În cazul în care apartamentul vinde, care a fost obținut anterior prin moștenire, cetățeanul este obligat să plătească impozitul pe venitul personal impozitului la rata obișnuită de 13%. Cu toate acestea, în unele cazuri nu există o astfel de nevoie. O analiză detaliată a legislației în vigoare, exemple de calcul fiscal - toate acestea pot fi găsite în materialul de mai jos.
Din punctul de vedere al legislației la vânzarea de apartamente, proprietarul primește venituri, deci este obligată să plătească pentru NDFL (pentru cetățenii ruși, cu o rată de 13%). Dacă apartamentul a fost obținut anterior prin moștenire, actualul proprietar primește venituri în forma sa pură: el a achiziționat proprietatea ca dar, astfel încât atunci când vinde obține profitul net. Obligația de a face o taxă adecvată este prevăzută de Codul Fiscal.
Cu toate acestea, în același cod se precizează că, în cazul în care proprietarul își deține oficial locuința de 3 ani sau mai mult, este posibil să nu plătească pentru impozitul relevant în vânzare.
În acest caz, sunt posibile 3 situații:
Numărătoarea inversă a mandatului nu începe din momentul în care proprietarul și-a înregistrat dreptul în Rusia și de la data decesului oficial al fostului proprietar, care respectă normele actualei legislații civile.
cometariu: Ziua deschiderii moștenirii este ziua morții (conform dovezilor de moarte sau de o hotărâre judecătorească privind recunoașterea morților). Declarația poate fi, de asemenea, găsită în Codul civil.
De asemenea, contribuabilii ar trebui să acorde atenție faptului că plătesc impozit numai cu valoarea tranzacției, care depășește 1 milion de ruble (NK, articolul 220).
De la primirea locuințelor prin moștenire, cetățeanul nu conține nici o cheltuială (spre deosebire de cumpărarea unui apartament), alte tipuri de deducere nu se bazează la el. Prin urmare, doar 1 milion de ruble pot fi între suma tranzacției - toate celelalte fonduri aparțin baza fiscală, adică. Este cu ei că taxa de NDFL va fi reținută.
Expert de opinie
Salomates Sergey.
Expert imobiliar
Nu ar trebui să fie confundată prin vânzarea unui apartament cu notar de datorie (în proiectarea moștenirii), precum și cu proprietatea asupra apartamentului obținut: acestea sunt concepte diferite. De asemenea, alocă separat taxa de stat, care este plătită pentru înregistrare (în Rusia, la obținerea unui certificat de proprietate sau un extras din EGR).
Pentru a determina un pariu special, este important să se determine categoria contribuabilului:
Astfel, în cazul imobiliar, obținut de voință, este posibil să se reducă impozitul numai în 2 cazuri:
Prin urmare, în general, schema de calcul al valorii impozitului arată astfel.
Expert de opinie
Kharitonov Andrey.
Expert de creditare ipotecară
DATA SCADENTĂ. Ca regulă generală, declarația din autoritatea fiscală ar trebui depusă până la 30 aprilie inclusiv. Și să plătească impozitul în sine - până la 15 iulie din același an. Vorbim despre anul următor anului tranzacției cu o proprietate imobiliară.
În acest caz, legislația actuală este pe deplin respectată. Un cetățean plătește fie impozitul, fie îl plătește cu o rată de 13% (numai cu suma care este mai mare de 1 milion de ruble). Iată câteva exemple de calcule:
Un cetățean este moștenit de un apartament de la mama sa, care este recunoscut ca instanța decedată la 13 aprilie 2016. Proprietatea oficială a fost emisă pe 1 decembrie a aceluiași an. În acest caz, există o regulă cu privire la perioada minimă de distribuție timp de 3 ani (deoarece vine vorba de moștenire de la o mamă apropiată). Termenul începe să se bazeze pe 13 aprilie, când instanța a recunoscut proprietarul anterior al morților. Prin urmare, este posibil să se vândă locuințe fără a plăti o taxă din 13 aprilie 2018.
Nephew a câștigat un apartament de moștenire de la unchiul din 2 ianuarie 2016, a emis dreptul de proprietate din 1 august din același an. El vinde un apartament pe 10 aprilie 2018 la un preț de 4 milioane de ruble. Apoi, obligația de a plăti impozitul încă apare, deoarece primirea locuințelor moștenite sa întâmplat deja în 2016, iar unchiul și nepotul nu sunt rude apropiate. Suma de impozitare (minus 1 milion) este de 3 milioane. Prin urmare, nepotul ar trebui să completeze declarația până la data de 30 aprilie 2019 și să plătească impozitul până la data de 15 iulie 2019 în valoare de 13% * 3 milioane \u003d 390 mii de ruble .
Moștenitorul și testatorul nu sunt în relații curat, fostul proprietar a murit la 30 decembrie 2015. Noul proprietar a intrat în drepturi 1 iulie 2016. Cu toate acestea, am decis să vând camera de 10 mln 1 februarie 2018. Atunci NDFL Va trebui să plătească, deoarece mandatul de proprietate este de 3 ani explică numai la 30 decembrie 2018, impozitul este plătit din suma de 9 milioane de ruble (până la 15 iulie 2019). Valoarea plății de 9 milioane * 13% \u003d 1 milion 170 mii de ruble. Astfel, în acest caz este recomandabil să se vândă un apartament care nu mai devreme de la începutul anului 2019 - atunci NDFL nu este plătit.
Un cetățean este moștenit o cotă (1 cameră în apartament) 28 ianuarie 2017. La 1 noiembrie din același an, el decide să-l vândă pentru 900 mii de ruble. În acest caz, impozitul nu este perceput, de la 900 mii mai puțin decât cantitatea de deducere (1 milion P).
Expert de opinie
Salomates Sergey.
Expert imobiliar
Deducerea a 1 milion de ruble în timpul vânzării poate fi utilizată un număr nelimitat de ori (pe orice imobil). Dacă un cetățean cumpără un apartament, o singură dată se aplică o dată.
Dacă persoana nu se aplică categoriei de cetățeni ai Federației Ruse, și, de asemenea, în anul vânzărilor apartamentului a rămas pe teritoriu (oficial) mai puțin de 183 de zile la rând, doar o regulă este valabilă - este necesar să plătească 30% din tranzacție. De exemplu, apartamentul a fost vândut pentru 5 milioane de ruble 10 aprilie 2018. Atunci trebuie să depuneți o declarație nu mai târziu de 30 aprilie 2019 și taxa nu mai târziu de 15 iulie 2019. Suma sa va fi de 30% * 5 milioane \u003d 1,5 milioane de ruble.
Moștenirea poate merge și împărtăși (una, două camere sau pur și simplu 1/3, 1/2 parte a apartamentului etc.). Din punctul de vedere al impozitării, situația arată la fel. Un cetățean trebuie să enumere NDFL în favoarea statului numai în cazul unei proprietăți mai mici de 3 sau mai puțin de 5 ani. Aceleași rate cu privire la rata, calendarul de plată, precum și deducerea fiscală sunt distribuite.
Singura excepție este cazul în care, în același timp, acționarul a fost decedat. De exemplu, un cetățean dobândește ½ acțiuni în apartamentul tatălui său la 1 septembrie 2015. Tatăl moare la 1 septembrie 2016, restul de cota după el transmite fiul în conformitate cu cerințele legislației (în întregime). Acum, fiul devine proprietarul întreg al întregului apartament.
În acest caz, mandatul va fi numărat din momentul în care a fost cumpărată ponderea, adică. Începând cu 1 septembrie 2015, în acest mod, în acest caz există o regulă de proprietate minimă de 3 ani. Cetățeanul este recomandabil să vândă această facilitate nu mai devreme de 1 septembrie 2018 - atunci nu contribuții la plata.
Cu toate acestea, în cazul în care vânzarea are loc, de exemplu, 1 august 2018, este necesar să plătiți NFFL numai de la o parte care a trecut de moștenire. Dacă, de exemplu, suma totală a tranzacției va fi de 3 milioane de ruble, taxa este plătită doar de la jumătate din această sumă, redusă cu valoarea de deducere 1 milion: 3 / 2-1 \u003d 0,5 milioane de ruble. Ca urmare, proprietarul trebuie să plătească 13% din 500 de mii de ruble înainte de 15 aprilie 2019, adică 65 000 r.
Se presupune că un cetățean independent, pe o inițiativă personală, își dezvăluie veniturile și completează în mod voluntar declarația corespunzătoare (forma 3-NDFL). O formă goală poate fi luată în filiala locală a inspecției fiscale sau descărca pe site-ul oficial.
Puteți completa un document ca fiind manual și utilizând un program special care descărcați gratuit de pe pagina oficială PNF.
În declarație, este necesar să se ocupe de reducerea tuturor domeniilor - secțiunile 1 și 2, precum și foile A și D2. Câmpul cu codul de venit este prescris "01" (deoarece se presupune că costul vânzării apartamentului a fost determinat în baza contractului între vânzător și cumpărător).
Exploatarea eșantionului arată așa.
Declarația se aplică chiar dacă costul obiectului este mai mic de 1 milion P (de fapt, taxa nu este percepută, dar documentul este încă executat).
Puteți trimite o declarație în 4 moduri:
Dacă documentul este compilat corect, serviciul fiscal în câteva săptămâni trimite chitanța la adresa specificată. Solicitantul trebuie să plătească suma corespunzătoare (în orice sucursală a Băncii, în terminalul de plată) până la 30 iulie și să trimită primirea la inspecție (sau să o aducă personal).
Instalate doar trei categorii de cetățeni care nu plătesc impozitul pe venit personal în orice caz:
Acești cetățeni trebuie să aibă dizabilități în ziua tranzacției. Pentru a-și confirma beneficiile, acestea trebuie să fie independent (sau printr-un reprezentant - de exemplu, tutore) furnizează certificate medicale relevante Inspectoratului Fiscal local. În caz contrar, ele pot fi, de asemenea, forțate să perceapă taxa - prin urmare, nu este necesar să sperăm că inspectorii fiscali vor elibera în mod independent dezactivate de impozite.
Cu toate acestea, unele regiuni au adoptat beneficii suplimentare legate de eliberarea NDFL a veniturilor de la pensionari și alte categorii. Prin urmare, înainte de declarație, este necesar să se clarifice caracteristicile legislației regionale actuale (în administrația locală sau în cadrul Inspectoratului Fiscal).
De asemenea, este important să înțelegem că NDFL la vânzarea de apartamente primite prin moștenire, să plătiți toate celelalte categorii de populație, inclusiv cei mai slabi - pensionari care sunt spart, o singură vacanță de mamă și alții. Prin urmare, atunci când efectuați operațiuni imobiliare ar trebui planificate în avans cheltuielile sale financiare pentru a nu întâlni situații neplăcute.
Veniturile cetățenilor Federației Ruse sunt supuse impozitării. Cu toate acestea, procedura de deducere fiscală are multe nuanțe asociate cu apartenența cetățenilor din Federația Rusă într-o anumită categorie, tipuri de venituri și circumstanțe de primire a acestora. Adesea, după ce a primit moștenire imobiliară și a decide să-l vândă imediat, rușii nu știu dacă este necesar să plătească o taxă pe vânzarea unui apartament obținut prin moștenire.
Prin lege, nu este luată în considerare ce moduri ați primit proprietatea vânzării și cât timp ați fost proprietarul acestei proprietăți. Există o mandată minimă de proprietate moștenită, după care cetățeanul va fi eliberat de obligația de a plăti impozitul.
Prin lege, punerea în aplicare a obiectului imobiliar este prerogativa proprietarului său legal. Apartamentul este considerat a ta dacă certificatul de proprietate este emis în numele dvs. Dacă nu o aveți, contractul încheiat de vânzare va fi considerat nelegitim și nu legitim.
Vânzarea legitimă a proprietății moștenite va deveni posibilă numai după contactarea autorității notariale pentru a obține un certificat de drept la moștenire. Această procedură nu se încheie. Trebuie să trimiteți o mărturie notarială Rosreestr. Include:
Notă: Nu există nimic diferit de procedura de la achiziția standard sau de vânzarea apartamentului.
Numai după primirea mărturiei, obțineți dreptul de a vinde această proprietate.
Procedura de obținere a masei ereditare și a vânzării sale ulterioare determină multe întrebări de la moșteniți. Adesea oamenii confundă datoria de stat și taxa.
Până în 2016, proprietatea asupra oricărui imobiliar a fost egală cu cel de-al treilea an. Dacă rezidentul rezident a rămas în statutul proprietarului său mai mic de 3 ani, a trebuit să plătească NDFL.
În cea desemnată 2016, regulile s-au schimbat. În actualul 2019, dacă decideți să vindeți imobiliare în timpul celui de-al cincilea an de la intrarea în dreptul de proprietate, va trebui să plătiți pentru impozite în Trezoreria de Stat.
Dreptul de a nu plătea pentru noile norme este menținut pentru cazuri individuale. Aceasta:
Aceasta înseamnă că un apartament moștenit poate fi vândut după 3 ani după ce ați devenit proprietarul său.
Un mandat de 3 ani începe să calculeze nu din momentul primirii documentelor pentru moștenire sau de proprietate și imediat după moartea testatorului, adică atunci când moștenirea a fost deschisă.
Adesea, moștenitorii imobiliari sunt necesari și imediat după proiectarea tuturor formalităților încep să caute cumpărători. Deoarece cei trei ani de proprietate au trecut, tranzacția este supusă impozitării. Proprietarul proprietății vândute ar trebui să se aplice Inspectoratului Fiscal și să furnizeze formularul de returnare fiscală a formularului 3-NDFL.
Persoanele care au intrat recent în moștenire ar trebui să ia în considerare următoarele nuanțe ale procedurii:
Citiți și
Dacă sunteți cetățean al Rusiei și, de exemplu, ați vândut locuințe pentru 2.000.000 de ruble, 13% vor fi deduse doar de la 1.000.000.00.
În conformitate cu legea Federației Ruse, cetățenii deducerii proprietății de stat pot fi furnizate o singură dată.
Impozitul pe vânzarea de moștenire până la 3 ani nu este întotdeauna perceput. Nu plătiți anumite categorii de cetățeni. Dreptul nu plătesc deloc taxă:
Restul cetățenilor care nu doresc să aștepte 3 ani vor trebui să plătească obligatorii cu 13% în Trezoreria țării.
Singura modalitate de a evita plata este vânzarea unui apartament pentru mai puțin de 1 milion. Dar, în acest fel, puteți pierde mai mult decât obținerea unei înțelegeri.
În ceea ce privește pensionarii incluși în categoria preferențială, regulile generale nu funcționează. Cu toate acestea, să se elibereze de 13% plăți, acestea trebuie să contacteze autoritatea fiscală pentru a confirma statutul preferențial. Suficientă suficientă:
Dacă moștenitorul de la decedat este soțul / soția sa, proprietatea generală este transformată automat într-un individ. Heiress-ul poate vinde un apartament, fără a aștepta la 3 ani de la moartea unei rude apropiate. Dar numai dacă decedatul și-a deținut partea de mai bine de 3 ani.
Aceeași regulă va acționa și apoi când soția decide să aloce cota moștenită și va emite un nou drept de moștenire imobiliară. În acest caz, tranzacțiile vor lua în considerare datele specificate în obținerea primei dovezi. Al doilea nu va lua în considerare.
Dacă apartamentul este vândut, proprietarul căruia este un cetățean minor, regulile rămân aceleași. Vârsta rolul nu se joacă. Proprietarul apartamentului sub vârsta de 18 ani plătește impozitul pe o bază generală.
Prin lege, minorii nu pot face următoarele:
Toate cele enumerate ar trebui să facă fețe responsabile de legea copilului (părinți, administratori, tutori). Inspectoratul Fiscal abordează un reprezentant legal al unui minor. De asemenea, el elaborează toate documentele necesare și este responsabil pentru încălcări și erori.
Declarația în acest caz ar trebui să fie compilată în numele copilului, dar semnată de reprezentantul său.
În secțiunea "Declarația declarației", ar trebui să se facă o marcă în poziția "Reprezentant-FL". Într-un loc așezat, persoana responsabilă pentru un minor ar trebui să-și facă datele personale.
Regulile nu necesită aplicarea documentelor care stabilesc relații sau alte relații, oferind dreptul de a reprezenta copilul. Cu toate acestea, avocații sfătuiesc să facă un certificat de naștere și alte lucrări care să confirme existența relației dintre adulți și copii.
În practica juridică, există adesea cazuri atunci când moștenitorii, vânzarea de bunuri imobiliare moștenite, achiziționează imediat un nou apartament mai bine întreținut. În acest caz, două deduceri se bazează imediat:
Contribuabilii trebuie să acționeze în cadrul procedurii stabilite:
Ambele detectări sunt indicate într-o singură declarație fiscală.
Dacă cetățeanul nu este moștenit întregul apartament, dar numai cota sa, algoritmul de acțiuni poate fi diferit. Depinde de situație. Vom răspunde la cele mai frecvente aspecte care rezultă din proprietatea socială:
Costurile nu pot fi transferate de la o proprietate imobiliară la alta. Deducerile sunt rezumate, dar în cele din urmă nu ar trebui să depășească primul milion.
Contribuabilul, vânzând mai multe obiecte imobiliare diferite, poate aplica și deduce, și contabilitate. Principalul lucru nu este de a combina ambele preferințe în raport cu o proprietate imobiliară.
Citiți și Ce impozit este plătit atunci când o moștenire este moștenită
Se întâmplă că unii proprietari ai unui apartament sunt deja deținute de proprietatea a mai mult de 3 ani, în timp ce altele au devenit atât de recent. În acest caz, cei care au depășit termenul stabilit prin lege sunt scutiți de necesitatea de a plăti impozitul. Alți moștenitori au dreptul să folosească deducerea în cantitatea proporțională cu cota lor.
Un cetățean străin care nu este rezident al Rusiei și a trăi într-un alt stat poate fi, de asemenea, un moștenitor pentru un apartament situat în Federația Rusă. Ca și rușii, el nu este obligat să plătească impozitul pe moștenire.
Pentru a obține un apartament moștenit, nu este necesar să veniți în Rusia. Toate formalitățile, un străin poate aranja acasă prin notar. De asemenea, este posibil să se numească un mandatar sau să profite de serviciile consulatului lucrătorilor din Federația Rusă.
Următoarele cheltuieli vor fi necesare:
La vânzarea de bunuri imobile moștenite înainte de expirarea termenului de 3 ani, nerezidentul este obligat să plătească 30% în trezoreria Federației Ruse. După 3 ani, nu trebuie să plătiți taxa.
Un cetățean străin ar trebui să fie întrebat dacă Federația Rusă a fost încheiată și țara sa la dubla impunere. Dacă nu, va trebui să plătiți impozitul și trezoreria propriului meu stat.
Să nu fie rezidenți ai Federației Ruse, adică să nu trăim pe teritoriul său de 183 de zile pe an, mai și rușii. În acest caz, ele aplică aceleași reguli ca și străini.
Unii moștenitori sunt încrezători că, primind un certificat de moștenire din notar, pot începe procedura de vânzare. Nu este adevarat. Este necesar să aveți în mâinile și primit în certificatul de înregistrare a proprietății din Rosestra. În plus față de el, trebuie să pregătiți următoarele:
În interesul cumpărătorului unui astfel de apartament, aflați dacă solicitanții pentru locuințe achiziționate vor apărea în timp. Dacă există astfel de, este de dorit să obțineți un refuz scris al revendicărilor asupra spațiului de locuit.
Contractul de vânzare este principalul document care determină esența întregului caz. Se face în formă liberă.
Uneori vânzătorii de a reduce cheltuielile pe tranzacție, sunt de acord cu cumpărătorul cu privire la instrucțiunile din documentele costului scăzut al apartamentului. Este important să se considere că, dacă verificați, discrepanțe puternice între prețul real al pieței și sunt declarate într-o parte mai mică, impozitul va fi calculat pe baza valorii cadastrale a obiectului care este vândut înmulțit cu coeficientul de 0,7.
La încheierea contractului, este important să se indice prețul de piață al apartamentului vândut, deoarece dacă există situații controversate, cumpărătorul va putea să returneze numai ceea ce este indicat în documente.
În contract trebuie să se reflecte:
Obținerea moștenirii proprietății impune moștenitorului obligației de design adecvat. Unele tipuri de proprietăți, inclusiv imobiliare, nu vor fi deținute în cele din urmă fără înregistrarea de stat a dreptului la art. 131 din Codul civil al Federației Ruse. Prin urmare, moștenitorii în procesul de înregistrare așteaptă nu numai colectarea și pregătirea documentelor, ci și unele costuri.
Obținerea de proprietăți ereditare nu este supusă impozitării de la începutul anului 2006. Anterior, plata fiscală a fost percepută, dar cu modificarea Codului Fiscal al Federației Ruse, acesta este abolit.
Să se aplice autorităților fiscale, de asemenea, nu este necesară.
Cu toate acestea, unele tipuri de masă ereditară au rămas în lista de excepții în conformitate cu punctul 18 din art. 217 NK RF. Lista include:
Tipurile de venituri enumerate sunt supuse impozitării în timpul tranziției în ordinea moștenirii. Rata standard de contribuție la buget este de 13% din valoarea fondurilor primite.
Restul proprietății care nu sunt specificate în art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse din lista excepțiilor este transmisă de la testator fără impozitare. Acest lucru se aplică și celor mai populare tipuri de obiecte: apartamente, case, mașini etc.
În 2017, Codul fiscal al Rusiei este valabil, inclusiv amendamentele privind impozitul pe moștenire. Aceasta înseamnă că astăzi nu există obligație de impozitare a majorității tipurilor de instalații de moștenire în temeiul articolului 217 al NC din Rusia.
Ce se va întâmpla dacă proprietarul decide imediat să vândă proprietatea primită de moștenire? În acest caz, impozitul va fi plătit la o rată de 13% dacă obiectele vândute au fost obținute cu mai puțin de 3 ani în urmă. Cu toate acestea, suma impozabilă începe la costul vânzării facilității de peste 1 milion de ruble. Conform art. 220 Codul fiscal al Federației Ruse Contribuabilul are dreptul de a primi o deducere din suma de până la 1 milion de ruble.
Dacă proprietatea este vândută, care a trecut în ordinea de moștenire cu mai mult de 3 ani în urmă, NDFL nu va fi plătit. Acesta este motivul pentru care este recomandabil să așteptați perioada de timp stabilită prin lege și numai apoi treceți la înstrăinarea obiectului.
La vânzarea unei case primite de la testator, există reguli generale de impozitare și efectuarea unei tranzacții de vânzări. Vindem o astfel de casă moștenitorul are dreptul imediat după primirea unui certificat de înregistrare a proprietății de stat. Cu toate acestea, în acest caz, va trebui să plătească NDFL la o rată de 13%, deoarece obiectul este deținut mai puțin de 3 ani. Cu cât este mai mare costul imobiliar, potrivit căruia au fost vândute, vor fi mai multe deduceri fiscale.
În ciuda lipsei unui articol fiscal al cheltuielilor, obligația de stat va trebui să plătească.
Datoria de stat este o plată obligatorie pentru bugetul pentru efectuarea acțiunilor notariale.
În cazul moștenirii, se plătește pentru înregistrarea unui certificat notar de moștenire. Fără o chitanță care confirmă rambursarea sa, notarul nu va da acest document, iar proprietatea nu va fi documentată.
Dimensiunea taxei de stat este strict stabilită în lege (articolul 333.24, paragraful 1, paragrafe.22 din Codul Fiscal al Federației Ruse) și este:
Astfel, impozitul pe acceptarea moștenirii nu este perceput în 2017. În cadrul acestei reguli, aproape toate tipurile de instalații de moștenire sunt în scădere. Cu toate acestea, atunci când vânzarea rapidă a unor astfel de obiecte, impozitul va trebui să plătească. În plus, pentru înregistrarea certificatului de moștenire, se percepe taxa - taxa de stat. Dimensiunea sa este stabilită prin lege și depinde de valoarea proprietății și de gradul de relație asociată între moștenitor și testator.
Orice tranzacții legate de bunurile imobiliare sunt controlate de stat. Sumele plăților către buget depind de situația specifică. Principalul factor care influențează cantitatea de colectare este proprietatea proprietății. Vânzătorul trebuie să plătească impozitul pe vânzarea unui apartament pentru mai puțin de 3 ani deținut.
Sistemul legislativ își pune cerințele pentru orice venit obținut în țară. Profitul după vânzarea de metri pătrați este, de asemenea, venit, prin urmare, este supusă impozitării.
Plata la buget este obligată să comită un fost proprietar de locuințe, care a primit venituri. Dar există diferențe în ceea ce privește valoarea ratelor de impozitare pentru rezidenți și nerezidenți ai Rusiei, cetățenia nu este luată în considerare în același timp:
Pentru reprezentanții primei categorii, Codul fiscal asigură deduceri și condiții preferențiale la calcularea impozitului, nu există astfel de bonusuri pentru nerezidenți, iar durata de viață a imobilului în timpul vânzării nu contează.
Nu există cerințe stricte pentru documentele care dovedesc câți oameni din țară. Este posibilă confirmarea timpului de ședere în Rusia cu ajutorul unui pașaport străin sau diplomatic, a unui card de migrație, a unui pașaport marinar etc.
Practica arată că astfel de dovezi sunt extrem de rare de la cetățenii Federației Ruse, dar pentru a evita probleme cu autoritățile fiscale, este necesar să se ocupe de o posibilă scădere a valorii impozitului în avans.
Persoanele eliberate de plățile fiscale către stat la vânzarea de proprietăți deținute de el mai puțin de 3 ani:
De asemenea, în conformitate cu o nouă legislație, scutirea de la plata impozitului este perioada de proprietate asupra bunurilor imobile de la 5 ani (pentru cei care au achiziționat un apartament înainte de 1 ianuarie 2016).
Valoarea cadastrală a locuințelor nu afectează în mod direct taxa - se crede că valoarea veniturilor obținute ar trebui să fie mai mult sau egală cu 70% din amploarea sa.
Valoarea cadastrală este costul locuințelor pe piața imobiliară stabilită de organele de stat, în funcție de confortul locației, prezența huburilor de transport, la distanță de centru, confort, zonă și alți factori.
Puteți afla numărul din secția de cadastru, de la pașaportul cadastral sau pe site-ul Rosreestra.
Când se calculează taxa, costul maxim al apartamentului este luat pentru indicatorul principal. În cazul în care acest cadastral, în 2017 este utilizat ca un coeficient de scădere de 0,7. Negociabilul este luat în considerare în întregime. Dacă apartamentul a fost achiziționat înainte de începutul anului 2016, impozitarea de la valoarea cadastrală nu depinde.
În prezent există o perioadă de tranziție în impozitare. Coeficientul din aval pentru 2017 este stabilit în suma de 0,7, dar în fiecare an va crește cu o zecime până când ajunge la o unitate.
Prin urmare, vânzătorii ar trebui să se gândească când vor fi mai profitabile să se rostogolească cu proprietatea lor și să aștepte câțiva ani la eliberarea probabilă de la impozit.
Prin vânzarea unui apartament deținut cu mai puțin de 3 ani, proprietarul trebuie să completeze o declarație de 3 NDFL și să calculeze valoarea impozitului pe cont propriu.
Valoarea taxei este de 13% din costul apartamentului.
De exemplu, proprietarul deținea apartamentul achiziționat la ei 1,5 ani și a vândut-o pentru 3.450.000 de ruble. Valoarea cadastrală este de 4.850.000 de ruble.
Pentru calcule, se ia o cifră mare, în acest caz este stabilită de stat:
13%*(4 850 000*0,7) = 441 350
441.350 de ruble ar trebui să fie plătite bugetului.
Codul fiscal actualizat al Federației Ruse face posibilă reducerea cantității de venituri impozabile în perioada de raportare, cuantumul cheltuielilor.
Costurile includ cheltuielile pentru serviciile notariale și avocații, lucrările de reparații în apartament etc. În astfel de situații, toate verificările sunt aplicate în astfel de situații atunci când se aplică 3-NDFLS. În cazul în care costurile depășesc veniturile, atunci plata impozitului nu va fi necesară, însă declarația, în orice caz, trebuie furnizată.
La începutul anului 2017, a fost achiziționat un apartament pentru 3.500.000 de ruble. Valoarea cadastrală este de 3.200.000. Există o chitanță calculată de la compania de reparații pentru realizarea lucrărilor în luna februarie în suma de 300.000 de ruble. Noul chiriaș decide să vândă proprietatea, găsește cumpărătorul. Ei fac apel la Oficiul Juridic și să întocmească un contract de vânzare pentru 3.900.000 de ruble. Avocatul a fost cheltuit 3000.
Calculul fiscal are loc după cum urmează:
38 610 Ruble - Impozitul pe venit cu vânzarea unui apartament necesar pentru a plăti bugetului.
Valoarea impozitului poate fi redusă folosind dreptul la deducerea fiscală. Când imobiliară rezidențială este vândută, este de 1.000.000 de ruble.
Astfel, fiecare contribuabil va da un stat de 130.000 de ruble.
Deducerea este permisă utilizarea numai o dată pe an.
Valoarea impozitului nu va reduce, dar dacă proprietarul din aceeași perioadă fiscală dobândește noi imobile, returnarea impozitului pe venit poate compensa plătit anterior.
Când timpul de proprietate asupra apartamentului a fost mai mic de 3 ani, după vânzarea sa este necesar să se calculeze impozitul independent și să transmită declarația în autoritățile fiscale. Perioada de raportare este considerată un an calendaristic. Pentru a depune formularul de 3-NDFL urmează până la 30 aprilie, după raportare.
În cazul în care valoarea fiscală scade în detrimentul cheltuielilor, toate documentele sunt furnizate cu declarația, confirmarea acestor cheltuieli.
Dacă forma de 3-NDFL nu a fost predată la perioada specificată, atunci pentru fiecare lună, întârzierea va trebui să plătească 5% din suma fiscală, dar nu mai puțin de 1000 de ruble. Dacă nu există nimic de plătit la buget, pedeapsa este încă percepută.
Penalizarea va crește la 20% pe lună dacă plata se face cu o întârziere.
Mulți proprietari, care nu doresc să plătească impozit, în contractul de vânzare, indică o sumă mult mai mică decât cea pe care o obținută efectiv ca urmare a tranzacției. De exemplu, vorbind în documente un număr mai mic de 1.000.000, redus la deducerea valorii impozabile devine zero.
Dar această practică nu este adesea mulțumită de cumpărător:
Atunci când locuiește, noul proprietar va evita posibilele riscuri ale pierderii fondurilor, dacă sunteți de acord să plătiți vânzătorului valoarea taxei. Dar această opțiune nu este potrivită pentru mulți.
Din cauza unor astfel de acțiuni speculative la legislație, s-au făcut modificări pentru a reprezenta valoarea cadastrală la calcularea impozitului pe vânzările de venituri imobiliare. Anterior, în calcule, valoarea inventarului a fost luată în considerare, ceea ce este semnificativ mai mic și nu reflectă prețul adevărat al obiectului de pe piață. Modificări, inclusiv, atinse intervalul de timp al proprietății imobiliare. Acum toți cei care au cumpărat un apartament de la începutul anului 2016 și îl vinde până când a rămas în 5 ani, obligă să plătească taxa.
Pe videoclip despre vânzările fiscale ale apartamentului
Vânzarea de bunuri imobiliare deținute pentru mai puțin de 3 ani este emisă într-un mod standard. Dar, la plata impozitului în acest caz, ar trebui să se acorde atenție. Completarea declarației fiscale este obligatorie, indiferent dacă suma pusă la plată la buget sau nu.
În conformitate cu Codul fiscal al Federației Ruse (astfel cum a fost modificat în 2017), venitul în timpul vânzării de apartamente, oferind case, o clădire rezidențială, un teren de teren sau orice alte imobile sunt impozitate.
Articolul 224 din Codul Fiscal al Federației Ruse a constatat că veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare este impozitată la o rată de 13%. Citiți mai multe despre ratele NDFL pot fi găsite în secțiunea Link.
Legislația stabilește proprietatea minimă a bunurilor imobile (în legătură cu bunurile imobile dobândite după 01.01.2016). Dacă durata mandatului este mai mică decât această perioadă, este necesar să plătim impozitul.
Referinţă. Pentru imobiliare achiziționate până la 1 ianuarie 2016, mandatul minim a fost de trei ani.
Cazuri în care mandatul minim de posesie este de 3 ani
Prezentat în 2016, modificările codului fiscal al Federației Ruse au constatat că durata minimă a obiectului imobiliar (prin expirarea contribuabilului este scutită de plata impozitului) este de 3 ani pentru facilitățile imobiliare în ceea ce privește facilitățile imobiliare care este urmată cel puțin una dintre următoarele condiții:
Cazuri în care mandatul minim de 5 ani
În alte cazuri, limita minimă de proprietate asupra obiectului imobilului este de cinci ani. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin legea circumscripției Federației Ruse.
Astfel, durata minimă a proprietății, după care contribuabilul este scutit de la plata unei taxe în valoare de 13%, este de 5 ani.
La vânzarea unei proprietăți care a fost deținută de mai bine de 5 ani, taxa nu este necesară. În acest caz, nu este de asemenea necesar să se umple și să doneze declarația fiscală.
Important. La vânzarea de bunuri imobiliare cu posesia de mai puțin de trei ani (de exemplu, în legătură cu un apartament prezentat) sau mai puțin de cinci ani (la cumpărarea unui apartament după 01.01.2016), vânzătorul trebuie să completeze și să prezinte o declarație de 3-NDFL formează și calculează cantitatea de impozitare independent.
Reamintim, termenul de livrare a declarației este înainte de 30 aprilie, vânzarea de bunuri imobiliare în anul respectiv. Adică la vânzarea de bunuri imobiliare în 2016, declarația fiscală trebuie depusă până la data de 30 aprilie 2017, atunci când vinde imobiliare în 2017 - până la 30 aprilie 2018.
Legislația actuală se acordă dreptul vânzătorului pentru a profita de o deducere fiscală atunci când se vinde bunuri imobiliare sau de a calcula impozitul ținând cont de costurile achiziției sale. La depunerea unei declarații, contribuabilul însuși poate determina care dintre ele este mai profitabil pentru el.
Impozitul din domeniul imobiliar, inclusiv deducerea fiscală
La calcularea cantității de impozitare luând în considerare deducerea fiscală, se utilizează formula:
Valoarea veniturilor din vânzare este determinată în conformitate cu contractul de vânzare. În același timp, dacă prețul de vânzare al imobilului este mai mic decât valoarea sa cadastrală la 1 ianuarie a anului, în care a fost efectuată înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra obiectului (dacă valoarea cadastrală este determinată de Data specificată), înmulțită cu un raport mai mic de 0,7, apoi venitul din vânzarea calculată după cum urmează (alineatul (5) din art. 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse):
Referinţă. Articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse stabilește suma deducerilor fiscale de la 250 mii de ruble la un milion de ruble.
Cantități de deduceri la calcularea impozitului
Dar, de asemenea, sumele de bani obținute prin vânzarea de bunuri imobiliare.
Întregul venit net al proprietarului este supus impozitului pe vânzarea oricărei imobile (apartamente, casa privată sau ceva asemănător).
Valoarea sa este de 13%. Acesta poate fi redus prin următoarele căi:
Există, de asemenea, alte nuanțe care permit reducerea valorii impozitului sau pentru a evita plata acestuia.
Un punct foarte important este timpul în care proprietatea a fost deținută de același individ.
O persoană fizică sau juridică poate într-un mod diferit de a obține imobiliare orice fel.
În procesul de formare a unei deduceri fiscale la vânzarea de bunuri imobiliare este la fel de importantă ca durata de proprietate asupra lor.
Dacă un individ vinde imobiliare care a rămas în proprietatea sa mai puțin de 3 ani, fondurile primite ca urmare a tranzacției sunt calificate ca venituri.
Cu aceasta, este necesar să plătim o taxă egală cu 13%.
Dar există două modalități de a reduce semnificativ valoarea acestei taxe:
Ambele căi au atât avantajele, cât și dezavantajele lor.
Vă puteți familiariza cu nuanțele implementării primei metode din art. Nr. 220 al Codului Fiscal.
Întreaga esență este că, în prezența cheltuielilor legate de vânzarea apartamentelor sau a altor imobile, entitatea juridică are dreptul de a reduce valoarea veniturilor primite de la vânzarea prin suma costului total.
De asemenea, perfect legal, costul cheltuielilor de vânzare poate fi inclus în reparațiile apartamentelor.
Este important să se ofere o justificare documentară, pe baza cărora cheltuielile sunt majorate.
Ca atare, o justificare poate fi:
Deoarece Inspectoratul Fiscal va fi verificat cu atenție. Impozitul în sine se plătește numai din diferența dintre venituri și cheltuieli.
Dacă această diferență este negativă, adică suma cheltuielilor depășește venitul, atunci impozitul nu este plătit la o bază complet legitimă.
La ce dată a fost anularea impozitului pe vânzări, învățați în articol: impozitul pe vânzări.
Ce va fi dedus la vânzarea de apartamente la o rudă? Citiți aici.
Un fel de față fizică deține proprietăți imobiliare (apartament) pentru mai puțin de trei ani. A dobândit un balet pentru 4 milioane de ruble. Vândut - pentru 4,5 milioane de ruble.
Ca rezultat, venitul vânzărilor este:
4,5 milioane de ruble - 4 milioane de ruble (cumpărare) \u003d 0,5 milioane de ruble.
Valoarea taxei este:
0,5 milioane de ruble × 13% \u003d 0,06 milioane de ruble.
Individul deține apartamentul pentru o anumită perioadă de timp (mai puțin de trei ani). Costul de a cumpăra acest apartament a fost de 3,1 milioane de ruble.
A fost implementat la un preț de 2,8 milioane de ruble. Diferența dintre suma cheltuită pentru cumpărare și costul implementării este negativă. Astfel, venitul este zero și impozitul nu este necesar.
Există o nuanță importantă:
chiar dacă deducerea fiscală acoperă valoarea impozitului în sine, este necesar să se prezinte o declarație sub formă de 3-NDFL în autoritatea de supraveghere.
Atunci când o persoană privată (fizică) proprietate imobiliară (fie ea un apartament sau o casă privată) pentru mai mult de trei ani (la rând), atunci:
După vânzarea apartamentului, mandatul posesiei a fost mai mare de trei ani, nu este nevoie să se raporteze la Inspectoratul Fiscal pentru operațiune.
Până la 1 ianuarie 2006, a fost, de asemenea, necesar să se plătească o taxă imobiliară a primit moștenire - conform Legii nr. 2020-1.
Dar astăzi și-a pierdut puterea, iar proprietatea dobândită nu este considerată venit, deoarece taxa nu este supusă impozitului - se spune în Codul fiscal (articolul nr. 217 alineatul (18)).
Este noul proprietar într-un apartament moștenit sau nu - nu contează.
Dar vor fi unele cheltuieli la primirea moștenirii imobiliare. Ei pornesc:
Valoarea impozitului din vânzarea casei este destul de simplă. Este de 13% din cantitatea de venit net obținut în timpul vânzării.
Taxa în sine este calculată în două moduri:
O anumită persoană privată a câștigat imobiliare (cabana) pentru 2 milioane de ruble.
După doi ani și jumătate, casa a fost vândută pentru 3 milioane de ruble. În urma vânzării, a fost obținut profitul net, din care a fost 1 milion de ruble.
Deoarece imobilul a fost deținut pentru mai puțin de trei ani, taxa este plătită în dimensiune completă:
(3 milioane de ruble - 2 milioane de ruble) × 13% \u003d 0,13 milioane de ruble.
De asemenea, este necesar să ne amintim că:
Impozitele de vânzare la domiciliu în 2017 nu vor scădea. Dar există o modalitate eficientă de reducere a costurilor asociate în timpul deducerii fiscale.
O deducere fiscală se numește o anumită sumă de bani prevăzută de lege pentru un anumit grup de persoane legate de categorii speciale (impozitul NDFL de către aceste persoane nu este plătit).
Deducerea fiscală poate fi furnizată la vânzarea de bunuri imobile de diferite tipuri.
Atunci când se efectuează această operațiune, venitul primit este supus impozitului pe venit, valoarea sa este de 13% (dacă proprietatea a fost deținută mai puțin de trei ani).
La calcularea deducerii fiscale, este necesar să se țină seama de unele dintre următoarele legi:
Destul de des, tot felul de nuanțe apar în impozitarea veniturilor nete rezultate din vânzarea de bunuri imobiliare.
Cel mai adesea, aceasta se referă la vânzarea de gospodării private sau imobiliare decorate în mai mulți proprietari.
Situațiile sunt adesea apărute atunci când proprietarul construiește o casă pe terenul terenului și după ce a vândut-o împreună cu teritoriul privat din jur.
În această situație, terenul și imobilul pe acesta sunt impozabile separat. De exemplu, dacă terenul este deținut de mai bine de trei ani, impozitul pe vânzarea sa nu este plătit.
Dar casa a fost construită cu mai puțin de trei ani înainte de vânzare. Și plata impozitului, precum și pregătirea declarației la vânzarea este sigură.
De asemenea, la calcularea impozitului pe vânzarea unei case frecvente, toate aceleași reguli se aplică ca vânzarea apartamentului.
Este posibil să se reducă impozitul pe venit prin:
Soluția optimă pentru vânzarea proprietății private a locuințelor este de a indica în contractul de vânzare și costuri de vânzare de 1 milion de ruble.
Acest lucru nu va permite să nu plătească impozitul pe venit, acestea vor fi abordate numai prin vânzarea terenului (dacă pe proprietate este mai mică de trei ani).
Se întâmplă că imobilul este decorat simultan în mai mulți proprietari.
În acest caz, impozitul va fi distribuit în raport proporțional cu valoarea veniturilor din vânzarea obținută de fiecare dintre proprietari (în punerea în aplicare a unui contract de vânzare).
De asemenea, amploarea impozitului pe venit poate fi reglementată de către vânzători pe cont propriu - în conformitate cu acordul personal.
Singura condiție este confirmarea documentară obligatorie a prezentului acord, este întocmită în Inspectoratul Fiscal.
La vânzarea unei case private, procedura de plată a impozitului pe venit nu este diferită de un tip similar de bunuri imobiliare.
Valoarea ratei de impozitare este de 13%, este posibilă reducerea acestuia cu ajutorul unei deduceri ale proprietății sau prin deducerea costurilor diferitelor tipuri necesare pentru vânzare (reparații și alte activități).
Trebuie să plătiți o taxă pe vânzarea de acțiuni, să aflați în articol: Impozitul pe vânzarea de acțiuni.
Totul despre vânzările fiscale sunt citite aici.
Pe care trebuie să plătiți pentru vânzarea de bunuri imobiliare, obținută prin moștenire, poate fi găsită aici.
Plata impozitelor pe marjele profitului vizează în primul rând combaterea diferitelor speculatorii.
Dar, cu toate acestea, nu merită să încălcați legislația fiscală, deoarece este pedepsită de amenzile grave și de acumularea sancțiunilor pentru evaziunea fiscală.
Buna ziua. Sunt pensionar. 70 de ani. 30 august 2016 soțul meu a murit. Pământul și casa în care am trăit toată viața comună au fost înregistrate pe soț. După moartea sa, am intrat în moștenire. Dar, datorită bătrânei, nu pot trăi singuri în această casă și vreau să-l vindem și să mă mișc să trăiesc pentru fiica mea. Mi sa spus că pentru vânzarea de case și de terenuri pe care voi trebui să le dea statului sub formă de impozit pe venit 13% din suma de vânzare. E chiar asa. Am trăit în această casă timp de 49 de ani. De asemenea, aș dori să vând obiecte personale. Din vânzările lor, ar trebui, de asemenea, să dau o stare de 13%. Voi fi foarte recunoscător pentru răspunsul. Cu sinceritate. Mironova Lyudmila Girorievna.
Întrebarea aparține orașului Smolensk
Bună seara, Lyudmila Grigorievna! Cel mai probabil, casa a fost împărtășită de proprietatea dobândită în căsătorie. În acest caz, nici o problemă de vorbire nu poate merge. Se aplică, de asemenea, vânzarea de bunuri personale, profitul cu care nu ar trebui impozitat.
Bună ziua, Lyudmila Grigorievna!
Din păcate, faptul că ați trăit în casa specificată de 49 de ani, nu afectează scutirea de la vânzarea de bunuri imobiliare (adică terenul și clădirea).
Pentru a nu plăti taxa specificată, trebuie să dețineți casa specificată de proprietate de cel puțin 3 ani.
Asta este, dacă ați primit un certificat de proprietate în martie 2017, atunci când vindeți acum - impozitul va trebui să plătească.
Dacă este vândut după 3 ani - nu trebuie.
În conformitate cu articolul 217 alineatul (3) din Cod, limita minimă de proprietate asupra obiectului de bunuri imobiliare, venitul din care este evacuat de la impozitare, este de trei ani dacă se observă cel puțin una dintre următoarele condiții:
1) Proprietatea obiectului imobiliar primit de contribuabil în ordinea de moștenire sau sub contractul de cadou de la persoana recunoscută de membrul familiei și (sau) rudă apropiată a acestui contribuabil în conformitate cu Codul Familiei din Rusia Federaţie
În ceea ce privește obiectele de proprietate mobilă (bunuri personale, lucruri ego etc.) - nu sunt obiectul impozitării, indiferent de durata proprietății. Adică lucrurile specificate pe care le puteți vinde în orice moment, nu aveți nevoie să plătiți impozitul cu vânzările lor.
În conformitate cu prevederile codoxurilor civile și familiale ale Federației Ruse, proprietatea acceptată de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună. Nu contează, în numele căruia soții sunt eliberați de o astfel de proprietate, precum și unii dintre ei au făcut bani după achiziție.
În cazul în care un contract de căsătorie nu este încheiat între soți, care să asigure o proprietate separată sau de proprietate asupra proprietății, se crede că proprietatea este în totalul proprietății comune și fiecare dintre soți are dreptul la deducerea impozitului pe proprietate, indiferent dacă este emisă în Numele soților.
Astfel, dacă această proprietate a fost împărtășită, atunci la vânzare, indiferent de durata proprietății, nu veți plăti taxa.
Impozitul de vânzare este considerat legal să fie venit și se ridică la treisprezece procente din valoarea obiectului imobiliar. Normele actuale ale legislației rusești sunt furnizate în acest domeniu un singur beneficiu care scutește de obligația de a plăti impozitul în cazul în care proprietatea imobiliară vândută a fost deținută de proprietatea umană de mai mult de trei ani. În același timp, în conformitate cu noile modificări, dacă Casa a fost primită în 2016, vinde-o și nu plătește pentru această taxă numai după ce rămâne în proprietate timp de cinci ani. În caz contrar, dacă obiectul a fost deținut mai puțin de trei ani, impozitul este perceput.
Perioada de găsire a unei case în posesia feței începe de la momentul de moștenire, cumpărare sau altă metodă de primire și la data emiterii certificatului de proprietate. În general, motivele transferului de drepturi servesc:
Nu există impozit pe vânzarea casei, dacă suma pentru care a fost dată este mai mică de un milion de ruble. Nu ar trebui uitat că este posibil să vindeți casa numai cu terenul terenului.
Salvați timpul și nervii. Faceți clic aici și în 5 minute veți primi o consultare gratuită a unui avocat profesionist.
Schema de calcul pentru care se emite taxa de vânzare este una pentru toate cazurile și include astfel de condiții:
Cetățenii străini sunt, de asemenea, obligați să plătească impozitul pe vânzarea unei case private și a altor imobile, dar pentru ei rata nu este treisprezece și treizeci la sută. În același timp, dacă un cetățean străin se află în Federația Rusă mai mult de o sută optzeci și trei de zile, atunci în conformitate cu legea va fi considerată un rezident. Aceasta înseamnă că ar trebui să plătească la egalitate cu cetățenii ruși nu treizeci, dar treisprezece procente.
În același timp, serviciul fiscal ia în considerare numai suma specificată în contractul de vânzare. Dacă un cetățean vinde o casă neterminată cu un teren, construirea a început mai puțin de trei ani, iar terenul a fost deținut mai mult decât această perioadă, apoi în conformitate cu aceste obiecte imobiliare, taxa va fi citită separat.
Modificările care au avut loc începând cu anul 2016 ar trebui luate în considerare de persoanele care au primit imobiliare cu privire la drepturile de proprietate în acest an. În următorii cinci ani, vindeți-o și evitați impozitele nu vor funcționa. Pentru cetățenii care au cumpărat o casă până în 2016, este încă o perioadă de restricții în trei ani. Adică, impozitul îi amenință numai dacă decid să vândă proprietăți, deținându-le mai puțin de trei ani. Cu toate acestea, există o excepție care privește moștenirea și darul. Persoanele care au primit o casă cu un teren ca urmare a acestor două opțiuni pot vinde un obiect fără impozit, indiferent când l-au primit moștenire sau ca dar. Același lucru este valabil și pentru chiria și privatizarea pe tot parcursul vieții.
În plus, costul imobiliar și valoarea impozitului afectează acum, de asemenea, evaluarea cadastrală. După vânzarea casei, care a fost deținută mai puțin de trei sau acum mai puțin de cinci ani, trebuie să depuneți o declarație a serviciului fiscal, precum și o declarație și o listă de documente, care este discutată mai jos.
În caz de neplată a impozitelor de la violator, o penalizare de cinci procente este percepută de la suma fiscală pentru fiecare lună restante.
Pentru a reduce impozitul, care va trebui să plătească după vânzarea casei cu un teren de teren, dacă aceste obiecte au fost deținute pentru mai puțin de trei ani, există mai multe opțiuni:
Valoarea impozitului este reprezentată ca returnarea listei anterioare la fondul fiscalÎn plus, în cazul în care casa este vândută după ce vânzătorul a fost deținut de mai mult de trei ani, vânzătorul nu este doar scutit de obligația de a plăti o taxă a vânzării, dar și de la depunerea unei declarații autorității fiscale. Aceasta înseamnă că un cetățean este aproape complet eliberat de orice responsabilitate.
După încheierea tranzacției, vânzătorul completează declarația sub forma unui 3-NDFL și îl servește cu alte documente de inspecție fiscală. Valoarea impozitului este calculată independent de un cetățean.
Documente pentru plata vânzărilor fiscale:
Pașaportul personal al solicitantului (copie)Este necesar să se depună o declarație în treizeci de aprilie a anului viitor. Plata taxei nu este neapărat imediat după vânzarea casei. Acest lucru se poate face în orice zi până la al cincisprezecelea iulie în întregime.
Plata neplăcută este pedepsită prin măsuri, severitatea căreia depinde de suma fiscală. În același timp, dimensiunea minimă a amenzii este determinată în o sută de mii de ruble, iar pedeapsa cea mai strictă este privarea unui violator al libertății timp de trei ani. Toate sancțiunile îndreptate împotriva cetățenilor lipsiți de scrupule sunt acceptați exclusiv prin intermediul instanței.
Cetățenii au dreptul să nu plătească impozite folosind anumite beneficii care se aplică:
În plus, în conformitate cu noile reguli pentru obiectele obținute în 2016, vom aplica o deducere a nu în valoare de un milion de ruble, ci de mărimea valorii cadastrale.
Pentru a vă realiza drepturile, proprietarul casei ar trebui să fie în originale de mână ale documentelor care confirmă faptul că obținerea unui obiect imobiliar cu una din metodele de mai sus. Desigur, este necesar să se ocupe de ea numai atunci când se ocupă de o casă și un teren de teren, care este mai mic de trei sau cinci ani în proprietate. Dacă a trecut de data aceasta, nu este nevoie să plătiți și să trimiteți documente.
Informațiile din acest articol sunt furnizate pentru familiarizare.
Vă recomandăm să căutați sfaturi gratuite avocatului nostru.
Beneficiile fiscale ale Pământului
Trebuie să plătesc impozit la vânzarea de apartamente?
Cum și când trebuie să plătiți impozitul pe vânzarea unui teren de teren
