Vânzarea de bunuri imobiliare, oamenii cred că vor găsi imediat cumpărătorul, își vor primi rapid banii și vor merge să-i cheltuiască. Dar totul nu este atât de simplu. Începeți cel puțin cu faptul că găsirea cumpărătorului este dificilă, mai ales dacă imobilul este scump, iar terenul de teren este, de asemenea, vândut cu casa. În acest caz, puteți face o împuternicire pentru vânzarea unei case cu un teren de teren pe o terță parte, care va fi angajată în toate problemele legate de căutarea cumpărătorului, execuția documentelor și alte puncte care necesită atentie speciala.
Nu este surprinzător faptul că un agent imobiliar este adesea de încredere de către un mandatar, care este, de asemenea, angajat în majoritatea sarcinilor legate de vânzarea casei. Și acum mandatarul poate da semnături, completează formularele pentru a elibera pe deplin proprietarul proprietății de la nevoia de a întrerupe și a pune accidentul pe următoarea bucată de hârtie. Deci, prezența reprezentantului este foarte convenabilă.
Dragi cititori!
Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema - contactați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului):
Atâta timp cât numărul de tranzacții de vânzări imobiliare cu participarea unui mandatar constituie un maxim de 1-2% din total. Suma este pur și simplu incredibil de mică, având în vedere cât de multe uși deschide procura generală de vânzare acasă. Dar nu am învățat încă să vă apreciem timpul și să încercăm să facem tot ceea ce este vorba de a neglija serviciile profesioniștilor.
Bineînțeles, oferindu-i dreptul de a dispune propria proprietate, mai ales ca scump, ca un teren și casa, este important să alegeți corect de încredere. În acest sens, există puțină lege în lege, dar există o regulă clară indiferentă - o persoană trebuie să fie decentă. În plus, este de dorit ca principalul să-l cunoască bine. De aceea, rudele apropiate sunt adesea de încredere. De exemplu, poate fi părinți sau soți.
De regulă, dreptul la casă are două perechi. Dar, dacă proprietatea imobiliară aparține unui singur soț, de exemplu, proprietarul casei este o soție, atunci ar trebui să obțină rezoluția oficială de la soțul ei de vânzare acasă. În plus, fiecare persoană adultă care este înregistrată aici ar trebui să primească consimțământul său.
Se pare că puteți aloca mai multe categorii principale ale populației care pot efectua funcții de încredere:
Dar, în orice caz, nimeni nu a anulat o evaluare sobră, deoarece riscurile atunci când vânzarea, cumpărarea sau dăruirea are loc printr-o terță parte, foarte mare. Prin urmare, după cum sa menționat deja, procuratul trebuie să fie semnat la numele unei persoane care au încredere în totalitate, chiar dacă este un tovarăș al unei persoane din soți.
Așa cum este indicat în 185 linguri. Codul civil al Federației Ruse, proximitatea este un document scris, care este transmis de la o persoană la alta în scopul reprezentării unor persoane fizice sau juridice. În cazul în care luăm în considerare o procură pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, cumpărătorul vă permite să vă luați îndatoririle unui străin vânzătorului.
Și dacă vine vorba de reprezentantul Biroului Vânzătorului, atunci dreptul de a alege dacă cumpărătorul este comic să aleagă, să dea semnături pe documente și în orice mod pentru a menține interesele vânzătorului ca ale lor. Acesta este motivul pentru care practica este atât de frecventă atunci când reprezentantul este o rudă apropiată, care afectează adesea vânzarea de bunuri imobiliare.
Dar tranzacția cu privire la puterea generală a avocatului nu provoacă îndoieli cu privire la legalitatea ei, ar trebui acordată atenție corectitudinii compilării documentului în sine. El trebuie să includă următoarele componente:
Este principalul care poate defini puterile reprezentantului:
Este foarte important să se indice validitatea documentului pe care se efectuează achiziția și vânzarea casei nu de către cumpărător sau de vânzător, ci de persoanele lor de încredere. Dacă nu există date, sau data emiterii nu este inscripționată, documentul poate fi considerat nevalid, deoarece este imposibil să se determine când expiră valabilitatea acestuia.
Dacă data de expirare nu este specificată, însă a fost observată instrucțiunea pas cu pas a proxy-ului, hârtia va funcționa timp de trei ani. Răspunzând la o întrebare dacă documentul poate fi considerat periculos după această perioadă, nu, dar își pierde toate puterile. În plus, păstrați-vă în timp de un alt detaliu - procura, precum și contractul de vânzare trebuie să fie notarial.
Orice putere de avocat, inclusiv acest lucru se referă la împuternicirea de a dona casa și terenul de teren, are nevoie de documente care vor confirma că părțile la această tranzacție sunt adulte și adecvate, altfel vânzarea casei de către avocat va fi imposibilă. Deci, aici este o listă de documente:
Vânzarea prin proxy, riscurile care sperie mai mulți oameni, în ciuda acestui fapt, continuă să câștige popularitate. Nu este nimic surprinzător în acest sens, pentru că oamenii noștri iubesc să fie întăriți, chiar și sacrificând propria lor comoditate. Un alt lucru este că nici unul dintre rude și prieteni nu vrea să-și ia o astfel de responsabilitate pentru ei înșiși, pentru că nu este dacă este posibil să se vândă casa prin proxy, ci să o facă încă vinovat, încălcând din greșeală termenii contractului și câștigând inamicul. În general, în acest proces există încă prea multe capcane.
Există o cale de ieșire - angajați un profesionist. Dar atunci va trebui să plătiți nu numai un notar, asigurarea afacerii, ci și o persoană de încredere. Cât costă acest serviciu depinde de ce agenție imobiliară contactați. De regulă, ei se interesează - 1% la 3,5% din costul apartamentului în sine. Dar, cu ajutorul unui profesionist, nu puteți participa deloc în negocieri, stabilind toate cerințele dvs. reprezentative.
Este foarte convenabil dacă proprietarul dintr-un motiv nu poate să-și reprezinte interesele:
În acest caz, ajutorul unui mandatar este un avantaj. La urma urmei, altfel o persoană nu va putea vinde bunuri imobiliare, iar după ce au cumpărat-o, obțineți bani pentru asta. Dar, în orice caz, cumpărătorul trebuie să contacteze personal directorul pentru a afla dacă persoana de încredere acționează cu adevărat conform legii și este reprezentantul acestei persoane.
În ceea ce privește riscurile, cele mai importante dintre ele pot fi considerate ca fiind foarte probabil să se desfășoare în fraude. Acest risc este relevant atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători. De aceea, învățând cum să vindeți o putere de avocat, decorată pe un agent imobiliar, nu regretați bani și nu angajați tranzacția unui avocat, care va verifica curățenia ei.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului).
Cetățenii care nu doresc sau nu au nici o șansă să se ocupe independent de proprietatea lor, au ocazia de a face o putere de avocat. Acesta reprezintă un document pe care o parte transmite alte puteri pe o problemă specifică. Adesea, oamenii alcătuiesc procura pentru vânzarea apartamentului.
sau pe toate bunurile imobiliare trebuie scris în scris. Este nevoie de un detaliu pentru a descrie lista de manipulări, pe care proprietarul de locuințe transmite o persoană de încredere. Aceasta poate una sau mai multe acțiuni sau un acompaniament complet al tranzacției.
Dacă vânzătorul știe exact ce preț va fi implementat apartamentul său, este de asemenea recomandat să introduceți și el. Acest lucru este deosebit de important dacă proprietarul locuinței transferă autoritatea și obține fonduri din vânzarea de bunuri imobiliare.
Puterea de avocat poate fi întocmită în diferite variante:
Pentru corectitudinea pregătirii, trebuie să vă familiarizați cu exemple.
Exemplu de procura generală de vânzare Apartamente:
Problema de procură pentru colectarea documentelor de vânzare a unui apartament:
Proba de procură de probă pe un apartament fără dreptul de a vinde:
Exemplu de procură de vânzare Apartamente fără dreptul de a primi bani:
Procura de probă de vânzare în apartament:
Ordinul, cum să faceți o procură pentru vânzarea unui apartament este destul de simplă. Dar este necesar să știți despre unele nuanțe de compilație.
Pentru a compila împuternicirea pentru vânzarea de locuințe, trebuie să vizitați un birou notarial. Dacă se dorește, este permisă să provoace un notar la casă. Doar plecarea spre casă este plătită separat. Ar trebui luată în considerare.
Există cazuri în care o persoană nu poate ajunge fizic la o firmă notarială. Cum să organizați un procor general și o altă putere de vânzare în acest caz? Legislația prevede că următorii oficiali trebuie să asigure un document:
Înregistrarea procurii la un apartament fără dreptul de a vinde sau alte specii este efectuată de un cetățean, deținut de apartament. Dar există mai multe nuanțe.
În cazul în care proprietatea este deținută de o persoană care a suferit 14 ani, atunci ar trebui să se întocmească reprezentantul său legal. Poate fi mamă, tată, adoptator, tutore. Copilul însuși nu poate fi prezent la recepție la notar.
Dacă ponderea în apartament vândută este în posesia unui cetățean care a atins vârsta de 14 ani, el însuși semnează puterea de avocat. Dar, pentru aceasta, are nevoie de consimțământul reprezentanților legali.
Dacă proprietatea este deținută de o persoană recunoscută ca incapabilă, gardianul său este angajat. În prezența capacității juridice parțiale, persoana are dreptul să semneze documentul în mod independent, dar cu aprobarea mandatarului său.
Costul de a face o împuternicire pentru vânzarea unui apartament diferă în funcție de mai mulți factori. Principalul este o variație de tip. Cel mai ieftin este cel care împuternicește orice acțiuni, de exemplu, pentru a colecta documentația necesară. Va costa o medie de 600 de ruble.
Înregistrarea unei puteri speciale și generale a apartamentului va costa mai mult. Primul aspect este aproximativ aproximativ 1500 de ruble , și al doilea - 2000 ruble.
Proprietarul imobilului are capacitatea de a face un document de încredere pentru oricând. Legea civilă nu stabilește granița minimă și maximă. Anterior, procura nu a putut fi mai mare de 3 ani. În prezent, această regulă nu funcționează.
IMPORTANT! Prescrierea unui termen limită în document este opțional. Dar ar trebui să se țină cont de faptul că, în absența unei indicații de expirare a autorității persoanei de încredere, acestea vor fi relevante în cursul anului.
Până la data semnării hârtiei de încredere, sunt prezentate cerințe mai grave. Dacă un cetățean nu o specifică, documentul va fi nevalid.
Lista documentelor pentru realizarea unei procură pentru vânzarea unui apartament depinde de situația specifică. De obicei, este suficient pentru compilarea unui pașaport principal, iar celelalte informații sunt pline de cuvintele sale. Dar avocații sunt sfătuiți să evite informații incorecte sau inexacte pentru a pregăti chiar și un extras de la EGRN și un pașaport cetățean, care este transmis autorității.
Există, de asemenea, cazuri în care sunt necesare lucrări suplimentare. Acestea includ participarea unui cetățean minor. În acest caz, va trebui să trimiteți notarul următoarele documente:
Odată cu participarea unei persoane parțial sau complet incapabilă, vor fi necesare următoarele lucrări:
Dacă apartamentul vândut se referă la proprietatea comună a soților, atunci pentru vânzarea unui apartament pentru procura generală, consimțământul soției / soțului, compilat în scris.
Modul în care să retrageți procura de vânzare a apartamentului este destul de simplu. Dacă un cetățean care a emis aceasta dorește să anuleze, poate să o facă în orice moment. Administratorul nu are dreptul să se opună retragerii documentului. Pentru a anula directorul, trebuie să contactați biroul notarial și să scrieți o declarație corespunzătoare.
Proprietarul obiectului imobiliar ar trebui să fie independent sau cu ajutorul unui notar notificarea mandatarului și a a treia părților interesate cu privire la încetarea puterilor. Cu răspunsul documentului, acesta ar trebui returnat directorul sau notarului, care îl asigura.
IMPORTANT! Observarea abolirii generale și a altor procură de vânzare a apartamentului este responsabilitatea directorului, și nu dreptul său. Prin urmare, cu neîndeplinirea sa, un cetățean care a adoptat autoritatea unei alte persoane va fi responsabil pentru agențiile unui mandatar. La urma urmei, acesta din urmă nu vor ști despre revocarea autorității sale și va continua să le folosească.
Vânzarea de cumpărare este una dintre cele mai frecvente tranzacții imobiliare, prin urmare, acțiunile frauduloase apar foarte des. Erorile pot fi permise atunci când scrieți un document de încredere, datorită cărora tranzacția este capabilă să spargă.
Riscurile cumpărătorului la achiziționarea de bunuri imobiliare vândute de proxy, se urmăresc:
În legătură cu riscurile specificate, cetățenii sunt de acord cu reticență cu privire la tranzacție prin intermediul reprezentanților. Pentru proprietar, această opțiune este foarte convenabilă, mai ales atunci când nu poate încheia fizic un contract independent. Deși riscurile vânzătorului au de asemenea.
Pentru a nu conduce în escroci, cumpărătorul ar trebui să verifice cu atenție autenticitatea procurii. La urma urmei, falsificarea este cea mai frecventă schemă de acțiuni ilegale atunci când efectuează tranzacții imobiliare.
Efectuați verificarea după cum urmează:
În prezent există o modalitate mai ușoară de a afla autenticitatea documentului. Acest lucru se poate face fără a pleca acasă. Tot ce este necesar - acces la Internet. Suntem necesari pentru a merge la site-ul oficial al serviciului fiscal federal al Federației Ruse, completați detaliile cărții de încredere. Serviciul va emite informații scurte despre document.
Astfel, procurorul pentru vânzarea unui apartament este elaborat în mai multe specii, ajută proprietarul proprietății să faciliteze procesul de efectuare a unei tranzacții. Dar achiziția și vânzarea pe acest document are propriile riscuri pentru părțile care trebuie luate în considerare înainte de a fi de acord cu încheierea contractului.
Vă reamintim că vă puteți înscrie pentru o consultare gratuită unui avocat care vă va răspunde la întrebările dvs. și vă va ajuta la executarea unui procuror și a verificatorului său. Lăsați aplicația în specialitromul în colțul ecranului.
Vom fi recunoscători pentru estimarea postului și repost.
Achiziționarea / vânzarea de apartamente de proxy astăzi nu este mai puțin frecventă. Care sunt pietrele subacvatice la vânzarea de proprietăți imobiliare prin proxy și cum să nu intrați în mâinile fraudatorii experimentați - veți afla despre acest lucru prin citirea articolului nostru.
Procuratura - un document care confirmă puterile unui administrator care vorbește în numele principalului părților terțe. Procura imobiliară oferă dreptul de a reprezenta interesele principalului atunci când efectuează anumite acțiuni legale cu un obiect specific. Procura de vânzare de vânzare apartamente, precum și alte, sunt guvernate de articolele din Codul civil al Federației Ruse. Astfel, conceptul de bază al procurorului și al provizioanelor generale este prezentat la articolul 185 din Codul civil al Federației Ruse, perioada de avocat este definită de articolul 186 din Codul civil al Federației Ruse, terminarea avocatului Iar consecințele sale sunt determinate de articolele 188 și 189 din Codul civil al Federației Ruse, respectiv.
Important! O procura de a face tranzacții cu privire la achiziționarea unei achiziții de apartamente, precum și prezentarea intereselor în organele de stat la înregistrarea unei înțelegeri și transferul drepturilor de proprietate asupra proprietății, ar trebui să fie compilate într-un birou notarial și este certificat de un notar.
Puterea avocatului fără a specifica data emiterii este considerată nevalidă.
O persoană, numele a primit o procură pentru vânzarea unui apartament, este îndreptățită doar să comită personal acțiuni legale prescrise în document cu obiectul imobilului. În cazul în care împuternicirea este emisă cu dreptul de predare, avocatul are dreptul de a edita autoritatea cu notificarea directorului cu privire la acest fapt și furnizarea tuturor informațiilor necesare despre persoana care este transmisă autoritate.
Responsabilitatea pentru neîndeplinirea responsabilității pentru comiterea unei tranzacții legale în legătură cu obiectul imobiliar de către o persoană autorizată pe baza transmiterii, atribuită persoanei care a primit competențe direct de la director.
Dreptul de predare poate fi angajat o dată fără dreptul următor de a transfera autorității altor persoane. Purtoria, care este emisă în ordinea transmiterii, este întocmită într-un notar cu un certificat obligatoriu de notarizare. Valabilitatea procurorului cu dreptul de predare nu ar trebui să depășească termenul specificat în documentul principal.
Lista documentelor echivalente și acordarea dreptului de a face orice acțiuni legale cu imobiliare, incluse:
Astăzi, nimeni nu este secret că există o serie de fraude pe piața imobiliară care utilizează fraudatorii pentru a obține beneficiile lor definite. Nu fac excepție și procura de vânzare de un apartament. Pentru a exclude riscul, pentru a deveni victimă a fraudelor, se recomandă să acorde o atenție deosebită documentului care oferă autorității de a efectua acțiuni. În plus, tranzacția este importantă pentru a înscrie informații, atât la avocat, cât și despre principalul principal, inclusiv capacitatea sa. Pentru a afla autenticitatea prococatului de vânzare a apartamentului, este necesar:
La executarea unei împuterniciri pentru imobiliare, vor fi necesare două documente: pașaportul principalului și pașaportul mandatarului.
Nu este permisă absența unui director în designul avocatului.
Procura este întocmită într-un notar pe o formă specială. Conținutul documentului poate include autoritatea la:
Dreptul civil al Federației Ruse prevede cele trei tipuri principale de avocații imobiliare:
Procura de avocat pentru vânzarea de apartamente și, în consecință, autoritatea de a comite acțiuni legale cu obiectul imobiliar poate fi anulată în orice moment. Intrarea relevantă este plasată în baza notarială și orice altă acțiune va fi nevalidă.
În conformitate cu legislația rusă, Comisia de tranzacții imobiliare și, în special, la achiziționarea și vânzarea apartamentului, apare numai în prezența a două părți - personale sau prin proxy, decorată de notarul. Tranzacția pentru vânzarea unui apartament, perfectă printr-o procură notarială, este considerată complet legitimă. Pentru a face o împuternicire să comită acțiuni în justiție cu obiectul imobiliar, atât pe o persoană, cât și legală (de exemplu, Agenția imobiliară). Proiectarea documentului implică prezența pașapoartelor principalului și a unui mandatar, precum și a documentelor relevante în apartament. Este demn de remarcat faptul că procesul de vânzare a unui apartament necesită adesea astfel de acțiuni ca fiind un extras din cartea casei, obținând un nou pașaport la Biroul de inventar tehnic și mult mai mult. Prin urmare, este necesar să se determine o serie de puteri pe care mandatarul va fi înzestrat. La procura, trebuie să specificați toate acțiunile, inclusiv câștigarea de bani atunci când efectuați o tranzacție și obținerea unui depozit, precum și dreptul de a alieniza obiectul imobiliar sau partea sa în autoritatea UFRS.
În cazurile în care apartamentul aparține mai multor proprietari, executarea unui apartament de vânzare va necesita o procură notarială de la toți deținătorii de drepturi.
Forma procurorului de vânzare este mai bine să aleagă o specială, pe baza cărora puterile avocatului vor fi finalizate după punerea în aplicare a anumitor acțiuni. Puterea unui mandatar se încadrează în procura, durata documentului, semnătura și data emiterii trebuie instalate. În plus, o procură notariată este transferată unei persoane de încredere, împreună cu un pachet de documente pentru o proprietate înstrăinată.
Rețineți că este posibil să se testeze autenticitatea prococatului pentru vânzarea de apartamente numai printr-o întâlnire personală cu proprietarul și clarificând problema furnizării de competențe.
Achiziționarea și vânzarea apartamentului, după cum știți, procesul nu este simplu și, de asemenea, necesită îngrijire specială. Și dacă personalul agențiilor imobiliare, luând povara responsabilității pentru a face o înțelegere, ia toate măsurile pentru a verifica puritatea obiectului înstrăinat și a proprietarului său, apoi în cazurile de vânzare independentă a apartamentului, adesea proprietarii se confruntă cu acțiuni frauduloase care au fost implicate în consecințe juridice grave. Foarte adesea fraudatorii, pentru a obține beneficiile lor de la achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare, oferă proprietarilor imobiliari care execută un tratat proxy. Este demn de remarcat faptul că principalul său dorință nu numai că dă autorității unei persoane de încredere, ci și are dreptul de a retrage puterea de avocat în orice moment. În plus, proiectarea puterii de avocat poate fi efectuată într-un singur birou notarial, dar a fost anulat la altul. În consecință, la momentul semnării contractului, cumpărătorul poate să nu știe dacă puterea avocatului aplicat este valabilă. Pe baza legii, încrederea este obligată să notifice toți participanții la tranzacția cu privire la revocarea documentului, în cazul în care această acțiune a fost comisă numai după tranzacție, cumpărătorul va suferi, deoarece proprietarul obiectului imobiliar are Dreptul de a cere întoarcerea apartamentului în instanță, dar banii transferați la fraudatori, va fi foarte dificil de revenit. Un alt exemplu de tranzacție nevalid pentru vânzarea de bunuri imobiliare este de a ascunde faptul de ofițerul de deces al apartamentului (principal). În consecință, procurarea timpurie a procurorului își pierde forța legală. Un mandatar, ascunzând invaliditatea documentului, poate face o înțelegere, pentru a obține bani și a dispărea. Cumpărătorul ca rezultat este unul pe unul cu pretențiile de moștenitori. De asemenea, fraudatorii pot acționa prin proxy în numele persoanei recunoscute ca incapabili. Acordul privind achiziționarea și vânzarea apartamentului este anulată, dar cumpărătorul poate fi returnat numai prin instanță. Următoarele tehnici de fraudare arată că orice tranzacție de transformare prin proxy necesită o îngrijire specială și prudență. Prin urmare, dacă nu înțelegeți în mod special complicațiile unor astfel de acțiuni juridice, este mai bine să ne întoarcem la profesioniștii imobiliari experimentați.
Putere de avocat de vânzare Apartamente: 3 Tipuri principale de procură + Documente pentru înregistrare + Cum să nu intrați în fraudă.
Imobiliar este una dintre acele industrii care lucrează întotdeauna și se dezvoltă indiferent de situația din țară. Nesurprinzător, care este procura de vânzare Este un document foarte popular.
După plasarea unei astfel de lucrări, proprietarul permite astfel o persoană de încredere să implementeze anumite acțiuni cu imobilul său.
Iată o listă a unora dintre ele:
De regulă, toate acțiunile care au dreptul de a face un mandatar sunt indicate în contract în sine. Dacă proprietarul nu se potrivește cu ceva, el poate rezilia tranzacția în orice moment.
Puterea avocatului este câteva specii:
Speciile enumerate sunt principalele, dar nu trec o listă completă a opțiunilor posibile.
Puterea generală a avocatului, probabil, este cea mai frecvent utilizată hârtie din practica juridică, deși termenul în sine nu este menționat în legislație.
Cu toate acestea, proiectarea acestei permisiuni oferă posibilitatea unei persoane de încredere să implementeze următoarele acțiuni cu apartamentul:
Procura generală de vânzare a apartamentului arată ca:
Documentul cu dreptul de a face o tranzacție este utilizat atunci când proprietarul apartamentului are în totalitate reprezentantul său într-o asemenea măsură încât îi dă posibilitatea de a lua decizii.
Persoana de încredere poate să dispună aproape liber apartamentul. Singura limitare care oferă o astfel de permisiune este să privească dreptul de a primi bani de vânzare.
Permisul de a acorda dreptul de a primi bani este cel mai puțin popular, deoarece în acest caz, problemele sunt direct legate de sumele mari de fonduri. Acest tip de procura este folosit atunci când proprietarul apartamentului nu este capabil să facă o înțelegere sau este în străinătate.
Mai jos este un eșantion de un astfel de document:
Cel mai important punct de pregătire a puterii generale este prezența unei liste a tuturor acțiunilor care are dreptul de a comite un mandatar în raport cu apartamentul. În cazul în care ați vrut să păcăliți și să transformați tranzacția cu privire la condițiile care nu sunt specificate în documente, un astfel de acord va fi anulat.
Astfel, dacă designul acestor autorizații este extrem de necesar, ar trebui să specificați anumite elemente din document care să ajute proprietarul proprietății cât mai mult posibil pentru a vă asigura.
În primul rând, trebuie să se urmărească faptul că, în acordul între un mandatar și proprietarul locuinței, ar trebui să se obțină o sumă aproximativă sau exactă de bani, pe care proprietarul apartamentului ar trebui să îl primească.
În plus față de această condiție, procura ar trebui să conțină următoarele informații obligatorii:
Dacă locuința este planificată să fie închiriată, atunci apariția procurii și regulile de compilație vor fi aproape la fel.
Permisiunea este atribuită transferului anumitor drepturi la apartament la notar. Dar există cazuri în care astfel de competențe pot lua alte persoane.
Și anume:
Toate opțiunile de mai sus pentru această asigurare sunt confirmate în articolul 185.1 din Codul civil al Federației Ruse ( https://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/32E00C7CFCFFF3F970D29FB5F8B2F5.
14E988FB64F.).
Atragerea procurii de vânzare a apartamentului, este necesar să se asigure că următoarele detalii sunt prezente în document:
Înainte de a vizita notarul pentru înregistrarea avocatului pentru vânzarea de bunuri imobiliare, este necesar să se pregătească următoarele documente:
Dacă proprietarul nu poate lăsa locuințe din cauza restricțiilor fizice, el are dreptul de a invita notari la casa sa pentru designul avocatului pentru vânzarea de bunuri imobiliare.
În cazul în care se desfășoară vânzarea unei părți a locuințelor, care aparține unui cetățean minor al Federației Ruse, o semnătură a unui avocat trebuie să pună unul dintre părinții unui copil sau tutore.
De asemenea, într-o astfel de situație, este necesar să se furnizeze următoarele documente:
Procesul de creare a unui astfel de permis de vânzare este destul de simplu. Principalul lucru este să ai grijă și de îngrijire, pentru a nu fi prins în înșelătorie.
Luați în considerare o instrucțiune pas cu pas a unui procuror, astfel încât să fie recunoscută drept legală:
Deci, este mai bine să căutați ajutor profesioniștilor. Ambele părți ale acordului trebuie să aibă în mod necesar un pașaport cu ei înainte de o vizită la notar.
Gândiți-vă la ce puteri doriți să oferiți un mandatar.
S-ar putea prefera să faceți o putere unică de avocat, ceea ce limitează semnificativ acțiunile încrederii.
În acest caz, este necesar să se țină seama de faptul că i-ați atribuit o mare parte din obligațiile atunci când faceți o tranzacție.
Și acest lucru înseamnă - costul mai mult timp.
Toate acestea se pot face în același birou notar.
Condițiile de încetare a cooperării în afaceri între proprietar și reprezentant pot fi indicate în avans în prealabil.
Vânzarea unui apartament cu proxy.
Riscuri pe o tranzacție imobiliară prin proxy.
Sfaturi de avocat Oleg Sukhova.
Diferitele înșelători imobiliare au fost mult timp norma pentru cetățenii ruși și nu surprinde pe nimeni. Prin urmare, pentru a nu intra în labele de escroci, este necesar să se ia în serios acest caz.
Există multe scheme diferite care sunt folosite de fraudări pentru a-și îndeplini planurile viclenie. Ca rezultat - vă puteți pierde proprietatea și banii.
Pentru a vă proteja de un astfel de risc, urmați sfatul profesioniștilor:
Cazurile de fraudă apar exact atunci când agenții imobiliari fără scrupule sunt implicați în tranzacție.
Astfel, limitați proprietatea la proprietate la proprietate și, prin urmare, vă asigurați-vă.
Este recomandabil să indicați imediat costul locuințelor.
Dacă urmați toate sfaturile de mai sus și fiți extrem de atenți, atunci procura de avocat de vânzare Apartamentele pot ajuta în mod semnificativ proprietarulși să faciliteze sarcina de a încheia o înțelegere.
În conformitate cu 185 de articole din Codul civil al Federației Ruse, procura generală pentru casă este documentul juridic oficial, potrivit căruia proprietarul transmite unei alte persoane pentru a dispune de proprietatea din propriul său nume. Acest tip de procurnetă oferă o persoană de încredere puterile mai largi, inclusiv nu numai reprezentarea intereselor proprietarului proprietății, ci și luarea deciziilor de a încheia tranzacții cu alienarea sau închirierea de închiriere.
Prima regulă de proiecție a avocatului prevede că ar trebui să fie obligatorie certificată de un notar. Fără acest lucru, documentul nu are forță juridică, respectiv, nu poate fi recunoscută ca valabilă, precum și acțiunile care au fost efectuate pe ea. Cel de-al doilea aspect cel mai important este ceea ce sunt reflectate în textul documentului.
Notarul, procura constitutiv, stabilește fiecare element separat de mână, cât mai clar posibil, nu este ambiguu, accesibil la înțelegere. Dacă pierdeți momentul cu transferul de autoritate, puterea generală a avocatului oferă un reprezentant plin de drepturi complete și deblochează complet mâinile. Acesta este un risc foarte mare pentru proprietarul proprietății.
Dragi cititori!
Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema - contactați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului):
Pentru înregistrarea direct a procurii generale în casă, prezența personală a principalului, adică proprietarul obiectului imobiliar, la notarul în mod necesar. În același timp, mandatarul nu poate fi prezent. Notarul este solicitat numai de pașapoartele personale ale directorului și de un mandatar (alte documente de identitate nu sunt acceptate), precum și lucrări care confirmă proprietatea asupra imobilului, care este un discurs despre avocat. Nu există alte documente cu ei.
În ciuda faptului că fiecare notar are un eșantion standard de avocat, proprietarul casei este important pentru a formula în mod clar scopul acestui document în cazul său particular, de ao lua în considerare în prealabil ce drepturi transmite reprezentantului său și pentru ce oră. O descriere a fiecărei acțiuni ar trebui să fie detaliată, fără a lăsa spațiu pentru percepția liberă și interpretarea ambiguă. De exemplu, puteți specifica că proprietarul obiectului instruiește o altă persoană să pregătească și să asambleze referințele și alte lucrări necesare, să semneze un contract, să obțină costuri ipotecare, așa mai departe. Când vine vorba de vânzarea unei case de țară, este important ca sumele să fie indicate cât de multe costuri de proprietate.
În plus, în cazul în care o casă privată aparține mai multor persoane în același timp, adică este în concomitere (concomiterea, nu echitatea), în textul procurii, acești cetățeni trebuie să fie specificați.
Notar, după verificarea documentelor solicitate, întocmește puterile unei persoane de încredere cu detalii de fixare pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, are o formă corporativă, unde se potrivește informațiile necesare. Acest lucru simplifică și accelerează foarte mult procedura, garantând respectarea tuturor normelor legislative.
Procura generală în casă poate fi completată de transferul drepturilor de a vinde imobiliare, schimbul său, spre vânzare ponderea proprietății, precum și pe moștenirea procedurilor. Notarul este, de asemenea, obligat să remedieze documentul, numele, patronimic, a pus data semnării și tipăririi.
Este important să se acorde o atenție deosebită valabilității procurăzii. Este foarte recomandabil să se precizeze o anumită dată, la care documentul rămâne valabil. Dacă nu pentru a specifica nimic, puterea generală a avocatului va fi considerată automat un an valabil. La încheierea tranzacției necesare, mandatarul are dreptul de a contacta și Rosreestr în numele principalului de înregistrare, având o listă cu documentele solicitate cu el:
Înainte de a emite o procură generală, este necesar să se stabilească dacă reprezentantul va avea dreptul de a reevalua puterea unui avocat unei alte persoane în numele proprietarului casei. În cazul în care documentul nu este înregistrat în această interdicție, conform legii, acesta oferă automat permisiunea.
Puterea generală a avocatului cu dreptul de vânzare sau fără astfel de astfel încât nu poate fi semnat fără prezența unui notar. Chiar dacă testul de documente este compilat independent și cetățeanul i sa arătat într-un birou notarial. Perioada maximă de emitere a acestor documente este de trei ani. În cazul în care principalul după semnarea a murit, toate tranzacțiile efectuate după aceasta în numele său sunt invalide și vor fi anulate prin intermediul Curții.
Potrivit puterii generale de avocat, reprezentantul primește permisiunea de a dispune de casă, de ao închiria sau de a împărtăși bani pentru aceasta, vinde și obține de la vânzarea de fonduri. Refrigerați administratorul casei nu este corect.
De asemenea, este important să vindeți, să schimbăm sau să închiriați o casă prin proxy, este posibil numai transmisia simultană și terenul de teren. De asemenea, trebuie să fie documentată.
Drepturile reprezentantului prin ordinul terenului la domiciliu:
Toate nuanțele însoțitoare, de exemplu, primind pe mâinile valorilor mobiliare finite, un plan de teren, un produs de plată, ordinea muncii devine, de asemenea, la prețuri accesibile reprezentantului.
Procura de avocat pentru a face orice proceduri legate de casa privată, precum și încheierea tranzacțiilor cu asumarea anumitor riscuri, atât pentru proprietarul proprietății, cât și pentru cumpărători, chiriași. Un exemplu de situații neplăcute pentru cumpărător este ușor de ales:
Pentru proprietar, adică vânzătorul, nu totul este atât de cloudless. Chiar dacă reprezentantul este o încredere solidă și din această parte a capturii este exclusă, găsiți că cumpărătorul poate fi destul de dificil. Destul de des, este necesar să se reducă în mod semnificativ costul până când puterea avocatului sa încheiat, mai ales atunci când nu există nicio posibilitate într-un timp scurt pentru a aranja unul nou. În orice caz, ce să faceți în astfel de cazuri - depinde în întregime de proprietar, de capacitățile sale și de dorințele personale.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului).
