Astăzi, mulți cetățeni care trăiesc în case de urgență așteaptă cu nerăbdare relocarea. Reamintim că programul de stat de strămutare din locuințe dărăpănate și dărăpănate a fost suspendat de ceva timp, însă, se pare, va relua de la 1 ianuarie 2019.
Autoritățile s-au exprimat în repetate rânduri în favoarea continuării programului de relocare a cetățenilor din locuințe dărăpănate și dărăpănate. La sfârșitul lunii octombrie, proiectul național „Locuințe și Mediu Urban” a fost prezentat Președintelui țării. În cadrul acestui proiect, se preconizează desfășurarea lucrărilor în 4 domenii prioritare, inclusiv locuințe, ipoteci, mediul urban și, cel mai important, relocarea locuințelor de urgență.
Proiectul național poate începe deja de la începutul anului 2019 și va fi conceput pentru o perioadă până în 2024. Volumul sprijinului financiar pentru subprogramul care vizează reducerea stocului nepotrivit pentru locuințe este estimat la 311 miliarde de ruble. Din această sumă, bugetul federal va oferi aproximativ 212 miliarde de ruble, ponderea bugetelor regionale va fi de 91 de miliarde de ruble.
Atenția acordată programului de strămutare a cetățenilor din locuințe dărăpănate și dărăpănate nu este întâmplătoare. De-a lungul anilor s-a făcut o cantitate imensă de muncă. Astfel, conform datelor proiectului Reforma Locuinței și Utilităților, în ultimii 10 ani, s-a făcut relocarea din locuințe periculoase cu o suprafață totală de peste 15 milioane de metri pătrați. Aproximativ 1 milion dintre concetățenii noștri au putut să se mute de la locuințe periculoase la spații noi și confortabile.
Dar mai sunt multe de făcut. Numărul cetățenilor care locuiesc în fondul de locuințe de urgență este de 882 mii persoane. Locuința lor a fost considerată a fi în paragină după 1 ianuarie 2012. În ceea ce privește acei cetățeni a căror locuință a fost recunoscută drept urgență înainte de data specificată, aproape toți au primit deja locuințe noi.
Datorită noului program de relocare din locuințe periculoase, mii de concetățeni ai noștri își vor putea îmbunătăți condițiile de viață. Aceștia pot accelera procesul dacă colectează documentele necesare care confirmă rata de accidentare a clădirii.
Ce fel de locuințe este considerată dărăpănată?Deși termenul de „locuință dărăpănată” este adesea folosit în viața de zi cu zi, de fapt nu are o definiție normativă. Este general acceptat că locuințele devin dărăpănate în cazul deteriorării structurilor de capital cu un grad mai mare de 70%.
Cu toate acestea, trebuie menționat că nu există nicio procedură de recunoaștere a unei case ca fiind dărăpănată. Conformitatea casei cu semnele de degradare nu este, de asemenea, un motiv de relocare. Oficialii pot prelungi ciclul de viață al unei astfel de case prin efectuarea unor reparații majore, precum și prin eliminarea celor mai periculoase surse de „boli”.
Cetăţenii care ocupă spaţii de urgenţă vor avea cele mai multe şanse să obţină locuinţe noi. Locuințele de urgență reprezintă un pericol pentru viață, deoarece casele și-au pierdut capacitatea portantă a structurilor, drept urmare clădirea se poate prăbuși în orice moment. Este imposibil să reparați o astfel de casă.
Decizia asupra fiecărei case este luată de o comisie specială. Locuitorii casei o pot apela singuri, dacă pregătesc o cerere corespunzătoare.
În cursul activității sale, comisia verifică starea reală a clădirii, evaluează uzura structurilor, conformitatea clădirii cu standardele și cerințele, verifică calitatea aerului din zonă, nivelul radiațiilor, sursele de zgomot, etc.
Pe baza rezultatelor muncii sale, comisia ia o decizie. Aceasta poate fi recunoașterea casei ca urgență și punerea în aplicare a demolării acesteia. Ei pot declara casa în stare de urgență, dar vor decide să nu demoleze, ci să efectueze reconstrucția. Dacă nu se constată încălcări și abateri de la standarde, atunci vor lăsa totul așa cum este.
În cazul în care casa este recunoscută ca fiind de urgență, dar încep negocierile cu chiriașii clădirii care urmează să fie demolată. Cetăţenilor li se pot oferi mai multe opţiuni din care să aleagă, inclusiv compensaţii băneşti sau un apartament într-o clădire nouă, de obicei cu o suprafaţă mai mare decât o avea cetăţeanul anterior.
Uneori, negocierile pot fi întârziate din cauza refuzului unui chiriaș de a fi de acord cu condițiile propuse. Urmează o serie de încercări lungi, care în cele din urmă pun punctul final pe această problemă.
Relocarea din locuințe periculoase după 2019 va avea loc conform noilor reguli și legi pe care rezidenții este puțin probabil să le placă. În prezent, casele dărăpănate sunt decontate pe cheltuiala fondurilor bugetare, ceea ce permite proprietarilor, indiferent de veniturile lor, să obțină garantat un nou spațiu de locuit gratuit. Cu toate acestea, modificările aduse legii privind strămutarea nu vor afecta părțile, care precizează care spații sunt recunoscute drept de urgență.
În conformitate cu normele legislative ale Rusiei, relocarea din locuințe periculoase după 2019 va fi efectuată dacă casa este recunoscută ca fiind degradată în 2017.
Casele dărăpănate includ locuințe cu următoarele caracteristici:
În cazul în care sunt prezente una sau mai multe caracteristici care interzic locuirea în incintă, atunci proprietarii pot solicita recunoașterea locuinței ca fiind dărăpănată și pot solicita relocarea.
Relocarea din spații dărăpănate după 2019 se efectuează conform următoarelor reguli:
Citeste si Ce este important de știut despre cadrul legal pentru relocarea din locuințe periculoase
După sfârșitul anului 2019, actualul program de relocare a statului va înceta să mai existe în forma sa actuală. Dacă, în 2019, familiile care fac obiectul relocarii din locuințe de urgență sunt relocate în întregime pe cheltuiala statului, atunci din 2019 vor plăti parțial o nouă locuință.
Scopul principal al reorganizării programului de relocare este creșterea responsabilității cetățenilor pentru apartamentele noi.
Noul program vizează și oportunitatea de a alege locuințe în care proprietarii dărăpănatului se mută: dacă proprietarul dorește să rămână în zona sa, atunci va trebui să contribuie cu o anumită sumă la construirea unui nou apartament.
Statul consideră că odată cu implementarea acestui program, mulți proprietari de apartamente în clădiri vechi se pot muta în clădiri înalte, care vor fi construite pe locul „Hrușciovilor”.
Pentru relocarea caselor situate în cartierele istorice ale orașului, statul elaborează un program separat, în implementarea căruia rezidenții vor putea alege în mod independent un nou loc de reședință în zona lor.
În cazurile în care proprietarii refuză să contribuie cu bani la construcția comună, li se va oferi o altă opțiune pentru achiziționarea de noi locuințe.
O opțiune pentru proprietarii abandonați este angajarea socială.
Angajarea socială este o închiriere necomercială a spațiilor rezidențiale cu răscumpărare ulterioară, adică cei care locuiesc într-un apartament de stat plătesc doar utilitățile.
Acest tip de angajare va fi disponibil pentru anumite categorii de cetățeni:
Restul grupurilor de cetățeni care vor fi relocate în locuințe sociale vor fi obligate să plătească lunar chirie, în cuantum de până la 70% din piața de închiriere a locuințelor.
Important: statul nu va pune la dispoziție apartamente noi gratuit din septembrie 2019.
De remarcat este faptul că, până în septembrie 2019, statul și-a asumat obligația de a reloca toți proprietarii de spații, care în prezent sunt deja recunoscute ca fiind dărăpănate.
Una dintre cele mai problematice sfere ale vieții pentru aproape fiecare persoană din țară este îmbunătățirea condițiilor de viață. Din păcate, situația din economia țării se dezvoltă în așa fel încât nu este posibil să achiziționați independent un apartament sau o casă pe cheltuiala dvs.
Dar acei oameni care au reușit să-și achiziționeze propria locuință ar putea avea nevoie și de sprijin suplimentar. Din cauza stării nesatisfăcătoare a fondului de locuințe, în special în zonele vechi ale orașelor, autoritățile orașului efectuează în mod regulat relocarea cetățenilor din fondul de locuințe de urgență.
Conform normelor legislației ruse, doar acele case de urgență sunt supuse relocarii, care sunt recunoscute ca improprii de locuit în conformitate cu procedura stabilită la nivel legislativ.
Proprietarii au dreptul de a primi un apartament nou numai dacă proprietatea este deținută de municipalitate.
Proprietarii de spații rezidențiale privatizate pot conta și pe o locuință nouă, dar numai în anumite cazuri:
Regulile de relocare din locuințe dărăpănate și dărăpănate sunt stabilite la nivelul legislației federale. Unele probleme din acest domeniu trebuie rezolvate la nivel local.
Atunci când oferă cetățenilor o nouă locuință, municipalitatea ia în considerare motivele pentru utilizarea imobilului deteriorat:
Totodată, un cetățean care pretinde că primește noi imobile trebuie să aibă toate temeiurile pentru o astfel de cerință. Dacă o persoană nu are posibilitatea de a-și confirma dreptul la relocare, această problemă poate fi soluționată numai printr-o instanță.
Atenţie! De regulă, întârzierea rezolvării unor astfel de probleme este asociată cu situații dificile în care proprietarul real este ocupat cu litigii din cauza problemelor în stabilirea dreptului de proprietate asupra imobilului unei anumite persoane.
Autoritățile locale au dreptul să prevadă termeni proprii, specifici, în care va avea loc relocarea unui bloc de locuințe. La nivel legislativ, nu este prevăzută nicio răspundere pentru nerespectarea acestor termene, care, din păcate, este adesea abuzată de funcționari fără scrupule.
Cu toate acestea, nu doar neglijența funcționarilor autorizați poate întârzia relocarea persoanelor care locuiesc în locuință. Adesea, motivele pentru astfel de suspensii sunt incapacitatea de a găsi un spațiu de locuit echivalent.
Locurile de locuit, în care cetățenii vor fi ulterior relocați din casa care urmează să fie stabilită, sunt achiziționate de autoritățile locale prin licitații și prin licitații.
Cetățenii sunt proprietarii efectivi ai spațiilor rezidențiale municipale care au dreptul de a se muta într-un apartament nou în baza unui contract de închiriere socială.
În același timp, locuințele, care sunt puse la dispoziție cetățenilor pentru a locui, trebuie să fie dotate cu toate comunicațiile necesare, situate în limitele aceleiași așezări.
Atenţie! În cazul în care municipalitatea reușește să ajungă la o înțelegere cu cetățeanul, acestuia din urmă i se poate asigura spațiu de locuit în altă localitate. Cât de confortabil este apartamentul este determinat de actele legislative regionale.
Ai nevoie de această problemă? iar avocații noștri vă vor contacta în scurt timp.
Pentru a reloca proprietarii de apartamente într-o casă nouă, proprietarii de spații rezidențiale trebuie să contacteze administrația municipiului lor și să depună o cerere, care conține o cerere de declarare a locuinței lor nepotrivită pentru rezidență permanentă.
Pe lângă cerere, trebuie predate specialistului următoarele documente:
Relocarea persoanelor dintr-o locuință recunoscută ca stare de urgență se poate efectua numai în conformitate cu programul țintă aprobat la nivel legislativ și în acele locuințe care se află în fondul municipal.
În cazul în care municipalitatea nu are posibilitatea de a oferi proprietarului o locuință similară, este posibilă achiziționarea de locuințe în faza de construcție, dar numai dacă nu mai rămân mai mult de 30 la sută până la finalul lucrării.
Din păcate, rezultatele relocarii destul de des nu se potrivesc cetățenilor din cauza faptului că noile locuințe sunt mai mici și nu sunt bine echipate. Este posibil să se rezolve astfel de probleme cu forța doar prin intermediul instanțelor de judecată.
Hotărârea judecătorească trebuie să reflecte intervalul de timp specific pentru relocarea persoanelor din blocul de locuințe, precum și cerințele pentru noile locuințe.
Programul trebuie să conțină următoarele cerințe preliminare:
În fiecare regiune a Federației Ruse, ar trebui întocmită o listă cu casele care sunt în paragină și declarate nepotrivite pentru rezidență permanentă.
De regulă, autoritățile locale încearcă să mute cât mai curând posibil acele case în care există o amenințare reală de prăbușire, deoarece întârzierea în acest caz poate duce la victime umane.
Programul ar trebui să reflecte informații despre valoarea exactă a finanțării. În special, alocarea de fonduri pentru relocarea cetățenilor se poate face din bugetele locale și regionale.
Secvența în care persoanele vor fi strămutate din locuințe recunoscute drept urgență este stabilită de autoritățile locale. La rândul lor, sunt așezate acele case în care există pericol real de prăbușire. Cu toate acestea, aceasta necesită prezența unui document executiv adecvat de la o autoritate locală sau regională.
Conform normelor legislației ruse, persoanele care au intrat în programul de strămutare din locuințe dărăpănate au dreptul de a folosi noua proprietate fără înregistrarea dreptului de proprietate.
În acest caz, înregistrarea dreptului de a deține un apartament este posibilă în baza unui contract de închiriere socială, în condiții prestabilite și convenite cu cetățeanul.
Transferul de locuințe noi către oameni este permis numai în cazurile în care acestor cetățeni li se oferă un apartament cu toate comunicațiile și alte beneficii pentru o reședință permanentă confortabilă.
Prin acordul părților, o persoană poate obține un apartament echivalent într-o altă localitate, dar în aceeași regiune a țării.
De regulă, această metodă de relocare a unei persoane din locuința de urgență se aplică numai proprietarului apartamentului. Suma plății este calculată pe baza costului pe metru pătrat de spațiu locuibil.
Desigur, unele dintre aceste acorduri se termină în litigiu, deoarece persoana nu este puternic de acord cu suma calculată.
Notificarea conține informații de care o persoană care locuiește într-un bloc de apartamente de urgență trebuie să se pregătească pentru mutare. Totodată, documentul trebuie să indice datele specifice pentru mutare și adresa noii case de locuit.
Multe încălcări ale legii pot fi comise de către primărie:
Acest document de distribuție trebuie să conțină o listă exhaustivă a chiriașilor care sunt eligibili pentru un apartament nou. În plus, rezoluția trebuie să reflecte:
Acordul reflectă informații despre valoarea de răscumpărare a imobilului, precum și consimțământul persoanei de a prelua proprietatea asupra noului apartament.
Încheierea contractului trebuie efectuată în strictă conformitate cu normele legislației civile ruse, ținând cont de normele Codului Locuinței.
Descărcați pentru vizualizare și imprimare:
Termenii exacti în care trebuie efectuate măsurile de relocare a cetățenilor sunt determinate în toată documentația. Întârzierea în asemenea termene poate fi oprită prin depunerea unei reclamații de către persoana interesată.
Dragi cititori!
Descriem modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic și necesită asistență juridică individuală.
Pentru o rezolvare promptă a problemei dumneavoastră, vă recomandăm să contactați avocați calificați ai site-ului nostru.
Experții noștri monitorizează toate modificările legislației pentru a vă oferi informații fiabile.
Marcați site-ul și abonați-vă la actualizările noastre!
Videoclip despre programul de strămutare din locuințe dărăpănate și dărăpănate
24 februarie 2018, 00:39 3 martie 2019 13:38 
O casă prea veche amenință siguranța cetățenilor care locuiesc în ea. Grinzi libere, podele scârțâite, crăpături în podea și pereți, comunicații defectuoase, lipsa apei și eficiența energetică prea scăzută - toate acestea fac clădirea nepotrivită pentru un trai calm și confortabil.
Proprietarii de apartamente situate într-o astfel de clădire au dreptul să li se pună la dispoziție de către stat spații de locuit echivalente.
Se întâmplă numai după ce casa este recunoscută ca fiind dărăpănată sau deteriorată. Aceasta se realizează de către o comisie specială, care este formată din reprezentanți ai diferitelor departamente ale administrației locale.
Principalul document care reglementează procedura de relocare a proprietarilor din apartamentele lor într-o clădire dărăpănată sau dărăpănată este Legea federală nr. 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și a serviciilor comunale” 2007.
Codul Locuinței, și în special art. 32, stabilește definiția locuințelor dărăpănate, procedura de strămutare și compensarea cetățenilor pentru costul acesteia. În plus, este prevăzută o compensație parțială pentru pierderile datorate demolării unui spațiu rezidențial: suprafața prevăzută poate fi mai mică decât cea pierdută, iar diferența este compensată în alt mod.
În art. 86 din Codul Locuinței al Federației Ruse se referă la relocarea cetățenilor din locuințe dărăpănate în apartamente confortabile de categorie similară. Înainte de a începe procesul și de a întocmi toate actele necesare, proprietarul vechiului local trebuie să își dea acordul la hotărârea primăriei.
Faptul de nepotrivire a localului pentru rezidența ulterioară se stabilește de către administrația locală, iar aceasta, la rândul său, în acest scop, colectează o comisie specială interdepartamentală, care va evalua starea actuală a locuințelor.
In ea componenţa include de obicei reprezentanţi astfel de organizații:
Proprietarii unor astfel de locuințe au dreptul de a participa la ședință și de a participa la decizie.
Poate fi înșelător pentru unii diferența în ceea ce privește locuințele „drăpănate” și „de urgență”.... Diferența aici constă în gradul de deformare al structurilor de susținere, riscul mare de prăbușire și pericolul pentru oamenii din acesta. Procent de uzurăîn casele din lemn, pentru a fi recunoscute ca dărăpănate și de urgență, trebuie să fie de cel puțin 65%, iar pentru cărămidă, panou și alte structuri rezidențiale, această cifră se ridică la 70%.
Recunoașterea unei case ca fiind improprie pentru locuire înseamnă automat posibilitatea mutării în locuințe noi... Această categorie include atât casele de urgență, cât și cele dărăpănate. Locuitorii primului, desigur, se trezesc la coadă mai devreme, urmați de al doilea. Semnul de nepotrivire pentru locuire este pus de o comisie specială interdepartamentală după o evaluare cuprinzătoare a stării sale. Ea întocmește, de asemenea, un plan de trei ani pentru relocarea într-un district, oraș sau regiune, unde puteți urmări ordinea, datele și participanții la program.
Printre oficiali teren pentru demolarea unui bloc de locuințe apar urmatoarele:
Sunt soluționate doar acele case care sunt supuse demolării, adică cele de urgență, acestea sunt candidații prioritari.
O casă dărăpănată poate fi determinată și pentru demolare, dar administrația va considera acceptabilă această decizie atunci când va decide că nu este practic să efectueze reconstrucția ei. În general, dacă este mai ieftin să distrugi decât să repari. Se dovedește că casele de urgență sunt garantate a fi demolate în viitorul apropiat, dar cele dărăpănate nu sunt necesare.
Relocare are loc în mai multe etape:
Asa de, condiţii generale de înlocuire locuințele sunt după cum urmează:
Proprietarii au dreptul, prin depunerea unei cereri relevante, să refuze despăgubiri pentru evacuare în natură. Adică, în locul unui apartament nou, pot cere compensații bănești echivalente cu locuințe noi.
După ce locuințele au fost puse la coadă pentru relocare, proprietarii nu au voie să-și vândă locuințele. Orice afacere de locuințe dărăpănate sau dărăpănate considerată ilegală. 
Doar proprietarii pot obține locuințe noi în loc de locuințe necorespunzătoare.
Iar faptul că este sau nu nu contează. Se pare că angajatorii de software pot conta și pe un înlocuitor cu drepturi depline. Iar chiriașii obișnuiți care plătesc chirie proprietarului și locuiesc în acest apartament nu aparțin în niciun fel aici.
Pentru a te înscrie în program pentru strămutarea din locuințe dărăpănate, trebuie să obțineți următoarele documente:
Cu aceste acte, poți să mergi la administrație și să ceri ca clădirea, împreună cu locatarii, să fie pus la coadă pentru strămutare.
Lista acțiunilor depinde de opțiunea de compensare aleasă de chiriași și de statutul de proprietar al acestora.
Dacă, la reinstalarea din locuințe dărăpănate, un cetățean a refuzat să ofere echivalent natural, dar preferați bani, atunci procedura va fi următoarea:
În plus, fostul proprietar poate dispune de toate fondurile la propria discreție. Cu toate acestea, unele dintre angajamentele pe care le-a luat anterior trebuie îndeplinite. De exemplu, alocarea unei cote unui copil ... Apoi va trebui să cumpărați o locuință echivalentă pe cont propriu și să vă înregistrați copiii acolo.
Dacă actul principal de proprietate este contract de împrumut social, iar de fapt apartamentul este deținut de stat, ar trebui să acționați în următoarea ordine:
Pachet necesar documente:
Programul federal „Locuințe degradate” a început să funcționeze în 2002.
Acum a fost prelungit din 2014 până în septembrie 2017. Dar oficialii sunt încrezători că reinstalarea va continua în viitor. Implementarea de cincisprezece ani a acestui program, deși a acoperit majoritatea regiunilor țării, totuși nu toate obiectele au fost demolate sau reconstruite. Este necesar să ajungeți la fiecare casă dărăpănată și dărăpănată pentru a nu pune în pericol cetățenii.
Amendamente la Legea federală nr. 185 de multe ori a extins programulîn întreaga țară, dar acum, după 31 septembrie 2017, termenele vor fi majorate doar pentru o anumită regiune. În regiunile Moscova și Kaliningrad, extinderea este așteptată până în 2019, în Soci „Locuințele dărăpănate” vor funcționa încă un an, până la sfârșitul anului 2018. Pentru regiunea Irkutsk s-a decis continuarea relocarii până în 2020.
Pentru informații mai precise, ar trebui să vă uitați periodic la resursele rețelei. administratia locala, deoarece din când în când unele detalii ale programului se modifică.
În 2019, a fost lansat un nou program pentru eliminarea locuințelor de urgență în regiuni. În același timp, pentru fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse, adoptă propriul act juridic de reglementare care reglementează problemele reinstalării cetățenilor din locuințe dărăpănate și dărăpănate.
Pentru regulile de relocare a cetățenilor din proprietăți imobiliare rezidențiale, care sunt supuse demolării din cauza ratei accidentelor sau a uzurii, vezi următorul videoclip:
