Destul de des oamenii se confruntă cu nevoia de a vinde o acțiune într-un apartament. Adesea, în acest caz, proprietarul se simte confuz, apar întrebări „ce să facem” și „cum să o facem bine”. Vânzarea unei acțiuni este diferită de vânzarea unui întreg apartament și aici este necesar să se clarifice ce diferențe ar trebui să știe proprietarul atunci când decide să-și vândă acțiunea în apartament. La urma urmei, ca în orice altă tranzacție, este important să nu greșești. În acest articol, vom afla cum să întocmim în mod corespunzător documente pentru un apartament, cum să nu plătim în exces taxele și cum să evităm dificultățile.
Ce probleme pot apărea atunci când vindeți o acțiune într-un apartament.
Proprietatea partajată este un eveniment destul de obișnuit în țara noastră.
Împărțirea unui apartament în acțiuni poate avea loc datorită privatizării tuturor persoanelor înregistrate în apartament, în timpul împărțirii unui apartament după divorț, precum și la înregistrarea unei moșteniri pentru mai mulți moștenitori. Dar un apartament standard nu poate fi împărțit fizic în mai multe părți. De exemplu, un apartament cu patru camere poate fi împărțit în 4 apartamente cu o cameră, iar acțiunile din acesta sunt alocate numai legal, adică o ușă comună, o bucătărie comună, o baie comună etc.
În consecință, o serie de probleme apar în timpul vânzării.:
1) Este dificil să găsești un cumpărător pentru astfel de bunuri imobiliare, deoarece nu fiecare persoană este de acord să împartă un apartament cu străini. Și de foarte multe ori se întâmplă ca apartamentele comunale sau chiar apartamente întregi într-un hostel să fie proprietate comună.
2) A doua problemă este că alți proprietari au dreptul preferențial de a cumpăra o acțiune într-un apartament. Adică, pentru a vinde o acțiune care vă aparține, trebuie să primiți un refuz de la aceștia și să vindeți numai unor terți. Această procedură nu ar trebui încălcată niciodată, deoarece alți proprietari pot contesta cu ușurință tranzacția în instanță și vor exista mult mai multe probleme.
Deci, care este modalitatea corectă de a vinde o participație într-un apartament?
Primul este alocarea unei acțiuni. Pentru a vă vinde miza, trebuie să urmați o serie de proceduri. După privatizare, fiecare dintre coproprietari deține o anumită cotă. Poate fi exprimat în termeni fracționali (de exemplu, 1/2). Dacă vorbim despre cota „în natură”, adică cota „vie”, de obicei, dacă este posibil, fiecare persoană deține una dintre camere și deține spațiile comune în mod independent. Adică, camera este a sa, dar bucătăria, coridorul și cămara sunt obișnuite, deoarece este fizic imposibil să le împărțiți.
Înregistrarea procedurii de alocare a unei acțiuni.
Alocarea unei acțiuni este notarială. Niciun acord verbal nu este obligatoriu din punct de vedere juridic. În plus, dacă coproprietarii nu ajung la o decizie comună, această problemă este soluționată prin instanțe. De regulă, cererea este depusă de proprietarul care dorește să efectueze procedura de alocare a unei acțiuni, dar alți proprietari îl împiedică să facă acest lucru și apare un proces care poate dura până la șase luni, uneori mai mult.
Următoarea etapă este vânzarea unei părți din apartament.
După alocarea unei acțiuni, proprietarul are dreptul să o vândă, dar înainte de a face acest lucru, este necesar să se ofere cumpărarea acțiunii sale tuturor celorlalți proprietari ai apartamentului. Conform legii, înainte de a vinde o acțiune într-un apartament, alți proprietari trebuie să trimită notificări scrise cu o propunere de a face o achiziție. Adică, coproprietarii, în acest caz, au dreptul de cumpărare preventivă. Și dacă aceștia refuză, îl vindeți unor terțe părți.
O altă opțiune este un act de cadou în locul unui contract de vânzare.
Unii vânzători decid asupra acestui truc. Și pentru a nu efectua procedura de informare a vecinilor despre oferta de cumpărare, ei pur și simplu întocmesc un cadou. Cu acest tip de tranzacție, notificarea vecinilor nu este deloc necesară, iar înregistrarea în sine va fi mai ieftină și mai rapidă.
Merită menționat aici că puteți dispune de partea dvs., chiar dacă nu este o cameră izolată. Adică, în teorie, o persoană are dreptul să vândă o miză într-un apartament cu o cameră. Legea nu interzice astfel de tranzacții, dar în practică este destul de dificil să se efectueze o astfel de operațiune, iar prețul unor astfel de metri pătrați va fi pur simbolic, deoarece aproape nimeni nu va veni să spună „Vreau o cotă într-o singură- apartament cu cameră ”doar pentru a-l deține. În acest caz, este mai bine să negociați cu un alt coproprietar pentru a vinde întreaga proprietate sau să-i oferiți să cumpere acțiunea dvs. Dar dacă vecinul tău nu este de acord, va trebui să rezolvi problema prin instanțe. Este dificil, dar posibil.
Roci subacvatice
În procesul de vânzare a unei mize, vă puteți confrunta cu o mulțime de probleme. În primul rând, acest lucru se datorează lipsei de înțelegere a vecinilor, restul de către proprietarul apartamentului. De exemplu, aceștia se pot sustrage de la primirea unei scrisori de notificare cu privire la vânzarea unei acțiuni și, fără acordul lor scris, nu este posibilă înregistrarea unei tranzacții. Din păcate, Codul civil nu spune nimic despre ce trebuie făcut dacă vecinii nu merg la ședință. Drept urmare, acest lucru este permis numai în instanță, în baza legii.
Este de remarcat faptul că este imposibil să obligați alți coproprietari să vândă acțiunea din apartament. Orice încălcare a proprietății private a altora este o infracțiune. Prin urmare, este posibil să fiți de acord cu privire la achiziționarea de acțiuni ale altor proprietari de către dvs. numai pe cale amiabilă. Există, în principiu, situații în care mai mulți coproprietari doresc să cumpere acțiunea propusă dintr-o dată. Dacă se întâmplă acest lucru, atunci vânzătorul însuși poate alege care dintre ele să-și transfere acțiunea.
Rămâne să îi sfătuim pe proprietarii acțiunilor din apartamente să încerce să mențină relații calde cu vecinii - restul proprietarilor. La urma urmei, dacă într-o zi doriți să vă vindeți acțiunea, acest lucru vă va facilita sarcina.
În ciuda faptului că acțiunea nu reprezintă un obiect imobiliar integral, ea este supusă tuturor puterilor proprietarului: utilizați, dețineți și aruncați.
De asemenea, proprietarul poate dispune de acțiuni prin vânzare. Algoritmul acțiunilor în acest caz este după cum urmează:
Astfel de persoane au dreptul de prioritate, adică cumpărarea prioritară la prețul stabilit de vânzător. (Articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, partea 1).
Notificarea se face în scris, indicând prețul și alte condiții). Dacă mai mulți participanți și-au exprimat disponibilitatea de a cumpăra o acțiune dintr-o dată, vânzătorul realizează vânzarea proporțional cu acțiunile participanților-cumpărători.
Dacă niciunul dintre cei notificați nu își exprimă dorința de a cumpăra o acțiune sau toată lumea refuză direct, proprietarul are dreptul de a vinde oricui (Clauza 2, articolul 250).
În diferite moduri (reclame etc.), ei efectuează proiecții, negociază și pregătesc documente pentru înregistrare.
În acest caz, vânzătorul are dreptul, după o lună de la data notificării altor proprietari, să vândă oricărei persoane, sau înainte de expirarea acestei perioade, dar sub rezerva notarului care îi furnizează notarului refuzurile tuturor celorlalți proprietari să cumpere (clauza 1 a articolului 24 din FZ-122). Tranzacția în sine trebuie efectuată de un notar (FZ-122).
Contractul include informații despre părți (cumpărător și vânzător), o descriere a bunurilor imobile (acțiuni într-un apartament - număr, adresă, suprafață totală / locuit etc.), preț (în conformitate cu articolele 554-555 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă există restricții la sediu, drepturile terților, acest lucru este, de asemenea, indicat. O anexă la acord este un act de transfer sau un alt document similar (articolul 556 din Codul civil al Federației Ruse).
În cazul în care proprietarul / proprietarii nu pot sau nu doresc să se angajeze singuri în vânzarea unei acțiuni sau înregistrarea acesteia, aceștia au dreptul de a emite o împuternicire pentru a efectua astfel de acțiuni unei alte persoane (desigur, sub rezerva încrederii în l). Această acțiune este guvernată de art. 185 din Codul civil al Federației Ruse. Procura pentru transferul autorității de a efectua tranzacții cu proprietăți trebuie notarizată (acest lucru necesită datele pașaportului părților).
Înainte de a vizita un notar, nu este nevoie să pregătiți singur procura (sau să o descărcați de pe orice site web) - totul se va face în biroul notarului. Trebuie doar să decideți ce acțiuni sunt încredințate (procură deplină, irevocabilă, cu dreptul de a primi sau nu fonduri etc.).
Vânzarea unei părți dintr-un apartament, datorită faptului că există alți proprietari ai acestuia, are o serie de caracteristici care trebuie respectate pentru ca tranzacția să nu fie supărată sau ulterior contestată. În primul rând, nu trebuie să neglijați obligația de a oferi cumpărarea unei acțiuni altor proprietari de apartamente. Numai după ce toți deținătorii de acțiuni au fost anunțați / refuzați să cumpere, proprietatea poate fi vândută oricărei persoane interesate.
Situațiile în care este necesar să se vândă o acțiune, dar alți proprietari „au pus în mod deliberat un spiț în volan” nu sunt neobișnuite. Care sunt modalitățile legale de a eluda necesitatea obținerii unui permis? Consultă un avocat practicant.
Vânzarea unei acțiuni într-un apartament, datorită specificului său juridic, este o tranzacție imobiliară destul de complexă asociată cu anumite dificultăți juridice. Acest lucru se datorează faptului că proprietarul unei acțiuni nu poate dispune singur de un apartament și poate efectua acțiuni semnificative din punct de vedere juridic cu acesta, fără a lua în considerare opiniile altor proprietari de acțiuni.
Cu toate acestea, după cum arată practica, mulți proprietari de acțiuni nu pot fi de acord între ei și încep să împiedice vânzarea unei acțiuni într-un apartament comun. Situația este complicată de faptul că, în multe cazuri, apartamentul este împărțit în acțiuni doar pe hârtie, dar în realitate proprietarii nu pot indica cu exactitate unde se termină zona uneia și începe teritoriul celeilalte.
În plus, chiar și cu acordul tuturor proprietarilor, vânzarea unei părți dintr-un apartament comun trebuie efectuată în strictă conformitate cu toate cerințele formale stipulate de legislația rusă privind locuințele.
Codul civil rus stabilește că un apartament aparținând mai multor proprietari (doi sau mai mulți) poate fi în proprietate comună și comună. Principala diferență între aceste forme juridice este că, în caz de proprietate comună, fiecare dintre proprietari are propria parte alocată într-un apartament comun.
Principala caracteristică a reglementării legale a tranzacțiilor cu proprietate comună este consimțământul tuturor proprietarilor de locuințe de a utiliza și dispune de această proprietate rezidențială. Deținerea și utilizarea acțiunilor într-un apartament diferă de a deține, de exemplu, una dintre camere.
Dificultatea constă în faptul că este practic imposibil să separe o acțiune de alte acțiuni de o graniță și să interzică altor proprietari să folosească teritoriul „altcuiva”. Cota din apartamentul comun este înregistrată în documentele legale sub formă de fracțiune (de exemplu, ½, ¼ etc.).
Pentru a vinde o acțiune într-un apartament comun, este necesar să se respecte o condiție obligatorie, și anume dreptul preventiv al altor proprietari de a cumpăra acest apartament.
Aceasta înseamnă că, atunci când una dintre acțiunile imobilelor rezidențiale este vândută, toți ceilalți proprietari (de exemplu, un fost soț) au dreptul să cumpere această acțiune înainte de a fi oferită altor cumpărători. În consecință, proprietarul uneia dintre acțiuni nu are dreptul să caute alți cumpărători până nu primește un refuz de la toți proprietarii apartamentului.
Deci, pentru a-și vinde cota într-un apartament comun în proprietate comună, proprietarul acestuia trebuie:
Atunci când vinde o acțiune unei persoane neautorizate, proprietarul, de regulă, trebuie, împreună cu toate celelalte documente, să prezinte autorității de înregistrare refuzul celorlalți proprietari (în scris) sau documente care să confirme că toți proprietarii au primit o notificare corespunzătoare cu privire la vânzarea unei acțiuni într-un apartament comun în urmă cu mai mult de o lună și niciunul dintre ei nu și-a exprimat dorința de a dobândi acțiunea înstrăinată.
Dacă mai mulți proprietari de proprietate comună și-au exprimat dorința de a cumpăra acțiunea care urmează să fie vândută simultan, proprietarul poate alege, la cererea sa, care dintre ei își va vinde acțiunea.
În cazul în care vânzătorul, atunci când și-a vândut acțiunea, a încălcat dreptul preventiv de a cumpăra ceilalți proprietari, atunci oricare dintre deținătorii de acțiuni se poate adresa justiției pentru a-și restabili drepturile. Legea stabilește un termen de prescripție de trei luni, timp în care proprietarul unei proprietăți comune poate contesta vânzarea unei acțiuni într-un apartament comun.
Această perioadă începe să fie luată în considerare din ziua în care unul dintre proprietarii unei acțiuni dintr-un apartament comun, al cărui drept la prima cumpărare a fost încălcat de vânzător, a aflat sau ar fi trebuit să afle despre faptul că a vândut o acțiune într-un apartament comun către un cumpărător extern.
După cum sa menționat deja, proprietarul unei acțiuni într-un apartament comun poate întâmpina anumite dificultăți în transferul acțiunii sale. În primul rând, acestea sunt asociate cu reticența altor proprietari de apartamente de a vinde o parte din acestea altora, chiar dacă nu intenționează să cumpere singură această acțiune.
În practică, se întâmplă adesea ca participanții la proprietatea comună să se sustragă în mod deliberat de la a primi o notificare care să ateste vânzarea unei acțiuni într-un apartament comun. Ca urmare, proprietarul acțiunii, care dorește să o vândă unei terțe părți, nu poate înregistra tranzacția, deoarece nu are nici un refuz scris de la alți proprietari ai apartamentului, nici confirmarea faptului că au primit o notificare de intenția lor de a vinde acțiunea.
Situația este și mai complicată atunci când proprietarul acțiunii înstrăinate nu cunoaște adresele locației altor proprietari și, prin urmare, nu le poate trimite o notificare scrisă. În acest caz, legea permite trimiterea unei notificări scrise la ultima adresă cunoscută. Cu toate acestea, în acest caz, nu se poate exclude faptul că proprietarii de alte acțiuni vor încerca să conteste legalitatea tranzacției pentru vânzarea unei acțiuni într-un apartament comun, mergând în instanță.
În aceste cazuri, vânzătorului acțiunii i se recomandă să adune cât mai multe dovezi scrise cu privire la faptul că a făcut tot ce i-a stat în putință și a luat toate măsurile posibile pentru a anunța toți proprietarii de locuințe comune despre intenția sa de a vinde acțiunea. Acest lucru îl va ajuta să demonstreze în instanță dreptul său de a vinde miza unui străin în cazul unei dispute.
Există, de asemenea, cazuri în care alți proprietari de proprietate comună întârzie în mod deliberat procesul de vânzare. Pentru a face acest lucru, sunt de acord să cumpere o acțiune fără să intenționeze să o cumpere.
În unele cazuri dificile, când proprietarul acțiunii, dintr-un anumit motiv, nu reușește să vândă partea sa din imobil, se utilizează următoarele scheme de vânzare:
Alți participanți la proprietatea comună pot încerca să conteste această tranzacție în instanță, dar, în practică, le va fi foarte dificil să demonstreze că a avut loc vânzarea unei părți din proprietatea comună și nu un cadou. Cu toate acestea, folosind acest sistem, trebuie să vă amintiți că, atunci când donați, va exista obligația de a plăti impozitul pe donație.
O altă opțiune care va reduce la minimum posibilitatea de a contesta tranzacția este de a „da” cumpărătorului o mică parte din acțiune (de exemplu, câțiva metri pătrați) și apoi să-i ofere, ca unul dintre proprietarii apartamentului comun, să cumpărați restul.
O opțiune similară pentru vânzarea unei părți în proprietate comună este utilizarea unui contract de gaj, atunci când cumpărătorul este documentat drept debitorul ipotecar al acestei acțiuni și îl primește ca urmare a „neîndeplinirii obligațiilor” de către debitor (vânzătorul acțiunii ) a obligației de plată a datoriei.
Folosind aceste scheme, vânzătorul și cumpărătorul unei acțiuni dintr-un apartament în proprietate comună nu ar trebui să uite că aceste tranzacții pot fi recunoscute în continuare de către instanță ca o farsă.
Astfel, cel mai dificil lucru în vânzarea unei acțiuni într-un apartament comun este notificarea altor proprietari și respectarea dreptului lor preventiv de a cumpăra această acțiune în proprietatea comună. După ce restul acționarilor au fost de acord sau au refuzat să cumpere acțiunea, procesul de cumpărare și vânzare a acțiunii nu diferă de vânzarea întregului apartament.
Ilyas | 2017/10/01
Buna! Există următoarea situație - un apartament cu 2 camere. Doi deținători de capitaluri proprii. Unul dintre deținătorii de capital vrea să-și vândă acțiunea. Al doilea acționar este un copil minor, tutorele său este mama-soția fratelui primului acționar. Ar putea avea un copil minor să afecteze vânzarea unei părți din proprietate? Cum poți negocia cu tutorele și este chiar posibil? Mulțumiri!
admin | 2017/10/09
Bună Ilyas! Faptul că al doilea participant la proprietatea comună este un copil minor, nu împiedică celălalt proprietar să-și vândă partea. Cu toate acestea, în această situație, vânzătorul trebuie să respecte dreptul celui de-al doilea acționar la cumpărare preferențială - adică vânzătorul acțiunii este obligat să trimită o notificare reprezentanților legali ai minorului (adică mamei) cu o propunere de a cumpărați acțiunea. În caz de refuz sau lipsă de răspuns, proprietarul acțiunii își va putea vinde acțiunea către un străin fără obstacole.
Ilya | 23/10/2017
Buna ziua. Am cumpărat un apartament în urmă cu mai puțin de un an. Apartamentul a fost cumpărat în trei acțiuni. Unul dintre proprietari dorește să-și vândă partea către străini
fără acordul altor proprietari. Poate face acest lucru dacă apartamentul a fost cumpărat ca acțiune în urmă cu mai puțin de un an? Mulțumiri.
admin | 2017/11/03
Buna Ilya! Restul participanților la proprietate comună au dreptul preferențial de a cumpăra în conformitate cu art. 250 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă exercitarea acestui drept nu este respectată și acțiunea este vândută unui extern, această tranzacție de vânzare-cumpărare poate fi atacată în instanță.
Vitaly | 2017/11/20
Buna ziua.
Dețin 1/4 acțiune în apartament. Vând acest apartament unuia dintre participanții la proprietatea comună. Restul participanților au fost anunțați și nu au arătat nicio dorință de a cumpăra acțiunea. MFC mi-a spus că acordul de cumpărare și vânzare trebuie să fie certificat de un notar. Cam ca un acord de înstrăinare cu proprietăți comune. Repet, vând o acțiune unuia dintre cei 4 participanți la proprietatea comună, nu o vând „lateral”
și totuși toată lumea este de acord. Întrebare: notarizarea unei astfel de tranzacții este obligatorie sau este posibilă într-o formă scrisă simplă?
admin | 2017/11/30
Salut Vitaly! În conformitate cu cele mai recente modificări ale legislației, tranzacțiile privind înstrăinarea acțiunilor în proprietatea comună a proprietăților imobiliare, inclusiv atunci când toți participanții la proprietatea partajată a acțiunilor lor sunt înstrăinați într-o singură tranzacție, sunt supuse legalizării (introdusă prin Legea federală N 172- FZ).
Anton | 2017/11/28
Buna ziua. Două persoane dețin un apartament în acțiuni egale (50% -50%), urmând să-l vândă. Sunt de acord că unul va primi 60% și celălalt 40% din suma tranzacției. Cum se formalizează acest lucru în mod legal? Cum să introduceți aceste informații în contract la primirea unei plăți în avans de la cumpărător?
admin | 2017/12/09
Buna Anton! Când stabiliți prețul unui apartament în contract, trebuie doar să prescrieți în textul contractului că cota unui vânzător este estimată la o anumită sumă, iar cota celui de-al doilea vânzător este în altul. Este mai bine să indicați sume specifice care să fie transferate de către cumpărător fiecăruia dintre vânzători.
Marina | 2018/03/08
Bună ziua, vecinul meu a decis să-și vândă partea din apartament, sunt gata să o cumpăr, dar el cere bani imediat și am nevoie de timp pentru a aranja un credit ipotecar cu capital părinte. Ma poate refuza? Și să vinzi străinilor?
admin | 2018/03/20
Bună Marina! În cazul în care avizul de vânzare pe care l-ați primit nu conține condiții materiale specifice de vânzare (de exemplu, o vânzare doar în numerar), vecinul dvs. nu poate transfera această acțiune din apartament către terți până când nu vi se va primi un refuz scris.
Yuoia | 2018/03/20
Cumpără băncile acțiuni la un apartament? Când este posibil și ce bănci pot cumpăra o acțiune într-un apartament?
admin | 27.03.2018
Bună Yuoiya! Prin natura activității sale, banca este o organizație financiară și de credit și nu este implicată în cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Excepția este emiterea de credite ipotecare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Inclusiv o cotă într-un apartament. Băncile se pot angaja în vânzarea de bunuri imobiliare prin vânzare în cazul executării necorespunzătoare de către debitori a obligațiilor de credit. Multe bănci cooperează cu agenții de creditare a locuințelor care oferă, printre altele, servicii pentru vânzarea de bunuri imobiliare.
Elnura | 2018/09/09
Bună ziua, situația este că acești 6 proprietari din apartament, fiecare acțiune este 1/7, aceste cinci persoane doresc să vândă apartamentul, iar unul, din moment ce are o greșeală în pașaport, a făcut o greșeală în numele său, iar el are sa dai in judecata ca persoana este aceeasi, nu vrea sa faca asta !! Spune că nu este timp, ce să faci într-o astfel de situație ???
admin | 21.09.2018
Bună ziua Elnur! Întrucât persoana specificată de dvs. are dreptul preferențial de a cumpăra, ceilalți proprietari sunt obligați să îi trimită o ofertă scrisă pentru a cumpăra o acțiune prin notar. Dacă nu se primește consimțământul sau refuzul de cumpărare în termen de 30 de zile, proprietarii rămași au dreptul de a-și vinde acțiunile unei persoane / persoane din exterior.
Anna | 29.11.2018
Bună ziua, apartament cu o cameră, trei proprietari: eu, un copil și un fost soț. Vreau să-mi vând partea mea. Fostul soț nu este de acord să răscumpere. Banii din vânzare vor merge pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale unei case în construcție în care o parte va fi alocată copilului. Pot să vând partea mea unei terțe părți. Copilul nu locuiește în apartament.
admin | 2018/12/09
Buna, Ana! Da, puteți vinde o acțiune dintr-un apartament unui străin, cu toate acestea, înainte de a vinde, va trebui să obțineți consimțământul autorităților de tutelă pentru a vinde acțiunea minorului și, de asemenea, să-l anunțați în scris pe fostul soț prin intermediul unui notar al dumneavoastră. intenția de a vinde acțiunea (exercitarea dreptului preventiv de cumpărare). În cazul în care fostul soț refuză să achiziționeze o acțiune, puteți deja vinde acțiunea către un extern.
Toți cei care au avut de-a face cu vânzarea de bunuri imobiliare știu că există multe subtilități în această chestiune, a căror respectare este foarte importantă la încheierea unei tranzacții. Principalul act normativ care reglementează relațiile în domeniul vânzării de imobile este Codul civil al Federației Ruse. Pentru început, proprietatea de vânzare trebuie privatizată. Fără a intra adânc în privatizare ca proces, vom stabili principalele puncte. Toate nuanțele și subtilitățile privatizării locuințelor sunt descrise în Legea RF „Privatizarea fondului de locuințe din RF”. Legea tratează privatizarea ca un transfer gratuit al proprietății de stat și municipale în proprietatea privată a cetățenilor. Abia după privatizare, o persoană devine un proprietar cu drepturi depline al proprietății privatizate. Privatizarea ar trebui privită ca o modalitate de a dobândi dreptul la un apartament. Privatizarea oferă dreptul de a înstrăina propria proprietate prin orice mijloace legale. Răspunzând la întrebarea cum se vinde o acțiune într-un apartament privatizat, este necesar să înțelegem terminologia utilizată.
Este stabilit legal că proprietatea care se află în posesia a două sau mai multe persoane aparține acestor persoane pe baza proprietății comune.
Proprietatea în acest caz poate fi împărtășită (cota fiecăruia este evidențiată) sau comună (părțile nu sunt evidențiate). Aceste două tipuri de proprietate ar trebui să fie distincte în mod clar, deoarece consecințele juridice ale tranzacțiilor cu proprietate comună și capital propriu sunt complet diferite. Fiecare dintre coproprietarii apartamentului are dreptul să doneze, să vândă, să lase moștenire, să gajeze partea (acțiunea) care îi aparține sau să o dispună în alt mod legal, după voia sa. Obiectul cercetării acestui articol este un apartament privatizat și mai precis - o cotă într-un apartament. 
Pentru a dispune de apartament, care este în proprietate comună, participanții săi pot doar cu acordul tuturor celorlalți participanți, în caz de dezacord, procedura de înstrăinare este stabilită în instanță. O excepție poate fi vânzarea unui apartament la o licitație publică.
Deci, dacă există o întrebare despre vânzarea unei părți dintr-un apartament, trebuie să cunoașteți mecanismul deciziei sale corecte, legale, care va fi descris în articol.
Când un apartament privatizat în acțiuni este vândut complet într-o mână, proprietarii acțiunilor au ajuns la un acord cu privire la această problemă și toată lumea este mulțumită de valoarea tranzacției, atunci nu există probleme: trebuie doar să colectați documentele necesare și face vânzarea în stare de funcționare. Împărțiți banii conform acordului. 
Dacă un singur coproprietar al apartamentului privatizat a decis să-și vândă partea, atunci algoritmul acțiunilor este diferit. În primul rând, vânzătorul este determinat de prețul acțiunii sale în apartamentul privatizat, apoi el oferă rambursarea acțiunii sale către restul coproprietarilor, deoarece aceștia, conform art. 250 din Codul civil al Federației Ruse, au dreptul de cumpărare prioritară a acțiunii vândute în fața unui terț. Acest lucru sugerează că vânzătorul are dreptul să caute un cumpărător doar dacă restul acționarului a refuzat să cumpere. Legea obligă vânzătorul să notifice coproprietarii cu privire la vânzarea propusă în scris cu anunțul despre prețul dorit și alte condiții de vânzare. Și numai dacă participanții la proprietatea comună scriu refuzuri sau ei înșiși răscumpără acțiunea vândută în termen de o lună de la data notificării lor scrise, vânzătorul are dreptul de a vinde acțiunea sa celui care dorește să o cumpere.
Capcanele acestei etape sunt de așa natură încât coproprietarii apartamentului privatizat consideră dreptul lor prioritar de cumpărare ca „permitând vânzarea”. Pornind de la acest lucru, ei încearcă în orice mod posibil să se sustragă de scrisoarea de notificare cu privire la vânzarea propusă a unei părți din apartament și, deoarece permisiunea de a vinde în acest caz este acordul lor cu o notificare scrisă, înregistrarea de stat a tranzacției poate nu va avea loc fără asta.
Trebuie să știți că, în cazul în care vânzarea a fost înregistrată fără a avertiza în scris coproprietarul, atunci în termen de trei luni proprietarul care evită să semneze acordul de vânzare a vânzării are dreptul de a contesta tranzacția, dacă aceasta se face, în curte în favoarea sa. Consecințele sunt de așa natură încât cumpărătorul acțiunii în acest timp va găsi o opțiune mai simplă și mai rapidă pentru el însuși, pentru a preveni eventuale situații de conflict în viitor. 
Nu există un mecanism legislativ aprobat care să forțeze semnarea consimțământului pentru vânzare, dar există încă o soluție legală acceptabilă pentru problema vânzătorului. Ar trebui să mergeți la notar, care va întocmi o scrisoare certificată în numele vânzătorului, o va trimite altor coproprietari ai apartamentului privatizat și va aștepta reacția lor. În acest caz, sunt obligați să reacționeze și apoi conform schemei obișnuite.
Una dintre cele mai simple modalități de a vinde o cotă dintr-un apartament privatizat este un „ocol”. Vânzătorul are dreptul de a dona partea sa cuiva fără consimțământul celorlalți proprietari. Schema acțiunilor pentru vânzător: 
Fapta este făcută, totul este legalizat. Contestarea unor astfel de cazuri este posibilă, dar datorită absenței faptului că vânzarea ca atare, va fi luată o decizie pozitivă pentru vânzător.
Este posibilă o variantă a acestei metode. Vânzătorul nu oferă cumpărătorului întreaga parte a apartamentului, ci doar o parte din acțiune. Aceasta este urmată de vânzarea întregii acțiuni persoanei căreia i se donează piesa și, din moment ce are dreptul legal de cumpărare prioritară, o cumpără.
Documente necesare pentru privatizarea unei acțiuni în proprietate: 
