Zilele trecute, locuitorii din Nijni Novgorod au primit primul „zhirki” cu o nouă linie - „contribuție (taxa) pentru reparații majore”. Sumele sunt destul de mari - de la 250 de ruble la 630. Plătitorii disciplinați au fugit imediat să plătească toate acestea la oficiul poștal și la casele de economii, unde îi aștepta o altă surpriză - ar trebui să plătească un nu slab, de la 30 la 50 de ruble. , comision. Dar cel mai rău lucru este că, odată cu această primă plată, oamenii se pun în capcană! De ce? Să ne dăm seama.
Problema unui program nedrept a căzut în centrul atenției Uniunea proprietarilor de case din regiunea Nijni Novgorod, ai cărei activiști au decis să-i învețe pe toată lumea cum să nu se lase înșelat. Tema următoarei reuniuni a Uniunii, la care am avut șansa să participăm, a fost cum să transmitem unui număr mai mare de locuitori din Nijni Novgorod adevărul despre revizuire.
Natalia Shartanova
- Nu încercați să plătiți facturi (linia din chitanță) pentru reparații majore către Operatorul Regional - acesta va fi acordul dvs. voluntar cu toate punctele acordului necunoscute de dvs. și robie completă! - spune președintele Uniunii Natalya Shartanova, - nu dețineți proprietatea comună - nu aveți un certificat verde de proprietate asupra proprietății comune a casei, municipalitatea (statul) v-a transferat doar apartamentul, dar a făcut nu transfera mansardele, casele scarilor, acoperisurile, pivnitele, comunicatiile si asa mai departe.Lasa statul (municipalul) sa poarte povara intretinerii a ceea ce detine! Iar prima plată de pe factură înainte de a vedea contractul înseamnă încheierea acestuia. (Clauza 1 a articolului 181 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Mai mult, este posibil să nu așteptați acel moment fericit când se schimbă liftul, se repara acoperișul sau fațada. Ne putem muta de acasă înainte de rândul lui la programul de 30 de ani. Și cui, în general, a avut ideea să întindă un astfel de proiect timp de trei decenii? Situația din țara noastră este extrem de instabilă. Astăzi materialele de construcție costă atât de mult, iar mâine - de 10 ori mai mult.
Dar această „neînțelegere” nu se termină aici. Cine aleargă să plătească pentru „grasă” în primul rând? Așa e, pensionarii căliți de sistem. Mai mult, actualele autorități dau combustibil la foc. De exemplu, în protecția socială au amenințat deja bunici și bunici: dacă nu plătiți pentru revizie, vă vom lipsi de EBC (compensație monetară lunară). Și, apropo, EBC nu se aplică reviziei și instalării contoarelor, care sunt incluse în „zhirovka”. Și, în general, după cum notează pensionarii, chiria crește în fiecare lună, iar EBC se micșorează.
Locuitori: „Chiria este din ce în ce mai mare, EBC-ul se micșorează!”
În general, implementarea programului de revizuire de la bun început a fost înfundată în minciuni. Așadar, până pe 8 noiembrie, proprietarii de apartamente au trebuit să decidă o modalitate de a acumula fonduri pentru revizie. Pentru a face acest lucru, a fost necesar să se inițieze o adunare a proprietarilor, să le strângă semnăturile, o grămadă de hârtii, să facă plăți, să alerge pe la o grămadă de autorități... Nu numai că autoritățile abia au informat orășenii despre acest lucru, dar au și ascuns. lucrul principal. Se dovedește că administrațiile raionale au fost cele care au trebuit să facă toată această muncă!
Olga Shishkina
- Cu o lună înainte de 8 noiembrie, administrația locală a fost obligată să organizeze întâlniri ale rezidenților din toate blocurile. Dar administrația a pretins că acest lucru nu este prevăzut de lege. De fapt, nu suntem obligați să alergăm peste etaje, să luăm bunicile de mână, să cerem să semnăm acte, dar autoritatile trebuiau sa o faca!- un membru al grupului de inițiativă al microraionului im. eroul Usilov Olga Shishkina, care studiază în detaliu problema revizuirii.
Dar chiar dacă tu și vecinii tăi ai căzut fără să știi într-o „oală comună”, există o cale de ieșire. La urma urmei, pur și simplu ai fost privat de dreptul de a alege.
- Vorbim despre o încălcare a procedurii, ceea ce înseamnă că putem merge în instanță, - continuă Olga Shishkina, - Cum s-a întâmplat totul în martie: ați primit un ordin de plată cu o nouă coloană și două coduri de bare, ați fost trimis pentru clarificare și de acolo - la un site web pe internet. Și deja pe acest site puteți vedea contractul. Chiar ziua în care ați primit chitanța este data la care drepturile dvs. au fost încălcate. Luați chitanța și mergeți cu ea în instanță și explicați asta: „Nu am internet, nu știu cum să-l folosesc. Și vă rog să scoateți casa din oala comună, pentru că nimeni nu venea la noi și nu ținea ședințe”.
Și un moment. Taxa de revizie se percepe in functie de numarul de metri patrati ai apartamentului si numarul de proprietari. Și factura, dintr-un motiv oarecare, vine pe numele unei persoane - un chiriaș responsabil. De ce ar trebui să fie singurul care acceptă rap pentru toată lumea? La urma urmei, poate că niciunul dintre acești proprietari nu locuiește în apartament. Prin urmare, această situație trebuie explicată și în instanță: „Fiul meu locuiește în Murmansk și nu se va întoarce, iar mama își stabilește viața în sat. Trimiteți-le „zhihki” la noi adrese.” Adică să fie atâtea plăți câte proprietari sunt în fiecare apartament. Și fiecare ar trebui să plătească proporțional cu ceea ce îi aparține.
Pentru a comenta situația în care locuitorii blocurilor de apartamente din Nizhny au fost lăsați afară în frig, iar municipalitatea nu i-a ajutat să-și dea seama, l-am întrebat pe directorul departamentului de locuințe și infrastructură de inginerie al administrației orașului, Serghei Sinitsin. .
Serghei Sinitsin
- Da, într-adevăr, administrația ar trebui să inițieze întâlnirile locatarilor. Dar inițierea este diferită. Fie am purtat discuții cu președinții blocurilor de locuințe (MKD), fie am postat anunțuri cu propunerea de a organiza o întâlnire. Dar oamenii nu le-au răspuns, - spune Serghei Grigorievici.
Sincer să fiu, ne-am îndoit de realitatea unor astfel de afirmații. Niciunul dintre cei intervievați de noi nu a văzut astfel de anunțuri la Nijni Novgorod.
- Am văzut fotografii pe care totul este înregistrat, - continuă să insiste asupra lui Sinitsin, - Poate că oamenii au citit și au smuls aceste reclame. În plus, am produs 150.000 de broșuri și am organizat 149 de seminarii de formare. În regiunea noastră, 11 la sută din case au fost virate într-un cont special. Acesta este cel mai mare procent din Districtul Federal Volga.
Totuși, domnul Sinitsin mai notează că, dacă dumneavoastră sau vecinii dumneavoastră nu ați ales un cont special, nu există nicio tragedie în asta. Și nu trebuie să mergi în instanță, poți rezolva pașnic. Rezidenții MKD au posibilitatea de a transfera în contul lor după o anumită perioadă de timp. Acum sunt doi ani, dar se analizează un proiect de lege cu un termen de doar un an. Adică, rezidenții vor putea efectua procedura de alegere a unei metode de acumulare de fonduri pentru revizie, iar dacă se alege un cont special, banii care au căzut deja în „cazan” vor fi returnați.
În viitorul apropiat, membrii Uniunii Proprietarilor de Case și alte organizații interesate plănuiesc să organizeze acțiuni publice, să difuzeze informații pe rețelele de socializare, să răspundă la toate întrebările oamenilor care nu sunt indiferenți la problema revizuirii..
Fotografie de Irina Elagina
Starea nesatisfăcătoare a fondului de locuințe cu mai multe apartamente, alături de situația economică negativă din țară, obligă autoritățile statului să impună în totalitate populației obligații bănești de menținere a fondului de locuințe.
Pentru proprietarii de apartamente aflați în această situație, este important să aleagă cea mai avantajoasă poziție economică care să le permită să mențină proprietatea de locuit cu costuri minime pentru proprietar, fără a depăși legea. Să ne dăm seama dacă suntem obligați să plătim sau nu pentru revizia blocurilor, care necesită o coloană separată în chitanță.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la telefoanele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Cât de mult să plătiți pentru o revizie majoră a unui bloc de apartamente?
Tarifele minime de rate lunare pentru revizie sunt reglementate de actele locale ale fiecărui subiect.
Într-o anumită regiune, tarifele stabilite pentru reparațiile majore pot fi diferențiate în funcție de următoarele criterii:
Calculul pragului inferior pentru contribuții se bazează pe următoarele principii:
Legislația prevede că suma cheltuielilor familiei pentru facturile de utilități și contribuțiile pentru revizie nu trebuie să depășească 10 la sută din buget.
Proprietarii de locuințe în adunarea generală au dreptul să majoreze cuantumul de plată stabilit de regiune pentru a efectua măsuri suplimentare pentru reparații majore.
Prima plată de către proprietarul imobilului se face la 8 luni de la publicarea oficială a listei caselor ca parte a programului regional.
Formarea sumei de plată a unui anumit proprietar se realizează, ținând cont de numărul de metri pătrați ai suprafeței care îi aparține.
Pentru a afla cuantumul plății lunare, suprafața totală, calculată în metri pătrați, trebuie înmulțită cu rata stabilită prin actul juridic de reglementare al subiectului.
Mărimea suprafeței totale a imobilului este indicată în certificatul de înregistrare de stat a dreptului la acest obiect. Astfel, proprietarul unui apartament cu o suprafață de 40 m 2 în regiunea în care rata este stabilită egală cu 10 ruble, o dată pe lună trebuie să contribuie cu 400 de ruble la fondul de revizie.
Pe teritoriul Rusiei, tarifele minime variază de la 1 la 15 ruble pe unitate de suprafață. Dimensiunea medie este de aproximativ 6 ruble. în mare măsură mărimea tarifelor depinde de capacitățile bugetelor din anumite regiuni ale țării.
Deoarece RF LCD oferă proprietarilor două opțiuni pentru acumularea contribuțiilor - în contul Operatorului Regional și în contul unei anumite case, apar unele particularități în ceea ce privește procedura de plată a contribuțiilor.
Dacă finanțele sunt acumulate pe un cont regional, atunci proprietarii plătesc contribuții pe baza chitanțelor emise de Operatorul Regional.
În cazul acumulării de fonduri în cont propriu, proprietarii de imobile stabilesc înșiși modalitatea de furnizare a plătitorilor a documentelor de decontare și plată.
Rușii se ocupă în mod tradițional de repararea și întreținerea apartamentelor și caselor lor, apelând la serviciile specialiștilor doar în cazuri extreme. Această atitudine față de întreținerea locuințelor proprii este în conflict cu noua lege, în vigoare din 2015, privind serviciile pentru reparații majore. Desigur, nu se aplică spațiului direct de locuit al proprietarului apartamentului și se extinde și în sfera serviciilor publice și, la prima vedere, este destul de obiectiv și orientat spre bine.
Cu toate acestea, nevoia de a plăti pentru bunele intenții ale autorităților cu propriile finanțe îi face să se aprofundeze în complexitatea inovației în detaliu și, de asemenea, să caute un răspuns la întrebarea: dacă nu plătiți pentru revizie, ce se va întâmpla ? Pentru unii pare retoric, pentru altii este un motiv sa ne gandim la posibilele consecinte in urma luarii unei astfel de decizii.
Datele inexacte despre tarifele pentru noile plăți pentru facturile de utilități nu sunt neobișnuite. Același lucru se poate spune despre plățile pentru reparații majore. Ratele medii la care se stabilește cât de mult să plătească pentru o revizie majoră variază de la 5 la 15 ruble. pe mp m. Adică, regiunile stabilesc în mod independent mărimea contribuțiilor, în funcție de starea fondului locativ local. Cele mai mari rate au fost observate în 2014, când cifrele erau de 20-50 de ruble. În prezent, experții notează încă posibilitatea utilizării tehnologiilor și materialelor moderne, precum și probabilitatea unei creșteri a perioadelor de revizie.
Probabil că acești factori, chiar și la cele mai neglijate subiecte, nu vor permite creșterea prețului minim rezonabil peste 20 de ruble. pe mp m. Pentru momentele neplăcute din această parte este faptul că mulți cetățeni s-au confruntat deja cu un comision mare la plata prin poștă și prin casele de economii. În medie, este de 30-50 de ruble.
Potrivit legii, proprietarii de blocuri de apartamente trebuie să plătească pentru serviciile de reparații capitale. Acum merită să ne dăm seama dacă toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească pentru revizie? Potrivit autorilor legii, săracii nu ar trebui să sufere. În acest sens, beneficiile pentru plăți pentru revizie vor fi primite de aceiași cetățeni care le au în prezent pentru toate.
Cu alte cuvinte, cel de-al Doilea Război Mondial, precum și o serie de cetățeni care sunt incluși în programele de sprijin social, nu se numără printre cei care trebuie să plătească pentru reparații și servicii conexe. Plata indemnizațiilor se va efectua conform vechii scheme: în cazul depășirii cheltuielilor pentru plata imobilului după includerea reparațiilor majore cu 10%, familia va avea dreptul la subvenții.
Pentru a evalua fezabilitatea plăților pentru revizia caselor, merită să vă familiarizați cu lista lucrărilor incluse în acest articol de serviciu utilitar. Acesta include următoarele:
De asemenea, în unele regiuni, este planificată revizuirea sistemelor de evacuare a fumului și de stingere a incendiilor, realizarea celor tehnice etc. Dar acestea sunt încă cazuri izolate, deoarece costul reviziei pe fundalul extinderii sale crește semnificativ. Într-un fel sau altul, lucrările descrise ne obligă să luăm în considerare întrebarea într-un mod nou: dacă nu plătiți pentru revizie, ce se va întâmpla? În acest context, înseamnă ce se va întâmpla cu casa, pentru că numărul blocurilor de locuințe de urgență și nevoie urgentă a motivat autoritățile să ia măsuri atât de radicale.
Există mulți oameni care iau în considerare pozitiv renovarea casei. Să plătești sau nu - pentru ei această întrebare nu merită, dar în același timp ar trebui să existe garanții. În orice caz, mulți vor să fie siguri că banii nu vor fi delapidați, ci vor fi folosiți în conformitate cu scopul propus. Operatorii regionali își vor asuma responsabilitatea pentru acest lucru. În departamentele lor se formează filiale, printre sarcinile cărora se află o revizuire majoră în detrimentul fondurilor primite de fondurile regionale conform planului. Toate blocurile sunt incluse în liste speciale cu registre, accesul la care va fi asigurat oricărui plătitor. Astfel, este posibil să urmăriți cheltuirea fondurilor și punerea în aplicare a reparațiilor pentru fiecare obiect.
Din ziua adoptării sale, cererile privind modificarea au fost primite nu numai de la cetățeni obișnuiți, ci și de la experți. În special, fezabilitatea inovației este pusă sub semnul întrebării din cauza faptului că proprietarii apartamentelor nu dețin proprietate comună. Acesta este aspectul care justifică însăși formularea întrebării: să plătești sau nu pentru revizia locuințelor? Cert este că municipalitatea transferă în posesie doar o anumită zonă a casei, cu toate acestea, podul, acoperișul, rețelele de inginerie și subsolul nu aparțin proprietății unui anumit chiriaș. Un exemplu tipic care ilustrează nedreptatea acestei abordări este angajamentul proprietarilor de apartamente de la parter de a investi într-o înlocuire a unui lift.
Pe lângă toate, nu se știe când va fi implementat planul planificat de îmbunătățire a stării fondului de locuințe. Din acest motiv, mulți proprietari au refuzat în mod deliberat să plătească pentru revizie, deoarece la momentul implementării acesteia își vor schimba complet locul de reședință. Pentru referință: în unele regiuni, implementarea reparațiilor a fost prelungită de zeci de ani - și asta doar conform documentelor.
Este greu de prezis care vor fi consecințele practice pentru cei care refuză o astfel de cooperare cu municipalitatea. În teorie, proprietarul apartamentului are dreptul să nu achite integral toate coloanele din bonul comunal. Cu toate acestea, întrebarea rămâne: dacă nu plătiți pentru revizie, ce se va întâmpla? Fondurile de reparații capitale notează că persoanele care au restanțe la acest articol vor primi notificări. După aceea, ca și în cazul altor utilități, ar trebui să așteptați o încercare. În conformitate cu legea, la suma datorată se va adăuga în fiecare lună dobândă. Cu toate acestea, din momentul în care o casă este înscrisă în lista reparațiilor majore, proprietarii acesteia au dreptul să determine în mod independent formatul de colectare a banilor pentru „fondul de reparații”.
Există și zvonuri despre desființarea compensațiilor lunare pentru cetățenii din categoria protejate social. Acest lucru îi privește în primul rând pe pensionari. Adică, dacă proprietarul acestui grup nu plătește pentru revizie, atunci privilegiul sub forma EBC este anulat pentru el. De fapt, o astfel de măsură nu are niciun temei, întrucât compensația bănească nu se aplică pentru revizie.
Cea mai rațională modalitate de a scăpa de noile obligații poate fi una dintre opțiunile propuse de autorități: utilizarea economiilor de închiriere din livrarea spațiilor nerezidențiale în casă și realizarea independentă a reparațiilor pe cheltuiala rezidenților. Desigur, în acest caz, nu puteți evita să colectați bani, care vor fi folosiți și pentru revizie. A plăti sau a nu plăti conform bonului nu va mai fi o problemă și va fi trecută în responsabilitatea adunării de proprietari.
Această opțiune, ca alternativă, este convenabilă pentru cei care nu doresc să plătească utilitățile și intenționează să efectueze reparații pe cont propriu. Schema este destul de înțeleasă și elaborată în alte domenii ale utilităților publice: la o adunare generală, proprietarii decid să deschidă un cont de casă, din care vor fi finanțate activitățile de întreținere. În acest caz, suspendarea legală a plăților este permisă și este posibil să nu plătească pentru revizie la fondurile regionale. Totuși, este important de luat în considerare că suma din contul casei trebuie să respecte minimul stabilit de autoritățile regionale pentru reparații majore. Adică, banii colectați singuri trebuie să corespundă mărimii plăților totale pentru o anumită casă.
Aproape fiecare bloc de apartamente are spații nerezidențiale. Deoarece plata obligatorie a taxelor pentru revizie presupune că toate proprietățile clădirii sunt în posesia chiriașilor, aceștia pot dispune de ea la discreția lor. Deci, de exemplu, din cauza veniturilor din chirie, puteți rambursa costul reviziei. A plăti sau a nu plăti - în acest caz, o astfel de întrebare nu devine. Mai mult, proprietarul apartamentului nu poate investi nici un ban din buzunarul personal.
Dar, din nou, principalul lucru este că suma din închirierea zonelor nerezidențiale este suficientă pentru a acoperi costul reparațiilor. Pe lângă această metodă, se poate observa și posibilitatea de a oferi fațada ca platformă publicitară. Apropo, noua lege poate deveni un motiv pentru a verifica modul în care acest potențial financiar este folosit în casă. Cei mai activi membri ai municipiului primesc adesea venituri din spații închiriate. Poate că merită să le redirecționați pentru a îmbunătăți direct starea casei?
În prezent, aceasta este cea mai presantă problemă care afectează nu numai programul de revizuire, ci și procedurile de relocare a rezidenților. Legea prevede clar dacă este necesar să se plătească pentru revizie în locuințe de urgență - nu, până când este exclus din program. Cu toate acestea, în multe regiuni există cazuri în care proprietarii de apartamente din clădirile nereparabile se plâng de chitanțe cu articole la plată pentru o urgență recunoscută, ar trebui excluși din lista de obiecte pentru restaurarea cărora sunt colectate fonduri.
Inconcordanțe similare apar din alte probleme. În acest caz, acestea sunt întârzieri în relocare. Oamenii se plâng că, în timp ce stau la coadă, trebuie să plătească costurile întreținerii unei case potențial nelocuibile. În acest sens, întrebarea este interesantă: dacă nu plătiți pentru revizie, ce se va întâmpla în cazul locuințelor care au primit statutul de urgență? Autoritățile indică că toți banii adunați pentru astfel de case vor fi folosiți pentru demolarea acestora și implementarea programului de relocare.
După cum știți, multe legi din primele etape de implementare dezvăluie deficiențe semnificative și sunt corectate în conformitate cu acestea. Cel mai probabil, aceasta va aștepta și revizuirea obligatorie a caselor, deoarece defectele sale afectează foarte vizibil bunăstarea financiară a cetățenilor. În același timp, este important de remarcat oportunitățile alternative care au fost lăsate persoanelor care au vrut să-și pună singuri ordine casele. Adevărat, nici în astfel de cazuri nu va fi posibil să evitați bătălia de a organiza o revizie majoră. Într-adevăr, pe lângă încasarea generală a banilor de la proprietari, este necesară căutarea și angajarea unui antreprenor.
Într-un fel sau altul, astăzi în Rusia milioane de case au nevoie de reparații. Să-și asume responsabilitatea pentru întreținerea casei în propriile mâini sau să o încredințeze statului - fiecare conducere a casei decide în mod privat. Dar un lucru este clar: costurile revizuirii revin înșiși cetățenilor, iar acesta este poate principalul dezavantaj al noului amendament.
Când, la cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă, vine o chitanță de plată a unei contribuții pentru reparații majore, chiriașii sunt surprinși. Pentru ce să plătiți atunci când casa este nouă și nu vor fi necesare lucrări de reparații în viitorul apropiat. Fiecare regiune are propriile sale norme legislative. În conformitate cu acestea, se stabilește care este perioada de grație pentru plăți după punerea în funcțiune a casei.
Potrivit modificărilor aduse Legii Locuinței în 2015, un imobil nou este considerat a fi o casă care a fost dată în funcțiune după 1 iulie 2016.
Dezvoltatorul oferă o garanție de 5 ani pentru construcție.În această perioadă, el este pe deplin responsabil pentru obiect. Obligat să repare localul în prezența defecțiunilor de construcție, defecțiuni ale lifturilor, scurgeri de comunicații etc.
În acest caz, se pune întrebarea când să plătească pentru revizia noilor clădiri.
Obligațiile de garanție ale dezvoltatorului și plata pentru revizie într-o casă nouă sunt două concepte diferite, fără legătură. Potrivit Codului Locuinței, locuitorii clădirilor noi sunt obligați să plătească taxe pentru reparații majore costisitoare, deși nu vor fi necesare în curând.
Diferitele regiuni își stabilesc propriile termene prin lege pentru perioada de calcul a contribuțiilor după punerea în funcțiune a casei.
Potrivit articolului 169 din Codul Locuinței, clauza 1, proprietarii de apartamente în clădiri noi trebuie să facă contribuții la fondul de reparații capitale.
Potrivit articolului 169 din LC, clauza 2, proprietarii nu plătesc contribuții pentru revizie în următoarele cazuri:
Statul asigură compensații pentru plata contribuțiilor anumitor categorii de cetățeni: persoane cu handicap, veterani ai Marelui Război Patriotic, muncă etc.
Artă. 169 LC, clauza 3 prevede că obligativitatea plății taxelor de revizie intervine la 8 luni de la includerea locuinței în programul regional de revizie.
Toți proprietarii de apartamente care nu intră sub incidența art. 169 LCD clauza 2 și art. 169 LCD clauza 3.
Operatorul regional este ghidat de regulile legilor unei anumite regiuni. Taxa se poate calcula dupa cateva luni, in unele zone perioada fiind de la 3 la 5 ani de la data punerii in functiune a locuintei.
Aflarea acestei perioade poate să nu fie ușoară; în mod ideal, ar trebui să accesați site-ul oficial al fondului de reparații capitale din regiunea dumneavoastră și să găsiți acolo informațiile necesare sau să sunați la numărul de telefon indicat pe un astfel de site. De asemenea, puteți încerca să găsiți informații despre casa dvs. folosind un formular special de căutare pe un astfel de site. De exemplu, pentru Sankt Petersburg, adresa paginii cu formularul este: http://fkr-spb.ru/house
După expirarea termenului, proprietarii în adunarea generală prin vot determină societatea de administrare, care se va ocupa de pregătirea reviziei.
Renovarea unui bloc de apartamente va costa aproximativ 5.000-6.000 de ruble pe metru pătrat. metru suprafata fiecarui apartament. De aici și rata lunară pentru Moscova este de aproximativ 15 ruble. pe mp metru, pentru Voronezh 6,6 ruble. pe pătrat, pentru Tyumen 20 de ruble. Cu așteptarea că suma necesară se va acumula peste 30 de ani.
Mărimea contribuțiilor pentru revizia clădirilor de apartamente este calculată prin formula:
Apartamente S (în mp) * pentru suma de plată stabilită (pe metru pătrat)
Suma poate diferi în funcție de disponibilitatea liftului și de vechimea casei.
Suma totală se calculează separat pentru fiecare casă pe baza proiectului și a studiului stării tehnice.
Dacă în casă, pe lângă cele indicate în lista de lucrări, trebuie să adăugați un alt tip de reparație sau să schimbați de la un tip la altul. Pentru a face acest lucru, trebuie să decideți în cadrul unei adunări generale a proprietarilor cu privire la necesitatea acestor lucrări. După aceea, o copie a deciziei este trimisă fondului de revizie.
Proprietarii fie sunt de acord cu tipurile de lucrări specificate incluse în notificarea de la operatorul regional, fie fac propriile ajustări.
În cazul în care revendicările nu au fost depuse în scris, proprietarii se consideră că au fost de acord cu lista stabilită de autoritățile municipale.
Dacă la o adunare a proprietarilor se stabilește cuantumul taxelor pentru revizie, mai mult decât minimul, aceștia pot solicita efectuarea de servicii suplimentare (articolul 170 din RF LC).
Mulți oameni își pun întrebarea cum să plătească pentru revizia clădirilor de apartamente.
Puteți plăti pe bază de chitanță, la sucursalele băncii, prin poștă, prin internet sau prin transfer bancar dintr-un cont personal. Pentru a face acest lucru, trebuie să indicați detaliile contului personal, numele proprietarului și suma plății.
În cazul în care chitanța conține date inexacte sau incomplete, proprietarul trebuie să predea personal sau să trimită în scris operatorului regional un formular de cerere completat pentru modificarea datelor contului personal.
Dacă există o discrepanță în datele privind suprafața apartamentului, la cerere trebuie atașată o fotocopie a certificatului de proprietate.
Nu plătiți taxe pentru serviciile de revizie, suma urmând a fi încasată prin instanță, inclusiv penalități. Operatorul regional câștigă întotdeauna în aceste chestiuni.
Luați în considerare dacă este posibil să nu plătiți contribuții anumitor categorii de cetățeni.
Taxa de revizie se referă la facturile de utilități, astfel încât anumite categorii de cetățeni sunt prevăzute cu subvenții la plată într-o sumă care depinde de salariul lor de trai.
Nu puteți plăti contribuții chiriașilor care locuiesc în apartamente ale unui fond departamental, municipal, de stat. În acest caz, ei nu sunt proprietarii. Fundația trebuie să efectueze lucrări de reparații și restaurare pe cheltuiala proprie.
După ce au cumpărat un apartament într-o clădire nouă, proprietarii întreabă când să înceapă să plătească taxele. Depinde de regiunea de reședință.
O prelungire poate fi obținută în baza art. 170 LCD clauza 5.1. Aici se stipulează că dacă casa a fost inclusă în programul regional după aprobarea sa, atunci termenul de încasare a taxelor poate fi amânat.
Potrivit legii, termenul de grație maxim este de 5 ani de la data includerii acestuia în program. Acesta poate fi furnizat doar de autoritățile regionale.
Situația este explicată foarte bine în următorul material video:
Ceea ce se numește „taxa” pentru revizie se referă de fapt la facturile de utilități. Aceste norme nu sunt consacrate în codul fiscal, ci sunt precizate în codul locuinței.
Suma acumulată de proprietari va fi cheltuită doar pentru lucrările de reparație a proprietății de locuință comună: fundație, acoperiș, fațadă, subsoluri, lift, comunicații. Taxa nu prevede renovarea apartamentelor individuale.
Există multe controverse pe tema reviziei în blocurile de apartamente. Toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească taxele, în caz contrar suma cu dobândă se va încasa în instanță. Nu merită să sperăm că aceste norme vor fi anulate, deoarece multe case au nevoie de lucrări de restaurare, iar statul nu are bani să le implementeze.
Potrivit legilor în vigoare, persoanele care dețin imobile rezidențiale, care fac parte din blocuri de locuințe, trebuie să plătească de la lună la lună sume considerabile pentru repararea zonei care este considerată proprietate comună. În special, acești bani ar trebui cheltuiți pentru reparații regulate ale fațadei, acoperișului, intrărilor. În practică, o astfel de muncă trebuie să aștepte ani de zile. Acest lucru îi încurajează pe mulți să ignore taxele de revizie. Fiecare nouă plată în acest caz vine mai mult decât cea anterioară, deoarece societățile de administrare percep dobândă specială la întârzierea plăților. Ele sunt numite „taxe de revizie”.
Până în prezent, revizuirea teritoriilor care sunt în posesia comună a tuturor proprietarilor casei provoacă multe controverse. Cât de legitim este să colectezi în mod obligatoriu bani de la toți cei care dețin proprietăți într-o clădire mare? Cât de corect este să percepe sume suplimentare de la cei care nu sunt pregătiți sau nu pot plăti la timp pentru reparații majore? Și în general: în ultimii ani, multe firme de management din țara noastră au acumulat milioane decente, trimise la bancă și aducând beneficii sub formă de dobândă, pe care fiecare „manager” le pune în buzunar fără beneficii pentru chiriașii care au plătit. banii.
Dar a nu plăti la timp este plin de pericol. O formulă specială este utilizată pentru a calcula penalitatea pentru revizie. De la o lună la alta, facturile cresc și cresc până când cifrele din ele încep să-i sperie chiar și pe cei obișnuiți să se ocupe de datorii. În această situație, oamenii încearcă să-și dea seama dacă acumularea de penalități pentru revizie a fost corectă, dacă instanța le poate veni în ajutor și, de asemenea, cum să reducă datoria fără a se despărți de o sumă uriașă de bani. Din păcate, legislația nu a fost încă elaborată suficient de temeinic, de aceea apar în mod regulat anumite dificultăți.
Legea, conform căreia este necesar să se creeze un cont special pentru reparațiile majore ale casei, să se colecteze lunar banii proprietarilor pentru acesta și apoi să-i cheltuiască pe măsuri majore de menținere a clădirii în stare bună, a fost adoptată. inapoi in 2012. Din document rezultă că, din acel moment, proprietarii sunt responsabili de întreținerea imobilului și de repararea acestuia la nevoie. Actul legislativ a intrat în vigoare în prima zi a anului 2014. Și imediat din toate celelalte facturi pentru locuințe și servicii comunale, revizia s-a remarcat în sume mari.
Prin lege, astfel de reparații se efectuează conform următoarei scheme:
Organizarea muncii se realizează printr-o licitație regională, în cadrul căreia orice organizație cu capacități și calificări adecvate este dispusă să participe la contract.
Firma care câștigă licitația întocmește un proiect de revizie majoră, pe măsură ce este aprobat, implementează toate lucrările de comunicații specificate în interiorul casei și pe teritoriul aferent acestei case. Astfel, puteți pune, de exemplu, dispozitive de contorizare pentru consumul de resurse pentru structură. Fondul retrage bani din suma plătită de proprietari și decontează cu antreprenorul.
Contribuțiile de revizie plătite de proprietarii teritoriilor din imobilul de locuit se acumulează în fondul denumirii regiunii în care se construiește imobilul. Există fonduri regionale care lucrează cu contractori, organizează licitații și creează liste cu organizații capabile să se ocupe de lucru. Ei au dreptul de a funcționa numai în regiunea lor.
Banii încasați pentru lucrările de revizie sunt plătiți prin operatorul unei anumite regiuni. Termenele de plată sunt reglementate de actele normative adoptate la unitatea teritorială. De asemenea, documentația spune cum exact trebuie să plătiți. În acest caz, banii sunt plătiți „lună de lună”. Asta înseamnă că în ianuarie vor veni facturile pentru ianuarie, în februarie pentru februarie și așa mai departe.
În unele regiuni, autoritățile au stabilit că termenul de plată este până în data de 10 a lunii următoare. Această schemă este familiară tuturor, deoarece de mult timp a fost acceptată să plătească pentru alte facturi de utilități folosind-o. Ca urmare, facturile primite, de exemplu, pentru ianuarie, proprietarul trebuie să plătească cel târziu pe 10 februarie. Dacă acest lucru nu se întâmplă, apare o datorie pentru revizie.
Pentru a plăti banii, care vor fi apoi utilizați pentru a repara fațada, acoperișul, comunicațiile, trebuie mai întâi să obțineți o chitanță. Îți spune câți bani ar trebui dați. Intr-un cuvant, sistemul este asemanator cu cel folosit pentru plata serviciilor obisnuite: apa, gaz, caldura. Puteți plăti atât prin casele speciale de marcat, cât și printr-o bancă sau oficiu poștal. Cea mai ușoară opțiune este să vă folosiți contul personal pe versiunea online a băncii dumneavoastră. Adevărat, trebuie să introduceți cu atenție detaliile, astfel încât plata să meargă la locul potrivit.
Următorii factori determină cât de mare este numărul pe care proprietarul îl va vedea în chitanță:
În multe regiuni, tariful este de aproximativ cinci ruble pe metru pătrat. FKR din regiune poate oferi informații exacte în orice moment. Experții sunt obligați să explice în mod clar tuturor care este rata de bază, ce factori joacă un rol, cum puteți plăti și cât timp va trebui făcută, precum și răspunsul la întrebările despre motivul pentru care se plătesc acești bani și ce vor fi fi un beneficiu pentru proprietar.
Municipiul local este însărcinat cu stabilirea categoriilor de locuitori care au dreptul la aceasta. Oficialii stabilesc, de asemenea, cât de mari vor fi indulgențele pentru anumite persoane.
Dacă un cetățean care deține o proprietate într-o clădire cu mai multe etaje nu dorește sau nu poate plăti reparațiile majore la timp, atunci i se emite o amendă. Această problemă este reglementată de articolul 155 din Codul Locuinței în vigoare pe teritoriul țării noastre. Din aceasta rezultă că o persoană care a întârziat plățile trebuie să-și achite integral datoria și, pe lângă aceasta, trebuie să plătească și penalități pentru revizie. Cât de mari sunt procentele, este stabilit de partea a 14-a a acestui articol. Pedeapsa și dobânda sunt concepte diferite, care în acest caz particular sunt adesea echivalate între ele, deoarece vorbim de taxe aplicate unei persoane îndatorate.
Dar din punct de vedere oficial, nu există nicio penalizare pentru revizie, precum și penalități asociate cu întârzierea plăților. FKR se referă la acești bani ca rezerve percepute pentru a reumple stocurile fondului. Adică acești bani suplimentari, precum și contribuțiile cerute de lege, merg la „oala comună” pentru a fi folosiți în timpul reparațiilor majore. Această complexitate a terminologiei duce la faptul că mulți sunt convinși că penalitățile pentru revizie sunt ilegale și nu este nevoie să le plătească. În practică, complexitatea utilizării termenilor oficiali exclude posibilitatea evitării stingerii datoriilor: va trebui totuși să plătiți, oricum i-ați spune, deoarece taxele suplimentare se numesc „penalități” doar în rândul oamenilor și sunt pe deplin conforme cu legea.
Cât de mare poate fi penalizarea pentru revizie? Depinde de o serie de factori. Arierate apar atunci când proprietarul:
Oricare dintre optiuni implica o incalcare a ordinii stabilite de legi si duce la incasarea de bani suplimentari. Calculul cuantumului amenzii se efectuează după formula:
P = Ned x StRef: 300
Ned este suma pe care fondul nu a primit-o de la proprietar. StRef este rata de refinanțare introdusă de Banca Centrală a țării. Este posibil ca rata să se fi modificat în perioada pentru care sunt efectuate calculele. În acest caz, luați indicatorul care este valabil la data contului curent.
Dacă un anumit proprietar a primit o sesizare și din ziarul oficial rezultă că a încălcat procedura de plată a contribuțiilor pentru reparații majore, ceea ce duce la încasarea unor sume suplimentare, poate calcula cât va trebui să plătească. Pentru a nu pierde nimic, este recomandat să culegeți cât mai multe informații și să verificați dacă ați încălcat cu adevărat legea, sau dacă hârtia a venit din greșeală.
Totul începe cu aflarea standardelor care sunt corecte pentru o anumită regiune. Așadar, contactați fondul din regiune pentru a afla care sunt condițiile de plată. Apoi, specificați în ce anumită zi ați răscumpărat chitanțele primite. Aceste informații pot fi găsite în documentele de plată: extras de cont bancar, chitanță sau cec.
Dacă se dezvăluie că plata a avut loc mai târziu decât termenul limită, trebuie să calculați cât de mare este diferența de timp în zile. În acest caz, prima nu este ziua în care trebuie plătită suma, ci următoarea după aceasta. De exemplu, dacă regiunea are un termen limită de plată înainte de a 10-a zi a lunii următoare, atunci prima zi de întârziere este a 11-a zi. Ultima zi este cea în care banii au fost efectiv trimiși către destinatar, adică către fond sau societate de administrare.
Dacă întreaga sumă a fost plătită mai târziu decât timpul, atunci totul este considerat restanțe și în formula de mai sus ia locul variabilei „Ned”. Dacă o parte din suma din cont a fost trimisă destinatarului înainte de ziua dorită și o parte - după, atunci a doua sumă este utilizată ca restanțe, adică trimisă cu întârziere.
Notificarea de întârziere a plății conține data. Pe site-ul Băncii Centrale, precizați în acest moment cât de mare a fost rata de refinanțare. Deci, toate informațiile sunt disponibile, astfel încât numerele pot fi înlocuite în formula indicată anterior. Rezultatele calculului trebuie comparate cu cifra din notificare. Dacă există o discrepanță, este necesar să contactați fondul regional și să cereți o explicație.
Revizuirea, contribuțiile pentru aceasta, penalitățile asociate cu întârzierea plății sumelor sunt subiectul unui număr imens de conflicte între persoane fizice și companiile de management. Evident, mulți în căutarea dreptății apelează la instanțe, așa că în doar trei ani s-a acumulat deja o practică decentă.
Principalele motive pentru care nu se plătește pe chitanțe:
Întrucât firmele și fondurile de administrare colectează bani pentru reparații majore exact așa, dar nu pot furniza nici un act de lucru efectuat, nici un deviz care să confirme că reparația a fost efectuată, persoanele care nu doresc să plătească conform chitanțelor refuză să contribuie cu bani.
Anul trecut, deputații au scris un recurs la Curtea Constituțională a țării, unde au cerut o explicație clară a faptului că onorariile pentru reparații majore sunt justificate, legale, toți sunt obligați să le plătească. În luna aprilie a aceluiași an, instanța a confirmat faptul că încasarea de fonduri de la proprietari era justificată. În plus, autoritatea supremă a precizat că proprietarii nu sunt obligați să dea bani la fonduri speciale ale terților, pot acumula ei înșiși fonduri și efectua reparații la acestea atunci când se dovedește a fi necesar.
Locuitorilor din fiecare bloc de locuințe li se acordă o anumită perioadă de timp pentru care trebuie să decidă dacă vor strânge ei înșiși fonduri sau dacă le încredințează unei organizații centralizate responsabilă în fața municipalității. Dacă fondul necesită plata unor bani fără a obține mai întâi consimțământul populației, atunci puteți merge în instanță. Reclamația trebuie să vină direct de la proprietarii afectați de astfel de practici ilegale. Printr-o hotărâre judecătorească, locuitorii pot începe o colectare centralizată de bani între ei fără a utiliza rezervele fondului regional. Cu toate acestea, după cum a reieșit clar din practica instanței din 2016-2017, de obicei este nevoie de cel puțin un an pentru a ieși din fond.
Dacă analizăm decizia Curții Constituționale, regulamentele, actele legale care sunt în prezent valabile în țară, devine clar că contribuțiile pentru reparații majore trebuie plătite fără greșeală. Aceasta, la rândul său, înseamnă că încasarea sumelor în caz de întârziere este un proces absolut legal. In cazul in care un imputernicit dur a adus situatia in punctul in care a fost adresat instantei de judecata pe aceasta problema, proprietarul va fi recunoscut ca fiind gresit si va fi obligat la plata intregii sume, inclusiv dobanzile, precum si la plata cheltuielilor de judecata.
Deoarece nu este posibil să excludeți complet contribuțiile pentru reparații majore, apare o altă întrebare: cum puteți economisi bani? Există modalități legale de a reduce suma cerută de la oameni la fondurile regionale. Vorbim despre diverse beneficii într-o anumită regiune.
Legile regionale determină cu precizie ce categorii de cetățeni pot conta pe indulgențe în calcularea facturilor la utilități, inclusiv la revizie. Pentru a afla cine are dreptul la concesii, trebuie să contactați reprezentanții fondului local. De regulă, aceste categorii de cetățeni sunt:
În unele regiuni sunt stabilite și condiții speciale pentru:
Dacă proprietarul are dreptul la indulgențe, dar nu le primește, trebuie să contacteze specialiștii fondului regional. De regulă, va trebui să dețineți un document care să ateste că persoana aparține efectiv beneficiarilor.
Foarte des, contribuțiile pentru reparații majore nu sunt sume rotunde, deoarece multe depind de zona locuinței. Dar, în practică, oamenii încearcă să plătească bani rotunjindu-i. De exemplu: s-au adăugat 376 de ruble, dar persoana plătește 380 și nici măcar nu se gândește dacă acest lucru este corect. Cât de des răspund orășenii: „Gândește-te, nu e păcat”. Are fundația dreptul să împrumute astfel de sume?
Situația este următoarea. La o întâlnire a chiriașilor unui bloc de locuințe se stabilește suma pe care aceștia o vor plăti lunar către societatea de administrare și apoi către fondul regional. În cazul în care o astfel de întâlnire a decis că, având în vedere standardul regional de 376 de ruble, oamenii vor plăti 380 de ruble în casa lor, ceea ce înseamnă că fondul are dreptul de a colecta astfel de plăți. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci utilitățile pot lua exact cât este prescris în medie pentru regiune.
În 2016, legislația privind contribuțiile pentru reparații majore a suferit modificări în ceea ce privește categoria de beneficiari. Dacă mai devreme era posibil să se obțină ajutor doar de la autoritățile regionale, acum acestea sunt furnizate și de autoritățile federale și se aplică în toate regiunile. Deci, se pot conta pe condiții speciale:
