Ce înseamnă Comisia atunci când elimină apartamentul? Comisia este remunerația pentru ajutorul unui intermediar Când închiriați locuințe. De fapt, aceasta este plata serviciilor furnizate de către cetățean. Ce plătește cetățeanului care a aplicat agentului imobiliar? La încheierea contractelor cu agenții, se plătesc următoarele servicii:
Specialistul va ajuta Evaluați competent toate avantajele și dezavantajele locuințelor adaptate, verificați starea tehnică a echipamentului.
Întorcându-se către agentul imobiliar atunci când se predau sau o masă a spațiilor rezidențiale, angajatorul economisește o grămadă de timp în căutarea unui petiționar și proprietarul pe căutarea unei sală de operații respectabilă și de operație.
Comisia este suma plătită singură La închirierea sau închirierea de locuințe. Ar trebui să fie Închiriere. Pentru cameră. Despre ce include, precum și puteți învăța din articolele noastre.
Dacă sunteți de acord cu proprietarul locuinței în mod direct, Comisia este absentă în general.
Taxa de comision plătită agentului, există două tipuri:
Și, în celălalt caz, este plătit acompaniamentul contractului bidirecțional.
Cine plătește comisia agentului imobiliar atunci când închiria un apartament? Conform tradiției actuale de pe piața imobiliară, comisia agentului imobiliar plătește chiriaş.
Dar acest lucru este de obicei dat locuințe categoria scăzută și medie a prețurilor.
Dar pentru predare elite imobiliare Cu o chirie mare plătește proprietarul locuinței, deoarece este mai des o livrare a unei astfel de locuințe.
În cazuri foarte rare, prin acordul părților, Comisia este împărțită între cele două părți ale tranzacției.
Cât de mult să plătiți un agent imobiliar atunci când eliminați apartamentul? Valoarea medie a Comisiei este dimensiunea chiriei solicitate. De obicei acest lucru de la cincizeci la o sută la sută din chiria presupusă.
Cuantumul Comisiei poate depinde, de asemenea, de tipul de tranzacție efectuat. Selecția locuințelor poate efectua o agenție sau împreună cu un partener. Dacă lucrați imediat două agenții, atunci trebuie să le plătiți 100% Lease lunar. Această sumă se vor face între ei.
Dimensiunea Comisiei depinde, de asemenea, de lichiditatea opțiunii propuse. Pur și simplu puneți, locuințele mai profitabile în ceea ce privește prețul și rata de calitate, Comisia de mai sus.
Această procedură se desfășoară în baza contractului dintre agentul imobiliar și chiriașul de locuințe. Normele de plată dictează agenția, semnând un acord cu destinatarul serviciului. Comisia este plătită exclusiv după înregistrare cât mai curând vom lua chiriașul și vom lua cheile la locuință.
Cum să închiriezi un apartament fără comisie? După cum sa menționat mai devreme, este posibilă eliminarea opțiunii corespunzătoare și fără intermediari, găsiți doar că este destul de dificilă și uneori aproape imposibil. Dar există mai multe modalități de a obține informații și nu plătesc Comisia:
Desigur, toate aceste moduri sunt înșelăciune, dar ei ajută salvațicativa bani.
În plus, nu veți plăti niciun ban ca comision dacă găsiți cazare pentru închiriere.
Ce înseamnă "închirierea unui apartament fără comision"? Explorați anunțurile pe site-uri speciale și în ziare de anunțuri, despre dorința de a închiria o casă.
La plata Comisiei, agentul imobiliar ar trebui să fie întocmit tratatul cu agenția. Examinați cu atenție ceea ce ați primit pentru o semnătură, mai întâi să dați bani. Se poate întâmpla astfel proprietar Podcuna..
Dacă ați plătit comisia agentului imobiliar și apoi din anumite motive, proprietarul a încetat brusc contractul sau nu a fost proprietarul deloc, nu ar fi posibil să returneze bani.
În cazul în care contractul specifică suma specifică a Comisiei și este semnată de dvs. și a agentului, atunci în cazul forței majoră puteți cere o rambursare comisioane plătite de la Agenție. Poate chiar prin instanță. Agențiile solide reprezintă întotdeauna plata Comisiei, deoarece ar trebui să fie, de asemenea, poate fi unii garanția purității tranzacției.
Nu vă grăbiți să intrați în contracte și să plătiți comisioanele agenți privați, Poate amenința probleme.
- Aceasta este suma plătită de proprietarul apartamentului ca o garanție a respectării angajatorului.
Aceasta înseamnă că atunci când facem o înțelegere, proprietarul necesită o chirie de plată pentru prima și ultima lună Închiriere.
Dar, de fapt, aceasta nu este plata ultimei luni de reședință. De fapt, această sumă poate mergeți la platăDacă chiriașul nu a încălcat regulile de reședință și nu a stricat proprietatea.
Astfel, depozitul este specific suma de asigurare, plătită de către proprietar de către angajator. Agenția și agenții imobiliari nu primesc procent din garanție.
După cum puteți vedea, Comisia descrisă mai devreme, iar depozitul este absolut diferit și primesc oameni diferiți.
Problema este că cealaltă sumă va trebui să plătească angajatorul. Plătiți sau să nu plătiți un intermediar atunci când închiriați un premise rezidențiale pentru a vă rezolva.
Desigur, totul depinde de ce înseamnă că aveți și dacă există suficient timp pentru o opțiune de căutare independentă. Oricum fi un arc Atunci când efectuați tranzacții imobiliare pentru a nu suferi de acțiunile fraudelor.
Care este diferența dintre proiectarea independentă a tranzacției de la colaborarea cu Agenția Imobiliară, care acordă Comisiei o proprietate imobiliară și de ce ponderea tranzacțiilor fără intermediari crește la Moscova
Majoritatea tranzacțiilor pentru vânzarea de apartamente pe piața secundară a Moscovei are loc cu participarea agenților imobiliari, a declarat pentru RBC imobiliare din agențiile care operează în capitală. Compania "Bon Ton" Ponderea acestor tranzacții a fost estimată la 95%. Aceasta înseamnă că o singură tranzacție de la douăzeci de treceri fără intermediari - atunci când vânzătorul și cumpărătorul sunt de acord între ei pe cont propriu.
Activitatea agenților imobiliari nu împiedică nimic care reglementează activitățile imobiliare, nici dorința unor oameni prin toate mijloacele. Biroul editorial al RBC-Real Estate a aflat cum a fost construită interacțiunea agenților cu clienți și ar putea apela la Agenție să protejeze cumpărătorul să recunoască tranzacția ca fiind nesemnificativă.
Cine face apel la centură
Principalul lucru este că o persoană care comunică cu agentul imobiliar ar trebui să știe acest lucru: venitul agentului este format din partea Comisiei potrivit căreia participanții la tranzacție sunt plătite pentru așezările reciproce. Astfel, agentul imobiliar este interesat direct de încheierea tranzacției - fără ea, pur și simplu nu va primi o taxă. Merită să ne amintim acest lucru dacă agentul începe brusc să laude una dintre opțiuni, insistă asupra unei achiziții rapide și a unei vânzări sau a forței de reducere a prețului: aceste acțiuni pot fi asociate cu o dorință banală de a-și ridica Comisia.
Vânzătorii și cumpărătorii sunt adresați și agenții imobiliari. În primul rând - pentru a afla pe piața prețuită. Al doilea - pentru a găsi opțiunea. "Pure" agenții imobiliari numesc apartamente care pot fi cumpărate, fără teama de vasele ulterioare și recunoașterea tranzacției neglijabile - pentru acest lucru, obiectul imobiliar este verificat de avocați.
"Costul serviciilor depinde de cine îl oferă: un agent imobiliar privat, o agenție mică sau mare", a declarat șeful departamentului imobiliar secundar al lui Bon Tone Ekaterina Nikitin. - În general, Comisia de agenții mari a pus costuri suplimentare pentru întregul stat care deservește tranzacția, iar dumpingul de realtor privat, deoarece este responsabil pentru tranzacție. Este una și unele dintre opțiunile pot fi pur și simplu efectuate. Fiecare companie are propriile rapoarte de interes și sisteme de calcul al salariilor. Undeva, agentul primește un procent din tranzacție, undeva - o sumă fixă. Agenții imobiliari privați În general, întreaga sumă de comisie câștigată este obținută singură. "
Ponderea de tranzacții cu acompaniamentul agentului imobiliar la Moscova
Date: "Bon Tone"
Cât de mult sunt serviciile agenției
În medie, rata de piață a agentului Comisiei variază de la 2% la 6% din valoarea tranzacției, calculată la rețeaua Miel a birourilor imobiliare la cererea Oficiului Editorial. Agenția "Bon Ton" Planul superior al Comisiei numit 8%, iar suma fixă \u200b\u200bmai mică de 50 mii de ruble. Pentru menținerea unei tranzacții.
"Tendința ultimilor trei ani este o sumă fixă. Acum, astfel de tranzacții sunt mai mult de 70%, a recunoscut Ekaterina Nikitina. - În perioada de piață în creștere, vânzătorii au ales adesea procentul de valoare, deoarece au stimulat astfel agentul să vândă un apartament mai scump. Există oa treia opțiune - când agentul oferă o comisie mixtă. De exemplu, o sumă fixă \u200b\u200bminimă (30-50 mii ruble) plus de la 2% la 6% dintr-un fel de prag de valoare. "
În anii nouăzeci și la începutul a două mii de ani, avantajul agențiilor imobiliare a fost propriile lor baze de anunțuri. Odată cu dezvoltarea anunțurilor gratuite online. Acest avantaj vine la NO: Acum Găsiți apartamente de vânzare Fie ca oricine - pentru a căuta oferte suficient pentru a intra pe Internet (Foto: Alexander Ryumin / Tass)
Recent, pe piața secundară a Moscovei, din ce în ce mai multe tranzacții au devenit mai multe tranzacții, unde agentul imobiliar însoțește numai vânzătorul, în timp ce cumpărătorul acționează independent, observat în agențiile imobiliare. "Cumpărătorii, alegând un apartament, decid cu privire la achiziționarea proprietarului care își pune apartamentul prin agenția imobiliară și consideră că aceasta este o garanție că este verificată și poate fi salvată pe agentul său imobiliar", a explicat tendința lui Nikitina. Un factor suplimentar a fost o sursă excesivă, în care vânzătorii concurează între ele pentru cumpărător, agenții imobiliari rafinați.
"Este important să înțelegeți că un imobiliar experimentat nu va spune niciodată că costă 50 sau 10 sau 20 de mii", a declarat partenerul de conducere al agenției "Miel-rețea de birouri imobiliare" Tatyana Saxonseva. - În primul rând, el se va uita la obiect, constată ceea ce doriți să faceți, examinați toate documentele și termenii de vânzare a obiectului. Numai după toate aceste acțiuni vor fi formate dimensiunea costului serviciului. Dacă menționați imediat prețul, fără a vă uita chiar la apartament, înseamnă că această persoană este neprofesională ".
Cu argumentele lui Saxonse, nu au fost de acord în agențiile "Bon Tone" și "Podele". "Aș avea o situație foarte alarmată, dacă, semnând contractul, nu știam cât de mult ar trebui să plătesc pentru serviciu", a observat Ekaterina Nikitina. În "Podelele" a indicat că nu fiecare agenție postează lista de prețuri în acces deschis și a menționat că deschiderea în ceea ce privește prețurile afectează pozitiv reputația unei companii imobiliare.
Cine plătește agentul
Comisia plătește cel care a comandat serviciul. "În cazul în care vânzătorul a abordat imobilul, atunci, de regulă, valoarea remunerației agenției este scăzută din costul apartamentului, au clarificat în Agenția Tone Bon. - Cumpărătorul este sumele monetare din punct de vedere fizic, dar acum a apărut o nouă tendință - vânzătorii plătesc separat Comisia din fondurile proprii, iar întreaga cantitate a apartamentului primește de la cumpărător prin celulă sau ".
Există agenții pe piață care oferă vânzătorii de apartamente de acompaniament gratuit al tranzacției. Astfel de agenți imobiliari se așteaptă să primească o comisie de la cumpărător, a declarat interlocutorilor RBC imobiliare. "Vânzătorul poate include costurile serviciilor imobiliare în prețul de bunuri imobiliare vândute, dar vânzătorul nu este scutit de la plata serviciilor imobiliare", comisarii Andrei au avertizat șeful avocaților comisarilor și partenerilor. "În consecință, condiția contractului între vânzătorul apartamentului și a agentului imobiliar, în care este scris că vânzătorul nu plătește o proprietate imobiliară pentru servicii, iar toate cheltuielile se încadrează pe partea cumpărătorului".
Cum să verificați puritatea legală
Agenții imobiliare mari pedale pedala subiectului "protecției juridice", care este invitat clienților - astfel de servicii sunt adesea găsite în anunțurile diverselor companii. Cu toate acestea, verificarea apartamentului cu avocați cu experiență nu garantează non-fapte ale tranzacției, agenții imobiliari și avocații chestionați de editor au fost avertizați.
"Se întâmplă că agenția a oferit servicii în conștiincios, dar din cauza nuanțelor legale, acordul a fost nevalid", a spus Andrei Lesin, șeful administrării podelei. - De exemplu, un moștenitor necunoscut anterior vânzătorului apartamentului a apărut și vă provoacă dreptul la proprietate. În acest caz, majoritatea companiilor imobiliare nu pot ajuta clientul: nu este în jurisdicția lor, au verificat toate documentele necesare, au adoptat așa-numitele "măsuri prudente rezonabile".
"Pentru a recupera despăgubirea de la agenția imobiliară cu recunoașterea ulterioară a tranzacției neglijabile va fi dificilă și depinde mult de conținutul contractului, - a confirmat partenerul de conducere al avocaților Starinsky, Korthago, Vladimir Starinsky. - Dacă serviciile au inclus sprijin juridic al tranzacției, adică verificarea posibilelor riscuri, atunci contractantul este responsabil pentru furnizarea necorespunzătoare a serviciilor ".
Exemple de compensare pentru daune materiale de la Agenția imobiliară pentru verificarea necorespunzătoare a purității juridice există într-adevăr, dar fiecare dintre aceste precedente este un caz care iese din rangul de Вон, a remarcat interlocutorii RBC imobiliare. "Există cazuri de recuperare a pierderilor, dar ele nu sunt câteva. Deci, într-unul din cazuri, Curtea, acuzat de bunurile imobiliare în favoarea cumpărătorului plătit pentru proprietate, a indicat că responsabilitatea agentului imobiliar a fost expertiza juridică a tranzacției; În conformitate cu termenii Tratatului de Servicii Realtre, agentul imobiliar a fost obligat să pregătească documentele necesare pentru executarea corectă a tranzacției, dar a încălcat termenii contractului (definiția Tribunalului Regional Sverdlovsk din 15 ianuarie 2013 în cazul în care nr 33-501 / 2013) ", a declarat comisarii Andrei.
În cel mai bun caz, volumul despăgubirii pentru daunele din acțiunile din domeniul imobiliar se limitează la costul serviciului însuși, adică suma pe care agentul a primit de la client la un moment dat a fost adăugat de către comisari. Costurile suportate la achiziționarea unui apartament rămân o responsabilitate personală a cumpărătorului - indiferent dacă agentul imobiliar a participat la tranzacție sau nu.
Achiziționarea și vânzarea fără intermediari
Recent, numărul de cumpărători independenți a crescut la Moscova, agenții imobiliari, care operează pe piața secundară a capitalei, a fost descoperită. "De ce se întâmplă acest lucru: primul și principalul motiv este dorința de a salva cu ușurință tranzacția. Oamenii cred că: "Vânzătorii au un agent, el va face totul", susține Catherine Nikitina. - Al doilea motiv este, de asemenea, comun: dacă clientul cumpără un apartament cu o ipotecă, el crede că banca verifică apartamentul și, dacă o aprobă, atunci este curat legal. Următorul motiv este încrederea în oameni ".
Puteți trimite documente pentru înregistrarea tranzacției în departamentul rus Rosreestra sau într-un centru multifuncțional (în fotografie) - ambele departamente sunt autorizate să înregistreze tranziții de proprietate asupra locuințelor (Foto: Vyacheslav Prokofiev / Tass)
Obstacole pentru tranzacția independentă de proiectare sunt acum un pic. De obicei, este necesar doar să încheie un contract și să consimtă de la tutelă. Ultimul element este relevant numai pentru cei care dețin bunuri imobiliare cu privire la drepturile de proprietate comună cu copiii. În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul funcționează singuri și nu intenționează să aloce acțiuni în imobiliare dobândite, chiar notarul nu va avea nevoie: astfel de tranzacții în Rusia în scrierea simplă.
Compromisul condițional între colaborare cu un imobiliar și o vânzare independentă este un apel către mai multe agenții imobiliare. În teorie, această practică poate maximiza eforturile mai multor companii. "În ceea ce privește munca cu mai multe agenții, aceasta este o practică destul de frecventă, au confirmat" Bon Tone ". - Aici puteți înregistra o mulțime de sancțiuni, inclusiv penalități, în contract, dar de fapt nu funcționează întotdeauna. Clientul este imposibil de a obliga să lucreze strict cu o singură agenție. "
Unele agenții mari insistă asupra așa-numitelor contracte exclusive. În conformitate cu acest termen, agenții imobiliari înțeleg acordul care obligă clientul să nu contacteze imediat mai multe companii. Cei care nu sunt pregătiți pentru astfel de condiții pot alege agenția, mai loiali alegerii libertății clienților lor.
"În contractul companiei" Podele "nu există niciun punct care interzice accesul la alte agenții", condus de Andrei Lesin. - Nu ne străduim să lucrăm la așa-numitul model exclusiv atunci când clientul este obligat să lucreze cu o singură companie. În consecință, nu colectăm o amendă dacă clientul să apeleze pentru a ajuta colegilor noștri. Putem încheia un contract exclusiv, numai dacă clientul însuși dorește să lucreze cu noi conform unei astfel de scheme. "
"Este încă necunoscut cât de mult vor fi luați cu noi", prietenul meu care a spus indignat și ginere atunci când au decis să contacteze agenția imobiliară pentru a renunța în cele din urmă. - Dintr-o dată afacerea va fi supărată sau apoi este recunoscută așa cum se spune ... Ei bine, în general, nevalid? Ne-am strigat banii, nu? Ea a continuat. " "Nu mâncați fierbinte", a liniștit fiica ei: "Vom merge și vom afla". Întrebările care sunt enumerate aici necesită într-adevăr un răspuns. Și ponderate și grave. Să ne întâlnim, așa cum, de cine și în ce condiții, serviciile agențiilor imobiliare sunt plătite.
"Pregătirea pentru acest interviu, am stat în birou, adunând cu gânduri", expertul nostru a fost sincer împărtășit cu mine - șeful Departamentului de Vânzări al companiei imobiliare "Manhattan" Serghan Sorochan. "Cu privire la întrebarea unuia dintre colegii, ceea ce cred, a explicat că reflectă subiectul" Cum se plătesc serviciile agenției imobiliare ". Colegul a răspuns imediat: "Bani!". Am ras. Imoratul realtor. Și subiectul este serios. Deja nu cont de câte ori în 14 ani, lucrarea a fost exprimată în acest sens. Și într-un interviu cu mass-media și cu clienții și prelegeri de stagia și agenții și doar cu colegii.
Mass-media (da și clienții) doresc specificul, și cel mai adesea aruncați întrebări la care trebuie să răspundeți. Se pare un fel de blitz:
Întrebare. Cine plătește?
Răspuns. Clientul plătește serviciile agenției în domeniul activităților din domeniul imobiliar.
Următoarele sunt pictate (de obicei din lista de prețuri): Prezentare generală a pieței; Analiza pieței; Consultarea clienților despre modalitățile de rezolvare a unei probleme de locuințe; Organizarea de opinii și impresii (acestea sunt lucruri diferite); verificarea documentelor; Organizarea semnării unui contract de vânzare ... puteți scrie puncte de patruzeci.
Întrebare. Este speriat într-un contract? Ce parte din el?
Răspuns. Da, a scos afară. În "subiectul" contractului.
Întrebare. În cazul în care agenția a oferit o parte din serviciile din contract, iar clientul a decis să plece, să returneze bani sau nu?
Răspuns. Da, banii sunt returnați. Cu excepția fondurilor cheltuite pentru executarea unui contract și a fost prestate pe lista de prețuri a serviciilor.
Întrebare. Dacă tranzacția este nevalidă, banii sunt returnați sau nu?
Răspuns. Da, desigur. Agenția returnează comisioanele, iar vânzătorul este banii primiți de la cumpărător.
Întrebare. Cum să returnați banii dacă agenția a oferit un serviciu de "urs"?
Răspuns. Pentru o instanță.
"Dar cea mai importantă întrebare este: ce să plătim? - Notează Serghei Sorohan. Răspunsul este extrem de simplu: clienții plătesc imobiliare pentru operațiunile imobiliare. Vânzarea sau cumpărarea este deja parte din ea. Toate celelalte conversații sunt o încercare de o parte să nu plătească sau să plătească mai puțin, cealaltă este să se plătească pentru muncă. Eu însumi cred că unii agenți imobiliari plătesc uneori pentru ceva, dar alții - să plătească cât de mulți au fost de acord și să adauge mai mult. Pentru ce? Pentru calitate. Pentru calitatea muncii profesionale. Dar cum să măsoară profesionalismul? Ceea ce este el? Cum să găsiți un profesionist? Cum deloc, înțelegeți exact ce este exact în fața ta?
Orice companie face angajați. Și pentru fiecare companie imobiliară există agenții imobiliari. În consecință, clienții plătesc activitatea agentului lor și a agenției în ansamblu. Acesta este un complex complet. Agenția oferă o bază tehnică: sprijin juridic, contracte, calcule, înregistrare - lucruri destul de ușor de înțeles care pot fi evaluate prin lista de prețuri. Dar restul, nu o parte mai puțin importantă a lucrării, efectuează agentul. Și nu-l lipiți la lista de prețuri.
Recent am făcut o mică descoperire pentru mine. Faptul este că o lungă încălcare a capului, cu care să compară agentul imobiliar, astfel încât clientul a fost clar de ce are nevoie de acest imobilizat și de compania sa. Cu vanzatori de uz casnic? Nu. Ele sunt doar mediatorii dintre producător și cumpărător. Da, și fără ei, unii fac: Sunt iubitori să conduci în străinătate pentru această tehnică în sine. Cu vânzătorii auto? La fel. Cu medici (cea mai frecventă comparație cu dentiștii)? Închide. Mai ales, luând în considerare orientarea socială a ambelor profesii. Cu toate acestea, adversarii pot argumenta: spun ei, medicul face o lucrare specifică asociată cu sănătatea și viața. Deși starea și fără bunuri imobiliare și fără bani este de asemenea plină. Și așa sa întâmplat: Bayer. Acesta este un specialist care lucrează într-un anumit domeniu de cifră de afaceri, având o relație exclusiv la punerea în aplicare a articolelor de toaletă - haine, încălțăminte, accesorii etc. Activitățile sale vizează implementarea unei agenții eficiente sau a serviciilor reprezentative între producătorii de produse și reprezentanți de vânzări. El vizitează spectacole de modă, participă la cifrele de spectacol, încheie contracte pentru achiziționarea de produse, controale și monitorizează toate etapele procesului de livrare. Calitățile sale profesionale sunt interesate de modă, tendințe și instrucțiuni, abilitatea de a înțelege brandurile, tipurile de produse, cerințele de calitate, costurile cu ridicata și cu amănuntul, abilitățile de planificare a marketingului, cunoașterea psihologiei consumatorilor. De asemenea, este de dorit deținerea uneia sau mai multor limbi străine, disponibilitatea permisului de conducere și a vehiculelor proprii.
Aici! Eureka! Înlocuiți cuvântul "modă" la "imobiliare" și obțineți o descriere a profesiei și abilitățile jucătorului. Mai mult, este un imobiliar, care nu va "în conformitate cu contractul", să vă împingă rapid bunurile inutile pentru a vă aduce banii mai degrabă și pentru a vă duce deoparte. Un profesionist care știe piața, care află mai întâi că aveți nevoie și o va înțelege. Ceea ce vă poate spune că cei aleși de tine este "nu foarte" din astfel de motive, dar este bine, deși nu o vedeți încă, și va explica de ce. Ceea ce nu va "bate lista de prețuri" pentru o bifă și, nu jenată, vorbește despre ce bani lucrează. Știe piața. Știe cât costă acum câțiva ani și sugerează cât de mult va costa în câțiva ani. El este inteligent și competent. Poate răspunde la orice întrebare. El va găsi întotdeauna timp pentru tine. Și este capabil să abandoneze activitatea dacă serviciile sale au fost considerate prea scumpe, oferind recomandări gratuite, cum să faceți totul singur, sau să vă trimiteți la altul, "simplu" atertor. Găsiți acest pro, și el vă va rezolva toate problemele. Apoi, problemele serviciilor de plată vor dispărea. "
De regulă, la piața imobiliară Nizhny Novgorod, plata serviciilor agenției (așa-numitele comisioane) variază de la 4% la 8% din costul locuințelor, cu care se efectuează una sau altă tranzacție. Prețul specific depinde de complexitatea muncii și de posibilele riscuri. În același timp, mulți agenți imobiliari numesc cea mai mică graniță a unei posibile comisioane - 50 de mii de ruble. Pentru bani mai mici, nu sunt de acord.
Desigur, dacă doriți, puteți găsi agenție al căror angajați sunt dispuși să ia o sumă foarte modestă pentru serviciile lor. Dar, după cum arată experiența tristă, este, de obicei, în imobiliare în imobiliare se întâmplă în mod similar cu formula "care trebuie tratată pentru un cadou este tratată". În cel mai bun caz, veți întâlni non-profesionalismul banal și, în cel mai rău caz - cu cea mai reală fraudă. Se întâmplă adesea că agenții cu interes sunt realizați pentru a fi pierduți în detrimentul așa-numitei comisii ascunse. Ei au promis să ia 30 de mii de ruble și au luat toate cele 200. Prin urmare, aș dori să sfătuiesc să nu fiu pregătit de pregătirea muncii imobiliare "pentru cinci copeici". Dacă este dificil să plătiți pentru serviciile agenției, este mai bine să încercați să rezolvați problema într-un fel diferit: de exemplu, în detrimentul unei vânzări reușite a locuințelor dvs. la un preț maxim posibil.
Plătiți pentru serviciile agenției imobiliare, clientul se descompune de obicei cu o sumă destul de mare. Prin urmare, apare o întrebare rezonabilă: "Cine altcineva trebuie să plătească: un vânzător sau un cumpărător?". Subiectul dat este unul dintre cele mai populare pe forumurile de pe Internet. Și în World Wide Web, puteți întâlni uneori opiniile complet opuse.
Unii scriu că ar trebui să-ți faci portofelul doar un cumpărător. Și este argumentat de acest lucru: în majoritatea orașelor mari, cererea de locuințe depășește oferta. Mii de oameni doresc să-și îmbunătățească condițiile de viață - și cu dezvoltarea creditării ipotecare devine din ce în ce mai mult. Dar ei vând că oamenii lor pătrați nu sunt atât de des, și, de regulă, ei se străduiesc imediat să dobândească o alternativă. Cu alte cuvinte, cumpărați un apartament este mai greu decât vânzarea și din cele două părți ale afacerii cumpărătorului - mai interesat.
Alți participanți la discuție, o astfel de logică perturbă profund: "De ce să plătesc? Dar vânzătorul nu primește ceea ce vrea? " Unii se referă chiar la faptul că fostul proprietar al locuinței de a plăti serviciile agenției este mult mai ușor: el poate da o parte intermediară a banilor inversați din vânzare. Și cumpărătorul este forțat să obțină zeci de mii de buzunare - dacă, desigur, înțelegerea nu este alternativă și nu acționează în același timp cu vânzătorul.
Ce fac cei care sunt destinate celor care sunt destinați pentru asta? De regulă, ei cred că vânzătorul, și cumpărătorul și cumpărătorul sunt obligați să plătească pentru serviciile unui intermediar, deoarece ambele servicii ale realtoare sunt în egală măsură în procesul de tranzacție.
"Unii agenți pot asigura:" Puteți plăti ceva inutil, totul plătește cumpărătorul ". Dar țineți cont de faptul că cumpărătorul în același timp spun că totul va plăti vânzătorului. Profesioniști nu va spune niciodată așa. Plata muncii specialiștilor ar trebui să aibă ambele părți ", a spus Serghei Sorohan.
Există o opinie.
Director al agenției imobiliare Volzhsky House Alexey Zlobin:
Cine se transformă în agenție, plătește el. Aceștia sunt de obicei cumpărători. Dacă acesta este vânzătorul, apartamentele sunt stabilite la un preț luând în considerare comisioanele. Cred că cel care dorește să obțină un serviciu de realtor, trebuie să plătească. Cu toate acestea, în compania noastră o abordare individuală a fiecărui client. Și el știe întotdeauna cât de mult și pentru ceea ce ajungem.
Director al Agenției imobiliare "Palace" Valery Grachev:
Totul depinde de termenii de vânzare și de un anumit acord. Cred că o decizie este adevărată care este acceptată în timpul negocierilor. În practica noastră, vânzătorul și cumpărătorul sunt cel mai adesea împărțite de cele 5% din valoarea obiectului care alcătuiesc comisioanele noastre.
Pregătit Balik Zlata.
Apropo, am adus canalul în telegramă, unde publicăm cele mai interesante știri despre tehnologiile imobiliare și imobiliare. Dacă doriți să fiți unul dintre primii care au citit aceste materiale, apoi să vă abonați: t.me/ners_news.
Abonament la actualizări
Bună ziua Irina!
Articolul 424. Prețul Codului civil al Codului civil al Codului civil
(1) Executarea contractului este plătită la un preț stabilit de acordul părților.
În cazurile prevăzute de lege, prețurile (tarifele, ratele, ratele etc.) sunt aplicate, stabilite sau reglementate de organele de stat autorizate și (sau) organismele de autoguvernare locală.
2. Schimbarea prețului după încheierea contractului este permisă în cazurile și în condițiile prevăzute de contract, legea sau în conformitate cu procedura stabilită prin lege.
(3) În cazurile în care prețul într-un contract plătit nu este prevăzut și nu poate fi determinat pe baza termenilor contractului, executarea contractului trebuie plătită pentru prețul potrivit căruia, în condiții comparabile, este de obicei perceput pentru bunuri similare, lucrări sau servicii.
Părțile însele definesc costul bunurilor sau serviciilor.
De asemenea, în conformitate cu articolul 421. Libertatea contractului Codului civil al Federației Ruse.
(1) Cetățenii și persoanele juridice sunt libere în încheierea unui contract.
Acordul de încheiere a contractului nu este permis, cu excepția cazului în care obligația de a încheia un acord este prevăzută de prezentul Cod, legea sau adoptarea voluntară obligatorie.
(2) Părțile pot încheia un acord, ambele furnizate și nu prevăzute de lege sau alte acte juridice.
(3) Părțile pot încheia un acord în care sunt incluse elemente ale diferitelor acorduri prevăzute de lege sau alte acte juridice (contract mixt). Relațiile părților cu privire la un contract mixt se aplică în părțile relevante ale normelor privind contractele, ale căror elemente sunt conținute într-un contract mixt, cu excepția cazului în care se aplică altfel din acordul părților sau creatura unui contract mixt.
(4) Termenii contractului sunt stabiliți la discreția părților, cu excepția cazului în care conținutul condiției relevante este prevăzut de lege sau prin alte acte juridice (articolul 422).
În cazurile în care condiția contractului este prevăzută de normă, care se aplică la inscrierea, deoarece acordul părților nu a stabilit o altă (normă dispositivă), părțile pot exclude cererea sau stabilește o altă condiție decât cei furnizați în el. În absența unui astfel de acord, starea contractului este determinată de norma dispozitivă.
(5) În cazul în care condiția contractului nu este determinată de părți sau de normă dispozițională, condițiile relevante sunt determinate de obiceiurile cifrei de afaceri a afacerilor aplicabile relațiilor părților.
Au dreptul să încheie orice contracte.
În conformitate cu art. 431. Interpretarea acordului Codului civil al Federației Ruse.
Cu interpretarea termenilor contractului, Curtea ia în considerare semnificația literală a cuvintelor și a expresiilor conținute în acesta. Importanța literală a condiției contractului în cazul ambiguității sale este stabilită prin compararea cu alte condiții și semnificația contractului în ansamblu.
În cazul în care normele conținute în acest articol nu sunt permise pentru a determina conținutul contractului, voința generală efectivă a părților ar trebui clarificată, ținând cont de scopul contractului. În același timp, toate circumstanțele relevante sunt luate în considerare, inclusiv negocierile și corespondența anterioară contractului, practica stabilită în relațiile reciproce ale părților, obiceiurile cifrei de afaceri a afacerilor, comportamentul ulterior al părților.
În cazul în care partea se judecă în cealaltă parte a contractului cu neîndeplinirea obligațiilor, adică probabilitatea ridicată de a câștiga. Pentru a minimiza riscurile dvs., este necesar să se analizeze acest acord și să vă sfătuiască personal. Contactați, pentru a vă rezolva întrebarea. Noroc.
