Se crede că demolarea clădirilor este o parte necesară, importantă și uneori destul de costisitoare a aproape oricărui proces de construcție. Problemele legate de activitățile de construcții din Rusia sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse, Codul civil al Federației Ruse, Legea federală din 17 noiembrie 1995 N 169-FZ „Despre activitatea arhitecturală în Federația Rusă”, precum și alte acte juridice de reglementare, inclusiv acte adoptate la nivel regional și local în conformitate cu legislația federală.
Conform legislației actuale, construcția și reconstrucția în Federația Rusă se efectuează pe baza unei autorizații de construire. O autorizație de construcție este un document care confirmă conformitatea documentației proiectului cu cerințele planului de planificare urbană a terenului și care oferă dezvoltatorului dreptul de a efectua construcții, reconstrucția facilităților de construcție capitale, precum și revizuirea acestora, cu excepția cazului în care altfel prevăzut de lege (articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse). Acest document constituie baza legală pentru construcții și alte tipuri de activități de construcție. Construcția fără o autorizație eliberată corespunzător poate avea consecințe negative - în primul rând, construcția poate fi recunoscută ca neautorizată (despre construcția neautorizată și consecințele acesteia vor fi discutate mai târziu).
Autorizația de construire este emisă de guvernele locale (cu excepția anumitor cazuri stabilite de Codul civil al Federației Ruse) la locul terenului. În scopul construcției, reconstrucției, reparării unui obiect de construcție capital, dezvoltatorul solicită organismelor autorizate o cerere de eliberare a autorizației de construire. La această cerere, dezvoltatorul, pe lângă documente precum titlurile de proprietate asupra terenului, planul urbanistic al parcelei, concluziile pozitive ale expertizei ecologice de stat și de stat, anexează și materialele conținute în documentația proiectului, printre care este necesar un proiect de organizare a lucrărilor la demolarea sau demontarea obiectelor de construcție capitale., piesele acestora. - demolarea caselor de țară și a căsuțelor de vară.
În plus, Codul civil al Federației Ruse a asigurat posibilitatea eliberării autorizațiilor pentru anumite etape de construcție și reconstrucție. Faza de construcție este de obicei înțeleasă ca o gamă largă de lucrări, inclusiv cele legate de demolarea clădirilor și structurilor de pe amplasamentul destinat construirii unei noi facilități.
În baza Codului civil al Federației Ruse din entitățile constitutive ale Federației Ruse și a municipalităților, au fost elaborate și aprobate diferite acte juridice de reglementare care determină procedura de pregătire a documentelor pentru eliberarea autorizațiilor pentru demolarea sau dezmembrarea proiectelor de construcție de capital pe teritoriu a municipiilor respective. În ciuda varietății de astfel de acte, după sistematizarea acestora, pot fi identificate puncte definitorii cu privire la regulile de bază pentru eliberarea autorizațiilor de demolare.
Deci, o etapă separată a construcției este producerea de lucrări la demolarea sau demontarea obiectelor de construcție capitale pentru:
De regulă, pregătirea și eliberarea autorizațiilor pentru demolarea sau demontarea obiectelor este încredințată departamentului relevant al administrației locale (de exemplu, departamentul de arhitectură și urbanism, departamentul de arhitectură și servicii municipale etc.) .
Pregătirea documentelor pentru eliberarea autorizației se realizează pe baza unei cereri din partea proprietarului instalației, care este depusă la numele șefului administrației. În acest caz, solicitantul trebuie să furnizeze următoarele documente:
În unele cazuri, orice documente suplimentare pot fi necesare, de exemplu, concluzia departamentului (sau comitetului) relevant al administrației cu privire la modificarea sau menținerea stării terenului sau a parametrilor acestuia. Administrația notifică solicitantul cu privire la rezultatele examinării documentelor acceptate, de regulă, în termen de treizeci de zile. Finalizarea demolării sau demontării este confirmată de documentele serviciului de inventar tehnic și de un act de inspecție a rezultatelor demolării sau demontării obiectului, întocmit de proprietarul obiectului (semnat de reprezentanții supravegherii incendiilor) , servicii de inginerie, arhitectul șef etc.). În plus, astfel de acte indică pe scurt demolarea obiectelor pe site-urile construcției de locuințe individuale.
Demolarea clădirilor rezidențiale și a dependințelor de pe parcele de amenajare individuale este efectuată de proprietar la propria sa discreție. Baza înregistrării demolării unor astfel de structuri o constituie documentele serviciului de inventar tehnic.
Conform art. 48 din Codul civil al Federației Ruse, secțiunea „Proiect de organizare a lucrărilor de demolare sau dezmembrare a obiectelor de construcție capitale, a pieselor acestora (dacă este necesar, demolarea sau demontarea obiectelor de construcție capitale, piesele acestora pentru construcție, reconstrucția altor capitaluri obiecte de construcție) "este, de asemenea, inclus în documentația de proiectare a proiectelor de construcții capitale ...
În conformitate cu normele art. 48 din Codul civil al Federației Ruse Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 N 87 „Cu privire la componența secțiunilor din documentația proiectului și cerințele pentru conținutul acestora” a aprobat Regulamentul privind componența secțiunilor din documentația proiectului și cerințele pentru conținutul lor. În conformitate cu prezentul regulament, documentația de proiectare pentru obiecte de construcție de capital în scopuri de producție și neproducție ar trebui să conțină douăsprezece secțiuni, ale căror cerințe pentru conținutul acestora sunt stabilite de regulamentul specificat. Secțiunea II oferă o listă a documentelor necesare pentru pregătirea documentației de proiect pentru un obiect de construcție capital, printre care sunt indicate și următoarele documente: acte (decizii) ale proprietarului unei clădiri (structură, structură) privind dezafectarea și lichidarea unei obiect de construcție capital - dacă este necesar, demolare (demontare); decizia organului guvernamental local privind recunoașterea unei clădiri rezidențiale ca fiind de urgență și supusă demolării - dacă este necesar, demolarea unei clădiri rezidențiale.
Secțiunea 7 din documentația proiectului „Proiect de organizare a lucrărilor de demolare sau demontare a obiectelor de construcție capitală” se realizează dacă este necesar să se demoleze (demonteze) un obiect sau o parte a unui obiect de construcție capitală. Clauza 24 din regulamentul menționat definește lista informațiilor pe care ar trebui să le conțină această secțiune. Deci, printre informațiile specificate, de exemplu, sunt denumite următoarele:
În plus, documentația de proiectare din partea grafică ar trebui să conțină, de asemenea:
Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 martie 2007 N 145 „Cu privire la procedura de organizare și desfășurare a examinării de stat a documentației proiectului și a rezultatelor sondajelor tehnice” absența în documentația proiectului dintre secțiunile prevăzute la art. 48 din Codul civil al Federației Ruse sau nerespectarea secțiunilor din documentația proiectului cu cerințele privind conținutul secțiunilor din documentația proiectului sunt motive pentru refuzul acceptării documentației proiectului și (sau) a rezultatelor a sondajelor de inginerie prezentate pentru expertiza de stat.
Documentația de proiectare este aprobată de dezvoltator sau client. Dacă documentația proiectului este supusă examinării obligatorii a statului, aceasta este aprobată de dezvoltator sau de client numai dacă există o opinie pozitivă a experților (articolul 48 din Codul civil al Federației Ruse) - demolarea caselor de țară și a căsuțelor de vară
Pentru a facilita în viitor luarea în considerare a relației persoanelor, într-un fel sau altul legate de problemele demolării clădirilor, trebuie mai întâi să vă familiarizați cu principalii participanți la procesul de construcție.
Conform legislației care reglementează activitățile de investiții din Federația Rusă, subiectele activităților de investiții sunt:
Adesea, în practică, o organizație combină funcțiile mai multor participanți la procesul de construcție: un investitor, un client (dezvoltator) sau un contractor. Relațiile dintre subiecții activității de investiții se desfășoară, de regulă, pe baza unor acorduri (sau contracte guvernamentale) încheiate în conformitate cu legislația Federației Ruse.
Investitorii fac investiții de capital pe teritoriul Federației Ruse folosind fonduri proprii și (sau) împrumutate în conformitate cu legislația Federației Ruse. Aceștia pot fi persoane fizice și juridice create pe baza unui acord privind activități comune și care nu au statutul de persoană juridică a unei asociații de persoane juridice, organisme de stat, organisme autonome locale, precum și entități de afaceri străine (străine investitori).
Plasarea comenzilor pentru lucrări de construcție contractuală pentru nevoile statului pe cheltuiala bugetului federal și a fondurilor din bugetele entităților constitutive ale Federației Ruse în timpul implementării proiectelor de investiții se efectuează de către clienții statului prin licitații în conformitate cu legislația din Federația Rusă. Organismele locale de auto-guvernare asigură condițiile necesare pentru dezvoltarea, aprobarea și finanțarea proiectelor de investiții realizate de municipalități în detrimentul bugetelor locale alocate pe o bază competitivă. Costurile finanțării activităților de investiții desfășurate sub formă de investiții de capital de către administrațiile locale sunt asigurate de bugetele locale.
În ceea ce privește clientul, trebuie menționate următoarele. În diferite reglementări (și, în consecință, în literatură), se utilizează termenii „client”, „dezvoltator” sau „client-dezvoltator”.
Clientul-dezvoltator implementează direct proiectul de investiții, asigură procesul de construcție. Un investitor atrage, de obicei, ca dezvoltator de clienți, orice organizație specializată, de regulă, care lucrează cu succes în acest segment al economiei de mult timp și are specialiști cu cunoștințele, abilitățile și calificările necesare în cadrul personalului său.
Clienții-dezvoltatori care nu sunt investitori în același timp sunt înzestrați cu drepturile de proprietate, utilizare și cedare a investițiilor de capital pentru perioada și în limitele competențelor care sunt stabilite prin acordul de construcție de capital sau contractul guvernamental. Clientul poartă responsabilitatea stabilită de legislația actuală și (sau) contractul în fața investitorului pentru utilizarea intenționată a fondurilor sale.
La pregătirea pentru construcție, clientul îndeplinește numeroase funcții, inclusiv acțiunile necesare pentru dezvoltarea teritoriului și alocarea terenului. În acest caz, clientul:
Clientul determină costurile de pregătire și dezvoltare a șantierului.
Costurile includ, printre altele:
Pentru a determina cantitatea de daune materiale în legătură cu demolarea (transferul) clădirilor, structurilor, structurilor și distrugerea sau deteriorarea plantațiilor, se întocmește un anumit act. Prezentul act (formularul nr. KS-10, aprobat prin Decretul Agenției Ruse de Statistică din 11 noiembrie 1999 nr. 100 „Cu privire la aprobarea formularelor unificate de documentație contabilă primară pentru contabilitatea lucrărilor în construcția de capital, reparații și lucrări de construcție” ) este întocmit de o comisie, care ar trebui să includă proprietarul (proprietarul) unei clădiri, structuri, structuri, plantații care urmează să fie demolate sau reprezentantul acestuia, un reprezentant al unui client (dezvoltator) al unei instalații nou construite, un reprezentant al un birou de inventar tehnic. Dacă este necesar, comisia poate include reprezentanți ai altor organizații interesate.
Să trecem acum la problema reconstrucției clădirilor, structurilor, structurilor. Destul de des, în practică, reconstrucția este înțeleasă tocmai ca demolarea unui obiect imobiliar existent și construirea unui obiect nou în locul acestuia. Această abordare este incorectă și contrazice normele legislației actuale ale Federației Ruse.
Conform art. 1 din Codul civil al Federației Ruse, construcția este înțeleasă ca fiind crearea de clădiri, structuri, structuri (inclusiv la locul proiectelor de construcție de capital demolate). Codul civil al Federației Ruse definește, de asemenea, conceptul de reconstrucție, care este înțeles ca o modificare a parametrilor obiectelor de construcție capitale, a părților lor (înălțime, număr de etaje, suprafață, indicatori ai capacității de producție, volum) și calitatea inginerie și suport tehnic. Analiza acestor concepte, comparația lor ne permite să concluzionăm că reconstrucția, adică schimbarea obiectului construcției de capital, nu necesită demolarea acestui obiect. Prin urmare, dacă în timpul reconstrucției, demolarea se efectuează, atunci aceasta indică o construcție nouă, dar nu în niciun fel despre reconstrucție în înțelegerea dată de Codul civil al Federației Ruse. În plus, în acest caz, se pune problema dobândirii dreptului de proprietate asupra unui obiect imobiliar nou ridicat (totuși, o astfel de situație poate fi creată în mod deliberat, cel mai adesea în interesul investitorului). În virtutea art. 235 din Codul civil al Federației Ruse din momentul demolării (distrugerii) obiectului imobiliar, dreptul de proprietate asupra acestuia este încetat. Prin urmare, dacă investitorul (clientul) a executat inițial documentația pentru reconstrucția obiectului imobiliar (cu posibila soluționare a problemelor cu proprietarii, chiriașii, chiriașii etc.) și, ca urmare, demolarea obiectului a fost efectuată, apoi ulterior, în etapa de documentare și înregistrare a dreptului la obiectul ridicat, o persoană interesată (investitor, client) poate avea probleme care, cel mai probabil, vor trebui soluționate în instanță.
Există situații în care o persoană, care tocmai a început reconstrucția, descoperă că acest obiect, datorită stării sale tehnice, nu este supus reconstrucției (de exemplu, înainte de a începe lucrul, nu a fost efectuată o inspecție completă a obiectului, o eroare în calcule etc.). Comportamentul corect al persoanei în acest caz va fi încetarea completă a lucrărilor de reconstrucție a obiectului. Dacă obiectul prezintă, de asemenea, un pericol pentru alții, de exemplu, amenință să se prăbușească, este necesar să se ia măsuri care să asigure securitatea (instalarea barierelor, instalarea securității etc.). Soarta ulterioară a obiectului este decisă de proprietar sau de organismul autorizat relevant. Dacă se ia o decizie privind demolarea, aceștia încep să pregătească documentele necesare pentru eliberarea autorizației de demolare.
Luați în considerare problema confiscării parcelelor de teren pentru nevoi de stat sau municipale. Legislația permite înstrăinarea bunurilor imobile în legătură cu sechestrul unui teren.
Legislația rusă actuală stabilește procedura de confiscare a unui teren pentru nevoile de stat sau municipale de la proprietar. Conform art. 49 din Codul muncii al Federației Ruse, sechestrul, inclusiv prin răscumpărare, a terenurilor pentru nevoi de stat și municipale se poate realiza în următoarele cazuri:
Act on the Demolition of a Residential House Sample 'title =' Act on the Demolition of a Residential House Sample '/> În acest sens, trebuie remarcat faptul că prin rezoluția Gossroy a Rusiei din 5 noiembrie 1. La în același timp, încetarea existenței unui lucru la moartea sau distrugerea acestuia trebuie să fie cu adevărat ireversibilă. De exemplu, dacă clădirile au fost parțial distruse ca urmare a unui incendiu, alunecări de teren, inundații sau alte catastrofe naturale, atunci în acest caz proprietățile proprietății se vor schimba, nu distrugerea sau distrugerea acesteia. Soarta ulterioară a obiectului imobiliar va depinde de proprietarul proprietății afectate, care poate decide restaurarea obiectului imobiliar, demolarea acestuia și încetarea dreptului de proprietate asupra acestuia. Act privind demolarea unui eșantion de casă rezidențială 'title =' Act privind demolarea unui eșantion de casă rezidențială '/> Trebuie avut în vedere faptul că demolarea proiectelor de construcții capitale este asociată cu dezmembrarea structurilor clădirii, îndepărtarea lor și eliminarea ulterioară a acestora , lucrări de terasament, îmbunătățiri funciare, în plus, lucrările de dezmembrare trebuie să respecte cerințele de siguranță pentru astfel de lucrări în legătură cu viața și sănătatea persoanelor, proprietatea unor terți situate în apropierea obiectului demontat, care pot fi deteriorate în cursul acestor lucrări , siguranța mediului. În acest sens, demolarea obiectului se realizează, de regulă, cu implicarea organizațiilor specializate, cu încheierea de acorduri relevante cu serviciile de inginerie privind deconectarea clădirilor demolate de utilități, contracte de demolare, relocare, procesare și eliminare a deșeuri de la demolări și semnarea actelor de muncă efectuate în temeiul acordurilor, confirmând executarea acestora. În plus, Regulamentul privind componența secțiunilor din documentația proiectului și cerințele privind conținutul acestora, aprobat prin decretul Guvernului Federației Ruse din 1. Aceste documente sunt incluse în anexa la actul de inspecție. Actul privind demolarea unui eșantion de clădire rezidențială 'title =' Act privind demolarea unui eșantion de clădire rezidențială '/> Conform clauzei 9 din cerințe, informațiile privind numele și detaliile documentelor incluse în apendicele la actul de anchetă sunt introduse în rândul Lista documentelor utilizate la pregătirea Legii anchetei. Lista de documente specificată este deschisă, cu toate acestea, aceste documente trebuie să includă informații care vă permit să identificați proprietatea. Astfel, inginerul cadastral, la pregătirea raportului de sondaj, folosește documente care confirmă încetarea existenței obiectului imobiliar, care includ, de exemplu, o copie a ordinului guvernului local privind demolarea clădirii, o copie a unui ordin închis pentru executarea lucrărilor de demolare, copii ale certificatelor de acceptare a lucrărilor efectuate în baza contractului de contract pentru demolarea, circulația, prelucrarea și eliminarea deșeurilor de la demolări etc. În conformitate cu partea 6 a articolului 2. din Legea cadastrului, proprietarii de astfel de obiecte imobiliare, precum și proprietarii terenurilor pe care se aflau astfel de bunuri imobiliare, au dreptul de a solicita ridicarea din înregistrarea cadastrală de stat a clădirilor. În conformitate cu partea 2 a articolului 1. din Legea cadastrului, scoaterea din înregistrarea cadastrală a statului a unui obiect imobiliar se efectuează, cu excepția cazului în care legea cadastrului prevede altfel, pe baza unei cereri de eliminare a imobilului real. obiect imobiliar din înregistrarea cadastrală a statului și documentele necesare în conformitate cu Legea cadastrului pentru o astfel de înregistrare ... În conformitate cu clauzele 4, 6 din partea 2 a articolului 2. din Legea cadastrului, este necesar un document care să confirme încetarea existenței unui obiect imobiliar pentru scoaterea din înregistrarea cadastrală a statului a unui raport de inspecție cu o copie a un document care stabilește sau certifică dreptul solicitantului la obiectul imobiliar corespunzător în absența informațiilor despre dreptul înregistrat al solicitantului la o astfel de proprietate în cadastrul imobiliar de stat. În același timp, legislația Federației Ruse nu stabilește procedura pentru scoaterea din înregistrarea cadastrală a statului a obiectelor care nu îndeplinesc cerințele stabilite de articolul 1. din Codul civil al Federației Ruse, t. Tverskaya Yamskaya, Moscova, Ovchinnikovskaya emb., Moscova, st. Krasnaya Presnya, clădirea 3, clădire. În acest caz, ordinul demolării și demontării facilităților de capital. Cerințe, se pregătește raportul sondajului. Certificatul de inspecție este un document necesar pentru îndepărtarea obiectului. Care este procedura pentru decorarea unei case noi la locul demolării celei vechi, care este dimensiunea. Unele alte documente Actul de inspecție a locuințelor și serviciile comunale sau Actul de demolare a ITO nu este. Tu și vecinul tău, mostre și exemple pot fi vizualizate pe Internet. Pe site există o casă veche pe linia roșie, casa este rezidențială. Eșantioane, forme standard de contracte pentru cumpărarea și vânzarea unei clădiri rezidențiale. Contract de vânzare cumpărare a unei clădiri rezidențiale pentru demolare. Din momentul în care Cumpărătorul și Vânzătorul semnează actul de acceptare și transfer al clădirii rezidențiale, obligația. Contabilitate tehnică, planuri tehnice și rapoarte de inspecție. Brusc și brusc a apărut o întrebare cu privire la raportul de inspecție, și anume la ce. Aceasta înseamnă că, atunci când radiați o clădire de apartamente, aveți nevoie. Este important să rețineți că raportul sondajului trebuie trimis către. Actul de inspecție a locuințelor, Actul de inspecție a comisioanelor asupra locuințelor încorporate, Actul de inspecție a eșantionului de locuințe, Anexă. O selecție a celor mai importante documente privind eliberarea autorizațiilor pentru demolarea actelor juridice normative privind construcția sub formă de articole de consiliere ale experților și. Pathfinder Core Rulebook În limba rusă.
Mai devreme sau mai târziu, totul, inclusiv structuri de diferite tipuri și scopuri, devine inutilizabil (clădiri rezidențiale, poduri, conducte, structuri industriale etc.). În cazurile în care structura prezintă un potențial pericol pentru clădirile situate în apropiere, precum și pentru sănătatea și viața altora, este necesar să se elimine obiectele.
De urgență sau planificat? Cum sunt lichidate obiectele
Lichidarea obiectelor, în funcție de starea clădirii și de planurile proprietarilor acestora, poate fi de urgență sau planificată. Și fiecare dintre aceste cazuri are propriile nuanțe.
În cazul în care lichidarea instalației se efectuează în regim de urgență / urgență (după un incendiu, accident, daune grave), atunci prezența Ministerului Situațiilor de Urgență este o condiție prealabilă (în cazul unei situații neprevăzute). La urma urmei, inginerii care efectuează demolarea / lichidarea unui obiect de multe ori nu au ocazia să evalueze pe deplin starea obiectului într-un timp scurt.
Planificat lichidarea obiectelor efectuate în caz de necesitate de eliberare a teritoriului pentru lucrări de construcții, pentru îndepărtarea structurilor care au atins deteriorarea fizică sau morală completă etc. Înainte de a începe lucrările, este necesar să îi avertizați pe proprietarii de case / structuri din apropiere despre demolări (la urma urmei, aproape întotdeauna poate exista un oraș deosebit de vigilent care să raporteze demolarea unei clădiri, iar lucrarea poate fi întreruptă de autoritățile competente „în așteptarea clarificărilor”).
Atunci când se desfășoară demolarea la unitățile de producție, este necesară o oprire completă a producției, iar odată cu lichidarea completă a unităților de producție, este necesară o închidere formalizată legal a întreprinderii. Demolarea clădirilor rezidențiale are, de asemenea, propriile sale caracteristici: trebuie să verificați chiriașii înregistrați cu listele de la biroul de locuințe și, de asemenea, să informați rezidenții despre lucrările viitoare.
Important! Înainte de a începe lucrările la demolarea obiectelor, este necesar să se soluționeze eventualele probleme juridice.
Eliminarea obiectelor legat de construcția de capital este realizat de diferiți specialiști specializați.
Într-adevăr, pe lângă lucrările la demolarea unei structuri, este foarte adesea necesar să deconectați corect toate rețelele de inginerie, comunicațiile tehnologice, să consolidați clădirile învecinate, să pregătiți un șantier etc.
Lichidarea instalațiilor poate fi începută numai după aprobarea de către comisia tehnică a Proiectului pentru organizarea lucrărilor legate de dezmembrarea sau lichidarea structurii. Procesul de demolare / lichidare se realizează folosind mijloace mecanizate sau manual (în zonele urbane sau în zonele dens populate), iar la obiectele situate la o anumită distanță de așezări, este permisă utilizarea unei serii de explozii direcționate secvențial.
Toate lucrările legate de lichidarea obiectului, însoțit de o cantitate mare de praf (este necesar să se asigure lucrătorii SLZ) și deșeuri de construcții, care trebuie îndepărtate și / sau eliminate (îngropate).
În cazul în care, după lichidarea obiectului, nu este planificată efectuarea de noi lucrări de construcție, șantierul trebuie recuperat, amenajarea teritoriului și amenajarea teritoriului.
Important! Înainte de începerea lichidării / demolării obiectelor în diverse scopuri, este necesar să se obțină dovezi documentare că structura nu aparține monumentelor culturale și arhitecturale.
Serviciu nou — Calculatoare de construcții pe net
Întrebare:
Pe teritoriul bazei există un depozit, un garaj, care nu sunt adecvate pentru o funcționare ulterioară.
Care sunt actele pentru decorarea unei clădiri pentru demontare?
Răspuns:
În conformitate cu articolul 263 din Codul civil, proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate realiza reconstrucția sau demolarea acestora, permite construirea pe șantierul său altor persoane (cu excepția cazurilor speciale stabilite de lege).
Legislația nu conține forme standard ale deciziei și actului privind demolarea clădirii, care sunt obligatorii pentru aplicare.
Există o formă unificată „Act privind evaluarea clădirilor, structurilor, structurilor și plantațiilor supuse demolării (transferului)” (formularul KS-10) aprobat prin rezoluția Comitetului de Stat de Stat din Rusia, care oferă un link către document aceasta este baza demolării clădirii. În funcție de situația specifică, aceasta poate fi o decizie la nivelul Federației Ruse, a administrației locale sau a proprietarului clădirii care urmează să fie demolată.
Conform practicii generale, dacă nu există o formă standard a documentului aprobat prin documentul de reglementare, atunci documentul este întocmit sub orice formă.
Demolarea clădirilor și dezmembrarea structurilor în conformitate cu lista tipurilor de lucrări la inspecțiile tehnice, la pregătirea documentației proiectului, la construcția, reconstrucția, revizia instalațiilor de construcție de capital care afectează siguranța instalațiilor de construcție de capital sunt clasificate ca tipuri de lucrări de construcție, reconstrucție, revizie.
În conformitate cu RD-11-02-2006 "Cerințe privind compoziția și procedura de menținere a documentației executive în timpul construcției, reconstrucției, revizuirii instalațiilor de construcții capitale și cerințelor pentru certificatele de inspecție a lucrărilor, structurilor, secțiunilor de inginerie și rețelelor de suport tehnic ", aprobat prin ordin Serviciul Federal pentru Supravegherea Mediului, Tehnologic și Nuclear din 26 decembrie 2006 N 1128 acte de inspecție a lucrărilor care afectează siguranța unei instalații de construcție de capital și în conformitate cu tehnologia de construcție, reconstrucție, revizie, control asupra a căror implementare nu poate fi efectuată după alte lucrări (denumite în continuare lucrări ascunse), sunt întocmite prin certificate de inspecție a lucrărilor ascunse.
Astfel, lucrările la demolarea (dezmembrarea) unei clădiri pot fi formalizate printr-un act conform modelului dat în Anexa nr. 3 RD-11-02-2006.
Serviciu nou — Calculatoare de construcții pe net
Decizia managerului de a demola clădirea ar trebui să fie documentată într-un document separat.
Înainte de a efectua lucrări de construcție la demolarea unei clădiri din oraș, trebuie să obțineți. Proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua restructurarea sau demolarea acestora. Decizia proprietarului clădirii privind demolarea voluntară este un eșantion. Decizia proprietarului de a demola o clădire Demolition Act este un exemplu de cerere pentru orice scop. Formulare, mostre, șabloane pentru activitatea principală. Eșantioane de documente judecătorești Ordinul proprietarului clădirilor și structurilor demolate privind demolarea acestora, copie legalizată. Legiuitorul clasifică spațiile rezidențiale ca fiind o clădire rezidențială, o parte dintr-o clădire rezidențială, un apartament și o parte dintr-un apartament. ZhK RF trebuie să fie notificată cu privire la decizia privind demolarea. Cu privire la problemele scoaterii de la înregistrarea cadastrală a statului a unei clădiri pe baza deciziei proprietarului de a distruge proprietatea și a o demola. După cum puteți vedea, procedura în sine pentru executarea hotărârilor judecătorești privind demolarea întrebărilor neautorizate1 este suficientă pentru a lua pur și simplu o decizie cu privire la demolarea unei clădiri. Orlova a pariat pe cincizeci de m de aur 
... Ordinul proprietarului clădirilor și structurilor demolate. Prima opțiune va impune înscrierea clădirii în registrul locuințelor periculoase, se semnează actul corespunzător. Proprietarul terenului, care face obiectul altor drepturi de proprietate asupra. Dacă casa nu este deținută, atunci este necesară decizia proprietarului privind demolarea, de exemplu, o decizie a autorităților. proprietarul localului reprezentantului. Proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua restructurarea sau demolarea lor, permite construcția pe cont propriu. Proprietarii de spații rezidențiale în conformitate cu partea. Pentru conținutul informațiilor postate de utilizatorii site-ului în secțiunea de comentarii. Cu privire la utilizarea fondurilor de reparații capitale în scopuri de demolare. Protocol pentru obținerea eșantioanelor pentru un eșantion de studiu comparativ. Comisia interdepartamentală ia decizia finală cu privire la posibilitatea exploatării unei clădiri rezidențiale. În aprilie, au blocat activitatea executorilor judecătorești care încercau să se conformeze ordinului de demolare al instanței. De exemplu, cu privire la recunoașterea unei clădiri rezidențiale ca clădire rezidențială, a luat o decizie de demolare 
... Decizia proprietarului de a demola clădirea eșantionului este deschisă pentru discuții. Decizie de demolare, ordin de demolare, ordin standard de demontare a unei clădiri. Dărâmarea obiectelor imobiliare fără proprietar este necunoscută după ce proprietarul este permis. Dacă casa nu este deținută, atunci este necesară decizia proprietarului privind demolarea, de exemplu, o decizie. Proprietarul terenului are dreptul de a consimți la demolarea unei clădiri fără proprietar? Și decizia proprietarului unei clădiri, structuri, obiect de construcție în desfășurare privind demolarea obiectului imobiliar în cazul unei demolări voluntare a obiectului. Decizia proprietarului de a demola demontarea obiectului se referă
”Frameborder =” 0 ″ allowfullscreen>
Un set aproximativ de documente pentru procesarea deciziei adunării generale a proprietarilor.
Tipărește această postare
13 vizualizări
Această intrare a fost postată marți, 8 mai 2018 la 12:33 și este depusă sub 1.
Puteți urmări orice răspuns la această intrare prin fluxul RSS 2.0. Puteți lăsa un răspuns sau un trackback de pe propriul site.
Demolarea unei clădiri este unul dintre tipurile de activități de construcție.
În țara noastră, toate aspectele legate de construcții sunt reglementate de acte legislative - Codurile de planificare civilă și urbană și Legea federală. La nivel local și regional, acestea sunt ghidate de reglementări.
O astfel de permisiune poate fi obținută de la departamentul relevant al administrației locale. Acestea pot avea nume diferite - departamentul de arhitectură și servicii municipale sau departamentul de arhitectură și planificare urbană sau ceva similar, dar aria de responsabilitate este aceeași.
Proprietarul unei case private ar trebui să contacteze un astfel de departament cu o cerere adresată șefului administrației locale și să furnizeze:
documentele de titlu pentru site și obiectul demolat;
protocolul comisiei privind starea ruinată a casei;
proiect organizare demolare.
Departamentul guvernamental local va elibera un permis dacă nu există plângeri cu privire la proiect.
Dacă decideți să demolați o casă situată pe site-ul dvs., verificați mai întâi cu administrația locală dacă trebuie să obțineți un permis și un proiect pentru acesta. Conform legii, o clădire cu o suprafață de 20 până la 60 de metri pătrați și o înălțime care nu depășește 5 metri, este suficient un consimțământ scris al guvernului local. Demolarea unei clădiri mai mari va necesita un proiect de la un birou de proiectare.
Locuitorii din mediul urban cu o declarație despre demolarea unei case ar trebui să contacteze Oficiul de Control al Arhitecturii de Stat.
Lista documentelor care vor trebui depuse la birou este următoarea:
documente pentru proprietatea unui teren și a unei case (obligatoriu cu indicarea limitelor clădirii);
certificat de stat pentru teren;
proiect de demolare.
Demolarea unei case fără permisiunea autorității competente poate duce la consecințe grave. În procesul de lucru, puteți dăuna rețelelor electrice și comunicațiilor, în plus, riscați să nu obțineți permisiunea de a construi o casă nouă pe propriul site. Construcția fără permis, eliberată în mod corespunzător, poate duce la faptul că construcția va fi recunoscută ca neautorizată.
Pentru ca procedura de demolare să se desfășoare legal, antreprenorul trebuie să furnizeze autorizații. După demolarea clădirii, ar trebui înregistrat faptul lichidării obiectului și ar trebui anulat dreptul de proprietate, adică vechea casă ar trebui scoasă din registrul cadastral.
Pentru a construi și decora o casă nouă, cea veche trebuie demolată. Costul demontării unei case din lemn. Procedura de demolare va depinde dacă proprietatea vechii case este înregistrată și dacă aceasta este contabilizată în ITO. Sunt posibile mai multe opțiuni.
În primul rând, proprietatea vechii case poate fi înregistrată. În acest caz, casa este înregistrată automat la autoritățile ITO. Prin urmare, pentru a elabora procedura de demolare, trebuie să efectuați în primul rând demolarea propriu-zisă, apoi să contactați autoritățile ITO pentru a întocmi un raport de anchetă.
Costul demontării unei case din cărămidă.
Pe baza certificatului de inspecție din ITO, evidența existenței casei va fi anulată. După aceea, trebuie să depuneți o cerere la Biroul Serviciului Federal de Înregistrare cu o cerere pentru înregistrarea rezilierii casei. Cererea ar trebui să fie însoțită de un pașaport tehnic (care va conține informații despre faptul că obiectul a fost întrerupt) și un document care confirmă faptul creării casei (actul de punere în funcțiune a casei, care ar trebui să fie în departamentul arhitectură și urbanism al districtului).
În al doilea rând, este posibil ca casa să fie înregistrată în ITO, dar proprietatea acesteia nu este înregistrată. În acest caz, se efectuează demolarea propriu-zisă a casei, după care ITO întocmește un raport de inspecție, iar casa este scoasă din registru.
Nu trebuie să mai luați măsuri pentru a legaliza demolarea.
În al treilea rând, este posibil ca proprietatea casei să nu fie înregistrată și casa să nu fie inclusă în ITO. În acest caz, este suficient să-l demolăm pur și simplu.
Pentru construcția unei clădiri rezidențiale noi, ar trebui întocmită documentația de proiectare a acesteia. Pentru a compila această documentație, vă recomandăm să contactați o organizație de arhitectură.
După primirea documentației, aceasta trebuie predată Departamentului de Arhitectură și Dezvoltare Urbană a raionului pentru a obține autorizația de construire. După obținerea permisiunii, puteți începe să construiți casa.
La finalizarea construcției, trebuie să contactați autoritățile ITO pentru a întocmi un pașaport tehnic, precum și departamentul de arhitectură cu o declarație despre punerea în funcțiune a casei.
După inspectarea casei, comisia întocmește un act de punere a casei în funcțiune. Apoi, ar trebui să înregistrați proprietatea casei. Pentru a face acest lucru, Biroul Serviciului Federal de Înregistrare primește un act de punere în funcțiune a casei și pașaportul tehnic al casei.
Costul demontării fundației
În ceea ce privește întrebarea dvs., puteți consulta Scrisoarea Departamentului Imobiliar:
Scrisoarea nr. D23i-1663 din 16 aprilie 2015 către
probleme de scoatere din înregistrarea cadastrală de stat a imobilului
pe baza deciziei proprietarului de a distruge proprietatea (demolarea,
demontare), pregătirea unui raport de inspecție care confirmă încetarea
existența proprietății
Tipul documentului:
Scrisoare
Data documentului:
29 mai 2015
versiunea tipărită
Imparte link-ul
Departamentul imobiliar al Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia a analizat recursul în competența sa.
În conformitate cu Regulamentul privind Ministerul Dezvoltării Economice
Din Federația Rusă, aprobată de Guvern
Din Federația Rusă din 5 iunie 2008 nr. 437, Ministerul Dezvoltării Economice din Rusia
nu este împuternicit să clarifice legislația rusului
Federației, precum și practica aplicării sale.
În același timp, considerăm că este posibil să observăm următoarele cu privire la problemele ridicate în recurs.
Demolarea și dezmembrarea clădirilor sunt considerate de legislația urbanistică ca un tip de activitate de construcție.
În același timp, procedura pentru demolarea și demontarea capitalului
construcția este reglementată de legislația entităților constitutive ale Rusiei
Federaţie. În acest sens, trebuie remarcat faptul că prin rezoluția Gossroy
Rusia din 5 noiembrie 1997 nr. 18-65 a aprobat Regulamentul aproximativ privind
corp de arhitectură și planificare urbană a puterii executive a subiectului
Din Federația Rusă, conform căreia corpul arhitecturii și
dezvoltarea urbană a puterii executive a entității constitutive a Federației Ruse
pregătește inițial și autorizații pentru demolare
(dezmembrarea) clădirilor, structurilor și spațiilor verzi (paragraful 3).
Articolul 235 din Codul civil al Federației Ruse (în continuare - Codul civil al Federației Ruse)
a determinat motivele încetării drepturilor de proprietate, subiecți
care pot fi reprezentate de persoane și organizații, indiferent de
forme de proprietate (persoane juridice), precum și Federația Rusă,
entități constitutive ale Federației Ruse și municipalități, reprezentate de acestea
organisme autorizate.
Având în vedere cele de mai sus, precum și dispozițiile articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, legea
proprietatea poate fi reziliată pe baza deciziei proprietarului
(proprietari, în cazul bunurilor comune) cu privire la distrugerea bunurilor,
ceea ce în ceea ce privește obiectele de construcție de capital este demolarea,
demontarea unui astfel de obiect.
Trebuie remarcat faptul că sub moarte sau distrugere în conformitate cu
dreptul civil înseamnă un fizic ireversibil
încetarea existenței unui lucru în forma sa originală, ceea ce face
este imposibil să se satisfacă nevoile inițiale ale proprietarului. Unde
încetarea existenței unui lucru la moartea sau distrugerea acestuia ar trebui să fie
cu adevărat ireversibil.
De exemplu, dacă este un incendiu, alunecare de teren, inundație sau altele
dezastru natural, clădirile au fost parțial distruse, apoi în acest caz
va exista o modificare a proprietăților obiectului imobiliar și nu distrugerea acestuia
sau moarte. De soarta ulterioară a proprietății va depinde
proprietarul bunului deteriorat, care poate decide
restaurarea unei proprietăți imobile, demolarea și rezilierea acesteia
proprietatea asupra sa.
Trebuie avut în vedere faptul că demolarea construcției de capital
este asociat cu dezmembrarea structurilor clădirii, a acestora
îndepărtarea și eliminarea ulterioară, lucrări de terasament,
îmbunătățirea terenului, în plus, lucrează la
dezmembrarea trebuie să respecte cerințele de siguranță
o astfel de muncă în legătură cu viața și sănătatea indivizilor, a proprietății
terți aflați în apropierea obiectului demontat, care poate
să fie deteriorat în cursul unei astfel de lucrări, de mediu
Securitate.
În acest sens, demolarea obiectului se efectuează, de regulă, cu implicarea
organizații specializate cu încheierea de acorduri relevante
(acorduri cu servicii de inginerie privind deconectarea clădirilor demolate de
rețele de inginerie, contracte de demolare, relocare, prelucrare și
înmormântarea deșeurilor de la demolări) și semnarea actelor de muncă efectuate la
contracte care să le confirme performanța.
În plus, Regulamentul privind componența secțiunilor din documentația proiectului și
cerințele privind conținutul acestora, aprobate de guvern
Din Federația Rusă din 16 februarie 2008, demolarea nr. 87 (în continuare - Regulamentul)
(dezmembrarea) unui obiect sau a unei părți dintr-un obiect de construcție capitală
este considerat ca o etapă separată a construcției (paragrafele 1, 8,
10 din Regulamente), pentru care „Proiectul organizației
lucrări de demolare sau dezmembrare a obiectelor de construcție capitale ",
compoziția și cerințele pentru care sunt prevăzute în clauza 24 a regulamentelor.
Analiza cuprinzătoare a legislației entităților constitutive ale Federației Ruse
ne permite să concluzionăm că baza demolării (dezmembrării)
obiectul construcției de capital este ordinea autorității locale
auto-guvernare cu privire la demolarea unui astfel de obiect, care, inclusiv
se determină procedura și termenii pentru demolarea unui astfel de obiect.
Lista documentelor necesare pentru aprobare de către autoritatea locală
decizii de autoguvernare privind demolarea (dezmembrarea) obiectului capital
construcția se determină în conformitate cu legislația subiectului
În special din Federația Rusă, astfel de documente includ: decizie
proprietarul la demolarea (dezmembrarea) obiectului de construcție capital,
proiect de organizare a lucrărilor la demolarea sau demontarea unui astfel de obiect, copii
contracte de muncă pentru implementarea lucrărilor de demolare (dezmembrare), precum și
eliminarea deșeurilor.
Luând în considerare cele de mai sus, demolarea neautorizată a obiectelor de construcție capitale nu este permisă.
Conform părții 1 a articolului 42 din Legea federală din 24 iulie 2007 Nr.
221-FZ "Cu privire la cadastrul imobiliar de stat" (în continuare - Legea privind
cadastru), raportul sondajului este un document în care
inginer cadastral ca urmare a unei inspecții a locației clădirii,
structuri, spații sau construcții în curs, luând în considerare
informațiile cadastrale disponibile despre o astfel de proprietate sunt confirmate
încetarea existenței unei clădiri, a unei structuri sau a unui obiect neterminat
construcție în legătură cu moartea sau distrugerea unui astfel de obiect
bunuri imobile sau încetarea existenței localului în legătură cu decesul
sau distrugerea unei clădiri sau a unei structuri în care a fost amplasată,
distrugerea sau distrugerea unei părți a unei clădiri sau a unei structuri, în interiorul căreia
o astfel de cameră era amplasată.
Trebuie remarcat faptul că demolarea efectivă (dezmembrarea) obiectului
imobilul precede lucrarea cadastrală în scopul de a
confirmarea încetării existenței unor astfel de bunuri imobile.
În conformitate cu paragraful 3 din Cerințele pentru pregătirea unui raport de anchetă,
aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 13 decembrie 2010 Nr.
627 (în continuare - Cerințe), raportul anchetei este întocmit pe baza
informațiile obținute ca urmare a inspecției locației obiectului
imobiliare, luând în considerare informațiile cadastrului de stat al imobilelor și
de asemenea, alte documente care confirmă încetarea existenței obiectului
imobiliare. Aceste documente sunt incluse în anexa la act
studiu.
Conform clauzei 9 din Cerințe din rândul „Lista documentelor,
utilizate în pregătirea Raportului de inspecție ", informații despre
numele și detaliile documentelor incluse în anexa la
act de sondaj. Lista de documente specificată este deschisă,
cu toate acestea, astfel de documente trebuie să includă informații care să permită
identificați proprietatea.
Astfel, inginerul cadastral, la pregătirea raportului de sondaj
folosește documente care confirmă încetarea existenței obiectului
imobiliare, cărora li se poate atribui, de exemplu, o copie a comenzii
guvern local pentru demolarea clădirii, o copie a unui mandat închis pentru
lucrări de demolare, copii ale certificatelor de acceptare pentru lucrările finalizate
contracte de demolare, relocare, procesare și eliminare
deșeuri de la demolări etc.
În conformitate cu partea 6 a articolului 20 din Legea cadastrului cu declarații despre
scoaterea din înregistrarea cadastrală de stat a clădirilor are dreptul de a aplica
proprietarii unor astfel de obiecte imobiliare, precum și proprietarii de terenuri
parcele pe care se aflau astfel de obiecte imobiliare.
Conform articolului 16 partea 2 din Legea cadastrului, scoaterea din
se efectuează înregistrarea cadastrală de stat a proprietății,
cu excepția cazului în care legea cadastrului prevede altfel, pe baza unei cereri pentru
scoaterea din înregistrarea cadastrală de stat a proprietății și
necesare în conformitate cu Legea cadastrului pentru implementarea acestora
contabilitatea documentelor. În conformitate cu paragrafele 4, 6 din partea 1 a articolului 22
Din Legea Cadastrului necesară pentru scoaterea din cadastru de stat
contabilitate printr-un document care confirmă încetarea existenței obiectului
imobilul este un act de inspecție cu atașarea unei copii a documentului,
stabilirea sau certificarea dreptului solicitantului la respectivul
obiect imobiliar (în absența informațiilor despre dreptul înregistrat
un solicitant pentru o astfel de proprietate în cadastrul statului
imobiliare).
În același timp, legislația Federației Ruse nu stabilește procedura
scoaterea din înregistrarea cadastrală a statului a obiectelor care nu se întrunesc
cerințele stabilite de articolul 130 din Codul civil al Rusiei
Federația, adică nu obiecte imobiliare, ci contabilizate în
ca atare.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că articolul 8.18 din Legea orașului Moscova datată
21 noiembrie 2007 Nr. 45 "Codul orașului Moscova privind administrativ
infracțiuni "pentru demolarea neautorizată a clădirilor,
situat pe teritoriul orașului Moscova,
responsabilitate administrativă.
GUVERNUL REGIUNII MOSCOVA
REZOLUŢIE
Cu privire la procedura de luare a deciziilor privind demolarea bunurilor imobile deținute de regiunea Moscovei
Document cu modificările efectuate:
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 24.07.2017);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 27.09.2017);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 22.10.2019).
____________________________________________________________________
În conformitate cu Legea Regiunii Moscova N 4/2007-OZ „Cu privire la proprietatea Regiunii Moscova” și pentru a îmbunătăți eficiența gestionării bunurilor imobile deținute de Regiunea Moscova, Guvernul Regiunii Moscova
decide:
1. Aprobarea procedurii anexate pentru luarea deciziilor privind demolarea bunurilor imobile deținute de regiunea Moscovei.
2. Punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea bunurilor imobile deținute de regiunea Moscovei se efectuează pe cheltuiala fondurilor extrabugetare, cu excepția cazurilor în care programele de stat din regiunea Moscovei prevăd măsuri legate de punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea bunurilor imobile deținute de regiunea Moscovei finanțate din bugetul regiunii Moscovei.
Alocările bugetare pentru activitățile legate de punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea bunurilor imobile deținute de regiunea Moscovei, finanțate din bugetul Regiunii Moscova, sunt furnizate Ministerului Complexului de Construcții al Regiunii Moscova, Ministerului Relațiilor cu Proprietățile Regiunea Moscova în conformitate cu măsurile puse în aplicare de aceștia din programele de stat din regiunea Moscovei.
(Paragraful modificat prin Decretul guvernului regiunii Moscovei din 22 octombrie 2019 N 764/36.
3. Stabiliți că clienții statului pentru măsurile legate de punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea bunurilor imobile deținute de regiunea Moscovei, finanțate din bugetul Regiunii Moscova, sunt Ministerul Complexului de Construcții al Regiunii Moscova, Ministerul Relațiilor cu Proprietățile din regiunea Moscovei în conformitate cu implementarea lor de către activitățile programelor de stat din regiunea Moscovei.
Decretul guvernului regiunii Moscovei din 22 octombrie 2019 N 764/36.
4. Direcția principală pentru politica informațională din regiunea Moscovei asigură publicarea oficială a acestei rezoluții în ziarul „Daily News. Regiunea Moscova” și plasarea (publicarea) pe site-ul web al Guvernului Regiunii Moscova pe portalul de internet al guvernul regiunii Moscovei.
5. Controlul asupra punerii în aplicare a acestei rezoluții va fi încredințat vicepreședintelui guvernului regiunii Moscova - ministrul ecologiei și gestionării naturii din regiunea Moscovei, DA Kurakin.
(Clauza modificată prin Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 22 octombrie 2019 N 764/36.
Guvernatorul
Regiunea Moscovei
A.Yu. Vorobiev
APROBAT
decret guvernamental
Regiunea Moscovei
din 18 august 2016 N 594/27
1. Această procedură de luare a deciziilor privind demolarea bunurilor imobile deținute de regiunea Moscovei (denumită în continuare „procedura”) reglementează procedura de luare a deciziilor privind demolarea bunurilor imobile deținute de regiunea Moscovei, cu excepția rezidențiale și clădiri de apartamente (denumite în continuare proprietate) și organizarea lucrărilor la demolarea obiectelor proprietății regionale.
2. Decizia de demolare se ia în legătură cu obiectele de proprietate regională:
fixat pe dreptul de gestionare operațională pentru instituțiile de stat autonome, bugetare și de stat din regiunea Moscovei, organele centrale executive ale puterii de stat din regiunea Moscovei și organele de stat din regiunea Moscovei (denumite în continuare instituții, organe de stat);
fixat pe dreptul de gestionare economică sau gestionare operațională a întreprinderilor unitare de stat din regiunea Moscovei (denumite în continuare întreprinderi);
constituind tezaurul regiunii Moscovei.
3. Decizia de demolare se ia dacă există unul dintre motive:
în legătură cu obiectul proprietății regionale, s-a luat o decizie de radiere a acesteia în conformitate cu procedura de radiere a proprietății deținute de regiunea Moscovei, aprobată prin rezoluția Guvernului regiunii Moscovei din 25 martie 2016 N 228 / 8 „Cu privire la procedura de radiere a bunurilor deținute de regiunea Moscovei” (în continuare - Procedura de radiere);
obiectul proprietății regionale este situat pe un teren, pe care s-a luat o decizie de retragere pentru nevoile de stat din regiunea Moscovei, în conformitate cu legislația Federației Ruse.
4. Decizia de demolare a obiectelor proprietății regionale care alcătuiesc tezaurul regiunii Moscovei este luată de Ministerul Relațiilor cu Proprietățile din regiunea Moscovei.
5. Decizia de demolare a obiectelor de proprietate regională atribuite unei instituții, unei întreprinderi pe baza managementului operațional, a gestionării economice este luată de instituție, întreprinderea în acord cu organele de stat în a căror subordonare departamentală se află și Ministerul de relații cu proprietatea din regiunea Moscovei.
Decizia de demolare a obiectelor de proprietate regională atribuite organelor de stat este luată de organele de stat în acord cu Ministerul Relațiilor cu Proprietățile din regiunea Moscovei.
Termenul pentru aprobarea unei decizii privind demolarea proprietăților regionale în Ministerul Relațiilor cu Proprietățile din regiunea Moscovei nu trebuie să depășească 30 de zile calendaristice.
6. Decizia de demolare a obiectelor proprietății regionale trebuie să conțină:
a) numele obiectului proprietății regionale;
b) amplasarea obiectului proprietății regionale supuse demolării (dacă este absent, o descriere a amplasării acestuia);
c) numărul cadastral sau convențional (dacă există);
d) numărul înregistrării privind înregistrarea de stat a proprietății regiunii Moscovei în Registrul imobiliar de stat unificat (dacă există);
Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 4 iulie 2017 N 565/23.
e) organul de stat care exercită controlul asupra punerii în aplicare a deciziei de demolare a obiectului proprietății regionale;
f) o sursă de sprijin financiar pentru măsurile legate de punerea în aplicare a deciziei de demolare a proprietății regionale;
g) termenul pentru punerea în aplicare a deciziei de demolare a obiectelor de proprietate regională.
7. O copie a deciziei de demolare a proprietății regionale în termen de trei zile este trimisă Ministerului Complexului de Construcții din Regiunea Moscova dacă activitățile legate de punerea în aplicare a deciziei de demolare a proprietăților regionale sunt finanțate din bugetul Regiunii Moscova.
8. La implementarea deciziei privind demolarea obiectelor de proprietate regională, organismele de stat, întreprinderile și instituțiile asigură implementarea următoarelor măsuri:
organizarea lucrărilor la demolarea (dezmembrarea) obiectelor de proprietate regională;
luarea de măsuri pentru prevenirea dăunării populației și mediului, inclusiv măsuri pentru prevenirea accesului neautorizat al persoanelor la obiectul proprietății regionale;
organizarea de activități pentru eliminarea deșeurilor din construcții;
organizarea înregistrării cadastrale de stat sau înregistrarea de stat a unui obiect, inclusiv înregistrarea tehnică;
executarea unui certificat de inspecție care confirmă încetarea existenței obiectului proprietății regionale în conformitate cu articolul 23 din Legea federală din 13.07.2015 N 218-FZ "Înregistrarea de stat a bunurilor imobile";
(Paragraful modificat a intrat în vigoare la 28 septembrie 2017 prin decretul Guvernului Regiunii Moscova din 27 septembrie 2017 N 811/35.
organizarea măsurilor de eliminare a obiectelor de proprietate regională care au încetat să mai existe, din registrul cadastral;
organizarea de măsuri pentru înregistrarea de stat a încetării dreptului de proprietate asupra regiunii Moscovei asupra obiectelor de proprietate regională care au încetat să mai existe în Registrul imobiliar de stat unificat;
(Paragraful modificat a intrat în vigoare la 25 iulie 2017 prin decretul Guvernului Regiunii Moscova din 4 iulie 2017 N 565/23.
furnizarea de informații Ministerului Relațiilor cu Proprietățile din regiunea Moscovei despre obiectele proprietății regionale care au încetat să mai existe, pentru a exclude din registrul proprietăților deținute de Regiunea Moscova.
9. Ministerul Relațiilor cu Proprietățile din Regiunea Moscovei se asigură că nu există informații despre obiectele imobiliare care au încetat să mai existe din registrul proprietăților deținute de Regiunea Moscova în legătură cu obiectele proprietății regionale care alcătuiesc trezoreria Moscovei. Regiune.
Revizuirea documentelor luând în considerare
modificările și completările pregătite
SA "Codex"
LA. Elina, economist-contabil
S.A. Vereshchagin, expert independent în contabilitate și metodologie de impozitare
Lichidarea imobilelor este o operațiune complexă și costisitoare. De regulă, imobilele sunt lichidate dacă au început să interfereze cu organizația. De exemplu, a devenit neprofitabil: costurile întreținerii sale depășesc semnificativ suma veniturilor obținute din utilizarea sa. Sau se întâmplă ca pe site-ul unui obiect vechi să se construiască ceva mai nou (mai puternic, economic, modern), a cărui operațiune sau vânzare ar trebui să aducă mai multe venituri. Ne vom ocupa de evidența fiscală și contabilă a lichidării imobilelor contabilizate ca activ fix. Dar să facem o rezervare imediat: acest articol nu tratează probleme legate de demolarea forțată a bunurilor imobile (cum ar fi, de exemplu, în cazul demolării clădirilor neautorizate).
Deci, imobilele învechite ocupă spațiul inutil și nu aduc venituri adecvate. Demolarea acestuia provoacă dificultăți nu atât din punct de vedere contabil și contabil, cât și din punct de vedere organizatoric și coordonator. La urma urmei, demolarea clădirilor nu este demontarea unui dulap dintr-un birou.
În primul rând, organizația trebuie să consemneze pe hârtie decizia sa de lichidare a imobilelor.
Conform regulilor stabilite pentru lichidarea mijloacelor fixe, este necesar să se creeze un comision de lichidare NS. Pentru a face acest lucru, șeful trebuie să semneze un ordin pentru numirea ei. Comisia de lichidare ar trebui să includă contabilul șef (contabil) și persoanele responsabile cu siguranța mijloacelor fixe.
De asemenea, este recomandabil să includeți reprezentanți ai serviciului tehnic (sau de inginerie) în comisie.
Scopul comisiei este de a evalua dacă este necesară demolarea clădirii sau nu T p. 77 Instrucțiuni metodice de contabilitate a mijloacelor fixe, aprobate. Prin ordinul Ministerului Finanțelor din Rusia din 13 octombrie 2003 nr. 91n (denumit în continuare Instrucțiuni metodologice). Această decizie în sine, precum și justificarea acesteia, comisia trebuie să reflecte în actul de anulare a obiectului mijloacelor fixe în formularul nr. OS-4.
Se întâmplă adesea ca managerul (care este și singurul proprietar) să decidă în mod independent să demoleze o clădire. În acest caz, nu are sens să creăm o comisie. Dar mai bine faceți actul de a anula obiectul mijloacelor fixe. În măsura în care forma Nu. OS-4- unificat. Și pentru a nu discuta cu inspectorii cu privire la întrebarea de ce ați completat incorect formularul unificat (și cu atât mai mult, nu l-ați completat deloc), este mai bine să elaborați un act OS-4 conform instrucțiuni - „așa cum ar trebui”.
Apropo, mergând înainte, să spunem că actul OS-4 este, de asemenea, important pentru justificarea costurilor asociate cu demolarea unei clădiri în contabilitatea fiscală. La urma urmei, acesta (conform normelor încă în vigoare) este un document obligatoriu care confirmă chiar faptul demolării clădirii.
Specialist-șef expert al Departamentului de politici fiscale și tarifare vamale al Ministerului Finanțelor din Rusia
„Conform legislației actuale, documentele contabile primare sunt acceptate pentru contabilitate dacă sunt întocmite în forma conținută în albumele formelor unificate ale documentației contabile primare, iar documentele, a căror formă nu este prevăzută în aceste albume, trebuie să conțină detaliile obligatorii prevăzute de Legea „Cu privire la contabilitate” clauza 2 a art. 9 din Legea federală din 21.11.96 nr. 129-FZ "Cu privire la contabilitate".
Pentru cazurile de lichidare a unui obiect cu mijloace fixe, albumele de formulare unificate conțin forma documentului contabil primar - formularul nr. OS-4 „Act privind eliminarea obiectului mijloacelor fixe (cu excepția vehiculelor)” aprobat Rezoluția Comitetului de Stat de Stat din Rusia din 21 ianuarie 2003 nr. 7. În consecință, atunci când se anulează o imobilizare (clădire), este necesar să se întocmească un act sub forma OS-4, care trebuie semnat de membrii comisiei de lichidare.
În opinia mea, documentul elaborat independent de organizație (înlocuind complet actul sub forma nr. OS-4) nu ar trebui luat în considerare ca document primar ”.
Deci, veți avea nevoie de act OS-4. Dar fiți pregătiți pentru dificultăți în completarea acestuia, deoarece formularul acestui act nu ia în considerare toate nuanțele lichidării bunurilor imobile: este conceput pentru a anula diverse active fixe.
Dacă comisia ia o decizie cu privire la lichidare și șeful o aprobă, atunci pentru a completa acest act în mod fiabil, va trebui să îi adăugați detalii suplimentare. Deoarece în el este necesar să se reflecte, pe lângă însăși decizia privind lichidarea însăși, și rezultatele sale. La urma urmei, este pur și simplu imposibil să lichidezi imobilele în 5 minute. În acest caz, veți avea nevoie de cel puțin linii diferite pentru datele de semnare a primelor două secțiuni ale actului (întocmite înainte de lichidare) și a celei de-a treia secțiuni a acestuia. A treia secțiune se numește „Informații privind costurile asociate cu radierea unui element de active fixe din contabilitate și primirea activelor materiale din radierea acestora” și ar trebui elaborată de departamentul de contabilitate pe baza rezultatele lichidării.
Dar poți merge pe cealaltă direcție. De exemplu, puteți redacta un ordin separat de șeful care aprobă decizia de demolare a unei clădiri. Iar actul OS-4 va fi compilat de către departamentul de contabilitate numai pentru a reflecta rezultatele demolării în contabilitate. Dar chiar și în acest caz, cerința pentru semnarea acestui act de către comisia de lichidare și aprobarea de către conducătorul acesteia nu este anulată.
Căutarea răspunsurilor la întrebările referitoare la modul de completare corectă a actului OS-4 în timpul demolării imobilelor este complicată de faptul că nici Ministerul Finanțelor, nici Rosstat și niciun alt departament nu pot elabora și aproba formularele în prezent a documentelor contabile primare. De asemenea, nu au autoritatea de a clarifica cererea lor. NS Scrisoare a Ministerului Finanțelor din Rusia din 14.10.2010 nr. 03-04-05 / 8-622. Între timp, rămâne legătura strictă a Legii contabilității cu aceste forme unificate.
Pentru a clarifica situația dificilă care s-a dezvoltat odată cu înregistrarea lichidării imobilelor în contabilitate (în special, cu finalizarea actului OS-4), am apelat la Ministerul Finanțelor.
Șef al departamentului de metodologie contabilă și de raportare al Departamentului pentru reglementarea controlului financiar de stat, audit, contabilitate și raportare al Ministerului Finanțelor din Rusia
„Formele unificate de documente primare sunt deja un fenomen învechit. Funcția de stat de aprobare a acestor formulare și stabilirea cerințelor pentru completarea acestora este recunoscută ca fiind excesivă. Nu există nicio agenție guvernamentală în competența căreia ar fi inclusă. Proiectul de lege privind contabilitatea, care acum este luat în considerare în Duma, nu prevede nicio formă standard de documente, există doar cerințe pentru detalii.
Așadar, întrebarea cu privire la ce documente suplimentare (în plus față de actul OS-4) trebuie întocmite în timpul lichidării bunurilor imobile rămâne la latitudinea organizației. Desigur, fiecare document elaborat independent trebuie să conțină detaliile necesare și trebuie să confirme într-adevăr un fapt împlinit al vieții economice. "
Deci, indiferent ce versiune de hârtie (inclusiv actul OS-4) alegeți, principalul lucru este că este clar din ei ce s-a întâmplat și când. Deoarece aceste date pot fi necesare, printre altele, pentru a reflecta tranzacțiile în contabilitate (pe care le vom discuta în detaliu mai târziu).
Pentru a obține permisiunea de a lucra la lichidarea imobilelor, organizațiile, de regulă, trebuie să contacteze administrația locală cu un pachet întreg de documente.
Deci, de exemplu, la Moscova, proprietarul unei clădiri (dacă nu este un obiect al patrimoniului cultural și nu se află în teritorii dezvoltate istoric și, în mod istoric, în special valoroase), poate să o demoleze pe baza și p. 2.1.4 din Regulile pentru pregătirea și producerea lucrărilor de terasament, amenajarea și întreținerea șantierelor de construcții din orașul Moscova, aprobate. Decretul Guvernului Moscovei din 07.12.2004 nr. 857-PP:
Aprobarea autorizațiilor pentru demolarea clădirilor valoroase situate în partea istorică a orașului este mai complexă.
În plus, în timpul demolării unei clădiri, este necesar să se coordoneze cu oficialii de la Moscova procesul de eliminare și reciclare a deșeurilor din construcții. A nn. 12, 2.3.13 din reguli ... aprobat. Decretul Guvernului Moscovei din 07.12.2004 nr. 857-PP.
De asemenea, înainte de începerea lucrărilor în Inspectoratul tehnic al Asociației inspecțiilor administrative și tehnice din Moscova, este necesar să se obțină o comandă pentru producția lor. Și pentru a primi fiecare bucată de hârtie, veți avea nevoie de un pachet întreg de documente.
Și pentru a stimula proprietarii în colectarea acestor documente și a-i interesa să obțină aprobări, este prevăzută o sancțiune administrativă pentru demolarea neautorizată a clădirilor din Moscova f Artă. 7.4. Legea orașului Moscova din 21 noiembrie 2007 nr. 45 „Codul orașului Moscova privind infracțiunile administrative”:
Un alt exemplu: Gorno-Altaysk. Permisiunea pentru demolarea unei clădiri din acest oraș este emisă de Departamentul de Arhitectură și Urbanism A nn. 15.2., 15.3. Aprobate reguli pentru utilizarea și dezvoltarea terenurilor în orașul Gorno-Altaysk. Prin decizia Consiliului Deputaților din Gorno-Altai din 15 septembrie 2005 nr. 29-3... Și, desigur, pentru a obține un astfel de permis, trebuie depuse și o serie de documente (conform listei stabilite de Regulile de utilizare a terenurilor).
În multe orașe, pregătirea și eliberarea autorizațiilor pentru demolarea sau demontarea obiectelor este atribuită unui departament specific al administrației locale (de exemplu, departamentul de arhitectură și planificare urbană, departamentul de arhitectură și servicii municipale etc.) .
Prin urmare, o listă clară a documentelor de care aveți nevoie pentru a aproba demolarea clădirii dvs. ar trebui să fie aflată de la administrația locală.
După finalizarea demolării sau dezmembrării bunurilor imobile, după cum am spus deja, completăm secțiunea 3 din act în formularul nr. OS-4. În plus, nu va fi de prisos să atașați la acest act o copie a documentului serviciului de inventar tehnic (certificate ITO privind demolarea și scoaterea din registrul cadastral )clauza 9 din Regulamentul privind organizarea contabilității tehnice de stat în Federația Rusă ... aprobat. Decretul Guvernului Federației Ruse din 04.12.2000 nr. 921.
De asemenea, trebuie să îl introduceți în cartea de inventar conform formularului nr. OS-6 aprobat Rezoluția Comitetului de Stat de Stat din Rusia din 21 ianuarie 2003 nr. 7 o marcă privind cedarea unui element de imobilizări v p. 80 Instrucțiuni metodice.
Ultimul pas în documentarea demolării clădirii va fi înregistrarea rezilierii dreptului de proprietate asupra proprietății, care trebuie înregistrată. b Artă. 235 din Codul civil al Federației Ruse... La urma urmei, numai atunci când se face o înregistrare în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta despre încetarea dreptului de proprietate asupra imobilelor, organizația va înceta să mai fie proprietarul acestui imobil și nn. 1, 3 linguri. 2 din Legea federală din 21.07.97 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acestea”... Dar, după cum vom vedea mai târziu, din punctul de vedere al contabilității și al contabilității fiscale, acest document nu este atât de important acum.
Pe lângă documentele de mai sus, pentru a reflecta lichidarea imobilelor în contabilitate și contabilitate fiscală, veți avea nevoie de contracte pentru serviciile contractanților, acte de muncă efectuate, documente de plată și altele.
Când reflectăm lichidarea imobilelor în contabilitate, în primul rând, este necesar să ne dăm seama unde și când scotem valoarea reziduală (desigur, dacă proprietatea nu a fost complet depreciată). Există mai multe puncte interesante atât în contabilitate, cât și în contabilitate, care trebuie luate în considerare mai detaliat.
SITUAȚIA 1. Demolăm clădirea și nu intenționăm să construim nimic în viitorul apropiat.
În contabilitatea fiscală, recunoașterea valorii reziduale în cheltuieli depinde de metoda de amortizare:
„Proprietatea amortizabilă este proprietatea care este deținută de contribuabil și este utilizată de acesta pentru a genera venituri A clauza 1 a art. 256 din Codul fiscal al Federației Ruse. Și acumularea amortizării se oprește din prima zi a lunii următoare celei în care a fost anulat integral costul bunului amortizabil sau când acest obiect a fost scos din bunul amortizabil al contribuabilului din orice motiv m Clauza 5 a art. 259.1 din Codul fiscal al Federației Ruse. Astfel, amortizarea încetează să mai fie percepută din prima zi a lunii următoare celei în care elementul activelor fixe a încetat să mai fie utilizat în activitățile organizației. În acest caz, demolarea directă a clădirii se poate face ulterior.
Este posibil să se ia în considerare valoarea reziduală a clădirii demolate ca parte a cheltuielilor fiscale numai pe baza unui act complet executat sub forma OS-4, deoarece (așa cum am aflat deja) este el cel care este documentul primar obligatoriu necesar pentru executarea acestei operațiuni și sub. 8 p. 1 art. 265 Cod fiscal” .
Ministerul Finanțelor din Rusia
În orice caz, amintiți-vă că:
SITUAȚIA 2. Demolăm clădirea pentru un nou șantier.
Să vedem dacă vor exista diferențe dacă intenționați să demolați clădirea pentru a construi ceva nou în locul ei. Cum, în acest caz, să se ia în considerare costurile lichidării bunurilor imobile (inclusiv costul lucrărilor de demolare sau demontare), precum și valoarea reziduală:
Ministerul Finanțelor a răspuns deja la această întrebare: nu există motive pentru a lua în considerare costurile de demontare și lichidare ca parte a investițiilor de capital în construcții noi, nici în contabilitate, nici în contabilitate fiscală. e Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 11.09.2009 nr. 03-05-05-01 / 55; p. 31 PBU 6/01 "Contabilitatea mijloacelor fixe", aprobată. Ordinul Ministerului Finanțelor din Rusia din 30 martie 2001 nr. 26n; sub. 8 p. 1 art. 265, sub. 3 p. 7 art. 272 din Codul fiscal al Federației Ruse. Dar acest răspuns este despre demolare pentru construcția planificată (într-un viitor incert).
Dar va exista vreo particularitate atunci când demolarea unei clădiri este o etapă separată de lucru în timpul construcției noi? Într-adevăr, în acest caz, costul demolării clădirii, de regulă, se reflectă în estimarea lucrărilor de construcție. Specialiștii departamentului financiar cred că așa.
„În cazul în care costul demolării unei clădiri este inclus în estimarea pentru construcția nouă, sunt posibile două situații diferite. Totul depinde de unde a venit clădirea care a fost demolată.
Situația 1. Organizația a cumpărat sau a închiriat un teren cu o clădire dărăpănată pentru a construi o nouă facilitate. Această clădire dărăpănată nu este necesară, a fost achiziționată ca o povară, nu ca o binecuvântare. În acest caz, toate costurile demolării sale sunt incluse în costul noii proprietăți. Dacă organizația a cumpărat un teren, atunci costul terenului.
Situația 2. Clădirea demolată a fost anterior principalul atu pentru organizație. Atât valoarea reziduală, cât și costul demolării trebuie să fie imputate costurilor recurente.
Logica este următoarea: trebuie să vă uitați la ce venit este asociat cu anumite costuri. În primul caz, costurile organizației se fac de dragul veniturilor viitoare. Și în a doua situație, veniturile din utilizarea clădirii au fost deja primite în trecut ”.
Ministerul Finanțelor din Rusia
Deoarece analizăm cazul în care o organizație lichidează o clădire care a fost înregistrată în bilanțul său ca activ fix, costurile demolării și valoarea reziduală trebuie contabilizate ca cheltuieli separate, indiferent dacă se va construi ceva în locul său sau nu ...
Valoarea reziduală a imobilului demolat poate fi contabilizată integral în alte cheltuieli (în contul 91-2 „Alte cheltuieli” )clauza 4, clauza 11 PBU 10/99 "Cheltuieli de organizare", aprobată. Prin ordinul Ministerului Finanțelor din Rusia din 06.05.99 nr. 33n... Cu aceasta, totul este clar (și, așa cum am aflat deja, nu contează deloc dacă intenționați să construiți ceva pe locul vechii dvs. clădiri sau nu).
Întrebarea este când se poate și trebuie să se facă? Și este deosebit de important, deoarece impozitul pe proprietate depinde de valoarea contabilă a mijloacelor fixe. O clauza 1 a art. 374 din Codul fiscal al Federației Ruse... Dacă anulați proprietatea mai devreme decât este necesar, inspectorii vor percepe impozite și dobânzi suplimentare. Până de curând (sau mai bine zis, înainte ca modificările să fie aduse regulilor contabile în vigoare de la 01.01.2011, despre care v-am spus în 2011, nr. 7), Ministerul Finanțelor a insistat asupra faptului că imobilele nu pot fi scoase din bilanț până când organizația a înregistrat pierderea dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți b Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 28 ianuarie 2010 nr. 03-05-05-01 / 02... Și autoritățile de reglementare au cerut plata impozitului pe proprietate până în acest moment.
Dar contabilitatea bunurilor imobile nu depinde în niciun fel de înregistrarea de stat a transferului (încetării) dreptului de proprietate asupra acestuia. Ministerul Finanțelor este deja de acord cu acest lucru. n Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 22 martie 2011 nr. 07-02-10 / 20(pentru mai multe detalii vezi p. 5, 2011, nr. 8).
Deci, cum determinați când anulați imobilul din bilanț ca activ fix? Pentru clarificare, am apelat la specialiștii departamentului financiar.
„Aceasta este o întrebare dificilă, deoarece practica este în contradicție cu cerințele documentelor de reglementare. PBU 6/01 necesită anularea activelor fixe atunci când încetează să aducă beneficii economice organizației. Și se dovedește că nu este întotdeauna posibil să se confirme acest lucru până la data actului de anulare conform formularului nr. OS-4. La urma urmei, dacă decizia de a lichida o clădire este luată în timp ce angajații încă lucrează în ea (aceasta este în uz), atunci aceasta nu este o anulare. Este necesar să se anuleze un activ fix când acesta a încetat să mai fie utilizat și a devenit clar că utilizarea acestuia nu mai este destinată. Acesta ar putea fi un ordin al unui supraveghetor de a nu mai folosi clădirea și de a începe pregătirile pentru demolare. Sau un alt document, din care rezultă în mod semnificativ că de la această dată operațiunea obiectului a fost oprită și, în continuare, se presupune că va fi demolată. Nici nu contează când este demolată. De exemplu, nu există încă bani pentru demolare. Principalul lucru este că clădirea nu aduce beneficii economice și nu o putem folosi ”.
Ministerul Finanțelor din Rusia
Aceasta înseamnă că imobilul poate și trebuie anulat din contabilitate ca activ în momentul în care a devenit clar că nu vă poate aduce beneficii economice - adică nu îl mai folosiți și nu intenționați să îl utilizați în viitor. Și acest moment cu siguranță nu depinde de înregistrarea de stat a încetării dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți.
Dacă decizia de demolare a unei clădiri a fost luată de organizația dvs. în același timp cu decizia de a înceta utilizarea acesteia (și organizația a întrerupt într-adevăr utilizarea clădirii), atunci nu este dificil să stabiliți data la care clădirea a fost scoasă din funcțiune. Aceasta va fi data luării deciziei de demolare. Dacă nu intenționați să demolați clădirea imediat, atunci în contabilitate este recomandabil să reflectați evaluarea condiționată a acesteia în contul din afara bilanțului. Și va fi posibilă radierea clădirii din contabilitatea extrabilanțială după demolarea acesteia.
Și un moment. Datorită faptului că, de obicei, trece un timp între ziua deciziei privind demolarea și ziua demolării propriu-zise a clădirii, pot exista diferențe în momentul în care costul subamortizat al clădirii este recunoscut ca o cheltuială între contabilitatea fiscală și contabilitate (chiar dacă amortizarea a fost percepută liniar în contabilitatea fiscală). La urma urmei, se dovedește că:
Dacă luăm decizia că o clădire nu mai poate fi utilă, iar demolarea ei reală se încadrează într-un bloc, atunci nu există nicio dificultate. Dar dacă acest proces este prelungit pe o perioadă mai lungă de timp, va trebui să reflectați diferențele de timp conform PBU 18/02.
SITUAȚIA 1. Imobilul a fost acceptat pentru înregistrare și pus în funcțiune până la 01.01.2001.
TVA pe proprietăți imobiliare, acceptate pentru deducere înainte de 2001, nu trebuie restabilită.
Deoarece luăm în considerare lichidarea imobilelor, este foarte probabil să vorbim despre unele clădiri învechite (moral sau fizic). Și este posibil să le cumpărați cu mult timp în urmă. Dacă acest lucru s-a întâmplat înainte de 2001, atunci nu aveți deloc obligația de a recupera TVA. Conform regulilor Codului Fiscal, numai impozitul care a fost acceptat pentru deducere conform regulilor aceluiași Cod Fiscal (Capitolul 21 din Codul Fiscal al Federației Ruse )clauza 3 a art. 170 din Codul fiscal al Federației Ruse. Prin urmare, dacă ați acceptat TVA de intrare pentru deducere conform Legii ND CU Artă. 7 din Legea Federației Ruse din 06.12.91 nr. 1992-1 "Cu privire la taxa pe valoarea adăugată", atunci nu este nevoie să restaurați nimic O Rezoluția PO FAS din 28.10.2008 nr. A65-610 / 2007-CA2-22.
SITUAȚIA 2. Proprietatea a fost luată în considerare și pusă în funcțiune în 2001 și ulterior.
Dacă să nu restabilească TVA deductibil anterior pentru imobilele lichidate achiziționate după 2001, acest lucru poate duce la proceduri judiciare cu autoritățile fiscale. Este adevărat, probabilitatea de a câștiga disputa este de aproape sută la sută.
Trebuie să spunem imediat că, în această situație, autoritățile de reglementare pledează pentru ca organizațiile să restabilească TVA la lichidarea activelor fixe subamortizate în contabilitate - la urma urmei, nu veți mai folosi astfel de active fixe în activități supuse impozitării. CU Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 29 ianuarie 2009 nr. 03-07-11 / 22... Valoarea taxei care trebuie recuperată trebuie determinată ca parte a TVA-ului de intrare acceptat anterior pentru deducere, proporțional cu valoarea reziduală (contabilă), fără reevaluare La sub. 1 p. 3 art. 170 din Codul fiscal al Federației Ruse... După recuperarea sumei TVA, aceasta poate fi inclusă în alte cheltuieli la calcularea impozitului pe venit b Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 07.12.2007 nr. 03-07-11 / 617... În contabilitate, acest TVA poate fi recunoscut și ca o cheltuială (luați în considerare la subcontul 91-2 „Alte cheltuieli” )clauza 4, clauza 11 PBU 10/99.
Cu toate acestea, până în prezent în Codul fiscal nu există nicio obligație de restabilire a TVA la radierea (lichidarea) activelor fixe subamortizate. v clauza 3 a art. 170 din Codul fiscal al Federației Ruse. Prin urmare, instanțele de arbitraj sprijină organizațiile care nu recuperează impozitul pe intrare. G Rezoluții ale Serviciului federal antimonopol din regiunea Moscovei din 27 aprilie 2010 nr. KA-A40 / 2005-10, din 13 ianuarie 2009 nr. KA-A40 / 12259-08; FAS TsO din 10.03.2010 nr. A35-8336 / 08-C8; PO FAS din 23.09.2010 nr. A12-1810 / 2010, din 11.10.2007 nr. A55-733 / 2007; FAS SKO din 02.08.2010 nr. А32-47184 / 2009-19 / 807; FAS VSO din 19.02.2007 nr. A33-8478 / 06-F02-375 / 07.
În plus față de valoarea reziduală, vor exista de obicei și alte costuri. De exemplu, costurile de demontare, colectare a gunoiului și alte servicii ale artiștilor interpreți. Ca să nu mai vorbim de costul negocierii lichidării în sine. Toate aceste cheltuieli sunt luate în considerare cu îndrăzneală atât în contabilitate, cât și în calculul impozitului pe venit. b clauza 4, clauza 11 PBU 10/99; sub. 8 p. 1 art. 265 din Codul fiscal al Federației Ruse; Scrisoarea Ministerului Finanțelor din Rusia din 21 octombrie 2008 nr. 03-03-06 / 1/592.
Dar cu TVA, totul este puțin mai complicat. Dacă contractanții dvs. sau alți executanți de muncă sunt plătitori ai acestei taxe, atunci trebuie să vă confruntați cu o întrebare dificilă: este posibil să se deducă TVA de intrare din serviciile de „lichidare”? În mod tradițional, există două poziții cu privire la această problemă (desigur, luăm în considerare situația în care proprietatea demolată a fost utilizată anterior în activități impozabile cu TVA).
POZIȚIA 1. Ministerul Finanțelor: TVA pentru lucrările și serviciile contractantului pentru lichidarea mijloacelor fixe nu poate fi dedusă eu sunt , din 22.10.2010 nr. 03-07-11 / 420.
Departamentul de finanțe consideră că, din moment ce lichidarea activelor fixe nu se aplică tranzacțiilor supuse TVA, atunci nu poate fi acceptată pentru deducerea TVA-ului de intrare la lucrările de lichidare (dezmembrare). eu sunt clauza 2 a art. 171 din Codul fiscal al Federației Ruse.
POZIȚIA 2. Perspectivă criminalistică: TVA de intrare pentru lucrările și serviciile de lichidare poate fi dedusă.
Apropo, prezidiul Curții Supreme de Arbitraj din Rusia a ajuns deja la această concluzie. F Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 20.04.2010 nr. 17969/09... El consideră că utilizarea unui obiect al mijloacelor fixe în activitățile unei organizații este complexă și include instalarea, funcționarea și, dacă apare o nevoie de producție, lichidarea mijloacelor fixe. Din aceasta rezultă că organizațiile au dreptul de a deduce TVA-ul plătit contractantului în lichidarea unui obiect al mijloacelor fixe.
După cum se poate observa din scrisorile Ministerului Finanțelor, opiniile instanțelor de arbitraj nu au influențat încă poziția organelor de control și Scrisori ale Ministerului Finanțelor din Rusia din 02.11.2010 nr. 03-03-06 / 1/682, din 22.10.2010 nr. 03-07-11 / 420.
Deci, dacă acceptați TVA pentru lucrările de demontare și lichidare pentru deducere, pregătiți-vă pentru un conflict cu inspectorii.
Deci, este mai sigur să urmați poziția Ministerului Finanțelor și să nu deduceți TVA la lucrările de lichidare și demontare.
Dar aici există un alt obstacol: ce să facem cu TVA nedeductibil? Întrebarea poate fi formulată mai clar după cum urmează: dacă TVA-ul de intrare plătit contractantului și nedeductibil poate fi inclus în costul lucrărilor de lichidare T clauza 2 a art. 170 din Codul fiscal al Federației Ruse?
Întrucât nu am dedus TVA la intrare, ar fi logic să îl includem în costul lucrării în sine și apoi să-l luăm pe toți împreună ca alte cheltuieli în contabilitate. e clauza 4, clauza 11 PBU 10/99și ca cheltuieli neoperative în contabilitatea fiscală m sub. 8 p. 1 art. 265 Cod fiscal.
TVA la lucrările de lichidare și demontare este mai sigur să nu deduceți, ci să includeți în cheltuieli. Deci nu vor exista dispute cu autoritățile fiscale.
Să nu ne lăsăm bătăi de cap: autoritățile fiscale sunt împotriva contabilizării deducerii TVA eșuate în cheltuieli. Argumentele sunt următoarele: TVA la intrare este luat în considerare în costul bunurilor (lucrări, servicii) dacă sunt achiziționate pentru tranzacții care nu sunt supuse impozitării NS sub. 1 p. 2 art. 170 din Codul fiscal al Federației Ruse, dar lichidarea activelor fixe nu se aplică acestor operațiuni. eu sunt Artă. 149 din Codul fiscal al Federației Ruse... Într-adevăr, în acest caz, nu există deloc obiectul impozitării cu venitul personal. CU clauza 1 a art. 39, paragraful 1 al art. 146 din Codul fiscal al Federației Ruse... Aceasta înseamnă că TVA-ul pentru costurile lucrărilor de demontare și lichidare nu poate fi luat în considerare la impozitarea profiturilor. Toate aceste argumente sunt citate de auditori în instanțe.
Cu toate acestea, instanțele de arbitraj, luând în considerare disputele cu privire la locul de plasare a TVA-ului care nu este acceptat pentru deducere, nu împărtășesc poziția autorităților fiscale. Ei nu văd nicio diferență fundamentală între conceptele de „niciun obiect de impozitare” și „tranzacții care nu sunt supuse impozitării”. Prin urmare, întrucât contribuabilul nu a acceptat TVA la demontarea lucrărilor pentru deducere, atunci, în opinia instanțelor, TVA ar trebui să fie inclusă în costul lucrării în sine și luată în considerare la calcularea impozitului pe profit ca o cheltuială neoperativă d Rezoluții ale Serviciului federal antimonopol din regiunea Moscovei din 14 mai 2009 nr. KA-A40 / 3703-09-2; A noua curte de apel de arbitraj din 04.06.2009 nr. 09AP-8136/2009-AK, din 02.06.2009 nr. 09AP-8085/2009-AK; FAS SZO din 03.09.2007 nr. A05-789 / 2007; PO FAS din 26 septembrie 2006 nr. A57-31622 / 2005-22; FAS VVO din 26.12.2007 nr. A31-2632 / 2007-23... Trebuie să existe cel puțin un fel de justiție.
Apropo, revista noastră a publicat deja punctul de vedere al specialiștilor din Ministerul Finanțelor din Rusia cu privire la această problemă, cărora li se permite să anuleze TVA pentru munca contractanților, care nu este deductibilă (pentru o explicație a EN Vikhlyaeva , puteți citi în, 2009, nr. 18, p. 58) ...
Și nu vă lăsați confundați de faptul că unor instanțe li se permite să accepte TVA pentru deducere, în timp ce altele permit ca acest TVA să fie luat în considerare în cheltuieli. Concluzia din toate aceste decizii se poate face după cum urmează: instanțele contribuabililor susțin, indiferent de modul în care dispun de TVA-ul de intrare pentru lucrările de lichidare (atât în cazul în care l-au acceptat pentru deducere, cât și în cazul în care TVA-ul de intrare este luat în considerare în costul muncii și amortizat la cheltuieli).
Dezasamblarea unei clădiri poate produce multe materiale diferite. Și pe unele dintre ele le puteți folosi singur sau le puteți vinde. În acest caz, tot ceea ce vi se pare util ar trebui scris cu majuscule. Pentru a face acest lucru, este necesar să se întocmească un act privind înregistrarea activelor materiale primite în timpul demontării și demontării clădirilor și structurilor, conform formularului nr. M-35 aprobat Rezoluția Comitetului de Stat pentru Statistică al Rusiei din data de 10.30.97 nr. 71a.
Pentru valorile valorificate, trebuie să le determinați valoarea de piață. Trebuie să îl luați în considerare la data anulării proprietății:
/ condiție /În bilanțul organizației se află o clădire (achiziționată înainte de 2001) cu o valoare inițială de 5.000.000 de ruble. (atât în contabilitate, cât și în contabilitate fiscală). Pentru a simplifica exemplul, presupuneți că valoarea amortizării acumulate în contabilitate și contabilitate fiscală este aceeași - 3.500.000 ruble.
Organizația a încetat să mai folosească clădirea și a decis să o demoleze. Ambele decizii au fost luate simultan (în aprilie 2011) și sunt reflectate în secțiunile 1 și 2 din act pentru anularea unui element de imobilizări în formularul nr. OS-4.
Pentru demolare, organizația a atras un antreprenor, costul lucrărilor sale fiind de 450.000 de ruble. plus TVA RUB 81.000 (doar 531.000 de ruble). Clădirea a fost demolată în mai 2011.
Costul materialelor rămase după demontare, adecvat pentru utilizare ulterioară, este stabilit la 90.000 de ruble. Rezultatele demolărilor sunt reflectate în secțiunea 3 a actului conform formularului nr. OS-4 din mai 2011.
/ soluție /Întrucât clădirea a fost achiziționată înainte de 2001, nu este necesară recuperarea TVA la demolarea acestei clădiri.
Organizația a decis să nu deducă TVA pentru lucrările de demontare efectuate de o terță parte și le-a inclus în costul acestor lucrări.
Următoarele înregistrări vor fi făcute în contabilitate.
| Conținutul operațiunii | Dt | CT | Suma, frecați. |
| Costul inițial al clădirii lichidate a fost anulat | 01 „Imobilizări” | 5 000 000 | |
| Amortizare pentru clădirea abandonată anulată | 02 "Amortizarea activelor fixe" | 01, subcont "Înstrăinarea mijloacelor fixe" | 3 500 000 |
| Valoarea reziduală a clădirii a fost anulată | 91-2 „Alte cheltuieli” | 01, subcont "Înstrăinarea mijloacelor fixe" | 1 500 000 |
| Costul clădirii într-o evaluare condiționată este reflectat în bilanț | 1 000 | ||
| În contabilitate, din luna următoare, amortizarea nu va mai fi percepută | |||
| De la data finalizării lichidării clădirii și semnării actului de lucrări finalizate la demolarea clădirii (de la data executării secțiunii 3 a actului în formularul nr. OS-4 - în Mai 2011) | |||
| A reflectat costul plății pentru munca contractantului, inclusiv TVA, pe care s-a decis să nu o deducă pentru deducere | 91-2 „Alte cheltuieli” | 60 "Decontări cu furnizori și contractori" | 531 000 |
| 10 „Materiale” | 91-1 „Alte venituri” | 90 000 | |
| Costul clădirii a fost anulat din bilanț | 013 "Clădiri de demolat" | 1 000 | |
Contabilitatea fiscală a operațiunilor de lichidare.
| numele operațiunii | Clasificarea veniturilor / cheltuielilor | Suma, frecați. | Document |
| La data deciziei că clădirea nu va mai fi folosită de organizație (de la data aprobării de către șeful secțiunilor 1 și 2 din act în forma nr. OS-4 - în aprilie 2011) | |||
| Clădirea a fost exclusă din componența imobilului amortizabil, amortizarea va fi întreruptă din luna următoare (din mai 2011) | |||
| Începând cu data aprobării de către șef a rezultatelor demolărilor (de la data înregistrării documentelor privind demolarea clădirii și secțiunea 3 a actului în forma nr. OS-4 - în mai 2011) | |||
| Cheltuieli incluse sub forma valorii reziduale a clădirii (5.000.000 RUB - 3.500.000 RUB) |
Cheltuieli non-vânzări d sub. 8 p. 1 art. 265 Cod fiscal | 1 500 000 | Act complet completat în formularul nr. OS-4, documente privind demolarea clădirii |
| Costurile lucrărilor de demolare incluse (450.000 ruble + 81.000 ruble) |
Cheltuieli non-vânzări d sub. 8 p. 1 art. 265 Cod fiscal | 531 000 | Contract pentru lucrări contractuale, actul lucrărilor contractuale finalizate |
| Materiale înregistrate adecvate pentru utilizare ulterioară | Venituri neoperative d clauza 13 a art. 250, sub. 8 p. 4 art. 271 din Codul fiscal al Federației Ruse | 90 000 | Actul privind înregistrarea bunurilor materiale în formularul nr. M-35 |
După cum puteți vedea, există o mulțime de nuanțe în demolarea imobilelor. Toate acestea ar trebui să fie acordate atenție atât de către conducere, cât și de către contabilitate. Și este mai bine să o faceți ÎNAINTE DE DEMOLIRE.
