Permisul de a construi o casă pe propriul teren este unul dintre cele mai importante certificate din pachetul de documentație IZHS. Fără o astfel de garanție, banca poate refuza să împrumute pentru construcția de locuințe, iar chiar construcția casei va fi în pericol de a perturba construcția.
După ce a deținut un teren, fiecare dintre proprietari se gândește mai devreme sau mai târziu la organizarea construcției individuale de locuințe (de exemplu, o clădire cu 2 etaje).
După ce ați luat o astfel de decizie, luați în considerare tipul documentului existent care permite construcția pe șantier, zona și locația terenului. În niciun caz nu ascultați pe cei care încearcă să vă inducă în eroare - permisiunea de a construi o casă pe propriul teren trebuie să fie fără greș în mâinile proprietarului terenului. Dacă nu crezi cuvinte goale, contactează un specialist care te va sfătui cu privire la toate întrebările tale. Desigur, fără un astfel de document, casa este susceptibilă de înregistrare și punere în funcțiune, dar cum să se conecteze apoi la utilități este deja o întrebare.
Lista acestor documente include Codul de urbanism, ale cărui articole și norme ar trebui să fie ghidate atunci când se planifica începerea construcției locuințelor.
O autorizație de a construi o casă pe propriul teren, s-ar părea, este o simplă foaie de hârtie, dar prezența sa confirmă conformitatea pachetului de documentație de proiectare cu planul parcelei și limitele limitelor parcelelor învecinate ( în cazul construcției sau reconstrucției unei instalații liniare).
În prezența unui astfel de document, proprietarul poate efectua orice lucrări de construcție și reconstrucție cu obiectul.
Nu știi de unde să obții o autorizație de construire pentru o casă privată? Contactând autoritățile guvernamentale enumerate mai jos, puteți obține documentul necesar:
Dacă aveți nevoie de o listă completă a organismelor și departamentelor autorizate să emită autorizații pentru construirea unei case pe propriul șantier, vă puteți familiariza cu aceasta răsfoind Codul de urbanism. În 99% din cazurile IZhS, cazurile de mai sus nu apar, dar este mai bine să fii conștient de astfel de informații.
Dacă se întâmplă așa că construcția unei clădiri rezidențiale a început fără prezența unei autorizații de construire adecvate (IZHS), opriți panica. Din 01.03.2018 intră în vigoare o instrucțiune care reglementează efectul procedurii simplificate de înregistrare. Deși prezența unui document care permite construirea unei case este totuși binevenită, și iată de ce:
Documentele pentru obținerea autorizației de construire a unei case pe șantier pot fi obținute contactând direct instituția corespunzătoare.
Pregătiți documente pentru a obține permisiunea. Aceasta:
După ce ați scris o declarație și ați pregătit un pachet complet de documente, predați-le reprezentantului autorităților abilitate în problema dumneavoastră. Termenul de examinare a cererii este de 10 zile lucrătoare. În această perioadă, autoritățile de stat verifică toate actele furnizate și verifică pachetul de documentație de proiect pentru șantier, unde construcția rezidențială mică ar trebui să fie cu cerințele prevăzute în articolele Codului de urbanism. Drept urmare, autoritățile anunță decizia adoptată:
Documentul este eliberat gratuit. Plata taxei de stat în acest caz nu este prevăzută. Reclamantul poate face apel împotriva sentinței în instanță.
10 zile este perioada de eliberare, iar perioada de valabilitate a autorizației de construire este de 10 ani. După primirea documentului în mână, în termen de 10 zile, dezvoltatorul se obligă să furnizeze organelor abilitate ale administrației municipale documentația privind perchezițiile inginerești, numărul de etaje și suprafața totală a clădirii.
Legea prevede cazurile care nu necesită obținerea obligatorie a autorizației de construire (adică un proiect de locuință, întocmit ținând cont de normele de construcție). De exemplu:
Rossreestr este responsabil pentru efectuarea unei astfel de proceduri. Știți deja cât costă o autorizație de construire pentru o casă privată. Rămâne de clarificat cât va costa proprietatea asupra obiectului. Acest serviciu costă între 350-400 de ruble.
În primul rând, colectați un pachet de documente, care include:
Când înregistrați și reparați informații despre un obiect în USRR, furnizați un pachet de documente cu:
In alt caz, cand inregistrarea nu a fost facuta legal in prealabil, intocmeste actele. Pachetul include:
Documentele, de regulă, sunt luate în considerare în termen de 10 zile de la data depunerii lor.
În urma analizei, se ia o decizie finală:
După cum sa menționat mai devreme, perioada de valabilitate a autorizației se menține pe toată perioada de construcție și, dacă este necesar, poate fi prelungită după decizia autorității. În cazul construcției individuale de locuințe, documentul se eliberează pentru o perioadă de 10 ani. Codul de urbanism enumeră o serie de condiții la apariția cărora acest document devine invalid:
Autoritățile care eliberează documente pentru deținerea unui imobil au dreptul de a le revoca prin luarea unei decizii de retragere a autorizației de construire. Se acceptă pe baza:
După cum arată practica, se întâmplă și ca în timpul procesului de construcție, șantierul să treacă de la o persoană la alta. Ce trebuie să faceți în acest caz: reînnoiți autorizația de construire sau lăsați totul așa cum este?
Nu reeditați, nu este necesar. În cazul trecerii drepturilor asupra obiectului imobil în proprietatea altui proprietar, permisul rămâne valabil dacă termenul său nu expiră.
Dacă nu au loc următoarele cazuri, și anume divizarea, fuziunea, alocare, atunci construcția poate fi continuată la instalație în conformitate cu autorizația actuală, numai în acest caz va fi necesară obținerea unui nou plan urbanistic al șantierului. .
După cum vă amintiți, s-a menționat mai sus că construcția care nu implică construcția de clădiri capitale nu necesită autorizație pentru construcția de locuințe individuale. Ghidați de această procedură, unii proprietari întreprinzători decid să construiască un magazin, eliminând presupunerea că o astfel de clădire nu este altceva decât un obiect de construcție capitală. Care sunt acțiunile autorităților judiciare în cazul unui astfel de caz? Se ia decizia de a demola un obiect care a fost ridicat ilegal.
Uneori, nerespectarea termenilor contractului sau a regulilor stipulate în autorizație este observată în fazele inițiale de lucru chiar înainte de punerea în funcțiune a clădirii. În cadrul controalelor autorizate de către organismele autorizate, în 12% din cazuri, se dezvăluie faptul construcției fără pachet de autorizații. În acest caz, proprietarul este mustrat cu un ordin de eliminare a deficiențelor existente, iar procesul de construire a unei case (cu 2 etaje sau oricare altul) este temporar înghețat.
Cei care dețin terenuri adecvate pentru construcția de locuințe individuale au următoarele avantaje:
Deci, există capcane în construcția de locuințe individuale? Pe de o parte, totul este frumos, pe de altă parte, totul nu este atât de neted pe cât pare la prima vedere.
Construcția individuală de locuințe joase presupune construirea de clădiri de capital - case cu o înălțime de cel mult 3 etaje, destinate conviețuirii cu cel mult o familie. Construirea de clădiri cu mai multe etaje sau de case pe astfel de amplasamente este interzisă prin lege și nu este permisă.
Acum știți de unde să obțineți o autorizație pentru construirea unei case private și, desigur, va dura timp și resurse umane pentru a efectua o astfel de procedură, dar absența documentului necesar în viitor poate fi mult mai costisitoare. Prin urmare, pentru a evita problemele, este mai bine să aveți grijă de disponibilitatea permiselor în avans, atunci puteți trăi în pace.
Este posibil să începeți construcția unei clădiri rezidențiale numai după obtinerea autorizatiei de construire de la administrația orașului, pe teritoriul imediat căruia se preconizează construirea unei case.
În această notă sunt prezentați în detaliu pașii prin care veți primi permisiunea, precum și o listă cu toate documentele care vă vor fi solicitate pentru construcția pe terenuri individuale de locuințe și camere utilitare care se referă la clădiri rezidențiale. pe parcele destinate fermelor private – ferme ţărăneşti.
De asemenea, este evidențiată o secțiune specială care se referă la construcția unei case într-o cabană de vară, deoarece nu este necesară o autorizație pentru aceasta.
Articolul este destul de voluminos, deoarece explică în detaliu toate documentele, conținutul lor exact, toate referirile la legi, precum și exemple vii ale tuturor documentelor și declarațiilor.
Cel mai important, tot materialul are ca scop să vă asigurați că aflați în detaliu întreaga listă de documente pentru obținerea autorizației de construire, astfel încât să înțelegeți pe deplin ce materiale trebuie depuse la administrația orașului.
Autorizatie de constructie este o lucrare care confirma conformitatea documentatiei de proiect cu cerintele planului de urbanism al terenului. Această permisiune este cea care conferă dezvoltatorului dreptul de a construi sau reconstrui obiecte.
Nu este permisă eliberarea unei autorizații de construire dacă nu există PZZ - reguli de utilizare și dezvoltare a terenului.
Dacă nu există PZZ, se eliberează autorizație de construire pentru următoarele cazuri:
Construirea sau reconstrucția obiectelor semnificative federale,
obiecte semnificative din punct de vedere regional,
Facilități locale ale zonelor semnificative municipale,
Obiecte de construcție capitală pe terenuri care nu sunt supuse reglementărilor de urbanism sau pentru care nu există reglementări de urbanism,
Și, de asemenea, în alte cazuri prevăzute de legile federale.
Baza pentru pregătirea compoziției documentelor, precum și eliberarea autorizațiilor pentru dezvoltarea sau reconstrucția unei clădiri rezidențiale este declarația proprietarului terenului, Codul de urbanism al Rusiei.
Acte de proprietate pentru un teren, un certificat de proprietate sau un drept de închiriere, precum și un proiect cadastral - un pașaport pentru un teren;
planul de urbanism al terenului;
o diagramă a locației exacte a șantierelor de construcții de locuințe pe teren, diagrama trebuie convenită cu arhitectul raional;
consimțământul tuturor părților deținătorilor de drepturi ai obiectului de construcție a capitalului, în cazul în care se ia în considerare cazul reconstrucției unei case individuale cu adăugarea actelor de proprietate asupra clădirii rezidențiale în sine;
pașaport de dezvoltator.
la solicitarea dezvoltatorului se ataseaza documentatia proiectului.
Cerința altor documente în obținerea unei autorizații de construcție de la proprietarul unității IZhS nu este permisă.
În tot acest timp, se verifică prezența tuturor documentelor anexate cererii, precum și conformitatea planului - proiectul de documentație și schema - planul de amplasare a obiectului pe teren, precum și liniile roșii. .
Dezvoltatorul poate solicita permisiunea de a abate de la parametrii maximi de construcție sau reconstrucție. În acest caz, se va efectua o verificare a conformității tuturor documentației de proiect și a schemei planului de organizare a alocației terenului pentru respectarea tuturor cerințelor specificate în autorizația de construire.
Refuzul de a obține autorizația de construire poate fi contestat de dezvoltator în instanță.
Termenul unei autorizații de construire pentru o clădire rezidențială este de zece ani
.
Confirmă conformitatea întregii documentații de proiect cu cerințele planului de urbanism al șantierului, iar dacă nu există un plan de urbanism, atunci utilizarea permisă a alocației;
dă proprietarului dreptul de a efectua construcția sau reconstrucția imobilelor, precum și de a efectua reparații majore.
Dacă proprietarul anterior al lotiunii avea deja o autorizație de construire și perioada de 10 ani de valabilitate a acesteia nu a trecut încă, atunci noul proprietar nu trebuie să primească din nou o autorizație - deoarece nu se aplică unei anumite persoane, dar acționează în raport cu site-ul în general.
Chiar dacă se întâmplă ca terenul să fie vândut, dar autorizația de construire nu a expirat încă, atunci această autorizație este valabilă pentru noul proprietar.
Înălțimea și numărul de etaje ale clădirii de construcție capitală planificată;
să vopsească rețelele componentei inginerești și tehnice a obiectului de construcție;
toate secțiunile documentației proiectului și un plan de organizare a planificării unui teren cu o desemnare clară a tuturor locațiilor pentru obiectele de locuit.
Toate aceste informații sunt apoi introduse în sistemul informațional, care oferă activități de urbanism.
După cum sa menționat deja mai sus, dezvoltatorii care construiesc obiecte care nu au legătură cu construcția capitală pe lotul lor nu trebuie să primească o autorizație de construire. După ce au citit acest lucru, unii proprietari deosebit de întreprinzători își construiesc o tarabă sau un magazin fără a obține permisiunea, ceea ce se dovedește mai târziu! Iar soarta clădirii tale poate fi decisă doar de instanță. Iar Tribunalul va lua singura decizie corectă că imobilul trebuie demontat.
Lista parteneriatelor horticole include, de asemenea, terenuri comune de horticultură, care includ terenuri comune, cum ar fi drumuri și căi de acces, rezervoare de incendiu și teritorii de protecție sanitară sunt, de asemenea, incluse în acestea.
Pe terenurile dacha, prin eforturile proprietarilor de terenuri înșiși, se ridică structuri precum case de țară, anexe, băi și garaje.
Pentru construcția de case de țară private construite pe terenuri destinate exclusiv grădinăritului, și nu activității antreprenoriale, nu este necesară autorizația de construire.
Acordați o atenție deosebită faptului că casa de țară trebuie construită exact în acea parte a terenului care vă aparține și este în uz personal și special prevăzută pentru construcția de cabane de vară.
Dacă nu este cazul, atunci o casă construită, de exemplu, în sectorul public al economiei horticole, atunci o autorizație de construire va fi o condiție prealabilă, deoarece fără ea proprietarul casei va fi acuzat de însușire neautorizată a teritoriului. și construcție pe ea.
Acest document a fost pus în circulație prin Codul de urbanism al Rusiei, în locul atribuirii de arhitectură și planificare și a autorizațiilor de la departamentele raionale sau ale orașului pentru urbanism sau arhitectură.
Introducerea acestui document a făcut posibil ca cea mai mare parte a lucrărilor și declarațiilor să fie o etapă pre-proiect.
GPZU este utilizat pentru elaborarea documentelor de proiect, precum și pentru derularea proiectului de limite ale teritoriului care urmează a fi construit pe lot, urmând ca în viitor să servească la eliberarea autorizației de construire, precum și la autorizația de funcționare.
Acesta este documentul principal pe care dezvoltatorul și clientul trebuie să îl prezinte organizației de proiectare, care va pregăti o soluție de proiectare, care se bazează pe un acord cu dezvoltatorul sau clientul.
Planul de urbanism al terenului este baza pentru implementarea tuturor soluțiilor de proiectare pentru dezvoltarea și reconstrucția obiectelor de construcție capitală, ca în cazul nostru, aceasta este o clădire rezidențială individuală.
Planul orașului este pregătit de departamentele de arhitectură regionale sau orașului. Și este emis pe baza unei aplicații de la dezvoltator.
Potrivit legii, eliberarea unui GPZU este gratuită pentru solicitant și se eliberează în termen de 30 de zile calendaristice de la data depunerii cererii.
Planul de urbanism al terenului se elaborează pentru fiecare teren separat, pentru care se va aproba înregistrarea cadastrală. Pentru ei sunt special stabilite reguli de urbanism care fac parte din regulile de construcție.
În acest caz, GPZU acționează fie ca parte a unui proiect de cercetare a terenurilor, fie sub forma unui document separat.
GPZU este utilizat pentru elaborarea lucrărilor de proiectare, precum și pentru elaborarea unui proiect al limitelor teritoriului terenului care urmează să fie construit, iar în viitor va servi pentru eliberarea autorizației de construire, precum și în ceea ce priveşte permisul de funcţionare.
Numărul cadastral al terenului care se ia în considerare, precum și, dacă este disponibil, numărul cadastral al clădirilor sau structurilor de pe acest teren;
este necesar să se indice forma organizatorică și juridică, precum și numele solicitantului, dacă este persoană juridică, sau numele, prenumele și patronimul, dacă este persoană fizică;
definesc clar teritoriul, granița și dimensiunea terenului: se stabilesc cu prescripția de linii roșii, precum și limitele terenurilor învecinate, dacă există;
desemnează indentarea minimă în afara limitelor terenului și structurilor în afara terenului;
informatii din PZZ - reguli de utilizare si dezvoltare a terenului, cu privire la lista de folosinta a acestui teren;
informare despre GRZU, cu condiția ca lotul să cadă sub influența reglementărilor de urbanism, cu o prescripție clară de informare cu privire la toate tipurile de folosință a acestei alocări de teren;
dacă amplasamentul nu se încadrează sub influența reglementărilor de urbanism sau nu sunt stabilite reglementările de urbanism pentru acesta, atunci utilizarea permisă a terenului și cerințele pentru particularitățile locației și scopului obiectelor de construcție situate pe acesta. sunt indicate site-ul;
furnizați toate informațiile disponibile despre siturile culturale și istorice, precum și construcția capitală, care pot fi amplasate pe acest teren;
furnizarea de informații despre alte restricții care sunt impuse acestei alocări de teren;
limite clar definite ale teritoriului pentru amplasarea instalațiilor de construcție de capital planificate pentru nevoile de stat și municipale;
Acum, să aruncăm o privire mai atentă la următorii termeni.
Prin Regulamente de Urbanism se intelege cele stabilite cu regulile PZZ - utilizare si dezvoltare a terenului, in limitele planificate ale zonei teritoriale:
Tipuri de utilizare permisă a terenurilor și a obiectelor de construcție capitală, care includ clădiri rezidențiale și obiecte comerciale, precum și obiecte comerciale și comerciale;
limite minime și maxime pentru dimensiunea terenurilor;
dimensiunea maximă a construcției permise, precum și reconstrucția obiectelor de construcție capitală, unde este indicat numărul de etaje și densitatea clădirii;
inclinațiile sau distanțele minime disponibile de la pereții clădirilor până la zona de frontieră cu terenul vecinilor și ținând cont de liniile roșii;
ponderea minimă admisă a zonelor verzi din jurul terenului;
restricții privind utilizarea terenurilor și a obiectelor de construcție capitală.
linie rosie- aceasta este o desemnare schematică a liniilor de gard din jurul întregului teren, gardul separă terenul de stradă sau alte zone.
O casă sau o altă clădire rezidențială trebuie să fie amplasată:
Nu mai puțin de 5 metri de linia roșie a parcelei cu strada;
de la linia roșie a site-ului cu pasajul adiacent la o distanță de nu mai puțin de 3 metri;
anexele trebuie îndepărtate de pe linia roșie a străzilor, precum și aleile de acces de cel puțin 6 metri.
La construirea unei clădiri rezidențiale în apropierea unui teren, trebuie indicată următoarea listă de utilizări permise:
Pentru dezvoltare individuală de locuințe;
atunci când rulează o gospodărie privată parcele - parcele subsidiare personale, cu dreptul de a construi o clădire rezidențială.
Pentru a obține Planul urbanistic al terenului, trebuie să pregătiți aspectul terenului de planificare. Schema POZU este amplasarea tuturor obiectelor de construcție, precum și a celor existente, dacă există, ținând cont de toate comunicările de pe întregul teren. Circuitul RAM a înlocuit EPROM-ul existent anterior.
Schema de organizare a planificării terenului este realizată pe baza materialelor de topografie cu o scară de M 1: 500, dacă sunt disponibile, toate comunicațiile subterane sunt afișate în ea, precum și următoarele sunt aplicate diagramei:
Cadrul terenului, în conformitate cu toate actele de proprietate, pe acesta sunt afișate toate obiectele de construcție capitală existente;
anexe;
obiecte care sunt doar planificate pentru a fi construite;
Nu este necesar să se reflecte în schemă: scurgeri pluviale, intrări și ieșiri, planuri de fațadă, precum și o secțiune a unei clădiri rezidențiale.
Următoarele denumiri sunt incluse în schema POS a site-ului:
Numărul planului de dezvoltare a șantierului, același cu cel indicat în planul de urbanism;
este necesar să se indice suprafața terenului;
indicați procentul de clădire, cu atașarea tuturor tipurilor de calcule;
indicați suprafața totală a casei;
indicați numărul de etaje supraterane și subterane, dacă există. Precum și numărul total de etaje ale clădirii;
indicați tipul gardului planificat;
compoziția obiectului IZhS.
SPOZU este avizat de administrația orașului sau regiunii, în departamentul de arhitectură.
Comanda SPOSE este necesar într-o organizație de proiectare care deține licență pentru acest tip de activitate, trebuie neapărat să aibă certificat de înregistrare, cu furnizarea următoarelor documente:
O cerere pentru pregătirea unui plan de organizare a planificării unei alocări de teren într-o formă oficială;
înregistrată și aprobată legal de GPZU - plan de urbanism al unui teren propus pentru amplasarea unui obiect de construcție a casei;
copii ale tuturor actelor de proprietate pentru un teren, acestea includ: un certificat de proprietate sau un contract de închiriere, precum și un acord privind utilizarea unui teren și un act de utilizare a terenului;
copii de pe pașaportul cadastral al alocației de teren și, dacă este cazul, apoi ale clădirilor și structurilor, precum și ale structurilor. Acestea includ toate obiectele de construcție nici măcar nefinalizate, dar acestea trebuie să fie amplasate pe un teren, sau trebuie furnizate copii ale tuturor pașapoartelor tehnice ale clădirilor situate pe acest teren, cu o explicație și o diagramă - un plan al terenului. ;
ridicare topografică cu cadrele zonei selectate;
schiță plan - proiectul casei;
copie a planului de delimitare.
După finalizarea completă a construcției, clădirea trebuie să fie înregistrată și pusă în funcțiune.
Trebuie avut în vedere faptul că este posibil să înregistrați un obiect de clădire neterminat dacă disponibilitatea acestuia este de 70% sau mai mult, adică, cu alte cuvinte, fără a-l pune în funcțiune. Dar amintiți-vă că nu se va putea înscrie într-o astfel de clădire neterminată până la finalizarea construcției.
Act de proprietate asupra terenului;
autorizatie de constructie si punerea in functiune a constructiei;
certificat de înregistrare a locuinței eliberat de ITO;
alte documente pot fi solicitate la cererea administratiei.
Țin să reamintesc că există cazuri când nu este nevoie de autorizație de construire. Legea prevedea astfel de cazuri când nu este necesară obținerea unei autorizații pentru construirea de locuințe individuale, de exemplu:
Construcția unui garaj pe un teren eliberat dezvoltatorului, nu pentru desfășurarea activităților de afaceri.
Clădiri pe teren, care sunt destinate cultivării unei cabane de vară sau economiei horticole.
Construcția de facilități care nu servesc ca obiecte de construcție de capital, cum ar fi un pavilion, taraba, chioșc.
Construirea structurilor auxiliare de uz auxiliar.
Modificarea parțială a unei clădiri sau a unei părți a acesteia, dacă această modificare nu aduce modificări semnificative.
Și, de asemenea, în toate celelalte cazuri prevăzute de legislația în vigoare.
Dar totul nu este atât de simplu pe cât ar părea la prima vedere. Toate acestea sunt permise numai atunci când se plănuiește construirea unei clădiri rezidențiale private de cel mult trei etaje, în care va locui doar 1 familie. În plus, construcția pe amplasamentul clădirilor cu un număr mixt de etaje, precum și a caselor de oraș este strict interzisă.
În concluzie, aș dori să spun că procesul de obținere a construcției individuale de locuințe durează foarte mult și necesită costuri considerabile, dar rețineți că, fără această lucrare, atunci când se realizează în continuare tot felul de rețele de locuințe în locuințe, pot apărea probleme uriașe. .
Pentru obiectele de diverse scopuri, este prevăzută o perioadă diferită de valabilitate a autorizației de construire. Pentru locuințe individuale este de zece ani, pentru alte obiecte este determinat de proiectul de organizare a construcției. Codul din 1998 prevedea eliberarea autorizaţiei de construire pe o perioadă de trei ani. Desigur, acest lucru nu a reflectat caracteristicile individuale ale fiecărui șantier.
În Codul de urbanism din 2004, articolul 51, partea 19, este consacrată o abordare mai flexibilă pentru rezolvarea acestei probleme.
Atunci când proprietatea asupra terenului și a obiectului de construcție sau reconstrucție este transferată către alte persoane, rămâne perioada de valabilitate a autorizației de construire obținute anterior. Noul proprietar poate continua să execute lucrări de construcție cu modificarea obligatorie a autorizației eliberate anteriorului proprietar.
Pentru construcția de locuințe individuale nu este necesară elaborarea documentației de proiect. În consecință, nu este în curs de elaborare un proiect de organizare a construcțiilor, conform căruia s-ar putea determina perioada de construcție în fiecare caz concret. Prin urmare, pentru astfel de obiecte, valabilitatea autorizației de construire este de zece ani. Dacă este necesar, această perioadă poate fi prelungită în conformitate cu procedura stabilită, care va fi discutată mai jos.
Construcția capitală sau reconstrucția se realizează pe baza documentației de proiectare elaborată și aprobată. Una dintre secțiunile documentației de proiectare este proiectul de organizare a construcției, care indică timpul necesar pentru construcția sau reconstrucția acestei instalații.
Calculul timpului de construcție al instalației se face conform actelor normative în vigoare. Acestea includ timpul mediu de construcție pentru instalații similare, luat din practica de construcție. Termenul standard de construcție prevede utilizarea tehnologiilor avansate de construcție sau reconstrucție, conformitatea cu tehnologia de construcție și asigurarea calității construcției. Odată cu organizarea normală a lucrărilor pe șantier, punerea în funcțiune a instalației în termenele prevăzute de proiectul de organizare a construcțiilor nu creează probleme deosebite.
Singurul factor care nu este luat în considerare de proiectul de organizare a construcțiilor și normele de durată a construcției este finanțarea. Condițiile standard sunt concepute pentru finanțare regulată cu drepturi depline pe întreaga perioadă de construcție. Întreruperile în finanțarea unui obiect pot duce la o întârziere a construcției. În astfel de cazuri, legislația actuală prevede posibilitatea prelungirii perioadei de construcție.
Cu cel mult 60 de zile înainte de expirarea autorizației de construire obținute anterior, dezvoltatorul trebuie să solicite prelungirea autorizației la aceleași autorități care au eliberat această autorizație. Un factor important care afectează prelungirea perioadei de valabilitate a autorizației este acela că lucrările de construcție sau reconstrucție trebuie începute înainte de depunerea unei astfel de cereri, mai precis, de expirarea termenului de depunere a acesteia. Dacă o astfel de cerință a părții 20 a articolului 51 din Cod nu este îndeplinită, prelungirea autorizației va fi refuzată.
Trebuie avut în vedere că la cererea de prelungire a valabilității autorizației va fi necesară furnizarea unui proiect de organizare a construcțiilor cu un plan calendaristic modificat, în funcție de care se va stabili termenul de prelungire. Este nevoie de timp pentru a face modificări în documentația de proiectare. Prin ordinul special al Guvernului Moscovei nr. 2631-RP din 29 decembrie 2010, la toate șantierele unde s-au efectuat lucrări de construcție și instalare, a căror valabilitate a autorizațiilor au expirat înainte de 1 februarie 2011, aceste autorizații au fost prelungite cu trei luni. Acest lucru a fost făcut pentru a asigura funcționarea neîntreruptă a acestor unități. După cum arată acest exemplu, înregistrarea cu întârziere a reînnoirii autorizației poate duce la suspendarea construcției.
A-l avea pe al tău este visul multor oameni. Cu toate acestea, implementarea sa în realitate necesită mult efort. În ceea ce privește bunurile imobiliare, legislația stabilește un regim de reglementare special. Când construiți case private, trebuie să obțineți diverse autorizații, pentru a respecta alte cerințe ale legii.
Luați în considerare ce documente sunt necesare pentru construcția unei case private, înregistrarea și funcționarea acesteia.
Cum să construiești o casă privată? Fotografia #1
După ce au decis să înceapă să construiască o casă, mulți nu se gândesc să obțină permisiunea pentru aceasta. Cu toate acestea, după cum rezultă din prevederile Codului de urbanism al Federației Ruse, prezența acestuia este necesară pentru a conferi clădirii un statut juridic.
Potrivit prevederilor sale, pentru construirea sau reconstrucția oricăror obiecte de capital, un astfel de permis este obligatoriu. Casele particulare aparțin și ele în categoria structurilor permanente și sunt clădiri (până la 3 etaje înălțime) în care locuiește o familie. Casele construite în prezența acestuia nu pot fi recunoscute ca fiind ridicate ilegal.
În lipsa acestuia, pot apărea probleme cu introducerea informațiilor într-un singur cadastru, înregistrarea drepturilor proprietarului, însumarea comunicărilor. Obținerea de împrumuturi pentru construcția de case private fără autorizații va fi, de asemenea, problematică. Instituțiile și organele de stat ale unor astfel de clădiri sunt considerate a fi, de fapt, construite în mod arbitrar, cu încălcarea legii. Pentru realizarea acestora este prevăzută încasarea amenzilor.
Ce proprietăți nu vor necesita autorizații suplimentare? Fotografia #2
Deoarece, de obicei, dezvoltarea unei case nu este limitată, cetățenii au adesea o întrebare despre obținerea autorizațiilor pentru toate clădirile. Răspunzând la această întrebare, ar trebui să vă referiți la articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Prevederile sale conțin o listă de cazuri în care o astfel de permisiune nu este obligatorie:
Această listă nu este definitivă și închisă; prevederile legislației urbanistice pot prevedea și alte cazuri.
Legalizarea lucrărilor de construcție pe un teren privat. Fotografia #3
Pentru a obține permise pentru construcția legală a unei case private, trebuie să pregătiți un pachet de documente necesare și să solicitați autorității competente. Potrivit legislației, administrațiile locale (alte organisme din locațiile site-ului) sunt autorizate să rezolve astfel de probleme.
În prezent, cetățenii au posibilitatea să solicite un permis și la Centrele Multifuncționale de Prestare a Serviciilor Statale și Municipale. O altă modalitate este de a trimite o cerere prin Portalul Unic Gosulug în formă electronică.
Puteți depune (trimite) aplicațiile nu numai dvs., ci și prin reprezentanți. În astfel de cazuri, este necesar să se confirme autoritatea lor de a semna și de a prezenta documente.
Pe lângă cererile de soluționare a problemei obținerii avizelor, se oferă următoarea listă de documente:
În ceea ce privește documentația de proiect, aceasta se realizează și se furnizează doar la solicitarea dezvoltatorilor. Această regulă va intra în vigoare până la 1 martie 2018.
Cererea depusă este luată în considerare pentru cel mult zece zile.
După expirarea acestui termen, se ia decizia de a elibera un permis sau de a refuza cu explicarea motivelor. Refuzul de a satisface cererea poate fi atacat la instanță.
Schimbarea proprietarului terenului alocat construcției de locuințe individuale. Fotografia nr. 4
În legătură cu obținerea autorizațiilor pentru construcția de locuințe individuale, potențialii dezvoltatori au multe întrebări. În primul rând, trebuie menționat că până în 2018 există o procedură simplificată de obținere a acestora pentru construcția de locuințe individuale. Nu este necesar să pregătiți documentația de proiect pentru asta astăzi. Procedura în sine este gratuită și nu se percep taxe și taxe la eliberarea autorizațiilor.
Merită luate în considerare mai ales cazurile în care are loc o schimbare de teren sau clădirea în sine. Ce să faci dacă, după obținerea unei autorizații, parcela alocată construcției trece în posesia altei persoane?
Mulți oameni cred că în acest caz vor trebui să primească din nou permise sau să reelibereze pe cele vechi. De fapt, nu trebuie să faceți acest lucru dacă termenul său nu a expirat. Astfel, acesta va fi valabil pentru toți proprietarii site-ului până la încetarea acestuia.
La împărțirea sau combinarea terenurilor pentru construcția de locuințe individuale, construcția poate fi realizată și pe baza autorizațiilor eliberate anterior.
Potrivit legislației în vigoare, perioada de valabilitate a autorizațiilor pentru construcția de locuințe individuale este de zece ani. În consecință, ca regulă generală, efectul său încetează în legătură cu expirarea acestui termen.
Cu toate acestea, în prezența anumitor circumstanțe, acesta poate fi reziliat mai devreme. Acestea includ:
Pe baza informațiilor despre încetarea drepturilor de teren, organele abilitate revocă autorizația în termen de o lună.
Înregistrarea drepturilor asupra unei clădiri de locuit. Fotografia nr. 5
Pentru a deveni proprietarul deplin al unei case construite, trebuie să parcurgeți procedura de înregistrare. În același timp, puteți solicita înregistrarea atât a unei case complet reconstruite, cât și a unei clădiri neterminate.
Diviziile teritoriale sunt angajate în probleme de înregistrare. Până în martie 2018, în ceea ce privește obiectele IZHS, rămâne posibilitatea de înregistrare în mod simplificat.
Pentru a contacta autoritățile Rosreestr veți avea nevoie de:
Dacă site-ul este înregistrat în conformitate cu procedura stabilită și trecut în evidență în cadastru, atunci procedura de înregistrare va fi mai ușoară. În acest caz, nu este nevoie să depuneți niciun document pentru aceasta, toate informațiile sunt deja disponibile de la Rosreestr.
Dacă terenul nu este inclus în cadastru, atunci nu se poate face înregistrarea obiectului IZhS ridicat pe acesta de la începutul anului 2017. Cu toate acestea, până în 2020, este posibil să se efectueze montarea și înregistrarea acestuia pe baza unei declarații cu descrierea obiectelor.
În ceea ce privește documentele care confirmă construcția imobilului, acestea includ pașaportul cadastral și autorizația de construire. Acesta din urmă este necesar pentru obiectele a căror construcție nu a fost finalizată. La randul sau, pasaportul cadastral se intocmeste pe baza unui plan tehnic intocmit tinand cont de autorizatia primita pentru constructie. Pe lângă aceste documente, trebuie să plătiți taxa de stat.
După depunerea tuturor documentelor necesare, cererea se examinează în termen de zece zile.
Ce documente sunt necesare pentru a obține un teren pentru construcție individuală? Fotografia nr. 6
Înainte de a începe să vă construiți propria casă privată, trebuie să cumpărați un teren destinat acestui lucru. Problemele furnizării unor astfel de parcele sunt de competența administrațiilor municipiilor. Toți cei care doresc să obțină un teren pentru construcția individuală de locuințe trebuie să se adreseze acolo cu o declarație care indică scopul utilizării.
Alocarea parcelelor se face pe bază de licitație. Unele categorii de persoane au dreptul de a primi teren gratuit, în special familiile numeroase, veteranii și persoanele cu dizabilități. Hotărârea privind atribuirea terenului acestor persoane se decide în ordinea de prioritate de către o comisie specială.
A doua oportunitate de a cumpăra teren pentru construcția de locuințe individuale este cumpărarea lui de la o altă persoană privată. Indiferent de temeiul dobândirii acestuia, dreptul la acesta trebuie înregistrat la Rosreestr. Pentru a face acest lucru, trebuie să aplicați cu o aplicație și un anumit pachet de documente. Acestea includ:
Redactarea unei case private și a pașaportului acesteia. Fotografia nr. 7
Pentru a obține permisiunea de a vă construi propria casă, nu este necesară furnizarea documentației de proiect. În același timp, dezvoltatorul îl poate pregăti la cererea sa. Proiectul casei cuprinde toate datele de baza si caracteristicile necesare construirii acesteia. Include informații de arhitectură, construcție și inginerie, inclusiv planuri, desene ale tuturor părților casei, comunicațiile acesteia, deviz, proiect.
Dezvoltarea proiectului poate fi încredințată unei firme specializate, sau o puteți face singur. Cu toate acestea, fără cunoștințe speciale, va fi dificil să țineți cont de toate subtilitățile. La urma urmei, proiectul include o cantitate mare de informații, pe lângă numărul de etaje și încăperi ale casei, tipul de materiale și finisaje. Când construiți o casă, trebuie să rezolvați problemele de plasare a acesteia pe șantier, aranjarea tuturor comunicațiilor.
Pașaportul de proiect include toate documentele principale legate de construcția construcțiilor, în special:
Planul de aducere a comunicațiilor într-o clădire rezidențială. Fotografia nr. 8
Când cumpărați terenuri pentru construcția de locuințe individuale, nu aveți întotdeauna o bucată de teren gata de utilizare. Dacă site-ul este situat într-o cooperativă dacha sau alt loc populat, atunci problema conectării comunicațiilor este mai ușor de rezolvat.
Alimentarea cu apă, canalizare, gaz sau electricitate sunt necesare pentru a organiza funcționarea normală a casei. În funcție de locația site-ului în sine, de comunicările din apropiere, problemele însumării acestora pot implica costuri mari de timp și financiare.
Dacă capacitatea de a vă conecta la rețele publice nu este disponibilă sau este prea scumpă, puteți stabili singur comunicații autonome.
Obținerea autorizației de punere în funcțiune a locuinței construite. Fotografia nr. 9
Finalizarea logică a construcției unei case private este punerea în funcțiune a acesteia. Pentru a obține permisiunea corespunzătoare, trebuie să contactați administrația locală. Această procedură este gratuită și nu necesită costuri.
Conform normelor legislației urbanistice, o astfel de autorizație este necesară pentru înregistrarea drepturilor proprietarului asupra structurii ridicate. Totuși, temporar, până la 1 martie 2018, se poate renunța la această cerință.
Pentru a pune în funcțiune o clădire trebuie să depuneți o cerere cu următoarele documente:
