Una dintre situațiile populare în care nu este clar de partea cui se află legea, este necesitatea de a schimba contorul electric și, în consecință, de a plăti munca unui electrician și achiziționarea unui nou contor. După ce a pus această problemă în societatea de management, de foarte multe ori începe o discuție și, din păcate, consumatorul nu are întotdeauna dreptate în ea, adică. Tu. Nu știi pe cheltuiala cui se înlocuiește contorul electric într-o casă privată, municipală sau privatizată într-un apartament? În continuare, vă vom spune cine ar trebui să plătească pentru toate deșeurile în 2017.
Îți place sau nu, dar motivul pentru care nu știi cine ar trebui să plătească factura pentru înlocuirea unui contor de electricitate vechi sau defect este neatenția ta. În timpul semnării contractului dintre dumneavoastră și societatea de administrare, trebuie să citiți cu atenție toate punctele acestui document.
În continuare, veți afla că, conform legii, societatea de administrare poate plăti pentru un contor electric schimbabil în apartamentele cetățenilor, dar dacă această clauză nu este specificată chiar în acest contract sau este interpretată diferit, nu vă mirați că în pe viitor va trebui să plătești pentru tot.
Deci, Codul civil al Federației Ruse prevede clar că, dacă un apartament este privatizat (sau o casă privată), atunci înlocuirea în caz de defecțiune, instalarea și întreținerea contorului de energie electrică cade pe umerii proprietarului casei.
Acest fapt poate fi confirmat prin referire la articolul 210 din partea 2. Secțiunea 2. Capitolul 13, precum și paragrafele 139 și 140 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 530, precum și nr. 354 și nr. 442. , astfel cum a fost modificat pentru 2015.
Un raport care confirmă că proprietarul unei case din sectorul privat sau al unui apartament trebuie să plătească el însuși serviciile pentru a înlocui contorul de energie electrică:
Răspunsul reprezentantului SA „MOSENERGOSBYT”
Cu toate acestea, apare o întrebare atât de evidentă - „Dacă contorul de energie electrică este situat într-un apartament de pe palier, pe cheltuiala cui va trebui să schimbați dispozitivul?”. Aici vă puteți baza deja pe paragraful 7 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491, conform căruia societatea de administrare ar trebui să plătească pentru înlocuirea contorului electric situat la intrare.
Dacă apartamentul este municipal (deținut de stat), atunci compania de furnizare a energiei plătește pentru schimbarea contorului. O altă nuanță importantă trebuie remarcată imediat - dacă în acest bloc de apartamente se încheie un acord cu o organizație de management, va trebui să plătiți înlocuirea pe cheltuiala acesteia.
Ei bine, ultimul lucru pe care trebuie să îl luați în considerare este că va fi posibil să plătiți un înlocuitor pentru banii companiei de administrare doar dacă contorul electric este stricat sau durata de viață a acestuia a expirat. Dacă pur și simplu decideți să înlocuiți un contor individual de electricitate cu unul mai nou (de exemplu,), va trebui să vă plătiți singur, deoarece. Codul prevede clar că dispozitivul este schimbat doar atunci când este defect. Apropo, o poți face singur făcând clic pe link și citind instrucțiunile simple.
De asemenea, puteți găsi informații utile despre unele dintre nuanțe ale înlocuirii contorului în videoclip:
Cum se schimbă contorul de energie electrică?
Atât am vrut să vă spun despre asta. Sperăm că acum știți pe cheltuiala cui se înlocuiește contorul electric într-un apartament sau o casă privată în 2017. Încă o dată, vă rugăm să citiți cu atenție ceea ce semnați, pentru ca ulterior să nu se pună întrebarea, pe cheltuiala cui să plătiți lucrarea.
Se plătește în medie în doi-trei ani. În al treilea rând, dacă călătoriți frecvent sau v-ați întors recent dintr-o călătorie lungă de afaceri, solicitați o recalculare. Conform legii, dacă lipsești din apartament mai mult de cinci zile la rând, poți depune o cerere cu cerere de recalculare a taxei comunale. Dacă nu există contoare pentru apă și gaz, nu se percepe nicio plată pentru aceste servicii pentru perioada specificată. Același lucru este valabil și pentru taxele de canalizare, gunoi și lift. Acest lucru nu se aplică pentru întreținere și încălzire. Dacă apartamentul nu este privatizat, atunci în orice caz va trebui să plătiți chiria. Desigur, un cuvânt de onoare nu va fi suficient. Este necesar să furnizați documente care confirmă absența, și anume: o adeverință care să ateste că de la o astfel de dată ați fost într-o călătorie de afaceri, un spital, un certificat de la o agenție de turism etc. acte oficiale despre ședere în altă parte.
Atenţie
Este necesar să se prezinte documente privind dreptul de proprietate, un pașaport, precum și chitanțe care confirmă că solicitantul nu are restanțe de plată. În acest caz, din nou, va trebui să plătiți pentru deconectare (servicii unui electrician). La finalizarea lucrării, se eliberează un certificat, acesta trebuie furnizat organizației prin care se plătesc utilitățile.
Al doilea lucru de făcut în viitorul apropiat este să instalați contoare de apă și gaz în apartamentul dvs. Mai ales dacă crezi că plătești mai mult decât consumi. Majoritatea celor care decid asupra contoarelor individuale ajung să economisească până la 30% la plăți.
Ei plătesc în câțiva ani. Și nu este că proprietarii și chiriașii încep să economisească apă, închizând constant robinetele și împiedicând gospodăriile să folosească litrul în plus. Doar că numărul de persoane care este înregistrată nu locuiește întotdeauna într-un apartament.
Pentru ca chiriașul să plătească în mod independent plățile, este necesar să se întocmească un acord în care se indică faptul că proprietarul transferă plata utilităților pe răspunderea sa. Din ce moment? În practică, adesea nu este clar cum să întocmești un contract de închiriere, cine și din ce moment ar trebui să plătească pentru utilități:
Dacă casa este administrată direct de societatea de administrare, atunci această taxă este stabilită de adunarea generală a proprietarilor casei, iar dacă în casă se formează o asociație de proprietari (HOA) sau o cooperativă de locuințe, atunci organele de conducere ale acestora. Adică toate plățile pentru întreținerea și reparațiile din casă trebuie aprobate de această ședință, iar nici HOA, nici Codul Penal nu au dreptul să impună ceva necunoscut locuitorilor. Aici oficialii au ocazia să ne înșele.
Toată lumea știe că activitatea socială a cetățenilor noștri este practic nulă - nu participăm la ședințe, nu vrem să alegem Consiliul Casei. Și atunci suntem indignați de cât plătim pentru locuințe și servicii comunale dacă nu primiți aceste servicii! Deci, dacă proprietarii de locuințe dintr-un bloc de apartamente nu s-au prezentat la adunarea generală, atunci prețurile pentru întreținerea și repararea acesteia sunt convenite în administrația locală, adică. in Administratie. Ei bine, sunt și funcționari care au propriul lor interes.
Calitatea și cantitatea CG este direct afectată de locația locuinței. Clădirile construite după proiecte moderne sunt dotate cu comunicații inginerești care furnizează apă potabilă rece casei non-stop. În locuințe sunt lansate și apă caldă, electricitate de înaltă calitate și gaze naturale.
În absența unei conducte de gaz, resursa este livrată clădirilor în butelii. Toate acestea asigură o temperatură optimă constantă în spațiile locuibile. Cine plătește Întrebarea cine ar trebui să plătească chiria: proprietarul sau chiriașul înregistrat, provoacă adesea controverse.
Dar un avocat competent va răspunde fără dificultate. Articolul 30 din Codul locuinței al Rusiei prevede că proprietarul locuinței plătește pentru toate serviciile de locuințe și comunale furnizate integral. Localul poate fi și proprietate publică a mai multor proprietari, într-o astfel de situație aceștia plătesc pentru el în comun.
Completând chitanțele lunare, mulți proprietari au o întrebare: pentru ce plătim bani și este posibil să ne reducem cumva costurile. Uneori este suficient să studiezi cu mai multă atenție factura de utilități, astfel încât în coloana „Total” să fie cu 10 sau chiar 20% mai puțin. Dacă îl întrebi pe locuitorul obișnuit al Rusiei despre ce constă factura de utilități, cu greu va numi două sau trei puncte.
Cu toate acestea, pe lângă alimentarea cu lumină, apă caldă și rece, încălzire, există și o taxă pentru evacuarea apei rezidențiale, alimentarea cu energie electrică (inclusiv zonele comune ale casei). După ce ați studiat în detaliu plata, puteți găsi o factură pentru plata „punctului radio”, care a fost ascultată ultima dată de bunici în urmă cu 20-30 de ani.
Pentru aceasta, fostului membru al cooperativei i se acordă 2 luni, timp în care va trebui să părăsească localul. Recalcularea pentru absență temporară În situațiile în care un proprietar de locuință locuiește permanent în aceasta, iar restul proprietarilor au de fapt un alt loc de reședință, este logic să se recalculeze acumularea utilităților. Un proprietar care nu locuiește într-un apartament comun poate aplica la societatea de administrare o cerere de recalculare.
Pentru a face acest lucru, el trebuie să furnizeze următoarele documente: Acte de proprietate pentru o cotă de proprietate comună Un certificat care confirmă locul real de reședință al unui cetățean Chitanțele plătite pentru lunile precedente Recalcularea nu se face pentru întreaga listă de utilități prevăzute, ci doar pentru anumite tipuri.
Important
După ce ați primit un răspuns scris (nu un răspuns), puteți vedea ce servicii v-au fost impuse, care sunt prestate fără o calitate adecvată sau nu sunt necesare deloc și unde prețurile sunt nerezonabil de ridicate. Ei bine, dacă oficialii nu răspund la cererea dvs. sau nu ies cu răspunsuri, plângeți-vă. Există trei organisme pentru aceasta: 1. Inspecția locuințelor.
Organism local de autoguvernare (administrație raională sau uprava). 3. Parchetul. În urmă cu un an, Inspectoratului pentru Locuințe i s-a dat dreptul de a controla, la cererea cetățenilor, nu doar calitatea lucrărilor de reparații, ci și autoritatea și legalitatea creării unui HOA. Așadar, dacă, în opinia dvs., a fost creat un HOA fals în casa dvs., contactați Inspectoratul pentru Locuințe.
Ar trebui să mergi la parchet atunci când ești ferm convins că ești înșelat la plată. Este mai bine să prezentați plângeri la autorități în mod colectiv, altfel veți fi considerat un calomniator și demis.
Potrivit articolului 30 din Codul locuinței al Rusiei, proprietarul trebuie să plătească toate cheltuielile pentru întreținerea apartamentului său, iar dacă o astfel de cameră este considerată un apartament cu destinație generală a proprietarilor de imobile într-un bloc de apartamente, atunci proprietarul trebuie sa plateasca si toate cheltuielile pentru functionarea apartamentului. Dacă vorbim de un bloc de locuințe, atunci proprietarii de proprietăți care sunt responsabili cu gestionarea unității trebuie să contribuie:
Un astfel de acord se încheie cu cetățenii care desfășoară anumite tipuri de activități, proprietarii plătesc pentru serviciile lor și plătesc pentru serviciile de utilități în baza unui acord încheiat cu cetățenii care implementează aceste tipuri de lucrări.
Locuința în proprietate comună Potrivit Codului civil, proprietarul locuinței este responsabil pentru întreținerea proprietății, precum și pentru plata utilităților proporțional cu cota sa din proprietate. Când proprietarul devine proprietarul apartamentului, atunci îndatoririle sale includ calcularea facturilor la utilități. Aceasta include:
În plus, proprietarii trebuie să plătească pentru resursele consumate în funcție de dispozitivele de contorizare instalate.
Dacă spațiile nu sunt folosite de proprietari, atunci acesta nu este un temei legal pentru neplata facturilor de utilități. În caz de necazare Când proprietarul spațiilor a lipsit mult timp din apartament, atunci puteți utiliza procedura de recalculare.
Info
Este recomandabil să faceți acest lucru în prealabil, imediat după înregistrarea dreptului de proprietate în acțiuni.
Proprietate fara resedinta
Acest articol a fost introdus în cod în iunie anul trecut. Așadar, este important să rețineți că, chiar dacă în apartamentul pe care îl dețineți nimeni nu este înscris, tot trebuie să plătiți cheltuielile. Obligația de a plăti pentru utilități apare odată cu dreptul de proprietate (dreptul de utilizare) și nu depinde în niciun fel de înregistrare.
Vă puteți reduce facturile la utilități instalând dispozitive de contorizare. Astfel, de fapt, se va vedea că consumul de apă, de exemplu, nu se realizează în acest apartament sau este menținut la minimum. Facturi de utilități: pentru ce să plătiți? Cuantumul plății pentru utilități se calculează pe baza volumului consumului efectiv al acestor servicii, în funcție de citirile aparatelor de contorizare, iar în lipsa acestora, pe baza standardelor de consum al utilităților (articolul 157 din Codul locuinței). Federația Rusă). Structura plăților depinde de baza pe care sunt ocupate spațiile de locuit.
Acest lucru se aplică facturilor de utilități, care sunt calculate conform standardelor de consum stabilite, adică pe contoare. Recalcularea se face in functie de cota stabilita a proprietarului in apartament. Puteți emite o recalculare doar pentru unele facturi de utilități - apă rece și caldă, curent, gaz și salubritate. Pentru astfel de servicii, puteți recalcula chiar și în absența dispozitivelor de contorizare. Procedura de recalculare se efectuează numai pe baza unei cereri scrise din partea proprietarului. Odată cu cererea, acesta trebuie să depună:
Aici puteți descărca un exemplu de aplicație pentru recalcularea facturilor la utilități.
Atenţie
Astfel, o persoană dintr-un bloc de apartamente nu poate refuza un anumit serviciu sau nu poate alege în mod independent o altă organizație. Toate datele privind serviciile prestate de societatea de administrare sunt confirmate de citirile contoarelor, standardele aprobate, actele de munca efectuate si alte documente. Legislație Plata, conform codului locuinței, este împărțită în mai multe părți:
În același timp, închirierea spațiilor poate fi atât socială, cât și comercială.
Este necesar să se încheie un contract separat cu fiecare firmă pentru furnizarea și plata serviciilor pe numele chiriașului.Proprietari minori Dacă proprietarul locuinței este un copil, atunci părinții săi sunt responsabili în egală măsură pentru plățile de utilități. Acest lucru se aplică chiar și atunci când unul sau ambii părinți nu locuiesc cu minorul. Proprietatea fracționată
Acest articol descrie în detaliu cine plătește pentru un apartament, proprietarul sau înregistrat și tot ce trebuie să știi despre el. Este mai plăcut să strângi bani decât să-i cheltuiești. Dar trebuie să plătești pentru utilități, oricât de rău a fost să te despart de bancnote. Astfel de condiții sunt dictate de articolul 153 din Codul locuinței.
Info
Mai mult, calculul începe nominal din momentul în care o anumită persoană are oficial obligația de a plăti facturile la utilități. Această responsabilitate este atribuită chiriașului unui anumit imobil după încheierea contractului de închiriere socială și a intrat în vigoare. Servicii de utilități plătite Fondul de locuințe poate fi utilizat în diferite moduri - locuința poate avea proprietar, dar în același timp va fi folosit de o altă persoană.
Adesea apare întrebarea - cine ar trebui să plătească facturile la utilități - proprietarul înregistrat sau proprietarul care nu locuiește în apartament? Mulți deținători de acțiuni nu locuiesc pe metri pătrați și cred că, făcând acest lucru, se protejează de toate pretențiile financiare în domeniul facturilor la utilități. Parțial este. În ceea ce privește plata utilităților consumate (încălzire, alimentare cu apă, alimentare cu gaz, salubritate), proprietarul care nu locuiește într-un apartament sau casă comună nu este obligat să plătească pentru ceea ce nu a folosit. Dar în ceea ce privește costurile de întreținere a casei, reparații curente și majore - obligația de a le plăti proporțional cu cota-partea cuiva nu depinde de rezidența permanentă sau de absența într-un apartament comun.
Unul dintre proprietari nu plătește facturile de utilități în Rusia Coexistența pașnică a proprietarilor comun este aproape imposibilă.
O surpriză neplăcută îl așteaptă pe proprietar dacă chiriașii lasă telefoane neplătite sau luminile aprinse peste tot și apare o factură mare de energie electrică. Toate problemele financiare trebuie rezolvate înainte ca chiriașii să se mute. Este necesar să se stabilească procedura de plată a facturilor de utilități prin acord. 2 variante de plata:
Chiriașii își plătesc singuri facturile.
Pentru a evita disputele inutile cu privire la cine ar trebui să plătească pentru utilități, se ia un depozit de garanție. Acesta servește drept asigurare împotriva acțiunilor rezidenților temporari fără scrupule. La urma urmei, chiriașii se pot muta fără să plătească nimic.
Atunci trebuie să-ți petreci timp demonstrând dreptatea în instanță. Prin urmare, este nevoie de un depozit pentru a vă asigura împotriva unor astfel de situații neplăcute.
Utilitati Indiferent cine detine apartamentul, cine este inregistrat in el si cine locuieste efectiv, este necesar sa se plateasca facturile la utilitati la timp. Sub conceptul de „utilități” se încadrează lista stabilită de servicii:
Dacă în casă este implementată o metodă de gestionare a unui HOA, atunci trebuie să plătiți și pentru serviciile acestei organizații, care sunt fixate într-o anumită sumă.Compania de administrare întreține casa și furnizează resurse. Ea este aleasă la adunarea generală a chiriașilor.
Cine plătește dacă proprietarul a plecat? Proprietarul poate locui mult timp în alt oraș, dar va trebui totuși să plătească facturile la utilități dacă Codul penal nu a fost sesizat de mutare. Este necesar să aplicați cu o declarație la conducerea societății de administrare sau a HOA. Această declarație va servi drept bază pentru recalculare.
Se face un nou calcul dacă proprietarul nu este pe loc timp de cinci zile, cu condiția să nu existe contoare. Dacă contestația este făcută ulterior faptului, atunci pentru a fi de acord cu recalcularea apartamentului comunal, trebuie depusă dovada domiciliului în alt oraș. Citește și Beneficii pentru veteranii de muncă la plata locuințelor și a serviciilor comunale: condiții de obținere și procedură de înregistrare Cum se face să plătească o persoană înregistrată Se pare că proprietarii de proprietăți nu au încotro, indiferent dacă le place sau nu și vor trebui plătiți pentru serviciile de utilități.
Cu toate acestea, există un atu care poate fi folosit.
Important
Dar aceasta este o poziție greșită. Oricine are o cotă este obligat să plătească facturile la utilități, chiar dacă nu locuiește în incintă. În caz contrar, proprietarii acțiunilor rămase vor fi obligați să plătească datorii pentru debitor. Cel mai sigur mod de a-l obliga pe coproprietar să plătească este să mergi în instanță cu toate actele de plată.
Pentru împărțirea facturilor este necesară o solicitare scrisă către societatea de administrare. Costurile vor fi împărțite între proprietari în funcție de cotele lor.
Secțiunea unui cont personal - o modalitate de a rezolva problema Când imobilul este în proprietate comună, atunci obligațiile de plată pot fi împărțite. Problema cine plătește oficial facturile de utilități: înregistrat sau proprietar, se rezolvă după cum urmează:
Cine ar trebui să plătească agentul imobiliar? Cumpărător sau vânzător?
Cine ar trebui să plătească agentul imobiliar și sa plateasca pentru ce? Ce servicii oferă un agent imobiliar? Care este responsabilitatea? Agenții imobiliari pot greși?
Să înțelegem în detaliu:
Cine ar trebui să plătească agentul imobiliar, cumpărător sau vânzător de imobile?
Răspunsul este evident!
Cel care comandă un serviciu imobiliar este cel care plătește.
Oricine solicită furnizarea unui serviciu de vânzare sau cumpărare, închiriere sau găsire a unei proprietăți de închiriat, care are o relație contractuală cu privire la conținutul serviciului și prețul acestuia - el plătește integral serviciul dacă este bine executat și integral sau parțial.
Ce opțiuni pentru cooperarea client-agent imobiliar apar:
De regulă, disputele cu privire la plata serviciilor apar atunci când:
Pentru a nu intra într-o situație neplăcută - rezolvați problema plății în avans.
Uneori, o astfel de conversație nu este ușoară, dar cu cât se întârzie mai mult, cu atât devine mai dificilă și apar mai multe dezacorduri.
Agentul imobiliar trebuie să ofere clientului său informații complete și de încredere despre:
Agent imobiliar nu raspunde pentru încălcarea termenilor contractului de către părțile la tranzacție.
Dacă, din vina agentului imobiliar sau a executării incorecte a documentelor, termenii tranzacției și transferul efectiv al obiectului au fost întârziate, înregistrarea a fost suspendată din cauza necesității de a furniza documente suplimentare către Rosreestr sau, și mai rău, corectarea erorilor din contractul de vânzare-cumpărare, actul de acceptare și transfer - puteți solicita o reducere a comisionului agentului imobiliar.
Când trebuie să plătesc un agent imobiliar?
Întrebarea nu este inactivă. Într-adevăr, mulți agenți imobiliari doresc să primească un comision imediat după semnarea contractului de vânzare-cumpărare de către participanții la tranzacție.
Dar mai urmează cel puțin două momente tensionate - transferul de fonduri sau plata prin fonduri de credit sau fonduri din certificate și subvenții și înregistrarea dreptului de proprietate asupra cumpărătorului.
Părerea mea, și sunt un agent imobiliar practicant, plata pentru serviciu ar trebui să fie atunci când întreaga sferă de lucru este finalizată.
Dacă agentul imobiliar însoțește tranzacția din partea vânzătorului, plata serviciilor se face după ce vânzătorul primește calculul (numerar) de la cumpărător în conformitate cu termenii contractului. La urma urmei, doar în acest caz tranzacția pentru vânzător este considerată finalizată.
Dacă agentul imobiliar însoțește tranzacția din partea cumpărătorului, plata pentru munca sa se face după primirea documentelor care confirmă înregistrarea dreptului de proprietate a cumpărătorului de la Rosreestr.
Desigur, agentul imobiliar trebuie să însoțească transferul efectiv al apartamentului către cumpărător.
In orice caz. Condițiile de plată pentru serviciu și procedura de plată trebuie specificate în contractul de servicii.
Ca in orice afacere, clientul trebuie sa controleze calitatea muncii prestate.
Dar, pentru aceasta trebuie să cunoașteți etapele tranzacției.
Cunoașteți algoritmul corect de cumpărare și vânzare:
Cine ar trebui să plătească agentul imobiliar, cumpărătorul sau vânzătorul
