Întocmirea devizelor pentru lucrările de construcție este obligatorie, deoarece aproape fiecare proiect are un buget care necesită aprobare. În articol vom vorbi despre principiile de bază ale dezvoltării devizelor de construcție și despre modul în care serviciul Business.Ru va ajuta la întocmirea devizelor.
Despre ce vei afla:
Orice deviz se face pentru a avea un plan de finalizare a unui proiect anume, dar rezolvă și alte probleme. De exemplu, întocmirea estimărilor pentru lucrări de construcție și alte reparații este necesară pentru:
Devizul de construcție arată costul materialelor și lucrărilor care sunt necesare pentru fiecare dintre procese separat.
In mod traditional, devizul este o anexa la contractul de prestare a serviciilor de constructii.
Funcționalitatea de întocmire a devizelor este unul dintre noile produse ale serviciului Business.Ru. Acest lucru este util pentru antreprenorii și utilizatorii de sistem care sunt angajați în construcții sau lucrări de finisare în mod profesional. De asemenea, capacitatea de a întocmi estimări de construcție va simplifica comunicarea cu antreprenorii pentru proprietarii de magazine care se adâncesc în procesul de reparare a instalațiilor lor.
Principiile pentru întocmirea estimărilor sunt prescrise în ghidul special „Metodologia pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse” MDS 81-35-2004.
Potrivit acestuia, există mai multe tipuri de estimări. Practic, documentul definește estimări atunci când se lucrează cu ordine guvernamentale și organisme oficiale.
MDS 81-35-2004 identifică următoarele tipuri de estimări de construcție:
Important! Recomandările metodologice sunt necesare pentru estimatorii profesioniști pentru marile comenzi guvernamentale sau companiile de construcții. Atunci când pregătesc astfel de estimări, de obicei folosesc directoare cu prețuri pentru 2000, apoi le modifică folosind un coeficient.
Dacă vorbim de companii mici atunci când lucrăm cu companii private sau persoane fizice, atunci se întocmește o versiune mai simplă a devizului. Tipul unui astfel de document diferă în funcție de domeniile de construcție: o estimare generală pentru lucrări de construcție, precum și o estimare pentru finisare, electricitate, proiectare, instalații sanitare, acoperișuri, instalare și alte tipuri de lucrări.
O estimare a lucrărilor de construcție este necesară dacă există un proiect global în față: de la construirea unei noi clădiri până la adăugarea unui nou sediu.
Estimarea eșantionului pentru lucrări de construcții diferă de alte estimări într-un număr mare de poziții. De exemplu, poate indica nu numai o listă de instalare, ci și lucrări de demontare.
Un exemplu de estimare pentru lucrări de construcții arată astfel:
Puteți crea singur un exemplu de estimare pentru lucrări de construcție într-o foaie de calcul Excel sau puteți utiliza servicii speciale pentru pregătirea devizelor. De exemplu, această funcționalitate este disponibilă în sistemul de contabilitate cloud Business.Ru.
Pe baza rezultatelor muncii în serviciu, devizul final este încărcat și în Excel, unde poate fi corectat în continuare.
Lucrările de instalare electrică reprezintă întreaga gamă de lucrări de reparații legate de cablarea electrică. Acestea includ înlocuirea completă și parțială a cablurilor electrice, cablarea electrică într-o clădire nouă și chiar instalarea unui panou electric, prize și lămpi.
Particularitatea unui astfel de document este că baza devizului este o listă de lucrări cu costuri. Puteți face o estimare pentru lucrările de instalare electrică folosind serviciul Business.Ru.
Exemplu de deviz pentru lucrări de instalații electrice:
După încheierea contractului dintre antreprenor și client, se selectează un magazin cu echipamente electrice unde se va face achiziția (sau echipamentul este achiziționat chiar de client prin intermediul magazinului online).
Lucrările de proiectare reprezintă prima etapă în construcția unei clădiri. La proiectarea unei structuri, devizul ține cont de remunerația specialiștilor. De obicei, estimările pentru lucrările de proiectare sunt întocmite folosind cărți de referință speciale în care se calculează salariile și coeficienții. Un astfel de document are un număr mic de coloane.
Exemplu de deviz pentru lucrări de proiectare:
Devizul pentru lucrări de reparații poate fi foarte divers. Include secțiuni legate de finisare sau reparații minore.
Un exemplu de estimare pentru lucrări de reparații pentru a nivela pereții într-o cameră în care radiatoarele au fost deja instalate:
Lucrările de instalații sanitare reprezintă un ansamblu de lucrări legate de montarea și înlocuirea conductelor de apă și canalizare, precum și montarea și demontarea lavoarelor, toaletelor, robinetelor, caloriferelor etc.
Companiile private mici și antreprenorii individuali fac estimări pentru lucrările de instalații sanitare fără a ține cont de liniile directoare pentru remunerare.
Un exemplu de estimare pentru lucrările de instalații sanitare este prezentat mai jos:
Ca și în cazul devizului general pentru lucrări de construcții, devizul pentru lucrările de acoperiș include de obicei nu numai lucrările de instalare, ci și lucrările de demontare.
Imaginea prezintă un exemplu de estimare pentru lucrările de acoperiș într-o clădire administrativă:
Lucrările de sudare sunt de obicei pregătite ca deviz separat doar de către estimatorii profesioniști din marile companii de construcții, ținând cont de recomandările metodologice.
Cu toate acestea, dacă se efectuează lucrări de sudare minore, atunci estimarea pentru lucrările de sudare poate fi efectuată în programe mai simple pentru pregătirea documentelor. De exemplu, în serviciul cloud „Business.Ru”.
Fragment de probă dintr-un deviz pentru lucrări de sudare:
Dacă lucrările sunt efectuate cu excavarea solului sau, dimpotrivă, umplerea acestuia (în găuri), o astfel de muncă se numește terasament.
Devizul pentru lucrările de excavare include, de obicei, costul lucrării în sine (salarii pentru muncitori și maistru), precum și consumabile: lopeți, saci etc.
Așa arată un fragment dintr-un eșantion de estimare pentru lucrări de terasament, realizat conform recomandărilor metodologice:
Lucrările de demontare sunt un set de lucrări asociate cu distrugerea unei clădiri sau a unei părți a acesteia (de exemplu, pereți, ferestre, uși etc.).
De obicei, într-un astfel de document, pe lângă costul lucrărilor de demontare, este indicată și taxa pentru îndepărtarea gunoiului de pe podea, colectarea și îndepărtarea gunoiului la o groapă de gunoi.
Exemplu de estimare pentru lucrările de demontare:
Lucrările de instalare sunt un set de lucrări legate de instalarea a ceva. Devizul pentru lucrările de instalare include calculul prețului echipamentului, precum și costul instalării acestuia.
În programul Business.Ru, puteți crea o estimare similară care va ajuta la vânzarea unui set de bunuri pentru instalarea de produse complexe din punct de vedere tehnic. De exemplu, atunci când implementați sisteme de casă inteligentă sau o barieră electronică.
Apropo, un exemplu de estimare pentru lucrările de instalare a barierelor, pe care un magazin le-ar putea imprima pentru un client, este prezentat mai jos:
Lucrări de punere în funcțiune - un set de lucrări după instalarea echipamentelor: verificarea și reglarea tuturor proceselor. De obicei, estimările pentru punere în funcțiune sunt întocmite în marile companii de construcții, ținând cont de codurile și pozițiile standardelor specificate în cărțile speciale de referință.
Exemplu de estimare pentru lucrările de punere în funcțiune:
Lucrările de finisare reprezintă etapa finală a reparației. De exemplu, lucrați la tapet, așezarea parchetului laminat, montarea ușilor etc.
Mai jos este prezentat un exemplu de estimare a lucrărilor de finisare într-una dintre camerele de birou. Include finisarea tavanului, pereților și podelei.
O estimare pentru lucrări și materiale este un tip simplificat de deviz care este utilizat pentru reparații minore. De exemplu, dacă magazinul dvs. trebuie doar să vopsească pereții, eșantionul de muncă și estimarea materialelor va include doar costul vopselei și refinisării.
Lucrările de topografie reprezintă o listă de lucrări necesare pentru a explora șantierul. Estimarea studiului include atât munca economică, cât și cea tehnică.
Calculele economice includ studii care confirmă beneficiile construcției unei clădiri în această locație specială. Tehnica este un set de chestiuni din domeniul geologiei și geodeziei, care se realizează și înainte de construcție.
Eșantionul de estimare pentru munca de sondaj include în principal costurile pentru salarii, precum și pentru livrarea specialiștilor la locul construcției propuse (benzină, închiriere de mașini etc.).
Determinarea costului estimat este folosită nu numai de estimatori, ci și de toți maiștrii care întocmesc devizele fără a ține cont de standarde. În sensul cel mai general, costul estimat este suma de bani destinată construcției. Reprezintă suma finală pe care se bazează antreprenorul și clientul pentru a determina valoarea finanțării.
La determinarea costului estimat, sunt luate în considerare prețurile pentru bunurile de construcții, costurile pentru echipamente (închiriere, achiziție), mutare și livrare și costurile salariale pentru lucrători și supervizorul acestora.
Costul estimat este determinat de costurile directe și generale, precum și de profitul estimat al organizației.
Costurile directe includ costul materialelor, operarea mașinilor și mecanismelor, precum și salariile angajaților.
Costurile generale din estimările de construcție sunt costuri indirecte în numerar care sunt asociate cu organizarea muncii. Acestea includ, de exemplu, remunerarea aparatului administrativ, plata pentru utilizarea programelor de întocmire a devizelor și a altor documente, utilizarea comunicațiilor mobile, închirierea spațiilor administrative etc.
Profitul estimat este bani pentru a acoperi costurile antreprenorilor și pentru a stimula munca lucrătorilor (de exemplu, bonusuri pentru orele suplimentare).
La intocmirea devizelor de constructie apar periodic erori. Iată top 5 cele mai frecvente greșeli.
În consecință, valoarea costurilor de construcție sau reparație depășește toate limitele permise. La urma urmei, dacă nu există un acord specific privind materialele, antreprenorul va cumpăra mai multe materiale de construcție decât este necesar.
Ca urmare, se dovedește că, atunci când a întocmit devizul, antreprenorul a indicat numai lucrările principale ale acestui obiect și a uitat altele suplimentare, mai mici (intenționat sau accidental - nu contează în acest caz). Clientul trebuie să plătească suplimentar.
De exemplu, într-un magazin tavanul este nivelat. Antreprenorul a decis să folosească plasă și un strat minim de tencuială. Însă la îndepărtarea stratului vechi se descoperă rosturi foarte mari între plăci, ceea ce necesită un consum de ipsos de 5 ori mai mare. Costurile de reparații ale clientului sunt în creștere.
Drept urmare, antreprenorul face treaba brută și dispare. Clientul, după ce a analizat cu atenție devizul, vede că într-adevăr a plătit doar partea pregătitoare. Drept urmare, o astfel de „erore” în estimarea construcției duce la o plată în exces.
Estimările joacă un rol important în planificarea și proiectarea. Fără el, nu va fi posibil să lansăm niciun proiect serios. În special, se recurge la estimări în industria construcțiilor. Desigur, întocmirea corectă a unui deviz nu este o sarcină ușoară, pe care doar specialiștii o pot face. Dar ei sunt nevoiți să recurgă și la diverse programe software, adesea plătite, pentru a îndeplini această sarcină. Dar, dacă aveți o copie a Excel instalată pe computer, atunci este foarte posibil să creați o estimare de înaltă calitate în ea, fără a cumpăra un software costisitor, foarte bine direcționat. Să ne dăm seama cum să facem acest lucru în practică.
O estimare a costurilor este o listă completă a tuturor cheltuielilor pe care o organizație le va suporta atunci când implementează un anumit proiect sau pur și simplu pentru o anumită perioadă de timp a activităților sale. Pentru calcule, se folosesc indicatori standard speciali, care, de regulă, sunt disponibili public. Specialistul ar trebui să se bazeze pe ele atunci când întocmește acest document. De remarcat, de asemenea, că devizul este întocmit în stadiul inițial de lansare a proiectului. Prin urmare, această procedură trebuie luată cu deosebită seriozitate, întrucât este, de fapt, fundamentul proiectului.
Adesea, estimarea este împărțită în două părți mari: costul materialelor și costul executării lucrărilor. La finalul documentului, aceste două tipuri de cheltuieli sunt însumate și sunt supuse TVA dacă întreprinderea care este antreprenor este înregistrată ca plătitor al acestui impozit.
Să încercăm să facem o estimare simplă în practică. Înainte de a începe, trebuie să primiți o specificație tehnică de la client, pe baza căreia o veți planifica și, de asemenea, să vă înarmați cu cărți de referință cu indicatori standard. În loc de cărți de referință, puteți folosi și resurse de pe Internet.
Plasați cursorul într-o celulă de coloană "Sumă", care corespunde prenumelui din lista de materiale din tabel. Am pus un semn «=» . Apoi, pe aceeași linie, faceți clic pe elementul foaie din coloană "Cantitate". După cum puteți vedea, coordonatele sale sunt afișate imediat în celulă pentru afișarea costului materialelor. După aceea, folosiți tastatura pentru a pune semnul "multiplica" (* ). Apoi, pe aceeași linie, faceți clic pe elementul din coloană "Preț".
În cazul nostru, avem următoarea formulă:
Dar în situația ta specifică poate avea alte coordonate.
Se trece la întocmirea secțiunii din deviz, care va reflecta costurile efectuării lucrărilor directe.
Dar, firește, pentru fiecare caz specific coordonatele din această formulă vor avea propria lor formă.
Faceți clic pe cheie introduce pentru a calcula rezultatul.
Deci, în linie „Total pentru proiect inclusiv TVA”în coloană "Sumă" adăugați adrese de celule „Total pentru proiect”Și "TVA"în același mod în care am însumat costul materialelor și al lucrării. Pentru estimarea noastră se obține următoarea formulă:
Faceți clic pe butonul INTRODUCE. După cum puteți vedea, am primit o valoare care indică faptul că costurile totale de implementare a proiectului de către antreprenor, inclusiv TVA, vor fi de 56.533,80 ruble.
Acum, pentru a finaliza pe deplin devizul, tot ce ne rămâne de făcut este să facem câteva tușe cosmetice.
După aceasta, pregătirea devizului în Excel poate fi considerată finalizată.
Ne-am uitat la un exemplu de întocmire a unei estimări simple în Excel. După cum puteți vedea, acest procesor de foi de calcul are în arsenalul său toate instrumentele pentru a face față perfect acestei sarcini. Mai mult, dacă este necesar, în acest program se pot face estimări mult mai complexe.
Cea mai importantă etapă în proiectarea oricărei clădiri sau sistem este pregătirea documentației de deviz. Devizul permite clientului și antreprenorului să stabilească prețul contractului pentru contract, să planifice și să analizeze în mod optim întregul complex de lucrări de construcție, să distribuie investițiile în numerar și, de asemenea, să efectueze calcule financiare intermediare.
În primul rând, decideți cu privire la metoda de calcul al costului estimat. În construcția modernă, metoda indexului de bază este mai des folosită. Costul estimat al lucrării include trei componente: costuri directe și generale, economii planificate. Costurile directe sunt suma cheltuielilor pentru achiziționarea de materiale, operarea echipamentelor și salariile lucrătorilor. Ele sunt calculate prin oricare dintre metodele selectate.
(Luăm în considerare exemple pe baza prețurilor unitare TER-teritoriale; în mod similar, prețurilor unitare FER-federale,
conform estimării standard și a bazei normative (ediție nouă))
Să ne uităm la primul exemplu de bugetare, cel mai simplu:
De exemplu, să ne imaginăm că Clientul cere repararea podelei din apartament.
Luăm o bandă de măsurare, o bucată de hârtie, un pix sau un creion și mergem să inspectăm locul de reparații, adică. Mergem pe site.
Ajunși la fața locului, aflăm că pardoseala trebuie reparată într-o singură cameră.
Aici, la fața locului cu reprezentantul Clientului, clarificăm ce dorește exact Clientul. Clientul dorește să înlocuiască vechiul linoleum într-o cameră cu un nou semi-comercial „Tarkett Idyll OXFORD 2” cu o lățime de pânză pentru întreaga cameră fără îmbinări și fără lipici.
Solicitați Clientului toate detaliile, dacă va fi linoleum pe sau fără lipici, cu sau fără bază, acest lucru vă va ajuta la alegerea prețurilor pe viitor.
Ne-am dat seama de problemă, acum trebuie să decidem asupra volumelor. Este bine dacă Clientul vă oferă o copie a planului de etaj, care arată dimensiunile camerei care este renovată, dar dacă nu, atunci vă vom oferi o bandă de măsurare și vom măsura singuri lățimea și lungimea camerei.
Să presupunem că la măsurarea lățimii camerei obținem 3,5 m, iar lungimea camerei este de 5,0 m.
După ce am fotografiat mental podeaua și am măsurat-o, ne întoarcem la locul nostru de muncă și trecem la a doua etapă.
Considerăm că aria camerei este de 3,5 x 5,0 = 17,5 m2.
Acum scriem în foaia cu defecțiuni ce trebuie să facem:
1. Îndepărtați linoleumul vechi. Scriem în foaia cu defecțiuni - Îndepărtarea linoleumului 17,5 m2.
2. Așezați linoleum nou. Scriem în foaia cu defecțiuni - Pozare linoleum semi-comercial „Tarkett Idyll OXFORD 2” fără îmbinări cu o lățime de pânză pentru întreaga cameră fără lipici de 17,5 m2.
Rețineți un detaliu important: toate detaliile sunt scrise pe foaia de defect.
Mai exact, în cazul nostru, am scris nu doar „Pozare linoleum”, ci „Pozare linoleum semi-comercial „Tarkett Idyll OXFORD 2” fără îmbinări cu lățimea pânzei pentru întreaga cameră fără lipici”, așa cum a solicitat Clientul.
Veți înțelege de ce sunt necesare astfel de detalii mai târziu, când căutați prețuri.
Ei bine, în cazul nostru, foaia de defect este gata, vezi mai jos:
"APROBAT" ________________ /______________________ / "______"____________________ 20___ Obiect:Apartament LISTA Defecte pentru a înlocui linoleumul din cameră |
|||
| Articol nr. | Numele lucrării și costurile | Unitate | Cantitate |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Îndepărtarea linoleumului | m2 | 17,5 |
| 2. | Pozare linoleum semi-comercial "Tarkett Idyll OXFORD 2" fără îmbinări cu lățimea pânzei pentru întreaga cameră fără lipici |
m2 | 17,5 |
Alcătuit de:________________________________________________________________ Verificat:________________________________________________________________ |
|||
După ce declarația defectuoasă este gata, aceasta este dată Clientului pentru aprobare.
Și după ce Clientul aprobă declarația defectuoasă, începem întocmirea unui deviz.
Întocmirea unui deviz.
Pentru întocmirea unui deviz, vom avea nevoie de TERr - Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de reparații și construcții; TER-preturi unitare teritoriale pentru lucrari de constructii.
Dacă sunteți deja familiarizat cu programul de estimare, atunci toate aceste TERr, TER sunt în el.
Deci, avem un înlocuitor pentru linoleum, adică. reparatii, deci cautam preturi mai intai la sectiile de reparatii - TERR - Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de reparatii si constructii. Iar daca preturile care ni se potrivesc nu sunt la sectiile de reparatii, atunci le cautam la sectiile de constructii.
Dar atunci când se fac reparații, prețurile sunt întotdeauna căutate inițial în secțiunile de reparații.
Renovăm pardoseala, așa că căutăm TERr - etaje, acesta va fi TERr secțiunea 57. Etaje.
Mai departe în TERR secțiunea 57. Podele. Căutăm îndepărtarea linoleumului. Acesta va fi prețul TERr 57-2-1.
Am găsit un preț pentru primul articol din lista cu defecte. O introducem în devizul nostru.
Acum căutăm un preț pentru al doilea articol din declarația defectuoasă.
Deoarece în TERR secţiunea 57. Etaje. nu există preț pentru așezarea linoleumului, ne întoarcem la părțile de construcție ale TEP - Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de construcție.
Cautam pardoseli in TER. Acesta va fi TEP partea 11. Podele. Pretul care ni se potriveste este TER 11-01-036-03. Dar asta nu înseamnă că am găsit deja un preț pentru al doilea articol din declarația defectuoasă. O caracteristică importantă este că mai aveți timp să luați în considerare acest preț, fie că include costul materialelor pentru efectuarea lucrărilor noastre. Vedem ca pretul pentru TER 11-01-036-03 nu include costul linoleumului, asa ca il cautam suplimentar.
Costul materialelor este căutat folosind colecția TSSC. TSSC este o colecție teritorială de prețuri estimative pentru materiale, produse și structuri utilizate în construcții. Este format din cinci părți.
1. TSSC 2001 Partea I. Materiale pentru lucrări generale de construcții
2. TSSC 2001 Partea II. Structuri de constructii si produse
3. TSSC 2001 Partea a III-a. Materiale si produse pentru lucrari sanitare
4. TSSC 2001 Partea IV. Beton, beton armat și produse ceramice. Materiale nemetalice. Beton gata preparat și mortare
5. TSSC 2001 Partea V. Materiale, produse și structuri pentru lucrări de instalare și construcții speciale
Deoarece înlocuirea linoleumului în țara noastră se referă la lucrări generale de construcție, căutăm o cotație pentru costul linoleumului conform TSSC 2001 Partea I. Materiale pentru lucrări generale de construcție. Acesta va fi prețul TSSC 101-4216.
În plus, luăm coeficientul de consum la material, luăm linoleum conform TSST-urilor 101-4216 17,5 m2 x 1,02 = 17,85 m2
Acum putem spune că pentru al doilea articol din lista cu defecte am găsit toate prețurile potrivite. Le includem si in deviz.
Devizul este aproape gata, nu mai rămâne decât să adăugați toți coeficienții necesari din MDS relevante - Documente metodologice în construcție, cum ar fi, de exemplu, conform clauzei 4.7. MDS 81-35.2004, dacă există factori de complicare și condiții pentru realizarea acestor lucrări, și factori de reducere a costurilor generale și a profiturilor estimate în timpul reparațiilor, aceasta este și de la MDS ( citește mai des și studiază MDS-ul înainte de a întocmi estimări), și îl puteți elibera.
Estimarea va arăta așa, vezi
Nu uitați că prețurile estimate în colecții și programe se bazează pe prețuri de 2000. Prin urmare, trebuie să înmulțiți și costul estimat final din această estimare cu indicele de conversie corespunzător la prețurile curente.
Indicele de conversie la prețurile curente este diferit pentru fiecare regiune.
După toate acestea, devizul final poate fi transmis Antreprenorului pentru aprobare, iar apoi Clientului pentru aprobare.
ACUM ÎNCERCAȚI SĂ REZOLVĂ PROBLEMELE DE ESTIMARE ȘI VERIFICAȚI-VĂ ÎN SECȚIUNEA:
Construcția oricărei facilități mari, investiția monetară în care este foarte mare, trebuie efectuată cu un calcul al costului tuturor materialelor, lucrărilor și serviciilor, eticheta de preț pentru închirierea și exploatarea echipamentului special utilizat. De aceea, în industria construcțiilor se folosesc documente speciale de calcul - estimări, care conturează toate costurile pentru construcția unei anumite proprietăți.
Pentru referință, vă prezentăm acest document. Accentul nostru se pune pe devizul pentru construcția unei case private, un eșantion din care este prezentat mai jos.
Înainte de construcția oricărei case, se calculează o estimare pentru construcția acesteia, din care o copie este predată clientului. Acesta descrie cel mai complet unde și în ce scopuri vor fi cheltuite fondurile alocate pentru construcție.
Chiar și atunci când construiește un obiect foarte mic pe terenul său de grădină, clientul are dreptul să solicite o estimare pentru construcția acestuia. Acest articol va descrie și va prezenta exemple de estimări pentru construirea unei case din diferite materiale.
De obicei, estimarea se bazează pe documentația de proiectare a unității în construcție. Acesta descrie lista materialelor necesare pentru construcție, costul acestora, timpul de lucru și costurile cu forța de muncă. Dacă în timpul procesului de construcție apar tipuri speciale de lucrări, acestea sunt incluse și în deviz ca articole separate cu un preț.
Acest tip de document poate fi elaborat fie de către organizații specializate de estimare, fie de către proiectanții înșiși, care, împreună cu proiectarea proiectului, sunt capabili să calculeze costul construcției acestuia. Înainte de începerea lucrărilor, clientul are dreptul de a vedea estimarea aproximativă pentru construcție și de a estima capacitățile sale financiare. Acest lucru este foarte convenabil, deoarece puteți face ajustări ale documentației pentru a utiliza materiale mai ieftine sau pentru a reduce dimensiunea viitoarei structuri. Cum se face o estimare pentru construirea unei case? Eșantionul vă va ajuta să înțelegeți totul.
Pentru a evalua în mod independent costul unei viitoare clădiri rezidențiale sau construcție pe site-ul dvs., cel mai simplu mod este să urmați mostre standard și să calculați prețurile pentru materiale și lucrări. Articolul prezintă mai multe estimări pentru diferite clădiri. Tot ce rămâne este să înlocuiți valorile lungimii, tipurile de materiale utilizate și costul acestora. De exemplu, mai jos sunt exemple de estimări pentru construcția unei clădiri rezidențiale.
Cel mai convenabil este să faceți astfel de calcule în foi de calcul Excel. Totuși, aici constă dificultatea. Toate tipurile de lucrări trebuie prezentate în prețuri în aceeași monedă.
Dacă construcția casei a fost finalizată la cheie, atunci clientul trebuie să solicite doar un document privind costurile suportate. Dacă sunt angajați mai mulți antreprenori pentru a executa lucrări diferite, și se întocmesc exact același număr de deviz.
Orice deviz se întocmește pe un formular tip, care prezintă toate lucrările efectuate, prețul acesteia și costul materialelor utilizate. Pentru a avea o bună înțelegere a acestei probleme, vă prezentăm atenției mostre de deviz pentru construcția unei case din cherestea, blocuri de spumă și tip cadru cu o descriere detaliată.
Înainte de a face calcule financiare de bază, trebuie să acordați atenție aspectului unei astfel de case. Ar trebui să țineți cont de numărul de camere din proiect, de dimensiunile totale ale structurii și de câți metri pătrați totali va ocupa. Următoarea etapă este identificarea principalelor grupuri de cheltuieli. Vor fi mai multe dintre ele:
Este de remarcat faptul că calculele costurilor de mai sus sunt aproape similare cu cele care compun devizul pentru construcția unei case din lemn (puteți vedea un eșantion în fotografia de mai jos).
Așadar, etapa inițială a fost finalizată, principalele grupe de cheltuieli au fost conturate într-un document, cum ar fi un deviz, un eșantion va fi dat mai jos și să ne uităm la datele colectate. În această etapă, este necesar să se distribuie toate grupurile de costuri colectate între elementele structurale ale viitoarei locuințe - costuri pentru fundație, pereți, acoperiș și finisare.
Cel mai important lucru este că atunci când se face calcule, este necesar să se țină cont de caracteristicile arhitecturale ale viitoarei structuri, direcția de proiectare, formatul acoperișului, tipurile și numărul de comunicații viitoare, necesitatea de a utiliza echipamente speciale și atrage constructori profesioniști, precum și costurile de livrare a materialelor la șantier și de îndepărtare a deșeurilor de construcție.
În plus, este necesar să se țină seama de costurile efectuării diferitelor examinări la șantier și de remunerarea proiectanților.
Pentru a calcula corect investițiile într-o casă din lemn în construcție, este necesar să se determine corect cantitatea de materiale, costurile pentru serviciile de transport și tipurile de lucrări de instalare.
La calcularea costurilor materialelor, este necesar să se țină cont de următorii parametri de bază: tipul, prețul unitar, cantitatea necesară și costul total pentru întregul volum. Costurile de transport și munca încărcătoarelor se adaugă pe o linie separată la această sumă.
Materialul principal este lemnul. Primul pas este să calculați numărul de grinzi necesare pentru a construi o casă. De obicei sunt vândute în metri cubi. Și aici poate fi dificil să compari numărul de cuburi cu cantitatea reală de cherestea.
Dar nu este o problemă. Mai întâi trebuie să calculați perimetrul total al structurii, apoi să înmulțiți valoarea rezultată cu înălțimea acesteia. Și produsul rezultat trebuie înmulțit cu aria secțiunii transversale a fasciculului. Astfel se va obtine volumul total de material in metri cubi necesar constructiei.
Includem această cifră în deviz, după ce am calculat-o anterior la prețul pieței.
În primul rând, trebuie să calculați dimensiunile fundației, din care volumul de material necesar va fi clar. Pentru a face acest lucru, perimetrul bazei casei este înmulțit cu înălțimea și grosimea viitoarei fundații. Rezultatul sunt date de volum. Tot ce rămâne este să aflați valoarea de piață a unui metru cub de beton și să o înmulțiți cu valoarea rezultată.
Materialele de acoperiș sunt considerate foarte ușoare. Suprafața totală a acoperișului casei este luată din documentația de proiectare, costul unui metru pătrat al acoperișului necesar este monitorizat și apoi aceste date sunt înmulțite.
Calcularea costului de finisare este cea mai minuțioasă, deoarece sunt utilizate o varietate de materiale. Va trebui să înmulțiți suprafața peretelui acoperit cu costul unui metru pătrat din fiecare material separat.
Deci, în concluzie, trebuie să calculați toate costurile și să obțineți rezultatul general. După cum puteți vedea, un document foarte important și informativ - estimarea pentru Probă vă va ajuta să finalizați întreaga procedură cât mai repede posibil și fără erori.
Calcularea costurilor de construire a unei case cu cadru nu este mult diferită de cea pentru o casă din lemn. Singura diferență va fi în material. Mai întâi trebuie să determinați forma și dimensiunile viitoarei structuri. De asemenea, trebuie să țineți cont de costurile fundației, pereților și acoperișului, costul lucrărilor de încărcare și ar fi o decizie bună să alocați un anumit procent din fonduri pentru costuri neprevăzute. Acestea sunt punctele principale care ar trebui incluse într-un document, cum ar fi un deviz pentru construcția unei case cu cadru (vezi exemplul de mai jos).
Înainte de a întocmi o estimare, trebuie să decideți asupra tipurilor de materiale care vor fi utilizate pentru construcție. Blocurile pentru construirea de case vin în trei tipuri - beton spumos, beton celular și beton de argilă expandată. Cea mai bună alegere pentru construcție în ceea ce privește caracteristicile de performanță ar fi betonul celular. Prețul său pe piața internă nu este deosebit de ridicat. Dacă luăm în considerare o casă cu o suprafață de aproximativ trei sute de metri pătrați, atunci costul total al betonului aerat va avea ca rezultat treizeci de mii de ruble pe pătrat. Recent, betonul spumos a devenit popular.
La calcularea estimării se folosesc tehnicile discutate mai sus. Un exemplu de estimare este prezentat mai jos.
Fiecare deviz de constructie, indiferent de structura si materialul folosit, trebuie sa contina punctele principale. Acesta este, în primul rând, costul materialelor (atât de bază, cât și de finisare), care ar trebui inclus în orice deviz pentru construirea unei case. Eșantionul dat în articol arată că ar trebui să indice valoarea costurilor pentru lucrările de transport și încărcare, costul plății unei echipe de meșteri și cheltuielile neprevăzute.
La finalul calculelor sunt date cifrele finale. Acestea sunt împărțite în sumele costurilor directe, salariile de bază, utilizarea echipamentelor, costul materialelor și costurile cu forța de muncă, costurile generale și indemnizațiile planificate (profitul companiei dezvoltatoare).
Am analizat mai sus mostre de estimări pentru construirea unei case din diferite materiale. Nu sunt foarte diferiți unul de celălalt și au metode de compoziție similare.
Pentru intocmirea unui deviz de constructie nu este necesara implicarea specialistilor. O poți face pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, nu aveți nevoie de multe - va fi suficient să aveți un calculator, un proiect pentru viitoarea dvs. casă și monitorizarea tarifelor de piață pentru materialele de construcție. De asemenea, vor fi utile estimările eșantionului pentru construirea unei case prezentate în articol. Chiar și în absența abilităților profesionale, este posibil să vedeți o imagine aproximativă a costurilor totale și să le minimizați semnificativ. Dacă aveți îndoieli cu privire la corectitudinea propriilor calcule, puteți contacta specialiști.
După cum puteți vedea, nu este nimic complicat într-un astfel de document ca o estimare pentru construirea unei case (vezi exemplul de mai sus). Mult succes la compilare!
