Cumpărarea propriei case este cel mai prețuit vis al oricărei familii care are nevoie de ea. Din păcate, nu orice cetățean își poate permite să facă acest lucru pentru bani, având veniturile sau economiile corespunzătoare. Prin urmare, ipotecile vin în ajutor.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă analizăm acest tip de împrumut, atunci și programele standard afectează buzunarul, prin urmare, cetățenii neprotejați social sunt insuportabili. Dar pentru unele categorii de cetățeni există o cale de ieșire - ipoteca socială și despre aceasta se va discuta mai jos.
Legea federală privind împrumuturile ipotecare a fost adoptată în 1998 și acest act este cel fundamental. Acesta reglementează procedura de emitere a acestor împrumuturi și reglementează, de asemenea, toate aspectele legate de înregistrare și mutarea în locuințe. Mai pot fi adăugate câteva reglementări.
Trebuie amintit că există și programe regionale, potrivit cărora anumitor categorii de cetățeni li se pot aloca bani bugetari pentru rambursarea parțială a ipotecii.
Împrumutul ipotecar înseamnă posibilitatea de a cumpăra o proprietate rezidențială pe credit. În acest caz, apartamentul cumpărat, proprietatea asupra locuinței, asupra căruia se impune o restricție specială, acționează ca garanție.
Ce este ipoteca socială?
Adică, informațiile ipotecare sunt introduse în registrul de stat, astfel încât locuințele cumpărate în cadrul unui astfel de împrumut nu pot fi vândute sau înstrăinate în alt mod până când împrumutul și dobânzile nu sunt plătite integral.
Ipoteca socială este un tip de creditare care oferă asistență din partea statului. Acesta își asumă o parte din cheltuielile obligatorii (plată inițială, plăți ale dobânzilor) primite de instituția bancară din fonduri bugetare.
Adică, de fapt, un împrumutat care se califică pentru un astfel de program primește sprijin financiar de la stat. O caracteristică a ipotecii sociale este că fondurile alocate din buget nu sunt date în mâinile împrumutatului, ci sunt transferate imediat din buget în contul bancar.
În plus, este exclusă posibilitatea diferitelor scheme frauduloase cu proprietăți imobiliare, deoarece reprezentanții unei agenții de stat speciale pentru împrumuturi ipotecare sunt implicați în înregistrarea unei ipoteci.
Trebuie să știți că decizia privind obținerea unei ipoteci sociale aparține exclusiv funcționarilor agenției de creditare ipotecară și aceștia efectuează toate transferurile către instituțiile bancare.
În primul rând, trebuie să decideți ce tip de imobil poate fi eligibil pentru o ipotecă socială.
Acum să trecem la luarea în considerare a categoriilor de cetățeni și familii care pot conta pe o ipotecă socială:
După cum puteți vedea, împrumuturile sociale ipotecare sunt clar reglementate și nu orice cetățean se poate baza pe acesta. La aceasta trebuie adăugat și faptul că prevede plăți obligatorii, prin urmare, înainte de procesarea tuturor documentelor și primirea banilor, instituția de credit, precum și agenția, vor efectua o verificare preliminară a stării financiare generale a împrumutatului.
Este important să ne amintim că nu toate instituțiile bancare participă la programele de creditare socială. Numai acele bănci care au primit o autorizație specială de la Banca Centrală a Federației Ruse și sunt acreditate la o agenție ipotecară sunt admise la acestea.
Prin urmare, înainte de a începe procesul de înregistrare, trebuie să vă întrebați dacă o instituție bancară participă la acest program.
Să analizăm acum aspectele pozitive și negative ale acestui tip de împrumut. Avantajele includ faptul că rata dobânzii la astfel de împrumuturi, pe care beneficiarul este obligat să o plătească, va fi de la 4-10% pe an.
Ce este ipoteca socială, vezi acest videoclip:
În plus, cu ajutorul fondurilor bugetare, puteți achita o parte din plățile lunare obligatorii (la alegerea debitorului). De asemenea, un plus incontestabil este că prin intermediul programelor bugetare îți poți îmbunătăți condițiile de viață.
Aspectele negative includ următoarele aspecte:
Este interesant de știut că, în ciuda prezenței unor dezavantaje ale unor astfel de programe, pentru categoriile privilegiate de mai sus, aceasta este singura modalitate de a deveni proprietarii mult așteptaților metri pătrați.
Luați în considerare un algoritm detaliat pentru achiziționarea de locuințe în cadrul unui astfel de program.
Trebuie reamintit faptul că confirmarea posibilității de plată a ratei inițiale poate fi un depozit formalizat în bancă, în contul căruia va fi localizată suma necesară.
Iată o listă a documentelor necesare care trebuie colectate pentru a participa la programul preferențial:
În unele cazuri, banca sau agenția ipotecară poate solicita un pachet suplimentar care să confirme solvabilitatea cetățeanului și a familiei sale. Nuanțele care decurg din implementarea acestui program.
În primul rând, trebuie să fiți atenți la procurori. Ele nu sunt eligibile pentru beneficii, dar au dreptul la reduceri semnificative la facturile de utilități care sunt plătite într-un cont dedicat în numerar.
Dacă nu le cheltuiți, atunci în câțiva ani se poate colecta o sumă decentă, care va servi drept contribuție inițială. Acest lucru se aplică și funcționarilor publici din orașul Moscova.
Salariile acestor angajați nu sunt mari, dar pentru ei există programe regionale care le permit să achite o parte din fondurile ipotecare în detrimentul bugetului local.
Cetățeni care pot obține o ipotecă socială.
Este important să ne amintim că familiile cu copii pot profita simultan de două programe ipotecare. Aceștia pot obține un credit ipotecar de 5% și pot atrage capitalul maternității pentru a-l rambursa.
Pentru a se califica pentru programul social, categoriile privilegiate de cetățeni trebuie să-și dea seama câți metri pătrați permit utilizarea acestuia. Unele bănci oferă calculatoare online care necesită introducerea datelor personale și de altă natură.
Dar toate acestea se fac simplu. După cum sa menționat mai sus, nu puteți cumpăra locuințe de elită cu o ipotecă socială. Obiectele imobiliare rezidențiale cu o suprafață pătrată mare se încadrează în conceptul său. Codul locuințelor spune că, pentru a respecta toate standardele sanitare minime, fiecare membru al familiei trebuie să aibă cel puțin 18 metri pătrați de spațiu de locuit.
În același timp, există o altă cerință, membrii familiei heterosexuale (nu soțul și soția), de exemplu, fratele și sora trebuie să locuiască în camere separate. Prin urmare, pentru a calcula dacă un apartament este potrivit pentru o ipotecă socială, o familie trebuie să ia în considerare aceste date. Să luăm un exemplu de ipotecă socială pentru o familie de 4 persoane, unde sunt părinți, un frate și o soră.
Pentru fiecare persoană aveți nevoie de 18 metri pătrați, adică 18x4 = 72 m 2. Fratele, sora, părinții au nevoie de camere separate. Dacă apartamentul are două camere de 72 de pătrate, astfel de locuințe nu vor funcționa. Avem nevoie de un apartament cu trei camere, adică puteți adăuga încă 18 pătrate, deoarece practic nu există trei ruble cu o suprafață totală de locuit de 72 m 2.
Se pare că pentru un credit ipotecar social, puteți cumpăra un apartament cu trei camere, cu o suprafață de locuit de 90 de metri pătrați. Trebuie amintit că suprafața totală nu este inclusă în acest calcul.
Acum, să luăm în considerare ce date trebuie să introduceți într-un calculator online pentru a calcula plățile pentru o ipotecă socială.
Următoarele date sunt introduse în acesta:
După introducerea acestor date, calculatorul vă va oferi plăți lunare aproximative. De exemplu, arată astfel:
Costul apartamentului este de 5.000.000 de ruble. Plata inițială este de 10%, adică 500 mii, restul este de 4 500 000. Rata dobânzii este de 5% pe an. Împrumutul a fost luat pentru 20 de ani.
Să calculăm plata lunară a dobânzii: 5/12 = 0,4% pe lună. Determinați plata lunară a dobânzii: 4.500.000x0.4% / 100% = 18.000 ruble.
Plata excesivă a dobânzii va fi egală cu: 18.000 x 140 (luni în 20 de ani) = 2.520.000 ruble. În plus, se adaugă suma împrumutului 4 500 000, se pare că trebuie să plătiți 7 020 000 milioane. Acest calcul este dat în cazul în care, în baza acordului, întregul corp al împrumutului va fi rambursat în ultima lună a creditului ipotecar.
Dar aceasta este o sumă aproximativă, deoarece în fiecare plată lunară există o anumită sumă de plătit organismului împrumutului, ținând cont de faptul că dobânzile pentru utilizarea banilor sunt taxate pe soldul corpului, atunci suma de mai sus va fi mult mai putin. Dar algoritmul de calcul va rămâne neschimbat.
Este important să ne amintim că un calculator online poate oferi doar estimări aproximative.
În regiunea Moscovei, următoarele bănci participă la programe de ipotecare socială:
Totul despre ipoteca socială pentru moscoviți va spune acest videoclip:
De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că o astfel de listă se poate schimba în fiecare an, deoarece unele instituții de credit ar putea avea nevoie să obțină permisiunea și să devină, de asemenea, un participant la creditarea socială.
Este important să ne amintim că rata dobânzii în orice bancă pentru o ipotecă socială nu va depăși pragul de 5-10% și depinde de programul ales și de starea financiară a debitorului.
Pentru a deveni proprietarul unui apartament luat pe o ipotecă socială, trebuie să vă încadrați într-o anumită categorie de cetățeni, precum și să furnizați o listă a documentelor necesare. Transferul fondurilor bugetare pentru rambursarea parțială a împrumutului se efectuează de către agenția ipotecară.
Buna! Astăzi vom afla ce este o ipotecă socială, cine o poate obține. Cum să obțineți o ipotecă socială. Cum interacționează băncile și ipotecile sociale. Citiți postarea până la final și veți afla toate noutățile din 2020 pe această temă.
Puteți achiziționa propriile locuințe pe cheltuiala dvs., oricine le are, sau puteți recurge la ajutorul băncilor și utilizați creditele ipotecare. Dar dacă veniturile nu vă permit să utilizați oricare dintre aceste metode? Ipoteca socială vine în ajutor. Ea există în țara noastră pentru a rezolva problema locuinței cetățenilor cu venituri medii și mici.
Care este diferența dintre un împrumut obișnuit și unul concesional? Primul este emis de o bancă comercială unui client care rambursează împrumutul și dobânzile aferente acestuia cu propriile fonduri. Rezultă că consumatorul se poate baza doar pe propria sa forță. În același timp, rata anuală pentru utilizarea fondurilor împrumutate și plata inițială vor fi destul de mari. Acordul de ipotecă socială va include terța parte la acord - statul. Aici, rolul său este de a susține interesele ambelor părți: rambursa băncii pentru beneficiile sale comerciale și de a oferi cetățenilor Federației Ruse locuințe la prețuri accesibile.
Împrumutul social ipotecar este un program guvernamental care este implementat la nivel de entitate. Prin urmare, în fiecare regiune are propriile sale caracteristici, care pot fi găsite în autoritățile locale de la locul de reședință sau în AHML.
Care este esența științei sociale? Ideea este că societății imobiliare va primi un fel de sprijin din partea bugetului de stat. Și în ce sumă - depinde de ce categorie de beneficiari vă încadrați. De fapt, ipoteca socială este un concept complex care include o serie de programe de sprijinire a populației din stat în cadrul rezolvării problemei locuințelor. Sunt foarte des confuzi și amestecați într-un singur concept.
Conceptul de „ipotecă socială” ar trebui să fie împărțit într-o serie de instrumente derivate:
În anumite cazuri, asistența guvernamentală va fi de 10-50% din costul unui apartament. Există subvenții regionale care rambursează 100% din prețul locuințelor, iar cetățeanul trebuie doar să plătească dobânzi băncii. Pentru tineri, un astfel de sprijin se poate ridica la 30%, iar pentru familiile tinere cu copii - 35% din valoarea de piață a locuințelor.
Există următoarele condiții pentru o ipotecă socială:
Cine este eligibil? Mulți cetățeni nu sunt conștienți de oportunitatea existentă pentru aceștia de a achiziționa locuințe în condiții preferențiale. Pentru a face acest lucru, trebuie să știți cine poate obține o ipotecă socială.
Se pot aștepta să primească în 2020:
Participanții la programe sunt cetățeni solvabili din Federația Rusă, care au venituri stabile și pot obține un împrumut, adică îndeplinesc condițiile pentru furnizarea acestuia; posedând în acumularea de fonduri pentru contribuția inițială. Istoricul creditelor lor trebuie să fie pozitiv. Acestea trebuie recunoscute pentru nevoile de îmbunătățire a locuințelor sau pentru rezidenții fondului de urgență (pentru o serie de subprograme). Pentru angajații de stat, este necesar să aibă experiență profesională în profesia de trei ani sau mai mult în agențiile guvernamentale. Cetățenii cu vârsta cuprinsă între 18 și 54 de ani, cu o experiență continuă într-un singur loc timp de cel puțin șase luni, sunt eligibili pentru fondul de ipoteci sociale pentru locuințe. Militari care au slujit cel puțin zece ani. Ar trebui luate în considerare condiții mai detaliate pentru anumite programe.
În primul rând, trebuie să vă asigurați că vă aflați în orice categorie de beneficiari. În funcție de tipul de program, contactați mai întâi autoritățile și / sau banca. Dacă da, următorul pas este colectarea documentelor necesare.
Lista de bază a acestora include:
Această listă este de bază și de bază pentru toate categoriile de beneficiari și este completată în funcție de programul social care vi se potrivește. Ce documente mai sunt necesare, puteți afla mai detaliat din restul articolelor de pe site-ul nostru.
Veți avea nevoie de un certificat special pentru a deveni membru al programului „Familia Tânără” în 2020. Trebuie să anunțați autoritățile locale și banca cu privire la intenția dvs. de a primi un împrumut preferențial pentru a cumpăra un apartament și a fi inclus în lista finală .
Când se formează listele acestor participanți, autoritatea municipală primește bani din buget pentru subvenții și le distribuie. Până la acel moment, va trebui să acordați un contract de împrumut deja încheiat cu banca.
O ipotecă pentru personalul militar implică deschiderea unui cont personal de economii. Statul îi transferă lunar anumite sume, care sunt indexate în mod regulat. Banii pot fi cheltuiți ulterior pentru achiziționarea de locuințe. O puteți folosi atât în timpul serviciului, cât și după plecarea în rezervă. În 2020, un astfel de produs este disponibil pentru toți ofițerii tineri, chiar și pentru cei care dețin deja bunuri imobiliare. Mai multe bănci sunt angajate să acorde împrumuturi militare pe INS.
Și alte puncte au fost rezolvate în ultima noastră postare. De asemenea, puteți utiliza calculatorul nostru de împrumut pentru a calcula.
Avantajul este livrarea unei decizii în termen de trei zile, cu un pachet minim de documente. Singura cerință pentru împrumutat este durata de viață de cel puțin trei ani.
Pentru a afla suma ratei lunare a împrumutului, utilizați pe site-ul nostru.
Ipoteca socială „Construirea viitorului” funcționează în Republica Tatarstan (Kazan, Naberezhnye Chelny etc.). Esența programului este că familia se alătură Cooperativei „Construind viitorul” și apoi participă la licitația de apartamente, oferind propriul preț pentru ei. Familia care oferă cel mai mare preț va câștiga competiția și va primi proprietatea apartamentului la un preț redus. Ipoteca socială care construiește viitorul este disponibilă în orașul Naberezhnye Chelny, de exemplu, 90% din populație.
O ipotecă socială „Construind viitorul” este emisă sub președintele Republicii Tatarstan în următoarele condiții: Rată de 7% pe an; Avans de la 10% din suma creditului; Termenul este cuprins între 20 și 28,5 ani. Ar trebui să contactați AK Bars Bank, Kara Altyn Bank, Sberbank din Rusia pentru a întocmi un acord.
În Naberezhnye Chelny, cele mai favorabile condiții la tarife sunt oferite de VTB24 Bank (aceasta este de 9,4% pe an pentru utilizarea unui împrumut, iar prima tranșă este de doar 10% pentru orice termen convenabil de împrumut), Rosbank și Agenția Ipotecară a Republicii din Tatarstan. Pentru a alege o instituție de credit și condiții mai favorabile pentru dvs., utilizați calculatorul nostru ipotecar.
Rosselkhozbank a dezvoltat un produs special de împrumut - ipoteca rurală în Rusia. A fost creat pentru a oferi asistență tinerilor profesioniști care trăiesc în zonele rurale. Aceasta implică faptul că o parte a datoriei este stinsă din bugetul federal, o altă parte este alocată de regiune, o parte de producătorul agricol local, iar partea mică rămasă este plătită chiar de angajat. Aceasta este una dintre puținele bănci care nu refuză să acorde împrumuturi clienților din provincie din cauza costului redus al garanției.
Condiții de împrumut:
Cunoscând condițiile de emitere a unui împrumut și costul apartamentului dorit, puteți calcula valoarea plății lunare folosind calculatorul nostru ipotecar.
Cum să obțineți o ipotecă socială în 2020 — poate fi găsit în DOM.RF. Aceasta este principala organizație pe care guvernul a încredințat-o implementarea programelor sociale de stat pentru a asigura populației Federației Ruse propriile locuințe și pentru a îmbunătăți condițiile de viață. DOM.RF implementează programe precum „Locuințe pentru familia rusă”, emite produse precum „Ipoteca militară”, „Ipoteca socială pentru medici, profesori și oameni de știință” și implementează, de asemenea, un program de ajutorare a debitorilor.
Avantajele DOM.RF:
Puteți afla și mai multe informații utile abonându-vă la actualizările de pe site-ul nostru.
Suntem interesați de părerea dvs. - lăsați un comentariu aici și puneți întrebări avocatului nostru online din colțul din dreapta jos.
Este pur și simplu de neimaginat pentru o persoană modernă care lucrează astăzi să cumpere un apartament pe propria cheltuială și să recurgă la împrumuturi ipotecare. Dar nu toată lumea știe că guvernul a aprobat o serie de programe ipotecare guvernamentale care fac plățile ipotecare mult mai ușoare. Aceste programe includ ipoteci sociale, care vor fi discutate în continuare.
Rusia are un program social de creditare ipotecară pentru anumite categorii de cetățeni. În cadrul acestui program, statul le oferă sprijin pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. Într-adevăr, în unele apartamente locuiesc mai multe familii, ceea ce reprezintă o încălcare a standardelor sanitare pentru fiecare membru al familiei.
Împrumutul social ipotecar este acordat cetățenilor pentru nevoile:
În cadrul ipotecii sociale de stat, cetățenii cu venituri mici pot trimite fonduri pentru a îmbunătăți condițiile de viață, adică statul le oferă beneficii pentru obținerea de fonduri împrumutate. Aceste programe includ împrumuturi familiilor numeroase, persoanelor care lucrează în sectorul public, personalului militar și familiilor tinere.
Toate lucrările de rutină privind organizarea și gestionarea programelor de stat sunt efectuate de Agenția pentru Împrumuturi Imobiliare și Ipotecare, creată de Guvern - AHML. Este angajat în implementarea politicii de stat pentru cea mai mare dezvoltare a pieței ipotecare a serviciilor de credit. În plus, echilibrează interesele numeroaselor părți ale pieței imobiliare: statul, instituțiile de credit, debitorii.
Înțelesul împrumuturilor ipotecare sociale este după cum urmează:
Pentru a deveni membru al programului de credit social, un cetățean trebuie să fie recunoscut ca având nevoie de condiții de viață îmbunătățite, dar există anumite categorii la care acest program se aplică și:
Și înainte de a cumpăra un apartament pe un credit ipotecar, ar trebui să aflați dacă există posibilitatea de a participa la vreun program social.
Fără îndoială, asistența de stat acordată cetățenilor cu venituri mici în achiziționarea unui apartament este un mare plus, deoarece statul își mută o parte din povara financiară pe umerii săi și doar o singură familie poate locui într-un apartament nou și confortabil imediat după obținerea unui credit ipotecar.
Pro:
Este adevărat, există câteva aspecte negative:
Deși există o mulțime de minusuri, se poate adăuga încă unul: cerințele pentru participanți sunt foarte stricte și nu toată lumea poate primi asistență de stat în achiziționarea de locuințe.
Toate problemele legate de împrumuturile ipotecare, inclusiv programele sociale, sunt reglementate de Legea federală-102 din 16.07. 1998, cu edițiile ulterioare, privind ipotecile, reglementează:
Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți următoarele:
Fiecare program de împrumut concesional prevede respectarea uneia sau alteia dintre cerințele descrise mai sus. În unele cazuri, fondurile pot fi obținute până la o anumită vârstă, în altele, sunt necesari copii sau serviciul militar. Privind pachetul de credit ipotecar ales, trebuie să acordați atenție condițiilor de credit.
Este necesar să se stabilească solvabilitatea participantului la împrumuturi sociale: aceasta este suma estimată, pe baza căreia se plătește asistența de stat. Și pentru bancă, un astfel de indicator este, de asemenea, important: organizația de credit trebuie să fie sigură că împrumutatul va putea plăti integral creditorul.
În caz contrar, instituțiile de credit impun aceleași cerințe ca și debitorii de fonduri de credit pentru tipul principal de creditare:
Pentru a obține fonduri împrumutate, unei instituții de credit i se oferă:
Unele instituții de creditare pot solicita un pachet diferit, dar aici este o listă standard.
Mulți participanți la ostilități și puncte fierbinți se plâng că nu pot obține o ipotecă preferențială. Dar plățile guvernamentale sunt prevăzute pentru ele și, dacă nu sunt cheltuite, ci economisite pentru prima tranșă, atunci va fi cu adevărat posibil să cumpărați un apartament pe un credit ipotecar conform programului standard. Sau luați parte la acumularea de fonduri în cadrul programului de împrumut militar.
Procurorii nu pot participa la programul de împrumut concesional dar li se plătește o sumă decentă de subvenție pentru locuințe, iar acești bani pot fi folosiți pentru o ipotecă.
Angajații din serviciul public din Moscova primesc aproximativ 30 de mii de ruble pe lună și practic nu pot cumpăra un apartament mare pe un credit ipotecar. Însă îți poți lua partenerul ca un împrumutat, iar apoi banca poate fi de acord cu emiterea de fonduri împrumutate pentru achiziționarea unui apartament pe un credit ipotecar.
Ipoteca socială- un set de programe de stat pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale segmentelor de populație neprotejate social. Există mai multe forme de ipotecă socială:
În prezent, există mai multe programe ipotecare de stat la nivel federal și local, de exemplu, pentru familiile tinere și pentru angajații de stat - tineri profesori și oameni de știință, precum și pentru personalul militar.
Ipoteca socială la Moscova
Ca parte a ipotecii sociale, orașul Moscova oferă locuitorilor săi care trebuie să își îmbunătățească condițiile de viață posibilitatea de a achiziționa spații rezidențiale deținute de orașul Moscova la un cost preferențial pe baza contractelor de cumpărare și vânzare folosind împrumuturile ipotecare. Prețul unui astfel de imobil este semnificativ mai mic decât prețul de piață al localurilor similare care nu aparțin orașului și sunt vândute în cadrul programelor de locuințe. Valoarea de răscumpărare a imobilelor este calculată pe baza unei metodologii aprobate de guvern, luând în considerare numărul de ani în care un cetățean a stat în registrul locuințelor și eligibilitatea pentru prestații la achiziționarea de locuințe.
Ipotecile sociale sunt oferite rezidenților solvabili ai orașului Moscova cu vârste cuprinse între 18 și 55 de ani, care sunt recunoscuți ca având nevoie de condiții mai bune de locuință. Un potențial împrumutat trebuie să primească o decizie pozitivă de la bancă de a emite un împrumut în suma necesară pentru a cumpăra un apartament.
Pentru a vă înregistra, un cetățean trebuie să contacteze Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova.
Documente de reglementare care reglementează furnizarea de spații rezidențiale din fondul de locuințe al orașului Moscova folosind împrumuturile ipotecare:
Decret al Guvernului Moscovei din 27.09.2011 N 454-PP (modificat la 08.08.2015) „Cu privire la aprobarea programului de stat al orașului Moscova„ Locuințe ”pentru perioada 2012-2018”;
Decretul Guvernului Moscovei din 14.08.2007 N 703-PP „Cu privire la aprobarea Metodologiei de calcul al valorii de răscumpărare a spațiilor rezidențiale deținute de orașul Moscova pentru vânzare cetățenilor în cadrul programelor de locuințe urbane”;
Decretul Guvernului Federației Ruse din 11 ianuarie 2000 N 28 „Cu privire la măsurile de dezvoltare a sistemului de creditare ipotecară în Federația Rusă”;
Legea orașului Moscova din 14.06.2006 N 29 (modificată la 02.07.2014) „Cu privire la asigurarea dreptului locuitorilor orașului Moscova la spații rezidențiale”;
Legea orașului Moscova din 31.03.1999 N 11 (revizuită din 19.05.2004) „Cu privire la sprijinul organizațional și financiar pentru implementarea sistemului de creditare ipotecară în orașul Moscova”.
Ipoteci pentru familiile tinere
Ipoteca în cadrul programului federal „Familia tânără - locuințe accesibile” este destinată tinerilor, adică se presupune că fiecare membru al familiei are sub 35 de ani. În plus, programul impune o serie de restricții. Familia trebuie să stea la coadă pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. Pentru două persoane, se bazează alocarea a 42 de metri pătrați. metri, dacă nu sunt copii, iar dacă sunt - 18 mp metri de persoană. Valoarea asistenței pentru familiile tinere este determinată pe baza costului locuințelor din regiune.
Indicatorii de bază ai valorii subvențiilor în cadrul programului „Familie tânără - locuințe accesibile” sunt: până la 30% din costul mediu al locuințelor pentru familiile tinere fără copii și până la 35% - cu copii. O serie de bănci și-au dezvoltat propriile programe de ipotecare socială pentru tineri. De exemplu, Sberbank din Rusia are un program „Familia tânără” cu rate ale dobânzii mai mici în comparație cu condițiile de bază ale creditului.
În același timp, multe bănci nu separă familiile tinere ca un grup social separat pentru împrumuturile ipotecare. Cu toate acestea, majoritatea programelor pe termen lung vizează tinerii.
Ipoteca familială
În 2018, statul a lansat un program ipotecar preferențial pentru familiile care vor avea un al doilea copil și / sau un copil ulterior în perioada 2018-2022. Mecanismul său de acțiune implică subvenționarea ratei dobânzii la împrumut timp de trei până la opt ani (în funcție de numărul de copii) la nivelul de 6% pe an. După sfârșitul perioadei de subvenționare, rata este stabilită la nivelul ratei cheie a Băncii Rusiei în vigoare la data împrumutului, majorat cu 2 puncte procentuale.
Ipoteca militară
Astăzi în țara noastră există un program federal numit „Ipoteca militară”. Esența sa constă în faptul că militarii care iau parte la ipoteca militară primesc în fiecare an o subvenție din contul lor special. Fondurile acumulate în acest cont pot fi utilizate pentru a efectua o plată în avans la cumpărarea unei case în cadrul programului de ipotecă militară. De exemplu, următoarele organizații de credit participă la programe ipotecare pentru armată: Gazprombank, Svyaz-Bank și Zenit Bank.
Ipoteca asupra capitalului de maternitate
După nașterea celui de-al doilea copil, familia se poate baza pe achitarea unei părți a datoriei ipotecare în detrimentul capitalului maternal. În același timp, capitalul de maternitate este plătit doar la trei ani după nașterea celui de-al doilea copil. Programele majorității băncilor prevăd, de asemenea, posibilitatea de a contabiliza capitalul maternal (familial) ca avans.
Ipoteci pentru tineri profesioniști
În plus, există programe regionale de stat destinate tinerilor profesioniști care lucrează în domenii bugetare. Deci, pentru medici și profesori există stimulente pentru dobânzi, precum și condiții speciale pentru acumularea contribuțiilor inițiale. Cum puteți obține o ipotecă guvernamentală, puteți afla de la administrația locală.
