Din păcate, niciunul dintre noi nu este imun la pierderea bruscă a locului de muncă, la o boală neașteptată sau la adăugarea familiei. În viață se pot întâmpla atât evenimente triste, cât și vesele. Și chiar și astfel de locuințe de dorit achiziționate pe credit vor deveni în curând împovărătoare sau inutile.
Este posibil să vinzi un apartament cumpărat cu ipotecă? Vom încerca să ne dăm seama astăzi.
Angajații băncilor creditoare aud adesea de la debitorii lor: „Vreau să vând un apartament cu ipotecă, dar nu știu de unde să încep”. Vânzarea unui apartament, care este gajat de o bancă, este încă un fenomen rar pentru compatrioții noștri. Cu toate acestea, astfel de cazuri au fost deja întâlnite în practica bancară modernă. De exemplu, un debitor a cumpărat un apartament cu un credit ipotecar, a plătit cu exactitate plățile curente, dar apoi, din anumite circumstanțe, a avut nevoie de un apartament mai mare. În acest sens, el caută un cumpărător pentru spațiul său de locuit cu ajutorul unui agent imobiliar sau pe cont propriu.
Încasările sunt folosite pentru achitarea împrumutului, iar restul devine prima tranșă la achiziționarea unui spațiu de locuit mai mare, dar deja în baza unui nou contract de împrumut.
Situația poate fi diferită. Dacă, după o anumită perioadă de timp, un client al băncii care a primit o ipotecă nu poate continua să ramburseze împrumutul, atunci se caută și un cumpărător pentru această proprietate. Apoi se întocmește un acord, dar numai cu acordul băncii. Cumpărătorul are dreptul de a cumpăra imobil, dar este obligat să plătească datoria către bancă, cu alte cuvinte, devine debitorul acesteia.
Există situații în care un cumpărător de locuință nu are suma necesară pentru a cumpăra un spațiu de locuit mai mare și urmează să contracteze și un credit ipotecar. Această procedură este mai complicată, deoarece banca va trebui să-și aprobe candidatura, să-și evalueze capacitățile financiare, astfel încât garanțiile de rambursare a creditului să fie păstrate.
În cazul în care împrumutatul are împrejurări insurmontabile care nu permit efectuarea integrală a plăților, banca este interesată în primul rând să-l cunoască în chestiunea vânzării de bunuri imobiliare rezidențiale. În cazul în care cumpărătorul locuinței nu a fost încă găsit, instituția oferă clientului său un partener de încredere și de încredere pentru a realiza tranzacția. Cu toate acestea, împrumutatul trebuie să înțeleagă bine cum să vândă un apartament care este grevat de o ipotecă. Aceasta este o tranzacție nestandard și poate duce la o scădere a valorii de vânzare a locuinței.
Banca este interesată de faptul că împrumutul a fost rambursat și nu au existat plăți restante. Dacă împrumutatul, din mai multe motive, nu poate rambursa împrumutul, dar este de acord să-l ramburseze prin vânzarea apartamentului, atunci instituția financiară, de regulă, va executa gajul. Acest lucru se întâmplă în afara instanței.
Grevarea cu gaj a apartamentului impune unele restricții privind dispunerea acestui drept legal.
Dacă doriți să vindeți un apartament achiziționat cu ipotecă, trebuie să obțineți acordul băncii. Odată ce ați obținut aprobarea lui, trebuie să alegeți cea mai bună schemă de vânzare.
Există două opțiuni pentru a efectua astfel de tranzacții. Banca, cumpărătorul și vânzătorul vor decide care este cel mai potrivit în cazul dumneavoastră. Metodele diferă semnificativ unele de altele. Este foarte important când și în ce condiții ipoteca va fi retrasă din imobil - înainte sau după înregistrarea drepturilor de proprietate.
În prima situație, banca își dă acordul pentru schimbarea proprietarului, iar apoi înlătură grevarea. Drept urmare, de ceva vreme noul proprietar al apartamentului - cumpărătorul - este debitorul ipotecar. El depune fondurile în două celule din depozit. Unul stochează o sumă care este egală cu soldul datoriei către bancă, celălalt stochează restul. Operațiunile cu celule se desfășoară sub supravegherea unui angajat al băncii. După înregistrarea drepturilor de proprietate, același angajat scoate restul datoriei din celula „sa” și înmânează cumpărătorului un document privind eliminarea sarcinilor. Vanzatorul apartamentului primeste banii de la a doua celula. Aceasta încheie tranzacția.
Da, există o altă opțiune pentru o astfel de afacere. În al doilea caz, împrumutatul plătește soldul datoriei în contul său bancar, precum și dobânda acumulată la împrumutul existent. Acest lucru se face astfel încât instituția financiară să anuleze această sumă și să emită o scrisoare împrumutatului în care să precizeze că obligațiile sale față de acesta au fost îndeplinite și grevarea a fost înlăturată de pe locuință.
Pentru a face acest lucru, vânzătorul poate întocmi un contract de vânzare a unui apartament (versiunea preliminară), după încheierea căruia cumpărătorul va transfera împrumutatului suma necesară închiderii creditului ipotecar. La rândul său, împrumutatul va depune fonduri în contul său bancar înainte de a depune documentele relevante pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Puteți preda toate actele necesare pentru înlăturarea sarcinilor și puteți înregistra un contract de vânzare într-o zi.
Întrebați dacă se poate vinde un apartament achiziționat cu ipotecă, angajații băncii răspund de obicei că această tranzacție este mai complicată decât de obicei, dar este posibilă. Termenul după care este posibilă implementarea sa este stabilit de bancă.
Astăzi, există trei moduri prin care poți vinde un apartament cumpărat pe baza unui credit ipotecar. Prima opțiune este vânzarea pe cont propriu. Implică transparența tranzacției și acordul obligatoriu al băncii creditoare la aceasta. După ce se primește acordul și se stabilește în final cuantumul datoriei aferente împrumutului, se încheie un acord cu cumpărătorul. Trebuie legalizat. Cumpărătorul plătește apoi băncii creditoare suma datorată de vânzător. După aceea, primește o chitanță și un document privind absența datoriilor în mâinile sale.
În perioada specificată, vânzătorul trebuie să înregistreze oficial eliminarea sarcinii la autoritatea competentă și transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului vândut. Trebuie inregistrat si contractul de vanzare. Diferența de fonduri dintre suma datorată băncii și prețul apartamentului se păstrează într-un seif cu anumite condiții de acces.
A doua opțiune este să vinzi împrumutul. Diferă prin subiectul vânzării. Acesta este un credit ipotecar. Acest lucru va necesita, de asemenea, obținerea consimțământului băncii creditoare. În acest caz, el are dreptul să aprobe (sau să nu aprobe) candidatura noului împrumutat. Abia atunci împrumutul este reemis.
Se întocmește un acord de transfer al creanței către cumpărător, care își asumă obligația de rambursare a datoriei. În acest caz, apartamentul este încă gajat de bancă. În plus, o instituție financiară poate răscumpăra un împrumut de la o alta (în împrumut). Dar ei, de regulă, efectuează astfel de operațiuni fără tragere de inimă, din cauza faptului că nu sunt interesați de pierderea clienților lor.
Acesta este un mod dubios din toate punctele de vedere. Pentru a-l implementa, trebuie să găsiți un cumpărător care dorește să ramburseze împrumutul înainte de termen. Găsirea unei astfel de persoane este destul de dificilă. În plus, în acest caz, creditul ipotecar trebuie rambursat înainte de termen și fără penalități. Dacă nu știți despre un credit ipotecar, atunci trebuie să țineți cont de faptul că tranzacția se va desfășura în același mod ca și cu un apartament.
Destul de des, oamenii au o mulțime de probleme cu primirea unei locuințe mult așteptate. Practic, acestea sunt asociate cu schimbări ale condițiilor de viață, pierderea muncii, incapacitatea de a rambursa împrumutul. De exemplu, mulți sunt interesați de întrebarea dacă este posibil să vindeți un apartament pe baza unui credit ipotecar militar. O astfel de tranzacție este posibilă, dar la obținerea acordului băncii creditoare și al Ministerului Apărării.
Astăzi ați aflat dacă este posibil să vindeți un apartament cumpărat cu ipotecă. Sperăm că informațiile primite vă vor ajuta să efectuați corect o astfel de tranzacție.
Ultima modificare: ianuarie 2019
Împrumutații ipotecari invocă faptul că este mai bine să plătească băncii pentru locuința lor decât să plătească aproape aceeași sumă de bani pentru una închiriată. Înainte de a deveni proprietari cu drepturi depline de imobiliare, clienții vor trebui să plătească un împrumut pentru o perioadă lungă de timp. Într-o perioadă atât de lungă, situația se poate schimba radical, în legătură cu care va fi nevoie de vânzarea proprietății garantate. Este posibil să vindeți un apartament cu ipotecă și modul în care se realizează vânzarea locuințelor grevate este explicat în acest articol.
Nu toți cetățenii au fonduri suficiente pentru a-și achiziționa propria locuință, așa că pentru mulți ani creditele ipotecare au rămas cea mai populară modalitate de a-și achiziționa propriul spațiu de locuit pentru majoritatea.
Pentru astfel de tranzacții, pe lângă obținerea permisiunii de la creditor, va fi necesar acordul autorităților tutelare. Părinții, pe lângă faptul că caută cumpărători, vor trebui să găsească simultan locuințe potrivite pentru schimb. Dacă o tranzacție de schimb nu este posibilă, proprietatea va trebui vândută cu achiziționarea unică a unui alt spațiu de locuit. În acest caz, va trebui mai întâi să obțineți consimțământul atât al creditorului, cât și al organelor OLP (organisme de tutelă și tutelă). Dificultatea constă în faptul că este problematic să găsiți imediat atât un cumpărător, cât și un vânzător de spațiu de locuit potrivit, care sunt gata să aștepte.
Permisiunea PLOiP este dată după furnizarea unui pachet complet de documente, inclusiv:
În plus, trebuie avut în vedere faptul că imobilul cumpărat în schimb trebuie să corespundă caracteristicilor unei locuințe, iar cota de metru a copilului nu trebuie să fie mai mică decât cea a minorului. Mai simplu spus, nu permite deteriorarea condițiilor de viață ale proprietarului minor.
Important! Nu va funcționa schimbarea locuinței cu un apartament într-o clădire nouă în faza de construcție dacă copiii au cote în locuința veche.
Întrebări despre acest subiect? Întrebați avocatul nostru prin formularul de mai jos sau sunați la numerele de mai jos.
Aveți întrebări sau clarificări? Experții noștri sunt bucuroși să vă ajute. Dacă aveți nevoie de consiliere juridică prin telefon, puteți comanda un apel înapoi folosind formularul de consultant online, iar specialistul nostru vă va suna înapoi la un moment convenabil.
08.06.2017 24930 1Buna ziua. În acest articol vă vom spune despre cum să vindeți un apartament cu un credit ipotecar.
Astăzi vei afla:
Fiecare al treilea debitor este îngrijorat de întrebarea: este posibil să se vândă proprietatea care a fost achiziționată folosind fonduri împrumutate? Deoarece acest produs este emis pe termen lung, creditorii înțeleg că pot apărea situații neprevăzute, prin urmare, în cele mai multe cazuri, nu sunt împotriva vânzării proprietății.
Dacă studiați cu atenție termenii contractului de împrumut, nu numai că puteți obține un răspuns la această întrebare, ci și să aflați ce ar trebui făcut pentru aceasta. Contractul de împrumut prescrie condițiile de vânzare, care trebuie pur și simplu studiate cu atenție.
În practică, următoarele opțiuni de vânzare sunt relevante:
Rezultă că poți vinde proprietatea fără să plătești ipoteca. Singurul lucru de reținut este că această problemă trebuie abordată extrem de responsabil.
Există mai multe motive pentru care debitorii decid să vândă un apartament pe baza unui credit ipotecar.
Ele pot fi împărțite condiționat în trei grupuri:
Puțini oameni, atunci când semnează un contract de împrumut, se gândesc la ce pot ajunge într-o situație financiară dificilă. Dar este imposibil de ghicit ce se va întâmpla peste câțiva ani.
La semnarea contractului de împrumut, împrumutatul este de acord cu toate condițiile și se obligă să plătească în fiecare lună conform graficului. Dacă această condiție este încălcată, creditorul poate percepe dobânzi și penalități.
Dar dacă ți-ai pierdut locul de muncă principal și nu ai nimic de plătit pentru împrumut? Dacă ți s-a întâmplat asta, atunci nu ar trebui să pierzi timpul și să aștepți să se întâmple un miracol. Ar trebui să contactați instituția financiară și să exprimați problema.
Desigur, compania financiară se va oferi să mărească termenul împrumutului și, prin urmare, să reducă mărimea plății lunare. Dar acest lucru este relevant pentru acei debitori care și-au găsit un loc de muncă nou, mai puțin plătit și pot plăti.
Acest lucru este relevant pentru acei clienți ai băncii care nu se confruntă cu dificultăți financiare și doresc să achiziționeze un apartament nou, mai spațios. Acest lucru se întâmplă atunci când debitorii plănuiesc copii și locuințele trebuie îmbunătățite. Această nevoie poate apărea ca urmare a mutării în alt oraș.
Mulți oameni știu că este posibil să cumpărați un apartament în faza de construcție pentru bani puțini. De îndată ce casa este închiriată, apartamentul poate fi vândut și toate costurile asociate investiției inițiale în credit ipotecar pot fi acoperite.
Singurul lucru de reținut este că cumpărarea unui apartament într-o clădire în construcție este un mare risc. Când investiți într-o clădire nouă, trebuie să așteptați mult până când casa este complet construită.
Dar cum se spune, cine nu riscă nu bea șampanie. Investind într-un apartament, îți poți crește fondurile de 5-7 ori în 3-5 ani.
Dacă decideți să vindeți o proprietate care a fost achiziționată pe credit, trebuie să vă amintiți că nu veți putea face acest lucru fără un creditor. Până la achitarea integrală a datoriei, toate tranzacțiile cu această proprietate se efectuează numai prin acord cu creditorul.
Pentru a obține permisiunea, va trebui să contactați personal biroul companiei și să notificați în scris creditorul despre dorința dumneavoastră. De asemenea, nu vă așteptați ca banca să ofere imediat un răspuns. Procesarea cererii dvs. poate dura câteva săptămâni.
Așadar, abia după achitarea datoriei, poți lua singur o decizie, iar în timp ce aceasta face obiectul garanției, condițiile vor fi dictate de bancă.
Dacă ați decis să vindeți un apartament, care este o garanție, atunci ar trebui să înțelegeți că tranzacția nu va fi ușoară. Există mai multe opțiuni dovedite. Tot ce este necesar este să alegi metoda potrivită pentru tine.
Cum să vinzi un apartament cu un credit ipotecar:
Această opțiune este oferită în mod activ clienților lor de către Sberbank și VTB. Esența vânzării va fi că împrumutatul va trebui să găsească un cumpărător.
Cu toate acestea, nu este suficient să găsești un cumpărător, este necesar ca acesta să fie de acord:
De acord, o afacere foarte riscantă cu care nu toată lumea va fi de acord. În practică, debitorii oferă cumpărătorilor o reducere bună.
Dacă cumpărătorul este de acord, atunci:
De regulă, depozitul este transferat exclusiv în prezența unui notar și a unui angajat al băncii. Totodată, se întocmește un acord în care se precizează toate drepturile și obligațiile fiecărei părți.
Aceasta este o procedură în care toate datoriile și garanțiile tale sunt transferate unei alte persoane. De regulă, această opțiune este folosită de acei debitori care au dobândit proprietăți în timp ce erau căsătoriți, dar apoi au divorțat.
În acest caz, ipoteca este reemisă unui singur împrumutat, care primește apartamentul și datoriile restante. Dificultatea, în primul rând, constă în faptul că cumpărătorul va trebui să pregătească un pachet complet de documente și să fie verificat de angajații băncii.
Procedura nu este practic diferită de obținerea unui credit ipotecar obișnuit.
Singura diferență este că un nou cumpărător va avea nevoie de:
Desigur, trebuie avut în vedere că este extrem de dificil să vinzi datorii unui străin. Doar oamenii apropiați sau prietenii sunt gata să fie de acord cu o astfel de înțelegere.
Cu această opțiune, nu trebuie să faci nimic. Trebuie doar să aștepți ca banca să găsească un cumpărător și să-ți dea banii care vor rămâne după acoperirea datoriei la credit.
Pe de o parte, o opțiune grozavă, nu faci absolut nimic, scapi de datorii și primești bani. Pe de altă parte, nu totul este atât de simplu. Creditorul va vinde apartamentul la costul minim, urmărind un singur scop - închiderea obligațiilor de datorie. Se dovedește că prin încredințarea tranzacției creditorului, pierzi bani.
În practică, un angajat autorizat al unei companii financiare poate reduce în mod deliberat costul, cumpără el însuși imobilul, pentru a-l vinde ulterior la un cost mai mare.
Această metodă este utilizată în cazul în care împrumutatul nu a efectuat o plată de mult timp, a ignorat apelurile angajaților băncii și nu a luat legătura. Adesea, o bancă decide să vândă un apartament doar dacă dosarul de recuperare a creanțelor a fost dedus în instanță și s-a luat o decizie de recuperare a întregii sume a creanței, ținând cont de dobânda acumulată și amenzile.
După cum sa menționat deja, împrumutatul poate avea nevoie să vândă un apartament ipotecar și să cumpere altul, mai mare ca suprafață, într-o altă zonă sau într-o casă în construcție. În teorie, această procedură este destul de posibilă, dar în practică va fi extrem de dificil de realizat.
Fiți pregătiți pentru faptul că va dura mult timp și efort pentru a găsi un cumpărător care va fi de acord să plătească datoriile.
După, veți avea nevoie de:
În practică, această procedură poate dura câteva luni. Trebuie avut în vedere faptul că creditorul poate refuza efectuarea tranzacției și va trebui să cauți fonduri pentru a rambursa integral obligațiile datoriei.
De asemenea, ofițerii de credite cu experiență sfătuiesc mai întâi să studieze cu atenție termenii contractului de împrumut și numai după aceea să contacteze banca. Dacă este posibil, ar trebui să obțineți sfaturi de la un avocat cu experiență care va studia cu atenție termenii contractului de ipotecă și vă va spune soluția corectă la această problemă.
Adesea, personalul militar cumpără un apartament în cadrul unui program special, care se numește -. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă deloc că împrumutatul nu va putea vinde apartamentul închiriat pe o ipotecă militară și nu va putea cumpăra unul nou.
În practică, o astfel de nevoie apare atunci când un soldat trebuie să se mute într-un alt loc de muncă. Cu toate acestea, indiferent din ce motiv a fost luată decizia de a vinde proprietatea, această problemă ar trebui abordată foarte responsabil.
Deoarece esența programului ipotecar militar este că statul plătește o parte din datorie, împrumutatul va putea vinde apartamentul numai după ce datoria a fost complet închisă. Până să se întâmple acest lucru, apartamentul este garanție nu doar pentru societatea financiară, ci și pentru Ministerul Apărării din RF.
Caracteristici și etape ale vânzării unui apartament ipotecar:
Procedura este complicată și necesită timp. În practică, armata utilizează în mod activ acest program și.
Trebuie avut în vedere faptul că orice tranzacție legată de vânzarea unui apartament pe o ipotecă reprezintă un risc deosebit. Înainte de a decide asupra unui pas atât de crucial, ar trebui să studiați cu atenție toate nuanțele și să aflați „capcanele”.
Întrucât compania financiară are un singur obiectiv - să returneze suma datoriei și să facă un profit sub formă de dobândă, atunci nu va căuta o opțiune profitabilă pentru împrumutat, astfel încât să existe destui bani pentru a acoperi datoria și vânzătorul nu voi. Prin urmare, nu trebuie niciodată să fiți de acord ca banca însăși să caute un cumpărător și să vândă un apartament ipotecar.
Dacă doriți să scăpați de datoria ipotecară și să obțineți bani din vânzarea unui apartament, atunci tratați în mod independent problema vânzării. Deși, uneori, creditorii interzic împrumutatului să rezolve în mod independent problemele de vânzare. Această cerință poate fi văzută în contractul de împrumut.
Dacă această interdicție este stabilită, atunci creditorul va vinde apartamentul exclusiv prin baza de date a organizațiilor de credit. Cu toate acestea, dacă banca este implicată în vânzare, atunci reprezentanții companiei financiare, avocații și agenții imobiliari vor participa la tranzacție. Datorită acestui lucru, afacerea va fi „curată”.
Dacă vinzi singur un apartament, există riscul de a întâlni escroci.
Vând un apartament pe bază de ipotecă, riscați:
Prin urmare, angajații unei companii financiare sfătuiesc să încredințeze vânzarea unor profesioniști care se vor ocupa de toate problemele și vor ajuta la efectuarea tranzacției cu un beneficiu maxim pentru vânzător.
Referință: se obișnuiește să se numească o ipotecă procedura de achiziție de locuințe printr-o instituție bancară, care prevede redactarea unui acord, conform căruia împrumutatul se obligă să plătească băncii sume regulate în rambursare datorie ipotecară.
Un apartament împovărat cu o ipotecă este întotdeauna localizat gajată de bancă; împrumutatul devine proprietar deplin numai după ce ipoteca este rambursată.
Înainte de a vă decide să cumpărați un imobil ipotecar, ar trebui să studiați această problemă în detaliu, cântărind toate argumentele pro și contra afacere viitoare. Nu ar trebui să vă grăbiți în piscină și să luați în grabă o decizie atât de responsabilă. Deci care avantaje și dezavantaje conține o înțelegere cu achiziționarea unui apartament care se află într-un credit ipotecar?
Pro:
Minusuri:
Când cumpărați un apartament ipotecar, merită să evaluați în mod obiectiv toate riscurile asociate și minimizați-le... Care sunt pericolele acestei înțelegeri?
Principalul pericol- optiunea de a vinde un apartament fara participarea si acordul bancii. Amintiți-vă că, prin urmare, împrumutatul nu are dreptul legal să facă acest lucru de acord toate întrebările nu numai cu împrumutatul-vânzător, ci și direct cu angajații băncii.
În plus, asigurați-vă că mergeți la Rosreestrși obțineți toate informațiile despre apartament și proprietarul acestuia, să nu vă rămână nicio întrebare fără răspuns.
Riscul constă și în faptul că la etapa de înregistrare și plată de către cumpărător plată în avansîmprumutatul va avea dintr-o dată fondurile necesare pentru a efectua plăți și sprijinul unui bun avocat.
În acest caz, puteți pierde fonduri investite. Pentru a evita această situație, ar trebui să transferați bani numai prin seif.
De asemenea, este periculos să achiziționați un apartament plătind soldul datoriilorîmprumutatul, deoarece după aceea banca va scoate grevarea din apartament și împrumutatul va deveni proprietar deplin imobiliare, după care poate refuza semnarea unui nou contract de cumpărare și vânzare. Pentru a evita acest pericol, ar trebui să semnați contract preliminar de vânzare indicând toate condițiile din partea cumpărătorului.
Toate întrebările și deciziile privind înregistrarea unui apartament ipotecar și depunerea fondurilor, verificați cu instituția dvs. bancară... În acest caz, banca va fi garanție de securitate... Ajutorul unui avocat calificat nu va fi, de asemenea, de prisos, care va ajuta la întocmirea competentă a unui acord și să ia în considerare toate nuanțele tranzacției.
Există trei moduri de a cumpăra un apartament grevat. Fiecare dintre ele conține avantajele și dezavantajele sale, precum și particularitatile, care ar trebui să fie luate în considerare atunci când se decide asupra alegerii opțiunii.
aceasta cel mai simplu și mai sigur mod achiziționarea unui apartament ipotecar, în funcție de disponibilitatea fondurilor de la cumpărător.
Participarea si sustinerea tranzactiei de catre banca - protecţie fiabilă de tot felul de fraude.
Mai mult decât atât, adesea banca în sine scoate la licitație imobile și este interesată de o vânzare rapidă, prin urmare, după ce a găsit un cumpărător atât de valoros, va merge cu siguranță la mici concesii.
Această metodă presupune că cumpărătorul contribuie cu fonduri pentru achitarea împrumutului rămas pentru apartament. Cum să aranjezi corect procedura pentru a minimizați toate riscurile cumpărător? Să luăm în considerare totul în etape:
Unde pot găsi informații despre apartamentele ipotecate vândute de bancă? Băncile se formează vitrine speciale garanții, unde puteți găsi imobile de vânzare în orice regiune.
În plus, există site-uri care unesc bazele de date imobiliare ale diverselor organizatii bancare. Acest lucru simplifică foarte mult căutarea cumpărătorilor care caută doar astfel de proprietăți.
Această metodă este destul de reală, dar numai dacă împrumutul este luat in aceeasi banca unde apartamentul pe care îl cumpărați este securizat.
Băncile de bunăvoie du-te la întâlnire un nou împrumutat, desigur, verificându-și datele și solvabilitatea în toate privințele.
În plus, are loc înregistrarea unei noi ipoteci repede, întrucât în acest caz împrumutatul și debitorul ipotecar sunt de fapt înlocuiți.
Multe bănci chiar oferă condiţii preferenţiale, cum ar fi: o dobândă redusă, procesare accelerată și un avans minim.
Cât despre înregistrarea unei ipoteci într-o bancă terță, atunci aceasta este o procedură destul de complicată, băncile merg rar la un astfel de pas.
Adesea, reprezentantul este manager de credit... Cu el ar trebui să discutați toate problemele, etapele și condițiile cumpărării unui apartament.
Tranzacția trebuie efectuată la banca creditoare, și nu la instituția în care cumpărătorul deține contul. Încă o nuanță: încheie acord preliminar astfel încât după ce a transferat bani către vânzător (este mai bine să faceți acest lucru printr-o cutie de valori) și după eliminarea sarcinii, acesta să nu schimbe condițiile de vânzare.
Asigurați-vă că luați extras din Registrul Unificat de Statși verificați dacă există alte sarcini pe apartament.
Pentru orice calcule, luați întotdeauna chitanțe... Dar cea mai bună cale de ieșire este seif.
Nu uitați să luați un extras din cartea casei pentru înscrierea în apartament a unor persoane suplimentare nespecificate de vânzător. Coordoneaza orice actiuni cu banca.
După cum puteți vedea, cumpărarea unui apartament ipotecar este foarte nu este o sarcină ușoară, dar destul de realizabil cu condiția să abordezi soluția sa cu toți responsabilitate.
Luați datele din articolul de informații ca un ghid de acțiune, luați în considerare nuanțe și recomandări, luați în considerare toate riscurile. Se pare că prin această abordare, achiziționarea unui apartament într-un credit ipotecar va deveni de succes finalizarea tranzacției.
Toată lumea visează la propria casă, dar din moment ce costul unui apartament, chiar și al unui apartament cu o cameră, este foarte mare, nu toată lumea își poate permite această plăcere, așa că adesea acordă atenție apartamentelor, al căror cost este mai mic datorită specialului conditii. Una dintre opțiunile de cumpărare a unui apartament ieftin este achiziționarea unei locuințe care este ipotecară.
Prin credit ipotecar ne referim la achiziționarea unui apartament prin intermediul unei bănci, prin încheierea unui acord, conform căruia un cetățean trebuie să plătească o anumită sumă într-o perioadă determinată, ceea ce reduce datoria ipotecară. Când suma este rambursată integral, apartamentul va deveni proprietatea cumpărătorului.
Înainte de a lua un astfel de apartament, trebuie să vă gândiți la fiecare pas, să cântăriți toate avantajele și dezavantajele unei astfel de decizii. Principalele avantaje ale acestei oferte sunt:
Avantajele sunt adesea atât de atractive încât mulți nu observă dezavantajele evidente:
O astfel de tranzacție conține riscuri de care toată lumea ar trebui să țină cont înainte de a semna contractul. Dacă nu există nicio modalitate de a le evita, atunci merită să le minimizezi.
Principalele pericole pentru un cumpărător de apartament:
Dacă aveți întrebări, puteți solicita ajutor avocaților noștri și puteți obține o consultare online rapidă.
Există trei opțiuni pentru cumpărarea unui apartament grevat. Fiecare dintre metode are propriile riscuri, argumente pro și contra, așa că pentru a alege cea mai bună opțiune, trebuie să le studiați cu atenție pe fiecare dintre ele.
Opțiuni de cumpărare:
Dacă structurile bancare însoțesc tranzacția, atunci aceasta este o bună garanție a absenței oricărui fel de fraudă. De foarte multe ori banca însăși pune la vânzare un apartament și o persoană interesată este profitabilă să-l vândă rapid. Pentru eficienta, el poate face mici concesii cumparatorului.
Această opțiune de cumpărare presupune achiziționarea de locuințe care au fost deja achiziționate pe credit. Dacă cumpărătorul plătește soldul împrumutului, el va fi considerat proprietarul de drept al acestuia.
Cum să răscumpărați de la o bancă:
Astăzi este posibil să luați un apartament ipotecar. Există două opțiuni:
Dacă aveți întrebări, avocații noștri sunt gata să vă ajute. Puteți folosi consultația online și puteți obține toate informațiile de care aveți nevoie.
Chiar dacă cumpărați un apartament care este ipotecar de la proprietar, trebuie să obțineți acordul băncii. Acest lucru vă va salva de potențiale probleme în viitor. Este mai bine să coordonați fiecare etapă cu o bancă și un avocat.
Pentru a amenaja astfel un apartament trebuie:
După înregistrare, toate drepturile asupra apartamentului vor fi transferate noului proprietar. Acest curs de acțiune va ajuta la evitarea inexactităților. Este necesar să luați în considerare cu atenție planul contractului pentru a nu pierde banii investiți.
Astăzi, cumpărarea unui apartament cu ipotecă este practic singura opțiune pentru obținerea propriei locuințe. Pentru a face această opțiune de cumpărare sigură și garantată pentru a aduce rezultatul dorit, este necesar să țineți cont de următoarele nuanțe:
Achiziționarea unui apartament cu ipotecă este o opțiune de încredere și accesibilă pentru achiziționarea de proprietăți la un preț accesibil. Pentru a minimiza riscurile, fiecare dintre acțiunile dumneavoastră trebuie să fie atent gândită și consultată cu avocați cu experiență.
