Din 2006 până la 1 martie 2018, în Rusia a fost în vigoare o „amnistia dacha”. A făcut posibilă legalizarea fără permisiunea de a construi o casă în SNT, pe baza unui certificat de înregistrare și a drepturilor de proprietate. Procedura simplificată de înregistrare este în vigoare de aproape 12 ani și a fost prelungită de două ori.
Dar mai mult de 35% din case rămân neincluse în Registrul Unificat de Stat. În 2019, regulile pentru construirea și punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale pe teritoriul Parteneriatelor Non-Profit Grădină se schimbă.
În Federația Rusă, toate terenurile sunt alocate în funcție de scop. Pentru fiecare categorie se stabilesc reguli de utilizare, consacrate la nivel legal în acte legislative.
Graficul categoriilor de teren existente în RF Printre acestea, cele asupra cărora sunt interzise, limitate sau strict reglementate.
Acestea includ:
Construire permisă:
Orașele se dezvoltă rapid, așa că sunt necesare suprafețe mari. Din când în când, desemnarea terenurilor individuale este revizuită.
Căsuță mică într-un parteneriat de grădină Principala diferență în ceea ce privește statutul juridic al caselor construite pe teritoriul așezărilor și al asociațiilor horticole este că acestea din urmă nu au o adresă. Nu vă puteți înregistra în ea.
Pe site-ul SNT se pot construi cladiri rezidentiale, camere utilitare. Dar pentru ca casa să fie recunoscută ca loc de reședință permanentă și să primească o adresă, este necesar să treci prin înregistrare.
Există reguli pentru construcția clădirilor rezidențiale de grădină, acestea trebuie: 
De la 1 martie 2018, trebuie să obțineți o autorizație pentru construirea unei case private, exact după aceeași schemă ca și pentru construcția de locuințe individuale în localități.
Formular autorizatie de construire in SNT Pentru a construi o clădire necomercială, adică o clădire rezidențială, aveți nevoie de o hartă de cercetare a terenului cu limitele desemnate și un plan general al parcelelor în grădinărit.
Aspect și hartă de topografie a terenului într-un parteneriat de grădină Supravegherea funciară este efectuată de serviciile cadastrale private și publice. Proprietarul site-ului va avea nevoie de un plan precis al unui anumit site cu un proiect pentru clădiri rezidențiale.
Așa arată descrierea locației terenului Sunt necesare următoarele documente:
Din 2018, pentru proprietarii de clădiri rezidențiale din SNT, este necesară obținerea autorizației de construire a unei case conform regulilor Codului de urbanism. Dacă cineva nu a reușit să facă acest lucru înainte de martie 2018, proprietarii trebuie, conform noilor reguli, printre alte documente, să depună o autorizație de construire.
Dar ce să faci cu casele ridicate în grădinărit mai devreme fără un permis, iar autoritățile de înregistrare le solicită să emită un pașaport cadastral pentru casă.
Exemplu de pașaport cadastral pentru o casă Apare un conflict juridic, regulamentul intern al USRN impune un document, nemaifiind posibilă obținerea acestuia. Casa a fost construită fără permisiune, iar termenii „amnistiei dacha” au expirat. În acest caz, problema este examinată în instanță. În majoritatea proceselor, problema este rezolvată pozitiv pentru proprietarii de case, deoarece acest lucru nu contravine intereselor statului. După ce construcția de locuințe este înregistrată în domeniul juridic, aceasta este supusă impozitului pe bunuri imobiliare, pe lângă impozitul pe teren.
Vedeți în videoclip cum să decorați o casă, dacă aceasta a fost deja construită mai devreme.
In acest caz, intre casele situate pe laturi opuse ale pasajului trebuie luate in considerare distantele de foc indicate in tabel. Distanța de la anexe până la liniile roșii ale străzilor și căilor de acces trebuie să fie de cel puțin 5 m. Distanțele minime până la limita unei parcele învecinate pentru condițiile sanitare trebuie să fie (în metri):
Distanța dintre o clădire rezidențială (sau o clădire rezidențială) și limita unei parcele învecinate se măsoară de la subsolul casei sau de la peretele casei (în absența unui subsol), dacă elementele casei ( verandă, baldachin, surplostă a acoperișului etc.) nu ies mai mult de 50 cm de pereții plani.
Pentru eliminarea fecalelor fără canalizare, trebuie prevăzute dispozitive cu compost local - dulapuri cu pulbere, dulapuri uscate. Este permisă utilizarea unor chiuvete, cum ar fi dulapul cu reacție și încăperile. Utilizarea bazinelor ar trebui să fie coordonată în fiecare caz în parte la etapa de dezvoltare a proiectului cu autoritățile locale de mediu pentru reglementarea, utilizarea și protecția apelor subterane, cu instituțiile serviciului sanitar și epidemiologic.
Dispozitivul de dulapuri cu reacție nu este permis în regiunea climatică IV și subdistritul III B. Colectarea și tratarea efluenților de duș, baie, saună și ape uzate menajere trebuie efectuate într-un șanț filtrant cu rambleu cu pietriș-nisip sau în alte instalații de tratare situate la o distanță de cel puțin 1 m de limita unui sit învecinat.
Garduri În conformitate cu legislația și SNiP-urile Federației Ruse, site-ul trebuie să fie îngrădit, dar gardul site-ului dvs. nu ar trebui să ascundă un alt site. Gardul ar trebui să fie realizat din materiale precum plasă sau zăbrele. Înălțimea gardului nu trebuie să depășească 1,5 metri. Un gard din alte materiale poate fi instalat de pe marginea drumului, un astfel de gard se numește surd.
Se poate instala un gard surd între locații, dar cu acordul ambilor vecini. Abaterile de la SNiP trebuie coordonate cu administrația SNT. Distanța minimă de la casă la drum:
Cerințe pentru o casă de țară Sediul unei clădiri rezidențiale ar trebui să includă o bucătărie sau o bucătărie-sufragerie, o baie, un cazan și o cameră de zi.
Atenţie
În prezența unui sistem local de canalizare, este permisă amenajarea unei alimentări cu apă de la fântână la casă. Mai mult, normele SNiP 2.04.01-85 sunt obligatorii. Baie Când construiți o baie, un duș sau o saună, clădirile trebuie amplasate la cel puțin opt metri de casă.
Important
Cel puțin un metru ar trebui să se îndepărteze de gard. SNiP 30-02-97 prevede că colectarea și tratarea efluenților din băi și structuri similare, precum și a apelor uzate menajere, trebuie efectuate într-un șanț filtrant cu rambleu cu pietriș-nisip sau în alte instalații de tratare. Apele uzate pot fi evacuate într-un șanț exterior prin amenajarea unui șanț special.
În conformitate cu acesta, aproximativ 60 de milioane de rezidenți de vară și grădinari - și acesta este aproape fiecare al doilea locuitor al statului nostru - vor trăi conform noilor reguli. Până acum, în 2018, modificările nu vor apărea, dar odată cu debutul anului 2019, legea va fi pe deplin operațională. Conținutul articolului:
Noua Lege privind SNT în 2019 - probleme de organizare și aranjare a parteneriatelor de grădinărit, organismele SNT Legea federală nr. 217 „Cu privire la desfășurarea grădinăritului și horticulturii de către cetățeni pentru propriile nevoi și privind modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse” a fost adoptată în vara anului 2017.
Info
Aceasta înseamnă că pentru fiecare șantier există un plan de construcție - locația casei pe șantier, înălțimea gardului șantierului, chiar și materiale de construcție care sunt recomandate pentru utilizare în construcții. Dacă casa dvs. nu aparține SNT sau aparține SNT cu o suprafață mai mică de 50 de hectare, pot exista excepții precum înălțimea clădirii, deoarece poate fi influențată de linia de transport a energiei care trece pe lângă casă. sau înălțimea fluxului de apă subterană. De asemenea, este recomandat să efectuați un sondaj topografic sau geodezice pentru a vă ajuta să găsiți înălțimea fundației pentru casa dumneavoastră.
VII din Legea Federației Ruse „Cu privire la horticultură, grădinăritul de legume și asociațiile nonprofit ale cetățenilor dacha”, 62 din Codul de urbanism al Federației Ruse, 222 din Codul civil al Federației Ruse, 143, 143-1 din Codul contravențiilor administrative al RSFSR, clauza 4.7 SP 11-106-97). Trebuie precizat însă că, în baza art. 3.25.3, art. 9 FZ-93 din 30 iunie 2006 „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse cu privire la problema formalizării simplificate a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare” (Legea privind „Amnistia Dacha”), perioada de valabilitate a fost prelungită până la 1 martie 2015 FZ-174 din 17 iulie 2009, dacă grădinarii nu încalcă codurile și reglementările de construcție (a se vedea întrebarea anterioară) și nu există un plan general de organizare și dezvoltare a SNT, atunci nu vor suporta niciun fel. responsabilitate. 3. Doresc să construiesc o baie pe site-ul meu.
Pentru deșeurile nereciclabile (sticlă, metal, polietilenă etc.), în zona comună trebuie prevăzute zone pentru containere pentru gunoi. Locurile de containere pentru deșeuri sunt situate la o distanță de cel puțin 20 și nu mai mult de 500 m de limitele amplasamentelor. Acum să trecem la amenajarea site-ului nostru, unde va fi amplasată casa. Suprafața unei parcele individuale de grădină este considerată a fi de cel puțin 0,06 hectare (6 ari). Loturile individuale de grădină (suburbane), de regulă, ar trebui să fie împrejmuite. Gardurile în scopul umbririi minime a teritoriului zonelor învecinate ar trebui să fie plasă sau zăbrele. Prin acordul comun al proprietarilor parcelelor, de comun acord cu consiliul de administrație, este posibilă instalarea altor tipuri de bariere. Se admite, prin hotărâre a adunării generale a membrilor asociației de grădinărit, amenajarea gardurilor solide din marginea străzilor și a aleilor.
Distanta minima de la limita unei parcele invecinate pana la anexe, daca acestea nu sunt destinate intretinerii animalelor mici si pasarilor, este intr-adevar de cel putin un metru. În același timp, pentru a evita inundațiile, panta acoperișului blocului de utilități ar trebui să fie orientată spre șantierul dvs. sau apa să fie deviată de la marginea șantierului folosind jgheaburi. În scopul umbririi minime, distanța până la amplasamentul vecin situat din pozițiile de est, nord, vest sau intermediare, se recomandă să se ia cel puțin înălțimea blocului de utilități, măsurată de la nivelul solului planificat până la coama acoperișul. (p. 6.7 SP 53.13330.2011). Înălțimea blocului de utilități nu este reglementată, dar ar trebui determinată ținând cont de comentariile de mai sus. 7. Sunt membru al unui parteneriat de grădinărit și am avut dorința de a realiza construcția unei case de țară.
În cazul în care elementele ies mai mult de 50 cm, distanța se măsoară de la părțile proeminente sau de la proeminența acestora pe sol (copertina acoperișului în consolă, elemente ale etajului doi situate pe stâlpi etc.) la 1 m de limita grădinii învecinate. teren, panta acoperișului ar trebui să fie orientată spre amplasamentul dvs. Distanțele minime dintre clădiri pentru condițiile sanitare ar trebui să fie (în metri):
Distantele indicate trebuie respectate atat intre cladiri de pe acelasi amplasament, cat si intre cladiri situate pe amplasamente adiacente.
Președintele consiliului spune că nu pot construi decât în locul șantierului, așa cum prevede planul aprobat, pentru toți la fel. Nu-mi place. Care dintre noi are dreptate? Președintele consiliului are dreptate în măsura în care, atunci când construiesc terenuri de grădină, trebuie să ne ghidăm după planul general de organizare a teritoriului parteneriatului. Ridicarea de către cetățeni pe terenuri de grădină a clădirilor și structurilor care depășesc dimensiunile stabilite prin proiectul de organizare și dezvoltare a teritoriului unui parteneriat de grădinărit pentru aceste clădiri și structuri este permisă după aprobarea de către organul administrației locale a proiectelor de construcție a aceste cladiri si structuri in modul prevazut de legislatia urbanistica.
8. Care este înălțimea unui gard din scânduri pe care îl pot pune la hotar cu un vecin? Am pregătit scânduri cu o înălțime de 1,6 m, dar un vecin amenință că o rupe, deoarece gardul îi va umbri paturile.
Și punerea în funcțiune a caselor într-o cabană de vară este la mare căutare în rândul cetățenilor.
Pentru multe segmente ale populației, aceasta este o oportunitate de a-și rezolva problemele de locuire. Nu toată lumea are posibilitatea de a cumpăra un apartament în oraș.
În această situație, oamenii caută o ieșire construind case în casele lor. Cum este procedura de înregistrare a bunurilor imobiliare în această situație și obținerea înregistrării, vom lua în considerare în articolul nostru.
Cetăţenii se pot înscrie într-o casă de ţară din 2006.
30 iunie 2006 a fost adoptată Legea federală nr. 93 O . Potrivit legii, se determină dreptul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra obiectelor imobiliare care se află în teritoriu, privatizate și înregistrate ca proprietate.
În 2017 legea a suferit anumite modificări. Ele se datorează faptului că a intrat în vigoare legea „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile”. Dezvoltarea sa continuă din 2015. Procesul de înregistrare atât a cabanelor de vară, cât și a apartamentelor a devenit mult simplificat și a pierdut complet atașamentul teritorial. Deși unele puncte privind înregistrarea unei case de țară vor deveni împovărătoare pentru proprietari.
LA principalele avantaje ale inovaţiilor pot fi atribuite:
Minus devine că înregistrarea se realizează acum concomitent cu înregistrarea cadastrală. Acum este necesar să chemați un inginer cadastral pentru obiect pentru ca obiectul să fie trecut în registru.
Acest lucru face incomod să înregistrezi case sub amnistia dacha. Anterior, era posibil să se supună procedurii pe baza de. În conformitate cu noile prevederi, procedura a devenit mai complicată. Acum înregistrarea se face pe baza planului cadastral. Această prevedere nu se aplică site-ului în sine. Se va putea emite fără să chemați jucătorii și să faceți topografie.
Mulți cetățeni nu își înregistrează căsuțele de vară, deoarece după punerea lor în funcțiune, vor trebui să plătească taxe.
Nu trebuie să primiți bani pentru construcția oricăror clădiri, inclusiv case, în cabane de vară.
Dar fără înregistrarea în proprietate a clădirilor, acestea nu pot fi vândute, schimbate, donate nimănui. Înregistrarea unei case este importantă nu numai pentru înregistrarea acesteia ca proprietate. Această procedură face posibilă înregistrarea într-o casă de țară.
Înregistrarea bunurilor imobiliare de grădină este, de asemenea, necesar din următoarele motive:
În plus, comunicațiile pot fi conectate doar la o casă înregistrată.
În conformitate cu noile modificări aduse legii, la categoria obiectelor care poate fi înregistrată ca proprietate privată, toamna:
Procedura de înregistrare simplificată se aplică terenurilor care au fost puse la dispoziție cetățenilor înainte de 30.10.2001. Amnistia dacha dă dreptul de a înregistra clădirile situate pe aceste locuri.
Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case într-o cabană de vară sau într-o grădină, necesar:
Planul tehnic trebuie sa fie intocmit in format electronic si sa contina semnatura electronica a inginerului cadastral. De asemenea, puteți atașa un plan tehnic scris al clădirii, care va conține sigiliul organizației și semnătura inginerului cadastru. 
Când scrieți o cerere, trebuie să furnizați următorul pachet de documente:
Dacă instalația a fost construită înainte de 1 martie 2015, trebuie doar să-l furnizați. Dacă vorbim de înregistrarea unei case construite ulterior, atunci, pe lângă pașaportul cadastral, va fi nevoie de un act de predare în exploatare.
Acest lucru a devenit posibil după crearea unei baze de date unice, care ajută la schimbul de informații mai rapid.
Dacă este necesară înregistrarea simultană a unui obiect și înregistrarea dreptului, atunci poate dura până la 10 zile pentru a finaliza procedura. Înregistrarea simultană se efectuează în timpul amnistiei dacha, atunci când înregistrarea este efectuată pentru prima dată sau când imobilul este lichidat.
Este nevoie de 7 zile pentru a finaliza înregistrarea doar a dreptului. Dacă proprietarul trebuie să facă modificări în evidențele cadastrale, va dura 5 zile lucrătoare.
În conformitate cu noile modificări ale legii din 2017, oficialilor Rosreestr vor fi aplicate penalități în cazul în care aceștia încalcă drepturile proprietarilor, perturbând termenele limită, comit greșeli sau refuzând nejustificat de a accepta documente.
Nu este prima dată când legea amnistiei daciei este extinsă. Modificările recente au amânat sfârșitul programului până la 1 martie 2020.
Atunci când trimiteți documentele pentru înregistrarea unei cabane de vară sau a unui teren de grădină, trebuie să plătiți taxa de stat în valoare de 350 de ruble... În plus, va fi necesară plata serviciilor unui inginer cadastral pentru a întocmi un plan tehnic și un pașaport cadastral.
Costul serviciilor inginerilor cadastrali poate diferi în funcție de regiune. În medie, este egal cu 8.000 de ruble. 
Nuanțele de înregistrare vor depinde de tipul de obiect și de stadiul său de construcție.
Dacă pe o cabană de vară sau pe un teren de grădină există o proprietate care se află într-o stare neterminată, puteți înregistrează proprietatea în trei moduri:
Dar odată cu introducerea unei noi reguli privind obținerea unui pașaport tehnic, a devenit mai dificilă înregistrarea unor astfel de obiecte. Anterior, în declarație se putea indica suprafața aproximativă.
Acum documentele sunt acceptate doar cu indicatori precisi.
Înregistrarea bunurilor imobiliare suburbane, inclusiv a caselor de țară și de țară, trebuie trece de standardele generale... Dacă obiectul imobil este destinat numai șederii temporare în perioada lucrărilor de grădină, atunci autorității municipale îi este furnizat un pachet standard de documente cu un plan tehnic.
Dacă proprietarul are dorința de a se înregistra în țară, casa trebuie să fie recunoscută ca rezidențială. Pentru a face acest lucru, trebuie să îndeplinească toate cerințele tehnice și de construcție, să fie, în primul rând, cald și potrivit pentru a trăi tot timpul anului. Poate dura 40 de zile lucrătoare pentru ca o casă să fie recunoscută ca rezidențială. După aceea, proprietarului i se eliberează un certificat de inspecție.
Înregistrarea unei clădiri rezidențiale are propria sa nuanță, indiferent de locul în care se află, clădirea trebuie găsite potrivite pentru locuire oameni atât vara cât și iarna. Pentru aceasta, pe site este invitată o comisie interdepartamentală.
Ea evaluează clădirea conform următorilor indicatori:
O casă nu va fi recunoscută ca rezidențială dacă este deformată din orice motiv, sau structura casei este uzată în așa măsură încât există un pericol pentru sănătatea sau viața oamenilor.
După intrarea în vigoare a inovaţiilor de la 1 ianuarie 2017, pentru a înregistra un obiect pe terenul de construcție individuală de locuințe sau parcele gospodărești private este necesară obținerea autorizației de construire.
Este important de reținut că, dacă proprietarul deține un teren, acesta este la grădina parteneriat non-profit, atunci pe un astfel de site nu va fi posibilă înregistrarea unei clădiri rezidențiale.
Procedura de înregistrare a unei case de țară durează mult, dar această procedură este necesară. Este important să aveți timp să utilizați sistemul simplificat de înregistrare, din 2020 va fi mai dificil să faceți acest lucru. Înregistrarea unui obiect la o cabană de vară din proprietate permite proprietarului să dispună de el în totalitate.
Pentru procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra clădirilor situate în zona suburbană, consultați următorul videoclip:
Cumpărarea unei case într-un sat suburban modern nu este o plăcere ieftină, nu este disponibilă pentru toată lumea. O alternativă bună este să cumpărați o casă în SNT (parteneriate non-profit de grădină) situată în apropierea orașului. O astfel de achiziție va costa mult mai puțin, iar casa poate fi folosită nu numai ca reședință de vară sau ca reședință permanentă - în ceea ce privește caracteristicile sale operaționale, nu este în niciun fel inferioară locuințelor dintr-un sat suburban scump. Cu toate acestea, viața „la țară” are avantaje și dezavantaje.
Grădină parteneriat non-profit - acestea sunt sate formate de proprietarii de cabane de vară pe bază de voluntariat. În epoca sovietică, astfel de parteneriate s-au format masiv în toată țara și în special în teritoriul Krasnodar.
Oamenii au primit râvnitele șase sute de metri pătrați la locul de muncă sau la domiciliu, au plantat grădini de legume și livezi, au construit căsuțe din materiale vechi. După prăbușirea sovieticilor, mulți și-au privatizat terenurile de îndată ce oportunitatea a apărut, case mici cu panouri au fost demolate și în locul lor au fost ridicate case destul de solide.
Mai târziu, când a început boom-ul imobiliar suburban, oamenii au început să-și vândă fostele căsuțe de vară - propriul teren, ecologia excelentă a atras mulți cumpărători.
Dar principalul motiv pentru care casele de grădină din SNT au început să fie în mod activ la cerere este un preț complet accesibil și ridicat. De exemplu, diferența de cost al unei case lângă Moscova într-o comunitate de cabane și într-un parteneriat cu grădină poate diferi de 1,5-2 ori. În Krasnodar, prețurile nu diferă atât de mult, dar puteți economisi câteva sute de mii.
De asemenea, puteți cumpăra un teren cu casă în SNT din următoarele motive:
Costurile de întreținere a unei astfel de case sunt minime - în unele comunități nu depășesc 1.000 de ruble pe lună. În altele, va trebui să plătiți pentru facilități: curățare a teritoriului, securitate, întreținere a infrastructurii, indiferent de numărul de rezidenți. De asemenea, merită luat în considerare că în mediul rural facturile la utilități sunt mult mai mici decât în oraș: vei fi mult mai ieftin să plătești pentru electricitate și gaz, dar cu apă se poate dovedi exact invers.
Unul dintre principalii factori care afectează valoarea unei case în SNT este prezența comunicațiilor centrale. Deoarece mulți oameni refuză să vadă terenuri fără gaz, agenții imobiliari merg la truc: ei numesc acele loturi de teren gazificate, unde comunicațiile abia vor începe. Prin urmare, trebuie să fii atent și să verifici cu atenție toate documentele. Nu ezitați să cereți informații, să clarificați și să întrebați din nou - vă cumpărați o casă.
Prezența unei alimentări centralizate cu apă este o altă condiție. Dacă cumpărătorul intenționează să locuiască în casă permanent, atunci fără o alimentare stabilă cu apă, așa cum se spune, nici acolo, nici aici ...
Dacă nu există alimentare cu apă și vă place foarte mult site-ul, atunci propria dvs. fântână poate fi soluția. Sistemul individual de canalizare septică (popular - o fosă septică) rezolvă problema în eliminarea apei. Forarea unui puț va costa aproximativ 30-50 de mii, instalarea unei fose septice - alte 40 de mii de ruble.
Desigur, va trebui să aveți grijă de toate acestea, de exemplu, pompați în mod regulat o fosă septică, dar apoi nu veți depinde de ciudateniile utilităților.
De asemenea, ar trebui să acordați atenție dezvoltării infrastructurii locale. Poate că, pentru unii oameni, cumpărăturile pentru alimente în oraș sunt mai convenabile și familiare, dar pentru pensionari va fi extrem de dificil să ajungă la magazin la câțiva kilometri distanță. Comoditatea schimbului de transport este un punct important care afectează confortul de locuit și, în consecință, costul casei.
Dacă intenționați să cumpărați o casă sau un teren în SNT, ar trebui să fiți atenți la posibilele capcane ale unei astfel de achiziții. În primul rând, ar trebui să verificați documentele - toate nuanțele ar trebui să fie precizate în ele.
Cazurile în care proprietarul a finalizat ceva sau a schimbat zona sediului și a „uitat” să emită din nou documentele nu sunt neobișnuite. Pentru noul proprietar, o astfel de neatenție va avea ca rezultat o reînregistrare îndelungată a documentelor. Pe lângă titlurile de proprietate, este de asemenea important să verificați proprietatea pentru grevare. Pentru a face acest lucru, trebuie să cereți vânzătorului să furnizeze un extras din USRR. De asemenea, ar trebui să ceri vânzătorului un certificat de absență a datoriilor la facturile de utilități.
O altă dificultate cu care se confruntă cumpărătorii este lipsa topografiei. După finalizarea procedurii de delimitare a parcelelor, noul proprietar poate primi un teren mai mic, plătind în același timp o suprafață mai mare a terenului. Pentru a evita probleme, puteți cere vânzătorului să limiteze oficial site-ul înainte de vânzare - această procedură durează aproximativ 2 luni, dar nu toți vânzătorii sunt de acord cu acest lucru.
Mulți oameni cred că este mai ușor și mai ieftin să cumpărați un teren în parteneriat și să construiți singur o casă. Există multe avantaje ale unei astfel de soluții - în primul rând, va fi casa ta, așa cum vrei tu.
În al doilea rând, este încă mai ușor să cumpărați și să înregistrați terenuri. Dar chiar și atunci când construiești o casă pe cont propriu, ar trebui să ții cont de o mulțime de nuanțe. De exemplu, să vă faceți griji cu privire la obținerea permisiunii de a construi o casă în SNT. Dacă casa nu este mai mare de trei etaje și este construită la o distanță mai mare de trei metri de parcela învecinată, atunci prin lege nu este necesară eliberarea autorizațiilor.
Dacă ai de gând să construiești un conac mare, atunci va trebui să treci prin autorități. Trebuie amintit că construirea propriei case poate dura câțiva ani - trebuie să săpați o groapă de fundație, să puneți fundația, să așteptați până când casa se lasă. Din nou, trebuie să construiți nu dintr-un golf, ci în conformitate cu proiectul și asigurați-vă că aveți grijă de siguranța clădirii - la urma urmei, locuiți în ea. Va trebui fie să comandați un proiect de la profesioniști, care este scump, fie să vă dați seama în mod independent ce dimensiune ar trebui să aibă grinzile podelei și pereții portanti.
Ca urmare, fondurile pentru construcție vor merge nu mai puțin (în majoritatea cazurilor și mai mult) decât pentru achiziționarea de locuințe finite. Prin urmare, nu ar trebui să vă linguțiți cu privire la faptul că construirea unei case pe cont propriu vă va ajuta să economisiți bani.
Legea federală nr. 93-FZ „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse privind problema înregistrării simplificate a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare”, conform unei scheme simplificate. Conform acestei legi, proiectarea unei case în SNT poate fi realizată la construcție. Dar rețineți că, dacă proprietarul ezită mult timp dacă să înregistreze locuința sau ignoră în mod deliberat această procedură, va fi amendat cu 4.000 de ruble, urmată de un ordin urgent de înregistrare.
Un alt punct: în 2017, din cauza modificărilor aduse legii, înregistrarea unei case de țară în SNT a devenit mai dificilă și consumatoare de timp.
Anterior, la înregistrarea locuințelor în parteneriate, era suficient doar să completezi o declarație, acum au încetat să creadă „pe cuvânt”. Persoana care înregistrează proprietatea va fi obligată să furnizeze un plan tehnic al clădirii, care poate fi întocmit numai de profesioniști autorizați (trebuie să contactați ITO sau firme private).
Pentru a nu deveni o victimă a fraudelor, merită să vă asigurați că specialistul este membru al unei organizații care are dreptul de a efectua o astfel de muncă (o listă a organizațiilor autorizate este dată pe site-ul oficial al serviciului teritorial de cadastru) . Costul întocmirii unui plan tehnic este de 8.000 de ruble, va trebui să așteptați până la 10 zile.
Pentru a înregistra o clădire în proprietate, veți avea nevoie și de următoarele documente:
Aceștia pot refuza legal înregistrarea unei locuințe în SNT în cazurile în care datele furnizate cu privire la suprafața locuinței sau limitele sitului diferă de cele menționate în documentele de cadastru. Sau dacă autenticitatea unora dintre datele declarate ridică îndoieli la autoritatea de înregistrare. În acest caz, este necesar să se dovedească autenticitatea datelor folosind documente suplimentare sau să se facă corecturi și să se demareze procedura de la început.
Cei care au decis să-și cumpere o casă, un teren în SNT pentru locuit pe tot parcursul anului, trebuie să aibă și permis de ședere. Pentru a obține ștampila râvnită în pașaport, casa trebuie să îndeplinească o serie de condiții:
În practică, nu este dificil să te înregistrezi în SNT dacă se dovedește că casa este potrivită pentru locuința pe tot parcursul anului. Acest lucru necesită decizia unei comisii de specialitate creată de autoritățile municipale.
Dacă noul proprietar întârzie înscrierea, poate avea probleme cu școala, grădinița, îngrijirea medicală, pensia. În plus, nu uitați că lipsa permisului de ședere sau a înmatriculării temporare pentru o perioadă mai lungă decât perioada prevăzută de lege atrage răspundere administrativă și se pedepsește cu amendă.
Fiecare metodă de achiziție de bunuri imobiliare în parteneriate de grădinărit are propriile sale avantaje și dezavantaje. Dar indiferent de ceea ce decideți - să cumpărați o casă sau să construiți - ar trebui să vă amintiți că procedura „amnistia dacha” a fost prelungită doar până la 1 martie 2018, așa că este mai bine să vă grăbiți cu alegerea. Portalul nostru are informații actualizate despre cel mai popular SNT din apropiere de Krasnodar, puteți compara prețurile locuințelor, puteți obține sfatul unui expert independent online sau când vă întâlniți la birou.
