Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este organul de conducere al unui bloc de locuințe. Se realizează în scopul administrării unui bloc de locuințe prin discutarea punctelor de pe ordinea de zi și luarea deciziilor asupra problemelor supuse votului (partea 1 a articolului 44 din RF LC). Forma cu normă întreagă de organizare a unei reuniuni a proprietarilor unui bloc de apartamente a fost pusă în vigoare la 30 iunie 2015 prin Legea federală din 29 iunie 2015 N176-FZ, care a introdus o serie de modificări la Codul locuinței al Federației Ruse .
Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este organul de conducere al unui bloc de locuințe. Se realizează în scopul administrării unui bloc de locuințe prin discutarea problemelor de pe ordinea de zi și luarea deciziilor asupra problemelor supuse votului (partea 1 a articolului 44 din RF LC).
Forma cu normă întreagă de organizare a unei reuniuni a proprietarilor unui bloc de apartamente a fost pusă în vigoare la 30 iunie 2015 prin Legea federală din 29 iunie 2015 N176-FZ, care a introdus o serie de modificări la Codul locuinței al Federației Ruse .
Partea 2: Formular de corespondență cu normă întreagă a adunării generale a proprietarilor de spații
Procedura de desfășurare a unei astfel de întâlniri diferă de formularele de normă întreagă și de corespondență. Diferențele sunt următoarele:
1. Secțiunile față în față și cu normă parțială ale întâlnirii se desfășoară întotdeauna și independent una de cealaltă. Astfel, forma față în față a întâlnirii precede întotdeauna forma absentă, tk. O ședință în absență se ține întotdeauna numai în absența unui cvorum la o ședință în persoană. Din punct de vedere formal și legal, cu normă întreagă și cu jumătate de normă, acestea sunt două întâlniri diferite. În schimb, cu normă întreagă și cu fracțiune de normă este o formă de întâlnire, dintre care părțile atât față în față, cât și cu fracțiune de normă sunt obligatorii.
2. Partea față în față nu poate preceda partea cu normă parțială a întâlnirii, principalul lucru este că ar trebui să existe atât părți față în față, cât și părți cu normă parțială. De exemplu, partea cu fracțiune de normă a întâlnirii poate fi anterioară părții față în față, sau partea față în față poate precede partea cu fracțiune de normă sau în timpul părții cu fracțiune de normă, partea față în față se poate desfășura o parte față a întâlnirii (exemplu: partea cu normă parțială a întâlnirii din 1 până în a 10-a zi a lunii, partea față în față din a 5-a zi a lunii).
3. Procesul-verbal al ședinței se întocmește în termen de 10 zile de la încheierea ședinței, adică. sfârșitul acelei părți a ei, care a fost mai târziu. Procesul-verbal se întocmește pe baza rezultatelor numărării voturilor, atât în persoană, cât și în lipsă, rezultatele celor două părți se însumează într-un singur protocol fără împărțire. În schimb, formularul față în față și formularul de corespondență a ședinței necesită întocmirea unui protocol privind rezultatele fiecărui formular, ca întâlniri separate. În același timp, voturile ședinței personale nu se însumează niciodată cu voturile primite prin votul absent, în ciuda faptului că ambele formulare se află pe aceeași ordine de zi. Strict vorbind, dacă o ședință se ține în absență, aceasta înseamnă că nu a existat cvorum la ședință în persoană și, prin urmare, nu s-a votat la ședință în persoană, prin urmare este imposibil să se adauge voturile celor două forme. . Cu toate acestea, astfel de voturi sunt adesea numărate pentru a nu-i ocoli în mod repetat pe cei care au participat la întâlnirea față în față. Aceasta este, desigur, o încălcare. Într-o ședință personală, această problemă este absentă, se strâng voturi în fiecare dintre părți, cvorumul separat în fiecare parte nu contează. Numai cvorumul celor două părți în total este important.
4. Noua formă a OSS este deosebit de relevantă atunci când se organizează ședințe în care este necesar să se colecteze 2/3 din voturi „PENTRU” de la 100% dintre proprietari (clauzele 1-3.1 ale articolului 44 din Codul Locuinței al Federației Ruse , clauzele 2, 6, 7 ale articolului 145 din Codul Locuinței RF). Exemplu: participarea cu normă întreagă este prezentă de proprietari cu 55% din voturi de la 100% dintre proprietari. Există cvorum pentru organizarea unei ședințe în persoană. Nu mai este posibilă efectuarea formularului de corespondență. În consecință, chiar dacă toți cei 55% prezenți votează „PENTRU”, atunci 2/3 (67%) pe problemele necesare nu vom recruta. Întâlnirea a avut loc, dar rezultatele au fost negative. Scopul nu a fost atins.
Legislația actuală a Federației Ruse nu limitează cazurile de organizare a unei întâlniri în persoană, de ex. acest formular poate fi efectuat asupra oricăror probleme de pe ordinea de zi. Cu toate acestea, problema posibilității de a organiza o întâlnire în această formă este controversată dacă o astfel de formă nu este prevăzută în Carta HOA/HCC (nu au fost aduse modificări la Carta HOA/HCC în legătură cu intrarea în vigoare a legii din 29.06.2015 N176). Această formă este prevăzută de art. 44.1 din Codul Locuinței al Federației Ruse, articolul se referă la procedura de organizare a unei adunări a proprietarilor, și nu a membrilor HOA / HCC. Din conținutul părții 1.1. Articolul 146 din Codul locuinței al Federației Ruse implică faptul că numai art. 45-48 din Codul locuinței al Federației Ruse și art. 44.1. Codul locuinței al Federației Ruse nu se aplică. În ceea ce privește companiile de construcții de locuințe, în general, nu există o reglementare cu privire la posibilitatea aplicării capitolului 6 din Codul locuinței al Federației Ruse (în special, articolul 44.1 din Codul locuinței al Federației Ruse). În acest sens, HOA și cooperativa de locuințe li se recomandă să modifice Statutele cu privire la posibilitatea de a organiza o întâlnire în persoană și în lipsă.
Diferențele între tipurile de întâlniri:
|
Colecția de proprietari |
Întâlnirea MEMBRILOR HOA |
Adunarea MEMBRILOR |
|
|
Participanții |
Toți proprietarii MKD |
Toți membrii HOA |
Toți membrii HCC |
|
Acreditări |
Articolul 44 din LC RF |
Articolul 145 din LC RF + Carta |
Articolul 117 din LC RF + Carta Cerințe pentru Cartă - Art. 113 LCD RF |
|
Ordin deținere |
Articolele 45 - 48 din LC RF |
Articolul Art. 145 - 146 LCD RF + Art. 45 - 48 LCD RF + Charter |
Articolul 116-117 LCD RF + Charter |
|
Iniţiator |
1. Orice proprietar 2. MC, administrarea locuintei conform contractului de administrare 3. Asociația de proprietari, cooperativa locativă în prezența unei cereri scrise a 10% dintre proprietari |
În conformitate cu Carta |
În conformitate cu Carta |
|
Notificare |
Timp de 10 zile: Semnat personal; Prin scrisoare recomandată; În locuri publice sau altele, dacă o astfel de metodă a fost stabilită de adunarea anterioară a proprietarilor. |
Timp de 10 zile - în modul prescris de Cartă. Dacă Carta nu este definită, atunci la fel ca la adunarea proprietarilor |
În conformitate cu Carta |
|
1) informații despre persoana din a cărei inițiativă este convocată această ședință; 2) forma acestei întâlniri ( full-time, part-time, part-time); 3) data, locul, ora acestei adunări, sau în cazul ținerii acestei adunări sub formă de vot în absență și vot în lipsă, data încetării acceptării hotărârilor proprietarilor asupra problemelor supuse la vot. , precum și locul sau adresa unde ar trebui depuse astfel de decizii; 4) ordinea de zi a ședinței; 5) procedura de familiarizare cu informațiile și (sau) materialele care vor fi prezentate la această întâlnire, precum și locul sau adresa unde pot fi vizualizate. |
La fel ca la adunarea proprietarilor |
În conformitate cu Carta |
|
|
Forma |
3. FOARTE CORECT |
2. In lipsa cvorumului la sedinta in prezenta - CORESPONDENTA. 3. FOARTE CORECT |
În conformitate cu Carta |
|
Cvorum |
Cvorum - proprietarii prezenți la ședință trebuie să dețină mai mult de 50% din 100% din spațiul tuturor proprietarilor |
Cvorum - Membrii HOA prezenți la întâlnire trebuie să dețină mai mult de 50% din 100% din suprafața deținută de toți membrii HOA. |
Cvorum - mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei trebuie să fie prezenți la ședință |
|
Clauza 1 - 3.1 Art. 44 LCD RF - 2/3 (66,7% + 1 mp.) Din 100% din voturile tuturor proprietarilor; |
Decizia se consideră adoptată dacă este votată „PENTRU”: P. 2, 6 - 7 Art. 146 ZhK RF - 2/3 (66,7% + 1 m2) Din 100% din voturile tuturor membrilor HOA; Restul deciziilor sunt mai mult de 50% din cvorum. |
Hotărârea se consideră adoptată dacă majoritatea membrilor CCC prezenți la adunarea generală au votat pentru aceasta (articolul 117 din LC RF) |
Ordinea întâlnirii (etape):
1. Chestionare, sondaje, intalniri informative cu proprietarii (sau o alta modalitate de a determina parerea locuitorilor pe tema intalnirii). Această etapă nu este obligatorie și nu este prevăzută de lege, dar afectează succesul întâlnirii
2. Stabilirea ordinii de zi și întocmirea altor documente pentru ședință
3. Anunțul de întâlnire cu cel puțin 10 zile înainte poate fi emis împreună cu anunțul:
Mesaj (indicarea datei votului atât intramural, cât și al votului absent)
Buletin
Anexe (documente aprobate de ședință). Nu este necesar să furnizați, puteți indica locul sau modalitatea de cunoaștere a acestora.
4. Forma cu normă întreagă a întâlnirii (sau partea cu normă întreagă a formularului cu normă întreagă-part-time):
Înregistrarea participanților
Stabilirea cvorumului (numai cu normă întreagă)
Rezumat (în termen de 10 zile) - minute (numai pentru forma față în față).
5. Ședință în lipsă - în lipsa cvorumului cu normă întreagă (în absență a unei ședințe în lipsă):
Colectarea buletinelor
Întocmirea procesului-verbal al formularului de corespondență (în forma intramurală, vocile părții cu normă întreagă se însumează cu voturile părții absente a ședinței)
6. Dezvăluirea rezultatelor (10 zile).
Lista documentelor solicitate
Asociația de proprietari, ca formă de management a MKD, este relevantă astăzi. Funcțiile sale sunt destul de extinse, inclusiv capacitatea de a organiza mai multe forme de întâlniri simultan. De regulă, forma cu normă întreagă este efectuată mai întâi, iar apoi cu normă parțială. Această secvență nu poate fi modificată. Toate actele acceptate de HOA trebuie să fie deschise pentru vizionare.
Conform reglementărilor federale, dacă HOA a fost aleasă ca modalitate de a gestiona ICD, atunci toate deciziile luate în cadrul adunării generale trebuie să ia mai multe forme:
Dacă se utilizează formularul de normă întreagă și corespondență, atunci în acest caz unii proprietari pot să nu fie direct la întâlnire dintr-un motiv sau altul. Pentru a clarifica decizia lor pe ordinea de zi, se efectuează un sondaj personal suplimentar, în care opinia lor este clarificată.
Hotărârea adunării generale poate fi transmisă și la domiciliul acestora.
Pare posibil să distingem mai multe etape în această formă:
În această etapă se întocmește documentul care marchează ordinea de zi. Sunt indicate problemele care urmează a fi votate, locul de desfășurare a acestuia, responsabilul și alte aspecte locative cele mai importante.
La alegerea formularului de vot intramural-absent, este necesar să se țină cont de faptul că este indicat să se folosească în acele situații în care este necesară strângerea a cel puțin două treimi din voturi sau cvorum. De regulă, o astfel de nevoie apare atunci când se determină schema de gestionare a locuințelor și comunale, se clarifică problemele financiare etc. Votul față în față se desfășoară într-un mod deschis, în conformitate cu legislația statului federal. Pentru aceasta se numără voturile celor prezenți la o anumită adresă la o anumită oră.
Corespondența se realizează, de regulă, după normă întreagă. Acesta este un fel de sondaj. De asemenea, la un astfel de vot, cetățenii trebuie să fie informați cu privire la decizia luată în cadrul unui sondaj deschis.
Rezultatele votului intramural-absent sunt documentate într-un document care trebuie să fie în domeniul public. Acolo se indică numărul participanților, se stabilesc actele adoptate în cadrul chestionarului, se stabilesc aspecte organizatorice și se notează inițiatorul responsabil al plebiscitului. De asemenea, acest document ar trebui să reflecte numărul de alegători atât „PENTRU”, cât și „IMPOTRIVA” cutare sau cutare problemă, care a fost trecută pe ordinea de zi.
Întrucât forma intramurală și extramurală este mai degrabă specifică, în standardul ordinii de zi publicată înainte de ședință se indică în mod necesar regulamentul de desfășurare a acesteia, dată în care se va ține partea intramurală și extramurală și alte probleme semnificative. Toate acestea sunt necesare pentru ca întâlnirea să fie recunoscută ca legală și desfășurată în conformitate cu legislația rusă.
Principalul act juridic de reglementare care reglementează activitățile HOA este Codul Locuinței RF. Acolo sunt reflectate toate aspectele esențiale ale organizării întâlnirilor. O omisiune semnificativă în dreptul modern este că nu specifică data sub forma datelor de începere și de încheiere pentru votul absent.
Pe baza sensului general al legislației civile, aceasta ar trebui să aibă loc într-un termen rezonabil. De regulă, în anunțul de ședință, data primirii de către organul împuternicit a buletinelor de vot necesare de la rezidenți.
Această posibilitate este permisă în conformitate cu legislația rusă. Votul în absență, ca formă independentă de organizare a adunării generale a proprietarilor, poate fi implementat, de regulă, pe probleme organizatorice nesemnificative, pentru care, în conformitate cu legea sau cu statutul organizației, mai mult de jumătate din voturile chiriașii nu sunt obligați. De regulă, astfel de întâlniri sunt rare în gospodăria chiriașilor. Acest lucru se datorează faptului că în viitor pot fi contestați cu ușurință în instanță.
La implementarea politicii HOA sub forma votului intramural, absent, sau concomitent aceste două forme de vot, organul executiv al cooperativei la finalul numărării voturilor emite un act special numit protocol. Ea reflectă:
Acest act este semnat de președintele HOA.
În această situație, dacă în ea s-au reflectat informații false sau care afectează drepturile și interesele legitime ale altora, aceasta poate fi atacată atât în HOA în sine, cât și la autoritatea de stat care exercită controlul și supravegherea sectorului locativ și comunal.
Protocolul este un act scris, care trebuie să reflecte în mod necesar:
Într-o situație în care nu a existat un vot obișnuit, ci intramural-absent, proprietarul, care nu participă într-un formular deschis, își poate exprima decizia în scris. Acolo trebuie să se precizeze asupra cărui problemă trimite răspunsul, locul de reședință, numele, prenumele și patronimul, precum și data semnării actului.
Model de design ⇐
În cel mult zece zile de la momentul ședinței directe, organele cu competență specială trebuie să își îndeplinească datoria de a notifica cetățenii care locuiesc într-un bloc cu privire la rezultatele votului. Toate protocoalele și actele trebuie să fie disponibile publicului! De exemplu, pe site-ul web al unei organizații sau pe un stand de informare.
Pentru refuzul furnizării informațiilor solicitate, făptuitorii pot fi aduși la răspundere administrativă. Dacă este detectată o componentă frauduloasă, poate apărea și răspunderea penală.
Astfel, legea permite posibilitatea de a lua decizii în două părți - forme cu normă întreagă și cu normă parțială în același timp. În ambele cazuri, deciziile trebuie luate în modul și în conformitate cu regulile prevăzute de legislația rusă actuală.
Conform ,
Adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD , conform Partea 1 a articolului 44 din Codul locuinței al Federației Ruse , recunoscut de organul de conducere al casei. Adunarea generală se ține astfel încât societatea de administrare, împreună cu proprietarii de locuințe, să poată discuta o serie de probleme de actualitate și probleme de pe ordinea de zi prin vot și luare a deciziilor.
Adunarea generală a proprietarilor de locuințe se poate ține în trei forme (Articolul 44.1 din LC RF):
· votul absent - prin intermediul unui chestionar, dacă ședința în prezenta nu a avut loc din lipsa cvorumului (Partea 1 a articolului 47, articolul 47.1 din LC RF).
· votul intramural - utilizarea sistemului GIS Locuințe și Servicii Comunale (partea 3 a articolului 47 din LC RF). Decizia privind utilizarea GIS Locuințe și Servicii Comunale în timpul OSS sub forma votului absent se ia de adunarea generală a proprietarilor spațiilor. (Clauza 3.2, Partea 2, Articolul 44, Partea 1, Articolul 47.1 din LC RF).
Când și de ce trebuie să efectuați OSS în formular votul intramural al proprietarilor? La urma urmei, există forme separate de vot intramural și absent pentru acest lucru. Chestia este că ambele aceste forme nu aduc întotdeauna rezultate, deoarece adesea un cvorum pur și simplu nu este recrutat pentru a lua decizii importante la adunarea generală a proprietarilor de case.
Votul în persoană, totuși, combină ambele forme de deținere a OSS și vă permite să discutați în persoană problemele de pe ordinea de zi și să luați decizii cu privire la acestea, precum și să transferați deciziile proprietarilor de case prin votul absent în termenul stabilit la adresa specificate în sesizarea evenimentului. (partea 3 a articolului 47 din LC RF). Citiți mai multe despre asta în pagina noastră articol.
Acest lucru este convenabil deoarece în cazul în care cvorumul pentru luarea deciziilor asupra problemelor puse pe ordinea de zi nu a fost atins la partea absentă a votului, atunci acesta poate fi obținut prin vot în absent. Deosebit de relevant votul intramural pentru proprietarii de case atunci când se analizează problemele de pe ordinea de zi, asupra cărora este necesar să se ia decizii 2/3 din voturile proprietarilor de spații din MKD (părțile 1-3.1, 3.2-3.5 ale articolului 44 din LC RF). De exemplu, acestea pot fi probleme financiare legate de creditare sau necesitatea de a revizui tarifele, de a îmbunătăți zona locală.
Instrucțiuni pas cu pas pentru efectuarea OSS în
Pasul 1. Anunț
Orice OSS începe cu anunțarea evenimentului și convocarea proprietarilor de case pentru acesta. De asemenea, vă reamintim că în al doilea trimestru al fiecărui an trebuie să existe Adunarea Generala anuala(partea 1 a articolului 45 din LC RF). Pe lângă el, la inițiativa companiei de administrare, a proprietarilor de case sau a unui grup de inițiativă, OSS extraordinar poate fi asamblat în MKD (părțile 2, 6 și 7 ale articolului 45,și Clauza 8 din articolul 148 din LC RF).
Pasul 2. Pregătire
Formulați agenda OSS, decideți asupra formei de vot (part-time, part-time sau full-time). La votul intramural agenda ar trebui să fie aceeași pentru ambele forme.
Pentru votul intramural sau intramural-absent, selectați ora și locul în care OSS să discute probleme. Pregătiți un mesaj informativ despre adunarea generală a proprietarilor de case (Ordinul Ministerului Construcțiilor nr.411/pr din 31 iulie 2014). Veți avea nevoie și de formulare Protocolul OSS, registrul proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe, formulare de decizii privind punctele de pe ordinea de zi.
Pasul 3. Notificare
Trebuie să anunțați fiecare proprietar al localului din acest bloc prin înștiințare scrisă împotriva semnăturii, trimițându-i o scrisoare recomandată sau afișând pe un panou informativ într-un loc accesibil tuturor locuitorilor cu 10 zile înainte de data adunării generale. (partea 4 a articolului 45 din LC RF).
Mesajul privind desfășurarea OSS trebuie să conțină informații complete și de încredere despre inițiatorul adunării generale, forma votării, data, locul și ora evenimentului. Notificarea trebuie să conțină, fără greșeală, punctele de pe ordinea de zi, procedura de familiarizare a participanților cu informațiile și materialele care vor fi prezentate la eveniment. Când ține o adunare generală în forma de vot intramuralîn mesaj, în plus, va trebui să indicați data încheierii acceptării deciziilor de către proprietari, locul sau adresa unde trebuie trimise aceste decizii. (partea 5 a articolului 45 din LC RF). 1
La desfășurarea unui OSS sub formă de vot intramural folosind GIS Locuințe și Servicii Comunaleîn notificare, este suplimentar necesar să se indice informații despre administratorul OSS (nume - pentru persoane juridice și nume complet - pentru persoane fizice). În plus, sunt indicate locul și adresa efectivă, data și ora începerii și încheierii votării, procedura și procedura de primire de către administratorul OSS a deciziilor scrise ale proprietarilor de locuințe cu privire la problemele de pe ordinea de zi. (partea 4 a articolului 47.1 din LC RF).
Votul absent cu normă întreagă pentru proprietarii de case presupune atat votul personal cat si votul absent, prin urmare, in anuntul de adunare generala este necesara indicarea a 2 date: inceperea votului in persoana si ora pana la care se iau decizii de catre proprietarii care voteaza in lipsa. Ambele date sunt stabilite cu 10 zile înainte ca proprietarii să fie anunțați.
Secvența părții intramurală și extramurală a votului intramural-absent nu este definită, prin urmare ambele forme se pot desfășura atât secvențial, cât și în paralel, sau chiar o formă poate fi „în interiorul” celeilalte. Această ultimă opțiune este posibilă dacă data de începere a adoptării hotărârilor de absent este stabilită anterioară orei întâlnirii în persoană, iar data de încheiere a adoptării deciziilor de absent, respectiv, ulterioară datei în - întâlnire de persoană.
Pasul 4. Efectuarea
Când ține o adunare generală în forma de vot intramural, participanții ar trebui să aibă posibilitatea de a discuta problemele de pe ordinea de zi și de a depune formularele de vot în termenul specificat, la locul sau adresa specificate în notificare. (partea 3 a articolului 47 din LC RF).
Votarea cu utilizarea GIS Locuințe și utilități se efectuează personal de către proprietarii spațiilor din MKD, indicând decizia cu privire la fiecare problemă de pe ordinea de zi în format electronic. De asemenea, este posibilă transferarea deciziei către administratorul OSS în scris înainte de data și ora încheierii votării. (Partea 6 a articolului 47.1 din Codul civil al RF).
Deciziile OSS cu privire la punctele de pe ordinea de zi se iau cu votul majorității din numărul total de proprietari care participă la ședință. (partea 1 a articolului 46 din LC RF). O excepție se face prin deciziile care sunt luate cu o majoritate de cel puțin 2/3 din numărul total de proprietari ai spațiilor din MKD (paragrafele 1 - 3.1, partea 2 a articolului 44, partea 1 a articolului 46 din RF LC).
Pasul 5. Înregistrarea rezultatelor votului
Decizia OSS este formalizată în protocol (partea 1 a articolului 46 din LC RF). In cazul formei intramurala si extramurala a sedintei se insumeaza voturile intramurale si cele absente, prin urmare protocolul OSS se intocmeste singur. Soluții și Protocolul OSS sunt documente oficiale care atestă fapte care aduc consecințe juridice pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sub forma obligațiilor de întreținere a proprietății comune în această casă. Toate deciziile și protocolul OSS trebuie postate în GIS Locuințe și Servicii Comunale de către inițiatorul ședinței.
Procesul-verbal al OSS trebuie să conțină data, locul și ora adunării generale și rezumarea rezultatelor, ordinea de zi, prezența unui cvorum, numărul de voturi „Pentru”, „Împotriva” și „Abținut” pentru fiecare problemă. . Până acum, nu există o formă aprobată a protocolului, dar există proiect de Ordin al Ministerului Construcțiilor privind executarea protocoalelor OSS .
Procesul-verbal OSS se semnează de către președintele și secretarul adunării generale, precum și de membrii comisiei de numărare. (Clauza 22 Secțiunea 6, Clauza 15 Secțiunea 7 din Recomandările metodologice , aprobat prin Ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse nr. 411 / pr din 31 iulie 2014).
Indiferent de forma de vot, în decizia proprietarilor de locuințe pe ordinea de zi la vot trebuie indicate punctele (partea 5.1 a articolului 48 din LC RF):
· informații despre participantul la vot;
· informații despre documentul care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului/camerului din MKD al participantului la vot;
· decizii privind fiecare punct de pe ordinea de zi: „pentru”, „împotrivă” și „abținut”.
Inițiatorul adunării generale trebuie să furnizeze societății sale de management copii ale hotărârilor și proceselor verbale ale OSS în termen de 10 zile de la producerea evenimentului. (partea 1 a articolului 46 din LC RF).
Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații din MKD, adoptate prin rezultatele votului folosind GIS Locuințe și Servicii comunale, sunt generate automat în protocolul OSS și postate în sistem în termen de o oră de la încheierea votului (partea 11 a articolului 47.1 din LC RF).
Companie de management in termen de 5 zile de la data primirii copiilor hotararilor si procesului verbal, OSS trebuie, in modul prevazut de lege, sa le trimita la GZI pentru pastrare timp de 3 ani, inclusiv cu utilizarea GIS Locuinte si Servicii Comunale. (partea 1.1 a articolului 46 din LC RF). Adică, indiferent dacă țineți o întâlnire personală a proprietarilor de case în mod demodat sau folosiți sistemul, în orice caz, copii ale deciziilor și protocoalelor OSS vor fi trimise la GZI. Doar în primul caz vor fi copii pe hârtie, iar în al doilea versiuni electronice.
Pasul 6. Informarea cu privire la rezultatele votării și deciziile luate
Rezultatele votului și deciziile luate la OSS sunt aduse la cunoștința tuturor proprietarilor de locuințe de către inițiatorul ședinței în termen de 10 zile de la data adoptării acestora. Informațiile sunt plasate într-o clădire accesibilă tuturor locuitorilor. (partea 3 a articolului 46 din LC RF). De exemplu, pe un avizier sau pe ușa de la intrare.
Pasul 7. Publicarea rezultatelor votului
Hotărârile proprietarilor spațiilor din MKD, luate în timpul votului în persoană și în absent la adunarea generală, trebuie publicate fără greșeală în cel mult 10 zile de la data OSS în patru surse de informare aprobate de către lege:
· pe site-ul Reform LCD
Pe site-ul Regatului Unit
Pe site-ul GIS Locuințe și Servicii Comunale
· la standurile de informaţii din biroul societăţii de administrare
Este posibil să se organizeze o întâlnire a rezidenților unui bloc de locuințe în lipsă? Și dacă da, care sunt cerințele procedurii de vot prevăzute de lege?
- Articolul 47 din Codul locuinței al Federației Ruse asigură cel mai important drept al proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente - dreptul de a ține o adunare generală a acestor proprietari fără prezența lor comună prin votul absent.
Totodată, legiuitorul nu stabilește care ședință - inițială, ordinară sau extraordinară - poate fi ținută personal și care - sub formă de vot în absent. Din sensul legii rezultă că forma votului în absent este aplicabilă oricărui tip de adunare generală.
Este mai oportun să se organizeze o adunare generală sub formă de vot absent în blocurile de locuințe unde există un număr suficient de mare de proprietari de spații rezidențiale și este dificil sau imposibil să îi adune pe toți într-un anumit loc.
Articolul 45 din LC RF obligă proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe să țină anual adunările generale ale proprietarilor și să stabilească condițiile și procedura de desfășurare a acestora.
Pentru votul absent (precum și pentru organizarea unei ședințe în persoană), este necesar să trimiteți un mesaj fiecărui proprietar al spațiilor dintr-un bloc de apartamente despre votul absent.
▪ informaţii despre persoana din a cărei iniţiativă este convocată această şedinţă;
▪ forma acestei adunări - votul absent;
▪ data și ora încheierii acceptării deciziilor proprietarilor cu privire la problemele supuse votului, locul sau adresa unde ar trebui depuse astfel de decizii;
▪ ordinea de zi a şedinţei;
▪ procedura de familiarizare cu informațiile și (sau) materialele care vor fi prezentate la această întâlnire, precum și locul sau adresa unde pot fi găsite, numărul de telefon de contact al inițiatorului întâlnirii.
Notificarea ținerii unei adunări generale sub forma votului absent diferă de notificarea ținerii unei adunări generale în persoană într-un singur mod. În locul unui mesaj despre locul și ora ședinței, se indică locul, data și ora adoptării definitive a hotărârilor de către proprietari asupra problemelor supuse la vot. (subpunctul 3 al clauzei 5 al articolului 45, articolul 146 din RF LC).
Procedura de notificare a unei întâlniri nu diferă de procedura de notificare personală a proprietarilor de spații despre o întâlnire (partea 4 a articolului 45, articolul 146 din RF LC).
Ca o consecință a încălcării procedurii de sesizare a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe cu privire la desfășurarea unei adunări generale, decizia luată de acesta poate fi contestată în instanță și invalidată.
Adunarea generală este competentă din punct de vedere juridic în aceleași condiții ca și adunarea personală: dacă proprietarii spațiilor din această casă sau reprezentanții acestora, care au mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor, au luat parte în ea (Articolul 45 din LC RF).
Deciziile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt luate în același mod ca și la o întâlnire personală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
Adunarea generală sub formă de vot în absent se ține prin transferarea la locul sau adresa specificată în anunțul de adunare generală a hotărârilor proprietarilor în scris asupra problemelor supuse la vot.
Pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, împreună cu o notificare a unei astfel de întâlniri cu indicarea ordinii de zi, este recomandabil să trimită formularele de decizie ale proprietarului cu privire la fiecare problemă supusă la vot, pe care proprietarul le completează cu propriile sale. mână și semne. În cazul în care un împuternicit ia o decizie pentru proprietarul localului, la decizie trebuie atașată o procură.
Partea 3 a art. 47 ZhK RF au stabilit cerințe obligatorii pentru decizia proprietarului. Respectarea acestor cerințe este de mare importanță, întrucât contrariul poate atrage recunoașterea ca nulă a hotărârii adunării generale. (Articolul 46 partea 6 din RF LC):
▪ decizia trebuie să fie în scris fără greşeală;
▪ decizia proprietarului trebuie să conţină: informaţii despre persoana care participă la vot; informații despre documentul care confirmă proprietatea persoanei care participă la vot la sediul din blocul corespunzător; decizii asupra fiecărui punct de pe ordinea de zi exprimate prin formulare „Pentru”, „împotrivă”, „s-a abținut”. Adică, decizia să fie formulată în așa fel încât să nu aibă un dublu sens, să excludă orice inexactitate a formulării și să se răspundă fără ambiguitate cu una dintre variantele de mai sus.
Legea prevede că în anunțul de organizare a unei adunări a proprietarilor de spații sub forma votului în absență trebuie să se indice locul sau adresa de depunere a deciziei, precum și să indice un anumit termen până la care proprietarii localului își pot transmite hotărârile.
Proprietarii spațiilor din această casă se consideră a fi luat parte la adunarea generală a proprietarilor sub formă de vot în absent, ale cărui decizii au fost primite înainte de termenul limită de primire a acestora indicat în anunțul de adunare generală, precum și eligibilitatea adunarea generală este determinată de numărul de voturi exprimat în aceste hotărâri (Clauza 2 a articolului 47 din RF LC). Data înseamnă zi, lună, an și ora.
Pentru a rezuma rezultatele votului, trebuie creată o comisie de numărare. Componența acestuia este propusă de inițiatorii adunării generale și aprobată de adunarea generală.
La votul asupra problemelor supuse votului, voturile sunt numărate pentru acele probleme pentru care proprietarul participant la vot a lăsat doar una dintre posibilele opțiuni de vot. Deciziile luate cu încălcarea acestei cerințe sunt invalidate, iar voturile asupra acestora nu sunt luate în considerare.
Decizia proprietarului poate conține mai multe întrebări, în acest caz, nerespectarea cerinței de a lăsa un singur răspuns la o întrebare nu atrage după sine invalidarea deciziilor privind alte întrebări. (Clauza 6 a articolului 48 din Codul locuinței RF).
Hotărârea adunării generale se întocmește prin proces-verbal în modul prevăzut în cadrul adunării generale personală. Procesele-verbale, precum și sesizările adunării generale și hotărârile proprietarilor se păstrează în locul sau la adresa, care se stabilesc și prin hotărârea acestei adunări. (Clauza 4 din articolul 46 din RF LC). Procesul-verbal trebuie să cuprindă data și locul însumării rezultatelor votului în absență, ordinea de zi, cvorumul.
Pentru tine, Serghei, vom observa: în ciuda formei dure a declarațiilor, de fapt, Managerul are perfectă dreptate în tot ceea ce privește principiul numărării voturilor la adunarea generală. Chiar ai multe de învățat aici. Această persoană are, fără îndoială, mai multă experiență practică decât noi toți la un loc.
Și unde să te uiți la administrator - scuze, nu ca tu să judeci. Pentru că dacă ne-am ocupa de „filtrarea strictă a bazarului”, jumătate din declarațiile tale pe această temă nu ar fi - există atât de multe repetări enervante ale aceleiași întrebări, povești nesfârșite despre propria lor onestitate și necurățenie a tuturor celorlalți, precum și remarci inadecvate despre auto-constrângere în viața de familie de dragul activităților sociale în MKD.
Nu vorbim de lipsa simțului proporției, când noaptea uneori, neputând să te oprești, l-ai forțat pe jurnalist să stea treaz și să poarte cu tine un dialog inutil despre cum poți număra voturile în votul absent.
Nu știam că lucrezi 24/7, așa că de acum încolo voi încerca să observ un „simț al proporției” și să nu deranjez noaptea pe tine și pe jurnaliștii tăi. Odihnească-se în pace.
Sanatate pentru tine.
Citesc cum ar trebui să fie totul și sunt surprins. Parcă trăiesc pe o altă planetă. În casa noastră, HOA nu a primit niciodată notificări. Oamenii nici măcar nu știu ce este, darămite niște forme standard. In cel mai bun caz au venit 2 persoane, au intrebat si au plecat, in cel mai rau caz au aflat rezultatul cand au venit dupa bani, totul s-a hotarat deja sa predea banii. Mă întreb dacă este posibil să existe încălcări ale votului, de exemplu. Acum 2 ani pentru a face recurs, sau trenul a plecat. Iar în procesul verbal de vot se va consemna ce persoane anume au votat cum, pentru a verifica rezultatul la păduchi.
Puteți ridica procesele-verbale ale tuturor întâlnirilor - atât în persoană, cât și în lipsă - și puteți verifica legalitatea desfășurării acestora. Buletinele de vot ale proprietarilor care au votat trebuie atasate la procesul-verbal al sedintei desfasurate sub forma votului absent. În fișa rezumată a rezultatelor votării, organizatorii sunt obligați să reflecte modul în care fiecare proprietar a votat pentru fiecare dintre problemele de pe ordinea de zi.
Puteți vedea cum arată buletinul și fișa de rezumat descărcând documentele relevante din „Biblioteca Președintelui HOA” (paragraful 16):
O zi buna! În casă a avut loc o ședință în lipsă pentru realegerea președintelui și a consiliului de administrație, este cvorum. A fost o problemă de înregistrare la fisc, președintele reales nu dă actele de înregistrare la HOA. Cum să rezolvi problema fără încercare?
Realegerea întregului consiliu este un fapt special, rar. Trebuie să aveți o justificare pentru îndeplinirea necorespunzătoare a atribuțiilor de către toți membrii consiliului (materiale contravenționale, acte de control asupra plângerilor chiriașilor, hotărâri judecătorești privind încălcarea drepturilor proprietarilor etc.). A doua - ședința absentă urma să fie prezidată de președintele consiliului de administrație (partea 5 a articolului 146 din RF LC).
Verificați din nou legalitatea ședinței - și doar instanța! Instanța va verifica în timpul ședinței valabilitatea realegerii integrale, respectarea normelor RF LC și Carta HOA. Totul trebuie dovedit în instanță. Fără proces, nu vei decide nimic, va fi o confruntare lungă
Totul este o prostie))) Aici avem toate serviciile locale de locuințe și comunale, cele mai proactive .... Consiliul însuși numește președintele și singuri ... ... nu. În curând vom avea însuși Guvernul să aleagă oamenii)))))
Întrebarea este:
„Tinerea următoarei adunări generale a proprietarilor de spații”
aceasta este pur și simplu propria sa întâlnire internă a ZhEK „A”
sau, de exemplu, poate fi realizat ca ademenitor de la ZhEK „A” la ZhEK „B”
Am doar impresia că, din greșeală, mi s-a înmânat foaia de „vot” greșită (pentru că ZhEK nu este cel care lucrează acum cu casa mea)
Desigur, nu are nimic de-a face cu adunarea generală a ZhEK (în general, acum nu există ZhEK, acesta este un termen învechit, au fost înlocuiți cu companii de management private sau municipale - Marea Britanie). Deoarece, pentru a vota, ZhEK / Regatul Unit trebuie să dețină o parte din suprafața casei și este doar o organizație angajată de terți.
La adunarea generală, biroul de locuințe nu poate decât să exprime proprietarilor problemele casei și să propună modalități de rezolvare a acestora pentru o anumită taxă. Dar aceste acțiuni, din nou, trebuie coordonate cu proprietarii casei.
În același timp, situația descrisă de dvs. este posibilă - ZhEK №2 îi convinge pe proprietari să țină o întâlnire și să o aleagă în loc de ZhEK №1. Și dacă proprietarii îl vor vota cu majoritatea de voturi, cel mai probabil ZhEK # 1 va trebui să cedeze. Nu poate fi evitat, concurență.
ok hai sa-i spunem "UK"
1) Foaia de vot a fost impusă la locul meu de muncă
2) M-am dus la acel nou apărut pentru mine „UK No. 2 ″, am luat să citesc „Acordul pentru furnizarea de servicii” (acest lucru ar trebui semnat, judecând după textul votului în viitor) și am rezolvat câteva aspecte tehnice probleme.
Rostov-Dom a scris:
„Deoarece, pentru a vota, biroul locativ/societatea de administrare trebuie să dețină o parte din suprafața casei”
I-am întrebat, de asemenea, cum ar putea trece casa sub controlul lor... aceasta este probabil că majoritatea locuitorilor acestei case ar trebui să ia parte la vot, pe care l-au inițiat ei, iar decizia ar trebui să fie în favoarea lor
Dar în casă sunt diferiți oameni și lucrează în diferite organizații... și cum au făcut-o din punct de vedere tehnic pe teritoriul altcuiva?...
Da, iar „UK №1 ″ pare să fie sănătos și nu își îndeplinește prost funcțiile, după părerea mea.
Apoi mi-au cerut brusc adresa și mi-au spus că ei spun că această adresă nu participă la votul lor și m-au trimis la „UK No. 1”
în general, a ajuns la „CC # 1” meu la avocatul șef ... a sunat la acel „CC # 2” și a întrebat dacă este vorba de un sechestru Raidar))), avertizând că această casă se află sub controlul lor. Aceștia au răspuns în mod firesc că a fost o greșeală și această casă nu ar trebui să participe la vot.
Două opțiuni: fie cineva a încurcat ceva, fie are acolo în aceste „Marea Britanie” niște „cine este cine”
bine eroare deci eroare
În general, o preluare raider este confiscarea de către o persoană a bunurilor aparținând altei persoane.
CC # 2 nu vă poate lua casa de la CC # 1, pentru că casa vă aparține și nu CC # 1.
Astfel, casa ta poate fi sechestrată de forțele Codului Penal #2 doar de la tine, și nu de la o organizație rivală.
Un manager poate confisca de la un alt manager, de exemplu, echipamente speciale (excavatoare, camioane), spații de birouri, dar nu locuința privată a altcuiva.
Puteți afla ce este o sechestrare raider a unei case aici:
Pentru orice eventualitate, având în vedere povestea ta curioasă.
Fii atent!
Vă rog să-mi spuneți cum puteți controla numărarea voturilor în votul absent al proprietarilor de case. Codul nostru penal spune deschis că în procesul de vot, după ce a strâns numărul necesar de voturi, nu va efectua numărătoarea oficială. Și aș dori să particip la numărarea voturilor, deoarece am dreptul ca proprietar.
Salut Marina.
Codul penal nu are dreptul de a participa la numărarea voturilor la adunarea proprietarilor. Ea este invitată la întâlnirea ta și nu are vot. Aceasta este o organizație terță parte pe care ați angajat-o pentru a vă deservi casa și vă puteți renunța oricând.
Inițiatorul adunării absenților, adică proprietarul locuinței din acest bloc de locuințe, trebuie să numere voturile în votul absent. El este chiar mecanismul de numărare care este obligat să numere buletinele de vot, să monitorizeze corectitudinea și legalitatea completării acestora și să aducă proprietarilor hotărârile adunării în termen de zece zile de la încheierea votării.
De asemenea, înainte de întâlnire, locuitorii au dreptul să aleagă o comisie de numărare dintre proprietarii de încredere.
Dreapta completă. Numai proprietarul dumneavoastră poate face recurs împotriva deciziei întâlnirii dumneavoastră în conformitate cu RF LC.
Deschideți un cont și așteptați ca administrația să depună un proces și ea nu va depune.
În cazul în care administrația orașului a solicitat protocolului să furnizeze buletine de vot și un document care confirmă înștiințarea corespunzătoare a proprietarilor cu privire la adunarea generală, ar trebui să furnizăm documentele solicitate și ce document confirmă legalitatea unei astfel de solicitări din partea administrației. Avem dreptul să refuzăm să oferim buletine de vot? Și dacă nu o facem, atunci ce se va întâmpla.
Dreapta. Administrația te sperie și te așteaptă să te târăști la REGOPER.
Și REGOPER va repara totul pentru tine în ………… .2049.
Mult succes cu REGOPER.
Presupun că acest REGOPER va dura 3 ani, apoi va fi împrăștiat pentru super-corupție și furt. Reclamațiile vor fi de la proprietarii unui MILION și a unui cărucior..
Este posibil să se completeze formularul de decizie a proprietarului de către președintele consiliului MKD dacă proprietarul însuși este prezent, dar proprietarul însuși pune semnătura pe formular?
Spuneți-mi vă rog, m-am încurcat complet cu buletinele de vot... Pentru prima dată am întâlnit deciziile proprietarilor de apartamente (doi, trei, patru) într-o singură formă. Acestea. în coloana proprietari sunt listați toți proprietarii apartamentului, apoi pentru fiecare întrebare - răspunsul este sub forma unei bifări, iar în coloana cu semnături sunt din nou patru semnături. Poate fi invalidat un astfel de formular de decizie?
Vă mulțumesc foarte mult pentru răspuns, dar în opinia dumneavoastră, ce cerințe ale articolelor de mai sus nu sunt îndeplinite. La urma urmei, decizia este în scris (semnăturile sunt aplicate, sunt indicate numele proprietarilor, sunt indicate datele de pe documentele care confirmă proprietatea. Dar există un răspuns pentru fiecare întrebare, dar dacă au aceeași părere? ??
3. În decizia proprietarului asupra problemelor supuse la vot trebuie să se precizeze următoarele:
1) informații despre persoana care participă la vot;
2) informații despre documentul care confirmă proprietatea persoanei care participă la vot la sediul din blocul corespunzător;
3) hotărâri cu privire la fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimate prin formularea „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”.
Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului de Nord-Vest din 06.07.2011 N А26-4446 / 2010
Instanța a respins cererea organizației pentru...
soluţie………
este neautorizată, întrucât buletinele de vot prezentate în materialele cauzei nu îndeplinesc cerințele articolului 47 din RF LC.
În favoarea votării prin hotărâri scrise ale subiecților, se dovedește și faptul că, în baza prevederilor părții 6 a art. 48 din Codul locuinței al Federației Ruse, exprimarea voinței subiectului în timpul votării este considerată valabilă dacă permite determinarea fără ambiguitate a voinței sale asupra unei anumite probleme supuse la vot.
Dar dacă sunt puține astfel de buletine de vot și sunt contestate în instanță, atunci instanța poate chema subiecții să voteze asupra unor astfel de decizii și să-i interogheze, luând o decizie în baza sondajului în favoarea inițiatorului ședinței.
Vreau să țin o întâlnire despre reparațiile curente. De unde să obțineți „schema de distribuire a acțiunilor” și cui să trimită o notificare pentru „acțiuni neprivatizate”
In casa sunt 5 apartamente, doua dintre ele nu sunt privatizate si apartin administratiei raionale.
1 - 30 mp metri
2-20 mp m.
3-60
4-50 - raion
5-40- raion
În total, casa are 30 + 20 + 60 + 50 + 50 = 210 mp.
Întreaga suprafață a casei este luată ca UNITATE, iar COȚIUNILE de apartamente se calculează după cum urmează:
30/210 = 0,14
20/210 = 0,10
60/210 = 0,29,
50/210= 0,24
50/210= 0,24
Notificarea poate fi trimisă chiriașului sau șefului raionului - proprietarul apartamentelor nr. 4,5,
Adăugați fracțiile și obțineți UNA.
Situația este următoarea: în casă (nu HOA) s-a desfășurat un vot de absent, inițiat de administrația orașului, în calitate de proprietar al unei mici părți din apartamente. Printre întrebări a fost o întrebare, care pur și simplu nu este benefică pentru chiriași. Această întrebare a depășit bariera de 50%. Se pare că oamenii au votat fără să se uite. Este posibil să inițiem un al doilea vot pe această problemă? Cum să justifice ce să prinzi? Și, în general, de câte ori poți vota aceeași problemă? Ecranul LCD nu spune nicăieri.
(Întrebarea de la vot a fost legată de faptul că toate depășirile conform normelor serviciilor comunale vor fi plătite din buzunarele proprii de către proprietari, și nu de Codul penal, cum era înainte)
Un fel de prostie.
Și ce înseamnă „cheltuire excesivă conform standardelor?”
Utilitățile sunt plătite fie prin facturi, fie prin standarde.
1. Dacă plătiți conform standardului, atunci plătiți o sumă fixă în funcție de volumul fix condiționat al consumului de servicii. Și, în principiu, nimeni nu știe câtă resursă ai consumat de fapt.
2. Dacă plătiți cu contor, atunci în acest caz plata se face la consumare. Și dacă ați consumat mai multe resurse decât cele prevăzute de standard, atunci va trebui să plătiți mai mult. Iar dacă se spune contrariul în acordul cu Codul penal sau în hotărârea adunării generale, o astfel de hotărâre se va dovedi nulă, neavând efect. Legea federală este mai importantă.
Logica este următoarea:
1. Să presupunem că legea vorbește în dreapta, iar hotărârea adunării generale sau acordul cu Codul penal vorbește în stânga. Va trebui să mergem la dreapta, Legea este mai importantă.
2. Într-o altă situație, legea spune: poți merge la dreapta, dar poți merge și la stânga. Iar în acordul cu Codul penal (sau hotărârea adunării generale) se spune că în acest caz este necesar să mergem doar la stânga. Apoi va trebui să mergi la stânga.
Dacă citirile contorului depășesc standardul, cu siguranță va trebui să plătiți conform contorului, indiferent de hotărârea adunării generale și de conținutul contractului cu Codul Penal. Legea este mai veche.
Terminologia te dezamăgește. TU vorbești despre UNUL, numindu-l exces de cheltuieli. Asta e tot!
Te plimbi, Rostov-Dom are dreptate.
ODN este calculat în conformitate cu PPRF Nr. 354. Iată cum este scris în funcție de calculul ODN și procedați astfel. Și orice nu acceptați la întâlnire, contrar PPRF nr. 354, totul va fi - NIMIC.
La plata pentru ONE sunt restrictii la tarif, peste rata de consum ONE face plata - UK Prostia, desigur, dar asa este legea.
De la 1 iunie a început să funcționeze decretul guvernamental N 344 care interzice luarea pentru consumul general casnic mai mult decât ar trebui conform standardului, iar dacă în casă se scurge mai multă apă și nu se știe unde lipsește curentul electric, societatea de administrare trebuie să plătească pentru aceasta Există două excepții de la această regulă Ambele sunt descrise în paragraful 44 din reguli.
Pentru a plăti pentru ONE din buzunar, rezidenții trebuie fie să ia o astfel de decizie în cadrul unei adunări generale, fie să plătească pentru electricitate, apă și căldură direct cu furnizorii de resurse.
INSEAMNA SA GAZDUIREA O NOUA INTALNIREA !!!
Îmi pare rău că au existat inexactități în formularea mea. Și mulțumesc pentru răspunsul rapid!
Era vorba despre cheltuieli generale ale casei care apar pe lângă ONE. Acestea. avem un contor comun în casa noastră (de exemplu, apă caldă), nu toate apartamentele au contoare. E UNUL pentru care plătim deja. Dar, există o diferență între citirile contorului general al casei și ODN + consumul rezidenților (conform contoare și standarde).
>>>
La 1 iunie a început să funcționeze decretul guvernamental N 344 care interzice luarea pentru consumul general casnic mai mult decât ar trebui conform standardului, iar dacă în casă se scurge mai multă apă și nu se știe unde se duce curentul, conducerea. compania trebuie să plătească pentru asta.
<<<
Este tocmai pentru plata din buzunar propriu pentru acest „nimeni nu știe unde” au votat chiriașii noștri. Codul penal justifică necesitatea unui astfel de vot prin faptul că în curând va da faliment, plătind această diferență pentru toate casele. Dar, astfel, își pierd interesul, de exemplu, pentru eliminarea rapidă a scurgerilor sau identificarea chiriașilor necontabili în apartamentele unde nu există contoare etc.
În general, întrebarea principală a fost de câte ori poți vota cutare sau cutare problemă, există restricții prin lege? Sau este posibil să inițiezi și să inițiezi la nesfârșit până se obține rezultatul dorit?
Puteți ține întâlniri cel puțin în fiecare zi, schimbând deciziile pe care le-ați luat. Dacă proprietarii nu au putut pune lucrurile în ordine la o întâlnire, nimeni nu are dreptul să le interzică să lucreze la greșeli.
Dar ce ai scris în contractul de management al MKD? Se discuta aceasta situatie acolo? Dacă da, va fi mai dificil: va trebui să așteptați expirarea contractului.
Mai este o nuanță.
Vă rugăm să ne trimiteți linkul către această clauză a celei de-a 354-a rezoluții.
Dacă scrie că Codul Penal cu siguranță nu poate lua bani de la tine pentru depășiri de resurse care depășesc standardul și ai decis la o ședință că poate, decizia ta este NIMIC (vezi comentariile de mai sus).
Deoarece decretul Guvernului Federației Ruse este mai vechi decât decizia dvs.
Nu aveți voie să plătiți „depășiri” chiar dacă nu revotați.
Scrieți o notificare despre aceasta către societatea de management și, pentru orice eventualitate, către administrația raională și specialiștii în resurse. 2) Este reglementată perioada (numărul de zile) de desfășurare a OSS în lipsă?
Partea articolului conform căreia o ședință absentă poate avea loc fără nicio referire la o ședință în persoană și-a pierdut valabilitatea.
Momentan, LCD-ul prescrie în mod clar posibilitatea de a ține o ședință excepțională în lipsă după ținerea unei ședințe în persoană în cazul în care nu s-a atins cvorumul necesar de 50%.
Trist dar adevărat.
În comentariile la art. 162 LCD RF are o vorbă:
„În pofida faptului că partea 1 a articolului comentat prevede că se încheie un contract de management cu fiecare proprietar, se pare că nu este exclusă posibilitatea încheierii unui contract de management cu toți proprietarii. În acest caz, contractul de administrare se va face cu o pluralitate de persoane de partea proprietarului.”
Cine poate răspunde afirmativ:
Este încă permis să se împuternicească președintele Consiliului Camerei să încheie un acord de management cu UO în condițiile OSS.
Acum adunarea generală a proprietarilorspațiile dintr-un bloc de apartamente se pot desfășura cu normă întreagă și cu normă parțială conform Legea federală nr. 176 din 29 iunie 2015 ... De fapt, chiar și înainte, întâlnirile chiriașilor se țineau adesea în această formă, deoarece rareori cineva reușea să adune personal toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente într-un singur loc și în același timp.
Așadar, aceștia au procedat astfel: mai întâi au efectuat votul personal, iar apoi, din lipsa cvorumului, în perioada anterioară, pe aceeași ordine de zi s-a desfășurat o formă de vot în absent. Cu alte cuvinte, adunarea generală a chiriașilor MKD a fost desfășurată în secret sub formă de vot în persoană și absent. Cu toate acestea, această formă are propriile sale trăsături distinctive față de formele de întâlniri ale rezidenților cu normă întreagă și cu normă parțială organizate în mod constant.
Diferența esențială dintre votul și votul în interior și absent, mai întâi prin votul intramural și apoi prin vot absent, este integritatea acțiunii. Astfel, acestea nu sunt 2 ședințe diferite organizate succesiv din motive de necesitate de a constitui un cvorum, ci un singur eveniment format din 2 părți. În plus, legea nu interzice desfășurarea unei ședințe în persoană și în absență simultan după 2 scheme, adică poate fi ținută nu în etape, ci în paralel sub forma prezenței directe a rezidenților și sub formă de votul lor absent. În acest caz, acestea vor fi luate în considerare, numărate împreună și emise la 1 Protocolul OSS toate, fără excepție, vocile cu normă întreagă și absentă ale proprietarilor. Iar cu alte forme de ținere a adunării generale se vor întocmi 2 procese-verbale separate ale OSS.
În ciuda faptului că votul intramural și absent se poate desfășura simultan sub forma unei ședințe intramurale, este recomandabil să se determine ora de încheiere pentru primirea deciziilor de absent ale proprietarilor. În acest caz, va fi posibilă gestionarea ședinței și urmărirea în timp util dacă s-a întrunit personal un cvorum al celor prezenți, precum și acceptarea rezultatelor votului absent împreună cu fiecare decizie venită de la proprietari. Un moment plăcut este faptul că nu contează dacă cvorumul a atins sau nu partea personală a votului, întrucât toate voturile în persoană și absente sunt însumate. Și numai la finalul ambelor forme de ședință se numără voturile pentru a se determina prezența unui cvorum.
Deosebit de convenabil este forma în persoană și prin corespondență a ședinței atunci când se analizează chestiuni asupra cărora sunt necesare cel puțin 2/3 din voturi din rezidenți pentru a lua o decizie (părțile 1-3.1, 3.2-3.5, articolul 44 din RF LC). Atunci când o ședință pe astfel de probleme se ține mai întâi în persoană, iar apoi în lipsă, nu este exclus ca la ședința personală să fi fost adunat un cvorum de peste 50%, dar mai puțin de 2/3 din voturi. În acest caz, ședința personală este recunoscută ca a avut loc în prezența unui cvorum, iar votul absent nu poate fi organizat. Astfel, hotărâri pentru care trebuie date cel puțin 2/3 din voturile chiriașilor nu pot fi luate și ședința va trebui să se țină din nou. Într-o astfel de situație, forma de corespondență personală a întâlnirii are un avantaj semnificativ și este cea mai bună opțiune de luare a deciziilor pentru locuitorii casei. +
Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații din MKD, ca și în cazurile anterioare, sunt formalizate prin protocoalele OSS. Deciziile și protocolul OSS sunt documente oficiale, prin urmare, pentru falsificarea acestora poate apărea răspunderea penală (mai multe despre aceasta într-un alt articol). Aceste documente fac obiectul plasării obligatorii în GIS Locuințe și Servicii Comunale iniţiatorul adunării generale. Copii ale deciziilor și proceselor-verbale ale OSS trebuie furnizate societății de administrare în cel mult 10 zile de la adunarea generală (partea 1 a articolului 46 din RF LC).
Performanții utilităților în conformitate cu Partea 1.1 a articolului 46 din RF LC în termen de cinci zile de la data primirii copiilor deciziilor și a protocolului OSS, inclusiv utilizarea sistemului GIS de locuințe și utilități (conform standardului de divulgare a informațiilor), trebuie să trimiteți-le autorității GZhN pentru depozitare în termen de 3 ani.
