Orice antreprenor general angajat în lucrări de construcții trebuie să aibă aprobarea SRO, întrucât el este cel care răspunde în fața dezvoltatorului de calitatea lucrărilor efectuate de subcontractant. Această informație este specificată la art. 706 clauza 3 din Codul civil al Federației Ruse și se referă la contractele încheiate în domeniul lucrărilor de reparații, construcții și reconstrucție. Ordinul nr. 624 stabilește, de asemenea, o listă completă a lucrărilor care necesită aprobarea obligatorie a SRO.
După un studiu amănunțit al Codului de urbanism al Federației Ruse, experții au concluzionat: pentru a efectua controlul calității pe șantier, clientul tehnic trebuie să aibă aprobarea SRO. Dacă nu există o autorizație cu funcția client, această funcție va fi imposibil de îndeplinit și, prin urmare, activitățile companiei vor fi imposibile. Tipurile de lucrări care necesită permis sunt descrise în detaliu în Ordinul nr. 624.
Diferiți participanți la proces pot efectua controale de construcție. Fiecare dintre ei are propriile sarcini și un set de măsuri pentru a se asigura că proiectul de construcție respectă documentația de reglementare și de proiectare.
Controlul construcției poate fi efectuat:
Problemele legate de activitățile de acceptare și livrare sunt rezolvate împreună cu clientul. Acestea includ:
În cazul în care o firmă de proiectare realizează lucrări cuprinse în Lista aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale, trebuie obținut fără greșeală un certificat de autorizare pentru efectuarea lucrărilor. Nerespectarea acestei reguli poate duce la o încălcare a securității, care va atrage sancțiuni administrative și, în cazuri deosebit de grave, răspundere penală.
Această listă conține numele lucrărilor de proiectare, lucrări legate de reconstrucție și reparații majore. Pentru a începe implementarea acestora, trebuie să intrați într-un parteneriat de autoreglementare și să obțineți certificatul corespunzător - permisiunea de a efectua lucrări. Admiterea este nelimitată.
Avizele SRO se eliberează numai membrilor săi, iar înainte de a primi permisiunea, firma de construcții trebuie să se alăture SRO-ului selectat. Puteți face acest lucru fie pe cont propriu, fie cu ajutorul unor intermediari, care vă vor ajuta să pregătiți toată documentația necesară și să obțineți permisiunea cât mai curând posibil.
Înainte de a alege o organizație de autoreglementare în regiunea dvs., trebuie să:
Majoritatea documentelor necesare pentru obținerea unui permis SRO sunt simple formulare și cereri care conțin informații despre întreprindere, tipurile de muncă efectuate, calificarea personalului și asigurări.
După ce pachetul necesar a fost deja asamblat, acesta trebuie trimis la SRO pentru verificare. Dacă această procedură este finalizată cu succes, se plătesc taxele necesare, iar compania poate obține admiterea.
Legislația modernă nu numai că complică viața multor dezvoltatori, dar îi obligă și să suporte costuri pentru angajații care vor monitoriza modificările constante ale documentelor de reglementare. Astfel, aprobarea SRO pentru un dezvoltator a devenit una dintre cele mai populare interogări de căutare după adoptarea modificărilor relevante. A trecut puțin timp, au fost adoptate regulamente și vă putem spune mai detaliat cum pot dezvolta dezvoltatorii să lucreze cu inovațiile.
Să definim o înțelegere a zonei de responsabilitate. Avem nevoie de clauza 3 din art. 706 din Codul civil al Federației Ruse - termenii din acest domeniu sunt clar delimitați acolo. Concluzia este că antreprenorul general este o entitate juridică care poartă responsabilitatea directă și nu subsidiară în industria construcțiilor. Contractul care guvernează organizarea lucrărilor de dezvoltare este principala definiție a răspunderii clientului.
Înainte de a explica esența aprobării SRO, dezvoltatorul trebuie să se familiarizeze și cu lista lucrărilor pentru care este necesar un certificat special de licență - dezvoltatorul sau antreprenorul general trebuie să o verifice cu subcontractanții implicați în lucrare. Mai multe detalii în ordinul nr. 624 din 2009.
Important! Vă rugăm să rețineți că:
Pentru a obține cele mai detaliate sfaturi cu privire la problema dvs., trebuie doar să alegeți oricare dintre opțiunile oferite:
Avocat la Consiliul de Apărare Juridică. Specializat în gestionarea cazurilor legate de contestarea acțiunilor ilegale ale funcționarilor, litigii privind locuințe și colectarea de penalități de la dezvoltatori. Experiență vastă în lucrul în conformitate cu 214 de legi federale.
Fără aderarea la un SRO, funcțiile unui client-dezvoltator nu pot fi îndeplinite - aceasta este opinia multor companii de construcții. În practică, dezvoltatorul nu are întotdeauna nevoie de aprobarea SRO. Sunați-ne astfel încât să vă putem examina din punct de vedere juridic cazul și să vă oferim un răspuns precis dacă clientul-dezvoltator are nevoie de un SRO în situația dumneavoastră specifică.
Nu este necesară solicitarea unui SRO pentru un client-dezvoltator de clasă economică sau obiecte din alte categorii dacă dezvoltatorul angajează un antreprenor general cu autorizație de muncă, iar acesta din urmă va prelua funcții de construcție la scară largă. Dar pentru a supraveghea activitățile antreprenorului general, poate fi necesară înregistrarea unui SRO al clientului de construcții pentru controlul construcției.
Dacă dezvoltatorii nu vor să oficializeze un SRO, atunci vor trebui să angajeze nu doar un antreprenor general cu certificat de la o organizație de autoreglementare, ci și o a treia companie cu acces la controlul construcțiilor. În acest caz, dezvoltatorul se poate descurca fără autorizație, deoarece toate lucrările care pot afecta construcția capitalului sigur sunt încredințate companiilor cu avizele necesare.
Practica judiciară face deseori apel la faptul că dezvoltatorul controlează într-un fel sau altul activitățile de construcție și au existat precedente când instanța a constatat nelegalitatea lipsei unui certificat SRO de la dezvoltatorul care a dispus construcția. Pentru a nu duce situația la extreme, consultați avocații noștri cu privire la eliberarea certificatelor SRO pentru dezvoltatori.
Uneori este mai ușor să obțineți un certificat de la o organizație de autoreglementare decât să riscați finanțele și reputația proiectului din cauza lipsei unui permis. Sunați-ne și vă vom ajuta să obțineți permisul!
Ce părere aveți despre abandonarea autoreglementării și revenirea instituției de licențiere în industria construcțiilor?
De la 04.07.2017 la 05.12.2017
Pentru menținerea autoreglementării, în forma în care există în prezent 0% (0)
Pentru menținerea autoreglementării, sub rezerva efectuării unor modificări fundamentale 0% (0)
Pentru returnarea licenței, în forma în care a existat înainte de 2009 0% (0)
Pentru utilizarea a două mecanisme simultan: licențiere și asigurare 0% (0)
Pentru refuzul autoreglementării și introducerea unui mecanism de asigurare 0% (0)
Pentru refuzul oricăror mecanisme de reglementare în industria construcțiilor 0% (0)
Întrebare: O companie străină se poate alătura unui SRO în industria construcțiilor fără a înregistra o sucursală a unei companii străine la Serviciul Fiscal Federal?
În ciuda faptului că Codul de urbanism al Federației Ruse prevede în mod direct că entitățile juridice străine (companii străine) se pot alătura SRO ale constructorilor, proiectanților și prospectorilor și nu indică necesitatea înregistrării unei sucursale sau a unei reprezentanțe a unei persoane juridice străine. în Rusia (Art. 55.6 din Codul orașului - sunt indicate companiile străine), organizațiile de autoreglementare, atunci când admit membri, sunt ghidate de normele Legii federale „Cu privire la investițiile străine în Federația Rusă” din 07/09/1999 Nr.160-FZ, unde în clauza 3, art. 4 indică necesitatea acreditării unei sucursale sau a unei reprezentanțe a unei companii străine în Rusia pentru a desfășura activități comerciale.
Cităm: „O entitate juridică străină, cu scopul creării și (sau) ale cărei activități sunt de natură comercială și care poartă răspunderea patrimonială pentru obligațiile asumate de aceasta în legătură cu implementarea activităților specificate pe teritoriul Rusiei. Federația (denumită în continuare entitate juridică străină) are dreptul de a desfășura activități pe teritoriul Federației Ruse printr-o sucursală sau reprezentanță de la data acreditării lor, cu excepția cazului în care legile federale stabilesc altfel. O entitate juridică străină încetează să își desfășoare activitatea pe teritoriul Federației Ruse printr-o sucursală sau reprezentanță de la data încetării acreditării sucursalei sau reprezentanței.
Ziua acreditării unei sucursale, a reprezentanței unei persoane juridice străine sau a efectuării modificărilor la informațiile conținute în registrul de stat al sucursalelor acreditate, reprezentanțe ale persoanelor juridice străine, care este un sistem informatic (denumit în continuare registrul). ), sau încetarea acreditării unei sucursale, reprezentanță a unei persoane juridice străine este ziua înscrierii înregistrărilor corespunzătoare în registru. (clauza modificată prin Legea federală din 5 mai 2014 nr. 106-FZ)"
Întrebare: Este posibil să returnăm contribuția la fondul de compensare?
Răspuns: În conformitate cu partea 4 a art. 55.7 din Codul de urbanism al Federației Ruse, unei persoane care și-a încetat calitatea de membru al unei organizații de autoreglementare nu i se va restitui contribuția la fondul de compensare, cu excepția cazului în care se prevede altfel.
Prin „altele” înțelegem anumite cazuri descrise la art. 3.2 Legea federală „Cu privire la punerea în aplicare a Codului de urbanism al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004 nr. 191-FZ (modificată prin Legea federală „Cu privire la modificările Codului de urbanism al Federației Ruse și anumite acte legislative al Federației Ruse” din 27 iulie 2010 Nr. 240-FZ). Aceștia precizează că SRO construcții, inginerie, sondaj este obligat să restituie fondurile din fondul compensatoriu plătite de acesta organizațiilor sau întreprinzătorilor individuali care și-au încetat calitatea de membru al parteneriatului respectiv, dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
1) obtinerea admiterii acestui OAR la un anumit tip sau tipuri de lucrari excluse la data de 1 august 2010 din lista oficiala a tipurilor de lucrari la studii ingineresti, la intocmirea documentatiei de proiect, la constructii, reconstructii, reparatii majore de capital. proiecte de construcție care afectează siguranța construcției de obiecte de capital;
2) persoana nu are acces la alte tipuri de muncă (nu sunt autorizate alte tipuri de muncă de către OAR);
3) încetarea calității de membru al prezentului SRO nu mai devreme de două și nu mai târziu de 6 luni de la data excluderii tipurilor de muncă reflectate în autorizație din clasificatorul oficial de listă (adică de la 1 septembrie 2010 până la 1 ianuarie, 2011).
Să observăm că numai dacă sunt îndeplinite toate cele trei condiții de mai sus, organizația de autoreglementare este obligată să restituie contribuțiile la fondul de compensare membrilor săi care și-au demisionat în totalitate.
S-a alocat o perioadă de cel mult 10 zile calendaristice de la încetarea calității de membru pentru returnarea fondurilor. Ziua încetării calității de membru este determinată de ziua înregistrării cererii de retragere din SRO a unui antreprenor fizic sau persoană juridică.
Datorită faptului că au trecut deja câțiva ani de la perioada de timp alocată încetării oficiale a calității de membru în SRO, aceste motive par irelevante.
Codul de urbanism definește doar câteva ipoteze pentru efectuarea plăților din fondul de compensare al unei organizații de autoreglementare. Banii pot fi returnați dacă au fost transferați din greșeală în contul SRO; listate pentru plasarea de fonduri din fondul de compensare a OSR în vederea păstrării și creșterii acestuia; folosit pentru a efectua plăți ca urmare a răspunderii solidare pentru obligațiile membrilor săi care decurg ca urmare a producerii unui prejudiciu.
