Puteți dispune de propriul apartament la propria discreție. Dar puteți deține, de asemenea, o parte din spații care au mai mulți proprietari. Cum se vinde o cotă de apartament în 2020?

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva-ți problema- contactați un consultant:

CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Orice proprietar are dreptul de a-și vinde proprietatea. Acest lucru se aplică și cotei de apartament. Dar participarea la proprietatea comună presupune prezența coproprietarilor.

Trebuie să țin cont de părerea lor atunci când renunț la partea lor din proprietate? Cum să dispuneți de proprietatea comună în 2020 și este realist să vindeți o acțiune într-un apartament?

Ce trebuie sa stii

Conform dreptului civil, toți cetățenii au drepturi egale. În ceea ce privește proprietatea comună, aceasta înseamnă că proprietarul acțiunii îl poate vinde, dar în interesul altor proprietari.

Condiția fundamentală pentru vânzarea unei acțiuni este legată de alocarea acesteia. Cota din apartamentul destinat vânzării trebuie alocată în natură sau în raport cu suprafața totală.

Ei ignoră în mod deliberat notificările de la vânzător, care nu doresc să cumpere acțiunea ei înșiși, dar, de asemenea, nu acordă permisiunea de a vinde. Dar această situație este destul de rezolvabilă.

Aspecte cheie

Proprietatea partajată înseamnă că o proprietate este deținută de mai mulți proprietari. Puteți obține o parte dintr-un apartament în moduri diferite.

De exemplu, un apartament privatizat devine proprietatea comună a tuturor persoanelor implicate în proces.

La cererea proprietarilor, cota fiecăruia poate fi alocată și fixată oficial. O cotă dintr-un apartament poate fi obținută cadou, fie prin împărțirea proprietății, fie în timpul divizării, în timpul diviziunii.

Dar particularitatea proprietății fracționare a unui apartament este că este imposibil să se distingă o cotă în natură. Acest lucru se datorează faptului că este imposibil să împărțiți apartamentul în mai multe camere separate cu intrări separate.

Prin urmare, dreptul la o acțiune în acest caz este doar un fapt juridic. Proprietarii au dreptul de a folosi apartamentul fără a încălca drepturile coproprietarilor.

Imposibilitatea de a determina cu exactitate cota unui apartament este cea care determină dificultățile asociate vânzării sale.

Întrucât proprietatea comună este asumată, proprietarii sunt obligatori pentru apariția unui nou coproprietar.

Părțile la acord

Numai proprietarul are dreptul legal de a vinde o acțiune într-un apartament. Orice persoană poate acționa ca un cumpărător, dar dacă restul proprietarilor sunt de acord.

Este puțin probabil ca opțiunea de a trăi cu un străin complet să mulțumească majoritatea oamenilor.

Pentru a evita litigiile privind locuințele comune, există un drept preventiv de a cumpăra acțiuni de către alți proprietari.

Din acest motiv, vânzarea unei acțiuni implică notificarea prealabilă a tuturor coproprietarilor cu privire la dorința de a vinde partea lor din proprietate.

În termen de o lună, proprietarii trebuie să dea un răspuns dacă doresc să cumpere acțiunea propusă la prețul vânzătorului.

Dacă mai mulți proprietari și-au exprimat dorința de a încheia o tranzacție, vânzătorul are dreptul de a alege cui să vândă proprietatea. În caz de refuz, puteți căuta un terț cumpărător și puteți încheia cu acesta.

Cadrul legislativ

În clauza 3 a articolului 250 din Codul civil se spune despre consecințele juridice ale încălcării dreptului preventiv. Alți proprietari au dreptul, în termen de trei luni, în instanță să solicite transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.

Cum se vinde corect o acțiune într-un apartament

Cum să-ți vinzi acțiunea într-un apartament? Când vindeți o parte dintr-un apartament, trebuie să știți că, dacă apartamentul este în proprietate comună, atunci tranzacția este imposibilă.

Pur și simplu pentru motivul că acțiunea nu există nici de drept, nici de facto. are loc prin acordul părților. Participanții au dreptul să împartă apartamentul, atât în ​​părți egale, cât și în părți inegale.

În 2020, vânzarea unei acțiuni dintr-un apartament se efectuează în același mod ca în 2020. Adică, regula principală este respectarea dreptului preventiv de a cumpăra o acțiune.

Dar ordinea este reglementată de o nouă lege. Modificările legislației necesită legalizarea obligatorie a tranzacției.

În caz contrar, tranzacția este considerată nulă. Trebuie să știți că notarul nu este obligat să verifice legalitatea tranzacțiilor anterioare. El verifică doar corectitudinea încheierii tranzacției curente.

De asemenea, notarul nu este responsabil pentru procedura de decontare. pentru problemele identificate după tranzacție sunt suportate numai de părțile la tranzacție.

Instrucțiuni pas cu pas

Pentru a evita invalidarea unei tranzacții la vânzarea unei acțiuni dintr-un apartament, trebuie respectată următoarea procedură:

Discutați procesul de vânzare a mizei dvs. cu restul proprietarilor	Dacă unul dintre coproprietari a decis să cumpere proprietatea propusă, atunci puteți face fără o notificare scrisă. În caz contrar, nu trebuie să vă bazați pe asigurări orale. Trebuie furnizat în mod formal o notificare scrisă de vânzare, care să precizeze prețul și condițiile.
Așteptați până la expirarea lunii, dacă nu există niciun răspuns din partea proprietarilor	Dacă cineva a decis să încheie o afacere, puteți merge direct la vânzare. Când coproprietarii au refuzat imediat, trebuie să primiți un răspuns scris
Dacă toate cerințele sunt îndeplinite	Puteți căuta un cumpărător prin orice mijloace disponibile (mass-media, Internet, agenții imobiliare etc.)
Odată găsit un cumpărător	Condițiile tranzacției sunt negociate cu acesta, se întocmește un acord și se colectează documentele necesare
Contractul pentru vânzarea unei părți dintr-un apartament este semnat de părți	Și certificat de un notar. Subiectul tranzacției este atașat acordului
Cumpărătorul contactează Rosreestr	Pentru a înregistra dreptul dobândit la o acțiune dintr-un apartament

Lista documentelor necesare

Pentru a finaliza o tranzacție pentru vânzarea unei părți dintr-un apartament, veți avea nevoie de:

• pașaportul proprietarului acțiunii la apartament;
• pașaportul cumpărătorului;
• document justificativ. În 2020, acesta este un extras din USRN, care indică mărimea acțiunii vânzătorului;
• documentele de proprietate asupra apartamentului, care vă permit să verificați baza pentru obținerea unei părți din proprietate;
• apartamente, indicând amplasamentul și principalele caracteristici ale spațiilor;
• incinte, confirmând absența ne-legalizării sau reconstrucției;
• renunțarea scrisă a proprietarilor dreptului preventiv de cumpărare sau confirmarea notificării;
• soț notarizat pentru vânzarea acțiunii (dacă vânzătorul este căsătorit).

În prezența documentelor necesare, se întocmește un contract de vânzare și cumpărare a unei părți dintr-un apartament. Se afirmă:

• datele părților (numele complet, datele pașaportului);
• descrierea subiectului tranzacției. Adresa apartamentului este indicată și cota exactă din acesta;
• valoarea acțiunii;
• o listă a persoanelor care au dreptul să locuiască în apartament după vânzare;
• procedura de decontare;
• drepturile și obligațiile părților;
• transferul unui apartament în baza unui act;
• semnăturile părților.

La dorința lor, părțile pot completa acordul, specificând mai detaliat procedura pentru tranzacție.

Este posibil să închei o afacere fără acordul altor proprietari

Proprietarii nu sunt întotdeauna de acord să vândă o acțiune dintr-un apartament unui străin. Mai mult, coproprietarii pot preveni în orice mod posibil vânzarea amenințând că vor merge în instanță pentru a declara tranzacția nulă.

Într-o astfel de situație sau când vânzătorul nu dorește să-și vândă acțiunea coproprietari, puteți utiliza alte metode fără a încălca legea.

Puteți vinde o acțiune într-un apartament fără acordul proprietarilor prin.

Nu aveți nevoie de permisiunea coproprietarilor pentru aceasta și puteți dona proprietăți atât unei rude, cât și absolut oricărei persoane.

Cu toate acestea, există riscul ca tranzacția să fie considerată falsă dacă părțile interesate pot dovedi că s-a făcut vânzarea. Acest lucru va duce la anularea cadoului.

Vânzătorul poate umfla prețul notificând proprietarii vânzării. Dar apoi, în contractul cu un terț cumpărător, va trebui să indicați același preț.

Desigur, de fapt, acțiunea poate fi vândută la un preț mai mic. Merită luat în considerare faptul că vânzătorul plătește din suma specificată în contract.

O altă opțiune, atunci când nu este necesar acordul proprietarilor, este înregistrarea.

Esența procedurii este că vânzătorul presupune că împrumută de la cumpărător o anumită sumă de bani garantată de acțiunea sa. După expirarea perioadei de plată, se efectuează un transfer pentru a achita datoria.

Metodele enumerate sunt legal condiționate. Adică, cu executarea corectă a creanțelor, nu apar reclamații, ci doar în absența dovezilor că tranzacția este fictivă.

Dacă coproprietarii se dovedesc a fi personalități meticuloase și încep să afle detaliile, atunci riscă să invalideze vânzarea.

Dacă al doilea proprietar este împotrivă

Nu este neobișnuit ca unul dintre proprietari să se opună vânzării unei acțiuni, în timp ce ceilalți proprietari nu se opun tranzacției.

Sau locuința aparține a doi proprietari, dar al doilea categoric nu vrea să fie de acord cu vânzarea sau să cumpere piesa care se vinde.

Desigur, conform legii, refuzul de a cumpăra vă permite să finalizați vânzarea unei acțiuni. Însă proprietarul poate refuza să accepte notificarea fără să dea acordul.

Și declarațiile despre contestarea tranzacției prin instanțe sunt susceptibile să sperie potențialii cumpărători.
Puteți încerca să rezolvați problema prin instanțe.

Reclamantul poate declara imposibilitatea de a locui împreună într-un apartament cu două camere cu un străin propriu-zis sau poate motiva în alt mod necesitatea unei vânzări urgente.

Cu toate acestea, decizia instanței depinde în totalitate de circumstanțele însoțitoare. Mărimea părții proprietarului este de o importanță capitală.

Instanța poate obliga proprietarul care nu este de acord cu vânzarea să vândă acțiunea sa celorlalți proprietari, dacă aceștia sunt capabili să o răscumpere. Locul de reședință al inculpatului este, de asemenea, important.

Dacă un cetățean locuiește de fapt într-un apartament, atunci este imposibil să-l forțezi să-și vândă partea chiar și în instanță. Singurele opțiuni sunt metodele cu un cadou sau un gaj.

Dacă proprietatea este privatizată

Proprietatea unui apartament privatizat nu este diferită de dreptul obținut la cumpărarea unui apartament sau orice alt mod de a obține proprietatea în posesia legală.

Dar trebuie să vă imaginați procedura de alocare a unei acțiuni într-un astfel de apartament. Inițial, apartamentul este transferat în proprietate comună. La cererea proprietarilor, acțiunile pot fi alocate.

Publicarea este gratuită, dar trebuie îndeplinite cerințele privind conținutul:

• date despre vânzător;
• tipul obiectului și numărul cadastral al acestuia;
• Adresa obiectului;
• costul acțiunii.

Nu există setări de confidențialitate pentru notificările prin e-mail și toată lumea o poate vedea.

O întrebare stringentă pentru mulți proprietari este cum să vândă proprietăți imobiliare împărțite în acțiuni? Cea mai frecventă problemă este lipsa anumitor acțiuni în natură în locuințele privatizate, ceea ce duce la dispute între proprietari și dificultăți în executarea tranzacțiilor imobiliare.

Răspunsul de la avocații noștri poate fi obținut la o consultație gratuită pe site sau prin telefon. Punctele generale privind procedura de înregistrare a documentelor de proprietate și vânzarea acțiunilor dintr-un apartament sunt prezentate în articol.

Conceptul de proprietate comună implică proprietatea unui apartament / casă în acțiuni egale sau inegale, în care fiecare dintre părți are dreptul de a dispune de partea sa - de a da, vinde și moșteni.

Proprietatea în comun nu stabilește acțiuni clare pentru fiecare dintre proprietari, ceea ce implică utilizarea proprietății în condiții egale. În acest caz, este posibil să se dispună de spații numai cu permisiunea restului deținătorilor de capitaluri proprii cu alocarea părții lor.

Notă!

În 2018, legea a suferit o serie de modificări, care vizează în principal notarizarea obligatorie a tranzacției cu vânzarea acțiunilor de imobile.

Alocarea unei acțiuni spre vânzare

Vânzarea legală a unui apartament cu participare la capital implică alocarea obligatorie a unei acțiuni cu evaluarea ulterioară a acesteia. Procedura de alocare a unei cote în natură are loc în 2 moduri:

• prin acordul părților - o anumită cameră / camere pentru fiecare proprietar;
• în instanță - o cameră separată sau o parte a proprietății - ½, ⅓ etc.

Cu un raport procentual al părților locului în acțiuni, vânzarea unui apartament are loc în aceeași ordine, dar nu cu indicarea unui local specific, ci pe suprafață. De exemplu, un apartament cu o cameră de 40 mp împărțit între 2 deținători de acțiuni în acțiuni egale - 20 mp pentru toti.

Pentru cesiunea ulterioară a drepturilor asupra imobilelor, oricare dintre proprietari are posibilitatea de a-și aloca partea pentru a fi cedate ulterior. Coproprietarii își păstrează dreptul de cumpărare preventivă (PP) la aceeași rată care va fi oferită altor cumpărători. În cazul în care deținătorii de capitaluri proprii refuză să ofere, proprietarul poate pune proprietatea (acțiunea) pe piață, iar dacă există mai mulți cumpărători, dreptul de a alege un solicitant rămâne la vânzător.

Dacă PP este încălcat (schimbarea prețului, lipsa de conștientizare), atunci proprietarul are dreptul de a iniția un proces în termen de 3 luni pentru a declara achiziția / vânzarea invalidă.

Procedura de vânzare a unei acțiuni într-un apartament

Înregistrarea vânzării acțiunilor dintr-un apartament, cum ar fi cumpărarea / vânzarea de bunuri imobiliare cu participare la capital, necesită respectarea legii. Conform reglementărilor actuale din Legea federală a Federației Ruse, proprietarul trebuie să urmeze următoarea schemă:

• notificarea tuturor deținătorilor de capital cu privire la vânzarea părții lor din proprietate - o scrisoare cu o notificare și o indicație a sumei sau un anunț pe site-ul web Rosreestr;
• 30 de zile de la data trimiterii notificării scrise sunt alocate răspunsului adversarului;
• dacă propunerea este acceptată de coproprietarii spațiului de locuit, tranzacția de cumpărare și vânzare se întocmește în condiții primare (suma din scrisoare / anunț nu poate fi modificată);
• este posibil să încheiați un contract pentru vânzarea și cumpărarea unei părți a unui apartament cu terți numai dacă deținătorii de capitaluri proprii refuză.

Transferul unei acțiuni către unul dintre proprietari este identic cu schema generală cu înregistrarea proprietății în Rosreestr, plata impozitului, taxei de stat (în 2018 - 2 mii de ruble).

Cum se întocmește un contract?

Pentru a nu încălca legea și a finaliza rapid o tranzacție, trebuie respectate mai multe puncte:

• un contract pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament pe acțiuni, care include informații despre fiecare parte, o descriere a spațiului de locuit, costul, drepturile terților (coproprietari);
• documentul este certificat de un notar;
• act de transfer - un document care confirmă transferul dreptului de proprietate către un nou proprietar;
• înregistrarea dreptului la o cotă de proprietate imobiliară în Rosreestr sau MFC cu plata taxelor și impozitelor.

Documente pentru vânzarea unei acțiuni în 2018

Achiziționarea unui apartament cu participare la capital în 2018 este procesată de Rosreestr. Pentru a înregistra dreptul la o parte din spațiul de locuit, cumpărătorul trebuie să pregătească un pachet de documente:

• o cerere în formă - de la proprietar, o cerere de modificare a drepturilor de proprietate - de la alți coproprietari, în cazul achiziționării unei acțiuni în proporții egale;
• acord de alocare în natură sau decizie judecătorească;
• identificarea fiecăreia dintre părțile la tranzacție;
• documentele de titlu ale părților;
• dacă coproprietarul este un copil - consimțământul autorităților de tutelă;
• procură în absența unuia dintre participanți;
• pașaport pentru apartament de la biroul de inventar tehnic.

În fiecare caz, lista documentelor se poate modifica. Puteți afla o listă completă și puteți reduce pierderile temporare consultând avocații competenți.

Cui îi poți vinde miza?

Tranzacția cu acțiuni de proprietate are mai multe opțiuni.

Coproprietarilor

Vânzarea către coproprietari poate fi voluntară și obligatorie. În primul caz, proprietarul stabilește singur prețul și oferă o parte din proprietate coproprietarilor. A doua opțiune implică următoarele: dacă cota proprietarului este recunoscută ca fiind semnificativă (cea mai mare față de ceilalți proprietari), atunci problema poate fi soluționată în instanță, recunoscând acțiunile rezidenților ca fiind nesemnificative. Pentru a efectua o achiziție, trebuie îndeplinite toate condițiile:

• cota este nesemnificativă;
• selecția reală este imposibilă;
• proprietarul nu este interesat de utilizarea proprietății comune;
• interesele unui copil minor nu sunt afectate.

Către terți

Dacă apartamentul are mai mulți proprietari, atunci unul dintre ei are dreptul să dispună de proprietate dacă coproprietarii refuză afacerea. Supraîncărcarea intenționată a prețurilor și apoi scăderea lor atunci când vindeți unei alte persoane este o variantă a înșelăciunii, ceea ce duce la rezilierea contractului în instanță. Același lucru se aplică unui acord de donație, care poate fi contestat în cazul unei tranzacții compensate, cunoscând toate complexitățile cadrului legal al Federației Ruse în 2018.

Creditorii

În cazul unei ipoteci imobiliare sau printr-o hotărâre judecătorească (datorie la împrumuturi), licitațiile imobiliare se desfășoară fără acordul deținătorilor de capitaluri proprii și al proprietarului însuși.

Notă!

Dacă vi s-a vândut un apartament sau o parte din acesta cu doi coproprietari, dintre care unul nu a fost prezent la tranzacție și nu a fost de acord, atunci riscul de fraudă și de rupere a tranzacției este mare. Partea interesată are dreptul, în termen de 3 luni, să se adreseze instanței cu o cerere de invalidare a vânzării.

Situația în care există un cumpărător și mai mulți vânzători necesită abordarea corectă. Nu este necesar să încheiați un acord separat cu fiecare proprietar, cu excepția tranzacțiilor în momente diferite. Puteți vinde un apartament cu mai mulți proprietari sub rezerva mai multor formalități:

• dacă toți proprietarii sunt de acord cu transferul drepturilor asupra proprietății (vânzare), atunci se încheie un singur acord, care stabilește procedura de decontare cu fiecare participant la tranzacție;
• nu este obligat să notifice deținătorilor de acțiuni cu privire la tranzacție din cauza consimțământului lor unanim;
• contractul este certificat de un notar, care este una dintre condițiile principale.

Orice persoană fizică și juridică poate vinde sau cumpăra un apartament în acțiuni egale / inegale. Ordinea tranzacției este descrisă mai sus, iar punctele controversate pot fi clarificate contactând avocații experimentați ai companiei noastre.

Prin lege, un acord poate fi scris în formă gratuită, care prevede, de asemenea, mai multe opțiuni pentru transferul de bani:

• transferul către fiecare vânzător a unei părți din bani proporționale cu acțiunea vândută;
• transferul întregii sume către unul dintre deținătorii de capitaluri proprii cu redistribuirea ulterioară a finanțelor între foștii deținători de capitaluri proprii.

Dacă există 2 sau mai mulți cumpărători, atunci forma de proprietate poate fi aleasă în comun sau partajată.

Dacă sunteți interesat de cum să vindeți un apartament în părți unui singur proprietar, atunci într-o astfel de chestiune ar trebui să începeți de la toate acțiunile de mai sus - alocarea acțiunilor, documentele pentru fiecare parte a proprietății, vânzarea proprietății.

Vânzarea unei părți a unui copil minor

O altă întrebare de actualitate pentru proprietarii imobiliari este cum să vândă un apartament, a cărui acțiune este înregistrată pentru copii și ce spune legea Federației Ruse în această privință. Conform legii, un minor nu are dreptul de a dispune de bunuri imobile fără acordul tutelei și tutelei. În acest proces, interesele copilului ocupă primul loc. Pentru ca tranzacția să primească aprobarea autorităților superioare, trebuie să furnizați:

• un document care confirmă deschiderea unui cont bancar pe numele unui copil, către care vor fi transferați bani după vânzarea locuințelor;
• confirmarea faptelor despre noul loc de reședință, condițiile în care nu ar trebui să fie mai mici decât în ​​locuința vândută.

Modul de a vinde un apartament cu acțiuni donate într-un apartament sau cameră unui copil este, de asemenea, stabilit de art. 60 RF IC, art. 26, 28, 37 din Codul civil al Federației Ruse, care vorbesc despre drepturile de proprietate ale copilului, capacitatea sa juridică și capacitatea de a dispune de proprietatea sa.

Dacă al doilea proprietar este împotrivă

Dacă toți proprietarii își vând acțiunile, atunci nu pot exista întrebări. Dar dacă unul sau mai mulți deținători de acțiuni sunt împotriva acțiunii? Achiziționarea și vânzarea unui apartament, a cărui proprietate este în acțiuni, este posibilă fără consimțământul tuturor proprietarilor. Dacă vreunul dintre participanți s-a opus, există mai multe opțiuni pentru rezolvarea problemei:

• obiecția la notificarea unei tranzacții cu o cotă a unuia dintre proprietari este recunoscută ca o renunțare la dreptul preventiv de cumpărare, iar acțiunile ulterioare continuă în mod general;
• în cazul refuzului de a întocmi un refuz notarial, transferul proprietății poate avea loc în temeiul unui acord de donație gratuită, care este permis de lege și nu implică litigii.

Rezultat

Fiecare adult poate dispune de acțiuni în imobiliare. Pentru a vinde sau cumpăra o acțiune sau un apartament întreg în proprietate comună, ar trebui să știți câteva puncte:

• tranzacțiile cu copii sub vârsta majoratului se efectuează sub supravegherea tutelei și a autorităților de tutelă;
• locuințele ipotecare pot fi transferate în proprietatea altui proprietar numai cu acordul băncii;
• este posibil să se vândă un apartament donat, precum și unul achiziționat sau moștenit, cu proprietate comună sau proprietate comună, după obținerea consimțământului oponenților sau prin alocarea unei părți naturale a locuinței;
• dezacordul acționarului cu tranzacția nu privește cetățeanul de dreptul de a transfera drepturile asupra spațiului de locuit.

La restul întrebărilor pot primi răspuns avocați experimentați și avocați ai portalului Pravoved.

Scheme de vânzare a unei acțiuni într-un apartament

Toți cei care au fost nevoiți să se ocupe de vânzarea de bunuri imobiliare știu că există multe subtilități în această chestiune, a căror respectare este foarte importantă la încheierea unei tranzacții. Principalul act normativ care reglementează relațiile în domeniul vânzării de imobile este Codul civil al Federației Ruse. Pentru început, proprietatea de vânzare trebuie privatizată. Fără a intra adânc în privatizare ca proces, vom stabili principalele puncte. Toate nuanțele și subtilitățile privatizării locuințelor sunt descrise în Legea RF „Privatizarea fondului de locuințe din RF”. Legea tratează privatizarea ca un transfer gratuit al proprietății de stat și municipale în proprietatea privată a cetățenilor. Abia după privatizare, o persoană devine un proprietar cu drepturi depline al proprietății privatizate. Privatizarea ar trebui privită ca o modalitate de dobândire a dreptului la un apartament. Privatizarea conferă dreptul de a înstrăina propria proprietate prin orice mijloace legale. Răspunzând întrebării cum să vindeți o acțiune într-un apartament privatizat, este necesar să înțelegeți terminologia utilizată.

Este stabilit legal că proprietatea care se află în posesia a două sau mai multe persoane aparține acestor persoane pe baza proprietății comune.

Proprietatea în acest caz poate fi împărtășită (cota fiecăruia este evidențiată) sau comună (părțile nu sunt evidențiate). Aceste două tipuri de proprietate ar trebui să fie distincte în mod clar, deoarece consecințele juridice ale tranzacțiilor cu proprietate comună și capital propriu sunt complet diferite. Fiecare dintre coproprietarii unui apartament are dreptul să doneze, să vândă, să lase moștenire, să gajeze partea (acțiunea) care îi aparține sau să o dispună în alt mod legal, după voia sa. Obiectul cercetării acestui articol este un apartament privatizat și mai precis - o cotă într-un apartament.
Pentru a dispune de un apartament care este în proprietate comună, participanții săi pot doar cu acordul tuturor celorlalți participanți, în caz de dezacord, procedura de înstrăinare este stabilită în instanță. O excepție poate fi vânzarea unui apartament la o licitație publică.
Deci, dacă există o întrebare despre vânzarea unei părți dintr-un apartament, trebuie să cunoașteți mecanismul deciziei sale corecte, legale, care va fi descris în articol.

Dispoziții generale

Când un apartament privatizat în acțiuni este vândut complet într-o mână, proprietarii acțiunilor au ajuns la un acord cu privire la această problemă și toată lumea este mulțumită de valoarea tranzacției, atunci nu există probleme: trebuie doar să colectați documentele necesare și face vânzarea în stare de funcționare. Împărțiți banii conform acordului.
Dacă un singur coproprietar al apartamentului privatizat a decis să-și vândă partea, atunci algoritmul acțiunilor este diferit. În primul rând, vânzătorul este determinat de prețul acțiunii sale în apartamentul privatizat, apoi se oferă să-și răscumpere acțiunea către restul coproprietarilor, deoarece, conform art. 250 din Codul civil al Federației Ruse, au dreptul de cumpărare prioritară a acțiunii vândute în fața unui terț. Acest lucru sugerează că vânzătorul are dreptul să caute un cumpărător doar dacă restul acționarului a refuzat să cumpere. Legea obligă vânzătorul să notifice coproprietarii cu privire la vânzarea propusă în scris cu anunțul despre prețul dorit și alte condiții de vânzare. Și numai dacă participanții la proprietatea comună scriu refuzuri sau ei înșiși răscumpără acțiunea vândută în termen de o lună de la data notificării lor scrise, vânzătorul are dreptul de a vinde acțiunea sa celui care dorește să o cumpere.
Capcanele acestei etape sunt de așa natură încât coproprietarii apartamentului privatizat consideră dreptul lor prioritar de cumpărare ca „permitând vânzarea”. Pornind de la acest lucru, ei încearcă în orice mod posibil să se sustragă de scrisoarea de notificare cu privire la vânzarea propusă a unei părți din apartament și, deoarece permisiunea de a vinde în acest caz este acordul lor cu o notificare scrisă, înregistrarea de stat a tranzacției poate nu va avea loc fără asta.
Trebuie să știți că, în cazul în care vânzarea a fost înregistrată fără a avertiza în scris coproprietarul, atunci în termen de trei luni, proprietarul care evită semnarea contractului de vânzare a vânzării are dreptul de a contesta tranzacția, dacă aceasta se face, în curte în favoarea sa. Consecințele sunt de așa natură încât cumpărătorul acțiunii în acest timp va găsi o opțiune mai simplă și mai rapidă pentru el însuși, pentru a preveni eventuale situații de conflict în viitor.
Nu există un mecanism legislativ aprobat pentru a forța semnarea consimțământului pentru vânzare, dar există încă o soluție legală acceptabilă pentru problema vânzătorului. Ar trebui să mergeți la notar, care va întocmi o scrisoare certificată în numele vânzătorului, o va trimite altor coproprietari ai apartamentului privatizat și va aștepta reacția lor. În acest caz, ei sunt obligați să reacționeze și apoi conform schemei obișnuite.

Prima modalitate este schema de donații

Una dintre cele mai simple modalități de a vinde o cotă dintr-un apartament privatizat este un „ocol”. Vânzătorul are dreptul de a dona partea sa cuiva fără consimțământul celorlalți proprietari. Schema acțiunilor pentru vânzător:

1. Se încheie un contract de donație. În contract, trebuie să existe informații despre toate persoanele care locuiesc în apartament și care au dreptul să locuiască acolo, este indicat subiectul contractului, adică în mod specific - câți metri pătrați sunt donați. Dacă cumpărătorul nu este o rudă apropiată, atunci donatarul va trebui să plătească impozitul pe venitul personal (13% din valoarea cadoului).
2. Banii sunt transferați printr-o cutie de valori.

Fapta este făcută, totul este legalizat. Contestarea unor astfel de cazuri este posibilă, dar din cauza lipsei faptului de vânzare ca atare, va fi luată o decizie pozitivă pentru vânzător.
Este posibilă o variantă a acestei metode. Vânzătorul nu oferă cumpărătorului întreaga parte a apartamentului, ci doar o parte din acțiune. Aceasta este urmată de vânzarea întregii acțiuni persoanei căreia i se donează piesa și, din moment ce are dreptul legal la cumpărare prioritară, o cumpără.

A doua modalitate este o schemă de garanție

1. Potențialul cumpărător al acțiunii apartamentului împrumută vânzătorului o anumită sumă de bani, se încheie un contract de împrumut, indică suma sumei împrumutate și obiectul gajului în cazul returnării cu întârziere a banilor. Bineînțeles, subiectul ipotecii va fi cota din apartamentul privatizat.
2. Banii nu sunt returnați la timp - proprietatea gajată este transferată în posesia creditorului ipotecar.

A treia modalitate este vânzarea netă a unei acțiuni într-un apartament privatizat

1. Estimăm valoarea acțiunii noastre (evaluarea este făcută subiectiv - de către proprietar). Trebuie să priviți lucrurile în mod realist și să înțelegeți că chiar și cea mai bună acțiune vândută separat va fi mai mică decât costul unei acțiuni din întregul apartament vândut.
2. Informăm în scris alți proprietari despre intenția lor de a-și vinde acțiunea, indicând condițiile de vânzare și prețul cerut. În termen de o lună (termenul stabilit de lege), aceștia sunt obligați să ia o decizie: fie să cumpere o acțiune folosind dreptul de cumpărare preventivă, fie să renunțe la acest drept.
3. Înregistrăm refuzurile coproprietarilor de apartamente la un notar, asigurându-ne astfel în viitor, dacă unul dintre ei decide să conteste tranzacția.
4. Achiziția se face. Întocmim noi înșine contractul: descărcăm un formular standard pe Internet și îl completăm conform documentelor noastre sau contactăm un avocat care îl va întocmi pentru o anumită taxă. Contractul trebuie să prevadă valoarea acțiunii, o descriere a acțiunii în sine și procedura de calcul a proprietății achiziționate.
5. Transferul proprietății este supus înregistrării obligatorii a statului.

Lista documentelor necesare vânzării unei acțiuni

Documente necesare pentru privatizarea unei acțiuni în proprietate:

1. Un acord privind transferul unei anumite părți de proprietate și un certificat de proprietate a acțiunii cu indicarea obligatorie a dimensiunii acțiunii și a mărimii întregului apartament.
2. Acord de determinare a acțiunilor.
3. Un certificat de la ITO (indică valoarea contabilă a locuințelor privatizate și cota de locuință).
4. Un document de la departamentul de locuințe (conține faptul că nu există datorii pentru facturile de utilități).
5. Extras din cartea casei.
6. Copie a contului financiar.
7. Consimțământul autorităților de tutelă și tutelă - atunci când minorii locuiesc sau sunt înregistrați în apartament.
8. Documente de identitate ale cumpărătorului și vânzătorului.

Dacă apartamentul este împărțit în acțiuni, există întotdeauna posibilitatea ca unul dintre proprietari să dorească să-și vândă partea din locuință. În rest, o astfel de vânzare nu augurează bine. Ce se poate face pentru a preveni transformarea unui apartament într-un apartament comunal?

Recent, în cartierul Perovo din Moscova, un conflict între locuitorii unui apartament comunal s-a încheiat cu crimă. Vânzarea acțiunii a precedat infracțiunea. O piesă obișnuită de kopeck s-a transformat într-un apartament comunal după ce foștii soți au divorțat. Soția și fiul și-au vândut acțiunile noilor proprietari, care i-au făcut fostului proprietar o viață insuportabilă: bărbatului nu i s-a permis accesul în bucătărie și baie și, prin toate mijloacele, a supraviețuit din apartament. Nu a suportat-o, și-a luat vecinul ostatic, apoi l-a împușcat.

Tranzacțiile cu acțiuni sunt adesea asociate cu conflicte care apar atât înainte, cât și după vânzarea acțiunii. Este deosebit de dificil pentru acei proprietari care stau în apartamentul în care se mută străini. Este posibil să se prevină vânzarea unei acțiuni?

Poate fi interzis unui coproprietar să vândă o acțiune?

Astăzi, proprietarii de case au posibilitatea de a controla tranzacțiile cu imobilele lor. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați USRR și să scrieți o declarație care să interzică tranzacțiile fără participarea personală. Din păcate, în cazul vânzării unei părți dintr-un apartament, o astfel de declarație nu va ajuta.

„Interzicerea tranzacțiilor fără participare personală se aplică doar acțiunii aparținând proprietarului. Nu va fi posibil să influențăm coproprietarul printr-o astfel de declarație ", explică Elena Medvedeva, șefa biroului Na Alekseevskaya din MIEL-Rețeaua de birouri imobiliare.

Deci, dacă partea apartamentului nu vă aparține, nu puteți împiedica coproprietarul să-l vândă. Cu toate acestea, legea vă protejează în continuare drepturile: aveți dreptul preferențial de a cumpăra.

Ce îi conferă coproprietarului dreptul preventiv de cumpărare?

Dacă dețineți, să zicem, două treimi din acțiunile unui apartament, iar cealaltă treime aparține unui alt proprietar, atunci acesta trebuie să vă informeze mai întâi cu privire la intenția sa de a vinde o parte din apartament.

Esența achiziției preventive este explicată de Boris Baryutin, un avocat la PENNY LANE REALTY: „Vânzătorul acțiunii este obligat să notifice în scris celorlalți coproprietari (deținătorii de acțiuni) cu privire la intenția lor de a vinde acțiunea lor către o terță parte. care indică prețul și condițiile viitoarei tranzacții. Cu condiția ca, în termen de 30 de zile, coproprietarii (deținătorii de capitaluri proprii) să nu-și fi exprimat dorința de a achiziționa acțiunea înstrăinată, vânzătorul are dreptul de a vinde acțiunea sa unei terțe părți. În cazul nerespectării acestei cerințe, acționarii care nu au fost înștiințați cu privire la vânzare pot invalida această tranzacție. "

Deci, numai dacă în termen de 30 de zile nu ați răspuns la această scrisoare sau ați renunțat la dreptul dumneavoastră preventiv, coproprietarul va putea oferi acțiunile sale terților la același preț. Dacă aceste reguli sunt încălcate, vânzarea mizei poate fi atacată în instanță.

Cum va ajuta notarizarea unei tranzacții de alienare a acțiunilor?

Începând cu 01.01.2017, tranzacțiile pentru vânzarea acțiunilor sunt protejate suplimentar - de la această dată, Legea federală „Înregistrarea imobilelor” prevede noi reguli. Dacă mai devreme contractul de vânzare și cumpărare a unei acțiuni ar putea fi încheiat într-o formă scrisă simplă, acum astfel de tranzacții sunt supuse notarizării, ceea ce le face mai transparente și protejate. Notificarea coproprietarilor (deținătorilor de capitaluri proprii) despre vânzare are loc acum cu participarea directă a unui notar care controlează procesul. Astfel, toți proprietarii au informații complete despre prețul și condițiile de vânzare.

După cum explică Boris Baryutin, mai devreme, cetățenii necinstiți (vânzători și cumpărători) aveau posibilitatea fraudei în implementarea tranzacțiilor pentru înstrăinarea acțiunilor, în timp ce restul deținătorilor de acțiuni ar fi putut să nu știe despre vânzare. De exemplu, cumpărătorii fără scrupule au folosit pe scară largă practica de a cumpăra o acțiune fără a notifica efectiv alți participanți la capital. Acest lucru a dat naștere la o serie de infracțiuni: fără știrea deținătorilor de capitaluri proprii sau cu înregistrarea fictivă a anunțurilor de vânzare, un nou proprietar a fost mutat în apartament. El a făcut viața celorlalți chiriași insuportabilă, forțând astfel să vândă acțiuni în apartamente la prețuri semnificativ mai mici.

Atunci când o acțiune este vândută prin notar, riscul de a fi înșelat de coproprietari a scăzut. Toate părțile la tranzacție au dobândit o protecție juridică mai mare, iar tranzacția în sine a devenit mai transparentă.

Ce să faci cu o cotă în cazul unui conflict de proprietari?

De obicei, problemele asociate cu vânzarea de acțiuni apar după conflicte și certuri.

„Una dintre cele mai problematice situații imobiliare este atunci când acționarii se ceartă și încearcă să nu soluționeze situația, ci mai degrabă să se rănească reciproc”, spune Alexander Lunin, managerul principal al departamentului de locuințe secundare al agenției imobiliare Azbuka Zhilya. Potrivit expertului, moștenitorii se ceartă cel mai adesea. Motivul principal este lipsa acordului, care apare de obicei în momentul dobândirii moștenirii. Mai rar, există situații în care conflictul a început în timpul vieții testatorului. În orice caz, apare întrebarea: ce să facem cu acțiunea? Este imposibil să fiu de acord cu privire la vânzare, este, de asemenea, dificil să folosești apartamentul și nu vreau să-l vând cu o sumă mică.

„În această situație, singura decizie corectă este să contactați un expert imobiliar”, sfătuiește Alexander Lunin. - În primul rând, un agent este o persoană care este întotdeauna neutră și nu este interesată de moștenire. Îi va fi mai ușor să negocieze cu părțile în luptă. În al doilea rând, vânzarea unei acțiuni într-un apartament implică întotdeauna o reducere mare, cel puțin 50% din valoarea sa reală. Un apartament vândut în ansamblu va costa mai mult. Agentul se va putea orienta imediat pe piață, poate că opțiunea pe care o propune se va potrivi ambelor părți. "

Privatizarea unui apartament implică transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile de la stat către persoane sau organizații. Proprietatea partajată poate fi atribuită atât cetățenilor aflați în relații de familie între ei, cât și celor din afară.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva-ți problema- contactați un consultant:

CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Fiecare proprietar al spațiului de locuit are dreptul de a dispune de cota sa la propria sa discreție, dar în conformitate cu drepturile tuturor persoanelor care locuiesc în apartament.

O acțiune dintr-un apartament privatizat trebuie vândută conform unui acord scris, în conformitate cu regulile de cumpărare preventivă. O astfel de regulă vă permite să alocați bunuri imobile persoanelor interesate care locuiesc sub un singur acoperiș.

Dreptul preventiv este stabilit în și înseamnă că un cetățean care decide să primească bani pentru partea sa trebuie să ofere să-i cumpere altor proprietari.

O astfel de propunere este exprimată în scris, cu certificarea obligatorie de către un sigiliu notarial.

Dispoziții generale

Un apartament privatizat, împărțit în acțiuni între proprietari, poate fi locuibil, dar vânzarea este însoțită de dificultăți legale și de fapt.

Procedura legală necesită informații atente cu privire la dimensiunea și caracteristicile acțiunii, deoarece nu este întotdeauna proporțională cu numărul de proprietari. De exemplu:

• un chiriaș deține ½ din zonă;
• ceilalți dețin apartamentul.

Situațiile sunt posibile atunci când proprietarul deține ½ din apartamentul privatizat, iar a doua locuință este deținută în comun de două persoane (de exemplu, soți).

Astfel de situații necesită o analiză aprofundată, deoarece o mică greșeală la încheierea contractului de vânzare poate deveni baza invalidității unei astfel de tranzacții.

Împărtășiți concepte

Acțiunea implică o parte separată în proprietatea comună. Proprietatea partajată asupra imobilelor este confirmată de un document specific de titlu - un certificat „roz”.

Proprietatea comună poate include una sau mai multe camere dintr-un apartament. Proprietarii au dreptul egal de a folosi anumite spații - o bucătărie, o baie, o toaletă etc.

Un share poate fi un obiect:

• donare;
• colateral;
• tranzacții civile plătite - achiziții, vânzări.

Cum se vinde o participație într-un apartament privatizat

O astfel de tranzacție trebuie efectuată în scris, cu înregistrarea dorită la un notar. Un acord scris rămâne o condiție prealabilă pentru tranzacție ().

Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra acțiunii achiziționate este necesară și poate fi efectuată în mod obligatoriu - dacă una dintre părțile la tranzacție, din anumite motive, nu dorește să se adreseze administrației teritoriale din Rosreestr.

În favoarea mamei (părinților)

Legea nu interzice renunțarea la o cotă într-un apartament privatizat în favoarea mamei. În practică, tranzacțiile de această natură nu sunt comune.

Codul civil al Federației Ruse nu oferă rudelor avantajele de a cumpăra (vinde) o acțiune. Dreptul preventiv de a dobândi o acțiune este rezervat proprietarilor - indiferent de gradul de rudenie.

La o rudă

Vânzarea unei acțiuni către o rudă se efectuează pe o bază generală. Dacă o rudă este proprietarul unui apartament, atunci el sau ea are dreptul să cumpere partea de vânzare a spațiului de locuit în mod egal cu alte persoane.

Relațiile de familie afectează dreptul de a dona, deoarece la donarea de bunuri imobile rudelor nu se percepe impozitul de 13%.

Fără acord

Vânzarea unei acțiuni fără consimțământul altor proprietari este plină de riscurile de a contesta un astfel de acord. Articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse stabilește regula cumpărării preferențiale a unei părți din spațiul total de locuit (și alte bunuri).

Nerespectarea unei astfel de reguli, există posibilitatea ca proprietarii:

• nu sunt de acord cu vânzarea;
• mergeți în instanță cu obligația de a transfera către ei înșiși toate drepturile și obligațiile cumpărătorului.

Vânzarea acțiunii unui minor

Interesele unui minor pot fi reprezentate de:

• părinţi;
• reprezentanți legali (tutori, administratori).

Aceștia nu au dreptul de a dispune în mod independent de bunurile copilului fără permisiunea tutelei și a autorității tutelare.

Participarea părinților nu îi face parte independentă la contractul de cumpărare și vânzare de acțiuni, dar indică faptul că părintele acționează în tranzacție ca o persoană interesată care protejează drepturile copilului.

Variante

Înstrăinarea unei părți din proprietatea imobiliară către un nou proprietar necesită respectarea mai multor condiții obligatorii:

1. Redactarea și semnarea unui contract.
2. Notificarea altor proprietari cu privire la vânzarea acțiunii.
3. Obținerea de la ei a unui refuz (sau consimțământ) scris în cumpărarea preventivă.
4. Plata impozitului pe venit.

Avocații au dezvoltat mai multe scheme pentru transferul de acțiuni pe o bază rambursabilă, inclusiv:

• Acord de donație „fictiv”;
• contract de gaj;
• contract de vânzare sub rezerva dispozițiilor.

Donațiile și gajurile sunt modalități de a simplifica transferul unei acțiuni în proprietăți imobiliare cu titlu oneros. Avocații vorbesc despre natura „prefăcută” a unor astfel de tranzacții (pentru a acoperi o altă tranzacție, care nu dă naștere inițial drepturilor și obligațiilor părților).

În practică, avocații cu experiență au învățat cum să efectueze tranzacții pentru înstrăinarea unei părți din proprietatea imobiliară comună fără a încălca normele dreptului civil.

Schema de cadouri

Gift () este o tranzacție gratuită. Transferul de bani în temeiul unui astfel de acord nu este prevăzut.

La întocmirea unui acord de donație (cu transferul efectiv de bani pentru o parte din proprietatea imobiliară), avocații recomandă respectarea următoarei proceduri:

• determinarea prețului final al acțiunii vândute;
• acord privind condițiile contractului;
• înregistrarea tranzacției în Rosreestr;
• transferul de bani către vânzător printr-o cutie de valori (pentru confidențialitatea tranzacției).

Contractul de donație este impozabil (cu excepția donațiilor între rude). Impozitul se percepe pe baza valorii de piață a cotei imobiliare.

Schema colaterală

O parte dintr-un apartament privatizat poate fi gajată în baza unui contract de împrumut. În acest caz, sunt recomandate următoarele acțiuni:

• încheierea unui contract de împrumut (cu transferul de bani către vânzător);
• semnarea unui contract de gaj;
• transferul unei acțiuni către gajist.

Complexitatea acestor proceduri constă în așteptarea expirării contractului și a returnării împrumutului. Situațiile sunt posibile atunci când acțiunea va trebui retrasă printr-o decizie judecătorească (cu refuzul ulterior al vânzătorului de a transfera garanția către creditor).

Vânzarea netă a unei acțiuni

Vânzarea unei acțiuni fără a fi necesară formalizarea unei donații poate fi efectuată într-un mod standard - prin semnarea unui contract de vânzare-cumpărare.

Atunci ar trebui să existe:

• a convenit asupra condițiilor de preț;
• arată caracteristicile (mărimea) acțiunii într-un apartament privat privat.

Un astfel de acord trebuie să fie înregistrat obligatoriu la Rosreestr.

O cerere de înregistrare este depusă personal sau prin portaluri federale (regionale) de servicii publice.

Cum să anunțați proprietarii

Legea nu specifică modul în care alți proprietari ar trebui să fie informați cu privire la vânzarea unei acțiuni de către unul dintre ei.

Refuzurile proprietarilor de a cumpăra o acțiune preferențială trebuie, de asemenea, primite în scris.

Procedură

Pentru a vinde o acțiune, trebuie să:

1. Stabiliți costul acestuia.
2. Oferiți să-l vindeți altor proprietari ai apartamentului privatizat.
3. Obțineți refuzuri scrise (sau) consimțământul acestora.
4. De acord asupra condițiilor contractului cu semnătura contrapartidelor.
5. Elaborați un act de acceptare și transfer al unei acțiuni.
6. Parcurgeți procedura de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.

Lista acestor evenimente poate fi completată de proceduri de examinare a locuințelor, litigii pentru alocarea și clarificarea dimensiunii acțiunii.

Lista documentelor

O listă aproximativă de documente ar trebui să conțină:

• titlu, documente tehnice;
• contracta;
• notificări ale deținătorilor de capitaluri proprii cu privire la vânzare, refuzurile scrise ale acestora.

Pentru a vă înregistra proprietatea, veți avea nevoie de:

• certificat-declarație a persoanelor care își păstrează dreptul la utilizarea permanentă a spațiului de locuit;
• certificat de ITO privind costul locuințelor;
• cereri către Rosreestr în numele părților interesate;
• datoria de stat.

Posibile dificultăți

Principala dificultate a unei astfel de tranzacții este găsirea unui client. Proprietarii care locuiesc în apartament ar trebui să fie interesați să cumpere o acțiune.

Unii proprietari se pot feri să semneze un refuz de a cumpăra o acțiune preventivă sau să conteste o afacere deja finalizată.

Într-o astfel de situație, este recomandabil să solicitați ajutor de la un avocat calificat.

Cum să refuzi o acțiune

Puteți emite o renunțare la o acțiune în orice moment și fără aprobarea prealabilă a altor proprietari de apartamente.

Este recomandabil să întreprindeți o astfel de acțiune juridică unilaterală simultan cu semnarea unui acord de donație în favoarea unei anumite persoane.

Cum să donați

O cotă poate fi făcută pe baza unui acord de donație. Se încheie prin medierea unui notar și se supune înregistrării de stat la administrația teritorială din Rosreestr.

Condiția principală a tranzacției este exprimarea voinței ambelor părți, respectând drepturile celorlalți care locuiesc în apartament, persoane.

Reînnoiți la alt acționar

Cu acordul unuia dintre proprietari să cumpere acțiunea, se încheie un acord de vânzare-cumpărare cu înregistrare ulterioară a statului.

O donație în favoarea unui alt acționar implică, de asemenea, un transfer de proprietate și o posibilă punere în comun a acțiunilor.

Puteți acționa în baza unei procuri notariale - prin agenții juridice sau părți interesate.

Este posibil să dai în judecată

Sub rezerva regulilor pentru vânzarea unei acțiuni într-un apartament privat privat, nu are sens să conteste acordul.

Situațiile de conflict sunt posibile dacă procedura de achiziție preferențială a unei acțiuni de către părțile interesate nu a fost respectată sau dacă drepturile minorilor nu au fost luate în considerare în timpul implementării sale.

Astfel de litigii pot fi soluționate în instanțele de jurisdicție generală.

Voință pentru o acțiune

Testamentul trebuie făcut cu cerințele. Un cetățean poate priva partea moștenitorului sau o poate transfera către stat (municipalitate).

Situațiile sunt posibile atunci când un moștenitor specific este indicat în testament, dar drepturile moștenitorilor obligatori (copiii cu dizabilități ai testatorului) nu sunt luați în considerare.

Testamentul este supus înregistrării la un notar fără greș.

Este posibil să ne întoarcem

Cu o împărțire egală și echitabilă a acțiunilor și vânzarea uneia dintre acestea către un nou proprietar, randamentul va fi extrem de costisitor.

Va fi necesar să se demonstreze în instanță că secțiunea a încălcat inițial drepturile minorilor sau ale altor persoane.

Proprietatea poate fi returnată atunci când sunt dezvăluite scheme frauduloase de înstrăinare a acțiunilor sub masca acordurilor de donație sau de gaj.

FAQ

Cetățenii sunt interesați de procedura de determinare a cotei conjugale într-un apartament privat privat, donarea unei cote unei rude etc. Cele mai presante întrebări sunt enumerate mai jos.

Vânzare forțată