Informațiile despre ce este TEP sunt relevante pentru estimatori. Să o cunoaștem. Abrevierea înseamnă „prețuri unitare teritoriale”. Estimările sunt în TER, FER, GSN. Teritoriale sunt dezvoltate pentru fiecare subiect în mod individual. Intrarea în vigoare este organizată de administrația locală. Înregistrarea TER în RosStroy este obligatorie, după care prețurile sunt incluse în lista documentelor de reglementare.
Tarifele unitare de teritoriu sunt valabile până la anulare. Gosstroy poate face acest lucru emitând un ordin, un decret. Colectarea în vigoare în prezent este necesară pentru a forma o estimare pentru Dacă construcția este asociată cu agențiile guvernamentale, este necesară contabilizarea TEP. Pentru structurile nestatale sunt recomandate prețurile, dar vor trebui luate în considerare.
Lucrând pentru ea însăși, compania are dreptul de a-și stabili propriile prețuri. Participarea la licitațiile de stat necesită respectarea TEP. Întrucât standardele sunt adoptate în conformitate cu prețurile în vigoare la momentul aprobării, se utilizează un indice pentru a obține suma curentă a cheltuielilor. Lunar este publicată o listă a indicilor valabili pentru viitorul apropiat. Știind ce este TEP, deținând indicele reeditat în data de 25 a lunii următoare, ei fac o estimare corectă, exactă pentru orice construcție.
Este necesar să știți cum se fac estimările în TER-uri dacă trebuie să:
Capacitatea de a utiliza TER este apreciată de contractant.
Când construiești o clădire, nu te poți lipsi de o estimare. După cum rezultă din articolul 743 din codul actual, documentele cheie pentru orice instalație în construcție sunt:
Știind ce este TEP, estimarea se face corect.
Estimarea corecteaza:
Se face o estimare ținând cont de nuanțele:
Estimarea se bazează pe:
Cu o fișă de proiect formată corect, datele despre compoziția și domeniul de activitate sunt furnizate în avans estimatorului. La repararea unei clădiri se poate face un deviz fără implicarea profesioniștilor.
Lucrând cu o municipalitate, un client federal, antreprenorul folosește TEP-ul regiunii clientului. Chiar dacă firma are sediul într-o altă regiune, iar lucrările se vor desfășura într-o a treia regiune, se iau în considerare indicii și coeficienții zonei în care este înregistrată organizația care are nevoie de servicii.
În cazul în care lucrarea este finanțată de la bugetul federal, iar șantierul este situat la Moscova, se folosește indicele de apreciere. Acest indicator a fost creat doar pe baza construcției și reparațiilor din capitală. Când dezvoltatorul lucrează pe teritoriul Moscovei la finanțele alocate de bugetul municipal, ținând cont de TSN-2001.
Baza de reglementare - prețuri unitare, compilate pentru ușurința utilizării în colecțiile de referință.
Ratele unitare sunt resurse exprimate financiar necesare pentru succesul lucrării planificate.
TEP sunt compilate pentru următoarele directoare:
Nu este ușor de stăpânit, chiar cunoscând termenii acestei zone și având un eșantion în fața ochilor. Au fost dezvoltate sisteme de calcul pentru a ajuta estimatorii să calculeze obiecte. Folosindu-le, mai trebuie să știi ce este TEP, dar procesul este mult simplificat. Programul conține deja sume standard, există o funcție de actualizare a indexului, documentul final este format pe formularul acceptat, ținând cont de standardele de stat.
Construcția „în genunchi” în TER poate fi calculată în Excel, dar utilizarea unui software special garantează acuratețea cifrelor obținute. Programul de estimare va economisi timp, pe baza datelor introduse, va putea genera rapid documente din mai multe mostre. Actualizarea automată zilnică garantează relevanța și corectitudinea rezultatului.
Deci, putem spune cu siguranță că conceptul de TER este necesar pentru fiecare estimator care se respectă. Acest lucru ajută la alcătuirea corectă a documentației care însoțește șantierul. Utilizarea TEP extinde capacitatea firmei de a participa la licitații.
La angajarea unui estimator, este în interesul angajatorului să testeze specialistul. Abilitățile de utilizare a TEP, abilitatea de a distinge tarifele teritoriale și federale, capacitatea de a stăpâni noi sisteme software pentru calcularea construcțiilor sunt abilitățile cheie ale unui muncitor calificat.
Criza economică din 2008 din Rusia a afectat multe domenii de activitate, dar industria construcțiilor într-o măsură mai mare. Majoritatea instalațiilor construite sau reparate în detrimentul surselor comerciale de finanțare, din lipsă de bani, au fost pur și simplu forțate să se oprească și, în cel mai bun caz, să fie puse sub control.
Dar, construcția nu s-a oprit complet, bugetele de stat și municipale, deși la o scară mai mică decât până acum, continuă să aloce limite pentru construcție și reparații. În acest sens, antreprenorii care lucrau anterior doar cu bani comerciali și-au îndreptat ochii către facilitățile de stat și municipale, pentru că cumva trebuie să supraviețuiești.
Obișnuiți cu absența aproape completă a unui control serios asupra cheltuirii fondurilor pentru lucrările de construcție și instalare de către clienții comerciali, antreprenorii au fost neplăcut surprinși de controlul destul de strict și ordonat de către clienții de stat și municipali. Pentru mulți, a fost o descoperire că, înainte de a începe lucrul, este necesar să se întocmească o estimare reală reală care să indice costul materialelor, lucrărilor, exploatării mașinilor și mecanismelor și, cu atât mai neașteptat, în conformitate cu această estimare, toate lucrările sunt finanțate și vor trebui raportate integral.
Mulți antreprenori care lucrează pe piața construcțiilor de câțiva ani au fost nevoiți să-și dea seama care sunt prețurile construcției, indicii de apreciere a costurilor, cadrele de reglementare și multe altele. În acest sens, aș dori să mă opresc puțin asupra alegerii cadrului de reglementare pentru calcularea costului produselor pentru construcții, ce sunt acestea și cu ce se mănâncă.
Asa de, baza normativă a estimărilor- este un număr mare de prețuri unitare unite între ele în colecții în funcție de tipul lor.
☛ Tarifele unitare sunt un ansamblu de resurse în termeni monetari (salarii, funcționarea mașinilor și mecanismelor, materiale și echipamente) care sunt necesare pentru a efectua un anumit tip de muncă.
Prețurile unitare, așa cum sa menționat mai sus, sunt combinate în colecții în funcție de tipul lor. Colecțiile sunt pentru lucrări de construcții, pentru lucrări de reparații, pentru lucrări de instalare, punere în funcțiune, precum și pentru întreținere și amenajări. Toate prețurile sunt dezvoltate la nivelul prețului de bază (de la 1 ianuarie 2000) și fac parte integrantă din sistemul de prețuri și estimare a costurilor în construcții, care este în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.
La rândul lor, colecțiile de prețuri pentru lucrările de construcție (reparații), instalarea echipamentelor și punerea în funcțiune sunt împărțite în federal (FER), teritorial (TER), adică în funcție de nivelul de aplicare. baze de reglementare. Colecțiile FER conțin prețuri pentru toate tipurile de lucrări efectuate pe teritoriul Federației Ruse și sunt dezvoltate la nivelul principal al prețului pentru regiunea de bază 1 (regiunea Moscova).
Colecțiile FER sunt, parcă, punctul de plecare, pe baza căruia sunt dezvoltate toate colecțiile altor regiuni (TER). Colecțiile teritoriale ale TEP includ prețuri unitare legate de condițiile locale de construcție, care sunt utilizate în construcții pe teritoriul entității administrative a Federației Ruse (regiunea), adică. pur și simplu monitorizează nivelul salariilor constructorilor, costul materialelor, funcționarea mașinilor și mecanismelor, precum și diverși factori climatici și de altă natură, stabiliți pentru o anumită regiune. Astfel, TEP reflectă cel mai exact costul lucrărilor de construcție pentru o anumită regiune, deoarece este clar că atunci când se calculează estimări pentru, de exemplu, regiunea Volgograd, este imposibil să se accepte nivelul salariilor de la Moscova pentru constructori sau costul nisipului. în regiunea în care este exploatat va fi mult mai jos decât în cazul în care altundeva să-l ia. În conformitate cu aceasta, fiecare regiune are propriul său TER (prețuri unitare teritoriale), cu excepția orașului Moscova.
Moscova s-a remarcat întotdeauna și nu a căutat modalități ușoare, în legătură cu care guvernul de la Moscova a decis să dezvolte propriile standarde estimative, care vor permite evaluarea lucrărilor de construcție numai în acest oraș. Așa a apărut MTSN-98 (standardele teritoriale estimate la Moscova în nivelul prețurilor de la 1 ianuarie 1998). Trebuie să spun că această bază este foarte bine dezvoltată în comparație cu FER și TER. Acest lucru se datorează faptului că Moscova nu a economisit bani pentru studiul acestei probleme și a luat-o foarte în serios, deoarece este clar că, cu cât prețurile sunt calculate mai precis calitativ și cantitativ, cu atât calculul costurilor va fi mai precis și Prin urmare, mai puțini bani se vor dizolva în aer și se vor duce mai mult la lucrări de beton. FER-2001 și TER-2001 au repetat practic prețurile din vechiul cadru de reglementare sovietic din 1984 (care desigur nu a avut un efect pozitiv), bineînțeles, astăzi aceste prețuri sunt actualizate periodic și aduse la realitățile moderne, dar încă rămân, din păcate, cu mult în spatele bazei MTSN-98. La sfârșitul anului 2007, MTSN-98 a fost înlocuit cu TSN-2001 (Standarde teritoriale estimate ale Moscovei), care sunt aduse la nivelul prețurilor de la 1 ianuarie 2000, pentru a se conforma cu sistemul de prețuri general acceptat pe teritoriu. ale Federației Ruse, dar cu propriile lor diferențe semnificative. Această bază este chiar mai dezvoltată decât MTSN-98 și continuă să se dezvolte în mod constant, aproape în fiecare trimestru există o actualizare a acestei baze, în care unele prețuri sunt excluse ca fiind inutile, unele, dimpotrivă, sunt adăugate din cauza apariției de noi tehnologii in constructii. Dar putem spune cu siguranță că astăzi TSN-2001 este cea mai avansată bază de prețuri estimate.
☛ Deci, luând în considerare toate tipurile de baze de reglementare existente, s-ar putea concluziona că este necesar să se utilizeze cea mai bună bază TSN-2001 pentru calcule, totuși, conform diferitelor decizii ale Gosstroy (principalul organism responsabil cu emiterea documentelor de reglementare în domeniul construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale), se aplică acel sau alt cadru de reglementare FER sau TER sau TSN este necesar în funcție de tipul de finanțare bugetară.
Astfel, dacă sursa de finanțare pentru producerea lucrărilor de construcții și instalații este federală sau municipală, atunci se aplică TEP (prețurile unitare teritoriale) din regiunea în care se desfășoară aceste lucrări, indiferent de unde este antreprenorul (acesta înseamnă o organizație din Moscova dacă construiește în regiunea Volgograd, atunci estimarea va fi calculată conform TER al regiunii Volgograd). Și din nou, există și excepții: dacă sursa de finanțare a lucrării este federală, dar construcția este efectuată la Moscova, atunci se aplică FER-2001 (folosind indici de apreciere special dezvoltați pentru Moscova), iar dacă lucrările se desfășoară în Moscova în detrimentul bugetului municipal al orașului Moscova, apoi la utilizarea TSN-2001.
În cazul utilizării surselor comerciale de finanțare pentru lucrări, cadrul de reglementare estimat este determinat prin alegere prin acord între client și antreprenor, iar tarifele comerciale pot fi utilizate în general, deși în ultima perioadă aproape mai mulți clienți comerciali mari și mijlocii au a trecut la unul sau altul cadru de reglementare, refuzând adesea să folosească nimic mai mult decât prețuri comerciale nerezonabile.
Prin urmare, înainte de a decide în ce standarde estimate să întocmească o estimare, trebuie să înțelegeți care opțiune va fi cea mai acceptabilă pentru client și antreprenor.
Viktor Olenev. 2009..
Vom familiariza cititorul cu informații utile unui estimator de specialitate. După cum știți, estimările se păstrează în TER, FER, GESN. Prima abreviere (TER) în construcții înseamnă „prețuri unitare teritoriale-standarde”. Să facem cunoștință cu caracteristica sa mai comună.
TER este un standard estimat care conține costul efectuării unui anumit tip de lucrări de construcție pe teritoriul unui anumit subiect al Federației Ruse. Dezvoltarea acestor standarde în țara noastră este asigurată de Centrele Regionale de Prețuri în industria construcțiilor. Introducerea este afacerea administrației locale, iar aprobarea și reglementarea ulterioară sunt apanajul instituției federale de stat a Centrului federal pentru stabilirea prețurilor în construcții.
Ce este încă TER? Aceasta este baza pentru determinarea costului estimat al unei anumite lucrări, deoarece acest standard conține cele mai progresive, versatile și economice soluții și metode pentru efectuarea lucrărilor de construcții. TEP reglementează o serie de costuri care însoțesc în mod necesar desfășurarea oricărui eveniment în construcție:
TEP în construcții este un standard foarte dinamic. FCCC, prin ordin sau decret propriu, poate anula vechea colectare și introduce una mai modernă. Devizul pentru instalația în construcție trebuie să corespundă TER actual.
Dacă firma lucrează pentru ea însăși, aparține unor structuri nestatale, atunci este recomandat să respecte TER la întocmirea devizului. Pentru constructiile aferente structurilor de stat, respectarea standardelor unitatii teritoriale este obligatorie.
Pentru a calcula costul muncii în conformitate cu TEP, se utilizează un anumit indice. Lista celor din urmă este republicată în mod regulat în fiecare lună calendaristică. Astfel, pentru a întocmi o estimare corectă și precisă, un specialist trebuie să cunoască două valori - TEP și un indice actualizat chiar în ziua de 25 a lunii următoare.
Este imperativ ca estimatorul să știe ce este TEP atunci când întocmește documentația pentru:
După ce am analizat ce este TEP, să ne uităm la clasificarea acestor standarde. Se disting următoarele grupuri principale:
Ce este TER? Există și reguli specifice. În special:
Din cele de mai sus, rezultă că TER este unul dintre seturile importante de standarde estimate în construcții. Spre deosebire de FER (prețuri unitare federale), este mai adaptat la specificul desfășurării activităților de construcții într-un anumit subiect al Federației Ruse.
Prețurile unitare federale în construcții
FER (Ratele unităților federale)- sunt standarde estimative care conțin prețuri pentru efectuarea unor lucrări de construcții individuale. Aceste standarde estimative reglementează elementele individuale de costuri directe, exprimate în natură, pe unitatea de volum a lucrărilor de construcții și elemente structurale: 1. consumul de materiale de construcție, 2. costurile forței de muncă ale muncitorilor din construcții, 3. timpul de funcționare al mașinilor de construcții.
Normele presupun cele mai progresive, mai economice soluții de proiectare pentru metodele de lucru. Normele estimate servesc ca bază pentru determinarea costului estimat al unui anumit tip de lucrări, structuri și clădiri.
Normele estimate sunt grupate pe tip de lucrare, grad de agregare, dupa scop si tip de constructie. După tipul de construcție, acestea se împart în construcție generală și specială; după gradul de agregare - pentru anumite tipuri de lucrări și elemente structurale speciale, standarde de sistem extinse pentru părțile structurale ale clădirii și structurile individuale; cu programare - pentru anumite tipuri de lucrari, pentru cladiri si structuri temporare, pentru efectuarea de lucrari pe timp de iarna, pentru intretinerea directiei intreprinderilor in constructie etc.; dupa tipul constructiei - pentru locuinte si civile, industriale, hidrotehnice, energetice, rurale etc.
Standardele de construcție de importanță federală sunt dezvoltate și stabilite numai de Centrul Federal pentru Prețuri în Construcții și Industria Materialelor de Construcție. Utilizarea anumitor standarde estimate depinde în primul rând de cerințele pentru standardele utilizate de client pentru lucrări de construcții, reparații și construcții, instalare. Într-un caz particular, părțile (client și antreprenor) pot conveni asupra tarifelor contractuale și apoi pot calcula costul lucrării pe baza acestuia. Cel mai adesea, este de dorit ca clientul să utilizeze fie reglementări federale, fie teritoriale (dacă au fost emise în această regiune). Reglementările sectoriale sunt aplicate mai rar (de exemplu, în industria petrolului și energiei) și chiar mai rar sunt utilizate standardele elaborate de o anumită organizație.
FER conțin un set complet de prețuri pentru tipurile de lucrări efectuate pe teritoriul Federației Ruse. Acestea sunt dezvoltate la nivelul prețurilor pentru prima regiune de bază (regiunea Moscova), aprobate și puse în aplicare de Centrul Federal pentru Prețuri în Construcții și Industria Materialelor de Construcție (FCCS). FER sunt utilizate în toate ramurile economiei naționale.
Colecțiile de FER, împreună cu normele estimative elementare de stat, formează un singur cadru estimativ și de reglementare de stat pentru dezvoltarea unui sistem de standarde estimate extinse.
Prețurile unitare, inclusiv FER, sunt sintetizate în tabele și conțin următorii indicatori pentru măsurarea structurilor sau lucrărilor adoptate în acestea:
costul exploatării mașinilor de construcție, inclusiv salariile lucrătorilor care deservesc mașinile;
ratele de consum ale materialelor (în termeni fizici), al căror cost nu este luat în considerare în prețul unitar;
Fundația Wikimedia. 2010 .
Prețurile unitare teritoriale (TER) sunt standarde estimate care conțin prețuri pentru efectuarea lucrărilor de construcție a unităților pe teritoriul entităților constitutive ale Federației Ruse. Aceste standarde estimate reglementează necesarul social, ... ... Wikipedia
„Construcție” redirecționează aici; vezi și alte sensuri. Zgârie-nori Burj Khalifa în timpul construcției (2007) Construcția construcției unei clădiri ... Wikipedia
FER: FER se construiește. Prețurile unitare federale în construcții FERm construiește. Prețuri unitare federale pentru instalarea echipamentelor pe care le construiește FERp. FERr construiește prețuri unitare federale pentru punere în funcțiune. Tarife unitare federale ... ... Wikipedia
sistem- 4.48 combinație de sistem de elemente care interacționează organizate pentru a atinge unul sau mai multe obiective enunțate Nota 1 la intrare: Un sistem poate fi văzut ca un produs sau ca serviciile pe care le oferă. Nota 2 În practică… …
dispozitiv- 2.5 dispozitiv: un element sau un set de elemente care îndeplinește una sau mai multe funcții. Sursa: GOST R 52388 2005: Autovehicule ... Dicționar-carte de referință de termeni ai documentației normative și tehnice
un obiect- 3.14 obiect: Un element care poate fi caracterizat prin măsurarea atributelor sale. Sursă … Dicționar-carte de referință de termeni ai documentației normative și tehnice
Metrologic- Statul spaniol TSCHN, op s Sursa: MI 2021 89: Recomandare. GSI. Suport metrologic al sistemelor flexibile de producție. Puncte cheie… Dicționar-carte de referință de termeni ai documentației normative și tehnice
Aceasta este o listă de servicii de articole create pentru a coordona activitatea de dezvoltare a subiectului. Acest avertisment nu este setat pentru liste de informații și glosare... Wikipedia
Recomandări metodologice privind procedura de emitere a documentației de deviz pentru reparații majore la plasarea comenzilor pentru nevoile de stat și municipale din regiunea Moscova- Terminologie Recomandări metodologice privind procedura de emitere a devizelor de cost pentru reparații majore la plasarea comenzilor pentru nevoile de stat și municipale din regiunea Moscova: 3.2. Actul de inspecție a obiectului la ...... Dicționar-carte de referință de termeni ai documentației normative și tehnice
Când lucrați cu oferte comerciale, întâlniți adesea estimări diferite, de ex. atât în cadrul de reglementare al TER sau FER, cât și cu diverse tipuri de calcule.
De regulă, clientul dorește să înțeleagă costul real al acestor lucrări, dacă este o persoană privată, atunci calculele conform metodei Gosstroy sunt consultative, nu obligatorii.
Estimatorul care se ocupă de verificarea propunerilor comerciale trebuie să cunoască bine „piața muncii” din această regiune. Costul muncii este diferit peste tot și este foarte diferit, de exemplu, în capitală și regiuni.
Această diferență este foarte semnificativă și este mai bine să calculați metoda resurselor în astfel de situații. Costul materialelor din această regiune în funcție de ratele de consum ale HESN Gosstroy și costurile forței de muncă (persoane / ore) pentru producția de muncă. Orele standard sunt și în colectarea GESN sau în prețuri estimative, iar peste tot sunt indicate costurile cu forța de muncă pe unitate. măsurători. Ofer două opțiuni pentru estimări pentru o analiză detaliată.
Estimarea a fost făcută conform metodologiei Gosstroy în prețurile teritoriale din Sankt Petersburg în metoda indicelui de bază folosind indici. Materialele sunt luate din colecția Stroytsena la prețuri curente și nu sunt indexate. Se aplică și coeficienții de reconstrucție.
Devizul nr. 2 se face la preturi contractuale. Să aruncăm o privire mai atentă la această opțiune. Aceasta nu este întreaga estimare, ci doar lucrați la instalarea pereților despărțitori din gips-carton. După numerele de articole, este clar că antreprenorul le-a pus în mod special într-o astfel de ordine încât totul din setul de prețuri nu era foarte ușor de citit.
Costul lucrării conform estimării a fost de 6.500.000 de ruble.
La prima vedere, în devizul nr.2, totul pare să fie clar. Puteți vedea costul lucrării, materialele, costurile de transport, costurile generale pe unitate. măsurători.
Dacă te uiți la fișa de resurse a devizului nr. 1 realizate in TEP, apoi toate materialele sunt prezentate in conformitate cu standardele pentru acest tip de lucrari, dar fara TVA.
Materialele acceptate în devizul resurselor sunt preluate din colecția Stroyzen, care au fost deja transferate de la prețul angro la deviz. Prețul estimat - acesta este prețul cu ridicata crescut de la 3 la 6 la sută pentru livrarea materialului de la locul de cumpărare la locul de instalare, deoarece nu este luat în considerare în prețurile pentru muncă, dar este luat în considerare în material conform metodologiei de stabilire a prețurilor Gosstroy.
În consecință, costul materialelor este de 686x1,18 = 810 ruble, iar aceasta nu ia în calcul reducerile contractantului care cumpără material în cantități mari de la un singur furnizor.
Din Devizul nr. 2 (deviz contractual), vedem că costul materialelor este acceptat ca rotunjit 1115 ruble, dar există și Tr. p 15%.
1115 + 15% Tr.r. = 1.283 ruble.
Comparăm costul materialelor din estimarea nr. 2 și estimarea nr. 1, rezultă 1.283-810 \u003d 473 de ruble, ceea ce este mult mai mare decât în estimarea nr. 1, iar pentru volume mari acestea sunt costuri plătite în plus.
Deși toate materialele pot fi luate mult mai ieftin decât în Devizul nr. 1 Ter. , deoarece în colecția Stroytseny prețurile medii în oraș.
Costul lucrării conform Devizului nr. 2 1255 RUB+ deasupra capuluiși Profit estimat 1255+377=1632 frec.
In deviz Nr.1 Salariile + N.exp. și profitul estimat va fi 527 + 529 + 266x1,18 = 1560 ruble.
Diferența este mică, dar la volume mari este foarte semnificativă. 1632-1560=72 rub.
Costul muncii conform GSN conform Devizului Nr. 1 este de 3,39 persoane/ora.
Dacă luăm salariul mediu predominant în regiunea dată în construcții, nu din surse oficiale, atunci acesta este de 40.000 de ruble.
40.000 de ruble / 22/8 \u003d 227,27 și apoi înmulțiți cu 3,39 ore / oră, obțineți 770,45 ruble și apoi adăugați 30%, obțineți 1002 ruble, iar antreprenorul pretinde 1650 de ruble.
Diferența va fi de 648 de ruble. Toate acestea trebuie privite cu atenție, deoarece aceste prețuri sunt negociabile.
După cum se spune, „unul vinde și celălalt cumpără. Diferența de cost între Devizul nr. 1 și Devizul nr. 2 va fi de 2.381 -2.914 = 533 de ruble. pe 1 mp.
Estimarea nr. 1 în valoare de 2381 de ruble. nu este un panaceu. În această regiune, puteți negocia cu ușurință și reduce costurile cu 20-25%.
Dacă calculele și dorințele noastre sunt utile, atunci nu ne-am pierdut timpul. Orice intrebari va rog sa scrieti. Vom încerca să rezolvăm aceste probleme.
