesar să furnizați o chitanță pentru plata cu succes. Centrele sunt echipate cu o rețea internă modernă, în care angajatul poate vedea imediat faptul plății taxei la adresa proprietății sau numele clientului. De asemenea, fiecare vizitator poate plăti taxa la terminalul care se află chiar în holul centrului multifuncțional.
Dacă, dintr-un anumit motiv, unul dintre solicitanți nu poate vizita personal centrul multifuncțional, el poate face acest lucru printr-un reprezentant, care a emis anterior o procură pentru dreptul de a acționa în numele său în departamentele guvernamentale. Mai mult decât atât, este mai bine să indicați direct numele organizației, astfel încât acesta să poată trimite cu exactitate documentele către MFC pentru înregistrarea dreptului de proprietate. De asemenea, puteți înregistra proprietatea cu ajutorul unui bătător, dacă una dintre părțile la tranzacție nu poate completa documentele cu mâna sa.
Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor prin intermediul MFC are loc în mai multe etape.
La trimiterea documentelor pentru înregistrare, clienții trebuie să plătească o taxă de stat. Aceasta nu este în niciun caz o plată pentru utilizarea serviciului de servicii de stat (MFC este finanțat din buget, prin urmare serviciile sale sunt complet gratuite pentru populație), ci plata standard pentru acțiunile de înregistrare ale Rosreestr. Taxa de stat pentru persoanele fizice în 2017-2018 este:
Pentru persoanele juridice, mărimea taxei de stat este mai mare:
Plata taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate este opțională pentru cetățenii cu venituri mici (sunt necesare dovezi documentare), precum și pentru autoritățile municipale.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilului în MFC nu se efectuează, toate documentele sunt trimise către Rosreestr, unde este înregistrată încetarea dreptului de proprietate al proprietarului anterior. Timpul de procesare depinde de specificul tranzacției, dar de obicei nu mai mult de 10 zile.
Înregistrarea unei instituții de învățământ preșcolar într-un centru multifuncțional poate dura doar 5 zile. Data estimată a înregistrării complete este pusă pe chitanță de către angajatul MFC. Puteți urmări progresul operațiunii folosind un număr special de verificare, care este setat imediat după trimiterea lucrărilor.
Conform legii, toate tranzacțiile imobiliare (inclusiv înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament, casă, cabană de vară, garaj sau teren) trebuie înregistrate oficial. Până când un angajat al companiei Rosreestr nu a făcut o înregistrare corespunzătoare în registru, operațiunea se consideră că nu a fost finalizată. Nici contractul semnat, nici banii transferați, nici certificarea de către un notar nu contează.
După încheierea politicii monetare și a decontărilor reciproce privind tranzacția, părțile trebuie să prezinte documente către organizația de înregistrare. În 2017, puteți înregistra proprietatea unui apartament în MFC, situat în orice zonă a orașului.
Cumpărătorul și vânzătorul se reunesc la centrul multifuncțional și predă documentele tranzacției unui specialist. Dacă unele dintre certificate nu au copii, operatorul le va face singur. Este important ca chitanța de numerar (dacă există) să nu fie trimisă pentru înregistrarea de stat, dar angajatul ar putea fi interesat de plățile în cadrul politicii monetare.
După depunerea documentelor, trec 10 (5, dacă înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului se realizează cu participarea fondurilor de credit), după care cumpărătorul devine noul proprietar al apartamentului. Dacă la tranzacție a participat o scrisoare de credit sau un seif bancar, atunci vânzătorul își ia eșantionul DCT ștampilat cu un extras din USRN și merge la bancă pentru a avea acces la bani. Înregistrarea unui apartament în proprietatea MFC a avut succes!
Tranzacțiile legale cu proprietate comună sunt supuse notarizării (acest lucru se aplică nu numai locuințelor, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren în acțiuni va avea loc și cu participarea unui notar), prin urmare, participanții întocmesc un DCP cu un notar, fac decontări reciproce și abia apoi vin la MFC. Notarizarea este un serviciu cu plată, al cărui cost este discutat în mod privat.
În plus față de pachetul obișnuit de documente, vânzătorul va trebui să furnizeze refuzuri scrise de mână pentru a cumpăra alți colegi de muncă. Dacă în refuzuri există un preț mai mare decât cel indicat în DCT, atunci înregistrarea va fi suspendată pentru o lună, iar coproprietarilor obiectului li se vor oferi oferte de cumpărare a unei acțiuni la un preț nou.
Datorită faptului că în 2017 modelele de certificate nu mai sunt emise și anulate (deși documentele vechi sunt încă valabile), principala confirmare a înregistrării de stat a bunurilor imobile și încetarea dreptului de utilizare a obiectului de la proprietarul anterior este un extras din USRN. Acesta conține detaliile proprietarului, adresa, descrierea completă a proprietății, numărul cadastral și alte informații importante. Acest document este primit de solicitanți atunci când a avut loc înregistrarea drepturilor asupra imobilelor.
În cazul suspendării înregistrării, solicitantul primește prin e-mail sau telefon un mesaj despre dificultățile înregistrării. Scrisoarea va indica întotdeauna motivul suspendării. În funcție de cauză, termenii pentru eliminarea acesteia sunt, de asemenea, diferiți. De obicei se acordă trei luni, dar există excepții:
Dacă motivul suspendării a fost plata parțială a taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, dar în realitate totul a fost plătit, trebuie să mergeți imediat la MFC și Rosreestr cu dovezi documentare și electronice ale plății. După aceea, înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilelor în MFC sau Regpalat se va relua imediat.
Dacă, după expirarea termenului dat, solicitantul nu poate transmite documentele necesare sau rezolva situația problemă, înregistrarea de stat a tranzacției va fi refuzată. Refuzul poate fi contestat la o instanță regională sau federală; cu o decizie judecătorească pozitivă, înregistrarea imobilelor în MFC va fi reluată și va dura 5 zile lucrătoare.
Dacă credeți că ați primit un refuz ilegal de a furniza servicii la MFC sau pur și simplu vă aflați într-o situație care necesită asistență juridică, sunați la numerele indicate sau puneți o întrebare la un consultant online și vom încerca să vă ajutăm. Sunați și primiți consiliere juridică GRATUIT!
Atenţie! La contactarea prin intermediul formularului sau prin apel telefonic, sunt luate în considerare numai chestiuni de natură STRICT LEGALĂ (refuzul serviciului, cazuri dificile, alte situații civile, chiar NU ASOCIATE NECESAR CU MFC). Specialiștii NU CONSULTĂ cu privire la aspecte legate de portalul SERVICIULUI PUBLIC, precum și cu privire la modul de funcționare, locație, procedura de înregistrare electronică și disponibilitatea documentelor în MFC.
