Pot să cumpăr, să vin sau să dau o casă fără o gazdă, cum să faci asta în lege? Vom examina tipurile de atribute, precum și ce drepturi le dă fiecare dintre ele.
Procuratorul este un document oficial, pe baza căruia principalul delegați o serie de procuri de competențe pentru punerea în aplicare a funcției reprezentative. Standardele pregătirii sale se bazează pe. Reprezentarea este permisă numai în zonele care sunt indicate în documentația de încredere.
În funcție de interesele principale, dacă vorbim despre tranzacțiile rezidențiale, macked up:
ATENŢIE: Documentația de încredere privind tranzacțiile imobiliare intră în forța juridică numai după certificatul său notarial, dacă reprezentantul reprezentantului include acțiuni de înregistrare.
Care este puterea generală a avocatului? Acest tip de delegare de mediere diferă de alte lucruri care oferă cele mai largi puteri posibile față de fața care a dat un astfel de document. Potrivit puterii generale a avocatului, o persoană are dreptul de a vinde și de a cumpăra o casă dintr-un teren de teren fără a notifica proprietarul. Un scrupulos al mediatorului poate duce la pierderea proprietății de către proprietar, fără ca dreptul să recunoască înțelegerea cu un arbitrar. Avantajul procurorului general este că, pe baza acesteia, reprezentantul poate lucra cu bunuri imobiliare în mod flexibil, luând decizii independente datorită competenței sale sau a circumstanțelor stabilite.
O simplă se numește o astfel de hârtie de transmisie a hârtiei, care este compilată în raport cu un obiect specific sau o acțiune specifică cu un obiect potențial. Prin urmare, trebuie să existe o listă de acțiuni care sunt responsabile pentru avocat. Nu are dreptul legal de a depăși cadrul lor.
Obiectivele depind de circumstanțele de viață stabilite și de nevoile de proprietate, care însoțesc necesitatea de a se conecta la procedura de executare a resurselor suplimentare privind tranzacția:
Elaborarea unei puteri de procură le permite să fie implicați oficial în tranzacție în măsura în care este specificată în document. Prin urmare, este neapărat indicată de scopul compilării sale. Aceasta poate fi o afacere specifică sub formă de cumpărare sau de vânzare imobiliare sau a unui teren. Și, de asemenea, în compilarea puterii generale a avocatului - încheierea unui contract civil, urmată de înregistrare sau acțiunea reprezentantului la discreție.
Pentru a efectua o operațiune de proprietate cu casa, mai întâi de toate, trebuie să vă referiți la notarul pentru a compila o putere de avocat. Este permisă întocmirea independentă a unui document, cu o identitate obligatorie a semnăturii avocatului în biroul notarial.
REFERINŢĂ: Persoanele care nu sunt capabile să viziteze notarul pot certifica semnătura între oficiali ale căror semnături sunt egale cu standardele notariale partea 3 a articolului 185.1 din Codul civil al Federației Ruse.
În acest caz, subiectul avocatului este un obiect specific. Dacă vorbim despre casă, este întotdeauna localizată pe terenul de teren - zona locală. Titularul drepturilor de autor poate avea un alt tip de teren, pe baza normelor articolelor 15-24 din RF RF.
Articolul 15 din RF RF. Proprietate pentru terenurile cetățenilor și a persoanelor juridice
În funcție de cine este făcut proprietarul terenului, se face formularea corespunzătoare.
De exemplu, dacă casa este situată pe un complot de proprietate, este permis să aranjeze două procură - la casă și la pământ. De asemenea, în același text puteți indica autoritatea reprezentantului pentru vânzarea caseiSituat pe un teren deținut de vânzător:
Adică, documentul indică tipul de teren, cu introducerea detaliilor emise de Rosrester.
Drepturile de închiriere ale municipiului sunt transferate la Acordul de cesiune (cesiune). Luând în considerare nuanțele specificate acțiunile reprezentantului vor fi după cum urmează:
La achiziționarea printr-un intermediar, este necesar, de asemenea, să se determine cercul puterilor sale. Pentru cumpărare, caracteristicile aproximative ale casei cu dimensiunea terenului pe care se află, precum și - tipul de drept de aterizare. O condiție semnificativă este costul imobiliar pe care mediatorul este obligat să fie orientat. Algoritmul acțiunilor sale este după cum urmează:
Când este recomandabil să se ofere o simplă putere de procură, cu o indicație clară a persoanei credete. Furnizarea de o putere generală îi va da beneficiarului posibilitatea de a da donarea casei sau terenul de teren oricărei persoane la discreția sa.
ATENŢIE: De la capacitatea juridică a internelor dispute cel mai adesea de la rudele donatorului, este mai bine să contactați un birou notarial și să întocmească un contract tipic.
Acțiunile pas cu pas ale reprezentantului sunt următoarele:
Toate acțiunile enumerate sunt permise numai în condițiile prezenței unui procuror general sau o simplă putere de avocat, care include toate puterile enumerate.
Inițial, se determină pozițiile părților de transmitere și primire.
Documentul este compilat de directorul față de avocat. Acesta poate fi întocmit ca independent, cu identitatea ulterioară în notar și imediat - în biroul notarial. Principalul este un individ care a ajuns la vârsta de majoritate și capabilă.
Poate acționa ca cumpărător, un donator sau un vânzător de imobiliare, care a luat prezentarea intereselor. În starea principalelor standuri după proiectarea și transferul documentației de încredere. Avocat - beneficiarul procurii. Ei pot efectua:
La discreția principalului, autoritatea de la o singură tranzacție poate fi transmisă mai multor persoane. Iar, dimpotrivă - o persoană poate fi delegată dreptul de a se angaja în managementul de încredere al tuturor imobilelor. Inclusiv, cu dreptul de a face tranzacții de proprietate.
Instanțele în care este prezentat procura depinde de acțiunile transmise reprezentantului. Acestea sunt în principal instituții care emite documente pentru tranzacție:
În cazul în care casa este gajată, reprezentantul poate fi, de asemenea, autorizat să rezolve problema cu banca. Găsirea unui obiect (cumpărător) poate necesita un apel către o companie imobiliară.
Concluzia contractului este făcută de un avocat.Toate instanțele care pot fi implicate în pregătirea și punerea în aplicare a operațiunii de proprietate trebuie efectuate pe o listă exhaustivă la document.
Principalul lucru este de a indica admisibilitatea înregistrării contractului în Rusia după tranzacție. Dacă trebuie să apelați la municipalitate pentru a rezolva o problemă de teren - ar trebui indicată organismul administrativ.
În primul rând, este specificat numele documentului. În plus, cu formularea "I", proprietarul casei sau cumpărătorului contribuie în totalitate cu datele personale. După aceasta, scopul pregătirii documentului, care este cuprins în definiția "încrederii" sau "dă autorității", prin introducerea de informații complete despre avocat. Aceste informații trebuie să respecte în mod necesar datele privind pașaportul, indicând:
REFERINŢĂ: Numele, numele și patronimul principalului este scris în cazul nominativ și avocat - în datorie.
Următoarea este procedura civilă, în care avocatul va reprezenta interesele proprietarului (cumpărătorului). Este posibilă formularea acestei părți după cum urmează: "APAPE ca reprezentant atunci când face o tranzacție de vânzări a casei mele".
Apoi urmați caracteristicile tehnice și cadastrale ale casei și al terenului, indicând adresa locației sale. După aceasta, se oferă o listă completă de operațiuni care pot efectua un intermediar. Lista depinde de faptul că starea este documentația care definește disponibilitatea obiectului la tranzacție. Precum și de alte atracții ale directorului. Creanțele suplimentare sunt indicate în concluzie.
Acestea pot include o restricție asupra barei minime de preț și alte dorințe. Asigurați-vă că specificați admisibilitatea transmiterii autorității către celălalt reprezentant și valabilitatea documentului. Nu este nevoie să instalați data și semnătura.
Această perioadă este selectată la discreție. Ar trebui să se concentreze asupra posibilității de a finaliza procedura de către un reprezentant, luând în considerare toate circumstanțele posibile. Termene limită admisibile - de la 3 luni la 3 ani.
Semnătura de încredere este plasată numai în prezența unui notar. Iată data certificatului. Notarul verifică datele pașaportului și înregistrează un record de certificat că semnătura este livrată personal în prezența sa.
Certificatul de semnătură în notar este estimat la 500 de ruble. Elaborarea unui document tipic - încă 800 de ruble. Procura generală este estimată la 800 de ruble. Suma obținută sub forma unei taxe notariale este indicată în document în timpul certificatului său.
IMPORTANT: Soții, părinții sau copiii primesc avantaje sub forma unei scăderi a taxei notariale cu 30-50%.
Procura de avocat pentru casă trebuie să fie notabilă în notar dacă reprezentantul este autorizat să transfere contractul la Rosreestr. Cazurile speciale permit certificatul documentului la persoane fizice dotate cu autoritatea. Textul documentului ar trebui să furnizeze informații complete cu privire la competențele reprezentantului.
Prin înregistrarea procurălui pentru vânzarea apartamentului, trebuie să știți cum să faceți acest lucru. Ce fel de documente vor fi necesare pentru tranzacțiile necesare. Informații importante pot fi învățate din acest articol.
O împuternicire pentru vânzarea unui apartament este emisă de proprietarul imobilului persoanei sale de încredere în a avea una sau mai multe tranzacții. De fapt, proprietarul transmite drepturile sale de a dispune de imobilul său un avocat.
Orice putere de avocat pentru dreptul de a vinde un apartament (eșantionul necesar de descărcare pe Internet) poate fi considerat ilegal în instanță dacă punctele incluse au contrazis legea.
Vânzarea de cumpărare a unui apartament cu proxy poate avea loc numai în acele momente specificate în document. În cazul în care documentul nu este specificat în document, acesta este considerat legal de 1 an de la emiterea sa, în cazul în care nu specifică data emiterii și înregistrării, lucrarea nu va fi considerată forță juridică (nesemnificativă).
Puterea puternică a avocatului cu dreptul de vânzare dă autorității unei persoane de încredere să emită un acord din partea propriei sale persoane, precum și să primească fonduri pentru proprietatea vândută, cu excepția cazului în care sunt prezentate alte condiții pentru efectuarea tranzacțiilor.
Administratorul este obligat să îndeplinească toate puterile personale, este, de asemenea, îndreptățit să le facă trimitere la o altă persoană, dar numai dacă acest lucru este permis de principalul și acest element este introdus în lucrarea corespunzătoare.
Documentul poate fi considerat nevalabil dacă: termenul legalității sale este expirat; El este rechemat; Avocatul refuză să efectueze acțiunile specificate în acesta; a eliminat o entitate juridică care a emis-o sau a emis-o; Moartea principalului și a mandatarului.
Dacă documentul este emis de o entitate juridică, în loc de o semnătură de mandatar, imprimarea este pusă pe document, iar detaliile sunt indicate.
Un mandatar, care a fost emis o putere de avocat pentru a cumpara un apartament de vanzare nu este dreptul de a vinde fie sa dau singur imobiliare, adica, sa-l reedita numele lui.
Există mai multe tipuri de procură:
Procura notarială pentru vânzarea apartamentului poate fi emisă de directorul dacă este complet schimbată și oferă raportul acțiunilor sale. Este important să verificați dacă notarul are dreptul de a se angaja în această activitate (verificată în camera notarială) și dacă nu este exclusă din lista notarilor.
În cazul în care notarul nu are dreptul de a asigura că procuratura de a cumpăra vânzarea apartamentului (eșantioanele de documente sunt stocate în birou), atunci ele sunt considerate nulate, ceea ce înseamnă că tranzacțiile efectuate asupra acestora vor fi, de asemenea, invalide.
În cazul în care principalul sau un avocat a fost recunoscut la momentul emiterii unui document incapabil, atunci este considerat nesemnificativ, toate tranzacțiile cheltuite pe acesta sunt anulate. Fondurile primite în timpul tranzacției trebuie returnate. Un contract de eșantion pentru vânzarea unui apartament pentru proxy poate fi vizualizat pe Internet și explorați-l.
Pentru ca contractul de vânzare a vânzării unui apartament de un apartament cu proxy, nu este considerat nevalid, este necesar să se prezinte referințe din dispensarul psihoneurologic și narcologic (principal și avocat).
Efectuarea de tranzacții și semnarea documentelor cu persoane incapacitate (dacă acest fapt a fost cunoscut, înainte de a face un acord) conduce la răspundere penală.
Puterea de avocat în apartament fără dreptul de a vinde (eșantionul poate fi descărcat pe Internet), precum și cu dreptul la înstrăinare, pot fi împărțite în două grupe:
Atribuția goală de vânzare a apartamentului trebuie să fie cu siguranță notarială. Este puterea unui procuror care a emis că tranzacțiile imobiliare semnificative nu pot fi emise într-o formă simplă, trebuie să fie certificată notarizată.
Competențele de gestionare imobiliară includ: înregistrarea diverselor documente, a fi un reprezentant legal al proprietarului. Proprietarul poate face obiecte specifice (suplimentare) la documentul privind gestionarea proprietății acestora. În unele cazuri, un document de gestionare a locuințelor se eliberează unei persoane plenipotențiate pentru a oferi imobiliare în dispoziție, cu proiectarea documentației relevante.
Dreptul de a comanda proprietatea principalului, inclusiv vânzarea unui apartament cu proxy (un eșantion de contract de familiarizare poate fi găsit pe Internet), precum și schimbul său pentru un anumit spațiu de locuit, transferați-l la un depozit etc.
Asigurați-vă că sunteți listat în documentul tuturor acțiunilor unui mandatar prin ordinul locuințelor, înregistrarea și semnarea acordurilor legate de proiectarea sau re-emiterea documentelor, precum și primirea de numerar prin numerar sau prin transferarea în contul specificat.
O preluare a procurorului achiziționarea unui apartament ar trebui să fie disponibilă pentru vizualizarea pe site-uri juridice.
Dacă ambii (mai mulți) proprietari doresc să vândă spațiul de locuit, atunci puteți face o împuternicire pentru vânzarea unui apartament (Ucraina are propriile cerințe legislative în această chestiune) unei persoane de încercare.
Dacă există mai mulți proprietari în domeniul imobiliar, fiecare are dreptul de a dispune de proprietatea sa la dorințe. Dar în această situație există unele restricții în proiectarea tranzacțiilor cu astfel de bunuri imobiliare. În acest caz, co-proprietarul locuințelor are dreptul de prioritate de a dobândi ponderea unui alt proprietar.
Dacă cumpărați o parte alienată a proprietarului unei alte părți nu merge, trebuie să dea un răspuns (refuzul) în scris sau certificat în biroul notarial. Eșecul trebuie obținut în termen de o lună. Dacă răspunsul compusului nu este primit în timpul perioadei alocate, atunci acesta este considerat automat negativ. Iar proprietarul unei părți din proprietate poate realiza cota sa de spațiu de locuit.
Contractul de vânzare a unui apartament pentru o procură primită de la mai mulți proprietari include alocarea fiecărei părți a proprietarului (inclusiv acest articol este opțional) și costul său separat.
Documentul poate fi eliberat singurul proprietar sau mai multor co-proprietari de locuințe. Avocatul găsește cumpărătorul (dacă aceste cerințe sunt enumerate în document) și semnează contractul de vânzare a plecării apartamentului prin proxy cu el.
Condiția principală pentru semnarea acestui contract este că toate spitalele rezidențiale ar trebui să fie de acord să efectueze o tranzacție. Procura de vânzare de vânzare Apartments Eșantion poate fi găsit pe Internet. Proprietarul legal al locuințelor este persoana care a certificat certificat la îndemână.
O tranzacție poate fi făcută cu privire la punerea în aplicare a unei părți a proprietății, dar cu condiția ca restul coproprietarilor să își dea consimțământul (refuzul scris). Pentru aceasta, avocatul încheie un contract de vânzare a ponderii apartamentului unui avocat de proxy cu cumpărătorul.
O preluare a procurorului de vânzare Apartamentele pot fi vizualizate.
O putere de avocat de vânzare a unui apartament are o perioadă de valabilitate - până la 3 ani (cu excepția cazului în care se indică altfel), aceasta oferă o oportunitate serioasă unei persoane de încredere, adică el poate efectua orice tranzacții legale de la propria persoană și nu poate informa Principalul, adică proprietarul actual. Prin urmare, în avocat, care primește un document, principalul trebuie să fie sigur.
În cazul decesului principalului la momentul înregistrării tranzacției, vânzarea unui apartament pentru vânzător (un avocat) va fi considerată nevalidă. Prin urmare, înainte de încheierea contractului, dacă într-adevăr întâlnește proprietarul imobilului și verifică documentele sale.
Puterea generală a avocatului pentru vânzarea registrelor notariale ale apartamentului, precum și orice altceva. Este important să înțelegem, atunci când este realizat bunuri imobiliare, valoarea și condițiile tranzacției, de asemenea, stabilește avocatul. Administratorul nu poate fi prezent la proiectarea documentului, va fi necesară fotocopia pașaportului.
Puterea generală de avocat pentru vânzarea apartamentului trebuie să conțină următoarele informații:
Documentele necesare pentru a face o împuternicire pentru vânzarea unui apartament sunt pașapoartele principalului și al avocatului, alte documente nu vor fi necesare. Procura de avocat pentru vânzarea unei părți în apartament este întocmită numai pe pașaport, deoarece detaliile pașaportului sunt obligatorii sunt făcute la document (fără detalii despre pașaport, acesta va fi recunoscut ca nesemnificativ).
La vânzarea de apartamente prin proxy, riscurile, desigur, există. Sarcina agentului imobiliar și notarul se asigură că documentul prezentat este obligatoriu din punct de vedere juridic și nu este retras, iar principalul este în deplină sănătate (în viață și nu constă în luarea în considerare a clinicii psihiatrice, complet capabilă).
Agentul imobiliar este obligat să verifice documentul pentru autenticitatea sa, să viziteze biroul notarial (sau să contacteze notarul), în care a fost înregistrat și să afle dacă a fost rechemat de către director. Nu există altă metodă de verificare în acest moment.
Cum să faci o putere de vânzare de vânzare apartamente? Principalul are capacitatea de a înregistra un document într-un birou notarial și de ao retrage, deci ar trebui să fie verificată că este legală. Persoana de încredere trebuie să fie imediat informată de directorul de anulare a documentului. Acest lucru înseamnă că vânzarea unui apartament prin intermediul unui avocat nu poate fi implementat, altfel acțiunile ulterioare ale avocatului se pot califica ca o fraudă.
Dacă vânzarea unui apartament este înregistrată de proxy, riscurile cumpărătorului sunt evidente. La urma urmei, atunci când faceți o afacere, numerarul va fi transferat vânzătorului, adică un avocat. În cazul în care procuratul pentru dreptul de a vinde ponderea apartamentului va fi nevalidă, precum și tranzacția în sine, avocatul va trebui să returneze toți banii primiți. În multe cazuri, cumpărătorul se confruntă cu mari dificultăți în a-și întoarce banii.
În cazul în care o împuternicire este emisă pentru vânzarea unui apartament, atunci ar trebui să aibă instrucțiuni specifice pentru realizarea unei tranzacții, de exemplu, pentru a încheia un contract preliminar pentru vânzarea unui apartament de avocat, dar fără dreptul de a primi fonduri sau Colectați pachetul necesar de documente pentru tranzacție.
Contractul preliminar este de a se asigura că părțile au semnat contractul principal pentru vânzarea unui apartament pe baza unei procură. În cazul unui depozit, numerarul primește avocatul, cu excepția cazului în care nu sunt specificate alte condiții pentru obținerea de bani. Este important, în contract, este necesar să scriem cuvântul "depozit", și nu un avans și angajament, dacă cumpărătorul nu dorește să intre în contractul principal, este exact suma sarcinii nu poate fi returnată de vanzatorul. Dacă vânzătorul nu dorește să continue înregistrarea, atunci va fi obligat să returneze numerarul în dublu.
Dacă proprietatea imobiliară vinde unul dintre soți, iar prezența unui alt soț este imposibilă pentru procuratura soțului pentru vânzarea unui apartament. Un astfel de document este necesar dacă locuința a fost dobândită împreună. Dacă spațiul de locuit a fost achiziționat de către vânzător înainte de căsătorie sau primit ca un cadou, atunci primește permisiunea soțului soțului nu este necesară.
Puterea puternică a avocatului pentru conducerea apartamentului fără dreptul de a vinde face posibilă eliminarea unei persoane de încredere cu proprietatea transferată. De asemenea, documentul poate indica valoarea remunerației avocatului, pentru obligațiile de gestionare și gestionare a afiliaților asociate cu această locuință. Astfel de bunuri imobiliare pot fi închiriate.
Efectuarea vânzării vânzării unui apartament, vânzătorul prin proxy are aceleași puteri ca și proprietarul de locuințe. Doar o putere certificată de atacul notar ar trebui să fie atașată la pachetul complet.
Acesta este modul în care contractul de vânzare a unui apartament pentru proxy din 2015 (referință de mai jos) arată.
Pentru înregistrarea tranzacției în biroul notarial, avocatul trebuie să ofere: o procură de vânzare a unui apartament, documente (originale) în spațiul de locuit.
Cât de mult este procura pentru vânzarea unui apartament decorat de la un notar? Orice tranzacție notarială înregistrată sau un document certificat trebuie plătită. Datoria publică (valoarea fixă) și serviciile furnizate de notarul în sine sunt supuse plății.
Costul total al procurii de vânzare a apartamentului va fi instalat într-un birou notarial. Serviciile furnizate de natură tehnică și juridică sunt percepute suplimentar, acestea includ compilarea unui proiect special de documente, consultând clientul, făcând o împuternicire pentru vânzarea de apartamente etc.
Costul procurorului de vânzare a apartamentului va depinde de tipul de document înregistrat și de complexitatea compilației sale. Nu există un preț fix pentru acest document, rezultă costul într-un birou notarial.
Proiectul de procuror pentru vânzarea unui apartament la notar, prețul poate fi redus dacă o rudă apropiată (părinți, copii, soț / soție) reprezintă o persoană de încredere.
Proprietarul trebuie să colecteze un pachet de documente, să găsească un cumpărător, să semneze un contract de vânzare, să facă calcule, să înregistreze o afacere în. Procesul poate dura mult timp. Dacă proprietarul nu are ocazia sau dorința de a face acest lucru singur, are dreptul să elaboreze o împuternicire unei alte persoane care va oferi întregii sau unei părți din Autoritatea pentru vânzare.
Procura de avocat este un document pentru care directorul autorizează o altă persoană să își prezinte interesele terților.
Vânzătorul poate emite o procură la orice cetățean capabil, de exemplu, o rudă, un familiar sau angajat al agenției imobiliare.
Este imposibil să se organizeze o procură pentru cumpărător, o persoană nu poate acționa în tranzacție de la două părți.
Procura de avocat la dispoziția imobilului necesită un certificat notarial. Puteți contacta orice birou notarial.
Personalul militar într-o unitate militară sau spital încheiat în locuri de privare de libertate și cetățeni capabili care se află în instituții de protecție socială (de exemplu, în casa de îngrijire medicală), certifică puterea de avocat poate Șefii instituției relevante. Artă. 185.1 din Codul civil echivalează astfel de documente de notarizare.
În funcție de cantitatea de puteri pe care avocatul este împuternicit, procura notarială poate fi împărțită în 3 tipuri:
O procură pentru vânzarea unui anumit apartament se referă la un moment dat. Acțiunea sa se termină din momentul unei alte persoane. Proprietarul are dreptul de a transfera doar reprezentantului său o parte din acțiuni: colectarea de documente sau înregistrarea tranziției de proprietate.
Uneori o putere de avocat, unde este absolut toată autoritatea de vânzare a apartamentelorse numesc procura generală. Este important să știți că, pentru notar, procura generală și procuratura pentru vânzarea de apartamente - Diferite documente.
Documentul trebuie să conțină următoarele informații:
La cererea principalului, suma este prescrisă pentru care obiectul este vândut.
De obicei, puterile sunt indicate de Oficiu în diferite organisme pentru a-și prezenta interesele, inclusiv depunerea și primirea oricăror documente. Dar există situații separate care necesită instrucțiuni speciale de autoritate:
Principalul trebuie să apară personal într-un birou notarial sau să provoace un notar la domiciliu (în caz de boală sau incapacitate de a veni la el însuși). Cu dvs. un cetățean capabil trebuie să aibă doar un pașaport. Restul informațiilor se încadrează în document din cuvântul principal al principalului.
Dar pentru înregistrarea corectă a prococatului pentru vânzarea apartamentului, puteți trimite suplimentar următoarele documente (sau fotocopie):
În cazul în care apartamentul sau aparține copilului până la 14 ani, atunci procuratorul poate emite un reprezentant legal: părinte, tutore. Prezența tinerilor proprietari (până la 14 ani) nu este necesară în biroul Notar. De la vârsta de 14 ani, copilul semnează împuternicirea însuși, acționând cu consimțământul reprezentantului său legal.
Necesită originale:
Dacă proprietarul proprietății este un cetățean incapabil, Guardianul este valabil pentru aceasta. Un cetățean parțial incapacitat acționează cu consimțământul mandatarului. Este necesar să se prezinte:
Dacă apartamentul aparține mai multor proprietari, atunci au dreptul să aranjeze o putere comună de avocat. Codul civil permite, de asemenea, o forță de procură pentru mai multe persoane.
La vânzarea unui apartament dobândit în timpul căsătoriei în numele unuia dintre soți, este necesar un consimțământ notarial al soțului / soției / soției. Excepția este cazurile de achiziționare a unui apartament:
Organismele de înregistrare pot necesita consimțământul în vânzarea de apartamente și după un divorț, deoarece fostul soț are dreptul de a contesta afacerea cu proprietatea dobândită în comun prin intermediul Curții.
Costul serviciilor notariale include costul muncii juridice și tehnice.
Datoria de stat prin ordonanța proprietăților este stabilită prin codul fiscal și este:
Tarifele pentru munca legală și tehnică sunt diferite. Dimensiunea variază aproximativ de la 500 la 1500 de ruble.
În cazul în care procura este emisă numai pentru colectarea de documente, datoria sa va fi 200 de ruble Indiferent de gradul de rudenie.
Trebuie să fie specificată procuratura. termenul acțiunii sale. Dacă nu este înregistrată în document, atunci la art. 186 din Codul civil se crede că termenul său este de 1 an de la data semnării. Perioada maximă de valabilitate este anulată în prezent.
Procura de avocat fără data comitetului este considerată nevalidă.
Putere de avocat de vânzare Apartamente Își pierde puterea în următoarele cazuri:
Când semnați o putere de avocat, trebuie să vă familiarizați cu atenție conținutul său. Datorită inconsecvenței unei litere sau a cifrelor, nu va fi luată și trebuie să faceți corecții sau să scrieți unul nou, iar acesta este timpul și banii.
Ce trebuie să luați în considerare vânzătorul, întâlniți cumpărătorul care acționează de proxy și cum să nu devii victimă a fraudelor? Cum să verificați relevanța procurii, deoarece este probabil ca acesta să fie anulat înainte ca cumpărătorul să-și demonstreze vânzătorul? Sergey Vishnyakov răspunde.
Cetățenii care nu doresc sau nu au nici o șansă să se ocupe independent de proprietatea lor, au ocazia de a face o putere de avocat. Acesta reprezintă un document pe care o parte transmite alte puteri pe o problemă specifică. Adesea, oamenii alcătuiesc procura pentru vânzarea apartamentului.
sau pe toate bunurile imobiliare trebuie scris în scris. Este nevoie de un detaliu pentru a descrie lista de manipulări, pe care proprietarul de locuințe transmite o persoană de încredere. Aceasta poate una sau mai multe acțiuni sau un acompaniament complet al tranzacției.
Dacă vânzătorul știe exact ce preț va fi implementat apartamentul său, este de asemenea recomandat să introduceți și el. Acest lucru este deosebit de important dacă proprietarul locuinței transferă autoritatea și obține fonduri din vânzarea de bunuri imobiliare.
Puterea de avocat poate fi întocmită în diferite variante:
Pentru corectitudinea pregătirii, trebuie să vă familiarizați cu exemple.
Exemplu de procura generală de vânzare Apartamente:
Problema de procură pentru colectarea documentelor de vânzare a unui apartament:
Proba de procură de probă pe un apartament fără dreptul de a vinde:
Exemplu de procură de vânzare Apartamente fără dreptul de a primi bani:
Procura de probă de vânzare în apartament:
Ordinul, cum să faceți o procură pentru vânzarea unui apartament este destul de simplă. Dar este necesar să știți despre unele nuanțe de compilație.
Pentru a compila împuternicirea pentru vânzarea de locuințe, trebuie să vizitați un birou notarial. Dacă se dorește, este permisă să provoace un notar la casă. Doar plecarea spre casă este plătită separat. Ar trebui luată în considerare.
Există cazuri în care o persoană nu poate ajunge fizic la o firmă notarială. Cum să organizați un procor general și o altă putere de vânzare în acest caz? Legislația prevede că următorii oficiali trebuie să asigure un document:
Înregistrarea procurii la un apartament fără dreptul de a vinde sau alte specii este efectuată de un cetățean, deținut de apartament. Dar există mai multe nuanțe.
În cazul în care proprietatea este deținută de o persoană care a suferit 14 ani, atunci ar trebui să se întocmească reprezentantul său legal. Poate fi mamă, tată, adoptator, tutore. Copilul însuși nu poate fi prezent la recepție la notar.
Dacă ponderea în apartament vândută este în posesia unui cetățean care a atins vârsta de 14 ani, el însuși semnează puterea de avocat. Dar, pentru aceasta, are nevoie de consimțământul reprezentanților legali.
Dacă proprietatea este deținută de o persoană recunoscută ca incapabilă, gardianul său este angajat. În prezența capacității juridice parțiale, persoana are dreptul să semneze documentul în mod independent, dar cu aprobarea mandatarului său.
Costul de a face o împuternicire pentru vânzarea unui apartament diferă în funcție de mai mulți factori. Principalul este o variație de tip. Cel mai ieftin este cel care împuternicește orice acțiuni, de exemplu, pentru a colecta documentația necesară. Va costa o medie de 600 de ruble.
Înregistrarea unei puteri speciale și generale a apartamentului va costa mai mult. Primul aspect este aproximativ aproximativ 1500 de ruble , și al doilea - 2000 ruble.
Proprietarul imobilului are capacitatea de a face un document de încredere pentru oricând. Legea civilă nu stabilește granița minimă și maximă. Anterior, procura nu a putut fi mai mare de 3 ani. În prezent, această regulă nu funcționează.
IMPORTANT! Prescrierea unui termen limită în document este opțional. Dar ar trebui să se țină cont de faptul că, în absența unei indicații de expirare a autorității persoanei de încredere, acestea vor fi relevante în cursul anului.
Până la data semnării hârtiei de încredere, sunt prezentate cerințe mai grave. Dacă un cetățean nu o specifică, documentul va fi nevalid.
Lista documentelor pentru realizarea unei procură pentru vânzarea unui apartament depinde de situația specifică. De obicei, este suficient pentru compilarea unui pașaport principal, iar celelalte informații sunt pline de cuvintele sale. Dar avocații sunt sfătuiți să evite informații incorecte sau inexacte pentru a pregăti chiar și un extras de la EGRN și un pașaport cetățean, care este transmis autorității.
Există, de asemenea, cazuri în care sunt necesare lucrări suplimentare. Acestea includ participarea unui cetățean minor. În acest caz, va trebui să trimiteți notarul următoarele documente:
Odată cu participarea unei persoane parțial sau complet incapabilă, vor fi necesare următoarele lucrări:
Dacă apartamentul vândut se referă la proprietatea comună a soților, atunci pentru vânzarea unui apartament pentru procura generală, consimțământul soției / soțului, compilat în scris.
Modul în care să retrageți procura de vânzare a apartamentului este destul de simplu. Dacă un cetățean care a emis aceasta dorește să anuleze, poate să o facă în orice moment. Administratorul nu are dreptul să se opună retragerii documentului. Pentru a anula directorul, trebuie să contactați biroul notarial și să scrieți o declarație corespunzătoare.
Proprietarul obiectului imobiliar ar trebui să fie independent sau cu ajutorul unui notar notificarea mandatarului și a a treia părților interesate cu privire la încetarea puterilor. Cu răspunsul documentului, acesta ar trebui returnat directorul sau notarului, care îl asigura.
IMPORTANT! Observarea abolirii generale și a altor procură de vânzare a apartamentului este responsabilitatea directorului, și nu dreptul său. Prin urmare, cu neîndeplinirea sa, un cetățean care a adoptat autoritatea unei alte persoane va fi responsabil pentru agențiile unui mandatar. La urma urmei, acesta din urmă nu vor ști despre revocarea autorității sale și va continua să le folosească.
Vânzarea de cumpărare este una dintre cele mai frecvente tranzacții imobiliare, prin urmare, acțiunile frauduloase apar foarte des. Erorile pot fi permise atunci când scrieți un document de încredere, datorită cărora tranzacția este capabilă să spargă.
Riscurile cumpărătorului la achiziționarea de bunuri imobiliare vândute de proxy, se urmăresc:
În legătură cu riscurile specificate, cetățenii sunt de acord cu reticență cu privire la tranzacție prin intermediul reprezentanților. Pentru proprietar, această opțiune este foarte convenabilă, mai ales atunci când nu poate încheia fizic un contract independent. Deși riscurile vânzătorului au de asemenea.
Pentru a nu conduce în escroci, cumpărătorul ar trebui să verifice cu atenție autenticitatea procurii. La urma urmei, falsificarea este cea mai frecventă schemă de acțiuni ilegale atunci când efectuează tranzacții imobiliare.
Efectuați verificarea după cum urmează:
În prezent există o modalitate mai ușoară de a afla autenticitatea documentului. Acest lucru se poate face fără a pleca acasă. Tot ce este necesar - acces la Internet. Suntem necesari pentru a merge la site-ul oficial al serviciului fiscal federal al Federației Ruse, completați detaliile cărții de încredere. Serviciul va emite informații scurte despre document.
Astfel, procurorul pentru vânzarea unui apartament este elaborat în mai multe specii, ajută proprietarul proprietății să faciliteze procesul de efectuare a unei tranzacții. Dar achiziția și vânzarea pe acest document are propriile riscuri pentru părțile care trebuie luate în considerare înainte de a fi de acord cu încheierea contractului.
Vă reamintim că vă puteți înscrie pentru o consultare gratuită unui avocat care vă va răspunde la întrebările dvs. și vă va ajuta la executarea unui procuror și a verificatorului său. Lăsați aplicația în specialitromul în colțul ecranului.
Vom fi recunoscători pentru estimarea postului și repost.
În conformitate cu 185 artă. Codul civil al Federației Ruse, este procura un document scris dat primei persoane a celei de-a doua pentru reprezentare în fața altor persoane. Procuratura sau înlocuirea intereselor în înregistrarea de stat a tranzacției și transferul de bunuri la casă necesită un certificat de notar. Prin urmare, pentru vânzarea casei, principalul dă de obicei autorității să-și vândă casele și, uneori, înregistrarea de stat la tranziția la proprietate.
Procura de vânzare la domiciliu include, de obicei,:
Principalul în sine determină valoarea autorității reprezentantului care nu sunt contradictorii. În procura necesară indicați care acțiuni exacte pot fi de încredere la vânzarea la domiciliu.
Puterea de avocat poate fi emisă pentru fiecare perioadă, dar până la trei ani. Atunci când termenul nu este specificat în procura, acesta este considerat valabil după un an de la data primirii. Procura, unde data emiterii nu este scrisă, nu este considerată validă.
Reprezentantul specificat în proxy-urile de vânzare la domiciliu, trebuie să colectați documentele necesare:
Alte documente care poate că veți avea nevoie la vânzarea la domiciliu: consimțământul certificat de notarul de la soț / soțiede vânzare (în cazul în care casa este cumpărată în timpul căsătoriei).
Astfel de purtoria este necesară pentru a comite multe acțiunicare sunt obligați să facă un reprezentant la vânzarea la domiciliu.
Când faceți o putere generală a casei, prezența unei persoane de încredere nu este necesară. Se vindem proprietatea Mandatarul nu are dreptulȘi nu va putea să-l reorganizeze într-un alt administrator.
Puterea procurorului se termină, în cazul în care un:
