| bancă | La sută | Cerere |
|---|---|---|
| de la 10,9% | ||
| timp de o oră | de la 11,3% | |
| de la 11,4% | ||
| Fără refuz | de la 11,5% | |
| de la 11.99% | ||
| de la 12% | ||
| de la 12% | ||
| de la 12,9% | ||
| de la 13,5% | ||
| de la 14,9% | ||
| până la 7 ani | de la 15% | |
| de la 15,99% |
Luați un împrumut la 12% pe an și mai jos poate fi în Renaștere, Tinkoff Bank, Est, avantajul acestor bănci va fi ceea ce consideră că cererile fără a oferi ajutor de la locul de muncă. Sovcombank și Ubrir nu necesită, de asemenea, confirmarea veniturilor, ci scândurile minime - de la 12% pe an. Obțineți bani sub un procent relativ scăzut de 15% este destul de real în Alpha Bank.
Banca cu rate minore ale dobânzii, unde puteți emite un împrumut de consum pentru două documente. Funcționează în aproape toate orașele mari din Rusia, problemele în numerar în ziua de circulație timp de până la 5 ani, are un program special pentru pensionari.
Rezumat: Renaissance Credit este o bancă cu cele mai mici rate ale dobânzii în care puteți efectua un împrumut pe două documente.
În opinia noastră, în Banca de Est, nu există cele mai mici pariuri, dar aici șansele maxime de aprobare a cererii chiar și la debitori cu o istorie de credit proastă. În această bancă, puteți lua un împrumut de credit, fără un certificat de venit și orice documente suplimentare. Aplicațiile sunt acceptate online și sunt luate în considerare în 5-10 minute.
Rezumat: Banca "Est" - nu este cel mai mic interes, ci șansele maxime de aprobare a cererii.
Începeți cu banca dvs. "dvs.". Dacă primiți un salariu pe hartă, vă rugăm să contactați banca care a lansat acest card. Probabil că veți reduce ratele dobânzilor și cerințele minime ale pachetelor. De exemplu: împrumut standard de consum în Alpha Bank 15.99%. Și dacă primiți un salariu pe card, rata dobânzii este redusă la 13,99%
Pentru a ridica șansele de a găsi cele mai favorabile condiții, luați în considerare mai multe opțiuni. Aplicați în două sau trei locuri în același timp, Aflați oferta dvs. individuală și selectați o bancă care va oferi cele mai favorabile condiții.
Colectați documente. Multe bănci eliberează împrumuturi în numerar fără certificat de venit și, uneori, doar pe un pașaport al unui cetățean al Rusiei. Este convenabil, dar dacă numărați cu interes scăzut, încercați să vă confirmați poziția financiară cu unele documente. Cel mai bun este ajutorul unei forme 2-NDFL și a unei copii a regisului de lucru.
Alegerea unei bănci pentru a proiecta un împrumut pentru locuințe, oamenii încearcă să navigheze cel mai mic procent de ipotecă pentru a economisi suma maximă și nu prea mult sute de mii.
Băncile rusești au o listă uriașă de programe de creditare ipotecare în diferite condiții pentru categoriile multor oameni. Acum, în timpul unei cursuri de schimb instabile, creditele ipotecare sunt mai bune pentru a lua în ruble, și apoi nu leagă borcanul de 3-4 ori mai mare decât suma inițială.
Pentru mulți, principala întrebare - câte procente oferă un împrumut pentru a cumpăra un apartament sau acasă. Cele mai mici procente se laudă mai mult de 10 bănciDar este de asemenea important să alegeți care bancă va fi cele mai loiale condiții de proiectare a creditelor ipotecare.
Date pentru anul 2016. Există mai mulți factori cu privire la valoarea ratei dobânzii, dar oamenii vor fi recunoscuți despre acest lucru după "cumpărate" la procente minime. Valoarea acestei condiții pentru creditele ipotecare afectează:
Un rating specific al ratelor ipotecare nu poate fi întocmit, deoarece interesul mic după proiectarea documentelor poate fi decolorată în ceruri, iar rata nefavorabilă într-o altă bancă poate cădea câteva puncte atunci când efectuează anumite condiții.
Mai jos vor fi furnizate organizații bancare și condiții pentru ipoteci cu o rată minimă a dobânzii. Având în vedere aceste opțiuni, o persoană va fi capabilă să compare propunerile și să decidă care bancă este cea mai convenabilă și profitabilă pentru a lua o ipotecă pentru a cumpăra locuințe secundare sau primare.
Fapte interesante:
Astăzi, Sberbank ocupă o poziție de lider în lista celor mai fiabile și profitabile bănci privind împrumuturile. Împrumutul ipotecar este renumit pentru interesul său scăzut, dar condițiile de obținere a acestuia face din greu să ajungă la persoanele cu o rezervă monetară acumulată minimă.
La o rată scăzută, puteți lua o ipotecă în astfel de condiții:
Cea mai mică rată a dobânzii este într-adevăr mică, dar totul depinde de categoria persoanelor care doresc să emită un împrumut:
Rosselkhozbank oferă clienților săi programe de credit pentru cumpărarea de locuințe, care au cele mai mici rate ale dobânzii. Acestea sunt programe "creditare pentru locuințe ipotecare" și "ipotecare cu sprijinul de stat".
Termenii acestor programe sunt prezentate în tabel.
Rata dobânzii ipotecare poate crește cu 7% în caz de refuz al asigurărilor globale, iar apoi puteți visa doar la o rată scăzută.
Împrumuturile din această bancă pentru achiziționarea de locuințe pe piața secundară au ratele de interes cele mai mici, în plus, este posibil să se ia o ipotecă cu o plată inițială scăzută sau fără ea fără ea.
Interesul începe de la 7%, iar împrumutul poate în valoare de până la 20 de milioane de ruble. Perioada de creditare din această bancă este, de asemenea, destul de bună - cei mai mulți 20 de ani.
Găsiți o bancă în care vor exista mai puțin procente și condițiile mai loiale sunt dificile, singurele minus este prevalența limitată a sucursalelor băncii în Rusia.
În comparație cu programul anterior, a doua oară când luați o ipotecă în această bancă va costa mai mult, cu aproximativ două ori, deoarece rata este de 12%. Programul de credit permite la Moscova, St. Petersburg și aceste zone pentru a lua o ipotecă în valoare de până la 30 de milioane de ruble, iar în alte regiuni de până la 20 de milioane de ruble.
O condiție prealabilă pentru obținerea unui împrumut cu o rată minimă a dobânzii este semnarea unui acord privind acordul privind asigurarea personală, altfel dobânda va crește cu 6%.
Această bancă poate oferi un procent relativ mic de ipotecă, dar în ce condiții va fi, nu întotdeauna profitabil, deoarece:
Dacă cel puțin una dintre condiții nu este respectată, atunci procentele cresc brusc la 18%, iar acest lucru nu este atât de tentant.
MTS Bank oferă clienților salariați și angajați ai AFK Sistema pentru a lua o ipotecă în sistemul secundar sub 13,5% pe an.
Condițiile vor fi astfel:
Dar o astfel de rată procentuală nu este fixă \u200b\u200bși poate crește în anumite condiții:
Clădirile noi reprezintă o opțiune excelentă pentru familiile care au decis să ia o ipotecă și să folosească mijloacele de capital matern pentru rambursarea sa parțială. Raiffeisenbank are sugestii bune pentru aceste familii:
Există taxe mici, în funcție de îndeplinirea cerințelor băncii, dar în această organizație sunt într-adevăr complet mici. Astfel încât rata dobânzii va fi îmbunătățită pe:
Împrumutatul poate lua o ipotecă de până la 20 de milioane de ruble, iar dobânda va varia de la 8,75 la 9,25%, dar este necesar să se contribuie inițial de cel puțin 20% din costul locuințelor. Perioada de creditare în această bancă este destul de mare - 30 de ani.
VTB 24 Bank are un catalog de locuințe speciale care i-a trecut la proprietate ca o ipotecă atunci când debitorul anterior nu a putut rambursa împrumutul. Noul client al băncii poate alege produsul care vă place și să organizați o ipotecă sub 10% pe an sau 13% dacă serviciul de asigurare refuză. Alte condiții de credit:
Acestea sunt condiții destul de favorabile, în special având în vedere rata dobânzii chiar și fără asigurare, deoarece alte bănci pot crește la 17-20%.
În cazul în care Împrumutatul plătește cu 40% și mai mult de la costul unui produs ipotecar și a proiectului, banca de asigurare extinsă va oferi o ipotecă sub 11,5% pe an. Dacă suma contribuită la debitor va fi mai mică decât procentajul indicat (dar nu mai puțin de 15%), rata va crește cu 0,25%, iar eșecul asigurării va ridica-o cu 3,5 puncte.
Băncile din Rusia sunt un set mare și pentru a afla despre toate ofertele, va dura mult timp. Dar pe fiecare site oficial există un calculator de credit în secțiunea ipotecară. Puteți afla toți parametrii de interes și apoi comparați programele.
Obțineți un împrumut în termeni favorabili - dorința fiecărui solicitant. Care bancă are ipoteca cea mai profitabilă în 2019? Pentru a obține un răspuns, nu este necesar să accesați bankerul de credit sau să căutați informații dvs., este suficient să citiți articolul nostru.
Cele mai profitabile programe ipotecare ale Sberbank atrag potențialii debitori. Ratele scăzute ale dobânzilor Vă rugăm reclamanții care au decis să achiziționeze locuința pieței secundare și să profite de oferta "achiziționarea de locuințe finite". Bancherii rămâne să analizeze aplicațiile de credit depuse în căutarea candidaților decent. Condiții semnificative sunt:
Rata dobânzii Determinată individual. Ea este începe de la 12% și depinde de factori precum:
Pentru persoanele dobândesc în proprietatea ipotecară în districtul federal de est estic, ultimul element este opțional.
Consideră banca o cerere de credit în termen de trei zile lucrătoare. Decizia creditorului privind emiterea unui împrumut este într-adevăr de trei luni. Bani pentru structura bancară a apartamentelor listează în contul unei companii de construcții sau a unui investitor-vânzător.
Raiffeisenbank demonstrează loialitatea față de debitori. Specialiștii structurii de credit au dezvoltat un produs ipotecar profitabil care poate satisface interogările majorității solicitanților. Principalele condiții pentru furnizarea unui împrumut sunt:
Refuzul reclamantului de la executarea asigurărilor personale implică o creștere a ratelor dobânzilor. Pentru debitori Sub 45 de ani Ea va crește 12,4% (+ 0,5%) dacă fața peste 45 de ani - până la 15,1% (+3,2%).
Înregistrarea asigurării apartamentului ipotecar, Împrumutatul în sine este realizat de companiile de asigurări acreditate de Raiffeisenbank.
Clientul alege independent:
Pentru a obține o astfel de ipotecă se poate confrunta, achiziționează apartamente din listă, care este postată pe site-ul Lender. Pentru solicitanți, banca prezintă astfel de cerințe:
La aprobarea unei cereri de credit, 8 zile lucrătoare sunt atribuite acestui lucru, clientul va fi oferit următoarele condiții:
Condițiile ipotecare cele mai flexibile și cele mai favorabile oferă o bancă de finanțare a locuințelor (BZHF). Acest lucru confirmă rata dobânzii stabilită de creditor în 10,75% pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Banca a aprobat alte condiții ipotecare semnificative:
Împrumutul este furnizat exclusiv cetățenilor Federației Ruse.
Nu a făcut structura bancară și apartamentul achiziționat de către debitor. Acesta din urmă ar trebui să fie în:
Bancherii nu vor aproba imobilul dacă:
Aprobat cel mai bun împrumut ipotecar de la Uralsiba sau nu, clientul va învăța în trei zile lucrătoare. Există două tipuri de împrumut.:
Prima opțiune este furnizată persoanelor care au apelat mai întâi la instituția bancară. Un client nefamiliar este privit de bancheri ca un risc crescut, astfel încât ratele dobânzilor astfel de cetățeni sunt stabilite în intervalul 13,5% -15% pe an.
A doua opțiune de împrumut are dreptul de a calcula reclamanții care:
În acest caz, împrumutul poate fi obținut sub 11.25% -14,25% pe an.
Condițiile ipotecare rămase sunt aceleași pentru toți clienții:
Ca o contribuție inițială, Banca Uralsib ia capital de maternitate.
Problema furnizării de locuințe a tuturor celor care doresc este încă acută în stat. Menținerea constantă a locuințelor noi a unei categorii de prețuri diferite și a unei clase. Cu toate acestea, venitul majorității rușilor nu permite achiziționarea de metri pătrați într-un timp scurt, astfel încât acestea să solicite ajutor organizațiilor de credit. În ce bancă, este mai bine să luați o ipotecă la Moscova, fiecare decide pentru el însuși după un studiu aprofundat al informațiilor privind ratele dobânzilor și calendarul furnizării de împrumuturi pentru locuințe.
Pentru a începe, trebuie spus că nu există condiții unice pentru acoperirea locuințelor, prin urmare, informațiile exacte ar trebui clarificate separat de fiecare organizație bancară. Ipoteca este un tip de împrumut, al cărui esență este de a transfera la cheia proprietății rezidențiale dobândite. "Puritatea legală" a obiectului imobiliar va fi verificată, deoarece împrumuturile de locuințe sunt emise pentru a cumpăra pătrate nu numai în clădiri noi, ci și pe piața secundară.
Înainte de a decide, în ce bancă este cel mai bine să ia o ipotecă, merită să se descopere dacă nu cooperează cu organizațiile de construcții, deoarece atunci cumpărătorul oferă reduceri și bonusuri suplimentare. Acțiunile se pot referi la reducerea ratei dobânzii principale sau la creșterea termenilor plăților și poate chiar și taxa inițială minimă. Nu este rău dacă mașina de consum poate fi inclusă în venitul total.
Interesul pentru împrumuturile pentru locuințe depinde de perioada de credit, valoarea contribuției inițiale și costul imobilului. În plus, se acordă atenție monedei de împrumut, deși recent încearcă să emită împrumuturi ruble datorită riscurilor ridicate ale neplăcerii banilor datorită creșterii valutelor străine. Toate ratele ipotecare pot fi împărțite în trei tipuri.
Împrumuturile cu o rată fixă \u200b\u200bsunt cele mai frecvente și există motive. În primul rând, creditorul cunoaște întotdeauna cât de mult trebuie să fie stins, în al doilea rând, interesul nu depinde de situația economică din țară. Creditele de valoare plutitoare sunt instalate cu legare la un parametru specific, de exemplu, o rată de cheie (bază). Ei nu au avut distribuție în împrumuturile ipotecare rusești, deoarece există incertitudine cu privire la costul unui împrumut pe termen lung.
Ipoteca ipoteca are răspândită. Esența sa este că organizația bancară există un procent pentru utilizarea împrumutului de locuințe, parte din care este constantă, iar al doilea depinde de anumiți indicatori. De exemplu, poate fi o rată a monedei naționale, o rată a inflației sau o gamă ponderată de împrumuturi bancare.
Dispoziție suplimentară sub formă de asigurare a proprietății dobândite și / sau a vieții debitorului este de mare importanță pentru Bancă la emiterea de produse ipotecare. Din acest motiv, poate fi încrezător în rambursarea costurilor suportate pentru situațiile de forță majoră. Pentru bonusul asigurat, există un bonus sub forma unei rate reduse ale dobânzii.
Cerințele pentru propriul împrumutat din fiecare bancă sunt diferite. De regulă, este expus un prag minim, iar valoarea maximului nu este stipulată. Există o propunere pe piață cu o cerință zero pentru contribuția inițială, dar acest lucru se găsește numai prin programe speciale de creditare. Potrivit experților, experții în situația emergentă sunt optimi să fie plătite mai mult de 30%, și mai bune de 50% în perioada de creditare la 10 ani. Potrivit finală superioară, această abordare este considerată cea mai eficientă.
Perioada de asigurare a unui împrumut de locuințe este că are o distincție în mod rezonabil printr-o ipotecă de la un alt tip de creditare a consumatorilor, cum ar fi Loko Bank, unde puteți lua un împrumut pentru orice scop, inclusiv achiziționarea de locuințe, timp de 5-7 ani . Majoritatea propunerilor ipotecare sunt limitate în medie, în medie, 20-25 de ani, dar și această plank depinde direct de vârsta debitorului, care ar trebui să plătească ultima contribuție până când este un anumit număr de ani. Este important să se știe decât o perioadă mai lungă, cu cât plățile lunare sunt mai mici.
Pentru utilizarea împrumutului va trebui să plătească bani. La încheierea unui contract, angajații băncii trebuie să furnizeze un program de plată debitorului. Există două modalități de a plăti interesul. Primul este plățile anuitate. Acestea sunt calculate prin formula specială. Datorită acestui lucru, plata lunară are o cifră fixă. Un alt tip de remunerație este calculul interesului din cauza soldului datoriei. Dezavantajul unui astfel de sistem este o cantitate mare de contribuții inițiale, care este neprofitabilă cu împrumut pe termen lung și cantități mari de împrumuturi.
Împrumuturile ipotecare oferă cetățenilor posibilitatea de a achiziționa locuințe pe piețele secundare și primare. La decizia deciziei, în ce bancă este mai bine să luați o ipotecă, este logic să analizăm propunerile companiilor de construcții și ale agenților imobiliari, deoarece uneori este posibil să cumpărați un apartament bun într-o cameră de hotel la prețul lui locuințe într-o clădire nouă la marginea orașului. Nu uitați că debitorul trebuie să aibă o sursă de venit permanent, altfel pot refuza.
Cumpărarea de apartamente în clădiri noi în diferite etape de pregătire oferă clienților o serie de organizații. La alegerea, este necesar să se înțeleagă că costul apartamentului de la stadiul "groapă" este mai ieftin decât prețul unui pătrat în casă, gata de decontare. Pentru a lua cu ușurință o decizie, în ce bancă să ia o ipotecă, puteți acorda atenție următoarelor sugestii:
Dacă nu este timp să așteptați casa, așa că vreau să am imobiliare într-o anumită zonă, ipoteca va veni la venituri pe piața secundară, cu care puteți cumpăra nu numai apartamente, ci și case gata. Iată câteva propuneri topice pe piața de credit:
Alegerea în cazul în care este mai bine să luați o ipotecă, este important să se acorde atenție propunerilor structurilor bancare pentru anumite categorii de debitori. Profitând de oferte speciale, cum ar fi "noua clădire" ipotecare cu sprijinul de stat de la Gazprombank, poate fi salvat decent. Este important să se înțeleagă că fiecare procent care poate fi redus prin ofertă, ca rezultat, se poate transforma într-o cantitate mare.
Statul menține în mod cuprinzător familiile tinere în dorința lor de a-și dobândi propriile metri pătrați, oferind subvenții și de a oferi condiții favorabile în cooperare cu băncile. Mai jos puteți vedea propuneri pentru această categorie de cetățeni:
Locuințe, construite folosind programe de stat, de regulă, are calități ale consumatorilor, astfel încât costul său este disponibil pentru mulți. Este ridicată cu ajutorul unei agenții de creditare a locuințelor ipotecare (AHML), care este un intermediar între cei nevoiași și bănci, făcând împrumuturi mai accesibile. Puteți căuta ratingul de mai jos:
Pentru anumite categorii de cetățeni, instituțiile bancare oferă o ipotecă relativ ieftină - la rate reduse ale dobânzii. Acest lucru se aplică angajaților sectorului bugetar - medicilor, profesorilor, familiilor tineri și cu venituri mici, oameni de vârstă înaintată. Tinerii profesioniști, oamenii de știință pot, de asemenea, să ia un astfel de împrumut. Există oferte speciale pentru ei:
Există o categorie separată de bănci care oferă împrumuturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare pentru servici. Împrumuturile se efectuează datorită unui cont acumulator special, în care statul reprezintă o anumită sumă lunară. Instituțiile financiare vor merge de bună voie la împrumuturile acestei categorii de cetățeni, deoarece mandatul de întoarcere aici este statul. Iată câteva organizații bancare și dobânzile la care puteți lua o ipotecă militară:
| Deschiderea băncii | |
| Gazprombank. | |
| Svyazbank. | |
| Sberbank. |
Plățirea plăților într-o anumită instituție bancară echivalentă într-o instituție bancară specifică, clientul are dreptul de a conta pe propunerile preferențiale la care se aplică creditarea ipotecară. Tabelul de mai jos prezintă câteva oferte bancare pentru clienții lor obișnuiți:
Dacă vă comparați în străinătate, unde puteți lua împrumuturi de locuințe mai mici de 3%, apoi la Moscova și în întreaga Rusia conform statisticilor 2016-2017. Interesul nu este atât de profitabil, deși printre întreaga listă puteți găsi oferte foarte interesante, cu o rată relativ scăzută. Cu toate acestea, în plus față de această valoare, ar trebui luată în considerare dacă există comisioane suplimentare și plăți în Bancă. Mai jos este:
Alegerea, în ce bancă este mai ușor să luați o ipotecă, este important să se acorde atenție contribuției inițiale. Din numărul banilor proprii, rata dobânzii poate depinde direct de rata dobânzii, dar pe de altă parte, puteți găsi întotdeauna o bancă, cu ajutorul căruia puteți deveni proprietarul locuinței, având o sumă minimă in mainile tale. Iată o listă a organizațiilor bancare care emite o ipotecă în prezența fondurilor minore:
Cei care doresc să cumpere locuințe în capitală, inclusiv noi Moscova există o mulțime de a alege de la. La serviciile lor de apartament în clădiri înalte, penthouse-uri, apartamente. Ipoteca disponibilă în băncile din Moscova nu este un mit, dar o realitate destul de mare. Principalul lucru este să plătim timp să studiem propunerile băncilor pentru a calcula plata viitoare a calculatorului de credit și a alege opțiunea corespunzătoare. Iată câteva fraze decente pe care le puteți acorda atenție:
Astăzi, cumpărarea unui apartament sau o casă într-o ipotecă în ordinea lucrurilor. Există, bineînțeles, partea pozitivă aici este o persoană care câștigă locuințe și, prin urmare, devine independentă, statutul său social crește. Dar nu este necesar să uităm că ipoteca este, mai presus de toate, o obligație de datorii.
Nu-l îndeplinesc inacceptabil. Și, prin urmare, la etapa de pregătire, ipoteca ar trebui să compare toate "pentru" și "împotriva". Dacă decizia de a lua un împrumut pentru achiziționarea de locuințe este obișnuită, puteți alege o bancă cu care este cel mai probabil să construiască relații de mai mulți ani.
Principalul lucru - cu mintea pentru a aborda alegerea programului optim de creditare. Care bancă este mai profitabilă să ia o ipotecă? Ce condiții de împrumut ar trebui să acorde mai întâi atenție? Este mortic favorabil în principiu? Poate că este mai bine să închiriați un apartament și să economisiți unul nou fără participarea băncii?
Experții sărbătoresc caracteristica băncilor: Publicitatea unuia sau un alt produs de credit, organizațiile financiare indică, de regulă, nu este o valoare tipică a ratei, ci la frontiera sa inferioară. De exemplu, un mesaj de tip "credit pentru un apartament sau la domiciliu - de la 9% pe an" ar trebui să fie înțeles după cum urmează: Această rată a ratei este o șansă de a obține numai atunci când respectă un număr suficient de mare de condiții.
Experții recomandă: nu mai trebuie să acorde atenție ratelor de credit, indicate în publicitate. Această mișcare de marketing nu este capabilă să răspundă la întrebarea despre care banca este mai profitabilă să ia o ipotecă. Da, cu siguranță, în unele cazuri, mesajele publicitare pot și corespund realității, dar este mai degrabă o excepție decât regula.
Experții financiari recomandă debitorilor, găsiți o reclamă profitabilă, pentru a efectua o lucrare de "inteligență" înainte de a aplica o vizită la o anumită bancă. Acest lucru va ajuta la determinarea ce banca este mai profitabilă pentru a lua o ipotecă. Puteți utiliza instrumentul cel mai accesibil - contactați serviciul gratuit de sprijin al instituției de credit (după numărul care începe 8,800). Un vârf al tubului trebuie să întrebe aproximativ astfel de întrebări:
Cu o probabilitate mare, experții cred că specialistul va răspunde după cum urmează. Prima întrebare este în dolari sau euro. Pe al doilea - cu o perioadă de credit mică (aproximativ 5-7 ani). La al treilea - acest procent este instalat pentru produse care înseamnă rata de plutire. Omul din mijlocul rusesc care se gândește la ce bancă este mai profitabil să ia o ipotecă, aceste răspunsuri nu pot aranja.
Unii analiști financiari subliniază o nuanță importantă a pieței de creditare (în segmentul ipotecar, de asemenea). Faptul este că rata dobânzii nu este o valoare absolută a valorii împrumutului.
Luați în considerare un exemplu. Bank "A" emite împrumuturi sub 10%, dar în același timp ia Comisia de aproximativ 2% din suma totală a împrumutului, și introduce, de asemenea, sancțiuni semnificative pentru rambursarea parțială și completă, produsă de timpuriu (această acțiune, apropo, ilegal). În timp ce banca "B" emite împrumuturi sub 11%, dar nu includ comisioane și amenzi. De regulă, experții nota, pentru a profita de propunerea de la cea de-a doua instituție de credit este mai profitabilă.
Împrumutații se confruntă adesea că au nevoie de o ipotecă, unde componenta cea mai profitabilă este o rată procentuală. După cum vedem, aceasta nu este o vedere complet loială. Există trei criterii-cheie în alegerea unui program ipotecar:
În plus față de cele trei criterii marcate, există o serie de alte componente ale bazei de cheltuieli de credit. Ipoteca favorabilă depinde în mare măsură de ele.
Le menționăm.
Locuințele care sunt luate pe ipotecare trebuie să fie asigurată (de regulă, compensația este compensarea în cazul distrugerii apartamentului ca urmare a accidentelor sau a cataclizelor naturale). Costul politicii, desigur, este relativ scăzut, dacă îl compară cu costul unui împrumut, dar tot are sens să-și petreacă timpul și să aleagă cel mai profitabil program (potrivirea acestuia cu banca, desigur). De asemenea, împrumutatul ar trebui să precizeze dacă va face o asigurare suplimentară (acoperirea, în plus față de tipurile de bază de riscuri menționate mai sus, alte cazuri).
Pentru mulți experți, acest criteriu este numit unul dintre împrumuturile ipotecare finale în formarea ratei finale. Regula generală: cu atât mai multă contribuție, cu atât este mai mică procentul băncii.
Acesta este un alt criteriu esențial. Cu cât perioada de plată este mai lungă - cu cât este mai puțin o contribuție lunară, dar în același timp, cu atât este rambursat împrumutul mai lent și cu atât mai mult "iese" interesul pentru utilizarea lor. Și, cel mai important, cu cât este mai lungă perioada de plăți, cu atât este mai mare rata dobânzii de la bancă.
Creditul ipotecar este o combinație a tuturor factorilor de mai sus. Împrumutatul va trebui să-și petreacă o mare perioadă de timp și eforturi pentru studiul și analiticii lor, dar rezultatul poate costa acest lucru. Experții nu sunt sfătuiți să neglijeze nici o nuanță. Diferența în zecimi de interes în rata bancară bazată pe anii de utilizare a împrumuturilor este turnată în economii (sau, dimpotrivă, perspectivă) în cantitatea de zeci de mii de ruble.
Decizia de formulele pentru calcularea unui credit ipotecar profitabil, ne întoarcem la partea practică - alegerea unei instituții financiare și de credit specifice. Unde să obțineți o ipotecă profitabilă și să nu plătiți prea mult?
Analiștii recomandă acordarea atenției în primul rând pe băncile cu care împrumutatul are în orice mod interacțiunea. Ca parte a angajamentului salarial, de exemplu. De regulă, cea mai profitabilă ipotecă, au remarcat experții, în bancă în cazul în care "plătiți" este "plătiți" (dacă vorbim despre rata dobânzii, atunci valorile sunt reduse în raport cu minimul mediu de cel puțin 0,5-1 %).
În mod tradițional, din vremea sovietică, rușii sunt în primul rând în această bancă. Crezând că această instituție de credit și financiară este exact locul în care să ia o ipotecă profitabilă este cea mai ușoară cale.
Ponderea Consiliului de Securitate al Federației Ruse pe piața ipotecară națională este mai mare de 50%. În perioada 2010-2013, un împrumut pentru achiziționarea de locuințe în Sberbank a emis 1,4 milioane de debitori, iar în acest timp a fost emis o instituție de credit și financiară aproximativ 1,7 trilioane de ruble.
Condițiile pentru ipoteca oferite de diverse unități regionale ale Consiliului de Securitate al Federației Ruse pot varia semnificativ. Noi alocăm regularitățile generale ale politicilor de împrumut Sberbank pentru ziua de azi (și acolo unde este posibil, indicăm valorile medii).
Valoarea minimă a împrumutului ipotecar, care este emisă de Consiliul de Securitate al Federației Ruse, este de 45 mii de ruble. Perioada maximă a plăților ipotecare este de 30 de ani. Taxă inițială tipică - 15% din costul unui apartament sau la domiciliu.
Ratele Sberbank variază în zona 12-13,5%.
Unele ramuri ale Consiliului de Securitate al Federației Ruse pot face o ipotecă fără un certificat de 2-NDFL din muncă, dar sub o singură condiție: contribuția inițială trebuie să fie de cel puțin 40%. Adevărat, ratele vor fi mai puțin profitabile - aproximativ 13-13,75%.
Luați în considerare condițiile de ipotecă din cei mai apropiați concurenți ai Consiliului de Securitate al Federației Ruse. De exemplu, în Banca Moscovei, valoarea minimă de împrumut ipotecar este de 170 mii de ruble. Termenul de plată, precum și în Consiliul de Securitate al Federației Ruse, este de 30 de ani pentru a maximiza. Dimensiunea contribuției inițiale este, de asemenea, identică cu acestea pentru Sberbank - 15% (cu toate acestea, pentru angajații unor ramuri ale sectorului bugetar, un "tarif" preferențial este de 10%).
Rata dobânzii - în regiunea de 12,75-13,65%.
Experții se referă la această instituție de credit cu faptul că oferă condiții ipotecare favorabile. În special, dimensiunea minimă a contribuției inițiale la Alpha Bank este de 10%. Perioada maximă de plăți este de 25 de ani. Rata este de aproximativ 12,5-13,2% (și pentru clienții care au conturi salariale în bancă sunt cu 0,5% mai mici).
Politica remarcabilă de Alfa-Bank în legătură cu antreprenorii individuali. De obicei, instituțiile de credit și financiare se referă la PI care nu sunt foarte loiali, având în vedere debitorilor lor cu solvabilitate instabilă. Dar Alfa-Bank este gata să emită împrumuturi ipotecare către antreprenori, cu condiția ca acestea să contribuie ca o contribuție inițială de 20% din costul unui apartament sau la domiciliu.
Mulți experți laudă banca de la Delta-Credit pentru condiții ipotecare confortabile. Această instituție de credit și financiară oferă împrumuturi de locuințe la o rată combinată (cu toate acestea, vorbim despre împrumuturi în valută). Partea de bază este de 6-9%, dar plutirea este, de asemenea, adăugată la aceasta - în legarea valorilor ratei LIBOR anuale (valorile stabilite pentru o monedă specifică la Bursa de Valori din Londra).
Luați în considerare exemple de programe ipotecare ale unor bănci rusești care nu sunt foarte asemănătoare cu propunerile tipice de piață. Acum nu toate acestea sunt relevante, dar faptul că aceste produse sunt în principiu sunt posibile în Federația Rusă. Nu există o astfel de bancă care oferă în mod unic cele mai favorabile condiții pentru ipoteci, bazate pe propuneri tipice. Poate că vom găsi soluții de credit care merită atenția printre exclusivitate.
De exemplu, banca VTB24 a dezvoltat un program în cadrul căruia este implementată o proprietate imobiliară depusă. Procentul a fost stabilit foarte scăzut - 7,75% (unii experți indică faptul că el identifică pur și simplu rata de refinanțare a băncii centrale a Federației Ruse).
Localizarea apartamentelor pentru acest program - Moscova și alte marile orașe din Rusia. Principalul dezavantaj al acestei oferte de la VTB 24 de experți numit ridicat (de obicei) costul bunurilor imobile colaterale.
Sberbank a reușit, de asemenea, să se distingă, inventarea programului "Ten". Potrivit acesteia, rata dobânzii la apartamente a fost de 10% la contribuția inițială, de asemenea, în 10% la sută. Un program similar a decis să ofere clienților săi banca "ICD". Ipoteca în 10% a fost oferită debitorilor din Moscova și regiunii (însă perioada de plăți nu a putut depăși 5 ani).
Băncile, după cum vedem, uneori oferă soluții de credit interesante.
Mulți experți în domeniul pieței financiare consideră că ipoteca de astăzi este un produs pentru debitorii bogați. Pentru a lua un împrumut profitabil pentru achiziționarea de locuințe, este necesar să faceți un bun (și să plătiți, prin urmare, un împrumut înainte de program) sau să aveți o contribuție inițială impresionantă. Băncile care ar asigura disponibilitatea împrumuturilor pentru acei oameni care nu pot lăuda oricare altul, în Rusia, așa cum sunt observați analiștii, până când apare. Cea mai profitabilă ipotecă, dacă urmați logica experților, aderă la punctul de vedere menționat mai sus, - în acei oameni care și fără nici o bancă ar putea cumpăra un apartament.
Să încercăm să răspundem la întrebarea despre ce fel de ipotecă este o bancă mai profitabilă. Cel puțin din punctul de vedere al ratelor dobânzilor și al condițiilor în care instituția de credit și financiară este gata să le reducă. Luați în considerare o selecție de programe ipotecare, participând la care împrumutatul are șanse să facă o rată ipotecară sub piața medie.
1. Programul "Apartament" de la Banca Societe Generale.
Rata - 9,25%.
Durata plăților (maxim) este de 5 ani.
Taxa inițială este de 40%.
2. Programul "standard" din Absolutbank.
Rata - 9,99%.
Contribuția inițială este de 70%.
Durata plăților este de 5 ani.
3. Programul "Standard" de la Barclay.
Bet - 10,5%.
Contribuție - 40%.
Plăți - 5 ani.
4. Programul "Locuințele sale" de la Svyazbanka.
Bet - 10,5%.
Contribuție - 45%.
5. Programul "Apartament propriu" de la Sobinbank.
Rata - 10,9%.
Contribuție - 50%.
6. Programul "Apartament" din Rosurobank.
Rata este de 11%.
Contribuție - 50%.
Unele alte organizații majore de credit și financiare (Gazprombank, Metalinvest, Uralsib) oferă condiții similare. Nu este atât de ușor să determinați ce bancă este mai accesibilă ipotecii, unde este mai profitabilă. Unii experți recomandă trimiterea de aplicații imediat în mai multe organizații de credit și financiare. Este posibil ca, în unele dintre ele, clientul va oferi mai preferențial, în comparație cu secvența medie, condițiile. Acest lucru se poate datora, de exemplu, unei acțiuni sezoniere. Sau, de exemplu, faptul că în ziua depunerii unei aplicații va fi o vacanță profesională sau tematică, iar debitorul va fi legat de sfera în cinstea cărora se află celebrarea. Astfel de cazuri sunt cunoscute de piață.
