ZhK RF Articolul 72. Dreptul la schimbul de spații rezidențiale prevăzute în contractele de închiriere socială
1. Locatarul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială, cu acordul scris al proprietarului și al membrilor familiei sale care locuiesc cu el, inclusiv membrii temporari ai familiei sale, au dreptul de a schimba spațiul de locuit pe care îl ocupă cu un spațiu de locuit acordat în temeiul unui contract de închiriere socială către altul angajatorului.
2. Membrii familiei sale care locuiesc împreună cu chiriașul vor avea dreptul să solicite de la chiriaș schimbul locuinței pe care o ocupă în temeiul unui contract de închiriere socială pentru locuințele prevăzute în temeiul contractelor de închiriere socială către alți chiriași și situate în diferite case sau apartamente.
3. Dacă nu s-a ajuns la un acord între chiriașul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu el, oricare dintre ei va avea dreptul să ceară punerea în aplicare a unui schimb obligatoriu de locuit locuind într-o procedură judiciară. În același timp, se iau în considerare argumentele remarcabile și interesele legitime ale persoanelor care locuiesc în locuință pentru a fi schimbate. Dacă este nevoie de un schimb forțat de locuințe ocupate de minori (minori) și cetățeni care au fost lipsiți de drepturile părintești în legătură cu acești minori și alte persoane care locuiesc împreună cu minori (minori) în baza unui contract de închiriere socială, reprezentanții legali ai minorilor, organul tutelar, au dreptul să depună o cerere corespunzătoare instanței și tutela sau un procuror, dacă coabitarea acestor cetățeni cu astfel de minori încalcă drepturile și interesele legitime ale minorilor.
(vezi textul din ediția anterioară)
4. Schimbul de spații rezidențiale, care sunt prevăzute în contracte sociale de muncă și în care locuiesc minori, incapacitați sau parțial incapacitați, care sunt membri ai familiei locatarilor acestor spații rezidențiale, este permis cu acordul prealabil al tutelei și tutelei Autoritățile. Autoritățile de tutelă și tutelă refuză să dea un astfel de consimțământ în cazul în care schimbul de locuințe prevăzut în contractele de închiriere socială încalcă drepturile sau interesele legitime ale acestor persoane. Deciziile autorităților de tutelă și tutelă de a da consimțământul schimbului de locuințe sau de a refuza acordarea acestui consimțământ sunt luate în scris și sunt puse la dispoziția solicitanților în termen de paisprezece zile lucrătoare de la data depunerii cererilor relevante. Furnizarea deciziilor autorităților de tutelă și tutelă solicitanților de a da consimțământul schimbului de locuințe sau de a refuza acordarea unui astfel de consimțământ poate fi efectuată prin intermediul centrului multifuncțional.
Ce legi reglementează schimbul de locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială? Articolele 72, 70 (partea 1), (sunt indicate motivele pentru refuzul schimbului), 74, 75 din Codul locuințelor al Federației Ruse, partea 1 din Codul civil al Federației Ruse, punctul 34 din Rezoluția Forțele Armate ale Federației Ruse nr. 14.
Un schimb, din punctul de vedere al avocaților, este o tranzacție referitoare la spațiile rezidențiale municipale, adică acele spații ale căror state sunt recunoscute drept proprietar.
Orice legat de schimb locuințe publice, reglementează Codul Locuinței al Federației Ruse. Dacă are loc o procedură similară între proprietarii de imobile, tranzacția se numește schimb, baza legală pentru aceasta este Codul civil al Federației Ruse.
Fundații pentru a finaliza tranzacția:
Acorduri de bursă de locuințe municipale.
Când nu este permisă tranzacția? Aceasta:
În acest caz, tranzacția este luată în considerare invalid?
Dacă afacerea este încheiată, dar este interzisă prin lege să schimbe un anumit spațiu de locuit, atunci aceasta este contestată în instanță.
După ce instanța a luat o decizie cu privire la ilegalitatea tranzacției, ambele petrecerile trebuie să se întoarcăîn spațiul de locuit ocupat înainte de mutare.
Aflați pe site-ul nostru web despre motivele și condițiile acestui acord.
Încercăm să găsim propria noastră opțiune: o locuință mai potrivită pentru dvs., în care proprietarul este și chiriaș.
Dacă opțiunea dorită nu poate fi găsită, proprietarul (administrația sau o altă organizație care are o parte din fondul de locuințe al Federației Ruse) poate el însuși vă ofer o altă opțiune.
Este necesar să scrieți afirmație că ai nevoie de altă cazare. Cererii este atașat un contract de împrumut social. Proprietarul vă va găsi o opțiune. Poate că o alternativă va apărea în timp, când se va întâmpla acest lucru, veți primi o notificare.
Se încheie un acord la schimb în conformitate cu partea 2 a articolului 74 al Codului locuințelor din Federația Rusă. Subiectul său poate fi doar spațiul locativ oferit cetățenilor pentru chirie socială și subiecții - angajatorii de locuințe sociale (acest lucru este indicat în articolul 74 al Codului locuinței, în partea 1).
Astfel de sedii nu pot fi schimbate cu sedii specializate sau comerciale. Dacă o persoană este introdusă ca membru al familiei angajatorului, este imposibil să schimbe cota sa cu cota altei persoane (baza este clauza 33 din Rezoluția Plenului Forțelor Armate RF din 2 iulie 2009, numărul 14) .
Inregistreaza-te nu este necesar un document la Biroul Serviciului Federal de Înregistrare.
Documente de pregătit făcând suplimentar o copie fiecare:
Documentele (prin poștă cu confirmare de primire sau personal) sunt prezentate proprietarilor pentru a obțineți consimțământul lor schimb de spațiu de locuit.
La 10 zile lucrătoare de la primirea notificării de notificare a documentelor, proprietarul este obligat să răspundă în scris consimțământ sau refuz... Contractele de muncă încheiate anterior sunt reziliate, se întocmesc și se semnează contracte noi.
La efectuarea unei tranzacții, este obligatoriu să obțineți consimțământul în scris al tuturor chiriașilor, inclusiv a celor absenți temporar și a proprietarului.
Dacă familia include persoane cu vârsta sub 18 ani, persoane cu handicap sau cetățeni cu capacitate juridică limitată și locuiesc cu angajatorul, aveți nevoie consimțământul autorităților de tutelă și tutelă(baza este prima parte a articolului 72 din Codul locuințelor al Federației Ruse, precum și punctul 34 din Rezoluția Forțelor Armate RF nr. 14).
Ce schimb forțat locuințe publice? Membrii familiei sale care locuiesc cu chiriașul nu sunt de acord cu acordul - este posibilă doar evacuarea lor cu forța și mutarea lor în alte locuințe Prin decizia tribunalului.
Procedura poate fi efectuată numai cu apartamente municipale (inclusiv cele privatizate) și nu implică costuri financiare.
O puteți face pe cont propriu sau puteți cere ajutor intermediarilor.
Proprietarii de apartamente privatizate au mai multe șanse să aleagă schimb de spațiu de locuit(prin cumpărare și vânzare), deoarece această operațiune poate fi efectuată mai repede.
Dacă găsiți o eroare, selectați o bucată de text și apăsați Ctrl + Enter.
Dreptul de utilizare în temeiul unui contract de închiriere socială nu implică posibilitatea de a dispune integral de bunuri imobiliare. Vânzarea și alte forme de înstrăinare sunt interzise. După ce ați aflat cum să schimbați un apartament municipal între rude, puteți efectua acțiunile necesare fără a încălca normele legislației actuale. În situații dificile, va fi necesară o decizie judecătorească adecvată pentru a elimina problemele.
Normele Codului civil și ale Codului locuințelor din Federația Rusă prevăd posibilitatea efectuării unor astfel de acțiuni în acord cu toți membrii familiei locatarului responsabil. Cu ajutorul acestei metode, ei organizează o mutare în alt oraș pentru angajare, rezolvă alte probleme practice. Refuzul a cel puțin unul dintre chiriași blochează procesul corespunzător. După cum sa menționat mai sus, această limitare este eliminată în cursul procesului.
Este posibil să schimbați un apartament municipal între rude numai cu acordul proprietarului. Motivele pentru care municipalitatea are dreptul de a utiliza pentru un refuz legal:
Legea nu stabilește restricții privind parametrii tehnici și de altă natură ai obiectelor imobiliare. Este posibil să schimbați un apartament municipal între rude în proporții egale și diferite (trei ruble pentru două camere, două apartamente pentru una).
Schimbul de locuințe municipale între rude nu implică o schimbare de proprietate. Prin urmare, înregistrările corespunzătoare din baza de date Rosreestr nu sunt modificate. Locatarii abia încheie noi contracte de închiriere socială. Aceste documente confirmă drepturile de ședere în alte obiecte imobiliare.
Nu puteți schimba locuințe între rude (terți) dacă proprietatea aparține diferitelor forme de proprietate. Prin urmare, pentru a pune în aplicare planurile, este necesar să selectați proprietăți imobiliare municipale. În același timp, nici opțiunea cu privatizare preliminară nu este exclusă. După finalizarea acestei proceduri, proprietarul apartamentului are dreptul de a dispune de proprietate la propria sa discreție.
În același timp, nu există restricții teritoriale (în interiorul granițelor Federației Ruse). Sub rezerva regulilor generale, puteți schimba un apartament municipal între rude din diferite orașe și regiuni ale țării. În orice caz, este necesar să coordonați schimburile cu proprietarii legali ai proprietății.
Următorul algoritm poate fi utilizat pentru schimbul unui apartament municipal:
Pentru informația dumneavoastră! Deoarece nu există transfer de drepturi de proprietate, nu este necesară înregistrarea schimbului de apartamente municipale în Rosreestr.
Este posibil să se facă schimb de bunuri imobile între rude în absența unor obiecții din partea membrilor familiei (RF LC, articolul 72). Confirmați aceste intenții cu semnături personale în cererea către proprietar. Este permisă întocmirea unei astfel de decizii cu ajutorul unui document notarial. Schimbarea unui apartament municipal nu va funcționa dacă nu există consimțământul scris al tuturor membrilor familiei.
Drepturile copiilor minori sunt protejate separat. În conformitate cu reglementările actuale, relocarea lor este permisă numai cu păstrarea (îmbunătățirea) condițiilor de locuit. Conformitatea este verificată de angajații responsabili ai autorităților de tutelă teritorială și tutelă (OLP). De regulă, sunt specificate următoarele criterii:
Răspunsul la reglementările actuale trebuie să fie furnizat în cel mult 14 zile lucrătoare de la solicitarea scrisă corespunzătoare.
Pentru informația dumneavoastră! Refuzul poate fi motivat de lipsa unei camere separate pentru copil. Pentru a evita întârzierile și alte probleme, este recomandat să vă familiarizați cu lista cerințelor de tutelă locală în prealabil.
Restricții similare cu un mecanism de reconciliere se aplică persoanelor care au fost declarate incapacitate. Pentru a schimba un apartament între rude aflate într-o astfel de situație, este necesară permisiunea de la OLP.
Nu este necesară o confirmare specială din partea municipalității. O cerere cu o notificare de intenție și un acord de schimb sunt trimise administrației locale. Dacă nu există obiecții, aprobarea acestor documente este certificată prin semnătura persoanei responsabile cu sigiliul unității. Refuzul se face din motive specifice. Termenul de examinare a cererii este de 10 zile lucrătoare. O decizie negativă poate fi atacată în instanță.
Numărul limitat de oferte din segmentul relevant al pieței imobiliare creează dificultăți obiective în procesul de căutare. Conform statisticilor actuale, locuințele municipale reprezintă nu mai mult de 15-20% din toate clădirile rezidențiale. Este puțin probabil ca un apel către agenții imobiliari profesioniști să fie eficient. Cu toate acestea, ar trebui să efectuați o căutare standard în baze de date specializate deschise. Ca în situațiile obișnuite, utilizează filtrarea în conformitate cu criteriile specificate.
Pentru informația dumneavoastră! Șablonul de resurse de referință nu este sortat în funcție de locuința de schimb comunitar.
Unele administrații oferă o selecție de opțiuni adecvate contra cost. Puteți clarifica disponibilitatea serviciilor relevante pe site-ul oficial, telefonic sau cu o vizită personală la subdiviziunea relevantă a municipalității.
Pentru a schimba un apartament între rude, următoarele sunt transferate către administrația municipalității:
Pentru informația dumneavoastră! În municipalitățile mari, puteți trimite o cerere împreună cu contracte și alte documente însoțitoare prin sucursala MFC.
Acest acord este încheiat în scris între angajatorii responsabili. Notele textului:
În etapa finală, dreptul de ședere se întocmește la o nouă adresă. Pentru aceasta, se încheie un contract social de muncă standard. Un exemplu de document poate fi obținut de la biroul administrației locale sau de pe site-ul oficial al municipalității relevante.
Cum să schimbați un apartament dacă unul dintre membrii familiei este absent și refuză să transfere consimțământul notarial - prin instanță și numai în circumstanțe excepționale. Legea stabilește participarea personală obligatorie a tuturor părților la tranzacție sau certificarea oficială a intențiilor respective. Unele revendicări nu pot fi executate. În situații dificile, serviciile unui avocat cu experiență vă vor ajuta să schimbați un apartament între rude.
Este posibil să schimbați un apartament municipal fără acordul chiriașilor - în principiu, această opțiune nu este exclusă. Cu toate acestea, pentru o evaluare obiectivă a fezabilității unei astfel de decizii, ar trebui să se ia în considerare pierderea reală de timp, costurile cu banii.
Metoda obligatorie, dacă este necesară schimbarea unui apartament între rude, este utilizată în următoarele cazuri
Dacă nu a fost posibilă schimbarea voluntară a unui apartament între rude, aceștia se adresează unei instanțe de jurisdicție generală pentru localizarea teritorială a proprietății. Declarația indică cerințele și dovada corectitudinii reclamantului. Faceți trimiteri la reglementările legislației actuale.
Lista documentelor însoțitoare prezentată mai jos este ajustată luând în considerare specificul situației reale:
Este necesar să se adreseze instanței, după ce a pregătit o anumită opțiune de schimb. În caz contrar, va fi dificil să te bazezi pe o decizie pozitivă rapidă. De exemplu, este de o mare importanță păstrarea sau îmbunătățirea condițiilor de viață ale unui copil minor după schimbul de apartamente municipale între rude.
În absența consimțământului altor chiriași, proprietatea este privatizată conform algoritmului standard. După înregistrare, noul proprietar poate schimba sau vinde apartamentul, îl poate transfera cadou sau poate aplica un alt sistem de înstrăinare a bunurilor. De asemenea, ca opțiune - evacuarea unei rude cu aplicarea unei compensații bănești, dacă este de acord.
Chiar și atunci când se dispune de proprietate privată, trebuie să se țină seama de interesele (drepturile) legitime:
Pentru a schimba un apartament între rude fără greșeli, folosiți ajutorul unui avocat calificat de serviciu de pe site-ul nostru. Specialist online.
În baza unui contract de închiriere socială, spațiile de locuit ale statului sau fondului de locuințe municipale sunt prevăzute pentru deținerea și utilizarea pentru a locui în el. În acest caz, chiriașul unui local rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială are dreptul de a schimba astfel de localuri (partea 1 a articolului 49, partea 1 a articolului 60, paragraful 4 din partea 1 a articolului 67 din RF LC). Pentru schimbul unei locuințe care este în folosința unui cetățean (chiriaș) în baza unui contract social, vă recomandăm să respectați următorul algoritm. Pasul 1. Alegeți opțiunea de a schimba o locuință cu un alt locatar al unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială Dacă nu aveți propriile opțiuni, puteți contacta proprietarul cu care ați încheiat un contract de închiriere socială cu privire la schimbul de locuință spaţiu.
Informații
Costul depinde de tarifele biroului și tarifele din regiune.
După ce se asigură că schimbul este posibil, angajatorul continuă să colecteze documentele. Luați în considerare ce lucrări vor fi necesare de ambele părți.
Atenţie
Nu este necesară depunerea altor documente, deoarece acestea au fost depuse mai devreme la primirea unei decizii privind consimțământul schimbului de locuințe sau pot fi solicitate în ordinea interacțiunii interdepartamentale a informațiilor (clauzele 2.5.1.1.2 - 2.5.1.1.7, 2.5.1.2, 2.5.1.3 Anexa 8). Încetarea vechilor și încheierea de noi contracte sociale de muncă (sau refuzul de a face acest lucru) se face în termen de zece zile lucrătoare de la data înregistrării cererii la MFC.
Documente care trebuie pregătite, făcând suplimentar o copie a fiecăruia:
Documentele (prin poștă cu notificare de primire sau în persoană) sunt prezentate proprietarilor pentru a obține consimțământul lor pentru schimbul de locuințe.
Demolarea locuințelor privatizate ").
De exemplu, pentru a privatiza un apartament, și numai atunci găsiți un cumpărător. Pentru ce se poate schimba? Mulți oameni își pun întrebarea: cum să facă schimb de locuințe neprivatizate și unde să caute opțiuni? Există multe modalități de a găsi un spațiu de locuit adecvat: ziare cu reclame, site-uri de Internet, gură-n gură, oferte de la prieteni ... Dar este de preferat să folosiți ajutorul agenților imobiliari sau agențiilor imobiliare din zona dvs.
Baza pe care au colectat-o are opțiuni disponibile - nu rămâne decât să alegeți un apartament și să încheiați un acord de schimb. Luați în considerare pentru ce puteți schimba locuințe neprivatizate în Rusia pentru:
Cunoscut sub denumirea informală „schimb de rudenie” - acesta este un contract de vânzare încheiat între rude.
Tranzacția se face pe bază de încredere, dar trebuie să respectați condițiile pentru încheierea unor astfel de tranzacții.
Privatizarea apartamentelor este un transfer gratuit în proprietatea cetățenilor Federației Ruse pe o bază voluntară a spațiilor rezidențiale pe care le ocupă în fondul locativ de stat și municipal și pentru cetățenii Federației Ruse care au rezervat spațiile rezidențiale ocupate - la locul de rezervare a spațiilor rezidențiale. Ca urmare a privatizării, obțineți o serie de avantaje foarte importante.
Un apartament privatizat din Moscova poate fi vândut, mutat sau donat, în timp ce cu locuințe de stat (municipale) aceste operațiuni sunt imposibile. Puteți închiria un apartament privatizat, ceea ce nu se poate face cu un apartament de stat fără permis.
Dacă aveți nevoie de spațiu de locuit mai spațios, puteți face cu ușurință un schimb profitabil de apartament privatizat și nu este atât de ușor să vă despărțiți de locuințe publice.
La 10 zile lucrătoare de la primirea notificării de livrare a documentelor, proprietarul este obligat să răspundă în scris cu consimțământul sau refuzul. Contractele de muncă încheiate anterior sunt reziliate, se întocmesc și se semnează contracte noi.
La efectuarea unei tranzacții, este obligatoriu să obțineți consimțământul în scris al tuturor chiriașilor, inclusiv a celor absenți temporar și a proprietarului. În cazul în care familia are sub vârsta de 18 ani, persoane incapacitate sau cetățeni cu capacitate juridică limitată și locuiesc cu angajatorul, este necesar acordul tutelei și al autorităților tutelare (baza este prima parte a articolului 72 din Codul locuinței Federația Rusă, precum și punctul 34 din Rezoluția Forțelor Armate ale Federației Ruse nr. 14). Forțat Ce este o bursă de locuințe publice forțată? Membrii familiei sale care locuiesc cu chiriașul nu sunt de acord cu acordul - este posibil să-i evacuați cu forța și să-i mutați în alte locuințe numai printr-o decizie judecătorească.
O astfel de decizie este întocmită pe hârtie și predată solicitantului. De asemenea, decizia poate fi trimisă prin poștă dacă solicitantul a indicat această metodă de primire în cerere (p.
p. 2.7.1, 2.7.2, 2.11.3.1, 2.11.3.2, 2.11.4
Anexa 7). Pasul 5. Reziliați acordul de muncă socială încheiat anterior și încheiați un nou acord Pentru aceasta, trebuie să aplicați cu cererea corespunzătoare la Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova prin orice MFC din Moscova (clauza 2.3.1 din Anexa 8).
Cererea trebuie să fie însoțită de documente care să dovedească identitatea solicitantului, a participanților la schimb și a membrilor familiei acestora, precum și documente care să dovedească identitatea și puterile reprezentanților lor.
Algoritmul acțiunilor pentru schimbul unui apartament în 2018:
Mai jos puteți găsi un exemplu de acord privind schimbul de locuințe: Când schimbul se referă la locuințe neprivatizate, nu este necesar să contactați Rosreestr.
