O persoană poate trăi o perioadă destul de lungă de timp într-o casă construită pe un teren închiriat. Dar, mai devreme sau mai târziu, apare dorința de a răscumpăra terenul folosit din închiriere în proprietate.
Dacă site-ul este deținut, există toate drepturile posibile asupra acestuia și orice acțiune poate fi efectuată cu acesta. Apoi apar o mulțime de întrebări. Cum să o facă? Care este procedura de răscumpărare? Și în general, este posibil?
Există trei condiții principale în care este posibil transferul unui teren de la închiriere la proprietate:
Dar principala condiție pentru achiziționarea unui teren închiriat este prezența oricărei structuri pe acesta... Chiar dacă construcția este într-un stadiu incipient și doar fundația a fost pusă pe întreaga clădire,.
O clădire pentru aceasta trebuie să fie înregistrată ca construcție în curs.
Persoanele ale căror imobile se află în cadrul parcelei închiriate au prima oportunitate de a-l obține în proprietate.
Proprietatea este în orice caz un anumit beneficiu. Până la urmă, a deține o bucată de pământ înseamnă eliminați-l complet și cuprinzător... Și a ta este o investiție bună.
Pământul crește constant și constant în valoare. Și acest lucru nu necesită deloc efort suplimentar. În zilele noastre, investiția în terenuri este comparată cu depozitele bancare și metalele prețioase.
Oricare ar fi scopul achiziționării terenului - revânzare ulterioară sau transfer suplimentar, în orice caz, valoarea va crește în timp.
Avantajele înregistrării titlului de proprietate asupra terenului:
Din cele de mai sus, se poate observa că deținerea unui teren este nu numai profitabilă, ci și profitabilă. Și acest fapt nu depinde de cine este proprietarul - acest lucru se aplică persoanelor fizice.
Pentru persoanele juridice, există, de asemenea, o anumită necesitate de înregistrare a drepturilor funciare. Dacă structura lor sau, de exemplu, o fabrică funcționează pe teren arendat, atunci există întotdeauna riscul de încetare bruscă.
În acest caz, nu există pierderi pentru companie asociate cu rezilierea contractului, nu vor fi rambursate... Prin localizarea clădirilor și a întreprinderilor pe propriul teren, puteți fi ferm încrezător în viitor.
Statul în această situație nu face excepție, este și beneficiaza de vanzarea terenului municipal, primind în același timp atracție suplimentară de resurse financiare pentru economia regiunii sau țării.
Chiar și în trecutul recent, un teren pe care a fost ridicată sau a existat deja o anumită structură, nu putea fi închiriat decât de la stat... Nu s-a pus problema cum să înregistreze terenul închiriat în proprietate.
Dar legislația este în continuă schimbare. Codul funciar al Federației Ruse, precum și normele legislației actuale referitoare la terenuri nu au făcut excepție.
Situația s-a dezvoltat în așa fel încât, ca urmare a unei reevaluări la scară largă a terenurilor chiria pentru ei a devenit aproape inaccesibilă.
Apoi, proprietarii de imobile situate pe terenul închiriat s-au preocupat serios de problema răscumpărării acestuia.
Posibilitatea de a transfera terenul de la arenda la proprietate poate fi folosita atat de persoane fizice, cat si de diverse organizatii care au imobile (cladiri) si doresc sa le inregistreze in mod corespunzator.
Terenul poate fi vândut fără prezența clădirilor pe el, dar apoi vânzarea se va face prin licitație, iar aceasta, de regulă, își schimbă semnificativ valoarea în sus.
În sine, procedura de cumpărare a unui teren dintr-un contract de închiriere este destul de lungă și laborioasă. Este nevoie de mai mulți pași consecutivi:
În primul rând, este necesar să pregătiți pachetul de documente necesar pentru a le furniza către organul executiv local de stat.
Lista documentelor necesare pentru răscumpărare este următoarea:
Și numai atunci o bucată de pământ poate fi răscumpărată în proprietate, în timp ce suma percepută la răscumpărarea terenului nu poate depăși valoarea valorii sale cadastrale.
Pentru ca un teren care este efectiv deținut de municipalitate să poată fi folosit în baza unui contract de închiriere, acesta trebuie mai întâi răscumpărat.
Privatizarea presupune că imobilul, în acest caz terenul, este proprietate privată. Costul ei în același timp va fi egal cu cadastralul.
Codul funciar al Federației Ruse prevede, de asemenea, excepții. Există condiții în care persoana închiriată poate fi dobândită fără răscumpărare, în cadrul programului de privatizare.
Pentru a face acest lucru, trebuie respectate următoarele:
În prezența uneia dintre aceste condiții, site-ul poate fi furnizat gratuit, dar o singură dată.
Înregistrarea titlului de proprietate asupra unui teren trebuie să înceapă cu pregătirea:
Documentele trebuie predate specialiștilor centrului de înregistrare. De obicei, în termen de o lună, noului proprietar i se eliberează un certificat pentru terenul său.
Obținerea dreptului de proprietate asupra pământului nu este o sarcină dificilă. Pentru a face acest lucru, este suficient să cunoașteți principalele prevederi ale Codului funciar al Federației Ruse și să întocmiți corect documentele necesare.
Clipul video conține un fragment din conferință, în care se discută problema obținerii unui teren de la stat (municipiu) spre închiriere.
Printre altele, ei vorbesc despre dacă este posibil să cumpărați teren municipal închiriat, dacă este profitabil pentru proprietar și stat și ce este necesar pentru a implementa această procedură în practică.
Pentru a înregistra terenul, trebuie mai întâi să depuneți cererea dumneavoastră scrisă la municipalitate. Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui teren, trebuie să întocmiți un pașaport cadastral și să îl înscrieți în registrul cadastral. Trebuie să faci toate acestea în detrimentul bugetului tău.
Pentru a face acest lucru, trebuie să mergeți la fondul pentru o înregistrare unificată a site-urilor, cartografiei și cadastrului. Completați o cerere pentru a vizita un inginer cadastral. Vei sta la coadă și vei aștepta sosirea inginerului. Veți fi anunțat în prealabil despre acest lucru.
Puteți sta la coadă șase luni sau chiar mai mult, pentru că sunt foarte puțini ingineri în acest domeniu, iar toate firmele licențiate nu au dreptul să facă topografie și să întocmească documente tehnice pentru ca terenul să fie înregistrat în cadastrul.
După un timp, ar trebui să vină un inginer, să facă topografie, să facă fotografii și să întocmească un plan al casei. După acești pași, vei avea deja documente tehnice la îndemână. Cu ei trebuie să mergeți la fondul de contabilitate unificată a terenurilor. Terenul dumneavoastră va fi înregistrat și se va face un pașaport cadastral.
Asigurați-vă că luați un extras din pașaportul cadastral, un duplicat al planului casei, copiați toate extrasele primite și duceți-le la administrație.
Așa se formalizează dreptul de proprietate asupra site-ului închiriat.
După cum a decis de către administrația districtuală, sunteți pur și simplu obligat să formalizați dreptul de proprietate asupra site-ului dvs. Dacă nu ați înregistrat niciodată un teren închiriat în proprietate, atunci acesta poate fi transferat gratuit sau vândut pentru proprietate cadastrală.
Dacă vi s-a oferit un teren într-o formă plătită, atunci înainte de a înregistra proprietatea, plătiți suma menționată și prezentați un duplicat al chitanței de plată către municipalitate.
Cu o chitanță, un extras și un decret, precum și un duplicat al planului cadastral, trebuie să mergeți la Oficiul Federal și să scrieți o declarație. După depunerea documentelor, va dura exact o lună pentru a aștepta certificatul de înregistrare.
În 2001, a fost adoptat Codul Funciar al Federației Ruse, care oferă multor oameni posibilitatea de a-și reînregistra terenul dintr-un închiriere pe termen determinat sau perpetuu în proprietate. Acest lucru se aplică atât persoanelor fizice, cât și persoanelor juridice.
Proprietatea este extraordinară pentru că poți face orice vrei cu obiectul tău. Nu există restricții.
Pentru a reînregistra terenul din închiriere perpetuă în proprietate, trebuie să luați decretul municipalității districtuale. Dar cel mai important este să-l înscrii în registrul cadastral, așa cum am menționat mai sus.
Conform legii, obținerea unui teren în Federația Rusă se efectuează numai pentru o anumită taxă. Dar Codul Funciar prevede și alte puncte când puteți obține teren fără plată.
În primul rând, puteți cumpăra gratuit terenul care este deja în uz. În al doilea rând, persoanele fizice sunt eligibile pentru a primi un teren gratuit.
Dacă un cetățean are un teren cu o casă construită, atunci îl poate înregistra gratuit dacă i s-a dat acest teren înainte de intrarea în vigoare a legii URSS.
Dacă un cetățean deține un teren pe baza dreptului de posesie permanentă sau de folosință pe viață, atunci îl poate obține în proprietate o singură dată. În același timp, nu există plăți suplimentare.
Acest drept poate fi exercitat și de acele persoane care au dreptul de proprietate moștenită permanentă sau pe viață asupra structurii.
În astfel de momente, pentru a obține dreptul de proprietate asupra unui teren aflat în folosință permanentă, trebuie să redactați o cerere de obținere a dreptului de proprietate în numele unei autorități publice.
Sunt grupuri de oameni care au dreptul de a primi teren gratuit. Aceștia sunt invalizi, veterani ai Marelui Război Patriotic, militari care au lucrat timp de 10 ani cu contract.
Un astfel de teren este prevăzut pentru construcția de locuințe personale.
Armata are dreptul de a dobândi pământ pentru agricultură. Pentru construcția de locuințe personale, angajații organelor de afaceri interne au dreptul de a primi proprietate, chiar dacă au lucrat în organe de 15 ani sau mai mult.
Orfanii sunt eligibili pentru a primi un complot. Toate aceste drepturi sunt în Legea federală. Dacă sunteți interesat, vă puteți familiariza cu ele mai îndeaproape.
Aveți dreptul să formalizați dreptul de proprietate asupra casei dacă aveți anumite drepturi documentate pentru a efectua procedura de înregistrare. De la bun început, trebuie să intri în comitetul funciar.
Solicitați o listă de documente care sunt necesare pentru înregistrare. După aceea, alegeți o companie stabilă de construcții care să vă conducă șantierul.
De obicei, acest lucru nu este dificil de făcut, deoarece toate organizațiile care își oferă serviciile pentru înregistrarea documentelor pentru parcele sunt situate în apropierea comitetului funciar.
Un topograf profesionist va merge pe site-ul dvs., va efectua toate acțiunile necesare în fața măsurătorilor și filmărilor. Dacă aveți vecini, atunci trebuie să efectuați un sondaj la granițe. În plus, topografia dumneavoastră profesionistă vă pregătește toate documentele necesare pentru a primi un pașaport cadastral.
Când aveți toate documentele necesare la îndemână, trebuie să le duceți la agenția Rosnedvizhimost. La Departamentul Înregistrări, după verificare și înregistrare, veți primi pașaportul cadastral.
După aceea, mergeți din nou la comitetul de teren și încheiați un acord de vânzare a terenului dvs. cu statul, dacă înainte era în arendă pe perioadă nedeterminată.
După semnarea contractului, trebuie să înregistrați proprietatea la departamentul de înregistrare. Îți vor da un certificat de proprietate asupra terenului tău.
Această procedură de documentare și înregistrare durează de la 6 luni la 1,5 ani.
Acesta este tot ce trebuie să știți despre înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren. Dacă nu ați făcut acest lucru, atunci asigurați-vă că parcurgeți toate procedurile, deoarece în curând va fi introdusă o lege prin care toate acele persoane care nu și-au înregistrat dreptul de proprietate sunt obligate să cedeze terenul statului. Și atunci vei rămâne fără acoperiș deasupra capului.
Înainte de a trece în proprietate terenul din închiriere, în primul rând, observăm că toate tranzacțiile care au loc între părți trebuie să se reflecte în dreptul civil.
Acest act normativ normativ fixează etapele implementării unui acord între părți.
Să trecem la Codul civil.
Articolul 624 din această lege definește un fel de oportunitate care vă permite să răscumpărați terenuri. Acest lucru este posibil numai dacă întocmit anterior, cu condiția ca acest bun să devină proprietatea locatarului la expirarea termenului specificat în contract, sau la îndeplinirea anumitor condiții.
Articolul 624. Răscumpărarea bunurilor închiriate
De asemenea, în cadrul luării în considerare a unui astfel de caz, este necesar să se acorde atenție normelor codului funciar. În conformitate cu acestea, proprietarii direcți ai clădirilor, structurilor, precum și structurilor pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor și a obiectelor situate pe acestea.
Prin urmare, dacă vă confruntați cu întrebarea dacă este posibilă oficializarea unei alocări de teren de la închiriere la proprietate, trebuie să vă referiți la astfel de acte juridice de reglementare precum Codul civil și funciar.
În plus, va fi cu siguranță utilă studierea jurisprudenței. În cursul studierii hotărârilor luate de instanțe, veți stabili exact cum se desfășoară această procedură, ce nuanțe are și de ce să vă temeți atunci când desfășurați o astfel de acțiune.
În conformitate cu legislația, există mai multe motive care permit chiriașilor să devină proprietarii unui teren în viitor.
Aceasta completează procedura, dar există o mulțime de informații care necesită o analiză detaliată. Să trecem la asta chiar acum.
Înregistrarea dreptului de proprietate conform regulilor generale are loc la filiala Rosreestr. Puteți contacta imediat acolo, deoarece ați întocmit un contract de vânzare cu administrația și ați transferat fondurile la detaliile specificate. Dacă nu ați făcut acest lucru, atunci cu siguranță veți lua toate acțiunile, altfel Rosreestr pur și simplu nu va înregistra afacerea.
De asemenea, o tranzacție în rosregister poate fi înregistrată doar atunci când ați depus chitanță de plată a taxei de stat.
Un specialist va descrie procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate pe video:
Foarte des, viitorii proprietari se confruntă cu un refuz atunci când înregistrează o tranzacție în Rosregister.
Deoarece această practică este larg răspândită, vă sugerăm să vă familiarizați cu condițiile de bază care pot duce la un refuz.
De exemplu, acesta este un pachet de documente asamblat incorect.
Mulți proprietari încearcă să studieze temeinic ce ar trebui să fie în pachetul lor, prin urmare, fără să vadă documentul solicitat, angajatul Rosreestr îl trimite înapoi pe viitorul proprietar. Procedura de înregistrare, precum și redactarea cererii, vor trebui redactate din nou.
Apropo despre declarație. Compilarea sa analfabetă, greșelile, folosirea faptelor false poate deveni și baza pentru ca tranzacția să nu aibă loc și să nu fie înregistrată.
Dacă ați depus documente care din anumite motive s-au dovedit a fi întârziate sau nu corespund realității, atunci riscați și să vă puneți afacerea în pericol. Nu va fi implementat.
Într-o situație când vine vorba de înregistrarea unei tranzacții, precum și a eventualelor beneficii admise, statul abordează în mod egal toate părțile la tranzacție. Nu sunt acordate privilegii pentru executarea unor astfel de tranzacții.
Cu toate acestea, ar trebui să se țină cont de faptul că există legislație regională.
Actele locale care operează într-o anumită regiune pot permite cetățenilor din anumite categorii să devină proprietari de imobile în condiții preferențiale.
Prin urmare, dacă aparțineți categoriei de veterani, persoane cu dizabilități, pensionari, familii cu venituri mici și așa mai departe, înainte de a veni în Rosreestr, asigurați-vă că verificați legislația din regiunea dumneavoastră.
Dacă vorbim despre, atunci dacă pe el există clădiri care au apărut ca urmare a unui contract de închiriere, este necesar să se depună documente de proprietate asupra clădirilor existente la autoritatea Rosreestr.
Prin urmare, dacă acestea nu sunt înregistrate, este probabil ca procedura de înregistrare să nu poată avea loc până când imobilele nu sunt contabilizate corespunzător.
Trebuie nu numai să înregistrați clădirea, ci și să atașați desene acesteia, pentru a primi un plan cadastral pentru ea.
Am vorbit mai detaliat despre modul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului pe care este construită casa.
Toate punctele interesante de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole sunt indicate în Legea federală nr. 101 „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”.
Dacă vorbim de înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei ferme țărănești, aceasta înseamnă că cetățeanul primește nu numai terenuri, ci și toate clădirile situate pe aceasta, care sunt potrivite pentru implementarea acestei activități.
Deoarece pentru a deschide o fermă țărănească este necesar acordul nu numai al reprezentanților administrației, ci și al altor reprezentanți ai fermelor țărănești, atunci același acord va fi necesar pentru transferul bunurilor imobiliare în proprietatea unei noi persoane. .
Cum să înregistrați un teren în proprietate, veți învăța din videoclip:
Agricultura personală subsidiară este o formă de activitate antreprenorială, care se desfășoară la prelucrarea și producerea produselor agricole care au fost obținute de-a lungul anilor de funcționare.
Particularitatea înregistrării unei anumite ferme în proprietate este faptul că o astfel de fermă este transferată în proprietate împreună cu toate clădirile.
Aceasta înseamnă că, împreună cu dreptul de proprietate, este necesară înregistrarea tuturor imobilelor disponibile pe teritoriu.
Acest lucru este stipulat în legea federală privind agricultura subsidiară.
Anterior, terenurile erau transferate organizațiilor religioase nu pe baza dreptului de proprietate, ci pe baza dreptului de folosință permanentă perpetuă, în timp ce imobilul rămânea proprietatea statului.
Ce va fi necesar pentru încheierea unui contract etc.
Dacă aveți posibilitatea de a înregistra un teren ca proprietate, excluzându-l astfel de la stat, atunci asigurați-vă că utilizați acest privilegiu. În curând, persoanele care vor lua parte la acest proces vor deveni proprietarii celor mai bune terenuri, prin urmare, dacă timpul vă permite, precum și drepturile dvs., atunci nu ratați ocazia.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra site-ului dumneavoastră implică dobândirea dreptului de a dispune liber de teren și realizarea anumitor tranzacții cu acesta. De exemplu, moștenirea sau vânzarea, protecția drepturilor în litigiile cu vecinii, donația etc.
Ce trebuie să știți despre complexitatea înregistrării funciare?
Posibilitate înregistrează un teren de proprietate apare în mai multe cazuri - dacă un cetățean are...
Conform normelor existente ale RF LC, este posibil să se exercite dreptul de a primi un teren gratuit, dar o singură dată în viață.
Schema de privatizare pentru persoane fizice și juridice este aproximativ aceeași, cu excepția anumitor nuanțe în funcție de scopul/destinațiile terenului.
Privatizare gratuită - când este posibilă?
Condițiile de exercitare a acestui drept sunt disponibile de la...
Vorbim despre asta într-o situație în care un anumit caz nu se încadrează în niciuna dintre condițiile de mai sus. Toate parcelele au fost atribuite unor astfel de cazuri, astfel încât să fie obținute după 2001.
La înregistrarea unui teren de către un cetățean în proprietatea acestuia, prețul de răscumpărare a terenului se calculează pe baza cotei minime de impozitare pentru o anumită categorie de teren la momentul actual la depunerea cererii.
Decizia privind încasarea/neîncasarea taxelor se ia, în conformitate cu legile, de autoritățile locale.
Pentru a înregistra în proprietate terenul arendat, acesta ar trebui să fie transferat administrației raionului urmatoarele documente:
După luarea în considerare a tuturor documentelor, se va lua o decizie privind neprivatizarea/privatizarea terenului.
Desigur, birocrația cu hârtii nu este o bucurie și necesită mult timp, dar a avea propria casă pe propriul teren este o garanție a liniștii sufletești și oportunități ample de a folosi terenul la discreția ta.
Verificați dacă este disponibil pentru dvs înregistrarea terenului conform unei scheme simplificate , în temeiul unei legi cunoscute sub numele de „amnistia dacha”. Pentru a face acest lucru, ar trebui să vă familiarizați cu lista acelor obiecte și terenuri care intră sub incidența acestei legi (și, în același timp - cu procedura de obținere a dreptului de proprietate asupra lor conform unei scheme simplificate).
Într-o situație în care terenul a fost primit în baza unui contract de utilizare perpetuă (în special, de la o fabrică) sau închiriat în baza unui contract de închiriere (notă - de la administrație), instrucțiunile pentru privatizarea site-ului vor fi următoarele:
Dacă înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului are loc pentru dvs. pentru prima dată, atunci procedura va fi gratuită. Într-o altă situație, va trebui să răscumpărați site-ul la prețul său cadastral (costul este stabilit de administrație) imediat ÎNAINTE de înregistrarea dreptului. Și o copie a chitanței trebuie furnizată administrației, care confirmă plata costului indicat.
Baza unei achiziții este prezența unei clădiri pe site-ul dvs. Vă rugăm să citiți cu atenție contractul de închiriere.
Începeți strângerea documentelor doar atunci când, conform contractului, se ia în considerare efectiv răscumpărarea terenului. În ceea ce privește parcela primită în temeiul dreptului de folosință perpetuă, aici nu se cere răscumpărarea acestuia.
Perioada de înscriere este de aproximativ 10 zile (calendar).
Cum se face înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului arendat dacă acesta nu a fost obținut în urma unei licitații?
În această situație, acțiunile vor fi următoarele: înregistrarea unui pașaport cadastral, elaborarea unui plan și primirea ulterioară a unui singur număr.
Ar trebui să contactați Oficiul Federal pentru Înregistrarea Funciară Unificată cu toate extrasele, o copie a planului cadastral și alte documente după o decizie pozitivă a administrației.
- Ce terenuri nu sunt supuse privatizării?
În conformitate cu legile Federației Ruse, nu va fi posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra acelor parcele care sunt terenuri administrate de serviciile de securitate (de exemplu, deasupra parcelei există spațiu aerian de importanță strategică); către toate zonele care sunt necesare Forțelor Armate RF pentru, de exemplu, manevre militare și/sau acțiuni de antrenament; pe terenurile Rezervaţiilor; pe teren cu prezența instalațiilor nucleare.
- A inchiriat un teren pentru terenuri gospodaresti private. Vreau să-l înregistrez ca proprietate. Este obligatoriu să construiești o casă pe șantier?
Pentru a cumpăra terenul închiriat care a fost pus la dispoziție pentru terenurile gospodărești private, nu este necesară ridicarea clădirilor. Rambursarea este posibilă cu condiția de închiriere pe termen lung fără restricții de utilizare.
Pretul se stabileste de catre administratie, apoi terenul este scos la licitatie. Prezența unei clădiri pe șantier reprezintă un avantaj pentru răscumpărarea acesteia la un cost preferențial. Tipul de clădire și prețul depind de regiune și de termenii contractului de închiriere (fiecare regiune are propriile sale nuanțe).
Vreau să cumpăr terenul, dar este închiriat. Va putea chiriașul să-l revendice după cumpărare și să îl returneze?
În acest caz, totul depinde de contractul de închiriere. Ar trebui să studiați cu atenție contractul, care stabilește toate drepturile/obligațiile chiriașului cu privire la șantier.
De exemplu, un locatar poate avea un drept de preempțiune de a cumpăra un teren dacă, pe lângă închiriere, terenul (notă - în baza unui contract) poate fi și subînchiriat.
Terenul este concesionat pentru construirea unui bloc de locuit. La început, s-au dorit să oficializeze de mult timp închirierea terenului, dar ni s-a refuzat din lipsa unui certificat de proprietate asupra casei. Și, în același timp, acest certificat nu ne este dat, deoarece trebuie să înregistrăm mai întâi site-ul. Cum să fim?
Înregistrarea proprietății ar trebui începută conform schemei de privatizare. Sau mergeți în instanță și într-un proces cereți recunoașterea dreptului de proprietate asupra casei.
Iar după pronunțarea instanței în favoarea reclamantului, autoritățile de înregistrare nu vor putea refuza eliberarea unui certificat de proprietate asupra casei unui cetățean.
A câștigat un teren pentru construcția de locuințe individuale la licitația, care a fost organizată de administrația orașului. Termenul de închiriere este de 5 ani. Cum se înregistrează rapid dreptul de proprietate asupra acestui site și este necesar să se construiască vreo structură?
Dacă terenul nu este deținut, ci este închiriat, atunci, conform legii ruse, poate fi folosit, dar nu poate fi vândut, donat, lăsat în moștenire și așa mai departe. Cu toate acestea, dacă știți să înregistrați un teren în proprietate, puteți rezolva această problemă, deși această procedură nu poate fi numită prea simplă.
Este posibil să înregistrați gratuit un teren închiriat
Când vine vorba de înregistrarea terenurilor în proprietate, înseamnă de obicei un teren care este în proprietate de stat sau municipală. Într-adevăr, dacă terenul pe care îl închiriați este deținut de o persoană fizică, atunci va trebui să decideți problema răscumpărării terenului direct cu proprietarul și în condițiile acestuia. Prin urmare, în cele ce urmează ne vom concentra în mod special pe înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor municipale.
În conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse, puteți înregistra un teren gratuit o singură dată în viață. De fapt, aceasta este aceeași privatizare ca și privatizarea unui apartament. Dacă nu ați înregistrat niciodată un teren gratuit în viața dumneavoastră, atunci o puteți face, dacă nu, atunci pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui teren închiriat, va trebui să îl cumpărați. Cu toate acestea, chiriașii au dreptul la achiziție prioritară de teren și la valoarea cadastrală a acestuia. Cu toate acestea, valoarea cadastrală în diferite regiuni este diferită, de exemplu, la Moscova, chiar depășește valoarea de piață a unui teren. În plus, există anumite restricții privind înregistrarea în proprietate a terenurilor închiriate. Deci, conform legii, o persoană cu cetățenie străină nu poate cumpăra terenuri agricole, în plus, este imposibil să înregistreze deloc unele terenuri. În primul rând, acest lucru se aplică terenurilor forestiere, zonelor special protejate, zonelor de parc, rezervațiilor etc.
Cum se înregistrează un teren închiriat în proprietate - documente
Dacă nu aveți în mâini un plan cadastral al unui teren, atunci în primul rând trebuie să vă asigurați că îl aveți. Pentru a face acest lucru, va trebui să contactați una dintre organizațiile implicate în topografia și înregistrarea planurilor cadastrale ale terenurilor, să le plătiți o anumită sumă, iar după un timp veți avea un plan cadastral și un studiu de teren al terenului dvs. .
În continuare, va trebui să contactați administrația districtului dvs. și să depuneți acolo o cerere de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului închiriat. Administratia este obligata, in termen de o luna, sa intocmeasca o rezolutie corespunzatoare privind cedarea terenului catre dumneavoastra gratuit sau la un pret corespunzator. Dacă răspunsul administrației se dovedește negativ, atunci aceasta este obligată să vă dea un refuz motivat, pe care îl puteți contesta în instanță.
Având un plan cadastral al terenului închiriat și o rezoluție a administrației privind transferul către dvs. pentru o anumită răscumpărare, va trebui să transferați această sumă în contul specificat de administrație. În continuare, calea ta se află în Companies House, unde va trebui să oferi:
Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui teren închiriat pentru construcție
Aceasta este cea mai simplă procedură de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui teren închiriat. Un astfel de teren este dat în proprietate după construirea unei case la un preț redus, care reprezintă câteva procente din valoarea cadastrală a terenului. Pentru a vă înregistra drepturile asupra acesteia, trebuie doar să obțineți un certificat de punere în funcțiune a unei clădiri rezidențiale și să îl furnizați administrației districtului dumneavoastră.
Dar pentru a obține un astfel de certificat, va trebui să colectați un anumit pachet de documente, și anume:
Aceste documente trebuie predate celei mai apropiate filiale a Rosreestr sau, cum se numește mai des, Camerei Înregistrării. Și după 1 lună, primiți un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra casei nou construite.
