Cumpărarea unui apartament pentru viitorul proprietar este un pas responsabil la care merită să fie pregătit. Curățenia legală a tranzacției este o componentă importantă în procesul de achiziționare a unui apartament. În același timp, nu contează dacă puneți în mod independent această problemă sau ați comandat sprijinul juridic al agenților imobiliari profesioniști. În orice caz, trebuie să înțelegeți ce se întâmplă în fiecare etapă a designului și pentru care plătiți o mulțime de bani.
Este imposibil să se grăbească într-o astfel de întrebare importantă. Dacă vânzătorul uită orice documente, se referă în mod constant la uitare și nu prezintă hârtia necesară, trebuie să fie turnată. La urma urmei, verificați curățenia locuințelor achiziționate este posibilă numai dacă există un pachet complet de documente, pe care majoritatea le pot fi obținute exclusiv de la proprietar.
Ce este necesar pentru a acorda o atenție deosebită dacă apartamentul este verificat pentru puritatea legală? Mai multe nuanțe sunt verificate, inclusiv următoarele:
Este mai bine să acționăm în ordine - pentru că va dura ceva timp, dar atenția asupra lucrurilor mici este petrecută zile petrecute. Completați mai multe etape de verificare a forțelor pentru toată lumea.
Avocații noștri știu răspunsul la întrebarea dvs.
sau prin telefon:
Documentul principal pe care proprietarul apartamentului ar trebui să arate cumpărătorului - certificat de proprietate asupra rezidențialului de vânzare. Apoi, ar trebui să explorați documentele pe baza cărora a apărut acest drept. Poate că acesta va fi un contract de vânzare sau donație, mărturia în care a fost adoptată moștenirea, acordul de închiriere (care este mult mai puțin comun) sau orice decizie a Curții, ca urmare a dreptului la proprietate. Toate lucrările ar trebui să fie "curate", fără bloturi și corecții, ceea ce indică acuratețea lor, autenticitatea lor.
Contractele ar trebui să fie înregistrate corect. Ele sunt adesea prescrise de termenii tranzacției - trebuie să vedeți dacă au fost respectați și dacă există riscul de încetare a contractului. Poate că vânzătorul vinde un apartament pentru care el nu a plătit complet. Aceste informații pot fi incluse în documentele priviless. O altă tranzacție de cumpărare și vânzare poate fi ilegală dacă creditorul va declara drepturile sale. Acesta este doar un exemplu, obligațiile vânzătorului pot avea o masă și pot verifica aceste momente este foarte importantă. Executați mai ales cu atenție documentele despre apartamentul acelor proprietari care au primit locuințe prin moștenire și se grăbesc să-l vând rapid.
Pentru a afla istoria apartamentului, cereți vânzătorului să prezinte un extras de la EGR.. În această descărcare de gestiune dintr-un singur registru, puteți vedea dacă există un arestare în apartament sau o interdicție a oricăror tranzacții, toate tranzițiile de proprietate timp de aproape 20 de ani. Registrul statului a fost înființat în 1998, mai devreme și mai exacte informații privind drepturile de proprietate ar fi problematică. Cu toate acestea, nu este atât de important, ci să știm de câte ori a fost vândută recent această cazare deosebită, interesantă. Frecvența de revânzare poate indica prea "curată" și tranzacții imobiliare oneste.
Cele mai "curățate" apartamente și ideale legale sunt considerate a fi cele despre care nu există date în USRP. Aceasta înseamnă că apartamentul după privatizare nu a fost vândut. Trebuie să faceți o cerere numai în municipalitate, unde în Departamentul de Politici Politici poate oferi informații despre toți proprietarii apartamentului.
Dacă au avut loc arestări și interdicții în "istoria bolii" apartamentului, trebuie să vedeți câte ani au trecut de la îndepărtarea lor. Perioada de prescripție pentru recunoașterea tranzacțiilor imobiliare este nevalidă timp de 3 ani. Astfel, este de dorit ca în ultimii trei ani să nu existe restricții privind apartamentul achiziționat.
Avocații noștri știu răspunsul la întrebarea dvs.
sau prin telefon:
Apartamentul proprietarului, de regulă, există documente de la BTI. Acestea au un plan cadastral pe care sunt reflectate toți parametrii locuințelor, sunt indicate reamenajele. Calitatea apartamentului este determinată de dacă o astfel de reorganizare a fost legală și cheltuită după primirea permisiunii. Consimțământul este emis în municipalitate dacă calitatea locuințelor nu este încălcată în timpul reamenajării și principalele lucruri - structurile de sprijin ale clădirii. Re-echipamentul apartamentului fără permisiune este ilegal și poate aduce multe probleme cu noii lor proprietari.
Un control de înaltă calitate nu ar trebui să fie doar achiziționat apartament, dar și proprietarul său este vânzătorul. În prezent, există multe servicii electronice care vă permit să obțineți informații diferite necesare. Există un astfel de serviciu și serviciul de migrare. Pe site-ul Fms of Rusia, puteți verifica autenticitatea datelor pașaportului uman - pentru a cere vânzătorului să vadă pașaportul său va fi destul de relevant. Puteți contacta biroul local de pașapoarte.
O atenție deosebită ar trebui acordată verificării vânzătorilor imobiliare care acționează prin proxy de la proprietar. O astfel de procură trebuie să fie configurată într-un notar și să nu fie reînnoită. Este prescris de dreptul vânzătorului - fie că poate primi, de exemplu, bani pentru locuințe vândute sau autorizate doar să semneze un contract.
Un alt punct important este responsabilitatea vânzătorului. Este necesar să verificați, atitudinea sa față de alcool și droguri, precum și starea psihicului. O persoană sănătoasă și adecvată va aduce la potențialii cumpărători toate referințele necesare, deoarece acordul pentru acesta este relevant și semnificativ.
În apartament, pe lângă proprietar, pot exista și alți chiriași, chiar dacă au fost invizibili la momentul trecerii tranzacției. Proprietarul ar trebui să fie rugat să ia un extras din cartea de case, ceea ce indică toți persoanele înregistrate pe această locuință, precum și cei care păstrează dreptul la cazare în apartament chiar și după vânzarea sa.
Este posibil să existe teoretic chiar unul care lipsea, dar de exemplu, de exemplu, pe tratament sau în locuri de detenție. Nu întotdeauna proprietarul știe despre locația rudării sale și speră că nu va ști niciodată. El poate apărea în orice moment și va declara drepturile sale. În acest caz, nu merită să riscați în acest caz, este mai bine să căutați pe piața imobiliară mai "net" Termeni legali.
O altă zonă de risc este minoră, cu privire la protecția drepturilor cărora sunt autorități de tutelă. Pentru vânzarea fracțiunilor lor în apartament va avea nevoie de permisiune. De asemenea, este important să consimtă soțul / soția cu privire la vânzarea unui apartament.
La sfârșitul mai multor sfaturi utile pentru cumpărătorul de apartamente care vă va ajuta să vă asigurați puritatea legală a tranzacției:
Dacă aveți întrebări cu privire la verificarea purității juridice a apartamentului înainte de a cumpăra, atunci avocatul nostru de datorie online este gata să le răspundă rapid.
Din păcate, piața secundară a locuințelor este cel mai preferat habitat al apartamentelor. Decizia de a dobândi astfel de bunuri imobiliare, cumpărătorul trebuie să fie extrem de vigiliat și atent. Cea mai bună versiune a verificării purității juridice a tranzacției este monitorizarea completă a documentației pentru obiectul de cumpărare și vânzare. Dacă contactați agenția, specialiștii vor verifica cu siguranță toate documentele până la încheierea tranzacției. Cu toate acestea, este recomandabil ca cumpărătorul să aibă o idee clară despre modul de a verifica apartamentul înainte de a cumpăra și ce plătește pentru taxa de agenți.
Dacă cumpărarea de locuințe este curată legală, nimeni după tranzacție nu va putea să-și protesteze legalitatea. Această teză este valabilă numai atunci când este stabilită cu exactitate: proprietarul anterior a primit drepturi imobiliare în deplină conformitate cu legea, iar apartamentul nu are așa-numitele sarcini.
În procesul de verificare pot apărea diferite capcane. Despre ei Cumpărătorul este mai bine să știi în prealabil, pentru că va face parte cu o sumă solidă de bani.
Pentru a evita experiențele inutile și posibilele costuri ale procedurilor judiciare, studiază acțiunile pas cu pas necesare atunci când verificați puritatea legală a obiectului. Sarcina principală este de a înțelege în mod clar ce documente trebuie verificate înainte de a cumpăra un apartament.
Primul etapă de verificare care trebuie luată la cumpărător sau agent reprezentând interesele sale. Acesta poate fi un contract de donare, schimb, cumpărare și vânzare, închiriere sau un certificat care confirmă dreptul la moștenire.
Rock-uri subacvatice: Uneori proprietarul vinde urgent un apartament, care, potrivit documentelor, a fost recent predat sau donat la el o persoană neautorizată - acesta este un motiv serios de a alerta. O opțiune este posibilă atunci când vânzătorul arată decizia judiciară care a intrat în vigoare. În fiecare dintre cazurile enumerate, deranjează cu atenție autenticitatea tuturor valorilor mobiliare. Acestea sunt corecții și curățiri inacceptabile, iar semnăturile persoanelor responsabile ar trebui să fie prezente pe ambele părți.
Cereți proprietarului să deschidă de la USRP. De asemenea, înainte de a cumpăra, puteți verifica apartamentul prin Rosreestr pe cont propriu prin scrierea unei declarații prin plata datoriei și oferind un card de identitate.
Rock-uri subacvatice: Extractul extins cu o istorie detaliată a obiectului poate fi obținut numai de către proprietar, deci este mai bine să solicitați un document din acesta. Datele privind imobiliară peste 1998 în baza lui Rosreestra nu pot fi - Aceasta este o confirmare directă a purității juridice a apartamentului. Dacă, din anumite motive, vă îndoiți, trimiteți o cerere către Departamentul de Politică pentru Locuințe, este gratuit.
Vorbim despre planul tehnic și pașaportul cadastral, unde se reflectă parametrii locuințelor și sunt indicate toate reamenajele legitime.
Rock-uri subacvatice: Consimțământul la reorganizarea emite un serviciu municipal. În caz contrar, ele sunt considerate ilegale, ceea ce poate aduce o mulțime de probleme noilor proprietari.
Când cumpărați, trebuie să verificați nu numai un apartament. Este necesar să se rupă pe fața care a pus-o în vânzare. Deci, întrebați vânzătorul să arate pașaportul este destul de adecvat. Puteți pune o persoană pe datele sale de pașaport pe site-ul oficial al FMS din Rusia.
Rock-uri subacvatice: Un punct important la verificarea vânzătorului este informații despre capacitatea sa. La minimum, puteți poldica vecinii, deși o persoană adecvată pentru a asigura transparența tranzacției va pregăti un set de astfel de documente pe cont propriu.
Necesită un extras detaliat din cartea casei. De exemplu, protecția minorilor este tutela. Interesele persoanelor pe tratarea spitalelor pe termen lung, într-o casă de îngrijire medicală sau o instituție corecțională, sunt, de asemenea, protejate de stat. Dacă vânzătorul este o căsătorie înregistrată, trebuie să vă asigurați că al doilea soț nu se opune tranzacției.
Rock-uri subacvatice: Uneori, oamenii care au descurajat lipsesc, declară brusc drepturile lor la proprietate după vânzarea sa. Dacă aceste informații apar, este necesar să se testeze bine sau chiar să continuați căutarea unei relații juridice mai curate.
Când verificați puritatea juridică a oricărei tranzacții, amintiți-vă întotdeauna brânza liberă într-o șoareci. Dacă ați apărut opțiunea într-un cost clar scăzut, gândiți-vă de mai multe ori, dacă să vă implicați într-o astfel de aventură. Fii atent dublu, dacă ai observat în procesul de comunicare cu vânzătorul, cum este în mod constant Julit, lasă răspunsurile la întrebări simple și se grăbește să finalizeze tranzacția.
Povestiri din viață
A căutat mult timp pentru copii "două-cameră", iar aici a apărut o opțiune favorabilă. Proprietarul a spus că acum șapte luni a îngropat tatăl său, iar apartamentul vinde mai ieftin decât valoarea de piață, doar pentru a scăpa de amintirile triste cât mai curând posibil. Soția mea și cu mine nu înțeleg problemele juridice, așa că s-au întors pentru ajutor de la specialiști din domeniul imobiliar. Avocatul de la companie a sfătuit să facă o pauză în negocieri și va face încă câteva cereri. Și nu în zadar! Sa dovedit că apartamentul a fost înregistrat anterior o rudă, care este acum în locuri de detenție. Revenind din închisoare, el poate solicita locuințe prin lege. Ei bine, că am mers la profesioniști! Acum, fiica și ginerele voastre trăiesc într-un excelent apartament curat legal, care a fost găsit pentru noi în agenție.
Cumpărarea procesului imobiliar rezidential responsabil. Atenția insuficientă asupra acompaniamentului documentar este adesea cauzată de litigii și, uneori, pierderea locuințelor.
Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
Este rapid i. Este gratuit!
Care sunt documentele pentru cumpărarea unui apartament în 2019? Majoritatea celor care cumpără mai întâi un apartament se bazează pe prezența unui contract.
Ca și documentele privind dreptul de proprietate sunt prezentate, contractul este semnat, ce să se teamă. De fapt, există multe motive pentru provocarea achiziționării de locuințe.
Aceasta este arestarea imobilului și pretențiile terților și există multe alte motive. Ce documente sunt necesare în 2019 pentru a cumpăra un apartament? Ce ar trebui să verifice cumpărătorul?
Fiecare cumpărător de imobiliare rezidențiale ar trebui să știe exact ce riscurile tranzacției îi sunt atribuite. Dacă cumpărarea și vânzarea vor fi contestați, atunci este cumpărătorul care va trebui să-și dovedească drepturile în instanță.
Și singura dovadă va fi un acord asupra unui prizonier. În acordul tipic prevede articole precum:
Dar contractul compilat corespunzător ia în considerare orice lucruri mici. De exemplu, ar trebui să indicați cu siguranță prezența sau absența oricăror restricții.
Este important să menționăm absența posibilelor revendicări de la terți. Și, bineînțeles, nu ar trebui să aveți încredere orbește vânzătorului.
Poate că nu are intenția, să înșele cumpărătorul. Dar vânzătorul și el însuși pot pierde condițiile semnificative.
Prin urmare, indiferent de cât de sinceră nu părea, chiar dacă este familiar sau o rudă, documentele sunt importante.
Înainte de a cumpăra un apartament, cumpărătorul este recomandabil să se familiarizeze cu principalele riscuri în vânzarea tranzacțiilor. Aceasta:
| Încetarea tranzacției din cauza lipsei de consimțământ | În cazul în care părțile nu au putut fi de acord cu privire la toți termenii acordului, contractul este reziliat. Dacă cumpărătorul a plătit deja, are dreptul să solicite bani de la vânzător, ghidat de standardele de îmbogățire nedreptă. Dar dacă contractul a fost înregistrat în contract, atunci nu va fi capabil să returneze această sumă (acesta este unul dintre schemele frauduloase frecvente atunci când o parte din banii rămân de la vânzător la terminarea contractului) |
| Recunoașterea invalidității DKP | Se poate întâmpla dacă autoritatea vânzătorului și puritatea legală a apartamentului nu sunt verificate înainte de tranzacție. În special, luați în considerare cu atenție vânzarea proxy |
| Risc de solicitare a proprietății dobândite | Baza de revendicare a proprietății poate fi invaliditatea tranzacțiilor anterioare. Atenție necesită cumpărarea unui apartament, ale cărui proprietari s-au schimbat în mod repetat |
| Achiziționarea unui apartament împovărat de terți | Ca rezultat, apartamentul poate fi confiscat în instanță |
În ceea ce privește drepturile terților, trebuie să clarificați cine poate fi considerat o persoană interesată. Aceasta:
Îmbunătățirea poate fi exprimată în prezența chiriașilor care au dreptul de a se potrivi în apartament până la sfârșitul termenului.
Pentru a-și declara dreptul la locuințe se poate confrunta în anumite circumstanțe, dar cei care și-au păstrat dreptul de a folosi apartamentul (soldați de sorriditate, prizonieri, copii minori,).
Achiziționarea de locuințe cu persoane înregistrate va crea probleme suplimentare cumpărătorului. Puteți scrie chiriașii împotriva voinței lor numai prin curte.
Dar, în plus față de riscurile majore, există alte pericole:
Achiziționarea apartamentului este împărțită în cinci etape:
La negocierile primare, vânzătorul trebuie să aibă:
După verificarea inițială, părțile sunt de acord verbal cu privire la termenii tranzacției și să transfere la încheierea contractului preliminar.
Intenția de a achiziționa un cumpărător de apartamente poate confirma depunerea unui depozit, care trebuie menționat în.
După ce părțile au semnat un acord preliminar, este important să verificați cu atenție documentele. Cumpărătorul trebuie să știe ce lucrări ar trebui să fie solicitate de la vânzător.
În timp ce înregistrarea în gestul de stat nu este schimbată, proprietarul rămâne vânzătorul. Nu este necesar să se înregistreze contractul (), dar la cererea părților o puteți asigura notarial.
De îndată ce transferul de proprietate este înregistrat în Rosreestre, cumpărătorul devine proprietarul legal al apartamentului.
Și că, în viitor, dreptul primit nu este supus la îndoială, trebuie să tratați cu atenție pregătirea tranzacției.
La achiziționarea unui apartament, este imposibil să semnați contractul de vânzare înainte ca documentele să fie verificate. De obicei, părțile sunt limitate la lista generală a documentelor, care nu au în mod deosebit în detaliu.
Între timp, în funcție de tipul de proprietăți și drepturile de proprietate, sunt necesare și documente suplimentare.
Majoritatea tranzacțiilor nevalide provocate și recunoscute se datorează verificării insuficiente a purității juridice a locuințelor.
Ce documente primesc un cumpărător atunci când cumpără un apartament? După acordul cumpărătorului, cumpărătorul ar trebui să rămână:
Pachetul standard de documente necesare pentru vânzarea de apartamente include:
Lista documentelor poate diferi oarecum în funcție de faptul dacă apartamentul a fost achiziționat pe piața primară sau secundară.
Cumpărarea unui apartament pe piața secundară, în plus față de pachetul principal de documente, trebuie să fie solicitat cumpărătorului. În primul rând, sunt verificate liniile directoare.
Dacă o altă persoană este specificată în ele ca proprietar, și nu vânzătorul, este necesar să se afle cauza și să verifice validitatea Autorității (Notariale).
Este necesar să se solicite vânzătorului o descărcare de arhivă din cartea casei, pentru a exclude posibilitatea apariției solicitanților pentru locația rezidențială în viitor.
Certificatul de transfer al drepturilor imobiliare este necesar. Comparând informații de la referință și descărcare, se poate afla dacă drepturile părților terțe nu au fost deranjate.
Este recomandabil să solicitați un certificat care indică absența. Excepție dacă cumpărătorul este de acord să plătească pentru datoria existentă.
Verificarea pașaportului vânzătorului, trebuie să acordați atenție ștampilei de înregistrare a căsătoriei. Dacă este necesar să se solicite consimțământul de vânzare de la soț / soție.
Dacă nu există ștampilă, atunci din motive de securitate, este mai bine să cereți un certificat de lipsă de căsătorie înregistrată.
Ce documente sunt emise la cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă către un potențial cumpărător?
La achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă obligatorie este furnizarea următoarelor documente de către dezvoltator:
| InvestContract | Reglementează condițiile de construcție, angajamentul companiei și calendarul executării acestora |
| Declarația de proiect | Acest lucru este furnizat la cererea cumpărătorului. Conține detaliile documentului de titlu privind obiectul, datele de pe proprietarul terenului, datele cadastrale, informații generale despre facilitate, informații financiare |
| Documentația proiectului | Conține informații despre caracteristicile constructive și arhitecturale ale obiectului și soluțiilor funcționale și tehnice ale dezvoltatorului |
| Permis de construcție | Obiect specific |
| Împărțirea documentului Pământului | Este necesar să se clarifice faptul că în această zonă este permisă construirea MKD. |
| Din 2015, acest document este obligatoriu. Asigurarea este necesară în cazul dezvoltatorului de faliment | |
| Extras din Egrn. | Arată cine este proprietarul terenului, care a cumpărat un spațiu de locuit |
| Documente constitutive și de înregistrare | Trebuie să verificați datele entității juridice în impozit. Permisul de construcție și documentul de teren trebuie decorate pentru dezvoltare |
| Soldul de trei ani | Este necesar pentru compararea creanțelor și a datoriilor. Un număr mare de pierderi pot indica faptul că dezvoltatorul nu are suficiente fonduri pentru a finaliza construcția |
| Forma contractului | Este important să verificați condițiile pe care este tranzacția. De preferință, alte sisteme nu sunt atât de fiabile |
| Admiterea sro cu valabilitate valabilă | Lipsa de admitere este plină de implicarea dezvoltatorului la administrativ |
| Concluzie a documentației de proiect | Înregistrează faptul că statulexpercizarea, proiectul respectării cerințelor principale |
Specialiștii care vând proprietăți imobiliare recomandă cumpărătorilor nu numai pentru a verifica documentele din apartament, ci pentru a cere furnizarea de originale.
Și din fiecare document trebuie să eliminați exemplul. Sarcina cumpărătorului este de a minimiza toate riscurile posibile.
Când verificați originalele documentului, acordați atenție nu numai conținutului acestora. Uneori documentele corecte pot fi contrafăcute.
În absența experienței, este de dorit să se elaboreze un contract în notar. În acest caz, documentele prezentate vor fi testate pentru autenticitate.
În plus, în cazul în care contractul este notar, acesta va contribui la formularea corectă a condițiilor și solicită ce elemente suplimentare este de dorit să se includă în acord.
Video: Documente la cumpărarea unui apartament
Dacă vânzătorul acționează prin proxy, atunci trebuie să verificați dacă documentul nu este retras. Trebuie să se indice o împuternicire că este că poate fi efectuată un mandatar, care este autoritatea lui.
Pentru a cumpăra un apartament pentru capital matern, va fi necesar să se obțină consimțământul FIU pentru alocarea de fonduri.
Pentru a face acest lucru, trebuie completate următoarele condiții:
Pentru înregistrarea tranzacției cu participarea MK, vânzătorul și cumpărătorului sunt un contract de vânzare.
Contractul prevede în mod necesar condiția că, în termen de șase luni de la transferul fondurilor din Matkapalo, apartamentul este emis în proprietatea comună a părinților și a copiilor.
Compunerea unui contract de vânzare, este necesar să se țină seama de unele detalii importante care să contribuie la prevenirea consecințelor negative. Trebuie să vă asigurați că este capacitatea vânzătorului.
Chiar dacă o persoană pare adecvată, nu va fi superfluă să solicitați un certificat de la un drog și dispensar psihoneurologic.
Dacă este imposibil să se obțină o astfel de referință, este necesar să se insiste asupra obținerii încheierii unui psihiatru de încercare.
Tranzacția încheiată cu incapabilă sau limitată de o persoană capabilă este nevalidă.
Dacă apartamentul vândut este obținut de, adică riscul altor moștenitori. Contractul ar trebui să ofere acest lucru.
Condiția este prescrisă că, atunci când au apărut moștenitori, vânzătorul însuși trebuie să-și satisfacă pretențiile materiale.
Este important să se înregistreze în detaliu procedura de calculare și transferare a proprietății. Este necesar să se clarifice momentul în care sunt transferate banii și apartamentele.
Legea prevede transferul la "termene rezonabile", dar în practică, primirea locuințelor poate întârzia pe o perioadă destul de lungă.
Nu uitați de condițiile de încetare a tranzacției. În cazul în care vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile, atunci contractul poate fi reziliat.
Este necesar să se clarifice faptul că părțile sunt obligate să returneze totul executat în temeiul contractului. În caz contrar, puteți transfera bani și nu puteți obține apartamentul.
Ați ales deja un apartament și doriți să-l cumpărați? Asigurați-vă că verificați-l înainte de a cumpăra!
Avocații noștri verificați apartamentul Timp de 48 de ore cu emiterea de scris concluzie juridică.
Vizualizați eșantionul juridic eșantion
Cumpărarea unui apartament fără risc este dobândirea de bunuri imobiliare cu care nu există sarcini (de exemplu, împrumuturi, datorii), părți terțe care solicită proprietate sau cazare în el. Plata serviciilor imobiliare de acest tip vă va economisi de la probleme până la pierderea locuințelor achiziționate.
Costul verificării a 25 000 de ruble, termenul 48 de ore Verificarea comenzii
Având în vedere un control al apartamentului pentru puritatea legală, veți primi:
full calm pe achiziționarea unui apartament și lipsa riscurilor
argumente puternice în dispută cu vânzătorul despre reducerea prețurilor
rambursarea completă dacă nu punem timpul alocat
Pentru a comanda un serviciu de verificare a unui apartament înainte de a vă cumpăra suficient pentru adresele sale.
Deci, în ce cazuri sunt riscuri? Ce verifică mai întâi experții noștri?
1. Autenticitatea documentelor pentru un apartament
Verificarea purității juridice a bunurilor imobile în această etapă implică un studiu aprofundat al nu numai documentele potrivite, ci sigilii și semifabricate. Schema populară de înșelăciune - atunci când escrocii sub un fel de pretext nu sunt originalele lucrărilor, ci duplicatele lor. Cu toate acestea, există câteva motive bune pentru care proprietarul poate utiliza copii confirmate pentru a înregistra tranzacția. Prin urmare, auditul legal al apartamentului trebuie să fie încredințat specialiștilor cu o vastă experiență în acest domeniu.
2. Starea civilă a vânzătorului
Agenții imobiliari aflați în mod necesar dacă proprietarul a fost căsătorit. Orice proprietate (inclusiv imobiliară), soții în căsătorie este considerată comună. Dacă atunci când efectuați o tranzacție de cumpărare și vânzare, nu există niciun consimțământ al soțului, există riscul ca "a doua repriză" să se aplice instanței, iar tranzacția este nevalidă.
Această nuanță se bucură adesea de fraude. De exemplu, un soț cu bani din vânzarea de locuințe comune pleacă în străinătate, atunci o soție "înșelătoare" apare pe scenă și necesită dreptate.
Uneori, vânzătorii pur și simplu nu sunt conștienți de această lege. Există un caz în care o femeie a încercat să implementeze un apartament, jumătate din care a aparținut de fapt soțului decedat.
3. Precizie
Verificarea imobiliară juridică include întotdeauna verificarea capacității juridice a vânzătorului (precum și autenticitatea pașaportului său). Afacerea poate fi contestată de către tutorii proprietarului (sau moștenitorii în cazul morții sale), dacă se dovedește că a fost incapabil (sau capabili limitat), alcool abuzat, a luat droguri, - într-un cuvânt, la momentul respectiv de a semna contractul, nu a fost capabil să-și evalueze în mod sobru acțiunile sale. A existat o situație în care instanța a numit o examinare postumă, iar după ce apartamentul vândut a returnat moștenitorul.
4. terță parte, având dreptul la cazare sau proprietatea asupra locuințelor
Această etapă de verificare a imobilului pentru curățenie în practică este adesea mai importantă decât studiul identității proprietarului. O față terță în cauză se poate ruga.
Dacă proprietatea este situată, atunci conform noilor reguli contractul trebuie să fie notatizat.
Mai mult, documentul este trimis la rosreestr cu restul lucrării. Părțile tranzacției pot face acest lucru personal sau pot trece prin centrul multifuncțional. În ceea ce privește transferul de bani, proprietarul apartamentului și cumpărător este obligat să convină asupra acestui lucru în prealabil. Banii pot fi tradus în contul curent, transferat personal în mână sau printr-o celulă bancară.
Cheltuielile suplimentare ale părților în implementarea tranzacției diferă. Dacă este nevoie de servicii notariale, cumpărătorul le plătește. Costul aproximativ - aproximativ 1% din prețurile locuințelor. Datoria de stat pentru înregistrarea contractului este obligată să plătească ambele părți prin împărțirea sumei între ele.
De asemenea, vânzătorul trebuie să plătească din suma primită dacă proprietatea îi aparținea mai puțin de 5 ani.
Contractul de vânzare ar trebui întocmit de normele stabilite prin legile civile. Documentul include în mod necesar condiții semnificative:
Este recomandabil să se aplice contractului.
Pentru înregistrare, părțile trebuie să furnizeze:
Documentele suplimentare includ consimțământul pentru tranzacția coproprietarilor sau a organelor de tutelă. Cumpărătorul are dreptul de a cere proprietarului locuințelor:
A nota: Dacă proprietarul apartamentului refuză să arate aceste lucrări, există o posibilitate de fraudă plată.
Proprietățile cu imobiliare ar trebui să fie întotdeauna efectuate în mai lent, gândindu-se la fiecare pas. Există multe modalități de a înșela cumpărătorii care la prima vedere par a fi absolut legali. Prin urmare, achiziționarea unui apartament pe piața secundară, trebuie să urmați următoarele reguli:
Negocierile cu vânzătorul ar trebui să includă nu numai transferul de bani, ci și soluția altor aspecte importante:
Toate acestea și alte aspecte importante ar trebui soluționate de către părți la tranzacție. înainte de încheierea unor lucrări oficiale.
Ajutor: Acest lucru este valabil mai ales pentru descărcarea chiriașilor, deoarece după punerea în aplicare a achiziției și vânzării, această procedură poate întârzia. Și noul proprietar va trebui să scrie numai din străini.
Tranzacțiile de proprietate sunt adesea rupte datorită faptului că proprietarul apartamentului ridică prețul. Cumpărătorul are mai multe opțiuni de acțiune:
Observație: Creșterea prețurilor sunt adesea angajate în agenții imobiliari incorecți, în timp ce proprietarul locuințelor despre aceasta nu suspectează nici măcar. Prin urmare, avocații recomandă discutarea acestei probleme numai cu vânzătorul.
O astfel de afacere are niște "capcane", pe care cumpărătorul trebuie să știe:
Acestea sunt evidențiate pe care cumpărătorul trebuie să le acorde atenție înainte de a cumpăra locuințe. Orice fapt alarmant ar trebui să-l forțeze să verifice dublu documentele furnizate sau să continue căutarea unui apartament în continuare.
Cum să verificați istoricul apartamentului înainte de ao cumpăra?
Răspuns: Mai întâi aveți nevoie setați identitatea vânzătorului. Pentru aceasta, sunt verificate pașaportul său civil și documentele din apartament. Datele privind pașaportul pot fi verificate pe site-ul serviciului de migrare. Apartamentul este chiar mai ușor - trebuie să comandați un extras din Rosreestra.
Cum să vă protejați când vă ocupați de proxy?
Răspuns: În primul rând, ar trebui să fie procuratul pentru acest tip de acțiune juridică notariat.. Autenticitatea notarizării poate fi verificată în sistemul de scântei. În al doilea rând, este important să aflați din ce motive proprietarul nu este angajat în vânzarea personală a bunurilor imobile. Cumpărătorul trebuie să acorde o atenție la data încheierii unui document. Dacă perioada de valabilitate nu este specificată, atunci procuratorul este valabil doar pentru un an. Dacă este posibil, este recomandabil să comunici cu proprietarul apartamentului fără mandatarul său.
Știind cum se întâmplă achiziția de locuințe pe piața secundară, vă protejează cu ușurință de escrocii. Principalul lucru nu este să se grăbească, să anticipați gospodăriile, ci să verificați cu atenție documentele și să țineți cont de posibilele riscuri.
Privind riscurile și regulile de cumpărare a locuințelor pe piața secundară - opinia personală pe blogul Roman Grneev.
