Un locuitor din Taikos 6 s-a adresat redacției cu o întrebare: de ce trebuie să plătească 18 la sută din costul căldurii totale consumate pentru încălzirea zonelor comune (MOP) din casa lor?
Cu această întrebare, am apelat la Întreprinderea de Stat „Visagino energija”. Ca urmare a răspunsului oficial și a explicațiilor verbale ale directorului comercial Vyacheslav Shimkus, am aflat această întrebare destul de interesantă.
Cu toate acestea, este privat și se aplică doar unui număr mic de clădiri rezidențiale în care există magazine, birouri sau apartamente care au fost deconectate de la sistemul general de încălzire al casei. Nu există nici măcar o duzină de astfel de case în oraș și sunt, într-un fel, o excepție de la regula generală. Dar considerăm că este necesar să vorbim despre asta: cine știe, poate că în viitor vor fi mai multe astfel de case.
Pentru magazinele și birourile care folosesc încălzire centrală, dar au deconectat de la contorul general al casei, există o sucursală separată în unitățile de încălzire, iar proprietarii acestor spații plătesc căldura în funcție de contoarele introductive introductive individuale.
Există un apartament în casa Taikos, 6, care a fost deconectat de la centrala termică - este încălzit cu energie electrică. Dar atât acest apartament, cât și magazinele cu birouri trebuie să plătească pentru încălzirea MOS. Prin urmare, din august 2017, pentru astfel de case a început să funcționeze o nouă metodă de distribuție a căldurii. Esența sa constă în faptul că toată căldura consumată de casă este împărțită procentual la căldura consumată de apartamente și la încălzirea MOS. Conform metodologiei adoptate, în clădirea Taikos, 6 încălzire de apartamente și încălzire MOP sunt distribuite în proporție de 82 și 18 la sută.
„Este posibil ca încălzirea MOP să reprezinte aproape o cincime din căldura consumată de o casă”? am fost surprinsi. La care V. Shimkus a răspuns: „Aceasta este conform metodologiei. Dar locuitorii casei pot invita un audit independent pentru a stabili consumul exact de căldură pentru încălzirea MNP.”
Dar trebuie remarcat faptul că un astfel de audit va costa un ban și este puțin probabil ca rezidenții să vrea să-l contacteze. 82 la sută caldura este distribuita intre apartamente si alte spatii racordate la sistemul general de incalzire al casei. Și 18 la sută din căldura pentru încălzirea MOP-ului este deja distribuită în întreaga casă, inclusiv în camerele care sunt deconectate de la sistemul general de încălzire. toată lumea trebuie să plătească pentru încălzire MOP.
Rămâne de reamintit încă o dată că acest sistem vizează doar un număr mic de case. Chiar dacă în casa dumneavoastră există magazine sau birouri, dar nu sunt deconectate de la sistemul general, taxa de încălzire se percepe pe mp. contoare în conformitate cu indicațiile contorului introductiv al casei generale.
P.4 sub. „e”, spațiile nerezidențiale sunt considerate a fi încălzite, în care există comunicații inginerești și sisteme de furnizare a capacităților de încălzire. Astfel, indiferent dacă camera este atașată sau nu, aceasta va fi considerată încălzită dacă există baterii de încălzire sau orice alte dispozitive în interiorul încăperii care să permită furnizarea căldurii.
În același timp, există și conceptul de „zonă comună” - un palier într-un bloc de apartamente, intrări, socluri și altele asemenea. Aceste spații pot fi sau nu considerate nerezidențiale; dacă există informații despre ele în structurile de stat ca spații nerezidențiale, de regulă, acestea nu sunt încălzite și nu este nevoie să plătiți pentru încălzire. În schimb, toată lumea care locuiește în clădire trebuie să plătească pentru încălzirea zonelor comune.
Mai detaliat, am luat în considerare întrebarea ce sunt considerate locuri publice în MKD și dacă proprietarii de spații nerezidențiale ar trebui să plătească pentru ODN în.
Pentru a încheia un acord, este necesar să se aplice cu o cerere la orice organizație de furnizare a căldurii situată în orașul solicitantului. Este necesară semnarea contractului înainte de prestarea serviciilor publice, dar nu mai târziu de o lună calendaristică de la data dobândirii dreptului de folosință a localului.
Împreună cu aplicația, organizația de furnizare a căldurii trebuie să trimită:
Mai mult, este necesar să se acorde atenție faptului că toate copiile documentelor trebuie legalizate, altfel părțile nu vor putea încheia un acord.
Autentificarea documentelor, pe lângă un extras din USRN (în 2018, obținerea unui extras pentru persoanele juridice costă 350 de ruble), este baza cheltuielilor în timpul pregătirii documentelor - notarii taxează de la 1.500 la 7.500 de ruble pentru legalizarea tuturor documentelor. , în funcție de regiune și de politica de prețuri notarului.
Contractul este un document de câteva zeci de coli A4, semnat de proprietarul localului și de organizația furnizoare de resurse. Ar trebui să conțină următoarele secțiuni:
Prețurile pentru serviciile de furnizare a căldurii sunt determinate de Legea federală din 27 iulie 2010 N 190-FZ, în special de articolul al optulea din această lege.
Înseamnă că diferența de plăți între spațiile rezidențiale și cele nerezidențiale este inacceptabilă- cuantumul taxei trebuie să se încadreze pe deplin în cadrul Decretelor Guvernului Federației Ruse aprobate pentru spațiile rezidențiale și nerezidențiale.
Din toate cele de mai sus rezultă că pentru a afla tariful trebuie doar să accesați site-ul organizației furnizoare de resurse cu care este încheiat contractul și să aflați tariful de încălzire stabilit de REC. Este acest număr care trebuie utilizat la calcularea plății finale pentru utilități.
Suma plății pentru încălzire este stabilită prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23.05.2006 N 307și Decretul N 354. În special, Capitolul III și „Anexa nr. 2” din primul document indică procedura exactă de calcul a plății.
După cum sa indicat deja în partea de sus a articolului, calcularea costului încălzirii în timpul perioadei de încălzire se efectuează conform formulei stabilite prin Decretul Guvernului Federației Ruse N 354. Conform Decretului, formula este ca urmează: suprafața totală a incintei trebuie înmulțită cu standardul de consum pentru utilitățile de încălzire, după care numărul rezultat trebuie înmulțit cu tariful pentru costul energiei termice.
Formula este relevantă pentru acele cazuri în care un dispozitiv de măsurare individual nu este instalat în cameră - de regulă, nu este instalat în spații nerezidențiale, prin urmare vom lua această formulă drept principală.
Să aruncăm o privire la procesul de calcul ca exemplu:
Să presupunem că societatea de administrare a proprietarului sediului este PJSC „Moscow United Energy Company”. Tariful, în vigoare de la 01 iulie 2017, stabilește costul serviciilor în valoare de 2199,24 ruble per 1 Gcal.
În Decretul Guvernului Federației Ruse din 06.05.2011 N 354, Capitolul III, p. 19, sub. „m”, se precizează clar că consumatorul este obligat să indice în contractul de prestare a serviciilor publice adresa și modalitatea dorită de livrare către consumator a documentului de plată pentru plata utilităților. Astfel, plata se face conform documentului de plata, iar locul si modalitatea de livrare depind complet de alegerea consumatorului.
Oricine poate plăti factura nu contează dacă expeditorul este proprietarul localului sau nu.
De regulă, în contractul de furnizare de servicii publice, este prescris separat cine are dreptul de a plăti facturile și este complet neprofitabil pentru o organizație de furnizare de resurse ca doar proprietarul să poată plăti factura. În final, într-o situație dificilă, acest lucru poate duce la întârzierea plăților, deoarece proprietarul nu are întotdeauna posibilitatea de a plăti personal factura și cu atât mai mult de a emite o împuternicire unui terț.
Vă puteți plăti factura în următoarele moduri:
Este indicat să tipăriți cecul și să îl luați cu dumneavoastră, deoarece acesta poate acționa ca o confirmare documentară a faptului plății.
Plata facturilor de utilități pentru încălzirea spațiilor nerezidențiale este un proces destul de laborios, dar numai în stadiul inițial, când o persoană abia începe să se familiarizeze cu procedura. Este suficient doar să efectuați operația de mai multe ori pentru a începe să o tratați ca pe ceva rapid și simplu. Dar pentru aceasta, trebuie mai întâi să vă pregătiți informațional, altfel sunt posibile întârzieri și dificultăți.
Într-un bloc de locuințe, în timpul construcției, au fost instalate calorifere în zonele comune. Ulterior, aceste baterii au fost întrerupte. În prezent, proprietarii au scris o cerere pentru refacerea bateriilor de încălzire. În cazul în care societatea de administrare va instala calorifere noi dacă aceste modificări vor duce la o creștere a costului casei și anume, consumul de încălzire va crește de multe ori.
În virtutea clauzei 6 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 (denumite în continuare Reguli N491), proprietatea comună include un sistem intern de încălzire format din coloane, elemente de încălzire, supape de reglare și de închidere, contoare colective (casă comună) de energie termică, precum și alte echipamente amplasate pe aceste rețele.
În cazurile în care camera este unghiulară, în casele în care nu există fereastră pe perete, pe acest perete trebuie amplasat un calorifer pe baza calculelor de mai sus. Încălzirea va exclude înghețarea peretelui, apariția umezelii, înghețului sau înghețului pe acesta. Radiatoarele din casa scării sunt instalate și sub fereastră, iar dacă acest lucru nu este posibil, atunci, ca la intrarea în intrare, pe peretele din dreapta sau din stânga lângă fereastră.
S-a stabilit că inevitabila pierdere de căldură în intrările noastre ventilate este de 10-12%. Acestea sunt numere mari. Pe holuri este frig și curenți, nu pentru că nu sunt calorifere sau sunt reci, ci din cauza ușilor de intrare prost montate, înclinate și neînchise. Și, de asemenea, din cauza ramelor de ferestre vechi și de calitate scăzută, adesea cu sticlă spartă.
Dar acest subiect nu este pentru articolul nostru. Astăzi vorbim despre încălzirea la intrare. S-a spus mai sus că ar trebui prevăzută o nișă specială pentru încălzitor în perete sau sub pervaz. Pe lângă adâncitura din perete, sunt luați în considerare o mulțime de factori, cum ar fi:
Reglementările sunt de obicei în vigoare de aproximativ 3 ani. Dacă există o creștere, atunci cu siguranță se va justifica. Serviciul municipal face un apel la administrație cu privire la creșterea costului încălzirii. Daca oferta corespunde realitatii, atunci tarifele cresc.
De asemenea, se propune excluderea obligației consumatorilor de a furniza lunar furnizorului de locuințe și servicii comunale informații cu privire la citirile aparatelor individuale de contorizare și posibilitatea recalculării plății pe baza rezultatelor verificării contoarelor. În special, prim-ministrul a vorbit despre acest lucru în luna ianuarie a acestui an, care a susținut inițiativa șefului Serviciului Federal de Tarife (FTS) Serghei Novikov de a elimina obligația rușilor de a monitoriza indicatorii contoarelor de utilități și de a-i muta pe organizații de vânzări și companii de management. Preluarea lunară a datelor de la aparatele de contorizare nu mai este o obligație, ci un drept al rezidenților. Furnizorii de servicii ar trebui să verifice corectitudinea citirilor o dată la 6 luni.
Reamintim că din momentul în care a fost introdusă cerința de a indica separat consumul de locuințe și servicii comunale în apartament și pentru nevoile generale ale casei în chitanțe, mulți locuitori ai blocurilor de locuințe au început să primească chitanțe cu sume umflate ale facturilor de utilități. De exemplu, oamenii plăteau de câteva ori mai mult pentru încălzirea unei intrări decât pentru încălzirea unui apartament. Iar oamenii, desigur, au început să scrie plângeri la toate instanțele, clarifică RG. Președintele rus Vladimir Putin chiar a vorbit despre asta la una dintre întâlnirile despre locuințe și servicii comunale: „Sunt spații care au început să fie incluse în plata obligatorie în unele municipalități, dar de fapt nici nu sunt încălzite de nimeni, iar oamenii. sunt obligati sa plateasca in functie de suprafata totala. Acest lucru este și fals.” Acum taxa pentru „comunală” în locuri publice va fi „tăiată” de standardele de consum pentru nevoile generale ale casei. Dacă consumul efectiv în toată casa nu se încadrează în cadrul normativ, excedentul peste normă va fi plătit de către manageri organizațiilor furnizoare de resurse pe cheltuiala articolului „întreținerea proprietății comune”. O astfel de schemă îi va obliga pe manageri să se confrunte cu economisirea resurselor - pentru a elimina scurgerile din subsoluri, pentru a economisi căldura la intrări. Și urmăriți consumatorii „în plus” care locuiesc în apartamente unde nu există contoare, fără înregistrare. Cu toate acestea, rezultatul se poate dovedi negativ - calitatea întreținerii casei va avea de suferit, unele lucrări pur și simplu nu vor fi finalizate din cauza lipsei de fonduri.
Sezonul de incalzire se incheie.Dar am fost avertizati ca odata cu inceperea noului sezon de incalzire locuitorii din MKD vor trebui sa plateasca si pentru incalzirea intrarilor.Vor calcula plata in extrasezon si cu siguranta vor anunta rezidenți .. Este legal să se facă astfel de calcule de la rezidenți.
Ciudat. Tariful pentru „caldura” platit de proprietari nu include si incalzirea zonelor comune ale unui bloc de locuinte? La urma urmei, dispozitivul de contorizare ia în considerare „căldura” consumată în general, care este împărțită la numărul de metri de MKD și, ca urmare, costul prețului pe metru pătrat pentru „căldură” și, în consecință, proprietarul, luând în considerare contează proprietatea sa în metri pătrați, este afișat. metri plătesc pentru asta? Sau am omis ceva?
Deci, cum să atârnați corect caloriferele? Ați achiziționat calorifere și chiar ați decis cum vor fi instalate. Acum trebuie să vă familiarizați cu toate cerințele SNIP - și puteți continua cu instalarea. De fapt, totul este destul de simplu.
Înainte de a continua cu procesul de instalare a radiatoarelor de încălzire, este extrem de important să determinați schema de conectare. Există mai multe opțiuni pentru cum să faceți acest lucru, acest lucru este indicat și în snip. Fiecare dintre ele are atât anumite avantaje, cât și dezavantaje. Metode de conectare:
În cazul în care GOST pentru încălzirea unui apartament este departe de norma sa, este necesar să se determine cauza bateriilor reci. Pentru a face acest lucru, este mai bine să sunați la reprezentanții serviciului corespunzător., deoarece pot înregistra simultan temperatura în spațiile rezidențiale.
Din pacate, nu există o temperatură minimă pentru încălzirea radiatoarelor într-un apartament, așa că trebuie să navighezi după temperatura aerului din cameră. Ce temperatură de încălzire ar trebui să fie în apartament? Normele pentru încălzirea unui apartament într-un bloc de apartamente ar trebui să varieze de la +16 la +25 de grade.
Instanța va lua partea proprietarului imobilului și va refuza Codul penal în cererea de chemare în judecată, dacă acesta din urmă nu face dovada că consumul efectiv de energie termică primită prin degajare de căldură din conductele izolate de încălzire și apă caldă ale casei care trece prin sediul inculpatului permite menținerea temperaturii cerute a aerului în acest sediu fără instalarea de echipamente suplimentare (Rezoluția AS PO din 11.06.2015 nr. Ф06-23212/2015).
În același timp, există situații în care instanțele țin cont doar de absența efectivă a dispozitivelor de recepție a energiei, iar faptul reconstrucției neautorizate a sistemului de încălzire centrală este considerat ca neavând semnificație juridică (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtul Militar Superior din data de 15 aprilie 2014 în dosarul nr. A82-5198/2013, în al cărui transfer spre control a fost respins prin Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 28 iulie 2014 nr. VAS-9767 /14).
O încălzire tipică a unei clădiri cu 5 etaje se face cu umplutură de jos. Conductele de alimentare și retur sunt separate de-a lungul conturului exterior al casei la subsol. Fiecare pereche de ridicători este un jumper între ele. Coloanele sunt interconectate în partea de sus - în apartamentul de la ultimul etaj sau în pod.
Aplicație
orașul Kameșkovo
Procedura de calcul și percepere a taxelor pentru încălzirea zonelor comune dintr-o clădire de apartamente care nu este echipată cu un contor comun de energie termică a clădirii.
Denumiri convenționale.
N este standardul actual de încălzire (Gcal / m2)
S (din centru) - încălzirea zonei apartamentelor conectate la încălzire centralizată
Q - cantitatea de energie termică necesară pentru încălzirea casei, Gcal
S(centru) - zona de locuit a apartamentelor conectate la termoficare
1. Cantitatea de energie termică pentru încălzirea casei
Q \u003d S (din centru) * N * 12
2. Cantitatea de energie termică necesară pentru încălzirea părții rezidențiale a casei
Q (nucleu) \u003d (S (din centru) / S (otap.)) * Q
Q (m. vol. p.) \u003d Q - Q (trăit)
S (din centru) *12
Q(m.v.p.)
S (ind.) + S (din centru) * 12
Aplicație
la decizia şefului administraţiei
orașul Kameșkovo
Procedura de calcul și percepere a taxelor pentru încălzirea zonelor comune dintr-un bloc de locuințe dotat cu un contor comun de energie termică a clădirii
Denumiri convenționale.
Q - indicații ale unui contor de casă comun Gcal
S(din centru) - încălzirea zonei apartamentelor conectate la încălzire centralizată
S (ind.) - suprafață de apartamente cu încălzire individuală, m2
S(m. vol. p.) - zona zonelor comune
S (încălzit) - suprafață încălzită a întregii case, m2
Q1 - cantitatea de energie termică necesară pentru încălzirea casei, Gcal
Q(rezidențial) - cantitatea de energie termică necesară pentru a încălzi partea rezidențială a casei, Gcal,
Q(m.v.p.) - cantitatea de energie termică pentru încălzirea locurilor publice Gcal.,
N1 - standard pentru încălzirea părții rezidențiale a casei, Gcal./m2
N1 - standard de incalzire pentru zonele comune, Gcal/m2
S(centru) - zona de locuit a apartamentelor conectate la termoficare
S este suprafața totală a blocului de locuințe.
S (ind) - zonă de apartamente cu încălzire individuală
1. Cantitatea de energie termică necesară pentru încălzirea casei
2. Cantitatea de energie termică necesară pentru încălzirea părții rezidențiale a casei,
Q (nucleu) \u003d (S (din centru) / S (otap.)) * Q1
3. Cantitatea de energie termică pentru încălzirea zonelor comune
Q (m. vol. p.) \u003d Q1 - Q (trăit)
4. Standard pentru încălzirea părții rezidențiale a casei
S (din centru)
5. Standard pentru încălzirea zonelor comune
Q(m.v.p.)
S (ind.) + S (din centru)
