În legătură cu prelungirea perioadei de privatizare până la 1 martie 2010, au devenit tot mai frecvente cazurile de contestații ale cetățenilor pe probleme de privatizare a spațiilor de locuit oficiale. Oksana Lyavinets, asociat asociat la grupul ATC, a răspuns la cele mai populare întrebări din acest domeniu, pe baza legislației și practicii actuale.
În art. 99 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că spațiile rezidențiale specializate sunt furnizate pe baza deciziilor proprietarilor unor astfel de spații (autorități de stat autorizate sau organisme autorizate ale autonomiei locale care acționează în numele lor) sau persoane autorizate de aceștia în temeiul contracte de inchiriere spatii rezidentiale specializate.
Locuința de serviciu se asigură prin hotărâre a administrației întreprinderii, instituției, organizației, organului de conducere al cooperativei, altei organizații publice care se ocupă de aceste spații. În baza hotărârii luate, administrația locală emite mandat de cazare birouri în forma prescrisă. În baza art. 100 din Codul Locuinței al Federației Ruse, cu o persoană care a primit o comandă de locuință oficială, se încheie un contract scris de închiriere de spații pentru întreaga perioadă de muncă a chiriașului, în legătură cu care i s-a furnizat acest spațiu.
Contractul de închiriere definește drepturile și obligațiile părților pentru utilizarea spațiilor de birouri. Membrii de familie ai chiriașului locuinței de serviciu, care locuiesc împreună cu acesta, beneficiază de toate drepturile și poartă toate obligațiile care decurg din contractul de închiriere, în condiții de egalitate cu chiriașul. În conformitate cu procedura stabilită, chiriașul are dreptul de a-și muta soția, copiii, părinții, alte rude, persoanele cu handicap și alte persoane în biroul pe care îl ocupă, după ce a primit acordul scris al tuturor membrilor adulți ai familiei sale. Drepturile chiriașului unei locuințe de serviciu sunt limitate de lege. Deci, el nu are dreptul de a rezerva, subînchiria sau schimba spațiile de birouri ocupate.
Locuințe de birou din fondul de locuințe specializate al orașului Moscova sunt oferite cetățenilor care sunt înregistrați cu locuințe în orașul Moscova la locul lor de reședință, care sunt înregistrați ca având nevoie de asistență din partea orașului Moscova pentru achiziționarea de spații rezidențiale în cadrul programelor de locuințe urbane sau care nu sunt prevăzute cu spații rezidențiale în orașul Moscova 18 mp. Pentru unul dintre membrii familiei din suprafața totală de locuit, inclusiv cetățenii nerezidenți care nu au spații rezidențiale în orașul Moscova, dacă:
Contractul de angajare a sediului de birouri se incheie pe perioada relatiilor de munca, serviciului sau aflarii intr-o functie electiva. Încetarea raporturilor de muncă sau a mandatului într-o funcție electivă, precum și concedierea din serviciu, constituie temeiul rezilierii contractului de închiriere de birouri.
Locuințele corporative sunt supuse privatizării? De ce depinde?În conformitate cu partea 1 a art. 4 din Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 nr. „„Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”” stabilește o listă a spațiilor rezidențiale care nu fac obiectul privatizării. Sunt incluse și locuințele de birouri.
Partea a doua a acestui articol prevede că proprietarii fondului locativ sau organismele autorizate de aceștia, precum și întreprinderile cărora fondul locativ le este atribuit cu drept de gestiune economică și instituțiile în a căror conducere operațională a fost transferat fondul locativ, cu acordul proprietarilor, au dreptul de a lua decizii cu privire la privatizarea spațiilor rezidențiale de serviciu și a fondului de locuințe situate în zonele rurale ale instituțiilor staționare de protecție socială a populației.
Astfel, locurile de locuit oficiale nu sunt supuse privatizării, însă, proprietarii fondului de locuințe și organismele împuternicite de aceștia, precum și întreprinderile cărora le este atribuit fondul locativ cu drept de gestiune economică, precum și instituțiile în a căror conducere operațională. fondul de locuințe a fost transferat, au dreptul de a lua decizii cu privire la posibilitatea privatizării spațiilor de locuit ale birourilor. Motivele și condițiile pentru privatizarea acestor spații pot fi prevăzute de legislația entităților constitutive ale Federației Ruse.
Potrivit art. 1 din Legea „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” din 4 iulie 1991 privatizarea spațiilor rezidențiale este înțeleasă ca transferul gratuit în proprietatea cetățenilor Federației Ruse pe bază voluntară a spațiilor rezidențiale ocupate de aceștia în fondul de locuințe de stat și municipal. Totodată, locuința poate fi înregistrată ca proprietate comună comună, proprietate comună comună sau proprietatea unuia dintre concubitori. Procesul de privatizare a spațiilor rezidențiale începe cu colectarea documentelor necesare. Dacă spațiile rezidențiale sunt în uz oficial, unul dintre documentele principale este permisiunea proprietarului fondului de locuințe oficiale. La acesta se anexează următoarele documente:
În plus, pachetul de documente generat trebuie depus pentru înregistrarea de stat. Locuitorii din Moscova pot contacta Biroul Departamentului pentru Politica Locuinței și Fondul pentru Locuințe al Federației Ruse, unde se află cel mai adesea recepțiile de privatizare.
Rezultatul final va fi obținerea unui certificat de proprietate. Înregistrarea de stat durează de la 1 la 2 luni.
Prezența unei locuințe de serviciu nu este o bază pentru refuzul îmbunătățirii condițiilor de locuire.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Până în prezent, putem observa un număr destul de mare de cetățeni și familii care locuiesc în locuințe de serviciu. Uneori nu este posibilă privatizarea unor astfel de bunuri imobiliare, dar adesea mulți oameni nu se ocupă de înregistrarea locuințelor oficiale ca proprietate personală doar pentru că nu știu cum să o facă.
Apartamentul de serviciu este deținut de stat, municipalitate sau o anumită organizație și este pus la dispoziție angajaților împreună cu familiile acestora. Acest imobil este clasificat ca fond locativ specializat si inainte de a-l primi se incheie un contract de inchiriere intre proprietarul imobilului si angajat. Durata acestei angajări este egală cu durata serviciului. În consecință, la concediere, o persoană și familia sa trebuie să se mute. Singura excepție este o anumită categorie de persoane, care poate fi găsită mai târziu în articol. Ca și în cazul oricărei angajări, un angajat are dreptul doar să locuiască într-un apartament departamental și să se înregistreze pe el însuși și pe membrii familiei sale care locuiesc cu el în el.
Fiecare persoană, indiferent de statutul său, ar trebui să fie conștientă de drepturile sale, mai ales când vine vorba de o problemă atât de controversată precum înregistrarea locuințelor de birouri în proprietate.
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să utilizați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7):
Chiar și ținând cont de faptul că, în comparație cu anii precedenți, numărul apartamentelor de servicii a scăzut considerabil, acestea nu își pierd relevanța. Locuința departamentală este destinată locuinței persoanelor care s-au obligat prin obligații de muncă față de proprietarul acesteia. Aceasta înseamnă că astfel de angajați nu au un spațiu personal de locuit din niciun motiv. Astfel de bunuri imobiliare sunt puse la dispoziție personalului militar, angajaților utilităților publice, serviciilor de urgență, pădurarilor și pescarilor, precum și funcționarilor de stat și fiscali. Toate criteriile, condițiile și cerințele pentru persoanele care doresc să primească locuințe oficiale sunt stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse.
Adesea, locuințele de serviciu nu sunt de natură comunală, adică apartamentele separate sunt emise pentru o persoană sau o familie. Hotărârile privind trecerea imobilului de locuit în categoria de specialitate se iau de către consiliul local după ce proprietarul acestui imobil depune o cerere corespunzătoare acolo. Conform legislației ruse, după transfer, privatizarea unor astfel de obiecte devine imposibilă, ceea ce se datorează protecției împotriva abuzului de drepturi ale cetățenilor. Dar, de obicei, există excepții de la reguli.
De fapt, legea interzice transferul locuințelor corporative în proprietatea chiriașului, dar Codul Locuinței al Federației Ruse nu prevede nimic de acest fel. Totodată, însă, la articolul 4 din prima parte a legii privind posibilitatea privatizării fondului locativ, se spune că nu se privatizează obiectele aferente locuințelor de serviciu. Adică le puteți angaja, dar nu le puteți emite ca proprietate personală.
De obicei, aici multe persoane își încheie căutarea de răspunsuri despre posibilitatea privatizării, ceea ce este o greșeală și o concluzie pripită. Legea nu este perfectă, prin urmare, în acest caz, au existat lacune. Aceeași lege care interzice privatizarea unui fond de servicii, în a doua parte, nu interzice proprietarilor săi să transfere locuințe altor persoane. Adică, inițiatorii privatizării în cele din urmă pot fi tocmai proprietarii de imobile, care le-au oferit angajatului lor spre angajare.
În plus, Constituția permite fiecărei regiuni în parte să adopte propriile reguli și condiții în ceea ce privește privatizarea imobilelor. În orice caz, decizia finală este luată de proprietarul locuințelor de serviciu. Poate face acest lucru la cererea proprie sau la solicitarea salariatului, dacă decide să dea un răspuns pozitiv.
Înregistrarea locuințelor oficiale în proprietate personală este permisă pentru acele categorii de salariați care sunt asociate cu proprietarul imobilului prin obligații de muncă și anume:
| Cine are dreptul | Note |
|---|---|
| MP | Fără restricții, în orice localitate, inclusiv la transferul dintr-o regiune în alta, indiferent de semnificația acesteia. În același timp, îmbunătățirea locuințelor va fi cu atât mai bună, cu cât este mai mare entitatea administrativă de care aparține deputatul. |
| Oficial | Doar în cazul în care nu are spațiu personal de locuit la locul de muncă. |
| Militar | Un singur angajat poate primi o cameră sau un apartament poate fi dat la doi colegi, dar soldaților familiei i se acordă doar un spațiu separat de locuit. |
| Angajat | Ministerul situațiilor de urgență și organele de drept. |
| Lucrator in serviciul public | Adesea vorbim de portar, a căror zi de lucru începe la cinci dimineața, ceea ce complică semnificativ drumul spre muncă din altă parte a orașului. |
| Muncitor guvernamental | Silvicultură și pescuit, Serviciul Fiscal Federal, instanțe, vamă. |
| profesor, doctor | Dacă nu au propria lor casă. |
Pe baza celor de mai sus, trebuie menționat că transferul locuințelor de birouri la este singura opțiune de înregistrare a unei astfel de proprietăți în proprietate personală. Adică, de fapt, este necesară eliminarea statutului unui obiect de serviciu din obiect, trecându-l în proprietatea municipală, astfel încât privatizarea să devină reală. Următoarea este o procedură standard.
Înainte de a transfera un apartament de serviciu într-unul municipal, o astfel de decizie trebuie convenită cu organizația care a oferit locuinței angajatului. Ce se întâmplă în continuare depinde de răspunsul ei. Cu toate acestea, există momente în care imobilele de birouri pot fi transferate către un fond de stat sau municipal, indiferent de circumstanțe. În același timp, privatizarea este posibilă doar atunci când se schimbă statutul imobilului, și nu atunci când se schimbă proprietarul. Dacă acest statut s-a schimbat în direcția corectă, nu merită amânarea privatizării, deoarece imaginea se poate schimba rapid înapoi.
Dacă nu sunt așteptate modificări, trebuie depusă o cerere cu o cerere de transfer al apartamentului într-un alt statut. O astfel de cerere se depune la locul de muncă. În continuare, cu un răspuns pozitiv, angajatorul, care este și proprietarul locuinței, înaintează o cerere corespunzătoare comitetului executiv local.
Chiar și atunci când o unitate rezidențială transferată din fondul de servicii devine deschisă spre privatizare, trebuie amintit că, potrivit legii, fiecare cetățean are posibilitatea de a deveni participant la privatizare gratuită o singură dată. Dacă acest drept a fost deja folosit anterior, apartamentul poate fi răscumpărat sau privatizat doar pentru una dintre rudele care nu și-au epuizat încă dreptul. În cazul copiilor, aceasta este o opțiune excelentă, deoarece la împlinirea vârstei de optsprezece ani, aceștia returnează dreptul de a participa la privatizare și îl pot folosi din nou.
Se întâmplă adesea ca organizația care deține spațiul de birou să refuze să-l transfere într-un alt fond, iar acesta este dreptul său legal. Un cetățean nu se poate adresa la administrația locală cu aceeași cerere, dar poate încerca să rezolve problema prin instanțe. Procesul este intentat angajatorului, în timp ce practica arată că astfel de cerințe sunt extrem de rar îndeplinite. Reclamantul trebuie să aibă motive foarte solide pentru o decizie pozitivă. Pot fi circumstanțe extrem de dificile sau o încălcare a drepturilor sale.
În ciuda faptului că la concediere o persoană este obligată să părăsească locuințele de birouri, unele categorii de angajați intră sub incidența excepției și li se acordă un alt spațiu de locuit la concediere. Categoria excepțiilor include:
Înainte de a începe orice acțiune, este important să clarificăm ce statut are locuința. Există două opțiuni disponibile și anume:
Merită să acordați atenție tipului de contract în baza căruia cetățeanul s-a mutat în apartament. Dacă apartamentul nu este înregistrat la Rosreestr ca apartament de serviciu, iar decontarea a avut loc în baza unui contract de închiriere socială, problema privatizării este mult facilitată. Dacă apartamentul a dobândit statutul de apartament de serviciu după decontare, atunci nu este valabil. Mai mult, doar organele care gestionează fondul de locuințe pot atribui locuințelor statutul de clădire de serviciu. Decizia oricăror alte instanțe este ilegală.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7).
Cum să obțineți locuințe de birou pentru utilizare? În ce cazuri un cetățean are dreptul de a locui într-un apartament de serviciu și ce să facă dacă acesta nu este alocat? Este privatizarea reală sau cum să obțineți locuințe oficiale în proprietate? Obținerea de locuințe este un subiect arzător pentru multe generații de angajați ai statului, funcționari publici, militari și familiile acestora, precum și pentru cei care nu au locuințe sau o au, dar nu în orașul în care sunt angajați astfel de cetățeni.
Ce este un spațiu de birou? Sediul unui fond de locuințe specializate, care poate fi pus la dispoziție de către proprietar sau deținătorul soldului pentru cetățenii asociați cu relații de muncă, serviciu, angajare în baza unui contract, funcție electivă sau numire în serviciu, este serviciu. Durează de la 3 luni până la câțiva ani de la momentul angajării, de la intrarea în serviciu până la instalarea într-un apartament, din cauza volumului limitat al fondului de locuințe.
Așteptarea este însoțită de închirierea de apartamente de la cetățeni și organizații. O astfel de locuință închiriată nu este oficială chiar și atunci când costul chiriei este compensat unui cetățean. Într-un astfel de caz, decizia de a închiria un local alternativ este luată de însuși cetățean, care caută și proprietar. Locuința este alocată după decizia proprietarului sau a organismului autorizat privind alocarea locuințelor de serviciu unei anumite persoane pentru o perioadă care nu depășește durata de viață a contractului.
De remarcat imediat că apartamentul de serviciu este destinat atât unui cetățean care are dreptul la locuință, cât și membrilor familiei sale. Datele lor sunt înscrise într-un singur contract cu chiriașul principal. Principalul criteriu de determinare a prezenței sau absenței dreptului la locuință de serviciu este, respectiv, prezența sau absența unui raport de muncă cu proprietarii imobilului.
Următorul parametru: o persoană trebuie să aibă nevoie de o astfel de locuință. Aceasta înseamnă că în localitatea de la locul de muncă sau serviciu, cetățeanul nu are o proprietate înregistrată asupra spațiului de locuit. Ultimul criteriu este direct tipul activității sale, tipul funcției elective. Prezența sau absența dreptului la un apartament conform acestui criteriu se poate concluziona din normele de drept care reglementează un anumit tip de activitate.
Un singur act normativ care să cuprindă întreaga listă de profesii și servicii, predeterminare a dreptului la un apartament de serviciu, nu este prevăzut de legiuitor. De exemplu, legile privind un anumit statut prevăd că un astfel de drept are: un deputat al Dumei de Stat și un membru al Adunării Federale; un militar, inclusiv unul fost, în conformitate cu programe guvernamentale separate, și un militar în baza unui contract se pot califica și pentru locuințe de serviciu. Mai poate fi: un lucrător de locuințe și servicii comunale, un profesor, un medic, un ofițer de drept, servicii fiscale și vamale, judecători, procurori și Ministerul Situațiilor de Urgență.
Este necesar să se adreseze Departamentului Locuinței - în problema obținerii de locuințe de serviciu pentru personalul militar, la administrarea așezării - în problema obținerii de locuințe de către angajații instituțiilor statului, structurilor statului, la administrația Președintelui. al Federației Ruse - dacă persoana în nevoie este deputat al Dumei de Stat și membru al Consiliului Federației. De regulă, documentele sunt depuse personal de către o persoană interesată. Cu toate acestea, trimiterea unei cereri cu atașamente prin poștă nu este interzisă de lege.
Pe baza rezultatelor examinării cererii, cetățeanului i se atribuie statutul de nevoie de spațiu de birou, despre care primește o notificare. La apariția cozii, proprietarul ia o decizie privind furnizarea de locuințe și încheierea unui contract corespunzător. Furnizarea de locuințe oficiale este datoria statului. În lipsa spațiilor gratuite, cetățeanului i se plătește o compensație pentru închirierea unuia alternativ.
Spațiile de serviciu sunt asigurate pe teritoriul administrativ. Dreptul de ședere se acordă solicitantului și membrilor familiei acestuia pe perioada de serviciu sau pe durata contractului. Locuințele de serviciu pentru personalul militar conform contractului sunt alocate pentru primii cinci ani de serviciu. Excluderea și asigurarea locuințelor pe întreaga perioadă de întreținere a acesteia se aplică celor care:
Încetarea contractului înainte de expirarea contractului de muncă, încheierea mandatului, perioada de numire este posibilă la cererea părților sau printr-o hotărâre judecătorească pe motiv de încălcare a condițiilor de rezidență de către angajator. Contractul încetează atunci când proprietatea este distrusă sau dreptul de proprietate asupra proprietății se schimbă. Asemenea circumstanțe (cu excepția faptului că le aduce în totală nepotrivire) obligă chiriașul să elibereze locuința de serviciu. Încălcarea acestei reguli va duce la evacuarea legală.
Privatizarea directă a spațiilor de birouri este interzisă în conformitate cu legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 nr. 1541. Statul înlocuiește furnizarea de locuințe pentru birouri cu funcționarea sistemului de fonduri de acumulare și cheltuielile ulterioare ale acestuia prin împrumuturi ipotecare. Cei care au nevoie de mai bine de 10 ani și în tot acest timp au lucrat pentru proprietarul proprietății unui fond de locuințe specializate au șansa să servească.
Astfel de persoane pot obține spații de birouri în proprietatea lor prin depunerea unei cereri, a unei comenzi pentru un apartament, a extraselor din registrul locuinței privind rezidenții, a cererilor membrilor familiei de privatizare, a unui acord și a pașaportului cadastral. Este posibil să dispuneți de un apartament cu acordul proprietarului sau în instanță. În același timp, consimțământul este o decizie de transfer al proprietății către soldul municipalității. Și transferul direct al proprietății are loc în momentul încheierii unui acord privind transferul proprietății către un cetățean.
Rezultatul analizei ar trebui să fie o decizie cu privire la posibilitatea privatizării și transferului de locuințe dintr-un fond specializat în proprietatea municipală. Suprafața minimă prevăzută pentru 1 membru al familiei este de 18 m2. O decizie pozitivă privind transferul dreptului de proprietate este un drept al proprietarului, nu o obligație. Cu toate acestea, refuzul stă la baza soluționării problemei în instanță.
Apartament de serviciu - locuință asigurată pentru reședința unui angajat și a familiei sale pentru perioada de îndeplinire a muncii și a atribuțiilor oficiale.
Din punct de vedere legislativ, posibilitatea privatizării unor astfel de locuințe este reală, dar există foarte puține temeiuri pentru o astfel de procedură. Vom încerca să spunem în acest material despre cum să privatizați un apartament (serviciu), ce trebuie făcut pentru aceasta, ce documente să colectați și cât timp va dura efectuarea procedurii.
Legea privatizării stabilește că proprietarii sau organismele autorizate de aceștia pot lua decizii cu privire la soluționarea problemei modului de privatizare a unui apartament (birou) de către angajații unei organizații sau întreprinderi care locuiesc acolo. Aceleași atribuții revin instituțiilor și întreprinderilor în managementul economic sau operațional al cărora se află fondul de locuințe. Deci, decizia depinde de proprietari și de entitățile comerciale.
Existența unor astfel de norme în anii 90 a dus la faptul că încercările de privatizare a locuințelor corporative au fost respinse masiv de proprietarii fondului de locuințe, justiția a acceptat astfel de refuzuri după caz, dându-le statut juridic.
În 2006, Curtea Supremă a Rusiei a hotărât că spațiile de birouri trebuie să fie înscrise în registrul de locuințe imobiliare pentru a-și confirma statutul din momentul în care a fost luată decizia de a include proprietatea în baza spațiilor de birouri. Ce inseamna asta?
Formularea indică faptul că, în cazul anumitor circumstanțe, este posibilă privatizarea unui apartament de serviciu. Dar, chiar și în ciuda acestui fapt, disputele între proprietari și chiriași încă apar din cauza plângerilor persoanelor care consideră că proprietarii le încalcă drepturile, care sunt reglementate de Constituția statului. Mulți se întreabă: „Până în ce an va fi valabilă privatizarea gratuită a apartamentelor?”. Multe surse au publicat informații că din 01.03.17 această procedură va costa bani, ceea ce a stârnit o vâlvă nebună în rândul locuitorilor.
În decizia Curții Constituționale a Federației Ruse nr. 441-O, se explică că decizia cu privire la posibilitatea privatizării unui apartament de serviciu este luată exclusiv de proprietarul fondului de locuințe. Prin urmare, numai el poate răspunde pozitiv la întrebare.
Astăzi, o persoană are posibilitatea de a privatiza un apartament care a fost anterior în bilanţul unei organizaţii de stat (municipale), dar în cele din urmă a trecut în posesia guvernelor locale la momentul în care:
În acest caz, cetățeanul are dreptul deplin de a folosi locuințele oficiale în baza unui contract social de muncă, având totodată dreptul de a privatiza locuința. Dar având în vedere că reprezentanții organelor municipale nu sunt întotdeauna prietenoși cu cetățenii, trebuie să „lupți” în instanță pentru locuințe oficiale.
Fostele locuințe de serviciu pot deveni proprietatea solicitantului ca urmare a examinării prealabile sau judiciare a cauzei.
Când încheiați un contract de închiriere socială sau privatizați locuințe de birouri, aflați despre cine era acesta la momentul decontării dvs. Pentru a obține astfel de declarații, contactați arhiva, unde, după ridicarea documentelor relevante, găsiți informațiile necesare.
La stabilirea în apartamente de serviciu militar, nu va fi de prisos să știm în baza cărui acord s-au stabilit chiriașii anteriori. În cele mai multe cazuri, ele se decontează prin încheierea între părți a unui contract de prestări servicii, mai rar – un contract social.
După ce a aflat că instituția nu a fost implicată în transferul de bunuri imobiliare în proprietatea municipală, nu disperați. În acest caz, aranjați o verificare pentru a vedea dacă proprietății i s-a atribuit statutul de proprietate de serviciu. Deoarece prezența unei ștampile pe mandat nu spune aproape nimic, aflați cât mai multe despre cine și când a luat decizia de a include proprietatea în rândul de servicii.
Amintiți-vă că o astfel de procedură este efectuată numai de către organismul autorizat care gestionează fondul locativ de stat, municipal, departamental.
Momentul atribuirii statutului de locuință de serviciu este considerat important. Acest lucru este posibil doar în perioada anterioară transferului apartamentului pentru utilizare de către rezidenți.
In fine, atentie daca apartamentul de serviciu (municipal) este inscris in lista facilitatilor de servicii incluse in Rosreestr.
Daca cel putin una dintre conditiile enumerate mai sus nu este indeplinita, atunci folosirea trebuie asigurata in baza unui contract de inchiriere sociala, conform caruia chiriasul are dreptul la privatizare. Dar nici în acest caz, nu conta pe simplitatea procesului, pentru că chiar și atunci când legea este de partea ta, proprietarii nu se întâlnesc întotdeauna la jumătatea drumului, iar problema trebuie rezolvată în instanță.
Acum știți dacă este posibil să privatizați un apartament de servicii și în ce cazuri este disponibil. Dar acestea nu sunt toate întrebările de interes pentru populația care utilizează astfel de locuințe.
Pentru a efectua procedura de privatizare, veți avea nevoie de:
Transferul locuinței se efectuează de comun acord cu părțile de proprietate: șeful întreprinderii, imobilul de birou din care aparține apartamentul și șeful autorității municipale.
Contactați și depuneți o cerere la manager pentru furnizarea unui apartament de serviciu în calitate de chiriaș.
După examinarea unei astfel de cereri, se ia o decizie. În cazul unui rezultat pozitiv, cazul trece la următoarea etapă - transferul proprietății imobiliare oficiale ale companiei la soldul autorităților municipale și eliminarea apartamentului din registrul locuințelor oficiale.
După finalizarea unui număr de proceduri formale, este posibilă privatizarea unui apartament de serviciu.
După mai multe etape de modificare a condițiilor de privatizare gratuită, mulți chiriași se întreabă: până în ce an va fi disponibilă privatizarea gratuită a apartamentelor de subordonare oficială? Ministerul a decis ultima etapă de prelungire a termenelor pentru procedura privind condițiile de reînregistrare gratuită. Deci, dacă cineva dintr-un motiv oarecare nu a reușit încă să privatizeze, aveți timp până în 2019.
Există o serie de caracteristici cărora trebuie să le acordați atenție pentru ca apartamentul de serviciu să fie reamenajat. Drepturile chiriașului la privatizare intră în vigoare după ce acesta îndeplinește mai multe puncte înaintate de stat:
Tipul închis de decontare nu permite transferul bunurilor imobiliare spre privatizare. Chiriașul părăsește astfel de locuințe în caz de încetare a serviciului sau de transfer la un alt obiect.
În toate celelalte cazuri, Ministerul Apărării, în calitate de proprietar, se ocupă de problema scoaterii localurilor din soldul special și trecerea lor în proprietatea personalului militar.
Dacă relația a fost încheiată oficial înainte de momentul în care familia a privatizat spațiul de locuit, atunci fostul soț (a) își pierde complet dreptul de a revendica utilizarea apartamentului.
Lista documentelor pentru privatizarea unui apartament constă din două părți: documente pentru un apartament și documente ale participanților la proces. Acest pas trebuie făcut cu mare atenție.
Aceasta este lista principală de documente pentru privatizarea unui apartament. Uneori este completat de alte documente la cererea autorităților municipale.
Deși am încercat să colectăm pentru dumneavoastră răspunsuri la toate întrebările de interes care apar într-o astfel de situație, toate tranzacțiile juridice legate de imobiliare sunt întotdeauna acoperite cu un văl de secret, prin urmare, chiar și pregătindu-ne cu atenție pentru procedură, ceva poate fi tratat superficial. În acest caz, cel mai bun consilier va fi un specialist calificat care poate răspunde la întrebările însoțitoare și poate rezolva problemele care apar în acest proces. Sperăm că măcar puțin v-a ajutat să vă dați seama cum să privatizați un apartament (serviciu).
Pentru a oferi cetățenilor care au nevoie de locuințe și familiilor acestora, în conformitate cu legislația privind locuința, fond de locuinte specializate.
apartament de serviciu furnizate de autoritățile de stat sau locale persoanelor care îndeplinesc funcții de muncă în aceste structuri. Cetățean și familia lui nu ar trebui să aibă propriile lor locuințeîn regiunea în care urmează să lucreze.
Codul Locuinței al Federației Ruse prevede ca un angajat să aibă un apartament de serviciu, care este prevăzut contract de muncă pe durata raportului de muncă al salariatului. Pe un astfel de spațiu de locuit este prevăzut.
Legea protejează anumite categorii de cetățeni și le interzice fără a le oferi locuințe alternative.
Evacuarea forțată a persoanelor care nu doresc voluntar părăsiți spațiul de birou. Este important să respectați ordinea prevăzută de lege.
În ciuda interzicerea privatizării birouri, există căi legale.
Cetăţenilor care au nevoie de locuinţe li se asigură de către stat sau municipalitate spaţii rezidenţiale prevăzute în acest scop. Codul locuinței al Federației Ruse (LC RF) se referă la astfel de locuințe (articolul 92):
apartament de serviciu este o locuință care este oferită unui cetățean în legătură cu îndeplinirea de către acesta a unor raporturi de muncă.
Lista persoanelor îndreptățite la locuințe oficiale este stabilită prin legislație separată (în funcție de domeniul de activitate al persoanei).
De regulă, o astfel de cazare este asigurată celor care trebuie să fie prezenți inseparabil în imediata apropiere a locului de muncă. O altă condiție este absența propriei în această localitate.
Locuința de serviciu poate fi:
Totusi, pentru ca un apartament sa fie pus la dispozitie unui cetatean si familiei acestuia ca apartament de serviciu, acesta trebuie inclus intr-un fond de locuinte specializate. ca locuință de serviciu. Această prevedere este adoptată prin decizia autorităților statului sau a autonomiei locale – în funcție de cine deține spațiul de locuit.
În conformitate cu art. 93 din Codul Locuinței al Federației Ruse, locuințele de serviciu ar trebui să fie oferite numai acelor cetățeni care se află în relaţiile de muncă din:
De asemenea, o astfel de locuință este oferită persoanelor numite în funcții publice ale Federației Ruse sau unei entități constitutive a Federației Ruse sau alese în funcții elective.
În consecință, apartamentul este pus la dispoziție de contract de inchiriere spatiu de birouri pe durata contractului sau contractului de muncă. Încetarea contractului de muncă atrage incetarea contractului de munca.
Deci, un apartament de serviciu va fi acordat cetățenilor care ocupă pozitii:
În prezent se practică furnizarea de locuințe corporative și organizatii private - angajatorii .
Locuinta de serviciu este alocata in functie de decizie proprietarul localului, respectiv autoritățile subiectului sau municipiului. Decizia se ia in forma comenzi sau comenzi organ.
După ce se ia o decizie între persoana împuternicită să desfășoare astfel de acțiuni și cetățeanul căruia i se asigură spațiu de locuit în folosință, un contract de inchiriere spatiu de birouri. Această procedură este reglementată de reglementările autorității competente.
Astfel de spații sunt supuse transferului de către act de acceptareȘi certificat de stare tehnica. Aceste documente explică toate deficiențele locuințelor furnizate, așa că ar trebui să luați în considerare cu atenție conținutul acestor documente. Acest lucru se datorează și faptului că procedura inversă pentru transferul sediului este aceeași. Prin urmare, dacă se observă defecțiuni, acestea trebuie eliminate pe cheltuiala dumneavoastră.
Încheierea unui contract de închiriere presupune pentru ambele părți drepturi și obligații asociată cu utilizarea spațiilor. Principalele responsabilități ale unui angajator sunt taxa de utilizare a camerei si plata facturilor la utilitati. În plus, cetăţeanul este obligat pe cheltuiala sa face reparatii curente. Reparațiile capitale sunt plătite de proprietarul spațiilor.
Locuințele de serviciu nu ar trebui să fie folosite de cetățeni pentru profit, și anume, nu le puteți închiria, vinde, schimba etc.
Această interdicție se datorează faptului că locuința nu aparține unei persoane cu drept de proprietate și nu poate dispune de ea la propria discreție.
Contractul trebuie să specifice toate membrii familiei cetăţean care va locui cu el. Pe măsură ce numărul membrilor familiei crește, această listă ar trebui actualizată.
La depunerea unei cereri de furnizare de locuințe de serviciu și pentru examinarea acesteia, este necesar să atașați o serie de documente. Acestea includ în primul rând:
Toate documentele sunt atașate în copii, care trebuie asigurat la un notar sau angajator.
Lista specificată de documente pentru obținerea unui apartament de serviciu nu este exhaustiv. Acesta poate fi completat în funcție de situația și condițiile de asigurare a locuinței.
Pentru a primi locuințe oficiale pentru utilizare, trebuie să scrieți afirmațieîn numele conducătorului autorităţii. Indică numărul de persoane care vor locui cu chiriașul. Dacă sunt copii, este indicată vârsta acestora.
De asemenea, acest document indică toate spațiile rezidențiale de care dispune angajatul cu dreptul de proprietate, dacă există.
Cetăţeanul dă prin prezenta acord pentru prelucrarea datelor cu caracter personal. El subscrie și la ceea ce oferă date de încredere despre tine și membrii familiei tale.
În cazul unei modificări a informațiilor furnizate, cetățeanul se obligă să o raporteze.
Pe exemplul furnizării de locuințe de serviciu personalului militar exemplu de aplicare după cum urmează:
De regulă, un cetățean și membrii familiei sale sunt înregistrați temporar în locuințe oficiale. Acest lucru se poate face numai cu permisiunea proprietarului. va fi valabil pentru o perioadă determinată. De regulă, înregistrarea în locuințe de serviciu este valabilă pe perioada pentru care se încheie contractul de muncă.
Înregistrarea la locul de reședință într-un apartament de serviciu nu dă dreptul de a înregistra dreptul de proprietate asupra acestuia.
Motivul principal pentru evacuarea din astfel de locuințe este încetarea raporturilor de muncă cu organizația care a furnizat locuința de serviciu. În caz de divorț, al doilea soț pierde dreptul să locuiască în acest apartament și este supus radierii și evacuării.
Evacuarea din locuința de serviciu este posibilă voluntar și involuntar. DIN în mod voluntar totul este destul de simplu. La încetarea contractului sau a contractului de muncă pe durată determinată, salariatul (salariatul) este obligat să elibereze localul ocupat de acesta.
În cazul în care un cetățean nu dorește să se mute voluntar dintr-un apartament de serviciu, atunci acest lucru se poate face în comanda obligatorie, și anume prin decizia instanței de judecată.
Sunt câteva temeiuri pentru evacuare forțată:
Procesul de evacuare durează o perioadă destul de lungă. Înainte de a solicita o evacuare forțată în instanță, proprietarul trebuie să ia măsuri pentru pașnic rezolvarea situatiei.
Proprietarul localului trebuie să trimită chiriașului notificare cu o cerere de a părăsi casa. Notificarea trebuie să ofere o anumită perioadă după care este posibil să se adreseze instanțelor. Sunt 5 zile.
În cazul în care chiriașul nu a luat măsuri pentru evacuarea proprietății, proprietarul are dreptul de a intenta un proces în instanță. După ce decizia este luată în favoarea proprietarului spațiilor rezidențiale și intră în vigoare, trebuie să contactați serviciul de executor judecatoresc. Executorul judecătoresc va executa apoi hotărârea.
Există categorii de cetățeni care nu pot fi evacuați din locuințe de serviciu fără a le oferi o alternativă, adică în schimbul unei alte locuințe. Aceste persoane, în conformitate cu art. 103 LCD RF includ:
Pentru ca astfel de cetățeni să nu fie evacuați, aceștia nu ar trebui să aibă locuințe proprii, precum și locuințe care le sunt oferite în baza unui contract social de muncă.
Când evacuați dintr-un apartament de serviciu, este necesar să faceți în mod corespunzător trece proprietar. Faptul că locuința este acceptată de proprietar și predată de chiriaș este semnat prin actul de acceptare și transfer al spațiului de locuit.
Un reprezentant autorizat al proprietarului trebuie să facă un complet inspectia apartamentului de serviciuși remediați deficiențele existente (dacă există). În acest caz, angajatul are dreptul de a nu fi de acord și de a indica comentariile sale asupra actului.
Apartamentul trebuie să fie într-o stare nu mai proastă decât a fost transferat chiriașului. În acest caz, trebuie luată în considerare uzura normală a acestuia.
Dacă se efectuează o evacuare forțată, atunci a act de evacuare. Acesta trebuie întocmit în prezența a doi martori.
De regula, obligatiile chiriasului sunt specificate in contractul de munca. datoria de a face redecorarea incluse în lista principală. Frecvența deținerii sale este, de asemenea, reflectată direct în contract.
Dacă locuinta prevazuta cu renovare iar acest fapt este descris în contractul de muncă și actul de acceptare și transfer, apoi la livrare trebuie făcute reparații. În caz contrar, chiriașului i se va percepe suma pentru reparațiile cosmetice ale spațiului, calculată la prețul pieței.
În cazul în care, în conformitate cu termenii contractului de închiriere de locuințe oficiale, termenul limită pentru efectuarea reparațiilor nu a sosit încă, atunci chiriașul are dreptul refuza fă-o când verifici.
Trebuie subliniat că normele LC RF nu prevăd o asemenea procedură ca. Și art. 4 Legea din 04.07.1991 Nr.1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” stabileste interzice să transfere spațiile de birouri în proprietatea cetățenilor.
Astfel de spații pot fi privatizate numai după ce sunt transferate proprietate municipală(dacă proprietarul este diferit). După aceea, trebuie să existe acordul proprietarului locuinței pentru realizarea privatizării de către o altă persoană.
Mai mult, locuințele de serviciu nu mai sunt considerate locuințe de serviciu. Prin urmare, poate fi transferat în uzul cetățenilor de către. Atunci când aceste activități sunt desfășurate, privatizarea este posibilă în conformitate cu legislația locativă.
Deci, chiriașul unei locuințe de serviciu trebuie să se adreseze conducerii întreprinderii care deține sediul, cu o solicitare de a-l transfera în proprietate. Cererea este luată în considerare în termen de o lună. În plus, se ia o decizie pozitivă sau negativă cu privire la această problemă.
Dacă se ia o decizie pozitivă, atunci va fi necesar să se convină cu privire la transferul apartamentului în proprietatea municipală și eliminarea statutului oficial din acesta. Numai după rezolvarea acestor nuanțe, puteți trece la procedura standard de privatizare.
Există o opțiune când puteți cumpăra locuințe de serviciu. Trebuie să lucrezi într-o organizație și să locuiești în acest apartament cel putin 10 ani. În plus, ar trebui să existe o recunoaștere oficială a celor care au nevoie de locuințe.
O caracteristică importantă a furnizării de locuințe de serviciu este că o persoană nu are nevoie de locuință ca atare. Are dreptul la aceasta în legătură cu îndeplinirea anumitor atribuții de muncă în autoritățile de stat sau municipale.
Acest lucru sugerează că locuința este asigurată temporar și pentru o anumită perioadă. După expirarea termenului, am dreptul de a evacua chiriași chiar dacă nu au unde să locuiască.
În ciuda interdicției de privatizare a locuințelor corporative, este posibil să o ocoliți. Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra locuințelor de birouri, trebuie să îi schimbați statutul. Acest lucru se poate face numai cu acordul proprietarului locuințelor municipale (de stat).
Reglementări privind locuințele de birouri
Există norme pentru zonă la furnizarea de locuințe de serviciu?
