În ciuda faptului că părinții sunt obligați să ofere copiilor lor o parte din locuințele plătite de capitalul maternității, procedura în sine nu este specificată în lege. În practică, problema este rezolvată prin emiterea unui act de cadou pentru copii sau prin încheierea unui acord scris.
Datorită lipsei unor reguli clare, într-o situație discutabilă, instanțele judecătorești o decid la propria lor discreție, iar cantitatea de acțiuni alocate copiilor este stabilită diferit. Două abordări sunt răspândite: proprietatea este împărțită în părți egale și în funcție de contribuția materială a membrilor familiei. În unele regiuni, există o practică când se ia în calcul rata normativă de reducere a zonei per persoană sau norma sanitară minimă. De exemplu, primul are 18 mp, iar al doilea are 6 mp. Pe baza acestui fapt, se determină ponderea fiecărui copil. Referința în acest caz se referă la normele Codului locuinței și, strict vorbind, nu este legată de legea privind capitalul maternității.
În iunie 2016, Curtea Supremă a rezumat practica în astfel de cazuri, iar recomandările sale sunt obligatorii. Codul familiei stabilește că părinții nu au dreptul la proprietatea copiilor lor, iar aceștia, la rândul lor, nu au dreptul la proprietatea părinților lor (articolul 60). Prin urmare, a fost recunoscută drept decizia corectă atunci când proporția copiilor este determinată proporțional cu suma capitalului salarial împărțit de toți membrii familiei. Egalitatea nu se aplică altor mijloace prin care apartamentul a fost cumpărat. Apropo, puteți obține o deducere fiscală pentru o proprietate achiziționată numai pentru partea dvs. din cost, cu excepția MSC.
Exemplu. Costul spațiului de locuit este de 3.000.000 de ruble, iar suma MSC este de 453.000, există 2 copii în familie. Apoi, cota fiecăruia dintre copii va fi 1/25.
Rețineți că un astfel de calcul nu este cerut de legea actuală. Părinții pot aloca mai mult sau mai puțin de comun acord. Doar că, în practica legislativă actuală, aceasta va fi cea mai bună opțiune, pentru care este dificil să faci reclamații. Deși, de fapt, sunt înregistrate sute de apartamente, unde ponderea copilului este o fracțiune de procent.
Dacă un apartament este cumpărat în baza unui contract de vânzare, atunci de obicei indică imediat întreaga listă a viitorilor proprietari, indicând acțiunile. Tot în cazul pentru care ulterior se întocmește un certificat de proprietate. Situația este mai complicată cu un apartament ipotecar. Cel mai adesea, este înregistrat la unul (sau la ambii) soți și este gajat. Cum să alocați acțiuni de capital de maternitate și să întocmiți documente în acest caz? Nu există nicio dispoziție specială în lege. Aceasta este procedura recomandată.
După ce ați plătit ultima rată a creditului ipotecar, trebuie să primiți creditul ipotecar de la bancă. Aplicați la camera de înregistrare din Rosreestr cu o cerere pentru eliminarea grevii. Este însoțit de un contract, documente de proprietate, ipotecă. Obțineți un extras din registrul drepturilor asupra imobilelor - din 2016 a fost emis în locul unui certificat. Numai după aceea, proprietarii pot dispune de proprietatea lor: donează sau împarte. Nu există nicio taxă pentru această procedură, cererea poate fi depusă prin intermediul MFC.
Pentru a rezolva problema, este utilizată una dintre cele două metode legale. Puteți alege orice opțiune potrivită, pe baza faptului că va fi mai ieftină.
Legea nu impune legalizarea tranzacției de donație dacă o parte a apartamentului este donată de proprietarul unic sau de doi soți care îl dețin ca proprietate comună comună. Acest lucru se aplică și acordului de partiție. Dacă proprietatea rezidențială aparține mai multor persoane cu participare la capital, contractul trebuie să fie certificat de un notar. De exemplu, când fiecare părinte deține ½ parte.
Cel mai adesea este făcut pentru doi soți. În caz contrar, Regpalata îi obligă adesea să împartă mai întâi proprietatea comună, să înregistreze proprietatea comună și numai după aceea să aloce o parte din proprietate copiilor. Cel mai probabil, acest lucru se face pentru a obține un document notarial. Acordul de donație este întocmit în funcție de numărul de participanți plus un exemplar pentru Rosreestr. Poate fi făcută în orice firmă de avocatură, dar este mai bine să o faceți la fel prin notar.
În octombrie 2016, Camera Notarului Federal a întocmit forma unui acord standard privind înregistrarea bunurilor imobile în proprietatea comună a părinților și a copiilor. Acesta prevede o împărțire a acțiunilor și se recomandă respectarea deciziei descrise mai sus a prezidiului forțelor armate. Deci, puteți încheia un acord fără probleme, dar costul poate fi mult mai mare decât pentru donație - până la 0,5% din valoarea cadastrală a obiectului.
Pentru a finaliza cazul, trebuie să trimiteți din nou documente către ROSREESTR:
Documentele pot fi, ca în primul caz, transferate prin MFC, dar este mai sigur să faceți acest lucru cu o vizită directă. Înregistrarea se face în termen de 10 zile. După aceea, trebuie să obțineți un nou extras din registrul de stat unificat, unde vor fi înregistrați toți proprietarii.
Atunci când folosesc matkapital, părinții se angajează să aloce o parte copiilor din locuința cumpărată. Obligația trebuie îndeplinită în termenul stabilit de lege. Acest lucru protejează nu numai drepturile copiilor, ci și interesele soților - în caz de divorț sau vânzarea de locuințe.
Obligația de a aloca o parte din capitalul maternității este inclusă în pachetul de documente care trebuie depuse la Fondul de pensii împreună cu o cerere de direcționare a fondurilor pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință. Nu este necesar când apartamentul achiziționat sau casa construită au fost deja înregistrate în proprietatea comună a părinților și copiilor - și acest lucru se poate vedea din certificatul de proprietate depus. În toate celelalte cazuri, fără acest document, UIF va refuza transferul de bani.
Toți notarii își întocmesc un angajament în aceeași formă recomandată (Fig. 1). Acesta indică doar faptul că locuința achiziționată va fi înregistrată în proprietatea comună atât a soților, cât și a tuturor copiilor, cu stabilirea părților de comun acord în termenul stabilit de lege. Dimensiunile specifice nu sunt indicate.
Când este momentul pentru a împlini promisiunea? În funcție de modul în care este achiziționată casa sau apartamentul, termenul pentru îndeplinirea obligației este diferit. Acest lucru trebuie făcut în termen de 6 luni după:
Cine monitorizează dacă părinții își respectă promisiunea? Mulți deținători de certificate cred din greșeală că Fondul de pensii face acest lucru. De fapt, sarcina sa este de a verifica documentele depuse și este finalizată după transferul de bani.
Obligația de a aloca o parte din capitalul maternității conține un avertisment: „Știu că aceasta este principala condiție pentru canalizarea fondurilor pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință și că nerespectarea promisiunii implică răspundere în conformitate cu legislația Federației Ruse”. Cu toate acestea, niciuna dintre actele normative actuale nu prevede în mod direct răspunderea pentru o astfel de încălcare.
În practică, parchetul efectuează controale aleatorii unice asupra beneficiarilor MSC (capital matern sau familial) și, dacă constată astfel de fapte, se adresează instanței pentru a proteja drepturile minorilor. În 95% din cazuri, se ia o decizie: obligarea părinților să stabilească și să aloce părțile dintr-o locuință, să înregistreze dreptul de proprietate în mod legal. De regulă, aceștia sunt părinți normali care amână reînregistrarea proprietății din diverse motive. Mulți dintre ei planifică și nu vor să se ocupe de autoritățile tutelare. Coordonarea cu aceștia este obligatorie dacă există copii printre proprietari.
O altă situație, când, în procesul de verificare, apar faptele de încasare ilegală din capitalul maternității - de fapt, banii au fost cheltuiți în alte scopuri. Instanțele consideră acest lucru ca o fraudă în temeiul articolului 159 din Codul penal. Acesta prevede până la 8 tipuri de pedeapsă: de la 120 de mii de amenzi la 2 ani de închisoare. Din partea celor condamnați în temeiul acestui articol, procurorul poate solicita recuperarea despăgubirilor în cantitatea de daune cauzate Federației Ruse: suma totală a MSC.
Desigur, este imposibil să verifici pe toată lumea. De exemplu, vom da cifrele pentru regiunea Samara. În termen de 2 ani (2014 - 2015) au fost luate în considerare 51 de astfel de cazuri, dintre care în 47 de cazuri, părinții au fost obligați să aloce și să înregistreze acțiuni. În total, aproximativ 60 de mii de persoane au primit CSM în scop de locuință.
Putem concluziona că nu este necesar să alocăm acțiuni? Poate, dacă totul este normal în familie. Dar într-o situație controversată, de care nimeni nu este imun, apar inevitabil probleme. Iată două dintre cele mai frecvente exemple.
În cazul în care a venit termenul pentru îndeplinirea obligației și acțiunile nu au fost alocate, instanța are dreptul să stabilească în mod independent mărimea acestora pentru toți membrii familiei, inclusiv copiii. În același timp, unii judecători iau în considerare contribuția individuală a fiecăruia dintre soți (dacă acest lucru este confirmat de documente) și împarte proporția capitalului de maternitate între toți membrii familiei.
Cu toate acestea, în jumătate din cazuri, proprietatea este împărțită doar în acțiuni egale. De exemplu, ¼ pentru fiecare dintre soți și doi copii. Și ponderea copiilor minori va merge la părintele cu care vor trăi. Motiv: art. 245 din Codul civil. Se afirmă că, dacă participanții nu și-au stabilit acțiunile de comun acord și nu pot fi stabilite în baza legii, atunci sunt considerați egali. Nu contează că doar o parte din ipotecă a fost plătită cu capitalul. Dacă unul dintre membrii secției nu este de acord cu o astfel de decizie, va fi obligat să o conteste în instanță.
Dacă acesta este un apartament ipotecar, iar sarcina nu a fost eliminată, atunci cel mai adesea se ia decizia de a refuza împărțirea acestuia și de a determina acțiunile. Nu este realist să obțineți permisiunea băncii pentru a vinde un astfel de spațiu de locuit, la fel cum este nerealist să contați pe împărțirea restului datoriei între co-împrumutați. În cazuri rare, instanța încă determină suprafața pe membru de familie. Cu toate acestea, în absența unui acord, după cum sa menționat mai sus, această opțiune ar putea să nu se potrivească soților.
Atunci când vând un apartament în condiții de siguranță, atât cumpărătorul, cât și agenții imobiliari încearcă întotdeauna să afle dacă capitalul mamă a participat la cumpărarea casei. Dacă da, se verifică alocarea acțiunilor către copii. Deoarece ulterior, la prezentarea oricăror revendicări ale unuia dintre vânzători, a unei cereri a persoanelor interesate, a unui procuror sau chiar a unui copil însuși care a atins vârsta majoratului, o astfel de tranzacție poate fi invalidată. Una dintre consecințele care decurg din aceasta este cerința de a rambursa statului suma totală a capitalului plătit. Prin urmare, în majoritatea cazurilor, înainte de a face o tranzacție, trebuie totuși să alocați acțiuni și să le formalizați conform legii, în caz contrar cumpărătorul le poate refuza.
Adesea apare întrebarea: ce se va întâmpla dacă părinții vând apartamentul și alocă acțiuni copiilor într-un alt spațiu de locuit? Faptul este că, în primul caz, sunt obligați să o facă conform legii, iar în al doilea, aceasta este decizia lor voluntară. Prin urmare, dacă sunteți interesat, tranzacția poate fi încă contestată și declarată invalidă.
În plus față de consecințele descrise, se așteaptă un val de procese în acest sens în câțiva ani, când copiii vor crește și își pot revendica în mod independent partea din proprietate. Astfel, putem concluziona: este mai sigur și mai sigur să ne îndeplinim obligația decât să obținem probleme neașteptate mai târziu. Mai mult, legea nu stabilește o dimensiune obligatorie a acțiunilor, oferindu-le părinților dreptul de a rezolva problema prin acord.
Atunci când este utilizat pentru cumpărarea sau construcția de locuințe, această condiție este o condiție prealabilă pentru toți membrii familiei... Cu toate acestea, este adesea imposibil să se facă acest lucru imediat după încheierea tranzacției, într-un astfel de fond de pensii (PFR) necesită prevederea unei obligații notariale de a înzestra copiii și (sau) soțul cu proprietăți comune. serviciile notariale pot diferi în funcție de regiune, de obicei o taxă în interval de la 500 la 1500 de ruble.
Termenul total pentru îndeplinirea obligației de capital mamă este 6 luni... Cu toate acestea, începe să fie calculat din momentul în care apare o anumită afecțiune, specificată în document, de exemplu:
Deși legea nu stabilește neîndeplinirea unei obligații, dacă se descoperă acest fapt, contravenientul poate fi obligat să aloce forțat acțiuni membrilor familiei sau să recupereze suma prejudiciului cauzat statului (în cazul revânzării asemenea imobile).
Scris împărtășește angajamentulîn locuințe care au fost cumpărate sau construite cu fonduri de capital de maternitate este necesară atunci când:
În practică, cetățenii se găsesc în situații în care:
Documentul nu trebuie întocmit în cazul în care atât soții, cât și copiii sunt cumpărătorii care fac obiectul contractului pentru achiziționarea de locuințe. În acest caz, proprietatea va fi stabilită în Rosreestr imediat după tranzacție.
Este necesar să înțelegem că obligația formulată de solicitant în mod independent, fără participarea unui notar, nu va fi acceptată de Fondul de pensii, deci nu are forță juridică.
Obligația de alocare a acțiunilor poate fi emisă numai notar sau de către o persoană învestită cu astfel de puteri prin lege. Conform paragrafului 6 al art. 333.24 din Codul fiscal al Federației Ruse, costul serviciului pentru certificarea tranzacțiilor, al cărui obiect nu este supus evaluării, este 500 de ruble... Cu toate acestea, rata notarială poate fi diferită în funcție de regiune, costul mediu al obligației fluctuează în interval de la 500 la 1500 de ruble.
Pentru a formaliza obligația, proprietarul proprietății trebuie să contacteze un notar cu un pachet. Toți comiterii trebuie să fie prezenți la redactare. Ei pot fi:
La pregătirea documentului, vor fi luate în considerare toate circumstanțele cumpărării sau construcției de locuințe.
Pentru a încheia o obligație de a aloca acțiuni unui soț și copiilor în locuințe cumpărate sau construite folosind fonduri de capital de maternitate (familie) (MSC), următoarele trebuie prezentate la biroul notarului documentele:
În locul originalelor documentelor enumerate, este permisă furnizarea de copii, cu excepția pașaportului.
Legea federală privind capitalul de maternitate nu sunt setate cerințe la înregistrarea obligației de a înzestra soțul și copiii cu bunuri comune. În plus, organele teritoriale ale UIF au uneori propriile cerințe pentru document.
Soții pot încheia în mod independent un angajament de acțiuni și apoi pot solicita certificarea acestuia la un birou notarial. Cu toate acestea, un notar poate refuza certificarea unui astfel de document, deci ar fi mai oportun să elaboreze imediat o obligație cu un notar.
Angajamentul trebuie să conțină următoarele informații:
Mai jos sunt exemple de angajamente pentru alocarea dreptului de proprietate comună:
Până în prezent, legea nu prevede răspunderea penală, administrativă sau civilă pentru neîndeplinirea obligației de a aloca părți soțului și copiilor în locuințe achiziționate pentru MSC. De asemenea, niciun act legislativ nu specifică care organism verifică îndeplinirea condițiilor obligației. În practică, acest lucru se face Biroul procurorului- la cererea cetățenilor sau în timpul unei inspecții programate (la inițiativa Fondului de pensii). În acest sens, mulți cetățeni nu înregistrează proprietăți imobiliare în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei.
Este necesar să înțelegem că persoanele care nu au alocat părți copiilor lor și soțului lor încalcă cerința Legii federale nr. 256-FZ din 29 decembrie 2006 privind capitalul maternității.
În cazul neîndeplinirii obligației, contravenientul poate fi obligat să:
Orice persoană interesată poate depune o cerere cu cerința de a invalida tranzacția: FIU, autoritățile de tutelă și tutelă (PAiP), copiii care nu și-au primit acțiunile, procurorul.
Nașterea sau adoptarea unui al doilea copil, primirea de capital de maternitate, cumpărarea unei locuințe mult așteptate cu investiția fondurilor publice ... Această listă completează îndeaproape un alt concept - obligația notarială a părinților față de UIF. Ce să faceți în continuare și unde să mergeți pentru a aloca corect acțiunile din proprietate copiilor dvs.? Să aruncăm o privire mai atentă asupra legii.
Mulți părinți decid să cheltuiască fonduri din capitalul familial (maternitate) pentru a cumpăra o casă sau pentru a acoperi un credit ipotecar existent. În aceste condiții, înainte de a depune documente la fondul de pensii, trebuie să vă ocupați în prealabil de înregistrarea obligației notariale. Este o garanție că părinții, după înlăturarea poverii, nu își vor lăsa copiii fără un colț prin vânzarea sau schimbul de locuri de locuit. Fără acest document, angajații fondului de pensii nu vor accepta o cerere de eliminare a fondurilor.
Obligația notarială se întocmește pentru părintele care deține proprietatea sau pentru care se acordă creditul ipotecar. Această persoană va fi responsabilă pentru alocarea acțiunilor soțului său legal și copiilor.
Atunci când împrumutul ipotecar este rambursat integral, împrumutatul trebuie să obțină o ipotecă de la organizația bancară. Cu acesta și cu documente care dovedesc dreptul de proprietate - un acord de cumpărare și vânzare, un extras din USRR și un pașaport personal, proprietarul imobilului trebuie să se adreseze Registrului Ros. După înregistrarea cererii, eliminarea sarcinii va avea loc în 5-7 zile. Trebuie remarcat faptul că această procedură este absolut gratuită.
La sfârșitul procesului ipotecar, este recomandabil să comandați un nou extras din USRR - acest lucru va simplifica alocarea acțiunilor în viitor. În termen de 6 luni de la eliminarea grevii, trebuie să îndepliniți condițiile prevăzute în obligație, și anume, să înzestrați fiecare membru al familiei dvs. cu o parte din proprietatea cumpărată.
Legea federală a Federației Ruse nu specifică dimensiunea specifică a acțiunilor alocate fiecăruia. Părinții au voie să rezolve această problemă la propria lor discreție. Însă, angajații PFR recomandă cu tărie pornirea de la normele pătratelor stabilite pentru o persoană, dimensiunea acestora fiind de -12 mp în 2017.
Anterior, statul a permis efectuarea unor astfel de tranzacții prin completarea unui formular simplu de cerere și înregistrarea acestuia în Registrul Ros. Însă, din iunie 2016, au apărut modificări în Legea federală nr. 172: toate tranzacțiile privind alocarea acțiunilor din proprietăți imobiliare achiziționate cu implicarea fondurilor din capitalul maternității sunt supuse înregistrării obligatorii la notar.
Donația este o tranzacție legală în care donatorul (în aceste condiții - propriul său părinte) transferă dreptul unei părți din proprietatea sa către donatar (copilul său) absolut gratuit. Legislația nu prevede respectarea unor cerințe stricte la întocmirea unui contract, dar există dispoziții generale care trebuie să fie prezente:
Părinții ar trebui să fie conștienți de faptul că acordul de cadou nu este supus unor modificări, revizuiri sau modificări suplimentare, adică este ireversibil. Din acest motiv merită să abordați această tranzacție cu deplină responsabilitate.
Acordul completat și notarial trebuie trimis pentru înregistrare la Registrul Ros sau la MFC. Trebuie să luați cu dvs. următoarele documente:
Perioada de examinare a documentelor depuse este de cel puțin 10 zile calendaristice. După acest timp, se emite un nou extras din USRR, care indică acțiunile atribuite copiilor și soților.
Puneți o întrebare unui avocat gratuit!
Descrieți pe scurt problema, avocat, în formular ESTE GRATUIT vă va pregăti un răspuns și vă va suna înapoi în 5 minute! Vom rezolva orice problemă!
