Durabilitatea și fiabilitatea unei case de țară depind de o serie de factori interdependenți. Unul dintre acești factori este momentul potrivit pentru realizarea anumitor lucrări - așezarea fundației, ridicarea pereților și acoperișurilor, finisarea fațadei sau a interiorului.
Care este cel mai bun sezon pentru a începe construcția? Când să nu construiești o casă și de ce? Care este programul optim de construcție?
Răspunsurile la aceste întrebări determină nu numai calitatea finală a construcției, ci și valoarea costurilor financiare pe care le poate necesita.
„Pregătiți sania vara și căruța iarna” - această înțelepciune populară reflectă perfect principiul care ar trebui folosit atunci când cumpărați materiale de construcție și finisare pentru viitoarea dvs. casă. După cum știți, vârful construcției cade în mod tradițional în perioada primăvară-vară. Determină o creștere sezonieră a prețurilor la materialele de construcție, care ajung la maxim până la vară.
Prin urmare, nu merită să cumpărați cărămizi, plăci de acoperiș sau scânduri de parchet, precum și alte materiale pentru construirea și finisarea unei case vara sau primăvara. Veți irosi resurse financiare semnificative doar din cauza marjelor sezoniere. Este mai bine să dedici sfârșitul toamnei sau iernii acestei ocupații, când prețurile la materialele de construcție sunt minime, iar vânzătorii oferă reduceri foarte serioase la aproape toate produsele.
Prima și foarte importantă etapă în construcția oricărei case de țară. Rezistența structurii, durabilitatea operațională și nivelul de confort în întreaga casă depind de cât de profesional se desfășoară lucrările de fundație.
Specialiștii companiei TopDom, în contul căreia există mai mult de o duzină de cabane de țară construite de la zero, sfătuiesc:
Astfel, sfârșitul primăverii, lunile răcoroase de vară și începutul toamnei pot fi considerate perioadele cele mai favorabile pentru lucrările de fundație. În acest moment, solidificarea fundației va avea loc în condiții optime de temperatură, ceea ce va asigura fiabilitatea și durabilitatea structurii.
Atunci nu există un răspuns clar la întrebarea despre perioada cea mai favorabilă pentru acest tip de muncă. Totul depinde de ce tip de material vrei să folosești pentru a-ți construi casa de țară. Proprietățile și caracteristicile materialului selectat vor juca un rol major în determinarea vremurilor bune/rău pentru această fază de construcție.
Dacă planificați, piatră, beton celular și alte materiale similare, atunci lucrările la construcția pereților pot fi începute numai după încetarea completă a înghețului. Temperaturile scăzute pot distruge mortarul de zidărie, reducând astfel în mod semnificativ rezistența pereților clădirii. Cel mai bine este să începeți să așezați o casă de cărămidă, piatră sau beton în primăvară, finalizând această etapă înainte de primul îngheț.
Construcția caselor din bușteni din lemn are propriile sale specificități, care se datorează caracteristicilor sezoniere ale materialului în sine. Potrivit constructorilor cu experiență, perioada ideală pentru ridicarea pereților din bușteni este iarna. Acest lucru se datorează proprietăților pe care lemnul le dobândește în sezonul rece:
Montarea în timpul iernii oferă o serie de avantaje importante și vă permite să combinați uscarea buștenilor și contracția casei de bușteni. Ca urmare a unei astfel de combinații, calitatea casei din bușteni este mai mare, contracția acesteia are loc uniform, iar riscul de fisuri și crăpături este minimizat.
Instalarea sistemului de ferme, ridicarea acoperișului și închiderea conturului exterior - lucru pe orice vreme. Ele pot fi produse aproape în orice perioadă a anului. Desigur, anumite tipuri de materiale le pot dicta „condițiile” de temperatură, deplasând programul lucrărilor de construcție într-o direcție sau alta.
Deci, de exemplu, așezarea plăcilor bituminoase necesită doar temperaturi pozitive, acest tip de lucru nu se poate face iarna. În cazul în care așezarea sa cade în sezonul rece, acoperișul poate fi acoperit temporar cu material ieftin. Și odată cu apariția sezonului cald, finalizați instalarea acoperișului principal prin așezarea plăcilor moi.
Comunicatii
O conversație despre când nu este necesar să construiți o casă ar fi incompletă dacă nu am menționat proiectarea rețelelor de inginerie și comunicații. Lucrările de excavare și beton la așezarea canalizării nu trebuie efectuate în timpul iernii - instalarea sistemului la temperaturi scăzute poate afecta în mod negativ etanșeitatea acestuia.
Comunicațiile cu gaz nu pot fi instalate înainte de contracția finală a casei, deoarece încălcarea acestei reguli poate deteriora conducta de gaz și poate provoca un accident grav.
În ceea ce privește lucrările de finisare interioară, acestea pot fi efectuate în orice perioadă a anului, cu condiția ca în interiorul clădirii să fie stabilite temperaturi pozitive.
Un exemplu de proiect de la biroul de arhitectură TopDom
Știm când și cum să construim case!
Pe cabana de vară, construcția este reglementată de standarde speciale. Nerespectarea acestora duce la impunerea de penalități, iar uneori la pierderea drepturilor de proprietate.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Care sunt caracteristicile construcției la cabana lor de vară în 2019? Mulți cetățeni abordează construcția de cabane de vară destul de simplu.
Site-ul este al meu și, prin urmare, pot dispune de el la discreția mea. Dar, în realitate, totul este mult mai complicat. Orice construcție este reglementată de lege într-un fel sau altul.
Încălcarea reglementărilor stabilite este plină de probleme serioase cu legea. Cum se realizează construcția unei cabane de vară în 2019?
Majoritatea locuitorilor de vară, care încep construcția căsuței lor de vară, se gândesc puțin la respectarea unor standarde. Și absolut degeaba, pentru că în viitor poate aduce o mulțime de probleme.
Construcția cabanelor de vară este strict reglementată. Și nicio clădire nu are voie să construiască.
Legislația rusă recunoaște ca o cabană de vară, oferită unui cetățean sau achiziționată de acesta pentru recreere.
Pe un astfel de site, este permisă construirea unei clădiri rezidențiale fără drept de înregistrare în ea sau a unei clădiri rezidențiale cu drepturi depline, cu posibilitatea de înregistrare.
Este permisa si constructia de anexe si amenajarea unei gradini. Deci cum conduci?
Răspunsul este în reglementările tehnice federale SNiP, precum și în regulile stabilite de consiliul DNP sau dezvoltator.
În acest din urmă caz, construcția se realizează conform proiectului finit, dezvoltat atât „pentru proprietar”, cât și „pentru sat”. Aplicarea SNiP-urilor depinde în întregime de ce anume este construit.
Înainte de a începe construcția unei cabane de vară, ar trebui să înțelegeți conceptul de teren pentru construcții suburbane și clădiri care pot fi construite.
Un teren pentru construcție suburbană este un teren oferit unui cetățean pentru recreere, cultivarea culturilor sau construirea unei clădiri rezidențiale.
Dacă vorbim despre o parcelă de cabană de vară (grădină), atunci este permisă construirea unei cabane de vară sau a unei case de grădină aici.
O casă de țară este o clădire rezidențială destinată utilizării în scop de recreere la țară pe tot parcursul anului.
Adică, o astfel de structură poate îndeplini pe deplin standardele construcției individuale de locuințe, atunci când o casă unifamilială capitală este construită pentru utilizare pe tot parcursul anului.
O casă de grădină este o clădire care este utilizată numai în perioada de vară, iar prin proiectarea sa nu îndeplinește standardele stabilite pentru clădirile rezidențiale.
Dar, indiferent de tipul casei principale, pe șantier este permisă amplasarea de anexe. În același timp, acestea trebuie și amplasate în conformitate cu regulile actuale.
Conform codurilor de bază de construcție într-o cabană de vară, este permis să aruncați o clădire rezidențială, anexe. În același timp, construcția se realizează conform proiectelor prestabilite.
Dacă vorbim despre normele de bază ale construcției cabanelor de vară, atunci standardele de incendiu și sanitare sunt de importanță primordială.
Deci, la ridicarea clădirilor, trebuie respectate distanțele de prevenire a incendiilor dintre casele din zonele învecinate. Distanța depinde de materialele de construcție folosite și de combustibilitatea acestora.
Distanța minimă este de șase metri, cea maximă de cincisprezece metri. Între clădirile din aceeași secțiune a distanței, protecția împotriva incendiilor nu este standardizată.
Contează și locația casei față de linia roșie.
Distanța trebuie să fie de cel puțin cinci metri de linia străzii și de cel puțin trei metri de linia de tren. De la anexe până la linia roșie a străzii trebuie să se retragă cel puțin cinci metri.
În funcție de condițiile sanitare, trebuie respectate următoarele distanțe până la limita locului învecinat (gard):
Construcția este reglementată destul de larg de legislația actuală. Când vine vorba de construirea pe o cabană de vară, principalele sunt:
Când construiți o zonă suburbană, este necesar să respectați codurile și reglementările de construcție. Dar, în același timp, SNiP-urile recomandă doar norme.
Standardele finale sunt aprobate de autoritățile locale, în funcție de caracteristicile regiunii.
Standardele de construcție pentru cabana de vară au fost modificate din 15.03.2015 prin intermediul.
Amenajarea trebuie realizată în conformitate cu proiectul de amenajare a teritoriului și proiectul de ridicare a teritoriului în conformitate cu reglementările de urbanism.
Anterior, construcția a fost permisă în conformitate cu proiectul de organizare și dezvoltare a unei asociații non-profit dacha, acum acest lucru este inacceptabil.
Întocmirea documentelor privind amenajarea și topografia teritoriului are loc în conformitate cu normele.
Pachetul de documente necesar pentru depunere include:
Contestația se examinează în termen de o lună și i se eliberează solicitantului un permis valabil zece ani sau un refuz motivat.
Înainte de a începe construcția, este important să se determine modul în care categoria șantierului corespunde construcției planificate.
Fiecare tip de teren are o utilizare permisă strict predeterminată.
Este necesar să vă asigurați că terenul poate fi folosit pentru dezvoltare. Deci, pentru construirea unei case individuale în documentele pentru teren ar trebui să apară.
Este posibil să construiți o casă pe o cabană de vară? O clădire rezidențială poate fi construită și pe o cabană de vară, dar statutul său viitor va depinde de prezența / absența proiectului.
Construcția conform proiectului va permite ulterior recunoașterea casei ca rezidențială și înregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia. Dezvoltarea independentă vă va permite să construiți o casă, care va fi în continuare listată ca clădire temporară.
Construirea unei cabane de vara incepe cu casa. Prin urmare, în primul rând, se stabilește locația sa și abia apoi se realizează o planificare ulterioară.
Dar, în același timp, este necesar să se țină cont de teren și de amplasarea clădirilor din zonele învecinate. Zona economică este planificată în raport cu linia roșie din adâncimea sitului.
Este de dorit să amenajați clădirile astfel încât să protejeze casa de vânturile dominante, dar să nu o ascundă.
Pentru a economisi spațiu, anexe individuale pot fi adiacente casei (hambar etc.).
Este recomandabil să amplasați alte clădiri în jurul șantierului de utilități. Dar, în orice caz, este important să respectați reglementările de bază privind construcția.
Ordinea construirii cabanelor de vară este reglementată de SNiP 30-02-97. Este permisă construirea unei clădiri rezidențiale sau a unei clădiri rezidențiale. În acest caz, starea clădirii contează.
Dacă se plănuiește construirea unei clădiri rezidențiale individuale, atunci cerințele sunt determinate și respectarea acestora este obligatorie.
La dacha, cererile sunt mai puțin stricte, dintre principalele cerințe, doar furnizarea de apă. Dar, în același timp, locația dacha este descrisă în detaliu.
În prezența canalizării locale, este permisă dotarea alimentării cu apă de la fântână la casă. Mai mult, li se cere să respecte norma.
Când construiți o baie, un duș sau o saună, clădirile ar trebui să fie amplasate la cel puțin opt metri de casă. Din gard ar trebui să se retragă cel puțin un metru.
Se stipulează că colectarea și tratarea efluenților dintr-o baie și instalații similare, precum și a apelor uzate menajere, trebuie efectuate într-un șanț filtrant cu rambleu cu pietriș-nisip sau în alte instalații de tratare.
Apele uzate pot fi evacuate într-o cuvă externă prin amenajarea unui șanț special.
Atunci când cumpărați o cabană de vară pentru construcție, este important să oferiți nu numai avantaje vizibile, ci și posibile dezavantaje.
De regulă, tipul de complot depinde numai de capacitățile financiare. Standardul general acceptat este atunci când suprafața site-ului este de zece ori suprafața viitoarei case.
O zonă mai mare sau mai mică poate cauza diverse dificultăți. Dezavantajele zonelor mici includ:
Dintre minusurile suprafețelor mari, cele mai semnificative sunt:
Dacă vorbim despre forma site-ului, atunci forma pătrată este optimă. În acest caz, casa și anexele pot fi amplasate cât mai convenabil și practic.
Pe o parcelă dreptunghiulară, va trebui să măsurați cu atenție distanța până la granițe. În același timp, designul casei, precum și zona acesteia, pot suferi modificări semnificative.
Secțiunile asimetrice nu sunt de dorit în principiu, deoarece există o mulțime de restricții în proiectarea clădirilor.
Dezavantajele unei zone suburbane pot apărea și din cauza locației sale. De exemplu:
În industria construcțiilor circulă multe speculații și zvonuri. Câți oameni, atâtea păreri diametral opuse despre aceleași materiale și tehnologii de construcție. Acest lucru duce la confuzie și neînțelegere de către dezvoltatorii începători a principiilor de bază ale construcției. Pentru a evita acest lucru, trebuie să vă ghidați după informațiile primite de la practicieni.
Experții noștri au vorbit deja despre și despre cum să construiți o casă. În articolul de astăzi, vom răspunde la întrebări legate de „mituri” despre cum să construim un așa-zis. casă pentru veacuri.
Din acest material veți învăța:
Mitul 1. Casa ar trebui să fie „eternă”
Dezvoltarea rapidă a tehnologiilor de construcție și apariția de noi materiale pot crește semnificativ durata de viață a unei locuințe înainte de o revizie majoră. Și totuși, înainte de a decide: asta este, construim o casă de secole și începem să căutăm un proiect potrivit, să încercăm să înțelegem dacă este necesar să construim o astfel de „cămin etern”.
S-ar părea că răspunsul la această întrebare este evident - este necesar. „Casa de secole” este prezentat de mulți ca un fel de moșie de familie sau un castel medieval, cu o suprafață mare pentru un teren. Realitățile moderne sunt forțate să coboare din cer pe pământ. Practica arată că, cu cât clădirea este mai mare (de la 500-700 mp și mai sus), cu atât este mai scumpă funcționarea acesteia, iar construcția unei locuințe dintr-o astfel de zonă se transformă într-o construcție nesfârșită pe termen lung.
Pentru ca construcția unei case să nu devină o chestiune de viață, este nevoie de o alegere conștientă și echilibrată. Pornind de la achiziționarea unui teren și terminând cu elaborarea unui proiect detaliat.
Un bun exemplu al acestei abordări a construcției sunt conacele care au venit din anii 90: suprafața maximă posibilă, materialul pereților este doar cărămidă, numărul de etaje este de cel puțin două sau trei, prezența unui subsol este o necesitate. , și fără cercetare a solului și hidrogeologie. Într-adevăr, conform planului proprietarilor, mai multe generații vor locui în astfel de „vici”.
Rezultatul unei astfel de abordări a construcțiilor este deplorabil. Costul construcției crește până la sume insuportabile. Majoritatea camerelor dintr-o cameră imensă nu sunt folosite în niciun fel, iar abundența coridoarelor duce la o pierdere nejustificată a spațiului de locuit. Și acesta este doar vârful aisbergului.
Alexei MelnikovExpert in constructii
Oamenii care aruncă o privire sobră asupra lucrurilor înțeleg că în 50-70 de ani casa, cel puțin, va necesita o revizie internă foarte mare și costisitoare (cel puțin la standardele modernității, adică timpul prezent). Ei bine, o cutie care nu reprezintă nicio expresivitate arhitecturală este puțin probabil să prezinte un interes semnificativ pentru posteritate.
Opinia consultantului secțiunii „Ventilație” de pe FORUMHOUSE, utilizatorul portalului nostru cu porecla Gaser.
Gaser
În lumea modernă, nu numai materialele devin învechite (durata de viață, în primul rând), ci și arhitectura/designul și, în primul rând, sistemele de inginerie. De asemenea, cerințele pentru economisirea energiei sunt în continuă creștere. Pentru a proiecta și a construi o cabană cu aspectul și caracteristicile (cel puțin cu cerințele pentru pierderea de căldură) care vor fi relevante în 50 de ani, trebuie să privești în viitor.
Este clar că acest lucru este imposibil. De asemenea, printre cele mai comune mituri de construcție despre casa „eternă”, putem distinge:
Mitul 2. Construim un „cuib de familie”
După cum arată practica, ideea că copiii și nepoții vor locui în conacele pe care le construiești nu rezistă timpului.
Copiii vor crește, vor zbura din „cuibul” părintesc și vor dori să-și construiască propria casă, din materiale și tehnologii care sunt solicitate la momentul construirii cabanei lor.
Gasser, Moscova.
După părerea mea, dacă te aștepți ca copiii să locuiască cu tine, atunci doar până la maturitate. Apoi vor pleca.
Tehnologiile de construcție se confruntă acum cu o creștere atât de rapidă încât chiar și acele case care au fost construite relativ recent (acum 15-20 de ani) sunt deja învechite. Echipamentele de inginerie nu au caracteristici de înaltă performanță. Design, ergonomie, amenajarea camerei, tavane joase - aceasta este doar o mică listă a ceea ce tinerei generații ar putea să nu-i placă.
Din cauza încălcărilor tehnologiei de construcție, cabana poate necesita reparații majore, restructurare și schimbarea acoperișului. Materialele de finisare „atunci” și „acum” sunt două mari diferențe. Creșterea prețurilor la combustibil ne face să ne gândim la problema izolației suplimentare a unor astfel de conace. Nimeni nu vrea să încălzească strada.
Gusturile dezvoltatorilor s-au schimbat semnificativ de-a lungul anilor. Moda caselor-cetăți sau case-castele din cărămidă a trecut. Dezvoltatorii sunt interesați de proiecte moderne de clădiri compacte și locuibile. Pe primul loc sunt caracteristicile operaționale ale casei pe termen lung.
Astăzi, majoritatea caselor din segmentul de preț mediu au o suprafață de 150 până la 200 mp. Ele, în primul rând, sunt calculate pentru un sejur confortabil al unei familii (doi adulți și doi copii).
După ce ai conceput construcția unui „cuib de familie” - un conac imens, riști să amâni construcția pentru o perioadă nedeterminată de timp, cu perspective vagi de a o finaliza cu totul. În timp ce generația tânără se gândește deja că vor veni la tine acasă în weekend, vacanțe sau doar vara.
Peste 20-30 de ani, lotul pe care stă va fi mai atractiv decât casa. Este site-ul care poate deveni atuul pe care copiii mari doresc să îl folosească pentru ei înșiși. Clădirea veche este de obicei demolată sau folosită ca locuință temporară, în timp ce se construiește o nouă cabană. Prin urmare, achiziția unui site trebuie abordată cu atenție, alegându-l pe termen lung. Cineva vrea să trăiască în singurătate - în sânul naturii. Cineva are nevoie de mai multe drumuri, electricitate, gaz. Capacitatea de a ajunge liber la muncă, de a duce copiii la grădiniță sau la școală.
Este o greșeală să credem că a investit o dată în construcții și a construit așa-numitul. casă „eternă”, în următorii 100 de ani poți uita de cheltuielile curente. A deține o casă necesită îngrijire și investiții constante.
Trebuie să vă gândiți dinainte dacă puteți întreține un conac mare (construit să reziste mai multe generații). Acestea. curata camerele, platesc incalzirea si comunicatii, fiind pensionat. Va fi convenabil pentru persoanele în vârstă să se mute de la primul etaj la al doilea? Prin urmare, capătă o mare importanță.
Pentru a restrânge căutarea și a alege din ce, puteți folosi următoarea formulă: 1 generație = 25 de ani. Adică, relativ vorbind, aceasta este perioada până când copiii cresc și își întemeiază propria familie. La acest număr mai adăugăm încă 15-20 de ani - perioada pentru care clădirea nu dorește să fie revizuită sau reparată. Plus (un fel de asigurare - o marja suficienta de siguranta acasa) mai adaugam inca 10-25 de ani. Ca urmare, ajungem la cifrele de 50-70 de ani. Mai mult, durata de viață a majorității materialelor de construcție se încadrează în această gamă - cu condiția ca acestea să fie utilizate corespunzător și protejate de efectele meteorologice nefavorabile.
Este pentru această perioadă de funcționare pe care ar trebui să vă concentrați atunci când construiți o casă. Cifrele sunt arbitrare, pot servi doar ca un ghid aproximativ, dar cunoscând durata de viață a anumitor materiale de construcție, vă puteți da seama din ce să construiți o casă.
Alexei Melnikov
Orice tehnologie și materiale pot rezista mult timp dacă clădirea este întreținută în mod regulat (acoperișul și zonele oarbe sunt menținute în stare bună).
Pavel Orlov Șeful companiei „Smart-Stroy”
Orice structură din beton și piatră poate rezista timp de secole dacă nu este expusă influențelor externe ale umidității, ciclurilor de îngheț/dezgheț, radiațiilor ultraviolete. Acestea. nevoie de hidroizolație circulară a fundației, pereți portanti cu izolație pentru fluctuații de temperatură sezoniere minime. Peretele cu izolație presupune că placarea va fi actualizată periodic, acoperișul este acoperit cu țiglă naturală, iar sistemul de ferme este din metal. Caramida de fatada ramane cel mai bun material de finisare pentru fatada. Durată de viață aproximativă - 50 de ani.
Terenul pentru construcția de locuințe individuale este un teritoriu de teren aparținând așezărilor. Pe site-ul IZHS, puteți construi o casă mică, puteți ridica dependințe și puteți planta o grădină și o grădină de legume lângă casă. Loturile de construcție de locuințe individuale au o serie de avantaje semnificative bine-cunoscute pentru construcția unei clădiri rezidențiale de construcție capitală, prin urmare, acest tip de teren este întotdeauna la mare căutare pe piața imobiliară suburbană și a terenurilor.
Înaintea unei persoane care urmează să cumpere un teren de construcție individuală de locuințe, apare imediat o întrebare foarte serioasă și responsabilă - cum să alegeți locul potrivit pentru construcția de locuințe individuale. Să definim câteva etape ale alegerii unui site IZHS care vă poate ajuta în această problemă:
1. Dacă a fost achiziționat un teren IZHS pentru construirea unei case de țară care va fi folosită numai pentru recreere, atunci este logic să căutați o bucată de teren lângă un rezervor, nu departe de pădure, departe de drumuri.
2. Dacă amplasamentul IZHS este achiziționat în scopul construirii unei locuințe permanente pentru reședința permanentă, atunci cea mai bună opțiune ar fi o zonă situată în apropierea infrastructurii satului - magazine, un spital și instituții de învățământ pentru copii.
3. O persoană mobilă, care este nevoită să meargă în oraș în fiecare zi pentru a lucra cu propria mașină, va fi interesată de un teren pentru construcția de locuințe individuale nu departe de autostradă, cu acces convenabil la casă, drumuri bune .
4. Dacă se plănuiește să locuiască permanent sau cea mai mare parte a anului într-o casă care va fi construită pe un teren IZHS, este necesar să se aleagă un teren pe care să nu fie o problemă să se furnizeze toate comunicațiile necesare - alimentare cu apă si canalizare, gaz, electricitate. Trebuie avut în vedere că, de exemplu, locația apropiată a conductei de gaz nu este încă o garanție a alimentării exacte cu gaz a casei dvs.
5. De regulă, costul însumării comunicațiilor este rareori inclus în costul unui site IZHS. Înainte de a achiziționa acest teren, ar fi bine să aflăm cât va costa aducerea de apă, electricitate, gaz și canalizare în casă pentru a calcula suma investițiilor viitoare în numerar în îmbunătățirea locuinței.
Pe site-ul IZHS, este permisă construirea unei clădiri rezidențiale de construcție capitală, în timp ce casa nu trebuie să fie mai mare de trei etaje. Pe acest amplasament poate fi construită o singură clădire de locuințe – acest lucru este dovedit de redactarea legii privind construcția unui imobil „decomandat”. Proprietarul șantierului IZHS are noi obligații - de exemplu, obligația de a construi o clădire rezidențială pe acest șantier în termen de trei ani. Clădirea care se ridică trebuie să respecte toate normele și cerințele pentru o clădire rezidențială, documentația de proiectare pentru care este realizată de o organizație de proiectare cu licență de stat. Acest proiect trebuie apoi aprobat de proprietarul site-ului IZHS în diferite autorități de reglementare.
Începutul construcției pe șantierul IZHS:
1. Atunci când cumpărați un teren de construcție individuală de locuințe, trebuie să vă asigurați că toată documentația este întocmită corect - pregătirea lor competentă vă garantează că nu aveți probleme în viitor. În mâinile proprietarului site-ului trebuie să existe un certificat de proprietate asupra terenului.
2. După verificarea corectitudinii documentelor și a disponibilității acestora, proprietarul site-ului IZHS începe planificarea. Pentru a nu vă abate de la normele și cerințele acceptate pentru șantier și casă, atunci când planificați șantierul și clădirile, este necesar să vă ghidați după documentele „Norme și reguli de construcție” - sunt cunoscute pe scară largă sub numele abreviat SNiP .
3. Înainte de construcție pe șantier, este necesar să faceți o desemnare vizibilă a limitelor sale - adică să instalați un gard. Rețineți că există și anumite reguli pentru construcția gardurilor - acestea trebuie respectate pentru a nu încălca drepturile vecinilor din apropiere sau standardele tehnice pentru garduri.
4. Pe parcela dvs. din IZHS, puteți construi o clădire rezidențială, o baie, un garaj, o bucătărie de vară, sere și alte anexe. Pentru a nu face greșeli la planificarea clădirilor, este necesar să întrebați autoritățile locale despre ordinea construcției clădirilor, dimensiunea.
Norme pentru construirea unei case pe site-ul IZHS:
1. Determinăm poziția casei pe șantier: ar trebui să existe o distanță de 5 metri sau mai mult de la limita terenului de pe marginea străzii până la casă. Trebuie să existe 3 metri sau mai mult de parcelele vecinilor sau de limitele de călătorie până la casă. De la anexe până la limitele sitului ar trebui să fie de 5 metri sau mai mult.
2. O clădire rezidențială pe terenul de construcție de locuințe individuale, așa cum am menționat deja, ar trebui să fie una. Aceasta înseamnă că nu ar trebui să existe apartamente în această casă, prin definiție.
3. Normele de construire a unei case pe terenul IZHS limitează înălțimea clădirii la trei etaje. Dar poate că etajul al patrulea este o mansardă.
4. Suprafața totală a casei în timpul construcției de locuințe individuale nu trebuie să depășească 1,5 mii de metri pătrați.
5. Dacă unele anexe sunt adiacente casei, atunci distanța până la locul vecinului trebuie măsurată de la fiecare obiect. De exemplu, dacă un garaj se învecinează cu casa, atunci ar trebui să existe cel puțin trei metri de la casă până la granița șantierului din partea vecinului și cel puțin un metru de la garaj până la graniță. Dacă o clădire pentru păsări și animale se învecinează cu casa, atunci calculul este următorul: de la casă până la granițele șantierului cu un vecin - 3 sau mai mulți metri, de la anexă pentru păsări și animale - 4 sau mai mulți metri.
6. Atunci când planificați și construiți o casă și anexe pe amplasamentul IZHS, trebuie respectate o serie de reguli de incendiu foarte importante. De exemplu, dacă se construiește o casă din lemn și o casă din lemn se află pe locul vecin, atunci distanța dintre case ar trebui să fie de 15 metri sau mai mult. Dacă una dintre case este construită din piatră, atunci distanța dintre ele poate fi de 10 sau mai mulți metri.
7. Conform standardelor de construcție pe șantierul IZHS, distanța casei care se construiește față de pădure ar trebui să fie de la 15 metri sau mai mult.
8. Scurgerea apei pluviale din casă și clădiri nu trebuie direcționată către parcela învecinată.
9. Dacă într-o casă în construcție pe site-ul IZHS va exista o sobă sau un cazan autonom pentru încălzire într-o cameră de cazane special echipată, atunci este necesar să se respecte regulile necesare pentru amplasarea acestor unități și amenajarea cameră. De exemplu, înălțimea minimă a cazanului este de 2,5 m, iar volumul acestei încăperi trebuie să fie de cel puțin 15 metri cubi. Pentru ventilația în camera cazanului, este necesar să se prevadă ferestre sau hote.
10. La construirea unei case pe terenul de construcție individuală de locuințe, este necesar să se prevadă un sistem de alimentare cu apă. Poate fi o alimentare autonomă cu apă - o fântână, o fântână sau o alimentare centralizată cu apă. La organizarea alimentării autonome cu apă trebuie să se țină cont de faptul că presiunea apei trebuie să fie de cel puțin 0,1 MPa.
11. Dacă în timpul construcției unei case IZHS nu există un sistem centralizat de canalizare, atunci trebuie reținut: toaletele cu gropi și latrine exterioare trebuie amplasate la cel puțin 1 metru de limitele amplasamentului. Șanțurile de tratare locală nu trebuie să fie la mai puțin de 1 metru de limitele amplasamentului.
După finalizarea construcției unei case pe terenul de construcție individuală de locuințe, proprietarul trebuie să își înregistreze imobilul rezidențial ca obiect imobiliar, completând toate documentele necesare.
Este necesară o autorizație pentru construirea unei case IZHS, astfel încât în timpul construcției toate cerințele pentru siguranța structurii rezidențiale care se construiește, precum și pentru siguranța mediului, pentru conformitatea casei cu planul arhitectural general al satul, sunt întâlnite. O autorizație pentru construirea unei case IZHS poate fi obținută după aprobarea și aprobarea proiectului casei și colectarea tuturor documentelor necesare care permit construirea unui IZHS pe teren. Dacă proprietarul a primit permisiunea de a construi o casă IZHS, aceasta înseamnă că casa proiectată respectă pe deplin cerințele prevăzute de Codul funciar al Federației Ruse, Normele și regulile de construcție (SNiP), Codul de urbanism al Federației Ruse. , și actele legislative de stat.
Înainte de obținerea unei autorizații pentru construcția de locuințe individuale, este necesar un proces lung și uneori destul de complicat, în timpul căruia este necesar să se ocolească multe cazuri și să se convină asupra multor documente. Uneori este foarte dificil pentru o persoană incompetentă să se ocupe de problemele construirii unei construcții individuale de locuințe și, prin urmare, deseori astfel de procese sunt munca zilnică a specialiștilor imobiliari. Atunci când alege astfel de specialiști, proprietarul ar trebui să acorde prioritate acelor persoane care locuiesc și lucrează în aceeași regiune.
Ordinea de obținere a documentelor pentru construirea și punerea în funcțiune a unei construcții individuale de locuințe:
1. Permisiune de a construi o casă.
2. Pașaport ITO privind parametrii tehnici ai casei.
3. Obținerea unei adrese poștale.
5. Permisiune de intrare în exploatare a unei clădiri de locuit.
6. Obținerea unui certificat de proprietate asupra casei.
Pentru a obține o autorizație pentru construirea unei construcții individuale de locuințe, dezvoltatorul trebuie să scrie o cerere către organismul autorizat al acestei așezări (de exemplu, departamentul de arhitectură). La această cerere trebuie anexate următoarele documente:
1. Plan de urbanism pentru tronsonul IZHS.
2. Acte pentru parcela IZHS, care stabilesc dreptul de proprietate.
3. Un plan schematic al terenului, cu desemnarea pe acesta a unui loc pentru construirea unei construcții individuale de locuințe.
Autorizația pe care o primește dezvoltatorul pentru construirea unei clădiri de locuit se eliberează pe o perioadă de zece ani.
Dacă dezvoltatorul a ridicat o clădire rezidențială și anexe fără a obține în prealabil permisiunea de a construi o casă individuală de construcție de locuințe din cauza necunoașterii legilor, din greșeală sau intenționat, atunci în viitor se poate confrunta cu mari probleme și chiar pierderi materiale. Este și mai rău atunci când clădirea rezidențială ridicată este foarte diferită de cea proiectată la început sau ridicată cu erori grave și încălcări ale SNiP.
1. Comunicațiile nu vor fi conectate la o astfel de casă, imobilul nu va fi înregistrat la ITO, casa nu va primi permisiunea de punere în funcțiune.
2. Fără a înscrie această casă pe terenul de construcție individuală de locuințe, proprietarul nu are dreptul de a o folosi pentru locuire, vânzare, schimbare, ipotecare în bancă, donație etc. Adică, această casă, de fapt, este o proprietate „moartă” cu care nu se pot face tranzacții comerciale - casa este scoasă în afara legii până când se primește permisiunea corespunzătoare.
3. Soarta unei case construite ilegal pe terenul de construcție individuală de locuințe se va decide în instanță. Instanța poate recunoaște sau nu drepturile de proprietate ale dezvoltatorului asupra structurii pe care a ridicat-o ilegal, ocolind normele și regulile existente pentru construcția clădirilor de locuit.
Chiar și acum zece ani, la întrebarea: „Este posibil să se construiască iarna?”, a existat un răspuns fără echivoc - nu. Un astfel de stereotip s-a dezvoltat deoarece construcția a fost realizată în principal din beton și cărămidă și nu puteți construi o casă de calitate din aceste materiale de construcție pe vreme rece. Odată cu revenirea erei construcțiilor din lemn, opinia despre imposibilitatea construcției de iarnă s-a răspândit la casele din lemn. Este adevărat că este mai bine să construiești o casă dintr-un bar iarna - hai să ne dăm seama.
Tehnologia constructiilor
Este important când copacul este tăiat. Vara, umiditatea se deplasează de-a lungul miezului trunchiului copacului. Un copac tăiat în această perioadă are un conținut de umiditate de 60-70%, care începe să se evapore activ la temperaturi ridicate. Ca rezultat - fisuri adânci de-a lungul trunchiului din cauza uscării neuniforme și prea rapide. Iarna, curgerea sevei nu are loc, umiditatea este minimă, iar la temperaturi negative, umiditatea îngheață, iar contracția are loc uniform. Prin urmare, un bar făcut dintr-un copac „de iarnă” nu crapă și este de o calitate superioară.
Pe lângă umiditate, materialele de construcție din lemn sunt afectate de diferențele de temperatură. Adesea vara, diferența de umiditate și temperatură dintre răcoarea nopții și soarele din timpul zilei este semnificativă. În timpul zilei, casa se încălzește neuniform sub soare, iar noaptea este saturată de umiditate, ceea ce duce la deformarea structurilor din lemn, în special în colțuri. Iarna, temperatura și umiditatea sunt mai stabile, astfel încât procesul de contracție și contracție este mai uniform, iar așezarea lemnului este de o calitate mai bună.
Din punct de vedere al tehnologiei, cel mai corect mod de a face acest lucru este:
Procesul de contracție pentru o casă din bușteni dintr-un bar este obligatoriu, iar dacă este ridicată în noiembrie-februarie, finisarea poate începe până la începutul verii. Livrata vara, casa din busteni este gata de finisare nu mai devreme de ianuarie.
Perturbatori biologici
Mucegaiul, ciupercile, insectele, gândacii de scoarță și alți dăunători strică copacul mai ales în mod activ primăvara și vara. Cu opțiunea de construcție de vară, impregnarea lemnului cu antiseptice ar trebui să fie foarte profundă și minuțioasă. În timpul iernii, o pădure decojită rapid este imediat eliberată de dăunătorii care trăiesc sub scoarță, iar în acest moment dorm.
Partea financiară
După ce a decis să construiască o casă dintr-un bar în secvența de mai sus, dezvoltatorul reduce serios estimarea.
Ceea ce nu merită și nu poate fi salvat este lucrările de hidroizolație. Vara și iarna, golurile dintre coroane și cusături sunt calfateate cu fibră de in, iar un material de acoperiș este plasat pe bază sub coroana inferioară.
Întrebare de aprovizionare
În timpul procesului de construcție, materialele trebuie transportate rapid. În perioada de vară, logistica companiilor de construcții poate fi supraîncărcată, iar livrările trebuie să aștepte destul de mult (uneori până la o lună), ceea ce duce la opriri. Iarna, hype-ul dispare și termenele de livrare sunt respectate. În plus, gerul va ajuta la îmbunătățirea căilor de acces la șantier pentru „mixer” și vehiculele lungi, indiferent în ce stare se află.
Desigur, construcția de iarnă are propriile momente problematice. Deci, dacă un copac tăiat iarna nu este decojit, prelucrat și folosit pentru o lungă perioadă de timp, atunci câștigă umiditate și devine nepotrivit pentru construcție. La temperaturi sub 25 de grade, copacul poate crăpa. O echipă de construcții poate refuza să lucreze la temperaturi scăzute, iar orele scurte de lumină vor întârzia și mai mult construcția. Prin urmare, construcția de iarnă necesită iluminare suplimentară și o cameră caldă pentru ca constructorii să trăiască.
