Bună ziua, Evgenia!

Întrebare: Înlocuirea conductelor de apă

Pe cheltuiala cui ar trebui să fie înlocuite vechile conducte de apă dacă sunt vechi și apa nu curge în apartament?

Răspuns: Conform art. 30 din Codul locuințelor din Federația Rusă, proprietarul locuințelor poartă sarcina menținerii acestei premise și, dacă această premisă este un apartament, proprietatea comună a proprietarilor localurilor din clădirea de apartamente corespunzătoare și a proprietarului al camerei din apartamentul comunal poartă și povara menținerii proprietății comune a proprietarilor camerelor dintr-un astfel de apartament. În conformitate cu art. 67 din Codul locuințelor al Federației Ruse, chiriașul unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială are dreptul, în modul prescris, să solicite proprietarului revizuirea în timp util a spațiilor rezidențiale, participarea corespunzătoare la întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, precum și furnizarea de utilități. Locatarul unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială este obligat să utilizeze spațiul rezidențial în scopul prevăzut și în limitele stabilite de Codul locuințelor RF, pentru a asigura siguranța spațiilor rezidențiale, pentru a menține starea adecvată a locuinței spații, pentru a efectua reparații curente ale spațiilor rezidențiale, pentru a plăti în timp util plățile pentru spațiile rezidențiale și utilitățile. Înlocuirea ridicatoarelor din casă se referă la revizuire și nu la reparații curente, prin urmare, conform Codului locuințelor al Federației Ruse, costurile sunt suportate de proprietari. Cu toate acestea, există nuanțe în acest număr. De exemplu, dacă ascendenții au avut nevoie de înlocuire pentru o lungă perioadă de timp, dar proprietarul nu a efectuat reparația în timp util, adică înainte de privatizarea apartamentelor.

De asemenea, în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 4915. Proprietatea comună include sisteme de inginerie interne de alimentare cu apă rece și caldă și alimentare cu gaz, constând din ascensori, ramuri de la ascensori la primul dispozitiv de deconectare situat pe ramurile de la ridicatoare, dispozitivele de deconectare indicate, dispozitive de măsurare colectivă (casă comună) pentru apă rece și caldă, primele supape de închidere și de control la ieșirile cablajului intra-apartament de la ridicători, precum și ca echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate pe aceste rețele. Tot ceea ce este indicat mai sus este proprietate comună, iar pentru întreținerea proprietății comune, plătiți reparații majore și curente în Marea Britanie. În detrimentul acestor fonduri ar trebui schimbate. Și ridicatorul și supapa pentru apartament. Ce mai departe de supapă este din buzunar. Revizuirea se decide la o adunare generală a proprietarilor incintei, ce să facă, cum să o facă, cine o va face și cât va costa, cum decid proprietarii și la ședință.

Ca șef al casei înainte, a trebuit să mă ocup de astfel de probleme. Este clar că multe se decid la adunarea generală a casei, care are loc o dată pe an, cu reprezentanți ai Companiei de administrare. La ședință, procesul-verbal trebuie să conțină toate problemele. Codul penal trebuie să vă ofere un Plan pentru anul în curs privind efectuarea lucrărilor la casa dvs., de exemplu, înlocuirea montanților, repararea acoperișului, a zonei orb, în ​​jurul casei etc. ... dacă nu sunteți de acord cu ceva, atunci faceți o intrare în protocol, de exemplu, înlocuirea ridurilor este mai relevantă pentru dvs. acum decât repararea acoperișului.

Pe baza celor de mai sus, pentru a obține informații despre casa dvs., contactați șeful casei sau președintele HOA.

Cu respect, Mark

Proprietarul de apartament nou creat uneori nici măcar nu bănuiește câte probleme va trebui să rezolve acum. Și unul dintre ei, care deține acum responsabilitatea înlocuirii ascendenților într-un apartament privatizat? Într-adevăr, împreună cu spațiul de locuit, comunicațiile, inclusiv cele comune pentru clădiri, sunt, de asemenea, transferate în proprietate.

Înlocuirea conductelor

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva-ți problema- contactați un consultant:

CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Toate acele comunicări care se află în interiorul apartamentului și care pot fi utilizate doar de către proprietarul și chiriașii nu ridică întrebări cu privire la apartenența lor. Aceasta este proprietate privată. Iar proprietarul poate face tot ce consideră potrivit cu ei. Desigur, dacă acest lucru nu duce la faptul că proprietatea vecinilor săi sau alte drepturi și interese ale acestora vor avea de suferit.

Proprietarul apartamentului are dreptul:

• înlocuiți țevile metalice vechi cu altele mai moderne;
• furnizarea de mixere noi, contoare;
• crește sau scade cantitatea de instalații sanitare;
• schimbați bateriile etc.

El face toate acestea din proprie voință și pe cheltuiala sa. Acest lucru nu cauzează surpriză sau îndoială cu privire la legitimitatea unor astfel de acțiuni. Proprietatea include posibilitatea unor astfel de modificări și îmbunătățiri.

Dar atunci când vine vorba de înlocuirea coloanelor montante, adică a acelor țevi groase care leagă toate etajele și apartamentele într-un singur întreg, opiniile diferă.

Locuitorii consideră că societatea de administrare este responsabilă pentru proprietatea comună și prin faptul că spun că, întrucât aceasta este proprietatea comună a proprietarilor de apartamente, tot ce ține de înlocuirea sau repararea conductelor este responsabilitatea lor. Să încercăm să ne dăm seama cine are dreptate.

Cine ar trebui să schimbe ascensorii într-un apartament privatizat

Merită să ne amintim că, pe lângă dreptul de proprietate, există și așa-numita povară a proprietarului, care constă în nevoia de a-și menține proprietatea în stare bună și de a plăti pentru întreținerea acesteia.

Inclusiv pentru:

• apă;
• canalizare;
• alte beneficii ale civilizației.

Și aici apare întrebarea, cine este proprietarul acelor conducte și ramuri ale acestora, care nu mai sunt în interiorul fiecărui apartament privat, ci îl conectează cu utilități care furnizează apă, căldură și lumină clădirii în sine?

După cum se pare, acestea se referă la proprietatea comună aparținând tuturor proprietarilor. Adică acele țevi care se află în apartament sunt personale, iar ascensorii sunt obișnuiți.

Legislație

Legislația confirmă acest lucru. În 2006, guvernul a aprobat Regulile pentru întreținerea proprietății comunitare.

Acestea enumeră ce anume aparține proprietății recunoscute ca obișnuite:

1. Echipamente care deservesc mai multe apartamente.
2. Sistem de drenaj (adică canalizare) etc.

Dar confirmarea faptului că toate conductele, inclusiv conductele de apă, încălzire, gaz și canalizare sunt proprietatea locuitorilor casei, nu răspunde la întrebarea, cine ar trebui să schimbe încă ridicatoarele într-un apartament privatizat? Același document vorbește despre un astfel de concept ca reparațiile (curent și revizie).

Definiția reparației curente, dată în Regulile de funcționare tehnică a fondului de locuințe, include astfel de poziții cu privire la toate conductele din interiorul unei clădiri rezidențiale, cum ar fi:

• instalare;
• înlocuire;
• refacerea capacității de lucru.

Obligațiile proprietarului

Conform Regulilor, luarea deciziilor cu privire la necesitatea actualizării și, în plus, a revizuirii revine tuturor proprietarilor.

Proprietarii de apartamente și proprietăți comune sunt obligați să:

• asigura starea tehnică normală a comunicațiilor comune în clădiri;
• ia o decizie cu privire la repararea lor atunci când apare o astfel de nevoie.

Însă proprietarii înșiși nu pot repara decât echipamentele care le deservesc direct apartamentul. Deoarece aceasta este proprietatea lor privată. Și pentru repararea proprietății comune, aceștia transferă o parte din atribuțiile lor către o companie de administrare, care le rezolvă toate problemele tehnice.

Acest contract este gratuit, adică implică plata unei anumite sume lunar. Introducerea acestuia este, de asemenea, responsabilitatea proprietarului apartamentului. În schimb, el primește întreținerea întregii economii a gospodăriei.

Responsabilitățile biroului de locuințe

Producerea tuturor lucrărilor de reparații necesare pentru menținerea în bune condiții tehnice a instalațiilor de alimentare cu apă, canalizare, încălzire și altele, este responsabilitatea ZhEK. Sau o altă companie cu care a fost încheiat acordul corespunzător.

Baza lucrării va fi:

• plan de implementare a acestora;
• un act care indică faptul că orice parte a ascensorului trebuie reparată pentru a preveni o urgență;
• apariția unei scurgeri sau alte defecțiuni.

Puteți aplica la ZhEK cu o declarație, pe care sunt obligați să o ia în considerare și să ofere un răspuns motivat.

Pe cheltuiala cui

Toate încercările de a forța chiriașii să solicite birourilor private sau să plătească fonduri suplimentare pentru reparația ascendenților sunt ilegale. Deoarece această lucrare este deja efectuată pe cheltuiala proprietarilor de case.

În fiecare lună, în notificările pentru plata utilităților, puteți vedea linia „întreținerea și repararea locuințelor”. Suma din acesta depinde de filmările apartamentului și de numărul de rezidenți.

Conform normelor MDK 2-04.2004, există două liste de lucrări care sunt incluse în chirie. Aceasta include:

• întreținerea diferitelor proprietăți comune;
• întreținerea tehnică și de altă natură a comunicațiilor;
• lucrări de urgență;
• Întreținere.

Adică, toate lucrările de înlocuire, întreținere și reparații sunt deja incluse în chiria deja destul de mare.

Prin urmare, biroul de locuințe trebuie să schimbe absolut gratuit taxa de canalizare din apartamentul privatizat. A fost deja plătit.

O excepție este cazul în care sunt necesare reparații ca urmare a reparațiilor făcute de unul dintre proprietarii de apartamente fără permisiunea sau orice modificări structurale în comunicațiile comune ale clădirii. Și dacă vecinii au suferit ca urmare a unei astfel de interferențe, atunci va fi necesar să îi compensați pentru daune.

FAQ

Luați în considerare întrebările care sunt adesea puse de proprietarii de apartamente privatizate.

Înlocuirea colierului de canalizare

Deoarece ridicatoarele situate în afara apartamentelor și care leagă mai multe dintre ele sunt proprietate comună, compania de administrare (HOA, ZhEK, ZhEU etc.) este implicată în înlocuire. În detrimentul acelor fonduri care vin ca parte a chiriei pentru „întreținerea și repararea proprietății comune a casei”.

Orice încercare de a forța oamenii să plătească pentru aceste lucrări suplimentare va fi ilegală.

Când încercați să respingeți cerința de a înlocui ascensorul pentru a vă apăra poziția, ar trebui să consultați documentele de reglementare:

• reguli pentru menținerea proprietății comune a unui bloc de apartamente;
• recomandări metodologice MDK 2-04.2004.

Puteți atașa o copie a chitanței de plată la cererea dvs. de reparații ca dovadă a faptului că v-ați îndeplinit obligația de a plăti la timp facturile la utilități.

Înlocuirea conductelor din locuințele privatizate

Totul depinde de locul în care se află aceste conducte și de câte apartamente sunt deservite. Toate conductele care se află în interiorul apartamentului sunt schimbate pe cheltuiala proprietarului. Lucrarea poate fi realizată atât de specialiști ai Codului penal, cât și de alte persoane, pe baza unui contract de drept civil.

26278 0 21

Canal de canalizare într-un apartament: 5 probleme tipice și soluțiile lor

Ce este un colector de canalizare, dragă cititoare, cred că nu poți explica. Dar modul în care funcționează, cine este responsabil pentru siguranța și repararea acestuia - acestea sunt probleme relevante pentru mulți rezidenți ai apartamentelor municipale și privatizate. Voi încerca să răspund la aceste întrebări și, în același timp, să vă spun cum puteți rezolva problemele tipice ale canalelor de canalizare cu propriile mâini.

Domenii de responsabilitate

Repararea și înlocuirea

În primul rând, să ne dăm seama cine ar trebui să schimbe colectorul de canalizare din apartament atunci când acesta se uzează (de exemplu, dacă clopotul unei țevi din fontă a început să se destrame sau o ureche a căzut sub capacul reviziei).

Rezoluția nr. 354 a Guvernului Federației Ruse din paragraful 5 oferă o listă a elementelor sistemului de canalizare legate de proprietatea comună a rezidenților.

Lista include:

• Puncte de canalizare;
• Ridicătoare și ramuri de la acestea la prima articulație cap la cap;
• Conducte de evacuare (ventilator);
• Curățare (revizuiri).

Ridicătorul (adică țevi, tee și cruci montate pe un canal de drenaj vertical) este responsabilitatea organizației de locuințe sau a companiei de servicii, indiferent de tipul de proprietate a locuințelor (de stat, municipal sau privatizat).

Există, totuși, câteva nuanțe aici.

1. Locuitorii au dreptul să refuze să vă repare dacă nu plătiți pentru apartament. O excepție este o situație în care starea de urgență a ascensorului poate duce la inundarea vecinilor. Cu toate acestea, în acest caz, compania de administrare poate înlocui secțiunea defectă a ascensorului cu un tee sau o cruce cu o țeavă netedă, conectând priza la apartamentul dvs.;

1. Cine ar trebui să repare un ascensor pe care l-ați schimbat anterior? Dacă actul întocmit de reprezentanții companiei de administrare indică faptul că scurgerea este rezultatul intervenției independente a rezidenților în activitatea rețelelor de inginerie ale casei, toate consecințele accidentului (inclusiv despăgubirea pentru vecinii inundați) vor cădea pe capul tău. Dacă actul indică faptul că scurgerea este rezultatul uzurii naturale a ascensorului, toate costurile de reparație sunt suportate din nou de locuințe.

Dacă schimbați singur conductele, fiți pregătiți pentru faptul că toate problemele lor vor deveni acum ale voastre.

Blocaje

Orice blocaj al ascensorului este o problemă pentru compania de administrare. Și pentru că ridicatorul aparține proprietății comune și pentru că atunci când este înfundat cu aceeași cârpă de podea, este imposibil să-i determini proprietarul fără echivoc.

Chiar dacă blocajul s-a produs între etajele superioare și cele de la etajele superioare, proprietarii apartamentului superior pot sublinia pe bună dreptate că orificiul de evacuare a acoperișului este disponibil oricărui vizitator al acoperișului.

În practica mea, au existat mai multe cazuri când motivul blocării ascensorului a fost într-adevăr gunoi (inclusiv cele de dimensiuni mari), aruncat în canalizare de pe acoperiș.
Printre cazurile mai exotice se număra un borcan gros de sticlă.
Pentru a-l extrage, a trebuit să deschid dispozitivul de ridicare din fontă.

Dispozitiv

Din păcate, proprietarul unui apartament nu reușește întotdeauna să aștepte acțiuni active de la compania de administrare în caz de urgență. Uneori trebuie să iei lucrurile în mâinile tale. Pentru a înțelege cum să schimbați un canal de canalizare dintr-un apartament și cum să rezolvați unele probleme tipice de canalizare, este recomandabil să aveți o idee bună despre dispozitivul de canalizare.

Elementele

Fotografia arată concluziile ascendenților de pe acoperișul unei clădiri de apartamente.

Descriere

Riserul este asamblat din țevi din fontă sau plastic în formă de clopot (PVC, polipropilenă, mai rar polietilenă). Gâtul fiecărei țevi trebuie fixat de peretele principal cu o clemă. Fixarea este concepută pentru a preveni deblocarea spontană a conexiunilor de priză.

Conexiunile țevilor între ele și cu fitinguri (tee, coturi etc.) sunt realizate ermetic. Etanșarea previne scurgerile de apă uzată în caz de blocaje și pătrunderea fumurilor fetide din sistemul de canalizare în apartamente.

Etanșeitatea este asigurată de:

• În cazul țevilor din fontă- urmărirea prizei cu un cablu (fibră organică cu impregnare cu ulei sau bitum), urmată de etanșarea prizei cu mortar de ciment. Mai puțin frecvent utilizată este umplerea prizei cu sulf topit;

Cel mai bine este să gofrați singur un clopot din fontă cu o glandă de grafit.
Este mai durabil decât bobina și nu necesită chituirea obligatorie.

• În cazul țevilor din plastic- inel O din cauciuc. Se potrivește într-o canelură din interiorul prizei și se potrivește perfect în jurul conductei introduse în ea.

În subsol, colierul trece într-o lazynevka - o ramură orizontală de canalizare care leagă mai multe coloane cu o ieșire la fântână. Este adus la acoperiș de o țeavă dreaptă de același diametru care este utilizată între etaje; în clădirile noi, se practică combinarea a 2 - 4 montante cu o țeavă de ventilator comună.

Reviziile pentru curățare trebuie localizate:

• La subsol sau, în lipsa lui, la primul etaj al casei;
• La etaj;
• În clădiri cu cinci etaje și clădiri superioare - la fiecare trei etaje.

Probleme și soluții

Înlocuirea ridicătorului între etaje

Cum se înlocuiește un colier de canalizare într-un apartament dacă etanșeitatea secțiunii drepte dintre plafoane, limitată de articulațiile de priză, este ruptă?

Noi vom avea nevoie:

• O țeavă dreaptă (sau mai multe țevi) cu o lungime totală egală sau puțin mai mică decât lungimea secțiunii de înlocuit;
• Țeavă compensatoare.

Țevile de plastic pot fi instalate în ruptura unui dispozitiv de ridicare din fontă.
Pentru a alinia mufa de plastic cu o țeavă netedă din fontă, este suficient să curățați bine suprafața acesteia din straturi de vopsea și rugină folosind un cuțit ascuțit sau o perie metalică.
Nu este posibilă înlocuirea unei secțiuni a colierului de plastic cu țevi din fontă.

Toate lucrările cu canalul de canalizare încep cu o comunicare atentă cu vecinii superiori până la ultimul etaj. Ar trebui să li se ceară să nu folosească instalațiile sanitare timp de 1 până la 3 ore.

Dacă aveți acces la subsol, nu vă lăsați prea mult să opriți apa rece și fierbinte prin colier prin agățarea semnelor pe supape cu inscripția „work in progress in apt. No. ***”. De asemenea, pregătește un lighean adânc sau o găleată. Experiența mea arată că printre chiriași există întotdeauna cineva care a uitat solicitarea dvs. și a folosit toaleta.

Procedura este următoarea:

Dacă mufa inferioară se află în suprapunere, nu este necesar să o deschideți. Este suficient să adăugați un cuplaj de canalizare la lista celor necesare. După ce secțiunea defectă de deasupra suprapunerii a fost tăiată, aceasta se pune pe tubul inferior cu un șanț extern extern îndepărtat anterior. Etapele ulterioare sunt identice cu cele descrise mai sus.

Înlocuirea dispozitivului de ridicare din podea

Cum se efectuează înlocuirea dispozitivului de canalizare în apartament dacă priza din tavan este ruptă?

Cea mai lungă parte a operației este demontarea pardoselii în sine. Din fericire, nu este necesar să ciocăniți placa de beton armat: ridicatoarele sunt trecute printr-o gaură tehnologică și sunt sigilate cu un mortar de ciment-nisip. Cu toate acestea, trebuie totuși să joci.

Lucrarea începe cu demontarea vasului de toaletă și a tuturor obiectelor interioare fragile din apartamentele inferioare și superioare. Dacă toaleta inferioară este instalată pe ciment sau lipici, numai cisterna este demontată; castronul este acoperit cu plăci, o placă de placaj și alte materiale la îndemână. Toaleta superioară trebuie aproape întotdeauna îndepărtată: teul sau crucea la care este conectată trebuie înlocuite.

Etanșarea ascensorului în tavan poate fi demontată:

• Ciocan;
• Perforator;
• Un ciocan cu dalta.

În acest scop, am folosit o dalta improvizată de 40-50 cm lungime, realizată dintr-o bară de oțel ascuțită cu un diametru de 30 mm cu armătură sudată lateral și un baros pe un mâner de oțel.

Instrucțiuni suplimentare arată astfel:

1. Efectuăm două tăieturi pe ridicare mai aproape de partea superioară a zonei de înlocuit. Fonta poate fi tăiată cu râșnița sau înțepată cu o dalta ascuțită; țeava de plastic este tăiată cu un ferăstrău de grădină obișnuit;
2. Dezasamblând priză cu priză, demontăm complet zona cu probleme. În apartamentul superior, este adesea necesar să deconectați corpurile de instalații sanitare de la sistemul de canalizare, ceea ce interferează cu îndepărtarea pieptenei de la prizele teului sau crucii;
3. Colectăm riserul de jos în sus. În acest caz, fixăm imediat fiecare clopot pe perete cu o clemă. O excepție este priza situată în suprapunere: va fi fixată în siguranță atunci când gaura este umplută cu mortar. Pentru ca tricoul sau crucea să coincidă în înălțime cu pieptenele apartamentului superior, conducta amplasată sub ele va trebui tăiată la locul său;

1. La asamblarea ascensorului în apartamentul superior, folosim conducta de compensare deja familiară pentru noi.

Tunderea la fața locului a țevilor din plastic se efectuează în conformitate cu câteva reguli simple:

• Toate bavurile sunt îndepărtate din interior. Se pot agăța de cârpe și alte resturi, provocând blocaje;
• Șanțul este îndepărtat din exterior. Va simplifica foarte mult asamblarea îmbinării.

Dacă evazarea din plastic este greu de asamblat, aplicați niște săpun lichid pe inelul O.

După asamblarea colierului, cofrajul este asamblat sub tavan (de exemplu, o placă de placaj tăiată la dimensiune și susținută de jos de mai multe bare); apoi două sau trei bare de armare sunt plasate în trapă, sprijinite pe marginile găurii. Apoi, gaura tehnologică este umplută de sus cu un mortar de ciment-nisip într-un raport de 1: 3. Soluția pentru o densitate mai mare a ambalajului este baionetată cu armături.

Scurgere de flacără

O problemă tipică cu ridicatoarele vechi din fontă este prăbușirea prizei, strivită de masa țevii care se sprijină pe ea. Această problemă poate fi rezolvată în două moduri:

1. Înlocuirea secțiunii ascensorului cu un clopot. Procedura este identică cu cea descrisă mai sus pentru înlocuirea elementului de ridicare între etaje;
2. Instalarea unei benzi de cauciuc. Poate fi jucat de un bandaj de cauciuc cumpărat la o farmacie sau de un tub de bicicletă tăiat la lungime. Bandajul este așezat astfel:

Scurgeri de suprapunere

Adesea, cauza unei scurgeri de canalizare în tavan este cedarea conductei inferioare din fontă sub influența propriei greutăți. Ca urmare a scufundării, conducta superioară iese complet sau parțial din clopotul celei inferioare și, atunci când colierul este umplut cu drenuri, începe să curgă din tavan.

Este destul de ușor să diagnosticați o retragere. Semnul său sigur este o fâșie nevopsită de fontă pe un colier de canalizare chiar sub tavan. Motivul scăderii este etanșarea de calitate slabă a găurii tehnologice din tavan, împreună cu fixarea nesigură a țevii de perete.

Problema este rezolvată astfel:

1. Pe țeavă se aplică o clemă din frânghie puternică sau sârmă groasă;
2. Pe podeaua băii, un suport solid este construit dintr-un bar, scândură sau alt material disponibil;
3. În plus, se aplică principiul unei pârghii: resturile sau țevile se sprijină pe un suport și sunt înfășurate sub clemă. Greutatea unui adult este de obicei suficientă pentru a ridica țeava în poziția sa inițială;
4. Apoi colierul este fixat cu cleme pe peretele principal. Pentru fixarea temporară, pot fi utilizate o pereche de pene de lemn introduse în mufa inferioară;
5. Priza este reluată cu un cablu sau presetupă și sigilată cu mortar de ciment.

Blocaj de ridicare

Dacă nivelul apei din cadă și toaletă crește chiar și cu robinetele închise, acesta este un semn sigur al unui blocaj în colectorul de canalizare sau în sobă. Ce să faci în acest caz?

Pentru a curăța riserul, se pot utiliza următoarele:

• Cu o distanță mică (până la 2 - 3 metri) de la cea mai apropiată revizie până la locul de blocare - un cablu de canalizare;

Cablu sanitar. Prețul instrumentului este de la 150 de ruble.

• La o distanță mai mare - fir de canalizare.

Sarcina dvs. este să obțineți acces la cea mai apropiată revizie sau tee situată deasupra blocajului.

Curățarea ascensorului de jos în sus este o idee foarte proastă. La curățare, un stâlp de canalizare înalt de câțiva metri vă va acoperi pe voi și pe tot ce vă înconjoară cu un strat uniform de substanță cu o aromă de neuitat.

Este mai bine să curățați riserul împreună. O persoană trage cablul sau sârma, împiedicându-le să se plieze în bucle și rotește mânerul; al doilea aduce instrumentul la locul blocării. După ce apa a plecat, la cursa de întoarcere a cablului, continuați să o rotiți: în acest fel nu veți permite ca cauza blocajului prins de cârlig să refloteze.

În cazul în care cablul sau firul nu trece de blocaj, puteți încerca să eliminați riserul de pe acoperiș. În acest scop, o bară legată de o frânghie puternică este coborâtă în conducta ventilatorului. Lungimea frânghiei nu ar trebui să permită restului să se sprijine de legătura ascensorului cu stâlpul: în memoria mea au existat cazuri în care stingherul a străpuns ramura din fontă chiar prin.

Concluzie

Sper că recomandările mele vor ajuta cititorul în lupta inegală împotriva canalizării. Ca de obicei, puteți găsi mai multe informații utile în videoclip în acest articol. Vă rugăm să nu ezitați să împărtășiți propriile experiențe în comentarii. Mult succes, tovarăși!

Dacă vrei să-ți exprimi recunoștința, să adaugi clarificări sau obiecții, întreabă ceva autorului - adaugă un comentariu sau spune-ți mulțumire!

Cine ar trebui să schimbe conductele într-un apartament privatizat? Ce trebuie să facă furnizorul de servicii este gratuit?

Conform legii, există o listă întreagă de lucrări pe care o organizație care deservește o clădire de apartamente trebuie să le efectueze într-un anumit interval de timp și absolut gratuit.

Această listă include un număr de Situații de urgență, a cărui eliminare este inclusă în contractul încheiat cu chiriașii casei. Indiferent de forma proprietarului casei, următoarele tipuri de muncă sunt efectuate gratuit:

1. Menținerea sistemului de alimentare cu gaz în stare de funcționare până când este alimentat direct la aragaz sau la dispozitivele de încălzire.
2. Alimentarea cu apă crește până la punctul cu o conductă de refulare.
3. Înălțimi de încălzire înainte de conectare și cu conducte de ieșire.
4. Repararea sistemului de drenaj până la punctul de legătură cu conductele intra-apartament.
5. Contoare instalate înainte de supapele și prizele de închidere.
6. Repararea sistemului de ventilație.

Toate aceste tipuri de muncă sunt de fapt plătite de proprietari în coloana pentru întreținerea fondului de locuințe, de atunci echipamentul este comun... Prin urmare, Codul penal nu are dreptul să solicite plăți suplimentare de la chiriași pentru punerea lor în aplicare.

Aflați din articolele noastre despre dacă este posibil să privatizați fie un apartament, cât și un apartament, cine are dreptul și în ce cazuri poate fi obținut în cadrul procedurii.

Ce plătește proprietarul?

Unii proprietari de spații rezidențiale dintr-o clădire de apartamente au iluzie că utilitățile ar trebui să repare gratuit toate echipamentele din apartament.

Conform Decretului Guvernului nr. 491 cu modificările ulterioare. din 26 martie 2014 toate echipamentele situate direct în apartamentul proprietarului, este proprietatea personală a locatarului.

În acest sens, acest echipament reparat pe cheltuiala proprietarului.

Această listă include:

1. Întreținerea sobelor electrice și cu gaz în stare de funcționare.
2. Înlocuirea și repararea bateriilor de încălzire centrală, precum și a conductelor care le alimentează.
3. Repararea echipamentelor electrice, inclusiv a cablului electric intern.
4. Eliminarea oricăror defecțiuni în funcționarea echipamentului sanitar.
5. Repararea interfonului.
6. Procedura de eliminare a accidentelor.

Dacă există o defecțiune sau o defecțiune a echipamentului legat de comunicațiile obișnuite ale clădirii în apartamentul proprietarului, Codul penal este obligat să elimine fără cost suplimentar.

În același timp, există termene pentru eliminarea accidentelor. Responsabilitățile managerilor includ, de asemenea, acele cazuri în care echipamentul intern a fost deteriorat. din cauza unei defecțiuni a clădirii comune.

Să presupunem că o baterie de încălzire a izbucnit în apartament din cauza faptului că pentru o anumită perioadă nu i-a fost furnizată căldură. În acest caz Codul penal este obligat să înlocuiască bateria pe cheltuiala sa... Aceste condiții sunt reglementate de Decretul Guvernului nr. 354 din 05/06/11 (articolul 149).

Codul penal care încearcă să perceapă chiriașilor o taxă suplimentară pentru eliminarea acestor accidente sau pentru a nu le elimina la timp încalcă articolele Legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor” deoarece oferă servicii de calitate scăzută.

Proprietarul, în cazul unor astfel de situații, poate constitui cerere scrisă la Codul penal, și în caz de inacțiune suplimentară, contactați Inspectoratul Locuințelor, Rospotrebnadzor sau Parchetul.

Dacă apare un accident în apartamentul proprietarului din cauza unei descoperiri a unei conducte de alimentare cu apă sau a unei conducte de încălzire, obligația de a elimina consecințele cade pe umerii managerilor... Proprietarul are dreptul de a cere organizației să efectueze reparații cosmetice și despăgubiri pentru daune materiale.

De asemenea, este necesar să contactați organizațiile de control dacă Codul penal impune o plată suplimentară din partea proprietarului pentru eliminarea accidentelor din comunicațiile imobiliare comune situate în interiorul apartamentului.

Acțiuni similare încalcă articolul 310 din Codul civil al Federației Ruse.

Dacă acțiunile din Codul penal sunt recunoscute de autoritățile de reglementare ca fiind ilegale, proprietarul poate depune proces cu obligația de a-i plăti 50% din cuantumul amenzii care i-a fost atribuită.

Codul civil al Federației Ruse Articolul 310. Inadmisibilitatea refuzului unilateral de a îndeplini o obligație

1. Refuzul unilateral de a îndeplini o obligație și modificarea unilaterală a condițiilor sale nu sunt permise, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul cod, alte legi sau alte acte juridice.
2. O modificare unilaterală a condițiilor unei obligații asociate cu implementarea activităților antreprenoriale de către toate părțile sale sau un refuz unilateral de a îndeplini această obligație este permisă în cazurile prevăzute de prezentul cod, alte legi, alte acte juridice sau un acord.

În cazul în care îndeplinirea unei obligații este asociată cu implementarea activităților antreprenoriale de către nu toate părțile sale, dreptul de a-și modifica unilateral condițiile sau refuzul de a îndeplini o obligație poate fi acordat printr-un acord numai unei părți care nu desfășoară activități antreprenoriale, cu excepția cazurilor în care o lege sau alt act juridic prevede posibilitatea acordării unui astfel de drept prin contract celeilalte părți.

3. Dreptul prevăzut de prezentul cod, o altă lege, alt act juridic sau contract de a refuza unilateral să îndeplinească o obligație legată de exercitarea de către părțile sale a activității antreprenoriale sau de a schimba unilateral condițiile unei astfel de obligații, poate fi condiționat, de acordul părților, prin necesitatea de a plăti o anumită sumă de bani celeilalte părți la obligație.

Despre ce sunt obligați să plătească proprietarii de apartamente privatizate, precum și despre ce este, puteți afla pe site-ul nostru. Citiți și despre cum să restaurați, cum să treceți apartamentul și care este procedura de invalidare a privatizării spațiilor rezidențiale.

Caracteristicile reparării încălzirii

Cine ar trebui să schimbe ascensorii într-un apartament privatizat? Majoritatea disputelor de reparare apar atunci când este necesar. înlocuirea bateriilor de încălzire centrală și a conductelor de încălzire din interiorul apartamentului... După cum sa menționat deja, toate bunurile comune sunt reparate în detrimentul Codului penal.

Cine ar trebui să schimbe bateriile într-un apartament privatizat? Bateriile sunt conectate la sistemul de încălzire comun al clădirii de apartamente, prin urmare sunt o parte integrantă a echipamentelor generale pentru casă.

Țevile care fac parte din sistemul general de încălzire al casei și care nu prevăd deconectarea lor autonomă de la un sistem închis trebuie, de asemenea, să fie puse în ordine de către organizația de gestionare.

Cu toate acestea, această problemă are unele nuanțe. Există cazuri la înlocuirea radiatoarelor și conductelor este responsabilitatea proprietarului:

1. Dacă bateria și conducta care furnizează încălzirea acestora au un dispozitiv de deconectare. Apoi este proprietate privată și este reparată pe cheltuiala proprietarului localului.
2. Dacă înlocuirea se efectuează la cererea proprietarului și nu este asociată cu o performanță slabă a bateriei.

Doar Marea Britanie poate opri încălzirea pentru a înlocui bateria și nu mai mult de 2 ore. Dacă apartamentul este robinet, permițându-vă să deconectați bateria înlocuită de sistemul obișnuit de clădire, reparațiile pot fi efectuate mai mult timp. În acest caz, în orice caz, reparațiile se efectuează cu acordul și după notificare și obținerea permisiunii din Codul penal.

Înlocuirea dispozitivelor de măsurare

Cine ar trebui să schimbe contorul de energie electrică într-un apartament privatizat?

Dispozitivele de măsurare care funcționează pentru întreținerea unui anumit apartament sunt proprietatea privată a rezidenților. Prin urmare, repararea și înlocuirea lor efectuată pe cheltuiala proprietarului, indiferent unde este instalat contorul.

Adică contoarele de electricitate instalate în casele scărilor conform normelor sunt proprietatea rezidenților și sunt reparate de aceștia pe cheltuiala lor.

În același timp, există categorii separate de proprietari pentru care rămâne acest serviciu liber... Acestea includ:

• veterani și participanți la al doilea război mondial;
• pensionari săraci;
• familii numeroase.

Responsabilități de reparare a balconului

Cine ar trebui să renoveze un balcon într-un apartament privatizat? Particularitatea reparației balconului este că piesele sale individuale au proprietari diferiți.

Conform Decretului Guvernului nr. 491 balconul este împărțit în următoarele părți:

1. O placă de beton proeminentă și pereți portanți care fac parte din clădire.
2. Gardurile, acoperișul și baldachinul, precum și ușa și ferestrele balconului sunt proprietatea rezidenților.

Prin urmare, fiecare dintre proprietarii acestor piese sunt responsabili pentru renovarea proprietății lor.

Dacă structurile sunt în paragină și amenință siguranța rezidenților, Codul penal este obligat să efectueze reparații.

Pentru realizarea acesteia, rezidenții pot trimite o cerere către organizație cu cerința de a elimina defecțiunea. În caz de refuz, rezidenții pot face reparații pe cont propriu și apoi încasează costul reparațiilor din Codul penal.

Nu uitați să păstrați chitanțele pentru materialul de construcție achiziționat și, de asemenea, asigurați-vă că întocmiți acte de muncă efectuate în prezența vecinilor. Fără dovezi documentare, nu veți putea colecta costul reparațiilor din Codul penal.

În același timp, există o serie de defecțiuni care proprietarul este obligat să elimine pe cheltuiala sa... Acestea includ:

1. Restaurarea și înlocuirea blocurilor de ferestre și uși.
2. Repararea parapetului.
3. Vopsirea și acoperirea anticorozivă a elementelor de balcon.
4. Asigurarea structurilor de închidere.
5. Protecția structurilor împotriva mucegaiului și a mucegaiului.

Angajații din Marea Britanie sunt autorizați să efectueze inspecții periodice ale structurilor de balcon, inclusiv verificarea utilizării lor. Dacă balconul tău este aglomerat de obiecte grele, acest lucru poate fi considerat un factor distructiv.

Codul penal va emite un avertisment proprietarului și poate obliga să repare pe cheltuiala sa.

Angajații balconului de urgență ai companiei de administrare pot sigilați ieșirea înainte de a o repara prin întocmirea unui act adecvat.

Astfel, cade aproape toate grijile legate de repararea și întreținerea unui apartament privatizat pe umerii proprietarilor.

Dacă nu aparțineți categoriilor privilegiate și echipamentul apartamentului care a eșuat nu este proprietate comună, nu vă așteptați la servicii gratuite de la societatea de administrare, remediați defecțiunile la timp și pe cont propriu.